野菜づくり
2022年10月07日
畑土の販売好調につき、畑土買取も始めます。（No.2577)
少し前のブログで、畑土の販売の話を書かせていただきました。
畑の土に、めちゃくちゃ需要があることにビックリw
ここ数年、畑や田んぼの造成工事をする際に、表面の土を少しずついただいてきて、弊社の資材置き場に貯めていて、弊社のグループの千代田ファーム、愛知津島ファーム等で使っておりました。
それが、造成工事の受注が増えたこともあり、大量に溜まってしまったので・・・畑土の販売を始めたわけですが・・・・。
千代田不動産の土木のホームページに載せたところ、反響が凄く・・・めちゃくちゃ売れてます。
１m3 ５０００円と掲載したところ・・・１ヶ月で約４０件もの問い合わせがありました。
そうは言っても、実際に販売したのは、５件ほどですが・・・・。
�￣芯造量簑�
というのは・・・、取りに来てもらっての金額なので・・・運賃も入れると高くなります。
そもそも、愛知県西部や三重の東部ぐらいならいいのですが・・・中部地区以外からも問い合わせがありまして・・・運賃を考えたら、とんでもない金額になるので・・・『地元で探してください！』とお断りをしました。
�⇔未量簑�
ベランダで家庭菜園をやりたいとか・・・庭に少し花壇を作りたいとか・・・そういうレベルの量ではなく、ダンプで運ぶ感じなのですが・・・、少量の問い合わせが多かっったです。
『それぐらいの量であれば、ホームセンターで買った方がいいですよ！』とお断りをしました。
��質の問題
成分の話をされる方が多かったのですが、今回の土は、肥料を混ぜてあるわけでもなく、いろんな畑や田んぼの上澄みの綺麗な土をいただいてきて資材置き場に貯めてあるだけのものです。
もちろん、畑や田んぼの土なので、そのままでもある程度は育つと思いますが・・・
基本的には、購入された人は、自分で、牛糞、鶏糞、石灰、馬糞、酵素など・・・自分が作りたい花や野菜に合わせて肥料を配合しなくてはいけません。
今の季節・・・時期的に、籾殻が入荷しますし・・・酵素や堆肥なども在庫があるので、それらを混ぜるつもりではいますが・・・。
今回、販売したものは・・・採取してきた畑土、そのまんまなので、成分の説明はできません！
私が、手で握ったり匂いを嗅いだりして、畑土として使えると思った土を貯めただけのものなので・・・『肥料の配合は、ご自身でお願いします。』とお断りしました。
�ぢ舂未垢�る注文！
一件、とんでもない注文がありまして・・・！
お金持ちなんでしょうね〜・・・、３００坪の土地全部を、畑土で埋めたい！という人がいました。
計算したところ・・・畑土の代金と運賃だけで７００万円ぐらいになりましたので・・・
弊社の土木事業部が、『下の方は、良質残土で埋めて、上の方３０センチだけ畑土にしたらどうですか？』と、現在、埋め立て工事の提案をしているようです。
しかし、すごいですね！ 埋め立ての土に７００万円使うって・・・家を建てるだけなのに、畑土は、そこまで必要ないと思うのですが・・・例えば、庭だけとか・・・上の方だけとか・・・なら分かりますが・・・・！
そもそも、家の基礎を掘るので、畑土を入れても、外構屋が、基礎部分の畑土を、残土扱いで捨てちゃうと思うんですよ！
ですから、家を建る時に基礎になる分は、差し引いて納品しておいて、家ができてから調整する感じがいいと思うのですが・・・！
まあ、お金のあるところにはあるので・・・うちはありがたいですけど・・・勿体無いので、流石に、引き止めました！
そんなわけで・・・４０件以上の問い合わせをいただきましたが・・・実際に販売したのは、５件だけになりました。
エクステリア、ガーデニングをやっている業者さんが、数社、購入されたのと・・・１件・・・畑に土を足したいという方が購入されました。
畑土を販売しているところは、意外と少ないようで・・・・エクステリア、ガーデニング業者さんは、かなり喜んでくださりました。
まあ、実際にホームセンターで買うと、１袋２０Kgぐらいで５００円〜１０００円するのですが、１m3だと、１トンぐらいで５０００円なので・・・お得感があって売れたんだと思いますが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここで・・・問題が起きました！
今も、ホームページから毎日１〜２件の問い合わせがありますので・・・、このままいくと・・・持っている量よりも、売れる量の方が多くなりそう！
需要に供給が追いつかない！
実は・・・、当社の資材置き場に・・・、あと、１５０m3ぐらいしか在庫がありません！
土木事業部社員 『社長、このままだと、畑土の在庫がなくなりますので、ホームページの表記を、在庫なし！にしましょうか？』
私 『マジか？ う〜ん・・・ 稲刈りが終わると、工事に入るところが何件かあるだろ〜・・・、そこから、もらって来れんの？ 』
土木事業部社員 『それは、すでに計算に入れてあります！ 上の方を２０センチ〜３０センチしか使えませんし・・・、秋から土木工事をするところは、畑より、田んぼが多いので、肥料や籾殻を混ぜて出さないと畑土としては、少々粘性が高いので、すぐには出せません・・・・全然、足りないと思います。』
私 『う〜ん！ 元々、畑にしてあって、今は、使っていないという土地を探せ！ 地主さんたちで、高齢になって畑をやめた人、結構いるだろう！ 俺も、あっちこっち聞いてやるから・・・自分達も探せ！』
土木事業部社員 『分かりました！ もちろん探しますけど・・・長年耕してきた畑の土を、簡単にくれますかね〜？ 代表が、農業をやりたい人がいるので土が必要なんです！と頭を下げにいかないと、大事な土をくれませんよ！ 今まで貯めた土は、売ったり貸したりする際に、畑の土を、ちょうだいってもらってきたものじゃないですか！ 土地を売るわけでもないので、休耕地の土を、ちょうだいって言っても、はいそうですか！とはくれないと思います。』
私 『まあ、考えてみたらそうだわな〜！ 何十年、下手したら何百年と、畑を耕して、石を拾って良い畑土にしてきたわけで・・・農家からしたら財産だからな！ まあ、いいわ！ 場所だけ拾っていて・・・、俺が、お願いに行くわ！ 』
そんなわけで・・・・販売を開始した畑土も。このままいくと、完全に在庫不足に陥りそうな感じです！
そんなわけで・・・・
心当たりが数件あったので・・・大地主のMさんに連絡をして事情を話してみたところ・・・。
Mさん 『俺のところで使ってない畑があるから、持ってっていいけど・・・いくらくれる？』
私 『う〜ん！ Mさんのお父さんが昔やってたところですよね！ あれって、３００坪ぐらいですよね！ 土を採った分、良質残土で埋めて整地して・・・現金１０万円でどうですか？』
Mさん 『よし！ 売ったw でも・・・石やガラが入ってるような土を入れるなよ！』
私 『う〜ん・・・ガラ、ゴミは入らないですけど・・・石は、小さいやつは入ってしまうと思います・・・、まずいですか？ はい！ 一応、１０万円・・・・！』
Mさん 『まあ、小石ぐらいは入るわな〜！ まあいいわ！ その代わり、うちの嫁には、社長に頼まれたから、土をあげたと言っとくから、１０万円もらったことは言うなよ！ 』
私 『あはははははw わかってますよw へそくりってやつですねw』
Mさん 『まあ、色々物入りなんだわ！ 絶対、言うなよ！』
私 『はいw 分かりましたw この秘密は、 墓場まで持っていきます！』
そんなわけで・・・１０万円で畑土を買い取りましたw
でも、まあ、重機入れて、運搬して・・・かなり費用がかかりそうですが・・・計算合うかな〜？と言う感じですが・・・！
何にしても、上澄みをすくうとして、３００m3ぐらいは確保できたかな〜と言う感じです。
今の在庫と足しても・・・合計４５０m3・・・！
多分、１ヶ月〜２ヶ月でなくなりそうな気がします。
まあ、でも、こうなってくると・・・、どっかから大量に、土を持ってきて・・・石を除去して、籾殻堆肥を混ぜて、本格的に畑土を作るようにしなくてはいけない気がしてきました。
今は、中小のガーデニング、外構屋たちだけど・・・続けていくと、ゼネコンの直受けの連中から大量に注文が入りそうな気がしますし・・・結局、畑土作りも、ビジネスとして成り立ってしまう感じです。
愛知県西部の皆さん・・・畑土を安く売ってください！
もしくは、畑や田んぼから宅地造成するような土木工事の仕事をくださいw
需要と供給って・・・なかなか上手くいかないものですね〜！
それができたら商売苦労せんわ〜！ってやつですねw
何にしても、畑土の売れ行きを見ていると、今後、質の良い畑土というのは、ある意味、資源と言っても過言ではないですし、需要も高まっていくのかな〜と思います。
話は少し変わりますが・・・・。
私が理事長をしている農事組合法人愛知津島ファームの （農家になって農地を買おう）企画の第一期生の実習生の社長たち３人が、もうすぐ卒業されます。
来年ぐらいから、良い土地が見つかり次第・・・農業委員会に申請をあげて、農地を取得して、２人は農家になります。
1人は農業法人を立ち上げるので農業法人の社長になります。
建設業と農業、製造業と農業、新事業としての農業法人立ち上げ・・・それぞれ、農業分野に進出していくので、きっちりコンサルをしたいと思います。
建設関係や不動産関係と農業は相性が良いので、両立しやすいのですが・・・製造業の方が農家になるのは、そこまで相性が良いわけではないので・・・採算を合わせるのが大変そうです。
でも・・・まあ・・・そこは頑張るとして・・・第一期生が農家になってくれるのは、めちゃ嬉しいです。
そういえば・・・・。
弊社のグループ会社、ちよだふぁーむの、さつまいも（紅はるか）の収穫が始まりました。
今年の、さつまいもは、紅はるかも、シルクスイートも出来がよく、糖度も高いです。
昨年も、美味しかったですけど、今年は、昨年とは比べ物にならないくらい良い芋が採れました！
農薬未使用、有機肥料のみで育て、昨年と全く同じ時期に植えて、収穫も同じ時期なのに・・・なぜ、こんなに違うのか・・・農業は、奥が深いというか、自然相手なので・・・その年によって味が違うので、本当に不思議です。
ついでと言ってはなんですが・・・お知らせです。
ブログの読者さんで、季節の野菜の１年４回 １００００円コースの方・・・昨日、秋の野菜を、こんな感じで送らせていただきました。
本日か、明日に届くと思います。
さつまいもは、新聞紙に包んで、１ヶ月ぐらいしてから食べてください。
甘みが増して更に美味しくなります。
ちよだふぁーむでは、障がい者とスタッフと農家のたちで、農薬未使用の安全で美味しい野菜を作っています。
季節の採れたての野菜を、年間１万円で年に４回お届けするサービスを行なっております。
だいたい３０００円〜４０００円ぐらいの野菜を、４回ほど直送させていただいております。
詳しくは、A型就労支援 ちよだふぁーむ！ までお問合せください。
お問合せは、千代田不動産本社に連絡をいただいても、大丈夫だと思います。
もし、社員の中で、わからない人がいたら、社長の私を指名してくださいw
そんなわけで・・・弊社グループの、農福連携の宣伝もさせていただいてしまいましたが・・・本日は、畑土の販売について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2022年05月19日
食糧問題！農地需要の増加！ 農家になって 野菜を作るには（No.2564)
最近、農地が欲しいという話が急増しております。
今まで、農地なんかタダでもいらない！という話が多かった中で、欲しいという話が増えてきたことに、正直、驚きを隠せない！
これは、私が、不動産業者でありながら、グループ会社や個人で農業に力を入れていることの認知の問題なので、日本国民の意識が変わってきたのか、明確な答えが出せるわけではないが・・・。
私の感覚的なところでは・・・、コロナやウクライナ問題による食糧危機への不安と、日本国民のCO2削減への意識の高まりなのではないかと感じています。
そもそも、私の、ブログやSNSの影響なんてものは、たいしたものではないですし・・・、内容的にも、農業をやって、こんなものが収穫できましたw程度のもので、ガチで食糧危機が来るぞ！みたいな深刻な表現をしているわけでもない！
しかし、SNSに野菜の収穫の動画を載せたりすると、野菜が欲しい！ 収穫を体験してみたい！ 農業をやってみたい！ 農地が欲しい！ 野菜づくりを教えて欲しい！という話が増えていますし・・・、それだけではなく、山林や原野が欲しいなんて話もあったりして・・・、私の周りでは、異常なぐらい、農地や山林原野などの需要が増えてきております。
実際に、この手の話があった場合には・・・何故、欲しいのか？ 理由を聞くわけだが・・・・。
農地の場合
・現在の農作物の高騰による将来の価格不安！
・現在の農作物自体の農薬、有機肥料、遺伝子組み換え種に対する不安！
・農業の将来性を考えて企業として農業分野に進出を検討している！
・近藤社長のインスタストーリーを見て農業が楽しそうなので自分も作ってみたい！
・自給自足の生活の第一ステップとして野菜を作ってみたい。
皆さんの理由を大まかに書くと、こんな感じなんですけど・・・
娯楽という理由を除くと、やはり野菜の値上がりや食糧危機に対する不安というのが、農地の需要を高くしていますし・・・ロシアのウクライナ侵攻による戦争の不安により避難する土地を探しているのと、COS関連（炭素クレジットの準備）という感じですかね〜！
う〜ん・・・なんと申しますか・・・YouTubeとかに影響されすぎwwwと思うこともありますが・・・・。
まあ、でも・・・、食糧危機は、今のままだと、世界的な規模では必ず訪れます。
しかし、これは、人口が増えている途上国において食糧が不足するということで、日本に食糧危機が訪れるのかというと、現在の常識では考えられないです。
確かに、日本では農業従事者の激減により、後１０年で日本の食物自給率は、かなり低下しますが・・・、実際のところ、輸入すればなんとかなりますし、食物を輸入しないと、他の貿易に影響が出るので、輸入しないわけにはいかないのです。
政府としては、国内の食物自給率を１００％にされたら困るわけです！
ですから・・・政府は、農業を応援するふりをしていますが、まずは、なかなか農家になれないし農地も変えない・・・実際に、農業をしようとして、政府や行政に応援してもらうには、許可的にも、補助金や助成金を使いにも、かなりハードルが高いというのが現状なのです。
実際に、私が、農業分野に進出するのに、いくら使ったと思いますか？
農業委員会の規定をクリアするための面積を確保するために、土地取得費として約８０００万円・・・水耕栽培の設備に約４５００万円・・・露地栽培用のトラクター、その他の機材、約８００万円・・・その他、黒字が出るまでの運転資金２０００万円！
農業をするために使った金額は、１億５千万円を超えています。
これだけお金を使って、補助金をいくらもらったと思いますか？？？
設備投資という分野では０円 雇用の部分で２００万円 あとは、政策金融公庫が低金利にして返済を先送りにしてくれただけです。
まあ、実際は、もっと補助金を受けられるような事もありましたが・・・その条件をクリアするために、まあまあ大変ですし・・・それ以前に、きっちり条件に当てはめないといけないので、実際問題、かなり難しいのです。
新規就農の際に、設備投資で補助金申請をしようとしましたが、はっきり言って条件が難しすぎて・・・国の方針と市町村の農業委員会の連携も取れてませんし・・・、ほとんどの人は、補助金をいただけないシステムになっていますw（こいつら、アホかって思いましたw）
という事で・・・農業経営のために１億５千万円、自分で出しましたw
でも、これって・・・、私は、たまたまバックグラウンドに本業の千代田不動産があったから、できましたけど・・・誰もが気軽に農業ができるレベルではないですよね！
しかも、これぐらいは、設備投資をしないと、農業を採算ペースにのせるのは難しいというのが現在の日本の農業環境なのです。
野菜を安定供給できれば、契約農家として安定しますが、JAを通したり、市場に出してるだけでは、なかなか採算が合わないというのが現実なのです。
私が理事長をしている農事組合法人では、水耕栽培で、毎日、サラダ菜を１０００株・・・、季節の野菜各種を年間３トン・・・大半をスーパーに買っていただいております。
これで、やっと利益が数パーセント出るくらいの感じで・・・まあ、経営的に考えると、他のことをやった方が儲かるというか、農業は、どちらかというとやらない方がいい事業でしょうね！
このような状況なので、日本の農業の未来は真っ暗闇で・・・・事業として厳しいだけではなく、新規就農をしようとしても各市町村の農業委員会の規定が厳しく、農地を取得するのは、めちゃくちゃ難しい！
つまり、政府は農業を応援するふりをしているだけで・・・実際は、農業をやらせない、やっても儲からないということなのです。
私が、農業をやっている理由は、もちろん野菜を育てるのが楽しいからなのですが・・・一番の理由としては、農業の人手不足と、障がい者の就職先不足という二つの問題を、農福連携という事で成功させて、それを愛知県内全域に、その後は、全国に広げていきたいという思いがあり・・・・その実現のために農業分野に進出したのです。
実際、農業だけでも大変でしたし、就労支援も難しい事業ですし、農業と福祉を連携させるのは、当初私が考えていたよりも、めちゃくちゃ大変なものでした。
新規で農業を始めることは難しい！ 農業を採算ペースに持っていくのも難しい！ 人材の確保も難しい！ 国、都道府県、市町村は連携が取れておらず応援してるのか邪魔してるのか分からないw
この状況下で、日本の農業は後退することはあっても発展することはあり得ないのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
という事で・・・冒頭の話に戻りますが・・・・。
農地を購入するのが難しい中で・・・農地を欲しいと言われても・・・！
名古屋市の隣の、あま市で農地を、新規で購入する場合の条件
・耕作面積３０００平米以上
・農業経験があるかと耕作機器が設備があるか？
・住んでいるところからの距離が通える範囲内かどうか？
・購入面積の農業の事業計画が適切なものであり無理がないか？
・その他
因みに、津島市は４０００平米以上、あま市は５０００平米以上です。
素人が、農地を買って農業を始めようとすると・・・
こんな広大な面積の農業事業計画を提出して、基本的には全て自分が耕作しなくてはいけないのです。
一応、農地が欲しいという人に説明はしますが、現実問題として、なかなか難しいですよね？
ほとんどの人が、ドン引きして諦めます。
現在、私の関係の農地の工作面積は、個人、法人であわせて、約１００００平米です。
と・・・あえて自慢げに言いますが・・・・機械や設備や人勢に、相当お金をかけているのでできるだけです。
新規で農家になるために必要なものは、�ゝす腓ぁ↓�体力、��財力、�し亳魁△任后�
もしも、私が、設備や機械を買わずに、クワとスコップだけで農業をするとなると・・・どうですかね〜・・・・、まあまあ体力に自信はありますが、それでも３００平米が限界のような気がしますwww
政府が、食物自給率がどうとか、日本の農業を守るとか、新規就農を応援するとか言ってますが・・・戯言にしか聞こえない！・・・と思いませんか？？？
そんなわけで・・・・。
農地を購入したいという人に対して私ができること
農地を自身で取得したい人には・・・
農事組合法人で農業経験を積んでいただき、市町村の農業委員会の面積要件以上の農地を探してきて仲介させていただき、農機具等の購入又はレンタルの手配をして、農地を購入するためのお手伝いをする！
野菜を作りたい！ 畑をやってみたい！という人には・・・・
私が所有している農地を、貸し農地、貸し農園にして、野菜づくりをしたいという人に農地を貸す・・・ということをしたいのですが・・・、実は、農地を貸すということも、農業委員会に届け出ないといけないので、貸し畑はできません。
厳密にいうと、有料、無料にかかわらず、農家が一般の人に農地を貸すことはヤミ耕作ということになり、違反すると罰則もあります。
土地賃貸借契約、使用貸借契約を、農業委員会に無断でした場合、農地法違反になる可能性が高いのです。
つまり、農家以外の一般の人が、農地を買うにも借りるにも、先ほどの農業委員会の条件を満たさないと原則としてできないのです。
実際は、皆さん、自由に農地の貸し借りをやってますけど・・・、厳密に言うと、有料、無料関係なく、近所の農家の人の畑を借りて耕作したり、親戚の叔父さんの畑を借りて耕作をするのもダメです！
まあ、近所の人や身内に貸しているぐらいでは、農業委員会も見てみぬふりをするでしょうが・・・。
仮に、私が、所有している農地を、貸し農園、貸し農地と、インターネットやチラシ広告で堂々と（貸し農地、貸し農園、１００平米 月＠千円）と表記して出したら・・・速攻で農業委員会から呼び出される気がします！
下手をすると、農地法違反で罰則もあるかもしれません。
皆さん、やってるじゃないですか？他も取り締まってください！なんて言ったところで、法に違反しているわけですから、そんな言い訳は通りません！
私が耕作している農地を簡易的に仕切って区画割をしておいて、農業体験したい人を募集します。
その場所で農業を教えるために、区画割をした農地の中で、各自の農業指導場所を割り振って・・・、貸し農地等の土地賃貸借でははなく、農業指導料、又は、農業コンサルフィーを月額でいただくのであれば・・・ う〜ん・・・まあ、ギリギリ白か？グレーか？というところだと思います！笑
まあ、農業は＝基本は、自作・・・やむおえない場合は委託という考え方だと思うので仕方がない部分もあるのでしょうが・・・、農業をやるなら、３０００平米から！と面積を決めてしまうというハードルの高いもののではなく、家庭菜園程度のものから農業に拡大するという機会を、一般の方に与えないといけないのでしょうけど・・・
そもそも、農地は勝手に売れないだけならまだしも・・・家庭菜園程度の小さなものまで貸せないというのは変な話だと思うのですが・・・！
今後の食物自給率や、日本の農業を考えたときに、長年農業をやってこられた農家さんたちが、一般の人たちに、土地の一部を貸して、野菜づくりを教えることができる環境を作ってほしいものです。
農業の入り口を入りやすい環境にすれば、農家になりたい！農業をやってみたい！という人は必ず増えると確信しています。
なので・・・・。
私としては、真剣に農業をやってみたいという個人、法人さんには、農家になっていただき農業を頑張ってほしいですし・・・、ちょっとだけ農業をやってみたいという人にも野菜作りの楽しさを知ってもらいたいと思いますので、弁護士や農業委員会と相談しながら、農地法違反にならないように、農業体験プロジェクト、農業従事者育成を進めていこうと考えています。
畑を貸せないなら、体験エリアを区切って、野菜づくりの体験をしていただけるようにするので、自分たち家族で食べる野菜を作る人、自分の飲食店等で出す野菜を作る人に、体験エリアを決めて担当していただき、農業のお手伝いをしていただきながら野菜づくりをしていただく事で・・・自己用の野菜づくりから農業に発展していくといいな〜と・・・・。
とりあえず、新規就農支援の一環として、貸し畑とは違いますが、少し形を変えた農業体験を実施いたします。
詳しくは、私までお問い合わせください！
私の野菜づくり・・・近況！
・５月に入ってから玉ねぎを約２トンほど収穫しました。
大半は出荷しましたが、一部は、インスタのフォロワーさんの家族や子供たちと収穫をして楽しみました。
時期的にニンニクの芽が出てくる頃だったので、芽摘みも手伝っていただきました。
出荷する玉ねぎは干してから出荷しました！ お手伝いいただいた皆様に玉ねぎを持って帰っていただきました。
・先日、障がい者の人たちにお手伝いいただき、さつまいも紅はるかを、６００株、植えました！
もう少し時期をズラして、あと４００株植えるつもりです。
・同時に、スナックえんどう、グリンピースの収穫もしました。
・５月の初旬に、出荷用ではありませんが、関係者と、その家族で食べる用の夏野菜（トマト、きゅうり、ピーマン、なす、パブリカ）を植えました！
先日、近所の子供達に、脇芽の取り方を教えながら手伝ってもらいました。
・今週は、空豆を収穫して出荷しました・・・あとは、畑の草取りをしました。
今年の空豆も、甘くて柔らかくて美味しかったですw
・来週から、国産ニンニク２トンの収穫が始まります。
収穫後は、ニンニクをカットして太陽光パネルの下に干します。
・ニンニクが終わるとジャガイモと枝豆の植え込みをします。
・水耕栽培の方は、毎日、約１０００株のサラダ菜を出荷しています（１年中）
その他に、グリンリーフ、レッドリーフ、彩レタス等を週一で出荷しています。
野菜づくり、農業は、やり始めると本当に楽しいです。
もちろん大変なこともありますが、手をかけて育てた野菜を収穫できた時の喜びは格別です。
家庭菜園のような小規模に野菜を育ててみたい方、新規に農業経営をしたい個人の方から企業様・・・、農業に興味がある方、農地を買いたい借りたい方、農業分野に進出したい企業様の農業のコンサルタントまで・・・農業に関する事であればお気軽にご相談ください。
最後は、冒頭の内容に戻りますが・・・
農業に興味を持つ人や農業をやりたいという人が増えてきていますので、この機会に、一人でも多くの人に、野菜づくり、農業に興味を持っていただこうと思いまして・・・本日のブログを書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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今まで、農地なんかタダでもいらない！という話が多かった中で、欲しいという話が増えてきたことに、正直、驚きを隠せない！
これは、私が、不動産業者でありながら、グループ会社や個人で農業に力を入れていることの認知の問題なので、日本国民の意識が変わってきたのか、明確な答えが出せるわけではないが・・・。
私の感覚的なところでは・・・、コロナやウクライナ問題による食糧危機への不安と、日本国民のCO2削減への意識の高まりなのではないかと感じています。
そもそも、私の、ブログやSNSの影響なんてものは、たいしたものではないですし・・・、内容的にも、農業をやって、こんなものが収穫できましたw程度のもので、ガチで食糧危機が来るぞ！みたいな深刻な表現をしているわけでもない！
しかし、SNSに野菜の収穫の動画を載せたりすると、野菜が欲しい！ 収穫を体験してみたい！ 農業をやってみたい！ 農地が欲しい！ 野菜づくりを教えて欲しい！という話が増えていますし・・・、それだけではなく、山林や原野が欲しいなんて話もあったりして・・・、私の周りでは、異常なぐらい、農地や山林原野などの需要が増えてきております。
実際に、この手の話があった場合には・・・何故、欲しいのか？ 理由を聞くわけだが・・・・。
農地の場合
・現在の農作物の高騰による将来の価格不安！
・現在の農作物自体の農薬、有機肥料、遺伝子組み換え種に対する不安！
・農業の将来性を考えて企業として農業分野に進出を検討している！
・近藤社長のインスタストーリーを見て農業が楽しそうなので自分も作ってみたい！
・自給自足の生活の第一ステップとして野菜を作ってみたい。
皆さんの理由を大まかに書くと、こんな感じなんですけど・・・
娯楽という理由を除くと、やはり野菜の値上がりや食糧危機に対する不安というのが、農地の需要を高くしていますし・・・ロシアのウクライナ侵攻による戦争の不安により避難する土地を探しているのと、COS関連（炭素クレジットの準備）という感じですかね〜！
う〜ん・・・なんと申しますか・・・YouTubeとかに影響されすぎwwwと思うこともありますが・・・・。
まあ、でも・・・、食糧危機は、今のままだと、世界的な規模では必ず訪れます。
しかし、これは、人口が増えている途上国において食糧が不足するということで、日本に食糧危機が訪れるのかというと、現在の常識では考えられないです。
確かに、日本では農業従事者の激減により、後１０年で日本の食物自給率は、かなり低下しますが・・・、実際のところ、輸入すればなんとかなりますし、食物を輸入しないと、他の貿易に影響が出るので、輸入しないわけにはいかないのです。
政府としては、国内の食物自給率を１００％にされたら困るわけです！
ですから・・・政府は、農業を応援するふりをしていますが、まずは、なかなか農家になれないし農地も変えない・・・実際に、農業をしようとして、政府や行政に応援してもらうには、許可的にも、補助金や助成金を使いにも、かなりハードルが高いというのが現状なのです。
実際に、私が、農業分野に進出するのに、いくら使ったと思いますか？
農業委員会の規定をクリアするための面積を確保するために、土地取得費として約８０００万円・・・水耕栽培の設備に約４５００万円・・・露地栽培用のトラクター、その他の機材、約８００万円・・・その他、黒字が出るまでの運転資金２０００万円！
農業をするために使った金額は、１億５千万円を超えています。
これだけお金を使って、補助金をいくらもらったと思いますか？？？
設備投資という分野では０円 雇用の部分で２００万円 あとは、政策金融公庫が低金利にして返済を先送りにしてくれただけです。
まあ、実際は、もっと補助金を受けられるような事もありましたが・・・その条件をクリアするために、まあまあ大変ですし・・・それ以前に、きっちり条件に当てはめないといけないので、実際問題、かなり難しいのです。
新規就農の際に、設備投資で補助金申請をしようとしましたが、はっきり言って条件が難しすぎて・・・国の方針と市町村の農業委員会の連携も取れてませんし・・・、ほとんどの人は、補助金をいただけないシステムになっていますw（こいつら、アホかって思いましたw）
という事で・・・農業経営のために１億５千万円、自分で出しましたw
でも、これって・・・、私は、たまたまバックグラウンドに本業の千代田不動産があったから、できましたけど・・・誰もが気軽に農業ができるレベルではないですよね！
しかも、これぐらいは、設備投資をしないと、農業を採算ペースにのせるのは難しいというのが現在の日本の農業環境なのです。
野菜を安定供給できれば、契約農家として安定しますが、JAを通したり、市場に出してるだけでは、なかなか採算が合わないというのが現実なのです。
私が理事長をしている農事組合法人では、水耕栽培で、毎日、サラダ菜を１０００株・・・、季節の野菜各種を年間３トン・・・大半をスーパーに買っていただいております。
これで、やっと利益が数パーセント出るくらいの感じで・・・まあ、経営的に考えると、他のことをやった方が儲かるというか、農業は、どちらかというとやらない方がいい事業でしょうね！
このような状況なので、日本の農業の未来は真っ暗闇で・・・・事業として厳しいだけではなく、新規就農をしようとしても各市町村の農業委員会の規定が厳しく、農地を取得するのは、めちゃくちゃ難しい！
つまり、政府は農業を応援するふりをしているだけで・・・実際は、農業をやらせない、やっても儲からないということなのです。
私が、農業をやっている理由は、もちろん野菜を育てるのが楽しいからなのですが・・・一番の理由としては、農業の人手不足と、障がい者の就職先不足という二つの問題を、農福連携という事で成功させて、それを愛知県内全域に、その後は、全国に広げていきたいという思いがあり・・・・その実現のために農業分野に進出したのです。
実際、農業だけでも大変でしたし、就労支援も難しい事業ですし、農業と福祉を連携させるのは、当初私が考えていたよりも、めちゃくちゃ大変なものでした。
新規で農業を始めることは難しい！ 農業を採算ペースに持っていくのも難しい！ 人材の確保も難しい！ 国、都道府県、市町村は連携が取れておらず応援してるのか邪魔してるのか分からないw
この状況下で、日本の農業は後退することはあっても発展することはあり得ないのです。
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という事で・・・冒頭の話に戻りますが・・・・。
農地を購入するのが難しい中で・・・農地を欲しいと言われても・・・！
名古屋市の隣の、あま市で農地を、新規で購入する場合の条件
・耕作面積３０００平米以上
・農業経験があるかと耕作機器が設備があるか？
・住んでいるところからの距離が通える範囲内かどうか？
・購入面積の農業の事業計画が適切なものであり無理がないか？
・その他
因みに、津島市は４０００平米以上、あま市は５０００平米以上です。
素人が、農地を買って農業を始めようとすると・・・
こんな広大な面積の農業事業計画を提出して、基本的には全て自分が耕作しなくてはいけないのです。
一応、農地が欲しいという人に説明はしますが、現実問題として、なかなか難しいですよね？
ほとんどの人が、ドン引きして諦めます。
現在、私の関係の農地の工作面積は、個人、法人であわせて、約１００００平米です。
と・・・あえて自慢げに言いますが・・・・機械や設備や人勢に、相当お金をかけているのでできるだけです。
新規で農家になるために必要なものは、�ゝす腓ぁ↓�体力、��財力、�し亳魁△任后�
もしも、私が、設備や機械を買わずに、クワとスコップだけで農業をするとなると・・・どうですかね〜・・・・、まあまあ体力に自信はありますが、それでも３００平米が限界のような気がしますwww
政府が、食物自給率がどうとか、日本の農業を守るとか、新規就農を応援するとか言ってますが・・・戯言にしか聞こえない！・・・と思いませんか？？？
そんなわけで・・・・。
農地を購入したいという人に対して私ができること
農地を自身で取得したい人には・・・
農事組合法人で農業経験を積んでいただき、市町村の農業委員会の面積要件以上の農地を探してきて仲介させていただき、農機具等の購入又はレンタルの手配をして、農地を購入するためのお手伝いをする！
野菜を作りたい！ 畑をやってみたい！という人には・・・・
私が所有している農地を、貸し農地、貸し農園にして、野菜づくりをしたいという人に農地を貸す・・・ということをしたいのですが・・・、実は、農地を貸すということも、農業委員会に届け出ないといけないので、貸し畑はできません。
厳密にいうと、有料、無料にかかわらず、農家が一般の人に農地を貸すことはヤミ耕作ということになり、違反すると罰則もあります。
土地賃貸借契約、使用貸借契約を、農業委員会に無断でした場合、農地法違反になる可能性が高いのです。
つまり、農家以外の一般の人が、農地を買うにも借りるにも、先ほどの農業委員会の条件を満たさないと原則としてできないのです。
実際は、皆さん、自由に農地の貸し借りをやってますけど・・・、厳密に言うと、有料、無料関係なく、近所の農家の人の畑を借りて耕作したり、親戚の叔父さんの畑を借りて耕作をするのもダメです！
まあ、近所の人や身内に貸しているぐらいでは、農業委員会も見てみぬふりをするでしょうが・・・。
仮に、私が、所有している農地を、貸し農園、貸し農地と、インターネットやチラシ広告で堂々と（貸し農地、貸し農園、１００平米 月＠千円）と表記して出したら・・・速攻で農業委員会から呼び出される気がします！
下手をすると、農地法違反で罰則もあるかもしれません。
皆さん、やってるじゃないですか？他も取り締まってください！なんて言ったところで、法に違反しているわけですから、そんな言い訳は通りません！
私が耕作している農地を簡易的に仕切って区画割をしておいて、農業体験したい人を募集します。
その場所で農業を教えるために、区画割をした農地の中で、各自の農業指導場所を割り振って・・・、貸し農地等の土地賃貸借でははなく、農業指導料、又は、農業コンサルフィーを月額でいただくのであれば・・・ う〜ん・・・まあ、ギリギリ白か？グレーか？というところだと思います！笑
まあ、農業は＝基本は、自作・・・やむおえない場合は委託という考え方だと思うので仕方がない部分もあるのでしょうが・・・、農業をやるなら、３０００平米から！と面積を決めてしまうというハードルの高いもののではなく、家庭菜園程度のものから農業に拡大するという機会を、一般の方に与えないといけないのでしょうけど・・・
そもそも、農地は勝手に売れないだけならまだしも・・・家庭菜園程度の小さなものまで貸せないというのは変な話だと思うのですが・・・！
今後の食物自給率や、日本の農業を考えたときに、長年農業をやってこられた農家さんたちが、一般の人たちに、土地の一部を貸して、野菜づくりを教えることができる環境を作ってほしいものです。
農業の入り口を入りやすい環境にすれば、農家になりたい！農業をやってみたい！という人は必ず増えると確信しています。
なので・・・・。
私としては、真剣に農業をやってみたいという個人、法人さんには、農家になっていただき農業を頑張ってほしいですし・・・、ちょっとだけ農業をやってみたいという人にも野菜作りの楽しさを知ってもらいたいと思いますので、弁護士や農業委員会と相談しながら、農地法違反にならないように、農業体験プロジェクト、農業従事者育成を進めていこうと考えています。
畑を貸せないなら、体験エリアを区切って、野菜づくりの体験をしていただけるようにするので、自分たち家族で食べる野菜を作る人、自分の飲食店等で出す野菜を作る人に、体験エリアを決めて担当していただき、農業のお手伝いをしていただきながら野菜づくりをしていただく事で・・・自己用の野菜づくりから農業に発展していくといいな〜と・・・・。
とりあえず、新規就農支援の一環として、貸し畑とは違いますが、少し形を変えた農業体験を実施いたします。
詳しくは、私までお問い合わせください！
私の野菜づくり・・・近況！
・５月に入ってから玉ねぎを約２トンほど収穫しました。
大半は出荷しましたが、一部は、インスタのフォロワーさんの家族や子供たちと収穫をして楽しみました。
時期的にニンニクの芽が出てくる頃だったので、芽摘みも手伝っていただきました。
出荷する玉ねぎは干してから出荷しました！ お手伝いいただいた皆様に玉ねぎを持って帰っていただきました。
・先日、障がい者の人たちにお手伝いいただき、さつまいも紅はるかを、６００株、植えました！
もう少し時期をズラして、あと４００株植えるつもりです。
・同時に、スナックえんどう、グリンピースの収穫もしました。
・５月の初旬に、出荷用ではありませんが、関係者と、その家族で食べる用の夏野菜（トマト、きゅうり、ピーマン、なす、パブリカ）を植えました！
先日、近所の子供達に、脇芽の取り方を教えながら手伝ってもらいました。
・今週は、空豆を収穫して出荷しました・・・あとは、畑の草取りをしました。
今年の空豆も、甘くて柔らかくて美味しかったですw
・来週から、国産ニンニク２トンの収穫が始まります。
収穫後は、ニンニクをカットして太陽光パネルの下に干します。
・ニンニクが終わるとジャガイモと枝豆の植え込みをします。
・水耕栽培の方は、毎日、約１０００株のサラダ菜を出荷しています（１年中）
その他に、グリンリーフ、レッドリーフ、彩レタス等を週一で出荷しています。
野菜づくり、農業は、やり始めると本当に楽しいです。
もちろん大変なこともありますが、手をかけて育てた野菜を収穫できた時の喜びは格別です。
家庭菜園のような小規模に野菜を育ててみたい方、新規に農業経営をしたい個人の方から企業様・・・、農業に興味がある方、農地を買いたい借りたい方、農業分野に進出したい企業様の農業のコンサルタントまで・・・農業に関する事であればお気軽にご相談ください。
最後は、冒頭の内容に戻りますが・・・
農業に興味を持つ人や農業をやりたいという人が増えてきていますので、この機会に、一人でも多くの人に、野菜づくり、農業に興味を持っていただこうと思いまして・・・本日のブログを書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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