造成工事
2025年03月31日
愛知に３０００坪の建設残土 受け入れ場がオープン（No.2610)
愛知県西部に３０００坪の残土ストックヤードが誕生！
皆さん、こんにちは。株式会社千代田不動産の近藤利一です。
今回は、私たちの新しい取り組みについてお話ししたいと思います。
この度、愛知県稲沢市平和町において、約３０００坪の土地を取得し、国土交通省公認の残土ストックヤード「トーヨーソイル」を開設する運びとなりました。
これまで当社は、愛知県津島市を拠点に、不動産業や宅地分譲、工業団地の開発、不動産仲介、建設・土木工事などを手掛けてきました。
弊社の本社、名古屋支店、美和営業所がある愛知県西部は、田んぼが多く存在し・・・開発をして造成工事をする際には大量の埋め立て残土が必要です。
弊社は、分譲住宅街や工業団地等を造る際には、埋め立てが必要となる現場が多いわけで・・・
今までは、埋め立てが必要な場合に、この地域の土建屋やダンプ屋に、良質な建設残土がないかを聞いて、なるべく、こちらのタイミングに合わせていただき、土を入れてもらっていました。
逆に、秋〜冬になると・・・複数の、土建屋、ダンプ屋から・・・
『近藤社長！ ○月ぐらいに２０００立米ぐらい建設残土が出るんだけど、どこか土を入れさせてもらえるところは、ないですか？』
というような話も・・・毎年、数多くあります。
自分なりに、寒い時期に多くの残土が出ることを知っているので、ある程度は造成工事の予定を調整してきました。
昨年も、９月に、約３００００立米の土を入れる場所を用意して、今年の１月まで残土の受け入れをしました。
それでも、かなり断りました。
まあ、冬場は、土木関係も忙しい時期ということもあり・・・
３００００立米の受け入れ場所を用意しても・・・まだ足りない状態だったということです。
そして、残土が出るのは、冬だけではないので、春や夏も、民間の工事現場からの土が出てきます。
昨年の冬場は、取引先の、土建屋やダンプ屋から、残土の受け入れをお願いされて、３００００立米の埋立地があっても、受ける確率は、半々ぐらいですかね〜・・・・。
そんなわけで、昨年は、なんとかなりましたが・・・。今年の冬場に、受け入れができる保証はありません。
つまり・・・、現状は、現場がないと、土の受け入れができないという状況なのです。
愛知県西部に、大型のストックヤードがあったら・・・
ストックヤードに貯めることができるので、取引先の、土建屋やダンプ屋は、いつでも建設残土を捨てることができるわけです
そして・・・・。
よし！ 国土交通省に相談して、このエリアで残土ストックヤードを作ろう！
今の状況にストックヤードがあれば、地域の土木業の環境改善に貢献できます。
大量の残土を適切に管理し、埋め立て工事を行ってきた経験を活かし、地域の土木業者の皆さんにとって役立つストックヤードを提供することに決めました。
以下の通りです。
適切な残土処分の重要性
近年、残土の不法投棄が社会問題となっています。
私自身、この問題には強い憤りを感じており、これまでも残土の適正処分に力を入れてきました。残土は、産業廃棄物ではありません。
しかし、適切な管理がされずに産業廃棄物と混ざることで、本来ならば再利用可能な土が「廃棄物」として扱われてしまうことがあります。
こうしたグレーゾーンを解消するために、国土交通省のガイドラインに基づいた管理を徹底し、未来の環境を守る仕組みを作る必要があります。
3000坪の敷地に最新設備を整備
今回開設する「トーヨーソイル」は、愛知県西部最大級のストックヤードとして、約4億円をかけて整備しました。敷地は高さ２m〜３mのフラットパネルで囲まれ、散水設備を完備しているため、砂埃が周囲に飛散しないよう配慮しています。また、これまでの土木事業の経験を活かし、大型〜小型の重機、大型・中型・小型ダンプ、資材置き場を複数保有し、スムーズなオペレーションを実現しています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ワンストップサービスの実現
「トーヨーソイル」では、地域の土木業者、植木屋、エクステリア業者、解体業者の皆さんにとって便利なサービスを提供します。
残土の受け入れ
建設・土木工事で発生する残土を適切に受け入れ、管理します。
土木資材の販売
砂、造成土、砕石、リサイクル砕石などの建材を販売。
残土を処分した後、その場で必要な資材を購入し、現場へ戻ることが可能。
これにより、輸送コストと時間の節約ができる。
このように、残土の処分と建材の調達を一箇所で完結できるため、地域の土木業者の皆さんにとって大きなメリットがあります。
行政との調整と実現までの道のり
このストックヤードを開設するにあたり、土地の取得から、行政の環境課、産業廃棄物課との調整、国土交通省へのストックヤード登録など、多くの手続きを踏んできました。残土処理に関する法規制や環境への配慮を徹底しながら進めてきたため、時間と手間はかかりましたが、ようやく地域の皆さんに安心して利用していただける施設を完成させることができました。
本日オープン！ すでに３月から予約も受付しておりました
「トーヨーソイル」は、本日 オープンしました。
すでに残土処分の予約や土木資材の購入予約も多数いただいており、地域の皆さんの期待の大きさを実感しています。
今後は、土木業者の皆さんがスムーズに残土処理を行いながら、必要な建材を手に入れることができるよう、さらなるサービス向上を目指していきます。
未来の環境のために
千代田不動産の土木事業部では、残土ストックヤードで引き取った建設残土の有効活用を進めています。
従来、宅地造成工事の埋め立てとして利用されることが多い建設発生残土ですが、弊社の場合は、グループ企業に農業部門もありますので、畑に適した土は、田んぼから畑への転換時の埋め立てにも活用できます
私は、不動産会社の経営者であると同時に、農事組合法人「愛知津島ファーム」の代表理事も務めています。
また、就労継続支援A型事業所「ちよだふぁーむ」では農業指導を行い、「愛ふぁーむプロジェクト」の生産リーダーもしており、これらの農業経験と、農業の専門知識を活かし、良質な畑土作りにも取り組んでいます。
この知見を生かし、建設発生残土を再利用して高品質な畑土を作り、家庭菜園やガーデニング、農業用に販売することも視野に入れています。
再利用することで、廃棄される土を減らし、持続可能な資源活用の推進にもつながります。
今後も、千代田不動産では不動産事業と農業の双方の視点から、地域社会に貢献できる取り組みを進めてまいります。
今回、愛知県の西部の残土処分をするために、国土交通省登録の３０００坪のストックヤードを用意して、残土の引き取りと土木建材の販売をスタートするわけですが・・・
３０００坪の敷地を、高さ２m〜３mのフラットパネルで囲み、３０００坪全域に水を撒ける引きこ込みをして、散水車も配置しました。
近隣の皆様に、ご迷惑をおかけしないように運営していけるように場内整備をしました。
この地域の建設用残土の引き取りをして、環境改善をするために、近隣住民に迷惑をかけるようなことがあってはいけませんので・・・念には念を入れて整備したつもりです。
その上で・・・・
この地域の残土が、適正に処分されるように環境を整える！
まずは、この事業所を軌道にのせます。
そして、規模を拡大していく予定です。
点から線へ、線から面へ・・・愛知西部から愛知全域へ・・・愛知から中部、そして全国へ
ただ残土を処分するだけでなく、日本の土木業界全体の環境改善に貢献したいと考えています。
国土交通省のガイドラインに基づいた残土の適正処理を徹底し、グレーゾーンをなくすことで、次世代により良い環境を引き継ぐことが私たちの使命です。
そんなわけで、本日より、残土ストックヤード事業が動き出します。
愛知県の土木関係の皆さん、ぜひ「トーヨーソイル」をご活用ください！
土木工事についても・・・
残土の運搬、処分は、もちろん自社でできますし・・・重機やダンプも砕石や砂も自社の資材置き場に常時在庫がありますので・・・かなりお値打ちに工事もできます。
相見積もりでもいいので・・・土木工事〜残土処分まで当社にお任せください。
お問い合わせやご予約については、お気軽にご連絡ください。
今後とも、千代田不動産をご贔屓に・・・よろしくお願いいたします！
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
ということで・・・・
読者の皆様・・・・本日のブログは、宣伝になってしまいましたが・・・。
次回は、不動産の話を書かせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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皆さん、こんにちは。株式会社千代田不動産の近藤利一です。
今回は、私たちの新しい取り組みについてお話ししたいと思います。
この度、愛知県稲沢市平和町において、約３０００坪の土地を取得し、国土交通省公認の残土ストックヤード「トーヨーソイル」を開設する運びとなりました。
これまで当社は、愛知県津島市を拠点に、不動産業や宅地分譲、工業団地の開発、不動産仲介、建設・土木工事などを手掛けてきました。
弊社の本社、名古屋支店、美和営業所がある愛知県西部は、田んぼが多く存在し・・・開発をして造成工事をする際には大量の埋め立て残土が必要です。
弊社は、分譲住宅街や工業団地等を造る際には、埋め立てが必要となる現場が多いわけで・・・
今までは、埋め立てが必要な場合に、この地域の土建屋やダンプ屋に、良質な建設残土がないかを聞いて、なるべく、こちらのタイミングに合わせていただき、土を入れてもらっていました。
逆に、秋〜冬になると・・・複数の、土建屋、ダンプ屋から・・・
『近藤社長！ ○月ぐらいに２０００立米ぐらい建設残土が出るんだけど、どこか土を入れさせてもらえるところは、ないですか？』
というような話も・・・毎年、数多くあります。
自分なりに、寒い時期に多くの残土が出ることを知っているので、ある程度は造成工事の予定を調整してきました。
昨年も、９月に、約３００００立米の土を入れる場所を用意して、今年の１月まで残土の受け入れをしました。
それでも、かなり断りました。
まあ、冬場は、土木関係も忙しい時期ということもあり・・・
３００００立米の受け入れ場所を用意しても・・・まだ足りない状態だったということです。
そして、残土が出るのは、冬だけではないので、春や夏も、民間の工事現場からの土が出てきます。
昨年の冬場は、取引先の、土建屋やダンプ屋から、残土の受け入れをお願いされて、３００００立米の埋立地があっても、受ける確率は、半々ぐらいですかね〜・・・・。
そんなわけで、昨年は、なんとかなりましたが・・・。今年の冬場に、受け入れができる保証はありません。
つまり・・・、現状は、現場がないと、土の受け入れができないという状況なのです。
愛知県西部に、大型のストックヤードがあったら・・・
ストックヤードに貯めることができるので、取引先の、土建屋やダンプ屋は、いつでも建設残土を捨てることができるわけです
そして・・・・。
よし！ 国土交通省に相談して、このエリアで残土ストックヤードを作ろう！
今の状況にストックヤードがあれば、地域の土木業の環境改善に貢献できます。
大量の残土を適切に管理し、埋め立て工事を行ってきた経験を活かし、地域の土木業者の皆さんにとって役立つストックヤードを提供することに決めました。
以下の通りです。
適切な残土処分の重要性
近年、残土の不法投棄が社会問題となっています。
私自身、この問題には強い憤りを感じており、これまでも残土の適正処分に力を入れてきました。残土は、産業廃棄物ではありません。
しかし、適切な管理がされずに産業廃棄物と混ざることで、本来ならば再利用可能な土が「廃棄物」として扱われてしまうことがあります。
こうしたグレーゾーンを解消するために、国土交通省のガイドラインに基づいた管理を徹底し、未来の環境を守る仕組みを作る必要があります。
3000坪の敷地に最新設備を整備
今回開設する「トーヨーソイル」は、愛知県西部最大級のストックヤードとして、約4億円をかけて整備しました。敷地は高さ２m〜３mのフラットパネルで囲まれ、散水設備を完備しているため、砂埃が周囲に飛散しないよう配慮しています。また、これまでの土木事業の経験を活かし、大型〜小型の重機、大型・中型・小型ダンプ、資材置き場を複数保有し、スムーズなオペレーションを実現しています。
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残土の受け入れ
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土木資材の販売
砂、造成土、砕石、リサイクル砕石などの建材を販売。
残土を処分した後、その場で必要な資材を購入し、現場へ戻ることが可能。
これにより、輸送コストと時間の節約ができる。
このように、残土の処分と建材の調達を一箇所で完結できるため、地域の土木業者の皆さんにとって大きなメリットがあります。
行政との調整と実現までの道のり
このストックヤードを開設するにあたり、土地の取得から、行政の環境課、産業廃棄物課との調整、国土交通省へのストックヤード登録など、多くの手続きを踏んできました。残土処理に関する法規制や環境への配慮を徹底しながら進めてきたため、時間と手間はかかりましたが、ようやく地域の皆さんに安心して利用していただける施設を完成させることができました。
本日オープン！ すでに３月から予約も受付しておりました
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すでに残土処分の予約や土木資材の購入予約も多数いただいており、地域の皆さんの期待の大きさを実感しています。
今後は、土木業者の皆さんがスムーズに残土処理を行いながら、必要な建材を手に入れることができるよう、さらなるサービス向上を目指していきます。
未来の環境のために
千代田不動産の土木事業部では、残土ストックヤードで引き取った建設残土の有効活用を進めています。
従来、宅地造成工事の埋め立てとして利用されることが多い建設発生残土ですが、弊社の場合は、グループ企業に農業部門もありますので、畑に適した土は、田んぼから畑への転換時の埋め立てにも活用できます
私は、不動産会社の経営者であると同時に、農事組合法人「愛知津島ファーム」の代表理事も務めています。
また、就労継続支援A型事業所「ちよだふぁーむ」では農業指導を行い、「愛ふぁーむプロジェクト」の生産リーダーもしており、これらの農業経験と、農業の専門知識を活かし、良質な畑土作りにも取り組んでいます。
この知見を生かし、建設発生残土を再利用して高品質な畑土を作り、家庭菜園やガーデニング、農業用に販売することも視野に入れています。
再利用することで、廃棄される土を減らし、持続可能な資源活用の推進にもつながります。
今後も、千代田不動産では不動産事業と農業の双方の視点から、地域社会に貢献できる取り組みを進めてまいります。
今回、愛知県の西部の残土処分をするために、国土交通省登録の３０００坪のストックヤードを用意して、残土の引き取りと土木建材の販売をスタートするわけですが・・・
３０００坪の敷地を、高さ２m〜３mのフラットパネルで囲み、３０００坪全域に水を撒ける引きこ込みをして、散水車も配置しました。
近隣の皆様に、ご迷惑をおかけしないように運営していけるように場内整備をしました。
この地域の建設用残土の引き取りをして、環境改善をするために、近隣住民に迷惑をかけるようなことがあってはいけませんので・・・念には念を入れて整備したつもりです。
その上で・・・・
この地域の残土が、適正に処分されるように環境を整える！
まずは、この事業所を軌道にのせます。
そして、規模を拡大していく予定です。
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ただ残土を処分するだけでなく、日本の土木業界全体の環境改善に貢献したいと考えています。
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そんなわけで、本日より、残土ストックヤード事業が動き出します。
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土木工事についても・・・
残土の運搬、処分は、もちろん自社でできますし・・・重機やダンプも砕石や砂も自社の資材置き場に常時在庫がありますので・・・かなりお値打ちに工事もできます。
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2022年10月07日
畑土の販売好調につき、畑土買取も始めます。（No.2577)
少し前のブログで、畑土の販売の話を書かせていただきました。
畑の土に、めちゃくちゃ需要があることにビックリw
ここ数年、畑や田んぼの造成工事をする際に、表面の土を少しずついただいてきて、弊社の資材置き場に貯めていて、弊社のグループの千代田ファーム、愛知津島ファーム等で使っておりました。
それが、造成工事の受注が増えたこともあり、大量に溜まってしまったので・・・畑土の販売を始めたわけですが・・・・。
千代田不動産の土木のホームページに載せたところ、反響が凄く・・・めちゃくちゃ売れてます。
１m3 ５０００円と掲載したところ・・・１ヶ月で約４０件もの問い合わせがありました。
そうは言っても、実際に販売したのは、５件ほどですが・・・・。
�￣芯造量簑�
というのは・・・、取りに来てもらっての金額なので・・・運賃も入れると高くなります。
そもそも、愛知県西部や三重の東部ぐらいならいいのですが・・・中部地区以外からも問い合わせがありまして・・・運賃を考えたら、とんでもない金額になるので・・・『地元で探してください！』とお断りをしました。
�⇔未量簑�
ベランダで家庭菜園をやりたいとか・・・庭に少し花壇を作りたいとか・・・そういうレベルの量ではなく、ダンプで運ぶ感じなのですが・・・、少量の問い合わせが多かっったです。
『それぐらいの量であれば、ホームセンターで買った方がいいですよ！』とお断りをしました。
��質の問題
成分の話をされる方が多かったのですが、今回の土は、肥料を混ぜてあるわけでもなく、いろんな畑や田んぼの上澄みの綺麗な土をいただいてきて資材置き場に貯めてあるだけのものです。
もちろん、畑や田んぼの土なので、そのままでもある程度は育つと思いますが・・・
基本的には、購入された人は、自分で、牛糞、鶏糞、石灰、馬糞、酵素など・・・自分が作りたい花や野菜に合わせて肥料を配合しなくてはいけません。
今の季節・・・時期的に、籾殻が入荷しますし・・・酵素や堆肥なども在庫があるので、それらを混ぜるつもりではいますが・・・。
今回、販売したものは・・・採取してきた畑土、そのまんまなので、成分の説明はできません！
私が、手で握ったり匂いを嗅いだりして、畑土として使えると思った土を貯めただけのものなので・・・『肥料の配合は、ご自身でお願いします。』とお断りしました。
�ぢ舂未垢�る注文！
一件、とんでもない注文がありまして・・・！
お金持ちなんでしょうね〜・・・、３００坪の土地全部を、畑土で埋めたい！という人がいました。
計算したところ・・・畑土の代金と運賃だけで７００万円ぐらいになりましたので・・・
弊社の土木事業部が、『下の方は、良質残土で埋めて、上の方３０センチだけ畑土にしたらどうですか？』と、現在、埋め立て工事の提案をしているようです。
しかし、すごいですね！ 埋め立ての土に７００万円使うって・・・家を建てるだけなのに、畑土は、そこまで必要ないと思うのですが・・・例えば、庭だけとか・・・上の方だけとか・・・なら分かりますが・・・・！
そもそも、家の基礎を掘るので、畑土を入れても、外構屋が、基礎部分の畑土を、残土扱いで捨てちゃうと思うんですよ！
ですから、家を建る時に基礎になる分は、差し引いて納品しておいて、家ができてから調整する感じがいいと思うのですが・・・！
まあ、お金のあるところにはあるので・・・うちはありがたいですけど・・・勿体無いので、流石に、引き止めました！
そんなわけで・・・４０件以上の問い合わせをいただきましたが・・・実際に販売したのは、５件だけになりました。
エクステリア、ガーデニングをやっている業者さんが、数社、購入されたのと・・・１件・・・畑に土を足したいという方が購入されました。
畑土を販売しているところは、意外と少ないようで・・・・エクステリア、ガーデニング業者さんは、かなり喜んでくださりました。
まあ、実際にホームセンターで買うと、１袋２０Kgぐらいで５００円〜１０００円するのですが、１m3だと、１トンぐらいで５０００円なので・・・お得感があって売れたんだと思いますが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ここで・・・問題が起きました！
今も、ホームページから毎日１〜２件の問い合わせがありますので・・・、このままいくと・・・持っている量よりも、売れる量の方が多くなりそう！
需要に供給が追いつかない！
実は・・・、当社の資材置き場に・・・、あと、１５０m3ぐらいしか在庫がありません！
土木事業部社員 『社長、このままだと、畑土の在庫がなくなりますので、ホームページの表記を、在庫なし！にしましょうか？』
私 『マジか？ う〜ん・・・ 稲刈りが終わると、工事に入るところが何件かあるだろ〜・・・、そこから、もらって来れんの？ 』
土木事業部社員 『それは、すでに計算に入れてあります！ 上の方を２０センチ〜３０センチしか使えませんし・・・、秋から土木工事をするところは、畑より、田んぼが多いので、肥料や籾殻を混ぜて出さないと畑土としては、少々粘性が高いので、すぐには出せません・・・・全然、足りないと思います。』
私 『う〜ん！ 元々、畑にしてあって、今は、使っていないという土地を探せ！ 地主さんたちで、高齢になって畑をやめた人、結構いるだろう！ 俺も、あっちこっち聞いてやるから・・・自分達も探せ！』
土木事業部社員 『分かりました！ もちろん探しますけど・・・長年耕してきた畑の土を、簡単にくれますかね〜？ 代表が、農業をやりたい人がいるので土が必要なんです！と頭を下げにいかないと、大事な土をくれませんよ！ 今まで貯めた土は、売ったり貸したりする際に、畑の土を、ちょうだいってもらってきたものじゃないですか！ 土地を売るわけでもないので、休耕地の土を、ちょうだいって言っても、はいそうですか！とはくれないと思います。』
私 『まあ、考えてみたらそうだわな〜！ 何十年、下手したら何百年と、畑を耕して、石を拾って良い畑土にしてきたわけで・・・農家からしたら財産だからな！ まあ、いいわ！ 場所だけ拾っていて・・・、俺が、お願いに行くわ！ 』
そんなわけで・・・・販売を開始した畑土も。このままいくと、完全に在庫不足に陥りそうな感じです！
そんなわけで・・・・
心当たりが数件あったので・・・大地主のMさんに連絡をして事情を話してみたところ・・・。
Mさん 『俺のところで使ってない畑があるから、持ってっていいけど・・・いくらくれる？』
私 『う〜ん！ Mさんのお父さんが昔やってたところですよね！ あれって、３００坪ぐらいですよね！ 土を採った分、良質残土で埋めて整地して・・・現金１０万円でどうですか？』
Mさん 『よし！ 売ったw でも・・・石やガラが入ってるような土を入れるなよ！』
私 『う〜ん・・・ガラ、ゴミは入らないですけど・・・石は、小さいやつは入ってしまうと思います・・・、まずいですか？ はい！ 一応、１０万円・・・・！』
Mさん 『まあ、小石ぐらいは入るわな〜！ まあいいわ！ その代わり、うちの嫁には、社長に頼まれたから、土をあげたと言っとくから、１０万円もらったことは言うなよ！ 』
私 『あはははははw わかってますよw へそくりってやつですねw』
Mさん 『まあ、色々物入りなんだわ！ 絶対、言うなよ！』
私 『はいw 分かりましたw この秘密は、 墓場まで持っていきます！』
そんなわけで・・・１０万円で畑土を買い取りましたw
でも、まあ、重機入れて、運搬して・・・かなり費用がかかりそうですが・・・計算合うかな〜？と言う感じですが・・・！
何にしても、上澄みをすくうとして、３００m3ぐらいは確保できたかな〜と言う感じです。
今の在庫と足しても・・・合計４５０m3・・・！
多分、１ヶ月〜２ヶ月でなくなりそうな気がします。
まあ、でも、こうなってくると・・・、どっかから大量に、土を持ってきて・・・石を除去して、籾殻堆肥を混ぜて、本格的に畑土を作るようにしなくてはいけない気がしてきました。
今は、中小のガーデニング、外構屋たちだけど・・・続けていくと、ゼネコンの直受けの連中から大量に注文が入りそうな気がしますし・・・結局、畑土作りも、ビジネスとして成り立ってしまう感じです。
愛知県西部の皆さん・・・畑土を安く売ってください！
もしくは、畑や田んぼから宅地造成するような土木工事の仕事をくださいw
需要と供給って・・・なかなか上手くいかないものですね〜！
それができたら商売苦労せんわ〜！ってやつですねw
何にしても、畑土の売れ行きを見ていると、今後、質の良い畑土というのは、ある意味、資源と言っても過言ではないですし、需要も高まっていくのかな〜と思います。
話は少し変わりますが・・・・。
私が理事長をしている農事組合法人愛知津島ファームの （農家になって農地を買おう）企画の第一期生の実習生の社長たち３人が、もうすぐ卒業されます。
来年ぐらいから、良い土地が見つかり次第・・・農業委員会に申請をあげて、農地を取得して、２人は農家になります。
1人は農業法人を立ち上げるので農業法人の社長になります。
建設業と農業、製造業と農業、新事業としての農業法人立ち上げ・・・それぞれ、農業分野に進出していくので、きっちりコンサルをしたいと思います。
建設関係や不動産関係と農業は相性が良いので、両立しやすいのですが・・・製造業の方が農家になるのは、そこまで相性が良いわけではないので・・・採算を合わせるのが大変そうです。
でも・・・まあ・・・そこは頑張るとして・・・第一期生が農家になってくれるのは、めちゃ嬉しいです。
そういえば・・・・。
弊社のグループ会社、ちよだふぁーむの、さつまいも（紅はるか）の収穫が始まりました。
今年の、さつまいもは、紅はるかも、シルクスイートも出来がよく、糖度も高いです。
昨年も、美味しかったですけど、今年は、昨年とは比べ物にならないくらい良い芋が採れました！
農薬未使用、有機肥料のみで育て、昨年と全く同じ時期に植えて、収穫も同じ時期なのに・・・なぜ、こんなに違うのか・・・農業は、奥が深いというか、自然相手なので・・・その年によって味が違うので、本当に不思議です。
ついでと言ってはなんですが・・・お知らせです。
ブログの読者さんで、季節の野菜の１年４回 １００００円コースの方・・・昨日、秋の野菜を、こんな感じで送らせていただきました。
本日か、明日に届くと思います。
さつまいもは、新聞紙に包んで、１ヶ月ぐらいしてから食べてください。
甘みが増して更に美味しくなります。
ちよだふぁーむでは、障がい者とスタッフと農家のたちで、農薬未使用の安全で美味しい野菜を作っています。
季節の採れたての野菜を、年間１万円で年に４回お届けするサービスを行なっております。
だいたい３０００円〜４０００円ぐらいの野菜を、４回ほど直送させていただいております。
詳しくは、A型就労支援 ちよだふぁーむ！ までお問合せください。
お問合せは、千代田不動産本社に連絡をいただいても、大丈夫だと思います。
もし、社員の中で、わからない人がいたら、社長の私を指名してくださいw
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2022年08月04日
不動産取引からの副産物（No.2570)
更新が遅くなり申し訳ございません。
まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
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まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
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外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
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