近藤社長
2023年04月13日
弁護士＋不動産業者 VS 弊社 (No.2583)
相続は、争続なんです！（もしくは争族）
弁護士、司法書士、不動産屋で相続に絡む人たちのお決まり文句w
この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。
先程、仲の良い、おばちゃん弁護士の事務所に、うちのお客さまを連れて伺ってたんですけど・・・・。
おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
実は、この弁護士・・・私は知ってる人だし・・・、弁護士も俺のこと知っているはずなんだけど・・・理由は不明ですが・・・なぜか、A社長に、それを言ってないみたいなんですよね！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
この弁護士、私が、昔、ちょくちょく遊んでいた弁護士先生の事務所に研修生か何かで来ていたことが会って、その時に、１〜２回、飲みに連れてって、ガバガバに酒飲ませて、こいつゲロ吐いてるんですよねw
私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
これが、良い形での収まると思うんですけどね！
最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
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おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
実は、この弁護士・・・私は知ってる人だし・・・、弁護士も俺のこと知っているはずなんだけど・・・理由は不明ですが・・・なぜか、A社長に、それを言ってないみたいなんですよね！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
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最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
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2022年10月25日
超スーパーゴミマンション その後の処理（No.2579)
少し前の話なのですが・・・私がコンサルをしている不動産会社の女社長Aさんから、ゴミ屋敷の件で相談がありました。
相談内容
A不動産の顧客B子さんのお父様がご病気で入院されたので、B子さんが、お父様の住んでいたマンションに行ったところ・・・超スーパーゴミマンションで中に入ることができず・・・A不動産に相談があった。
A不動産のA社長が、顧客B子と一緒に超スーパーゴミ屋敷状態で中に入れず私に相談があった！
A不動産は、私に相談・・・A不動産と私とでB子のお父さんのゴミマンションに行った！
私は、男性ということもあり、玄関からゴミの隙間を通り中に入った！
腐爛死体ほどではないが・・・とんでもない悪臭で吐きそうになり退散！
A不動産は、『近藤社長！ こういう場合は、どうしたらいいですか？』と相談されて関わる羽目になったという話なんですが・・・。
状況
写真はありますが、あえて載せませんw
臨場感フルパワーで書きますので、皆様の頭の中で想像して、気持ち悪さを体感してください。
築年数４０年のマンションで、エントランスも古い感じで、エレベーターに乗った際には、すでにエレベーターも臭い感じだった・・・
エレベーターを降りて左に進み、A不動産の社長は、私の少し前を歩き一番奥の部屋で立ち止まった。
A不動産 『近藤社長、ここです！』
A不動産は、大きなカバンの中を覗き込み鍵を引っ張り出し、左手に鞄を持ちながら右手で鍵を開けた！
細く気鋭な指先には、ワイン色のネイルにスワロフスキーのようなものがついていて・・・その手の美しさに見惚れながら・・・・こいつ家事やってないんだな〜wと思った！
A不動産は、鍵を回し引き抜いたのに扉を開けることなく、少し眉をひそめて困惑した表情で私の方を見た。
私 『俺が開けるの？ う〜ん・・・。 扉の前は臭ってないな〜。 いや・・・微かに臭ってるかも・・・やっぱ臭うな！』
神経を集中されるほどに、臭いに敏感になっていったのだが・・・それほど酷い感じではないことがわかった。
私 『まあ、一般的なゴミ屋敷ぐらいな感じだなw Aさん、場数踏んでないし女の子だから・・・まあいいわ・・・。』
A不動産 『う〜ん・・・。 ヤバかったですよ！ 近藤社長、とりあえず息を止めてから開けた方がいいですよ！』
私は、念のため息を止めながら、扉をゆっくり開けた！
少しずつ鼻を開栓して息を吸ってみた。
臭いけど・・・それほど酷い臭いじゃない！
それよりも・・・玄関は、自転車が置いてあったのだが、自転車だとかろうじて分かるぐらいにゴミの山・・・玄関なのに石油ファンヒーターまで置いてある。
私は、土足のまま、ゴミを踏みながら中に突き進んだ！
玄関を過ぎるとキッチンがあり・・・それを見た瞬間、とんでもなく悍ましい臭いが・・・
私の脳が臭いと感じるのと同時に嗚咽が走り・・・オエェ〜・・・と・・・！
急いで外に出ました！
目に染みたのか・・・涙が滲んでました。
どんな臭いなのかを説明するのは、非常に難しいのですが・・・！
人間のウンコ、加齢臭、動物の糞尿、湿気臭、生ゴミを足して２で掛けた感じです。
２回目の突入！
私は、不動産屋の中の不動産屋だと自負しているので、ここで引いたら格好がつきませんので・・・鼻を摘んで再突入をしました。
コンビニ袋と、名古屋市の指定ゴミ袋を踏みながら蹴りながら突き進み、ベランダの窓を開けました。
ベランダは、使い古しの家具や家電と、何年前に置いたか分からんような植木鉢が散乱していました。
窓を開けたことで、室内の悪臭が減ったので・・・ここぞとばかりに全室の窓を開口、換気扇を回しました。
マンション内の視察！
臭いが幾分が治まったので、室内を視察・・・男性の一人暮らしと言っても、酷過ぎる光景でした。
ゴミ、ゴミ、布団、家電、家具、ゴミ、ゴミ、一番びっくりしたのは・・・・。
小さな仏壇があり、小さなお骨箱（犬猫？ 子供？）と人間のものであったであろう位牌があり、その隣に・・・飲みかけのペットボトルにタバコの吸い殻を入れたものや、焼酎の瓶とコップが並んでいるのです。
ついでに言うと・・・仏壇の奥の仏様が、転んでました！
そして、ゴミだらけのところに、唯一、布団が敷いてあり・・・そこだけは、唯一ゴミのないエリアになっていました。
要するに寝ているところ以外、ゴミだらけ！
まあ、とにかく酷い状況でしたので写真だけ撮って一旦撤退！
そんわけで・・・とりあえず・・・A不動産の事務所に戻り作戦会議！
私 『いや〜・・・まあまあ酷かったな〜w で、俺に相談って何をして欲しいの？ ゴミの片付けの手配ぐらいなら、自分でできるでしょう。 』
A不動産 『まあ、そうなんですけど・・・・！ 実は、うちのお客様のお父様・・・末期癌らしくて、もう帰ってくることがないらしいんですよ！ お客様は、女性で独身で、結婚の予定も子供を産む予定もないので、お父様の分は、全部捨ててほしい・・・、あのマンションもいらない！ 全部、ゴミごと私にもらってと言われていまして・・・。』
私 『なるほど・・・。で・・・俺に、もらってくれないか？って話ねw このマンション自体が、今の価格だと、リフォームして５００万円で売れるか売れないか・・・・仮に４００万円で購入を考えるとして、このゴミ屋敷を片付けて、きれいにリフォームして・・・トントンってところだよな。 でも、貸せば、月５万円ぐらいでは貸せるじゃん！ 修繕積立や管理費引いて月３万円、固定資産税とか、いろいろ引いて・・・・毎月１〜２万円残るかどうかだね。 もらっておけば？』
A不動産 『それなら、いらないというか・・・。 近藤社長なら、もう少しお金を生む形に変えてしまうと思ったので・・・もらっていただけないかと思いまして・・・・私の方は、できれば、お小遣いで１０万円だけいただければ・・・ありがたいです。』
私 『なるほどねw まあ、俺なら、そういう貸し方はしないからなw 俺もめんどくさいからいらんけど・・・、Aさん、自分で貸しなよ！ 法人系か障がい者系とか！ 法人の寮仕様にするとか・・・１室だけなら・・・上手にやれば、賃料、７〜８万円までは上げれると思うよ！』
A不動産 『それも、めんどくさいのでいらないです。 』
私 『あのさ〜！ Aさんがめんどくさいものは、俺もめんどくさい！ お客様も、Aさんも、俺も、誰もいらんわけだから・・・・。 まあいいわw とりあえず、もらっておきなよ！ リフォームしといてくれたら、外国人の寮かなんかで、利益が出るようにして、売ってあげるから・・・・。』
A不動産 『それも考えたんですけどね〜！ この臭いを嗅いじゃうと、関わるのも嫌なんですよ！ お客様も女性でして・・・、もう、お父様との縁を切ると、全ての身内と縁が切れるそうで・・・、位牌もお墓も放棄したい！ 私は1人で生きていくって言ってまして・・・兄弟も音信不通だし、母親も離婚して、どこにいるかすらも知らないってことで、身内は、１人もいらないらしいです。』
私 『なるほど・・・。 過去を全部捨ててしまうってことか・・・。 まあ、今の自分は、両親があっての事とか、自分のルーツはどうでもいいってことねw そういう人は、ドライで、友達も、知り合いも誰も大切に思わないからな！ まあ、最後は、孤独死で、ろくな死に方しないと思うわw 』
A不動産 『本人も、自分で自覚しているようですw 身内の縁が切れたら、生きている意味がないので死にたいって言ってましたもん！』
私 『なるほどねw まあ、いいんじゃいの・・・本人が、そうしたいなら・・・俺、知らん人だし・・・。』
A不動産 『それが・・・・。 実は、近藤社長のことを知っている人なんですよ！ 昔、若い頃にバイトしていた夜の店で、何度かお席につかせていただいたこともあるって言ってました。なんか、社長主催のマリンスポーツにも参加したとか・・・。』
私 『誰・・・？ 錦で席についたって何千人だし、マリンスポーツも毎年やってたので、数百人は来てると思うから・・・・。』
A不動産 『夜のバイトの時の名前と同じかは、知りませんが・・・＠＠＠＠さんですが、わかりますか？』
私 『全く分からん・・・。 写真か何かある？』
A不動産 『ないですよw あっ・・・SNS、インスタが・・・。・・・・ 顔載ってない！』
私 『まあ、いいわ・・・・！ １０年〜１５年前ぐらいの学生だから、３０代の半ば前後だな・・・。う〜ん！ 気になるけど、知れば深入りすることになるとあかんから、まあいいわ！ と言うか・・・そういう話を振ること自体、俺を絡めようと思ってるってことだよな？』
A不動産 『バレましたか・・・・w あのゴミ屋敷、どうしたもんですかね〜？』
私 『その女の子、あんだけのゴミを片付けて、リフォームする金あるの？ ないんだろ？ もう、A不動産が貰っておくしかないじゃんwww』
A不動産 『・・・・。わかりました。』
と言うことで・・・私は、首を突っ込まずに、うまいこと逃げたわけですが・・・・。
その後・・・A不動産は、娘さん立ち会いで、お父様と売買契約を締結しました。
一応、価格は、１０万円・・・、司法書士立ち会いで所有権移転もして・・・・その後、片付けをして・・・リフォームを開始しようとした頃ぐらいに・・・・問題が起きまして・・・！
そんなわけで・・・最初のマンション訪問から、数ヶ月が経ち・・・先日・・・。
な・・・なんと・・・もう帰ってこないはずのお父様が退院してきたのです・・・。
しかも、娘さん、司法書士立ち会いで所有権移転したはずなのに・・・売った覚えがない！と・・・。
諸事情を聞くと・・・お父様の意思確認の元、娘さんが契約書と売渡証書と委任状に代筆したそうです。
なのに・・・お父様は、覚えがない！と、怒鳴り込んできたらしくて・・・・
A不動産から再度、相談がありました。
私 『法的に問題ないんだったら、突っぱねるだけじゃんw 契約も移転の時も、買主だから、その場にいたんだろ？』
A不動産 『はい！ いたんだけど・・・何を言っても、覚えていない！ 娘と結託して勝手に人のマンションを取った！と怒鳴り散らしてくるし・・・、ロレックスの腕時計があったとか、現金が３００万円、仏壇に入れてあったとか言うんです。』
私 『契約書に、残留物の放棄は書いてあるの？』
A不動産 『もちろん！』
私 『だったら・・・３回ぐらいは、丁寧に対応して・・・それでもギャーギャー言ってきたら、裁判でも何でもやれやぁ〜！でいいんじゃない？ それ以前に、娘にお父さんを説得してもらうとか・・・。』
A不動産 『それが、娘さんの方は、音信不通で・・・。連絡が取れないんです。』
私 『前の話だと・・・自殺願望があったとか言ってたから死んだか？』
A不動産 『それはないと思いますが・・・とにかく連絡が取れないんです。 電話が使われていないになっているので、ショートメールもダメだし・・・、SNSもメッセージを送っても折り返しの連絡がないんです。』
私 『で・・・お父さんは、返してくれって言ってるわけでしょw 返してあげたら・・・？ 今までかかった費用に、違約金のせて、それを払ったらお返しします！でいいんじゃないの？』
A不動産 『そんなお金あるわけないじゃないですか！ 病院代も、全額払ってないとか・・・。 それに、中に時計やお金があったとか言ってるし・・・。』
私 『流石、超スーパーゴミ屋敷の所有者だな・・・自分までゴミになっちゃってるじゃんwww』
A不動産 『あははははははw 近藤社長うまい！ って・・・言ってる場合じゃないですよ！ なんか、夜も電話してくるし・・・出ないようにしてますけど・・・翌日、電話すると、また怒鳴りまくる感じで・・・最近、そんな日々を過ごしています。 売買契約書も見せたんですけどね。司法書士も電話をしてくれて説明をしてくれたんですけど・・・売った覚えはない！の一点張りで・・・。 裁判になったら勝てますか？ 負けたら、現状復帰とかできませんので、損害賠償請求ですかね〜？』
私 『いや・・・。負けんと思うよ！司法書士だって、自分の職権をかけて戦うだろうし・・・。 癌で悩んでいて意思表示ができなかったなんていう主張は通らん。 仮に痴呆を盾に取ったとしても、契約時に痴呆であったことの証明をすることはできんと思うけど・・・あとは、医師を味方につけておくことだなw』
A不動産 『何か良い解決方法は、ないですかね〜？』
私 『う〜ん！ 女的発想だな・・・w まあ、数百万損して返してあげたら・・・・w』
A不動産 『そういうことじゃなくて・・・・！ 誰も損しないで、WIN WINで・・・w』
私 『まあ、いいや・・・w 今から、そいつ呼べる？ 呼べないなら後日でもいいよ！』
A不動産 『今の今は呼べないので、後日、お会いできるようにセッティングします。』
そんなわけで・・・翌日・・・・A不動産の事務所でお会いすることになった！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
少々遅刻して行ったのだが・・・すでにA不動産のお客様B子のお父様とA不動産社長が座っていた！
お父様は、想像していたよりは、普通の老人で・・・浮浪者みたいな感じではなかったw
私 『すいません！ 遅くなっちゃって・・・。 千代田不動産の近藤と申します。』
私は、名刺を渡しながら・・・これ、つまらんものですけど・・・とりあえず３０００円ほどの焼酎を一本持って行って渡したのだが、名刺を受け取り、焼酎は受け取らなかったので、とりあえずテーブルに置いた
B子のお父様 『A不動産から聞いたけど、おたくも片付けの時に来てたんだってな〜？』
私 『はい！ あのゴミ屋敷ですよね〜w まあ片付けたと言うよりは、見に行っただけで、その後の処理は、A不動産がやったんですけどね！ まあ、年上の人になんですけど・・・仏壇に灰皿ペットボトルとか、お骨や、位牌が横たわっているとか、あれはダメですよ！ 見た時に、こいつは、人間のクズだっなって思いましたw でも、こうやってお会いしてみると、意外と普通の人ですよね〜w』
B子のお父様 『・・・・・。 あんたな〜・・・・初対面の人にクズとか言ってるけど、そもそも人の家のことでとやかく言われる筋合いはないんだ！ 今日はそんな話に来たんじゃないだろう。』
A不動産 『お父様、すみません！ 近藤社長は、口が悪いので・・・悪気はないんですけど・・・』
私 『Aさん、まあいいって・・・！ 俺は、てめーの家が汚いぐらいは仕方ないけど、先祖にああいうことをする奴が嫌いというか虫唾が走るんだわ！ まあいい！ 本題に行こうか！ で・・・あなたは、どうしたいの？ 娘立ち会いでマンションを売っておいて、ゴミ片付けて、きれいにしてから、やっぱり返せって・・・気狂いじゃないの？』
B子のお父様 『誰が気狂いだ！ あんた、偉い不動産屋かなんか知らんけど・・・』
私 『偉くも何ともない！ 論点をズラすな！ で、どうしたいの？』
A不動産 『あの〜一応、物件を返してほしいとおっしゃってまして・・・そもそも売ってない！とおっしゃってます。』
B子のお父様 『売ってもいないものを、勝手に使ってるから返せっていうのは当然だわな！ 俺の知り合いの弁護士が宅建業者が買主だから、素人の私が勝つと言ってたから、示談に応じないなら裁判をやろうと思ってるんだわ！ 』
私 『じゃあ、話すこと何もないじゃんw そんな話か・・・。 じゃあ、決着つくまで、A不動産に連絡してくるな！ Aさんは弁護士からの連絡を待ってればいいので・・・・以上、終わり！ はいはいw 爺さん、もう帰っていいよw 』
B子のお父様 『訴える前に示談の話に来てやってるんだぞ！ あんた頭おかしいな！』
私 『頭おかしいのは、あなたねw だから先ほど、あなたに気狂いって言ったじゃんw』
B子のお父様 『あんた、会社の社長やっていて、そんな口のききかたをするのか？』
私 『はい！ うちのお客様じゃないし、気狂いの爺さんに、気を遣って喋りませんよ！ で・・・どうすんの？ 帰るしかないだろ？ 弁護士先生に泣きついて、よしよし勝てますよ〜wって、適当なこと言われて・・・高い着手金払って裁判するんだろ？ Aさんに過失はないから、示談はない！ 話にならんから・・・早く、帰れよ！ 出口は、あっちねw』
B子のお父様 『社長さん、俺は、今、住むところもなくて、知り合いの家に居候させて貰ってるんだわ！ あの時は売ったかもしれんけど、あのマンションは、夫婦共働きでローンで買った大事な家なんだ！』
A不動産 『近藤社長・・・何か、双方にとって良い方法はないでしょうか？ そのためにお知恵を貸して頂こうと来ていただいたのですが・・・。』
私 『Aさん、この爺さんのことまあまあ庇うね〜w 俺なら、事務所からお引き取りいただくだけだけど・・・。 まあいいわ、Aさんの顔も立てないとあかんからな！ なるほど・・・。 夫婦でローンを払い続けた大事なマンションか・・・そういう言い方をされると・・・なんか可哀想な気もしてきたな〜・・・。 よし、わかった！ Aさん、この爺さんに賃貸で貸してあげなよ！』
A不動産 『えええええ〜・・・・・！』
私 『生活保護の申請して・・・まあ、説明めんどくさいから・・・・。 俺が、そういうのをやってる人を紹介してあげるよ！ どちらにしても、住むところもない、金もない！ どうせ、住む場所も金も友達とかから、借りたりしてるんでしょ？ 生活保護の面倒を見てくれる会社があるから、楽になりなよ！』
B子のお父様 『そしたら、あそこに住めるってことですか？』
私 『多分、大丈夫だと思うよ！ まあ、生活保護屋に相談してみなよ！紹介するから・・・。 で・・・A不動産は、まだリフォーム前で、ゴミを処分代と、売買代金１０万円と所有権移転費用しか使ってないんだろ？ だったら、利回りも合ってくるはずなので・・・リフォーム前の汚いまま貸してあげなよ！』
A不動産 『本当に、それ本気で言ってます？？？』
私 『まあいいわ！ とりあえず生活保護屋を紹介するから、スキーム組んでもらいなよ！ 多分、何とかなるから・・・・！ それで、何とかなったら・・・つまり、あそこに住むことができたら、それでいいわけでしょ？ 大変失礼な言い方をしますが、病気上がりだし・・・治ったかどうかもわからんわけだし・・・年齢的にも、そんなに長くないから・・・現実的に、それがいいと思うよ！ 嫌なこと言ってごめんねw』
B子のお父様 『・・・・。 まあ、一回、生活保護屋とかいう人に合って話を聞いてから決めるわ！』
A不動産 『話の内容としては分かりましたけど・・・ここに私の意見は反映してもらえないのでしょうか？』
私 『生活保護屋に相談してスキーム組んでもらうか、この爺さんを叩き出すしか方法はない！ 叩き出せないから今があるわけだから、残すところは一択でしょう！ どういうスキームを組むか、俺は、その道のプロじゃないからわからんけど・・・、何か国からお金をもらって生活するようなスキームを組んでくれると思うよ！ 病気で金もなくて身内は娘一人で連絡取れないし、あのマンションを買うのに、数十年夫婦で働き税金を納めてきたんだから、生活保護もらってもいいんじゃないの？ 年金との比較をして高い方でやればいいと思うけど、生活保護屋は管理もするから、ゴミ屋敷になる可能性が低いし・・・。』
A不動産 『近藤社長の知り合いなら大丈夫だとは思いますが・・・生活保護屋なんていう職業があるんですね・・・知りませんでした。』
私 『昔からあるよ！ 生活保護屋という呼び方をするのかしないのかは知らん！ 俺が、勝手に、生活保護屋って呼んでるだけ！ まあ、そういうのも、昔は酷いところが多かったけど・・・今は、ちょっとまともになって・・・ビジネスっぽくなってるよ！ 何度も言うけど、この人も、昔は社会の一員として真面目に働いてきたみたいだから、生活保護もらってもいいんじゃない！ 年金よりは待遇がいいと思うよ！ 詳しくは知らんけど・・・w』
A不動産 『そうなんですね〜w』
私 『それに、俺の紹介だったら、絶対に変なことにはならない！ むしろ、普通に拾ってきた人よりは大事にしてもらえると思うよ！ しかし、娘も娘だな〜！ 年老いた親を放置して・・・ゴミ屋敷の責任は娘にもあると思うわ！ 』
そんなわけで・・・後日、A不動産のお客様B子のお父様を、生活保護屋に紹介しました。
生活保護屋からの報告によると・・・何とかなりそうということでしたので・・・元々の生活よりは、良い形になるでしょうし・・・生活保護屋にゴミの話をしてあるので・・・以前のようなゴミ屋敷になる確率は低いと思います。
おそらく数ヶ月で申請が終わり・・・A不動産からマンンションを借りて・・・生活保護屋から家具屋、家電も格安で譲ってもらい・・・生活保護生活が始まると思います。
生活保護者を増やすことは良いこととは言えませんが・・・、昭和、平成と働いてきた、癌の老人ですから、こうなってしまった場合は、生活保護をもらう権利はあると思います・・・少なくとも、働ける体を持ちながら生活保護をもらってるのに、コソコソネットで副業している若い奴らよりは、生活保護を受ける権利は大きいと思います。
B子のお父様も、よくよく考えると可哀想な人だと思いました。
でも、仏壇や位牌、なぜあるのか分からないお骨とか・・・それは大事にしてほしいですよね！
そんなわけで・・・本日は、超スーパーゴミマンションの話を書かせていただきました。
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相談内容
A不動産の顧客B子さんのお父様がご病気で入院されたので、B子さんが、お父様の住んでいたマンションに行ったところ・・・超スーパーゴミマンションで中に入ることができず・・・A不動産に相談があった。
A不動産のA社長が、顧客B子と一緒に超スーパーゴミ屋敷状態で中に入れず私に相談があった！
A不動産は、私に相談・・・A不動産と私とでB子のお父さんのゴミマンションに行った！
私は、男性ということもあり、玄関からゴミの隙間を通り中に入った！
腐爛死体ほどではないが・・・とんでもない悪臭で吐きそうになり退散！
A不動産は、『近藤社長！ こういう場合は、どうしたらいいですか？』と相談されて関わる羽目になったという話なんですが・・・。
状況
写真はありますが、あえて載せませんw
臨場感フルパワーで書きますので、皆様の頭の中で想像して、気持ち悪さを体感してください。
築年数４０年のマンションで、エントランスも古い感じで、エレベーターに乗った際には、すでにエレベーターも臭い感じだった・・・
エレベーターを降りて左に進み、A不動産の社長は、私の少し前を歩き一番奥の部屋で立ち止まった。
A不動産 『近藤社長、ここです！』
A不動産は、大きなカバンの中を覗き込み鍵を引っ張り出し、左手に鞄を持ちながら右手で鍵を開けた！
細く気鋭な指先には、ワイン色のネイルにスワロフスキーのようなものがついていて・・・その手の美しさに見惚れながら・・・・こいつ家事やってないんだな〜wと思った！
A不動産は、鍵を回し引き抜いたのに扉を開けることなく、少し眉をひそめて困惑した表情で私の方を見た。
私 『俺が開けるの？ う〜ん・・・。 扉の前は臭ってないな〜。 いや・・・微かに臭ってるかも・・・やっぱ臭うな！』
神経を集中されるほどに、臭いに敏感になっていったのだが・・・それほど酷い感じではないことがわかった。
私 『まあ、一般的なゴミ屋敷ぐらいな感じだなw Aさん、場数踏んでないし女の子だから・・・まあいいわ・・・。』
A不動産 『う〜ん・・・。 ヤバかったですよ！ 近藤社長、とりあえず息を止めてから開けた方がいいですよ！』
私は、念のため息を止めながら、扉をゆっくり開けた！
少しずつ鼻を開栓して息を吸ってみた。
臭いけど・・・それほど酷い臭いじゃない！
それよりも・・・玄関は、自転車が置いてあったのだが、自転車だとかろうじて分かるぐらいにゴミの山・・・玄関なのに石油ファンヒーターまで置いてある。
私は、土足のまま、ゴミを踏みながら中に突き進んだ！
玄関を過ぎるとキッチンがあり・・・それを見た瞬間、とんでもなく悍ましい臭いが・・・
私の脳が臭いと感じるのと同時に嗚咽が走り・・・オエェ〜・・・と・・・！
急いで外に出ました！
目に染みたのか・・・涙が滲んでました。
どんな臭いなのかを説明するのは、非常に難しいのですが・・・！
人間のウンコ、加齢臭、動物の糞尿、湿気臭、生ゴミを足して２で掛けた感じです。
２回目の突入！
私は、不動産屋の中の不動産屋だと自負しているので、ここで引いたら格好がつきませんので・・・鼻を摘んで再突入をしました。
コンビニ袋と、名古屋市の指定ゴミ袋を踏みながら蹴りながら突き進み、ベランダの窓を開けました。
ベランダは、使い古しの家具や家電と、何年前に置いたか分からんような植木鉢が散乱していました。
窓を開けたことで、室内の悪臭が減ったので・・・ここぞとばかりに全室の窓を開口、換気扇を回しました。
マンション内の視察！
臭いが幾分が治まったので、室内を視察・・・男性の一人暮らしと言っても、酷過ぎる光景でした。
ゴミ、ゴミ、布団、家電、家具、ゴミ、ゴミ、一番びっくりしたのは・・・・。
小さな仏壇があり、小さなお骨箱（犬猫？ 子供？）と人間のものであったであろう位牌があり、その隣に・・・飲みかけのペットボトルにタバコの吸い殻を入れたものや、焼酎の瓶とコップが並んでいるのです。
ついでに言うと・・・仏壇の奥の仏様が、転んでました！
そして、ゴミだらけのところに、唯一、布団が敷いてあり・・・そこだけは、唯一ゴミのないエリアになっていました。
要するに寝ているところ以外、ゴミだらけ！
まあ、とにかく酷い状況でしたので写真だけ撮って一旦撤退！
そんわけで・・・とりあえず・・・A不動産の事務所に戻り作戦会議！
私 『いや〜・・・まあまあ酷かったな〜w で、俺に相談って何をして欲しいの？ ゴミの片付けの手配ぐらいなら、自分でできるでしょう。 』
A不動産 『まあ、そうなんですけど・・・・！ 実は、うちのお客様のお父様・・・末期癌らしくて、もう帰ってくることがないらしいんですよ！ お客様は、女性で独身で、結婚の予定も子供を産む予定もないので、お父様の分は、全部捨ててほしい・・・、あのマンションもいらない！ 全部、ゴミごと私にもらってと言われていまして・・・。』
私 『なるほど・・・。で・・・俺に、もらってくれないか？って話ねw このマンション自体が、今の価格だと、リフォームして５００万円で売れるか売れないか・・・・仮に４００万円で購入を考えるとして、このゴミ屋敷を片付けて、きれいにリフォームして・・・トントンってところだよな。 でも、貸せば、月５万円ぐらいでは貸せるじゃん！ 修繕積立や管理費引いて月３万円、固定資産税とか、いろいろ引いて・・・・毎月１〜２万円残るかどうかだね。 もらっておけば？』
A不動産 『それなら、いらないというか・・・。 近藤社長なら、もう少しお金を生む形に変えてしまうと思ったので・・・もらっていただけないかと思いまして・・・・私の方は、できれば、お小遣いで１０万円だけいただければ・・・ありがたいです。』
私 『なるほどねw まあ、俺なら、そういう貸し方はしないからなw 俺もめんどくさいからいらんけど・・・、Aさん、自分で貸しなよ！ 法人系か障がい者系とか！ 法人の寮仕様にするとか・・・１室だけなら・・・上手にやれば、賃料、７〜８万円までは上げれると思うよ！』
A不動産 『それも、めんどくさいのでいらないです。 』
私 『あのさ〜！ Aさんがめんどくさいものは、俺もめんどくさい！ お客様も、Aさんも、俺も、誰もいらんわけだから・・・・。 まあいいわw とりあえず、もらっておきなよ！ リフォームしといてくれたら、外国人の寮かなんかで、利益が出るようにして、売ってあげるから・・・・。』
A不動産 『それも考えたんですけどね〜！ この臭いを嗅いじゃうと、関わるのも嫌なんですよ！ お客様も女性でして・・・、もう、お父様との縁を切ると、全ての身内と縁が切れるそうで・・・、位牌もお墓も放棄したい！ 私は1人で生きていくって言ってまして・・・兄弟も音信不通だし、母親も離婚して、どこにいるかすらも知らないってことで、身内は、１人もいらないらしいです。』
私 『なるほど・・・。 過去を全部捨ててしまうってことか・・・。 まあ、今の自分は、両親があっての事とか、自分のルーツはどうでもいいってことねw そういう人は、ドライで、友達も、知り合いも誰も大切に思わないからな！ まあ、最後は、孤独死で、ろくな死に方しないと思うわw 』
A不動産 『本人も、自分で自覚しているようですw 身内の縁が切れたら、生きている意味がないので死にたいって言ってましたもん！』
私 『なるほどねw まあ、いいんじゃいの・・・本人が、そうしたいなら・・・俺、知らん人だし・・・。』
A不動産 『それが・・・・。 実は、近藤社長のことを知っている人なんですよ！ 昔、若い頃にバイトしていた夜の店で、何度かお席につかせていただいたこともあるって言ってました。なんか、社長主催のマリンスポーツにも参加したとか・・・。』
私 『誰・・・？ 錦で席についたって何千人だし、マリンスポーツも毎年やってたので、数百人は来てると思うから・・・・。』
A不動産 『夜のバイトの時の名前と同じかは、知りませんが・・・＠＠＠＠さんですが、わかりますか？』
私 『全く分からん・・・。 写真か何かある？』
A不動産 『ないですよw あっ・・・SNS、インスタが・・・。・・・・ 顔載ってない！』
私 『まあ、いいわ・・・・！ １０年〜１５年前ぐらいの学生だから、３０代の半ば前後だな・・・。う〜ん！ 気になるけど、知れば深入りすることになるとあかんから、まあいいわ！ と言うか・・・そういう話を振ること自体、俺を絡めようと思ってるってことだよな？』
A不動産 『バレましたか・・・・w あのゴミ屋敷、どうしたもんですかね〜？』
私 『その女の子、あんだけのゴミを片付けて、リフォームする金あるの？ ないんだろ？ もう、A不動産が貰っておくしかないじゃんwww』
A不動産 『・・・・。わかりました。』
と言うことで・・・私は、首を突っ込まずに、うまいこと逃げたわけですが・・・・。
その後・・・A不動産は、娘さん立ち会いで、お父様と売買契約を締結しました。
一応、価格は、１０万円・・・、司法書士立ち会いで所有権移転もして・・・・その後、片付けをして・・・リフォームを開始しようとした頃ぐらいに・・・・問題が起きまして・・・！
そんなわけで・・・最初のマンション訪問から、数ヶ月が経ち・・・先日・・・。
な・・・なんと・・・もう帰ってこないはずのお父様が退院してきたのです・・・。
しかも、娘さん、司法書士立ち会いで所有権移転したはずなのに・・・売った覚えがない！と・・・。
諸事情を聞くと・・・お父様の意思確認の元、娘さんが契約書と売渡証書と委任状に代筆したそうです。
なのに・・・お父様は、覚えがない！と、怒鳴り込んできたらしくて・・・・
A不動産から再度、相談がありました。
私 『法的に問題ないんだったら、突っぱねるだけじゃんw 契約も移転の時も、買主だから、その場にいたんだろ？』
A不動産 『はい！ いたんだけど・・・何を言っても、覚えていない！ 娘と結託して勝手に人のマンションを取った！と怒鳴り散らしてくるし・・・、ロレックスの腕時計があったとか、現金が３００万円、仏壇に入れてあったとか言うんです。』
私 『契約書に、残留物の放棄は書いてあるの？』
A不動産 『もちろん！』
私 『だったら・・・３回ぐらいは、丁寧に対応して・・・それでもギャーギャー言ってきたら、裁判でも何でもやれやぁ〜！でいいんじゃない？ それ以前に、娘にお父さんを説得してもらうとか・・・。』
A不動産 『それが、娘さんの方は、音信不通で・・・。連絡が取れないんです。』
私 『前の話だと・・・自殺願望があったとか言ってたから死んだか？』
A不動産 『それはないと思いますが・・・とにかく連絡が取れないんです。 電話が使われていないになっているので、ショートメールもダメだし・・・、SNSもメッセージを送っても折り返しの連絡がないんです。』
私 『で・・・お父さんは、返してくれって言ってるわけでしょw 返してあげたら・・・？ 今までかかった費用に、違約金のせて、それを払ったらお返しします！でいいんじゃないの？』
A不動産 『そんなお金あるわけないじゃないですか！ 病院代も、全額払ってないとか・・・。 それに、中に時計やお金があったとか言ってるし・・・。』
私 『流石、超スーパーゴミ屋敷の所有者だな・・・自分までゴミになっちゃってるじゃんwww』
A不動産 『あははははははw 近藤社長うまい！ って・・・言ってる場合じゃないですよ！ なんか、夜も電話してくるし・・・出ないようにしてますけど・・・翌日、電話すると、また怒鳴りまくる感じで・・・最近、そんな日々を過ごしています。 売買契約書も見せたんですけどね。司法書士も電話をしてくれて説明をしてくれたんですけど・・・売った覚えはない！の一点張りで・・・。 裁判になったら勝てますか？ 負けたら、現状復帰とかできませんので、損害賠償請求ですかね〜？』
私 『いや・・・。負けんと思うよ！司法書士だって、自分の職権をかけて戦うだろうし・・・。 癌で悩んでいて意思表示ができなかったなんていう主張は通らん。 仮に痴呆を盾に取ったとしても、契約時に痴呆であったことの証明をすることはできんと思うけど・・・あとは、医師を味方につけておくことだなw』
A不動産 『何か良い解決方法は、ないですかね〜？』
私 『う〜ん！ 女的発想だな・・・w まあ、数百万損して返してあげたら・・・・w』
A不動産 『そういうことじゃなくて・・・・！ 誰も損しないで、WIN WINで・・・w』
私 『まあ、いいや・・・w 今から、そいつ呼べる？ 呼べないなら後日でもいいよ！』
A不動産 『今の今は呼べないので、後日、お会いできるようにセッティングします。』
そんなわけで・・・翌日・・・・A不動産の事務所でお会いすることになった！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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少々遅刻して行ったのだが・・・すでにA不動産のお客様B子のお父様とA不動産社長が座っていた！
お父様は、想像していたよりは、普通の老人で・・・浮浪者みたいな感じではなかったw
私 『すいません！ 遅くなっちゃって・・・。 千代田不動産の近藤と申します。』
私は、名刺を渡しながら・・・これ、つまらんものですけど・・・とりあえず３０００円ほどの焼酎を一本持って行って渡したのだが、名刺を受け取り、焼酎は受け取らなかったので、とりあえずテーブルに置いた
B子のお父様 『A不動産から聞いたけど、おたくも片付けの時に来てたんだってな〜？』
私 『はい！ あのゴミ屋敷ですよね〜w まあ片付けたと言うよりは、見に行っただけで、その後の処理は、A不動産がやったんですけどね！ まあ、年上の人になんですけど・・・仏壇に灰皿ペットボトルとか、お骨や、位牌が横たわっているとか、あれはダメですよ！ 見た時に、こいつは、人間のクズだっなって思いましたw でも、こうやってお会いしてみると、意外と普通の人ですよね〜w』
B子のお父様 『・・・・・。 あんたな〜・・・・初対面の人にクズとか言ってるけど、そもそも人の家のことでとやかく言われる筋合いはないんだ！ 今日はそんな話に来たんじゃないだろう。』
A不動産 『お父様、すみません！ 近藤社長は、口が悪いので・・・悪気はないんですけど・・・』
私 『Aさん、まあいいって・・・！ 俺は、てめーの家が汚いぐらいは仕方ないけど、先祖にああいうことをする奴が嫌いというか虫唾が走るんだわ！ まあいい！ 本題に行こうか！ で・・・あなたは、どうしたいの？ 娘立ち会いでマンションを売っておいて、ゴミ片付けて、きれいにしてから、やっぱり返せって・・・気狂いじゃないの？』
B子のお父様 『誰が気狂いだ！ あんた、偉い不動産屋かなんか知らんけど・・・』
私 『偉くも何ともない！ 論点をズラすな！ で、どうしたいの？』
A不動産 『あの〜一応、物件を返してほしいとおっしゃってまして・・・そもそも売ってない！とおっしゃってます。』
B子のお父様 『売ってもいないものを、勝手に使ってるから返せっていうのは当然だわな！ 俺の知り合いの弁護士が宅建業者が買主だから、素人の私が勝つと言ってたから、示談に応じないなら裁判をやろうと思ってるんだわ！ 』
私 『じゃあ、話すこと何もないじゃんw そんな話か・・・。 じゃあ、決着つくまで、A不動産に連絡してくるな！ Aさんは弁護士からの連絡を待ってればいいので・・・・以上、終わり！ はいはいw 爺さん、もう帰っていいよw 』
B子のお父様 『訴える前に示談の話に来てやってるんだぞ！ あんた頭おかしいな！』
私 『頭おかしいのは、あなたねw だから先ほど、あなたに気狂いって言ったじゃんw』
B子のお父様 『あんた、会社の社長やっていて、そんな口のききかたをするのか？』
私 『はい！ うちのお客様じゃないし、気狂いの爺さんに、気を遣って喋りませんよ！ で・・・どうすんの？ 帰るしかないだろ？ 弁護士先生に泣きついて、よしよし勝てますよ〜wって、適当なこと言われて・・・高い着手金払って裁判するんだろ？ Aさんに過失はないから、示談はない！ 話にならんから・・・早く、帰れよ！ 出口は、あっちねw』
B子のお父様 『社長さん、俺は、今、住むところもなくて、知り合いの家に居候させて貰ってるんだわ！ あの時は売ったかもしれんけど、あのマンションは、夫婦共働きでローンで買った大事な家なんだ！』
A不動産 『近藤社長・・・何か、双方にとって良い方法はないでしょうか？ そのためにお知恵を貸して頂こうと来ていただいたのですが・・・。』
私 『Aさん、この爺さんのことまあまあ庇うね〜w 俺なら、事務所からお引き取りいただくだけだけど・・・。 まあいいわ、Aさんの顔も立てないとあかんからな！ なるほど・・・。 夫婦でローンを払い続けた大事なマンションか・・・そういう言い方をされると・・・なんか可哀想な気もしてきたな〜・・・。 よし、わかった！ Aさん、この爺さんに賃貸で貸してあげなよ！』
A不動産 『えええええ〜・・・・・！』
私 『生活保護の申請して・・・まあ、説明めんどくさいから・・・・。 俺が、そういうのをやってる人を紹介してあげるよ！ どちらにしても、住むところもない、金もない！ どうせ、住む場所も金も友達とかから、借りたりしてるんでしょ？ 生活保護の面倒を見てくれる会社があるから、楽になりなよ！』
B子のお父様 『そしたら、あそこに住めるってことですか？』
私 『多分、大丈夫だと思うよ！ まあ、生活保護屋に相談してみなよ！紹介するから・・・。 で・・・A不動産は、まだリフォーム前で、ゴミを処分代と、売買代金１０万円と所有権移転費用しか使ってないんだろ？ だったら、利回りも合ってくるはずなので・・・リフォーム前の汚いまま貸してあげなよ！』
A不動産 『本当に、それ本気で言ってます？？？』
私 『まあいいわ！ とりあえず生活保護屋を紹介するから、スキーム組んでもらいなよ！ 多分、何とかなるから・・・・！ それで、何とかなったら・・・つまり、あそこに住むことができたら、それでいいわけでしょ？ 大変失礼な言い方をしますが、病気上がりだし・・・治ったかどうかもわからんわけだし・・・年齢的にも、そんなに長くないから・・・現実的に、それがいいと思うよ！ 嫌なこと言ってごめんねw』
B子のお父様 『・・・・。 まあ、一回、生活保護屋とかいう人に合って話を聞いてから決めるわ！』
A不動産 『話の内容としては分かりましたけど・・・ここに私の意見は反映してもらえないのでしょうか？』
私 『生活保護屋に相談してスキーム組んでもらうか、この爺さんを叩き出すしか方法はない！ 叩き出せないから今があるわけだから、残すところは一択でしょう！ どういうスキームを組むか、俺は、その道のプロじゃないからわからんけど・・・、何か国からお金をもらって生活するようなスキームを組んでくれると思うよ！ 病気で金もなくて身内は娘一人で連絡取れないし、あのマンションを買うのに、数十年夫婦で働き税金を納めてきたんだから、生活保護もらってもいいんじゃないの？ 年金との比較をして高い方でやればいいと思うけど、生活保護屋は管理もするから、ゴミ屋敷になる可能性が低いし・・・。』
A不動産 『近藤社長の知り合いなら大丈夫だとは思いますが・・・生活保護屋なんていう職業があるんですね・・・知りませんでした。』
私 『昔からあるよ！ 生活保護屋という呼び方をするのかしないのかは知らん！ 俺が、勝手に、生活保護屋って呼んでるだけ！ まあ、そういうのも、昔は酷いところが多かったけど・・・今は、ちょっとまともになって・・・ビジネスっぽくなってるよ！ 何度も言うけど、この人も、昔は社会の一員として真面目に働いてきたみたいだから、生活保護もらってもいいんじゃない！ 年金よりは待遇がいいと思うよ！ 詳しくは知らんけど・・・w』
A不動産 『そうなんですね〜w』
私 『それに、俺の紹介だったら、絶対に変なことにはならない！ むしろ、普通に拾ってきた人よりは大事にしてもらえると思うよ！ しかし、娘も娘だな〜！ 年老いた親を放置して・・・ゴミ屋敷の責任は娘にもあると思うわ！ 』
そんなわけで・・・後日、A不動産のお客様B子のお父様を、生活保護屋に紹介しました。
生活保護屋からの報告によると・・・何とかなりそうということでしたので・・・元々の生活よりは、良い形になるでしょうし・・・生活保護屋にゴミの話をしてあるので・・・以前のようなゴミ屋敷になる確率は低いと思います。
おそらく数ヶ月で申請が終わり・・・A不動産からマンンションを借りて・・・生活保護屋から家具屋、家電も格安で譲ってもらい・・・生活保護生活が始まると思います。
生活保護者を増やすことは良いこととは言えませんが・・・、昭和、平成と働いてきた、癌の老人ですから、こうなってしまった場合は、生活保護をもらう権利はあると思います・・・少なくとも、働ける体を持ちながら生活保護をもらってるのに、コソコソネットで副業している若い奴らよりは、生活保護を受ける権利は大きいと思います。
B子のお父様も、よくよく考えると可哀想な人だと思いました。
でも、仏壇や位牌、なぜあるのか分からないお骨とか・・・それは大事にしてほしいですよね！
そんなわけで・・・本日は、超スーパーゴミマンションの話を書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2022年09月20日
逆縁の相続・・・親より先に死んだら（No.2575)
逆縁という言葉を知っていますか？
この言葉の意味は、本当はもっと深くいろんな意味があるのですが、現代の使い方としては・・・親よりも先に子供が亡くなる場合のことを逆縁といいます。
普通に人生を過ごせたのであれば、基本的には親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序なんですけど・・・・親と子の順番が逆になるため「逆縁」と言われています。
私も、不動産業界にいるので、人の死による不動産売却の相談を受けることが多々あるので、稀に、逆縁の資産の整理、不動産売却の相談を受けます。
まあ、これが・・・気の毒というか、もう聞いてられないぐらいぐらい辛く、毎回何とも言えない気持ちになります。
・親が息子や娘が死んだ話をする時の悲しい顔！ それを必死で取り繕っても取り繕いきれていない姿！
・旦那を亡くした嫁から、又は、嫁を亡くした旦那からの相談を受ける際の表情！まあ、これは、悲しみより不安の方が大きい気がしますが・・・（失礼ですが、そんな気がします。）
・逆縁でも、亡くなった息子や娘が小さいと、子供がいたりして・・・子供の無邪気な姿とかを見るのも・・・こちらとしては、ものすごく辛いです。
不動産のお仕事をさせていただいていると・・・頻繁とは言いませんが、まあまああります。
あっ！ そういえば・・・、地域によるのかもしれませんが、逆縁の場合、たとえ喪主であったとしても親が火葬場に行ってはいけないという風習があったりもします。
実は、今回・・・、逆縁で、４８歳の息子（仮称A）が亡くなり・・・７９歳の父と７０歳の母が残ったという、とんでもなく可哀想な事がありまして・・・。
Aさんが結婚している当時の、内縁の妻の部屋で、朝になったら冷たくなっていたという・・・意味の分からないケースなんですが・・・！
なぜ意味が分からないかというと・・・
現在、お付き合いをしてた彼女（仮称B子 来春結婚予定）の家で死んだのなら、まだ話は分かるのですが・・・Aさんが妻と別れた後の数ヶ月後に、この時の内縁の妻B子とも別れているはずなんですけど・・・・結婚する女の家で死んでるなら納得いきますが・・・、元内縁の妻の家で死んでるとは・・・！
最初、Aの親から・・・Aが死んだという連絡をいただいた時は・・・
�，泙困蓮△泙声磴い里法�と驚いて悲しみに襲われた。
そして、B子のところで死んでたと聞いた時には・・・！
�△覆鵑如�B子のところに〜？？？ 何で？ あの野郎、また適当な事やってやがったんだな〜！
悲しみが、一瞬で、呆れた感に変わったわけですが・・・w
その次に、頭をよぎったのは・・・・相続の件でした！
まあ、子供は成人してるし・・・嫁は、離婚していていないので・・・まあ、相続も、そんなに難しくはないのですが・・・・！
実は、Aのお父さんの個人資産のかなりの額を、Aに贈与したり・・・法人も含めて、あれこれ相続対策をしておりまして・・・逆縁でAに死なれると、これまでやってきた事の大半が無駄になってしまいますし・・・、法人の株やら、何やら絡んでいるので、これがまた複雑なんです。
Aの子供は、別れた奥さん側にベッタリなので・・・渡れた奥さんの味方！
Aのお父様としては、Aの息子には、財産を渡したくないわけなのに・・・相続対策で、Aに会社の権利や、個人資産も渡してしまっているわけです！
Aの子供に相続されるものが多くなるわけですが・・・金や不動産はともかく、特に会社の株などは、絶対に渡せません！
そのことが・・・私の頭をよぎりましたが・・・亡くなったという報告を受けたばかりで・・・Aさんの父親に、相続の話なんかはできません！
私は、Aさんの４９日が終わってから話そう・・・と思っていたのですが・・・・。
Aさんは、ボンクラ息子ですが・・・・Aのお父様は、さすがでした！
Aのお父様 『おい！ 近藤くん！ 悪いけど・・・４９日までに、相続の件、考えといてくれんか！ 一応、世間的には、元愛人の家で死んだことも言わないし・・・、来年結婚する予定なったことも、一部の身内しか知らんから、伏せておく！ それで、元嫁と息子を葬儀に呼んだ後で、俺が、頭を撫でくり回してよしよし！しとくから・・・、その後、近藤くんと、うちの顧問弁護士で、Aの息子に、相続放棄をさせるように持ってってくれんか！』
私 『う〜ん・・・。 さすがですね！ 息子が死んだその日に、そこまで頭が回って、なおかつ、先回りの指示を出すとは・・・！ 俺から、言おうと思ったのですが・・・先を越されました！ でもね・・・相続放棄は、難しいですよ！ 何か、１０００万円か２０００万円ぐらい、小遣いでもやって、上手に放棄させないと・・・０放棄は難しいです！ 元嫁がついてますからね！』
Aのお父様 『そうか〜・・・。 そうだわな〜・・・。 まあ、いいわ・・・これから、葬儀でバタバタするから、近藤くん、作戦を考えといてくれ！ こう言ってても俺も流石に悲しいからな・・・。 来週ぐらい作戦会議やろう！ それまでに、うちの顧問弁護士と相談しといてくれよ！』
私 『わかりました。 そこは、お任せください！ まずは、Aさんのお別れを・・・。ちゃんと天国に送ってあげてください！』
Aのお父様 『う〜ん・・・。 あいつは、子供の頃から、本当に・・・・。 天国なんか行けるか！ 地獄だ！ 死ぬ時まで迷惑かけやがって・・・・。』
私 『そう言いながら・・・一番可愛がってきた子じゃないですか！ 気丈に振る舞っていらっしゃるのは分かりますが、息子が死んだ時ぐらい・・我慢しなくていいですし、悲しんで泣いても誰も笑わんですよ！ 』
この言葉が効いたのか・・・Aのお父様は、３０秒ほど黙っていた・・・・その後、泣くのを堪えた鼻声で・・・。
Aのお父様 『近藤くん、ありがとな！ じゃあ・・・あと・・・よろしく頼むわ！』
私 『はい！ できる限りご期待に添えますように善処いたします。 それでは・・・・失礼いたします。 息子さんのご冥福を心より祈ります。失礼します・・・。』
と電話を切りました。
実は、亡くなったAさんが、まさか死ぬと思っていないので・・・ここ１０年以上かけて、相当な額の資産を、お父様からAさんに移していたわけで・・・。
普通は、逆縁になる可能性も頭の片隅に置いて、相続対策というものをするのですが・・・お父さんは、長年糖尿と戦ってるし・・・Aさんは、ゴルフはシングル、女癖も悪くw トライアスロン等も趣味にしているぐらいの元気な人だったので・・・
まさか、そんな早く死んじゃうとは思っておらず、合法の範囲内で相続対策と贈与を、めちゃしたわけです。
この親子に限って・・・と考えていてリスクを全くみてなかったので・・・私も甘かったです。
一等地のビルも相続税評価と実勢価格の差を使って、相当・・・・会社の世代交代に向けても、かなり・・・という状況で・・・私も、かなり焦りました。
今までやってきた事が水の泡・・・お父様（会長）が言ってた通り・・・死ぬときまで迷惑を・・・というフレーズが頭を何度も過ぎりました。
Aさんの通夜と告別式！
コロナ中ということもあり、家族葬・・・というよりは密葬に近い感でしたが、私は、通夜も告別式もお邪魔しました。
Aさんとは、飲んだり食ったりの仲でもあったので、友人代表的な立場で葬儀に参列したわけですが・・・。
Aさんの父（会長）は、通夜、告別式ともに、気丈に振る舞いながらも、Aさんの別れた嫁と、子供に気を配っていて、さすがだな〜と思いつつ・・・。
私も、葬儀の間に、Aさんの元奥さんと、子供に話しかけたりしていましたが・・・今後、起こるであろう相続問題に対しては、基本的には触れないようにしながら・・・元奥様に、『久しぶりだね〜！ 義父様が、奥様の事と息子さんの事を心配していましたよ！ これからは、自分が、息子の代わりに養育費も払うみたいなことを言ってましたよ。 子供さんの事は心配入りませんよ！ 』と軽く伝えておきました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
４９日法要の後
亡くなったAさんの父が、息子の嫁と子供と食事に行ったそうです。
息子が亡くなったので、できれば、孫を将来、後継にしたいという話をした上で・・・孫にも、息子の元嫁にも、自分の会社に入社して欲しいという事を伝えたそうです。
相続の話については、千代田不動産の近藤社長と顧問弁護士と話をするように！
弁護士は、いろいろ難しい事を言うかもしれないので、思うところがあれば近藤社長に話したほうがいいと伝えたそうです。
その後・・・・。
相続で、絶対に揉めるだろうと予想していたのですが・・・・、Aさんの元嫁は、Aさんのお父さんが希望する通りに、遺産分割協議を済ませました。
まあ、めでたしめでたし・・・と・・・言いたいところですが・・・・。
Aの元嫁が・・・自分とAの息子と・・・自分の弟を会社に引き込みまして・・・Aの父の会長も、様子見しながら雇用しているような状況なんですが・・・・。
元嫁も、元嫁の弟も今は、大人しくしていますが・・・将来的には、しゃしゃり出てくるような気がします。
根拠は・・・東京の税理士法人に二十数年勤めていて、そこを辞めて、Aさんのお父様の会社に入社するなんてのは・・・普通では考えられないので・・・、まあ、元嫁と一緒に何か企んでいるのだと思います。
その証拠に、私が、Aさんのお父さんと仲良くしていることが気に入らないようで・・・それが、言葉の端々や態度に出ています。
相続の内容は、会社関係のものは、Aさんのお父さんが相続して、それ以外のAさんの個人資産は、Aさんの息子が相続しています。
そして・・・Aさんのお父様（会長）が私に・・・・。
Aさんのお父さん 『近藤くん・・・！ 今の感じだと、孫に会社を譲る形になりそうだが、私と、孫の間は、歳が離れすぎている！ その間、今の専務を社長にして引き継ぎをしてもらうつもりなんだけど・・・。どう思う？』
私 『まあ、いいんじゃないですか！ ただ、息子さんの嫁さんの弟は、あれは、ボンクラだし、何考えているか分からんので要注意だと思います。 重要な立場にはさせない方がいいかと思います。 それと、もう一点・・・、Aさんの嫁さんの、今後の男関係には、注意を払っておいた方がいいでしょうね〜！ 会長が亡くなってから、クズ男でも連れてきた日には、孫が跡を継ぐまでに、会社がボロボロになりますよ！ 』
Aさんのお父さん 『心配せんでも、そんな奴は会社に入れんから大丈夫！』
私 『いえいえいえいえいえ！ 会長が死んでからの話ですよ！ 今の専務が社長、孫が常務か専務になりますよね！ その時に、Aの元嫁が変なダニ男に捕まったら、絶対に面倒臭いことになります。 その前に、会長の息のかかった男を、息子の元嫁の旦那にする方がよろしいかと・・・。』
Aさんのお父さん 『なるほど・・・！ でも、そればっかりは本人たちの気持ちもあるからな〜w まあ、頭には入れておくわ！ 』
私 『そして、一番重要な事は、孫をお母さん子から、お爺ちゃん子にする事です！ お爺ちゃんは、立派な人で、愛情深く尊敬できる人だということにして、みんなで洗脳しましょう。 私も、協力させていただきますので・・・・！』
Aさんのお父さん 『ん・・・。 尊敬できる人だと言うことにして・・・！って、今、サラッと、俺の悪口を言っただろう？』
私 『ああははははw そういう受け取り方をするんですねw ああ〜、もう歳をとると、そうやって言葉の端々から、相手の真意を探るようになるんですね！ まあ、ひねくれているというか・・・孫に対して、愛情深くないでしょ？』
Aさんのお父さん 『いや！ そんなことはない！ 息子が死んだ今、真剣に孫を後取りにしようと思っている！ まあ、近藤くん、これからも頼むわ！』
私 『もちろんです！ まあ、でも、まずは孫を洗脳！ Aさんの元嫁の旦那を紹介して、円満な身内関係にしましょう。 元嫁の弟・・・あいつは、絶対にあかんですよ！ 』
Aさんのお父さん 『あはははw そういえば、息子も、嫁の弟が嫌いだって言っとったわw 息子が死んでから俺も、いろいろ考えるところがあってな・・・・。 この歳になって、死んだ息子の交際相手に話をして・・・、息子の元嫁と孫にも気を遣い・・・、息子の元嫁が不倫しとった女とも俺が話をして・・・大変だったけど・・・・よく考えると、女に、だらしないのは、俺に似たってことだな〜と・・・思ってな・・・w』
私 『ぎゃははははははははw あかん！ 笑わせんでくださいよwww まあ、会長も、まだ十数年前まで、親子か孫かぐらいのオネエさん連れてゴルフ旅行に行ってましたもんねwww でも、会長は、だらしがないどころか、ちゃんと男として、ちゃんとしてましたよ！ 金と愛情、両方注いでまいたもんねwww あはははははw』
Aさんのお父さん 『まあな〜・・・。 近藤くん、よく考えたら、あんたいくつから錦でフラフラ飲んどったんだ？ ２０年以上前から、俺と飲んどったよな？』
私 『２５年ぐらい前だから、二十代からフラフラしてましたw 会長が引退した後、息子のAさんと飲んだりしてましたから、親子二代ですよw まあ、Aさんは、先に逝っちゃいましたけど・・・。 実は、会長・・・、こういう話になったので・・・実は、Aさんには、もう一人・・・錦に彼女がいまして・・・・。』
Aさんのお父さん 『・・・・。 いらん！ もう、そんな話は聞きたくないわ！』
私 『冗談ですよ！ 冗談www でも、冗談と思えなかったでしょ？ それが、Aさんのいいところなんですよ！』
Aさんのお父さん 『どこが、いいんじゃ！ もう勘弁して欲しいわw あはははw』
そんなわけで・・・本当の意味で・・・現在、逆縁相続の、最終的な決着は、まだついていないような状況ではありますが・・・！
まあ、何にしても、Aさんのお父さん（会長）は、さすが一代でのしあがっただけあって、強い人だな〜と思ったのでした。
今回、Aさんの件は、このような形になったので、ブログに書けましたが・・・・、ほとんどの人は、逆縁相続なんてものが発生すると、がっくり落ち込んでしまいます。
実子Aとの思い出は多々あったでしょうに・・・本当に、強い人です。
私としても・・・今後も、この一家、この会社の行く末を見守っていきたいと思っています。
会長が死んでも・・・会長の意志を尊重した形になるように、できる限り頑張ろうと思います。
そんなわけで・・・本日は、逆縁の相続・・・親より先に死んだら！というテーマで書かせていただきました。
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この言葉の意味は、本当はもっと深くいろんな意味があるのですが、現代の使い方としては・・・親よりも先に子供が亡くなる場合のことを逆縁といいます。
普通に人生を過ごせたのであれば、基本的には親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序なんですけど・・・・親と子の順番が逆になるため「逆縁」と言われています。
私も、不動産業界にいるので、人の死による不動産売却の相談を受けることが多々あるので、稀に、逆縁の資産の整理、不動産売却の相談を受けます。
まあ、これが・・・気の毒というか、もう聞いてられないぐらいぐらい辛く、毎回何とも言えない気持ちになります。
・親が息子や娘が死んだ話をする時の悲しい顔！ それを必死で取り繕っても取り繕いきれていない姿！
・旦那を亡くした嫁から、又は、嫁を亡くした旦那からの相談を受ける際の表情！まあ、これは、悲しみより不安の方が大きい気がしますが・・・（失礼ですが、そんな気がします。）
・逆縁でも、亡くなった息子や娘が小さいと、子供がいたりして・・・子供の無邪気な姿とかを見るのも・・・こちらとしては、ものすごく辛いです。
不動産のお仕事をさせていただいていると・・・頻繁とは言いませんが、まあまああります。
あっ！ そういえば・・・、地域によるのかもしれませんが、逆縁の場合、たとえ喪主であったとしても親が火葬場に行ってはいけないという風習があったりもします。
実は、今回・・・、逆縁で、４８歳の息子（仮称A）が亡くなり・・・７９歳の父と７０歳の母が残ったという、とんでもなく可哀想な事がありまして・・・。
Aさんが結婚している当時の、内縁の妻の部屋で、朝になったら冷たくなっていたという・・・意味の分からないケースなんですが・・・！
なぜ意味が分からないかというと・・・
現在、お付き合いをしてた彼女（仮称B子 来春結婚予定）の家で死んだのなら、まだ話は分かるのですが・・・Aさんが妻と別れた後の数ヶ月後に、この時の内縁の妻B子とも別れているはずなんですけど・・・・結婚する女の家で死んでるなら納得いきますが・・・、元内縁の妻の家で死んでるとは・・・！
最初、Aの親から・・・Aが死んだという連絡をいただいた時は・・・
�，泙困蓮△泙声磴い里法�と驚いて悲しみに襲われた。
そして、B子のところで死んでたと聞いた時には・・・！
�△覆鵑如�B子のところに〜？？？ 何で？ あの野郎、また適当な事やってやがったんだな〜！
悲しみが、一瞬で、呆れた感に変わったわけですが・・・w
その次に、頭をよぎったのは・・・・相続の件でした！
まあ、子供は成人してるし・・・嫁は、離婚していていないので・・・まあ、相続も、そんなに難しくはないのですが・・・・！
実は、Aのお父さんの個人資産のかなりの額を、Aに贈与したり・・・法人も含めて、あれこれ相続対策をしておりまして・・・逆縁でAに死なれると、これまでやってきた事の大半が無駄になってしまいますし・・・、法人の株やら、何やら絡んでいるので、これがまた複雑なんです。
Aの子供は、別れた奥さん側にベッタリなので・・・渡れた奥さんの味方！
Aのお父様としては、Aの息子には、財産を渡したくないわけなのに・・・相続対策で、Aに会社の権利や、個人資産も渡してしまっているわけです！
Aの子供に相続されるものが多くなるわけですが・・・金や不動産はともかく、特に会社の株などは、絶対に渡せません！
そのことが・・・私の頭をよぎりましたが・・・亡くなったという報告を受けたばかりで・・・Aさんの父親に、相続の話なんかはできません！
私は、Aさんの４９日が終わってから話そう・・・と思っていたのですが・・・・。
Aさんは、ボンクラ息子ですが・・・・Aのお父様は、さすがでした！
Aのお父様 『おい！ 近藤くん！ 悪いけど・・・４９日までに、相続の件、考えといてくれんか！ 一応、世間的には、元愛人の家で死んだことも言わないし・・・、来年結婚する予定なったことも、一部の身内しか知らんから、伏せておく！ それで、元嫁と息子を葬儀に呼んだ後で、俺が、頭を撫でくり回してよしよし！しとくから・・・、その後、近藤くんと、うちの顧問弁護士で、Aの息子に、相続放棄をさせるように持ってってくれんか！』
私 『う〜ん・・・。 さすがですね！ 息子が死んだその日に、そこまで頭が回って、なおかつ、先回りの指示を出すとは・・・！ 俺から、言おうと思ったのですが・・・先を越されました！ でもね・・・相続放棄は、難しいですよ！ 何か、１０００万円か２０００万円ぐらい、小遣いでもやって、上手に放棄させないと・・・０放棄は難しいです！ 元嫁がついてますからね！』
Aのお父様 『そうか〜・・・。 そうだわな〜・・・。 まあ、いいわ・・・これから、葬儀でバタバタするから、近藤くん、作戦を考えといてくれ！ こう言ってても俺も流石に悲しいからな・・・。 来週ぐらい作戦会議やろう！ それまでに、うちの顧問弁護士と相談しといてくれよ！』
私 『わかりました。 そこは、お任せください！ まずは、Aさんのお別れを・・・。ちゃんと天国に送ってあげてください！』
Aのお父様 『う〜ん・・・。 あいつは、子供の頃から、本当に・・・・。 天国なんか行けるか！ 地獄だ！ 死ぬ時まで迷惑かけやがって・・・・。』
私 『そう言いながら・・・一番可愛がってきた子じゃないですか！ 気丈に振る舞っていらっしゃるのは分かりますが、息子が死んだ時ぐらい・・我慢しなくていいですし、悲しんで泣いても誰も笑わんですよ！ 』
この言葉が効いたのか・・・Aのお父様は、３０秒ほど黙っていた・・・・その後、泣くのを堪えた鼻声で・・・。
Aのお父様 『近藤くん、ありがとな！ じゃあ・・・あと・・・よろしく頼むわ！』
私 『はい！ できる限りご期待に添えますように善処いたします。 それでは・・・・失礼いたします。 息子さんのご冥福を心より祈ります。失礼します・・・。』
と電話を切りました。
実は、亡くなったAさんが、まさか死ぬと思っていないので・・・ここ１０年以上かけて、相当な額の資産を、お父様からAさんに移していたわけで・・・。
普通は、逆縁になる可能性も頭の片隅に置いて、相続対策というものをするのですが・・・お父さんは、長年糖尿と戦ってるし・・・Aさんは、ゴルフはシングル、女癖も悪くw トライアスロン等も趣味にしているぐらいの元気な人だったので・・・
まさか、そんな早く死んじゃうとは思っておらず、合法の範囲内で相続対策と贈与を、めちゃしたわけです。
この親子に限って・・・と考えていてリスクを全くみてなかったので・・・私も甘かったです。
一等地のビルも相続税評価と実勢価格の差を使って、相当・・・・会社の世代交代に向けても、かなり・・・という状況で・・・私も、かなり焦りました。
今までやってきた事が水の泡・・・お父様（会長）が言ってた通り・・・死ぬときまで迷惑を・・・というフレーズが頭を何度も過ぎりました。
Aさんの通夜と告別式！
コロナ中ということもあり、家族葬・・・というよりは密葬に近い感でしたが、私は、通夜も告別式もお邪魔しました。
Aさんとは、飲んだり食ったりの仲でもあったので、友人代表的な立場で葬儀に参列したわけですが・・・。
Aさんの父（会長）は、通夜、告別式ともに、気丈に振る舞いながらも、Aさんの別れた嫁と、子供に気を配っていて、さすがだな〜と思いつつ・・・。
私も、葬儀の間に、Aさんの元奥さんと、子供に話しかけたりしていましたが・・・今後、起こるであろう相続問題に対しては、基本的には触れないようにしながら・・・元奥様に、『久しぶりだね〜！ 義父様が、奥様の事と息子さんの事を心配していましたよ！ これからは、自分が、息子の代わりに養育費も払うみたいなことを言ってましたよ。 子供さんの事は心配入りませんよ！ 』と軽く伝えておきました。
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４９日法要の後
亡くなったAさんの父が、息子の嫁と子供と食事に行ったそうです。
息子が亡くなったので、できれば、孫を将来、後継にしたいという話をした上で・・・孫にも、息子の元嫁にも、自分の会社に入社して欲しいという事を伝えたそうです。
相続の話については、千代田不動産の近藤社長と顧問弁護士と話をするように！
弁護士は、いろいろ難しい事を言うかもしれないので、思うところがあれば近藤社長に話したほうがいいと伝えたそうです。
その後・・・・。
相続で、絶対に揉めるだろうと予想していたのですが・・・・、Aさんの元嫁は、Aさんのお父さんが希望する通りに、遺産分割協議を済ませました。
まあ、めでたしめでたし・・・と・・・言いたいところですが・・・・。
Aの元嫁が・・・自分とAの息子と・・・自分の弟を会社に引き込みまして・・・Aの父の会長も、様子見しながら雇用しているような状況なんですが・・・・。
元嫁も、元嫁の弟も今は、大人しくしていますが・・・将来的には、しゃしゃり出てくるような気がします。
根拠は・・・東京の税理士法人に二十数年勤めていて、そこを辞めて、Aさんのお父様の会社に入社するなんてのは・・・普通では考えられないので・・・、まあ、元嫁と一緒に何か企んでいるのだと思います。
その証拠に、私が、Aさんのお父さんと仲良くしていることが気に入らないようで・・・それが、言葉の端々や態度に出ています。
相続の内容は、会社関係のものは、Aさんのお父さんが相続して、それ以外のAさんの個人資産は、Aさんの息子が相続しています。
そして・・・Aさんのお父様（会長）が私に・・・・。
Aさんのお父さん 『近藤くん・・・！ 今の感じだと、孫に会社を譲る形になりそうだが、私と、孫の間は、歳が離れすぎている！ その間、今の専務を社長にして引き継ぎをしてもらうつもりなんだけど・・・。どう思う？』
私 『まあ、いいんじゃないですか！ ただ、息子さんの嫁さんの弟は、あれは、ボンクラだし、何考えているか分からんので要注意だと思います。 重要な立場にはさせない方がいいかと思います。 それと、もう一点・・・、Aさんの嫁さんの、今後の男関係には、注意を払っておいた方がいいでしょうね〜！ 会長が亡くなってから、クズ男でも連れてきた日には、孫が跡を継ぐまでに、会社がボロボロになりますよ！ 』
Aさんのお父さん 『心配せんでも、そんな奴は会社に入れんから大丈夫！』
私 『いえいえいえいえいえ！ 会長が死んでからの話ですよ！ 今の専務が社長、孫が常務か専務になりますよね！ その時に、Aの元嫁が変なダニ男に捕まったら、絶対に面倒臭いことになります。 その前に、会長の息のかかった男を、息子の元嫁の旦那にする方がよろしいかと・・・。』
Aさんのお父さん 『なるほど・・・！ でも、そればっかりは本人たちの気持ちもあるからな〜w まあ、頭には入れておくわ！ 』
私 『そして、一番重要な事は、孫をお母さん子から、お爺ちゃん子にする事です！ お爺ちゃんは、立派な人で、愛情深く尊敬できる人だということにして、みんなで洗脳しましょう。 私も、協力させていただきますので・・・・！』
Aさんのお父さん 『ん・・・。 尊敬できる人だと言うことにして・・・！って、今、サラッと、俺の悪口を言っただろう？』
私 『ああははははw そういう受け取り方をするんですねw ああ〜、もう歳をとると、そうやって言葉の端々から、相手の真意を探るようになるんですね！ まあ、ひねくれているというか・・・孫に対して、愛情深くないでしょ？』
Aさんのお父さん 『いや！ そんなことはない！ 息子が死んだ今、真剣に孫を後取りにしようと思っている！ まあ、近藤くん、これからも頼むわ！』
私 『もちろんです！ まあ、でも、まずは孫を洗脳！ Aさんの元嫁の旦那を紹介して、円満な身内関係にしましょう。 元嫁の弟・・・あいつは、絶対にあかんですよ！ 』
Aさんのお父さん 『あはははw そういえば、息子も、嫁の弟が嫌いだって言っとったわw 息子が死んでから俺も、いろいろ考えるところがあってな・・・・。 この歳になって、死んだ息子の交際相手に話をして・・・、息子の元嫁と孫にも気を遣い・・・、息子の元嫁が不倫しとった女とも俺が話をして・・・大変だったけど・・・・よく考えると、女に、だらしないのは、俺に似たってことだな〜と・・・思ってな・・・w』
私 『ぎゃははははははははw あかん！ 笑わせんでくださいよwww まあ、会長も、まだ十数年前まで、親子か孫かぐらいのオネエさん連れてゴルフ旅行に行ってましたもんねwww でも、会長は、だらしがないどころか、ちゃんと男として、ちゃんとしてましたよ！ 金と愛情、両方注いでまいたもんねwww あはははははw』
Aさんのお父さん 『まあな〜・・・。 近藤くん、よく考えたら、あんたいくつから錦でフラフラ飲んどったんだ？ ２０年以上前から、俺と飲んどったよな？』
私 『２５年ぐらい前だから、二十代からフラフラしてましたw 会長が引退した後、息子のAさんと飲んだりしてましたから、親子二代ですよw まあ、Aさんは、先に逝っちゃいましたけど・・・。 実は、会長・・・、こういう話になったので・・・実は、Aさんには、もう一人・・・錦に彼女がいまして・・・・。』
Aさんのお父さん 『・・・・。 いらん！ もう、そんな話は聞きたくないわ！』
私 『冗談ですよ！ 冗談www でも、冗談と思えなかったでしょ？ それが、Aさんのいいところなんですよ！』
Aさんのお父さん 『どこが、いいんじゃ！ もう勘弁して欲しいわw あはははw』
そんなわけで・・・本当の意味で・・・現在、逆縁相続の、最終的な決着は、まだついていないような状況ではありますが・・・！
まあ、何にしても、Aさんのお父さん（会長）は、さすが一代でのしあがっただけあって、強い人だな〜と思ったのでした。
今回、Aさんの件は、このような形になったので、ブログに書けましたが・・・・、ほとんどの人は、逆縁相続なんてものが発生すると、がっくり落ち込んでしまいます。
実子Aとの思い出は多々あったでしょうに・・・本当に、強い人です。
私としても・・・今後も、この一家、この会社の行く末を見守っていきたいと思っています。
会長が死んでも・・・会長の意志を尊重した形になるように、できる限り頑張ろうと思います。
そんなわけで・・・本日は、逆縁の相続・・・親より先に死んだら！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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