近藤利一不動産コンサルタント
2024年02月26日
2024年 今後の不動産価格 予測 （No.2601)
【2024年 今後の不動産価格 予測】 近藤利一不動産コンサルタント
毎年、読者の方々から、今後の不動産価格予想について、リクエストいただくのですが、今年は、かなり遅くなっていて申し訳ございません。
そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
ということで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
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私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
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2023年11月27日
子供がいない夫婦の相続（No.2597)
私に相談がある案件も、時代とともに変わってきました。
最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
↓
相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
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最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
↓
相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
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普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
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2023年09月11日
ダラ〜っと投資について語ってみる (No.2594)
投資に対する日本人の意見や態度は、個人の価値観により様々ですが・・・投資を悪い事、もしくは、楽して儲ける悪い奴という認識を持っている人が多い！
日本には、この間違った認識を持っている人が、まだいるんですよ！
この認識を変えないことには、日本は良くならない！
先進国の中から置いていかれる・・・・もう置いていかれてる感出てますけどねw
日本人が勤勉である事を美徳とするのはいいが・・・
投資だって大小様々なリスクがありますし、FX、株など、トレーダーを仕事としている人を含めて、投資家には、勤勉な人が多いように思うのだが・・・・
勤勉とは、読んで字の如く・・・仕事や勉強に一生懸命励むこと！
私の知人の、FXトレーダーAくんは、年間数億円を一人で稼いでいるが、ものすごく勤勉です！
毎日、３〜４時間しか寝ずに、常に為替の動きを追いながら世界のニュースをタイムリーに収集しています。
知識の吸収にも貪欲で、ものすごく勉強しています。
サラリーマンどころか、会社をいくつも持っている経営者よりも、常に気が休まることはないと思います・・・・
ん？ いや！ 土日は、割とのんびりしてるかな〜・・・そういえば、寝溜めしてますね！笑
資産は、唯一、マイホームを持っていますが、あとは、高価な車や時計、美食、酒には興味がなくて、基本的に浪費を嫌うタイプですし・・・家でトレードしていることが多いので、それなりに家事や子育ても手伝ったりしているようで・・・そこらの経営者と比べても真面目だと思います。
昔・・・彼は・・・・
こんな生活では、身体が持たないので４０歳で引退すると言ってましたが・・・現在、４５歳になりましたが・・・結局、今もやってますw
そんなAくんは、経歴も素晴らしく、海外の大学を出て、海外の有名証券会社に勤めていましたし・・年間数億円を稼ぐトレーダーで、とても勤勉なんですけど・・・、世間からの目は、ものすごく社会的地位が低い感じなんです。
私は、以前、このトレーダーのAくんを、ちょくちょく、経営者の飲み会に連れて行きましたが・・・経営者の集まりの中では・・・なんとなく下に見られてしまっていました。
まあ、本人の、コミュ力や服装、立ち振る舞いの問題もあるとは思いますが・・・
私が、経営者の人たちに、Aくんを、FXトレーダーで年間数億稼いでいる奴だ！と紹介しても・・・
なんとなく、舐められている感があるんですよね！（不動産投資家も同じく）
年商数億程度の、友達営業、家内工業的な経営者にまで、下に見られるというか・・・
ヘェ〜 ふ〜ん みたいな感じだったり・・・
初対面なのに、上から目線で、儲け方教えてよ〜w みたいな事を言われたり・・・
酒の場なので、冗談なんでしょうけど、トレーダーを怪しい仕事だとか言われたり・・・
私が、気を悪くしないように、何度か、私が庇ったことがあります。
私 『あのさ〜！ みんな何か勘違いしてない？ このAくんは、あんたより、稼ぎもいいし、まあまあ真面目に仕事してるからなw それに、Aくんは、オンラインセミナーや、商材を売ってるわけでもなく、人の金を預かって回しているわけでもないから、人様に損をさせる可能性はないから、怪しい仕事ってことでもないし・・・なんか職業差別受けてるな〜・・・・。』
こんなような事を言って説明することが度々ありました。
Aくんは、海外で人のお金を増やす仕事をしてきて・・・それをやめて、日本に帰ってきて、自分のお金で、自分でFXをやっているだけで・・・しかも、安定はしていませんが、年間数億稼ぐわけで・・・
人に教えてお金をとったり、人様の金を運用したり、ソフトやツール本を売っているわけでもなく、YouTubeで配信しているわけでもなく・・・
逆に、私が、教えてもらおうと思って何度か、FXで稼ぐ手法を聞きましたが・・・、チャートや、インジケーターの見方、MT4の設定や使い方ぐらいは教えてくれますが、その手の当たり前の事を言う以外は・・・・教えてくれませんw
と言うよりも・・・Aくんが言うには、『僕は、近藤さんよりも勝率が悪いですよw 最終的に、近藤さんとの差は、損切りポイントにあります。 でも、それは、売るも買うも、決め事ではなく、その瞬間の判断だから、人に教えられないです！ 聞きたいことがあったら、その場で聞いてください。その時々に自分の予想を伝えることはできます。』
という感じで・・・他人に情報を売って儲けようとか考えていませんし・・・今時は、AIの時代で、もちろんそれらしきものは使っているようですが、最終的には、仕込むも仕切るも自己判断で、ルールも一応はあるものの、例外対応の方が多いと言ってますので、真似できそうで真似できないし、教えても教わらないものなのだと思います。
まあ、でも、トレーダーとしてめちゃ働いているわけだし・・・、社会福祉意識も高く、うちのグループ会社の障がい者が作る野菜を毎月購入してくれたり・・・、あま市の、ふるさと納税で野菜も買ってくれてるし・・・、人から見下ろされて話をされたり、怪しい奴と思われるのは可哀想です。
まあ、皆さん、FXのトレーダーというだけで、オンラインサロンや、ソフトを買わされないかとか・・・資金集めに勧誘されないかとか・・・そっちに考えが及ぶのと・・・・子供の頃から、投資で稼ぐことは悪という概念を植え付けられてきたからなのでしょうけど・・・・。
投資については、FX以外も、投資信託、株、不動産など・・・いろいろありますが・・・少しずつではありますが、投資を毛嫌いする人は減っていますし・・・
投資で稼ぐやつは、悪い奴、怪しい奴という考え方についても・・・最近は、老後２０００万円問題も頃から、政府も投資を推奨している感じで・・・
投資でお金を稼ぐ事は悪事！という傾向も変わりつつありますが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そうは言っても・・・、まだまだ、投資に対して否定的な見方を持っている人は、いますけどね！
投資に対して否定的な意見の中には、以下のような理由があるのではないでしょうか。
リスクへの不安:
投資はリスクを伴い・・・価値が下がる可能性があるため、慎重に資産を守りたいと考え、投資を避けることがあります。（円高円安すら気にしないで日本円が全てだと思っているタイプ）
知識不足:
投資は専門的な知識やスキルが必要な場合があり、これに自信がない人々は投資を避けることがあります。（最初から興味がない、もしくは、勉強したいけどしてないという言い訳タイプ）
過去の経験:
過去に投資に失敗した経験から、投資に対する不信感を抱くことがあります。（過去に失敗した事を教訓家訓にして、失敗を成功の元にできないタイプ）
文化的背景:
一部の文化や宗教において、金銭に関する価値観や信念が投資に対して否定的な影響を与えることがあります。（お金に無縁で生きてる 又は、働いたお金を投資ではなく団体に寄付しているタイプ）
安定性への重視:
日本文化において、安定性や確実性が重要視されることがあり、そのためにリスクを冒すことに抵抗が生じることがあります。（これ、投資を悪いことだと思っているタイプ）
社会的圧力:
社会的な期待や圧力が、安全な選択を優先し、リスクを取ることをためらわせることがあります。
（日常会話で、みんなが・・・誰々が・・・というのが口癖のタイプ）
↑こんな理由で、投資をしないのではないかと思います。
まあ、やるもやらないも勝手なんですけど・・・
私、個人の考えを言うと・・・投資には多くの利点があり、個人や経済にポジティブな影響を与えることもありますので・・・子供の頃から、世界経済や為替の仕組み、株の仕組みなど・・・日本の教育に取り入れて、将来、投資ができる知識はつける方がいいと思いますし・・・大人に関しても、投資の勉強をする方がいいと思います。
特に、FXをお勧めします。
為替をやっていると、世界の通貨動きや金利、各国の経済状況、経済指標など、嫌でも気になるので・・・FXが、最も勉強になりますし、一番楽しいように思います。
素人さんの為の不動産学校というブログを１０年以上書いているので、不動産投資を勧めないのか？
と思う読者さんも多いと思いますが・・・・
現状、新規で収益物件を建てるとか買うとか、一部の地域を除いて、もしくは相続対策以外では、お勧めしません。
もちろん収益物件ではなく、個人法人が自己使用で使うものは、価格よりも時期優先でいいと思うのですが・・・収益物件は、建設費の高騰の影響で新築は利回り合わずですし・・・最近は、リフォーム、リノベなども建材の高騰で、投資家さんの収益を圧迫している感じですし、この状況は、しばらく続くと思います。
この状況下で、安定的に高収益を得るには、通常の居住用のものでは難しく・・・事業用に使われるようなものじゃないと、昔のような、利回り１０％当たり前みたいな物件はありません。
ましてや、これから金利が上昇して行くでしょうから、イールドギャップを考えると、今の状況、今後も含めて、一般的な不動産投資に新規で参入するのは、お勧めできません。
まあ、不動産じゃなくても、それ以外の投資なんていくらでもあるので・・・しばらくは、不動産以外に資金を投下した方が良いように思います。
話は、投資の善悪に戻りますが・・・
現代の子供たちって、ゲームとか、めっちゃやってますし、課金している子も多いじゃないですか・・・それだったら・・・ネトゲとかやってるより、FXやってる方が面白いんじゃないかな〜と思うんですけどね！
お父さんお母さんも・・・『ゲームばかりやって遊んでないで勉強しなさい！』と言ってるのが・・・『FXでお金稼いで投資ばかりじゃなくて学校の勉強もしなさい！』というような感じになるって事ですよw w w
まあ、子供うちからお金は稼がさせなくても、投資の知識をつけておくことは重要ですし、大人になってから感覚を掴ませるよりも、子供のうちから慣れ親しんでおくといいかな〜と思います。
もちろん、リスクもしっかり教えなくてはいけませんけどね・・・！
最後に・・・
適切に計画し、リスクを管理することができれば、資産の増加や財政的な安定性の向上、将来の目標の達成に寄与する手段として非常に有益だと思います。
当然に、投資に関してリスクを考えて慎重な姿勢を持つことは重要ですが・・・、それが全ての投資が悪いことを意味するわけではありません。
リスクを理解し、適切に投資を行うことで、資産の増加や財政的な自立を実現するチャンスが提供されるように学び、少額から実践してみるとよいのではないかと思います。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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日本には、この間違った認識を持っている人が、まだいるんですよ！
この認識を変えないことには、日本は良くならない！
先進国の中から置いていかれる・・・・もう置いていかれてる感出てますけどねw
日本人が勤勉である事を美徳とするのはいいが・・・
投資だって大小様々なリスクがありますし、FX、株など、トレーダーを仕事としている人を含めて、投資家には、勤勉な人が多いように思うのだが・・・・
勤勉とは、読んで字の如く・・・仕事や勉強に一生懸命励むこと！
私の知人の、FXトレーダーAくんは、年間数億円を一人で稼いでいるが、ものすごく勤勉です！
毎日、３〜４時間しか寝ずに、常に為替の動きを追いながら世界のニュースをタイムリーに収集しています。
知識の吸収にも貪欲で、ものすごく勉強しています。
サラリーマンどころか、会社をいくつも持っている経営者よりも、常に気が休まることはないと思います・・・・
ん？ いや！ 土日は、割とのんびりしてるかな〜・・・そういえば、寝溜めしてますね！笑
資産は、唯一、マイホームを持っていますが、あとは、高価な車や時計、美食、酒には興味がなくて、基本的に浪費を嫌うタイプですし・・・家でトレードしていることが多いので、それなりに家事や子育ても手伝ったりしているようで・・・そこらの経営者と比べても真面目だと思います。
昔・・・彼は・・・・
こんな生活では、身体が持たないので４０歳で引退すると言ってましたが・・・現在、４５歳になりましたが・・・結局、今もやってますw
そんなAくんは、経歴も素晴らしく、海外の大学を出て、海外の有名証券会社に勤めていましたし・・年間数億円を稼ぐトレーダーで、とても勤勉なんですけど・・・、世間からの目は、ものすごく社会的地位が低い感じなんです。
私は、以前、このトレーダーのAくんを、ちょくちょく、経営者の飲み会に連れて行きましたが・・・経営者の集まりの中では・・・なんとなく下に見られてしまっていました。
まあ、本人の、コミュ力や服装、立ち振る舞いの問題もあるとは思いますが・・・
私が、経営者の人たちに、Aくんを、FXトレーダーで年間数億稼いでいる奴だ！と紹介しても・・・
なんとなく、舐められている感があるんですよね！（不動産投資家も同じく）
年商数億程度の、友達営業、家内工業的な経営者にまで、下に見られるというか・・・
ヘェ〜 ふ〜ん みたいな感じだったり・・・
初対面なのに、上から目線で、儲け方教えてよ〜w みたいな事を言われたり・・・
酒の場なので、冗談なんでしょうけど、トレーダーを怪しい仕事だとか言われたり・・・
私が、気を悪くしないように、何度か、私が庇ったことがあります。
私 『あのさ〜！ みんな何か勘違いしてない？ このAくんは、あんたより、稼ぎもいいし、まあまあ真面目に仕事してるからなw それに、Aくんは、オンラインセミナーや、商材を売ってるわけでもなく、人の金を預かって回しているわけでもないから、人様に損をさせる可能性はないから、怪しい仕事ってことでもないし・・・なんか職業差別受けてるな〜・・・・。』
こんなような事を言って説明することが度々ありました。
Aくんは、海外で人のお金を増やす仕事をしてきて・・・それをやめて、日本に帰ってきて、自分のお金で、自分でFXをやっているだけで・・・しかも、安定はしていませんが、年間数億稼ぐわけで・・・
人に教えてお金をとったり、人様の金を運用したり、ソフトやツール本を売っているわけでもなく、YouTubeで配信しているわけでもなく・・・
逆に、私が、教えてもらおうと思って何度か、FXで稼ぐ手法を聞きましたが・・・、チャートや、インジケーターの見方、MT4の設定や使い方ぐらいは教えてくれますが、その手の当たり前の事を言う以外は・・・・教えてくれませんw
と言うよりも・・・Aくんが言うには、『僕は、近藤さんよりも勝率が悪いですよw 最終的に、近藤さんとの差は、損切りポイントにあります。 でも、それは、売るも買うも、決め事ではなく、その瞬間の判断だから、人に教えられないです！ 聞きたいことがあったら、その場で聞いてください。その時々に自分の予想を伝えることはできます。』
という感じで・・・他人に情報を売って儲けようとか考えていませんし・・・今時は、AIの時代で、もちろんそれらしきものは使っているようですが、最終的には、仕込むも仕切るも自己判断で、ルールも一応はあるものの、例外対応の方が多いと言ってますので、真似できそうで真似できないし、教えても教わらないものなのだと思います。
まあ、でも、トレーダーとしてめちゃ働いているわけだし・・・、社会福祉意識も高く、うちのグループ会社の障がい者が作る野菜を毎月購入してくれたり・・・、あま市の、ふるさと納税で野菜も買ってくれてるし・・・、人から見下ろされて話をされたり、怪しい奴と思われるのは可哀想です。
まあ、皆さん、FXのトレーダーというだけで、オンラインサロンや、ソフトを買わされないかとか・・・資金集めに勧誘されないかとか・・・そっちに考えが及ぶのと・・・・子供の頃から、投資で稼ぐことは悪という概念を植え付けられてきたからなのでしょうけど・・・・。
投資については、FX以外も、投資信託、株、不動産など・・・いろいろありますが・・・少しずつではありますが、投資を毛嫌いする人は減っていますし・・・
投資で稼ぐやつは、悪い奴、怪しい奴という考え方についても・・・最近は、老後２０００万円問題も頃から、政府も投資を推奨している感じで・・・
投資でお金を稼ぐ事は悪事！という傾向も変わりつつありますが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そうは言っても・・・、まだまだ、投資に対して否定的な見方を持っている人は、いますけどね！
投資に対して否定的な意見の中には、以下のような理由があるのではないでしょうか。
リスクへの不安:
投資はリスクを伴い・・・価値が下がる可能性があるため、慎重に資産を守りたいと考え、投資を避けることがあります。（円高円安すら気にしないで日本円が全てだと思っているタイプ）
知識不足:
投資は専門的な知識やスキルが必要な場合があり、これに自信がない人々は投資を避けることがあります。（最初から興味がない、もしくは、勉強したいけどしてないという言い訳タイプ）
過去の経験:
過去に投資に失敗した経験から、投資に対する不信感を抱くことがあります。（過去に失敗した事を教訓家訓にして、失敗を成功の元にできないタイプ）
文化的背景:
一部の文化や宗教において、金銭に関する価値観や信念が投資に対して否定的な影響を与えることがあります。（お金に無縁で生きてる 又は、働いたお金を投資ではなく団体に寄付しているタイプ）
安定性への重視:
日本文化において、安定性や確実性が重要視されることがあり、そのためにリスクを冒すことに抵抗が生じることがあります。（これ、投資を悪いことだと思っているタイプ）
社会的圧力:
社会的な期待や圧力が、安全な選択を優先し、リスクを取ることをためらわせることがあります。
（日常会話で、みんなが・・・誰々が・・・というのが口癖のタイプ）
↑こんな理由で、投資をしないのではないかと思います。
まあ、やるもやらないも勝手なんですけど・・・
私、個人の考えを言うと・・・投資には多くの利点があり、個人や経済にポジティブな影響を与えることもありますので・・・子供の頃から、世界経済や為替の仕組み、株の仕組みなど・・・日本の教育に取り入れて、将来、投資ができる知識はつける方がいいと思いますし・・・大人に関しても、投資の勉強をする方がいいと思います。
特に、FXをお勧めします。
為替をやっていると、世界の通貨動きや金利、各国の経済状況、経済指標など、嫌でも気になるので・・・FXが、最も勉強になりますし、一番楽しいように思います。
素人さんの為の不動産学校というブログを１０年以上書いているので、不動産投資を勧めないのか？
と思う読者さんも多いと思いますが・・・・
現状、新規で収益物件を建てるとか買うとか、一部の地域を除いて、もしくは相続対策以外では、お勧めしません。
もちろん収益物件ではなく、個人法人が自己使用で使うものは、価格よりも時期優先でいいと思うのですが・・・収益物件は、建設費の高騰の影響で新築は利回り合わずですし・・・最近は、リフォーム、リノベなども建材の高騰で、投資家さんの収益を圧迫している感じですし、この状況は、しばらく続くと思います。
この状況下で、安定的に高収益を得るには、通常の居住用のものでは難しく・・・事業用に使われるようなものじゃないと、昔のような、利回り１０％当たり前みたいな物件はありません。
ましてや、これから金利が上昇して行くでしょうから、イールドギャップを考えると、今の状況、今後も含めて、一般的な不動産投資に新規で参入するのは、お勧めできません。
まあ、不動産じゃなくても、それ以外の投資なんていくらでもあるので・・・しばらくは、不動産以外に資金を投下した方が良いように思います。
話は、投資の善悪に戻りますが・・・
現代の子供たちって、ゲームとか、めっちゃやってますし、課金している子も多いじゃないですか・・・それだったら・・・ネトゲとかやってるより、FXやってる方が面白いんじゃないかな〜と思うんですけどね！
お父さんお母さんも・・・『ゲームばかりやって遊んでないで勉強しなさい！』と言ってるのが・・・『FXでお金稼いで投資ばかりじゃなくて学校の勉強もしなさい！』というような感じになるって事ですよw w w
まあ、子供うちからお金は稼がさせなくても、投資の知識をつけておくことは重要ですし、大人になってから感覚を掴ませるよりも、子供のうちから慣れ親しんでおくといいかな〜と思います。
もちろん、リスクもしっかり教えなくてはいけませんけどね・・・！
最後に・・・
適切に計画し、リスクを管理することができれば、資産の増加や財政的な安定性の向上、将来の目標の達成に寄与する手段として非常に有益だと思います。
当然に、投資に関してリスクを考えて慎重な姿勢を持つことは重要ですが・・・、それが全ての投資が悪いことを意味するわけではありません。
リスクを理解し、適切に投資を行うことで、資産の増加や財政的な自立を実現するチャンスが提供されるように学び、少額から実践してみるとよいのではないかと思います。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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