近藤利一不動産コンサルタント
2024年08月29日
地面師たち！ Netflixドラマを プロの不動産屋が見て思うこと！（No.2606)
最近、Netflixで人気急上昇中！ 不動産 実話！ 積水ハウス地面師詐欺事件を元にしたであろう・・・Netflixドラマ「地面師たち」で見てみた！
多分、我々のような不動産のプロが監修しているのか、不動産取引の詳細部分が、かなりリアルに描かれていて面白い！
そうは言っても、私は、愛知県の不動産業者なので、積水ハウスの５５億とか、今回の地面師たちの１００億なんていう金額の取引したことはないが・・・、自社が購入したものでは、１０億ちょっと・・・仲介でも３０億ほど・・・・、５０億、１００億になると・・・、ドラマ地面師たち！みたいな感じになるのかというと・・・ちょっと違うんじゃない？という部分もある！
本日は、不動産デベロッパー、仲介不動産業者、不動産コンサルの私が、プロとして、Netflixドラマ「地面師たち」の感想を書かせていただきます。
※かなり、リアルな話や、私の個性ある主観も入ると思うので、ドロドロ系の話が嫌いな人は、ここまでにしておいてください！
（時間を上手に使うために美容院でブログ書いてますw）
さて、まずは、あらすじを書きながら、順にやっていきましょう。
※まだ、地面師たちを観ていない人は、一部、ネタバレも含まれますので・・・・観てから読まれた方がよろしいかと思います。
さて・・・
１話目から・・・
これは、素晴らしかった！
地面師たち！というタイトルで、興味をひき、人の好奇心をくすぐる感じで、観たいと思わせておいて・・・
そこから、１話で、地面師たちが不動産デベロッパーの社長を騙して大金を騙し取り・・・地面師とは何かを見る側に理解させ・・・キャストの役割も何となくわかるし・・・１話で一旦完結させて・・・次に続く展開が楽しみで・・・最高の出来だと思いました。
※１話を観た時に思ったことは・・・
当社も、不動産デベロッパーなので、気を付けようと思ったのと・・・この社長、鼻につくな〜・・・俺は、もう少し、茶目っ気あるし社員にも優しいし、騙されたとしても、こんなに取り乱さないよな〜・・・wと思いました。
私自身、昔・・・、地面師から、郵政の関係の土地を買わないかと、国会議員の名前を出されて、永田町にまで行って、国会議員の偽秘書と会って商談をして・・・契約前に偽秘書の口座に８０００万円振り込むように言われて・・・振り込みを確認できたら、郵政の土地を当日契約する流れを説明されたわけですが・・・。
仲良しの国会議員に裏をとってもらい、秘書の名前と顔が違ったので・・・振り込まず・・・逆に、詐欺師を問い詰めて・・・連絡が取れなくなったということがあったので・・・。
その時のことを思い返しながら・・・地面師たちを観たので・・・かなり入り込み、１話を２回も観てしまいました。
私も、もしかしたら、１話の小物社長のように騙されていたかもしれません。
そうは言っても、あの手口は、手付金詐欺なので・・・今回のような、所有権移転の残代金まで、騙し取るという、巧妙な感じではなかったですけどね・・・w
話が、それましたが・・・・ １話は、素晴らしかった！
（名古屋の夜景）
そんな気持ちで２話目以降の感想！
２話目は、地面師たちは、積水ハウス地面師ネタ55億？の事件を元ネタにした感じでリアルな感じを出しつつ・・・時価100億円の土地を次なるターゲットに選び、調査をしながら緻密な計画を練り始めるわけだが・・・この当たり前すぎるつまらないストーリーに・・・、１話目の社長とグラドルの不倫の精算と・・・隙が無さげな、ターゲットの寺の尼さんが、ホストと６Pをしてホテルで乱交しているシーンで・・・３話に興味を持たせる感じが良かったw
※私の見解
私が、見逃したのか・・・不動産のプロとして腑に落ちなかったのは・・・
通常、あれだけの寺を、尼さん一人で所有しているというケースは稀であり一般的ではない！
基本的に、個人で、あれだけ価値が高い土地を所有して、相続したとしても、贈与を受けたとしても、とんでもない税金を払わなくてはいけない！
それに、駐車場だったが・・あれでは、固定資産税、都市計画税も払えない！
１００歩譲って、宗教法人の土地であれば、理に叶う部分はあるのだが・・・あの土地が、尼さん個人の所有というのは、どう考えても変・・・、あの土地とは別に、とんでもない額の資産や収入があれば別だが、そんな様子はない！
どう考えても、尼さんが、あの土地を個人で所有しているところが納得いかなかったが・・・。
まあ、とんでもない資産家で、相続税なんて、鼻くそぐらいの感覚で出せるということにして・・・ホテルでのカツラがズレながら夢中でHをする６P乱交シーンの迫真の演技に免じて・・・無理やり納得して・・・３話目以降を見た！
３話目、４話、５話・・・・
ホストに潜入したり・・・、刑事がハリソン山中に殺されたり・・・拓海の過去とか・・・
まあ、このあたりは、ドラマとしては、面白いのかもしれないが、不動産屋観点で言わせてもらうと・・・現実離れしすぎていて、なるほど〜という感覚以外ありませんでした。
不動産取引的には、石洋ハウスの青柳の立場や、強引に社内決済を取ろうという姿勢がリアルな感じで良かったですね。
※弊社にも、開発事業部 用地課があり・・・年間の仕入れのノルマがあるので、うちの社員たちも、私の決済をとるために、少なからず、あれこれ考えてるんだろうな〜なんてことを考えたりして・・・
そうは言っても、私の場合は、ほとんどのん場合、試算表と事業計画を見て、現場を見に行って・・・その場で決済しますけど・・・
うちのような中小企業デベロッパーは、その点、決済を取るのは簡単だと思います！笑
６話 裏切りと土地案内・・・・
この回は、地面師たちの裏切りや、ハプニングが多くて、面白かったです。
ホストが売主を、沖縄に連れて行ったと思ったら・・・速攻で舞い戻ってきて・・・
麗子が売主になりすまし・・・石洋ハウスを案内するところ等・・・ドキドキハラハラで面白かったです。
※今回の地面師たちの取引は、１００億という高額取引なのでイレギュラーなケースだと思うのだが・・・実際の不動産の物件案内に、売主（所有者）が立ち会うというケースは少ない！
仲介業者が、買主を案内するというケースが多い。
今回のドラマでは、石洋ハウス側が、売主と会うことを希望していたので、あのような案内の形になったのだが・・・実際の取引だと、仲介業者は、契約まで売主と買主を合わせたくないのだ。
案内中に、売主が余計なことまで説明してしまったり・・・逆に、買主が余計なことを言って売主の機嫌を損ねたりして、契約が流れてしまうことがあるので・・・・仲介業者が、売主を案内をするというパターンが多い！
まあ、マンションや中古住宅で居住中の場合は、売主立会いで案内するケースもあるが、事業用の物件で売主が立ち会うことは少ない！
今回の取引の場合は、石洋ハウスの方が売主に会いたがっていたので、このような形になったと思うのだが・・・通常、このような事業用の物件は、居住用とは違い壊してしまって・・・建物を建てるので、売主の立ち会いはない方がいいわけで・・・・買主は、測量士や解体業者、下請けの建設土木業者を連れて行って見積もりを取るために物件を見たいので、売主立ち会いではなく、仲介業者立会いで、遠慮なく好き勝手に見たいというのが本音であり一般的なのです。
ただ・・・今回、尼に変装した麗子が偽の売主だとバレないように、必死になっている姿が面白かったので・・・あのシーンは、良かったと思いました。
最終話 １１２億の不動産詐欺を成功させた地面師たちと、石洋ハウスの青柳部長・・・
結局、地面師たちは次々と殺されて・・・石洋ハウスの青柳部長も、本物の売主と会った後で、車道に飛び出して死んだ（殺されたと思う）
そして・・・最後に残った拓海とハリソン山中の対決で・・・爆破により、ハリソン死亡かと思いきや・・・生きていたというオチで・・・続編への期待が高まり・・・地面師たちは、終わった！
※最終話 感想・・・。
殺される人が多すぎて、現実離れしすぎていて・・・なんじゃこりゃ〜！って感じでした。
青柳部長は、取引を成功させてノリに乗ってるところから、騙されたと知り、奈落の底に突き落とされ・・・車に轢かれて死んだのだが・・・
あれは、ハリソンに殺されたわけで・・・、今回の土地の売却情報に辿り着くまでに会った人や情報をもらった人もいるわけで・・・警察から事情聴取を受けた後に、ハリソン山中に辿り着く可能性があるので、そりゃ〜殺されるわな〜！と思いましたが・・・。
地面師たちを次から次へと、あそこまで殺しまくるのは予想外でした。
口封じと、ハリソン山中の快楽として一石二鳥的に殺されてしまったわけですが・・・ここが、ドラマだな〜と・・・ここまでバイオレンスにしなくても良かったのではないかと思いますが・・・。
あれくらいやらないと、ここまで注目されなかったかも知れないですけど・・・。
そういう意味では・・・キャストが、良かったですねw
まあ、でも、積水ハウスの事件を元にして・・・
ここまでのノンフィクション系 セックス＆ドラッグ＆バイオレンス＆刑事ドラマ！は凄いですよね。
ピエール瀧を起用しながらも、ドラマ内では、他の人がやってたので・・・少し安心したw
全体的には、地上波ではできないであろうドラマという意味では、すごく面白かったし良かったと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
実際の地面師たちについて！
実際の話、積水ハウス事件以後、我々、不動産デベロッパーは、不動産取引に対して慎重になりました。
ドラマ内では、しつこいぐらい、本人確認をしていましたが・・・積水ハウス事件以前は、あそこまで、いろんなことを売主に聞くことはありませんでした。
特別、怪しいと思わない限り・・・近所のスーパーの話まで聞きませんし・・・今でも、そこまで聞きません！
ドラマ内の石洋ハウスでは、相当しつこく疑って、あれこれ聞いていましたが・・・
おそらく実際の積水ハウス事件の取引の際は、あそこまで聞いていないと思います。
積水ハウス事件以前は、権利書紛失の場合の司法書士の本人確認は、免許証やパスポート等の身分証明的なもの、印鑑証明 実印・・・あとは、生年月日や住所を聞かれる程度でした。
私の経験では、１５億の取引の際に、権利書がなかった時も、そんな感じでした。
最近は、積水ハウス事件以前と比べて、かなり厳重にはなりましたが・・・
最近は、本人確認書類に加えて、マイナンバーカードの提示や、質問が多くなった気がします。
一般の住宅や小さな取引の場合は、以前とあまり変わっていませんが・・・・不動産デベロッパーや、住宅メーカー等との、大きな取引の場合は、厳重な本人確認を司法書士がしたり・・・中には、売主に公証人役場で本人確認手続きをしてもらうとか・・・法務局からの本人限定郵便による確認通知など・・・各社、地面師には気をつけているようです。
弊社の場合は、他業者やブローカーが持ち込んできた大型物件を買う場合には、事前に、売主の本人確認として、めちゃくちゃ裏取りをします。
これは、今に始まったことではありませんが・・・・。
私から言わせれば、ここが一番重要で・・・司法書士の本人確認は、うちからしたら第三者の確認じゃないですか・・・！
自社としての売主確認は別なので・・・というより・・・自社での売主の本人確認調査の方が重要だと考えております。
まあ、当社の場合は、東京ではないので・・・名古屋か名古屋市周辺の不動産なので、基本的には、ちょっと調べたら本人確認できます。
ご近所さん、職場、同級生・・・どこかでヒットします。
まあ、小さな取引は、司法書士さん任せになってしまっていますが・・・億以上の取引や、ん・・・？と思った取引は、自社で、しっかり裏取りをしています。
その点、積水ハウス事件の時の本人確認は、どうだったのか？
双子ぐらい瓜二つの偽売主だったのか？ 特殊メイクで似せたのか？ ただ単に杜撰だったのか？
売主本人に気付かれずに裏取する方法なんていくらでもあるし・・・そもそも事前に、本人確認調査をさせていただきます！と仲介業者を通じて伝えればいいことなので・・・
６０億からの取引で・・・積水ハウスが、なぜ、自社による本人確認を徹底的にしなかったのか・・・司法書士も、なぜ見破れなかたったのか、今でも不思議です。
今振り返ると・・・積水ハウス事件は、地面師たちのドラマほどではないですが・・・大胆でしたね〜！
まあ、この話を書き出すと長くなるので、本日は、地面師たち！ Netflixドラマを プロの不動産屋が見て思うこと！というテーマなので・・・ここらにしておきますが・・・・。
資産家の皆さんへ
不動産詐欺は、地面師詐欺だけではありません。
手付詐欺、二重譲渡詐欺、海外不動産詐欺、恋愛不動産詐欺（デート商法）、満室詐欺、等
いろんな手口がありますので・・・高額不動産を所有している人は気をつけてくださいね。
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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多分、我々のような不動産のプロが監修しているのか、不動産取引の詳細部分が、かなりリアルに描かれていて面白い！
そうは言っても、私は、愛知県の不動産業者なので、積水ハウスの５５億とか、今回の地面師たちの１００億なんていう金額の取引したことはないが・・・、自社が購入したものでは、１０億ちょっと・・・仲介でも３０億ほど・・・・、５０億、１００億になると・・・、ドラマ地面師たち！みたいな感じになるのかというと・・・ちょっと違うんじゃない？という部分もある！
本日は、不動産デベロッパー、仲介不動産業者、不動産コンサルの私が、プロとして、Netflixドラマ「地面師たち」の感想を書かせていただきます。
※かなり、リアルな話や、私の個性ある主観も入ると思うので、ドロドロ系の話が嫌いな人は、ここまでにしておいてください！
（時間を上手に使うために美容院でブログ書いてますw）
さて、まずは、あらすじを書きながら、順にやっていきましょう。
※まだ、地面師たちを観ていない人は、一部、ネタバレも含まれますので・・・・観てから読まれた方がよろしいかと思います。
さて・・・
１話目から・・・
これは、素晴らしかった！
地面師たち！というタイトルで、興味をひき、人の好奇心をくすぐる感じで、観たいと思わせておいて・・・
そこから、１話で、地面師たちが不動産デベロッパーの社長を騙して大金を騙し取り・・・地面師とは何かを見る側に理解させ・・・キャストの役割も何となくわかるし・・・１話で一旦完結させて・・・次に続く展開が楽しみで・・・最高の出来だと思いました。
※１話を観た時に思ったことは・・・
当社も、不動産デベロッパーなので、気を付けようと思ったのと・・・この社長、鼻につくな〜・・・俺は、もう少し、茶目っ気あるし社員にも優しいし、騙されたとしても、こんなに取り乱さないよな〜・・・wと思いました。
私自身、昔・・・、地面師から、郵政の関係の土地を買わないかと、国会議員の名前を出されて、永田町にまで行って、国会議員の偽秘書と会って商談をして・・・契約前に偽秘書の口座に８０００万円振り込むように言われて・・・振り込みを確認できたら、郵政の土地を当日契約する流れを説明されたわけですが・・・。
仲良しの国会議員に裏をとってもらい、秘書の名前と顔が違ったので・・・振り込まず・・・逆に、詐欺師を問い詰めて・・・連絡が取れなくなったということがあったので・・・。
その時のことを思い返しながら・・・地面師たちを観たので・・・かなり入り込み、１話を２回も観てしまいました。
私も、もしかしたら、１話の小物社長のように騙されていたかもしれません。
そうは言っても、あの手口は、手付金詐欺なので・・・今回のような、所有権移転の残代金まで、騙し取るという、巧妙な感じではなかったですけどね・・・w
話が、それましたが・・・・ １話は、素晴らしかった！
（名古屋の夜景）
そんな気持ちで２話目以降の感想！
２話目は、地面師たちは、積水ハウス地面師ネタ55億？の事件を元ネタにした感じでリアルな感じを出しつつ・・・時価100億円の土地を次なるターゲットに選び、調査をしながら緻密な計画を練り始めるわけだが・・・この当たり前すぎるつまらないストーリーに・・・、１話目の社長とグラドルの不倫の精算と・・・隙が無さげな、ターゲットの寺の尼さんが、ホストと６Pをしてホテルで乱交しているシーンで・・・３話に興味を持たせる感じが良かったw
※私の見解
私が、見逃したのか・・・不動産のプロとして腑に落ちなかったのは・・・
通常、あれだけの寺を、尼さん一人で所有しているというケースは稀であり一般的ではない！
基本的に、個人で、あれだけ価値が高い土地を所有して、相続したとしても、贈与を受けたとしても、とんでもない税金を払わなくてはいけない！
それに、駐車場だったが・・あれでは、固定資産税、都市計画税も払えない！
１００歩譲って、宗教法人の土地であれば、理に叶う部分はあるのだが・・・あの土地が、尼さん個人の所有というのは、どう考えても変・・・、あの土地とは別に、とんでもない額の資産や収入があれば別だが、そんな様子はない！
どう考えても、尼さんが、あの土地を個人で所有しているところが納得いかなかったが・・・。
まあ、とんでもない資産家で、相続税なんて、鼻くそぐらいの感覚で出せるということにして・・・ホテルでのカツラがズレながら夢中でHをする６P乱交シーンの迫真の演技に免じて・・・無理やり納得して・・・３話目以降を見た！
３話目、４話、５話・・・・
ホストに潜入したり・・・、刑事がハリソン山中に殺されたり・・・拓海の過去とか・・・
まあ、このあたりは、ドラマとしては、面白いのかもしれないが、不動産屋観点で言わせてもらうと・・・現実離れしすぎていて、なるほど〜という感覚以外ありませんでした。
不動産取引的には、石洋ハウスの青柳の立場や、強引に社内決済を取ろうという姿勢がリアルな感じで良かったですね。
※弊社にも、開発事業部 用地課があり・・・年間の仕入れのノルマがあるので、うちの社員たちも、私の決済をとるために、少なからず、あれこれ考えてるんだろうな〜なんてことを考えたりして・・・
そうは言っても、私の場合は、ほとんどのん場合、試算表と事業計画を見て、現場を見に行って・・・その場で決済しますけど・・・
うちのような中小企業デベロッパーは、その点、決済を取るのは簡単だと思います！笑
６話 裏切りと土地案内・・・・
この回は、地面師たちの裏切りや、ハプニングが多くて、面白かったです。
ホストが売主を、沖縄に連れて行ったと思ったら・・・速攻で舞い戻ってきて・・・
麗子が売主になりすまし・・・石洋ハウスを案内するところ等・・・ドキドキハラハラで面白かったです。
※今回の地面師たちの取引は、１００億という高額取引なのでイレギュラーなケースだと思うのだが・・・実際の不動産の物件案内に、売主（所有者）が立ち会うというケースは少ない！
仲介業者が、買主を案内するというケースが多い。
今回のドラマでは、石洋ハウス側が、売主と会うことを希望していたので、あのような案内の形になったのだが・・・実際の取引だと、仲介業者は、契約まで売主と買主を合わせたくないのだ。
案内中に、売主が余計なことまで説明してしまったり・・・逆に、買主が余計なことを言って売主の機嫌を損ねたりして、契約が流れてしまうことがあるので・・・・仲介業者が、売主を案内をするというパターンが多い！
まあ、マンションや中古住宅で居住中の場合は、売主立会いで案内するケースもあるが、事業用の物件で売主が立ち会うことは少ない！
今回の取引の場合は、石洋ハウスの方が売主に会いたがっていたので、このような形になったと思うのだが・・・通常、このような事業用の物件は、居住用とは違い壊してしまって・・・建物を建てるので、売主の立ち会いはない方がいいわけで・・・・買主は、測量士や解体業者、下請けの建設土木業者を連れて行って見積もりを取るために物件を見たいので、売主立ち会いではなく、仲介業者立会いで、遠慮なく好き勝手に見たいというのが本音であり一般的なのです。
ただ・・・今回、尼に変装した麗子が偽の売主だとバレないように、必死になっている姿が面白かったので・・・あのシーンは、良かったと思いました。
最終話 １１２億の不動産詐欺を成功させた地面師たちと、石洋ハウスの青柳部長・・・
結局、地面師たちは次々と殺されて・・・石洋ハウスの青柳部長も、本物の売主と会った後で、車道に飛び出して死んだ（殺されたと思う）
そして・・・最後に残った拓海とハリソン山中の対決で・・・爆破により、ハリソン死亡かと思いきや・・・生きていたというオチで・・・続編への期待が高まり・・・地面師たちは、終わった！
※最終話 感想・・・。
殺される人が多すぎて、現実離れしすぎていて・・・なんじゃこりゃ〜！って感じでした。
青柳部長は、取引を成功させてノリに乗ってるところから、騙されたと知り、奈落の底に突き落とされ・・・車に轢かれて死んだのだが・・・
あれは、ハリソンに殺されたわけで・・・、今回の土地の売却情報に辿り着くまでに会った人や情報をもらった人もいるわけで・・・警察から事情聴取を受けた後に、ハリソン山中に辿り着く可能性があるので、そりゃ〜殺されるわな〜！と思いましたが・・・。
地面師たちを次から次へと、あそこまで殺しまくるのは予想外でした。
口封じと、ハリソン山中の快楽として一石二鳥的に殺されてしまったわけですが・・・ここが、ドラマだな〜と・・・ここまでバイオレンスにしなくても良かったのではないかと思いますが・・・。
あれくらいやらないと、ここまで注目されなかったかも知れないですけど・・・。
そういう意味では・・・キャストが、良かったですねw
まあ、でも、積水ハウスの事件を元にして・・・
ここまでのノンフィクション系 セックス＆ドラッグ＆バイオレンス＆刑事ドラマ！は凄いですよね。
ピエール瀧を起用しながらも、ドラマ内では、他の人がやってたので・・・少し安心したw
全体的には、地上波ではできないであろうドラマという意味では、すごく面白かったし良かったと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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実際の地面師たちについて！
実際の話、積水ハウス事件以後、我々、不動産デベロッパーは、不動産取引に対して慎重になりました。
ドラマ内では、しつこいぐらい、本人確認をしていましたが・・・積水ハウス事件以前は、あそこまで、いろんなことを売主に聞くことはありませんでした。
特別、怪しいと思わない限り・・・近所のスーパーの話まで聞きませんし・・・今でも、そこまで聞きません！
ドラマ内の石洋ハウスでは、相当しつこく疑って、あれこれ聞いていましたが・・・
おそらく実際の積水ハウス事件の取引の際は、あそこまで聞いていないと思います。
積水ハウス事件以前は、権利書紛失の場合の司法書士の本人確認は、免許証やパスポート等の身分証明的なもの、印鑑証明 実印・・・あとは、生年月日や住所を聞かれる程度でした。
私の経験では、１５億の取引の際に、権利書がなかった時も、そんな感じでした。
最近は、積水ハウス事件以前と比べて、かなり厳重にはなりましたが・・・
最近は、本人確認書類に加えて、マイナンバーカードの提示や、質問が多くなった気がします。
一般の住宅や小さな取引の場合は、以前とあまり変わっていませんが・・・・不動産デベロッパーや、住宅メーカー等との、大きな取引の場合は、厳重な本人確認を司法書士がしたり・・・中には、売主に公証人役場で本人確認手続きをしてもらうとか・・・法務局からの本人限定郵便による確認通知など・・・各社、地面師には気をつけているようです。
弊社の場合は、他業者やブローカーが持ち込んできた大型物件を買う場合には、事前に、売主の本人確認として、めちゃくちゃ裏取りをします。
これは、今に始まったことではありませんが・・・・。
私から言わせれば、ここが一番重要で・・・司法書士の本人確認は、うちからしたら第三者の確認じゃないですか・・・！
自社としての売主確認は別なので・・・というより・・・自社での売主の本人確認調査の方が重要だと考えております。
まあ、当社の場合は、東京ではないので・・・名古屋か名古屋市周辺の不動産なので、基本的には、ちょっと調べたら本人確認できます。
ご近所さん、職場、同級生・・・どこかでヒットします。
まあ、小さな取引は、司法書士さん任せになってしまっていますが・・・億以上の取引や、ん・・・？と思った取引は、自社で、しっかり裏取りをしています。
その点、積水ハウス事件の時の本人確認は、どうだったのか？
双子ぐらい瓜二つの偽売主だったのか？ 特殊メイクで似せたのか？ ただ単に杜撰だったのか？
売主本人に気付かれずに裏取する方法なんていくらでもあるし・・・そもそも事前に、本人確認調査をさせていただきます！と仲介業者を通じて伝えればいいことなので・・・
６０億からの取引で・・・積水ハウスが、なぜ、自社による本人確認を徹底的にしなかったのか・・・司法書士も、なぜ見破れなかたったのか、今でも不思議です。
今振り返ると・・・積水ハウス事件は、地面師たちのドラマほどではないですが・・・大胆でしたね〜！
まあ、この話を書き出すと長くなるので、本日は、地面師たち！ Netflixドラマを プロの不動産屋が見て思うこと！というテーマなので・・・ここらにしておきますが・・・・。
資産家の皆さんへ
不動産詐欺は、地面師詐欺だけではありません。
手付詐欺、二重譲渡詐欺、海外不動産詐欺、恋愛不動産詐欺（デート商法）、満室詐欺、等
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そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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2024年04月29日
高齢者の財産を寄付させるのが目的？（No.2603)
皆さんは、高齢者をターゲットにした、身元保証等高齢者サポートサービスをご存知ですか？
高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスなんですけど・・・
高齢者の身元保証や生活支援をする！
基本的には、生活支援をしながら資産を管理して・・・、最終的に、支援した後に亡くなったら、NPO法人等に寄付をさせるビジネスで、弁護士や、社会福祉士が関与していることが多いですね〜。
大手、中小問わず、最近、そんなサービス？が増えてきたわけですが・・・。
一人暮らしの老人等が増えてきた昨今、高齢者も非常に助かるわけで、基本的には、素晴らしいビジネス？活動？だと思うのだが・・・。
中には、誰がどう見ても、これ酷いな〜というやり方をしているところもあります。
高齢者を生かさず殺さずで、ギリギリ死なない程度に生活をさせておいて、その高齢者が死んだ後に、NPO法人に寄付をさせる、言わば、寄付金になるものを増やさないように、老人に酷い生活をさせているなんてことも珍しくない！
こういったNPO法人は、士業の先生がバックについていて・・・もしくは、弁護士が裏で糸を引いていることもあり・・・内情を聞くと・・・ まあ、全部ではないですが、悪質だな〜と思うようなこともあります。
先日、私に相談があったケースは、Aさんという高齢者が、高齢者生活支援をしている某NPO法人に入会しているのだが、入会時に数百万円払って、年間の管理費を数十万円払っているのだが、月に１回訪問に来て病院に連れていくだけ・・・。
財産は、実印、銀行通帳、不動産の権利書、株等、すべてNPO法人の弁護士が維持管理することになっていて、全部持っていかれてしまい預かりになっている。
不動産は、貸すにも売るにも自身ではできない、通帳までも管理されているので、入会した高齢者は、自身で何もできないわけだ。
そして、ここが気になるポイント・・・いつでも退会できることになっているのだが、退会しようとすると、営業が来て・・・高齢者を心配したふりをして・・・それでダメだと不安にさせるようなことを言って・・・・それでもダメだと怒りまくって脅して・・・！
とにかく、解約させないようにするのです。
この話を聞いた際に、高齢者が被害妄想的に言ってるだけなのかな〜と思い、念の為、このNPO法人が来たときに奥に隠れて録音と録画を撮らせていただいたのですが・・・
この高齢者Aさんが言ってた通りというか・・・高齢者Aさんが言ってた以上に、酷い状況でした。
Aさんが解約の話をすると、『その話、この間、話したよね〜
解約しないって言ってたでしょ 自分で言ったことも覚えてないの ボケても人に迷惑かけるのは人間として最低だよ』と・・・大きな声で・・・・
それでもAさんが解約したいと言うと・・・『いい加減にして 私たちが面倒見ないとご飯も食べられないでしょ！ お金持ってないでしょ？ 解約したら、お金は返ってこないのに、どうやって生活するの？ 面倒見てあげてるのに、それをやめたいと言うなら、解約してあげるから勝手に死んだら 家族もいないんだから、死んでも誰も分からないし、死体が腐って、近所に迷惑かけるでしょ！』
ここで、Aさんは、黙り込んでしまいました。
私が裏から登場して、このNPO法人の社員を吊し上げたろかと思ったのですが、一緒にいた紹介者が、私の腕を掴んだので・・・この場は我慢してやり過ごしました。
高齢者Aさんは、NPO法人が、通帳と印鑑を返せば、ちょっと足が不自由なだけなので、生活できます。
このNPO法人が、お金を自由に使わせないように取り上げられているから、お金が手元にないだけだし・・・なんとか歩けますし、自分で生活できるので孤独死して腐乱死体になる可能性は極めて低いのに・・・、金がない！面倒を見てあげてる！自分がいないと孤独死する！と洗脳をしているわけです。
まあ、高齢者も、面倒を見てもらった方が楽だし、訳がわからないことを言うこともあるでしょうから、腹がたつこともあるでしょうけど・・・それにしても悪質です！
悪質だと断言しちゃった後ですが・・・これは、現場で高齢者と接する担当営業が横着なのか・・・NPO法人がやらせているのか、後ろにいる弁護士がやらせているのか分かりませんが・・・、入会の金や月額の費用もとって、通帳も預かっているわけですから・・・なんにしても、もう少し大事にしてあげてほしいですよね。
これでは、【財産を沢山もらうために、生かさず殺さずで、ギリギリ生かしている！】と言われても仕方ないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私の作戦！
本来なら、このNPO法人の担当者を、とっ捕まえて説教したいのは山々なんですが・・・
私の近藤節を期待していた読者の皆様には申し訳ないのですが・・・・今回は、弊社の顧問弁護士から解約通知を送ってもらうことにしました。
私が、出ていって・・・担当者をやっつけて、NPO法人の代表を引っ張り出して喧嘩しても、私の気持ちがスッキリするだけで・・・なんの解決にもならないわけですし・・・向こうも弁護士を入れて、きっちりした契約をしているので、私が入ることで余計に長引くので・・・弊社の顧問弁護士から、しれっと解約通知を送ります。
その上で、面倒を見ながら財産を管理して、死んだら貰っちゃうみたいな契約を解除して・・・その後、不動産を売却して、そのお金で、グループホームか、老人ホームに入ってもらい、弊社顧問弁護士が管理の元に、今よりも快適な生活ができるようにしてあげようと考えています。
大変失礼な言い方ですが・・・人生は長いようで短い！ 短いようで長いわけですが・・・・！
今の預貯金と不動産を売却したら、高級グループホームや高級老人ホームに入って、少々浪費しても死ぬまで悠々自適に生きていけるわけで、食うや食わずの生活をしてNPO法人にお金を残す必要はないと思うんですよね！
昔の私なら・・・・。
この手のやり方に怒り、ムキになって、リストか何かを手に入れて、片っ端から解約させるような動きに出たかもしれませんが、最近は血の気が少なくなったというか・・・とりあえず、本件のAさんが救われたらそれでいいかな〜と思っています。
今時は、SNSやYouTubeに、このNPO法人の身元保証や生活支援、財産管理、その後のことが記載してある、いかにも親切っぽい契約書と・・・、実際に行われている内容を・・・比較しながら、面白おかしくナレーション入れるだけでいいわけで・・・
私の手元になる、資料と、録音で、まあまあいい動画が作れると思いますし、バズらせる自信もあります。
ただ、そんなことをしてもね〜・・・・・。
現在、農業と飲食業とA型就労施設との連携により、障がい者の就労支援をしているので・・・、とてもじゃないけど、老人系にまで手が回りませんので、変な正義感を出さずに・・・、今回は、相談者のAさんだけを救うことにしました。
相談者と、相談者を紹介してくれた人が、喜んでくれれば、それでいいと思います。
高齢者の身元保証や生活支援をしている人たちは、酷いやり方をしている法人ばかりではなく、本当に手厚く生活支援をしている人たちが多く存在することも知っているので・・・
高齢者の問題に真剣に取り組んでいるNPO法人、弁護士、税理士、社会福祉法人、医療法人、その他の法人や人々・・・大勢います。
私が、このNPO法人を叩かなくても、どっかで失脚するでしょう。
世の中、悪の栄えたためしはありませんし、仮に瞬間栄えたとしても長続きはしないので・・・
今回は、こんな感じで・・・一件落着にしようと考えています。
さて・・・ここまでは、私の身の回りの出来事を書かせていただいたのですが・・・
【重要なこと！】
「身元保証等高齢者サポートサービス」とは、高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスです。
このサービスは、高齢者が自身の財産や権利を守るために重要です。例えば、認知症などの病気や身体的な弱みにより、高齢者が自分の財産や契約に関する判断を下せない場合があります。そのような場合、身元保証等高齢者サポートサービスは、代理人や法的なサポートを提供して、高齢者の利益を保護します。
このサービスには、弁護士や社会福祉士などの専門家が関与することが一般的です。
基本的には、高齢者との信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たさなくてはいけません。
単身の方の財産について、身元保証、財産管理、遺贈寄付について、こういった事業や活動をされている方の大半は、社会問題を解決したいという思いでやってるのでしょう。
これからの時代は絶対的に必要ですし素晴らしいことだと思います。
私が知る限り、社会福祉意識が高い人たちが中心となり、高齢者身元保証サービスを運営しているわけですが・・・、それが、組織全体に行き渡っているかというと、それは疑問です。
私が力を入れている農福食の連携による障がい者就労支援も、我々組織の上層部については、絶対的に社会福祉意識が高いと自信を持って言えますが、それが、職員や会員全体が同じレベルなのかと言われると、絶対という言葉は使えません！
身元保証等高齢者サポートサービスについても同じような感じなのかな〜と思います。
少なくとも、今回私のところに来た相談者が受けているサポートは、正直、酷い状況です。
消費者庁も、身元保証等高齢者サポートサービスの利用に関する留意事項をホームページに掲載しており、身元保証等高齢者サポートサービスを利用するに当たっては、サービス内容、自らの支払能力などについて、ポイント集(詳細は後記)も参考に確認していただくほか、事業者における預託金の管理方法なども把握していただくなど、本当に身元保証等高齢者サポートサービスが必要かどうかを含め、慎重に情報収集した上で判断していただくようお願いします。
と書いてあります。
今回の相談者の身元保証をしているところ、どうなのか？
私は、高齢者の財産を寄付させるのが目的で、独り身で財産がある人を食い物にしてるんだろうな〜と感じてしまいましたが・・・。
基本的には、社会福祉として高齢者をサポートしていくことを目的としているのでしょうけど・・・
まあ・・・、赤字になっては、サポートもできないので、当然、入会金、会費等をいただいて運営をしていかなくてはいけないわけですが、ものには常識と限度ってものがありますので・・・
高齢者に、親切、丁寧な対応をして、信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たしてほしいと思います。
何度も書きますが・・・ほとんどの高齢者サポートサービスは、ちゃんとした運営していると思いますが、一部でしょうけど、悪質なものもあるので・・・
高齢者サポートサービスを利用する際は・・・、社会福祉として高齢者をサポートが目的なのか、高齢者の財産を寄付させるのが目的なのか？見極める必要があります。
しっかり財産がある人に対して、通帳を取り上げて、食うや食わず！ 生かさず殺さず！みたいなことはやめてあげて欲しいな〜と・・・・。
まあ、今回の相談者は、私の感覚では、意思はハッキリしていると思いますが、年齢が年齢と申しますか・・・高齢者だけに、弁護士を紹介したので、きちんと委任契約をして、解約をするのが良いと判断したので、弁護士任せになりますが・・・正直、この案件の、NPO法人のやり方は、胸糞が悪いです。
本件の高齢者身元保証サポートサービスの解約ができたら・・・、相談者が所有している不動産を、売る、貸す等して、相談者が幸せを感じながら余生を生きることができるプランを立ててあげたいと考えています。
そんなわけで・・・・【高齢者の財産を寄付させるのが目的？】というテーマで書かせていただきました。
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高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスなんですけど・・・
高齢者の身元保証や生活支援をする！
基本的には、生活支援をしながら資産を管理して・・・、最終的に、支援した後に亡くなったら、NPO法人等に寄付をさせるビジネスで、弁護士や、社会福祉士が関与していることが多いですね〜。
大手、中小問わず、最近、そんなサービス？が増えてきたわけですが・・・。
一人暮らしの老人等が増えてきた昨今、高齢者も非常に助かるわけで、基本的には、素晴らしいビジネス？活動？だと思うのだが・・・。
中には、誰がどう見ても、これ酷いな〜というやり方をしているところもあります。
高齢者を生かさず殺さずで、ギリギリ死なない程度に生活をさせておいて、その高齢者が死んだ後に、NPO法人に寄付をさせる、言わば、寄付金になるものを増やさないように、老人に酷い生活をさせているなんてことも珍しくない！
こういったNPO法人は、士業の先生がバックについていて・・・もしくは、弁護士が裏で糸を引いていることもあり・・・内情を聞くと・・・ まあ、全部ではないですが、悪質だな〜と思うようなこともあります。
先日、私に相談があったケースは、Aさんという高齢者が、高齢者生活支援をしている某NPO法人に入会しているのだが、入会時に数百万円払って、年間の管理費を数十万円払っているのだが、月に１回訪問に来て病院に連れていくだけ・・・。
財産は、実印、銀行通帳、不動産の権利書、株等、すべてNPO法人の弁護士が維持管理することになっていて、全部持っていかれてしまい預かりになっている。
不動産は、貸すにも売るにも自身ではできない、通帳までも管理されているので、入会した高齢者は、自身で何もできないわけだ。
そして、ここが気になるポイント・・・いつでも退会できることになっているのだが、退会しようとすると、営業が来て・・・高齢者を心配したふりをして・・・それでダメだと不安にさせるようなことを言って・・・・それでもダメだと怒りまくって脅して・・・！
とにかく、解約させないようにするのです。
この話を聞いた際に、高齢者が被害妄想的に言ってるだけなのかな〜と思い、念の為、このNPO法人が来たときに奥に隠れて録音と録画を撮らせていただいたのですが・・・
この高齢者Aさんが言ってた通りというか・・・高齢者Aさんが言ってた以上に、酷い状況でした。
Aさんが解約の話をすると、『その話、この間、話したよね〜
解約しないって言ってたでしょ 自分で言ったことも覚えてないの ボケても人に迷惑かけるのは人間として最低だよ』と・・・大きな声で・・・・それでもAさんが解約したいと言うと・・・『いい加減にして
私たちが面倒見ないとご飯も食べられないでしょ！ お金持ってないでしょ？ 解約したら、お金は返ってこないのに、どうやって生活するの？ 面倒見てあげてるのに、それをやめたいと言うなら、解約してあげるから勝手に死んだら 家族もいないんだから、死んでも誰も分からないし、死体が腐って、近所に迷惑かけるでしょ！』ここで、Aさんは、黙り込んでしまいました。
私が裏から登場して、このNPO法人の社員を吊し上げたろかと思ったのですが、一緒にいた紹介者が、私の腕を掴んだので・・・この場は我慢してやり過ごしました。
高齢者Aさんは、NPO法人が、通帳と印鑑を返せば、ちょっと足が不自由なだけなので、生活できます。
このNPO法人が、お金を自由に使わせないように取り上げられているから、お金が手元にないだけだし・・・なんとか歩けますし、自分で生活できるので孤独死して腐乱死体になる可能性は極めて低いのに・・・、金がない！面倒を見てあげてる！自分がいないと孤独死する！と洗脳をしているわけです。
まあ、高齢者も、面倒を見てもらった方が楽だし、訳がわからないことを言うこともあるでしょうから、腹がたつこともあるでしょうけど・・・それにしても悪質です！
悪質だと断言しちゃった後ですが・・・これは、現場で高齢者と接する担当営業が横着なのか・・・NPO法人がやらせているのか、後ろにいる弁護士がやらせているのか分かりませんが・・・、入会の金や月額の費用もとって、通帳も預かっているわけですから・・・なんにしても、もう少し大事にしてあげてほしいですよね。
これでは、【財産を沢山もらうために、生かさず殺さずで、ギリギリ生かしている！】と言われても仕方ないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私の作戦！
本来なら、このNPO法人の担当者を、とっ捕まえて説教したいのは山々なんですが・・・
私の近藤節を期待していた読者の皆様には申し訳ないのですが・・・・今回は、弊社の顧問弁護士から解約通知を送ってもらうことにしました。
私が、出ていって・・・担当者をやっつけて、NPO法人の代表を引っ張り出して喧嘩しても、私の気持ちがスッキリするだけで・・・なんの解決にもならないわけですし・・・向こうも弁護士を入れて、きっちりした契約をしているので、私が入ることで余計に長引くので・・・弊社の顧問弁護士から、しれっと解約通知を送ります。
その上で、面倒を見ながら財産を管理して、死んだら貰っちゃうみたいな契約を解除して・・・その後、不動産を売却して、そのお金で、グループホームか、老人ホームに入ってもらい、弊社顧問弁護士が管理の元に、今よりも快適な生活ができるようにしてあげようと考えています。
大変失礼な言い方ですが・・・人生は長いようで短い！ 短いようで長いわけですが・・・・！
今の預貯金と不動産を売却したら、高級グループホームや高級老人ホームに入って、少々浪費しても死ぬまで悠々自適に生きていけるわけで、食うや食わずの生活をしてNPO法人にお金を残す必要はないと思うんですよね！
昔の私なら・・・・。
この手のやり方に怒り、ムキになって、リストか何かを手に入れて、片っ端から解約させるような動きに出たかもしれませんが、最近は血の気が少なくなったというか・・・とりあえず、本件のAさんが救われたらそれでいいかな〜と思っています。
今時は、SNSやYouTubeに、このNPO法人の身元保証や生活支援、財産管理、その後のことが記載してある、いかにも親切っぽい契約書と・・・、実際に行われている内容を・・・比較しながら、面白おかしくナレーション入れるだけでいいわけで・・・
私の手元になる、資料と、録音で、まあまあいい動画が作れると思いますし、バズらせる自信もあります。
ただ、そんなことをしてもね〜・・・・・。
現在、農業と飲食業とA型就労施設との連携により、障がい者の就労支援をしているので・・・、とてもじゃないけど、老人系にまで手が回りませんので、変な正義感を出さずに・・・、今回は、相談者のAさんだけを救うことにしました。
相談者と、相談者を紹介してくれた人が、喜んでくれれば、それでいいと思います。
高齢者の身元保証や生活支援をしている人たちは、酷いやり方をしている法人ばかりではなく、本当に手厚く生活支援をしている人たちが多く存在することも知っているので・・・
高齢者の問題に真剣に取り組んでいるNPO法人、弁護士、税理士、社会福祉法人、医療法人、その他の法人や人々・・・大勢います。
私が、このNPO法人を叩かなくても、どっかで失脚するでしょう。
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今回は、こんな感じで・・・一件落着にしようと考えています。
さて・・・ここまでは、私の身の回りの出来事を書かせていただいたのですが・・・
【重要なこと！】
「身元保証等高齢者サポートサービス」とは、高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスです。
このサービスは、高齢者が自身の財産や権利を守るために重要です。例えば、認知症などの病気や身体的な弱みにより、高齢者が自分の財産や契約に関する判断を下せない場合があります。そのような場合、身元保証等高齢者サポートサービスは、代理人や法的なサポートを提供して、高齢者の利益を保護します。
このサービスには、弁護士や社会福祉士などの専門家が関与することが一般的です。
基本的には、高齢者との信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たさなくてはいけません。
単身の方の財産について、身元保証、財産管理、遺贈寄付について、こういった事業や活動をされている方の大半は、社会問題を解決したいという思いでやってるのでしょう。
これからの時代は絶対的に必要ですし素晴らしいことだと思います。
私が知る限り、社会福祉意識が高い人たちが中心となり、高齢者身元保証サービスを運営しているわけですが・・・、それが、組織全体に行き渡っているかというと、それは疑問です。
私が力を入れている農福食の連携による障がい者就労支援も、我々組織の上層部については、絶対的に社会福祉意識が高いと自信を持って言えますが、それが、職員や会員全体が同じレベルなのかと言われると、絶対という言葉は使えません！
身元保証等高齢者サポートサービスについても同じような感じなのかな〜と思います。
少なくとも、今回私のところに来た相談者が受けているサポートは、正直、酷い状況です。
消費者庁も、身元保証等高齢者サポートサービスの利用に関する留意事項をホームページに掲載しており、身元保証等高齢者サポートサービスを利用するに当たっては、サービス内容、自らの支払能力などについて、ポイント集(詳細は後記)も参考に確認していただくほか、事業者における預託金の管理方法なども把握していただくなど、本当に身元保証等高齢者サポートサービスが必要かどうかを含め、慎重に情報収集した上で判断していただくようお願いします。
と書いてあります。
今回の相談者の身元保証をしているところ、どうなのか？
私は、高齢者の財産を寄付させるのが目的で、独り身で財産がある人を食い物にしてるんだろうな〜と感じてしまいましたが・・・。
基本的には、社会福祉として高齢者をサポートしていくことを目的としているのでしょうけど・・・
まあ・・・、赤字になっては、サポートもできないので、当然、入会金、会費等をいただいて運営をしていかなくてはいけないわけですが、ものには常識と限度ってものがありますので・・・
高齢者に、親切、丁寧な対応をして、信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たしてほしいと思います。
何度も書きますが・・・ほとんどの高齢者サポートサービスは、ちゃんとした運営していると思いますが、一部でしょうけど、悪質なものもあるので・・・
高齢者サポートサービスを利用する際は・・・、社会福祉として高齢者をサポートが目的なのか、高齢者の財産を寄付させるのが目的なのか？見極める必要があります。
しっかり財産がある人に対して、通帳を取り上げて、食うや食わず！ 生かさず殺さず！みたいなことはやめてあげて欲しいな〜と・・・・。
まあ、今回の相談者は、私の感覚では、意思はハッキリしていると思いますが、年齢が年齢と申しますか・・・高齢者だけに、弁護士を紹介したので、きちんと委任契約をして、解約をするのが良いと判断したので、弁護士任せになりますが・・・正直、この案件の、NPO法人のやり方は、胸糞が悪いです。
本件の高齢者身元保証サポートサービスの解約ができたら・・・、相談者が所有している不動産を、売る、貸す等して、相談者が幸せを感じながら余生を生きることができるプランを立ててあげたいと考えています。
そんなわけで・・・・【高齢者の財産を寄付させるのが目的？】というテーマで書かせていただきました。
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2024年02月26日
2024年 今後の不動産価格 予測 （No.2601)
【2024年 今後の不動産価格 予測】 近藤利一不動産コンサルタント
毎年、読者の方々から、今後の不動産価格予想について、リクエストいただくのですが、今年は、かなり遅くなっていて申し訳ございません。
そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
ということで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
ということで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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