近藤利一
2025年10月28日
昭和の愛人関係と不動産相続（No.2615)
昭和の愛人関係を令和で清算する！
〜酒蔵の土地に眠る男の業と女の執念〜
皆さんこんにちは。
「素人さんの為の不動産学校」の近藤です。
今日はちょっと趣向を変えて、“不動産の裏側に眠る人間ドラマ”のお話をしたいと思います。
タイトルにも書きましたが、テーマは、「昭和の愛人関係を令和でどう清算するか？」
……という、私自身でもモヤモヤする話です。
不動産の仕事を長くしていると、「登記簿の権利関係」よりも、「人間の感情の整理」が難しいケースに出くわします。
今回は、そんな“昭和の愛と欲の遺産”を令和の法律と倫理で整理しなければならなくなった、実際の出来事です。
■庄屋の血を引く酒造一家の物語
この物語の主役は、昨年９６歳で亡くなった、ある酒造会社の元会長A氏。
A氏の家は江戸時代から続く庄屋の家系で、戦前までは村一番の金持ち。酒蔵と農業、さらには地域の雇用まで担っていた名家でした。
戦後しばらくして酒造業を廃業し、以後は不動産賃貸と土地の売却で生計を立てていました。
いわゆる「地主業」で悠々自適の生活に見えるかもしれませんが、その裏では、人には言えない複雑な“女性関係”が渦巻いていたのです。
■A氏との出会いと、３５００坪の屋敷
私がA氏と出会ったのは、今から二十数年前。
知人の紹介で不動産の権利整理を依頼されたのがきっかけでした。
当時、A氏は７０代。まだまだ元気で、過去の栄光を酒の肴に語るのが大好きなお爺ちゃんでした。
３５００坪もの屋敷の中には、立派な母屋、古い酒蔵、蔵人の宿舎、そして昔の女中さんたちの家。
まるで時代劇のセットのような空間が残っていました。
そこには、ただの不動産以上に、人の人生や感情が染み込んだ空気がありました。
そして、この屋敷には、いわば“昭和の愛人文化”の縮図が残されていたのです。
■一夫多妻の昭和スタイル
A氏は若い頃から女性関係が派手で、「本妻＋２号＋３号」という、いわば“昭和の三重奏”を地で行く生活をしていました。
しかも、この２号・３号というのがまた複雑で……。
実は、もともと酒蔵で働いていた女中さん（女性の使用人）
つまり、雇い主が自分の使用人に手を出し、子供ができたので敷地内に家を建てて住まわせた、というわけです。
しかも驚くのは、この関係、家族公認だったんです。
本妻も、A氏の父親も承知の上。
まるで“ミニ大奥”ですよ。
A氏いわく、「これだけおると、チン○が乾く暇がないわ！」
……と、若い頃の私に得意げに話していました。
２０代の私は、「うわっ、気持ち悪っ！」と思いながらも、仕事の関係で笑って聞くしかなかった（笑）
でも、今振り返ってみると・・・
本妻も愛人も、その子供たちも、全員を養い、学費も出し、生活も支え続けたA氏の“経済力と責任感”には、ある意味で感心もするんです。
普通の男にはできませんからね。
■栄光から転落へ〜２０年間の売り食い
昭和のバブル前に酒造をやめ、平成に入る頃には、賃貸収入と株の配当で生活していたA氏！
しかし派手な遊びと浪費で、徐々に財産を食い潰していきました。
２０数年前に私が関わり始めた頃には、まだ酒蔵や農地を含め多くの土地が残っていましたが・・・
その後２０年で、売れるものは次々と手放し、今では酒蔵跡地２０００坪と、貸し駐車場、JRに貸している土地、農地２万坪のみ。
華やかな女性遍歴の裏で、資産は静かに減っていったのです。
■外の２号・３号との清算劇
A氏には“敷地内の２号・３号”以外にも、“外の２号・３号”がいました。
いわゆる夜の街で出会った飲み屋の女性たち。
A氏が８０歳を超えた頃、さすがに夜遊びもしなくなり、私が間に入って彼女たちとの清算を行いました。
退職金より少ない金額で折り合いがついたのですが、彼女たちの子供もすでに成人し、それぞれの人生を歩んでいたため、意外とすんなり収束できました・・・・
その時、私は思いました。
「金額よりも、“区切り”をつけることが大事なんだな」と。
■残された酒蔵と三つ巴の女たち
しかし――
問題は、**屋敷の中に残る“本妻＋酒蔵２号＋酒蔵３号”**です。
酒蔵を切り売りしようとした時、表面上は仲が良かった彼女たちの間に、長年の嫉妬や怒りがくすぶっていたことが分かりました。
ある意味当然です。
「今日はこの女、明日はあの女」という生活をされて、平気でいられる人はいません。
表向きは笑っていても、心の奥では修羅場です。
私は不動産屋として、立ち退きを進めようとしましたが、そこに待っていたのは人間の業そのものでした。
■立ち退き交渉という名の“感情戦争”
酒蔵２号の家、酒蔵３号の住む女中棟を更地にして分譲計画を立てたものの・・・
２号は未登記建物の所有権を主張。
３号の息子は公認会計士で、表には出ないが法的知識を駆使して抵抗。
私はネゴシエーターとしての経験には自信がありましたが、今回は完全に苦戦！
「理屈も金も通じない、昭和の情念」というやつに直面しました。
結局、立ち退きは断念。
別の部分を売却することで資金化を図りました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■そしてA氏の死、令和の相続開始
昨年、A氏が９６歳で亡くなりました。
晩年は本妻とともに老人ホームで穏やかに過ごしていたようです。
今年に入り、残された、本妻、長男と、弁護士、そして私で遺産整理の相談を行いました。
しかし――ここで再び問題が浮上します。
私は、A氏が亡くなったことを理由に・・・立ち退きの交渉を開始しました。
立ち退き予算金額は、酒蔵2号が５０００万円 酒蔵３号が３０００万円・・・！
当初、三分の二の金額で交渉を始めましたが・・・・。
酒蔵２号と３号が結託 「お金はいらないから、死ぬまでここに住ませてほしい」と主張。
金はいらない、ただ“この土地で死にたい”というのです！
本妻は出ていってほしいが、長年の付き合いもあり強く言えない。
本妻の長男は、現在７０代で、自分の代で整理したい。子供にゴタゴタを残したくない！
弁護士は、感情論の渦に巻き込まれてお手上げ・・・w（雑魚弁護士）
まさに、令和の時代に取り残された昭和の問題です。
■令和の交渉術は“人情＋合理のハイブリッド”
私は今年から、この２号・３号への立ち退き交渉を再開しました。
２号は８０代、３号は７０代です。
会うたびに昭和４０年代の思い出話が始まり、交渉は一向に進まない（笑）
老人ホームのパンフレットやマンションの資料を持って行っても、「ここが一番落ち着く」と言って話をそらされる。
まるで、“昔話で時間を稼ぐ戦法”です。
不動産屋の時な、札束ビンタも効かない、理屈も通じない、情も通じない！
それぞれに、子供達がいて食うに困ってないので、兵糧攻めもできない。
まあ、相手は、人生をかけた「最後の砦」に住んでいるのですから・・・簡単にはいかないですよねw
■法と情の狭間で
不動産の世界では、“法律”がすべてのように見えますが、実際には“情”が支配しているケースも多い。
立ち退き料の相場も、契約書の文面も、最後は“人の気持ち”で決まることがある。
特に、愛憎が絡んだ案件では、「金額提示＝侮辱」と取られることもあるのです。
今回のケースでも、２号・３号の子供たちは経済的に困っておらず、母親たちの感情を尊重している。
「死ぬまで住まわせてあげたい」――
それが、酒蔵2号 3号の子供達の願いであり、A氏が撒いた種の最後の芽でもあります。
■９人の相続人と一つの酒蔵
本妻、長男を筆頭に、A氏の子供たちは合計９人。
本妻系、酒蔵２号系、酒蔵３号系、外２号系、外３号系。
まるで“現代版・家系図ミステリー”です。
不動産屋として冷静に見れば、分筆・登記・売却整理の道筋は描けます。
しかし、人間関係は地図に描けない。
そこには、昭和の恋愛、平成の金銭、令和の倫理・・・三つの時代が交錯しています。
■私の本音
正直に言います。
２０代の頃にA氏の“自慢話”を聞いた時から、私はずっと気持ち悪さを感じていました。
いくら時代が違っても、使用人に手を出し、家族ごと囲うのは倫理的にどうかと思う。
そして今、その“ツケ”を、令和の我々が整理しなければならない。
これが不動産の怖いところです。「土地は死なない。人の業を記録している」
登記簿に書かれていないドラマが、確実に残っているんです。
■終わりに〜昭和の愛と令和の整理
今回の話を通して感じたのは、
「不動産の整理とは、過去の感情の整理」だということ。
A氏のように、昭和の時代に“男の甲斐性”として許されていた行動も、今では完全にアウト。
けれど、その結果として生まれた家族や人間関係を、令和の価値観でどう着地させるのか・・・
そこに、私たち不動産業者の知恵と人情が問われるのです。
まだこの酒蔵の案件は決着していません。
きっと、もう少し時間がかかるだろうな〜・・・。
でも、焦らず、一つずつ丁寧に向き合っていこう！
「土地は嘘をつかない・・・だが、人は嘘をつく。そして、土地がその嘘を証明する。」
そう思いながら、立ち退き交渉に通っていました。
状況が急展開
先月、A氏の奥様が、亡くなりました。
A氏が死んでから約一年・・・・。
四十九日が済んだら、A氏の息子さんと会って、また立ち退きに動こうと思っていた矢先・・・・。
一昨日 酒蔵３号から電話がありました。
『A氏の奥さんも亡くなったし、今後のことを話したいので、一度来てくださいませんか？』
長年、不動産を地上げしてきた私の予想ですが・・・、おそらく、あとは金の問題で片付くなw
と・・・思いました。
おそらく、本妻の子供、酒蔵2号 酒蔵3号の子供達で、A氏の家の財産を分配し・・・酒蔵2号と、酒蔵3号の新しい住まいを用意すれば、この話は一件落着するでしょう。
A氏と本妻が死んだ今、これ以上引っ張る理由は、ありません！
結局のところ、原点に帰ると・・・・A氏が、本妻意外に、従業員たちを2号、3号にして、会社の敷地内に住まわせたり、飲み屋の女に手をつけて、次から次へと外で愛人を作りまくったことが原因！
避妊もせずに、子供を作りまくったことも原因！
同じ年の子供もいるので、本当に気持ち悪く嫌悪感しかないです。
でも、A氏とA氏の奥様が亡くなったら、元が絶たれたわけなので・・・後の清算は金だけですよね！
よっしゃ〜・・・２０年越しの仕事が片付きそうなので・・・・
来週、虎屋の羊羹の重たいやつを持っていってきます！
そんなわけで・・・今日の話は、ここまでとさせていただきます。
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〜酒蔵の土地に眠る男の業と女の執念〜
皆さんこんにちは。
「素人さんの為の不動産学校」の近藤です。
今日はちょっと趣向を変えて、“不動産の裏側に眠る人間ドラマ”のお話をしたいと思います。
タイトルにも書きましたが、テーマは、「昭和の愛人関係を令和でどう清算するか？」
……という、私自身でもモヤモヤする話です。
不動産の仕事を長くしていると、「登記簿の権利関係」よりも、「人間の感情の整理」が難しいケースに出くわします。
今回は、そんな“昭和の愛と欲の遺産”を令和の法律と倫理で整理しなければならなくなった、実際の出来事です。
■庄屋の血を引く酒造一家の物語
この物語の主役は、昨年９６歳で亡くなった、ある酒造会社の元会長A氏。
A氏の家は江戸時代から続く庄屋の家系で、戦前までは村一番の金持ち。酒蔵と農業、さらには地域の雇用まで担っていた名家でした。
戦後しばらくして酒造業を廃業し、以後は不動産賃貸と土地の売却で生計を立てていました。
いわゆる「地主業」で悠々自適の生活に見えるかもしれませんが、その裏では、人には言えない複雑な“女性関係”が渦巻いていたのです。
■A氏との出会いと、３５００坪の屋敷
私がA氏と出会ったのは、今から二十数年前。
知人の紹介で不動産の権利整理を依頼されたのがきっかけでした。
当時、A氏は７０代。まだまだ元気で、過去の栄光を酒の肴に語るのが大好きなお爺ちゃんでした。
３５００坪もの屋敷の中には、立派な母屋、古い酒蔵、蔵人の宿舎、そして昔の女中さんたちの家。
まるで時代劇のセットのような空間が残っていました。
そこには、ただの不動産以上に、人の人生や感情が染み込んだ空気がありました。
そして、この屋敷には、いわば“昭和の愛人文化”の縮図が残されていたのです。
■一夫多妻の昭和スタイル
A氏は若い頃から女性関係が派手で、「本妻＋２号＋３号」という、いわば“昭和の三重奏”を地で行く生活をしていました。
しかも、この２号・３号というのがまた複雑で……。
実は、もともと酒蔵で働いていた女中さん（女性の使用人）
つまり、雇い主が自分の使用人に手を出し、子供ができたので敷地内に家を建てて住まわせた、というわけです。
しかも驚くのは、この関係、家族公認だったんです。
本妻も、A氏の父親も承知の上。
まるで“ミニ大奥”ですよ。
A氏いわく、「これだけおると、チン○が乾く暇がないわ！」
……と、若い頃の私に得意げに話していました。
２０代の私は、「うわっ、気持ち悪っ！」と思いながらも、仕事の関係で笑って聞くしかなかった（笑）
でも、今振り返ってみると・・・
本妻も愛人も、その子供たちも、全員を養い、学費も出し、生活も支え続けたA氏の“経済力と責任感”には、ある意味で感心もするんです。
普通の男にはできませんからね。
■栄光から転落へ〜２０年間の売り食い
昭和のバブル前に酒造をやめ、平成に入る頃には、賃貸収入と株の配当で生活していたA氏！
しかし派手な遊びと浪費で、徐々に財産を食い潰していきました。
２０数年前に私が関わり始めた頃には、まだ酒蔵や農地を含め多くの土地が残っていましたが・・・
その後２０年で、売れるものは次々と手放し、今では酒蔵跡地２０００坪と、貸し駐車場、JRに貸している土地、農地２万坪のみ。
華やかな女性遍歴の裏で、資産は静かに減っていったのです。
■外の２号・３号との清算劇
A氏には“敷地内の２号・３号”以外にも、“外の２号・３号”がいました。
いわゆる夜の街で出会った飲み屋の女性たち。
A氏が８０歳を超えた頃、さすがに夜遊びもしなくなり、私が間に入って彼女たちとの清算を行いました。
退職金より少ない金額で折り合いがついたのですが、彼女たちの子供もすでに成人し、それぞれの人生を歩んでいたため、意外とすんなり収束できました・・・・
その時、私は思いました。
「金額よりも、“区切り”をつけることが大事なんだな」と。
■残された酒蔵と三つ巴の女たち
しかし――
問題は、**屋敷の中に残る“本妻＋酒蔵２号＋酒蔵３号”**です。
酒蔵を切り売りしようとした時、表面上は仲が良かった彼女たちの間に、長年の嫉妬や怒りがくすぶっていたことが分かりました。
ある意味当然です。
「今日はこの女、明日はあの女」という生活をされて、平気でいられる人はいません。
表向きは笑っていても、心の奥では修羅場です。
私は不動産屋として、立ち退きを進めようとしましたが、そこに待っていたのは人間の業そのものでした。
■立ち退き交渉という名の“感情戦争”
酒蔵２号の家、酒蔵３号の住む女中棟を更地にして分譲計画を立てたものの・・・
２号は未登記建物の所有権を主張。
３号の息子は公認会計士で、表には出ないが法的知識を駆使して抵抗。
私はネゴシエーターとしての経験には自信がありましたが、今回は完全に苦戦！
「理屈も金も通じない、昭和の情念」というやつに直面しました。
結局、立ち退きは断念。
別の部分を売却することで資金化を図りました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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■そしてA氏の死、令和の相続開始
昨年、A氏が９６歳で亡くなりました。
晩年は本妻とともに老人ホームで穏やかに過ごしていたようです。
今年に入り、残された、本妻、長男と、弁護士、そして私で遺産整理の相談を行いました。
しかし――ここで再び問題が浮上します。
私は、A氏が亡くなったことを理由に・・・立ち退きの交渉を開始しました。
立ち退き予算金額は、酒蔵2号が５０００万円 酒蔵３号が３０００万円・・・！
当初、三分の二の金額で交渉を始めましたが・・・・。
酒蔵２号と３号が結託 「お金はいらないから、死ぬまでここに住ませてほしい」と主張。
金はいらない、ただ“この土地で死にたい”というのです！
本妻は出ていってほしいが、長年の付き合いもあり強く言えない。
本妻の長男は、現在７０代で、自分の代で整理したい。子供にゴタゴタを残したくない！
弁護士は、感情論の渦に巻き込まれてお手上げ・・・w（雑魚弁護士）
まさに、令和の時代に取り残された昭和の問題です。
■令和の交渉術は“人情＋合理のハイブリッド”
私は今年から、この２号・３号への立ち退き交渉を再開しました。
２号は８０代、３号は７０代です。
会うたびに昭和４０年代の思い出話が始まり、交渉は一向に進まない（笑）
老人ホームのパンフレットやマンションの資料を持って行っても、「ここが一番落ち着く」と言って話をそらされる。
まるで、“昔話で時間を稼ぐ戦法”です。
不動産屋の時な、札束ビンタも効かない、理屈も通じない、情も通じない！
それぞれに、子供達がいて食うに困ってないので、兵糧攻めもできない。
まあ、相手は、人生をかけた「最後の砦」に住んでいるのですから・・・簡単にはいかないですよねw
■法と情の狭間で
不動産の世界では、“法律”がすべてのように見えますが、実際には“情”が支配しているケースも多い。
立ち退き料の相場も、契約書の文面も、最後は“人の気持ち”で決まることがある。
特に、愛憎が絡んだ案件では、「金額提示＝侮辱」と取られることもあるのです。
今回のケースでも、２号・３号の子供たちは経済的に困っておらず、母親たちの感情を尊重している。
「死ぬまで住まわせてあげたい」――
それが、酒蔵2号 3号の子供達の願いであり、A氏が撒いた種の最後の芽でもあります。
■９人の相続人と一つの酒蔵
本妻、長男を筆頭に、A氏の子供たちは合計９人。
本妻系、酒蔵２号系、酒蔵３号系、外２号系、外３号系。
まるで“現代版・家系図ミステリー”です。
不動産屋として冷静に見れば、分筆・登記・売却整理の道筋は描けます。
しかし、人間関係は地図に描けない。
そこには、昭和の恋愛、平成の金銭、令和の倫理・・・三つの時代が交錯しています。
■私の本音
正直に言います。
２０代の頃にA氏の“自慢話”を聞いた時から、私はずっと気持ち悪さを感じていました。
いくら時代が違っても、使用人に手を出し、家族ごと囲うのは倫理的にどうかと思う。
そして今、その“ツケ”を、令和の我々が整理しなければならない。
これが不動産の怖いところです。「土地は死なない。人の業を記録している」
登記簿に書かれていないドラマが、確実に残っているんです。
■終わりに〜昭和の愛と令和の整理
今回の話を通して感じたのは、
「不動産の整理とは、過去の感情の整理」だということ。
A氏のように、昭和の時代に“男の甲斐性”として許されていた行動も、今では完全にアウト。
けれど、その結果として生まれた家族や人間関係を、令和の価値観でどう着地させるのか・・・
そこに、私たち不動産業者の知恵と人情が問われるのです。
まだこの酒蔵の案件は決着していません。
きっと、もう少し時間がかかるだろうな〜・・・。
でも、焦らず、一つずつ丁寧に向き合っていこう！
「土地は嘘をつかない・・・だが、人は嘘をつく。そして、土地がその嘘を証明する。」
そう思いながら、立ち退き交渉に通っていました。
状況が急展開
先月、A氏の奥様が、亡くなりました。
A氏が死んでから約一年・・・・。
四十九日が済んだら、A氏の息子さんと会って、また立ち退きに動こうと思っていた矢先・・・・。
一昨日 酒蔵３号から電話がありました。
『A氏の奥さんも亡くなったし、今後のことを話したいので、一度来てくださいませんか？』
長年、不動産を地上げしてきた私の予想ですが・・・、おそらく、あとは金の問題で片付くなw
と・・・思いました。
おそらく、本妻の子供、酒蔵2号 酒蔵3号の子供達で、A氏の家の財産を分配し・・・酒蔵2号と、酒蔵3号の新しい住まいを用意すれば、この話は一件落着するでしょう。
A氏と本妻が死んだ今、これ以上引っ張る理由は、ありません！
結局のところ、原点に帰ると・・・・A氏が、本妻意外に、従業員たちを2号、3号にして、会社の敷地内に住まわせたり、飲み屋の女に手をつけて、次から次へと外で愛人を作りまくったことが原因！
避妊もせずに、子供を作りまくったことも原因！
同じ年の子供もいるので、本当に気持ち悪く嫌悪感しかないです。
でも、A氏とA氏の奥様が亡くなったら、元が絶たれたわけなので・・・後の清算は金だけですよね！
よっしゃ〜・・・２０年越しの仕事が片付きそうなので・・・・
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2025年08月21日
悪質な身元保証サービスとの闘い（No.2612)
読者の皆様・・・もういい加減、そろそろ更新しないとまずいですよね・・・w
書きたい話はたくさんあるのですが、不動産、建設、土木、農業、A型就労支援所の仕事で全国を飛び回っており、なかなか時間が取れず・・・インスタストーリーの更新が精一杯の状況ですみません。
それでは、素人さんの為の不動産学校は、【悪質な身元保証サービスとの闘い編】を書きたいと思います。
この事件は、昨年末、一本の電話から始まった
昨年末の寒いの午後、事務所の電話が鳴った。
事務の社員 『社長！ 以前、社長にお世話になった方で、名前をお聞きしても答えて頂けなくて・・・何かお困りの様子なんですが、社長さんに変わってとのことですが、どのようにお対応いたしましょう？』
私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
（↑インスタのバナー変えましたw）
終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
千代田不動産グループ 不動産、建設、土木、農業、福祉、その他、全事業で、社員募集中です。
特に、農業、福祉、土木・・・読者の皆様、誰か良い方がいたら紹介してください。
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書きたい話はたくさんあるのですが、不動産、建設、土木、農業、A型就労支援所の仕事で全国を飛び回っており、なかなか時間が取れず・・・インスタストーリーの更新が精一杯の状況ですみません。
それでは、素人さんの為の不動産学校は、【悪質な身元保証サービスとの闘い編】を書きたいと思います。
この事件は、昨年末、一本の電話から始まった
昨年末の寒いの午後、事務所の電話が鳴った。
事務の社員 『社長！ 以前、社長にお世話になった方で、名前をお聞きしても答えて頂けなくて・・・何かお困りの様子なんですが、社長さんに変わってとのことですが、どのようにお対応いたしましょう？』
私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
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終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
千代田不動産グループ 不動産、建設、土木、農業、福祉、その他、全事業で、社員募集中です。
特に、農業、福祉、土木・・・読者の皆様、誰か良い方がいたら紹介してください。
本日も、読者の皆様に、
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2025年04月22日
豪快なる男の終焉と私の恩返し（No.2611)
豪快なる男の終焉と、恩を返す不動産屋の矜持
今回のブログは、いつもの感じではなく、ノンフィクション小説っほく書いてみます！
第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
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今回のブログは、いつもの感じではなく、ノンフィクション小説っほく書いてみます！
第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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