農業
2026年05月06日
ホルムズ海峡封鎖と日本の不動産の危機（No.2621)
「ホルムズ海峡が封鎖されたら、日本の不動産はどうなるのか？」
皆さんこんにちは
素人さんの為の不動産学校の管理人 千代田不動産の近藤利一です。
今日は少し世界情勢の話をしたいと思います。
え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
ですが実は、不動産という仕事は、世界経済とものすごく深く繋がっています。
今日はニュースでよく耳にする「ホルムズ海峡」
これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
不動産は単なる土地売買、土地賃貸だけの仕事ではありません。
経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
読者の皆様で、野菜作り、家庭菜園、農業、小規模農地活用などに興味のある方は、お気軽にご相談ください。
これからの時代、「食べる力」を持つこと作ることは、大きな財産になると思います。
また次回、素人さんにも分かりやすく、不動産の本質をお話していきます。
素人さんの為の不動産学校 管理人
千代田不動産の近藤利一でした。
本日も、読者の皆様に、
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今日は少し世界情勢の話をしたいと思います。
え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
ですが実は、不動産という仕事は、世界経済とものすごく深く繋がっています。
今日はニュースでよく耳にする「ホルムズ海峡」
これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
不動産は単なる土地売買、土地賃貸だけの仕事ではありません。
経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
読者の皆様で、野菜作り、家庭菜園、農業、小規模農地活用などに興味のある方は、お気軽にご相談ください。
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2023年04月21日
ChatGPTと勝負！ 農業と不動産業の関わりについて (No.2584)
ここ最近、メディアで見ない聞かない日はないと言っても過言ではないくらいのChatGPT
使う人が急増しているChatGPTですが、めちゃくちゃ便利ですよね〜。
こちらが、質問やメッセージを入力すると、それに応じた答えを返してくれるAIです。
簡単な解答だけではなく、文章の作成、要約、英文の翻訳、資料の作成、契約書作成、SNSのキャプションなど、多種多様な使い方ができ、オリジナルのテキストを生成することができる人工知能ツールです。
私は、最近、Google検索をする前に、ChatGPTに質問してます。
対話型のサービスで、知りたいことを調べる際に、ChatGPTが質問に答えてくれるので非常に助かっています。
合意書等の書類を作成する際も、７割ぐらいは使えるので、３割ぐらいを修正する感じで使えますし・・・恐ろしいぐらい便利です。
革新的すぎて、近々、ビジネスの現場が大きく変わり、残る仕事、残らない仕事が、仕分けされていくのではないかと思っています。
そんなわけで・・・・
本日は、ChatGPTの簡単な説明を書いて、その後、チャットGPTと、私が書いた文章を比較していただくという・・・簡単な検証をさせていただこうと考えていますが・・・。
勝敗を決めるのは、あなた次第！
それでは、お題は、【農業と不動産業の関連性について】
【ChatGPT 農業と不動産業の関連性について】
農業と不動産業は、一見すると関連性が薄いように思われるかもしれませんが、実際には密接な関係があります。本記事では、その関連性について詳しく解説します。
まず、農業には土地が必要です。この土地は、農家や農業企業が所有することが多いですが、不動産業者が所有する場合もあります。不動産業者が所有する農地は、賃貸や貸し出しによって、農家や農業企業が利用することができます。これによって、不動産業者は農業に関わることができるだけでなく、農地の所有者にとっても経済的な利益を生み出すことができます。
また、農業においては、土地の取得や売却が必要な場合があります。この際、不動産業者は土地の仲介業務を行うことがあります。農家や農業企業が土地を購入する場合、不動産業者が土地の情報を提供したり、交渉の支援を行ったりすることがあります。また、土地の売却をする場合も、不動産業者がマーケティングを行い、買い手を見つけることができます。
さらに、農業においては、施設や設備の整備も重要です。この際、不動産業者が関わることもあります。たとえば、温室や倉庫などの建物を建設する場合、不動産業者が土地の取得から建設までを一括して行うことができます。また、設備の購入やレンタルについても、不動産業者が提供することがあります。
以上のように、農業と不動産業には密接な関連性があります。農業においては、土地や建物などの不動産資産が必要不可欠であり、不動産業者はそれを提供する役割を果たしています。また、不動産業者が農業に関わることで、経済的な利益を得ることができると同時に、農業に関する知識や情報を得ることもできます。
【近藤利一 農業と不動産業の関連性について】
農業と不動産業には、切っても切れない密接な関連性があります。
野菜を作る農業においては、土地（農地、農業用建物用地）や建物（農業用倉庫、農家住宅）などの不動産が必要不可欠であり、不動産業者は、これらの売買、賃貸の仲介をする役割を果たしています。
都市計画区域内においては、市街化を形成している、もしくは促進していく【市街化区域】と、市街化を抑制すべき【市街化調整区域】があります。
市街化区域には、用途地域が定められており、住居系、商業系、工業系があり、人々が住みやすい街を形成することを目的として定められている。
不動産業者は、市街化区域内に農地を所有している所有者に、売却、賃貸を勧め仲介することで市街化区域の形成に深く関わっている。
市街化調整区域には、用途地域の定めはなく、市街化を抑制していくことを目的としているため、不動産業者は、既存の旧宅地、市街化調整区域の開発、農地転用を伴う農地、農業用地の売買、賃貸借を仲介することで、市街化調整区域内の調整とバランスを整えることに深く関わっている。
ただ、不動産業の仕事は、農地を農地として売買、賃貸借することよりも、農地を減らして宅地を増やす取引の方が圧倒的に多いことから、不動産業者は都市計画法を遵守し、市街化区域、市街化調整区域の、適正な宅地建物の取引をすることを心がけなければいけない、また、農業従事者は、宅地と農地のバランスの良い街づくりに協力しながらも、日本の農業を衰退させないように、農業の効率化を考えていかなくてはならない。
不動産業は宅地を増やす！ 農業は農地を守る！
不動産業は街づくりで地域に貢献し、農業は、野菜を作ることで地域に貢献する！
一見相対的な関係にも見えるが、双方が大きな視点で街づくりを考えることで、市街化を形成する区域と、市街化を抑制する区域を分け、不動産業と農業、双方の効率化を図ることができる。
以上のことから、農業と不動産業の関わりは密接であり、地域の豊かな暮らしの実現には、不動産業と農業の必要不可欠である。
勝敗は・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
どちらも、つまらん文章ですが・・・私としては、２０２３年４月現在においては、まだ、ChatGPTに勝てている気がする！（自画自賛w）
やっぱり、自分の普段使いの名古屋弁言葉で書かんと、なんか調子でんわ！
本当に、どっちも、つまらん文章やw
皆さんは、どう思われましたか？
まあ、何にしても・・・リサーチ能力、文章力、誤字等のミスについては、すでに負けているし・・・、内容の濃さについても、情報量が増えていくわけなので、将来的には確実に負ける！
今のところ、各分野を把握し、そこから外部環境の複雑な情報を統合的に認知することは まだできませんので、仕事の効率化には、なくてはならない必須なものになるでしょう。
不動産業的には、交渉の場面では、ファーストインスピレーションや、当事者のキャラ、当事者同士の関係性・過去の経緯、その場 の空気感を読みながら、商談をしたり交渉を進めていくという仕事は、しばらくの間、AIには難しいように思います。
農業に関しても、化学的なところや、過去のデーター分析は、AIの方が優れているでしょうが、現在の農業は、その日、その時の状況の、感覚的なものが重要なので、生き物である植物の成長を認知して最適な答えを出すことは難しいの思いますので、農業の分野も、まだ、かなり先になると思います。
不動産業も農業も、AIを効率化に使うことが、今現在の形であり、近い将来も、効率化は進むでしょうが、肝心要の部分は、やっぱり人なんだと思います。
と・・・2023/04/21の時点では、書いておきますが・・・・。
不動産の交渉という部分では、人の心を動かすという部分が必要ですし、その様子と私の生き様を、この、素人さんの為の不動産学校に書いているわけなので、そう易々と簡単にAIごときにやられるとは思っていませんが・・・・。
数年後に、こいつ時代についていけてなかったな！とか・・・・、近藤社長が書いたブログよりも、ChatGPTの文章の方が面白いと言われてたりして・・・www
そうならないように、頑張りますw
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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簡単な解答だけではなく、文章の作成、要約、英文の翻訳、資料の作成、契約書作成、SNSのキャプションなど、多種多様な使い方ができ、オリジナルのテキストを生成することができる人工知能ツールです。
私は、最近、Google検索をする前に、ChatGPTに質問してます。
対話型のサービスで、知りたいことを調べる際に、ChatGPTが質問に答えてくれるので非常に助かっています。
合意書等の書類を作成する際も、７割ぐらいは使えるので、３割ぐらいを修正する感じで使えますし・・・恐ろしいぐらい便利です。
革新的すぎて、近々、ビジネスの現場が大きく変わり、残る仕事、残らない仕事が、仕分けされていくのではないかと思っています。
そんなわけで・・・・
本日は、ChatGPTの簡単な説明を書いて、その後、チャットGPTと、私が書いた文章を比較していただくという・・・簡単な検証をさせていただこうと考えていますが・・・。
勝敗を決めるのは、あなた次第！
それでは、お題は、【農業と不動産業の関連性について】
【ChatGPT 農業と不動産業の関連性について】
農業と不動産業は、一見すると関連性が薄いように思われるかもしれませんが、実際には密接な関係があります。本記事では、その関連性について詳しく解説します。
まず、農業には土地が必要です。この土地は、農家や農業企業が所有することが多いですが、不動産業者が所有する場合もあります。不動産業者が所有する農地は、賃貸や貸し出しによって、農家や農業企業が利用することができます。これによって、不動産業者は農業に関わることができるだけでなく、農地の所有者にとっても経済的な利益を生み出すことができます。
また、農業においては、土地の取得や売却が必要な場合があります。この際、不動産業者は土地の仲介業務を行うことがあります。農家や農業企業が土地を購入する場合、不動産業者が土地の情報を提供したり、交渉の支援を行ったりすることがあります。また、土地の売却をする場合も、不動産業者がマーケティングを行い、買い手を見つけることができます。
さらに、農業においては、施設や設備の整備も重要です。この際、不動産業者が関わることもあります。たとえば、温室や倉庫などの建物を建設する場合、不動産業者が土地の取得から建設までを一括して行うことができます。また、設備の購入やレンタルについても、不動産業者が提供することがあります。
以上のように、農業と不動産業には密接な関連性があります。農業においては、土地や建物などの不動産資産が必要不可欠であり、不動産業者はそれを提供する役割を果たしています。また、不動産業者が農業に関わることで、経済的な利益を得ることができると同時に、農業に関する知識や情報を得ることもできます。
【近藤利一 農業と不動産業の関連性について】
農業と不動産業には、切っても切れない密接な関連性があります。
野菜を作る農業においては、土地（農地、農業用建物用地）や建物（農業用倉庫、農家住宅）などの不動産が必要不可欠であり、不動産業者は、これらの売買、賃貸の仲介をする役割を果たしています。
都市計画区域内においては、市街化を形成している、もしくは促進していく【市街化区域】と、市街化を抑制すべき【市街化調整区域】があります。
市街化区域には、用途地域が定められており、住居系、商業系、工業系があり、人々が住みやすい街を形成することを目的として定められている。
不動産業者は、市街化区域内に農地を所有している所有者に、売却、賃貸を勧め仲介することで市街化区域の形成に深く関わっている。
市街化調整区域には、用途地域の定めはなく、市街化を抑制していくことを目的としているため、不動産業者は、既存の旧宅地、市街化調整区域の開発、農地転用を伴う農地、農業用地の売買、賃貸借を仲介することで、市街化調整区域内の調整とバランスを整えることに深く関わっている。
ただ、不動産業の仕事は、農地を農地として売買、賃貸借することよりも、農地を減らして宅地を増やす取引の方が圧倒的に多いことから、不動産業者は都市計画法を遵守し、市街化区域、市街化調整区域の、適正な宅地建物の取引をすることを心がけなければいけない、また、農業従事者は、宅地と農地のバランスの良い街づくりに協力しながらも、日本の農業を衰退させないように、農業の効率化を考えていかなくてはならない。
不動産業は宅地を増やす！ 農業は農地を守る！
不動産業は街づくりで地域に貢献し、農業は、野菜を作ることで地域に貢献する！
一見相対的な関係にも見えるが、双方が大きな視点で街づくりを考えることで、市街化を形成する区域と、市街化を抑制する区域を分け、不動産業と農業、双方の効率化を図ることができる。
以上のことから、農業と不動産業の関わりは密接であり、地域の豊かな暮らしの実現には、不動産業と農業の必要不可欠である。
勝敗は・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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どちらも、つまらん文章ですが・・・私としては、２０２３年４月現在においては、まだ、ChatGPTに勝てている気がする！（自画自賛w）
やっぱり、自分の普段使いの名古屋弁言葉で書かんと、なんか調子でんわ！
本当に、どっちも、つまらん文章やw
皆さんは、どう思われましたか？
まあ、何にしても・・・リサーチ能力、文章力、誤字等のミスについては、すでに負けているし・・・、内容の濃さについても、情報量が増えていくわけなので、将来的には確実に負ける！
今のところ、各分野を把握し、そこから外部環境の複雑な情報を統合的に認知することは まだできませんので、仕事の効率化には、なくてはならない必須なものになるでしょう。
不動産業的には、交渉の場面では、ファーストインスピレーションや、当事者のキャラ、当事者同士の関係性・過去の経緯、その場 の空気感を読みながら、商談をしたり交渉を進めていくという仕事は、しばらくの間、AIには難しいように思います。
農業に関しても、化学的なところや、過去のデーター分析は、AIの方が優れているでしょうが、現在の農業は、その日、その時の状況の、感覚的なものが重要なので、生き物である植物の成長を認知して最適な答えを出すことは難しいの思いますので、農業の分野も、まだ、かなり先になると思います。
不動産業も農業も、AIを効率化に使うことが、今現在の形であり、近い将来も、効率化は進むでしょうが、肝心要の部分は、やっぱり人なんだと思います。
と・・・2023/04/21の時点では、書いておきますが・・・・。
不動産の交渉という部分では、人の心を動かすという部分が必要ですし、その様子と私の生き様を、この、素人さんの為の不動産学校に書いているわけなので、そう易々と簡単にAIごときにやられるとは思っていませんが・・・・。
数年後に、こいつ時代についていけてなかったな！とか・・・・、近藤社長が書いたブログよりも、ChatGPTの文章の方が面白いと言われてたりして・・・www
そうならないように、頑張りますw
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年01月01日
明けましておめでとうございます。令和５年 元日
あけましておめでとうございます。
旧年中は格別なご高配を賜り、誠にありがたく厚く御礼申し上げます。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
えっと・・・今年は・・・兎年ですね！
兎といえば・・・プレイボーイ！
↑このネタわかる人いるのかな〜・・・？？？
冗談はさておき、兎といえば・・・「兎起鳧挙」「鳶目兎耳」ですかね！
兎のスピード感や跳躍力と・・・兎の耳のように小さな事も逃さずに情報収集力を・・・というような・・・・こんな話は、そこらへんの意識高い系を装ってる経営者が、年始の挨拶で喋りそうなつまらん話なので・・・この辺でやめておきます。
どっかの社長『今年は卯年です。情報収集力が大切に、本年は、鳶目兎耳(えんもくとじ)となり・・・以下省略』なんて言ってそうじゃないですかwww
社員たちは、『そうか〜！ 卯年だから、鳶目兎耳か社長のスピーチ、感動した！ 今年も頑張ろう！』なんて思いません！
そんな話は、社長の自己満のスピーチであって、誰も真剣に聞いとらんと思うので・・・、ことわざとか四文字熟語から話をするのはやめましょうねw
なんか、いろんな会社の新年会に行くと、必ずと言っていいほど、こういうつまらん年始の挨拶をしている社長や、会長がいて・・・オチとかつけてくれたらいいのですが・・・普通に話して、しゃべった後に、ドヤ顔するんで・・・それがものすごくうざいというか大嫌いで、時間の無駄だな〜と思ってしまう事が多々あります。
今年の新年会で、この手のスピーチがあったら速攻で帰りますので宜しくお願いします。
さて、皆様・・・、令和５年のお正月は、いかがお過ごしでしょうか？
私は、年末、長野県の蓼科に行ってきました。
冬の山は、空気が張り詰めていて静かで落ち着きます。
２〜３日であれば、雪景色の美しい山中で過ごすのも楽しいですw
そんなわけで、大晦日に帰ってきて大掃除をして慌ただしく新年を迎えたわけですが・・・！
大晦日の夜になると・・・LINE、その他のSNSで、年末のご挨拶のラッシュ・・・！
そして、年が明けると・・・LINE、その他のSNSで、年始のご挨拶 あけおめラッシュ・・・！
それらの返信が２００人以上！
深夜、４時頃まで、やりとりをしまして寝ました。
元旦の朝は、例年と同じく、８時に起きて、神棚とご先祖様に手を合わせてから・・・近所の神社に初詣、氏神様に新年のご挨拶をして、自宅に帰り、お節をいただく！
その後、会社に行って神棚に手を合わせてから・・・年賀状を読ませていただきました。
そうこうしてると・・・夕方になってます。
このブログを書き上げて帰ります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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令和４年を振り返ると・・・・。
プライベートは、充実していましたが、ビジネスの方は、いまいちだったかな〜という感じでした。
プライベートは、美食会等で、異業種の社長さんたちと美味しい飲食店にたくさん行って世間が広がり人脈も増えましたし、それが、農業や、障がい者の就労支援等にもつながり、良い年になったな〜と思っておりますが・・・・・。
ビジネスの方は、材料費の高騰等で、もろに影響を受けまして・・・請け負った建設、土木は、ほとんど利益がありませんでしたし・・・宅地分譲においても、売れ行きが悪かったわけではないですが、建設、土木と同じく材料費が上がり当然に工事費も上がるわけで、通常利益が確保できず利幅が薄くなりました。
昨年の初め頃、ロシアはウクライナに軍事侵攻し、中国では厳しいゼロコロナ政策が続けられ、世界中が激しいインフレに見舞われ、更に日本は、激に進行した円安や資源高により、さまざまな製品の価格を押し上げました。
それだけならまだしも、材料が入ってこなくて、その確保のために、普段の２倍３倍で材料を仕入れて工期を間に合わせるといったような事もあり・・・激動の１年というものを初体験したわけであります。
まあ、ウィズコロナ感も出てきて、時折、全国各地で人出が増えましたし・・・観光地も賑わいを取り戻しつつありますし・・・政府も、全国旅行支援などを実施して、個人消費を上げようと頑張ってくれたわけですが・・・
弊社も、大手企業さんのように、普通に材料を頼んだら入ってこないわけなので、『材料が入ってきませ〜んw』と施主との請負の工期を無視して、価格が落ち着くのを待てばよかったのかもしれないですが・・・、私は、性格上、約束したことは守りたいので、メーカーや代理店からではなく、競争価格の高騰した材料を入手してでも工期を間に合わせたので・・・それが原因で、利幅が薄くなったり、それなりに大変でした。
経営者の諸先輩方々が、『嵐が来たら、雨風が当たらんところて避難して首を引っ込めとれ！』と言ってましたが・・・その意味が、よくわかりましたw
でも、後悔はしてません・・・世の中の流れに逆らったらいけないのは知ってますが、施主は、施主で、事業計画を立てているわけですし・・・迷惑はかけられません！
薄利だろうが赤字だろうが、やることはやったので達成感はありますw
今年は・・・。
不動産、建設、土木
ぼちぼち大手も動き出したので、景気回復が期待されていますが・・・世界経済の不透明感は依然として強い状況にありますが、今年は、この激動令和にも慣れてきたので、問題ないと思います。
用地の仕入れもいい感じになってきていますし・・・建設土木も、利幅が薄かっただけで、売上自体は、前年比増ですし・・・６月の決算までには、コロナ前の状態に回復できると思います。
私は勿論のこと、社員たちの気合も充分なので、仕事始めから、全員フルパワーでいきますwww
その他の事業
大切なひとを守る会社、ダイヤニウムは・・・。
コロナが落ち着いてきているので、コロナの始まりの頃よりも売上が下がってきていますが・・・、今年の１１月に発売した、エアーパトロールが、予想通り、大好評で、かなり注文が入っているので・・・全国約８０社の特販店の皆様のお力をお借りして、一気に全国に広げるようです。
エアパトというのは、工場、オフィス、ご家庭の空気の状態を見える化したもので、現在、市販されている検知器付きの家電と比べると比較にならないぐらいのレベルで、空気内の物質を感知します。
まあ、家電ではなく、特化したものなので当たり前なんでしょうけど・・・・w
エアパトを設置することで、これまで分からなかったいろんな事が分かりますので、労働環境や、生活環境を良くする事ができ、生産性の向上、安全性の確保につながります。
これまで目に見えなかった空気中の物質が見えるようになりますので、このエアパトへの問合せ、注文件数の多い理由が分かりますし、特販店さんたちの力の入り方などからも、なかなか良い商品とシステムだと思います。
昨年の６月に特許も取れて、８月にデモ機ができてきて・・・１１月から注文も受け付けているので、今年は、面白くなってきそうです。
農業と障がい者就労支援については・・・。
農業は、安定しているので昨年もよかったのですが、就労支援の方は、障がい者の生産性の問題もあり、業績が良いとはいえない状況でした。
今年から、農業と福祉の連携に、有名な飲食店の方々が・・・農福JAS野菜を使ってくださる事になり、農福食の連携ということで、愛ふぁーむプロジェクトというものがスタートします。
農家と障がい者が協力して作る野菜を、飲食店が使い、お客様に障がい者が関わって作った農福JAS野菜の美味しさを、お客様たちに伝えるというプロジェクトです。
下部に、サイトを載せておきますので・・・皆様にもご参加、ご協力いただけると嬉しいです。
愛ふぁーむプロジェクト 公式サイト！
昨年末、ミシュラン店、予約困難店等、人気店の飲食店の代表や料理人の方々に、お声がけをしたところ、ほとんどの方が、賛同してくださり、一緒に障がい者支援にご協力いただける事になり・・・飲食業界の社会福祉意識の高さに驚かされてました。
人気店が、障がい者が作ったり関わった野菜を仕入れるわけなので・・・、私の感覚だと半数ぐらいは、断ると思ったのですが・・・
ほとんどの方が、快く賛同してくださったのです。
やっぱり、人気店になるには、美味しいだけではなく・・・、人に対する思いやりや優しい気持ちみたいなものも、持っているし・・・社会福祉だけではなく地産地消による地域貢献なども考えている人が多く・・・さすが、一流店と呼ばれるだけのことはあるな〜と、改めて思ったわけです。
中には、うちのコンセプトや、メニュー構成に障がい者が作った野菜なんか入れたれないとか・・・上から目線で良いものがあれば、買ってあげる！みたいな対応の店もありましたが・・・まあ、人間性ではなく社会福祉意識の問題なので、それはそれで仕方ないです。
ただ・・・賛同者の皆様に甘えていてはいけませんので、私も美味しい野菜作りを研究したり、有名農家に技術支援をしていただき、良いものを供給てきるように最大限努力します。
この、愛ふぁーむプロジェクトは、愛知。岐阜、三重でスタートしますが・・・３年ぐらいで、全国に広げたいと考えています。
↓農水省さん、良く聞いといてくださいよ！
農水省、厚労省が、農福連携を頑張ってくださっていますが・・・
はっきり申し上げると・・・農業と福祉をつなげたところで、消費者とつながらなければ、成功しないのです。
障がい者の野菜が美味しいということを伝えられるのは、料理人です。
勿論、農水省や厚労省の支援策は、ものすごく有難いですが・・・補助金や助成金だけでは、国の負担が増えるだけじゃないですか・・・・。
障がい者を、社会の歯車の中に入れるには、まずは、障がい者が作った野菜については、労働搾取団体や、ピンハネ事業者を入れずに、直接、飲食店や、個人のご家庭に届くようにしないといけないのです。
それにより、障がい者の雇用者数も労働時間も給与も増えますので、自立をさせるには、優良な売り先を確保することと・・・
もうひとつ！
障がい者が作る野菜、農福JAS野菜のクオリティをあげることが重要なのです。
簡単にいうと・・・
障がい者がつくる美味しい野菜の需要が増えるようにしないと、この問題はいつまで経っても良くならないのです。
そういう意味で・・・官がやらないなら民でやります！
本年1月から、愛ふぁーむプロジェクトが正式に稼働しますので、２０２３年は
楽しい年になりそうです。
そんなわけで・・・読者の皆様・・・。
元日のブログということで、一年の抱負も含めて、あれこれ書かせていただきましたが・・・。
今年も、素人さんの為の不動産学校をよろしくお願いします。
最後になりますが、本年がみなさんとご家族にとり、良い年となりますことを祈念いたしまして、私の年頭のブログ更新とさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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旧年中は格別なご高配を賜り、誠にありがたく厚く御礼申し上げます。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
えっと・・・今年は・・・兎年ですね！
兎といえば・・・プレイボーイ！
↑このネタわかる人いるのかな〜・・・？？？
冗談はさておき、兎といえば・・・「兎起鳧挙」「鳶目兎耳」ですかね！
兎のスピード感や跳躍力と・・・兎の耳のように小さな事も逃さずに情報収集力を・・・というような・・・・こんな話は、そこらへんの意識高い系を装ってる経営者が、年始の挨拶で喋りそうなつまらん話なので・・・この辺でやめておきます。
どっかの社長『今年は卯年です。情報収集力が大切に、本年は、鳶目兎耳(えんもくとじ)となり・・・以下省略』なんて言ってそうじゃないですかwww
社員たちは、『そうか〜！ 卯年だから、鳶目兎耳か社長のスピーチ、感動した！ 今年も頑張ろう！』なんて思いません！
そんな話は、社長の自己満のスピーチであって、誰も真剣に聞いとらんと思うので・・・、ことわざとか四文字熟語から話をするのはやめましょうねw
なんか、いろんな会社の新年会に行くと、必ずと言っていいほど、こういうつまらん年始の挨拶をしている社長や、会長がいて・・・オチとかつけてくれたらいいのですが・・・普通に話して、しゃべった後に、ドヤ顔するんで・・・それがものすごくうざいというか大嫌いで、時間の無駄だな〜と思ってしまう事が多々あります。
今年の新年会で、この手のスピーチがあったら速攻で帰りますので宜しくお願いします。
さて、皆様・・・、令和５年のお正月は、いかがお過ごしでしょうか？
私は、年末、長野県の蓼科に行ってきました。
冬の山は、空気が張り詰めていて静かで落ち着きます。
２〜３日であれば、雪景色の美しい山中で過ごすのも楽しいですw
そんなわけで、大晦日に帰ってきて大掃除をして慌ただしく新年を迎えたわけですが・・・！
大晦日の夜になると・・・LINE、その他のSNSで、年末のご挨拶のラッシュ・・・！
そして、年が明けると・・・LINE、その他のSNSで、年始のご挨拶 あけおめラッシュ・・・！
それらの返信が２００人以上！
深夜、４時頃まで、やりとりをしまして寝ました。
元旦の朝は、例年と同じく、８時に起きて、神棚とご先祖様に手を合わせてから・・・近所の神社に初詣、氏神様に新年のご挨拶をして、自宅に帰り、お節をいただく！
その後、会社に行って神棚に手を合わせてから・・・年賀状を読ませていただきました。
そうこうしてると・・・夕方になってます。
このブログを書き上げて帰ります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
令和４年を振り返ると・・・・。
プライベートは、充実していましたが、ビジネスの方は、いまいちだったかな〜という感じでした。
プライベートは、美食会等で、異業種の社長さんたちと美味しい飲食店にたくさん行って世間が広がり人脈も増えましたし、それが、農業や、障がい者の就労支援等にもつながり、良い年になったな〜と思っておりますが・・・・・。
ビジネスの方は、材料費の高騰等で、もろに影響を受けまして・・・請け負った建設、土木は、ほとんど利益がありませんでしたし・・・宅地分譲においても、売れ行きが悪かったわけではないですが、建設、土木と同じく材料費が上がり当然に工事費も上がるわけで、通常利益が確保できず利幅が薄くなりました。
昨年の初め頃、ロシアはウクライナに軍事侵攻し、中国では厳しいゼロコロナ政策が続けられ、世界中が激しいインフレに見舞われ、更に日本は、激に進行した円安や資源高により、さまざまな製品の価格を押し上げました。
それだけならまだしも、材料が入ってこなくて、その確保のために、普段の２倍３倍で材料を仕入れて工期を間に合わせるといったような事もあり・・・激動の１年というものを初体験したわけであります。
まあ、ウィズコロナ感も出てきて、時折、全国各地で人出が増えましたし・・・観光地も賑わいを取り戻しつつありますし・・・政府も、全国旅行支援などを実施して、個人消費を上げようと頑張ってくれたわけですが・・・
弊社も、大手企業さんのように、普通に材料を頼んだら入ってこないわけなので、『材料が入ってきませ〜んw』と施主との請負の工期を無視して、価格が落ち着くのを待てばよかったのかもしれないですが・・・、私は、性格上、約束したことは守りたいので、メーカーや代理店からではなく、競争価格の高騰した材料を入手してでも工期を間に合わせたので・・・それが原因で、利幅が薄くなったり、それなりに大変でした。
経営者の諸先輩方々が、『嵐が来たら、雨風が当たらんところて避難して首を引っ込めとれ！』と言ってましたが・・・その意味が、よくわかりましたw
でも、後悔はしてません・・・世の中の流れに逆らったらいけないのは知ってますが、施主は、施主で、事業計画を立てているわけですし・・・迷惑はかけられません！
薄利だろうが赤字だろうが、やることはやったので達成感はありますw
今年は・・・。
不動産、建設、土木
ぼちぼち大手も動き出したので、景気回復が期待されていますが・・・世界経済の不透明感は依然として強い状況にありますが、今年は、この激動令和にも慣れてきたので、問題ないと思います。
用地の仕入れもいい感じになってきていますし・・・建設土木も、利幅が薄かっただけで、売上自体は、前年比増ですし・・・６月の決算までには、コロナ前の状態に回復できると思います。
私は勿論のこと、社員たちの気合も充分なので、仕事始めから、全員フルパワーでいきますwww
その他の事業
大切なひとを守る会社、ダイヤニウムは・・・。
コロナが落ち着いてきているので、コロナの始まりの頃よりも売上が下がってきていますが・・・、今年の１１月に発売した、エアーパトロールが、予想通り、大好評で、かなり注文が入っているので・・・全国約８０社の特販店の皆様のお力をお借りして、一気に全国に広げるようです。
エアパトというのは、工場、オフィス、ご家庭の空気の状態を見える化したもので、現在、市販されている検知器付きの家電と比べると比較にならないぐらいのレベルで、空気内の物質を感知します。
まあ、家電ではなく、特化したものなので当たり前なんでしょうけど・・・・w
エアパトを設置することで、これまで分からなかったいろんな事が分かりますので、労働環境や、生活環境を良くする事ができ、生産性の向上、安全性の確保につながります。
これまで目に見えなかった空気中の物質が見えるようになりますので、このエアパトへの問合せ、注文件数の多い理由が分かりますし、特販店さんたちの力の入り方などからも、なかなか良い商品とシステムだと思います。
昨年の６月に特許も取れて、８月にデモ機ができてきて・・・１１月から注文も受け付けているので、今年は、面白くなってきそうです。
農業と障がい者就労支援については・・・。
農業は、安定しているので昨年もよかったのですが、就労支援の方は、障がい者の生産性の問題もあり、業績が良いとはいえない状況でした。
今年から、農業と福祉の連携に、有名な飲食店の方々が・・・農福JAS野菜を使ってくださる事になり、農福食の連携ということで、愛ふぁーむプロジェクトというものがスタートします。
農家と障がい者が協力して作る野菜を、飲食店が使い、お客様に障がい者が関わって作った農福JAS野菜の美味しさを、お客様たちに伝えるというプロジェクトです。
下部に、サイトを載せておきますので・・・皆様にもご参加、ご協力いただけると嬉しいです。
愛ふぁーむプロジェクト 公式サイト！
昨年末、ミシュラン店、予約困難店等、人気店の飲食店の代表や料理人の方々に、お声がけをしたところ、ほとんどの方が、賛同してくださり、一緒に障がい者支援にご協力いただける事になり・・・飲食業界の社会福祉意識の高さに驚かされてました。
人気店が、障がい者が作ったり関わった野菜を仕入れるわけなので・・・、私の感覚だと半数ぐらいは、断ると思ったのですが・・・
ほとんどの方が、快く賛同してくださったのです。
やっぱり、人気店になるには、美味しいだけではなく・・・、人に対する思いやりや優しい気持ちみたいなものも、持っているし・・・社会福祉だけではなく地産地消による地域貢献なども考えている人が多く・・・さすが、一流店と呼ばれるだけのことはあるな〜と、改めて思ったわけです。
中には、うちのコンセプトや、メニュー構成に障がい者が作った野菜なんか入れたれないとか・・・上から目線で良いものがあれば、買ってあげる！みたいな対応の店もありましたが・・・まあ、人間性ではなく社会福祉意識の問題なので、それはそれで仕方ないです。
ただ・・・賛同者の皆様に甘えていてはいけませんので、私も美味しい野菜作りを研究したり、有名農家に技術支援をしていただき、良いものを供給てきるように最大限努力します。
この、愛ふぁーむプロジェクトは、愛知。岐阜、三重でスタートしますが・・・３年ぐらいで、全国に広げたいと考えています。
↓農水省さん、良く聞いといてくださいよ！
農水省、厚労省が、農福連携を頑張ってくださっていますが・・・
はっきり申し上げると・・・農業と福祉をつなげたところで、消費者とつながらなければ、成功しないのです。
障がい者の野菜が美味しいということを伝えられるのは、料理人です。
勿論、農水省や厚労省の支援策は、ものすごく有難いですが・・・補助金や助成金だけでは、国の負担が増えるだけじゃないですか・・・・。
障がい者を、社会の歯車の中に入れるには、まずは、障がい者が作った野菜については、労働搾取団体や、ピンハネ事業者を入れずに、直接、飲食店や、個人のご家庭に届くようにしないといけないのです。
それにより、障がい者の雇用者数も労働時間も給与も増えますので、自立をさせるには、優良な売り先を確保することと・・・
もうひとつ！
障がい者が作る野菜、農福JAS野菜のクオリティをあげることが重要なのです。
簡単にいうと・・・
障がい者がつくる美味しい野菜の需要が増えるようにしないと、この問題はいつまで経っても良くならないのです。
そういう意味で・・・官がやらないなら民でやります！
本年1月から、愛ふぁーむプロジェクトが正式に稼働しますので、２０２３年は
楽しい年になりそうです。
そんなわけで・・・読者の皆様・・・。
元日のブログということで、一年の抱負も含めて、あれこれ書かせていただきましたが・・・。
今年も、素人さんの為の不動産学校をよろしくお願いします。
最後になりますが、本年がみなさんとご家族にとり、良い年となりますことを祈念いたしまして、私の年頭のブログ更新とさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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