素人さんの為の不動産学校:詐欺

詐欺

2021年10月21日

詐欺にご用心！不動産　投資！　（No. 2536）

不動産投資詐欺にご用心ということで、本日は少し過激な感じでスタートいたしますが・・・。

このブログの読者さんは、皆さんご存知の通だと思いますが・・・仕事柄、不動産の相談を受けることは多々ありまして、素人さんだけではなく、会社経営者や不動産業者さんから難しい案件なんかも相談をいただいたり・・・何だかんだ日々、相談屋みたいなことをしておりますが・・・。
その中に、不動産詐欺や、投資詐欺の相談も、ちょくちょく受けるわけです。

それだけではなく、私のところに、不動産詐欺話が持ち込まれてきたり、投資詐欺の話が持ち込まれてきたりもします。
もちろん、詐欺ではない不動産購入や投資の話の方が沢山持ち込まれてくるので、詐欺話は、多くの話の中の一部ではあるのですが・・・・。

（今宵の月は綺麗だな～の画像w）

詐欺話にしても詐欺じゃない投資話にしても・・・・。

人の弱みや欲望につけ込んで、金、健康、人間関係を改善するための楽な道があると信じさせるのが手口なわけで・・・・逆にいうと、弱みと欲望がなければ、そんなに騙されることはないわけだ！

もうひとつ・・・、基本的には、騙されるほどに、失敗するほどに・・・そこから学べるものがあり人間は成長するので、だんだん騙されなくなるし失敗も少なくなる！

最近、あることに気付いたのですが・・・。

弊社は、年がら年中不動産を売ったり買ったりしているからなのか、不動産購入や売却、その他の投資について、めちゃくちゃ慎重で常に疑ってかかる癖がついているんですよね～。

毎日のように、これ買いませんか？　これに投資しませんか？　もしくは、これを担保にお金を貸してくださいとか、一時的に立て替えてくださいとか・・・。

そんな話ばかりで・・・これまでも何件か騙されたり損をしたりしてきましたので慎重になるのは仕方ないのですが、この疑り深く石橋を叩いて渡る習慣は、良いことばかりではなく、大きなチャンスを逃してる場合もあるわけで・・・。

メインの不動産事業や、農業、福祉、宿泊事業、レンタル、美容、環境衛生雑貨等ブログの読者さんがご存知の事業の他に、いろいろな出資もしていますが、成功率が、良いのかと言われると・・・打率で表現すると、成功は３つに１つぐらいなので三割三分三厘というところでしょうか・・・。

打率三割あったら、ヒットかホームランなのかは別にして、トータルのプラスマイナスにしたら勝ちです！

まあ、皆さんから見て、どうなんでしょう？
出資、事業投資で三割を超えていうのは打率としては高い方だと思いますが・・・・。

でも、この勝率は、出資した事業が本当に良かったのかと言われると分かりません・・・！

何故なら、事業に出資した際に、思いの外うまくいかなかった際、資金を回収したいので、自分の人脈を使ったり、アドバイスしたりして・・・プラスに持って行こうとするからです。

性格上、お金を出しただけで、あとは知らん！ってのができないので・・・これは、このままだとまずいな～と思ったら、あれこれ応援の手を出しちゃうんです！

もしも、そういう事をしなければ・・・もっと勝率は悪く、打率でいうと２割を下回るのではないかと思います。

結局、俺が＠＠＠して事業が回るようにしたんじゃん！ってことが多いです。

まあ、半人前の経営者に出資することが多いので、まあ、アドバイスや人脈を紹介するのは当たり前なのかもしれませんが・・・・。
本来は、私が出資して。事業自体は出資された側がやっていく約束なんですけど、いつも間にか私が支持していることが多いです。

そうはいっても、毎日ぐらい、いろんな話がある中で・・・、私が乗っかる話というのは、１００件に１件もないわけで・・・出資するのは、成功する可能性が高いとか、事業自体が面白いとか・・・何らかの理由がなければやりませんし・・・その後、私なりに調査をしたり裏どりをして嘘や騙しがないかを確認ないと前には進みません！

話の段階で断るのが９割、検討してみようとなるかが１割！

その中で事業計画書を作って持ってきてもらって、あとは何度も会って人を見て・・・最終的に出資しようって思うのは１割あるかないか・・・！

結局、そんな感じになってしまうわけで・・・それで、出資すると決めてスタートしても成功する確率は三割強！

ビジネスは本当に難しいです！

本題から少し外れたので修正しますが・・・・。

（夜遅くに電気が付いてて残業ご苦労様って思った画像w）

毎日のようにくる話の中で、詐欺的な話って、ちょいちょいあるんですよね～！

不動産の方は、たまにブローカーさんが変なものを持ってきて、裏どりをしたら、話にならん！ってものがあったり、ブローカー自体が、適当でいい加減で、話を大きくしていて・・・詰めていったら全然話と違う的なものだったり・・・、これも、悪気はなくても、そのいい加減さが詐欺になる的なこともあったり・・・。
もしも、その話に乗っていたら、大損していたな～という話が多々あります。

特に多いのは、開発でできないような土地を開発できると言って持ってきて・・・議員が絡んでいるとか、とある御仁の力で話がついているとか言ってくるんですが・・・こんなのは、裏どりをしたら一発でわかりますし・・・突き詰めたら議員自体が都市計画法を理解していなくて適当な事を言ってたというようなケースもあります。

まあ、こんなもんに騙されることはないので問題ないのですが・・・。

やばいのは、地面師と呼ばれる集団です。

この手の人たちは、まことしやかに、仕掛けてきますからね～！
しかも、いい加減なブローカーたちと違って、最初から騙すつもりですので巧妙なんです。
中には、売り物ではない赤の他人の土地の、本物か偽物なのか売主とか売主の身内とか言って連れてきて合わせてくれたりしますからね～！
まあ、こういうは巧妙ですけど限りなく黒なので、我々プロからみると、巧妙な中にちょいちょい違和感が出るので・・・そうそう引っかかることはないですけど・・・それでも仕込みや仕掛けが巧妙なだけではなく、その後ろに、もう一人役者がいまして・・・。

詐欺がバレた時に、こちらが突っ込むと、自分たちは知らなかったと、もう一人の役者のせいにして逃げますからね～。
本来であれば警察に届けて詐欺でパクってもらいたいところなんですが、現実的には、警察もなかなか動いてくれないですし・・・詐欺師連中も、それをよく知っていまして、なかなか立件できないようにのらりくらりと逃げますので・・・こういう時は、もう、こいつら詐欺だって分かったら、ある程度は追い込んだ話はしますが、結果、相手にしていても時間の無駄なので最終的にはこっちが引いてますけどね。

そして・・・難しいのは・・・・
そういう話を最初に持ってくるのが、顔見知りのブローカーだということです。

その先に何人か人がいて・・・、結局、元のところまで突っ込んでみて・・・こいつら詐欺だな！と思った時に・・・どこまでが、その事実を知っていて動いているのか・・・。

例えば、私の知り合いのブローカーを問い詰めて知らなかったとします。
その先、その先・・・と問いただした時に・・・このへんから怪しいな～というのは、何となく分かるのですが・・・その確証がないというか・・・。
ここまでは知っていたけど、ここからは知らなかったとか・・・、こうやって話をしてくれて弊社が買ったら報酬を払う約束になっていたとか・・・・。
それを詰めると、言った言わないの話になったり思い込みだったと言い出したりで・・・。

そういう輩が、ゴロゴロ出てくる中で・・・こちらも何が何だから分からなくなるわけです。

素人さんは、ここまで読んだところで、そういう怪しい話や、ブローカーの話は最初から相手にしないほうがいいと思うのでしょうが・・・。

こういう話の中にも、辿っていくと本当に良い話であったり・・・、やっているうちに嘘から出たまこと！みたいな事も時々ありますし・・・きっかけはブローカーたちだったが、我々プロが入ったことより、元々なかったような話がまともな話になって行くこともありますので・・・、最初から、また適当な話をしやがってと思いながらも・・・一応、調査したり役所に裏取りをしたりはします。

そうすることで、たま～に、まともな取引に至ることもあります。

これが普通の商売なら採算が合わないでしょうけど、不動産というのは、１発がでかいので・・・確率は悪くても・・・利益が出てしまうのです。

いい加減な話なのか詐欺話なのか・・・そんな話がゴロゴロしているというのが不動産業界です！

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

今度は、投資話の詐欺について話をしますが・・・。

まずは、何か事業をするので出資してほしいと言われて・・・その内容を聞いてお金を出して・・・結果、戻ってこなかった！
これは、出資、投資の領域であり・・・明らかに詐欺ではありません。

でも、次の場合は、どうでしょう。
出資した後に、事業計画以外にお金を使い損をしてしまった、もしくは、事業計画書の収益の数字を水増ししていた。
まあ、限度にもよりますが見立てが甘いのと資金を出させるために明らかに水増ししたのとでは違いますよね。

ただ、これも、詐欺での立件は難しく・・・つまり、投資話を精査、資金を出すときの、私の見立てが甘いということです。

詐欺というのは、相手を騙す意思があり、それを実行したかどうかが鍵になります。

不動産取引や投資話で騙されたと相談を受けることがありますが・・・ほとんどの案件は、際どいですけど詐欺の立件は難しいというケースが多いですし、騙された側も、かなり甘いところがある場合が大半です。

こういう中で仕事をしているからなのか、私は、最初から疑い、裏取りをする癖があるわけですが・・・こんな私も、何度か騙されたことはあります。

一番多いのは、架空の話に出資してしまうことですかね～！

最近だと・・・仮想通貨でやられました！

私も、数年前に1000万円ほど仮想通貨に投資しましたが、今、どうなっているのかも分からず、なんの連絡もありません！
これは、友達から誘われて・・・その友達も、友達の友達も騙されていたわけですが・・・裏取りができない案件だっただけに・・・そのままズルッとなくなってしまいました。

同じように、別の仮想通貨でも５０万円を２本＝計100万円と・・・
ビットクラブとかいうマイニングのクラブにも300万円ほどやられました

これも友達系の誘いからだったのですが・・・、誘ってきた友達が少しでも返す！とか言ってきたのですが・・・、実際、その人も自分以上にやられていますし・・・お誘いいただいた際に、リスクの説明をしてくれていたので、これについては、すべて自分の判断でやったことなので、友人には全く責任がないと思っています。
ただ、その母体である組織には怒りを感じています。

あの時期、皆さん盛り上がっていましたが・・・仮想通貨軽詐欺‥ひどいですよねー！

まあ、でも、ここは私の専門外なので・・・分からんことは手を出すな！ってことですよね。

そんな中、先日、経営者仲間のAさんと飲んでいて・・・そのAさんも、多角経営をしていて相当いろんなところに出資もしているので・・・どちらが損をしているか自慢！みたいな話になりまして・・・。

お互いの損をした話や、詐欺にあった話を順番にしていったわけです。

まあ、Aさんの話の半分以上は、詐欺ではなく、ただ単にビジネスに投資、もしくは出資して損したという話だった。
私の話も、似たような話でして・・・・お互いに、ここが甘いとか、この部分で気付くべきだったとか話をしていたのですが・・・・。

その中の一つの話として・・・

A社長 『そういえば、俺、５千万円入れて、２ヶ月で１千万円戻ってきて・・・・４０００万円、損をした話があるんですけど・・・・。　』

私『えっ？　まだあるのか～www その話の流れだと、FXっぽいな！　　要するに５千万入れて、毎月数%を払うってやつじゃないの？』

A社長 『えっ？　なんで分かるの？　もしかして、近藤社長が元締めだったか？　そのスキーム組んだとか・・・！』

私『アホか！　　そんなわけないだろ～！　　昔、俺もそれで引っかかったことがあるんだよ！　俺の時は、１千万円１口で、毎月５％をくれるってやつで・・・。半年間、５％ずつもらってたから、これは美味しいと思って、もう２千万円追加して３０００万円にしたんだ・・・。　その３ヶ月後音信不通になって終わり！　　俺を誘ってきた奴も、同じように損をしたんだけど、そいつは、俺よりも３ヶ月早く初めてたから損失は、俺より若干少なかったというオチだ！』

A社長 『あはははははははw 近藤社長もやられたんですかwww 近藤社長にしては珍しいっすね～w 』

私『妙に嬉しそうだな～・・・。　まあ、あの頃は、まだ若かったからな～w 』

A社長 『まあ、１ヶ月で５％とか１０％とか、そんな上手い話があるわけないじゃないですかwww 』

私『A社長が、そう言えるのは、引っかかったからだろ？　まあ、いいんじゃないw なんだかんだ騙された話と失敗話を楽しそうにしながら、こうやって酒が飲めるってのは、プラスマイナスしたらプラスになってるってことだからな！』

A社長 『そう考えると、騙された話シリーズ面白いですねw 実は、まだまだあるんですよw』

私『よしっ！　聞いてやるよw 俺も、もう少しだけネタ持ってるよ！』

A社長 『どんだけ騙されたり失敗したりしているんですか？』

私『A社長・・・お前もなw』

A社長 『あはははははははw 』

そんなわけで・・・
その後も、A社長の騙された話、失敗した話をいっぱい聞いて・・・最後は・・・。

騙され、失敗して、それでまた騙されて失敗して・・・最近は騙されにくくなったし失敗の数も減った・・・こうやって経営者は成長していくんだな～と・・・・。
ベロベロに酔っ払って帰ったのでした！

この手の話をツマミに楽しく酒が飲めるって面白いな～と思ったのでしたw

じゃあ、次は、何を・・・。

(ムートン飲み比べ美味しかったな～の画像w）

これまで、いろんな勉強をさせていただいたので・・・次は、金、健康、人間関係などで悩まなくてもいい生き方を目指すことで・・・悟りを開き、仙人のようになれるのではないかと・・・w

農業や福祉に目覚めて、日々精進していますが・・・まだ完全に欲は捨てられないな～！と・・・それに、不動産をやっている以上・・・大金が動くところにいるわけですから・・・まだまだ騙されるかもしれないし失敗もするかもしれません。

でも、逆を言うと、まだまだ勉強させていただけるかもしれないってことなので・・・それはそれで面白いのかな～って思います。

更に逆の逆を言うと・・・騙されたくないですけどねw

※最後に・・・誤解があるといけないので・・・。
騙される方が悪いとか不注意だとか書いているわけではなく、当たり前に、騙す奴が悪いんですけど・・・まあ、なんと言うか・・・、騙されないように気をつけてくださいってことです。

そんなわけで・・・詐欺にご用心！不動産　投資！と言うテーマで書かせていただきました。

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