素人さんの為の不動産学校
2025年04月22日
豪快なる男の終焉と私の恩返し（No.2611)
豪快なる男の終焉と、恩を返す不動産屋の矜持
今回のブログは、いつもの感じではなく、ノンフィクション小説っほく書いてみます！
第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
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月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2024年02月26日
2024年 今後の不動産価格 予測 （No.2601)
【2024年 今後の不動産価格 予測】 近藤利一不動産コンサルタント
毎年、読者の方々から、今後の不動産価格予想について、リクエストいただくのですが、今年は、かなり遅くなっていて申し訳ございません。
そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
ということで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
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私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
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人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
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2023年07月20日
電子決済の利用が世界的に急増！現金決済が激減 (No.2590)
ハンデミック後、世界の電子決済の利用が急激に急増していて、正直、ここまでか！と驚いた！
先日、シンガポールとカンボジアに行ってきたのだが・・・現金で決済している人が少ない！
シンガポールの不動産取引は、売主と買主双方が、書類のやり取り終了した後、目の前でスマホから資金を送金、数秒後に、買主は確認が取れる！
今回、立ち会った取引は、そんな感じでした。
その他、街中のタクシーはグラブアプリ決済、買い物も全て電子決済・・・現金は、一応使えるが、ショップの店員さんは面倒くさそうに振る舞う！
街中が電子決済・・・日本よりは、かなり普及率が高いことがわかりました。
コロナ期間中会えなくて、久々に会った人たちと、食事をして、いろんな話をしたが・・・電子決済以外にも、コロナによりに人々の感覚も常識も大きく変わっていたことに驚かされました。
金融に正規の金融サービスが拡大する中、電子決済が大幅に増えた結果、新たな経済機会が生まれ、口座保有の男女間格差が縮小し、大人から子供まで口座を持つことで、新たなお金の管理方法や金融への関心が高くなり、大人から子供まで手軽に電子決済をし投資に興味を持つ子供も増えてきた感じです。
私の友達は、シンガポールで、日本人の親子留学、永住、法人設立のサポート事業をやっているので、今回、このあたりの話を詳しく聞いたのだが・・・
コロナで急激に電子決済化が進み、商品を購入するだけでなく、親子間、友達間も電子決済でお金のやり取りをするようになるわけで・・・
子供が入出金をするようになると、当然に残高を増やしたいので、投資に興味を持ち金融や投資の勉強をする人も増えるようですw
そもそも、これは、以前からの話ですが、シンガポールの一流のインタナショナルスクールって、すごいんですけどね・・・
以前会った子は、５〜６歳の日本人の子供なのに、英語と中国語を話すんですよ！
バイリンガルどころか、トリリンガルなんですw
どんな教育をしたら、そうなるのか分かりませんが・・・多国籍の中にいると、そうなるのかな？
中国語も英語も聞き取りできていて、子供ながらに話もできて・・・ちょっと通訳的な時もあったりして・・・
彼は、５〜６歳で・・・、私は、その時すでに５０代だったんですけどねw w w
そんな子供が、電子決済でお金を扱うようになり投資を覚えたら・・・ちょっと怖いぐらいですよねw
私も、金持ちの子に生まれてたら、インターナショナルスクールに通いたかったw
語学が日本語と、単語英語なので・・・もしも私がトリリンガルだったら・・・もうちょっと何か違ったかもしれません。
これから先を考えると、私に唯一あるとすれば、インターナショナル老人ホームぐらいかな〜w
覚えた頃にボケて忘れるか、覚えても、すぐに死んじゃうので意味がないですけど・・・・
冗談はさておき・・・・
信頼できる友人が、シンガポールへの移住、留学、法人設立は、信頼できる友人がいるので紹介できますので興味がある方はお繋ぎいたします。
シンガポールは、ただでさえ教育レベルが高く日本から、子供の教育のために移住する人が多いぐらいなのに、シンガポールの子供たちが資産管理や投資まで覚えるようになると、資金管理や投資に縁遠い日本の子供たちとの総括的学力差が益々開くので、将来を考えると恐ろしさを感じました！
シンガポールは、電子決済が進んだこと以外は・・・暗号通貨が、ものすごく盛り上がっていました。
これも投資や電子決済に絡んだお話ですが、日本の比じゃないです！
特にUSDTの話が多かったです・・・私個人としてはドルも弱くなってきているので、どうなのかな〜と思う部分もありますが・・・何にしても、他のものも含めて暗号通貨は、この先、楽しみですねw
久々にお会いできた皆様と２年半分語りあかし、シャンパンをたくさん飲んでしまいました。
コロナ明けの再会・・・会えなかった人たちに会えるって本当に素敵なことですね。
シンガポールの皆さん ありがとうございました。
まあ、シンガポールの話は、ここまでにして・・・・カンボジアが凄い！
街中で、一番需要が多い１ドル札が消えて、買い物や送金が電子化されていましたwww
今回、久々に、カンボジアに行きました。
昔、カンボジアで、マリンスポーツ＆海の家の事業をやっていた関係で、知人たちが迎えにきてくれてビザの手続きをしてから入国！
今回は、かなり長期、＠年の特別なビザをいただきましたので、ここ数年は、カンボジアを自由に行き来、滞在できます。
空港のエスカレーターを降りながら、友人の顔を見た瞬間、コロナが終わり久しぶりの再会をして感極まりウルっと目頭が熱くなり泣いてしまいそうでしたが、グッと堪えて、笑顔で再会しましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここからが、面白い話になるんですけど・・・・。
とりあえず、高級車に乗せられて、空港からホテルまでの車内で・・・
日本語に訳して書きますねw
知人 『近藤、今回のビザは特殊なので、明日か明後日返しますね。 とりあえず、ABAにアポを入れてあるのでホテルに行く前に、ABA銀行で口座を作りアプリを使えるようにしてください。』
私 『口座なら持ってるからいらんよ！ それに早くホテルに入って、シャワー浴びてから、飯が食いたい！ 』
知人 『気持ちは分かるが、俺に３０ミニッツ時間をくれ！ もう、銀行員と銀行役員が待っている！ 今のカンボジアは、ABAがないと不便なんだ！ まず。細かい金は、使えないと思ってくれ！ １ドル札なんて、最近見たことないぐらいだ！ 国から消えてるんだよw でもABAを持っていれば困らない！ 何から何まで、ほとんどABAアプリで決済するんだよ！』
私 『う〜ん・・・。 俺からのお土産・・・ピン札の１ドル札の束なんだけど・・・はい！ これ、お土産！ こっちの金汚いじゃん！ ピン札のドル札なんてないだろ？ これ、１ドル札の束・・・一応、３つ持ってきた！ あとは、１０ドル札１００枚、１００ドル札の束１００枚！ 全部ピン札ねw お土産は、１ドル札の束だけだけど・・・・w』
知人 『おおおお〜！ １ドル札、久々に見たwww １００ドル札の束も・・・w それよりも、ABAの口座を作ってアプリ入れるから、少しお金入れといて・・・これ必須アイテムだから・・・。』
私 『１ドル使えん！ 全部アプリ決済・・・全部で、１万３０００ドル持ってるから、１０ドル札１００枚だけ鞄に持ってるようにするから、１万２０００ドルはABAに入れといて・・・。』
知人 『カンボジアで金は使わせんよ！ ホテルも食事も飲みも、全部こっちで払うから・・・コンビニ代ぐらいABAに入れておけば大丈夫w あっ・・・１万ドルを定期にしておきなよ・・・３年で金利８％で話をしとくから・・・毎月普通口座に利息が入るようにして・・・もちろんドルで・・・。』
私 『昔は、ドルで３年もので９％ぐらいだったけど、今は８％に下がったんだね！ じゃあ、１万ドル定期で、あとはABA普通口座に入れといて・・・！ はい！ 』
知人 『今だと普通は、１万ドルだけだと６％だよ！ 今回、私の顔で８％にするんだよ。 しかも、毎月入金があるようにするからデビットカードで日本でも使えるよ！』
私 『そっかw ありがとうw １万ドルだと、年間８万、月数千円だけどな・・・・w』
知人 『俺は、近藤が預ける額しだいだろ！ １０万ドルなら８０００ドル、１００万ドルなら８万ドルだ！ 』
私 『まあ、今回は、１万ドルでいいよ！ ありがとう。』
そんなわけで・・・ABAの口座を作りアプリを起動させたわけですが・・・めちゃ便利！
カンボジア国内では、コンビニ、飲食店、買い物だけではなく、タクシー、トュクトュク・・・飲み屋の女の子のチップまで、ABAアプリ決済！
個人間のお金を渡すのも、銀行口座への送金も、A B Aアプリで、しかも送金費用は無料！
例えば・・・私が、知人からお金を１０ドルもらうとするじゃないですか・・・。
�〇笋蓮⊆�分のABA銀行の口座のQRを出す（ワンタッチ）
（↑カンボジアに銀行口座を持っている人なら誰でも送金できます。投げ銭待ってますwww）
�∩蠎蠅蓮∋笋�QRを読み取る！（ワンタッチ）
そして、金額を１０と入れて、送金！（４桁暗証番号）
これで送金完了です。
そうすると、１秒もかからず相手に送金できます。
私が乗ったトュクトュクなんて、ちょっと距離があったので・・３ドル・・・！
これをABA or キャッシュ！
『ABAなら3ドル、ABAを持ってないなら、小銭はいらないから１０ドル札をくれ！』というのです。
当然ABAも持ってるので、『アイル ペイ イン ABA！』と言うと・・・観光客風の私が、ABAで払うと言うのでびっくりしてました。
むかついたので、さらに、『１０ダラー イン キャッシュ PISSED💢 ドロップイット２ダラー💢』
そう言って、ABAアプリに２を押して、２ドル表記をしてイジってみたりして・・・
ちゃんと３ドル払いましたけどねwww（近いところ１ドル ちょっと遠いと２〜３ドルが相場だと思います）
細かいドル札は嫌だから、１０ドルだ！ ABAなら３ドルでいいよ！ 観光客相手だと、こういう系のやり方が流行っているのかどうかは知りませんが・・・・w
しかし、このABAアプリは便利ですね〜！
銀行のATMでも、入金も出金もカードいらないんですよ！
とにかく全てABAw
細かいところまで言うと、飲み屋のチップの1ドル〜５ドルを払うのに、ベッドメイキングの清掃員や、マッサージの店、コンビニ、ホテルの追加の支払いなど・・・カードよりも簡単で早いので、めちゃ使いました。
日本に例えると、小銭が使えなくなり・・・ペイペイの簡単バージョンで、お金のやり取りをする感じで、アプリでのQRでの銀行間送金が無料のイメージです。
世界の中でも、日本は遅れています。
感覚的に、韓国、中国、カンボジアは、８０〜９０％・・・オーストラリア、シンガポール、欧州あたりは５０〜６０％・・・・日本は、３０％ぐらいのイメージです。
コロナ前のカンボジアは、銀行口座を持っている人も、そんなに多くなかったイメージなんですが・・・コロナは、経済を止めて発展を遅らせたようで、実は、時代を、かなり早送りしたんだな〜と実感しました。
続いて、肝心な不動産の話は・・・。
カンボジアで、銀行の頭取、大手の不動産デベロッパー、弁護士会の役員などと、色々話をしました。
知人が主催した船上パーティーで、かなり盛り上がりまして・・・遊びの話から、ビジネスの話まで・・・盛り上がりました。
まあ、今回は、遊びの話は置いといて・・・
不動産は、分譲マンションや戸建を建てれば、とにかく売れて利益は大きいらしいのですが・・・不動産投資は、不動産自体が高いので、利回りが３％以下で旨味がないそうです。
逆に銀行のドル定期が６％〜８％ぐらいなので、不動産投資でビルを持つという人は少ないようです。
カンボジアで、ドルの定期って、どうなんだ？と思われる方も多いかもしれませんが・・・。
私も、ネットで色々検索して調べてみたのですが、まあ、しばらくは大丈夫なのかな〜と思いましたし・・・プノンペンの街の活気あふれる様子を見ていると、全然行けるな〜・・・日本の高度成長期って、こんな感じだったんだろうな〜なんてことを思ってしまうぐらい元気でした。
逆に、ドルの信用の方が、怪しくなってきてるような気がします。
金融街のシンガポールのオーチャードの連中も経営者たちも、カンボジアの経営者たちや銀行マンたちも、以前よりもドルの信用していないようで・・・中には、近くドルは暴落するなんてことを言っている人もいました。
まあ、私ごとき素人も、そんな空気を感じているので・・・皆さん、それなりの人たちなので、ドルに対してはピリピリしており、今度は、保有しているドルを売却していくのではないかと思います。
私としては、ドル離れの話も気になりますが・・・、ドル円は、YCC（イールドカーブコントロール）により、利上げをするのではないか、そちらの方が気になります。
不動産の件に関しては少しだけ触れますが、カンボジアは、少々土地は上がりすぎた感がありましたが、少し下がったようですが・・・
何にしても、まだまだ建設コストが安いので、新築マンションは良いと思いますし、今後、カンボジア国民は、マイホームを購入することがステータス的な動きも加速すると思うので、不動産屋としては、興味津々・・・めちゃ魅力がある国だと思いました。
そんなわけで・・・今回は、５泊６日・・・でシンガポールとカンボジアに行ってきました。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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先日、シンガポールとカンボジアに行ってきたのだが・・・現金で決済している人が少ない！
シンガポールの不動産取引は、売主と買主双方が、書類のやり取り終了した後、目の前でスマホから資金を送金、数秒後に、買主は確認が取れる！
今回、立ち会った取引は、そんな感じでした。
その他、街中のタクシーはグラブアプリ決済、買い物も全て電子決済・・・現金は、一応使えるが、ショップの店員さんは面倒くさそうに振る舞う！
街中が電子決済・・・日本よりは、かなり普及率が高いことがわかりました。
コロナ期間中会えなくて、久々に会った人たちと、食事をして、いろんな話をしたが・・・電子決済以外にも、コロナによりに人々の感覚も常識も大きく変わっていたことに驚かされました。
金融に正規の金融サービスが拡大する中、電子決済が大幅に増えた結果、新たな経済機会が生まれ、口座保有の男女間格差が縮小し、大人から子供まで口座を持つことで、新たなお金の管理方法や金融への関心が高くなり、大人から子供まで手軽に電子決済をし投資に興味を持つ子供も増えてきた感じです。
私の友達は、シンガポールで、日本人の親子留学、永住、法人設立のサポート事業をやっているので、今回、このあたりの話を詳しく聞いたのだが・・・
コロナで急激に電子決済化が進み、商品を購入するだけでなく、親子間、友達間も電子決済でお金のやり取りをするようになるわけで・・・
子供が入出金をするようになると、当然に残高を増やしたいので、投資に興味を持ち金融や投資の勉強をする人も増えるようですw
そもそも、これは、以前からの話ですが、シンガポールの一流のインタナショナルスクールって、すごいんですけどね・・・
以前会った子は、５〜６歳の日本人の子供なのに、英語と中国語を話すんですよ！
バイリンガルどころか、トリリンガルなんですw
どんな教育をしたら、そうなるのか分かりませんが・・・多国籍の中にいると、そうなるのかな？
中国語も英語も聞き取りできていて、子供ながらに話もできて・・・ちょっと通訳的な時もあったりして・・・
彼は、５〜６歳で・・・、私は、その時すでに５０代だったんですけどねw w w
そんな子供が、電子決済でお金を扱うようになり投資を覚えたら・・・ちょっと怖いぐらいですよねw
私も、金持ちの子に生まれてたら、インターナショナルスクールに通いたかったw
語学が日本語と、単語英語なので・・・もしも私がトリリンガルだったら・・・もうちょっと何か違ったかもしれません。
これから先を考えると、私に唯一あるとすれば、インターナショナル老人ホームぐらいかな〜w
覚えた頃にボケて忘れるか、覚えても、すぐに死んじゃうので意味がないですけど・・・・
冗談はさておき・・・・
信頼できる友人が、シンガポールへの移住、留学、法人設立は、信頼できる友人がいるので紹介できますので興味がある方はお繋ぎいたします。
シンガポールは、ただでさえ教育レベルが高く日本から、子供の教育のために移住する人が多いぐらいなのに、シンガポールの子供たちが資産管理や投資まで覚えるようになると、資金管理や投資に縁遠い日本の子供たちとの総括的学力差が益々開くので、将来を考えると恐ろしさを感じました！
シンガポールは、電子決済が進んだこと以外は・・・暗号通貨が、ものすごく盛り上がっていました。
これも投資や電子決済に絡んだお話ですが、日本の比じゃないです！
特にUSDTの話が多かったです・・・私個人としてはドルも弱くなってきているので、どうなのかな〜と思う部分もありますが・・・何にしても、他のものも含めて暗号通貨は、この先、楽しみですねw
久々にお会いできた皆様と２年半分語りあかし、シャンパンをたくさん飲んでしまいました。
コロナ明けの再会・・・会えなかった人たちに会えるって本当に素敵なことですね。
シンガポールの皆さん ありがとうございました。
まあ、シンガポールの話は、ここまでにして・・・・カンボジアが凄い！
街中で、一番需要が多い１ドル札が消えて、買い物や送金が電子化されていましたwww
今回、久々に、カンボジアに行きました。
昔、カンボジアで、マリンスポーツ＆海の家の事業をやっていた関係で、知人たちが迎えにきてくれてビザの手続きをしてから入国！
今回は、かなり長期、＠年の特別なビザをいただきましたので、ここ数年は、カンボジアを自由に行き来、滞在できます。
空港のエスカレーターを降りながら、友人の顔を見た瞬間、コロナが終わり久しぶりの再会をして感極まりウルっと目頭が熱くなり泣いてしまいそうでしたが、グッと堪えて、笑顔で再会しましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここからが、面白い話になるんですけど・・・・。
とりあえず、高級車に乗せられて、空港からホテルまでの車内で・・・
日本語に訳して書きますねw
知人 『近藤、今回のビザは特殊なので、明日か明後日返しますね。 とりあえず、ABAにアポを入れてあるのでホテルに行く前に、ABA銀行で口座を作りアプリを使えるようにしてください。』
私 『口座なら持ってるからいらんよ！ それに早くホテルに入って、シャワー浴びてから、飯が食いたい！ 』
知人 『気持ちは分かるが、俺に３０ミニッツ時間をくれ！ もう、銀行員と銀行役員が待っている！ 今のカンボジアは、ABAがないと不便なんだ！ まず。細かい金は、使えないと思ってくれ！ １ドル札なんて、最近見たことないぐらいだ！ 国から消えてるんだよw でもABAを持っていれば困らない！ 何から何まで、ほとんどABAアプリで決済するんだよ！』
私 『う〜ん・・・。 俺からのお土産・・・ピン札の１ドル札の束なんだけど・・・はい！ これ、お土産！ こっちの金汚いじゃん！ ピン札のドル札なんてないだろ？ これ、１ドル札の束・・・一応、３つ持ってきた！ あとは、１０ドル札１００枚、１００ドル札の束１００枚！ 全部ピン札ねw お土産は、１ドル札の束だけだけど・・・・w』
知人 『おおおお〜！ １ドル札、久々に見たwww １００ドル札の束も・・・w それよりも、ABAの口座を作ってアプリ入れるから、少しお金入れといて・・・これ必須アイテムだから・・・。』
私 『１ドル使えん！ 全部アプリ決済・・・全部で、１万３０００ドル持ってるから、１０ドル札１００枚だけ鞄に持ってるようにするから、１万２０００ドルはABAに入れといて・・・。』
知人 『カンボジアで金は使わせんよ！ ホテルも食事も飲みも、全部こっちで払うから・・・コンビニ代ぐらいABAに入れておけば大丈夫w あっ・・・１万ドルを定期にしておきなよ・・・３年で金利８％で話をしとくから・・・毎月普通口座に利息が入るようにして・・・もちろんドルで・・・。』
私 『昔は、ドルで３年もので９％ぐらいだったけど、今は８％に下がったんだね！ じゃあ、１万ドル定期で、あとはABA普通口座に入れといて・・・！ はい！ 』
知人 『今だと普通は、１万ドルだけだと６％だよ！ 今回、私の顔で８％にするんだよ。 しかも、毎月入金があるようにするからデビットカードで日本でも使えるよ！』
私 『そっかw ありがとうw １万ドルだと、年間８万、月数千円だけどな・・・・w』
知人 『俺は、近藤が預ける額しだいだろ！ １０万ドルなら８０００ドル、１００万ドルなら８万ドルだ！ 』
私 『まあ、今回は、１万ドルでいいよ！ ありがとう。』
そんなわけで・・・ABAの口座を作りアプリを起動させたわけですが・・・めちゃ便利！
カンボジア国内では、コンビニ、飲食店、買い物だけではなく、タクシー、トュクトュク・・・飲み屋の女の子のチップまで、ABAアプリ決済！
個人間のお金を渡すのも、銀行口座への送金も、A B Aアプリで、しかも送金費用は無料！
例えば・・・私が、知人からお金を１０ドルもらうとするじゃないですか・・・。
�〇笋蓮⊆�分のABA銀行の口座のQRを出す（ワンタッチ）
（↑カンボジアに銀行口座を持っている人なら誰でも送金できます。投げ銭待ってますwww）
�∩蠎蠅蓮∋笋�QRを読み取る！（ワンタッチ）
そして、金額を１０と入れて、送金！（４桁暗証番号）
これで送金完了です。
そうすると、１秒もかからず相手に送金できます。
私が乗ったトュクトュクなんて、ちょっと距離があったので・・３ドル・・・！
これをABA or キャッシュ！
『ABAなら3ドル、ABAを持ってないなら、小銭はいらないから１０ドル札をくれ！』というのです。
当然ABAも持ってるので、『アイル ペイ イン ABA！』と言うと・・・観光客風の私が、ABAで払うと言うのでびっくりしてました。
むかついたので、さらに、『１０ダラー イン キャッシュ PISSED💢 ドロップイット２ダラー💢』
そう言って、ABAアプリに２を押して、２ドル表記をしてイジってみたりして・・・
ちゃんと３ドル払いましたけどねwww（近いところ１ドル ちょっと遠いと２〜３ドルが相場だと思います）
細かいドル札は嫌だから、１０ドルだ！ ABAなら３ドルでいいよ！ 観光客相手だと、こういう系のやり方が流行っているのかどうかは知りませんが・・・・w
しかし、このABAアプリは便利ですね〜！
銀行のATMでも、入金も出金もカードいらないんですよ！
とにかく全てABAw
細かいところまで言うと、飲み屋のチップの1ドル〜５ドルを払うのに、ベッドメイキングの清掃員や、マッサージの店、コンビニ、ホテルの追加の支払いなど・・・カードよりも簡単で早いので、めちゃ使いました。
日本に例えると、小銭が使えなくなり・・・ペイペイの簡単バージョンで、お金のやり取りをする感じで、アプリでのQRでの銀行間送金が無料のイメージです。
世界の中でも、日本は遅れています。
感覚的に、韓国、中国、カンボジアは、８０〜９０％・・・オーストラリア、シンガポール、欧州あたりは５０〜６０％・・・・日本は、３０％ぐらいのイメージです。
コロナ前のカンボジアは、銀行口座を持っている人も、そんなに多くなかったイメージなんですが・・・コロナは、経済を止めて発展を遅らせたようで、実は、時代を、かなり早送りしたんだな〜と実感しました。
続いて、肝心な不動産の話は・・・。
カンボジアで、銀行の頭取、大手の不動産デベロッパー、弁護士会の役員などと、色々話をしました。
知人が主催した船上パーティーで、かなり盛り上がりまして・・・遊びの話から、ビジネスの話まで・・・盛り上がりました。
まあ、今回は、遊びの話は置いといて・・・
不動産は、分譲マンションや戸建を建てれば、とにかく売れて利益は大きいらしいのですが・・・不動産投資は、不動産自体が高いので、利回りが３％以下で旨味がないそうです。
逆に銀行のドル定期が６％〜８％ぐらいなので、不動産投資でビルを持つという人は少ないようです。
カンボジアで、ドルの定期って、どうなんだ？と思われる方も多いかもしれませんが・・・。
私も、ネットで色々検索して調べてみたのですが、まあ、しばらくは大丈夫なのかな〜と思いましたし・・・プノンペンの街の活気あふれる様子を見ていると、全然行けるな〜・・・日本の高度成長期って、こんな感じだったんだろうな〜なんてことを思ってしまうぐらい元気でした。
逆に、ドルの信用の方が、怪しくなってきてるような気がします。
金融街のシンガポールのオーチャードの連中も経営者たちも、カンボジアの経営者たちや銀行マンたちも、以前よりもドルの信用していないようで・・・中には、近くドルは暴落するなんてことを言っている人もいました。
まあ、私ごとき素人も、そんな空気を感じているので・・・皆さん、それなりの人たちなので、ドルに対してはピリピリしており、今度は、保有しているドルを売却していくのではないかと思います。
私としては、ドル離れの話も気になりますが・・・、ドル円は、YCC（イールドカーブコントロール）により、利上げをするのではないか、そちらの方が気になります。
不動産の件に関しては少しだけ触れますが、カンボジアは、少々土地は上がりすぎた感がありましたが、少し下がったようですが・・・
何にしても、まだまだ建設コストが安いので、新築マンションは良いと思いますし、今後、カンボジア国民は、マイホームを購入することがステータス的な動きも加速すると思うので、不動産屋としては、興味津々・・・めちゃ魅力がある国だと思いました。
そんなわけで・・・今回は、５泊６日・・・でシンガポールとカンボジアに行ってきました。
本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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