相続相談
2025年08月21日
悪質な身元保証サービスとの闘い（No.2612)
読者の皆様・・・もういい加減、そろそろ更新しないとまずいですよね・・・w
書きたい話はたくさんあるのですが、不動産、建設、土木、農業、A型就労支援所の仕事で全国を飛び回っており、なかなか時間が取れず・・・インスタストーリーの更新が精一杯の状況ですみません。
それでは、素人さんの為の不動産学校は、【悪質な身元保証サービスとの闘い編】を書きたいと思います。
この事件は、昨年末、一本の電話から始まった
昨年末の寒いの午後、事務所の電話が鳴った。
事務の社員 『社長！ 以前、社長にお世話になった方で、名前をお聞きしても答えて頂けなくて・・・何かお困りの様子なんですが、社長さんに変わってとのことですが、どのようにお対応いたしましょう？』
私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
（↑インスタのバナー変えましたw）
終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
千代田不動産グループ 不動産、建設、土木、農業、福祉、その他、全事業で、社員募集中です。
特に、農業、福祉、土木・・・読者の皆様、誰か良い方がいたら紹介してください。
本日も、読者の皆様に、
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書きたい話はたくさんあるのですが、不動産、建設、土木、農業、A型就労支援所の仕事で全国を飛び回っており、なかなか時間が取れず・・・インスタストーリーの更新が精一杯の状況ですみません。
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この事件は、昨年末、一本の電話から始まった
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私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、３位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
（↑インスタのバナー変えましたw）
終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
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特に、農業、福祉、土木・・・読者の皆様、誰か良い方がいたら紹介してください。
本日も、読者の皆様に、
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2024年12月03日
M&Aと不動産について！（No.2608)
最近、やたらM＆Aの話が多くなってきました。
売買する法人の中には、不動産を資産として複数持っているというケースも多いわけだが・・・
M＆Aを仕切る、仲介会社、FA等に、不動産知識がなさすぎて、M＆Aが終わった後に、問題が発覚して相談を受けることがあります。
我々、不動産で２０年以上飯を食ってきた者からすると、こんな重要なことを引き継ぎしてないのか？と思う低レベルのことがされていない！
（５５歳 秋の写真w）
こういう場合、相談者は、会社を買収した後に、問題が発覚するので・・・仲介、FAをしたM＆A関係の会社に問い合わせするわけだが・・・・
M＆Aを仲介、コンサルした会社は、デューテリは、きちんとやってあると説明して・・・
問題が起きた時は、法人を売却した人に、告知義務違反だと、責任を被せるケースが多い！
先日、A社長から相談があった件については、所有者では、なかなか分からないが・・・、不動産のプロなら誰でも分かるような都市計画、道路計画により、建蔽率、容積率が変更されるという問題！
売り側に分かるはずがない！ 買い側も分かるはずがない！
不動産の売買の実務経験がある人が役所で常識レベルの重要事項説明書記載の調査をすれば誰でも分かること！
なのに・・・・M＆Aを仲介した会社は、売った側の告知義務違反みたいな説明をして逃げる！
会社を売り買いするってことは、不動産も、その対象に含まれるわけだから、重要なことは引き継がなければいけないわけだが・・・。
相談者A社長から見せていただいたM＆Aの際の資料を見ていると、ゆるすぎるというか、雑すぎる！
レントロール等は、ちゃんとしてあるのに・・・今後かかるであろう維持費に関係してくる重要な内容を伝えていないのは、売った側だけの責任ではなく、仲介をした側の重要事項調査不足という責任の方が大きいと思う。
それに・・・、まあ、これは、余分なことだが・・・。
資産や設備についても雑だが、従業員の扱いについても雑な感じがしました。
そもそも、経営者というのは、従業員を労働力、生産性で見るのは分かるけど・・・それ以前に人として、従業員のこと、その家族等のことも考慮しなくてはいけないと思う。
まあ、MAでは、常識なのかもしれないが・・・、こいつは残ってもらわないと困る、こいつはいらん、こいつはどっちでもいい！と、人間を物扱いしている感がするし・・・
M&Aにより、資産を増やすことも含め、高度な技術や専門知識や有能な従業員や専門チームを引き継ぎ確保するようにするべきであり・・・
理想なのかもしれないが、売る側も、買う側も、仲介する側も・・・従業員や取引先も、M&Aにより影響を受ける人たちの大半が良い形になることを目指さなくてはいけないのではないかと思う。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
M＆Aの本質的な話に、脱線してしまったので・・・M＆Aと不動産についての話に戻します。
ある建設会社を購入したA社長から、私に、相談があった件は・・・、買収した会社の不動産の情報がアバウトすぎて、後から、あれこれ問題が発覚してきたという内容だった！
そもそも、このM＆A仲介会社は、やたらめったら会社を売らないか？みたいなDMをガンガン送りつけてくるので個人的に嫌いなのに加えて・・・・A社長から見せていただいた、M＆Aの際の資料を見て、不動産の説明が、簡易的すぎて調査レベルが低すぎる！
M＆Aの仲介会社のパンフレットには、めちゃくちゃ良いことばかりが記載してあり、専門の士業や専門職がいて、M＆A後も、ちゃんと対応すると書いてあるわけだが・・・・
一応、サポートらしきものはしているみたいだが・・・仲介会社自身が責任を取る気はなく、全ては、売却した側の会社の代表＆株主の責任！
（５５歳 ２〜３日前の写真w）
そんなわけで・・・
相談者のA社長と私がいる、弊社名古屋支店に、M&Aの仲介業者の担当を呼んで私が、激詰めしてみた。
私 『この不動産なんだけど・・・土地の面積が＠＠＠でしょ！ 建物面積が＠＠でしょ？ でも、現況は、こうなってるじゃん！ 図面の面積と、公簿面積が、めっちゃ違うのって何故なの？』
M＆A担当者 『ちょっと待ってください。 それ以前に、今回の件に無関係な人に説明する必要があるのでしょうか？ A社長から聞かれるならお答えいたしますが、近藤さんからの質問に答えるつもりはありません。』
私 『なるほど・・・。 A社長が、自分が説明しても、ああいえば、こういう！ こう言えばああ言う！で話にならないって相談してきたから、A社長と、御社の通訳を俺がやってやろうとしてるんだけど・・・。 それの何があかんの？ 円満解決をしないで・・・・、いきなり内容証明送るか、訴訟やった方がいいってこと？』
M＆A担当者 『そういうわけではありませんが、初対面の方に、取引についてお話をするわけにもいかないので・・・・。』
私 『なるほど・・・。 そう来るわけだw それって、A社長が付き添って欲しいと望んでいるのに、そういう態度に出るってことは・・・・、M＆Aの仲介して金もらったら、あとは知らんがな〜w ってことで、まあ、つまりは、最終的に・・・・A社長と俺に喧嘩売ってるってこと？ 』
M＆A担当者 『弊社は、あくまでも仲介という立場であり・・・（話が長いので省略）』
私 『お兄ちゃん！ そんなことは聞いてないんだってw 喧嘩売ってるのか、売ってないのか？ どっち？ その答えで、今後の対応を考えようと思ってる！』
M＆A担当者 『喧嘩は売ってませんが、部外者の近藤さんに説明をすることはできません。』
私 『それは、喧嘩売ってるってことなんだよ！ よしっ！ お兄ちゃん、じゃあ今日は、もう帰っていいよ！ 東京までの新幹線代、俺が、出してやろうか？ あははははw とっとと帰れw 出口、あっちねw あとは弁護士同士か、裁判所の決着でって話でいいねw』
M＆A担当者 『どういうことですか？ A社長には、今回の件は説明させていただきましたが・・・。』
私 『A社長が納得してないから、こうなってるんだろ？ で、俺が、説明しようと思ったら、俺とは話さないって言うから・・・じゃあ用事ないから、東京に帰って飯食って風呂入って寝ろって言ってるんだよ！ 俺の話、聞くだけ聞いてみたら？ じゃないと、A社長は、喧嘩を売られたという解釈をして、弁護士対応になる！』
M＆A担当者 『わかりました。 お答えするかは別にして、どうぞお話しください。』
私 『お兄ちゃん、バカなの？ さっき面積の相違の話を聞いただろ？ どういうことって・・・それを教えてくれよ！』
ということで・・・やっとここから話し合いのテーブルについたわけだが・・・。
私が、詰めているように感じるかもしれないが、私から言わせると、態度が、事務だし、ここに来てから一度も笑顔を見せんし、言い方に棘があり、嫌悪感しか感じなかった！
M＆A担当者 『調査の方から上がってきた資料には、不動産一覧があり、各不動産に調査報告書がありまして・・・自分たちは部署が違うので、違っている理由はお答えできません。 弊社のデューテリが間違っていたということであれば、調査ミスではなく、記載ミスか、売り側の必要事項申告ミスだと思われます。』
私 『あのさ〜w あのビルは、４０年前に先先代らしき人が購入したもので、おそらく昭和６１年に増築されているんだよ！ 登記には出てこない！ その先先代から、今回会社を売った社長が、それを告知しないとあかんのか？ 多分、知らないと思うよ！ あんたたちの調査不足だよ！ 謄本と建築確認と、現況を比べたら、明らかに、未登記部分があることが分かるだろ？』
M＆A担当者 『未登記部分があると何か問題があるのでしょうか？』
私 『建蔽率、容積率がオーバーしているってことなんだよ！ わかる？』
M＆A担当者 『それが何か問題があるのでしょうか？ 弊社の調査の方に報告させていただきます。』
私 『あちゃ〜！ こいつ全く危機感ないな〜w 調査の方じゃなくて、社長に報告した方がいいぞ！ 不適合建物、違法建築物であることを隠して仲介したってことなんだよ！ M＆A時に、A社長は、このビルを、どうするって言ってた？』
M＆A担当者 『売却するってことでしたよね！』
A社長 『はい！ そのつもりでしたが、そもそもの査定金額が、違っているようですし・・・、その上、違法建築物だと、さらに売るに売れないということになりまして・・M＆A後の計画が全てくるってしまうんです。 近藤社長に、売却の相談をして発覚したんですけどね。 資料を見てもらって、１分もしないうちに、あれ？ 変だな〜？って、気付きましたよ！ 御社は、本当に調査したんですか？』
M＆A担当者 『はい！ 弊社は、それぞれのエキスパートが・・・・（以下省略）』
私 『あはははっははw もうその話、さっき聞いた！ 同じこと、じゃべるなw 取引終わっても、気づいてなかったんだろ？笑 それは、エキスパートとは言わないぞ！ 実務経験なしの、資格だけ持ってる宅建おばちゃんとかに調べさせたんじゃないのか？』
M＆A担当者 『いえ！ そんなことはないと思いますが・・・・。』
私 『いいか！ 謄本見るだろ？ で・・・建築確認見るだろ？ で・・・内部の写真みるだろ・・・。 ここに、壁があるの変じゃない？ ここ空き地部分のはずじゃん！ でも、ほら・・・、外から見ても、ここに壁があるだろ？ で・・・これ、建築確認の図面にはないじゃん！ 俺たちは、図面見たら頭に浮かべて、写真と合わせるから、なんじゃこれ？ってなるわけよ！ それが、実務経験がない、御社の宅建おばちゃんか何かは、謄本に書いてあることだけで資料を作っちゃうんだよ！ってことじゃないのかな？』
M＆A担当者 『そこは、調査部の方のことなので分かりませんが、この土地建物の面積が違うことって、そんなに大きな問題なのですか？ 古い建物ですし中古なので、違いはあってもおかしくないと思います。 もし、問題になるのであれば、売った側の告知義務違反であり、弊社の調査ミスではないかと・・・・』
私 『いや違う。 御社のミスだ！ １００歩譲って、表記不動産の調査内容と相違した場合は現況優先！と書いておけばよかったのに、それすら書いていない！ しかも、A社長が、この不動産を売却することを目的だと聞いていたわけだし、査定も高く盛ってあるし、今回のミスで売りにくさ倍増してるから、完全に御社の調査、告知ミス！』
M＆A担当者 『・・・・・。一度、持ち帰らせてください。 ただ言えることは、弊社は、あくまでも仲介の立場であり、こういったことは、双方の当事者間で協議していただかないと・・・。』
私 『う〜ん・・・。 約款の、この部分で逃げようとしてるわけだw お兄ちゃんには悪いけど、逃がさないよ！ もう、訴訟の証拠も組み立ても俺の頭の中ではできてる！ 売主は専門知識がない上に、代が２代も変わってるし・・・オタクは専門知識があるプロなんだろ？ そして、最近は、M&Aはマスコミでも、詐欺系の話で盛り上がってるから、俺は、勝つ自身ありありだよw』
M＆A担当者 『そこまでの話になると・・・うちの法務が・・・。』
私 『まあ、ミスなら民事だけ、騙したなら刑事事件もだし・・・盛って帰って御社の社長と相談してみたら？ まあ、ゴタゴタするより、示談した方がいいんじゃない？ 俺は、ここまでしか入らんけど・・・あとは、A社長のところの顧問弁護士を入れることになると思うから・・・、最後に一つ
だけ言ってもいい？』
M＆A担当者 『はい！ 何でしょう？』
私 『お兄ちゃん・・・逃げんなよ！ あはははw お前、責任転嫁が得意そうだから・・・w』
M＆A担当者 『逃げる気はありません。責任を持って対応はいたしますが、担当者が変わることになると思います。』
私 『まあ、そうだろうな〜！ 御社のM＆A仲介に対して、言いたいことは、山ほどあるけど・・・、適当にMAの仲介やって 金だけ貪ってる輩に言っても、時間の無駄だから、やめとくわ！ 』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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そんなわけで・・・・
この相談案件の決着は、ついていませんが・・・。
かつて、不動産取引もいい加減だったものが、整備されました。
今後、M&Aも、整備されていくんでしょうね〜！
最近のM＆Aは、会社をバイアウトする形ではなく、後継者がいなくて売却をするというケースが増えてきて・・・知識のない、買主や売主を相手に、ゆるい仕事で、高額な手数料を請求する会社が多いですが・・・今後は、規制が厳しくなり、良い形でのM&Aができるようになっていくんでしょうね。
私のところにも、後継者不足、人手不足により会社を手放したいという相談が増えてきました。
冒頭にも書きましたが、私としては、売り手の思い、買い手の思いを大切にして、良い形で引き継ぎをしたいと考えています。
会社の売却を考えている方へ
後継者がいない、人手不足で続けられないということで、売却を希望したいのだと思いますが・・・良い買い手が見つかれば、最高ですが・・・・もし、条件や自分の思いと買い手の意思が合わなければ・・・無理して売らなくてもいいと思います。
選択肢は、M＆Aだけではなく・・・自分が長年やってきた仕事を、取引先や社員たちと相談して、業界や地域の方々に惜しまれつつ自分で手仕舞いするのも選択の一つです。
不動産は、息子や嫁に残してもいいし・・・何なら、売ったお金で余生を楽しんでも良いかと思いますw
会社を起こして、これまで頑張ってこられた諸先輩方々から、会社を売りたいと相談を受けると・・・話を聞きながら・・・、仕事以外の楽しみも見つけていただきたな〜と思います。
でも、なんだかんだ、皆様、仕事が好きなんだな〜って思うことが多いです。
売るにしても、精算するにしても、良い形になり、幸せになっていただきたいです。
最後に・・・。
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metaは、賢いですねw
そんなわけで、今日のブログはここまでと、させていただきます。
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売買する法人の中には、不動産を資産として複数持っているというケースも多いわけだが・・・
M＆Aを仕切る、仲介会社、FA等に、不動産知識がなさすぎて、M＆Aが終わった後に、問題が発覚して相談を受けることがあります。
我々、不動産で２０年以上飯を食ってきた者からすると、こんな重要なことを引き継ぎしてないのか？と思う低レベルのことがされていない！
（５５歳 秋の写真w）
こういう場合、相談者は、会社を買収した後に、問題が発覚するので・・・仲介、FAをしたM＆A関係の会社に問い合わせするわけだが・・・・
M＆Aを仲介、コンサルした会社は、デューテリは、きちんとやってあると説明して・・・
問題が起きた時は、法人を売却した人に、告知義務違反だと、責任を被せるケースが多い！
先日、A社長から相談があった件については、所有者では、なかなか分からないが・・・、不動産のプロなら誰でも分かるような都市計画、道路計画により、建蔽率、容積率が変更されるという問題！
売り側に分かるはずがない！ 買い側も分かるはずがない！
不動産の売買の実務経験がある人が役所で常識レベルの重要事項説明書記載の調査をすれば誰でも分かること！
なのに・・・・M＆Aを仲介した会社は、売った側の告知義務違反みたいな説明をして逃げる！
会社を売り買いするってことは、不動産も、その対象に含まれるわけだから、重要なことは引き継がなければいけないわけだが・・・。
相談者A社長から見せていただいたM＆Aの際の資料を見ていると、ゆるすぎるというか、雑すぎる！
レントロール等は、ちゃんとしてあるのに・・・今後かかるであろう維持費に関係してくる重要な内容を伝えていないのは、売った側だけの責任ではなく、仲介をした側の重要事項調査不足という責任の方が大きいと思う。
それに・・・、まあ、これは、余分なことだが・・・。
資産や設備についても雑だが、従業員の扱いについても雑な感じがしました。
そもそも、経営者というのは、従業員を労働力、生産性で見るのは分かるけど・・・それ以前に人として、従業員のこと、その家族等のことも考慮しなくてはいけないと思う。
まあ、MAでは、常識なのかもしれないが・・・、こいつは残ってもらわないと困る、こいつはいらん、こいつはどっちでもいい！と、人間を物扱いしている感がするし・・・
M&Aにより、資産を増やすことも含め、高度な技術や専門知識や有能な従業員や専門チームを引き継ぎ確保するようにするべきであり・・・
理想なのかもしれないが、売る側も、買う側も、仲介する側も・・・従業員や取引先も、M&Aにより影響を受ける人たちの大半が良い形になることを目指さなくてはいけないのではないかと思う。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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M＆Aの本質的な話に、脱線してしまったので・・・M＆Aと不動産についての話に戻します。
ある建設会社を購入したA社長から、私に、相談があった件は・・・、買収した会社の不動産の情報がアバウトすぎて、後から、あれこれ問題が発覚してきたという内容だった！
そもそも、このM＆A仲介会社は、やたらめったら会社を売らないか？みたいなDMをガンガン送りつけてくるので個人的に嫌いなのに加えて・・・・A社長から見せていただいた、M＆Aの際の資料を見て、不動産の説明が、簡易的すぎて調査レベルが低すぎる！
M＆Aの仲介会社のパンフレットには、めちゃくちゃ良いことばかりが記載してあり、専門の士業や専門職がいて、M＆A後も、ちゃんと対応すると書いてあるわけだが・・・・
一応、サポートらしきものはしているみたいだが・・・仲介会社自身が責任を取る気はなく、全ては、売却した側の会社の代表＆株主の責任！
（５５歳 ２〜３日前の写真w）
そんなわけで・・・
相談者のA社長と私がいる、弊社名古屋支店に、M&Aの仲介業者の担当を呼んで私が、激詰めしてみた。
私 『この不動産なんだけど・・・土地の面積が＠＠＠でしょ！ 建物面積が＠＠でしょ？ でも、現況は、こうなってるじゃん！ 図面の面積と、公簿面積が、めっちゃ違うのって何故なの？』
M＆A担当者 『ちょっと待ってください。 それ以前に、今回の件に無関係な人に説明する必要があるのでしょうか？ A社長から聞かれるならお答えいたしますが、近藤さんからの質問に答えるつもりはありません。』
私 『なるほど・・・。 A社長が、自分が説明しても、ああいえば、こういう！ こう言えばああ言う！で話にならないって相談してきたから、A社長と、御社の通訳を俺がやってやろうとしてるんだけど・・・。 それの何があかんの？ 円満解決をしないで・・・・、いきなり内容証明送るか、訴訟やった方がいいってこと？』
M＆A担当者 『そういうわけではありませんが、初対面の方に、取引についてお話をするわけにもいかないので・・・・。』
私 『なるほど・・・。 そう来るわけだw それって、A社長が付き添って欲しいと望んでいるのに、そういう態度に出るってことは・・・・、M＆Aの仲介して金もらったら、あとは知らんがな〜w ってことで、まあ、つまりは、最終的に・・・・A社長と俺に喧嘩売ってるってこと？ 』
M＆A担当者 『弊社は、あくまでも仲介という立場であり・・・（話が長いので省略）』
私 『お兄ちゃん！ そんなことは聞いてないんだってw 喧嘩売ってるのか、売ってないのか？ どっち？ その答えで、今後の対応を考えようと思ってる！』
M＆A担当者 『喧嘩は売ってませんが、部外者の近藤さんに説明をすることはできません。』
私 『それは、喧嘩売ってるってことなんだよ！ よしっ！ お兄ちゃん、じゃあ今日は、もう帰っていいよ！ 東京までの新幹線代、俺が、出してやろうか？ あははははw とっとと帰れw 出口、あっちねw あとは弁護士同士か、裁判所の決着でって話でいいねw』
M＆A担当者 『どういうことですか？ A社長には、今回の件は説明させていただきましたが・・・。』
私 『A社長が納得してないから、こうなってるんだろ？ で、俺が、説明しようと思ったら、俺とは話さないって言うから・・・じゃあ用事ないから、東京に帰って飯食って風呂入って寝ろって言ってるんだよ！ 俺の話、聞くだけ聞いてみたら？ じゃないと、A社長は、喧嘩を売られたという解釈をして、弁護士対応になる！』
M＆A担当者 『わかりました。 お答えするかは別にして、どうぞお話しください。』
私 『お兄ちゃん、バカなの？ さっき面積の相違の話を聞いただろ？ どういうことって・・・それを教えてくれよ！』
ということで・・・やっとここから話し合いのテーブルについたわけだが・・・。
私が、詰めているように感じるかもしれないが、私から言わせると、態度が、事務だし、ここに来てから一度も笑顔を見せんし、言い方に棘があり、嫌悪感しか感じなかった！
M＆A担当者 『調査の方から上がってきた資料には、不動産一覧があり、各不動産に調査報告書がありまして・・・自分たちは部署が違うので、違っている理由はお答えできません。 弊社のデューテリが間違っていたということであれば、調査ミスではなく、記載ミスか、売り側の必要事項申告ミスだと思われます。』
私 『あのさ〜w あのビルは、４０年前に先先代らしき人が購入したもので、おそらく昭和６１年に増築されているんだよ！ 登記には出てこない！ その先先代から、今回会社を売った社長が、それを告知しないとあかんのか？ 多分、知らないと思うよ！ あんたたちの調査不足だよ！ 謄本と建築確認と、現況を比べたら、明らかに、未登記部分があることが分かるだろ？』
M＆A担当者 『未登記部分があると何か問題があるのでしょうか？』
私 『建蔽率、容積率がオーバーしているってことなんだよ！ わかる？』
M＆A担当者 『それが何か問題があるのでしょうか？ 弊社の調査の方に報告させていただきます。』
私 『あちゃ〜！ こいつ全く危機感ないな〜w 調査の方じゃなくて、社長に報告した方がいいぞ！ 不適合建物、違法建築物であることを隠して仲介したってことなんだよ！ M＆A時に、A社長は、このビルを、どうするって言ってた？』
M＆A担当者 『売却するってことでしたよね！』
A社長 『はい！ そのつもりでしたが、そもそもの査定金額が、違っているようですし・・・、その上、違法建築物だと、さらに売るに売れないということになりまして・・M＆A後の計画が全てくるってしまうんです。 近藤社長に、売却の相談をして発覚したんですけどね。 資料を見てもらって、１分もしないうちに、あれ？ 変だな〜？って、気付きましたよ！ 御社は、本当に調査したんですか？』
M＆A担当者 『はい！ 弊社は、それぞれのエキスパートが・・・・（以下省略）』
私 『あはははっははw もうその話、さっき聞いた！ 同じこと、じゃべるなw 取引終わっても、気づいてなかったんだろ？笑 それは、エキスパートとは言わないぞ！ 実務経験なしの、資格だけ持ってる宅建おばちゃんとかに調べさせたんじゃないのか？』
M＆A担当者 『いえ！ そんなことはないと思いますが・・・・。』
私 『いいか！ 謄本見るだろ？ で・・・建築確認見るだろ？ で・・・内部の写真みるだろ・・・。 ここに、壁があるの変じゃない？ ここ空き地部分のはずじゃん！ でも、ほら・・・、外から見ても、ここに壁があるだろ？ で・・・これ、建築確認の図面にはないじゃん！ 俺たちは、図面見たら頭に浮かべて、写真と合わせるから、なんじゃこれ？ってなるわけよ！ それが、実務経験がない、御社の宅建おばちゃんか何かは、謄本に書いてあることだけで資料を作っちゃうんだよ！ってことじゃないのかな？』
M＆A担当者 『そこは、調査部の方のことなので分かりませんが、この土地建物の面積が違うことって、そんなに大きな問題なのですか？ 古い建物ですし中古なので、違いはあってもおかしくないと思います。 もし、問題になるのであれば、売った側の告知義務違反であり、弊社の調査ミスではないかと・・・・』
私 『いや違う。 御社のミスだ！ １００歩譲って、表記不動産の調査内容と相違した場合は現況優先！と書いておけばよかったのに、それすら書いていない！ しかも、A社長が、この不動産を売却することを目的だと聞いていたわけだし、査定も高く盛ってあるし、今回のミスで売りにくさ倍増してるから、完全に御社の調査、告知ミス！』
M＆A担当者 『・・・・・。一度、持ち帰らせてください。 ただ言えることは、弊社は、あくまでも仲介の立場であり、こういったことは、双方の当事者間で協議していただかないと・・・。』
私 『う〜ん・・・。 約款の、この部分で逃げようとしてるわけだw お兄ちゃんには悪いけど、逃がさないよ！ もう、訴訟の証拠も組み立ても俺の頭の中ではできてる！ 売主は専門知識がない上に、代が２代も変わってるし・・・オタクは専門知識があるプロなんだろ？ そして、最近は、M&Aはマスコミでも、詐欺系の話で盛り上がってるから、俺は、勝つ自身ありありだよw』
M＆A担当者 『そこまでの話になると・・・うちの法務が・・・。』
私 『まあ、ミスなら民事だけ、騙したなら刑事事件もだし・・・盛って帰って御社の社長と相談してみたら？ まあ、ゴタゴタするより、示談した方がいいんじゃない？ 俺は、ここまでしか入らんけど・・・あとは、A社長のところの顧問弁護士を入れることになると思うから・・・、最後に一つ
だけ言ってもいい？』
M＆A担当者 『はい！ 何でしょう？』
私 『お兄ちゃん・・・逃げんなよ！ あはははw お前、責任転嫁が得意そうだから・・・w』
M＆A担当者 『逃げる気はありません。責任を持って対応はいたしますが、担当者が変わることになると思います。』
私 『まあ、そうだろうな〜！ 御社のM＆A仲介に対して、言いたいことは、山ほどあるけど・・・、適当にMAの仲介やって 金だけ貪ってる輩に言っても、時間の無駄だから、やめとくわ！ 』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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そんなわけで・・・・
この相談案件の決着は、ついていませんが・・・。
かつて、不動産取引もいい加減だったものが、整備されました。
今後、M&Aも、整備されていくんでしょうね〜！
最近のM＆Aは、会社をバイアウトする形ではなく、後継者がいなくて売却をするというケースが増えてきて・・・知識のない、買主や売主を相手に、ゆるい仕事で、高額な手数料を請求する会社が多いですが・・・今後は、規制が厳しくなり、良い形でのM&Aができるようになっていくんでしょうね。
私のところにも、後継者不足、人手不足により会社を手放したいという相談が増えてきました。
冒頭にも書きましたが、私としては、売り手の思い、買い手の思いを大切にして、良い形で引き継ぎをしたいと考えています。
会社の売却を考えている方へ
後継者がいない、人手不足で続けられないということで、売却を希望したいのだと思いますが・・・良い買い手が見つかれば、最高ですが・・・・もし、条件や自分の思いと買い手の意思が合わなければ・・・無理して売らなくてもいいと思います。
選択肢は、M＆Aだけではなく・・・自分が長年やってきた仕事を、取引先や社員たちと相談して、業界や地域の方々に惜しまれつつ自分で手仕舞いするのも選択の一つです。
不動産は、息子や嫁に残してもいいし・・・何なら、売ったお金で余生を楽しんでも良いかと思いますw
会社を起こして、これまで頑張ってこられた諸先輩方々から、会社を売りたいと相談を受けると・・・話を聞きながら・・・、仕事以外の楽しみも見つけていただきたな〜と思います。
でも、なんだかんだ、皆様、仕事が好きなんだな〜って思うことが多いです。
売るにしても、精算するにしても、良い形になり、幸せになっていただきたいです。
最後に・・・。
インスタグラムのアイコンが変わりました。
１５年前の写真では、metaから認証されず・・・即席で撮ってアップしました。
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そんなわけで、今日のブログはここまでと、させていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2024年04月29日
高齢者の財産を寄付させるのが目的？（No.2603)
皆さんは、高齢者をターゲットにした、身元保証等高齢者サポートサービスをご存知ですか？
高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスなんですけど・・・
高齢者の身元保証や生活支援をする！
基本的には、生活支援をしながら資産を管理して・・・、最終的に、支援した後に亡くなったら、NPO法人等に寄付をさせるビジネスで、弁護士や、社会福祉士が関与していることが多いですね〜。
大手、中小問わず、最近、そんなサービス？が増えてきたわけですが・・・。
一人暮らしの老人等が増えてきた昨今、高齢者も非常に助かるわけで、基本的には、素晴らしいビジネス？活動？だと思うのだが・・・。
中には、誰がどう見ても、これ酷いな〜というやり方をしているところもあります。
高齢者を生かさず殺さずで、ギリギリ死なない程度に生活をさせておいて、その高齢者が死んだ後に、NPO法人に寄付をさせる、言わば、寄付金になるものを増やさないように、老人に酷い生活をさせているなんてことも珍しくない！
こういったNPO法人は、士業の先生がバックについていて・・・もしくは、弁護士が裏で糸を引いていることもあり・・・内情を聞くと・・・ まあ、全部ではないですが、悪質だな〜と思うようなこともあります。
先日、私に相談があったケースは、Aさんという高齢者が、高齢者生活支援をしている某NPO法人に入会しているのだが、入会時に数百万円払って、年間の管理費を数十万円払っているのだが、月に１回訪問に来て病院に連れていくだけ・・・。
財産は、実印、銀行通帳、不動産の権利書、株等、すべてNPO法人の弁護士が維持管理することになっていて、全部持っていかれてしまい預かりになっている。
不動産は、貸すにも売るにも自身ではできない、通帳までも管理されているので、入会した高齢者は、自身で何もできないわけだ。
そして、ここが気になるポイント・・・いつでも退会できることになっているのだが、退会しようとすると、営業が来て・・・高齢者を心配したふりをして・・・それでダメだと不安にさせるようなことを言って・・・・それでもダメだと怒りまくって脅して・・・！
とにかく、解約させないようにするのです。
この話を聞いた際に、高齢者が被害妄想的に言ってるだけなのかな〜と思い、念の為、このNPO法人が来たときに奥に隠れて録音と録画を撮らせていただいたのですが・・・
この高齢者Aさんが言ってた通りというか・・・高齢者Aさんが言ってた以上に、酷い状況でした。
Aさんが解約の話をすると、『その話、この間、話したよね〜
解約しないって言ってたでしょ 自分で言ったことも覚えてないの ボケても人に迷惑かけるのは人間として最低だよ』と・・・大きな声で・・・・
それでもAさんが解約したいと言うと・・・『いい加減にして 私たちが面倒見ないとご飯も食べられないでしょ！ お金持ってないでしょ？ 解約したら、お金は返ってこないのに、どうやって生活するの？ 面倒見てあげてるのに、それをやめたいと言うなら、解約してあげるから勝手に死んだら 家族もいないんだから、死んでも誰も分からないし、死体が腐って、近所に迷惑かけるでしょ！』
ここで、Aさんは、黙り込んでしまいました。
私が裏から登場して、このNPO法人の社員を吊し上げたろかと思ったのですが、一緒にいた紹介者が、私の腕を掴んだので・・・この場は我慢してやり過ごしました。
高齢者Aさんは、NPO法人が、通帳と印鑑を返せば、ちょっと足が不自由なだけなので、生活できます。
このNPO法人が、お金を自由に使わせないように取り上げられているから、お金が手元にないだけだし・・・なんとか歩けますし、自分で生活できるので孤独死して腐乱死体になる可能性は極めて低いのに・・・、金がない！面倒を見てあげてる！自分がいないと孤独死する！と洗脳をしているわけです。
まあ、高齢者も、面倒を見てもらった方が楽だし、訳がわからないことを言うこともあるでしょうから、腹がたつこともあるでしょうけど・・・それにしても悪質です！
悪質だと断言しちゃった後ですが・・・これは、現場で高齢者と接する担当営業が横着なのか・・・NPO法人がやらせているのか、後ろにいる弁護士がやらせているのか分かりませんが・・・、入会の金や月額の費用もとって、通帳も預かっているわけですから・・・なんにしても、もう少し大事にしてあげてほしいですよね。
これでは、【財産を沢山もらうために、生かさず殺さずで、ギリギリ生かしている！】と言われても仕方ないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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私の作戦！
本来なら、このNPO法人の担当者を、とっ捕まえて説教したいのは山々なんですが・・・
私の近藤節を期待していた読者の皆様には申し訳ないのですが・・・・今回は、弊社の顧問弁護士から解約通知を送ってもらうことにしました。
私が、出ていって・・・担当者をやっつけて、NPO法人の代表を引っ張り出して喧嘩しても、私の気持ちがスッキリするだけで・・・なんの解決にもならないわけですし・・・向こうも弁護士を入れて、きっちりした契約をしているので、私が入ることで余計に長引くので・・・弊社の顧問弁護士から、しれっと解約通知を送ります。
その上で、面倒を見ながら財産を管理して、死んだら貰っちゃうみたいな契約を解除して・・・その後、不動産を売却して、そのお金で、グループホームか、老人ホームに入ってもらい、弊社顧問弁護士が管理の元に、今よりも快適な生活ができるようにしてあげようと考えています。
大変失礼な言い方ですが・・・人生は長いようで短い！ 短いようで長いわけですが・・・・！
今の預貯金と不動産を売却したら、高級グループホームや高級老人ホームに入って、少々浪費しても死ぬまで悠々自適に生きていけるわけで、食うや食わずの生活をしてNPO法人にお金を残す必要はないと思うんですよね！
昔の私なら・・・・。
この手のやり方に怒り、ムキになって、リストか何かを手に入れて、片っ端から解約させるような動きに出たかもしれませんが、最近は血の気が少なくなったというか・・・とりあえず、本件のAさんが救われたらそれでいいかな〜と思っています。
今時は、SNSやYouTubeに、このNPO法人の身元保証や生活支援、財産管理、その後のことが記載してある、いかにも親切っぽい契約書と・・・、実際に行われている内容を・・・比較しながら、面白おかしくナレーション入れるだけでいいわけで・・・
私の手元になる、資料と、録音で、まあまあいい動画が作れると思いますし、バズらせる自信もあります。
ただ、そんなことをしてもね〜・・・・・。
現在、農業と飲食業とA型就労施設との連携により、障がい者の就労支援をしているので・・・、とてもじゃないけど、老人系にまで手が回りませんので、変な正義感を出さずに・・・、今回は、相談者のAさんだけを救うことにしました。
相談者と、相談者を紹介してくれた人が、喜んでくれれば、それでいいと思います。
高齢者の身元保証や生活支援をしている人たちは、酷いやり方をしている法人ばかりではなく、本当に手厚く生活支援をしている人たちが多く存在することも知っているので・・・
高齢者の問題に真剣に取り組んでいるNPO法人、弁護士、税理士、社会福祉法人、医療法人、その他の法人や人々・・・大勢います。
私が、このNPO法人を叩かなくても、どっかで失脚するでしょう。
世の中、悪の栄えたためしはありませんし、仮に瞬間栄えたとしても長続きはしないので・・・
今回は、こんな感じで・・・一件落着にしようと考えています。
さて・・・ここまでは、私の身の回りの出来事を書かせていただいたのですが・・・
【重要なこと！】
「身元保証等高齢者サポートサービス」とは、高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスです。
このサービスは、高齢者が自身の財産や権利を守るために重要です。例えば、認知症などの病気や身体的な弱みにより、高齢者が自分の財産や契約に関する判断を下せない場合があります。そのような場合、身元保証等高齢者サポートサービスは、代理人や法的なサポートを提供して、高齢者の利益を保護します。
このサービスには、弁護士や社会福祉士などの専門家が関与することが一般的です。
基本的には、高齢者との信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たさなくてはいけません。
単身の方の財産について、身元保証、財産管理、遺贈寄付について、こういった事業や活動をされている方の大半は、社会問題を解決したいという思いでやってるのでしょう。
これからの時代は絶対的に必要ですし素晴らしいことだと思います。
私が知る限り、社会福祉意識が高い人たちが中心となり、高齢者身元保証サービスを運営しているわけですが・・・、それが、組織全体に行き渡っているかというと、それは疑問です。
私が力を入れている農福食の連携による障がい者就労支援も、我々組織の上層部については、絶対的に社会福祉意識が高いと自信を持って言えますが、それが、職員や会員全体が同じレベルなのかと言われると、絶対という言葉は使えません！
身元保証等高齢者サポートサービスについても同じような感じなのかな〜と思います。
少なくとも、今回私のところに来た相談者が受けているサポートは、正直、酷い状況です。
消費者庁も、身元保証等高齢者サポートサービスの利用に関する留意事項をホームページに掲載しており、身元保証等高齢者サポートサービスを利用するに当たっては、サービス内容、自らの支払能力などについて、ポイント集(詳細は後記)も参考に確認していただくほか、事業者における預託金の管理方法なども把握していただくなど、本当に身元保証等高齢者サポートサービスが必要かどうかを含め、慎重に情報収集した上で判断していただくようお願いします。
と書いてあります。
今回の相談者の身元保証をしているところ、どうなのか？
私は、高齢者の財産を寄付させるのが目的で、独り身で財産がある人を食い物にしてるんだろうな〜と感じてしまいましたが・・・。
基本的には、社会福祉として高齢者をサポートしていくことを目的としているのでしょうけど・・・
まあ・・・、赤字になっては、サポートもできないので、当然、入会金、会費等をいただいて運営をしていかなくてはいけないわけですが、ものには常識と限度ってものがありますので・・・
高齢者に、親切、丁寧な対応をして、信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たしてほしいと思います。
何度も書きますが・・・ほとんどの高齢者サポートサービスは、ちゃんとした運営していると思いますが、一部でしょうけど、悪質なものもあるので・・・
高齢者サポートサービスを利用する際は・・・、社会福祉として高齢者をサポートが目的なのか、高齢者の財産を寄付させるのが目的なのか？見極める必要があります。
しっかり財産がある人に対して、通帳を取り上げて、食うや食わず！ 生かさず殺さず！みたいなことはやめてあげて欲しいな〜と・・・・。
まあ、今回の相談者は、私の感覚では、意思はハッキリしていると思いますが、年齢が年齢と申しますか・・・高齢者だけに、弁護士を紹介したので、きちんと委任契約をして、解約をするのが良いと判断したので、弁護士任せになりますが・・・正直、この案件の、NPO法人のやり方は、胸糞が悪いです。
本件の高齢者身元保証サポートサービスの解約ができたら・・・、相談者が所有している不動産を、売る、貸す等して、相談者が幸せを感じながら余生を生きることができるプランを立ててあげたいと考えています。
そんなわけで・・・・【高齢者の財産を寄付させるのが目的？】というテーマで書かせていただきました。
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高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスなんですけど・・・
高齢者の身元保証や生活支援をする！
基本的には、生活支援をしながら資産を管理して・・・、最終的に、支援した後に亡くなったら、NPO法人等に寄付をさせるビジネスで、弁護士や、社会福祉士が関与していることが多いですね〜。
大手、中小問わず、最近、そんなサービス？が増えてきたわけですが・・・。
一人暮らしの老人等が増えてきた昨今、高齢者も非常に助かるわけで、基本的には、素晴らしいビジネス？活動？だと思うのだが・・・。
中には、誰がどう見ても、これ酷いな〜というやり方をしているところもあります。
高齢者を生かさず殺さずで、ギリギリ死なない程度に生活をさせておいて、その高齢者が死んだ後に、NPO法人に寄付をさせる、言わば、寄付金になるものを増やさないように、老人に酷い生活をさせているなんてことも珍しくない！
こういったNPO法人は、士業の先生がバックについていて・・・もしくは、弁護士が裏で糸を引いていることもあり・・・内情を聞くと・・・ まあ、全部ではないですが、悪質だな〜と思うようなこともあります。
先日、私に相談があったケースは、Aさんという高齢者が、高齢者生活支援をしている某NPO法人に入会しているのだが、入会時に数百万円払って、年間の管理費を数十万円払っているのだが、月に１回訪問に来て病院に連れていくだけ・・・。
財産は、実印、銀行通帳、不動産の権利書、株等、すべてNPO法人の弁護士が維持管理することになっていて、全部持っていかれてしまい預かりになっている。
不動産は、貸すにも売るにも自身ではできない、通帳までも管理されているので、入会した高齢者は、自身で何もできないわけだ。
そして、ここが気になるポイント・・・いつでも退会できることになっているのだが、退会しようとすると、営業が来て・・・高齢者を心配したふりをして・・・それでダメだと不安にさせるようなことを言って・・・・それでもダメだと怒りまくって脅して・・・！
とにかく、解約させないようにするのです。
この話を聞いた際に、高齢者が被害妄想的に言ってるだけなのかな〜と思い、念の為、このNPO法人が来たときに奥に隠れて録音と録画を撮らせていただいたのですが・・・
この高齢者Aさんが言ってた通りというか・・・高齢者Aさんが言ってた以上に、酷い状況でした。
Aさんが解約の話をすると、『その話、この間、話したよね〜
解約しないって言ってたでしょ 自分で言ったことも覚えてないの ボケても人に迷惑かけるのは人間として最低だよ』と・・・大きな声で・・・・それでもAさんが解約したいと言うと・・・『いい加減にして
私たちが面倒見ないとご飯も食べられないでしょ！ お金持ってないでしょ？ 解約したら、お金は返ってこないのに、どうやって生活するの？ 面倒見てあげてるのに、それをやめたいと言うなら、解約してあげるから勝手に死んだら 家族もいないんだから、死んでも誰も分からないし、死体が腐って、近所に迷惑かけるでしょ！』ここで、Aさんは、黙り込んでしまいました。
私が裏から登場して、このNPO法人の社員を吊し上げたろかと思ったのですが、一緒にいた紹介者が、私の腕を掴んだので・・・この場は我慢してやり過ごしました。
高齢者Aさんは、NPO法人が、通帳と印鑑を返せば、ちょっと足が不自由なだけなので、生活できます。
このNPO法人が、お金を自由に使わせないように取り上げられているから、お金が手元にないだけだし・・・なんとか歩けますし、自分で生活できるので孤独死して腐乱死体になる可能性は極めて低いのに・・・、金がない！面倒を見てあげてる！自分がいないと孤独死する！と洗脳をしているわけです。
まあ、高齢者も、面倒を見てもらった方が楽だし、訳がわからないことを言うこともあるでしょうから、腹がたつこともあるでしょうけど・・・それにしても悪質です！
悪質だと断言しちゃった後ですが・・・これは、現場で高齢者と接する担当営業が横着なのか・・・NPO法人がやらせているのか、後ろにいる弁護士がやらせているのか分かりませんが・・・、入会の金や月額の費用もとって、通帳も預かっているわけですから・・・なんにしても、もう少し大事にしてあげてほしいですよね。
これでは、【財産を沢山もらうために、生かさず殺さずで、ギリギリ生かしている！】と言われても仕方ないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私の作戦！
本来なら、このNPO法人の担当者を、とっ捕まえて説教したいのは山々なんですが・・・
私の近藤節を期待していた読者の皆様には申し訳ないのですが・・・・今回は、弊社の顧問弁護士から解約通知を送ってもらうことにしました。
私が、出ていって・・・担当者をやっつけて、NPO法人の代表を引っ張り出して喧嘩しても、私の気持ちがスッキリするだけで・・・なんの解決にもならないわけですし・・・向こうも弁護士を入れて、きっちりした契約をしているので、私が入ることで余計に長引くので・・・弊社の顧問弁護士から、しれっと解約通知を送ります。
その上で、面倒を見ながら財産を管理して、死んだら貰っちゃうみたいな契約を解除して・・・その後、不動産を売却して、そのお金で、グループホームか、老人ホームに入ってもらい、弊社顧問弁護士が管理の元に、今よりも快適な生活ができるようにしてあげようと考えています。
大変失礼な言い方ですが・・・人生は長いようで短い！ 短いようで長いわけですが・・・・！
今の預貯金と不動産を売却したら、高級グループホームや高級老人ホームに入って、少々浪費しても死ぬまで悠々自適に生きていけるわけで、食うや食わずの生活をしてNPO法人にお金を残す必要はないと思うんですよね！
昔の私なら・・・・。
この手のやり方に怒り、ムキになって、リストか何かを手に入れて、片っ端から解約させるような動きに出たかもしれませんが、最近は血の気が少なくなったというか・・・とりあえず、本件のAさんが救われたらそれでいいかな〜と思っています。
今時は、SNSやYouTubeに、このNPO法人の身元保証や生活支援、財産管理、その後のことが記載してある、いかにも親切っぽい契約書と・・・、実際に行われている内容を・・・比較しながら、面白おかしくナレーション入れるだけでいいわけで・・・
私の手元になる、資料と、録音で、まあまあいい動画が作れると思いますし、バズらせる自信もあります。
ただ、そんなことをしてもね〜・・・・・。
現在、農業と飲食業とA型就労施設との連携により、障がい者の就労支援をしているので・・・、とてもじゃないけど、老人系にまで手が回りませんので、変な正義感を出さずに・・・、今回は、相談者のAさんだけを救うことにしました。
相談者と、相談者を紹介してくれた人が、喜んでくれれば、それでいいと思います。
高齢者の身元保証や生活支援をしている人たちは、酷いやり方をしている法人ばかりではなく、本当に手厚く生活支援をしている人たちが多く存在することも知っているので・・・
高齢者の問題に真剣に取り組んでいるNPO法人、弁護士、税理士、社会福祉法人、医療法人、その他の法人や人々・・・大勢います。
私が、このNPO法人を叩かなくても、どっかで失脚するでしょう。
世の中、悪の栄えたためしはありませんし、仮に瞬間栄えたとしても長続きはしないので・・・
今回は、こんな感じで・・・一件落着にしようと考えています。
さて・・・ここまでは、私の身の回りの出来事を書かせていただいたのですが・・・
【重要なこと！】
「身元保証等高齢者サポートサービス」とは、高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスです。
このサービスは、高齢者が自身の財産や権利を守るために重要です。例えば、認知症などの病気や身体的な弱みにより、高齢者が自分の財産や契約に関する判断を下せない場合があります。そのような場合、身元保証等高齢者サポートサービスは、代理人や法的なサポートを提供して、高齢者の利益を保護します。
このサービスには、弁護士や社会福祉士などの専門家が関与することが一般的です。
基本的には、高齢者との信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たさなくてはいけません。
単身の方の財産について、身元保証、財産管理、遺贈寄付について、こういった事業や活動をされている方の大半は、社会問題を解決したいという思いでやってるのでしょう。
これからの時代は絶対的に必要ですし素晴らしいことだと思います。
私が知る限り、社会福祉意識が高い人たちが中心となり、高齢者身元保証サービスを運営しているわけですが・・・、それが、組織全体に行き渡っているかというと、それは疑問です。
私が力を入れている農福食の連携による障がい者就労支援も、我々組織の上層部については、絶対的に社会福祉意識が高いと自信を持って言えますが、それが、職員や会員全体が同じレベルなのかと言われると、絶対という言葉は使えません！
身元保証等高齢者サポートサービスについても同じような感じなのかな〜と思います。
少なくとも、今回私のところに来た相談者が受けているサポートは、正直、酷い状況です。
消費者庁も、身元保証等高齢者サポートサービスの利用に関する留意事項をホームページに掲載しており、身元保証等高齢者サポートサービスを利用するに当たっては、サービス内容、自らの支払能力などについて、ポイント集(詳細は後記)も参考に確認していただくほか、事業者における預託金の管理方法なども把握していただくなど、本当に身元保証等高齢者サポートサービスが必要かどうかを含め、慎重に情報収集した上で判断していただくようお願いします。
と書いてあります。
今回の相談者の身元保証をしているところ、どうなのか？
私は、高齢者の財産を寄付させるのが目的で、独り身で財産がある人を食い物にしてるんだろうな〜と感じてしまいましたが・・・。
基本的には、社会福祉として高齢者をサポートしていくことを目的としているのでしょうけど・・・
まあ・・・、赤字になっては、サポートもできないので、当然、入会金、会費等をいただいて運営をしていかなくてはいけないわけですが、ものには常識と限度ってものがありますので・・・
高齢者に、親切、丁寧な対応をして、信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たしてほしいと思います。
何度も書きますが・・・ほとんどの高齢者サポートサービスは、ちゃんとした運営していると思いますが、一部でしょうけど、悪質なものもあるので・・・
高齢者サポートサービスを利用する際は・・・、社会福祉として高齢者をサポートが目的なのか、高齢者の財産を寄付させるのが目的なのか？見極める必要があります。
しっかり財産がある人に対して、通帳を取り上げて、食うや食わず！ 生かさず殺さず！みたいなことはやめてあげて欲しいな〜と・・・・。
まあ、今回の相談者は、私の感覚では、意思はハッキリしていると思いますが、年齢が年齢と申しますか・・・高齢者だけに、弁護士を紹介したので、きちんと委任契約をして、解約をするのが良いと判断したので、弁護士任せになりますが・・・正直、この案件の、NPO法人のやり方は、胸糞が悪いです。
本件の高齢者身元保証サポートサービスの解約ができたら・・・、相談者が所有している不動産を、売る、貸す等して、相談者が幸せを感じながら余生を生きることができるプランを立ててあげたいと考えています。
そんなわけで・・・・【高齢者の財産を寄付させるのが目的？】というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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