相続対策
2023年04月13日
弁護士＋不動産業者 VS 弊社 (No.2583)
相続は、争続なんです！（もしくは争族）
弁護士、司法書士、不動産屋で相続に絡む人たちのお決まり文句w
この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。
先程、仲の良い、おばちゃん弁護士の事務所に、うちのお客さまを連れて伺ってたんですけど・・・・。
おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
実は、この弁護士・・・私は知ってる人だし・・・、弁護士も俺のこと知っているはずなんだけど・・・理由は不明ですが・・・なぜか、A社長に、それを言ってないみたいなんですよね！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
この弁護士、私が、昔、ちょくちょく遊んでいた弁護士先生の事務所に研修生か何かで来ていたことが会って、その時に、１〜２回、飲みに連れてって、ガバガバに酒飲ませて、こいつゲロ吐いてるんですよねw
私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
これが、良い形での収まると思うんですけどね！
最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。
先程、仲の良い、おばちゃん弁護士の事務所に、うちのお客さまを連れて伺ってたんですけど・・・・。
おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
実は、この弁護士・・・私は知ってる人だし・・・、弁護士も俺のこと知っているはずなんだけど・・・理由は不明ですが・・・なぜか、A社長に、それを言ってないみたいなんですよね！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
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最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
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2023年01月09日
不動産業者の年末年始（No.2575)
どこの不動産業者も、年が明けると、相続の相談が多いと思うのだが、弊社も新年早々から、相続したから売ってくれ〜！ 売るのは嫌だから賃貸で貸せないか？ 等、相談でバタバタしている。
理由としては、昨年の１０月以降に亡くなられた方々の相続人が、年が明けたら・・・ということで・・・一気に相談に訪れるという感じです。
まあ、ほとんどの人は、被相続人が亡くなるであろうと予測して、ある程度身内で分割協議を済ませているので、売却したい！ 有効活用したい！等、方針が決まっているので、そんなに大変ではないので、お話をお聞きして社員を担当にして、相続人の意に沿う様に売却、賃貸の段取りをするだけなんですけど・・・
大変なのは、近藤社長特命案件！
急死した人の相続は、意外と大変なんです。
昨年１０月末に亡くなったAさんの件は、娘さんから正月明けに相談に乗ってと言われてはいましたが・・・新年４日から、相談に来られまして・・・会社が空いてないので、近所のコメダで話をさせていただきました。
【亡くなったAさんの娘さん（以下 B実）という。】
私 『あけまして、おめ・・・・、あっ！ 喪中でしたね・・・。 本年も宜しくお願いました。 お父様の件、急だったので大変でしたね。 ちょっとは落ち着きました？』
娘B実さん 『ええ！ 気持ち的には落ち着いてますけど、生前の整理が色々あり過ぎまして、正直、困っています。』
私 『まあ、死ぬ３日前まで、飲み食いしてたような人ですから、まあ、心の準備もできてませんでしたし・・・何かと大変ですよね。 お父様の電話ですが・・・、夜のお姉ちゃん関係とか、趣味の関係の友人の、あけおめLINEとか、すごかったんじゃないですか？』
娘B実さん 『そ、そうなんです。 一昨日（1月２日）に久しぶりに父の電話の電源を入れたら、LINE、メール、その他、ドバ〜と入ってきて・・・まだ読みきれていません！ どの方に、亡くなったことをご報告していいのか分からなくて・・・。 近藤社長には、父が亡くなった時にも聞きましたが・・・LINEやSNSは適当でいいよ！ってことだったので返していません。』
私 『まあ、それでいいと思うよ！ （娘です！父は亡くなりました！）って入れても、相手も、お客様が一人減っちゃったな〜ぐらいにしか思わない人がほとんどだし・・、まあ、故意にしていた人も少数はいるかもしれないけど、そこまで判別するのも面倒臭いので、放置でいいと思います。 でも、メールとかは、しっかり見た方がいいよって言ったでしょ？ どうだった？』
娘B実さん 『メールの内容で、証券会社や、各種会員になっているもの、様々なことが分かりました。 １年ぐらいは、メールはチェックしていきます。』
私 『そうだね！ 俺の方も、色々調べたけど・・・。 娘のB実さんには悪いけど・・・、俺のところに３件の話が来ていて・・・、生前、１０月分の飲み代、４８万円が未払いになっているクラブがあります。 会社の方に、月末着で、いつも通り請求書を出したのですが、未だに払われていない様です。 これは、お父様の会社の問題なので、払っとかんとはず恥ずかしいぞ！って、専務さんに言っておきました！ もう一つは、ある時計屋の情報だと、Aさんって、時計を沢山持っていたらしいのですが、どうされましたか？』
娘B実さん 『時計ですか？ 家に２〜３個は、ありましたけど・・・弟が、肩身分けに持っていきました！ 多分、高い時計なんでしょうね 私は興味ないので・・・。』
私 『なるほど・・・。 私の情報だと、２〜３本しかないってことはないはずなんです！ 統計屋の情報だと、普段使いは、パテック１本とAP２本・・・そのほかに、５〜６本以上の高級時計を持っているはずだと・・・、価格だと、中古でも、３００万円〜２０００万円・・・しかも、買った時計を売るような人ではなかったとのことです。 どっかにあると思いますよ！』
娘B実さん 『時計好きでしたからね〜w でも、自宅に、２本、亡くなった日に着けていたものが１本で、他にはありませんでした。』
私 『貸金庫やセカンドハウスは？』
娘B実さん 『ありませんでした。 車や船は、近藤さんが買った店を紹介してくださったので、そちらにご連絡をして精算済みですし、１億ちょっとありましたので、税理士さんにもお話ししてあります。』
私 『うん！ 時計屋も、車屋も、知り合いだったから、俺からも、少しでも高く買い取ってあげてねって言っといたけど・・・１億か・・・う〜ん・・・普通に売ったら１億５千万円ぐらいにはなると思うけど・・・まあ、買取だとそんなもんかもしれんね！ まあ、楽に片付いたしよかったと思いますよ・・・。 でも、残りの時計、どこに行ったんでしょうね〜！』
娘B実さん 『そうですね〜！ 見当たらないんですよね〜w 母や弟にも聞いてみたのですが・・・・。』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私『見当たらないって・・・・！ 探しましょうよw 売値で３〜４千万円以上はあると思うので、買取でも、数千万はあるはずなので・・・・、まあ、探してみてください。私も、もう少し情報を集めてみます。 それはそうと、不動産、預金、有価証券、自社の株など・・・税理士は、把握してるわけでしょ？』
娘B実さん 『はい！ 把握してます！ 昨年、近藤社長から言われた通り・・・、あそこと、ここと、こっちと・・・という希望は言わせていただきました。 でも、父の税理士は、不動産の大半を弟に、有価証券や現預金を、私と母にという感じですね。 えっと、この間、税理士さんからもらった紙に・・・・、一応、こんな感じになりそうです！ はい！』
私 『拝見します！ う〜ん・・・。 なるほどね〜・・・。 B実さんの不動産は、これとこれだけですね！ ふ〜ん・・・・w 単刀直入に言いましょう！ 弟さんと、税理士はグルグルですねw お母様に現金というのは正解だと思います。 生きてるうちに金なんて減らせばいいので、二次相続対策的には正解です。 でも、不動産の分配の仕方が・・・、弟さん分の不動産は、相続税評価より実勢価格の方が高いものが多い！ B実さんの方は、逆に、相続税評価よりも実勢価格と同等、もしくは低い、売りにくいものが多い！ B実さんの希望は無視してますよね。』
娘B実さん 『どういう意味ですか？ 一応、私の家から近いからとか、弟の会社関係等を考慮してと聞いています。 』
私 『あははははははははw いえいえいえいえいえいえwww そこは、私も考えて、その中で、ちょっとだけB実さんが有利になるように、不動産選びをしたんですけどね。 これは、即現金化、これは賃貸マンションを建てる！ ここは、駐車場にしておいて、隣近所を地上げして隣と一緒にタイミングをみて売る！ この駐車場予定の土地が、一番化けるんですよ！ ここを持っていきたがるということは、税理士か、他の不動産業者が、弟さんに知恵を貸してるってことで、姉さんちょろまかして取ってやろうということです。 ここも・・・これも、です。』
娘B実さん 『そうなんですか？ そんな感じじゃなかったですけどね。 姉さんの家から近いから・・・、これは、会社で、こう使いたいから・・・と言ってましたけど・・・。』
私 『まあ、いいですわw 計算してあげますよ！ 不動産を現金化した場合・・・、８０００万円の差ができます。 この土地の地上げが成功すれば、１億以上の差がでますよ！ しかも、これについては、今のままでも収入がある不動産です。』
娘B実さん 『そうなんだぁ〜・・・・。 確かに、弟は、税理士と仲が良いというか、父の会社のことで、専務さんと、弟と税理士で、しょっちゅう会ってるみたいです。 年末も、食事をして飲みに行ったみたいです。私は、夜は出歩きたくないので断りましたが、弟は、私が断るのを知っていて誘ってると思います。』
私 『なるほど・・・この税理士、お父様の子飼いでもあるけど、弟さんも会社にいるわけだから・・・税理士と息子さんとズブズブですよw 失礼な言い方ですが・・・多分、時計も会社にあって、弟さんが、盗んでると思いますw あくまでも私の勘ですけどね・・・！』
娘B実さん 『盗んでいるという気持ちはないと思いますけど、そう言われると、時計の話を聞いた時に、ちょっと疾しそうな表情をしていたかもしれません。あの子、昔から嘘をつくとき目を逸らして話すんです。 父の女性関係の話もありましたので、そのせいかと思っていましたが、もしかしたら、時計の事で疾しかったのかもしれないですね。』
私 『それって・・・弟さんの事、調べちゃってもいいですか？ 時計の業界、それなりに顔が効きますし・・・買った店が分かっているので、全部シリアルNo.があるような時計ばかりなので、弟さんが売っていたら、もしかすると記録が残っている可能性があります。』
娘B実さん 『そんなこと分かるんですか？』
私 『分かるかもしれない！ですw 名古屋なんて狭いですからねw』
そんなわけで・・・・。
名古屋の若い経営者の子たち数人に電話をしたら、B実さんの弟と知り合いだという経営者の子がいたので、出入りしてそうな時計屋の名前を聞き、多分、ここか、ここか、ここ！だと思います！ということで・・・その時計屋はl、全店、私の顔見知りの店だったので・・・
３件ほど・・・時計の買取屋さんに電話をして、『この時計売りに来たやつから買い取った？ だとしたら、ゴタゴタするかもしれんぞ！』と、聞いてみたところ・・・。
そのうちの１件から、ヒット！ 情報が・・・！ 時計屋さんも、みなまでは言わなかったものの・・・珍しい時計も数点あったので、十中八九、弟さんがくすねて売ったことは間違いないと思います。
私 『ほらっw やっぱりw お父さんの時計、出てきちゃったじゃないですかw 』
娘B実さん 『・・・・・。 そんなことしてたんですね。・・・。』
私 『まあ、十中八九・・・間違いないですねw まあ、でも、B実さん、時計なんていらんでしょう？ でも、このネタを元に、相続の分割協議で有利に持って行った方が面白いと思いますよ！ とりあえず、ここからは、こちらも弁護士入れましょっかw 』
娘B実さん 『お金のことよりも・・・、弟が私を騙していたことが許せないです。 弟は、父の会社の経費で・・・・・（以下省略）』
私 『ですよねw 私と弁護士で、時計屋から裏どりして・・・、証拠を固めてから、交渉しましょう。 時計でやられた分、不動産で取り返す！ それでいいじゃないですか！ 昨年の希望、プラス・・・ここも、もらいましょうよw それから・・・これ・・・小さな土地ですけど、ここも、取り壊しをして売却したら、まあまあ面白いですよw 相続税評価では、通るはずです。 要するに、相続税評価は平等、実勢価格や、今後の収益性を考えと、B実さんの方が勝ち！ということにするんです。』
娘B実さん 『・・・・。 もう近藤社長にお任せしますけど・・・。 それよりも、私は、弟の子供も可愛がってきましたし、弟の奥さんが＠＠＠＠の時も私が・・・、父の会社が＠＠＠の時も、私の主人の会社で＠＠＠＠しましたし・・・・（省略） なぜ、そんなことするのでしょう。 時計ぐらいのことで・・・・！ それが、ショックです！』
私 『う〜ん・・・。 残念ですが・・・世の中そんなもんです！ 別に珍しいケースではありません。 だから、私も、弟さんが時計をパクってると予測できた・・・この税理士が出してきた、遺産分割案が全てを物語っています。 要するに、俺が後継ぎで、姉ちゃん嫁に行ってるんだから、これでええだろ？ 基本、親父のものは俺のものだ！と・・・書いてあるんですよ！』
娘B実さん 『近藤さんの実勢価格の査定評価をみると、そういうことになりますよね。 都合の良い相続分割案ですよね。 一度、主人と相談してみます。』
私 『そうですねw まあ、ご主人は相続には関係ないですが・・・ここまで酷いことをされると・・・。 まあ、一度、相談された方がいいでしょうね！ ご主人さんに話をした後、ご主人から私に電話をいただけませんか？ 内容をきちんと説明したいので・・・・！』
娘B実さん 『わかりました。 夫にも、母にも、今日の内容を伝えます。 近藤社長！ 戦前、父が大変お世話になりました。 母も、近藤社長に会うと言ったら、くれぐれも宜しくお伝えくださいということでした。 引き続き、宜しくお願いいたします。』
そんなわけで・・・年明け早々・・・相続の火種が・・・と思っていたら・・・・！
昨日・・・、娘B実さんのご主人ではなく・・・【弟さん（以下C也】という。】から直接電話がかかってきまして・・・。
弟さんと話してみたところ・・・まあまあ紳士な感じで・・・亡くなったAさんの話や、会社の現状を話してくださりました。
要するに、家のゴタゴタの話ではなく、今後の会社の存続を考えていくと、税理士の案が一番良いということであって・・・自分は、父が残した会社を維持継続させていくことが相続の目的なんです！と話し・・・不動産の事は、うちに任せるとした上で、分割協議案を再度出させてください！とのことでした。
私 『なるほどね〜！ 会社には会社の事情がありますからね。 わからなくもないですが、私は、B実さん側で考えるので、あまりにも不公平感が出ていたので、余計なことを言ったかもしれません。 お気に触ったでしょう？ すみません。』
C也さん 『いえいえ！ 家の問題＝会社の存続の問題ですから、内情をご存じない他人様からみると不公平に見えて当然だと思います。 』
私 『そうですか〜。 それは失礼いたしました。 弊社で取り扱いをさせて下さるということですが・・・一度、お会いしてお話をさせていただけるとありがたいです。』
C也さん 『先に、分割案を作りまして、それからお話をさせてください。 プロのご意見もお聞きしたいですし・・・。弊社の＠＠税理士も近藤社長にご相談に乗っていただくといいと言っておりましたので、宜しくお願いします。 近藤社長のことは、父からも、お酒の好きな人だと聞いておりましたので、落ち着きましたら、一席設けさせてください。』
私 『あははははw それは、嬉しいお誘いですw 亡きお父様の息子さんと酒を飲めるのは、私としても嬉しい限りです。 SNSを拝見したところ、共通の知人もいますので、今後もとも宜しくお願いします。』
C也さん 『＠＠さんとか、＠＠さんは、私の先輩ですし・・・＠＠＠は私の後輩なので・・・またお会いした時にでも・・・盛り上がれそうですねw』
私 『ですね・・・w 宜しくお願いします。 それはそうと・・・、A社長（お父様）の時計、いくらで売れたの？ 俺も、時計好きなんですわw』
C也さん 『・・・・・・。 その件は、税理士とも相談をしまして、相続の現預金の方に・・・。 でも、どうやって、なぜ、近藤社長がその情報を持っておられたのかわかりません。』
私 『まあ、会ったときに話しましょうw 実は、まだ、売ってない時計もあるでしょ？w』
C也さん 『い いえ！ 私が把握しているものは、全て売却して、相続の現金の方に・・・。』
私 『ええええ〜〜〜〜w ほんとかな〜？？？ まあ、いいや！ 今度、お会いできるのを楽しみしてます。 何にしても、A社長の息子さんと飲めるのは嬉しいですわw』
そんなわけで・・・正月早々・・・こんな特命案件もありましたw
その他、年末は・・・
仲介している案件の中間金が遅れた案件もあり・・・、予定していた決済が遅れて年を跨いだような案件もあり・・・
不動産ではないですが、農業、福祉、飲食の、農福食連携、愛ふぁーむプロジェクトもスタートしますし・・・・
ダイヤニウムは、空気を見える化して分析し未来予測をする機械、エアーパトロール（エアパト）の販売も本格的に動き出したので・・・
今年も、年始から、めちゃくちゃ忙しい感じです。
ということで・・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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理由としては、昨年の１０月以降に亡くなられた方々の相続人が、年が明けたら・・・ということで・・・一気に相談に訪れるという感じです。
まあ、ほとんどの人は、被相続人が亡くなるであろうと予測して、ある程度身内で分割協議を済ませているので、売却したい！ 有効活用したい！等、方針が決まっているので、そんなに大変ではないので、お話をお聞きして社員を担当にして、相続人の意に沿う様に売却、賃貸の段取りをするだけなんですけど・・・
大変なのは、近藤社長特命案件！
急死した人の相続は、意外と大変なんです。
昨年１０月末に亡くなったAさんの件は、娘さんから正月明けに相談に乗ってと言われてはいましたが・・・新年４日から、相談に来られまして・・・会社が空いてないので、近所のコメダで話をさせていただきました。
【亡くなったAさんの娘さん（以下 B実）という。】
私 『あけまして、おめ・・・・、あっ！ 喪中でしたね・・・。 本年も宜しくお願いました。 お父様の件、急だったので大変でしたね。 ちょっとは落ち着きました？』
娘B実さん 『ええ！ 気持ち的には落ち着いてますけど、生前の整理が色々あり過ぎまして、正直、困っています。』
私 『まあ、死ぬ３日前まで、飲み食いしてたような人ですから、まあ、心の準備もできてませんでしたし・・・何かと大変ですよね。 お父様の電話ですが・・・、夜のお姉ちゃん関係とか、趣味の関係の友人の、あけおめLINEとか、すごかったんじゃないですか？』
娘B実さん 『そ、そうなんです。 一昨日（1月２日）に久しぶりに父の電話の電源を入れたら、LINE、メール、その他、ドバ〜と入ってきて・・・まだ読みきれていません！ どの方に、亡くなったことをご報告していいのか分からなくて・・・。 近藤社長には、父が亡くなった時にも聞きましたが・・・LINEやSNSは適当でいいよ！ってことだったので返していません。』
私 『まあ、それでいいと思うよ！ （娘です！父は亡くなりました！）って入れても、相手も、お客様が一人減っちゃったな〜ぐらいにしか思わない人がほとんどだし・・、まあ、故意にしていた人も少数はいるかもしれないけど、そこまで判別するのも面倒臭いので、放置でいいと思います。 でも、メールとかは、しっかり見た方がいいよって言ったでしょ？ どうだった？』
娘B実さん 『メールの内容で、証券会社や、各種会員になっているもの、様々なことが分かりました。 １年ぐらいは、メールはチェックしていきます。』
私 『そうだね！ 俺の方も、色々調べたけど・・・。 娘のB実さんには悪いけど・・・、俺のところに３件の話が来ていて・・・、生前、１０月分の飲み代、４８万円が未払いになっているクラブがあります。 会社の方に、月末着で、いつも通り請求書を出したのですが、未だに払われていない様です。 これは、お父様の会社の問題なので、払っとかんとはず恥ずかしいぞ！って、専務さんに言っておきました！ もう一つは、ある時計屋の情報だと、Aさんって、時計を沢山持っていたらしいのですが、どうされましたか？』
娘B実さん 『時計ですか？ 家に２〜３個は、ありましたけど・・・弟が、肩身分けに持っていきました！ 多分、高い時計なんでしょうね 私は興味ないので・・・。』
私 『なるほど・・・。 私の情報だと、２〜３本しかないってことはないはずなんです！ 統計屋の情報だと、普段使いは、パテック１本とAP２本・・・そのほかに、５〜６本以上の高級時計を持っているはずだと・・・、価格だと、中古でも、３００万円〜２０００万円・・・しかも、買った時計を売るような人ではなかったとのことです。 どっかにあると思いますよ！』
娘B実さん 『時計好きでしたからね〜w でも、自宅に、２本、亡くなった日に着けていたものが１本で、他にはありませんでした。』
私 『貸金庫やセカンドハウスは？』
娘B実さん 『ありませんでした。 車や船は、近藤さんが買った店を紹介してくださったので、そちらにご連絡をして精算済みですし、１億ちょっとありましたので、税理士さんにもお話ししてあります。』
私 『うん！ 時計屋も、車屋も、知り合いだったから、俺からも、少しでも高く買い取ってあげてねって言っといたけど・・・１億か・・・う〜ん・・・普通に売ったら１億５千万円ぐらいにはなると思うけど・・・まあ、買取だとそんなもんかもしれんね！ まあ、楽に片付いたしよかったと思いますよ・・・。 でも、残りの時計、どこに行ったんでしょうね〜！』
娘B実さん 『そうですね〜！ 見当たらないんですよね〜w 母や弟にも聞いてみたのですが・・・・。』
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娘B実さん 『はい！ 把握してます！ 昨年、近藤社長から言われた通り・・・、あそこと、ここと、こっちと・・・という希望は言わせていただきました。 でも、父の税理士は、不動産の大半を弟に、有価証券や現預金を、私と母にという感じですね。 えっと、この間、税理士さんからもらった紙に・・・・、一応、こんな感じになりそうです！ はい！』
私 『拝見します！ う〜ん・・・。 なるほどね〜・・・。 B実さんの不動産は、これとこれだけですね！ ふ〜ん・・・・w 単刀直入に言いましょう！ 弟さんと、税理士はグルグルですねw お母様に現金というのは正解だと思います。 生きてるうちに金なんて減らせばいいので、二次相続対策的には正解です。 でも、不動産の分配の仕方が・・・、弟さん分の不動産は、相続税評価より実勢価格の方が高いものが多い！ B実さんの方は、逆に、相続税評価よりも実勢価格と同等、もしくは低い、売りにくいものが多い！ B実さんの希望は無視してますよね。』
娘B実さん 『どういう意味ですか？ 一応、私の家から近いからとか、弟の会社関係等を考慮してと聞いています。 』
私 『あははははははははw いえいえいえいえいえいえwww そこは、私も考えて、その中で、ちょっとだけB実さんが有利になるように、不動産選びをしたんですけどね。 これは、即現金化、これは賃貸マンションを建てる！ ここは、駐車場にしておいて、隣近所を地上げして隣と一緒にタイミングをみて売る！ この駐車場予定の土地が、一番化けるんですよ！ ここを持っていきたがるということは、税理士か、他の不動産業者が、弟さんに知恵を貸してるってことで、姉さんちょろまかして取ってやろうということです。 ここも・・・これも、です。』
娘B実さん 『そうなんですか？ そんな感じじゃなかったですけどね。 姉さんの家から近いから・・・、これは、会社で、こう使いたいから・・・と言ってましたけど・・・。』
私 『まあ、いいですわw 計算してあげますよ！ 不動産を現金化した場合・・・、８０００万円の差ができます。 この土地の地上げが成功すれば、１億以上の差がでますよ！ しかも、これについては、今のままでも収入がある不動産です。』
娘B実さん 『そうなんだぁ〜・・・・。 確かに、弟は、税理士と仲が良いというか、父の会社のことで、専務さんと、弟と税理士で、しょっちゅう会ってるみたいです。 年末も、食事をして飲みに行ったみたいです。私は、夜は出歩きたくないので断りましたが、弟は、私が断るのを知っていて誘ってると思います。』
私 『なるほど・・・この税理士、お父様の子飼いでもあるけど、弟さんも会社にいるわけだから・・・税理士と息子さんとズブズブですよw 失礼な言い方ですが・・・多分、時計も会社にあって、弟さんが、盗んでると思いますw あくまでも私の勘ですけどね・・・！』
娘B実さん 『盗んでいるという気持ちはないと思いますけど、そう言われると、時計の話を聞いた時に、ちょっと疾しそうな表情をしていたかもしれません。あの子、昔から嘘をつくとき目を逸らして話すんです。 父の女性関係の話もありましたので、そのせいかと思っていましたが、もしかしたら、時計の事で疾しかったのかもしれないですね。』
私 『それって・・・弟さんの事、調べちゃってもいいですか？ 時計の業界、それなりに顔が効きますし・・・買った店が分かっているので、全部シリアルNo.があるような時計ばかりなので、弟さんが売っていたら、もしかすると記録が残っている可能性があります。』
娘B実さん 『そんなこと分かるんですか？』
私 『分かるかもしれない！ですw 名古屋なんて狭いですからねw』
そんなわけで・・・・。
名古屋の若い経営者の子たち数人に電話をしたら、B実さんの弟と知り合いだという経営者の子がいたので、出入りしてそうな時計屋の名前を聞き、多分、ここか、ここか、ここ！だと思います！ということで・・・その時計屋はl、全店、私の顔見知りの店だったので・・・
３件ほど・・・時計の買取屋さんに電話をして、『この時計売りに来たやつから買い取った？ だとしたら、ゴタゴタするかもしれんぞ！』と、聞いてみたところ・・・。
そのうちの１件から、ヒット！ 情報が・・・！ 時計屋さんも、みなまでは言わなかったものの・・・珍しい時計も数点あったので、十中八九、弟さんがくすねて売ったことは間違いないと思います。
私 『ほらっw やっぱりw お父さんの時計、出てきちゃったじゃないですかw 』
娘B実さん 『・・・・・。 そんなことしてたんですね。・・・。』
私 『まあ、十中八九・・・間違いないですねw まあ、でも、B実さん、時計なんていらんでしょう？ でも、このネタを元に、相続の分割協議で有利に持って行った方が面白いと思いますよ！ とりあえず、ここからは、こちらも弁護士入れましょっかw 』
娘B実さん 『お金のことよりも・・・、弟が私を騙していたことが許せないです。 弟は、父の会社の経費で・・・・・（以下省略）』
私 『ですよねw 私と弁護士で、時計屋から裏どりして・・・、証拠を固めてから、交渉しましょう。 時計でやられた分、不動産で取り返す！ それでいいじゃないですか！ 昨年の希望、プラス・・・ここも、もらいましょうよw それから・・・これ・・・小さな土地ですけど、ここも、取り壊しをして売却したら、まあまあ面白いですよw 相続税評価では、通るはずです。 要するに、相続税評価は平等、実勢価格や、今後の収益性を考えと、B実さんの方が勝ち！ということにするんです。』
娘B実さん 『・・・・。 もう近藤社長にお任せしますけど・・・。 それよりも、私は、弟の子供も可愛がってきましたし、弟の奥さんが＠＠＠＠の時も私が・・・、父の会社が＠＠＠の時も、私の主人の会社で＠＠＠＠しましたし・・・・（省略） なぜ、そんなことするのでしょう。 時計ぐらいのことで・・・・！ それが、ショックです！』
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そんなわけで・・・年明け早々・・・相続の火種が・・・と思っていたら・・・・！
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2022年09月20日
逆縁の相続・・・親より先に死んだら（No.2575)
逆縁という言葉を知っていますか？
この言葉の意味は、本当はもっと深くいろんな意味があるのですが、現代の使い方としては・・・親よりも先に子供が亡くなる場合のことを逆縁といいます。
普通に人生を過ごせたのであれば、基本的には親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序なんですけど・・・・親と子の順番が逆になるため「逆縁」と言われています。
私も、不動産業界にいるので、人の死による不動産売却の相談を受けることが多々あるので、稀に、逆縁の資産の整理、不動産売却の相談を受けます。
まあ、これが・・・気の毒というか、もう聞いてられないぐらいぐらい辛く、毎回何とも言えない気持ちになります。
・親が息子や娘が死んだ話をする時の悲しい顔！ それを必死で取り繕っても取り繕いきれていない姿！
・旦那を亡くした嫁から、又は、嫁を亡くした旦那からの相談を受ける際の表情！まあ、これは、悲しみより不安の方が大きい気がしますが・・・（失礼ですが、そんな気がします。）
・逆縁でも、亡くなった息子や娘が小さいと、子供がいたりして・・・子供の無邪気な姿とかを見るのも・・・こちらとしては、ものすごく辛いです。
不動産のお仕事をさせていただいていると・・・頻繁とは言いませんが、まあまああります。
あっ！ そういえば・・・、地域によるのかもしれませんが、逆縁の場合、たとえ喪主であったとしても親が火葬場に行ってはいけないという風習があったりもします。
実は、今回・・・、逆縁で、４８歳の息子（仮称A）が亡くなり・・・７９歳の父と７０歳の母が残ったという、とんでもなく可哀想な事がありまして・・・。
Aさんが結婚している当時の、内縁の妻の部屋で、朝になったら冷たくなっていたという・・・意味の分からないケースなんですが・・・！
なぜ意味が分からないかというと・・・
現在、お付き合いをしてた彼女（仮称B子 来春結婚予定）の家で死んだのなら、まだ話は分かるのですが・・・Aさんが妻と別れた後の数ヶ月後に、この時の内縁の妻B子とも別れているはずなんですけど・・・・結婚する女の家で死んでるなら納得いきますが・・・、元内縁の妻の家で死んでるとは・・・！
最初、Aの親から・・・Aが死んだという連絡をいただいた時は・・・
�，泙困蓮△泙声磴い里法�と驚いて悲しみに襲われた。
そして、B子のところで死んでたと聞いた時には・・・！
�△覆鵑如�B子のところに〜？？？ 何で？ あの野郎、また適当な事やってやがったんだな〜！
悲しみが、一瞬で、呆れた感に変わったわけですが・・・w
その次に、頭をよぎったのは・・・・相続の件でした！
まあ、子供は成人してるし・・・嫁は、離婚していていないので・・・まあ、相続も、そんなに難しくはないのですが・・・・！
実は、Aのお父さんの個人資産のかなりの額を、Aに贈与したり・・・法人も含めて、あれこれ相続対策をしておりまして・・・逆縁でAに死なれると、これまでやってきた事の大半が無駄になってしまいますし・・・、法人の株やら、何やら絡んでいるので、これがまた複雑なんです。
Aの子供は、別れた奥さん側にベッタリなので・・・渡れた奥さんの味方！
Aのお父様としては、Aの息子には、財産を渡したくないわけなのに・・・相続対策で、Aに会社の権利や、個人資産も渡してしまっているわけです！
Aの子供に相続されるものが多くなるわけですが・・・金や不動産はともかく、特に会社の株などは、絶対に渡せません！
そのことが・・・私の頭をよぎりましたが・・・亡くなったという報告を受けたばかりで・・・Aさんの父親に、相続の話なんかはできません！
私は、Aさんの４９日が終わってから話そう・・・と思っていたのですが・・・・。
Aさんは、ボンクラ息子ですが・・・・Aのお父様は、さすがでした！
Aのお父様 『おい！ 近藤くん！ 悪いけど・・・４９日までに、相続の件、考えといてくれんか！ 一応、世間的には、元愛人の家で死んだことも言わないし・・・、来年結婚する予定なったことも、一部の身内しか知らんから、伏せておく！ それで、元嫁と息子を葬儀に呼んだ後で、俺が、頭を撫でくり回してよしよし！しとくから・・・、その後、近藤くんと、うちの顧問弁護士で、Aの息子に、相続放棄をさせるように持ってってくれんか！』
私 『う〜ん・・・。 さすがですね！ 息子が死んだその日に、そこまで頭が回って、なおかつ、先回りの指示を出すとは・・・！ 俺から、言おうと思ったのですが・・・先を越されました！ でもね・・・相続放棄は、難しいですよ！ 何か、１０００万円か２０００万円ぐらい、小遣いでもやって、上手に放棄させないと・・・０放棄は難しいです！ 元嫁がついてますからね！』
Aのお父様 『そうか〜・・・。 そうだわな〜・・・。 まあ、いいわ・・・これから、葬儀でバタバタするから、近藤くん、作戦を考えといてくれ！ こう言ってても俺も流石に悲しいからな・・・。 来週ぐらい作戦会議やろう！ それまでに、うちの顧問弁護士と相談しといてくれよ！』
私 『わかりました。 そこは、お任せください！ まずは、Aさんのお別れを・・・。ちゃんと天国に送ってあげてください！』
Aのお父様 『う〜ん・・・。 あいつは、子供の頃から、本当に・・・・。 天国なんか行けるか！ 地獄だ！ 死ぬ時まで迷惑かけやがって・・・・。』
私 『そう言いながら・・・一番可愛がってきた子じゃないですか！ 気丈に振る舞っていらっしゃるのは分かりますが、息子が死んだ時ぐらい・・我慢しなくていいですし、悲しんで泣いても誰も笑わんですよ！ 』
この言葉が効いたのか・・・Aのお父様は、３０秒ほど黙っていた・・・・その後、泣くのを堪えた鼻声で・・・。
Aのお父様 『近藤くん、ありがとな！ じゃあ・・・あと・・・よろしく頼むわ！』
私 『はい！ できる限りご期待に添えますように善処いたします。 それでは・・・・失礼いたします。 息子さんのご冥福を心より祈ります。失礼します・・・。』
と電話を切りました。
実は、亡くなったAさんが、まさか死ぬと思っていないので・・・ここ１０年以上かけて、相当な額の資産を、お父様からAさんに移していたわけで・・・。
普通は、逆縁になる可能性も頭の片隅に置いて、相続対策というものをするのですが・・・お父さんは、長年糖尿と戦ってるし・・・Aさんは、ゴルフはシングル、女癖も悪くw トライアスロン等も趣味にしているぐらいの元気な人だったので・・・
まさか、そんな早く死んじゃうとは思っておらず、合法の範囲内で相続対策と贈与を、めちゃしたわけです。
この親子に限って・・・と考えていてリスクを全くみてなかったので・・・私も甘かったです。
一等地のビルも相続税評価と実勢価格の差を使って、相当・・・・会社の世代交代に向けても、かなり・・・という状況で・・・私も、かなり焦りました。
今までやってきた事が水の泡・・・お父様（会長）が言ってた通り・・・死ぬときまで迷惑を・・・というフレーズが頭を何度も過ぎりました。
Aさんの通夜と告別式！
コロナ中ということもあり、家族葬・・・というよりは密葬に近い感でしたが、私は、通夜も告別式もお邪魔しました。
Aさんとは、飲んだり食ったりの仲でもあったので、友人代表的な立場で葬儀に参列したわけですが・・・。
Aさんの父（会長）は、通夜、告別式ともに、気丈に振る舞いながらも、Aさんの別れた嫁と、子供に気を配っていて、さすがだな〜と思いつつ・・・。
私も、葬儀の間に、Aさんの元奥さんと、子供に話しかけたりしていましたが・・・今後、起こるであろう相続問題に対しては、基本的には触れないようにしながら・・・元奥様に、『久しぶりだね〜！ 義父様が、奥様の事と息子さんの事を心配していましたよ！ これからは、自分が、息子の代わりに養育費も払うみたいなことを言ってましたよ。 子供さんの事は心配入りませんよ！ 』と軽く伝えておきました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
４９日法要の後
亡くなったAさんの父が、息子の嫁と子供と食事に行ったそうです。
息子が亡くなったので、できれば、孫を将来、後継にしたいという話をした上で・・・孫にも、息子の元嫁にも、自分の会社に入社して欲しいという事を伝えたそうです。
相続の話については、千代田不動産の近藤社長と顧問弁護士と話をするように！
弁護士は、いろいろ難しい事を言うかもしれないので、思うところがあれば近藤社長に話したほうがいいと伝えたそうです。
その後・・・・。
相続で、絶対に揉めるだろうと予想していたのですが・・・・、Aさんの元嫁は、Aさんのお父さんが希望する通りに、遺産分割協議を済ませました。
まあ、めでたしめでたし・・・と・・・言いたいところですが・・・・。
Aの元嫁が・・・自分とAの息子と・・・自分の弟を会社に引き込みまして・・・Aの父の会長も、様子見しながら雇用しているような状況なんですが・・・・。
元嫁も、元嫁の弟も今は、大人しくしていますが・・・将来的には、しゃしゃり出てくるような気がします。
根拠は・・・東京の税理士法人に二十数年勤めていて、そこを辞めて、Aさんのお父様の会社に入社するなんてのは・・・普通では考えられないので・・・、まあ、元嫁と一緒に何か企んでいるのだと思います。
その証拠に、私が、Aさんのお父さんと仲良くしていることが気に入らないようで・・・それが、言葉の端々や態度に出ています。
相続の内容は、会社関係のものは、Aさんのお父さんが相続して、それ以外のAさんの個人資産は、Aさんの息子が相続しています。
そして・・・Aさんのお父様（会長）が私に・・・・。
Aさんのお父さん 『近藤くん・・・！ 今の感じだと、孫に会社を譲る形になりそうだが、私と、孫の間は、歳が離れすぎている！ その間、今の専務を社長にして引き継ぎをしてもらうつもりなんだけど・・・。どう思う？』
私 『まあ、いいんじゃないですか！ ただ、息子さんの嫁さんの弟は、あれは、ボンクラだし、何考えているか分からんので要注意だと思います。 重要な立場にはさせない方がいいかと思います。 それと、もう一点・・・、Aさんの嫁さんの、今後の男関係には、注意を払っておいた方がいいでしょうね〜！ 会長が亡くなってから、クズ男でも連れてきた日には、孫が跡を継ぐまでに、会社がボロボロになりますよ！ 』
Aさんのお父さん 『心配せんでも、そんな奴は会社に入れんから大丈夫！』
私 『いえいえいえいえいえ！ 会長が死んでからの話ですよ！ 今の専務が社長、孫が常務か専務になりますよね！ その時に、Aの元嫁が変なダニ男に捕まったら、絶対に面倒臭いことになります。 その前に、会長の息のかかった男を、息子の元嫁の旦那にする方がよろしいかと・・・。』
Aさんのお父さん 『なるほど・・・！ でも、そればっかりは本人たちの気持ちもあるからな〜w まあ、頭には入れておくわ！ 』
私 『そして、一番重要な事は、孫をお母さん子から、お爺ちゃん子にする事です！ お爺ちゃんは、立派な人で、愛情深く尊敬できる人だということにして、みんなで洗脳しましょう。 私も、協力させていただきますので・・・・！』
Aさんのお父さん 『ん・・・。 尊敬できる人だと言うことにして・・・！って、今、サラッと、俺の悪口を言っただろう？』
私 『ああははははw そういう受け取り方をするんですねw ああ〜、もう歳をとると、そうやって言葉の端々から、相手の真意を探るようになるんですね！ まあ、ひねくれているというか・・・孫に対して、愛情深くないでしょ？』
Aさんのお父さん 『いや！ そんなことはない！ 息子が死んだ今、真剣に孫を後取りにしようと思っている！ まあ、近藤くん、これからも頼むわ！』
私 『もちろんです！ まあ、でも、まずは孫を洗脳！ Aさんの元嫁の旦那を紹介して、円満な身内関係にしましょう。 元嫁の弟・・・あいつは、絶対にあかんですよ！ 』
Aさんのお父さん 『あはははw そういえば、息子も、嫁の弟が嫌いだって言っとったわw 息子が死んでから俺も、いろいろ考えるところがあってな・・・・。 この歳になって、死んだ息子の交際相手に話をして・・・、息子の元嫁と孫にも気を遣い・・・、息子の元嫁が不倫しとった女とも俺が話をして・・・大変だったけど・・・・よく考えると、女に、だらしないのは、俺に似たってことだな〜と・・・思ってな・・・w』
私 『ぎゃははははははははw あかん！ 笑わせんでくださいよwww まあ、会長も、まだ十数年前まで、親子か孫かぐらいのオネエさん連れてゴルフ旅行に行ってましたもんねwww でも、会長は、だらしがないどころか、ちゃんと男として、ちゃんとしてましたよ！ 金と愛情、両方注いでまいたもんねwww あはははははw』
Aさんのお父さん 『まあな〜・・・。 近藤くん、よく考えたら、あんたいくつから錦でフラフラ飲んどったんだ？ ２０年以上前から、俺と飲んどったよな？』
私 『２５年ぐらい前だから、二十代からフラフラしてましたw 会長が引退した後、息子のAさんと飲んだりしてましたから、親子二代ですよw まあ、Aさんは、先に逝っちゃいましたけど・・・。 実は、会長・・・、こういう話になったので・・・実は、Aさんには、もう一人・・・錦に彼女がいまして・・・・。』
Aさんのお父さん 『・・・・。 いらん！ もう、そんな話は聞きたくないわ！』
私 『冗談ですよ！ 冗談www でも、冗談と思えなかったでしょ？ それが、Aさんのいいところなんですよ！』
Aさんのお父さん 『どこが、いいんじゃ！ もう勘弁して欲しいわw あはははw』
そんなわけで・・・本当の意味で・・・現在、逆縁相続の、最終的な決着は、まだついていないような状況ではありますが・・・！
まあ、何にしても、Aさんのお父さん（会長）は、さすが一代でのしあがっただけあって、強い人だな〜と思ったのでした。
今回、Aさんの件は、このような形になったので、ブログに書けましたが・・・・、ほとんどの人は、逆縁相続なんてものが発生すると、がっくり落ち込んでしまいます。
実子Aとの思い出は多々あったでしょうに・・・本当に、強い人です。
私としても・・・今後も、この一家、この会社の行く末を見守っていきたいと思っています。
会長が死んでも・・・会長の意志を尊重した形になるように、できる限り頑張ろうと思います。
そんなわけで・・・本日は、逆縁の相続・・・親より先に死んだら！というテーマで書かせていただきました。
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この言葉の意味は、本当はもっと深くいろんな意味があるのですが、現代の使い方としては・・・親よりも先に子供が亡くなる場合のことを逆縁といいます。
普通に人生を過ごせたのであれば、基本的には親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序なんですけど・・・・親と子の順番が逆になるため「逆縁」と言われています。
私も、不動産業界にいるので、人の死による不動産売却の相談を受けることが多々あるので、稀に、逆縁の資産の整理、不動産売却の相談を受けます。
まあ、これが・・・気の毒というか、もう聞いてられないぐらいぐらい辛く、毎回何とも言えない気持ちになります。
・親が息子や娘が死んだ話をする時の悲しい顔！ それを必死で取り繕っても取り繕いきれていない姿！
・旦那を亡くした嫁から、又は、嫁を亡くした旦那からの相談を受ける際の表情！まあ、これは、悲しみより不安の方が大きい気がしますが・・・（失礼ですが、そんな気がします。）
・逆縁でも、亡くなった息子や娘が小さいと、子供がいたりして・・・子供の無邪気な姿とかを見るのも・・・こちらとしては、ものすごく辛いです。
不動産のお仕事をさせていただいていると・・・頻繁とは言いませんが、まあまああります。
あっ！ そういえば・・・、地域によるのかもしれませんが、逆縁の場合、たとえ喪主であったとしても親が火葬場に行ってはいけないという風習があったりもします。
実は、今回・・・、逆縁で、４８歳の息子（仮称A）が亡くなり・・・７９歳の父と７０歳の母が残ったという、とんでもなく可哀想な事がありまして・・・。
Aさんが結婚している当時の、内縁の妻の部屋で、朝になったら冷たくなっていたという・・・意味の分からないケースなんですが・・・！
なぜ意味が分からないかというと・・・
現在、お付き合いをしてた彼女（仮称B子 来春結婚予定）の家で死んだのなら、まだ話は分かるのですが・・・Aさんが妻と別れた後の数ヶ月後に、この時の内縁の妻B子とも別れているはずなんですけど・・・・結婚する女の家で死んでるなら納得いきますが・・・、元内縁の妻の家で死んでるとは・・・！
最初、Aの親から・・・Aが死んだという連絡をいただいた時は・・・
�，泙困蓮△泙声磴い里法�と驚いて悲しみに襲われた。
そして、B子のところで死んでたと聞いた時には・・・！
�△覆鵑如�B子のところに〜？？？ 何で？ あの野郎、また適当な事やってやがったんだな〜！
悲しみが、一瞬で、呆れた感に変わったわけですが・・・w
その次に、頭をよぎったのは・・・・相続の件でした！
まあ、子供は成人してるし・・・嫁は、離婚していていないので・・・まあ、相続も、そんなに難しくはないのですが・・・・！
実は、Aのお父さんの個人資産のかなりの額を、Aに贈与したり・・・法人も含めて、あれこれ相続対策をしておりまして・・・逆縁でAに死なれると、これまでやってきた事の大半が無駄になってしまいますし・・・、法人の株やら、何やら絡んでいるので、これがまた複雑なんです。
Aの子供は、別れた奥さん側にベッタリなので・・・渡れた奥さんの味方！
Aのお父様としては、Aの息子には、財産を渡したくないわけなのに・・・相続対策で、Aに会社の権利や、個人資産も渡してしまっているわけです！
Aの子供に相続されるものが多くなるわけですが・・・金や不動産はともかく、特に会社の株などは、絶対に渡せません！
そのことが・・・私の頭をよぎりましたが・・・亡くなったという報告を受けたばかりで・・・Aさんの父親に、相続の話なんかはできません！
私は、Aさんの４９日が終わってから話そう・・・と思っていたのですが・・・・。
Aさんは、ボンクラ息子ですが・・・・Aのお父様は、さすがでした！
Aのお父様 『おい！ 近藤くん！ 悪いけど・・・４９日までに、相続の件、考えといてくれんか！ 一応、世間的には、元愛人の家で死んだことも言わないし・・・、来年結婚する予定なったことも、一部の身内しか知らんから、伏せておく！ それで、元嫁と息子を葬儀に呼んだ後で、俺が、頭を撫でくり回してよしよし！しとくから・・・、その後、近藤くんと、うちの顧問弁護士で、Aの息子に、相続放棄をさせるように持ってってくれんか！』
私 『う〜ん・・・。 さすがですね！ 息子が死んだその日に、そこまで頭が回って、なおかつ、先回りの指示を出すとは・・・！ 俺から、言おうと思ったのですが・・・先を越されました！ でもね・・・相続放棄は、難しいですよ！ 何か、１０００万円か２０００万円ぐらい、小遣いでもやって、上手に放棄させないと・・・０放棄は難しいです！ 元嫁がついてますからね！』
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まさか、そんな早く死んじゃうとは思っておらず、合法の範囲内で相続対策と贈与を、めちゃしたわけです。
この親子に限って・・・と考えていてリスクを全くみてなかったので・・・私も甘かったです。
一等地のビルも相続税評価と実勢価格の差を使って、相当・・・・会社の世代交代に向けても、かなり・・・という状況で・・・私も、かなり焦りました。
今までやってきた事が水の泡・・・お父様（会長）が言ってた通り・・・死ぬときまで迷惑を・・・というフレーズが頭を何度も過ぎりました。
Aさんの通夜と告別式！
コロナ中ということもあり、家族葬・・・というよりは密葬に近い感でしたが、私は、通夜も告別式もお邪魔しました。
Aさんとは、飲んだり食ったりの仲でもあったので、友人代表的な立場で葬儀に参列したわけですが・・・。
Aさんの父（会長）は、通夜、告別式ともに、気丈に振る舞いながらも、Aさんの別れた嫁と、子供に気を配っていて、さすがだな〜と思いつつ・・・。
私も、葬儀の間に、Aさんの元奥さんと、子供に話しかけたりしていましたが・・・今後、起こるであろう相続問題に対しては、基本的には触れないようにしながら・・・元奥様に、『久しぶりだね〜！ 義父様が、奥様の事と息子さんの事を心配していましたよ！ これからは、自分が、息子の代わりに養育費も払うみたいなことを言ってましたよ。 子供さんの事は心配入りませんよ！ 』と軽く伝えておきました。
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４９日法要の後
亡くなったAさんの父が、息子の嫁と子供と食事に行ったそうです。
息子が亡くなったので、できれば、孫を将来、後継にしたいという話をした上で・・・孫にも、息子の元嫁にも、自分の会社に入社して欲しいという事を伝えたそうです。
相続の話については、千代田不動産の近藤社長と顧問弁護士と話をするように！
弁護士は、いろいろ難しい事を言うかもしれないので、思うところがあれば近藤社長に話したほうがいいと伝えたそうです。
その後・・・・。
相続で、絶対に揉めるだろうと予想していたのですが・・・・、Aさんの元嫁は、Aさんのお父さんが希望する通りに、遺産分割協議を済ませました。
まあ、めでたしめでたし・・・と・・・言いたいところですが・・・・。
Aの元嫁が・・・自分とAの息子と・・・自分の弟を会社に引き込みまして・・・Aの父の会長も、様子見しながら雇用しているような状況なんですが・・・・。
元嫁も、元嫁の弟も今は、大人しくしていますが・・・将来的には、しゃしゃり出てくるような気がします。
根拠は・・・東京の税理士法人に二十数年勤めていて、そこを辞めて、Aさんのお父様の会社に入社するなんてのは・・・普通では考えられないので・・・、まあ、元嫁と一緒に何か企んでいるのだと思います。
その証拠に、私が、Aさんのお父さんと仲良くしていることが気に入らないようで・・・それが、言葉の端々や態度に出ています。
相続の内容は、会社関係のものは、Aさんのお父さんが相続して、それ以外のAさんの個人資産は、Aさんの息子が相続しています。
そして・・・Aさんのお父様（会長）が私に・・・・。
Aさんのお父さん 『近藤くん・・・！ 今の感じだと、孫に会社を譲る形になりそうだが、私と、孫の間は、歳が離れすぎている！ その間、今の専務を社長にして引き継ぎをしてもらうつもりなんだけど・・・。どう思う？』
私 『まあ、いいんじゃないですか！ ただ、息子さんの嫁さんの弟は、あれは、ボンクラだし、何考えているか分からんので要注意だと思います。 重要な立場にはさせない方がいいかと思います。 それと、もう一点・・・、Aさんの嫁さんの、今後の男関係には、注意を払っておいた方がいいでしょうね〜！ 会長が亡くなってから、クズ男でも連れてきた日には、孫が跡を継ぐまでに、会社がボロボロになりますよ！ 』
Aさんのお父さん 『心配せんでも、そんな奴は会社に入れんから大丈夫！』
私 『いえいえいえいえいえ！ 会長が死んでからの話ですよ！ 今の専務が社長、孫が常務か専務になりますよね！ その時に、Aの元嫁が変なダニ男に捕まったら、絶対に面倒臭いことになります。 その前に、会長の息のかかった男を、息子の元嫁の旦那にする方がよろしいかと・・・。』
Aさんのお父さん 『なるほど・・・！ でも、そればっかりは本人たちの気持ちもあるからな〜w まあ、頭には入れておくわ！ 』
私 『そして、一番重要な事は、孫をお母さん子から、お爺ちゃん子にする事です！ お爺ちゃんは、立派な人で、愛情深く尊敬できる人だということにして、みんなで洗脳しましょう。 私も、協力させていただきますので・・・・！』
Aさんのお父さん 『ん・・・。 尊敬できる人だと言うことにして・・・！って、今、サラッと、俺の悪口を言っただろう？』
私 『ああははははw そういう受け取り方をするんですねw ああ〜、もう歳をとると、そうやって言葉の端々から、相手の真意を探るようになるんですね！ まあ、ひねくれているというか・・・孫に対して、愛情深くないでしょ？』
Aさんのお父さん 『いや！ そんなことはない！ 息子が死んだ今、真剣に孫を後取りにしようと思っている！ まあ、近藤くん、これからも頼むわ！』
私 『もちろんです！ まあ、でも、まずは孫を洗脳！ Aさんの元嫁の旦那を紹介して、円満な身内関係にしましょう。 元嫁の弟・・・あいつは、絶対にあかんですよ！ 』
Aさんのお父さん 『あはははw そういえば、息子も、嫁の弟が嫌いだって言っとったわw 息子が死んでから俺も、いろいろ考えるところがあってな・・・・。 この歳になって、死んだ息子の交際相手に話をして・・・、息子の元嫁と孫にも気を遣い・・・、息子の元嫁が不倫しとった女とも俺が話をして・・・大変だったけど・・・・よく考えると、女に、だらしないのは、俺に似たってことだな〜と・・・思ってな・・・w』
私 『ぎゃははははははははw あかん！ 笑わせんでくださいよwww まあ、会長も、まだ十数年前まで、親子か孫かぐらいのオネエさん連れてゴルフ旅行に行ってましたもんねwww でも、会長は、だらしがないどころか、ちゃんと男として、ちゃんとしてましたよ！ 金と愛情、両方注いでまいたもんねwww あはははははw』
Aさんのお父さん 『まあな〜・・・。 近藤くん、よく考えたら、あんたいくつから錦でフラフラ飲んどったんだ？ ２０年以上前から、俺と飲んどったよな？』
私 『２５年ぐらい前だから、二十代からフラフラしてましたw 会長が引退した後、息子のAさんと飲んだりしてましたから、親子二代ですよw まあ、Aさんは、先に逝っちゃいましたけど・・・。 実は、会長・・・、こういう話になったので・・・実は、Aさんには、もう一人・・・錦に彼女がいまして・・・・。』
Aさんのお父さん 『・・・・。 いらん！ もう、そんな話は聞きたくないわ！』
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Aさんのお父さん 『どこが、いいんじゃ！ もう勘弁して欲しいわw あはははw』
そんなわけで・・・本当の意味で・・・現在、逆縁相続の、最終的な決着は、まだついていないような状況ではありますが・・・！
まあ、何にしても、Aさんのお父さん（会長）は、さすが一代でのしあがっただけあって、強い人だな〜と思ったのでした。
今回、Aさんの件は、このような形になったので、ブログに書けましたが・・・・、ほとんどの人は、逆縁相続なんてものが発生すると、がっくり落ち込んでしまいます。
実子Aとの思い出は多々あったでしょうに・・・本当に、強い人です。
私としても・・・今後も、この一家、この会社の行く末を見守っていきたいと思っています。
会長が死んでも・・・会長の意志を尊重した形になるように、できる限り頑張ろうと思います。
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