素人さんの為の不動産学校:畑土販売

畑土販売

2022年08月04日

不動産取引からの副産物（No.2570)

更新が遅くなり申し訳ございません。

まずは、近況報告から・・・。

とうとう５３際になってしまいました。！

毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。

熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな～と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。

あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw

翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。

景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。

でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。

さて・・・５３歳になって初更新！　　本日のブログです！

不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。

我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒　清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？

業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。

まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。

そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。

つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。

最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。

ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！

保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。

前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！

そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！

素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！

仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！

だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！

因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！

副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！

不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！

当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！

農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！

賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！

何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！

何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。

そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。

普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！

でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。

衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。

そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。

私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。

不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？

不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？

私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。

農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！

まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０～２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。

自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。

そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。

私　『えっ？　えっ？　えっ？　１m3　５０００円ってこと？？？』

外構屋社長　『はい！　大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』

私　『マジか・・・！　まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな～！　ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』

外構屋社長　『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！　そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』

私　『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3　５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！　いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな～w』

外構屋社長　『売れると思いますよ！　最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』

私　『まあな～！　ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな～w 　貰ってきたような土、本当に１m3　５０００円で売れる？』

外構屋社長　『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。　私、売ってきましょうか？』

私　『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww　　まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』

そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw

とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。

千代田不動産　土木事業部HP（畑土販売）

売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑

昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！

何となく、これも事業として成り立つ気がします。

外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！

今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw

畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！

う～ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな～！

籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな～？

１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？

売れたら、１００m3で５０万円　１０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ～５０００万円！！！

畑土・・・恐ろしいな～w

↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！

でも・・・・私は・・・

迷った時は、とりあえずやってみる！

外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑

そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。

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