素人さんの為の不動産学校:熊被害

熊被害

2025年11月07日

不動産のプロが考える熊被害対策と共生の未来（No.2616)

素人さんの為の不動産学校特別編（2025年）

本日は、私、近藤利一が挑む ― 不動産のプロが考える熊被害対策と共生の未来！を書かせていただきます。

序章：2025年、日本の山が変わった

2025年。日本の山々では、かつての静けさが失われつつある。

ニュースを開けば、「熊が住宅地に出没」「登山客襲われる」「畑を荒らす熊」そんな文字が並ぶ。

私は、長年にわたり不動産、建設、土木、そして農業の現場に身を置いて、人間社会の生態系は熟知しているつもりです。
その上で、人と人の欲の間に入り、相続問題、後継者問題、立ち退き、地上げなど、困難な不動産取引をこなしてきた。

そして実は、ブログに書いたことはないが・・・猟銃免許と狩猟免許も持っている。
因みに、現在、北海道で射撃場の取引をして、再生にも関わっています。

そんなこんなで、人間社会だけではなく、農業、狩猟を通して、野生動物の行動、生態、そして人間との境界線を、現場で肌で感じてきた。

これまでも、愛知、岐阜の山間部を歩き、北海道の原生林にも足を運んだ。

そうして見えてきたのは、「熊が人里に下りてくる」のではなく、「人が熊の世界へ踏み込んでいる」という現実だった。

（私の身長が178センチ　体重85キロ：ヒグマ　２m超え　体重300キロ超え）

第一章：不動産屋が山を歩く理由

「不動産屋が、なぜ熊の話をするんですか？」と、よく聞かれる。

だが、不動産という仕事は土地と建物を扱う仕事であり、つまり「自然と人の境界線」を扱う仕事でもある。

宅地開発、農地転用、林地の境界確認！　どれも人間が自然に線を引く行為だ。

熊被害の根本原因は、この線引きが崩れてきたことにあると考えている。

山林を切り開いて、森を破壊し、太陽光パネルを並べた、数千坪、数万坪の太陽光発電所！
再生可能エネルギーというが、森を破壊して作ったものは、自然界においては森を再生不可能にして発電しているに過ぎない
その前に、矛盾を感じる人がいるといけないので説明するが・・・
弊社にも太陽光発電事業部があるが、使われなくなった雑種地や宅地に太陽光は設置するが、森を破壊しての太陽光事業はしていない！

つまり、自然破壊により熊の餌が減った！

もう一つの原因は、山里に、人が少なくなり、山に入る人が減り、放棄された山林、荒れた農地、使われない田畑が増えたことにもある。

熊は、基本的には臆病なので、人間の気配がするところに好んでくることは少ないわけだが、人里近くの山に人間の気配が薄くなったということにもある。

本来、人と熊の間にあった“緩衝地帯”が失われているのだ。

山々の道なきところに道を作り、電柱をたてて、太陽光パネルを設置して・・・餌が減ったところに、人口が減った山里に追いやられてくる！
人里には、自然界にはない食べ物もあります・・・そこで、人間と鉢合わせ！

今回の熊被害について、熊に責任があるのかというと・・・被害にあった方々には申し訳ないが、熊が悪いわけではない。

人の暮らしの形が変わり、土地の使い方が変わったことで、熊の生息地もまた変化している。

この問題を語るには、動物の専門家、狩猟のプロだけではなく、不動産屋の視点も欠かせない！
私はそう考えている。

第二章：建設・土木・農業・狩猟 ― 経験が繋がる現場の知恵

建設の現場では、土地を「造る」

土木では、地形を「読む」
農業では、自然を「生かす」
そして狩猟では、自然を「知る」

私はこの四つの経験を通じて、自然界にあるもの、もちろん、生物や植物だけではなく、土地が生きていることを実感してきた。
土地というのは、元々自然界の中にある地なのです。

例えば、熊や鹿、猪の通り道　いわゆる“獣道”は、地形を見ると自然と分かる。

水の流れ、風の抜け道、斜面の角度。
人間の設計図よりも、熊の動線の方がよほど合理的なこともある。

一方、宅地造成では「自然を削り、平らにする」ことが多い。

しかし、その行為が熊の生活圏にどんな影響を与えるかを理解している業者は、驚くほど少ない。

私はそこに危機感を持っている。

“土地を知る者”が、同時に“自然を知る者”でなければならない。

それが、これからの時代の不動産業の使命だと感じている。

第三章：熊被害の裏にある“土地の変化

日本の熊被害は、単なる自然災害ではない。

社会構造と土地利用の変化が複雑に絡み合った「人災」でもある。

近年は、再生可能エネルギー　太陽光、風力など・・・発電をするために、数百万坪～数千万坪の山林が失われた！

熊の餌は確実に減ったわけだ！

まあ、元々、戦後の拡大開発で、人は山を切り拓き、都市を広げてきたわけだが・・・そこで、人間のエリアを拡大し、そこで、安定してきたところに！

21世紀に入り、過疎化・高齢化によって山が放置されるようになった。

愛知県の山間地を歩くと、手入れされない竹林や、倒木に覆われた里道をよく見かける。

岐阜の奥地では、空き家が熊の隠れ家になっている例もある。

つまり、太陽光発電の開発で、食料を失ったくまが・・・人が手を離した土地戻っていく”過程なのだ。

だが問題は、熊がその“境界”をもう理解していないことです。

「ここまでが人の世界」「ここからが森」そんなルールを壊したのは、他でもない人間である。

第四章：現場で見た熊の痕跡と人の痕跡

北海道で見た熊の足跡は、まるで地図のように続いていた。

一頭の熊が、森を抜け、川を渡り、民家の裏山まで行く。

その道筋を追っていくと、人の作った農道、林道、伐採跡地が必ず現れる。

愛知・岐阜でも同じです。

林業、農業が衰退し、放棄林、荒れた畑が増えると、熊は、そこを「通り道」として使い始める。

そして柿の木や栗の木を覚え、人里に出てくる・・・そして生ゴミの味も覚える・・・！

北海道で猟師の人たちと、鹿を追って山に入る時、熊鈴をつけたりしない！

そして、彼らは、必ず風向きを読む。

熊の鼻は鋭く、人間の匂いを敏感に察知するらしい・・・！

逆に言えば、熊が気づかないほど静かに歩けば、向こうも静かに、こちらを避ける。

野生動物は敵ではない。
でも、人間に危害を加えた熊は、人間の弱さ、人間の味を知ってしまっているわけなので、かわいそうだが、絶対に見つけて駆除しなければならない。
でも、むやみやたらに熊を殺したい猟師はいない！

できることなら、生活圏を分けて接触しないようにしたい！

今年の近年の熊被害は、我々の生活圏と彼らの生活圏が重なってきただけなのです。
この“重なり”をどうデザインし直すかが、これからの課題でだと思います。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

第五章：熊を悪者にしないために ― 共存のデザイン

熊が人を襲う事件があると、「駆除せよ」という声が上がる。

しかし、駆除は根本的な解決にはならない。

新たな熊が、また同じ場所に現れるだけだ。

建設や開発の現場では、土地の整備と同時に「環境デザイン」も必要だ。

例えば、住宅地の背後にある山林から、動物が入れないようにする！

山里のゴミや、畑の廃棄農作物を適切に処理し、餌場を作らないようにする。

人里と山の間に、赤外線センサーやカメラをつけて、熊の位置を把握するとともに、音や光で山に追い払うように対策をする！

こうした小さな工夫が、熊を里に近づけない最大の防御線となる。

また、電気柵や警報装置の導入も重要だが、最も効果的なのは「地域で守る意識」だ。

住民と不動産業者が土地情報を提供し、建設業者が設計を工夫し、農家が環境管理を担う。

それを行政と、猟友会、警察と連携して仕組み化する。

この「地域防衛ネットワーク」こそ、真の熊対策である。

第六章：不動産屋ができる熊対策

不動産の仕事には、土地を売る・建てるだけでなく、「守る」という視点も必要だ。

私は、空き家や山林の管理業務を通じて、熊対策を組み込む活動を始めている。

例えば・・・

放棄された農地の再利用（果樹の伐採や電気柵設置）

林地の境界整備（藪の除去で見通しを良くする）

熊出没情報を反映した土地評価（危険度マップの作成）

こうした取り組みは、まだ行政の枠外にあるが、地域にとって大きな価値を生む。

「安全な土地」という価値は、住宅価格以上に人々の安心を支える要素だからだ。

私は、官民の協力が地域防災や環境保全の一翼を担う時代が来ると信じている。

う～ん！
もう少し具体的に書きましょう！

（熊の手が私の太ももより太い！　こんなのにやられたら一撃だと思います。　猟銃でも１発で仕留める自信がありません。）

不動産、建設のプロとして・・・・。

第六章：① 熊被害の実態と建築の関係

熊被害は「森での事故」だけではなく、住宅や農業施設への侵入・破壊が増えています。

具体的には次のような事例があります。

山間住宅地や別荘への侵入（食料・ゴミ目的）

農業倉庫・ビニールハウスの破壊

餌を求めて住宅周辺に常習的に出没

つまり、建物自体が熊を引き寄せない設計と、侵入されにくい構造を両立する必要があります。

第六章：② 建築の基本方針 ― 熊を「寄せない」「入れない」「学習させない」
熊対策の建築設計では、次の3原則が重要です。

（1）寄せない
熊を建物周辺に近づけないために、匂い・環境・立地を工夫します。
生ごみ、果樹、ペットフードなどを屋外に放置しない
住宅の裏手に「デッドスペース」を作らない（熊の隠れ場をなくす）
樹木の剪定で見通しを確保（熊は視線を嫌う）
雨水・排水溝を清潔に保つ（残飯や魚臭が残ると熊が寄る）

（2）入れない
構造的に侵入を防ぐ設計を行います。
サッシや戸袋を強化：アルミ製よりスチール製、または補強バー付きサッシを採用
玄関・勝手口：自動ロック・センサーライト併設
倉庫や物置：開閉部に金属製ストッパー、ドアは内開き構造に
畜舎・倉庫：電気柵・光センサー・超音波発信装置の併用
（3）学習させない
熊は非常に学習能力が高く、「ここは食べ物がある」と覚えると、何度も現れます。
そのため、初期の侵入を防ぐことが最重要です。
1度の侵入でも「再来」を防ぐため、即座に環境を変える
臭いの残る素材や開放的な設計は避ける
一度でも熊が触れたゴミ箱・倉庫は配置変更や交換を行う。

第六章：③ 建築現場でできる「熊を意識した設計の工夫」

・建物配置の工夫

熊の動線（獣道）**を調べる：地元猟友会や自治体の情報を設計段階で共有
熊が通らない斜面方向へ玄関を配置
裏山側に「光・音のゾーン」（外灯・砂利敷・金属フェンス）を設ける

・外構・フェンスの設計
熊は体重200kgでも立ち上がって柵を押し倒せるため、高さ1.8m以上・基礎埋め込み30cm以上が望ましい。
電気柵は三段構成で、地上20cm・50cm・90cmに電線を設置
外灯・センサーライトは、熊の動線上に配置する（特に裏口・ごみ置き場周辺）

・開口部（窓・出入口）
窓ガラスは防犯合わせガラス＋強化網入りを推奨
換気口や通風口には金属メッシュを設置
スライド式より内開き窓（押されても外れにくい）

・材料と仕上げ
熊は匂いに敏感なため、木材塗料は柑橘系・樹脂系より無臭・鉱物系を選択
壁材や外装は光の反射率が高い色（白・銀系）を選ぶと、夜間に熊が近づきにくい
屋外収納・物置はアルミ製よりスチール製が効果的

・住宅だけでなく「公共施設・農業施設」にも応用可能

農業施設での具体例：
果樹園：電気柵＋高反射テープ（視覚刺激）＋ラジオ放送（聴覚刺激）
倉庫：シャッター下部の隙間防止＋金属プレートで補強
餌や飼料庫：内ロック式、外部ににおいが漏れない設計
また、農地の境界フェンスと建築物の防護ラインを一体化させると、施工コストも削減できます。
土木と建築の連携がここで生きるのです。

・熊対策建築の新しい方向 ― 「共生デザイン」
熊を排除するだけでなく、人と熊が互いに距離を保って共生できる設計が今後の鍵です。

ちょっと奇抜ですが・・・新しい考え方の例：
建築裏手に「緩衝緑地（バッファーゾーン）」を設け、熊の通り道を誘導する
山林との境界に「餌の少ない樹種」を植える（熊が好むドングリ類を避ける）
監視カメラで熊の行動をデータ化し、地域全体で共有
こうした仕組みを、土地計画（不動産）＋設計（土木建設）＋環境保全（農業）＋野生動物知識（狩猟）で統合していく。

↑私の多分野的な視点が活かされる領域です。

第六章：⑥ 近藤利一式熊対策建築モデル（実践提案）

「安全と環境の両立型モデル」
建物外周：センサーライト＋砂利敷き＋金属フェンス
山側境界：バッファー植栽帯（杉・松系）＋電気柵
ごみ・飼料置き場：完全密閉型ステンレスストッカー
外装：高反射素材（アルミシルバー系）＋防臭塗料
建物情報共有：自治体・地域LINEで出没履歴をマップ化

このモデルを地域の住宅開発や農業施設に採用すれば、「熊が出る地域＝危険」から「熊と共生できる地域＝安全」というイメージ転換が可能になります

このような対策もあるが・・・私は、こう考えています。
↓

第七章：命と土地を繋ぐ ― 猟銃免許を持つ者の責任

猟銃を持つことは、命を奪う力を持つということだ。

だからこそ、使うときは「生かすため」に使わなければならない。

私は、狩猟を通して、鹿、猪、熊等を“殺す対象”ではなく、“自然の一部”として見ている。

駆除で獲物を追うとき、彼らの呼吸や歩幅、足音のリズムが伝わってくる。

その瞬間、人と自然が同じ空気を共有する。

しかし、人の生活を守るためには、時に銃を取らなければならない現実もある。

そこには「敬意」と「責任」が必要だ。

狩猟とは、命のバランスを保つ行為であり、奪うことではない。

私は、狩猟免許を持つ不動産屋として、土地と命の関係を伝えていく義務があると思っている。

終章：熊と人、そして土地の未来へ

熊が出没する地域は、近年も増えてきていたが、今年、急増している。

熊が出た人里は、地域の問題であり、そこに住んでいない我々がとやかく言うべきではないと思うが、ここまで多くの目撃例や被害者が出るのだから、みんなで考えていかなくてはいけない！

不動産業者は不動産業者目線で、多種多様な職業と、人の立場があり、それぞれが自分ができることを考えていくことが大切です。

私は、今回の熊被害問題に対して・・・・
これからの不動産業は、単に土地を取引する仕事ではなく、土地を“育て”、地域を“守る”仕事へと変わっていかなければならない。
熊と人が共存できる社会は、人と自然が互いを尊重する社会でもある。

私は、これまでの経験をすべて活かして、不動産、建設、農業、そして狩猟の知恵を組み合わせ、
「土地と命の共生デザイン」を考えて、私なりに実践していくつもりです。

私たちが、それぞれのプロの分野で、熊問題をどう考えるか・・・

その答えが、熊被害の行方を、そして日本の未来を決める。

不動産は、人と自然の境界をつなぐ仕事

全国の不動産業者さんへのお願い！

熊被害のニュースを見たとき、単なる“山の出来事”と思わないでほしい。

都会には都会の問題、自分が住んでいる街には、それぞれ必ず何らか問題があります。

それは、土地の使われ方、管理の仕方、そして地域の暮らし方の問題として・・・

不動産屋である私たちが、この課題に真正面から取り組むことで解決できること、予防できること、被害を最小限で抑えることがあるはずです。

不動産業者以外の皆様も、ほとんどの人が職業を持っているわけで、その道のプロなので、その知識を、地域のために使う！

私は、不動産業者、建設土木業者、農業従事者、狩猟免許、猟銃所持者として、自分ができることをします。

それが、未来の日本を守る最初の一歩になると信じてます。

次回は、不動産の話を書きます・・・・！

そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。

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