撤去
2021年11月28日
地中に産廃が埋設されている土地の売買（No. 2543）
実は、最近、地中に産廃が埋設されている土地を購入しました。
何で、そんな土地を購入したのか？？？疑問に思う人も多いと思いますが・・・
答えは、何となく・・・流れです！
今回の土地には、ガラ、ゴミ、産業廃棄物等が埋まっている土地なんですが、おそらく昭和の時代に埋められたものだと思います。
地目は調整区域の農地になっていますが、現況は雑種地になっています！
現在の地主様の、お父様の代の頃に、埋められたものなのですが・・・昭和の時代は、当たり前に、田んぼにゴミやガラなどを埋めて土をかぶせてあるような土地が多く・・・。
今回は、農地ですが・・・、昭和４０年代〜６０年代ぐらいに埋め立てがされた雑種地などは、半分以上の確率で、コンクリートガラや、アスファルト、瓦、木材、外壁材、石など、何らか埋まっている土地です。
産業廃棄物を土地に埋めるとか・・・平成、令和の時代では、考えられませんが・・・・。
昭和の時代は当たり前というか・・・市町村の土地にも埋まっているところがあるぐらいです。
今回の土地は、昭和の時代に、田んぼを畑に埋める際に入れたのだと思います。
この土地の地主様としては、このゴミガラの埋まった土地を、息子の代に残したくないという思いがあり・・・弊社の社員の紹介で土地の売却相談としてお会いすることになり・・・結果、私が買うことになりました。
かなり大きな土地で・・・４００坪以上あります。
この話を聞いた後に・・・その土地がある行政と相談をしました。
当初の計画！
�〇笋箸靴討蓮�農地から雑種地に地目変更をして、千代田不動産で購入して、弊社の土木事業部の資材置き場にしておいて使用する！
�∧声劼了纏�で解体工事や、ゴミガラの撤去工事があった際に、この土地のゴミガラを掘り出して、一緒に処分場に持って行こうと考えて行政に相談をしました。
おおよそ４〜５年で、地中の埋設ゴミガラを撤去して処分して残土と入れ替えようと思ったわけです。
�９埓�としての答えはNOで・・・『売買をするなら、農地に復元した上で、農地のまま売買してください！』ということでした。
�せ笋箸靴討蓮ΑΑΔ箸蠅△┐此∋笋暴衢�権移転をして、その後、４〜５年かけてゴミガラなどの産廃を撤去して、農地（畑）にして、その後は私の農事組合法人で・・・A型就労支援の障がい者さんたちと、畑をやるか・・・、水耕栽培のビニールハウスを作ると話をしました。
�ス埓�は、先に、農地に復元してからじゃないと売買の許可を出さないとのことでした。
※ゴミガラを撤去してから農地にすると効率が良いが、農地にしてからゴミガラを撤去すると、一度、畑にしたものを、また重機で土をひっくり返して撤去作業をしなくてはいけないので、手間も費用も無駄が多いと伝えたのですが、一貫してNOでした！
�Ψ誅世箸靴董�農地に戻してから、撤去工事をしなくては、農地売買すら許されないということです。
ということで・・・・その旨を、地主さんにお話をしました。
弊社、名古屋支店社長室にて・・・。
私 『↑カクカクシカジカで・・・農地に戻さない限り、所有権移転はできないので・・・購入するのであれば、私個人か、農事組合法人で買いましょう！ 本当は、そんなことしていると、二度手間なんですけどね〜！ まあ、でも、乗りかかった船なので、雑種地に転用はできませんが、予定通り購入の方向で考えています。 農地のまんま・・・それで行きましょう！』
地主様Aさん 『そうですか〜・・・。 なんか申し訳ないです。近藤社長、無理しないでくださいよ！』
私 『ありがとうございます！ でも、農地が増えれば、就労支援の人たちの仕事も増えますし・・・大丈夫ですよ！ 但し、農地復元といっても、どのレベルまでなのか、農業委員会次第のところもあるので、時間的にどれくらいかかるのか・・・。早くて３〜４月・・・遅いと１年以上かかるかもしれません！ お時間だけください！ とりあえず契約後は、こちらの所有権ということで、農地転用協議不調により売買予約仮登記を所有権移転とみなす！と公正証書まいて約定交わしておいても構いません！ 』
地主様Aさん 『わかりました・・・それで進めさせていただきます。』
私 『ところで、売買代金の話が、途中でしたね〜w 先に、農地の取り扱い方を行政と協議して、方針が決まりましたので売買代金とゴミガラ撤去の金額を決めましょう！ 土地は、失礼ですけど・・・価値がないどころかマイナスなのですが・・・処分代は、いただくとして・・・土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０００万円ってことでどうでしょうか？』
地主様Aさん 『えっ・・！ いえいえ・・・、それでは申し訳ないので、土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０５０万円ってことでどうでしょうか？ 撤去、処分の清算金が２０００万円ってことでどうでしょう？』
私 『ん〜・・・。なんか申し訳ない感じがしますけど・・・・。・・・・。わかりました。 それで行きましょう！ ありがとうございます。 でも、Aさんは、ご立派ですね〜！ お父様がやった負の遺産をご自身が整理して、息子の代に継がせないようにするのに２０００万円・・・なかなかできることではないですよ！』
地主様Aさん 『いえいえ！ もし、足りなかったら言ってください！ できる限り協力できるところはさせていただきますので・・。』
私 『いえいえ！ Aさんとしては、金額を決めてスッキリしたいと思いますので・・・契約の内容は、処分代の追加請求はしないということを契約書に入れます！ そうじゃないと、後から請求されたら嫌じゃないですか・・・。 この２０００万円で、増えようが減ろうがお互いに文句なしで・・・！笑』
ということで・・・ゴミガラの埋まった土地を５０万円で購入して、その地中に埋まっているゴミガラ撤去処分の清算金として２０００万円をいただくということで契約をさせていただきました。
私の方にリスクがあるように思う人もいるかもしれませんが・・・、まあ、私としては、２０００万円もいただければ何とかなると思います。
埋まっているものも大体わかっていますし・・・量も想像がつきます。
農地に復元して・・・所有権移転をして、あとは、A型の利用者さんたちと、のんびりと、撤去して農地の復元をして行きたいと思っていますし・・・弊社は、解体工事等もあるので、ついでに処分するという感じでいけば、何とかなると思います。
もちろん、掘り出したら、そのまま処分場に持っていかなくてはいけないので、他の仕事のついでということになると、少しずつしか撤去できないので・・・そこにしばらく重機を置いておいて・・・他の仕事との調整を取りながら少しずつ取り出していきます。
そんなわけで・・・まずは、農地復元して・・・農地売買をしなくてはいけませんので、まずは、そこからスタートですが・・・・。
しかし、まあ、何というか・・・、一回畑にしたものを、また、ひっくり返して・・・その下のゴミガラを撤去するって・・・、畑土と、ダンプの搬送で、３００万円ぐらい無駄になるわけで・・・、このことについては、行政に対して、ものすごく納得がいかないところなんですけど・・・、まあ、城勤めの役人さんや、農家のお偉い様たちの考え方だと・・・先に、農地にしないと、農地売買ではない！といういうことなんでしょうね〜！
物の道理は分かるのですが・・・なんか、この無駄なお金と時間は、勿体無い気がしてなりません！
まあ、とりあえず・・・乗りかかった船なので・・・最後までやりきります！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
でも、正直言うと・・・今回のような話は、ちょいちょいある話で・・・・。
愛知県西部には、耕作放棄地みたいな農地で、昭和の時代にゴミガラを埋めた農地があり、現況、雑種地になってしまっているようなところが多いのです。
タダでもいいから貰ってくれとか、数百万ぐらいで処分できないか？とか、そう言う話をよくいただきますし・・・中には、こんな土地でも高く売ろうとする人たちもいて・・・行政も、見てみるふりをしているし・・・解決する気もないので・・・この問題は、根深いというか・・・なかなか片付かないと思います。
愛知県西部には、農地なのに農地として利用されていない土地がゴロゴロありますし・・・１００年経っても片付かないと思います。
そんな中で・・・今回の地主様は、２０００万円を払ってでも、ゴミガラの埋まったような土地を後世に残さないと言う結論をだし実行されたわけで・・・本当に立派だと思います。
だから・・・私も、この気持ちに応えなくてはいけないということで・・・腹をくくって、地中埋設物を片付けることにしたのです。
障がい者の人たちの仕事もできるし・・・最終、畑土と入れかえて農地に戻してからは、野菜も取れますし・・・。
私も、子を持つ親として負の遺産は残したくないので・・・地主様の気持ちが痛いほど分かりますし・・・・地主さんと、私は、同じ年ということもあり・・・昭和の糞産廃を俺たちの代で片付けて、後世に綺麗な土地を残したいと思ったわけです。
そんなわけで・・・・。
実は、来年の春に・・・船を買うつもりでしたが・・キャンセルしました！
船の代わりに・・・０４５の大型の重機を新車で買いましたwww
会社の金じゃないですよ・・・俺、個人のお金で・・・重機を買いました！
まあ、船でマリンスポーツも楽しいですけど・・・大型の重機も、ガンダムを操縦しているみたいで楽しいので・・・問題ないです。
来年は、この土地で、友達と読者さん、その家族を呼んで・・・重機で遊びながらバーベキューをやりたいと考えています。
愛知県西部で春ぐらいに開催しようと思っているので・・・詳細は、ブログで発表しますので・・・参加ご希望の方は、バーベキューで焼くものを持って集合してくださいw
小さな子供さんがいるご家庭の方へ・・・
子供さんは、でかい重機を間近で見ると・・・めちゃ喜びますよwww
でも、子供よりも私が、一番楽しいと思いますが・・・・w
そんなわけで・・・何かのご縁で、買った土地ですが・・・これはこれで楽しみながら、きっちり片付けさせていただこうと思っています。（船よりユンボ）
そして・・・今回、２０００万円を払ってでも地中のガラを片付ける決断をされた地主さんの男気を感じ・・・この人とは、これからも良い付き合いができそうだな〜と思っています。
彼は、２０００万円の処分代を払い・・・その男気に・・・俺は、２５００万円の船を買うのをやめて大型重機を買ったw
なかなか良い関係になれそうじゃないですかw
そんなわけで・・・地中に産廃が埋設されている土地の売買の話を書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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何で、そんな土地を購入したのか？？？疑問に思う人も多いと思いますが・・・
答えは、何となく・・・流れです！
今回の土地には、ガラ、ゴミ、産業廃棄物等が埋まっている土地なんですが、おそらく昭和の時代に埋められたものだと思います。
地目は調整区域の農地になっていますが、現況は雑種地になっています！
現在の地主様の、お父様の代の頃に、埋められたものなのですが・・・昭和の時代は、当たり前に、田んぼにゴミやガラなどを埋めて土をかぶせてあるような土地が多く・・・。
今回は、農地ですが・・・、昭和４０年代〜６０年代ぐらいに埋め立てがされた雑種地などは、半分以上の確率で、コンクリートガラや、アスファルト、瓦、木材、外壁材、石など、何らか埋まっている土地です。
産業廃棄物を土地に埋めるとか・・・平成、令和の時代では、考えられませんが・・・・。
昭和の時代は当たり前というか・・・市町村の土地にも埋まっているところがあるぐらいです。
今回の土地は、昭和の時代に、田んぼを畑に埋める際に入れたのだと思います。
この土地の地主様としては、このゴミガラの埋まった土地を、息子の代に残したくないという思いがあり・・・弊社の社員の紹介で土地の売却相談としてお会いすることになり・・・結果、私が買うことになりました。
かなり大きな土地で・・・４００坪以上あります。
この話を聞いた後に・・・その土地がある行政と相談をしました。
当初の計画！
�〇笋箸靴討蓮�農地から雑種地に地目変更をして、千代田不動産で購入して、弊社の土木事業部の資材置き場にしておいて使用する！
�∧声劼了纏�で解体工事や、ゴミガラの撤去工事があった際に、この土地のゴミガラを掘り出して、一緒に処分場に持って行こうと考えて行政に相談をしました。
おおよそ４〜５年で、地中の埋設ゴミガラを撤去して処分して残土と入れ替えようと思ったわけです。
�９埓�としての答えはNOで・・・『売買をするなら、農地に復元した上で、農地のまま売買してください！』ということでした。
�せ笋箸靴討蓮ΑΑΔ箸蠅△┐此∋笋暴衢�権移転をして、その後、４〜５年かけてゴミガラなどの産廃を撤去して、農地（畑）にして、その後は私の農事組合法人で・・・A型就労支援の障がい者さんたちと、畑をやるか・・・、水耕栽培のビニールハウスを作ると話をしました。
�ス埓�は、先に、農地に復元してからじゃないと売買の許可を出さないとのことでした。
※ゴミガラを撤去してから農地にすると効率が良いが、農地にしてからゴミガラを撤去すると、一度、畑にしたものを、また重機で土をひっくり返して撤去作業をしなくてはいけないので、手間も費用も無駄が多いと伝えたのですが、一貫してNOでした！
�Ψ誅世箸靴董�農地に戻してから、撤去工事をしなくては、農地売買すら許されないということです。
ということで・・・・その旨を、地主さんにお話をしました。
弊社、名古屋支店社長室にて・・・。
私 『↑カクカクシカジカで・・・農地に戻さない限り、所有権移転はできないので・・・購入するのであれば、私個人か、農事組合法人で買いましょう！ 本当は、そんなことしていると、二度手間なんですけどね〜！ まあ、でも、乗りかかった船なので、雑種地に転用はできませんが、予定通り購入の方向で考えています。 農地のまんま・・・それで行きましょう！』
地主様Aさん 『そうですか〜・・・。 なんか申し訳ないです。近藤社長、無理しないでくださいよ！』
私 『ありがとうございます！ でも、農地が増えれば、就労支援の人たちの仕事も増えますし・・・大丈夫ですよ！ 但し、農地復元といっても、どのレベルまでなのか、農業委員会次第のところもあるので、時間的にどれくらいかかるのか・・・。早くて３〜４月・・・遅いと１年以上かかるかもしれません！ お時間だけください！ とりあえず契約後は、こちらの所有権ということで、農地転用協議不調により売買予約仮登記を所有権移転とみなす！と公正証書まいて約定交わしておいても構いません！ 』
地主様Aさん 『わかりました・・・それで進めさせていただきます。』
私 『ところで、売買代金の話が、途中でしたね〜w 先に、農地の取り扱い方を行政と協議して、方針が決まりましたので売買代金とゴミガラ撤去の金額を決めましょう！ 土地は、失礼ですけど・・・価値がないどころかマイナスなのですが・・・処分代は、いただくとして・・・土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０００万円ってことでどうでしょうか？』
地主様Aさん 『えっ・・！ いえいえ・・・、それでは申し訳ないので、土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０５０万円ってことでどうでしょうか？ 撤去、処分の清算金が２０００万円ってことでどうでしょう？』
私 『ん〜・・・。なんか申し訳ない感じがしますけど・・・・。・・・・。わかりました。 それで行きましょう！ ありがとうございます。 でも、Aさんは、ご立派ですね〜！ お父様がやった負の遺産をご自身が整理して、息子の代に継がせないようにするのに２０００万円・・・なかなかできることではないですよ！』
地主様Aさん 『いえいえ！ もし、足りなかったら言ってください！ できる限り協力できるところはさせていただきますので・・。』
私 『いえいえ！ Aさんとしては、金額を決めてスッキリしたいと思いますので・・・契約の内容は、処分代の追加請求はしないということを契約書に入れます！ そうじゃないと、後から請求されたら嫌じゃないですか・・・。 この２０００万円で、増えようが減ろうがお互いに文句なしで・・・！笑』
ということで・・・ゴミガラの埋まった土地を５０万円で購入して、その地中に埋まっているゴミガラ撤去処分の清算金として２０００万円をいただくということで契約をさせていただきました。
私の方にリスクがあるように思う人もいるかもしれませんが・・・、まあ、私としては、２０００万円もいただければ何とかなると思います。
埋まっているものも大体わかっていますし・・・量も想像がつきます。
農地に復元して・・・所有権移転をして、あとは、A型の利用者さんたちと、のんびりと、撤去して農地の復元をして行きたいと思っていますし・・・弊社は、解体工事等もあるので、ついでに処分するという感じでいけば、何とかなると思います。
もちろん、掘り出したら、そのまま処分場に持っていかなくてはいけないので、他の仕事のついでということになると、少しずつしか撤去できないので・・・そこにしばらく重機を置いておいて・・・他の仕事との調整を取りながら少しずつ取り出していきます。
そんなわけで・・・まずは、農地復元して・・・農地売買をしなくてはいけませんので、まずは、そこからスタートですが・・・・。
しかし、まあ、何というか・・・、一回畑にしたものを、また、ひっくり返して・・・その下のゴミガラを撤去するって・・・、畑土と、ダンプの搬送で、３００万円ぐらい無駄になるわけで・・・、このことについては、行政に対して、ものすごく納得がいかないところなんですけど・・・、まあ、城勤めの役人さんや、農家のお偉い様たちの考え方だと・・・先に、農地にしないと、農地売買ではない！といういうことなんでしょうね〜！
物の道理は分かるのですが・・・なんか、この無駄なお金と時間は、勿体無い気がしてなりません！
まあ、とりあえず・・・乗りかかった船なので・・・最後までやりきります！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
でも、正直言うと・・・今回のような話は、ちょいちょいある話で・・・・。
愛知県西部には、耕作放棄地みたいな農地で、昭和の時代にゴミガラを埋めた農地があり、現況、雑種地になってしまっているようなところが多いのです。
タダでもいいから貰ってくれとか、数百万ぐらいで処分できないか？とか、そう言う話をよくいただきますし・・・中には、こんな土地でも高く売ろうとする人たちもいて・・・行政も、見てみるふりをしているし・・・解決する気もないので・・・この問題は、根深いというか・・・なかなか片付かないと思います。
愛知県西部には、農地なのに農地として利用されていない土地がゴロゴロありますし・・・１００年経っても片付かないと思います。
そんな中で・・・今回の地主様は、２０００万円を払ってでも、ゴミガラの埋まったような土地を後世に残さないと言う結論をだし実行されたわけで・・・本当に立派だと思います。
だから・・・私も、この気持ちに応えなくてはいけないということで・・・腹をくくって、地中埋設物を片付けることにしたのです。
障がい者の人たちの仕事もできるし・・・最終、畑土と入れかえて農地に戻してからは、野菜も取れますし・・・。
私も、子を持つ親として負の遺産は残したくないので・・・地主様の気持ちが痛いほど分かりますし・・・・地主さんと、私は、同じ年ということもあり・・・昭和の糞産廃を俺たちの代で片付けて、後世に綺麗な土地を残したいと思ったわけです。
そんなわけで・・・・。
実は、来年の春に・・・船を買うつもりでしたが・・キャンセルしました！
船の代わりに・・・０４５の大型の重機を新車で買いましたwww
会社の金じゃないですよ・・・俺、個人のお金で・・・重機を買いました！
まあ、船でマリンスポーツも楽しいですけど・・・大型の重機も、ガンダムを操縦しているみたいで楽しいので・・・問題ないです。
来年は、この土地で、友達と読者さん、その家族を呼んで・・・重機で遊びながらバーベキューをやりたいと考えています。
愛知県西部で春ぐらいに開催しようと思っているので・・・詳細は、ブログで発表しますので・・・参加ご希望の方は、バーベキューで焼くものを持って集合してくださいw
小さな子供さんがいるご家庭の方へ・・・
子供さんは、でかい重機を間近で見ると・・・めちゃ喜びますよwww
でも、子供よりも私が、一番楽しいと思いますが・・・・w
そんなわけで・・・何かのご縁で、買った土地ですが・・・これはこれで楽しみながら、きっちり片付けさせていただこうと思っています。（船よりユンボ）
そして・・・今回、２０００万円を払ってでも地中のガラを片付ける決断をされた地主さんの男気を感じ・・・この人とは、これからも良い付き合いができそうだな〜と思っています。
彼は、２０００万円の処分代を払い・・・その男気に・・・俺は、２５００万円の船を買うのをやめて大型重機を買ったw
なかなか良い関係になれそうじゃないですかw
そんなわけで・・・地中に産廃が埋設されている土地の売買の話を書かせていただきました。
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