投資
2025年10月24日
２０年間続けてきたFX必勝法（No.2614)
シャンパンとロスカット！ 20年勝ち続けた私のFX人生！
こんにちは、素人さんの為の不動産学校の近藤です！
先日、名古屋城前にオープンしたエスパシオナゴヤキャッスルに行ってきました。
すごいホテルが名古屋にできました。
感想は、インバウンドを意識したド派手な感じで・・・やりすぎ感が名古屋らしくていいんじゃないのかな〜と思いました。
さて、本題に・・・
私は、不動産、FX、株、暗号資産、金投資、その他、ありとあらゆる投資をしています。
不動産と金は、負け知らず・・・その他は、勝ったり負けたりしているわけですが・・・。
私が、投資をする上で、大切にしている言葉があります。
・卵は一つのカゴに盛るな！
分散投資をするようにしています。
・人の行く裏に道あり花の山！
不動産の事業は、もちろんですが、投資も、他の人たちと同じことをしない！
これまで、何とか、負けることなくやってこれたのは、この２つも常に胸に刻んで投資をしてきたからだと思います。
そんなわけで・・・・
今日は、不動産の話ではなく「投資」、しかも「FX」のお話をしたいと思います。
不動産投資では、キャピタル、インカム負け無しの私ですが、生粋の不動産屋なので、それは当たり前の話で・・・その他の投資では、七転び八起き・・・七転八倒してきました。
結局のところ、不動産という主軸があって、その収入で、投資ができるわけなのですが・・・
絶対的に勝ち続けてきたのは、不動産、金積立、ビットコインぐらいで、あとは、悪戦苦闘しながら、なんとか自分のものにしてきました。
本日は、FXについて書かせていただきます。
私がこれまでに味わった、天国と地獄の24年を、赤裸々に語りましょう。
■ 始まりはトレーダーズ証券から
今からおよそ23〜24年前・・・
当時の私は、まだ今のような会社規模ではなく、年商も今の20分の1程度。
そんな頃、何気なく始めたのが「FX」でした。
当時はスマホなんてまだなかったので、夜な夜なパソコンを立ち上げ、ドル円、ユーロドル、ポンド……。
チャート分析なんてロクにできず、完全にファンダメンタル＋勘＋博打感覚。
当然、負けました（笑）
最初に入れた資金300万円は、あっという間に120万円。
あの頃の私にとっては、かなり痛い授業料でした。
でも、この負けが“すべての始まり”でした。
■ 負けて悔しくて、猛勉強
「必死で作った３００万円が・・・くそっ、やってやる！」
そう心に誓って、テクニカル分析を勉強しました。
チャートの読み方、損切りポイント、利確ポイント、
そして決めたルールを破らないこと。
これを徹底してから、徐々に勝てるようになっていきました。
その当時に流行っていたスワップ投資にも手を出しました。
ニュージーランドドル、オーストラリアドル……金利の高い通貨を買って、スワップポイントで毎日お金が増える。
「これ、天国じゃん！」と思ったのを覚えています。
当初120万円まで減った口座は、どんどん増えていき・・・
気づけば、２〜３年で4500万円を突破！
（今年の成績１月 ２月）
■ シャンパンの泡とともに溶けた資産
儲けたお金で、ブランド服や時計を買い、飲みに行っては、「俺、スワップで1日10万円以上入ってくるから、仕事を辞めても遊んで暮らせるわ〜w」
なんてことを、飲み屋や飲食店でしゃべって、調子に乗っていました。
そんなとき、やってきたのが・・・リーマンショック。
3600万円あった純資産は、一気にロスカット。
半分以下になりました。
「ここまで下がったら、もう上がるだろ！」と口座残金を全額投入するも、またロスカット。
まさにロスカット連鎖地獄。
クラブでシャンパンを飲みながら、スマホ画面では資産が溶けていく。
泡のように消えるお金……！笑
このとき私は、FXの恐ろしさを骨の髄まで味わいました。
その後も、しばらく、買っても買ってもロスカット続き・・・！
取り戻せるはずが、取り戻せない・・・！
半分でもいいから取り戻したいけど、またロスカットで資金は半分に・・・・
３６００万円が、２５０万円に・・・・さすがに、心が折れて辞めました！
俺が、毎日、何十回も画面を見てトレードしてきた時間は何だったのだろう？
もう二度とFXはしない！ やっぱり俺は不動産だ！
そう心に誓ったのでした。
（今年の成績３月 ４月）
■ しばしの休養、そして復活
リーマンショックの後は、しばらく画面を見るのも嫌でした。
250万円だけ残った口座を放置し、半年以上、トレードはお休み。
でも人間って不思議です。
しばらく経つと、「もう一回やってみるか」となる（笑）
そこから、私はもう一度コツコツ積み上げを始めました。
■ 今度こそ真面目に不動産だけで・・・…のはずが・・・
リーマンで痛い目を見た私は、真面目にデイトレードに専念。
一目均衡表、RSI、MACDなどを駆使し、地道にトレードを続けました。
頑張りました・・・資金は、２５０万円から ５０００万円を超えました。
ところが、
「またスワップで毎日10万円！」の誘惑に負けてしまったのです。
そう、トルコリラです。
元々、９０円を超えていたトルコリラが、半値以下になってるわけし、下がっても、大したことないだろうw
「金利高いし、これなら余裕や！」と思っていた矢先・・・
トルコショック。
それを、知った場所はなんと琵琶湖。
船上でシャンパンを飲んでいた時、スマホを見て唖然。
5000万円が2200万円に……。
なぜか、大損はいつもシャンパンの泡と一緒にやってくる。
■ 二度のスワップ地獄の後に得た教訓
「もうスワップ投資はやらん！」
そう誓ってからは、再び真面目にトレードへ。
そして、新しい手法を考え出しました。
■ 1000万円ルールの誕生
私は気づいたんです。
「お金を入れすぎるから、ロスカットで大ダメージを食らうんだ」と・・・
だから、口座の純資産を常に1000万円に固定。
月末に増えた分は銀行口座へ引き上げ、減ったら銀行口座からFX口座を1000万円に戻す。
例えば、月末の資産が1245万円なら200万円を出金。
翌月1320万円なら300万円出金。
逆にロスカットで510万円まで減ったら、500万円を入金。
とにかく「毎月末に1000万円を基準」にする。
これを続けてから、トレードは安定しました。
（今年の成績５月 ６月）
■ 両建て戦略で安定収益
私のトレード手法は、両建て方式。
要は「買い」と「売り」を同時に持つことで、大きな値動きがあってもダメージを最小限に抑えるやり方です。
相場というのは、上げ下げしながら、どちらかの方向に動いていきますし、チャート分析をしながら売買するので勝率は、８０％前後あったので・・・・
両建てをしておいて、動いた方向の、自分が決めたポイントで利確をし、そこで逆張りで入れる！
もちろん、ずっとレンジ相場ではないので、含み損は発生しますが、ロスカット以外ではマイナスに転じません。
しばらくレンジが続いた時なんかは、ボロ儲け・・・！
ただ、片方に、一方的に動かれた時は弱い！
多い時だと、買い１００枚 売り１００枚ぐらいのバランスから・・・買い１５０枚、売り５０枚ぐらいになり・・・、そこから更に同一方向に行くとロスカットされる感じです。
FX口座には、１０００万円〜１３００万円ぐらい入っていて・・・上下しながら、どちらかの方向に徐々に動いていく時は勝てますが、５日連続で同一方向に動くと、かなり辛いですが・・・。
この方法で、年間3500万〜3800万円稼ぎ、たまにロスカットで500万〜1000万円を損する。
それでも年2000万円前後の純利益が安定して出ました。
このやり方を確立・・・・、今も、このやり方です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■ そしてまたもや、シャンパン事件
ところが、2024年・・・・
ドル円が150円を超えたとき、私は考えました。
「さすがにもう円安は止まるやろ。ここで売りや！」
勝負に出たのですが・・・・結果、まさかの大外れ。
ルールを守れず・・・資金を投入してしまいました。
ロスカットを避けようとして、証拠金維持率が110％を切ったときに、ルールを破って1000万円を追加投入したのです。
しかし、そのまま155円突破でロスカット……。
損失は1000万円以上。
ロスカットされた時にいた場所は、飛騨高山のサンクチュアリコート。
不動産業者の先輩と食事をしながらシャンパンを飲んでいました。
やっぱりシャンパンを片手にスマホを見ていてロスカット（笑）
■ 追い込み地獄、そして介入待ち
そこからドル円は160円目前。
「ここで日銀が介入するだろう」と信じ、さらに200万、300万と資金を追加。
最終的に4000万円を超える追加資金を投入。
完全に「追い込み投資モード」。
毎日、日銀の動きを待ちながら溶けていく資金をただ見つめていました。
……で、ようやく介入。
やった〜〜〜〜w w w w w
ある程度は取り戻しましたが、年間トータルでは、マイナス800万円
昨年は、久しぶりにマイナス！ということで、悔しい思いをしました！
（今年の成績７月 ８月）
■ それでも、やっぱりFXが好き
リーマンショック、トルコショック、円安ショック。
3回も大きな失敗をしたのに、
私は20年間、トータルでは負けていません。
口座資金1000万円で年間2000万円前後を稼ぐ。
つまり、元金の倍を稼ぎ続けているわけです。
正直、自分でも「ようやっとるな」と思います（笑）
■ そして2025年、再び好調！
2024年に大負けした分も、2025年の1〜3月で完全に取り返しました。
今年（2025年）は、9月末時点ですでに900万円のプラス。
このまま行けば1200〜1500万円の勝ちペース。
インスタグラムでも毎月の成績をアップしていますが、よく「どうやって勝ってるんですか？」と聞かれます。
■ 私の必勝法は「ルールを守ること」
いくらテクニカルやインジケーターを駆使しても、最終的に大事なのは、ルールを守れるかどうか。
損切り、利確、資金管理、そして欲のコントロール。
これさえできれば、FXは怖くない。
私の場合は「1000万円ルール」と「両建て手法」。
そして、「シャンパンを持ちながらトレードしないこと」（笑）
この3つが必勝法です。
■ まとめ：FXも人生も、結局は自分との戦い
FXをやっていると、
「ここまで下がったら上がる」「介入があるはず」
と、自分の都合のいいように考えがちです。
でも、相場は人間の思惑なんて関係なし！
上がる時は上がるし、下がる時は下がる。
だからこそ、感情をコントロールできる人が勝つ！
焦って買えば失敗するし、冷静に判断すれば勝てる。
FXも、結局は**「自分を律する投資」**なんです。
おわりに
私は、20年以上FXを続けてきて、「大儲けはしてないけど、大損もしていないが、ある程度、安定して稼げている！」
つまり、私にとってF-Xは、リスクが低い投資である！
そう言えることが、いちばんの自慢です。
そして何より、今でもトレードが楽しい。
このブログを読んでくださった方が、「FXって面白そうだな」「勉強してみようかな」
と思ってくれたら嬉しいです。
私のインスタグラムの大半が、グルメか、不動産か農業みたいな感じですが・・・
毎月の収支など、ちょくちょくストーリーズでFXネタもあげていますので、フォローしていただけると嬉しいですが・・・・
最後の最後に・・・今年は、このペースで年末まで・・・何とか勝ちのまま終わらせたい！
今、ちょっと円安に行きすぎていて、まあまあ含み損が増えています。
日本初の女性総理の誕生に、もう少し円安が進みそうですが・・・そろそろ円高になるのではないかと・・・これは希望的予測ですw
それでは・・・
また機会があれば、私が実際に行っている両建て手法の具体的なやり方を、もう少し詳しく解説しますが・・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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こんにちは、素人さんの為の不動産学校の近藤です！
先日、名古屋城前にオープンしたエスパシオナゴヤキャッスルに行ってきました。
すごいホテルが名古屋にできました。
感想は、インバウンドを意識したド派手な感じで・・・やりすぎ感が名古屋らしくていいんじゃないのかな〜と思いました。
さて、本題に・・・
私は、不動産、FX、株、暗号資産、金投資、その他、ありとあらゆる投資をしています。
不動産と金は、負け知らず・・・その他は、勝ったり負けたりしているわけですが・・・。
私が、投資をする上で、大切にしている言葉があります。
・卵は一つのカゴに盛るな！
分散投資をするようにしています。
・人の行く裏に道あり花の山！
不動産の事業は、もちろんですが、投資も、他の人たちと同じことをしない！
これまで、何とか、負けることなくやってこれたのは、この２つも常に胸に刻んで投資をしてきたからだと思います。
そんなわけで・・・・
今日は、不動産の話ではなく「投資」、しかも「FX」のお話をしたいと思います。
不動産投資では、キャピタル、インカム負け無しの私ですが、生粋の不動産屋なので、それは当たり前の話で・・・その他の投資では、七転び八起き・・・七転八倒してきました。
結局のところ、不動産という主軸があって、その収入で、投資ができるわけなのですが・・・
絶対的に勝ち続けてきたのは、不動産、金積立、ビットコインぐらいで、あとは、悪戦苦闘しながら、なんとか自分のものにしてきました。
本日は、FXについて書かせていただきます。
私がこれまでに味わった、天国と地獄の24年を、赤裸々に語りましょう。
■ 始まりはトレーダーズ証券から
今からおよそ23〜24年前・・・
当時の私は、まだ今のような会社規模ではなく、年商も今の20分の1程度。
そんな頃、何気なく始めたのが「FX」でした。
当時はスマホなんてまだなかったので、夜な夜なパソコンを立ち上げ、ドル円、ユーロドル、ポンド……。
チャート分析なんてロクにできず、完全にファンダメンタル＋勘＋博打感覚。
当然、負けました（笑）
最初に入れた資金300万円は、あっという間に120万円。
あの頃の私にとっては、かなり痛い授業料でした。
でも、この負けが“すべての始まり”でした。
■ 負けて悔しくて、猛勉強
「必死で作った３００万円が・・・くそっ、やってやる！」
そう心に誓って、テクニカル分析を勉強しました。
チャートの読み方、損切りポイント、利確ポイント、
そして決めたルールを破らないこと。
これを徹底してから、徐々に勝てるようになっていきました。
その当時に流行っていたスワップ投資にも手を出しました。
ニュージーランドドル、オーストラリアドル……金利の高い通貨を買って、スワップポイントで毎日お金が増える。
「これ、天国じゃん！」と思ったのを覚えています。
当初120万円まで減った口座は、どんどん増えていき・・・
気づけば、２〜３年で4500万円を突破！
（今年の成績１月 ２月）
■ シャンパンの泡とともに溶けた資産
儲けたお金で、ブランド服や時計を買い、飲みに行っては、「俺、スワップで1日10万円以上入ってくるから、仕事を辞めても遊んで暮らせるわ〜w」
なんてことを、飲み屋や飲食店でしゃべって、調子に乗っていました。
そんなとき、やってきたのが・・・リーマンショック。
3600万円あった純資産は、一気にロスカット。
半分以下になりました。
「ここまで下がったら、もう上がるだろ！」と口座残金を全額投入するも、またロスカット。
まさにロスカット連鎖地獄。
クラブでシャンパンを飲みながら、スマホ画面では資産が溶けていく。
泡のように消えるお金……！笑
このとき私は、FXの恐ろしさを骨の髄まで味わいました。
その後も、しばらく、買っても買ってもロスカット続き・・・！
取り戻せるはずが、取り戻せない・・・！
半分でもいいから取り戻したいけど、またロスカットで資金は半分に・・・・
３６００万円が、２５０万円に・・・・さすがに、心が折れて辞めました！
俺が、毎日、何十回も画面を見てトレードしてきた時間は何だったのだろう？
もう二度とFXはしない！ やっぱり俺は不動産だ！
そう心に誓ったのでした。
（今年の成績３月 ４月）
■ しばしの休養、そして復活
リーマンショックの後は、しばらく画面を見るのも嫌でした。
250万円だけ残った口座を放置し、半年以上、トレードはお休み。
でも人間って不思議です。
しばらく経つと、「もう一回やってみるか」となる（笑）
そこから、私はもう一度コツコツ積み上げを始めました。
■ 今度こそ真面目に不動産だけで・・・…のはずが・・・
リーマンで痛い目を見た私は、真面目にデイトレードに専念。
一目均衡表、RSI、MACDなどを駆使し、地道にトレードを続けました。
頑張りました・・・資金は、２５０万円から ５０００万円を超えました。
ところが、
「またスワップで毎日10万円！」の誘惑に負けてしまったのです。
そう、トルコリラです。
元々、９０円を超えていたトルコリラが、半値以下になってるわけし、下がっても、大したことないだろうw
「金利高いし、これなら余裕や！」と思っていた矢先・・・
トルコショック。
それを、知った場所はなんと琵琶湖。
船上でシャンパンを飲んでいた時、スマホを見て唖然。
5000万円が2200万円に……。
なぜか、大損はいつもシャンパンの泡と一緒にやってくる。
■ 二度のスワップ地獄の後に得た教訓
「もうスワップ投資はやらん！」
そう誓ってからは、再び真面目にトレードへ。
そして、新しい手法を考え出しました。
■ 1000万円ルールの誕生
私は気づいたんです。
「お金を入れすぎるから、ロスカットで大ダメージを食らうんだ」と・・・
だから、口座の純資産を常に1000万円に固定。
月末に増えた分は銀行口座へ引き上げ、減ったら銀行口座からFX口座を1000万円に戻す。
例えば、月末の資産が1245万円なら200万円を出金。
翌月1320万円なら300万円出金。
逆にロスカットで510万円まで減ったら、500万円を入金。
とにかく「毎月末に1000万円を基準」にする。
これを続けてから、トレードは安定しました。
（今年の成績５月 ６月）
■ 両建て戦略で安定収益
私のトレード手法は、両建て方式。
要は「買い」と「売り」を同時に持つことで、大きな値動きがあってもダメージを最小限に抑えるやり方です。
相場というのは、上げ下げしながら、どちらかの方向に動いていきますし、チャート分析をしながら売買するので勝率は、８０％前後あったので・・・・
両建てをしておいて、動いた方向の、自分が決めたポイントで利確をし、そこで逆張りで入れる！
もちろん、ずっとレンジ相場ではないので、含み損は発生しますが、ロスカット以外ではマイナスに転じません。
しばらくレンジが続いた時なんかは、ボロ儲け・・・！
ただ、片方に、一方的に動かれた時は弱い！
多い時だと、買い１００枚 売り１００枚ぐらいのバランスから・・・買い１５０枚、売り５０枚ぐらいになり・・・、そこから更に同一方向に行くとロスカットされる感じです。
FX口座には、１０００万円〜１３００万円ぐらい入っていて・・・上下しながら、どちらかの方向に徐々に動いていく時は勝てますが、５日連続で同一方向に動くと、かなり辛いですが・・・。
この方法で、年間3500万〜3800万円稼ぎ、たまにロスカットで500万〜1000万円を損する。
それでも年2000万円前後の純利益が安定して出ました。
このやり方を確立・・・・、今も、このやり方です。
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■ そしてまたもや、シャンパン事件
ところが、2024年・・・・
ドル円が150円を超えたとき、私は考えました。
「さすがにもう円安は止まるやろ。ここで売りや！」
勝負に出たのですが・・・・結果、まさかの大外れ。
ルールを守れず・・・資金を投入してしまいました。
ロスカットを避けようとして、証拠金維持率が110％を切ったときに、ルールを破って1000万円を追加投入したのです。
しかし、そのまま155円突破でロスカット……。
損失は1000万円以上。
ロスカットされた時にいた場所は、飛騨高山のサンクチュアリコート。
不動産業者の先輩と食事をしながらシャンパンを飲んでいました。
やっぱりシャンパンを片手にスマホを見ていてロスカット（笑）
■ 追い込み地獄、そして介入待ち
そこからドル円は160円目前。
「ここで日銀が介入するだろう」と信じ、さらに200万、300万と資金を追加。
最終的に4000万円を超える追加資金を投入。
完全に「追い込み投資モード」。
毎日、日銀の動きを待ちながら溶けていく資金をただ見つめていました。
……で、ようやく介入。
やった〜〜〜〜w w w w w
ある程度は取り戻しましたが、年間トータルでは、マイナス800万円
昨年は、久しぶりにマイナス！ということで、悔しい思いをしました！
（今年の成績７月 ８月）
■ それでも、やっぱりFXが好き
リーマンショック、トルコショック、円安ショック。
3回も大きな失敗をしたのに、
私は20年間、トータルでは負けていません。
口座資金1000万円で年間2000万円前後を稼ぐ。
つまり、元金の倍を稼ぎ続けているわけです。
正直、自分でも「ようやっとるな」と思います（笑）
■ そして2025年、再び好調！
2024年に大負けした分も、2025年の1〜3月で完全に取り返しました。
今年（2025年）は、9月末時点ですでに900万円のプラス。
このまま行けば1200〜1500万円の勝ちペース。
インスタグラムでも毎月の成績をアップしていますが、よく「どうやって勝ってるんですか？」と聞かれます。
■ 私の必勝法は「ルールを守ること」
いくらテクニカルやインジケーターを駆使しても、最終的に大事なのは、ルールを守れるかどうか。
損切り、利確、資金管理、そして欲のコントロール。
これさえできれば、FXは怖くない。
私の場合は「1000万円ルール」と「両建て手法」。
そして、「シャンパンを持ちながらトレードしないこと」（笑）
この3つが必勝法です。
■ まとめ：FXも人生も、結局は自分との戦い
FXをやっていると、
「ここまで下がったら上がる」「介入があるはず」
と、自分の都合のいいように考えがちです。
でも、相場は人間の思惑なんて関係なし！
上がる時は上がるし、下がる時は下がる。
だからこそ、感情をコントロールできる人が勝つ！
焦って買えば失敗するし、冷静に判断すれば勝てる。
FXも、結局は**「自分を律する投資」**なんです。
おわりに
私は、20年以上FXを続けてきて、「大儲けはしてないけど、大損もしていないが、ある程度、安定して稼げている！」
つまり、私にとってF-Xは、リスクが低い投資である！
そう言えることが、いちばんの自慢です。
そして何より、今でもトレードが楽しい。
このブログを読んでくださった方が、「FXって面白そうだな」「勉強してみようかな」
と思ってくれたら嬉しいです。
私のインスタグラムの大半が、グルメか、不動産か農業みたいな感じですが・・・
毎月の収支など、ちょくちょくストーリーズでFXネタもあげていますので、フォローしていただけると嬉しいですが・・・・
最後の最後に・・・今年は、このペースで年末まで・・・何とか勝ちのまま終わらせたい！
今、ちょっと円安に行きすぎていて、まあまあ含み損が増えています。
日本初の女性総理の誕生に、もう少し円安が進みそうですが・・・そろそろ円高になるのではないかと・・・これは希望的予測ですw
それでは・・・
また機会があれば、私が実際に行っている両建て手法の具体的なやり方を、もう少し詳しく解説しますが・・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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2024年05月27日
農地 山林の有効活用 （No.2604)
【農地、山林 投資＆ビジネス】
農地 山林＝持っていても邪魔になるだけ 農業 林業＝労力の割に儲からない
農地や山林は、いらない土地だと考えて相続放棄をしたり、二束三文で売却したりする人が多い昨今！
これが、けっこう収益がでたりする場合もあるんです。
私は、農地や山林で確実に利益を出しています。
と言いたいところですが・・・ まあ、振り返ると、最初のうちは、そうでもなかったですけど・・・笑
農地や山林を購入するようになって３年ぐらいしてから、利益が出るようになりました。
農地や山林を売却してくださるのは、ありがたいですし感謝しています。
まあ、でも・・・余分なことかもしれませんけど・・・売却される皆様の大半は、農地、山林、原野などは、邪魔になるいらないという先入観をお持ちになっていて、最初から諦めている感じがします。
私は、農地や山林を購入する際に売主様、もしくは、話を持ってきた営業社員に、『現所有者様、ご自身で維持管理していくことは難しいですか？』と聞きます。
いろんな提案をすることもあります。
それでも、売却の意思があり、私も購入してもよいと思った場合に、個人又は農事組合法人で購入をさせていただきます。
とりあえず、田んぼは、米農家に委託していますが・・・畑は、自分で耕します。
ここも、背の高さぐらいの草むらだったのですが・・・意外と簡単に畑にできます。
今時のトラクターは、アタッチメントを変えると草刈りもできるので、草を刈りながら草を粉砕するので、ゴミは出ません！
５００坪の草むらを畑にするのなんて、半日あれば草を刈って耕して畑にできます。
そして・・・・この畑は、愛知岐阜三重の企業さんたちに声をかけて、レモンを植樹しました。
このレモンは、障がい者の人たちが大切に育てています。
山林は、草を刈って、重機で木を引っこ抜いて間引きして・・・山椒の木を植樹しました。
花山椒ができたら飲食店が１００g ２万円で買い取ってくれます。
そういえば、この間、山林の草刈りをしていてトラクターが穴に落ちた時の写真があったはず・・・
これこれ・・・・w
こんなこともありますけど・・・・。
山林は、草刈機とチェーンソーで道を確保して、トラクターで走り・・・草を刈って、木々を間引きしてから・・・山椒の木を植えました。
こちらも３００坪ぐらいの山林なんですけど・・・１日でできました。
因みに、山椒は、木漏れ日しか入らないようなところだと、意外と自生できるので、最初の１年は、多少てがかかりますが根がついてしまえば・・・林の中は、そんなに草も生えませんし・・・年に２回の草刈りをするぐらいで、放っておけば育ちますw
山林に山椒を植えると・・・こんな感じです。
この土地は、西隣が大きな工場なので・・・、半日しか日が当たらない上に、木々が覆っているので、山椒を植えるには丁度いいのです。
一般的に使われているハウスで育った養殖花山椒と違って、自生の山椒は、柑橘系の香りが強く味もしっかりしていて美味しいですよw
まあ、この手の話は別の機会に書かせていただくとして・・・・。
そんなこんなで・・・これまで、農地や山林をどんどん買取をしてきたわけですが・・・。
重要な部分！
農地や山林の収益の出し方について書かせていただきます。
いくら簡単な作物とはいっても手間暇がかかりますし、重機や農業機器が揃っている私のように、誰でも簡単に農業収益をあげられるわけではありません。
それ以外で、農地で、どう利益を出すのか・・・！
農地には、白地と青地というものがあります。
・青地とは、「農業振興地域内 農用地区域内 農地（農地転用が困難な農地）」であり、農業以外の目的で土地を利用する行為は厳しく制限されています。
・白地とは、農地の集団性が低い「農業振興地域内 農用地区域外農地（転用しやすい農地」
市街化調整区域内で一定の条件を満たせば、比較的、農地転用がしやすい農地です。
農業権利があることが大前提ですが・・・。
農地を購入する際に、農地転用がしやすい農地だけを購入することは可能ですが、売却希望の土地単体で買うことになるので、比較的値段が高くなることが多いです。
私は、購入する際に、十把一絡げで青地と白地、農家さんの土地全部を丸ごと購入します。
中には、本宅がある既存宅地も含む、全部を購入します。
その代わり、農地の購入単価は、坪数百円〜数千円で購入します。
そして、農地以外の不動産は、即売却をします。
農地は、青地に関しては田んぼが多いので、農家に委託します。
白地は、田んぼについては青地と同じく委託して、畑については、耕作するか、果樹を植えておきます。
ここから三年待って・・・売れる土地は、資材置き場、住民サービス店舗、福祉施設等に農地転用できる買主さんを探して売却します。
農地転用できる土地で道路付きさえ確保できれば、購入価格の数倍〜数十倍で売却することができます。
売れない、利用してもらえない土地は、農地として所有を続けるわけですが・・・固定資産税は、年間、数百円〜数千円なので維持費はほとんどかかりません。
そして、農地を貸すことはできないので、貸すのではなく、私の耕作のお手伝いをしていただく、もしくは、雑草の管理をしていただきながら勝手に耕作していただく人を探して、賃貸や使用貸借・・・ん？ ではなくて・・・農業の補助や草の管理をしてもらいます。
注意点
農地を纏めて購入する際に、事前に、売却をする予定の土地か、農地として所有する土地なのか、維持費と売却益を計算しますが、将来的にどうするのか計画を練る必要があります。
白地、青地は、重要な仕分けポイントではありますが、例えば、白地の田んぼの場合は、水の問題がないかチェックしなくてはいけません。
白地であり法的に問題ないのなんだから、農地転用してしまえ！ということをすると、近隣にご迷惑をかける場合があります。
田んぼの場合は、水の入りと、水の出があり、田んぼを埋めることで、周りの農作物に大きな影響を与えてしまう場合があります。
もちろん、農業委員会や地域の水利の役員たちを打ち合わせをして、埋める際に水の通り道を作るなど、地域の農業の妨げにならないようにしなくてはいけません。
その地域の田んぼを耕作している委託農家等にも事前に話をしておく必要があります。
つまり・・・購入する際には、法的な部分だけではなく、地域と話し合い調和を考えてから売却したり、埋めたりすることは、必須であり、近隣の農業に迷惑をかけないという自主規制をするべきだということです！
あとは・・・・素人さんには、なかなか難しいかもしれませんが、その地域全体のバランスを考えるということも必要です。
市街化調整区域内の開発って、意外と空気が読めないやり方をしている施主さんがいらっしゃって・・・自分の都合しか考えていない人が意外と多いのです。
例えば、ここに資材置き場を作ったら砂埃や道路の破損などで近隣の農家にどれだけ影響を与えるか・・・駐車場を作り深夜にも電気をつけていたら周りの稲作にどれだけ影響を及ぼすのか・・・あとは、街の景観がどうなるのか・・・。
行政の規制だけではなく、開発する者は、そのあたりも考慮して事業計画を立てる必要があります。
なんとなく・・・都市計画法上、農地法上問題がなければ、何でもあり！で、法律に抵触しなければ、人の迷惑お構いないし・・・地域の景観を明らかに悪くするようなものを平気で作る買主・・・それを知りつつも平気で売る売主がいるので・・・そこは、法的にだけではなく、地域との調和も考えていただきたいと思います。
特に、問題になるのは・・・産廃、運送、倉庫、資材置き場
法律に抵触しない限りは、やりたい放題という状況が、ちょいちょい見受けられます。
逆に、問題がないのに地域の方々が意地悪する場合なんかもありますが・・・・。
皆さん、自分の立場でものを考えるので・・・市街化調整区域の、農地転用や開発には揉め事はつきものというか・・・・双方が、相手の立場を、ほんの少し理解すれば片付く問題が多いのに、どちらも喧嘩腰の場合は多いので、まあ、揉めますよね〜！
今日のテーマに沿った話をするのであれば・・・、農地を購入し転用する際に、地域や近隣のことも考えるということが必要ですし・・・、農地を購入したり転用したりする側から、気遣いや配慮があれば、地域の方も受け入れるのが良いかと思います。
私の場合は、購入、農地転用する場合は、当たり前に、地域との調和をとりながらやっていますが・・・不動産の仕事の方では、開発者や事業主と地域の間に入ることもあり・・・地域の方々から、相談されることも多いので・・・・。
何度も書きますが、法的に、どうこうだけではなく、無秩序な開発にならないように、買う側も、売る側も、近隣や地域への影響を考える必要があるということです。
そして・・・一番、地域の農地、山林と、事業用の農地転用によるバランスを考えなくてはいけないのは、我々、不動産業者です。
金になれば、なんでもやります・・・ってのは、今時、流行らないですし長続きしないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
農地、山林を、私個人や農事組合法人で購入し続けてきましたが、いつの間にか所有面積が３万坪を超えてしまいました。
実際に工作をしている面積は、私と法人で３０００坪ぐらいで、あとは、農地は委託してますし、山林は管理だけしてそのままにしています。
農地については、愛知県西部の、あま市に始まり、津島、名古屋市、愛西市、弥富、蟹江、大治と広がり・・・最近は、稲沢市、一宮市と、広がっています。
最近は、農地を購入しようとすると、各市町村の農業委員会が、私が所有している農地の管理状況を確認して、なんだかんだ物申してくることがあります。
管理できない人が農地を取得すると、耕作放棄地として荒地にあり、近隣住民に迷惑をかける恐れがあるので当然のことなんですが・・・
市町村の農業委員会によって、ものすごく厳しいところと、厳しくないところあり、その差は大きいです。
厳しいところだと、草が生えているだけで・・・、これは農地ではないから草を刈って耕して、現況農地にしてください！じゃないと３条の農地売買はできません！となるし・・・
厳しくないところだと、農業委員会や農業委員さんたちも馴れ合いで、簡単にできてしまいます。
そんなこんなで・・・・
私なりに市街化調整区域内で、農業推進エリアとして残す土地と、事業用推進エリアとして賃貸、売却をするエリアを仕分けしています。
農地や山林を賃貸する場合は、利回り５０％以上で貸せたり・・・農地や山林を事業用として売却する場合、購入した金額の１０倍〜５０倍ぐらいで売却できます。
農地や山林は数千円で購入して・・・・資材置き場、地域住民サービス店舗、倉庫用地だと坪数万円〜坪十数万円で売却をします。
地域の調和をとりながら、どんどん新しい土地を購入しながらなので、実質的に、大きく利益を出すことにはなりませんが、所有する農地や山林を増やしながら、利益を出すことができます。
そんなわけで・・・・。
現在、農地や山林を手放したい人が多いので、その土地を購入して、その地域の農業や林業を守りながら、事業用の開発を進めていく不動産業者や投資家が、もっと増えたらいいな〜と考えています。
問題は、農地購入！
農地を農地として買うことは、基本的に、農家か農業法人しか買えません。
現在、私が理事長をしている、農事組合法人に、不動産会社の社長や投資家さんが数人、農地を購入できるようになるために、農業の勉強をしながら働きにきてくれています。
私としては、これから、どんどん売り物が増えていくであろう農地の引受先を作りたいわけですが・・・、利益は出るので、興味がある方は、農地を買えるように・・・農家を育成しているのです。
うちの農事組合法人で一定期間、農業従事をすることで、これまで３人が、新規就農の農家として農地を購入することができています。
農地を買うには農業権利が必要であり、農家ではない一般の人たちは農地を買うことはできません。
近年、面積規定は減りましたが、その分、農業委員会は、農業経験や機材、農業計画について、厳しく審査するので・・・農家になるためには、農業経験は必須なのです。
しかし、実際に農家で経験を積もうとしてもなかなかできません。
私が理事長をしている農事組合法人では、農家になって農地を買いたい人を暖かく迎え入れて、農業経験を積めるように実習をしていますし、その後の、新規就農の申請をするお手伝いをしております。
通常の不動産投資よりは、手間暇がかかりますが、競争相手が少ないですし、初期投資も少ないので・・・農地や山林を購入して、インカム、キャピタルで利益を出すのも長期プランで考えると、意外と利率も効率も良いかと思います。
但し、農業や林業を守りながらということなので・・・売ったり貸したりするものだけではなく、将来持ち続けなくてはいけないような土地も購入することになりますし、その地域の農地と事業用地のバランスを考えながら利確していかなくてはいけません。
ご興味がある方は、お気軽にご相談ください。
そんなわけで、本日は、農地 山林の有効活用というテーマで書かせていただきました。
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農地 山林＝持っていても邪魔になるだけ 農業 林業＝労力の割に儲からない
農地や山林は、いらない土地だと考えて相続放棄をしたり、二束三文で売却したりする人が多い昨今！
これが、けっこう収益がでたりする場合もあるんです。
私は、農地や山林で確実に利益を出しています。
と言いたいところですが・・・ まあ、振り返ると、最初のうちは、そうでもなかったですけど・・・笑
農地や山林を購入するようになって３年ぐらいしてから、利益が出るようになりました。
農地や山林を売却してくださるのは、ありがたいですし感謝しています。
まあ、でも・・・余分なことかもしれませんけど・・・売却される皆様の大半は、農地、山林、原野などは、邪魔になるいらないという先入観をお持ちになっていて、最初から諦めている感じがします。
私は、農地や山林を購入する際に売主様、もしくは、話を持ってきた営業社員に、『現所有者様、ご自身で維持管理していくことは難しいですか？』と聞きます。
いろんな提案をすることもあります。
それでも、売却の意思があり、私も購入してもよいと思った場合に、個人又は農事組合法人で購入をさせていただきます。
とりあえず、田んぼは、米農家に委託していますが・・・畑は、自分で耕します。
ここも、背の高さぐらいの草むらだったのですが・・・意外と簡単に畑にできます。
今時のトラクターは、アタッチメントを変えると草刈りもできるので、草を刈りながら草を粉砕するので、ゴミは出ません！
５００坪の草むらを畑にするのなんて、半日あれば草を刈って耕して畑にできます。
そして・・・・この畑は、愛知岐阜三重の企業さんたちに声をかけて、レモンを植樹しました。
このレモンは、障がい者の人たちが大切に育てています。
山林は、草を刈って、重機で木を引っこ抜いて間引きして・・・山椒の木を植樹しました。
花山椒ができたら飲食店が１００g ２万円で買い取ってくれます。
そういえば、この間、山林の草刈りをしていてトラクターが穴に落ちた時の写真があったはず・・・
これこれ・・・・w
こんなこともありますけど・・・・。
山林は、草刈機とチェーンソーで道を確保して、トラクターで走り・・・草を刈って、木々を間引きしてから・・・山椒の木を植えました。
こちらも３００坪ぐらいの山林なんですけど・・・１日でできました。
因みに、山椒は、木漏れ日しか入らないようなところだと、意外と自生できるので、最初の１年は、多少てがかかりますが根がついてしまえば・・・林の中は、そんなに草も生えませんし・・・年に２回の草刈りをするぐらいで、放っておけば育ちますw
山林に山椒を植えると・・・こんな感じです。
この土地は、西隣が大きな工場なので・・・、半日しか日が当たらない上に、木々が覆っているので、山椒を植えるには丁度いいのです。
一般的に使われているハウスで育った養殖花山椒と違って、自生の山椒は、柑橘系の香りが強く味もしっかりしていて美味しいですよw
まあ、この手の話は別の機会に書かせていただくとして・・・・。
そんなこんなで・・・これまで、農地や山林をどんどん買取をしてきたわけですが・・・。
重要な部分！
農地や山林の収益の出し方について書かせていただきます。
いくら簡単な作物とはいっても手間暇がかかりますし、重機や農業機器が揃っている私のように、誰でも簡単に農業収益をあげられるわけではありません。
それ以外で、農地で、どう利益を出すのか・・・！
農地には、白地と青地というものがあります。
・青地とは、「農業振興地域内 農用地区域内 農地（農地転用が困難な農地）」であり、農業以外の目的で土地を利用する行為は厳しく制限されています。
・白地とは、農地の集団性が低い「農業振興地域内 農用地区域外農地（転用しやすい農地」
市街化調整区域内で一定の条件を満たせば、比較的、農地転用がしやすい農地です。
農業権利があることが大前提ですが・・・。
農地を購入する際に、農地転用がしやすい農地だけを購入することは可能ですが、売却希望の土地単体で買うことになるので、比較的値段が高くなることが多いです。
私は、購入する際に、十把一絡げで青地と白地、農家さんの土地全部を丸ごと購入します。
中には、本宅がある既存宅地も含む、全部を購入します。
その代わり、農地の購入単価は、坪数百円〜数千円で購入します。
そして、農地以外の不動産は、即売却をします。
農地は、青地に関しては田んぼが多いので、農家に委託します。
白地は、田んぼについては青地と同じく委託して、畑については、耕作するか、果樹を植えておきます。
ここから三年待って・・・売れる土地は、資材置き場、住民サービス店舗、福祉施設等に農地転用できる買主さんを探して売却します。
農地転用できる土地で道路付きさえ確保できれば、購入価格の数倍〜数十倍で売却することができます。
売れない、利用してもらえない土地は、農地として所有を続けるわけですが・・・固定資産税は、年間、数百円〜数千円なので維持費はほとんどかかりません。
そして、農地を貸すことはできないので、貸すのではなく、私の耕作のお手伝いをしていただく、もしくは、雑草の管理をしていただきながら勝手に耕作していただく人を探して、賃貸や使用貸借・・・ん？ ではなくて・・・農業の補助や草の管理をしてもらいます。
注意点
農地を纏めて購入する際に、事前に、売却をする予定の土地か、農地として所有する土地なのか、維持費と売却益を計算しますが、将来的にどうするのか計画を練る必要があります。
白地、青地は、重要な仕分けポイントではありますが、例えば、白地の田んぼの場合は、水の問題がないかチェックしなくてはいけません。
白地であり法的に問題ないのなんだから、農地転用してしまえ！ということをすると、近隣にご迷惑をかける場合があります。
田んぼの場合は、水の入りと、水の出があり、田んぼを埋めることで、周りの農作物に大きな影響を与えてしまう場合があります。
もちろん、農業委員会や地域の水利の役員たちを打ち合わせをして、埋める際に水の通り道を作るなど、地域の農業の妨げにならないようにしなくてはいけません。
その地域の田んぼを耕作している委託農家等にも事前に話をしておく必要があります。
つまり・・・購入する際には、法的な部分だけではなく、地域と話し合い調和を考えてから売却したり、埋めたりすることは、必須であり、近隣の農業に迷惑をかけないという自主規制をするべきだということです！
あとは・・・・素人さんには、なかなか難しいかもしれませんが、その地域全体のバランスを考えるということも必要です。
市街化調整区域内の開発って、意外と空気が読めないやり方をしている施主さんがいらっしゃって・・・自分の都合しか考えていない人が意外と多いのです。
例えば、ここに資材置き場を作ったら砂埃や道路の破損などで近隣の農家にどれだけ影響を与えるか・・・駐車場を作り深夜にも電気をつけていたら周りの稲作にどれだけ影響を及ぼすのか・・・あとは、街の景観がどうなるのか・・・。
行政の規制だけではなく、開発する者は、そのあたりも考慮して事業計画を立てる必要があります。
なんとなく・・・都市計画法上、農地法上問題がなければ、何でもあり！で、法律に抵触しなければ、人の迷惑お構いないし・・・地域の景観を明らかに悪くするようなものを平気で作る買主・・・それを知りつつも平気で売る売主がいるので・・・そこは、法的にだけではなく、地域との調和も考えていただきたいと思います。
特に、問題になるのは・・・産廃、運送、倉庫、資材置き場
法律に抵触しない限りは、やりたい放題という状況が、ちょいちょい見受けられます。
逆に、問題がないのに地域の方々が意地悪する場合なんかもありますが・・・・。
皆さん、自分の立場でものを考えるので・・・市街化調整区域の、農地転用や開発には揉め事はつきものというか・・・・双方が、相手の立場を、ほんの少し理解すれば片付く問題が多いのに、どちらも喧嘩腰の場合は多いので、まあ、揉めますよね〜！
今日のテーマに沿った話をするのであれば・・・、農地を購入し転用する際に、地域や近隣のことも考えるということが必要ですし・・・、農地を購入したり転用したりする側から、気遣いや配慮があれば、地域の方も受け入れるのが良いかと思います。
私の場合は、購入、農地転用する場合は、当たり前に、地域との調和をとりながらやっていますが・・・不動産の仕事の方では、開発者や事業主と地域の間に入ることもあり・・・地域の方々から、相談されることも多いので・・・・。
何度も書きますが、法的に、どうこうだけではなく、無秩序な開発にならないように、買う側も、売る側も、近隣や地域への影響を考える必要があるということです。
そして・・・一番、地域の農地、山林と、事業用の農地転用によるバランスを考えなくてはいけないのは、我々、不動産業者です。
金になれば、なんでもやります・・・ってのは、今時、流行らないですし長続きしないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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農地、山林を、私個人や農事組合法人で購入し続けてきましたが、いつの間にか所有面積が３万坪を超えてしまいました。
実際に工作をしている面積は、私と法人で３０００坪ぐらいで、あとは、農地は委託してますし、山林は管理だけしてそのままにしています。
農地については、愛知県西部の、あま市に始まり、津島、名古屋市、愛西市、弥富、蟹江、大治と広がり・・・最近は、稲沢市、一宮市と、広がっています。
最近は、農地を購入しようとすると、各市町村の農業委員会が、私が所有している農地の管理状況を確認して、なんだかんだ物申してくることがあります。
管理できない人が農地を取得すると、耕作放棄地として荒地にあり、近隣住民に迷惑をかける恐れがあるので当然のことなんですが・・・
市町村の農業委員会によって、ものすごく厳しいところと、厳しくないところあり、その差は大きいです。
厳しいところだと、草が生えているだけで・・・、これは農地ではないから草を刈って耕して、現況農地にしてください！じゃないと３条の農地売買はできません！となるし・・・
厳しくないところだと、農業委員会や農業委員さんたちも馴れ合いで、簡単にできてしまいます。
そんなこんなで・・・・
私なりに市街化調整区域内で、農業推進エリアとして残す土地と、事業用推進エリアとして賃貸、売却をするエリアを仕分けしています。
農地や山林を賃貸する場合は、利回り５０％以上で貸せたり・・・農地や山林を事業用として売却する場合、購入した金額の１０倍〜５０倍ぐらいで売却できます。
農地や山林は数千円で購入して・・・・資材置き場、地域住民サービス店舗、倉庫用地だと坪数万円〜坪十数万円で売却をします。
地域の調和をとりながら、どんどん新しい土地を購入しながらなので、実質的に、大きく利益を出すことにはなりませんが、所有する農地や山林を増やしながら、利益を出すことができます。
そんなわけで・・・・。
現在、農地や山林を手放したい人が多いので、その土地を購入して、その地域の農業や林業を守りながら、事業用の開発を進めていく不動産業者や投資家が、もっと増えたらいいな〜と考えています。
問題は、農地購入！
農地を農地として買うことは、基本的に、農家か農業法人しか買えません。
現在、私が理事長をしている、農事組合法人に、不動産会社の社長や投資家さんが数人、農地を購入できるようになるために、農業の勉強をしながら働きにきてくれています。
私としては、これから、どんどん売り物が増えていくであろう農地の引受先を作りたいわけですが・・・、利益は出るので、興味がある方は、農地を買えるように・・・農家を育成しているのです。
うちの農事組合法人で一定期間、農業従事をすることで、これまで３人が、新規就農の農家として農地を購入することができています。
農地を買うには農業権利が必要であり、農家ではない一般の人たちは農地を買うことはできません。
近年、面積規定は減りましたが、その分、農業委員会は、農業経験や機材、農業計画について、厳しく審査するので・・・農家になるためには、農業経験は必須なのです。
しかし、実際に農家で経験を積もうとしてもなかなかできません。
私が理事長をしている農事組合法人では、農家になって農地を買いたい人を暖かく迎え入れて、農業経験を積めるように実習をしていますし、その後の、新規就農の申請をするお手伝いをしております。
通常の不動産投資よりは、手間暇がかかりますが、競争相手が少ないですし、初期投資も少ないので・・・農地や山林を購入して、インカム、キャピタルで利益を出すのも長期プランで考えると、意外と利率も効率も良いかと思います。
但し、農業や林業を守りながらということなので・・・売ったり貸したりするものだけではなく、将来持ち続けなくてはいけないような土地も購入することになりますし、その地域の農地と事業用地のバランスを考えながら利確していかなくてはいけません。
ご興味がある方は、お気軽にご相談ください。
そんなわけで、本日は、農地 山林の有効活用というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2023年10月24日
円安地獄 日本は先進国の中の貧困国(No.2596)
日本は円安貧乏！ 本日は、日本が円安貧困国になった理由を、簡単に分かりやすく書かせていただきます。
まずは、単純に・・・
日本人の大半は、資産を円で持っている状況なので・・・ドル円だけで考えても、日本人の資産は、２年前の３分の２になってしまった！
外国製品の１００円のものは１５０円に・・・１０万円のものは１５万円に・・・・１００万円のものは１５０万円に・・・１０００万円のものは１５００万円に・・・。
身近なものでいうと、海外産の食料品、ガソリン、iPhone、ハイブランドの時計、宝石、バッグ、衣類等、高価なものだと車、家、船等、ここ近年、めちゃくちゃ値上がりしたと思いませんか？
円安による日本国内の値上げだけならまだしも、海外でもインフレ物価高で上昇しているので、２年前の２倍以上になっているものもあります。
この値上がりの理由の大部分は、日本円の価値が下がっているから、前よりも日本円を沢山払わなくてはいけないわけで、円の価値が急激に下がった！ ここまでは、納得していただけると思います。
２０年以上、給料が上がっていない日本で、ここまでの円安は、我々、一般市民にとって、本当に辛いことで、給料が上がっていないのに、物価だけが高くなっていくという最悪の状態にある！
このままでは、日本は終わる・・・すでに、先進国の中の貧困国になった。
私の友人が、東南アジアで外国人研修生の送り出しをしているが・・・最近は、日本に行きたい研修生が減り・・・韓国に行きたい研修生が増えているようです。
これって、日本に行っても給料が安いので行きたくない！という理由と・・・日本の技術力を韓国が追い抜いたと思っている東南アジアの人たちが増えたということです。
労働者が不足している日本は、もはや外国人も来たがらない国になりつつあるということです。
アメリカに次ぐ、経済大国だった日本が、中国に抜かれ・・・今後、どこまで順位を落として衰退するのか・・・、考えれば考えるほど、お先真っ暗すぎて見えません。
円安は、輸出の多い日本の大手企業にとって良いことだと主張している御仁もいらっしゃるが、そういう事は、貿易黒字を出してる国が言うことであって、自動車産業以外の、ほとんどを海外に持って行かれてしまった貿易赤字国日本には、もはや円安歓迎は、過去の話だと思う。
日本が、こうなってしまったのには、様々な理由があるが、政府の金融政策も然り、海外への金のばら撒きもあるが、もうひとつ大きな理由がある。
私も、含めて我々日本人が、海外産のものを買いまくっているところにも原因がある。
これだけ円安になって、日本円の価値が下がっているのに、その日本円を使って、海外のものばかりを買っているのだから・・・日本円の価値が下がる中、海外にお金を払って儲けさせているわけで・・・日本人アホか〜と思うこともあるが・・・私も、そのアホな日本人の一人なんですけどねw
海外のハイブランドの服、鞄、靴、時計で身を固め・・・iPhoneとMacを使い・・・海外のワインやシャンパンを好んで飲み、アマゾンで買い物をしまくって・・・家では、アマプラかNetflixを見ている・・・因みに掃除機はダイソンw
救いなのは、ここ最近、車は国産、農業部門で数十種類の野菜を作っていることぐらいで、身の回りに海外製品が多すぎる！
日本国への税金以上に、海外製のものに使っている金額の方が多い気がする・・・・。
円高の時の癖が抜けていないというか・・・世の中の流れを横目に、海外製品を使いまくって海外に金をばら撒いているので、私のアホの一人なので・・・私が言える話ではないのだが、私も含めて、日本人が身の回りのものを少しずつでも国産のものに変えていくと、かなり状況が変わるではないかと思う。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
日本円の価値が、３分の２になったのに、まだ海外の企業にお金を払い続ける日本人・・・！
もちろん鎖国的な過剰な思想はないが、これだけ円安になったら、我々国民も、日本のためにというより、自分のためにも、海外製品を減らして、自分の資産が海外に流れるのを減らす必要があると思う。
私も、徐々に海外製品を減らしていきたいと考えていますが・・・
話は戻って、現在ドル円は、１ドル１５０円手前で推移しています・・・。
まあ、そろそろ円高になっていくなんて話もありますが、まだまだ日足チャートや４時間足チャートでは、円安方向に見えます。
こればかりは、円安、円高、どちらにいくのか分かりませんが・・・
ドル円は、１５０円を超えさせてはいけないと思うわけで、ここは、ありとあらゆる手を使って、なにがなんでも死守してほしいものです。
そうは言っても、米国との金利差を考えると、日本が少々利上げしても大きく円高にはならない気がしますし・・・利上げし過ぎると、住宅産業が大ダメージを受けるし・・・一時的に為替介入をしても、大きな流れは変えられないので、日本政府も頭が痛いところだと思います。
まあ、でも、日本政府も手を打つ頃でしょうね・・・・
そんなわけで・・・FXの話になりますが、そろそろドル円の売り（円買い）を仕込みたいと考えています。
日本国のためになんてことは申しません。
ただ単に、これまで、ドル買いで利益を出して、金利差（スワップ）でも儲けさせていただいたので・・・今度は、円買いに切り替えて・・・利益を出せたらいいな〜と考えています。
そして、チャートを見ながらある程度、円高になったところで・・・またドル買いを仕込むつもりです。
１ロット１万ドルで １日に２２０円〜２４０円のスワップがつきますので・・・１００枚で１日２万２千円以上・・・１０００枚なら１日２２万円以上！
まあ、これは、ドル円を買った場合なので、まだ先の話ですが・・・・。
私の予想では、年内には、１３８円〜１４０円ぐらいまでは下げると思うので・・・今日、今からドル円の買いを仕切って、ドテンして・・・ドル円を売りたいと思います。
そして、１４０円ぐらいで売りを仕切って、またドル円を買いで入りるつもりです。
とりえあえず様子見で今から１００枚・・・１００万ドル売ります！
ここのところの円安とスワップで利益が出ているので、少々、外したとしても・・・やばいことにはならないので、ドル売りに切り替えるつもりです。
だからといって、皆様にお勧めするつもりはありませんし、投資は自己責任でお願いします。
まあ、私が、ドル円の売りを仕込むからと言うわけではなく・・・普通に考えて、１ドル１５０円を超える円安は、まずいでしょう。
これ以上の円安を許すなw
為替の問題だけではなく、少子化による人口減少、年金問題なども含めて問題は山積みです。
現在の日本経済を好転させるには抜本的な改革が必要だと思いますが・・・
まあ、日本経済が、こんな状況なのに、働き方改革を重要視して権利を主張する人が増えて、高度成長期の日本を再生しよう的に頑張る人が減り、今後の日本は、どうなるのか・・・なんとなく予想がついてしまいますよね〜。
この話を始めると長くなりますし・・・最近の若い奴らは・・・みたいな感じにもなるので・・・今回は。これ以上書きませんが・・・。
前節の話・・・、せめて・・・、我々、一般庶民も、海外製品を購入することは、日本のお金が海外に流れるということだと頭の片隅に置いて生活をしていくと、少しぐらいは景気も良くなるかもしれません。
あっ・・・不動産の話・・・書いてないですね・・・・次回は、不動産の話で・・・・
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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まずは、単純に・・・
日本人の大半は、資産を円で持っている状況なので・・・ドル円だけで考えても、日本人の資産は、２年前の３分の２になってしまった！
外国製品の１００円のものは１５０円に・・・１０万円のものは１５万円に・・・・１００万円のものは１５０万円に・・・１０００万円のものは１５００万円に・・・。
身近なものでいうと、海外産の食料品、ガソリン、iPhone、ハイブランドの時計、宝石、バッグ、衣類等、高価なものだと車、家、船等、ここ近年、めちゃくちゃ値上がりしたと思いませんか？
円安による日本国内の値上げだけならまだしも、海外でもインフレ物価高で上昇しているので、２年前の２倍以上になっているものもあります。
この値上がりの理由の大部分は、日本円の価値が下がっているから、前よりも日本円を沢山払わなくてはいけないわけで、円の価値が急激に下がった！ ここまでは、納得していただけると思います。
２０年以上、給料が上がっていない日本で、ここまでの円安は、我々、一般市民にとって、本当に辛いことで、給料が上がっていないのに、物価だけが高くなっていくという最悪の状態にある！
このままでは、日本は終わる・・・すでに、先進国の中の貧困国になった。
私の友人が、東南アジアで外国人研修生の送り出しをしているが・・・最近は、日本に行きたい研修生が減り・・・韓国に行きたい研修生が増えているようです。
これって、日本に行っても給料が安いので行きたくない！という理由と・・・日本の技術力を韓国が追い抜いたと思っている東南アジアの人たちが増えたということです。
労働者が不足している日本は、もはや外国人も来たがらない国になりつつあるということです。
アメリカに次ぐ、経済大国だった日本が、中国に抜かれ・・・今後、どこまで順位を落として衰退するのか・・・、考えれば考えるほど、お先真っ暗すぎて見えません。
円安は、輸出の多い日本の大手企業にとって良いことだと主張している御仁もいらっしゃるが、そういう事は、貿易黒字を出してる国が言うことであって、自動車産業以外の、ほとんどを海外に持って行かれてしまった貿易赤字国日本には、もはや円安歓迎は、過去の話だと思う。
日本が、こうなってしまったのには、様々な理由があるが、政府の金融政策も然り、海外への金のばら撒きもあるが、もうひとつ大きな理由がある。
私も、含めて我々日本人が、海外産のものを買いまくっているところにも原因がある。
これだけ円安になって、日本円の価値が下がっているのに、その日本円を使って、海外のものばかりを買っているのだから・・・日本円の価値が下がる中、海外にお金を払って儲けさせているわけで・・・日本人アホか〜と思うこともあるが・・・私も、そのアホな日本人の一人なんですけどねw
海外のハイブランドの服、鞄、靴、時計で身を固め・・・iPhoneとMacを使い・・・海外のワインやシャンパンを好んで飲み、アマゾンで買い物をしまくって・・・家では、アマプラかNetflixを見ている・・・因みに掃除機はダイソンw
救いなのは、ここ最近、車は国産、農業部門で数十種類の野菜を作っていることぐらいで、身の回りに海外製品が多すぎる！
日本国への税金以上に、海外製のものに使っている金額の方が多い気がする・・・・。
円高の時の癖が抜けていないというか・・・世の中の流れを横目に、海外製品を使いまくって海外に金をばら撒いているので、私のアホの一人なので・・・私が言える話ではないのだが、私も含めて、日本人が身の回りのものを少しずつでも国産のものに変えていくと、かなり状況が変わるではないかと思う。
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日本円の価値が、３分の２になったのに、まだ海外の企業にお金を払い続ける日本人・・・！
もちろん鎖国的な過剰な思想はないが、これだけ円安になったら、我々国民も、日本のためにというより、自分のためにも、海外製品を減らして、自分の資産が海外に流れるのを減らす必要があると思う。
私も、徐々に海外製品を減らしていきたいと考えていますが・・・
話は戻って、現在ドル円は、１ドル１５０円手前で推移しています・・・。
まあ、そろそろ円高になっていくなんて話もありますが、まだまだ日足チャートや４時間足チャートでは、円安方向に見えます。
こればかりは、円安、円高、どちらにいくのか分かりませんが・・・
ドル円は、１５０円を超えさせてはいけないと思うわけで、ここは、ありとあらゆる手を使って、なにがなんでも死守してほしいものです。
そうは言っても、米国との金利差を考えると、日本が少々利上げしても大きく円高にはならない気がしますし・・・利上げし過ぎると、住宅産業が大ダメージを受けるし・・・一時的に為替介入をしても、大きな流れは変えられないので、日本政府も頭が痛いところだと思います。
まあ、でも、日本政府も手を打つ頃でしょうね・・・・
そんなわけで・・・FXの話になりますが、そろそろドル円の売り（円買い）を仕込みたいと考えています。
日本国のためになんてことは申しません。
ただ単に、これまで、ドル買いで利益を出して、金利差（スワップ）でも儲けさせていただいたので・・・今度は、円買いに切り替えて・・・利益を出せたらいいな〜と考えています。
そして、チャートを見ながらある程度、円高になったところで・・・またドル買いを仕込むつもりです。
１ロット１万ドルで １日に２２０円〜２４０円のスワップがつきますので・・・１００枚で１日２万２千円以上・・・１０００枚なら１日２２万円以上！
まあ、これは、ドル円を買った場合なので、まだ先の話ですが・・・・。
私の予想では、年内には、１３８円〜１４０円ぐらいまでは下げると思うので・・・今日、今からドル円の買いを仕切って、ドテンして・・・ドル円を売りたいと思います。
そして、１４０円ぐらいで売りを仕切って、またドル円を買いで入りるつもりです。
とりえあえず様子見で今から１００枚・・・１００万ドル売ります！
ここのところの円安とスワップで利益が出ているので、少々、外したとしても・・・やばいことにはならないので、ドル売りに切り替えるつもりです。
だからといって、皆様にお勧めするつもりはありませんし、投資は自己責任でお願いします。
まあ、私が、ドル円の売りを仕込むからと言うわけではなく・・・普通に考えて、１ドル１５０円を超える円安は、まずいでしょう。
これ以上の円安を許すなw
為替の問題だけではなく、少子化による人口減少、年金問題なども含めて問題は山積みです。
現在の日本経済を好転させるには抜本的な改革が必要だと思いますが・・・
まあ、日本経済が、こんな状況なのに、働き方改革を重要視して権利を主張する人が増えて、高度成長期の日本を再生しよう的に頑張る人が減り、今後の日本は、どうなるのか・・・なんとなく予想がついてしまいますよね〜。
この話を始めると長くなりますし・・・最近の若い奴らは・・・みたいな感じにもなるので・・・今回は。これ以上書きませんが・・・。
前節の話・・・、せめて・・・、我々、一般庶民も、海外製品を購入することは、日本のお金が海外に流れるということだと頭の片隅に置いて生活をしていくと、少しぐらいは景気も良くなるかもしれません。
あっ・・・不動産の話・・・書いてないですね・・・・次回は、不動産の話で・・・・
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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