素人さんの為の不動産学校:愛知県の不動産業者

愛知県の不動産業者

2023年07月25日

他人名義の不動産を売る女・・・(No.2591)

不動産相談案件・・・他人名義の不動産を売りたい！　

経営者仲間が、自分の後輩経営者Aが、不動産相談をしたいというので、２人で、千代田不動産名古屋支店に来てもらいました。

他人名義の家を売りたいという話は聞いていたので・・・親とか親戚の家の売却の相談だと思っていたら、赤の他人の家だった！

しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w

ことの経緯を話すると・・・・。

３年ほど前から付き合っている彼女が戸建てに住んでいているらしいのだが・・・現在、Aくんと、彼女が２人で住んでいる！

実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。

話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。

今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。

AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑

普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。

こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな～とは言い切れないものがある。

まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・

実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w

そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w

そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

私　『なるほどね～・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？　　そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』

相談者Aくん　『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』

私　『う～ん！　俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな～！　まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！　１万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』

友人S　『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！　可愛い後輩なんで・・・！』

私　『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！　よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな～・・・俺には考えられんわ！　　ん・・・俺なら・・・、う～ん・・・気持ち悪い！　というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』

友人S　『もういいじゃないですか～w 本人同士のことなんで・・・！　はい！　それは、置いといて・・・！　実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』

私　『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！　それが、男であり経営者だ！　生き様は大事だぞ！　Aくん、どうなの？』

相談者Aくん　『はい！　それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！　お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！　』

私　『なるほど・・・。　女らしい考え方だな！　その彼女の元彼には連絡はしたの？』

相談者Aくん　『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』

私　『何じゃそりゃ～！　それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？　意味わからん！　　元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！　何だったら今から俺が電話したろうか？　会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！　確か、＠＠ロータリーにおったわ。　俺の先輩の友人に当たるんだけど、２～３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！　昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』

相談者Aくん　『いえいえ！　彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね～。』

私　『う～ん・・・。　彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！　俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。　　金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？　借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』

相談者Aくん　『その後、土地は、どうするんですか？　彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』

私　『う～ん！　　まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか～w 　でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！　誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！　俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。　もう、２０年近く会ってないわ！　パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』

相談者Aくん　『そうじゃんですね～w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』

私　『それは、時効にならんと思うよ！　　善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？　念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！　それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』

相談者Aくん　『なるほど・・・・。　やっぱり難しいんですね！』

私　『う～ん。　穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな～w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな～・・・・。　まあ、生きてたら・・・だけどな！』

相談者Aくん　『近藤会長！　穏やかに話が進みますかね～？　』

私　『多分・・・。』

相談者Aくん　『一度、彼女に相談させてください。』

私　『いいけど・・・。　元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』

相談者Aくん　『分かりました・・・・。』

そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。

後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。

奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。

（ドル円どうなるのかな？　ドル預金代わりにFX）

結果どうなったと思いますか？？？

Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談

私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・

ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・

ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。

繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。

私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２～３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。

私　『会長w ああああ～w　懐かしいな～w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』

会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様）　『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ～？　　まあ、どうぞぞうぞ！　近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね～！』

私　『はい！　AカントリーもSも売っちゃいました。　桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。　会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』

会長　『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな～w 　今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな～！　』

私　『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね～w w w』

会長　『まあええわ！　そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら～年寄りは、そんな浮いた話はないわw』

世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。

私　『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』

会長　『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』

私　『はい！　ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！　会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』

会長　『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』

私　『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！　その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』

会長　『あ～あ～・・・＠＠ちゃんだろ？　俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？　息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな～とは、思っとった！　　元気にしているのか？』

私　『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！　　本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』

会長　『あの土地な・・・。　場所もわかる。息子が住んでたところだからな。　元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！　それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』

私　『で・・・会長！　どうしたいですか？　彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。　私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』

会長　『息子と話をするのは待ってくれ！　　私から話す！　・・・・・。そうだな～・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』

会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。

５分ほどで会長室に来てくれました。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。

会長　『お～w 来た来た！　　千代田不動産の近藤さんだ！　お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』

社長　『どうもw ＠＠＠の＠＠です。　近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。　』

私　『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』

社長　『昭和４３年生まれですが・・・。』

私　『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか～w w w』

社長　『えっ・・・年下ですか？　私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね～w』

私　『はぁ～？　俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ～w 　会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？　いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』

会長　『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・　お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！　それで近藤さんが来てくれたんだ。　どう考えてるんだ？　』

社長　『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね～・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』

私　『ほぉ～～～～w かっこいい事言うじゃんw 　　まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』

社長　『そういう言い方をされても仕方ありません。　その通りです。』

私　『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな～。　何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』

社長　『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』

私　『なるほど・・・。　そういうことだったんだ！　で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』

社長　『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！　所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』

土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・

私　『おいおいっ！　坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな～w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？　それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？　　他人事じゃね～ぞ！　めんどくさがりやがって！　どうなんだ？』

社長　『・・・・。　近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。　ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』

私　『時期の件の話は置いといて・・・。　会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』

ここで会長が・・・。

会長　『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！　　それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』

私　『はい！　すみません。　社長さんに所有の意思がない事は理解しました。　でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。　ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。　その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。　お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』

会長　『一ヶ月ちょいか・・・。　わかった！　８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』

社長　『ん～・・・・。　わかりました。　近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』

私　『知らんがな～w どこまでバレてるのかも知らんし！　今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。　これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』

社長　『そうなんですけど・・・。　過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』

私　『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』

社長　『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』

私　『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。　その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』

会長　『近藤さん！　そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！　俺の性格だと、気になって眠れんわw』

私　『いいえ！　会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。　それでは、宜しくお願いします。』

会長　『わかった！　まあええわ！　それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？　』

私　『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』

会長　『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！　話すことがないってやつだ！　近藤さん、時間ないのか？』

私　『ありますけど・・・。　本当にお邪魔してもいいんですか？』

会長　『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！　』

そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。

食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w

会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。

しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・

２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。

まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。

まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。

まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな～って思います。

２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・

ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね～w w w

そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。

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