愛知県
2026年05月06日
ホルムズ海峡封鎖と日本の不動産の危機（No.2621)
「ホルムズ海峡が封鎖されたら、日本の不動産はどうなるのか？」
皆さんこんにちは
素人さんの為の不動産学校の管理人 千代田不動産の近藤利一です。
今日は少し世界情勢の話をしたいと思います。
え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
ですが実は、不動産という仕事は、世界経済とものすごく深く繋がっています。
今日はニュースでよく耳にする「ホルムズ海峡」
これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
不動産は単なる土地売買、土地賃貸だけの仕事ではありません。
経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
読者の皆様で、野菜作り、家庭菜園、農業、小規模農地活用などに興味のある方は、お気軽にご相談ください。
これからの時代、「食べる力」を持つこと作ることは、大きな財産になると思います。
また次回、素人さんにも分かりやすく、不動産の本質をお話していきます。
素人さんの為の不動産学校 管理人
千代田不動産の近藤利一でした。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
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これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
不動産は単なる土地売買、土地賃貸だけの仕事ではありません。
経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
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2023年12月05日
地鎮祭とは・・・意味 流れ 解説（No.2598)
地鎮祭とは・・・、建築・土木工事の前に、神社の神主さんに来ていただき、土地の神様に、お供え物をして安全祈願を無事完成を祈願する儀式のことです。
なお、地鎮祭は「じちんさい」と読みますが、正式には「とこしずめのまつり」です！
不動産業に長く携わっている人は少なからず、縁とか、偶然とは思えないような、良いこと悪いことなど、いろいろなことがあります。
不動産屋、建設、土木に携わっている人の大半は、地鎮祭という儀式や風習を大切にしています。
これは、私の考え方ですが・・・、土地には、神様が住んでいます。
トイレの神様がいるかは、分かりません！
いきなり神様が住んでいるといわれると、変な奴だと思われるかもしれませんが、皆さん、よく考えてみてください。
【地鎮祭の歴史】
我々の生まれる、ずっと昔から存在していたわけであり、そこで、草木や農作物が育ち、建物が建ち、そこには、動物や人が関わり・・・私たちは、地の上で生活をしています。
数千年、数万年・・・もっと昔からの歴史があるわけで・・・それを神がいるという考え方は、私じゃなくても思うわけで・・・
エビデンス的には、日本最古の歴史書である「日本書記」に実施した旨が記されていますが、実際は、もっと古くからあったと思われます。
科学が進歩していない昔の人からすると、草木は生えてくるし、種を植えれば野菜や果物が採れるし、土地というものに、大きなパワーを感じていたことでしょう。
信仰は、太陽と大地！みたいな・・・笑
おそらく日本書紀の、ずっと前から、土地の神様に感謝して、その土地で何らかをする際には、地鎮祭のような儀式や行事をしていたはずです。
そんなわけで・・・。
【地鎮祭の意味】
土地を守る神様に建設、土木工事をして土地を使わせていただく承諾を得て、工事中の安全や建物の無事完成を祈ります。
地鎮祭は工事が行われる前に土地を守る神様に、お供え物と祈りを捧げ、神職に土地のお祓いをしていただき、施主や施工者が鍬入れや鋤入れを行って玉串拝礼をして、工事の無事を祈願するのが一般的です。
その土地で新しいことをする事で、お騒がせしちゃいますので・・・土地の神様に、報告をして、無事に工事が終わり、土地を使う承諾をいただくような感じです。
因みに、神様は、所有権とか賃借権とか、わからないでしょうし、神様からしたら、長い歴史の中で、どうでもいい事だと思いますので、報告とお願いをしておけばいいのでしょうね！笑
【地鎮祭の流れ】
以下のとおりですが、具体的な服装や作法などは、他のサイトで事前に確認しておくとよいでしょう。
本ブログでは、私の感覚というか、少し違う角度から書かせていただきます。
一応、流れだけ書いておきます。
↓
手水
修祓
降神の儀
献饌の儀
祝詞奏上
散供の儀
地鎮の儀
玉串拝礼 （一番重要）
撤饌の儀
昇神の儀
直会
この流れについては・・・
今時は、神社に頼むと、お供え物も全部用意してくれますし、正装して行けば、教えてくれるので大丈夫です。
必要なのは、地鎮祭の際に神職に払うお金・・・（初穂料）
昔は、お気持ちで・・・という神社が多かったですが、最近は、いろんなプランがあり、明朗会計なので分かりやすくなっています。
初穂料は、紅白の蝶結びが付いた、のし袋がコンビニが文具屋に売ってますので、それに入れて、上の方に、御初穂料と・・・下段に施主の名前を記載してお渡しすればOKです。
まあ、こんな感じで・・・全ては滞りなくできるわけですが・・・・！
私が、大切にしている重要な儀式は、玉串拝礼です！
この時に、神職から玉串を受け取り、神前で時計回りに玉串を回して、差し出すように置きます。
そして、一歩下がり、二礼 二拍手、一礼・・・・。
このやり方が、本当に正しいかどうかは諸説あるので疑問ですが、仮に、この作法が正しいと仮定すると・・・
�‘麥蕕如�敬意を表し日々の感謝を伝える！
��二拍手で神様に存在をアピールして音で邪気を払う！
この際に、両手を合わせている人が多いが、実は、少し右手の指を引き気味に手を打つのが正しい！
�Ｎ昭蠅了慇茲鬚靴辰�り合わせて合掌！ この合掌に際に、邪心を捨てて、心から工事の安全、事故怪我なく完成できるように！ 私の場合は、ついでに商売繁盛も祈るw
�ぐ賣蕕如⊃世魴匹ぢ困Φせ�ちで、身体ごと深く頭を下げる！
�ヂ里鯡瓩靴燭藥兩�を整えて一歩下がり、神様に尻を向けないように、ご列席に方々に一礼、そして神職にも一礼
この、二礼 二拍手、合掌、一礼、周りの方々への会釈ができると、かなりカッコイイですw
この玉串拝礼は、もっとも重要で、自分が唯一主人公になる瞬間であり・・・営業のクロージングで言うなら、詰め！決め！の部分にあたります。
この玉串拝礼は、唯一、土地の神様にお願いができる瞬間なので、丁寧にしていただくことが良いかと思います。
その他の注意事項としては・・・・。
警蹕といって、神職さんが、『おおおおお〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜』と、でかい声で唸り出すのですが・・・私は、このポイントを笑わずに乗り越えることが困難でございまして・・・。
お頭を下げているので周りからは顔は見えないですが、笑を我慢していると、更に苦しくて・・・いつも肩で笑ってしまいます。
これは、神が降臨する合図みたいなものなので、毎回、笑ってしまう私が言うのも変ですが、神職の声が、クロちゃんみたいな声だったとしても、決して笑わないようにしましょう。
私は、長年、警蹕の際に笑わないように努力してきましたが未だに無理です！
ちゃんと心を整えて、神への敬意と感謝の心で、地鎮祭に挑むのですが・・・本当に申し訳なく思っていますが笑ってしまいます。（申し訳ございません。）
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
さて、最後に・・・皆様が一番聞きたいところだと思うのですが・・・。
【地鎮祭は、必ずやらなくてはいけないのか？】
家を建てる時に絶対にやらなくてはいけないのかというと・・・やらない人もいますし、違うやり方をする人もいます。
基本的に、私は、地鎮祭をすることをお勧めしますが・・・絶対に必要というわけではありません。
世の中、いろんな人がいます・・・。
必要ない！ 勿体無い！ と言って断る人・・・宗教上の問題でやらなかったり、神道ではない別の宗教のやり方だったり・・・・中には、超変わった特殊な儀式を行ったお客様もいました。
超変わった儀式って、どんなものか・・・知りたいですよね？
ある生物の頭を埋めるなんて儀式もありましたし・・・地の神の力をいただくとかで土下座していた地鎮祭もあったり・・・
まあ、一般的ではないというだけで、考え方も宗教も自由なので・・・何が正しいとは言いませんが・・・私は、日本に住むなら、宗教的感覚ではなく、普通に神社の地鎮祭でいいと思っています。
あっ！
最後の最後に、地鎮祭の前には、ご近所さんには声をかけておいた方がいいと思います。
神職が、おおおおおおおお〜〜〜〜〜〜とか叫ぶんで、ビックリしてもいけませんので・・・・！
今時は、建設会社が、工事の挨拶に回る時に地鎮祭のお知らせもすることが多いです！
そうは言っても、以前、岐阜県の某市では、区長が怒鳴り込んできて、地鎮祭、家が建つなんて聞いてない！と文句を言われたこともありましたけど・・・今時は、ご近所さんまで呼ぶことは少ないです。
大きな工場や社屋を建てるときは、その地域で役をやっている、自治会長や町内会長や市長、議員にお声をかけることもありますが、基本的に一般住宅では、家族と業者であって・・・親戚すら呼びません。
まあ、一応、郷に入れは郷に従うという言葉もありますので、事前に建設会社さんに調べてもらうといいと思います。
何にしても、地鎮祭は、土地の神様に、これから、ここを工事しますという、報告と、今後とも宜しくお願いしますという意味で、やらないよりは、やったほうがいいように思いますが、皆様は、どうお考えでしょうか？
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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なお、地鎮祭は「じちんさい」と読みますが、正式には「とこしずめのまつり」です！
不動産業に長く携わっている人は少なからず、縁とか、偶然とは思えないような、良いこと悪いことなど、いろいろなことがあります。
不動産屋、建設、土木に携わっている人の大半は、地鎮祭という儀式や風習を大切にしています。
これは、私の考え方ですが・・・、土地には、神様が住んでいます。
トイレの神様がいるかは、分かりません！
いきなり神様が住んでいるといわれると、変な奴だと思われるかもしれませんが、皆さん、よく考えてみてください。
【地鎮祭の歴史】
我々の生まれる、ずっと昔から存在していたわけであり、そこで、草木や農作物が育ち、建物が建ち、そこには、動物や人が関わり・・・私たちは、地の上で生活をしています。
数千年、数万年・・・もっと昔からの歴史があるわけで・・・それを神がいるという考え方は、私じゃなくても思うわけで・・・
エビデンス的には、日本最古の歴史書である「日本書記」に実施した旨が記されていますが、実際は、もっと古くからあったと思われます。
科学が進歩していない昔の人からすると、草木は生えてくるし、種を植えれば野菜や果物が採れるし、土地というものに、大きなパワーを感じていたことでしょう。
信仰は、太陽と大地！みたいな・・・笑
おそらく日本書紀の、ずっと前から、土地の神様に感謝して、その土地で何らかをする際には、地鎮祭のような儀式や行事をしていたはずです。
そんなわけで・・・。
【地鎮祭の意味】
土地を守る神様に建設、土木工事をして土地を使わせていただく承諾を得て、工事中の安全や建物の無事完成を祈ります。
地鎮祭は工事が行われる前に土地を守る神様に、お供え物と祈りを捧げ、神職に土地のお祓いをしていただき、施主や施工者が鍬入れや鋤入れを行って玉串拝礼をして、工事の無事を祈願するのが一般的です。
その土地で新しいことをする事で、お騒がせしちゃいますので・・・土地の神様に、報告をして、無事に工事が終わり、土地を使う承諾をいただくような感じです。
因みに、神様は、所有権とか賃借権とか、わからないでしょうし、神様からしたら、長い歴史の中で、どうでもいい事だと思いますので、報告とお願いをしておけばいいのでしょうね！笑
【地鎮祭の流れ】
以下のとおりですが、具体的な服装や作法などは、他のサイトで事前に確認しておくとよいでしょう。
本ブログでは、私の感覚というか、少し違う角度から書かせていただきます。
一応、流れだけ書いておきます。
↓
手水
修祓
降神の儀
献饌の儀
祝詞奏上
散供の儀
地鎮の儀
玉串拝礼 （一番重要）
撤饌の儀
昇神の儀
直会
この流れについては・・・
今時は、神社に頼むと、お供え物も全部用意してくれますし、正装して行けば、教えてくれるので大丈夫です。
必要なのは、地鎮祭の際に神職に払うお金・・・（初穂料）
昔は、お気持ちで・・・という神社が多かったですが、最近は、いろんなプランがあり、明朗会計なので分かりやすくなっています。
初穂料は、紅白の蝶結びが付いた、のし袋がコンビニが文具屋に売ってますので、それに入れて、上の方に、御初穂料と・・・下段に施主の名前を記載してお渡しすればOKです。
まあ、こんな感じで・・・全ては滞りなくできるわけですが・・・・！
私が、大切にしている重要な儀式は、玉串拝礼です！
この時に、神職から玉串を受け取り、神前で時計回りに玉串を回して、差し出すように置きます。
そして、一歩下がり、二礼 二拍手、一礼・・・・。
このやり方が、本当に正しいかどうかは諸説あるので疑問ですが、仮に、この作法が正しいと仮定すると・・・
�‘麥蕕如�敬意を表し日々の感謝を伝える！
��二拍手で神様に存在をアピールして音で邪気を払う！
この際に、両手を合わせている人が多いが、実は、少し右手の指を引き気味に手を打つのが正しい！
�Ｎ昭蠅了慇茲鬚靴辰�り合わせて合掌！ この合掌に際に、邪心を捨てて、心から工事の安全、事故怪我なく完成できるように！ 私の場合は、ついでに商売繁盛も祈るw
�ぐ賣蕕如⊃世魴匹ぢ困Φせ�ちで、身体ごと深く頭を下げる！
�ヂ里鯡瓩靴燭藥兩�を整えて一歩下がり、神様に尻を向けないように、ご列席に方々に一礼、そして神職にも一礼
この、二礼 二拍手、合掌、一礼、周りの方々への会釈ができると、かなりカッコイイですw
この玉串拝礼は、もっとも重要で、自分が唯一主人公になる瞬間であり・・・営業のクロージングで言うなら、詰め！決め！の部分にあたります。
この玉串拝礼は、唯一、土地の神様にお願いができる瞬間なので、丁寧にしていただくことが良いかと思います。
その他の注意事項としては・・・・。
警蹕といって、神職さんが、『おおおおお〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜』と、でかい声で唸り出すのですが・・・私は、このポイントを笑わずに乗り越えることが困難でございまして・・・。
お頭を下げているので周りからは顔は見えないですが、笑を我慢していると、更に苦しくて・・・いつも肩で笑ってしまいます。
これは、神が降臨する合図みたいなものなので、毎回、笑ってしまう私が言うのも変ですが、神職の声が、クロちゃんみたいな声だったとしても、決して笑わないようにしましょう。
私は、長年、警蹕の際に笑わないように努力してきましたが未だに無理です！
ちゃんと心を整えて、神への敬意と感謝の心で、地鎮祭に挑むのですが・・・本当に申し訳なく思っていますが笑ってしまいます。（申し訳ございません。）
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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家を建てる時に絶対にやらなくてはいけないのかというと・・・やらない人もいますし、違うやり方をする人もいます。
基本的に、私は、地鎮祭をすることをお勧めしますが・・・絶対に必要というわけではありません。
世の中、いろんな人がいます・・・。
必要ない！ 勿体無い！ と言って断る人・・・宗教上の問題でやらなかったり、神道ではない別の宗教のやり方だったり・・・・中には、超変わった特殊な儀式を行ったお客様もいました。
超変わった儀式って、どんなものか・・・知りたいですよね？
ある生物の頭を埋めるなんて儀式もありましたし・・・地の神の力をいただくとかで土下座していた地鎮祭もあったり・・・
まあ、一般的ではないというだけで、考え方も宗教も自由なので・・・何が正しいとは言いませんが・・・私は、日本に住むなら、宗教的感覚ではなく、普通に神社の地鎮祭でいいと思っています。
あっ！
最後の最後に、地鎮祭の前には、ご近所さんには声をかけておいた方がいいと思います。
神職が、おおおおおおおお〜〜〜〜〜〜とか叫ぶんで、ビックリしてもいけませんので・・・・！
今時は、建設会社が、工事の挨拶に回る時に地鎮祭のお知らせもすることが多いです！
そうは言っても、以前、岐阜県の某市では、区長が怒鳴り込んできて、地鎮祭、家が建つなんて聞いてない！と文句を言われたこともありましたけど・・・今時は、ご近所さんまで呼ぶことは少ないです。
大きな工場や社屋を建てるときは、その地域で役をやっている、自治会長や町内会長や市長、議員にお声をかけることもありますが、基本的に一般住宅では、家族と業者であって・・・親戚すら呼びません。
まあ、一応、郷に入れは郷に従うという言葉もありますので、事前に建設会社さんに調べてもらうといいと思います。
何にしても、地鎮祭は、土地の神様に、これから、ここを工事しますという、報告と、今後とも宜しくお願いしますという意味で、やらないよりは、やったほうがいいように思いますが、皆様は、どうお考えでしょうか？
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2023年11月27日
子供がいない夫婦の相続（No.2597)
私に相談がある案件も、時代とともに変わってきました。
最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
↓
相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
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最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
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私としては・・・・。
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今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
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その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
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相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
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私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
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↓
相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
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私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
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私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
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