素人さんの為の不動産学校:愛人相続

愛人相続

2025年10月28日

昭和の愛人関係と不動産相続（No.2615)

昭和の愛人関係を令和で清算する！

～酒蔵の土地に眠る男の業と女の執念～

皆さんこんにちは。

「素人さんの為の不動産学校」の近藤です。
今日はちょっと趣向を変えて、“不動産の裏側に眠る人間ドラマ”のお話をしたいと思います。

タイトルにも書きましたが、テーマは、「昭和の愛人関係を令和でどう清算するか？」
……という、私自身でもモヤモヤする話です。

不動産の仕事を長くしていると、「登記簿の権利関係」よりも、「人間の感情の整理」が難しいケースに出くわします。

今回は、そんな“昭和の愛と欲の遺産”を令和の法律と倫理で整理しなければならなくなった、実際の出来事です。

■庄屋の血を引く酒造一家の物語

この物語の主役は、昨年９６歳で亡くなった、ある酒造会社の元会長A氏。

A氏の家は江戸時代から続く庄屋の家系で、戦前までは村一番の金持ち。酒蔵と農業、さらには地域の雇用まで担っていた名家でした。

戦後しばらくして酒造業を廃業し、以後は不動産賃貸と土地の売却で生計を立てていました。

いわゆる「地主業」で悠々自適の生活に見えるかもしれませんが、その裏では、人には言えない複雑な“女性関係”が渦巻いていたのです。

■A氏との出会いと、３５００坪の屋敷

私がA氏と出会ったのは、今から二十数年前。

知人の紹介で不動産の権利整理を依頼されたのがきっかけでした。

当時、A氏は７０代。まだまだ元気で、過去の栄光を酒の肴に語るのが大好きなお爺ちゃんでした。
３５００坪もの屋敷の中には、立派な母屋、古い酒蔵、蔵人の宿舎、そして昔の女中さんたちの家。

まるで時代劇のセットのような空間が残っていました。

そこには、ただの不動産以上に、人の人生や感情が染み込んだ空気がありました。

そして、この屋敷には、いわば“昭和の愛人文化”の縮図が残されていたのです。

■一夫多妻の昭和スタイル

A氏は若い頃から女性関係が派手で、「本妻＋２号＋３号」という、いわば“昭和の三重奏”を地で行く生活をしていました。

しかも、この２号・３号というのがまた複雑で……。

実は、もともと酒蔵で働いていた女中さん（女性の使用人）

つまり、雇い主が自分の使用人に手を出し、子供ができたので敷地内に家を建てて住まわせた、というわけです。

しかも驚くのは、この関係、家族公認だったんです。

本妻も、A氏の父親も承知の上。

まるで“ミニ大奥”ですよ。

A氏いわく、「これだけおると、チン○が乾く暇がないわ！」

……と、若い頃の私に得意げに話していました。

２０代の私は、「うわっ、気持ち悪っ！」と思いながらも、仕事の関係で笑って聞くしかなかった（笑）

でも、今振り返ってみると・・・

本妻も愛人も、その子供たちも、全員を養い、学費も出し、生活も支え続けたA氏の“経済力と責任感”には、ある意味で感心もするんです。

普通の男にはできませんからね。

■栄光から転落へ～２０年間の売り食い

昭和のバブル前に酒造をやめ、平成に入る頃には、賃貸収入と株の配当で生活していたA氏！

しかし派手な遊びと浪費で、徐々に財産を食い潰していきました。

２０数年前に私が関わり始めた頃には、まだ酒蔵や農地を含め多くの土地が残っていましたが・・・

その後２０年で、売れるものは次々と手放し、今では酒蔵跡地２０００坪と、貸し駐車場、JRに貸している土地、農地２万坪のみ。

華やかな女性遍歴の裏で、資産は静かに減っていったのです。

■外の２号・３号との清算劇

A氏には“敷地内の２号・３号”以外にも、“外の２号・３号”がいました。

いわゆる夜の街で出会った飲み屋の女性たち。

A氏が８０歳を超えた頃、さすがに夜遊びもしなくなり、私が間に入って彼女たちとの清算を行いました。

退職金より少ない金額で折り合いがついたのですが、彼女たちの子供もすでに成人し、それぞれの人生を歩んでいたため、意外とすんなり収束できました・・・・

その時、私は思いました。

「金額よりも、“区切り”をつけることが大事なんだな」と。

■残された酒蔵と三つ巴の女たち

しかし――

問題は、**屋敷の中に残る“本妻＋酒蔵２号＋酒蔵３号”**です。

酒蔵を切り売りしようとした時、表面上は仲が良かった彼女たちの間に、長年の嫉妬や怒りがくすぶっていたことが分かりました。

ある意味当然です。

「今日はこの女、明日はあの女」という生活をされて、平気でいられる人はいません。

表向きは笑っていても、心の奥では修羅場です。

私は不動産屋として、立ち退きを進めようとしましたが、そこに待っていたのは人間の業そのものでした。

■立ち退き交渉という名の“感情戦争”

酒蔵２号の家、酒蔵３号の住む女中棟を更地にして分譲計画を立てたものの・・・

２号は未登記建物の所有権を主張。

３号の息子は公認会計士で、表には出ないが法的知識を駆使して抵抗。

私はネゴシエーターとしての経験には自信がありましたが、今回は完全に苦戦！

「理屈も金も通じない、昭和の情念」というやつに直面しました。

結局、立ち退きは断念。

別の部分を売却することで資金化を図りました。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

■そしてA氏の死、令和の相続開始

昨年、A氏が９６歳で亡くなりました。

晩年は本妻とともに老人ホームで穏やかに過ごしていたようです。

今年に入り、残された、本妻、長男と、弁護士、そして私で遺産整理の相談を行いました。

しかし――ここで再び問題が浮上します。

私は、A氏が亡くなったことを理由に・・・立ち退きの交渉を開始しました。
立ち退き予算金額は、酒蔵2号が５０００万円　酒蔵３号が３０００万円・・・！

当初、三分の二の金額で交渉を始めましたが・・・・。

酒蔵２号と３号が結託　「お金はいらないから、死ぬまでここに住ませてほしい」と主張。

金はいらない、ただ“この土地で死にたい”というのです！

本妻は出ていってほしいが、長年の付き合いもあり強く言えない。

本妻の長男は、現在７０代で、自分の代で整理したい。子供にゴタゴタを残したくない！

弁護士は、感情論の渦に巻き込まれてお手上げ・・・w（雑魚弁護士）

まさに、令和の時代に取り残された昭和の問題です。

■令和の交渉術は“人情＋合理のハイブリッド”

私は今年から、この２号・３号への立ち退き交渉を再開しました。

２号は８０代、３号は７０代です。

会うたびに昭和４０年代の思い出話が始まり、交渉は一向に進まない（笑）

老人ホームのパンフレットやマンションの資料を持って行っても、「ここが一番落ち着く」と言って話をそらされる。

まるで、“昔話で時間を稼ぐ戦法”です。

不動産屋の時な、札束ビンタも効かない、理屈も通じない、情も通じない！

それぞれに、子供達がいて食うに困ってないので、兵糧攻めもできない。

まあ、相手は、人生をかけた「最後の砦」に住んでいるのですから・・・簡単にはいかないですよねw

■法と情の狭間で

不動産の世界では、“法律”がすべてのように見えますが、実際には“情”が支配しているケースも多い。

立ち退き料の相場も、契約書の文面も、最後は“人の気持ち”で決まることがある。

特に、愛憎が絡んだ案件では、「金額提示＝侮辱」と取られることもあるのです。

今回のケースでも、２号・３号の子供たちは経済的に困っておらず、母親たちの感情を尊重している。

「死ぬまで住まわせてあげたい」――

それが、酒蔵2号　3号の子供達の願いであり、A氏が撒いた種の最後の芽でもあります。

■９人の相続人と一つの酒蔵

本妻、長男を筆頭に、A氏の子供たちは合計９人。

本妻系、酒蔵２号系、酒蔵３号系、外２号系、外３号系。

まるで“現代版・家系図ミステリー”です。

不動産屋として冷静に見れば、分筆・登記・売却整理の道筋は描けます。

しかし、人間関係は地図に描けない。

そこには、昭和の恋愛、平成の金銭、令和の倫理・・・三つの時代が交錯しています。

■私の本音

正直に言います。

２０代の頃にA氏の“自慢話”を聞いた時から、私はずっと気持ち悪さを感じていました。

いくら時代が違っても、使用人に手を出し、家族ごと囲うのは倫理的にどうかと思う。

そして今、その“ツケ”を、令和の我々が整理しなければならない。

これが不動産の怖いところです。「土地は死なない。人の業を記録している」

登記簿に書かれていないドラマが、確実に残っているんです。

■終わりに～昭和の愛と令和の整理

今回の話を通して感じたのは、

「不動産の整理とは、過去の感情の整理」だということ。

A氏のように、昭和の時代に“男の甲斐性”として許されていた行動も、今では完全にアウト。

けれど、その結果として生まれた家族や人間関係を、令和の価値観でどう着地させるのか・・・

そこに、私たち不動産業者の知恵と人情が問われるのです。

まだこの酒蔵の案件は決着していません。

きっと、もう少し時間がかかるだろうな～・・・。
でも、焦らず、一つずつ丁寧に向き合っていこう！

「土地は嘘をつかない・・・だが、人は嘘をつく。そして、土地がその嘘を証明する。」

そう思いながら、立ち退き交渉に通っていました。

状況が急展開

先月、A氏の奥様が、亡くなりました。

A氏が死んでから約一年・・・・。

四十九日が済んだら、A氏の息子さんと会って、また立ち退きに動こうと思っていた矢先・・・・。

一昨日　酒蔵３号から電話がありました。

『A氏の奥さんも亡くなったし、今後のことを話したいので、一度来てくださいませんか？』

長年、不動産を地上げしてきた私の予想ですが・・・、おそらく、あとは金の問題で片付くなw
と・・・思いました。

おそらく、本妻の子供、酒蔵2号　酒蔵3号の子供達で、A氏の家の財産を分配し・・・酒蔵2号と、酒蔵3号の新しい住まいを用意すれば、この話は一件落着するでしょう。

A氏と本妻が死んだ今、これ以上引っ張る理由は、ありません！

結局のところ、原点に帰ると・・・・A氏が、本妻意外に、従業員たちを2号、3号にして、会社の敷地内に住まわせたり、飲み屋の女に手をつけて、次から次へと外で愛人を作りまくったことが原因！

避妊もせずに、子供を作りまくったことも原因！
同じ年の子供もいるので、本当に気持ち悪く嫌悪感しかないです。

でも、A氏とA氏の奥様が亡くなったら、元が絶たれたわけなので・・・後の清算は金だけですよね！

よっしゃ～・・・２０年越しの仕事が片付きそうなので・・・・

来週、虎屋の羊羹の重たいやつを持っていってきます！

そんなわけで・・・今日の話は、ここまでとさせていただきます。

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