素人さんの為の不動産学校:太陽光投資

太陽光投資

2021年07月28日

太陽光発電投資　低圧18円物件（No.2523）

先日、某企業様から依頼を受けていた、岐阜の太陽光発電所が完成しました。

この案件は、担当者のKさんが、相当苦労していたので、嬉しいでしょうね～w

私も嬉しいw

Kさん、本当に、粘り強く頑張り結果を出してくれました。

実は、そんなKさんと・・・ちょっと前から・・・打ち合わせをしていた件を発表させていただきます。

３ヶ月ぐらい前の話になりますが、太陽光発電の担当者と打ち合わせをしていたのですが・・・。

現在、弊社が保有している、低圧、高圧の売上、発電量、利回り、純利など・・・、それに加えて、弊社の太陽光発電投資物件をご購入いただきたお客様のデーターを見ながら、メンテなどの話をしていたわけです。

担当者 『こうやって見ると、太陽光発電って、初期の頃とか、そんなもん儲かるわけがないとか、投資にならんとか、言ってる人がいましたが・・・結局、手間暇なく、不労所得的に儲かるのは、太陽光発電だったというオチでしたねw あの頃、そう言ってた、アナリスト的な奴らに、これを見せてあげたいですね～w』

私『えっw 今、何言った？　　太陽光投資をする奴馬鹿とか言ってた評論家もいたな～w 見せてやりたいな・・・、でも、それやったら個人情報の流出だぞ！　今の発言、減給・・・w』

担当者 『見せてやりたいと言っただけじゃないですか～！　うちのセキュリティーだと、全部、ログも残るので・・・誰も、そんなことしませんよw 社長が、ブログに載せちゃうとかで、これまで、社内の情報が、どれだけ流出してきたか・・・・。　ご存知ですか？』

私『人聞き悪いな～。　俺は、自社のことは、発表前に書いてしまったり多々してきたが・・・お客様の個人情報は流出させた事はないぞ！』

担当者 『いえいえ！　重要な事はさておき、ブログにAさん、Bさんとか書いて、まあまあ、家の諸事情とか書いちゃってますけど・・・分かる人が見たら分かりますからね～。』

私『そこは、心配するな！　ちゃんとギリギリのラインで止めてあるから、誰なのかまでは分からんはずだ！　キリギリガールズだから心配するな！』

担当者 『今の若い子達に、ギリギリガールズとか言っても知らんですよ！　　でも、社長、冗談を置いて・・・、この利回り凄いと思いませんか？　　初期～中期・・・2017年ぐらいまでに買った人とか凄くないですか？』

私　『う～ん・・・。まあ、スゲ～な～w このデーター見ていると、初期、中期に太陽光発電投資をしてもらった人の大半が、表面利回りではなく、経費を引いた後の実質利回りで、１０％以上出てるじゃん！　　うちなんかは、あの頃、太陽光パネルやパワコン、架台を大量に買い込んで、年間数十区画の太陽光をやっていたので原価も安くできたし、自社張り実質利回りで１５％以上出てるやつもあるじゃんw』

担当者 『この一覧表を見ていると、場所や設備にもよりますが、キロ２１円ぐらいまでは、パネル、パワコンのの値下がりもあり良い利回りが出ていますが・・・、その翌年からは、さすがに、機材の値下がりも追いつかなくなってきている感じですね。　今、新規だと、低圧終わっちゃったから、250キロ以下の高圧で売電価格はキロ１１円・・・、ここ数ヶ月上げってきているから、もう利回り１０％は、夢物語ですね。250キロで、過積載350キロ～400キロぐらい積んだとしても、ん～・・・まあ、表面で８％～９％ってところですかね～。』

私『ん・・・。　過積載で４００キロ載せて・・・う～ん・・・。　そっか～、そんなもんだな・・。　どうする？　高圧、１０本ぐらい申請しとく？　土地は、探せば出てくる気がするし・・・。』

担当者 『いや～・・・・・。　どうですかね～？　　その前に、社長、低圧の１８円案件、３本ありますけど・・・売らないんですか？』

私『松阪の市街化の土地だろ？　あれは、タイミング見て自社張りするから、もうしばらく置いとくわw』

担当者 『いえいえ！　四日市の低圧１８円３本ですよ！』

私は、この案件があることを知らなくて・・・思わず食いつきましたw

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

私『はっ？　何それ？　そんなのあるの？　　聞いてね～し・・・。まだ、あるの？　それ、今となっては宝じゃないの？？？』

担当者 『はい！　三本あります。　すでにお宝ですよ！　もう新規で取れないですからねw』

私『何で売らんの？』

担当者 『社長が、借地案件は放っておけ！って、売買案件だけ売ったからです。』

私『ん～・・・・・・。　　そんな宝を、俺は、放置していたのか・・・。　もっと早く行ってくれよ～w 前期は決算よかったけど、その前の年、コロナで赤出したんだから・・・、その時に、売ってれば、赤字を少しは削れたのに・・・・！』

担当者 『そんなことを言われましても・・・、社長が、放置しておけって言ったので・・・。』

私『そんなこと、言ったような、言ってないような・・・。　まあいいや！　販売しようw』

担当者 『パネルの種類だけ切り替えて販売しますねw』

そんなわけで、低圧１８円の太陽光投資案件が、３本出てきたわけで、販売をしようということになりました。

という話が、３ヶ月ほど前にあり、今回、販売をすることになったわけです。

そんなわけで・・・。

いつから、販売を開始するかは・・・・担当社員に叱られるかもしれませんが・・・

物件概要書は、１案件だけ載せておきますが、住所は同じで地番が違うだけで近隣にあります。
シミュレーションも、パネルの積載量、枚数も同じですので、場所による日照時間等の違いは、ほとんどありません。

販売開始時期
このブログを更新した時点を販売開始！

ルール
・先着３名　早い者勝ち！　※融資条件付き契約不可
・一人で３つ買うのはダメ！（お一人様ひとつまで）
・定価販売！　高買い交渉もなし、値下げ交渉もなし！
・あとは、コンプライアンス、当社規定でお断りする場合もあります。
・メール　電話、ファックスでの問い合わせは可ですが、当社、もしくは私から、物件資料をメールで送りますのでので、その後の申し込みは当社規定でお願いします。

１８円が３ヶ所あるので、三人の方に１ヶ所ずつということになります。

しかし、今、思うと、こんな安全であり美味しい投資はないわけで・・・誰しもが考えることなんでしょうけど・・・、あの時、もっと買っておけばよかったな～と思うわけで・・・。

私の友人が代表をしている太陽光の会社なんかは、当時、数百件の認可を持っていましたし・・・弊社も、もっともっと買えたのに買わなかったわけで・・・こんな美味しい投資は、今後出てこない気がします。

まあ、当時は当時で、不動産、建設、土木もやったことがないような人たち太陽光バブルで流れ込んできたので、いい加減な業者も多く、そのリスクは高かったですけどね。

私自身、太陽光に足を踏み入れたのは・・・実は、太陽光業者にいい加減なことをされて、それを解決しようと走り回っているうちに覚えてしまったからですからね～w

おかげさまで、今では、自社張りの太陽光に毎月、かなり助けられています。

太陽光投資について・・。

太陽光発電投資は、2012年から始まったＦＩＴ固定価格買取制度を利用した投資スキームとして生み出され、急速に投資家などの間で広まっていきました。
当時、再生可能エネルギーの普及促進を目的として出来た制度で、認定を受けると、太陽光等で発電した電気を、20年間、固定単価で、電力会社が買い取ってくれるわけですが・・・。

ついこの間（2019年頃）までは、10kW以上50kW未満の低圧の太陽光投資が１５００万円～３０００万円ぐらいの予算で出来たので、サラリーマンや、小規模の投資家が、バンバン買いまして・・・、一気に広がったわけで・・・。

私も、ブログの記事１回で約２０件の、土地付き太陽光発電所が売れたぐらいです。
今でも、その時に買っていただいたお客様とは仲良くさせていただいております。

この低圧主流の時代が、約８年続き２０１９年に終了したわけです。

そして、今は・・・。

太陽光低圧黄金時代の中古案件や、太陽光黄金時代の後半頃に認定を受けた物件が取引されていますし・・・、新規は、主に、自家消費型の太陽光発電や、ブログの冒頭に書いた、50kw～250kw未満の高圧の１１円案件になりました。

現在は、電力会社の電気料金がキロ２０円～３０円ぐらいするので、発電した電気を使い切れるなら、自家消費が一番お得だと思います。

家庭用では、蓄電池を利用して、太陽光で発電した電気を蓄電池に貯めて使うという方式が、徐々に浸透してきており主流になりつつあります
近い将来、電気自動車が普及してくるにつれ、太陽光パネルで発電して、家庭用蓄電池や電気自動車の蓄電池に貯めて使うというのが主流でなってくると思います。

野立ての低圧、高圧の太陽光発電所は、中古市場が活発になったので、価格自体も、まだまだ上がっていく気がします。

そんなわけで・・・太陽光投資の話を書かせていただいたわけですが・・・。

もうすぐ私の誕生日ということで、各方面からお祝いのメッセージやプレゼントが届いておりますが・・・・ありがとうございます。

お返しというわけではないですけど・・・、私から、限定３名様に、（新規では取れない　キロ１８円の太陽光発電投資案件）を出させていただきます。

ということで・・・

本日、この時点・・・・。

このブログの更新をもって、限定３本の、太陽光発電投資物件の申し込み受付を開始したいと思います。

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