売却相談
2022年12月23日
売れない不動産論争（No.2574)
いきなり・・・土建屋の社長が私に・・・。
土建屋社長 『お前、俺のこと馬鹿にしとるだろ〜 そんな詐欺師みたいなことを言ってたらあかんぞ！』
私 『はっ？ いきなり上から物喋りやがって、お前こそ何様だ・・・おい、おっさん！ 不動産屋なめっとっったらあかんぞ！』（よく考えたら私の方が１つ年上だったw 俺もおっさんw）
土建屋社長 『なめとるのは、あんたの方だろ〜！ 話にならんわ！ ふざけるな！』
私 『いや・・・あんた・・・！ まあ、いいわ！ お互い大きな声を出すのはやめましょう。 我々世代だと、このまま言い合ったら殴り合いに発展しますよwww 』
土建屋社長 『それは殴るぞって脅しか？ 』
私 『違いますよ！ 口論から掴み合いになり、どっちかが手を出したら、そのまま殴り合いに・・・なんてことになったらつまらんじゃないですかw 社長も、相当ヤンチャそうだし・・・・・w ええ歳こいて、そうなったら嫌なので・・・！』
土建屋社長 『社長さ〜、人のところに商売に来て、そういう言い方したらあかんわ！ ヤクザみたいな不動産屋だな〜！』
私 『いや・・・！ 客だと思ってませんもんw 貴方は売主、私は買主・・・俺の方から買わせてくださいと頼んでいるわけでもないし・・・土地の商談は、ヒフティーヒフティーですよ！ 勘違いしとったらあかんですよ！』
土建屋社長 『なるほど・・・。社長は、買主・・・俺は売主か・・・！ まあ、ええけど・・・そんな人を馬鹿にした話はないだろ？』
なぜ、こんな話になったかと言うと・・・土地の買取の話をしていて、値段のことで口論に発展したわけですが・・・。
まあ、感覚の違いなんでしょうけど・・・。
実は・・・同業者の紹介で・・・土建屋の資材置き場の買取の話をしておりまして、私が値段を出した瞬間に、こういう会話になったわけです！
知り合いの不動産屋は、黙り込んで・・・隣でドン引きしてましたが・・・・！
フォローしてほしかったです。
要するに、知り合いの不動産屋からの紹介での、土建屋の資材置き場の買取の話だったのですが・・・私が、買取金額を、マイナス１０００万円という話を不動産業者にしたところ・・・、その不動産屋、なめとるから呼んでこいという話になり・・・不動産業者と一緒に訪問させていただいたわけです。
買取価格、マイナス１０００万円の説明！
不動産業者から物件情報をいただいた時点で、３００坪の土地に、コンクリートや、アスファルト、廃材などの産業廃棄物が埋まっている土地だと聞いていたので・・・
私としては・・・。
そのまま資材置き場として使っているのが、一番安上がりだよ！
どうしても売りたいないなら買うけど、基本は産廃を全部撤去してくれたら、１０００万円で購入するけど、産廃処分に３０００万円〜５０００万円ぐらいはかかるだろうな！
俺だったら、土壌の調査をした上で有害物質が出なければ・・・
表層、５０センチの埋設物を撤去して、畑土を入れて果樹園にするから・・・表層５０センチの処分費として１０００万円くれたら貰ってあげるよ！
誰が産廃を埋めたのか知らんけど、仮に本人じゃないとしても、産廃が埋まっている土地なんか誰が買うんだ！ 本来なら、全部撤去して片付けるのが常識だろ〜！ 表層だけ撤去して、畑に戻して果樹園にするということで、費用が下げれるんだから・・・まあ、いい話なんじゃないの？
と・・・不動産業者に返事をしたわけですが・・・。
不動産屋が、それを、売主に伝えたところ・・・『俺は、売りたいと言ったんだ！ マイナス１０００万円って・・・その不動産屋なめてるな〜！』と言う話が返ってきたので・・・。
私が、不動産業者に・・・・。
『なめてるのは、売主だろ〜w 産廃埋まった土地を買うやつおるんか？笑
ゴミが埋まってる土地、一生持ってろ！ 末代までずっと持ってろ』って・・・言っといて・・・w』
ここで・・・資材置き場の買取の話は終わったかと思ったのだが・・・・。
間に入っている不動産業者が、私の回答を、言葉通り伝えてくれたので・・・・w
その不動産屋なめてるな〜・・・連れてこい！という話になったのです・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そして・・・冒頭の話に戻りますが・・・・口論に発展したわけです。
口論の末・・・。
私 『社長、まあ、俺は、今回、マイナス１０００万円しか買わないって思ってたけど・・・やっぱり気が変わって・・・マイナス２０００万円じゃないと買わないことにしました。 』
土建屋社長 『また、喧嘩売るんか！ もう、買ってええよ！ 話す気にもならんわw』
私 『話す気にもならんってか・・・w お前、相当頭の中身膿んでるな〜w 俺を呼んだのお前だろ〜？ 帰ってええわって・・・何様なの？ 俺じゃなくて、お前が一番、世の中舐めてるぞ！ 人を呼びつけといて帰れって、どういうことだ！ おい、お前、そんなに偉いのか？ お前、世の中で、他人様より、どう偉いのか言ってみろ！ 教えてくれよ！』
土建屋社長 『自分が偉いなんて思ってません！ 事情がわかったから、お引き取りくださいと言ってるんです。 もう話すことないので・・・。』
私 『だから・・・人のこと呼びつけておいて、そう言う言い方はないだろ？って言ってるんですよ！ なめとるのお前だろ？ わざわざお呼びたてしてすみませんでした！ もしくは、参考になりました。だろ？ 違う？ お前、俺に来いって言ったんだぞ！ 売主買主、五分五分でもの言ってるんだよ！ 何だそれは？』
土建屋社長 『私は、売りたいと言っているのに、１０００万円払ったら買ってやる！片付けrより得だろう？みたいなこと言われて・・・そりゃ、こっちも怒ると思わないの？』
私 『いや！ 最初は、驚くだろうけど・・・、ずっと一生産廃が埋まった土地を持っている事を考えたら、上部の土を変えて農地として作物が採れる土地にできたらよくない？ もちろん有害物質が入っていたら、それもできないけど・・・、土質の調査をして、廃油や化学薬品系の土壌汚染がなければ、農地として使うことはできるんだよ！ 』
土建屋社長 『うちが資材置き場で、そのまま使ってればいいだけの話で金を払ってまで片付ける気はないんですよ！ そもそも、俺が埋めたわけじゃなくて、埋まっている土地を買ったので、そのまま産廃が埋まっている土地のまま、スライド式に売ろうと思っただけで・・・、金かかるなら、そんな話いらんわ！』
私 『私も、そう思います。 今のまま使うか、産廃の埋まった土地を欲しがる奇特な買主がいたら売る！ってことでいいと思います。 私が買うなら、こうだ！って話をしたら、オタクが、その不動産屋を呼んでこい！と言って・・・私が今、ここにいるんですよ！ そんでもって、お前、どんだけ偉いんだ？って聞いてるんです。 で・・・社長さん、どんだけ偉いんですか？ 』
土建屋社長 『どんだけも偉くないけど・・・。 話は分かったってことでお引き取りくださいということでは納得いかないってこと？』
私 『わざわざ来て貰ってすみませんとか、ありがとうござましたとか・・・ないの？って聞いてるんですよ！ まあ、産廃の埋まった土地を人様に売ってやろうなんて考える人間ですから、礼節がないのは分かってますが・・・どうせ、親からもろくな教育受けてないし・・・、親も、ろくな教育いけてないんでしょうね〜w まあ、じゃ〜ないですわw 帰りますわw』
土建屋社長 『お前、いい加減にしとけよ！ 親とか関係ないし、言われたくないわ！』
私 『いや・・・w あんたも俺を呼びつけてスッキリしたでしょ？ 俺も、こんだけ言わせて貰ってスッキリしたので・・・これで、五分五分の引き分けにしといたるわって言ってるんですよ！ じゃあ、帰りますねw 最後に、産廃が埋まった土地・・・末代まで、子供や孫に相続したってくださいw』
土建屋社長 『あんたに、そんなこと言われる筋合いないわ！ 』
私 『あ〜〜〜w スッキリしたw この近くに旨いラーメン屋あるからラーメンを食べにきたと言うことにして・・・食べて帰ろw ヨッシーくん、行くぞ！ んじゃあ〜 失礼します。』
と言うことで・・・・この話は終わると思っていたのだが・・・・。
翌日・・・不動産業者から電話がありまして・・・。
不動産屋が言うには・・・
昨日、いろいろ考えて、家族で話し合ったのだが、もう一度、近藤社長に会えないか？ 今度は、こちらから出向くのでお時間をいただけないか！ということでした。
私は、冗談で・・・『仕返しにくるのか〜w 』なんてふざけていましたが・・・。
土建屋の社長が、何を話したいのか察しました！
私に１０００万円を払って売りたい！ 畑にして使ってください！と言う話だと思いました。
先日、土建屋の社長が奥様を連れて弊社に来て話をしたのですが・・・・。
土建屋社長『先日は、申し訳ございませんでした。千代田不動産と私の調査をしました。社長のブログやSNSも拝見しました・・・。 農業、福祉・・・素晴らしいですね。』
私 『社長！ えらいこの間と、勢い違うやんw で・・詫び入れてくれんでもいいよ！ 俺も言いたいこと言って攻撃したから・・・スッキリしたし・・・w』
土建屋社長 『いえ、そう言う話ではなく・・・、あれから家族とも話をしたのですが・・・、近藤社長は、果樹園にされるとおっしゃってましたが・・・、うちの会社で、あの土地を農地にすることは可能なんでしょうか？ 』
私 『え〜〜〜w １０００万円払って貰ってください！じゃなくて・・・、あそこで、農業をやろうと言うことですカァ〜w まあ、それは、素晴らしく良いことだと思いますけど・・・。 農家には、なれないので・・・農地ではなく、雑種地という地目のまま、耕作をすることは可能です。でも、社長、農業なんてできるの？ ３００坪以上の面積だと・・・まあまあ手間暇かかりますよw』
土建屋社長 『私と家族と、社員たちで・・・何とかなりませんか？ 果樹園とか言ってましたけど、そんなに手間暇かかりますか？』
私 『う〜ん・・・。 まあ、ちゃんと食べられるものを作ろうと思ったら手間暇はかかります。 剪定、草取り、追肥・・・収穫・・・。まあ、まともな果樹を作ろうと思ったら最低３〜４年はかかります。』
土建屋社長 『そうですか〜。 近藤社長・・・うちも土建屋なので、工事はできるので・・・もし、差し支えなければ、農業を教えていただくわけにはいかないでしょうか？ もちろん、フィーはお支払いしますので・・・。』
私 『農業コンサルってことですよね・・・・。 マジか・・・。 う〜ん・・・。うちのスタッフを派遣する余裕はないので、社長の会社で責任者を出していただき、私が指示をすということであれば・・・引き受けても良いですけど・・・。 果樹が鳴るようになるまでですよ！ まあ、でも、最初のうちは、結局、俺が立ち会って、俺がやることになるんだろうな〜・・・。』
土建屋社長 『人は、こっちで出しますんで・・・。』
私 『いや〜・・・。 もう、その発想自体が素人だわ・・・w 仮に社長の方で、土壌改良をして畑にしたとして・・・、苗を、どこで買って、どう植えて、定植酢rまで、どう世話をするのか・・・結局、俺が行って、見本を見せないといけませんし・・・指示だけですまんのですよ！ この間、小さなニンニク畑を作るのも俺が行きましたw』
土建屋社長 『社長、自ら農作業をするんですか？』
私 『うんw 農業って、そういうものなんですよ！ 自分がやって、あれこれ研究しながら、勉強をして、試して・・・それの繰り返しで、できるようになっていくんです。 俺も、今でこそ、農業について語れますが・・・最初は、農家の爺さん婆さんたちが師匠だったので・・・、いまだに頭が上がらないですよ！ 上からバチバチにやられてますw』
土建屋社長 『そうですか〜w 果樹園にするとして、何が簡単ですか・・・？』
私 『簡単なのはレモン・・・レモンなら教えられるよ！ 柿とか、梨とか、桃とか、いろんな農家に勉強しに行ったけど・・・１０年ぐらい修行しないと無理！だと思って、レモンにしました。 レモンなら、２〜３年で覚えられると思うよ！』
土建屋社長 『近藤社長が、そういうなら、レモンにします。 農業の指導お願いできますか？』
私 『まあ、いいけど・・・俺の時給高いよw』
土建屋社長 『おいくらぐらい・・・でしょうか？』
私 『そんなもん、やってみんとわからんけど・・・、まあ、そちらの気持ちでいいよ！』
土建屋社長 『それが、わからないので・・・。』
私 『俺も、わからん！ 少なかったら言うし、多かったら言うし・・・どれくらいの労力なのかにもよるので・・・まあ、でも、適当でいいよ！』
そんなわけで・・・・昨日の敵は今日の友状態で・・・なぜか、この間、バチバチにやり合った土建屋の社長と、レモン作りを一緒にすることになってしまいました。
そして・・・来年早々、飲みにいく約束まで・・・・www
この間、口論になった時に思ったのですが・・・、この社長、絶対に若い頃、無茶苦茶ヤンチャだったはず・・・
目つき、仕草、物言い・・・隠してても、わかっちゃうんですよね〜w
だいたい・・・人のことにムカついて、そいつ呼んでこい！なんて言いませんからね・・・
まあ、私も単純馬鹿なんですけど・・・社長も、同じくらい単純馬鹿なんだと思いますw
今度、酒を飲んだ時に・・・先日、ちょっと言いすぎたことを謝ろうと思っています。
何となく、単純馬鹿同士、良い友達になれそうな気がしますw
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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私 『はっ？ いきなり上から物喋りやがって、お前こそ何様だ・・・おい、おっさん！ 不動産屋なめっとっったらあかんぞ！』（よく考えたら私の方が１つ年上だったw 俺もおっさんw）
土建屋社長 『なめとるのは、あんたの方だろ〜！ 話にならんわ！ ふざけるな！』
私 『いや・・・あんた・・・！ まあ、いいわ！ お互い大きな声を出すのはやめましょう。 我々世代だと、このまま言い合ったら殴り合いに発展しますよwww 』
土建屋社長 『それは殴るぞって脅しか？ 』
私 『違いますよ！ 口論から掴み合いになり、どっちかが手を出したら、そのまま殴り合いに・・・なんてことになったらつまらんじゃないですかw 社長も、相当ヤンチャそうだし・・・・・w ええ歳こいて、そうなったら嫌なので・・・！』
土建屋社長 『社長さ〜、人のところに商売に来て、そういう言い方したらあかんわ！ ヤクザみたいな不動産屋だな〜！』
私 『いや・・・！ 客だと思ってませんもんw 貴方は売主、私は買主・・・俺の方から買わせてくださいと頼んでいるわけでもないし・・・土地の商談は、ヒフティーヒフティーですよ！ 勘違いしとったらあかんですよ！』
土建屋社長 『なるほど・・・。社長は、買主・・・俺は売主か・・・！ まあ、ええけど・・・そんな人を馬鹿にした話はないだろ？』
なぜ、こんな話になったかと言うと・・・土地の買取の話をしていて、値段のことで口論に発展したわけですが・・・。
まあ、感覚の違いなんでしょうけど・・・。
実は・・・同業者の紹介で・・・土建屋の資材置き場の買取の話をしておりまして、私が値段を出した瞬間に、こういう会話になったわけです！
知り合いの不動産屋は、黙り込んで・・・隣でドン引きしてましたが・・・・！
フォローしてほしかったです。
要するに、知り合いの不動産屋からの紹介での、土建屋の資材置き場の買取の話だったのですが・・・私が、買取金額を、マイナス１０００万円という話を不動産業者にしたところ・・・、その不動産屋、なめとるから呼んでこいという話になり・・・不動産業者と一緒に訪問させていただいたわけです。
買取価格、マイナス１０００万円の説明！
不動産業者から物件情報をいただいた時点で、３００坪の土地に、コンクリートや、アスファルト、廃材などの産業廃棄物が埋まっている土地だと聞いていたので・・・
私としては・・・。
そのまま資材置き場として使っているのが、一番安上がりだよ！
どうしても売りたいないなら買うけど、基本は産廃を全部撤去してくれたら、１０００万円で購入するけど、産廃処分に３０００万円〜５０００万円ぐらいはかかるだろうな！
俺だったら、土壌の調査をした上で有害物質が出なければ・・・
表層、５０センチの埋設物を撤去して、畑土を入れて果樹園にするから・・・表層５０センチの処分費として１０００万円くれたら貰ってあげるよ！
誰が産廃を埋めたのか知らんけど、仮に本人じゃないとしても、産廃が埋まっている土地なんか誰が買うんだ！ 本来なら、全部撤去して片付けるのが常識だろ〜！ 表層だけ撤去して、畑に戻して果樹園にするということで、費用が下げれるんだから・・・まあ、いい話なんじゃないの？
と・・・不動産業者に返事をしたわけですが・・・。
不動産屋が、それを、売主に伝えたところ・・・『俺は、売りたいと言ったんだ！ マイナス１０００万円って・・・その不動産屋なめてるな〜！』と言う話が返ってきたので・・・。
私が、不動産業者に・・・・。
『なめてるのは、売主だろ〜w 産廃埋まった土地を買うやつおるんか？笑
ゴミが埋まってる土地、一生持ってろ！ 末代までずっと持ってろ』って・・・言っといて・・・w』
ここで・・・資材置き場の買取の話は終わったかと思ったのだが・・・・。
間に入っている不動産業者が、私の回答を、言葉通り伝えてくれたので・・・・w
その不動産屋なめてるな〜・・・連れてこい！という話になったのです・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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そして・・・冒頭の話に戻りますが・・・・口論に発展したわけです。
口論の末・・・。
私 『社長、まあ、俺は、今回、マイナス１０００万円しか買わないって思ってたけど・・・やっぱり気が変わって・・・マイナス２０００万円じゃないと買わないことにしました。 』
土建屋社長 『また、喧嘩売るんか！ もう、買ってええよ！ 話す気にもならんわw』
私 『話す気にもならんってか・・・w お前、相当頭の中身膿んでるな〜w 俺を呼んだのお前だろ〜？ 帰ってええわって・・・何様なの？ 俺じゃなくて、お前が一番、世の中舐めてるぞ！ 人を呼びつけといて帰れって、どういうことだ！ おい、お前、そんなに偉いのか？ お前、世の中で、他人様より、どう偉いのか言ってみろ！ 教えてくれよ！』
土建屋社長 『自分が偉いなんて思ってません！ 事情がわかったから、お引き取りくださいと言ってるんです。 もう話すことないので・・・。』
私 『だから・・・人のこと呼びつけておいて、そう言う言い方はないだろ？って言ってるんですよ！ なめとるのお前だろ？ わざわざお呼びたてしてすみませんでした！ もしくは、参考になりました。だろ？ 違う？ お前、俺に来いって言ったんだぞ！ 売主買主、五分五分でもの言ってるんだよ！ 何だそれは？』
土建屋社長 『私は、売りたいと言っているのに、１０００万円払ったら買ってやる！片付けrより得だろう？みたいなこと言われて・・・そりゃ、こっちも怒ると思わないの？』
私 『いや！ 最初は、驚くだろうけど・・・、ずっと一生産廃が埋まった土地を持っている事を考えたら、上部の土を変えて農地として作物が採れる土地にできたらよくない？ もちろん有害物質が入っていたら、それもできないけど・・・、土質の調査をして、廃油や化学薬品系の土壌汚染がなければ、農地として使うことはできるんだよ！ 』
土建屋社長 『うちが資材置き場で、そのまま使ってればいいだけの話で金を払ってまで片付ける気はないんですよ！ そもそも、俺が埋めたわけじゃなくて、埋まっている土地を買ったので、そのまま産廃が埋まっている土地のまま、スライド式に売ろうと思っただけで・・・、金かかるなら、そんな話いらんわ！』
私 『私も、そう思います。 今のまま使うか、産廃の埋まった土地を欲しがる奇特な買主がいたら売る！ってことでいいと思います。 私が買うなら、こうだ！って話をしたら、オタクが、その不動産屋を呼んでこい！と言って・・・私が今、ここにいるんですよ！ そんでもって、お前、どんだけ偉いんだ？って聞いてるんです。 で・・・社長さん、どんだけ偉いんですか？ 』
土建屋社長 『どんだけも偉くないけど・・・。 話は分かったってことでお引き取りくださいということでは納得いかないってこと？』
私 『わざわざ来て貰ってすみませんとか、ありがとうござましたとか・・・ないの？って聞いてるんですよ！ まあ、産廃の埋まった土地を人様に売ってやろうなんて考える人間ですから、礼節がないのは分かってますが・・・どうせ、親からもろくな教育受けてないし・・・、親も、ろくな教育いけてないんでしょうね〜w まあ、じゃ〜ないですわw 帰りますわw』
土建屋社長 『お前、いい加減にしとけよ！ 親とか関係ないし、言われたくないわ！』
私 『いや・・・w あんたも俺を呼びつけてスッキリしたでしょ？ 俺も、こんだけ言わせて貰ってスッキリしたので・・・これで、五分五分の引き分けにしといたるわって言ってるんですよ！ じゃあ、帰りますねw 最後に、産廃が埋まった土地・・・末代まで、子供や孫に相続したってくださいw』
土建屋社長 『あんたに、そんなこと言われる筋合いないわ！ 』
私 『あ〜〜〜w スッキリしたw この近くに旨いラーメン屋あるからラーメンを食べにきたと言うことにして・・・食べて帰ろw ヨッシーくん、行くぞ！ んじゃあ〜 失礼します。』
と言うことで・・・・この話は終わると思っていたのだが・・・・。
翌日・・・不動産業者から電話がありまして・・・。
不動産屋が言うには・・・
昨日、いろいろ考えて、家族で話し合ったのだが、もう一度、近藤社長に会えないか？ 今度は、こちらから出向くのでお時間をいただけないか！ということでした。
私は、冗談で・・・『仕返しにくるのか〜w 』なんてふざけていましたが・・・。
土建屋の社長が、何を話したいのか察しました！
私に１０００万円を払って売りたい！ 畑にして使ってください！と言う話だと思いました。
先日、土建屋の社長が奥様を連れて弊社に来て話をしたのですが・・・・。
土建屋社長『先日は、申し訳ございませんでした。千代田不動産と私の調査をしました。社長のブログやSNSも拝見しました・・・。 農業、福祉・・・素晴らしいですね。』
私 『社長！ えらいこの間と、勢い違うやんw で・・詫び入れてくれんでもいいよ！ 俺も言いたいこと言って攻撃したから・・・スッキリしたし・・・w』
土建屋社長 『いえ、そう言う話ではなく・・・、あれから家族とも話をしたのですが・・・、近藤社長は、果樹園にされるとおっしゃってましたが・・・、うちの会社で、あの土地を農地にすることは可能なんでしょうか？ 』
私 『え〜〜〜w １０００万円払って貰ってください！じゃなくて・・・、あそこで、農業をやろうと言うことですカァ〜w まあ、それは、素晴らしく良いことだと思いますけど・・・。 農家には、なれないので・・・農地ではなく、雑種地という地目のまま、耕作をすることは可能です。でも、社長、農業なんてできるの？ ３００坪以上の面積だと・・・まあまあ手間暇かかりますよw』
土建屋社長 『私と家族と、社員たちで・・・何とかなりませんか？ 果樹園とか言ってましたけど、そんなに手間暇かかりますか？』
私 『う〜ん・・・。 まあ、ちゃんと食べられるものを作ろうと思ったら手間暇はかかります。 剪定、草取り、追肥・・・収穫・・・。まあ、まともな果樹を作ろうと思ったら最低３〜４年はかかります。』
土建屋社長 『そうですか〜。 近藤社長・・・うちも土建屋なので、工事はできるので・・・もし、差し支えなければ、農業を教えていただくわけにはいかないでしょうか？ もちろん、フィーはお支払いしますので・・・。』
私 『農業コンサルってことですよね・・・・。 マジか・・・。 う〜ん・・・。うちのスタッフを派遣する余裕はないので、社長の会社で責任者を出していただき、私が指示をすということであれば・・・引き受けても良いですけど・・・。 果樹が鳴るようになるまでですよ！ まあ、でも、最初のうちは、結局、俺が立ち会って、俺がやることになるんだろうな〜・・・。』
土建屋社長 『人は、こっちで出しますんで・・・。』
私 『いや〜・・・。 もう、その発想自体が素人だわ・・・w 仮に社長の方で、土壌改良をして畑にしたとして・・・、苗を、どこで買って、どう植えて、定植酢rまで、どう世話をするのか・・・結局、俺が行って、見本を見せないといけませんし・・・指示だけですまんのですよ！ この間、小さなニンニク畑を作るのも俺が行きましたw』
土建屋社長 『社長、自ら農作業をするんですか？』
私 『うんw 農業って、そういうものなんですよ！ 自分がやって、あれこれ研究しながら、勉強をして、試して・・・それの繰り返しで、できるようになっていくんです。 俺も、今でこそ、農業について語れますが・・・最初は、農家の爺さん婆さんたちが師匠だったので・・・、いまだに頭が上がらないですよ！ 上からバチバチにやられてますw』
土建屋社長 『そうですか〜w 果樹園にするとして、何が簡単ですか・・・？』
私 『簡単なのはレモン・・・レモンなら教えられるよ！ 柿とか、梨とか、桃とか、いろんな農家に勉強しに行ったけど・・・１０年ぐらい修行しないと無理！だと思って、レモンにしました。 レモンなら、２〜３年で覚えられると思うよ！』
土建屋社長 『近藤社長が、そういうなら、レモンにします。 農業の指導お願いできますか？』
私 『まあ、いいけど・・・俺の時給高いよw』
土建屋社長 『おいくらぐらい・・・でしょうか？』
私 『そんなもん、やってみんとわからんけど・・・、まあ、そちらの気持ちでいいよ！』
土建屋社長 『それが、わからないので・・・。』
私 『俺も、わからん！ 少なかったら言うし、多かったら言うし・・・どれくらいの労力なのかにもよるので・・・まあ、でも、適当でいいよ！』
そんなわけで・・・・昨日の敵は今日の友状態で・・・なぜか、この間、バチバチにやり合った土建屋の社長と、レモン作りを一緒にすることになってしまいました。
そして・・・来年早々、飲みにいく約束まで・・・・www
この間、口論になった時に思ったのですが・・・、この社長、絶対に若い頃、無茶苦茶ヤンチャだったはず・・・
目つき、仕草、物言い・・・隠してても、わかっちゃうんですよね〜w
だいたい・・・人のことにムカついて、そいつ呼んでこい！なんて言いませんからね・・・
まあ、私も単純馬鹿なんですけど・・・社長も、同じくらい単純馬鹿なんだと思いますw
今度、酒を飲んだ時に・・・先日、ちょっと言いすぎたことを謝ろうと思っています。
何となく、単純馬鹿同士、良い友達になれそうな気がしますw
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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2022年09月01日
土地の売主に、この誓約書？笑（No.2573)
昨日は、名古屋の鮨旬美西川さんに行ってきました！
相変わらず美味しかったです。
８月なのに鮪の味が、夏鮪ではなく秋マグロでになっていて・・・秋の訪れを感じました。
もう夏が終わってしまうんですね〜。
さて、今日のブログです。
このブログは、不動産業者の方も多いので・・・本日は、面白い誓約書の話を書かせて頂こうと思います。
今回の取引で私は、売主なので・・・基本は土地を売るだけなので・・・・市街化区域の農地転用の書類への記名押印、測量の立ち会いぐらいはあるだろうな〜と思っていたのですが・・・。
先日、仲介業者から、とんでもない書類（誓約書）が送られてきまして・・・爆笑してしまいました。
この取引は、土地の取引です。
まずは、わかりやすくしましょう。
登場人物・・・。
�〇笋�土地の売主！
��業者Wが買主であり開発業者！
�Ｃ膕雍伴�
数ヶ月前に、�Ｃ膕雍伴圓�ら、私が所有している土地を売ってほしいと言う話があり、買主は、�∧�譲住宅屋だということだったのですが、まあ、当社では分譲にする予定がない場所だし、普通にOKして売却することにしました。
２〜３ヶ月前に契約をして、それっきり何の報告もないな〜と思っていたところに・・・�Ｃ膕雍伴圓�ら、こんなものが送られてきました。
皆様・・・ご覧ください！
これは、農地を転用して工事をする際に、道路や水路を破損させる可能性があるので、補償金を供託して、地元の許可を取って適切な工事をする！
農地転用協力金としてお金を払う事を約束する！
というようなことが書かれているのですが・・・・・。
要するに、開発工事の際に、地元に迷惑をかけない、かけた場合は保証しますという誓約書なんですけど・・・・。
まあ、農地転用協力金の事は、どっちが払ってもいいんですけど・・・・開発をして、工事をするのは・・・�△粒�発業者なのです。
��の仲介業者が、これに、記名押印してください！ということだったので・・・・。
私としては・・・・
『協力金の話は、どうでもいいぐらいの金額なので、１００歩譲って俺が払っておいてもいいけど・・・、買主が、どのように工事をするか、工事で、この地域の水路や破損させた場合に、俺が、責任を負うみたいなのは、変じゃない？』と言ったわけです。
仲介業者 『他の売主さんたちは皆さん納得しているので・・・・。』
私 『いえいえ・・・。そう言う問題じゃなくって・・・、なんで、工事をする者以外が、工事の内容を遵守して、補償金まで供託するの？ それ、デベロッパーか工事業者がやる事でしょう。 言ってること変だよ！』
仲介業者 『買主さん側から、売主さんから貰ってくるように言われていますので・・・。』
私 『ん・・・・。 ええええ〜！ この文章を読んで、これって土地の売主が書く誓約書じゃないことは、わかるよね？？？ 土地を売る地主が、誓約するって、どう考えても変でしょう？ 意味がわからん！』
仲介業者 『そうですよね〜！ わかりますけど・・・。 工事の方は、きちんとやるって事ですので・・・・。』
私 『でも、口約束でしょ？ それなら、こっちに念書を入れてよ！ うちもデベロッパーだから分かるけど、うちも、開発する場合は、自社の印鑑を押して提出して・・・工事して、検査してもらって・・・とにかく開発する者として対応しているけど・・・、なんで、今回の、Wさんは、売主に印鑑を押させるの？ とりあえず、買主サイドから俺のところに電話ちょうだい！』
仲介業者 『わかりました。 一度、話しておきます。』
私 『まあ、それそれとして・・・。 今頃になって、こんな書類をやりとりしてるって事は、決済が遅れるって事でもあるよね？』
仲介業者 『当初１０月末の予定だったのですが、年末から来年の３月ぐらいになる可能性もあります。』
私 『そんな話は聞いてないけど・・・！ 遅れるなら遅れるで、もう少し早めに言ってくれないと・・・そもそも、なんで遅れた？』
仲介業者 『開発をしようと思ったら、電柱があって道路幅員が４mないという事で遅れました。』
私 『そんなの役所に、電柱移設して４m確保しますっていうだけだし、そもそも買主も、現場に来ているなら幅員の事は把握して契約しているはずです。 それに、電柱如きで、こんなに遅れる意味が分からん！ なんか変だな〜・・・勝手に決済伸ばすとか、知らんし・・・俺、決済期日を守らず遅延されたら契約やめようかな！ 何にしても、あなたじゃ説明できないと思うので、買主から直接俺に電話させてよ！』
そんな話をしてから・・・数日・・・・！
今のところ連絡がありませんwww
電話があったら、契約後、速やかに開発に着手したのか？ なぜ遅れたのか？ 誓約書は売主の私が印鑑を押さなくてはいけないのか？ 事情を聞きながら・・・、あり得ない遅れ方なので、ガンガンに詰めてやろうと思っているのですが・・・・一向に連絡がありません。
今のところ、私も、仲介業者の仕切りに任せて、おとなしくしてきましたが・・・実は、買主の会長さんも知らない間柄ではないので・・・電話をして事情を説明して、『どんな取引ですか？』って聞くか・・・・。
もしくは、『これって、御社が書く書類と違いますか？ 御社の社員が俺のところに、こんなもん送ってきましたよwww』って、レターパック（赤）で送ってやろうかな〜。
そんなことを考えております！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、もう少し連絡を待ってみますが・・・・。
本日の夕方・・・開発事業の社員たちがいたので・・・・。
私 『お疲れさんw ちょっとこれ見てみて〜w これって、基本は、デベロッパーが工事の時の物だろ？ うちも、いつも工事前に地元に出すもんな〜？ 』
社員 『う〜ん・・・。 社長が、農地転用の協力金を払うとしたら・・・その部分だけ！社長が合意してもいいですけど・・・、社長は、土地を売るだけなので、工事は関係ないですね！ こんな書類を社長に印鑑押せと言ってきたんですか？』
私 『そうなんだわw まあ、俺も、物の道理ってやつを説明したんだけど、仲介業者も、なんか緩いし・・・売主に説明を求めても、電話がかかってこないんだわw 』
社員 『買主のWとは、うちも取引がありますし・・・私が、直接聞きましょうか？ しかし、社長に、これを出せって・・・w 笑えますね〜w 買主は、売主が千代田不動産の社長って知らないのではないですか？』
私 『知ら〜んw おまけに決済期日を手前勝手に伸ばしてくる感じで・・・俺が、あまりにも言うと、仲介業者をいじめてるみたいな感じになるので、ガンガンには言えないし・・・！ しばらく待って連絡がなかったら、買主Wの会長に電話したろか！とは思ってるんだけどなw まあ、それもめんどくさいから、弁護士を代理人にしてやりとりしようかな！』
社員 『こんなことで、先生に手間を取らせたら、怒ってきますよwww』
私 『いや！ そんなことはないと思うよ！ 開発許可の停止条件はついてるけど、決済期日は、ちゃんとしてるんだわ！ ここからが重要なんだけど、契約条項の各所にある、買主が履行に着手するのが遅いので・・・、故意的に決済を遅らせたという持っていき方ができると思うので、開発許可がおりていないから白紙解約ではなく・・・、白紙解約になるように、あえて履行に着手するのを遅らせたという事で、違約金請求ができると思う。 裁判に負けたら負けたで、白紙だから問題ないし・・・。』
社員 『だらだらした契約ですね〜！ 買主の担当者の問題なのか、仲介業者の問題なのか・・・。でも、社長としては、少々伸びようが、普通に決済できるのがいいのではないですか？』
私 『いや・・・。 どっちでもいい！ 仲介業者から頼まれて売るだけで、俺が売りたい訳ではないから・・・、どっちでもいいと思っているところに、こういうアホな誓約書を持ってこられたり、正当事由なき履行遅延にはムカつくから、もうやめようって思うわなw 』
社員 『恐ろしいですね〜w デベロッパーの用地課は、契約したら、少々伸ばそうが、横着な事をしようが、契約が壊れる事はないと鷹を括ってますからねw 期限延長しようとしたらら、売主の弁護士から内容証明が届いたら、まあまあドン引きすると思いますよ！ それで、買主の上層部に話が伝わり、社長のところにお詫びが入る！という流れに持っていきたい訳ですねw』
私 『あはははははw まあ、そういう流れも考えられるねw まあ、こっちが戦いたくならないようにしてくれればいいんだけど・・・質問事項に対して返事どころか連絡がないのは、喧嘩売ってるってことだから・・・何もしてこなければ、何もしないし・・・喧嘩売られたら買うし・・・、相手次第だよw』
社員 『多分、相手は、能力的に低いだけで、喧嘩を売ってるつもりはないと思います。』
私 『だったら、電話して来いって言ってるのに、何故、電話してこんのじゃ〜
？』
社員 『しゃ・社長・・・私に怒らないでください・・・！ 社長は、レスポンス悪いと礼節を重んじていない人・・・めちゃ嫌いですもんね〜！』
私 『まあいいわw もう少し泳がせといたるわw』
社員 『仲介業者なのか、買主なのか、無知なのか横着なのか分かりませんけど・・・また、結果を教えてください。 社長・・・それはそれとして、個人で不動産を売った場合の譲渡所得税は、短期４０％、長期２０％ですよ！ 確定申告してくださいよ！』
私 『あっ！ そっか！ う〜ん・・・長期保有してるから大丈夫だ！ ２０％だなw もうひとつ、契約が流れたら税率０％だwww』
社員 『でも、すでに、印紙税払ってますよね！』
私 『確かに・・・・ん？ ああ、貼ったわ・・！ あっ、でも、払い戻ししてもらうから大丈夫www』
そんなわけで・・・。
読者の皆様で、土地の売主に、こんな誓約書を書かせようとする買主ってどう思います？
売主から土地を購入して、買主が開発して工事するのに、売主の私に、工事内容と工事で起きた損害についての責任を取れって事じゃないですか！
買主の不動産デベロッパーのWさんは、何を考えているのでしょうね？
故意的にやってきたのか？ ただのアホなのか？
実は、今回の件は、私以外に複数の土地所有者がいて売主になっているのですが・・・・私以外の売主は、皆様ご承諾されているようで・・・。
素人さんって、人の工事に対して、自分が遵守して行い、損害は自分が負担する！と・・・こんな書類に記名押印しちゃうんですから・・・恐ろしいですよね〜！
このブログの読者さんは、不動産を売ることになった場合、こんな恐ろしい条件を飲むとは思えませんが・・・、一応、お気をつけください。
そんなわけで・・・・、本日のブログは、内容的に、同業者向けになってしまいましたが・・・なかなかレアなケースなのでブログに書かせていただきました。
そんな訳で・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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相変わらず美味しかったです。
８月なのに鮪の味が、夏鮪ではなく秋マグロでになっていて・・・秋の訪れを感じました。
もう夏が終わってしまうんですね〜。
さて、今日のブログです。
このブログは、不動産業者の方も多いので・・・本日は、面白い誓約書の話を書かせて頂こうと思います。
今回の取引で私は、売主なので・・・基本は土地を売るだけなので・・・・市街化区域の農地転用の書類への記名押印、測量の立ち会いぐらいはあるだろうな〜と思っていたのですが・・・。
先日、仲介業者から、とんでもない書類（誓約書）が送られてきまして・・・爆笑してしまいました。
この取引は、土地の取引です。
まずは、わかりやすくしましょう。
登場人物・・・。
�〇笋�土地の売主！
��業者Wが買主であり開発業者！
�Ｃ膕雍伴�
数ヶ月前に、�Ｃ膕雍伴圓�ら、私が所有している土地を売ってほしいと言う話があり、買主は、�∧�譲住宅屋だということだったのですが、まあ、当社では分譲にする予定がない場所だし、普通にOKして売却することにしました。
２〜３ヶ月前に契約をして、それっきり何の報告もないな〜と思っていたところに・・・�Ｃ膕雍伴圓�ら、こんなものが送られてきました。
皆様・・・ご覧ください！
これは、農地を転用して工事をする際に、道路や水路を破損させる可能性があるので、補償金を供託して、地元の許可を取って適切な工事をする！
農地転用協力金としてお金を払う事を約束する！
というようなことが書かれているのですが・・・・・。
要するに、開発工事の際に、地元に迷惑をかけない、かけた場合は保証しますという誓約書なんですけど・・・・。
まあ、農地転用協力金の事は、どっちが払ってもいいんですけど・・・・開発をして、工事をするのは・・・�△粒�発業者なのです。
��の仲介業者が、これに、記名押印してください！ということだったので・・・・。
私としては・・・・
『協力金の話は、どうでもいいぐらいの金額なので、１００歩譲って俺が払っておいてもいいけど・・・、買主が、どのように工事をするか、工事で、この地域の水路や破損させた場合に、俺が、責任を負うみたいなのは、変じゃない？』と言ったわけです。
仲介業者 『他の売主さんたちは皆さん納得しているので・・・・。』
私 『いえいえ・・・。そう言う問題じゃなくって・・・、なんで、工事をする者以外が、工事の内容を遵守して、補償金まで供託するの？ それ、デベロッパーか工事業者がやる事でしょう。 言ってること変だよ！』
仲介業者 『買主さん側から、売主さんから貰ってくるように言われていますので・・・。』
私 『ん・・・・。 ええええ〜！ この文章を読んで、これって土地の売主が書く誓約書じゃないことは、わかるよね？？？ 土地を売る地主が、誓約するって、どう考えても変でしょう？ 意味がわからん！』
仲介業者 『そうですよね〜！ わかりますけど・・・。 工事の方は、きちんとやるって事ですので・・・・。』
私 『でも、口約束でしょ？ それなら、こっちに念書を入れてよ！ うちもデベロッパーだから分かるけど、うちも、開発する場合は、自社の印鑑を押して提出して・・・工事して、検査してもらって・・・とにかく開発する者として対応しているけど・・・、なんで、今回の、Wさんは、売主に印鑑を押させるの？ とりあえず、買主サイドから俺のところに電話ちょうだい！』
仲介業者 『わかりました。 一度、話しておきます。』
私 『まあ、それそれとして・・・。 今頃になって、こんな書類をやりとりしてるって事は、決済が遅れるって事でもあるよね？』
仲介業者 『当初１０月末の予定だったのですが、年末から来年の３月ぐらいになる可能性もあります。』
私 『そんな話は聞いてないけど・・・！ 遅れるなら遅れるで、もう少し早めに言ってくれないと・・・そもそも、なんで遅れた？』
仲介業者 『開発をしようと思ったら、電柱があって道路幅員が４mないという事で遅れました。』
私 『そんなの役所に、電柱移設して４m確保しますっていうだけだし、そもそも買主も、現場に来ているなら幅員の事は把握して契約しているはずです。 それに、電柱如きで、こんなに遅れる意味が分からん！ なんか変だな〜・・・勝手に決済伸ばすとか、知らんし・・・俺、決済期日を守らず遅延されたら契約やめようかな！ 何にしても、あなたじゃ説明できないと思うので、買主から直接俺に電話させてよ！』
そんな話をしてから・・・数日・・・・！
今のところ連絡がありませんwww
電話があったら、契約後、速やかに開発に着手したのか？ なぜ遅れたのか？ 誓約書は売主の私が印鑑を押さなくてはいけないのか？ 事情を聞きながら・・・、あり得ない遅れ方なので、ガンガンに詰めてやろうと思っているのですが・・・・一向に連絡がありません。
今のところ、私も、仲介業者の仕切りに任せて、おとなしくしてきましたが・・・実は、買主の会長さんも知らない間柄ではないので・・・電話をして事情を説明して、『どんな取引ですか？』って聞くか・・・・。
もしくは、『これって、御社が書く書類と違いますか？ 御社の社員が俺のところに、こんなもん送ってきましたよwww』って、レターパック（赤）で送ってやろうかな〜。
そんなことを考えております！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、もう少し連絡を待ってみますが・・・・。
本日の夕方・・・開発事業の社員たちがいたので・・・・。
私 『お疲れさんw ちょっとこれ見てみて〜w これって、基本は、デベロッパーが工事の時の物だろ？ うちも、いつも工事前に地元に出すもんな〜？ 』
社員 『う〜ん・・・。 社長が、農地転用の協力金を払うとしたら・・・その部分だけ！社長が合意してもいいですけど・・・、社長は、土地を売るだけなので、工事は関係ないですね！ こんな書類を社長に印鑑押せと言ってきたんですか？』
私 『そうなんだわw まあ、俺も、物の道理ってやつを説明したんだけど、仲介業者も、なんか緩いし・・・売主に説明を求めても、電話がかかってこないんだわw 』
社員 『買主のWとは、うちも取引がありますし・・・私が、直接聞きましょうか？ しかし、社長に、これを出せって・・・w 笑えますね〜w 買主は、売主が千代田不動産の社長って知らないのではないですか？』
私 『知ら〜んw おまけに決済期日を手前勝手に伸ばしてくる感じで・・・俺が、あまりにも言うと、仲介業者をいじめてるみたいな感じになるので、ガンガンには言えないし・・・！ しばらく待って連絡がなかったら、買主Wの会長に電話したろか！とは思ってるんだけどなw まあ、それもめんどくさいから、弁護士を代理人にしてやりとりしようかな！』
社員 『こんなことで、先生に手間を取らせたら、怒ってきますよwww』
私 『いや！ そんなことはないと思うよ！ 開発許可の停止条件はついてるけど、決済期日は、ちゃんとしてるんだわ！ ここからが重要なんだけど、契約条項の各所にある、買主が履行に着手するのが遅いので・・・、故意的に決済を遅らせたという持っていき方ができると思うので、開発許可がおりていないから白紙解約ではなく・・・、白紙解約になるように、あえて履行に着手するのを遅らせたという事で、違約金請求ができると思う。 裁判に負けたら負けたで、白紙だから問題ないし・・・。』
社員 『だらだらした契約ですね〜！ 買主の担当者の問題なのか、仲介業者の問題なのか・・・。でも、社長としては、少々伸びようが、普通に決済できるのがいいのではないですか？』
私 『いや・・・。 どっちでもいい！ 仲介業者から頼まれて売るだけで、俺が売りたい訳ではないから・・・、どっちでもいいと思っているところに、こういうアホな誓約書を持ってこられたり、正当事由なき履行遅延にはムカつくから、もうやめようって思うわなw 』
社員 『恐ろしいですね〜w デベロッパーの用地課は、契約したら、少々伸ばそうが、横着な事をしようが、契約が壊れる事はないと鷹を括ってますからねw 期限延長しようとしたらら、売主の弁護士から内容証明が届いたら、まあまあドン引きすると思いますよ！ それで、買主の上層部に話が伝わり、社長のところにお詫びが入る！という流れに持っていきたい訳ですねw』
私 『あはははははw まあ、そういう流れも考えられるねw まあ、こっちが戦いたくならないようにしてくれればいいんだけど・・・質問事項に対して返事どころか連絡がないのは、喧嘩売ってるってことだから・・・何もしてこなければ、何もしないし・・・喧嘩売られたら買うし・・・、相手次第だよw』
社員 『多分、相手は、能力的に低いだけで、喧嘩を売ってるつもりはないと思います。』
私 『だったら、電話して来いって言ってるのに、何故、電話してこんのじゃ〜
？』社員 『しゃ・社長・・・私に怒らないでください・・・！ 社長は、レスポンス悪いと礼節を重んじていない人・・・めちゃ嫌いですもんね〜！』
私 『まあいいわw もう少し泳がせといたるわw』
社員 『仲介業者なのか、買主なのか、無知なのか横着なのか分かりませんけど・・・また、結果を教えてください。 社長・・・それはそれとして、個人で不動産を売った場合の譲渡所得税は、短期４０％、長期２０％ですよ！ 確定申告してくださいよ！』
私 『あっ！ そっか！ う〜ん・・・長期保有してるから大丈夫だ！ ２０％だなw もうひとつ、契約が流れたら税率０％だwww』
社員 『でも、すでに、印紙税払ってますよね！』
私 『確かに・・・・ん？ ああ、貼ったわ・・！ あっ、でも、払い戻ししてもらうから大丈夫www』
そんなわけで・・・。
読者の皆様で、土地の売主に、こんな誓約書を書かせようとする買主ってどう思います？
売主から土地を購入して、買主が開発して工事するのに、売主の私に、工事内容と工事で起きた損害についての責任を取れって事じゃないですか！
買主の不動産デベロッパーのWさんは、何を考えているのでしょうね？
故意的にやってきたのか？ ただのアホなのか？
実は、今回の件は、私以外に複数の土地所有者がいて売主になっているのですが・・・・私以外の売主は、皆様ご承諾されているようで・・・。
素人さんって、人の工事に対して、自分が遵守して行い、損害は自分が負担する！と・・・こんな書類に記名押印しちゃうんですから・・・恐ろしいですよね〜！
このブログの読者さんは、不動産を売ることになった場合、こんな恐ろしい条件を飲むとは思えませんが・・・、一応、お気をつけください。
そんなわけで・・・・、本日のブログは、内容的に、同業者向けになってしまいましたが・・・なかなかレアなケースなのでブログに書かせていただきました。
そんな訳で・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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