売却
2022年12月19日
山林 原野 農地の売却 パート２（No.2573)
前回のブログで・・・、私が山林、原野、農地等の購入や引き取りをしているという話を書いたところ、たくさんのメッセージやご連絡をいただきました。
メール、当社への電話、インスタ、メッセンジャーなど・・・８件もの話をいただいたわけですが・・・。
それとは、別に、１件・・・（これまで、近藤さんが、いくら山林や農地を買って保有しても、これまで、住宅、工場、太陽光等の開発してきた、山林や農地は戻りません。）というような手厳しいご意見も頂戴いたしました。
これに対して、農地については、耕作放棄地の地中ゴミを撤去して、レモンの木を植林したり、芋畑にしたり・・・農地なのに農地として使われていなかったところを農地にしています。
今後も高s買う面積を増やしていきますと返答させていただきました。
まあ、確かに・・・、私が、これまで開発してきた面積は、数十万坪？ 数百万坪？・・・と考えると全然足りてないので、おっしゃる通りだと思います。
読者さんへの返信にも書きましたが・・・植林、農業耕作地を増やしていくように頑張ります。
私が死ぬまでには、植林、新規で農地にした面積が、これまで開発した面積を超したいと思います。
さて、山林や農地の売買のお話をいただいた読者さんたちの話に戻りますが・・・。
皆さん、本当にありがとうございました。
遠いところだと、九州の佐賀県や 青森、福島などもあり・・・しかも、数万坪なんていう広大な物件もありましたw
読者さんが、こうやってご連絡をくださるのは、めちゃくちゃ嬉しく、本当に、ありがたいのですが・・・、九州や東北だと、さすがに、ちょっとだけ距離を感じましたので、丁重にお断りをさせていただきました。
愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、長野県、滋賀県＆奈良県は、検討中！ もしくは購入に向けて調整中という感じです。
しかし、このブログの読者さんは、素晴らしい人たちばかりですね〜w
維持管理費や固定資産税等も、きっちり教えてくださりますし・・・維持管理費がかかるような物件、リスクがある物件は、それらをお支払いすることも視野に入れて話をくださるのです。
これって、すごいことだと思うのです・・・・。
というのは・・・。
山林や農地を手放したい、困っているという人の半数以上は・・・、まずは、少しでも高く売ろうとしてくる・・・、それが無理だとわかると、迷いながら結局手放さない！
実際は、こんなパターンが多いのですが・・・
例えば、大昔に自分の親が買った、別荘予定地（予定だけで公道接道もない！）を、数百万円とかで売ろうとしてくる人とか・・・固定資産税が毎年、数十万円かかる大きな山林や原野を売ろうとしてくる・・・そんなパターンが多いのです。
まあ、気持ちは分かりますが・・・需要がなければ土地は売れません！
引き取ってくださいという話もありますが・・・無償で引き取ってくださいという話が多いです。
基本的に、これについては、引き取っていますが・・・維持管理費が、かなりかかるようなものは、断っています。
というような相談や話が多い中で・・・・。
このブログの読者さんは、私が損をする！ もしくは維持管理が大変な物件！について、何らか精算をする用意があるということで、話を持ってきてくださるのです。
さすが、素人さんの為の不動産学校を長年ご愛読いただいていrだけのことはあって、不動産のことをよく分かっていらっしゃる！
土地さえ持っていれば、どんな土地でも売れるとか儲かるとか、そういう考え方はぜずに・・・無駄な土地は、維持も処分にも困るということをよくご存知で、私が、所有してからも困らないように考えてから話を振ってくれるので、話が早いというか、助かります。ありがとうございます。という感じです。
今、一番早く進みそうな話は・・・・、愛知県の田舎の農家の家と、農地を全部もらってほしい！という話です。
ブログの読者の司法書士さんからお話をいただきました。
不動産の所有者の子供たちは、全員、すでに結婚して独立しており、実家には戻ってこないし、田舎の家や畑はいらないと言っているそうです。
司法書士を通じて、行政に寄付をしようとしたところ・・・。
家と、農地の一部だけは、寄付を受けるけど、あとはいらない！と言われたそうです。
更に、家は解体更地にして、土地も草や樹木を撤去して造成してから寄付してくださいと言われたそうです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
本人にしてみると、老人ホームに入る前に、全部処分したいから、全部を寄付すると言っているのに・・・いいとこ取りで、更に、その部分だけを数百万円も費用をかけて整備して寄付しないと受け取らない！と言われているそうです。
私は、この家とと土地を、そのままの状態でいただくつもりです。
こんな状態の土地でも、もらうと贈与になるので、宅地と農地と全部ひっくるめて、１００万円で購入することにしました。
家の部分を解体して・・・・、まあ、何とか売却して・・・、その費用で解体分を払い農地の荒れ畑の整備をして、田んぼは、今のまま耕作委託をしようと考えています。
まあ、本宅（宅地）の接道が復員約２・５mの公道についているので、大型が入れない分、解体費用も高いし、更地にした後、土地が売れるか若干心配ですが、何とかなる・・・と思うので・・・、とりあえず購入の方向で進めています。
もう一件、進みそうな話は、長野県の山なんですけど・・・こちらは、不動産業者さんからいただきました。
長野県の山林 約５００坪なんですけど・・・ちゃんとした公道にもついていますし山林としては良いものです。
将来的に売却ができるかといえば・・・無理だと思いますので、ずっと所有することになると思います。
こちらの物件も行政に寄付をしようとしたところ、測量と樹木を切って、隣地への倒木リスクを回避したら寄付を受けると言われたそうです。
山林の割には固定資産税も、それなりにかかる物件だったので、測量はしなくてもいいので、固定資産税数十年分と、倒木と、維持管理リスク分をいただければお引き受けさせていただきます！ということで、現在、調整をしています。
感覚的には、全体で数万円程度で購入して、樹木伐採抜根等の費用を精算金としていただき、維持管理費に充てるという感じになると思います。
最後に、皆さん、愛西市にあるヌートリア湖って知ってますか・・・？笑
知ってるわけないですよね〜・・・私が勝手に名付けた池ですから・・・w
この土地は、私が、来年畑にしようと思って、今年購入した土地なんですが・・・。
先日、役所から電話がかかってきまして・・・・。
役所 『実は、＠＠町＠＠番地の土地の一部が池になっていまして、そこにヌートリアが大量発生しているらしく、近所の農作物を食い荒らして困っているようでして、何とかしてもらえませんか？』
私 『ぬ、ぬ、ぬ〜とりあ！ですか・・・、あのネズミとビーバーの間の子みたいなやつですよね〜？ 大量発生ですか？』
役所 『はい！ 近隣から苦情が出ておりますので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 と言われても、どうしたらいいの？ 俺の友達で狩猟やってる奴がいるから、全部駆除すればいいの？ ちょっと可哀想だけどな〜。 ヌートリアの子供とかって、つぶらな目をしていて可愛いんだよね〜。 あそこは、ヌートリア湖になってしまったか・・・w』
役所 『いえいえ！ 本当に近所から苦情が入ってますので・・・・。』
私 『そんなこと言われても・・・、元々ある池だし・・・所有者の責任って言われるとつらいところだけど・・・。 とりあえず、俺に言う前に、ヌートリアに言ってよ！ 大量発生してるなら、やたらめったら交尾しまくらないで、避妊しなさいって・・・！』
役所 『近所の人が、もしよかったら、埋める段取りをさせてくださいと言ってましたが、埋めても大丈夫ですか？』
私 『埋めるんだったら、うちの土木事業部で埋めるからいいよ！ 来年には、畑にするつもりだから、こっちで埋めるわ！ それまで待ってくれないかな・・・。 まあ、とりあえず、ヌートリア湖に、ヌートリアちゃんを見に行ってくるわ！ 追っ払えたら追っ払っておきます！』
役所 『分かりました。 来年、埋めてくださるんですね！』
私 『うん！ 来年、津島の現場で、めちゃ良い畑土が出るので、それで埋めますわw』
そんなわけで・・・来年、ヌートリア湖の埋め立てをする予定です。
で・・・昨日、ヌートリア湖の見にいったのですが・・・ヌートリアは発見できなかったのですが・・・、近所の農家さんが側に寄ってきたので・・・。
私 『こんにちは〜w なんか、ここの池にヌートリアが大量発生してるみたいなんですが・・・ご存知ですか？』
近所の農家 『うん！ たまに見かけるし・・・隣の人が、作物をやられたとか言ってたな〜w』
私 『まあ、今の時期の蓮根は、美味しいですからねw 蓮根で精をつけて子作りに励んでいるので大量発生しちゃうんでしょうねw 今度、ヌートリアを見かけたら・・・ちゃんと避妊して、子供を作りすぎないように言っといてくださいwww それと、来年、埋めて、きれいに片付けるので・・・お前ら、立ち退きや！ってお伝えください！』
近所の農家 『ん？？？ ヌートリアに・・・？？？』
私 『子作りは計画的に・・・、来年立ち退き！ この２点です！ 宜しくお願いします。』
近所の農家 『ヌートリアに言っても分からんぞw』
私 『いや！ 貴方様なら、きっと通じると思います。 私は、ヌートリア語、分からんので・・・宜しくお願いします。』
近所の農家 『わしも、ヌートリアと喋ったことないで、分からんて・・・！』
私 『ヌートリアさんに会ったらで結構ですので、宜しくお願いします。』
そんなわけで・・・ヌートリア湖に言ってきましたが・・・一匹もいませんでした。
農地、山林、原野、池など・・・引き続き、お引き取りと買取をしておりますので、読者の皆様、いらない土地を処分したいという際は、お気軽にご相談ください。
親から相続した農地、山林、雑種地など・・・場所も分からない・・・子供に残したくない！とか・・・、毎年、維持管理費がかかって困っている等・・・
普通に生活している人からしたら、お金にならない土地なんて持ってても仕方ないですからね。
そんな土地は・・・基本的には、引き取るか・・・価値があるものであれば買い取ります。
まあ、でも、維持管理費が、とんでもなくかかっていたり、将来的に問題が発生しそうな土地は、事前に教えてください。
私が、開発をしてきた面積は、数十万〜数百万坪・・・、私が所有している土地は数万坪・・・！
まだまだ、カーボンニュートラルには、ほど遠いです。
とりあえず・・・今現在、弊社や私が排出している二酸化炭素分以上の酸素は作れていると思いますし・・・私が、使う以上の電気は太陽光で賄えていると思います。
酸素を作る山林、原野、農地を持つこと・・・自分が使う以上にエネルギーを作ることは大切だと思います。
更に、自分が開発してきた土地以上の面積の、農振除外、農転して開発してきた面積以上の農地！ 樹木の伐採抜根をして開発してきた山林や原野以上の面積は保有し続けていきたいと考えておりますので、どうか皆様、ご協力のほど宜しくお願いいたします。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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これに対して、農地については、耕作放棄地の地中ゴミを撤去して、レモンの木を植林したり、芋畑にしたり・・・農地なのに農地として使われていなかったところを農地にしています。
今後も高s買う面積を増やしていきますと返答させていただきました。
まあ、確かに・・・、私が、これまで開発してきた面積は、数十万坪？ 数百万坪？・・・と考えると全然足りてないので、おっしゃる通りだと思います。
読者さんへの返信にも書きましたが・・・植林、農業耕作地を増やしていくように頑張ります。
私が死ぬまでには、植林、新規で農地にした面積が、これまで開発した面積を超したいと思います。
さて、山林や農地の売買のお話をいただいた読者さんたちの話に戻りますが・・・。
皆さん、本当にありがとうございました。
遠いところだと、九州の佐賀県や 青森、福島などもあり・・・しかも、数万坪なんていう広大な物件もありましたw
読者さんが、こうやってご連絡をくださるのは、めちゃくちゃ嬉しく、本当に、ありがたいのですが・・・、九州や東北だと、さすがに、ちょっとだけ距離を感じましたので、丁重にお断りをさせていただきました。
愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、長野県、滋賀県＆奈良県は、検討中！ もしくは購入に向けて調整中という感じです。
しかし、このブログの読者さんは、素晴らしい人たちばかりですね〜w
維持管理費や固定資産税等も、きっちり教えてくださりますし・・・維持管理費がかかるような物件、リスクがある物件は、それらをお支払いすることも視野に入れて話をくださるのです。
これって、すごいことだと思うのです・・・・。
というのは・・・。
山林や農地を手放したい、困っているという人の半数以上は・・・、まずは、少しでも高く売ろうとしてくる・・・、それが無理だとわかると、迷いながら結局手放さない！
実際は、こんなパターンが多いのですが・・・
例えば、大昔に自分の親が買った、別荘予定地（予定だけで公道接道もない！）を、数百万円とかで売ろうとしてくる人とか・・・固定資産税が毎年、数十万円かかる大きな山林や原野を売ろうとしてくる・・・そんなパターンが多いのです。
まあ、気持ちは分かりますが・・・需要がなければ土地は売れません！
引き取ってくださいという話もありますが・・・無償で引き取ってくださいという話が多いです。
基本的に、これについては、引き取っていますが・・・維持管理費が、かなりかかるようなものは、断っています。
というような相談や話が多い中で・・・・。
このブログの読者さんは、私が損をする！ もしくは維持管理が大変な物件！について、何らか精算をする用意があるということで、話を持ってきてくださるのです。
さすが、素人さんの為の不動産学校を長年ご愛読いただいていrだけのことはあって、不動産のことをよく分かっていらっしゃる！
土地さえ持っていれば、どんな土地でも売れるとか儲かるとか、そういう考え方はぜずに・・・無駄な土地は、維持も処分にも困るということをよくご存知で、私が、所有してからも困らないように考えてから話を振ってくれるので、話が早いというか、助かります。ありがとうございます。という感じです。
今、一番早く進みそうな話は・・・・、愛知県の田舎の農家の家と、農地を全部もらってほしい！という話です。
ブログの読者の司法書士さんからお話をいただきました。
不動産の所有者の子供たちは、全員、すでに結婚して独立しており、実家には戻ってこないし、田舎の家や畑はいらないと言っているそうです。
司法書士を通じて、行政に寄付をしようとしたところ・・・。
家と、農地の一部だけは、寄付を受けるけど、あとはいらない！と言われたそうです。
更に、家は解体更地にして、土地も草や樹木を撤去して造成してから寄付してくださいと言われたそうです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
本人にしてみると、老人ホームに入る前に、全部処分したいから、全部を寄付すると言っているのに・・・いいとこ取りで、更に、その部分だけを数百万円も費用をかけて整備して寄付しないと受け取らない！と言われているそうです。
私は、この家とと土地を、そのままの状態でいただくつもりです。
こんな状態の土地でも、もらうと贈与になるので、宅地と農地と全部ひっくるめて、１００万円で購入することにしました。
家の部分を解体して・・・・、まあ、何とか売却して・・・、その費用で解体分を払い農地の荒れ畑の整備をして、田んぼは、今のまま耕作委託をしようと考えています。
まあ、本宅（宅地）の接道が復員約２・５mの公道についているので、大型が入れない分、解体費用も高いし、更地にした後、土地が売れるか若干心配ですが、何とかなる・・・と思うので・・・、とりあえず購入の方向で進めています。
もう一件、進みそうな話は、長野県の山なんですけど・・・こちらは、不動産業者さんからいただきました。
長野県の山林 約５００坪なんですけど・・・ちゃんとした公道にもついていますし山林としては良いものです。
将来的に売却ができるかといえば・・・無理だと思いますので、ずっと所有することになると思います。
こちらの物件も行政に寄付をしようとしたところ、測量と樹木を切って、隣地への倒木リスクを回避したら寄付を受けると言われたそうです。
山林の割には固定資産税も、それなりにかかる物件だったので、測量はしなくてもいいので、固定資産税数十年分と、倒木と、維持管理リスク分をいただければお引き受けさせていただきます！ということで、現在、調整をしています。
感覚的には、全体で数万円程度で購入して、樹木伐採抜根等の費用を精算金としていただき、維持管理費に充てるという感じになると思います。
最後に、皆さん、愛西市にあるヌートリア湖って知ってますか・・・？笑
知ってるわけないですよね〜・・・私が勝手に名付けた池ですから・・・w
この土地は、私が、来年畑にしようと思って、今年購入した土地なんですが・・・。
先日、役所から電話がかかってきまして・・・・。
役所 『実は、＠＠町＠＠番地の土地の一部が池になっていまして、そこにヌートリアが大量発生しているらしく、近所の農作物を食い荒らして困っているようでして、何とかしてもらえませんか？』
私 『ぬ、ぬ、ぬ〜とりあ！ですか・・・、あのネズミとビーバーの間の子みたいなやつですよね〜？ 大量発生ですか？』
役所 『はい！ 近隣から苦情が出ておりますので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 と言われても、どうしたらいいの？ 俺の友達で狩猟やってる奴がいるから、全部駆除すればいいの？ ちょっと可哀想だけどな〜。 ヌートリアの子供とかって、つぶらな目をしていて可愛いんだよね〜。 あそこは、ヌートリア湖になってしまったか・・・w』
役所 『いえいえ！ 本当に近所から苦情が入ってますので・・・・。』
私 『そんなこと言われても・・・、元々ある池だし・・・所有者の責任って言われるとつらいところだけど・・・。 とりあえず、俺に言う前に、ヌートリアに言ってよ！ 大量発生してるなら、やたらめったら交尾しまくらないで、避妊しなさいって・・・！』
役所 『近所の人が、もしよかったら、埋める段取りをさせてくださいと言ってましたが、埋めても大丈夫ですか？』
私 『埋めるんだったら、うちの土木事業部で埋めるからいいよ！ 来年には、畑にするつもりだから、こっちで埋めるわ！ それまで待ってくれないかな・・・。 まあ、とりあえず、ヌートリア湖に、ヌートリアちゃんを見に行ってくるわ！ 追っ払えたら追っ払っておきます！』
役所 『分かりました。 来年、埋めてくださるんですね！』
私 『うん！ 来年、津島の現場で、めちゃ良い畑土が出るので、それで埋めますわw』
そんなわけで・・・来年、ヌートリア湖の埋め立てをする予定です。
で・・・昨日、ヌートリア湖の見にいったのですが・・・ヌートリアは発見できなかったのですが・・・、近所の農家さんが側に寄ってきたので・・・。
私 『こんにちは〜w なんか、ここの池にヌートリアが大量発生してるみたいなんですが・・・ご存知ですか？』
近所の農家 『うん！ たまに見かけるし・・・隣の人が、作物をやられたとか言ってたな〜w』
私 『まあ、今の時期の蓮根は、美味しいですからねw 蓮根で精をつけて子作りに励んでいるので大量発生しちゃうんでしょうねw 今度、ヌートリアを見かけたら・・・ちゃんと避妊して、子供を作りすぎないように言っといてくださいwww それと、来年、埋めて、きれいに片付けるので・・・お前ら、立ち退きや！ってお伝えください！』
近所の農家 『ん？？？ ヌートリアに・・・？？？』
私 『子作りは計画的に・・・、来年立ち退き！ この２点です！ 宜しくお願いします。』
近所の農家 『ヌートリアに言っても分からんぞw』
私 『いや！ 貴方様なら、きっと通じると思います。 私は、ヌートリア語、分からんので・・・宜しくお願いします。』
近所の農家 『わしも、ヌートリアと喋ったことないで、分からんて・・・！』
私 『ヌートリアさんに会ったらで結構ですので、宜しくお願いします。』
そんなわけで・・・ヌートリア湖に言ってきましたが・・・一匹もいませんでした。
農地、山林、原野、池など・・・引き続き、お引き取りと買取をしておりますので、読者の皆様、いらない土地を処分したいという際は、お気軽にご相談ください。
親から相続した農地、山林、雑種地など・・・場所も分からない・・・子供に残したくない！とか・・・、毎年、維持管理費がかかって困っている等・・・
普通に生活している人からしたら、お金にならない土地なんて持ってても仕方ないですからね。
そんな土地は・・・基本的には、引き取るか・・・価値があるものであれば買い取ります。
まあ、でも、維持管理費が、とんでもなくかかっていたり、将来的に問題が発生しそうな土地は、事前に教えてください。
私が、開発をしてきた面積は、数十万〜数百万坪・・・、私が所有している土地は数万坪・・・！
まだまだ、カーボンニュートラルには、ほど遠いです。
とりあえず・・・今現在、弊社や私が排出している二酸化炭素分以上の酸素は作れていると思いますし・・・私が、使う以上の電気は太陽光で賄えていると思います。
酸素を作る山林、原野、農地を持つこと・・・自分が使う以上にエネルギーを作ることは大切だと思います。
更に、自分が開発してきた土地以上の面積の、農振除外、農転して開発してきた面積以上の農地！ 樹木の伐採抜根をして開発してきた山林や原野以上の面積は保有し続けていきたいと考えておりますので、どうか皆様、ご協力のほど宜しくお願いいたします。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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2022年10月25日
超スーパーゴミマンション その後の処理（No.2579)
少し前の話なのですが・・・私がコンサルをしている不動産会社の女社長Aさんから、ゴミ屋敷の件で相談がありました。
相談内容
A不動産の顧客B子さんのお父様がご病気で入院されたので、B子さんが、お父様の住んでいたマンションに行ったところ・・・超スーパーゴミマンションで中に入ることができず・・・A不動産に相談があった。
A不動産のA社長が、顧客B子と一緒に超スーパーゴミ屋敷状態で中に入れず私に相談があった！
A不動産は、私に相談・・・A不動産と私とでB子のお父さんのゴミマンションに行った！
私は、男性ということもあり、玄関からゴミの隙間を通り中に入った！
腐爛死体ほどではないが・・・とんでもない悪臭で吐きそうになり退散！
A不動産は、『近藤社長！ こういう場合は、どうしたらいいですか？』と相談されて関わる羽目になったという話なんですが・・・。
状況
写真はありますが、あえて載せませんw
臨場感フルパワーで書きますので、皆様の頭の中で想像して、気持ち悪さを体感してください。
築年数４０年のマンションで、エントランスも古い感じで、エレベーターに乗った際には、すでにエレベーターも臭い感じだった・・・
エレベーターを降りて左に進み、A不動産の社長は、私の少し前を歩き一番奥の部屋で立ち止まった。
A不動産 『近藤社長、ここです！』
A不動産は、大きなカバンの中を覗き込み鍵を引っ張り出し、左手に鞄を持ちながら右手で鍵を開けた！
細く気鋭な指先には、ワイン色のネイルにスワロフスキーのようなものがついていて・・・その手の美しさに見惚れながら・・・・こいつ家事やってないんだな〜wと思った！
A不動産は、鍵を回し引き抜いたのに扉を開けることなく、少し眉をひそめて困惑した表情で私の方を見た。
私 『俺が開けるの？ う〜ん・・・。 扉の前は臭ってないな〜。 いや・・・微かに臭ってるかも・・・やっぱ臭うな！』
神経を集中されるほどに、臭いに敏感になっていったのだが・・・それほど酷い感じではないことがわかった。
私 『まあ、一般的なゴミ屋敷ぐらいな感じだなw Aさん、場数踏んでないし女の子だから・・・まあいいわ・・・。』
A不動産 『う〜ん・・・。 ヤバかったですよ！ 近藤社長、とりあえず息を止めてから開けた方がいいですよ！』
私は、念のため息を止めながら、扉をゆっくり開けた！
少しずつ鼻を開栓して息を吸ってみた。
臭いけど・・・それほど酷い臭いじゃない！
それよりも・・・玄関は、自転車が置いてあったのだが、自転車だとかろうじて分かるぐらいにゴミの山・・・玄関なのに石油ファンヒーターまで置いてある。
私は、土足のまま、ゴミを踏みながら中に突き進んだ！
玄関を過ぎるとキッチンがあり・・・それを見た瞬間、とんでもなく悍ましい臭いが・・・
私の脳が臭いと感じるのと同時に嗚咽が走り・・・オエェ〜・・・と・・・！
急いで外に出ました！
目に染みたのか・・・涙が滲んでました。
どんな臭いなのかを説明するのは、非常に難しいのですが・・・！
人間のウンコ、加齢臭、動物の糞尿、湿気臭、生ゴミを足して２で掛けた感じです。
２回目の突入！
私は、不動産屋の中の不動産屋だと自負しているので、ここで引いたら格好がつきませんので・・・鼻を摘んで再突入をしました。
コンビニ袋と、名古屋市の指定ゴミ袋を踏みながら蹴りながら突き進み、ベランダの窓を開けました。
ベランダは、使い古しの家具や家電と、何年前に置いたか分からんような植木鉢が散乱していました。
窓を開けたことで、室内の悪臭が減ったので・・・ここぞとばかりに全室の窓を開口、換気扇を回しました。
マンション内の視察！
臭いが幾分が治まったので、室内を視察・・・男性の一人暮らしと言っても、酷過ぎる光景でした。
ゴミ、ゴミ、布団、家電、家具、ゴミ、ゴミ、一番びっくりしたのは・・・・。
小さな仏壇があり、小さなお骨箱（犬猫？ 子供？）と人間のものであったであろう位牌があり、その隣に・・・飲みかけのペットボトルにタバコの吸い殻を入れたものや、焼酎の瓶とコップが並んでいるのです。
ついでに言うと・・・仏壇の奥の仏様が、転んでました！
そして、ゴミだらけのところに、唯一、布団が敷いてあり・・・そこだけは、唯一ゴミのないエリアになっていました。
要するに寝ているところ以外、ゴミだらけ！
まあ、とにかく酷い状況でしたので写真だけ撮って一旦撤退！
そんわけで・・・とりあえず・・・A不動産の事務所に戻り作戦会議！
私 『いや〜・・・まあまあ酷かったな〜w で、俺に相談って何をして欲しいの？ ゴミの片付けの手配ぐらいなら、自分でできるでしょう。 』
A不動産 『まあ、そうなんですけど・・・・！ 実は、うちのお客様のお父様・・・末期癌らしくて、もう帰ってくることがないらしいんですよ！ お客様は、女性で独身で、結婚の予定も子供を産む予定もないので、お父様の分は、全部捨ててほしい・・・、あのマンションもいらない！ 全部、ゴミごと私にもらってと言われていまして・・・。』
私 『なるほど・・・。で・・・俺に、もらってくれないか？って話ねw このマンション自体が、今の価格だと、リフォームして５００万円で売れるか売れないか・・・・仮に４００万円で購入を考えるとして、このゴミ屋敷を片付けて、きれいにリフォームして・・・トントンってところだよな。 でも、貸せば、月５万円ぐらいでは貸せるじゃん！ 修繕積立や管理費引いて月３万円、固定資産税とか、いろいろ引いて・・・・毎月１〜２万円残るかどうかだね。 もらっておけば？』
A不動産 『それなら、いらないというか・・・。 近藤社長なら、もう少しお金を生む形に変えてしまうと思ったので・・・もらっていただけないかと思いまして・・・・私の方は、できれば、お小遣いで１０万円だけいただければ・・・ありがたいです。』
私 『なるほどねw まあ、俺なら、そういう貸し方はしないからなw 俺もめんどくさいからいらんけど・・・、Aさん、自分で貸しなよ！ 法人系か障がい者系とか！ 法人の寮仕様にするとか・・・１室だけなら・・・上手にやれば、賃料、７〜８万円までは上げれると思うよ！』
A不動産 『それも、めんどくさいのでいらないです。 』
私 『あのさ〜！ Aさんがめんどくさいものは、俺もめんどくさい！ お客様も、Aさんも、俺も、誰もいらんわけだから・・・・。 まあいいわw とりあえず、もらっておきなよ！ リフォームしといてくれたら、外国人の寮かなんかで、利益が出るようにして、売ってあげるから・・・・。』
A不動産 『それも考えたんですけどね〜！ この臭いを嗅いじゃうと、関わるのも嫌なんですよ！ お客様も女性でして・・・、もう、お父様との縁を切ると、全ての身内と縁が切れるそうで・・・、位牌もお墓も放棄したい！ 私は1人で生きていくって言ってまして・・・兄弟も音信不通だし、母親も離婚して、どこにいるかすらも知らないってことで、身内は、１人もいらないらしいです。』
私 『なるほど・・・。 過去を全部捨ててしまうってことか・・・。 まあ、今の自分は、両親があっての事とか、自分のルーツはどうでもいいってことねw そういう人は、ドライで、友達も、知り合いも誰も大切に思わないからな！ まあ、最後は、孤独死で、ろくな死に方しないと思うわw 』
A不動産 『本人も、自分で自覚しているようですw 身内の縁が切れたら、生きている意味がないので死にたいって言ってましたもん！』
私 『なるほどねw まあ、いいんじゃいの・・・本人が、そうしたいなら・・・俺、知らん人だし・・・。』
A不動産 『それが・・・・。 実は、近藤社長のことを知っている人なんですよ！ 昔、若い頃にバイトしていた夜の店で、何度かお席につかせていただいたこともあるって言ってました。なんか、社長主催のマリンスポーツにも参加したとか・・・。』
私 『誰・・・？ 錦で席についたって何千人だし、マリンスポーツも毎年やってたので、数百人は来てると思うから・・・・。』
A不動産 『夜のバイトの時の名前と同じかは、知りませんが・・・＠＠＠＠さんですが、わかりますか？』
私 『全く分からん・・・。 写真か何かある？』
A不動産 『ないですよw あっ・・・SNS、インスタが・・・。・・・・ 顔載ってない！』
私 『まあ、いいわ・・・・！ １０年〜１５年前ぐらいの学生だから、３０代の半ば前後だな・・・。う〜ん！ 気になるけど、知れば深入りすることになるとあかんから、まあいいわ！ と言うか・・・そういう話を振ること自体、俺を絡めようと思ってるってことだよな？』
A不動産 『バレましたか・・・・w あのゴミ屋敷、どうしたもんですかね〜？』
私 『その女の子、あんだけのゴミを片付けて、リフォームする金あるの？ ないんだろ？ もう、A不動産が貰っておくしかないじゃんwww』
A不動産 『・・・・。わかりました。』
と言うことで・・・私は、首を突っ込まずに、うまいこと逃げたわけですが・・・・。
その後・・・A不動産は、娘さん立ち会いで、お父様と売買契約を締結しました。
一応、価格は、１０万円・・・、司法書士立ち会いで所有権移転もして・・・・その後、片付けをして・・・リフォームを開始しようとした頃ぐらいに・・・・問題が起きまして・・・！
そんなわけで・・・最初のマンション訪問から、数ヶ月が経ち・・・先日・・・。
な・・・なんと・・・もう帰ってこないはずのお父様が退院してきたのです・・・。
しかも、娘さん、司法書士立ち会いで所有権移転したはずなのに・・・売った覚えがない！と・・・。
諸事情を聞くと・・・お父様の意思確認の元、娘さんが契約書と売渡証書と委任状に代筆したそうです。
なのに・・・お父様は、覚えがない！と、怒鳴り込んできたらしくて・・・・
A不動産から再度、相談がありました。
私 『法的に問題ないんだったら、突っぱねるだけじゃんw 契約も移転の時も、買主だから、その場にいたんだろ？』
A不動産 『はい！ いたんだけど・・・何を言っても、覚えていない！ 娘と結託して勝手に人のマンションを取った！と怒鳴り散らしてくるし・・・、ロレックスの腕時計があったとか、現金が３００万円、仏壇に入れてあったとか言うんです。』
私 『契約書に、残留物の放棄は書いてあるの？』
A不動産 『もちろん！』
私 『だったら・・・３回ぐらいは、丁寧に対応して・・・それでもギャーギャー言ってきたら、裁判でも何でもやれやぁ〜！でいいんじゃない？ それ以前に、娘にお父さんを説得してもらうとか・・・。』
A不動産 『それが、娘さんの方は、音信不通で・・・。連絡が取れないんです。』
私 『前の話だと・・・自殺願望があったとか言ってたから死んだか？』
A不動産 『それはないと思いますが・・・とにかく連絡が取れないんです。 電話が使われていないになっているので、ショートメールもダメだし・・・、SNSもメッセージを送っても折り返しの連絡がないんです。』
私 『で・・・お父さんは、返してくれって言ってるわけでしょw 返してあげたら・・・？ 今までかかった費用に、違約金のせて、それを払ったらお返しします！でいいんじゃないの？』
A不動産 『そんなお金あるわけないじゃないですか！ 病院代も、全額払ってないとか・・・。 それに、中に時計やお金があったとか言ってるし・・・。』
私 『流石、超スーパーゴミ屋敷の所有者だな・・・自分までゴミになっちゃってるじゃんwww』
A不動産 『あははははははw 近藤社長うまい！ って・・・言ってる場合じゃないですよ！ なんか、夜も電話してくるし・・・出ないようにしてますけど・・・翌日、電話すると、また怒鳴りまくる感じで・・・最近、そんな日々を過ごしています。 売買契約書も見せたんですけどね。司法書士も電話をしてくれて説明をしてくれたんですけど・・・売った覚えはない！の一点張りで・・・。 裁判になったら勝てますか？ 負けたら、現状復帰とかできませんので、損害賠償請求ですかね〜？』
私 『いや・・・。負けんと思うよ！司法書士だって、自分の職権をかけて戦うだろうし・・・。 癌で悩んでいて意思表示ができなかったなんていう主張は通らん。 仮に痴呆を盾に取ったとしても、契約時に痴呆であったことの証明をすることはできんと思うけど・・・あとは、医師を味方につけておくことだなw』
A不動産 『何か良い解決方法は、ないですかね〜？』
私 『う〜ん！ 女的発想だな・・・w まあ、数百万損して返してあげたら・・・・w』
A不動産 『そういうことじゃなくて・・・・！ 誰も損しないで、WIN WINで・・・w』
私 『まあ、いいや・・・w 今から、そいつ呼べる？ 呼べないなら後日でもいいよ！』
A不動産 『今の今は呼べないので、後日、お会いできるようにセッティングします。』
そんなわけで・・・翌日・・・・A不動産の事務所でお会いすることになった！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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少々遅刻して行ったのだが・・・すでにA不動産のお客様B子のお父様とA不動産社長が座っていた！
お父様は、想像していたよりは、普通の老人で・・・浮浪者みたいな感じではなかったw
私 『すいません！ 遅くなっちゃって・・・。 千代田不動産の近藤と申します。』
私は、名刺を渡しながら・・・これ、つまらんものですけど・・・とりあえず３０００円ほどの焼酎を一本持って行って渡したのだが、名刺を受け取り、焼酎は受け取らなかったので、とりあえずテーブルに置いた
B子のお父様 『A不動産から聞いたけど、おたくも片付けの時に来てたんだってな〜？』
私 『はい！ あのゴミ屋敷ですよね〜w まあ片付けたと言うよりは、見に行っただけで、その後の処理は、A不動産がやったんですけどね！ まあ、年上の人になんですけど・・・仏壇に灰皿ペットボトルとか、お骨や、位牌が横たわっているとか、あれはダメですよ！ 見た時に、こいつは、人間のクズだっなって思いましたw でも、こうやってお会いしてみると、意外と普通の人ですよね〜w』
B子のお父様 『・・・・・。 あんたな〜・・・・初対面の人にクズとか言ってるけど、そもそも人の家のことでとやかく言われる筋合いはないんだ！ 今日はそんな話に来たんじゃないだろう。』
A不動産 『お父様、すみません！ 近藤社長は、口が悪いので・・・悪気はないんですけど・・・』
私 『Aさん、まあいいって・・・！ 俺は、てめーの家が汚いぐらいは仕方ないけど、先祖にああいうことをする奴が嫌いというか虫唾が走るんだわ！ まあいい！ 本題に行こうか！ で・・・あなたは、どうしたいの？ 娘立ち会いでマンションを売っておいて、ゴミ片付けて、きれいにしてから、やっぱり返せって・・・気狂いじゃないの？』
B子のお父様 『誰が気狂いだ！ あんた、偉い不動産屋かなんか知らんけど・・・』
私 『偉くも何ともない！ 論点をズラすな！ で、どうしたいの？』
A不動産 『あの〜一応、物件を返してほしいとおっしゃってまして・・・そもそも売ってない！とおっしゃってます。』
B子のお父様 『売ってもいないものを、勝手に使ってるから返せっていうのは当然だわな！ 俺の知り合いの弁護士が宅建業者が買主だから、素人の私が勝つと言ってたから、示談に応じないなら裁判をやろうと思ってるんだわ！ 』
私 『じゃあ、話すこと何もないじゃんw そんな話か・・・。 じゃあ、決着つくまで、A不動産に連絡してくるな！ Aさんは弁護士からの連絡を待ってればいいので・・・・以上、終わり！ はいはいw 爺さん、もう帰っていいよw 』
B子のお父様 『訴える前に示談の話に来てやってるんだぞ！ あんた頭おかしいな！』
私 『頭おかしいのは、あなたねw だから先ほど、あなたに気狂いって言ったじゃんw』
B子のお父様 『あんた、会社の社長やっていて、そんな口のききかたをするのか？』
私 『はい！ うちのお客様じゃないし、気狂いの爺さんに、気を遣って喋りませんよ！ で・・・どうすんの？ 帰るしかないだろ？ 弁護士先生に泣きついて、よしよし勝てますよ〜wって、適当なこと言われて・・・高い着手金払って裁判するんだろ？ Aさんに過失はないから、示談はない！ 話にならんから・・・早く、帰れよ！ 出口は、あっちねw』
B子のお父様 『社長さん、俺は、今、住むところもなくて、知り合いの家に居候させて貰ってるんだわ！ あの時は売ったかもしれんけど、あのマンションは、夫婦共働きでローンで買った大事な家なんだ！』
A不動産 『近藤社長・・・何か、双方にとって良い方法はないでしょうか？ そのためにお知恵を貸して頂こうと来ていただいたのですが・・・。』
私 『Aさん、この爺さんのことまあまあ庇うね〜w 俺なら、事務所からお引き取りいただくだけだけど・・・。 まあいいわ、Aさんの顔も立てないとあかんからな！ なるほど・・・。 夫婦でローンを払い続けた大事なマンションか・・・そういう言い方をされると・・・なんか可哀想な気もしてきたな〜・・・。 よし、わかった！ Aさん、この爺さんに賃貸で貸してあげなよ！』
A不動産 『えええええ〜・・・・・！』
私 『生活保護の申請して・・・まあ、説明めんどくさいから・・・・。 俺が、そういうのをやってる人を紹介してあげるよ！ どちらにしても、住むところもない、金もない！ どうせ、住む場所も金も友達とかから、借りたりしてるんでしょ？ 生活保護の面倒を見てくれる会社があるから、楽になりなよ！』
B子のお父様 『そしたら、あそこに住めるってことですか？』
私 『多分、大丈夫だと思うよ！ まあ、生活保護屋に相談してみなよ！紹介するから・・・。 で・・・A不動産は、まだリフォーム前で、ゴミを処分代と、売買代金１０万円と所有権移転費用しか使ってないんだろ？ だったら、利回りも合ってくるはずなので・・・リフォーム前の汚いまま貸してあげなよ！』
A不動産 『本当に、それ本気で言ってます？？？』
私 『まあいいわ！ とりあえず生活保護屋を紹介するから、スキーム組んでもらいなよ！ 多分、何とかなるから・・・・！ それで、何とかなったら・・・つまり、あそこに住むことができたら、それでいいわけでしょ？ 大変失礼な言い方をしますが、病気上がりだし・・・治ったかどうかもわからんわけだし・・・年齢的にも、そんなに長くないから・・・現実的に、それがいいと思うよ！ 嫌なこと言ってごめんねw』
B子のお父様 『・・・・。 まあ、一回、生活保護屋とかいう人に合って話を聞いてから決めるわ！』
A不動産 『話の内容としては分かりましたけど・・・ここに私の意見は反映してもらえないのでしょうか？』
私 『生活保護屋に相談してスキーム組んでもらうか、この爺さんを叩き出すしか方法はない！ 叩き出せないから今があるわけだから、残すところは一択でしょう！ どういうスキームを組むか、俺は、その道のプロじゃないからわからんけど・・・、何か国からお金をもらって生活するようなスキームを組んでくれると思うよ！ 病気で金もなくて身内は娘一人で連絡取れないし、あのマンションを買うのに、数十年夫婦で働き税金を納めてきたんだから、生活保護もらってもいいんじゃないの？ 年金との比較をして高い方でやればいいと思うけど、生活保護屋は管理もするから、ゴミ屋敷になる可能性が低いし・・・。』
A不動産 『近藤社長の知り合いなら大丈夫だとは思いますが・・・生活保護屋なんていう職業があるんですね・・・知りませんでした。』
私 『昔からあるよ！ 生活保護屋という呼び方をするのかしないのかは知らん！ 俺が、勝手に、生活保護屋って呼んでるだけ！ まあ、そういうのも、昔は酷いところが多かったけど・・・今は、ちょっとまともになって・・・ビジネスっぽくなってるよ！ 何度も言うけど、この人も、昔は社会の一員として真面目に働いてきたみたいだから、生活保護もらってもいいんじゃない！ 年金よりは待遇がいいと思うよ！ 詳しくは知らんけど・・・w』
A不動産 『そうなんですね〜w』
私 『それに、俺の紹介だったら、絶対に変なことにはならない！ むしろ、普通に拾ってきた人よりは大事にしてもらえると思うよ！ しかし、娘も娘だな〜！ 年老いた親を放置して・・・ゴミ屋敷の責任は娘にもあると思うわ！ 』
そんなわけで・・・後日、A不動産のお客様B子のお父様を、生活保護屋に紹介しました。
生活保護屋からの報告によると・・・何とかなりそうということでしたので・・・元々の生活よりは、良い形になるでしょうし・・・生活保護屋にゴミの話をしてあるので・・・以前のようなゴミ屋敷になる確率は低いと思います。
おそらく数ヶ月で申請が終わり・・・A不動産からマンンションを借りて・・・生活保護屋から家具屋、家電も格安で譲ってもらい・・・生活保護生活が始まると思います。
生活保護者を増やすことは良いこととは言えませんが・・・、昭和、平成と働いてきた、癌の老人ですから、こうなってしまった場合は、生活保護をもらう権利はあると思います・・・少なくとも、働ける体を持ちながら生活保護をもらってるのに、コソコソネットで副業している若い奴らよりは、生活保護を受ける権利は大きいと思います。
B子のお父様も、よくよく考えると可哀想な人だと思いました。
でも、仏壇や位牌、なぜあるのか分からないお骨とか・・・それは大事にしてほしいですよね！
そんなわけで・・・本日は、超スーパーゴミマンションの話を書かせていただきました。
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相談内容
A不動産の顧客B子さんのお父様がご病気で入院されたので、B子さんが、お父様の住んでいたマンションに行ったところ・・・超スーパーゴミマンションで中に入ることができず・・・A不動産に相談があった。
A不動産のA社長が、顧客B子と一緒に超スーパーゴミ屋敷状態で中に入れず私に相談があった！
A不動産は、私に相談・・・A不動産と私とでB子のお父さんのゴミマンションに行った！
私は、男性ということもあり、玄関からゴミの隙間を通り中に入った！
腐爛死体ほどではないが・・・とんでもない悪臭で吐きそうになり退散！
A不動産は、『近藤社長！ こういう場合は、どうしたらいいですか？』と相談されて関わる羽目になったという話なんですが・・・。
状況
写真はありますが、あえて載せませんw
臨場感フルパワーで書きますので、皆様の頭の中で想像して、気持ち悪さを体感してください。
築年数４０年のマンションで、エントランスも古い感じで、エレベーターに乗った際には、すでにエレベーターも臭い感じだった・・・
エレベーターを降りて左に進み、A不動産の社長は、私の少し前を歩き一番奥の部屋で立ち止まった。
A不動産 『近藤社長、ここです！』
A不動産は、大きなカバンの中を覗き込み鍵を引っ張り出し、左手に鞄を持ちながら右手で鍵を開けた！
細く気鋭な指先には、ワイン色のネイルにスワロフスキーのようなものがついていて・・・その手の美しさに見惚れながら・・・・こいつ家事やってないんだな〜wと思った！
A不動産は、鍵を回し引き抜いたのに扉を開けることなく、少し眉をひそめて困惑した表情で私の方を見た。
私 『俺が開けるの？ う〜ん・・・。 扉の前は臭ってないな〜。 いや・・・微かに臭ってるかも・・・やっぱ臭うな！』
神経を集中されるほどに、臭いに敏感になっていったのだが・・・それほど酷い感じではないことがわかった。
私 『まあ、一般的なゴミ屋敷ぐらいな感じだなw Aさん、場数踏んでないし女の子だから・・・まあいいわ・・・。』
A不動産 『う〜ん・・・。 ヤバかったですよ！ 近藤社長、とりあえず息を止めてから開けた方がいいですよ！』
私は、念のため息を止めながら、扉をゆっくり開けた！
少しずつ鼻を開栓して息を吸ってみた。
臭いけど・・・それほど酷い臭いじゃない！
それよりも・・・玄関は、自転車が置いてあったのだが、自転車だとかろうじて分かるぐらいにゴミの山・・・玄関なのに石油ファンヒーターまで置いてある。
私は、土足のまま、ゴミを踏みながら中に突き進んだ！
玄関を過ぎるとキッチンがあり・・・それを見た瞬間、とんでもなく悍ましい臭いが・・・
私の脳が臭いと感じるのと同時に嗚咽が走り・・・オエェ〜・・・と・・・！
急いで外に出ました！
目に染みたのか・・・涙が滲んでました。
どんな臭いなのかを説明するのは、非常に難しいのですが・・・！
人間のウンコ、加齢臭、動物の糞尿、湿気臭、生ゴミを足して２で掛けた感じです。
２回目の突入！
私は、不動産屋の中の不動産屋だと自負しているので、ここで引いたら格好がつきませんので・・・鼻を摘んで再突入をしました。
コンビニ袋と、名古屋市の指定ゴミ袋を踏みながら蹴りながら突き進み、ベランダの窓を開けました。
ベランダは、使い古しの家具や家電と、何年前に置いたか分からんような植木鉢が散乱していました。
窓を開けたことで、室内の悪臭が減ったので・・・ここぞとばかりに全室の窓を開口、換気扇を回しました。
マンション内の視察！
臭いが幾分が治まったので、室内を視察・・・男性の一人暮らしと言っても、酷過ぎる光景でした。
ゴミ、ゴミ、布団、家電、家具、ゴミ、ゴミ、一番びっくりしたのは・・・・。
小さな仏壇があり、小さなお骨箱（犬猫？ 子供？）と人間のものであったであろう位牌があり、その隣に・・・飲みかけのペットボトルにタバコの吸い殻を入れたものや、焼酎の瓶とコップが並んでいるのです。
ついでに言うと・・・仏壇の奥の仏様が、転んでました！
そして、ゴミだらけのところに、唯一、布団が敷いてあり・・・そこだけは、唯一ゴミのないエリアになっていました。
要するに寝ているところ以外、ゴミだらけ！
まあ、とにかく酷い状況でしたので写真だけ撮って一旦撤退！
そんわけで・・・とりあえず・・・A不動産の事務所に戻り作戦会議！
私 『いや〜・・・まあまあ酷かったな〜w で、俺に相談って何をして欲しいの？ ゴミの片付けの手配ぐらいなら、自分でできるでしょう。 』
A不動産 『まあ、そうなんですけど・・・・！ 実は、うちのお客様のお父様・・・末期癌らしくて、もう帰ってくることがないらしいんですよ！ お客様は、女性で独身で、結婚の予定も子供を産む予定もないので、お父様の分は、全部捨ててほしい・・・、あのマンションもいらない！ 全部、ゴミごと私にもらってと言われていまして・・・。』
私 『なるほど・・・。で・・・俺に、もらってくれないか？って話ねw このマンション自体が、今の価格だと、リフォームして５００万円で売れるか売れないか・・・・仮に４００万円で購入を考えるとして、このゴミ屋敷を片付けて、きれいにリフォームして・・・トントンってところだよな。 でも、貸せば、月５万円ぐらいでは貸せるじゃん！ 修繕積立や管理費引いて月３万円、固定資産税とか、いろいろ引いて・・・・毎月１〜２万円残るかどうかだね。 もらっておけば？』
A不動産 『それなら、いらないというか・・・。 近藤社長なら、もう少しお金を生む形に変えてしまうと思ったので・・・もらっていただけないかと思いまして・・・・私の方は、できれば、お小遣いで１０万円だけいただければ・・・ありがたいです。』
私 『なるほどねw まあ、俺なら、そういう貸し方はしないからなw 俺もめんどくさいからいらんけど・・・、Aさん、自分で貸しなよ！ 法人系か障がい者系とか！ 法人の寮仕様にするとか・・・１室だけなら・・・上手にやれば、賃料、７〜８万円までは上げれると思うよ！』
A不動産 『それも、めんどくさいのでいらないです。 』
私 『あのさ〜！ Aさんがめんどくさいものは、俺もめんどくさい！ お客様も、Aさんも、俺も、誰もいらんわけだから・・・・。 まあいいわw とりあえず、もらっておきなよ！ リフォームしといてくれたら、外国人の寮かなんかで、利益が出るようにして、売ってあげるから・・・・。』
A不動産 『それも考えたんですけどね〜！ この臭いを嗅いじゃうと、関わるのも嫌なんですよ！ お客様も女性でして・・・、もう、お父様との縁を切ると、全ての身内と縁が切れるそうで・・・、位牌もお墓も放棄したい！ 私は1人で生きていくって言ってまして・・・兄弟も音信不通だし、母親も離婚して、どこにいるかすらも知らないってことで、身内は、１人もいらないらしいです。』
私 『なるほど・・・。 過去を全部捨ててしまうってことか・・・。 まあ、今の自分は、両親があっての事とか、自分のルーツはどうでもいいってことねw そういう人は、ドライで、友達も、知り合いも誰も大切に思わないからな！ まあ、最後は、孤独死で、ろくな死に方しないと思うわw 』
A不動産 『本人も、自分で自覚しているようですw 身内の縁が切れたら、生きている意味がないので死にたいって言ってましたもん！』
私 『なるほどねw まあ、いいんじゃいの・・・本人が、そうしたいなら・・・俺、知らん人だし・・・。』
A不動産 『それが・・・・。 実は、近藤社長のことを知っている人なんですよ！ 昔、若い頃にバイトしていた夜の店で、何度かお席につかせていただいたこともあるって言ってました。なんか、社長主催のマリンスポーツにも参加したとか・・・。』
私 『誰・・・？ 錦で席についたって何千人だし、マリンスポーツも毎年やってたので、数百人は来てると思うから・・・・。』
A不動産 『夜のバイトの時の名前と同じかは、知りませんが・・・＠＠＠＠さんですが、わかりますか？』
私 『全く分からん・・・。 写真か何かある？』
A不動産 『ないですよw あっ・・・SNS、インスタが・・・。・・・・ 顔載ってない！』
私 『まあ、いいわ・・・・！ １０年〜１５年前ぐらいの学生だから、３０代の半ば前後だな・・・。う〜ん！ 気になるけど、知れば深入りすることになるとあかんから、まあいいわ！ と言うか・・・そういう話を振ること自体、俺を絡めようと思ってるってことだよな？』
A不動産 『バレましたか・・・・w あのゴミ屋敷、どうしたもんですかね〜？』
私 『その女の子、あんだけのゴミを片付けて、リフォームする金あるの？ ないんだろ？ もう、A不動産が貰っておくしかないじゃんwww』
A不動産 『・・・・。わかりました。』
と言うことで・・・私は、首を突っ込まずに、うまいこと逃げたわけですが・・・・。
その後・・・A不動産は、娘さん立ち会いで、お父様と売買契約を締結しました。
一応、価格は、１０万円・・・、司法書士立ち会いで所有権移転もして・・・・その後、片付けをして・・・リフォームを開始しようとした頃ぐらいに・・・・問題が起きまして・・・！
そんなわけで・・・最初のマンション訪問から、数ヶ月が経ち・・・先日・・・。
な・・・なんと・・・もう帰ってこないはずのお父様が退院してきたのです・・・。
しかも、娘さん、司法書士立ち会いで所有権移転したはずなのに・・・売った覚えがない！と・・・。
諸事情を聞くと・・・お父様の意思確認の元、娘さんが契約書と売渡証書と委任状に代筆したそうです。
なのに・・・お父様は、覚えがない！と、怒鳴り込んできたらしくて・・・・
A不動産から再度、相談がありました。
私 『法的に問題ないんだったら、突っぱねるだけじゃんw 契約も移転の時も、買主だから、その場にいたんだろ？』
A不動産 『はい！ いたんだけど・・・何を言っても、覚えていない！ 娘と結託して勝手に人のマンションを取った！と怒鳴り散らしてくるし・・・、ロレックスの腕時計があったとか、現金が３００万円、仏壇に入れてあったとか言うんです。』
私 『契約書に、残留物の放棄は書いてあるの？』
A不動産 『もちろん！』
私 『だったら・・・３回ぐらいは、丁寧に対応して・・・それでもギャーギャー言ってきたら、裁判でも何でもやれやぁ〜！でいいんじゃない？ それ以前に、娘にお父さんを説得してもらうとか・・・。』
A不動産 『それが、娘さんの方は、音信不通で・・・。連絡が取れないんです。』
私 『前の話だと・・・自殺願望があったとか言ってたから死んだか？』
A不動産 『それはないと思いますが・・・とにかく連絡が取れないんです。 電話が使われていないになっているので、ショートメールもダメだし・・・、SNSもメッセージを送っても折り返しの連絡がないんです。』
私 『で・・・お父さんは、返してくれって言ってるわけでしょw 返してあげたら・・・？ 今までかかった費用に、違約金のせて、それを払ったらお返しします！でいいんじゃないの？』
A不動産 『そんなお金あるわけないじゃないですか！ 病院代も、全額払ってないとか・・・。 それに、中に時計やお金があったとか言ってるし・・・。』
私 『流石、超スーパーゴミ屋敷の所有者だな・・・自分までゴミになっちゃってるじゃんwww』
A不動産 『あははははははw 近藤社長うまい！ って・・・言ってる場合じゃないですよ！ なんか、夜も電話してくるし・・・出ないようにしてますけど・・・翌日、電話すると、また怒鳴りまくる感じで・・・最近、そんな日々を過ごしています。 売買契約書も見せたんですけどね。司法書士も電話をしてくれて説明をしてくれたんですけど・・・売った覚えはない！の一点張りで・・・。 裁判になったら勝てますか？ 負けたら、現状復帰とかできませんので、損害賠償請求ですかね〜？』
私 『いや・・・。負けんと思うよ！司法書士だって、自分の職権をかけて戦うだろうし・・・。 癌で悩んでいて意思表示ができなかったなんていう主張は通らん。 仮に痴呆を盾に取ったとしても、契約時に痴呆であったことの証明をすることはできんと思うけど・・・あとは、医師を味方につけておくことだなw』
A不動産 『何か良い解決方法は、ないですかね〜？』
私 『う〜ん！ 女的発想だな・・・w まあ、数百万損して返してあげたら・・・・w』
A不動産 『そういうことじゃなくて・・・・！ 誰も損しないで、WIN WINで・・・w』
私 『まあ、いいや・・・w 今から、そいつ呼べる？ 呼べないなら後日でもいいよ！』
A不動産 『今の今は呼べないので、後日、お会いできるようにセッティングします。』
そんなわけで・・・翌日・・・・A不動産の事務所でお会いすることになった！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
少々遅刻して行ったのだが・・・すでにA不動産のお客様B子のお父様とA不動産社長が座っていた！
お父様は、想像していたよりは、普通の老人で・・・浮浪者みたいな感じではなかったw
私 『すいません！ 遅くなっちゃって・・・。 千代田不動産の近藤と申します。』
私は、名刺を渡しながら・・・これ、つまらんものですけど・・・とりあえず３０００円ほどの焼酎を一本持って行って渡したのだが、名刺を受け取り、焼酎は受け取らなかったので、とりあえずテーブルに置いた
B子のお父様 『A不動産から聞いたけど、おたくも片付けの時に来てたんだってな〜？』
私 『はい！ あのゴミ屋敷ですよね〜w まあ片付けたと言うよりは、見に行っただけで、その後の処理は、A不動産がやったんですけどね！ まあ、年上の人になんですけど・・・仏壇に灰皿ペットボトルとか、お骨や、位牌が横たわっているとか、あれはダメですよ！ 見た時に、こいつは、人間のクズだっなって思いましたw でも、こうやってお会いしてみると、意外と普通の人ですよね〜w』
B子のお父様 『・・・・・。 あんたな〜・・・・初対面の人にクズとか言ってるけど、そもそも人の家のことでとやかく言われる筋合いはないんだ！ 今日はそんな話に来たんじゃないだろう。』
A不動産 『お父様、すみません！ 近藤社長は、口が悪いので・・・悪気はないんですけど・・・』
私 『Aさん、まあいいって・・・！ 俺は、てめーの家が汚いぐらいは仕方ないけど、先祖にああいうことをする奴が嫌いというか虫唾が走るんだわ！ まあいい！ 本題に行こうか！ で・・・あなたは、どうしたいの？ 娘立ち会いでマンションを売っておいて、ゴミ片付けて、きれいにしてから、やっぱり返せって・・・気狂いじゃないの？』
B子のお父様 『誰が気狂いだ！ あんた、偉い不動産屋かなんか知らんけど・・・』
私 『偉くも何ともない！ 論点をズラすな！ で、どうしたいの？』
A不動産 『あの〜一応、物件を返してほしいとおっしゃってまして・・・そもそも売ってない！とおっしゃってます。』
B子のお父様 『売ってもいないものを、勝手に使ってるから返せっていうのは当然だわな！ 俺の知り合いの弁護士が宅建業者が買主だから、素人の私が勝つと言ってたから、示談に応じないなら裁判をやろうと思ってるんだわ！ 』
私 『じゃあ、話すこと何もないじゃんw そんな話か・・・。 じゃあ、決着つくまで、A不動産に連絡してくるな！ Aさんは弁護士からの連絡を待ってればいいので・・・・以上、終わり！ はいはいw 爺さん、もう帰っていいよw 』
B子のお父様 『訴える前に示談の話に来てやってるんだぞ！ あんた頭おかしいな！』
私 『頭おかしいのは、あなたねw だから先ほど、あなたに気狂いって言ったじゃんw』
B子のお父様 『あんた、会社の社長やっていて、そんな口のききかたをするのか？』
私 『はい！ うちのお客様じゃないし、気狂いの爺さんに、気を遣って喋りませんよ！ で・・・どうすんの？ 帰るしかないだろ？ 弁護士先生に泣きついて、よしよし勝てますよ〜wって、適当なこと言われて・・・高い着手金払って裁判するんだろ？ Aさんに過失はないから、示談はない！ 話にならんから・・・早く、帰れよ！ 出口は、あっちねw』
B子のお父様 『社長さん、俺は、今、住むところもなくて、知り合いの家に居候させて貰ってるんだわ！ あの時は売ったかもしれんけど、あのマンションは、夫婦共働きでローンで買った大事な家なんだ！』
A不動産 『近藤社長・・・何か、双方にとって良い方法はないでしょうか？ そのためにお知恵を貸して頂こうと来ていただいたのですが・・・。』
私 『Aさん、この爺さんのことまあまあ庇うね〜w 俺なら、事務所からお引き取りいただくだけだけど・・・。 まあいいわ、Aさんの顔も立てないとあかんからな！ なるほど・・・。 夫婦でローンを払い続けた大事なマンションか・・・そういう言い方をされると・・・なんか可哀想な気もしてきたな〜・・・。 よし、わかった！ Aさん、この爺さんに賃貸で貸してあげなよ！』
A不動産 『えええええ〜・・・・・！』
私 『生活保護の申請して・・・まあ、説明めんどくさいから・・・・。 俺が、そういうのをやってる人を紹介してあげるよ！ どちらにしても、住むところもない、金もない！ どうせ、住む場所も金も友達とかから、借りたりしてるんでしょ？ 生活保護の面倒を見てくれる会社があるから、楽になりなよ！』
B子のお父様 『そしたら、あそこに住めるってことですか？』
私 『多分、大丈夫だと思うよ！ まあ、生活保護屋に相談してみなよ！紹介するから・・・。 で・・・A不動産は、まだリフォーム前で、ゴミを処分代と、売買代金１０万円と所有権移転費用しか使ってないんだろ？ だったら、利回りも合ってくるはずなので・・・リフォーム前の汚いまま貸してあげなよ！』
A不動産 『本当に、それ本気で言ってます？？？』
私 『まあいいわ！ とりあえず生活保護屋を紹介するから、スキーム組んでもらいなよ！ 多分、何とかなるから・・・・！ それで、何とかなったら・・・つまり、あそこに住むことができたら、それでいいわけでしょ？ 大変失礼な言い方をしますが、病気上がりだし・・・治ったかどうかもわからんわけだし・・・年齢的にも、そんなに長くないから・・・現実的に、それがいいと思うよ！ 嫌なこと言ってごめんねw』
B子のお父様 『・・・・。 まあ、一回、生活保護屋とかいう人に合って話を聞いてから決めるわ！』
A不動産 『話の内容としては分かりましたけど・・・ここに私の意見は反映してもらえないのでしょうか？』
私 『生活保護屋に相談してスキーム組んでもらうか、この爺さんを叩き出すしか方法はない！ 叩き出せないから今があるわけだから、残すところは一択でしょう！ どういうスキームを組むか、俺は、その道のプロじゃないからわからんけど・・・、何か国からお金をもらって生活するようなスキームを組んでくれると思うよ！ 病気で金もなくて身内は娘一人で連絡取れないし、あのマンションを買うのに、数十年夫婦で働き税金を納めてきたんだから、生活保護もらってもいいんじゃないの？ 年金との比較をして高い方でやればいいと思うけど、生活保護屋は管理もするから、ゴミ屋敷になる可能性が低いし・・・。』
A不動産 『近藤社長の知り合いなら大丈夫だとは思いますが・・・生活保護屋なんていう職業があるんですね・・・知りませんでした。』
私 『昔からあるよ！ 生活保護屋という呼び方をするのかしないのかは知らん！ 俺が、勝手に、生活保護屋って呼んでるだけ！ まあ、そういうのも、昔は酷いところが多かったけど・・・今は、ちょっとまともになって・・・ビジネスっぽくなってるよ！ 何度も言うけど、この人も、昔は社会の一員として真面目に働いてきたみたいだから、生活保護もらってもいいんじゃない！ 年金よりは待遇がいいと思うよ！ 詳しくは知らんけど・・・w』
A不動産 『そうなんですね〜w』
私 『それに、俺の紹介だったら、絶対に変なことにはならない！ むしろ、普通に拾ってきた人よりは大事にしてもらえると思うよ！ しかし、娘も娘だな〜！ 年老いた親を放置して・・・ゴミ屋敷の責任は娘にもあると思うわ！ 』
そんなわけで・・・後日、A不動産のお客様B子のお父様を、生活保護屋に紹介しました。
生活保護屋からの報告によると・・・何とかなりそうということでしたので・・・元々の生活よりは、良い形になるでしょうし・・・生活保護屋にゴミの話をしてあるので・・・以前のようなゴミ屋敷になる確率は低いと思います。
おそらく数ヶ月で申請が終わり・・・A不動産からマンンションを借りて・・・生活保護屋から家具屋、家電も格安で譲ってもらい・・・生活保護生活が始まると思います。
生活保護者を増やすことは良いこととは言えませんが・・・、昭和、平成と働いてきた、癌の老人ですから、こうなってしまった場合は、生活保護をもらう権利はあると思います・・・少なくとも、働ける体を持ちながら生活保護をもらってるのに、コソコソネットで副業している若い奴らよりは、生活保護を受ける権利は大きいと思います。
B子のお父様も、よくよく考えると可哀想な人だと思いました。
でも、仏壇や位牌、なぜあるのか分からないお骨とか・・・それは大事にしてほしいですよね！
そんなわけで・・・本日は、超スーパーゴミマンションの話を書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2021年08月18日
離婚と不幸と不動産の関係（No.2526）
マンションであろうが戸建てだろうが、マイホームを買ってからの離婚はめんどくさい！
持ち家の夫婦が離婚した場合、不動産をどうするかという問題が起きるのです。
離婚と不動産と不幸の関係という、重苦しいテーマで書かせていただきますが・・・。
基本的に、離婚する夫婦が家を売る場合、売却価格よりも、ローン残債の方が多くなることが多いのです。
ここ最近、都心部のマンションは、値下がり幅が少なく、中には値上がりしたマンションもあるので、そんなに問題にはならないケースもあったが・・・、人気がないマンションや戸建てについては、基本的には残債の方が多いので売るに売れない！
つまり・・・、離婚したくても、マイホームが邪魔になってしまうということなのだが・・・・。
まあ、基本的に私の考え方だと・・・、嫁だけならともかく、子供もいるなら・・・、家の一軒ぐらい家族にあげて出てくるのが男だろう！って思いますが・・・。
まあ、こんな昭和の考え方を押し付ける気はありませんし、そう考える人よりも、養育費で精算だと考える男性が多いようです。
しかも、子育ての足しになるかな？ぐらいの安価な養育費しか払わんとか・・・！
やることやって子供作って離婚するなら、子育ての金ぐらい男が全部払や！って思いますけど・・・。
これも、昭和の考えなので押し付ける気はありません。
マイホームの売却価格よりローン残債が上回っている家持ちの夫婦が離婚した場合、どうなるのか？？？
パターン��
自分は、ローンに追われていてお金がないので、売価と借入額の差額分を親に払ってもらって家を売って離婚する。
・これは、旦那の親が払う場合が多いが、中には、娘可愛さに嫁側の親が払う場合もあります。
親が息子や娘にお金を貸す形にすることが多いですが・・・親は子供が困っているのに切り取りかけませんし、子供も親に甘えて踏み倒す人が大半な気がします。
パターン��
旦那がローンを払い続けて売却をしない！
・自分が出て行ってローンを払い続けるパターンと、自分が住んで嫁と子供が出ていくパターンとありますが、新しいパートナーができると、売りたがる傾向にあります。
・ヤバいパターンだと、奥様側に、ロクでもない男が転がりこんできて、旦那がローンの支払いをやめてしまうこともあり、そうかといってロクでもない男も払わないので、離婚後に一悶着起きることもあります。
但し・・・、稀な例ですが、奥様側とくっついたいのが、ロクでもなくない男で、元の旦那から家ごと買ってしまう場合もありました！（かっこいいw）
パターン��
旦那が会社、友人、知人、金融屋からお金を借りて、ローン残債と家の売価の差額分を埋めて売却する。
・会社から借りたり退職金の前借りをしたりする場合、事故は少ないが・・・、友人、知人、金融屋に借りる場合は、ゴタゴタするケースが多い！
パターン��
競売にかかってしまう。
夫婦の収入合算で払っている場合、離婚でゴタゴタしているうちに、ローンの支払いが滞り・・・競売にかかってしまうこともあります。
よくあるパターンは、夫婦合算でローンを組んでいると片側だけでは払えないわけで・・・、旦那が女を作って・・・、嫁が男を作って・・・逃避行的な感じで行方不明になってしまったりすると、このパターンになりやすい。
※離婚しなくても競売にかかるパターンもありますが・・・。
まあ、一般的には、上記にあげたような・・・こんなパターンですね〜。
変わったケースとしては・・・
以前、私の著書にも書きましたが、奥様の浮気が原因で離婚して・・・、その家の残債差額を、浮気相手の彼氏が払ったというケースもありましたし・・・。
隣の家の人が、どうしてもその家が欲しくて、売価にプラスして、ローン残額の差額分を足して、買ってくれたようなケースもありましたし・・・
家を売らずに離婚して、自分がローンを払いながら、安いボロアパートに住んで、家を賃貸として貸してローンを払い続けている人もいました。
まあ、人生いろいろ・・・離婚もいろいろ・・・ですよね〜！
そんなこんなで・・・私は、不動産屋歴２０年以上！
私も、これまで、いろんなパターンの不動産の離婚売却を見てきまして・・・離婚と不幸と不動産の関係ってのがわかってきまして・・・・。
マンション、戸建てにかかわらず、不動産を持っていて離婚する場合・・・冒頭に書いた通り超めんどくさいことになることが多いわけで・・・。
売買不動産業者の言葉とは思えない爆弾発言をしますが・・・。
一番簡単なのは、賃貸に住んでいれば、そんなにめんどくさいことにはならないです！笑
でも、結婚すると、家が欲しくなるのも分かります。
じゃあ、どうしたらいいか？
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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１００％回避はできませんが・・・結婚して、新米夫婦のうちは家を買わずに賃貸に住んで、夫婦お互いに、この人と離婚することはなさそうだな〜という確信に近い自信が持てるまでは家を購入しないことです。
家は一生の買い物です。
一生の買い物をするのに、簡単に考えずぎだと言いたいのです。
パターン的に・・・
結婚しました→家賃がもったいないから家を買うか〜w
こんな感じが多いのですが・・・。
夫婦で暮らして、夫婦双方が、この人と、ずっとやっていくんだな〜って、きっちり実感がわいてから、自分たちの終の住処を買うつもりで買わないといけないと思うのです。
このあたりを、流れ的に進んでしまう人が多すぎるので・・・
自分たちの将来を、もう少し慎重に考える人が増えると、離婚時に家の売却でゴタゴタしなくて済むわけです。
ただ、夫婦にも家族にもタイミングというものがありますので、慎重になりすぎても買えなくなるし、慎重にならなさすぎて、不幸な結末になったりすることもありますので難しいところです。
そう考えると、２０２１年、今現在は、戸建てよりも、人気エリアのマンションを購入する方が、売却時のローン残債の清算金額が少ない！ もしくは、ローン残債がない場合もあるので、離婚する可能性が高ければ、都会の人気エリアのマンションを購入した方が良いのかもしれませんね。
何にしても、慎重に・・・ よ〜く考えて・・・ 成り行き、勢いだけで買わないほうがいいと思います。
まあ、でも・・・逆の考え方をすると・・・。
ある意味、流れや勢いで購入する層がいないと不動産業界的には困るわけなので・・・離婚と不幸と不動産の関係は、これくらいでやめておこうと思いますが・・・。
そんなわけで・・・本日は、離婚と不幸と不動産の関係というテーマで書かせていただきました。
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持ち家の夫婦が離婚した場合、不動産をどうするかという問題が起きるのです。
離婚と不動産と不幸の関係という、重苦しいテーマで書かせていただきますが・・・。
基本的に、離婚する夫婦が家を売る場合、売却価格よりも、ローン残債の方が多くなることが多いのです。
ここ最近、都心部のマンションは、値下がり幅が少なく、中には値上がりしたマンションもあるので、そんなに問題にはならないケースもあったが・・・、人気がないマンションや戸建てについては、基本的には残債の方が多いので売るに売れない！
つまり・・・、離婚したくても、マイホームが邪魔になってしまうということなのだが・・・・。
まあ、基本的に私の考え方だと・・・、嫁だけならともかく、子供もいるなら・・・、家の一軒ぐらい家族にあげて出てくるのが男だろう！って思いますが・・・。
まあ、こんな昭和の考え方を押し付ける気はありませんし、そう考える人よりも、養育費で精算だと考える男性が多いようです。
しかも、子育ての足しになるかな？ぐらいの安価な養育費しか払わんとか・・・！
やることやって子供作って離婚するなら、子育ての金ぐらい男が全部払や！って思いますけど・・・。
これも、昭和の考えなので押し付ける気はありません。
マイホームの売却価格よりローン残債が上回っている家持ちの夫婦が離婚した場合、どうなるのか？？？
パターン��
自分は、ローンに追われていてお金がないので、売価と借入額の差額分を親に払ってもらって家を売って離婚する。
・これは、旦那の親が払う場合が多いが、中には、娘可愛さに嫁側の親が払う場合もあります。
親が息子や娘にお金を貸す形にすることが多いですが・・・親は子供が困っているのに切り取りかけませんし、子供も親に甘えて踏み倒す人が大半な気がします。
パターン��
旦那がローンを払い続けて売却をしない！
・自分が出て行ってローンを払い続けるパターンと、自分が住んで嫁と子供が出ていくパターンとありますが、新しいパートナーができると、売りたがる傾向にあります。
・ヤバいパターンだと、奥様側に、ロクでもない男が転がりこんできて、旦那がローンの支払いをやめてしまうこともあり、そうかといってロクでもない男も払わないので、離婚後に一悶着起きることもあります。
但し・・・、稀な例ですが、奥様側とくっついたいのが、ロクでもなくない男で、元の旦那から家ごと買ってしまう場合もありました！（かっこいいw）
パターン��
旦那が会社、友人、知人、金融屋からお金を借りて、ローン残債と家の売価の差額分を埋めて売却する。
・会社から借りたり退職金の前借りをしたりする場合、事故は少ないが・・・、友人、知人、金融屋に借りる場合は、ゴタゴタするケースが多い！
パターン��
競売にかかってしまう。
夫婦の収入合算で払っている場合、離婚でゴタゴタしているうちに、ローンの支払いが滞り・・・競売にかかってしまうこともあります。
よくあるパターンは、夫婦合算でローンを組んでいると片側だけでは払えないわけで・・・、旦那が女を作って・・・、嫁が男を作って・・・逃避行的な感じで行方不明になってしまったりすると、このパターンになりやすい。
※離婚しなくても競売にかかるパターンもありますが・・・。
まあ、一般的には、上記にあげたような・・・こんなパターンですね〜。
変わったケースとしては・・・
以前、私の著書にも書きましたが、奥様の浮気が原因で離婚して・・・、その家の残債差額を、浮気相手の彼氏が払ったというケースもありましたし・・・。
隣の家の人が、どうしてもその家が欲しくて、売価にプラスして、ローン残額の差額分を足して、買ってくれたようなケースもありましたし・・・
家を売らずに離婚して、自分がローンを払いながら、安いボロアパートに住んで、家を賃貸として貸してローンを払い続けている人もいました。
まあ、人生いろいろ・・・離婚もいろいろ・・・ですよね〜！
そんなこんなで・・・私は、不動産屋歴２０年以上！
私も、これまで、いろんなパターンの不動産の離婚売却を見てきまして・・・離婚と不幸と不動産の関係ってのがわかってきまして・・・・。
マンション、戸建てにかかわらず、不動産を持っていて離婚する場合・・・冒頭に書いた通り超めんどくさいことになることが多いわけで・・・。
売買不動産業者の言葉とは思えない爆弾発言をしますが・・・。
一番簡単なのは、賃貸に住んでいれば、そんなにめんどくさいことにはならないです！笑
でも、結婚すると、家が欲しくなるのも分かります。
じゃあ、どうしたらいいか？
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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１００％回避はできませんが・・・結婚して、新米夫婦のうちは家を買わずに賃貸に住んで、夫婦お互いに、この人と離婚することはなさそうだな〜という確信に近い自信が持てるまでは家を購入しないことです。
家は一生の買い物です。
一生の買い物をするのに、簡単に考えずぎだと言いたいのです。
パターン的に・・・
結婚しました→家賃がもったいないから家を買うか〜w
こんな感じが多いのですが・・・。
夫婦で暮らして、夫婦双方が、この人と、ずっとやっていくんだな〜って、きっちり実感がわいてから、自分たちの終の住処を買うつもりで買わないといけないと思うのです。
このあたりを、流れ的に進んでしまう人が多すぎるので・・・
自分たちの将来を、もう少し慎重に考える人が増えると、離婚時に家の売却でゴタゴタしなくて済むわけです。
ただ、夫婦にも家族にもタイミングというものがありますので、慎重になりすぎても買えなくなるし、慎重にならなさすぎて、不幸な結末になったりすることもありますので難しいところです。
そう考えると、２０２１年、今現在は、戸建てよりも、人気エリアのマンションを購入する方が、売却時のローン残債の清算金額が少ない！ もしくは、ローン残債がない場合もあるので、離婚する可能性が高ければ、都会の人気エリアのマンションを購入した方が良いのかもしれませんね。
何にしても、慎重に・・・ よ〜く考えて・・・ 成り行き、勢いだけで買わないほうがいいと思います。
まあ、でも・・・逆の考え方をすると・・・。
ある意味、流れや勢いで購入する層がいないと不動産業界的には困るわけなので・・・離婚と不幸と不動産の関係は、これくらいでやめておこうと思いますが・・・。
そんなわけで・・・本日は、離婚と不幸と不動産の関係というテーマで書かせていただきました。
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