土木工事
2022年10月07日
畑土の販売好調につき、畑土買取も始めます。（No.2577)
少し前のブログで、畑土の販売の話を書かせていただきました。
畑の土に、めちゃくちゃ需要があることにビックリw
ここ数年、畑や田んぼの造成工事をする際に、表面の土を少しずついただいてきて、弊社の資材置き場に貯めていて、弊社のグループの千代田ファーム、愛知津島ファーム等で使っておりました。
それが、造成工事の受注が増えたこともあり、大量に溜まってしまったので・・・畑土の販売を始めたわけですが・・・・。
千代田不動産の土木のホームページに載せたところ、反響が凄く・・・めちゃくちゃ売れてます。
１m3 ５０００円と掲載したところ・・・１ヶ月で約４０件もの問い合わせがありました。
そうは言っても、実際に販売したのは、５件ほどですが・・・・。
�￣芯造量簑�
というのは・・・、取りに来てもらっての金額なので・・・運賃も入れると高くなります。
そもそも、愛知県西部や三重の東部ぐらいならいいのですが・・・中部地区以外からも問い合わせがありまして・・・運賃を考えたら、とんでもない金額になるので・・・『地元で探してください！』とお断りをしました。
�⇔未量簑�
ベランダで家庭菜園をやりたいとか・・・庭に少し花壇を作りたいとか・・・そういうレベルの量ではなく、ダンプで運ぶ感じなのですが・・・、少量の問い合わせが多かっったです。
『それぐらいの量であれば、ホームセンターで買った方がいいですよ！』とお断りをしました。
��質の問題
成分の話をされる方が多かったのですが、今回の土は、肥料を混ぜてあるわけでもなく、いろんな畑や田んぼの上澄みの綺麗な土をいただいてきて資材置き場に貯めてあるだけのものです。
もちろん、畑や田んぼの土なので、そのままでもある程度は育つと思いますが・・・
基本的には、購入された人は、自分で、牛糞、鶏糞、石灰、馬糞、酵素など・・・自分が作りたい花や野菜に合わせて肥料を配合しなくてはいけません。
今の季節・・・時期的に、籾殻が入荷しますし・・・酵素や堆肥なども在庫があるので、それらを混ぜるつもりではいますが・・・。
今回、販売したものは・・・採取してきた畑土、そのまんまなので、成分の説明はできません！
私が、手で握ったり匂いを嗅いだりして、畑土として使えると思った土を貯めただけのものなので・・・『肥料の配合は、ご自身でお願いします。』とお断りしました。
�ぢ舂未垢�る注文！
一件、とんでもない注文がありまして・・・！
お金持ちなんでしょうね〜・・・、３００坪の土地全部を、畑土で埋めたい！という人がいました。
計算したところ・・・畑土の代金と運賃だけで７００万円ぐらいになりましたので・・・
弊社の土木事業部が、『下の方は、良質残土で埋めて、上の方３０センチだけ畑土にしたらどうですか？』と、現在、埋め立て工事の提案をしているようです。
しかし、すごいですね！ 埋め立ての土に７００万円使うって・・・家を建てるだけなのに、畑土は、そこまで必要ないと思うのですが・・・例えば、庭だけとか・・・上の方だけとか・・・なら分かりますが・・・・！
そもそも、家の基礎を掘るので、畑土を入れても、外構屋が、基礎部分の畑土を、残土扱いで捨てちゃうと思うんですよ！
ですから、家を建る時に基礎になる分は、差し引いて納品しておいて、家ができてから調整する感じがいいと思うのですが・・・！
まあ、お金のあるところにはあるので・・・うちはありがたいですけど・・・勿体無いので、流石に、引き止めました！
そんなわけで・・・４０件以上の問い合わせをいただきましたが・・・実際に販売したのは、５件だけになりました。
エクステリア、ガーデニングをやっている業者さんが、数社、購入されたのと・・・１件・・・畑に土を足したいという方が購入されました。
畑土を販売しているところは、意外と少ないようで・・・・エクステリア、ガーデニング業者さんは、かなり喜んでくださりました。
まあ、実際にホームセンターで買うと、１袋２０Kgぐらいで５００円〜１０００円するのですが、１m3だと、１トンぐらいで５０００円なので・・・お得感があって売れたんだと思いますが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここで・・・問題が起きました！
今も、ホームページから毎日１〜２件の問い合わせがありますので・・・、このままいくと・・・持っている量よりも、売れる量の方が多くなりそう！
需要に供給が追いつかない！
実は・・・、当社の資材置き場に・・・、あと、１５０m3ぐらいしか在庫がありません！
土木事業部社員 『社長、このままだと、畑土の在庫がなくなりますので、ホームページの表記を、在庫なし！にしましょうか？』
私 『マジか？ う〜ん・・・ 稲刈りが終わると、工事に入るところが何件かあるだろ〜・・・、そこから、もらって来れんの？ 』
土木事業部社員 『それは、すでに計算に入れてあります！ 上の方を２０センチ〜３０センチしか使えませんし・・・、秋から土木工事をするところは、畑より、田んぼが多いので、肥料や籾殻を混ぜて出さないと畑土としては、少々粘性が高いので、すぐには出せません・・・・全然、足りないと思います。』
私 『う〜ん！ 元々、畑にしてあって、今は、使っていないという土地を探せ！ 地主さんたちで、高齢になって畑をやめた人、結構いるだろう！ 俺も、あっちこっち聞いてやるから・・・自分達も探せ！』
土木事業部社員 『分かりました！ もちろん探しますけど・・・長年耕してきた畑の土を、簡単にくれますかね〜？ 代表が、農業をやりたい人がいるので土が必要なんです！と頭を下げにいかないと、大事な土をくれませんよ！ 今まで貯めた土は、売ったり貸したりする際に、畑の土を、ちょうだいってもらってきたものじゃないですか！ 土地を売るわけでもないので、休耕地の土を、ちょうだいって言っても、はいそうですか！とはくれないと思います。』
私 『まあ、考えてみたらそうだわな〜！ 何十年、下手したら何百年と、畑を耕して、石を拾って良い畑土にしてきたわけで・・・農家からしたら財産だからな！ まあ、いいわ！ 場所だけ拾っていて・・・、俺が、お願いに行くわ！ 』
そんなわけで・・・・販売を開始した畑土も。このままいくと、完全に在庫不足に陥りそうな感じです！
そんなわけで・・・・
心当たりが数件あったので・・・大地主のMさんに連絡をして事情を話してみたところ・・・。
Mさん 『俺のところで使ってない畑があるから、持ってっていいけど・・・いくらくれる？』
私 『う〜ん！ Mさんのお父さんが昔やってたところですよね！ あれって、３００坪ぐらいですよね！ 土を採った分、良質残土で埋めて整地して・・・現金１０万円でどうですか？』
Mさん 『よし！ 売ったw でも・・・石やガラが入ってるような土を入れるなよ！』
私 『う〜ん・・・ガラ、ゴミは入らないですけど・・・石は、小さいやつは入ってしまうと思います・・・、まずいですか？ はい！ 一応、１０万円・・・・！』
Mさん 『まあ、小石ぐらいは入るわな〜！ まあいいわ！ その代わり、うちの嫁には、社長に頼まれたから、土をあげたと言っとくから、１０万円もらったことは言うなよ！ 』
私 『あはははははw わかってますよw へそくりってやつですねw』
Mさん 『まあ、色々物入りなんだわ！ 絶対、言うなよ！』
私 『はいw 分かりましたw この秘密は、 墓場まで持っていきます！』
そんなわけで・・・１０万円で畑土を買い取りましたw
でも、まあ、重機入れて、運搬して・・・かなり費用がかかりそうですが・・・計算合うかな〜？と言う感じですが・・・！
何にしても、上澄みをすくうとして、３００m3ぐらいは確保できたかな〜と言う感じです。
今の在庫と足しても・・・合計４５０m3・・・！
多分、１ヶ月〜２ヶ月でなくなりそうな気がします。
まあ、でも、こうなってくると・・・、どっかから大量に、土を持ってきて・・・石を除去して、籾殻堆肥を混ぜて、本格的に畑土を作るようにしなくてはいけない気がしてきました。
今は、中小のガーデニング、外構屋たちだけど・・・続けていくと、ゼネコンの直受けの連中から大量に注文が入りそうな気がしますし・・・結局、畑土作りも、ビジネスとして成り立ってしまう感じです。
愛知県西部の皆さん・・・畑土を安く売ってください！
もしくは、畑や田んぼから宅地造成するような土木工事の仕事をくださいw
需要と供給って・・・なかなか上手くいかないものですね〜！
それができたら商売苦労せんわ〜！ってやつですねw
何にしても、畑土の売れ行きを見ていると、今後、質の良い畑土というのは、ある意味、資源と言っても過言ではないですし、需要も高まっていくのかな〜と思います。
話は少し変わりますが・・・・。
私が理事長をしている農事組合法人愛知津島ファームの （農家になって農地を買おう）企画の第一期生の実習生の社長たち３人が、もうすぐ卒業されます。
来年ぐらいから、良い土地が見つかり次第・・・農業委員会に申請をあげて、農地を取得して、２人は農家になります。
1人は農業法人を立ち上げるので農業法人の社長になります。
建設業と農業、製造業と農業、新事業としての農業法人立ち上げ・・・それぞれ、農業分野に進出していくので、きっちりコンサルをしたいと思います。
建設関係や不動産関係と農業は相性が良いので、両立しやすいのですが・・・製造業の方が農家になるのは、そこまで相性が良いわけではないので・・・採算を合わせるのが大変そうです。
でも・・・まあ・・・そこは頑張るとして・・・第一期生が農家になってくれるのは、めちゃ嬉しいです。
そういえば・・・・。
弊社のグループ会社、ちよだふぁーむの、さつまいも（紅はるか）の収穫が始まりました。
今年の、さつまいもは、紅はるかも、シルクスイートも出来がよく、糖度も高いです。
昨年も、美味しかったですけど、今年は、昨年とは比べ物にならないくらい良い芋が採れました！
農薬未使用、有機肥料のみで育て、昨年と全く同じ時期に植えて、収穫も同じ時期なのに・・・なぜ、こんなに違うのか・・・農業は、奥が深いというか、自然相手なので・・・その年によって味が違うので、本当に不思議です。
ついでと言ってはなんですが・・・お知らせです。
ブログの読者さんで、季節の野菜の１年４回 １００００円コースの方・・・昨日、秋の野菜を、こんな感じで送らせていただきました。
本日か、明日に届くと思います。
さつまいもは、新聞紙に包んで、１ヶ月ぐらいしてから食べてください。
甘みが増して更に美味しくなります。
ちよだふぁーむでは、障がい者とスタッフと農家のたちで、農薬未使用の安全で美味しい野菜を作っています。
季節の採れたての野菜を、年間１万円で年に４回お届けするサービスを行なっております。
だいたい３０００円〜４０００円ぐらいの野菜を、４回ほど直送させていただいております。
詳しくは、A型就労支援 ちよだふぁーむ！ までお問合せください。
お問合せは、千代田不動産本社に連絡をいただいても、大丈夫だと思います。
もし、社員の中で、わからない人がいたら、社長の私を指名してくださいw
そんなわけで・・・弊社グループの、農福連携の宣伝もさせていただいてしまいましたが・・・本日は、畑土の販売について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2022年08月04日
不動産取引からの副産物（No.2570)
更新が遅くなり申し訳ございません。
まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
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あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
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何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2022年01月24日
不動産の埋設物調査と地中ゴミ撤去（No.2551）
昨年末頃に、土地の中に埋まっているゴミやガラの埋設物の話を書かせていただきましたが・・・多くの反響をいただきました。
昭和の時代に地中に埋められたゴミ、ガラ、産業廃棄物等について頭を抱えている人が多いことに驚きました。
昨年末頃に相談をいただいた案件を順番に対応させていただいておりますが・・・皆さん、かなり深刻です。
まあ、皆さんに同じような返信をしていますが・・・、地中埋設物の調査は簡単に安価でできますけど・・・調査といえども掘って産廃が出た場合は、その調査で出た産業廃棄物すら埋め戻せないので・・・、必ず、きちんと処分しなくてはいけないのです。
そして、調査で部分的に産業廃棄物が出たら、その周囲にも埋まっている可能性が極めて高いわけなので・・・調査と調査した場所から出た産業廃棄物を処分して・・・物によっては行政に報告するべきですし、行政に報告しなくてもいいような物だったとしても・・・所有者として産業廃棄物が埋まっていると知ったら、片付けたいですよね！
周囲に被害が出ていなければ、あえて掘削調査をしないで、土地を今まで通り利用し続けるという選択もないわけではないですが・・・
タチが悪いのが、掘って調査をしてみないと何が出るか、処分にいくらかかるのか分からないというところです！
そんな状況の中で、調査するかしないかの判断は難しいところですよね！
昨年末、雑種地を農地に変えるのに、約５００坪の土地のガラゴミなどの産廃を撤去して処分場に持って行きましたが・・・、９００トン以上出ましたからね！
マニフェストを見ながら、よくこれだけ埋めたな〜wという感じでしたwww
でも、昭和の時代に埋められたであろう産廃を処分して畑土を２００立米入れて耕して、牛糞や籾殻を打ち込んで畑にしました。
大変でしたけど・・・・本当に良かったと思います。
私は、その場所を畑にして、レモンを育てることにしましたので・・・・４〜５年後には、一面レモンの花が咲き・・・美味しいレモンが収穫できます。
まあ、この話は、少し前にも書いたのですが・・・・。
このブログは、不動産を所有している方々や、不動産業者も多く・・・割と、食いついてくださった人もいまして・・・。
メッセージやメールをいただいたり・・・電話相談もあったりしました。
やはり、親や祖父の時代に、所有地にゴミを埋めたとか、騙されて埋められたとか・・・そして、できれば片付けたいと思っている人も多いようです。
お電話をいただいたAさんは、昔、自分の親が騙されて池にゴミを埋められたようで・・・現在、そこは、放置してあるらしいですが、毎年、雑種地として固定資産税が課税され、毎年２５万円ほど払っているようで何とかしたいとのことでした・・・！
Aさん 『正直、父は会社の社長をしていたので、毎年２５万円ぐらいの出費は気にしていなかったのでしょうが、私は、商売こそしているもの個人事業主みたいなものなので、毎年、嫁にブツブツ言われるので、申し訳ないと頭を下げて払ってもらっています。 近藤社長のブログを読ませていただいて、私も何とかしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『う〜ん！ まあ、放置してある土地に固定資産税を払っているとなったら・・・そりゃ〜奥様は、ブツブツ言うでしょうね！ そこ草を刈って、畑か何かにできないんですか？』
Aさん 『していません。 農家ではないので、農業もできませんし・・・。』
私 『ん？ それ、行政に相談したらいいと思いますよ！ 今、ここで大丈夫とは言えませんけど・・・・。 まず、税務課の固定資産税の係に相談に行ってみてください！ 事情を話して、もう毎年毎年本当に困っていると・・・！なんだったら、今年から払わないから、差し押さえでも何でもして持ってってくれてもいいぞ！って・・・。でも、そんなわけにも行かないだろうから・・・、そこで、地目は農地に変えられなくても、現況を畑にして果物か野菜を作るから・・・、課税を農地にしてくれませんか？と・・・頼んでみたらどうかな？ 基本的にできると思いますよ！』
Aさん 『え〜〜〜！ そんなことができるんですか？ 農家じゃなくても農地にできるんですか？』
私 『違う違う！ Aさん 『法務局の地目を農地に変えることは難しいです！ でも、固定資産税というのは、現況地目で課税されます。 つまり、誰が見ても農地っていうぐらい農地であれば、農地で課税されるんです！ 昨年、俺が買った土地は、逆に、農地なのに現況地目が雑種地という判断だったので、雑種地で課税されていたので・・・今回、コミガラを撤去して、畑土を入れて農地に復元したんです！ 逆もありでしょうw』
Aさん 『ということは・・・ですよ！ 草を刈って耕して畑にしたら、固定資産税が安くなるってことですか？ 今、２５万円払っているのが、いくらぐらいになるのでしょうか？』
私 『多分・・・数百円ぐらいかな・・・。もしかしたら１０００円超えるかもしれんけど・・・むちゃくちゃ安くなりますよ！ だから、役所に相談してみてください！ 現況が農地になれば、農地課税にしてくれるはずです。 農地にしたら、写真を撮って税務課に提出してみてください！ 見に行って農地になっていれば、翌年から農地並課税にしてくれると思います。』
Aさん 『何を育てたらいいのでしょうか？ その前に、どれくらいの費用をかければ農地にできるのでしょう？』
私 『それは、見てみないと分かりません。 まあ、でも・・・できれば、そこに埋まっているゴミを片付けて、それから畑にしたほうがいいと思いますが・・・、まあ、費用は数百万か数千万・・・下手をすると億かかるかもしれませんね。 ちょっと掘ってみたら、おおよそ検討はつきますけどね！』
Aさん 『片付けたいのは山々ですが、毎年２５万円を払うだけでも厳しいのに・・・草を刈って農地にするだけだと、費用は、どれくらいかかりますか？』
私 『ですから、見てみないと分からないですけど・・・まあ、自分で草を刈って、石とかゴミを拾って、トラクター借りてきて耕して・・・何か植えたとして・・・自分で全部やれば、そんなに費用はかからないでしょうけど・・・。 何が埋まっているか分からないのであれば・・・せめて、土壌の有害物等の調査はしたほうがいいですよ！』
Aさん 『なるほど・・・・。 有害物質を含んだ土で食物を作るわけには行きませんからね。 その費用は、どれくらいかかりそうですか？』
私 『う〜ん！ 何ヶ所調べるかにもよりますが・・・、土地のいろんな場所の土を採取して、混ぜて調査するだけなら、１０〜２０万円ぐらいかな〜！ でも、そこで、有害物質が出たら、複数の場所を調査して、場所を特定しないといけないですよ！』
Aさん 『そういうことですか・・・。 う〜ん・・・。 とりあえず、有害物質の調査をしてみて、でなければ畑か果樹園にする！出た場合は、雰囲気だけ農地にするという感じでもいいんですかね〜！』
私 『まあ、野菜や果物を作っていれば、現況は農地ですからね！ でも、産廃が埋まったままで野菜を育てるとか、なんか嫌ですけどね〜！ 固定資産税の問題だけではなく、どうせなら本当に地中埋設物を撤去して、農地にして耕作して欲しいところですが・・・。』
Aさん 『そりゃ〜！私だってそうしたいですよ！ でも、予算的なこともありますので・・・。』
私 『まあ、そうですよね〜！ でも、池だったということは、相当、埋まってそうですね！ 』
Aさん 『父の話だと、ビニール系のゴミだったと聞いてます！ 昭和４０年代に、ビニールゴミを埋めさせてほしいと頼まれて、１００万円もらう約束をしたらしいのですが、ゴミを入れて土を入れて・・・土を入れるのに費用がかかったとかでお金をもらっていない！騙された！って言ってました。』
私 『酷い話ですね！ 今だったら、業者も酷いけど・・・、地主も同罪ですが・・・その時代だと、悪気もなくやってた時代なので・・・、その業者が悪質ですね！ まあ、でも、誰が埋めようが、埋まっているのは事実なので、どっかのタイミングでは処分したほうがいいと思いますよ！』
ということで・・・酷い話を聞いてしまったわけですが・・・。
こういう感じで埋められてしまった人もいれば・・・、お金を貰って埋めさせた地主もいたり・・・色々何ですけど・・・、先日、この手の話を書くようになってから・・・まあまあ相談が多く・・。
２０２２年になった今も、ちょくちょく相談がありますので・・・即席ですが・・・今回、弊社の土木のLPに、埋設物の撤去を載せてみましたw
もしよろしければ、ご覧ください・・・即席にしては、上手にできたな〜と自画自賛させていただきますw
地中埋設物 掘削調査＆撤去 LPができました！
これを機に・・・弊社の土木事業部で地中埋設物調査と撤去の項目を増やしたわけですが・・・、やはり、我々、令和に生きる者として、こういう昭和の残骸は片付けて行くべきだと思うんですよね〜！
ただ・・・このような産廃が埋まっている土地は、調整区域内の農地や雑種地、原野、山林が多いので・・・売却しても価格が安く・・・下手をすると土地代よりも地中に不法投棄されている産廃の処分代の方が高くなるなんてケースも多いのでなかなか解決するのはなかなか難しいですけどね！
その点・・・市街化区域の土地は、平成の頃から・・・瑕疵担保責任も厳しくなり・・・。
市街化区域の田畑に埋められた産廃は、不動産の取引がされる場合に・・・割ときっちり取り除かれてきました。
平成に建てられた住宅や造成地に産業廃棄物が埋まっていることは、ほとんどありせんからね！
現在、市街化区域内で産業廃棄物が不法投棄されているような場所や埋設されているような場所は少なくなりましたので・・・・、あとは、調整区域や無指定の地域も徐々に産廃を撤去していかなくてはいけません。
ここで・・・一つ思うことがありまして・・・・。
現在、再生可能エネルギーが足りていないようですし・・・、CO2削減の時代、炭素クレジットなんかも本格化してきましたし・・・・このあたりを、まとめて、引っくるめて考えられないのかな〜と思うわけです。
産廃系の地中埋設物を撤去して、再生可能エネルギーの発電、農地に戻す、植樹をするなどをする場合に補助金を出すとか・・・・。
まあ、時代的に、民間だけでなく行政までもが・・・ゴミを普通に埋めていたわけで・・・まあ、これは、致し方がないとして・・・・
令和的に考えると、こういう土地って減らしていかないといけないと思うのです。
仮に、地中のゴミを引っ張り出して、きっちり分けて・・・燃えるものは燃やして発電をする！ 但し、CO2が出るので、既存の火力発電や工場が出すCO2とひっくるめて考えて・・・ゴミを排出した土地は、炭素クレジット的な農地を増やしたり植樹をして調整をする！
もしくは、再生可能エネルギー的に太陽光発電をやったりしてもいいし・・・！
そしてリサイクルできるものはする・・・どうしようもないものは処分しなければいけないでしょうが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
このあたりのバランスをとりながら、ゴミガラの撤去に補助金を出すことで、ゴミガラの埋めてある土地の有効活用とかできる気がするんですよね！
なぜ、こういう考え方をするかというと・・・、農地や山林を潰して、太陽光発電所を新設するというケースが多いので・・・・これでは、火力発電の代わりに、太陽光発電を作っても、違う角度から見たら、山林や農地等の、ある意味CO2削減をできる場所を潰して太陽光発電所を作っていたら、何やってるかわからないわけです。
このあたりのところ、もう少し上手く調整できないのかな〜って思います。
あとは、農地なんですけど・・・、農地なのに野菜も米も作っていない土地ってのが案外多くて・・・通常、こういう土地は、行政が耕作放棄地にして、農地に復元するのがいいのでしょうが・・・、農地が農地以外に使われていても、行政は見て見ぬふり・・・
耕作放棄地として取り扱うことをせずに放置したままにしておくケースが目立つ！
固定資産税だけは、現況が農地じゃないということで、雑種地として課税する場合もあるが・・・これは税務上の話であって農地を農地以外にしてあっても何らお咎めがないという感じです。
ただ、この状況にして放置してある地主に対して、強制的に土地を取り上げたりするわけにもいかず、罰則を与えることも現実的には難しい！
ただ・・・農地なのに、草を生やして放置しておけば周りの農地に迷惑をかけたり、不法投棄されたり、人家が近い場合は火事にでもなったら大変です。
なので・・・・
�〇堋�村は農地なのに耕作を指定ない土地に対して、まずは耕作放棄地として都道府県に届け出る！
��都道府県は、市町村が耕作放棄地の届け出を怠った場合は指導する！
この�´△鯏按譴傾椋酳�棄地を把握した上で・・・
国、又は、県が・・・、耕作放棄地を所有する者、又は、耕作放棄地を購入又は賃借して、再生可能エネルギー関係や、農地復元等をする場合に、補助金を出すという制度を設けるといいと思う！
現在も、耕作放棄地を農地に戻すのに補助金的なものはあるのだが、市町村が、耕作放棄地なのに耕作放棄地としないので、この補助金はあってないような・・・死んでいると言ってもいいぐらいの感じです。
ただ、今の現状に対して、再生可能エネルギー関係も加えることで・・・市町村が耕作放棄地を放置しておくことはしにくなる！
何故なら、太陽光発電、その他の再生可能エネルギー等の発電をする業者や業界が、市町村の怠慢を許さないという状況になる！
つまり、耕作放棄地を農地に復元する際の造成費の一部を負担するという制度を変更して・・・、再生可能エネルギー関係と、農地復元に対して・・・、その土地に産業廃棄物が埋設させている場合の撤去処分の費用と、造成費等に補助金を出すというような形にすると、発電事業、炭素クレジット事業が、急速に発展すると思います。
まあ、現実問題として、昭和の時代の地中産廃の処理というのは、かなり費用がかかりますし・・・補助金の捻出をどうするかなど・・・難しいことは分かっていますが・・・・。
昭和から平成・・・今は令和なので、そろそろ地中の埋設物も片付けて、我々の子孫にはキレイな日本にして渡したいな〜なんてことを思う今日この頃です。
今日のブログは、ちょっと話が、つまんなかったかもしれませんが・・・、農地が農地として使われないとか、CO2削減、再生可能エネルギー不足などと同じぐらい、土地の地中に埋められたゴミも・・・深刻な問題だと思います。
そんなわけで・・・本日は、不動産の埋設物調査と地中ゴミ撤去について書かせていただきました。
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昭和の時代に地中に埋められたゴミ、ガラ、産業廃棄物等について頭を抱えている人が多いことに驚きました。
昨年末頃に相談をいただいた案件を順番に対応させていただいておりますが・・・皆さん、かなり深刻です。
まあ、皆さんに同じような返信をしていますが・・・、地中埋設物の調査は簡単に安価でできますけど・・・調査といえども掘って産廃が出た場合は、その調査で出た産業廃棄物すら埋め戻せないので・・・、必ず、きちんと処分しなくてはいけないのです。
そして、調査で部分的に産業廃棄物が出たら、その周囲にも埋まっている可能性が極めて高いわけなので・・・調査と調査した場所から出た産業廃棄物を処分して・・・物によっては行政に報告するべきですし、行政に報告しなくてもいいような物だったとしても・・・所有者として産業廃棄物が埋まっていると知ったら、片付けたいですよね！
周囲に被害が出ていなければ、あえて掘削調査をしないで、土地を今まで通り利用し続けるという選択もないわけではないですが・・・
タチが悪いのが、掘って調査をしてみないと何が出るか、処分にいくらかかるのか分からないというところです！
そんな状況の中で、調査するかしないかの判断は難しいところですよね！
昨年末、雑種地を農地に変えるのに、約５００坪の土地のガラゴミなどの産廃を撤去して処分場に持って行きましたが・・・、９００トン以上出ましたからね！
マニフェストを見ながら、よくこれだけ埋めたな〜wという感じでしたwww
でも、昭和の時代に埋められたであろう産廃を処分して畑土を２００立米入れて耕して、牛糞や籾殻を打ち込んで畑にしました。
大変でしたけど・・・・本当に良かったと思います。
私は、その場所を畑にして、レモンを育てることにしましたので・・・・４〜５年後には、一面レモンの花が咲き・・・美味しいレモンが収穫できます。
まあ、この話は、少し前にも書いたのですが・・・・。
このブログは、不動産を所有している方々や、不動産業者も多く・・・割と、食いついてくださった人もいまして・・・。
メッセージやメールをいただいたり・・・電話相談もあったりしました。
やはり、親や祖父の時代に、所有地にゴミを埋めたとか、騙されて埋められたとか・・・そして、できれば片付けたいと思っている人も多いようです。
お電話をいただいたAさんは、昔、自分の親が騙されて池にゴミを埋められたようで・・・現在、そこは、放置してあるらしいですが、毎年、雑種地として固定資産税が課税され、毎年２５万円ほど払っているようで何とかしたいとのことでした・・・！
Aさん 『正直、父は会社の社長をしていたので、毎年２５万円ぐらいの出費は気にしていなかったのでしょうが、私は、商売こそしているもの個人事業主みたいなものなので、毎年、嫁にブツブツ言われるので、申し訳ないと頭を下げて払ってもらっています。 近藤社長のブログを読ませていただいて、私も何とかしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『う〜ん！ まあ、放置してある土地に固定資産税を払っているとなったら・・・そりゃ〜奥様は、ブツブツ言うでしょうね！ そこ草を刈って、畑か何かにできないんですか？』
Aさん 『していません。 農家ではないので、農業もできませんし・・・。』
私 『ん？ それ、行政に相談したらいいと思いますよ！ 今、ここで大丈夫とは言えませんけど・・・・。 まず、税務課の固定資産税の係に相談に行ってみてください！ 事情を話して、もう毎年毎年本当に困っていると・・・！なんだったら、今年から払わないから、差し押さえでも何でもして持ってってくれてもいいぞ！って・・・。でも、そんなわけにも行かないだろうから・・・、そこで、地目は農地に変えられなくても、現況を畑にして果物か野菜を作るから・・・、課税を農地にしてくれませんか？と・・・頼んでみたらどうかな？ 基本的にできると思いますよ！』
Aさん 『え〜〜〜！ そんなことができるんですか？ 農家じゃなくても農地にできるんですか？』
私 『違う違う！ Aさん 『法務局の地目を農地に変えることは難しいです！ でも、固定資産税というのは、現況地目で課税されます。 つまり、誰が見ても農地っていうぐらい農地であれば、農地で課税されるんです！ 昨年、俺が買った土地は、逆に、農地なのに現況地目が雑種地という判断だったので、雑種地で課税されていたので・・・今回、コミガラを撤去して、畑土を入れて農地に復元したんです！ 逆もありでしょうw』
Aさん 『ということは・・・ですよ！ 草を刈って耕して畑にしたら、固定資産税が安くなるってことですか？ 今、２５万円払っているのが、いくらぐらいになるのでしょうか？』
私 『多分・・・数百円ぐらいかな・・・。もしかしたら１０００円超えるかもしれんけど・・・むちゃくちゃ安くなりますよ！ だから、役所に相談してみてください！ 現況が農地になれば、農地課税にしてくれるはずです。 農地にしたら、写真を撮って税務課に提出してみてください！ 見に行って農地になっていれば、翌年から農地並課税にしてくれると思います。』
Aさん 『何を育てたらいいのでしょうか？ その前に、どれくらいの費用をかければ農地にできるのでしょう？』
私 『それは、見てみないと分かりません。 まあ、でも・・・できれば、そこに埋まっているゴミを片付けて、それから畑にしたほうがいいと思いますが・・・、まあ、費用は数百万か数千万・・・下手をすると億かかるかもしれませんね。 ちょっと掘ってみたら、おおよそ検討はつきますけどね！』
Aさん 『片付けたいのは山々ですが、毎年２５万円を払うだけでも厳しいのに・・・草を刈って農地にするだけだと、費用は、どれくらいかかりますか？』
私 『ですから、見てみないと分からないですけど・・・まあ、自分で草を刈って、石とかゴミを拾って、トラクター借りてきて耕して・・・何か植えたとして・・・自分で全部やれば、そんなに費用はかからないでしょうけど・・・。 何が埋まっているか分からないのであれば・・・せめて、土壌の有害物等の調査はしたほうがいいですよ！』
Aさん 『なるほど・・・・。 有害物質を含んだ土で食物を作るわけには行きませんからね。 その費用は、どれくらいかかりそうですか？』
私 『う〜ん！ 何ヶ所調べるかにもよりますが・・・、土地のいろんな場所の土を採取して、混ぜて調査するだけなら、１０〜２０万円ぐらいかな〜！ でも、そこで、有害物質が出たら、複数の場所を調査して、場所を特定しないといけないですよ！』
Aさん 『そういうことですか・・・。 う〜ん・・・。 とりあえず、有害物質の調査をしてみて、でなければ畑か果樹園にする！出た場合は、雰囲気だけ農地にするという感じでもいいんですかね〜！』
私 『まあ、野菜や果物を作っていれば、現況は農地ですからね！ でも、産廃が埋まったままで野菜を育てるとか、なんか嫌ですけどね〜！ 固定資産税の問題だけではなく、どうせなら本当に地中埋設物を撤去して、農地にして耕作して欲しいところですが・・・。』
Aさん 『そりゃ〜！私だってそうしたいですよ！ でも、予算的なこともありますので・・・。』
私 『まあ、そうですよね〜！ でも、池だったということは、相当、埋まってそうですね！ 』
Aさん 『父の話だと、ビニール系のゴミだったと聞いてます！ 昭和４０年代に、ビニールゴミを埋めさせてほしいと頼まれて、１００万円もらう約束をしたらしいのですが、ゴミを入れて土を入れて・・・土を入れるのに費用がかかったとかでお金をもらっていない！騙された！って言ってました。』
私 『酷い話ですね！ 今だったら、業者も酷いけど・・・、地主も同罪ですが・・・その時代だと、悪気もなくやってた時代なので・・・、その業者が悪質ですね！ まあ、でも、誰が埋めようが、埋まっているのは事実なので、どっかのタイミングでは処分したほうがいいと思いますよ！』
ということで・・・酷い話を聞いてしまったわけですが・・・。
こういう感じで埋められてしまった人もいれば・・・、お金を貰って埋めさせた地主もいたり・・・色々何ですけど・・・、先日、この手の話を書くようになってから・・・まあまあ相談が多く・・。
２０２２年になった今も、ちょくちょく相談がありますので・・・即席ですが・・・今回、弊社の土木のLPに、埋設物の撤去を載せてみましたw
もしよろしければ、ご覧ください・・・即席にしては、上手にできたな〜と自画自賛させていただきますw
地中埋設物 掘削調査＆撤去 LPができました！
これを機に・・・弊社の土木事業部で地中埋設物調査と撤去の項目を増やしたわけですが・・・、やはり、我々、令和に生きる者として、こういう昭和の残骸は片付けて行くべきだと思うんですよね〜！
ただ・・・このような産廃が埋まっている土地は、調整区域内の農地や雑種地、原野、山林が多いので・・・売却しても価格が安く・・・下手をすると土地代よりも地中に不法投棄されている産廃の処分代の方が高くなるなんてケースも多いのでなかなか解決するのはなかなか難しいですけどね！
その点・・・市街化区域の土地は、平成の頃から・・・瑕疵担保責任も厳しくなり・・・。
市街化区域の田畑に埋められた産廃は、不動産の取引がされる場合に・・・割ときっちり取り除かれてきました。
平成に建てられた住宅や造成地に産業廃棄物が埋まっていることは、ほとんどありせんからね！
現在、市街化区域内で産業廃棄物が不法投棄されているような場所や埋設されているような場所は少なくなりましたので・・・・、あとは、調整区域や無指定の地域も徐々に産廃を撤去していかなくてはいけません。
ここで・・・一つ思うことがありまして・・・・。
現在、再生可能エネルギーが足りていないようですし・・・、CO2削減の時代、炭素クレジットなんかも本格化してきましたし・・・・このあたりを、まとめて、引っくるめて考えられないのかな〜と思うわけです。
産廃系の地中埋設物を撤去して、再生可能エネルギーの発電、農地に戻す、植樹をするなどをする場合に補助金を出すとか・・・・。
まあ、時代的に、民間だけでなく行政までもが・・・ゴミを普通に埋めていたわけで・・・まあ、これは、致し方がないとして・・・・
令和的に考えると、こういう土地って減らしていかないといけないと思うのです。
仮に、地中のゴミを引っ張り出して、きっちり分けて・・・燃えるものは燃やして発電をする！ 但し、CO2が出るので、既存の火力発電や工場が出すCO2とひっくるめて考えて・・・ゴミを排出した土地は、炭素クレジット的な農地を増やしたり植樹をして調整をする！
もしくは、再生可能エネルギー的に太陽光発電をやったりしてもいいし・・・！
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さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
このあたりのバランスをとりながら、ゴミガラの撤去に補助金を出すことで、ゴミガラの埋めてある土地の有効活用とかできる気がするんですよね！
なぜ、こういう考え方をするかというと・・・、農地や山林を潰して、太陽光発電所を新設するというケースが多いので・・・・これでは、火力発電の代わりに、太陽光発電を作っても、違う角度から見たら、山林や農地等の、ある意味CO2削減をできる場所を潰して太陽光発電所を作っていたら、何やってるかわからないわけです。
このあたりのところ、もう少し上手く調整できないのかな〜って思います。
あとは、農地なんですけど・・・、農地なのに野菜も米も作っていない土地ってのが案外多くて・・・通常、こういう土地は、行政が耕作放棄地にして、農地に復元するのがいいのでしょうが・・・、農地が農地以外に使われていても、行政は見て見ぬふり・・・
耕作放棄地として取り扱うことをせずに放置したままにしておくケースが目立つ！
固定資産税だけは、現況が農地じゃないということで、雑種地として課税する場合もあるが・・・これは税務上の話であって農地を農地以外にしてあっても何らお咎めがないという感じです。
ただ、この状況にして放置してある地主に対して、強制的に土地を取り上げたりするわけにもいかず、罰則を与えることも現実的には難しい！
ただ・・・農地なのに、草を生やして放置しておけば周りの農地に迷惑をかけたり、不法投棄されたり、人家が近い場合は火事にでもなったら大変です。
なので・・・・
�〇堋�村は農地なのに耕作を指定ない土地に対して、まずは耕作放棄地として都道府県に届け出る！
��都道府県は、市町村が耕作放棄地の届け出を怠った場合は指導する！
この�´△鯏按譴傾椋酳�棄地を把握した上で・・・
国、又は、県が・・・、耕作放棄地を所有する者、又は、耕作放棄地を購入又は賃借して、再生可能エネルギー関係や、農地復元等をする場合に、補助金を出すという制度を設けるといいと思う！
現在も、耕作放棄地を農地に戻すのに補助金的なものはあるのだが、市町村が、耕作放棄地なのに耕作放棄地としないので、この補助金はあってないような・・・死んでいると言ってもいいぐらいの感じです。
ただ、今の現状に対して、再生可能エネルギー関係も加えることで・・・市町村が耕作放棄地を放置しておくことはしにくなる！
何故なら、太陽光発電、その他の再生可能エネルギー等の発電をする業者や業界が、市町村の怠慢を許さないという状況になる！
つまり、耕作放棄地を農地に復元する際の造成費の一部を負担するという制度を変更して・・・、再生可能エネルギー関係と、農地復元に対して・・・、その土地に産業廃棄物が埋設させている場合の撤去処分の費用と、造成費等に補助金を出すというような形にすると、発電事業、炭素クレジット事業が、急速に発展すると思います。
まあ、現実問題として、昭和の時代の地中産廃の処理というのは、かなり費用がかかりますし・・・補助金の捻出をどうするかなど・・・難しいことは分かっていますが・・・・。
昭和から平成・・・今は令和なので、そろそろ地中の埋設物も片付けて、我々の子孫にはキレイな日本にして渡したいな〜なんてことを思う今日この頃です。
今日のブログは、ちょっと話が、つまんなかったかもしれませんが・・・、農地が農地として使われないとか、CO2削減、再生可能エネルギー不足などと同じぐらい、土地の地中に埋められたゴミも・・・深刻な問題だと思います。
そんなわけで・・・本日は、不動産の埋設物調査と地中ゴミ撤去について書かせていただきました。
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