土地売却
2024年01月30日
地上げ屋という不動産交渉人（No.2600)
本日は、地上げ屋という不動産交渉人というタイトルで・・・突然、前触れなく突然スタートしますが・・・
不動産業界の大御所８８歳のAさんが激怒
大御所Aさん 『近ちゃん！ お前 俺の頼みが聞けんってことかぁ〜？』
私 『まあ、そういうことになりますね！ 今回の件で、Aさんの頼みを聞いてたら仕事になりませんわw』
大御所Aさん 『お前 いつからそんなに偉くなったんだ？ お前が、取りまとめをしている中村区の＠＠２丁目の地主、俺の友人だって言ってるだろ〜！ そこだけ、坪１５００万円にしても問題ないだろ？ 調整ぐらいできるだろ？』
私 『う〜ん！ できないことはないですけど・・・、他の人たちとのバランスってものがあるので、今時、その人だけ特別ってのは難しいです！』
大御所Aさん 『じゃあ、売らせないようにするぞ！ 俺はな〜・・・お前がやってるっていうから、今回、邪魔もしとらんし、不動産仲介にも入らんわけだ！ それぐらいの頼み聞けんのか！』
私 『はい！ プライベートなことであれば、ある程度は聞きますよw でも、これは、私の仕事であり、社会的信用に関わるので、A会長の友達だからって特別は無理です！ 邪魔してもらっても構わんですし、土地については、あの部分は、端なので売らないようにしてもらってもいいですよ！』
大御所Aさん 『なんだその言い方わぁ〜
おめ〜も偉くなったな〜！ 地上げ屋不勢が偉そうに・・・ 地上げ屋に、元々、社会的信用なんてね〜んだ！ 笑わせるな馬鹿野郎が・・・！』私 『笑わせるなって・・・w w w 笑ってないじゃないですかw 怒ってるし・・・w A会長、まあ、あの場所で坪１２００万円なら、めちゃいい数字だと思いますよ！ １筆だけなら坪８００万円ぐらいですよ！ それを、あれだけまとめるから１２００万円なんです。 これ以上、爪を伸ばしたらあかんと思いますよ！ 爪伸ばしすぎると、剥がれて痛い思いをしたり、爪が折れたりしますよw』
大御所Aさん 『剥がれて痛い思いって、お前、俺を脅しとるのか？』
私 『いえいえ！ 爪を伸ばしすぎた時の、一般的な例ですよ！ その土地、取りまとめエリアから外しますよ！って意味です！ 単独で坪８００万円で売ったええじゃんwってことです。』
大御所Aさん 『脅しとるやないか
俺も不動産屋を５０年以上やってきとるんだから、値段の話は分かっとるわ！ １２００万円に色つけたってくれ！と頼んどるだけだがや！ 何とかしたってくれよ！ 地上げ屋が、他の土地を下げて、そこだけ値段上げるのなんか簡単だろ？』私 『確かに、昔はやりましたよ！ 早く土地を出してくるために、叩けるところは叩きまくって、欲深い人には金を積んで・・・売らない人には、朝駆け夜駆けで行って、近所や親戚や友人まで使って、あの手この手で取りまとめをしました。でも、もう、そういう時代じゃないんです。』
大御所Aさん 『何言っとる！ 昔も今もないわ！ 地上げ屋は地上げ屋・・・とろくさいこと言っとらんと、俺の顔を立てて、＠＠さんの土地だけ坪１５００万円な！ よしっ！ それで決まり！ もう話すことはない！ 分かったな！』
おそらく・・・自分の知人から、当社が、取りまとめをやっているということを聞いて、その場で、格好つけて、『俺が話をして値上げしてやる！』とか、言っちゃった手前、引くに引けなくなってるんだろうな〜・・・と思いまして・・・。
ついでに予想すると、坪１２００万円を、坪１５００万円まで値上げしたら、売主から坪あたり１００万円ぐらい貰う約束をしてるんだろうな〜と、そんな予感もしまして・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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話を変えようと・・・w
私 『わかったな！と言われて・・・わかりましたって言えませんよw で・・・坪単価１５００万円に上げたら、地主から、いくら貰えるんですか？ 俺の取り分は、そこに入ってますか？』
大御所Aさん 『お前も抜け目ないな〜！ まあええわ！ ３００万ぐらい、そっちに投げたるわw 』
私 『少なっ！ ３００万では、トラクターも買えませんよ！』
大御所Aさん 『トラクターって、そんなに高いのか？』
私 『はい！ 私の愛車は、それでは買えません！ 後ろにつけるアタッチメントもいろんな種類があって、草刈機や、芋掘り機など、各種野菜専用のものがあって、とてもじゃないけど、３００万円では買えませんよw 』
大御所Aさん 『そんなに金かけて、農業なんか儲からんだろ！』
私 『そうですね〜。 必死で赤字にならないように頑張ってるんですけど、まだ、今のところ赤字かな〜！ だいぶ黒には近づいてきてますけどね・・・。』
大御所Aさん 『なんで、そんな儲からんことをやるんだ？』
私 『う〜ん・・・。 不動産屋って物しか残せないじゃないですか！ 俺がやった、住宅団地や、工業団地は、何年か経つと地図にのるし、住宅系だと、そこで家族が住んだり、商工業系だと、雇用が生まれたりするし・・・何か、この世に残せたような気になってたんですけど・・・なんか、それでは満足できないというか・・・何かを変えたい気がしたんですよ！』
大御所Aさん 『何かを変えるとは・・・何を変えるんだ？』
私 『ご存知の通り、私の農業は、農福連携を頑張ってます。 担い手の少ない農業と、働くところが少ない障がい者の人たち・・・農業の担い手の一部を障がい者に・・・！ その仕組みづくりをすることで、私が死んだ後も、そういうものが残っていくといいな〜と思ってるんです。』
大御所Aさん 『まあ、俺から見ると、儲かりもしないことを一生懸命やってるな〜！不動産屋が、農業や福祉って、何が目的なんだ？って思うけどな！』
私 『儲かるからやるとか、儲からないからやらないとか・・・要するに金を追いかけるのって、そんな楽しいわけじゃなくて・・・、仕事の価値をポイントとして金に換算しているから楽しいだけで、金を得た後ってどうなんでしょう？ 私は楽しくない！ いろんなものが買えて、それが楽しいことだと錯覚していた時期はありました。 でも、金自体に喜びや楽しさがあるとは思えないんです。 どう思いますか？』
大御所Aさん 『まあ、そうだな〜。 金の価値か・・・。 金を稼いだおかげで楽しく幸せに生きてこれたから大事なものだし、近ちゃんたちと、俺たち激動の昭和を生きてきた人間では、金に対する思いや考え方は違うと思うんだわ！ 俺はな、まずは、親兄弟に貧しい思いをさせたくない！ それには金が必要！そう思って生きてきた！ 親には・・・・（長いので省略） 弟は学校に行かせてやるのに・・・（長いので省略）・・・（かなり長いので他の苦労話は全部省略！）』
私 『そうですね〜！ 私の場合は、親兄弟を食わせてとか、そういうのは、なかったですけど・・・。 自分のために必死で働いて、お金って稼いでも稼いでも、明日には消えるんじゃないか、今の生活ができなくなるんじゃないかって不安で・・・その不安を解消したいという気持ちはありました。 あとは、人に負けたくないのと物欲ですかね〜！ でも、まあ、不安解消が大きかったですかね〜！』
大御所Aさん 『近ちゃんでも、将来が不安とか思うんだなw 自信満々で、これでもか！ってきているように見えるけどな！』
私 『いえいえ！ いまだに、将来が不安ですよ！ でも、途中から、だんだん考え方が変わってきまして・・・というのは、なんだかんだ、私は、人に喜んでいただけることが嬉しいし、喜んでいる人を見るのが自分も幸せだと思うようになり・・・その流れからなのか、弱者を助けたいとか、社会問題を微力ながらも何かやらなきゃみたいに思うようになったんですよ！』
大御所Aさん 『それは分かる！ 俺も人が喜ぶのが好きだ！ 』
私 『ですよね〜w 会長、気前がいいから、儲けたお金を、周りの人たちにご馳走したりしてバラ巻いてましたもんねw で・・・A会長・・・知人の方を喜ばせてやりたいと思って、今日の話だとは思うのですが・・・。 それをされると、その知人さんだけは喜ぶかもしれませんが、周りの地権者も、私も、困ってしまうわけで・・・何とか納めてもらえんですかね〜！』
と・・・ここで、当初の話に戻してみました。
大御所Aさん 『う〜ん・・・・・・・。・・・・・・・。 』
私 『今回の坪１２００万円というのも、かなり買主は無理していますし、あのエリアの地主たちも、今回の金額には、ご納得されて・・・・むしろ喜んでくださっているんですよ！ 私も、今更、誰かにババを引かせて、会長の知人の売買単価を上げるというのは、ちょっと難しいんですよ！ なぜ、会長の知人は、周りの人を泣かしてまで、自分だけ金が欲しいんでしょう？ 会長が、自分さえ良ければの知人の後押しするのも、理由が分からんのです。どうしてですか？』
大御所Aさん 『う〜ん・・・。 まあ、俺も、あいつも食うに困ってるわけではないんだが・・・、ひとつ言えることは・・・、俺の身近な人間だから少しでも高く売れるようにしてやろうと思ったんだけど、言われてみると、あいつ何で自分のところだけ高く売りたいんだろうな〜？ まあ、俺も、高く売って喜ばせてやろうと思ったんだけどな！』
私 『会長・・・今回の件、会長の気持ちは汲みたいですけど、』
大御所Aさん 『もうええわ！ 分かった！ 俺が、調子に乗って余計なことをしただけだから、頭下げんでもええ！ 俺から坪１２００万円は、相当、いい数字で無理してるみたいだと言っとくわ。』
私 『すみません。 A会長の顔を立てられなくて申し訳ないです。』
大御所Aさん 『近ちゃん、お前もくどいわ！ もうええって言っとるだろ。 この話、終わり・・・！ それより、久しぶりに飯でも行かんか？』
私 『いいですね〜w で・・・会長、いつ空いてます？』
大御所Aさん 『俺は、暇人だから・・・お前に合わせる！ いつでもいいぞ！ いつ空いてる、いつ空いてないと言われるとムカつくから、お前が決めろ！』
私 『はい！ では、お言葉に甘えて・・・＠日か、＠＠日か・・・＠＠日も大丈夫です。』
大御所Aさん 『それがムカつくって言ってるんだわ！ いつでもいいって言ったら、いつでもいい、お前に合わせるんだから、決めろ！』
私 『はい！ じゃあ＠＠日の＠＠時でお願いします。 ＠＠時４５分にお迎えに上がります。 場所は、＠＠＠＠でよろしかったですか？』
大御所Aさん 『何でもいい！ 聞くな！ 決めろって言ったら全部決めろ！』
そんなわけで・・・・坪１２００万円を、坪１５００万円にしようという、坪単価３００万円アップを強引に変えようとされてたのを・・・何とか、鞘に納めていただき、食事に行くことになったわけですが・・・。
結果としては、良かったのですが・・・A会長も、歳をとったからなのか丸くなったな〜と・・・
最悪、宥めても無理なら、喧嘩になるな〜と腹を括っていただけに・・・ホッとしたわけですが、高圧的な態度の中に、丸くなられたことを感じ、ちょっと肩すかしというのか、少し悲しい気持ちになりました。
もちろん、喧嘩をしたかったわけではないので、良かったんですけど・・・何となくね〜・・・。
いつもでもお元気でいていただきたいな〜と思ったのでした。
私も今年５５歳になりますが・・・この歳になると、ガンガンに高圧的にやり込めてくる人もいなくて・・・それはそれで、つまらないというか・・・。
時にアドレナリンが出るくらいムカつきたいと思う部分もあり、この歳になって、そんな感情は持ちたくないという自分もいて・・、人間は、わがままな生き物なんだな〜と思う今日この頃でしたw
こんなことを考えていると、仕事でミスをしてもいけませんので・・・気合いを入れて、この地上げに取り組みたいと思います。
地上げをやっている同業の人たちは、分かると思いますが・・・地主本人の意思ではなく、配偶書、息子や娘、親兄弟、地主の周りのいろんな方が口を出してくる場合があるので、地上げというものは、なかなか大変です。
まあ、でも・・・、地上げを成功させた時の達成感は、これはこれで快感なので、気を抜くことなく全力で行きたいと思います。
この名古屋の中心部の地上げもですが、企業誘致も複数ヶ所やってますし、企業の建て替え＆売却案件もありますので頑張ります。
本日は、地上げの話を書かせていただきましたが・・・ここまでとさせていただきます。
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2023年01月09日
不動産業者の年末年始（No.2575)
どこの不動産業者も、年が明けると、相続の相談が多いと思うのだが、弊社も新年早々から、相続したから売ってくれ〜！ 売るのは嫌だから賃貸で貸せないか？ 等、相談でバタバタしている。
理由としては、昨年の１０月以降に亡くなられた方々の相続人が、年が明けたら・・・ということで・・・一気に相談に訪れるという感じです。
まあ、ほとんどの人は、被相続人が亡くなるであろうと予測して、ある程度身内で分割協議を済ませているので、売却したい！ 有効活用したい！等、方針が決まっているので、そんなに大変ではないので、お話をお聞きして社員を担当にして、相続人の意に沿う様に売却、賃貸の段取りをするだけなんですけど・・・
大変なのは、近藤社長特命案件！
急死した人の相続は、意外と大変なんです。
昨年１０月末に亡くなったAさんの件は、娘さんから正月明けに相談に乗ってと言われてはいましたが・・・新年４日から、相談に来られまして・・・会社が空いてないので、近所のコメダで話をさせていただきました。
【亡くなったAさんの娘さん（以下 B実）という。】
私 『あけまして、おめ・・・・、あっ！ 喪中でしたね・・・。 本年も宜しくお願いました。 お父様の件、急だったので大変でしたね。 ちょっとは落ち着きました？』
娘B実さん 『ええ！ 気持ち的には落ち着いてますけど、生前の整理が色々あり過ぎまして、正直、困っています。』
私 『まあ、死ぬ３日前まで、飲み食いしてたような人ですから、まあ、心の準備もできてませんでしたし・・・何かと大変ですよね。 お父様の電話ですが・・・、夜のお姉ちゃん関係とか、趣味の関係の友人の、あけおめLINEとか、すごかったんじゃないですか？』
娘B実さん 『そ、そうなんです。 一昨日（1月２日）に久しぶりに父の電話の電源を入れたら、LINE、メール、その他、ドバ〜と入ってきて・・・まだ読みきれていません！ どの方に、亡くなったことをご報告していいのか分からなくて・・・。 近藤社長には、父が亡くなった時にも聞きましたが・・・LINEやSNSは適当でいいよ！ってことだったので返していません。』
私 『まあ、それでいいと思うよ！ （娘です！父は亡くなりました！）って入れても、相手も、お客様が一人減っちゃったな〜ぐらいにしか思わない人がほとんどだし・・、まあ、故意にしていた人も少数はいるかもしれないけど、そこまで判別するのも面倒臭いので、放置でいいと思います。 でも、メールとかは、しっかり見た方がいいよって言ったでしょ？ どうだった？』
娘B実さん 『メールの内容で、証券会社や、各種会員になっているもの、様々なことが分かりました。 １年ぐらいは、メールはチェックしていきます。』
私 『そうだね！ 俺の方も、色々調べたけど・・・。 娘のB実さんには悪いけど・・・、俺のところに３件の話が来ていて・・・、生前、１０月分の飲み代、４８万円が未払いになっているクラブがあります。 会社の方に、月末着で、いつも通り請求書を出したのですが、未だに払われていない様です。 これは、お父様の会社の問題なので、払っとかんとはず恥ずかしいぞ！って、専務さんに言っておきました！ もう一つは、ある時計屋の情報だと、Aさんって、時計を沢山持っていたらしいのですが、どうされましたか？』
娘B実さん 『時計ですか？ 家に２〜３個は、ありましたけど・・・弟が、肩身分けに持っていきました！ 多分、高い時計なんでしょうね 私は興味ないので・・・。』
私 『なるほど・・・。 私の情報だと、２〜３本しかないってことはないはずなんです！ 統計屋の情報だと、普段使いは、パテック１本とAP２本・・・そのほかに、５〜６本以上の高級時計を持っているはずだと・・・、価格だと、中古でも、３００万円〜２０００万円・・・しかも、買った時計を売るような人ではなかったとのことです。 どっかにあると思いますよ！』
娘B実さん 『時計好きでしたからね〜w でも、自宅に、２本、亡くなった日に着けていたものが１本で、他にはありませんでした。』
私 『貸金庫やセカンドハウスは？』
娘B実さん 『ありませんでした。 車や船は、近藤さんが買った店を紹介してくださったので、そちらにご連絡をして精算済みですし、１億ちょっとありましたので、税理士さんにもお話ししてあります。』
私 『うん！ 時計屋も、車屋も、知り合いだったから、俺からも、少しでも高く買い取ってあげてねって言っといたけど・・・１億か・・・う〜ん・・・普通に売ったら１億５千万円ぐらいにはなると思うけど・・・まあ、買取だとそんなもんかもしれんね！ まあ、楽に片付いたしよかったと思いますよ・・・。 でも、残りの時計、どこに行ったんでしょうね〜！』
娘B実さん 『そうですね〜！ 見当たらないんですよね〜w 母や弟にも聞いてみたのですが・・・・。』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私『見当たらないって・・・・！ 探しましょうよw 売値で３〜４千万円以上はあると思うので、買取でも、数千万はあるはずなので・・・・、まあ、探してみてください。私も、もう少し情報を集めてみます。 それはそうと、不動産、預金、有価証券、自社の株など・・・税理士は、把握してるわけでしょ？』
娘B実さん 『はい！ 把握してます！ 昨年、近藤社長から言われた通り・・・、あそこと、ここと、こっちと・・・という希望は言わせていただきました。 でも、父の税理士は、不動産の大半を弟に、有価証券や現預金を、私と母にという感じですね。 えっと、この間、税理士さんからもらった紙に・・・・、一応、こんな感じになりそうです！ はい！』
私 『拝見します！ う〜ん・・・。 なるほどね〜・・・。 B実さんの不動産は、これとこれだけですね！ ふ〜ん・・・・w 単刀直入に言いましょう！ 弟さんと、税理士はグルグルですねw お母様に現金というのは正解だと思います。 生きてるうちに金なんて減らせばいいので、二次相続対策的には正解です。 でも、不動産の分配の仕方が・・・、弟さん分の不動産は、相続税評価より実勢価格の方が高いものが多い！ B実さんの方は、逆に、相続税評価よりも実勢価格と同等、もしくは低い、売りにくいものが多い！ B実さんの希望は無視してますよね。』
娘B実さん 『どういう意味ですか？ 一応、私の家から近いからとか、弟の会社関係等を考慮してと聞いています。 』
私 『あははははははははw いえいえいえいえいえいえwww そこは、私も考えて、その中で、ちょっとだけB実さんが有利になるように、不動産選びをしたんですけどね。 これは、即現金化、これは賃貸マンションを建てる！ ここは、駐車場にしておいて、隣近所を地上げして隣と一緒にタイミングをみて売る！ この駐車場予定の土地が、一番化けるんですよ！ ここを持っていきたがるということは、税理士か、他の不動産業者が、弟さんに知恵を貸してるってことで、姉さんちょろまかして取ってやろうということです。 ここも・・・これも、です。』
娘B実さん 『そうなんですか？ そんな感じじゃなかったですけどね。 姉さんの家から近いから・・・、これは、会社で、こう使いたいから・・・と言ってましたけど・・・。』
私 『まあ、いいですわw 計算してあげますよ！ 不動産を現金化した場合・・・、８０００万円の差ができます。 この土地の地上げが成功すれば、１億以上の差がでますよ！ しかも、これについては、今のままでも収入がある不動産です。』
娘B実さん 『そうなんだぁ〜・・・・。 確かに、弟は、税理士と仲が良いというか、父の会社のことで、専務さんと、弟と税理士で、しょっちゅう会ってるみたいです。 年末も、食事をして飲みに行ったみたいです。私は、夜は出歩きたくないので断りましたが、弟は、私が断るのを知っていて誘ってると思います。』
私 『なるほど・・・この税理士、お父様の子飼いでもあるけど、弟さんも会社にいるわけだから・・・税理士と息子さんとズブズブですよw 失礼な言い方ですが・・・多分、時計も会社にあって、弟さんが、盗んでると思いますw あくまでも私の勘ですけどね・・・！』
娘B実さん 『盗んでいるという気持ちはないと思いますけど、そう言われると、時計の話を聞いた時に、ちょっと疾しそうな表情をしていたかもしれません。あの子、昔から嘘をつくとき目を逸らして話すんです。 父の女性関係の話もありましたので、そのせいかと思っていましたが、もしかしたら、時計の事で疾しかったのかもしれないですね。』
私 『それって・・・弟さんの事、調べちゃってもいいですか？ 時計の業界、それなりに顔が効きますし・・・買った店が分かっているので、全部シリアルNo.があるような時計ばかりなので、弟さんが売っていたら、もしかすると記録が残っている可能性があります。』
娘B実さん 『そんなこと分かるんですか？』
私 『分かるかもしれない！ですw 名古屋なんて狭いですからねw』
そんなわけで・・・・。
名古屋の若い経営者の子たち数人に電話をしたら、B実さんの弟と知り合いだという経営者の子がいたので、出入りしてそうな時計屋の名前を聞き、多分、ここか、ここか、ここ！だと思います！ということで・・・その時計屋はl、全店、私の顔見知りの店だったので・・・
３件ほど・・・時計の買取屋さんに電話をして、『この時計売りに来たやつから買い取った？ だとしたら、ゴタゴタするかもしれんぞ！』と、聞いてみたところ・・・。
そのうちの１件から、ヒット！ 情報が・・・！ 時計屋さんも、みなまでは言わなかったものの・・・珍しい時計も数点あったので、十中八九、弟さんがくすねて売ったことは間違いないと思います。
私 『ほらっw やっぱりw お父さんの時計、出てきちゃったじゃないですかw 』
娘B実さん 『・・・・・。 そんなことしてたんですね。・・・。』
私 『まあ、十中八九・・・間違いないですねw まあ、でも、B実さん、時計なんていらんでしょう？ でも、このネタを元に、相続の分割協議で有利に持って行った方が面白いと思いますよ！ とりあえず、ここからは、こちらも弁護士入れましょっかw 』
娘B実さん 『お金のことよりも・・・、弟が私を騙していたことが許せないです。 弟は、父の会社の経費で・・・・・（以下省略）』
私 『ですよねw 私と弁護士で、時計屋から裏どりして・・・、証拠を固めてから、交渉しましょう。 時計でやられた分、不動産で取り返す！ それでいいじゃないですか！ 昨年の希望、プラス・・・ここも、もらいましょうよw それから・・・これ・・・小さな土地ですけど、ここも、取り壊しをして売却したら、まあまあ面白いですよw 相続税評価では、通るはずです。 要するに、相続税評価は平等、実勢価格や、今後の収益性を考えと、B実さんの方が勝ち！ということにするんです。』
娘B実さん 『・・・・。 もう近藤社長にお任せしますけど・・・。 それよりも、私は、弟の子供も可愛がってきましたし、弟の奥さんが＠＠＠＠の時も私が・・・、父の会社が＠＠＠の時も、私の主人の会社で＠＠＠＠しましたし・・・・（省略） なぜ、そんなことするのでしょう。 時計ぐらいのことで・・・・！ それが、ショックです！』
私 『う〜ん・・・。 残念ですが・・・世の中そんなもんです！ 別に珍しいケースではありません。 だから、私も、弟さんが時計をパクってると予測できた・・・この税理士が出してきた、遺産分割案が全てを物語っています。 要するに、俺が後継ぎで、姉ちゃん嫁に行ってるんだから、これでええだろ？ 基本、親父のものは俺のものだ！と・・・書いてあるんですよ！』
娘B実さん 『近藤さんの実勢価格の査定評価をみると、そういうことになりますよね。 都合の良い相続分割案ですよね。 一度、主人と相談してみます。』
私 『そうですねw まあ、ご主人は相続には関係ないですが・・・ここまで酷いことをされると・・・。 まあ、一度、相談された方がいいでしょうね！ ご主人さんに話をした後、ご主人から私に電話をいただけませんか？ 内容をきちんと説明したいので・・・・！』
娘B実さん 『わかりました。 夫にも、母にも、今日の内容を伝えます。 近藤社長！ 戦前、父が大変お世話になりました。 母も、近藤社長に会うと言ったら、くれぐれも宜しくお伝えくださいということでした。 引き続き、宜しくお願いいたします。』
そんなわけで・・・年明け早々・・・相続の火種が・・・と思っていたら・・・・！
昨日・・・、娘B実さんのご主人ではなく・・・【弟さん（以下C也】という。】から直接電話がかかってきまして・・・。
弟さんと話してみたところ・・・まあまあ紳士な感じで・・・亡くなったAさんの話や、会社の現状を話してくださりました。
要するに、家のゴタゴタの話ではなく、今後の会社の存続を考えていくと、税理士の案が一番良いということであって・・・自分は、父が残した会社を維持継続させていくことが相続の目的なんです！と話し・・・不動産の事は、うちに任せるとした上で、分割協議案を再度出させてください！とのことでした。
私 『なるほどね〜！ 会社には会社の事情がありますからね。 わからなくもないですが、私は、B実さん側で考えるので、あまりにも不公平感が出ていたので、余計なことを言ったかもしれません。 お気に触ったでしょう？ すみません。』
C也さん 『いえいえ！ 家の問題＝会社の存続の問題ですから、内情をご存じない他人様からみると不公平に見えて当然だと思います。 』
私 『そうですか〜。 それは失礼いたしました。 弊社で取り扱いをさせて下さるということですが・・・一度、お会いしてお話をさせていただけるとありがたいです。』
C也さん 『先に、分割案を作りまして、それからお話をさせてください。 プロのご意見もお聞きしたいですし・・・。弊社の＠＠税理士も近藤社長にご相談に乗っていただくといいと言っておりましたので、宜しくお願いします。 近藤社長のことは、父からも、お酒の好きな人だと聞いておりましたので、落ち着きましたら、一席設けさせてください。』
私 『あははははw それは、嬉しいお誘いですw 亡きお父様の息子さんと酒を飲めるのは、私としても嬉しい限りです。 SNSを拝見したところ、共通の知人もいますので、今後もとも宜しくお願いします。』
C也さん 『＠＠さんとか、＠＠さんは、私の先輩ですし・・・＠＠＠は私の後輩なので・・・またお会いした時にでも・・・盛り上がれそうですねw』
私 『ですね・・・w 宜しくお願いします。 それはそうと・・・、A社長（お父様）の時計、いくらで売れたの？ 俺も、時計好きなんですわw』
C也さん 『・・・・・・。 その件は、税理士とも相談をしまして、相続の現預金の方に・・・。 でも、どうやって、なぜ、近藤社長がその情報を持っておられたのかわかりません。』
私 『まあ、会ったときに話しましょうw 実は、まだ、売ってない時計もあるでしょ？w』
C也さん 『い いえ！ 私が把握しているものは、全て売却して、相続の現金の方に・・・。』
私 『ええええ〜〜〜〜w ほんとかな〜？？？ まあ、いいや！ 今度、お会いできるのを楽しみしてます。 何にしても、A社長の息子さんと飲めるのは嬉しいですわw』
そんなわけで・・・正月早々・・・こんな特命案件もありましたw
その他、年末は・・・
仲介している案件の中間金が遅れた案件もあり・・・、予定していた決済が遅れて年を跨いだような案件もあり・・・
不動産ではないですが、農業、福祉、飲食の、農福食連携、愛ふぁーむプロジェクトもスタートしますし・・・・
ダイヤニウムは、空気を見える化して分析し未来予測をする機械、エアーパトロール（エアパト）の販売も本格的に動き出したので・・・
今年も、年始から、めちゃくちゃ忙しい感じです。
ということで・・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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理由としては、昨年の１０月以降に亡くなられた方々の相続人が、年が明けたら・・・ということで・・・一気に相談に訪れるという感じです。
まあ、ほとんどの人は、被相続人が亡くなるであろうと予測して、ある程度身内で分割協議を済ませているので、売却したい！ 有効活用したい！等、方針が決まっているので、そんなに大変ではないので、お話をお聞きして社員を担当にして、相続人の意に沿う様に売却、賃貸の段取りをするだけなんですけど・・・
大変なのは、近藤社長特命案件！
急死した人の相続は、意外と大変なんです。
昨年１０月末に亡くなったAさんの件は、娘さんから正月明けに相談に乗ってと言われてはいましたが・・・新年４日から、相談に来られまして・・・会社が空いてないので、近所のコメダで話をさせていただきました。
【亡くなったAさんの娘さん（以下 B実）という。】
私 『あけまして、おめ・・・・、あっ！ 喪中でしたね・・・。 本年も宜しくお願いました。 お父様の件、急だったので大変でしたね。 ちょっとは落ち着きました？』
娘B実さん 『ええ！ 気持ち的には落ち着いてますけど、生前の整理が色々あり過ぎまして、正直、困っています。』
私 『まあ、死ぬ３日前まで、飲み食いしてたような人ですから、まあ、心の準備もできてませんでしたし・・・何かと大変ですよね。 お父様の電話ですが・・・、夜のお姉ちゃん関係とか、趣味の関係の友人の、あけおめLINEとか、すごかったんじゃないですか？』
娘B実さん 『そ、そうなんです。 一昨日（1月２日）に久しぶりに父の電話の電源を入れたら、LINE、メール、その他、ドバ〜と入ってきて・・・まだ読みきれていません！ どの方に、亡くなったことをご報告していいのか分からなくて・・・。 近藤社長には、父が亡くなった時にも聞きましたが・・・LINEやSNSは適当でいいよ！ってことだったので返していません。』
私 『まあ、それでいいと思うよ！ （娘です！父は亡くなりました！）って入れても、相手も、お客様が一人減っちゃったな〜ぐらいにしか思わない人がほとんどだし・・、まあ、故意にしていた人も少数はいるかもしれないけど、そこまで判別するのも面倒臭いので、放置でいいと思います。 でも、メールとかは、しっかり見た方がいいよって言ったでしょ？ どうだった？』
娘B実さん 『メールの内容で、証券会社や、各種会員になっているもの、様々なことが分かりました。 １年ぐらいは、メールはチェックしていきます。』
私 『そうだね！ 俺の方も、色々調べたけど・・・。 娘のB実さんには悪いけど・・・、俺のところに３件の話が来ていて・・・、生前、１０月分の飲み代、４８万円が未払いになっているクラブがあります。 会社の方に、月末着で、いつも通り請求書を出したのですが、未だに払われていない様です。 これは、お父様の会社の問題なので、払っとかんとはず恥ずかしいぞ！って、専務さんに言っておきました！ もう一つは、ある時計屋の情報だと、Aさんって、時計を沢山持っていたらしいのですが、どうされましたか？』
娘B実さん 『時計ですか？ 家に２〜３個は、ありましたけど・・・弟が、肩身分けに持っていきました！ 多分、高い時計なんでしょうね 私は興味ないので・・・。』
私 『なるほど・・・。 私の情報だと、２〜３本しかないってことはないはずなんです！ 統計屋の情報だと、普段使いは、パテック１本とAP２本・・・そのほかに、５〜６本以上の高級時計を持っているはずだと・・・、価格だと、中古でも、３００万円〜２０００万円・・・しかも、買った時計を売るような人ではなかったとのことです。 どっかにあると思いますよ！』
娘B実さん 『時計好きでしたからね〜w でも、自宅に、２本、亡くなった日に着けていたものが１本で、他にはありませんでした。』
私 『貸金庫やセカンドハウスは？』
娘B実さん 『ありませんでした。 車や船は、近藤さんが買った店を紹介してくださったので、そちらにご連絡をして精算済みですし、１億ちょっとありましたので、税理士さんにもお話ししてあります。』
私 『うん！ 時計屋も、車屋も、知り合いだったから、俺からも、少しでも高く買い取ってあげてねって言っといたけど・・・１億か・・・う〜ん・・・普通に売ったら１億５千万円ぐらいにはなると思うけど・・・まあ、買取だとそんなもんかもしれんね！ まあ、楽に片付いたしよかったと思いますよ・・・。 でも、残りの時計、どこに行ったんでしょうね〜！』
娘B実さん 『そうですね〜！ 見当たらないんですよね〜w 母や弟にも聞いてみたのですが・・・・。』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私『見当たらないって・・・・！ 探しましょうよw 売値で３〜４千万円以上はあると思うので、買取でも、数千万はあるはずなので・・・・、まあ、探してみてください。私も、もう少し情報を集めてみます。 それはそうと、不動産、預金、有価証券、自社の株など・・・税理士は、把握してるわけでしょ？』
娘B実さん 『はい！ 把握してます！ 昨年、近藤社長から言われた通り・・・、あそこと、ここと、こっちと・・・という希望は言わせていただきました。 でも、父の税理士は、不動産の大半を弟に、有価証券や現預金を、私と母にという感じですね。 えっと、この間、税理士さんからもらった紙に・・・・、一応、こんな感じになりそうです！ はい！』
私 『拝見します！ う〜ん・・・。 なるほどね〜・・・。 B実さんの不動産は、これとこれだけですね！ ふ〜ん・・・・w 単刀直入に言いましょう！ 弟さんと、税理士はグルグルですねw お母様に現金というのは正解だと思います。 生きてるうちに金なんて減らせばいいので、二次相続対策的には正解です。 でも、不動産の分配の仕方が・・・、弟さん分の不動産は、相続税評価より実勢価格の方が高いものが多い！ B実さんの方は、逆に、相続税評価よりも実勢価格と同等、もしくは低い、売りにくいものが多い！ B実さんの希望は無視してますよね。』
娘B実さん 『どういう意味ですか？ 一応、私の家から近いからとか、弟の会社関係等を考慮してと聞いています。 』
私 『あははははははははw いえいえいえいえいえいえwww そこは、私も考えて、その中で、ちょっとだけB実さんが有利になるように、不動産選びをしたんですけどね。 これは、即現金化、これは賃貸マンションを建てる！ ここは、駐車場にしておいて、隣近所を地上げして隣と一緒にタイミングをみて売る！ この駐車場予定の土地が、一番化けるんですよ！ ここを持っていきたがるということは、税理士か、他の不動産業者が、弟さんに知恵を貸してるってことで、姉さんちょろまかして取ってやろうということです。 ここも・・・これも、です。』
娘B実さん 『そうなんですか？ そんな感じじゃなかったですけどね。 姉さんの家から近いから・・・、これは、会社で、こう使いたいから・・・と言ってましたけど・・・。』
私 『まあ、いいですわw 計算してあげますよ！ 不動産を現金化した場合・・・、８０００万円の差ができます。 この土地の地上げが成功すれば、１億以上の差がでますよ！ しかも、これについては、今のままでも収入がある不動産です。』
娘B実さん 『そうなんだぁ〜・・・・。 確かに、弟は、税理士と仲が良いというか、父の会社のことで、専務さんと、弟と税理士で、しょっちゅう会ってるみたいです。 年末も、食事をして飲みに行ったみたいです。私は、夜は出歩きたくないので断りましたが、弟は、私が断るのを知っていて誘ってると思います。』
私 『なるほど・・・この税理士、お父様の子飼いでもあるけど、弟さんも会社にいるわけだから・・・税理士と息子さんとズブズブですよw 失礼な言い方ですが・・・多分、時計も会社にあって、弟さんが、盗んでると思いますw あくまでも私の勘ですけどね・・・！』
娘B実さん 『盗んでいるという気持ちはないと思いますけど、そう言われると、時計の話を聞いた時に、ちょっと疾しそうな表情をしていたかもしれません。あの子、昔から嘘をつくとき目を逸らして話すんです。 父の女性関係の話もありましたので、そのせいかと思っていましたが、もしかしたら、時計の事で疾しかったのかもしれないですね。』
私 『それって・・・弟さんの事、調べちゃってもいいですか？ 時計の業界、それなりに顔が効きますし・・・買った店が分かっているので、全部シリアルNo.があるような時計ばかりなので、弟さんが売っていたら、もしかすると記録が残っている可能性があります。』
娘B実さん 『そんなこと分かるんですか？』
私 『分かるかもしれない！ですw 名古屋なんて狭いですからねw』
そんなわけで・・・・。
名古屋の若い経営者の子たち数人に電話をしたら、B実さんの弟と知り合いだという経営者の子がいたので、出入りしてそうな時計屋の名前を聞き、多分、ここか、ここか、ここ！だと思います！ということで・・・その時計屋はl、全店、私の顔見知りの店だったので・・・
３件ほど・・・時計の買取屋さんに電話をして、『この時計売りに来たやつから買い取った？ だとしたら、ゴタゴタするかもしれんぞ！』と、聞いてみたところ・・・。
そのうちの１件から、ヒット！ 情報が・・・！ 時計屋さんも、みなまでは言わなかったものの・・・珍しい時計も数点あったので、十中八九、弟さんがくすねて売ったことは間違いないと思います。
私 『ほらっw やっぱりw お父さんの時計、出てきちゃったじゃないですかw 』
娘B実さん 『・・・・・。 そんなことしてたんですね。・・・。』
私 『まあ、十中八九・・・間違いないですねw まあ、でも、B実さん、時計なんていらんでしょう？ でも、このネタを元に、相続の分割協議で有利に持って行った方が面白いと思いますよ！ とりあえず、ここからは、こちらも弁護士入れましょっかw 』
娘B実さん 『お金のことよりも・・・、弟が私を騙していたことが許せないです。 弟は、父の会社の経費で・・・・・（以下省略）』
私 『ですよねw 私と弁護士で、時計屋から裏どりして・・・、証拠を固めてから、交渉しましょう。 時計でやられた分、不動産で取り返す！ それでいいじゃないですか！ 昨年の希望、プラス・・・ここも、もらいましょうよw それから・・・これ・・・小さな土地ですけど、ここも、取り壊しをして売却したら、まあまあ面白いですよw 相続税評価では、通るはずです。 要するに、相続税評価は平等、実勢価格や、今後の収益性を考えと、B実さんの方が勝ち！ということにするんです。』
娘B実さん 『・・・・。 もう近藤社長にお任せしますけど・・・。 それよりも、私は、弟の子供も可愛がってきましたし、弟の奥さんが＠＠＠＠の時も私が・・・、父の会社が＠＠＠の時も、私の主人の会社で＠＠＠＠しましたし・・・・（省略） なぜ、そんなことするのでしょう。 時計ぐらいのことで・・・・！ それが、ショックです！』
私 『う〜ん・・・。 残念ですが・・・世の中そんなもんです！ 別に珍しいケースではありません。 だから、私も、弟さんが時計をパクってると予測できた・・・この税理士が出してきた、遺産分割案が全てを物語っています。 要するに、俺が後継ぎで、姉ちゃん嫁に行ってるんだから、これでええだろ？ 基本、親父のものは俺のものだ！と・・・書いてあるんですよ！』
娘B実さん 『近藤さんの実勢価格の査定評価をみると、そういうことになりますよね。 都合の良い相続分割案ですよね。 一度、主人と相談してみます。』
私 『そうですねw まあ、ご主人は相続には関係ないですが・・・ここまで酷いことをされると・・・。 まあ、一度、相談された方がいいでしょうね！ ご主人さんに話をした後、ご主人から私に電話をいただけませんか？ 内容をきちんと説明したいので・・・・！』
娘B実さん 『わかりました。 夫にも、母にも、今日の内容を伝えます。 近藤社長！ 戦前、父が大変お世話になりました。 母も、近藤社長に会うと言ったら、くれぐれも宜しくお伝えくださいということでした。 引き続き、宜しくお願いいたします。』
そんなわけで・・・年明け早々・・・相続の火種が・・・と思っていたら・・・・！
昨日・・・、娘B実さんのご主人ではなく・・・【弟さん（以下C也】という。】から直接電話がかかってきまして・・・。
弟さんと話してみたところ・・・まあまあ紳士な感じで・・・亡くなったAさんの話や、会社の現状を話してくださりました。
要するに、家のゴタゴタの話ではなく、今後の会社の存続を考えていくと、税理士の案が一番良いということであって・・・自分は、父が残した会社を維持継続させていくことが相続の目的なんです！と話し・・・不動産の事は、うちに任せるとした上で、分割協議案を再度出させてください！とのことでした。
私 『なるほどね〜！ 会社には会社の事情がありますからね。 わからなくもないですが、私は、B実さん側で考えるので、あまりにも不公平感が出ていたので、余計なことを言ったかもしれません。 お気に触ったでしょう？ すみません。』
C也さん 『いえいえ！ 家の問題＝会社の存続の問題ですから、内情をご存じない他人様からみると不公平に見えて当然だと思います。 』
私 『そうですか〜。 それは失礼いたしました。 弊社で取り扱いをさせて下さるということですが・・・一度、お会いしてお話をさせていただけるとありがたいです。』
C也さん 『先に、分割案を作りまして、それからお話をさせてください。 プロのご意見もお聞きしたいですし・・・。弊社の＠＠税理士も近藤社長にご相談に乗っていただくといいと言っておりましたので、宜しくお願いします。 近藤社長のことは、父からも、お酒の好きな人だと聞いておりましたので、落ち着きましたら、一席設けさせてください。』
私 『あははははw それは、嬉しいお誘いですw 亡きお父様の息子さんと酒を飲めるのは、私としても嬉しい限りです。 SNSを拝見したところ、共通の知人もいますので、今後もとも宜しくお願いします。』
C也さん 『＠＠さんとか、＠＠さんは、私の先輩ですし・・・＠＠＠は私の後輩なので・・・またお会いした時にでも・・・盛り上がれそうですねw』
私 『ですね・・・w 宜しくお願いします。 それはそうと・・・、A社長（お父様）の時計、いくらで売れたの？ 俺も、時計好きなんですわw』
C也さん 『・・・・・・。 その件は、税理士とも相談をしまして、相続の現預金の方に・・・。 でも、どうやって、なぜ、近藤社長がその情報を持っておられたのかわかりません。』
私 『まあ、会ったときに話しましょうw 実は、まだ、売ってない時計もあるでしょ？w』
C也さん 『い いえ！ 私が把握しているものは、全て売却して、相続の現金の方に・・・。』
私 『ええええ〜〜〜〜w ほんとかな〜？？？ まあ、いいや！ 今度、お会いできるのを楽しみしてます。 何にしても、A社長の息子さんと飲めるのは嬉しいですわw』
そんなわけで・・・正月早々・・・こんな特命案件もありましたw
その他、年末は・・・
仲介している案件の中間金が遅れた案件もあり・・・、予定していた決済が遅れて年を跨いだような案件もあり・・・
不動産ではないですが、農業、福祉、飲食の、農福食連携、愛ふぁーむプロジェクトもスタートしますし・・・・
ダイヤニウムは、空気を見える化して分析し未来予測をする機械、エアーパトロール（エアパト）の販売も本格的に動き出したので・・・
今年も、年始から、めちゃくちゃ忙しい感じです。
ということで・・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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2022年04月07日
後編 悲しい不動産売却を振り返る（No.2560)
今回は、悲しい不動産売却 後編ということで・・・！
前回は、宗教団体に寄付するために自宅を売却して家族全員で宗教施設に行ってしまった人の話を書かせていただきましたが・・・
今回は、病気の子供のために土地と家を売却し、更に自分の兄弟に借金して借金を返済し続けている悲しい売却について書かせていただきます。
１４年前〜１０年ぐらい前に、土地、家の売却をさせていただいたお客様の話なのですが、１４年〜１０年と書いたのは、その間に３〜４ヶ所の土地と最後に自宅を売却されたので、その期間が４〜５年間だったということなのですが・・・。
その４〜５年で売却をした不動産の金額は、全部で１億２千万円は超えていたと記憶しております。
最初の売却は、病気の息子（当時４０代）のために家をリフォームする費用が必要ということで、数ある田んぼの中から市街化区域の土地を売却しました。
子供さんの病気は、詳しくは分かりませんが、筋肉が衰えていく病気？らしく、家で治療をするためにリフォームが必要とのことで・・・その資金に、なんだかんだで２０００万円ぐらい必要ということで、土地を売ったわけですが・・・。
現在の弊社であれば、建設土木事業部もあり、グループ会社で障がい者の就労支援事業をしているので、介護リフォームはお任せください！という感じなのですが、まだあの頃は、建設土木はやってなかったので、弊社で受けることもなく、仲介の仕事のみさせていただきました。
今思うと、無茶苦茶高かったというか、ぼったくられていたようにも思いますし、当時、補助金とかなかったのかな？とか、いろいろ疑問に思うこともあるのですが・・・。
まあ、売主様が、とにかく２０００万円必要とおっしゃっていたので、なるべく早く売却できそうな市街化区域の土地を売却したわけです。
まあ、こんな話はよくある話で・・・息子や親の病気の治療や介護のためにお金が必要なんて話は、ゴロゴロ転がってる話なんですけど・・・・
この病気は、どんどん悪化していく病気のようで・・・親としては、なんとかしてあげたいんでしょうね〜！
私も、子供がいますので、気持ちはよくわかります。
売主は土地は沢山持っているものの収入は少ないし、売主の奥様は息子の介護で働けない・・・その中での息子の介護・・・それに加えて・・・明らかに変な健康食品や薬や、怪しい治療みたいなものに手を出したりで・・・！
私としては不動産の売買をお願いされている不動産業者という立場なので・・・変な健康食品や怪しい治療の話を聞いた時は、遠巻きにですが・・・・そんなに高いのは変じゃないですか？とか、本当に手を当ててもらうだけで治るんでしょうか？なんてことを言いましたが・・・
逆に、クソ高い健康商品をくださったり、変な治療院のグッズ？をくださったりで、私は、健康食品も変な治療院のグッズも使いもしなかったですが、当時、真剣に勧めてくださっていたので、インチキだとか、怪しいとか・・・直接的に言うことはできませんでした。
海外の有名な医者にまで会いに行ったり、子供さんを連れて行ったり・・・・。
まあ、子供の症状が悪化していくのを見て・・・親としては、何かしないわけにもいかず、神みでも藁にでもすがる思いだったのでしょう・・・とにかく、お金が必要だったようです。
とにかく１年に一回ぐらいのペースで土地を売っていくのです！
２年目は市街化調整区域の農地・・・３年目も農地・・・ ４年目は、農地と自宅・・・！
最後の自宅売却は、病気の子供を、施設？病院？どこかに移してまで家を売却したわけです。
私も胸が痛かったのですが・・・うちの女性営業社員も、感情移入していたようで精神的にかなりやられていました。
もう最後の自宅売却の時ぐらいになると・・・、子供さんの話題に触れないように・・・、その話題になっても、子供さん良くなるといいですね！と精一杯笑顔を作って接客していました。
今思い出しても、あの時の悲しい感情や辛さが蘇ってくるわけですけど・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
この話は、ここで終わりません！
数年経った頃・・・お客様の自宅があった場所の近くに、お客さまのご兄弟が住まれていて、たまたま選挙の際に話をすることがありまして・・・。
結局、家を売った２年後ぐらいに、子供さんは亡くなられたようです。
親戚の方は、少しお金を貸していたようで・・・・
お客様の親戚 『まあ、とんだ災難だったわ！ 子供の話を出されると貸さないと言う選択はできんやろ！ 可哀想だから２００万円だけ貸してやったわ！』
私 『そうですか〜。 でも、良いことをしましたね。 本当に助かったと思いますよ！ 俺は、不動産を売ってお金を作る手伝いをしただけで、何もできなかったので・・・。』
お客様の親戚 『いや、不動産屋さんも親身になってくれてるって言ってたぞ！ あんただったのは、今日、初めて知ったけど・・・。 まあ、面倒かけたな〜！』
私 『いえいえ！ 逆に、私は、それで儲けさせていただいた側なので・・・。なんとなく後味悪いし・・・悲しい不動産売却でした。 で・・・今は、お元気にしていらっしゃるんですか？ あっ、いや、もちろん子供さんを亡くされているので、お元気というか・・・どうされているのかな〜と思いまして・・・。』
お客様の親戚 『今、中川区に住んでいるけど、夫婦で仕事をしとるわ！ 奥さんは、最近、やっと仕事が見つかったとかで、前は毎月３万円を返してもらっとったけど、先月から毎月６万円を返済してもらっとるわ！』
私 『そうですか〜・・・。 ちゃんと返済してるんですね！ 元々、真面目な人ですから・・・。 まあ、う〜ん・・・。 なんと言ったらいいのか言葉がみつかりませんが・・・、まあ、時間が解決するんですかね〜・・・。 また、宜しくお伝えください！・・・いや、やっぱり会ったことは言わないでください！ その時の事思い出してしまうかもしれないので・・・。』
お客様の親戚 『う〜〜〜ん！ まあ、言ってもいいんじゃないかな〜。 まあ、売るものないから、あんたの商売にはならんかもしれんけどなw』
私 『そんなの分かってますよ！ ただ、なんとなく気になるというか、辛い思いをされたので、少しでも幸せになってもらいたいというか・・・子供さん亡くして幸せとかいう言葉も変なんでしょうけど・・・。 すみません！ アホなので言葉が見つからんです！』
お客様の親戚 『わかるわかる！ 俺も同じ気持ちだわw だから、本当は返済もどっちでも良いって言ったんだわ！ 子供亡くして財産無くなったから返していらん！ってのも違うだろ？ 返せとは言えんしな！ どっちでもいい、余裕ができたら返してくれれば、ということにしたんだが、毎月、きちっと返してくれとるわw』
私 『まあ、でも、息子さんの件はショックでしたが、ちょっとだけ何故か安心もしました。 そうやって適度な距離感で見守ってくれる身内がいるので・・・！それが救いですねw』
お客様の親戚 『あんた、うまいこと言ってぇ〜w 土地は売らんぞ！』
私 『誰もそんなこと言ってないじゃないですかw まあ、でも、こうやって＠＠先生の選挙でお会いしたわけですし、その節はお願いしますw』
お客様の親戚 『その節は、俺の代ではないけど、息子には好きにしろって言ってある。 息子には、今日の話と、千代田の社長さん良い人だって言っとくわ！』
ということで・・・ご親戚の方とは仲良くなれたわけですが・・・。
売主さんの息子さん、亡くなったことは・・・いずれ、そうなるんだろうな〜と思ってはいましたが、ショックでした。
あの時の、子供の病気、介護のために土地を売っていった時に・・・せめて自宅を売る時に・・・『子供さんのことは諦めて売るのはやめましょうよ！』と・・・言いたかったですが・・・。
他人事なので、そういう考えになりますが、親という立場になると私も同じことをしていたかもしれないので・・・遠巻きにしか言えなかったし、途中から話題に触れないようにしていました。
この売主さんの取引も、お客様満足度５０点、弊社満足度５０点で採点すると・・・。
８０点ぐらいではあると思うのですが・・・他人的正論で考えると、間違った方向に行く人の不動産を売却してお金を作ったという意味では、前回の宗教団体に寄付するための売却と同様に、得点は下がるように思います。
悲しい不動産売却は、どれだけ、きちっと取引しても高得点はつけられないです！
ということで・・・前編後編と二度に渡り、悲しい不動産売却を振り返るというテーマで書かせていただきましたが、なぜ、書こうと思ったのか・・・！
本当の理由は、まだブログには書けませんが、とても悲しい不動産取引の相談を受けていまして、それを、悲しい思いをしても受けるべきか・・・、社員を巻き込むのも嫌なので断るべきか・・・迷っていまして・・・・。
まあ、売主の身内には恨まれるかもしれないけど・・・私に特命で来ている仕事なので・・・受けないわけにはいかないな〜と思いながら・・・、これまでも悲しい仕事を思い出して書いてみた次第です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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今回は、病気の子供のために土地と家を売却し、更に自分の兄弟に借金して借金を返済し続けている悲しい売却について書かせていただきます。
１４年前〜１０年ぐらい前に、土地、家の売却をさせていただいたお客様の話なのですが、１４年〜１０年と書いたのは、その間に３〜４ヶ所の土地と最後に自宅を売却されたので、その期間が４〜５年間だったということなのですが・・・。
その４〜５年で売却をした不動産の金額は、全部で１億２千万円は超えていたと記憶しております。
最初の売却は、病気の息子（当時４０代）のために家をリフォームする費用が必要ということで、数ある田んぼの中から市街化区域の土地を売却しました。
子供さんの病気は、詳しくは分かりませんが、筋肉が衰えていく病気？らしく、家で治療をするためにリフォームが必要とのことで・・・その資金に、なんだかんだで２０００万円ぐらい必要ということで、土地を売ったわけですが・・・。
現在の弊社であれば、建設土木事業部もあり、グループ会社で障がい者の就労支援事業をしているので、介護リフォームはお任せください！という感じなのですが、まだあの頃は、建設土木はやってなかったので、弊社で受けることもなく、仲介の仕事のみさせていただきました。
今思うと、無茶苦茶高かったというか、ぼったくられていたようにも思いますし、当時、補助金とかなかったのかな？とか、いろいろ疑問に思うこともあるのですが・・・。
まあ、売主様が、とにかく２０００万円必要とおっしゃっていたので、なるべく早く売却できそうな市街化区域の土地を売却したわけです。
まあ、こんな話はよくある話で・・・息子や親の病気の治療や介護のためにお金が必要なんて話は、ゴロゴロ転がってる話なんですけど・・・・
この病気は、どんどん悪化していく病気のようで・・・親としては、なんとかしてあげたいんでしょうね〜！
私も、子供がいますので、気持ちはよくわかります。
売主は土地は沢山持っているものの収入は少ないし、売主の奥様は息子の介護で働けない・・・その中での息子の介護・・・それに加えて・・・明らかに変な健康食品や薬や、怪しい治療みたいなものに手を出したりで・・・！
私としては不動産の売買をお願いされている不動産業者という立場なので・・・変な健康食品や怪しい治療の話を聞いた時は、遠巻きにですが・・・・そんなに高いのは変じゃないですか？とか、本当に手を当ててもらうだけで治るんでしょうか？なんてことを言いましたが・・・
逆に、クソ高い健康商品をくださったり、変な治療院のグッズ？をくださったりで、私は、健康食品も変な治療院のグッズも使いもしなかったですが、当時、真剣に勧めてくださっていたので、インチキだとか、怪しいとか・・・直接的に言うことはできませんでした。
海外の有名な医者にまで会いに行ったり、子供さんを連れて行ったり・・・・。
まあ、子供の症状が悪化していくのを見て・・・親としては、何かしないわけにもいかず、神みでも藁にでもすがる思いだったのでしょう・・・とにかく、お金が必要だったようです。
とにかく１年に一回ぐらいのペースで土地を売っていくのです！
２年目は市街化調整区域の農地・・・３年目も農地・・・ ４年目は、農地と自宅・・・！
最後の自宅売却は、病気の子供を、施設？病院？どこかに移してまで家を売却したわけです。
私も胸が痛かったのですが・・・うちの女性営業社員も、感情移入していたようで精神的にかなりやられていました。
もう最後の自宅売却の時ぐらいになると・・・、子供さんの話題に触れないように・・・、その話題になっても、子供さん良くなるといいですね！と精一杯笑顔を作って接客していました。
今思い出しても、あの時の悲しい感情や辛さが蘇ってくるわけですけど・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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この話は、ここで終わりません！
数年経った頃・・・お客様の自宅があった場所の近くに、お客さまのご兄弟が住まれていて、たまたま選挙の際に話をすることがありまして・・・。
結局、家を売った２年後ぐらいに、子供さんは亡くなられたようです。
親戚の方は、少しお金を貸していたようで・・・・
お客様の親戚 『まあ、とんだ災難だったわ！ 子供の話を出されると貸さないと言う選択はできんやろ！ 可哀想だから２００万円だけ貸してやったわ！』
私 『そうですか〜。 でも、良いことをしましたね。 本当に助かったと思いますよ！ 俺は、不動産を売ってお金を作る手伝いをしただけで、何もできなかったので・・・。』
お客様の親戚 『いや、不動産屋さんも親身になってくれてるって言ってたぞ！ あんただったのは、今日、初めて知ったけど・・・。 まあ、面倒かけたな〜！』
私 『いえいえ！ 逆に、私は、それで儲けさせていただいた側なので・・・。なんとなく後味悪いし・・・悲しい不動産売却でした。 で・・・今は、お元気にしていらっしゃるんですか？ あっ、いや、もちろん子供さんを亡くされているので、お元気というか・・・どうされているのかな〜と思いまして・・・。』
お客様の親戚 『今、中川区に住んでいるけど、夫婦で仕事をしとるわ！ 奥さんは、最近、やっと仕事が見つかったとかで、前は毎月３万円を返してもらっとったけど、先月から毎月６万円を返済してもらっとるわ！』
私 『そうですか〜・・・。 ちゃんと返済してるんですね！ 元々、真面目な人ですから・・・。 まあ、う〜ん・・・。 なんと言ったらいいのか言葉がみつかりませんが・・・、まあ、時間が解決するんですかね〜・・・。 また、宜しくお伝えください！・・・いや、やっぱり会ったことは言わないでください！ その時の事思い出してしまうかもしれないので・・・。』
お客様の親戚 『う〜〜〜ん！ まあ、言ってもいいんじゃないかな〜。 まあ、売るものないから、あんたの商売にはならんかもしれんけどなw』
私 『そんなの分かってますよ！ ただ、なんとなく気になるというか、辛い思いをされたので、少しでも幸せになってもらいたいというか・・・子供さん亡くして幸せとかいう言葉も変なんでしょうけど・・・。 すみません！ アホなので言葉が見つからんです！』
お客様の親戚 『わかるわかる！ 俺も同じ気持ちだわw だから、本当は返済もどっちでも良いって言ったんだわ！ 子供亡くして財産無くなったから返していらん！ってのも違うだろ？ 返せとは言えんしな！ どっちでもいい、余裕ができたら返してくれれば、ということにしたんだが、毎月、きちっと返してくれとるわw』
私 『まあ、でも、息子さんの件はショックでしたが、ちょっとだけ何故か安心もしました。 そうやって適度な距離感で見守ってくれる身内がいるので・・・！それが救いですねw』
お客様の親戚 『あんた、うまいこと言ってぇ〜w 土地は売らんぞ！』
私 『誰もそんなこと言ってないじゃないですかw まあ、でも、こうやって＠＠先生の選挙でお会いしたわけですし、その節はお願いしますw』
お客様の親戚 『その節は、俺の代ではないけど、息子には好きにしろって言ってある。 息子には、今日の話と、千代田の社長さん良い人だって言っとくわ！』
ということで・・・ご親戚の方とは仲良くなれたわけですが・・・。
売主さんの息子さん、亡くなったことは・・・いずれ、そうなるんだろうな〜と思ってはいましたが、ショックでした。
あの時の、子供の病気、介護のために土地を売っていった時に・・・せめて自宅を売る時に・・・『子供さんのことは諦めて売るのはやめましょうよ！』と・・・言いたかったですが・・・。
他人事なので、そういう考えになりますが、親という立場になると私も同じことをしていたかもしれないので・・・遠巻きにしか言えなかったし、途中から話題に触れないようにしていました。
この売主さんの取引も、お客様満足度５０点、弊社満足度５０点で採点すると・・・。
８０点ぐらいではあると思うのですが・・・他人的正論で考えると、間違った方向に行く人の不動産を売却してお金を作ったという意味では、前回の宗教団体に寄付するための売却と同様に、得点は下がるように思います。
悲しい不動産売却は、どれだけ、きちっと取引しても高得点はつけられないです！
ということで・・・前編後編と二度に渡り、悲しい不動産売却を振り返るというテーマで書かせていただきましたが、なぜ、書こうと思ったのか・・・！
本当の理由は、まだブログには書けませんが、とても悲しい不動産取引の相談を受けていまして、それを、悲しい思いをしても受けるべきか・・・、社員を巻き込むのも嫌なので断るべきか・・・迷っていまして・・・・。
まあ、売主の身内には恨まれるかもしれないけど・・・私に特命で来ている仕事なので・・・受けないわけにはいかないな〜と思いながら・・・、これまでも悲しい仕事を思い出して書いてみた次第です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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