名古屋市
2023年04月13日
弁護士＋不動産業者 VS 弊社 (No.2583)
相続は、争続なんです！（もしくは争族）
弁護士、司法書士、不動産屋で相続に絡む人たちのお決まり文句w
この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。
先程、仲の良い、おばちゃん弁護士の事務所に、うちのお客さまを連れて伺ってたんですけど・・・・。
おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
実は、この弁護士・・・私は知ってる人だし・・・、弁護士も俺のこと知っているはずなんだけど・・・理由は不明ですが・・・なぜか、A社長に、それを言ってないみたいなんですよね！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
この弁護士、私が、昔、ちょくちょく遊んでいた弁護士先生の事務所に研修生か何かで来ていたことが会って、その時に、１〜２回、飲みに連れてって、ガバガバに酒飲ませて、こいつゲロ吐いてるんですよねw
私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
これが、良い形での収まると思うんですけどね！
最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。
先程、仲の良い、おばちゃん弁護士の事務所に、うちのお客さまを連れて伺ってたんですけど・・・・。
おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
実は、この弁護士・・・私は知ってる人だし・・・、弁護士も俺のこと知っているはずなんだけど・・・理由は不明ですが・・・なぜか、A社長に、それを言ってないみたいなんですよね！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
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最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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2023年01月25日
2023年の コロナ休みの働き方 （No.2577)
昨年末から、ものすごい勢いでコロナの感染者数が増えていますね。
これだけ増えると、当然に、死亡者数も増えるわけで・・・そこにきて、今年はインフルエンザなんて話もチラホラ聞こえてきます。
そうは言っても、以前のように緊急事態宣言などもなく、普通に生活できている状況なので・・・そりゃ〜増えるわな〜！と思うわけですが、私の感覚で言うと・・・賛否両論ありますが・・・、このブログにも書きましたが、私は、当初から経済活動を止めずに、コロナと戦うべきだと言ってきました。
流石に、会社、社員の動きは止めましたが・・・私自身は、緊急事態宣言中であろうが、マンボウ中であろうが普通に仕事もしてきましたし飲食もしてきました。
理由は分かりませんが・・・一度もコロナになったことはございません。
人と会う仕事なので毎週、チェックしていましたが陽性にすらなっておりません。
もちろん、多くの方々がコロナにかかっていますし、死者もいますので、自分が大丈夫だから言うわけではありませんが・・・、やはり、人類はコロナと戦いながら経済活動を止めるべきではなかったと思っています。
皆さん、実際に、現在のコロナ対策の感じではなく・・・コロナが流行る度に緊急事態怨言を出して過剰に対応して経済活動を停止させた方がいいと思いますか？
まあ、賛否両論あるでしょうけど・・・私が、今の感じでやっていけばよかったと思いますし、今後も今のままでやっていけばいいと思います。
まあ、我々も、コロナとの付き合い方が、以前よりも上手くなりましたよね。
そうは言っても、今でも、ものすごくコロナの影響は受けていますよ！
重要な商談や会食など・・・本人、家族がコロナになったとドタキャンされる方も多いですし・・・、かといって隠れコロナ状態で出られても困りますし・・・。
そうこうしながらも・・・我々も慣れてきたので、延期したり、ズームで対応したり・・・なんとかかんとかやってますが・・・。
まあ、それはそれでいいんですよ！
でも、意味が分からんのは、家族がコロナ陽性になったという事で、本人は症状がないという人が、会社を休んでいる間、一切仕事の対応をしない！って・・・これ、違いませんか？
会社から休日扱いにされているかいないかは知りませんよ！
ですが・・・『家族がコロナになったので帰りますので、本日のアポをキャンセルさせてください。私は、症状は出てないのですが・・・』って、ズームや電話、メールでなど・・・仕事はできると思うんですよね。
不動産の契約や決済だって、その日は無理にしても、郵送の持ち回りでできるし・・・決済だって、今時は、ズームやライン電話、書類は郵送でできるじゃないですか・・・！
自分の会社の都合はいいですけど・・・他人様や社会に迷惑をかけたらあかんと思うわけです。
もちろん、本人が症状が出てれば、これは、お大事にしてください！で、延期でもなんでもいいのですけど・・・、症状が出てないのに、ドタキャンしておいて、それでは、また再設定して、皆さんで会いましょう的な・・・！
コロナといえば、なんでも通る的な風潮・・・ムカついて仕方ありません。（本当にコロナで体調が悪い人を除く）
実は、先日・・・その事で、不動産業者にキレました！
不動産業者Aが買主、弊社が売主！
弊社社員 『社長、本日午後13時からの決済ですが、買主の家族がコロナという事で、ドタキャンされました。 本人は、症状ないらしいんですけど、家族から連絡があったという事で本日は帰りますので・・・後日に延期という事です。』
私 『そっか・・・！ まあ、コロナなら仕方ないな！ 司法書士、関係者に連絡しておいたよな？で・・・、いつに延期したの？』
弊社社員 『はい！ 関係者には連絡しました。 決済は、２週間後の・・・・』
私 『ちょっ！ ちょっと待て・・・。 なんで２週間後なんだ？ 』
弊社社員 『買主様からの希望で、２月＠日に・・・・！』
私 『アホかぁ〜！ 買主、不動産業者だろ・・・ど素人じゃあるまいし、ちょっと担当者に電話して、俺に代われ！』
そんなわけで・・・買主の担当者に電話をしました。
コロナで、おうちに帰ったのか・・・電話に出ませんでしたので、その上席ということで、不動産業者の社長に電話をしました！
私 『もしもし〜・・・ 決済の延期の件、聞いたんですけど・・・、その件で担当者と話したかったのですが、コロナで帰ったからなのか連絡が取れないので、社長に電話させていただきました。 コロナで延期は、仕方ないですが・・・２週間後に決済って・・・もう少し早くならないのでしょうか？』
不動産業者社長 『その件、ですよね〜！ 今回の担当者の予定だと、それが最短だと聞いております。 申し訳ございません。 私も、もう少し早くとは思ったのですが、その物件の詳細が分かる者が＠＠だけでして・・・コロナだけに・・・こちらとしても早くはしたいのですが・・・すみません。』
私 『いえいえ！ まあ、２週間後って・・・担当、ご本人は、体調が悪いわけではないようですし、郵送とズームで何とか決済できないでしょうか？ そうすれば、１週間後ぐらいにはできますし、司法書士も金融機関も集まる手間が省けるので・・・どうでしょう？ 家族がコロナで休みであっても本人は元気なら段取りぐらいはできますよね？』
不動産業者社長 『近藤社長、すみません！ この場合、社員は休日となりますので、会社から、対応しろとは言えないんです。 自宅で仕事をするかしないかは、あくまでも、担当者本人の意思を尊重する形で考えております。』
私 『なるほど・・・。 コロナ休み＝休日 なので・・・仕事をさせられないという事ですね。 で・・・担当者じゃないと、状況が分からないので担当者任せという事ですね』
不動産業者社長 『はい！ 一応、決済期日が過ぎてしまいますが・・・・、契約書の決済日の変更合意書は、数日のことなのでいらないですよね？』
担当者がコロナ休みで、決済を延期して関係者たちに迷惑をかけておいて・・・、決済期日が過ぎてしまうのに変更合意書もなしにするなんてことは、不動産業者として。危機感もなく、仕事をなめくさってるので・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私は、こういう人に迷惑をかけておいて、当たり前みたいなのが大嫌いなので・・・・。
私 『変更合意書は、いらないけど・・・ちょっと仕事をなめすぎとらん？ 担当者が、コロナだから・・・対応ができないって・・・どうなの？』
不動産業者社長 『いや〜・・・。 そう言われましても・・・・、担当者しか、契約内容を把握しているものがいませんので・・・。 こちらも、代金の用意はしてますし司法書士の手配もしたのですが・・・２週間、遅れると、まずいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、一応、２週間の入金遅れで傾く会社じゃないので、そこは大丈夫なんですが・・・、担当者のコロナで、多くの方に迷惑をかけて決済を伸ばし・・・、それを郵送やリモートで、少しでも早くしようというならわかりますが・・・当たり前のように、そちらの都合で２週間も伸ばして・・・それが気に入らないんですよ！』
不動産業者社長 『コロナで出てこれない期間もあり、その後も予定が詰まっているようですので、２週間先になってしまうようです。 その件に関してはお詫び申し上げますが、なにぶんコロナなので、出てこいとも言えず・・・休日扱いになるので仕事をしろとも言えないじゃないですか。』
私 『だから、それ・・・わかったけど・・・w そろそろ経営者として恥ずかしくない？』
不動産業者社長 『どういう意味ですか？』
私 『社長さんさ〜・・・。 契約したの誰？？？ 担当者が契約者じゃなくて、おたくの会社・・・法人で契約したんでしょwww 俺が、会社が契約して、決済期日を守れなくて、延長するのに・・・めちゃ緩いこと言ってるけど・・・あははははw 会社がコロナに罹ったんですかwww』
不動産業者社長 『・・・・・・。 いや・・・！ 会社がコロナにかかったわけじゃないですけど・・・。 担当者しか、契約内容が分かりませんので・・・、その担当者も、休日扱い・・有給という意味なんですけど・・・・。 有給中に対応させることは強要できませんので・・・。』
私 『なんか・・・喧嘩腰っていうか、世の中、舐めてるよね？ やっぱり・・・決済日通りに決済して・・・、１００歩譲って、決済日から１週間以内に決済してください。 決済日に、相当な期間として１週間後に決済しない場合は契約を解除するって内容証明送るわw 担当者がコロナだからコロナ休みが・・・って、内容証明を送り返してきたらどうかな？』
不動産業者社長 『そこまでおっしゃるなら、決済予定日の１週間以内に決済しますよ！』
私 『あははははw やればできるんじゃんw 最初からやれよ！と言いたいところだけど・・・、その回答が聞きたかっただけだから、２週間後でいいよ！ 勝手に決済日を延期して、周りの人たちに迷惑かけまくって、こちらの都合も聞かずに、てめーのところの社員が忙しいからって２週間後って言われたのがムカついただけなので・・・・！ あんたがいくらお坊ちゃん経営者でも、俺が言いたいこと分かるだろ？』
不動産業者社長 『はい！ ご尤もだと思います。 決済は、今からだと予定日には無理ですが、１週間後で大丈夫です。』
私 『だから〜・・・。 もういいって言ってるじゃんw コロナって言えば周りに迷惑かけても何でも通るわけじゃないぞ！って・・・俺の気持ち、わかってくれたんだろ？ 』
不動産業者社長 『はい！』
私 『だったら、もういいから・・・！ 契約の変更でも何でも印鑑押すから２週間後でもいいよ！ 遅延損害金もいらんから・・・。』
不動産業者社長 『いえ！ 申し訳ないので・・・。』
私 『もういいって言ってるじゃん！ これ以上ゴタゴタ言うと、決済日に決済しろって言うよ！ はい！ ２週間延長で・・・！』
不動産業者社長 『承知いたしました。 この度は、弊社の社員の不始末でご迷惑をおかけして・・・。』
私 『だから・・・違うって！ 契約したの法人だろ？ 社員じゃね〜じゃん！ 何度も言うけど、うちだけの話じゃなくて、お互いの銀行、司法書士、みんなに迷惑かけたってことを自覚して延期しようね！って言ってるだけで・・・、担当者がコロナになったって、申し訳なさの欠片も感じさせんようなやり方をするなって言ってるだけ！ 俺が言いたいこと分からんかな〜？』
不動産業者社長 『十分わかっているつもりです。 社内でコロナが蔓延して、会社が稼働できない状態ならいざ知らず、担当社員の家族がコロナで帰っただけのことですから、それくらい会社で対応しろってことですよね。 この度は、申し訳ございませんでした。』
私 『いえいえ！ どういたしましてw ちょっと違うけど、まあいいやw じゃあ２週間後って事でよろしくお願いします。 気分悪くしちゃってごめんね！ 』
不動産業者社長 『こちらこそ、すみませんでした。 今後とも宜しくお願いします。』
私 『こちらこそ宜しくお願いします。』
というような事もありまして・・・・。
他にも・・・・
身内がコロナになったと言って、アポを延期しといて・・・錦三丁目で飲んたやつもいたり・・・w
当然、コロナの人や、身内がコロナになって、会社に出てきてもらったり、街に出て遊んだりしている方が、迷惑なので・・・・そんなことはしてもらったら困りますが・・・。
なんか・・・今の風潮として・・・コロナという言葉を使えば何でも許されるからって、都合よく使っている人が多すぎる気がしましたので書かせていただきました。
とりあえず・・・下部に、直近のコロナの状況を表示しておきます。
本当にコロナになったら、きっちり治して、他の人に移さないようにしなくてはいけませんが、家族がコロナとかで自宅にいるだけの陰性で症状もない人は・・・、まあ、休むのはいいですけど・・・、速攻帰って、仕事の対応をしないとかではなく・・・
それが、できる職業の人はいいですけど・・・他人に多大な迷惑をかけるような場合は、自宅に帰ってからでもいいので、きちっと引き継ぎをするなどして欲しいですよね〜！
コロナを移さないという状況を確保する責任もありますが、仕事をしている以上、その責任もあるわけで・・・体調が悪いわけでもなく陰性であれば・・・、自宅に帰って待機している時も、少しぐらいは仕事のことは気にしなくてはいけませんし、できる範囲でフォローしないとあかんと思います。
今回の、買主の会社の担当者さんと・・・、社長さんも・・・民法上の確定期限というものを理解していないので、宅建の免許持ってないのでしょうね。
どうしても、コロナを理由に延長したいのなら、契約時に特約条項に書き入れるべきであって・・・、
例えば・・・。
万が一、買主の担当者である＠＠＠＠がコロナに感染、又は、家族がコロナ陽性であり、かつ、自宅待機となった場合は、本契約を延期できることとし、延長した残代金支払い日（引き渡し日）は、買主、売主協議の上、定めるものとする。
尚、本条の期限延長による遅延損害金については発生しない！
コロナ特約があるとすると・・・こんな感じですかね〜w
本物のコロナ陽性は、きっちり治す！ 似非コロナはやめよう！ 家族コロナ休暇の対応する際も自分の責任というものも少しは考えよう！
そろそろ、コロナを言い訳にしたズル休み癖も治していかないとあかんと思います。
そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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これだけ増えると、当然に、死亡者数も増えるわけで・・・そこにきて、今年はインフルエンザなんて話もチラホラ聞こえてきます。
そうは言っても、以前のように緊急事態宣言などもなく、普通に生活できている状況なので・・・そりゃ〜増えるわな〜！と思うわけですが、私の感覚で言うと・・・賛否両論ありますが・・・、このブログにも書きましたが、私は、当初から経済活動を止めずに、コロナと戦うべきだと言ってきました。
流石に、会社、社員の動きは止めましたが・・・私自身は、緊急事態宣言中であろうが、マンボウ中であろうが普通に仕事もしてきましたし飲食もしてきました。
理由は分かりませんが・・・一度もコロナになったことはございません。
人と会う仕事なので毎週、チェックしていましたが陽性にすらなっておりません。
もちろん、多くの方々がコロナにかかっていますし、死者もいますので、自分が大丈夫だから言うわけではありませんが・・・、やはり、人類はコロナと戦いながら経済活動を止めるべきではなかったと思っています。
皆さん、実際に、現在のコロナ対策の感じではなく・・・コロナが流行る度に緊急事態怨言を出して過剰に対応して経済活動を停止させた方がいいと思いますか？
まあ、賛否両論あるでしょうけど・・・私が、今の感じでやっていけばよかったと思いますし、今後も今のままでやっていけばいいと思います。
まあ、我々も、コロナとの付き合い方が、以前よりも上手くなりましたよね。
そうは言っても、今でも、ものすごくコロナの影響は受けていますよ！
重要な商談や会食など・・・本人、家族がコロナになったとドタキャンされる方も多いですし・・・、かといって隠れコロナ状態で出られても困りますし・・・。
そうこうしながらも・・・我々も慣れてきたので、延期したり、ズームで対応したり・・・なんとかかんとかやってますが・・・。
まあ、それはそれでいいんですよ！
でも、意味が分からんのは、家族がコロナ陽性になったという事で、本人は症状がないという人が、会社を休んでいる間、一切仕事の対応をしない！って・・・これ、違いませんか？
会社から休日扱いにされているかいないかは知りませんよ！
ですが・・・『家族がコロナになったので帰りますので、本日のアポをキャンセルさせてください。私は、症状は出てないのですが・・・』って、ズームや電話、メールでなど・・・仕事はできると思うんですよね。
不動産の契約や決済だって、その日は無理にしても、郵送の持ち回りでできるし・・・決済だって、今時は、ズームやライン電話、書類は郵送でできるじゃないですか・・・！
自分の会社の都合はいいですけど・・・他人様や社会に迷惑をかけたらあかんと思うわけです。
もちろん、本人が症状が出てれば、これは、お大事にしてください！で、延期でもなんでもいいのですけど・・・、症状が出てないのに、ドタキャンしておいて、それでは、また再設定して、皆さんで会いましょう的な・・・！
コロナといえば、なんでも通る的な風潮・・・ムカついて仕方ありません。（本当にコロナで体調が悪い人を除く）
実は、先日・・・その事で、不動産業者にキレました！
不動産業者Aが買主、弊社が売主！
弊社社員 『社長、本日午後13時からの決済ですが、買主の家族がコロナという事で、ドタキャンされました。 本人は、症状ないらしいんですけど、家族から連絡があったという事で本日は帰りますので・・・後日に延期という事です。』
私 『そっか・・・！ まあ、コロナなら仕方ないな！ 司法書士、関係者に連絡しておいたよな？で・・・、いつに延期したの？』
弊社社員 『はい！ 関係者には連絡しました。 決済は、２週間後の・・・・』
私 『ちょっ！ ちょっと待て・・・。 なんで２週間後なんだ？ 』
弊社社員 『買主様からの希望で、２月＠日に・・・・！』
私 『アホかぁ〜！ 買主、不動産業者だろ・・・ど素人じゃあるまいし、ちょっと担当者に電話して、俺に代われ！』
そんなわけで・・・買主の担当者に電話をしました。
コロナで、おうちに帰ったのか・・・電話に出ませんでしたので、その上席ということで、不動産業者の社長に電話をしました！
私 『もしもし〜・・・ 決済の延期の件、聞いたんですけど・・・、その件で担当者と話したかったのですが、コロナで帰ったからなのか連絡が取れないので、社長に電話させていただきました。 コロナで延期は、仕方ないですが・・・２週間後に決済って・・・もう少し早くならないのでしょうか？』
不動産業者社長 『その件、ですよね〜！ 今回の担当者の予定だと、それが最短だと聞いております。 申し訳ございません。 私も、もう少し早くとは思ったのですが、その物件の詳細が分かる者が＠＠だけでして・・・コロナだけに・・・こちらとしても早くはしたいのですが・・・すみません。』
私 『いえいえ！ まあ、２週間後って・・・担当、ご本人は、体調が悪いわけではないようですし、郵送とズームで何とか決済できないでしょうか？ そうすれば、１週間後ぐらいにはできますし、司法書士も金融機関も集まる手間が省けるので・・・どうでしょう？ 家族がコロナで休みであっても本人は元気なら段取りぐらいはできますよね？』
不動産業者社長 『近藤社長、すみません！ この場合、社員は休日となりますので、会社から、対応しろとは言えないんです。 自宅で仕事をするかしないかは、あくまでも、担当者本人の意思を尊重する形で考えております。』
私 『なるほど・・・。 コロナ休み＝休日 なので・・・仕事をさせられないという事ですね。 で・・・担当者じゃないと、状況が分からないので担当者任せという事ですね』
不動産業者社長 『はい！ 一応、決済期日が過ぎてしまいますが・・・・、契約書の決済日の変更合意書は、数日のことなのでいらないですよね？』
担当者がコロナ休みで、決済を延期して関係者たちに迷惑をかけておいて・・・、決済期日が過ぎてしまうのに変更合意書もなしにするなんてことは、不動産業者として。危機感もなく、仕事をなめくさってるので・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私は、こういう人に迷惑をかけておいて、当たり前みたいなのが大嫌いなので・・・・。
私 『変更合意書は、いらないけど・・・ちょっと仕事をなめすぎとらん？ 担当者が、コロナだから・・・対応ができないって・・・どうなの？』
不動産業者社長 『いや〜・・・。 そう言われましても・・・・、担当者しか、契約内容を把握しているものがいませんので・・・。 こちらも、代金の用意はしてますし司法書士の手配もしたのですが・・・２週間、遅れると、まずいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、一応、２週間の入金遅れで傾く会社じゃないので、そこは大丈夫なんですが・・・、担当者のコロナで、多くの方に迷惑をかけて決済を伸ばし・・・、それを郵送やリモートで、少しでも早くしようというならわかりますが・・・当たり前のように、そちらの都合で２週間も伸ばして・・・それが気に入らないんですよ！』
不動産業者社長 『コロナで出てこれない期間もあり、その後も予定が詰まっているようですので、２週間先になってしまうようです。 その件に関してはお詫び申し上げますが、なにぶんコロナなので、出てこいとも言えず・・・休日扱いになるので仕事をしろとも言えないじゃないですか。』
私 『だから、それ・・・わかったけど・・・w そろそろ経営者として恥ずかしくない？』
不動産業者社長 『どういう意味ですか？』
私 『社長さんさ〜・・・。 契約したの誰？？？ 担当者が契約者じゃなくて、おたくの会社・・・法人で契約したんでしょwww 俺が、会社が契約して、決済期日を守れなくて、延長するのに・・・めちゃ緩いこと言ってるけど・・・あははははw 会社がコロナに罹ったんですかwww』
不動産業者社長 『・・・・・・。 いや・・・！ 会社がコロナにかかったわけじゃないですけど・・・。 担当者しか、契約内容が分かりませんので・・・、その担当者も、休日扱い・・有給という意味なんですけど・・・・。 有給中に対応させることは強要できませんので・・・。』
私 『なんか・・・喧嘩腰っていうか、世の中、舐めてるよね？ やっぱり・・・決済日通りに決済して・・・、１００歩譲って、決済日から１週間以内に決済してください。 決済日に、相当な期間として１週間後に決済しない場合は契約を解除するって内容証明送るわw 担当者がコロナだからコロナ休みが・・・って、内容証明を送り返してきたらどうかな？』
不動産業者社長 『そこまでおっしゃるなら、決済予定日の１週間以内に決済しますよ！』
私 『あははははw やればできるんじゃんw 最初からやれよ！と言いたいところだけど・・・、その回答が聞きたかっただけだから、２週間後でいいよ！ 勝手に決済日を延期して、周りの人たちに迷惑かけまくって、こちらの都合も聞かずに、てめーのところの社員が忙しいからって２週間後って言われたのがムカついただけなので・・・・！ あんたがいくらお坊ちゃん経営者でも、俺が言いたいこと分かるだろ？』
不動産業者社長 『はい！ ご尤もだと思います。 決済は、今からだと予定日には無理ですが、１週間後で大丈夫です。』
私 『だから〜・・・。 もういいって言ってるじゃんw コロナって言えば周りに迷惑かけても何でも通るわけじゃないぞ！って・・・俺の気持ち、わかってくれたんだろ？ 』
不動産業者社長 『はい！』
私 『だったら、もういいから・・・！ 契約の変更でも何でも印鑑押すから２週間後でもいいよ！ 遅延損害金もいらんから・・・。』
不動産業者社長 『いえ！ 申し訳ないので・・・。』
私 『もういいって言ってるじゃん！ これ以上ゴタゴタ言うと、決済日に決済しろって言うよ！ はい！ ２週間延長で・・・！』
不動産業者社長 『承知いたしました。 この度は、弊社の社員の不始末でご迷惑をおかけして・・・。』
私 『だから・・・違うって！ 契約したの法人だろ？ 社員じゃね〜じゃん！ 何度も言うけど、うちだけの話じゃなくて、お互いの銀行、司法書士、みんなに迷惑かけたってことを自覚して延期しようね！って言ってるだけで・・・、担当者がコロナになったって、申し訳なさの欠片も感じさせんようなやり方をするなって言ってるだけ！ 俺が言いたいこと分からんかな〜？』
不動産業者社長 『十分わかっているつもりです。 社内でコロナが蔓延して、会社が稼働できない状態ならいざ知らず、担当社員の家族がコロナで帰っただけのことですから、それくらい会社で対応しろってことですよね。 この度は、申し訳ございませんでした。』
私 『いえいえ！ どういたしましてw ちょっと違うけど、まあいいやw じゃあ２週間後って事でよろしくお願いします。 気分悪くしちゃってごめんね！ 』
不動産業者社長 『こちらこそ、すみませんでした。 今後とも宜しくお願いします。』
私 『こちらこそ宜しくお願いします。』
というような事もありまして・・・・。
他にも・・・・
身内がコロナになったと言って、アポを延期しといて・・・錦三丁目で飲んたやつもいたり・・・w
当然、コロナの人や、身内がコロナになって、会社に出てきてもらったり、街に出て遊んだりしている方が、迷惑なので・・・・そんなことはしてもらったら困りますが・・・。
なんか・・・今の風潮として・・・コロナという言葉を使えば何でも許されるからって、都合よく使っている人が多すぎる気がしましたので書かせていただきました。
とりあえず・・・下部に、直近のコロナの状況を表示しておきます。
2023年1月24日 23時55分更新
国内の発生状況
新規感染者数 83,348
累計感染者数 32,181,040
死亡者数 66,345 (前日比 +383)
本当にコロナになったら、きっちり治して、他の人に移さないようにしなくてはいけませんが、家族がコロナとかで自宅にいるだけの陰性で症状もない人は・・・、まあ、休むのはいいですけど・・・、速攻帰って、仕事の対応をしないとかではなく・・・
それが、できる職業の人はいいですけど・・・他人に多大な迷惑をかけるような場合は、自宅に帰ってからでもいいので、きちっと引き継ぎをするなどして欲しいですよね〜！
コロナを移さないという状況を確保する責任もありますが、仕事をしている以上、その責任もあるわけで・・・体調が悪いわけでもなく陰性であれば・・・、自宅に帰って待機している時も、少しぐらいは仕事のことは気にしなくてはいけませんし、できる範囲でフォローしないとあかんと思います。
今回の、買主の会社の担当者さんと・・・、社長さんも・・・民法上の確定期限というものを理解していないので、宅建の免許持ってないのでしょうね。
どうしても、コロナを理由に延長したいのなら、契約時に特約条項に書き入れるべきであって・・・、
例えば・・・。
万が一、買主の担当者である＠＠＠＠がコロナに感染、又は、家族がコロナ陽性であり、かつ、自宅待機となった場合は、本契約を延期できることとし、延長した残代金支払い日（引き渡し日）は、買主、売主協議の上、定めるものとする。
尚、本条の期限延長による遅延損害金については発生しない！
コロナ特約があるとすると・・・こんな感じですかね〜w
本物のコロナ陽性は、きっちり治す！ 似非コロナはやめよう！ 家族コロナ休暇の対応する際も自分の責任というものも少しは考えよう！
そろそろ、コロナを言い訳にしたズル休み癖も治していかないとあかんと思います。
そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2022年03月19日
ウクライナ問題と不動産隣地問題・・・似てる！（No.2558)
最近、不動産の隣地問題のゴタゴタでAさんとBさんの間に入って、とんでもなく嫌な思いをしているんですけど・・・昨日、これって、ウクライナVSロシアに似てるな〜と・・・国のゴタゴタも家のゴタゴタも同じような感覚なんだと思いまして・・・。
ことの成り行きの前に登場人物から説明をします。
��Aさんというのは、Xという他界した地主の息子さん（万年独身６０代）
��B子さんというのは、Xという他界した地主さんの息子の嫁さん（息子さんも他界 現在独身５０代）
実は、このAさんとB子さんは、めちゃくちゃ仲が悪いのです。
まあ、Aさんと、亡くなったB子さんの旦那さんも仲が悪かったので、その時から引きずってるわけで・・・私は、Aさんの親であり、B子さんの義父の、Xさんと仲良くさせていただいていたという感じなんです。
そして・・・Xさんが亡くなった際に、すでにXの奥様は他界していたので・・・相続で・・・実子であるAと、B子の旦那が半分ずつしたわけなんですが・・・。
その後、B子の旦那が亡くなったので・・・・元々のXの財産は、実子のAと、実子の息子の嫁のBと、その子供たちで相続したわけです。
私は、Aとも、Bとも話はできるのですが・・・。
Aの考え方は・・・、元々のX家の財産なのに、B子が相続していることが気に入らないのです。
というのは、Aは長男で、元々Xが住んでいた大きな家と土地をもらい現金は、ほとんどもらっていない感じで・・・、逆にB子の旦那は、次男だったので、実家の隣に１００坪ぐらいの土地に４０坪ぐらいの家を建てていただけなので、相続不動産の差額分として、数千万円の現金をもらったわけです。
Aは、６０代で定職に就かず、バイトしたり、訳のわからないような仕事をしています。
B子は、５０代ですが、賃貸不動産会社勤めで重説係の宅建おばさんで、それなりに収入があります。
Xさんが生きている時、B子は、Xさんの奥様が亡くなってから、何かと気にかけて面倒を見ていました。
でも、Xさんが亡くなってから、Xさんの息子であり、自分の死んだ旦那の兄であるAの面倒までは見ませんでしたので・・・６０代男性のAの家は、ぐちゃぐちゃに汚い！
ゴミ屋敷とまでは言いませんが、庭は、草が生えていて、所々に空き缶やビニール袋が転がっている感じです。
昨年の夏頃までは・・・この状態のまま・・・、仲は良くないけど、お互いに干渉しない感じで、それぞれ生活をしていた訳ですが・・・・。
Aさんの弟が亡くなり、数年して、走行しているうちに、B子に彼氏ができまして・・・B子の息子たちが外に出て行って暮らしているので・・・一人暮らしも寂しいとのことで、B子の彼氏が家に住み着いたのです。
そして、昨年の秋頃に、そのB子の彼氏が、Aに対して・・・『草が生えて枯れてきたから火事になると危ないので、草を刈ってもらいたい！』と言ったところ・・・・！
Aが怒って・・・『B子に言われるなら話は分かるが、土地の所有者でもなく、女の家に転がり込んでる居候に言われる筋合いはない！』と・・・・！
B子の彼氏もプライドが傷ついたのか『草を刈らないのは、社会的に迷惑だ！常識がなさすぎる！』と怒り・・・・
それに加えて、その後、B子も、『将来、結婚する予定で、ちゃんとしたお付き合いをしているので、Aにとやかく言われる筋合いはないと！』・・・・
Aは・・・『弟が死んで三年も経ってないのに、新しい男を引っ張り込んで、近所に恥ずかしいわ！ Bが先に死んだら、X家の財産が、B子の新しい旦那のものになるじゃないか！』と怒り心頭！
ここから、AとB子の戦争が始まったのです！
B子の攻撃１ 最初に仕掛けたのは、B子が、Aとは縁を切ると腹を括って強行手段に・・・B子の彼氏が・・・、枯れ草が燃えても火事にならないように、Aの敷地に勝手に入って、B子の敷地から約１m幅でAの敷地の草刈りをしてしまったのです。
これは、警察沙汰になりましたが・・・注意で終わりました！
Aの対抗措置 続いて、Aは、Bとの境界のあたりにゴミを捨てるようになりました。
今まで溜まりに溜まったゴミや草を刈ったものをB子の家の方に積み上げたのです！
そして、その山になったゴミに、ゴミを投げ捨てるので・・・・それが、B子の敷地に着弾するのです。
近所の人たちの仲裁 それを見た近所の人たちが、B子に味方をしまして・・・近所のお寺の住職に相談に行って・・・その寺住職が、Aのところに注意しに行ったのですが、Aが、うちが先祖代々の本家で、B子や、その彼氏は、元々地元の人間ではないだろう！と激怒・・・！
近所の人たちはB子側の味方になった！ Aは、地主Xから本家を受け継いでいるので、当然に地元の人たちが味方をしてくれるかと思っていたのですが、性格がひねくれているし、家もプチゴミ屋敷にしていることもあり・・・、逆に、B子は社交的で、その彼氏も社交的で、ご近所さんに好かれている感じなんです。
そして・・・Aは・・・、今年の初め頃、私のところに相談に来て、１時間、自分の主張をして愚痴を言いにきた！
Aの主張は、元々、X家の土地だったところを弟の嫁に取られた感覚で、そこに他人の彼氏を連れ込み、近所の人たちまでたらし込んで味方にしていると怒り心頭！
私に相談されても、私も、その地域の人たちやお寺さんを敵に回してまでAを加勢することはできないので・・・・、『一方的にAさんの話を聞いていてもいけないので・・・一度、B子さんと、お寺の住職の話を聞いてくるわ！』ということで回避しました。
そして・・・地元の人たちやB子さんの話を聞いた訳ですが・・・いくらお世話になったXさんの息子だとしても、Aの味方をするわけにもいかず・・・、そもそも非常識なのはAさんですからね！
元々、X家の土地だったとはいっても、今は、弟の嫁のB子が相続して、B子所有であり、そこに家があり住んでいるわけで・・・昔は、うちの本家の土地だったのに生意気だ！は通用しないわけです！
そして・・・先日、A宅に伺って・・・話をしました。
私 『Aさん、いろいろ話を聞いてきたけど・・・Aさん分が悪いわ！ ちゃんとした生活をしてご近所さんに迷惑をかけていなければ、おそらくAさんに味方してくれたと思うけど・・・、雑草生やして、ゴミ山作ってご近所さんに迷惑かけて、弟の嫁に嫌がらせしてたら、そりゃ〜住職に叱られますわ！ 住職は、亡くなったXさんの幼馴染ですからね！』
Aさん 『いや！ 住職も元々、X家の本家の土地だと言ったら！ 気持ちは分かるけど、そういう時代じゃないと言っていたけど・・・。 気持ちは分かると言ってたけどな〜！』
私 『俺も、気持ちは理解できますよ！でも、仕方ないじゃないですか！ その状態なら、皆さん、Aさん気の毒だな〜で終わってたんですよ！ でも、草生えにして近所に迷惑かけて、B子の家の敷地の境界にゴミ山を作り、ゴミを投げ捨てて嫌がらせをしたので、近所の、Aさんは、どういう酷い奴だ！っていうことになるんですよ！』
Aさん 『社長まで、あいつらの味方するのか？ もういいわ！帰ってくれ！ 話にならんな〜・・・！ 社長ともこれまでだな！ 二度とくるなよ！ 土地も売らんし何も協力しないから覚えとけよ！』
私 『え〜〜〜！ そんな事言わないでくださいよ〜！ まあ、でも、こうなった今、Aさんが、区長や土地改良の役をすることはないでしょうから、困るのは、Aさんとの隣接地を売買する時の測量ぐらいでしょうけどねw まあ、いいですわ！ そうなったらなったで、お願いにあがります！』
Aさん 『あっ！ おい！ こんなもんいらんわ！ 持って帰れ・・・！』
Aさんは、私の足元に、私が持参した菓子折りを捨てた！
私 『おいおいおいおい！ それあかんやろ〜！ お前な〜 床に食べ物を捨てるなよ！ クソが・・・部屋もゴミだらけだけど・・・、お前、人間としてもゴミだな〜w 』
私は、足元に捨てられた菓子折りを拾って袋にしまって持って帰りました。
それから・・・後日・・・。
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B子とB子の彼氏が、私に会いにきました！
Aさんが、B子の家の玄関先に、B子の旦那（Aの弟）の子供の頃の、靴や教科書、勉強机、椅子、布団、ポスターなどを、玄関先に投げ捨てていったらしいのです。
勉強机や家具は、投げられたからなのか、バラバラになっているものもあるそうです。
ロシアの空爆のように容赦ない感じです！
Aさんの親である、亡くなったXさんの奥さんは、物を大事にする人だったし、B子の旦那（息子）の子供の頃からの物を捨てられずに納屋に片付けておいたんでしょうね。
Aは、それを引っ張り出してきて・・・・隣地のB子の玄関先に放り投げて捨てた！
私としては・・・Xさんと、奥様には、生前お世話になったからなのか・・・、奥様が乗り移ったのか・・・・Aの行動に対して、ものすごい悲しさが湧き上がってきて・・・同時に、怒りが込み上げてきまして・・・！
B子と彼氏を連れて・・・速攻でAの家に行きまして・・・インターホンを連打！
私 『Aさ〜ん！ ちょっと出てきてもらえんですか？』ピンポン、ピンポン、ピンポン！
Aさん 『はい！ なんだった？』
私 『なんだったじゃね〜だろ〜
とりあえず出てこいよ』
Aさん 『ゴミの件だろ？ あれは、弟の物で邪魔だから、弟の嫁のB子に返したったんだわ！』
私 『ウダウダ言ってね〜で・・・なんでもいいから、一旦、表に出てこい お前、世の中なめずぎだぞ！ やっていいことと悪いこととある！ とりあえず出てこい！ 全部、拾って持って帰れ！ 今から、俺の見てる前で全部拾って元に戻せ 』
Aさん 『社長が、そんな怒って怒鳴り散らすから怖くて出ていけんわ！ 今から警察に電話する！』
私 『してもいいけど・・・とりあえず出てこい！ 警察に迷惑かけるよな案件じゃね〜だろ？ まあ、いいわ、怒らんから、とりあえず出てこい』
こんなやりとりを数十分していたわけですが・・・・最終は・・・・！
Aさん 『わかったわかった！ 後で片付けておくから、社長、もう帰ってよ！』
私 『俺も、完全にムカついてるんで・・とりあえず出てこいよ！ 今すぐ、B子さんに謝ってから、即片付けろ とりあえず、なんでもいいから出てこい！』
Aさん 『ちゃんと片付けて、B子に謝るから、社長・・・もうわかったから・・・帰ってください！』
私 『お前な〜！ B子さんだけじゃなくて、お父さんとお母さんにも謝れ！ 仏壇に土下座しろ！ とにかく、ここ開けて出てこい！』
A子さん 『近藤社長、もういいです。 ありがとうございました。 主人の子供の頃の物なので大切な物ですが、うちで引き取ることもできませんので、何か記念に小さな物を一つか二ついただいて、あとは処分します。 社長のところにお願いしたら片付けていただけますか？』
私 『いやいやいやいや・・・・このアホに片付けさせんと・・・・！』
A子さん 『大丈夫です。 もう関わりたくもないので・・・近藤社長も、これだけ言ってくださってるので・・・Aさんが、こういうことをするのも、これが最後だと思いますので・・・今回は、私の方で片付けます。見積もりをいただけませんか。』
私 『う〜ん・・・。 なんか納得いかないな〜！ とりあえず、片付けるって言ってるので、片付けさせて詫び入れさせて、そこで終わりにしましょうよ！ ちょっと待ってくださいね！』
A子さん 『はい！ でも・・・。』
私 『片付けるんだよなぁ〜？ インターフォン越しに聞こえてるだろ？ Aさん！』
Aさん 『はい！ 自分が片付けます。』
A子の彼氏 『すみません！ Aさん、私、B子と一緒に暮らしている者なんですけど、何故、こんなこんな酷いことをするんですか？ 私が理由ですか？』
Aさん 『・・・・・。 ・・・・。 あんたには関係ない！ 元々、X家の土地だったところを、他人が棚ぼたでもらって、大きな顔して住んどるのが腹立たしいんだわ！ もうX家とは関係ないんだから、子供も大きいし、うちの隣におらんでも、売って、どこかに行ったらええんじゃないか？』
私 『お前、旧ソ連の時代を引っ張ってウクライナに攻撃してるロシアと同じ感覚じゃね〜の？笑 ゴミや物まで、ミサイルみたいに放り投げやがって・・・バカたれが・・・！ まあ、一回、これ片付けたら・・・B子さんと話したらどうなの？ 長年、まともに話してないんだろ？ 元々は身内なんだし・・・。』
Aさん 『いや・・・この件は謝るけど、他に、何も話すことはない！ 』
私 『あははははw またぁ〜！ すぐそうやって、殻に篭ろうとするぅ〜w 親父さんと、弟さんが死んでから、臨戦状態で、ろくに話もしとらんのだろ？ まあ、一回、話してみなよ！ 俺も立ち会うからさ〜w』
Aさん 『社長、すぐ怒るからな〜！ もう怒りは治ったか？』
私 『治っとらんけど、この場を収めたいから、我慢して笑って喋っとるんだわ！ あんたも、思うところはあるんだろうけど・・・本家とか上からものを考えずに、一段降りてきて、一回話をしてみたら〜？ 弟の嫁だろ？ その子供たちは、血の繋がった身内だろ？』
Aさん 『・・・・・。わかった！ 条件がある！ 社長が怒らずに、その場に立ち会ってくれるなら・・・。後で社長が帰ってから、ゴミは片付ける！ とりあえず、俺の敷地に移して、後日少しずつゴミとして出すわ！ それが終わってから社長に連絡するから、話す場所を作ってくれ！』
私 『ありがとうございますw というか・・・ 最初から、そうしろよ！って話なんだけど・・・まあ、よかったわw とりあえず今日は帰るけど・・・ B子さん、そんなことでどうだろ？』
B子さん 『・・・・。はい！・・・・。 』
私 『B子さん、嫌悪感が顔に出てますって！ まあ、一回話しましょw』
そんなわけで・・・、後日、話をすることになったわけですが・・・私は、その旨を、Aさんの近所のお寺さんと、工区長に伝えて・・・この話は、一旦収まりました！
でも、まあ、後日、膝を突き合わせて、あれこれ話をしたら・・・多少は蟠りも取れると思いますし、今後、ゴミを投げ込むようなことはしないと思います。（停戦協定w）
まとめ！
今の日本の民法では、相続があるたびに、相続権者で相続権割合で分けることになるわけですが、昔から、土地を所有している大地主や富裕層は、この相続方式を嫌う傾向にあります。
理由は、元々は、自分や自分の先祖が残してくれたものが、バラバラになっていくからです。
でも、逆にいうと、相続権割合で分けることで、相続権者は棚ぼた式に財産をもらえることで、生活に余裕ができたりするので・・・
ん〜・・・正直、どちらがいいかはわかりません！
理由は、家の跡を継ぐ人が、損をする傾向にあるからです。
今回のAさんも、その一人・・・、大きな屋敷と田畑を相続した代わりに現金は、ほとんどありませんでした。
それなのに、先祖からの本家を守るには維持費が必要ですし、仏壇や先祖の墓を守るのも基本は本家を継いだものがやります。
そして、Aさんの弟は、すみやすい小さな土地に家を建てて、現金の大半を相続しました。
弟は、亡くなって・・・その奥さんと子供がが、その現金と土地建物を相続したわけで・・・。
Aとしては、親から、重荷を載せられた感があり、弟や弟の嫁のB子に対して良い印象は持てないのです。
ただ、それを思っているだけなら、それは、そこらへんにいくらでも転がってる相続事案なんですが・・・今回、Aが、元々、俺のところの敷地だったんだぞ！と・・・隣に爆撃をしちゃったので、さすがに、私も、それはあかんだろ！ってことになったわけであって・・・、正直、Aの気持ちが分からないわけではないのです。
ただ・・・Aの親であるXの気持ちになると、あの世で、お前ら隣同士仲良くしろよ！って言ってる感じがして・・・・。
私が、仲裁に入ったわけですが・・・・！
Aさんよりも、私の方が年下なんですけど・・・、私は、Aさんのお父さんのXさんとの繋がりが深く、Aさんのことは、息子さんという感じのお付き合いだったので、年下ながらも、まあまあ対等に話せますし・・・・実は、このAさんは、二十年ほど前に、美人局に引っかかって・・・www
その時に、お父さんのXさんから頼まれて、私がAさんを連れて、相手と話に行ったことがあるので・・・普段Aさんは、偉そうにしていて、私は、下から物を言ってますが・・・私が怒ったら、立場が逆転するのです。
何にしても、良い形で片付きそうでよかったです。
まあ、でも・・・、実際の話・・・、Aさんには、子供も嫁もいないので・・・Aさんが死んだら・・・結局は、B子の子供たちに財産が行くわけなので・・・B子も仲良くしといたほうがいいと思うのですが・・・流石に、ゴミを、庭に空爆されたり、旦那の遺品を玄関先にミサイル攻撃されたら、そりゃ〜困りますし・・・私も、さすがに怒ります！笑
今回の一連の騒動を見ていて・・・なんか、ロシア、ウクライナと被るな〜なんてことを思いましたので・・・ブログに書かせていただきました。
国と国の間でも、身内同士でも・・・ゴタゴタはあるわけですが・・・、無茶なことをやったらあかんと思いますし・・・ロシア、ウクライナも早く解決するといいな〜と思います。
今回、この家のゴタゴタは私が片付けましたが・・・、ロシア、ウクライナ問題も・・・誰か止めて〜と・・・・そんな気持ちです！
ロシア人も、ウクライナ人も、多くの人が亡くなり傷ついています。
ウクライナの知人とは連絡すら取れていませんし・・・、ロシア人の知人は連絡は取れましたが、街中が食糧不足な上に、めちゃくちゃ値上がりしてしまって大変みたいです。
ウクライナの知人と、ロシアの知人は、共に、某国で私と一緒に遊んでいた飲み仲間ですw
彼らの母国が戦ってると思うと、何とも言えない悲しい気持ちになります。
もちろん単純な問題ではないことは承知していますが、ロシアは、早いところ攻撃をやめてほしいです。
ロシアが、ウクライナを攻撃して傷つけているわけですが、ロシアの国民も傷ついています。
ロシアも、そこまでの犠牲を払ってまでやらなきゃいけないことなのでしょうか？
国同士も、身内同士も、仲良くしてほしいな〜と・・・そんな思いで今日のブログを書かせていただきました。
長文、すみませんでした！
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ことの成り行きの前に登場人物から説明をします。
��Aさんというのは、Xという他界した地主の息子さん（万年独身６０代）
��B子さんというのは、Xという他界した地主さんの息子の嫁さん（息子さんも他界 現在独身５０代）
実は、このAさんとB子さんは、めちゃくちゃ仲が悪いのです。
まあ、Aさんと、亡くなったB子さんの旦那さんも仲が悪かったので、その時から引きずってるわけで・・・私は、Aさんの親であり、B子さんの義父の、Xさんと仲良くさせていただいていたという感じなんです。
そして・・・Xさんが亡くなった際に、すでにXの奥様は他界していたので・・・相続で・・・実子であるAと、B子の旦那が半分ずつしたわけなんですが・・・。
その後、B子の旦那が亡くなったので・・・・元々のXの財産は、実子のAと、実子の息子の嫁のBと、その子供たちで相続したわけです。
私は、Aとも、Bとも話はできるのですが・・・。
Aの考え方は・・・、元々のX家の財産なのに、B子が相続していることが気に入らないのです。
というのは、Aは長男で、元々Xが住んでいた大きな家と土地をもらい現金は、ほとんどもらっていない感じで・・・、逆にB子の旦那は、次男だったので、実家の隣に１００坪ぐらいの土地に４０坪ぐらいの家を建てていただけなので、相続不動産の差額分として、数千万円の現金をもらったわけです。
Aは、６０代で定職に就かず、バイトしたり、訳のわからないような仕事をしています。
B子は、５０代ですが、賃貸不動産会社勤めで重説係の宅建おばさんで、それなりに収入があります。
Xさんが生きている時、B子は、Xさんの奥様が亡くなってから、何かと気にかけて面倒を見ていました。
でも、Xさんが亡くなってから、Xさんの息子であり、自分の死んだ旦那の兄であるAの面倒までは見ませんでしたので・・・６０代男性のAの家は、ぐちゃぐちゃに汚い！
ゴミ屋敷とまでは言いませんが、庭は、草が生えていて、所々に空き缶やビニール袋が転がっている感じです。
昨年の夏頃までは・・・この状態のまま・・・、仲は良くないけど、お互いに干渉しない感じで、それぞれ生活をしていた訳ですが・・・・。
Aさんの弟が亡くなり、数年して、走行しているうちに、B子に彼氏ができまして・・・B子の息子たちが外に出て行って暮らしているので・・・一人暮らしも寂しいとのことで、B子の彼氏が家に住み着いたのです。
そして、昨年の秋頃に、そのB子の彼氏が、Aに対して・・・『草が生えて枯れてきたから火事になると危ないので、草を刈ってもらいたい！』と言ったところ・・・・！
Aが怒って・・・『B子に言われるなら話は分かるが、土地の所有者でもなく、女の家に転がり込んでる居候に言われる筋合いはない！』と・・・・！
B子の彼氏もプライドが傷ついたのか『草を刈らないのは、社会的に迷惑だ！常識がなさすぎる！』と怒り・・・・
それに加えて、その後、B子も、『将来、結婚する予定で、ちゃんとしたお付き合いをしているので、Aにとやかく言われる筋合いはないと！』・・・・
Aは・・・『弟が死んで三年も経ってないのに、新しい男を引っ張り込んで、近所に恥ずかしいわ！ Bが先に死んだら、X家の財産が、B子の新しい旦那のものになるじゃないか！』と怒り心頭！
ここから、AとB子の戦争が始まったのです！
B子の攻撃１ 最初に仕掛けたのは、B子が、Aとは縁を切ると腹を括って強行手段に・・・B子の彼氏が・・・、枯れ草が燃えても火事にならないように、Aの敷地に勝手に入って、B子の敷地から約１m幅でAの敷地の草刈りをしてしまったのです。
これは、警察沙汰になりましたが・・・注意で終わりました！
Aの対抗措置 続いて、Aは、Bとの境界のあたりにゴミを捨てるようになりました。
今まで溜まりに溜まったゴミや草を刈ったものをB子の家の方に積み上げたのです！
そして、その山になったゴミに、ゴミを投げ捨てるので・・・・それが、B子の敷地に着弾するのです。
近所の人たちの仲裁 それを見た近所の人たちが、B子に味方をしまして・・・近所のお寺の住職に相談に行って・・・その寺住職が、Aのところに注意しに行ったのですが、Aが、うちが先祖代々の本家で、B子や、その彼氏は、元々地元の人間ではないだろう！と激怒・・・！
近所の人たちはB子側の味方になった！ Aは、地主Xから本家を受け継いでいるので、当然に地元の人たちが味方をしてくれるかと思っていたのですが、性格がひねくれているし、家もプチゴミ屋敷にしていることもあり・・・、逆に、B子は社交的で、その彼氏も社交的で、ご近所さんに好かれている感じなんです。
そして・・・Aは・・・、今年の初め頃、私のところに相談に来て、１時間、自分の主張をして愚痴を言いにきた！
Aの主張は、元々、X家の土地だったところを弟の嫁に取られた感覚で、そこに他人の彼氏を連れ込み、近所の人たちまでたらし込んで味方にしていると怒り心頭！
私に相談されても、私も、その地域の人たちやお寺さんを敵に回してまでAを加勢することはできないので・・・・、『一方的にAさんの話を聞いていてもいけないので・・・一度、B子さんと、お寺の住職の話を聞いてくるわ！』ということで回避しました。
そして・・・地元の人たちやB子さんの話を聞いた訳ですが・・・いくらお世話になったXさんの息子だとしても、Aの味方をするわけにもいかず・・・、そもそも非常識なのはAさんですからね！
元々、X家の土地だったとはいっても、今は、弟の嫁のB子が相続して、B子所有であり、そこに家があり住んでいるわけで・・・昔は、うちの本家の土地だったのに生意気だ！は通用しないわけです！
そして・・・先日、A宅に伺って・・・話をしました。
私 『Aさん、いろいろ話を聞いてきたけど・・・Aさん分が悪いわ！ ちゃんとした生活をしてご近所さんに迷惑をかけていなければ、おそらくAさんに味方してくれたと思うけど・・・、雑草生やして、ゴミ山作ってご近所さんに迷惑かけて、弟の嫁に嫌がらせしてたら、そりゃ〜住職に叱られますわ！ 住職は、亡くなったXさんの幼馴染ですからね！』
Aさん 『いや！ 住職も元々、X家の本家の土地だと言ったら！ 気持ちは分かるけど、そういう時代じゃないと言っていたけど・・・。 気持ちは分かると言ってたけどな〜！』
私 『俺も、気持ちは理解できますよ！でも、仕方ないじゃないですか！ その状態なら、皆さん、Aさん気の毒だな〜で終わってたんですよ！ でも、草生えにして近所に迷惑かけて、B子の家の敷地の境界にゴミ山を作り、ゴミを投げ捨てて嫌がらせをしたので、近所の、Aさんは、どういう酷い奴だ！っていうことになるんですよ！』
Aさん 『社長まで、あいつらの味方するのか？ もういいわ！帰ってくれ！ 話にならんな〜・・・！ 社長ともこれまでだな！ 二度とくるなよ！ 土地も売らんし何も協力しないから覚えとけよ！』
私 『え〜〜〜！ そんな事言わないでくださいよ〜！ まあ、でも、こうなった今、Aさんが、区長や土地改良の役をすることはないでしょうから、困るのは、Aさんとの隣接地を売買する時の測量ぐらいでしょうけどねw まあ、いいですわ！ そうなったらなったで、お願いにあがります！』
Aさん 『あっ！ おい！ こんなもんいらんわ！ 持って帰れ・・・！』
Aさんは、私の足元に、私が持参した菓子折りを捨てた！
私 『おいおいおいおい！ それあかんやろ〜！ お前な〜 床に食べ物を捨てるなよ！ クソが・・・部屋もゴミだらけだけど・・・、お前、人間としてもゴミだな〜w 』
私は、足元に捨てられた菓子折りを拾って袋にしまって持って帰りました。
それから・・・後日・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
B子とB子の彼氏が、私に会いにきました！
Aさんが、B子の家の玄関先に、B子の旦那（Aの弟）の子供の頃の、靴や教科書、勉強机、椅子、布団、ポスターなどを、玄関先に投げ捨てていったらしいのです。
勉強机や家具は、投げられたからなのか、バラバラになっているものもあるそうです。
ロシアの空爆のように容赦ない感じです！
Aさんの親である、亡くなったXさんの奥さんは、物を大事にする人だったし、B子の旦那（息子）の子供の頃からの物を捨てられずに納屋に片付けておいたんでしょうね。
Aは、それを引っ張り出してきて・・・・隣地のB子の玄関先に放り投げて捨てた！
私としては・・・Xさんと、奥様には、生前お世話になったからなのか・・・、奥様が乗り移ったのか・・・・Aの行動に対して、ものすごい悲しさが湧き上がってきて・・・同時に、怒りが込み上げてきまして・・・！
B子と彼氏を連れて・・・速攻でAの家に行きまして・・・インターホンを連打！
私 『Aさ〜ん！ ちょっと出てきてもらえんですか？』ピンポン、ピンポン、ピンポン！
Aさん 『はい！ なんだった？』
私 『なんだったじゃね〜だろ〜
とりあえず出てこいよ』Aさん 『ゴミの件だろ？ あれは、弟の物で邪魔だから、弟の嫁のB子に返したったんだわ！』
私 『ウダウダ言ってね〜で・・・なんでもいいから、一旦、表に出てこい
お前、世の中なめずぎだぞ！ やっていいことと悪いこととある！ とりあえず出てこい！ 全部、拾って持って帰れ！ 今から、俺の見てる前で全部拾って元に戻せ 』Aさん 『社長が、そんな怒って怒鳴り散らすから怖くて出ていけんわ！ 今から警察に電話する！』
私 『してもいいけど・・・とりあえず出てこい！ 警察に迷惑かけるよな案件じゃね〜だろ？ まあ、いいわ、怒らんから、とりあえず出てこい
』こんなやりとりを数十分していたわけですが・・・・最終は・・・・！
Aさん 『わかったわかった！ 後で片付けておくから、社長、もう帰ってよ！』
私 『俺も、完全にムカついてるんで・・とりあえず出てこいよ！ 今すぐ、B子さんに謝ってから、即片付けろ
とりあえず、なんでもいいから出てこい！』Aさん 『ちゃんと片付けて、B子に謝るから、社長・・・もうわかったから・・・帰ってください！』
私 『お前な〜！ B子さんだけじゃなくて、お父さんとお母さんにも謝れ！ 仏壇に土下座しろ！ とにかく、ここ開けて出てこい！』
A子さん 『近藤社長、もういいです。 ありがとうございました。 主人の子供の頃の物なので大切な物ですが、うちで引き取ることもできませんので、何か記念に小さな物を一つか二ついただいて、あとは処分します。 社長のところにお願いしたら片付けていただけますか？』
私 『いやいやいやいや・・・・このアホに片付けさせんと・・・・！』
A子さん 『大丈夫です。 もう関わりたくもないので・・・近藤社長も、これだけ言ってくださってるので・・・Aさんが、こういうことをするのも、これが最後だと思いますので・・・今回は、私の方で片付けます。見積もりをいただけませんか。』
私 『う〜ん・・・。 なんか納得いかないな〜！ とりあえず、片付けるって言ってるので、片付けさせて詫び入れさせて、そこで終わりにしましょうよ！ ちょっと待ってくださいね！』
A子さん 『はい！ でも・・・。』
私 『片付けるんだよなぁ〜？ インターフォン越しに聞こえてるだろ？ Aさん！』
Aさん 『はい！ 自分が片付けます。』
A子の彼氏 『すみません！ Aさん、私、B子と一緒に暮らしている者なんですけど、何故、こんなこんな酷いことをするんですか？ 私が理由ですか？』
Aさん 『・・・・・。 ・・・・。 あんたには関係ない！ 元々、X家の土地だったところを、他人が棚ぼたでもらって、大きな顔して住んどるのが腹立たしいんだわ！ もうX家とは関係ないんだから、子供も大きいし、うちの隣におらんでも、売って、どこかに行ったらええんじゃないか？』
私 『お前、旧ソ連の時代を引っ張ってウクライナに攻撃してるロシアと同じ感覚じゃね〜の？笑 ゴミや物まで、ミサイルみたいに放り投げやがって・・・バカたれが・・・！ まあ、一回、これ片付けたら・・・B子さんと話したらどうなの？ 長年、まともに話してないんだろ？ 元々は身内なんだし・・・。』
Aさん 『いや・・・この件は謝るけど、他に、何も話すことはない！ 』
私 『あははははw またぁ〜！ すぐそうやって、殻に篭ろうとするぅ〜w 親父さんと、弟さんが死んでから、臨戦状態で、ろくに話もしとらんのだろ？ まあ、一回、話してみなよ！ 俺も立ち会うからさ〜w』
Aさん 『社長、すぐ怒るからな〜！ もう怒りは治ったか？』
私 『治っとらんけど、この場を収めたいから、我慢して笑って喋っとるんだわ！ あんたも、思うところはあるんだろうけど・・・本家とか上からものを考えずに、一段降りてきて、一回話をしてみたら〜？ 弟の嫁だろ？ その子供たちは、血の繋がった身内だろ？』
Aさん 『・・・・・。わかった！ 条件がある！ 社長が怒らずに、その場に立ち会ってくれるなら・・・。後で社長が帰ってから、ゴミは片付ける！ とりあえず、俺の敷地に移して、後日少しずつゴミとして出すわ！ それが終わってから社長に連絡するから、話す場所を作ってくれ！』
私 『ありがとうございますw というか・・・ 最初から、そうしろよ！って話なんだけど・・・まあ、よかったわw とりあえず今日は帰るけど・・・ B子さん、そんなことでどうだろ？』
B子さん 『・・・・。はい！・・・・。 』
私 『B子さん、嫌悪感が顔に出てますって！ まあ、一回話しましょw』
そんなわけで・・・、後日、話をすることになったわけですが・・・私は、その旨を、Aさんの近所のお寺さんと、工区長に伝えて・・・この話は、一旦収まりました！
でも、まあ、後日、膝を突き合わせて、あれこれ話をしたら・・・多少は蟠りも取れると思いますし、今後、ゴミを投げ込むようなことはしないと思います。（停戦協定w）
まとめ！
今の日本の民法では、相続があるたびに、相続権者で相続権割合で分けることになるわけですが、昔から、土地を所有している大地主や富裕層は、この相続方式を嫌う傾向にあります。
理由は、元々は、自分や自分の先祖が残してくれたものが、バラバラになっていくからです。
でも、逆にいうと、相続権割合で分けることで、相続権者は棚ぼた式に財産をもらえることで、生活に余裕ができたりするので・・・
ん〜・・・正直、どちらがいいかはわかりません！
理由は、家の跡を継ぐ人が、損をする傾向にあるからです。
今回のAさんも、その一人・・・、大きな屋敷と田畑を相続した代わりに現金は、ほとんどありませんでした。
それなのに、先祖からの本家を守るには維持費が必要ですし、仏壇や先祖の墓を守るのも基本は本家を継いだものがやります。
そして、Aさんの弟は、すみやすい小さな土地に家を建てて、現金の大半を相続しました。
弟は、亡くなって・・・その奥さんと子供がが、その現金と土地建物を相続したわけで・・・。
Aとしては、親から、重荷を載せられた感があり、弟や弟の嫁のB子に対して良い印象は持てないのです。
ただ、それを思っているだけなら、それは、そこらへんにいくらでも転がってる相続事案なんですが・・・今回、Aが、元々、俺のところの敷地だったんだぞ！と・・・隣に爆撃をしちゃったので、さすがに、私も、それはあかんだろ！ってことになったわけであって・・・、正直、Aの気持ちが分からないわけではないのです。
ただ・・・Aの親であるXの気持ちになると、あの世で、お前ら隣同士仲良くしろよ！って言ってる感じがして・・・・。
私が、仲裁に入ったわけですが・・・・！
Aさんよりも、私の方が年下なんですけど・・・、私は、Aさんのお父さんのXさんとの繋がりが深く、Aさんのことは、息子さんという感じのお付き合いだったので、年下ながらも、まあまあ対等に話せますし・・・・実は、このAさんは、二十年ほど前に、美人局に引っかかって・・・www
その時に、お父さんのXさんから頼まれて、私がAさんを連れて、相手と話に行ったことがあるので・・・普段Aさんは、偉そうにしていて、私は、下から物を言ってますが・・・私が怒ったら、立場が逆転するのです。
何にしても、良い形で片付きそうでよかったです。
まあ、でも・・・、実際の話・・・、Aさんには、子供も嫁もいないので・・・Aさんが死んだら・・・結局は、B子の子供たちに財産が行くわけなので・・・B子も仲良くしといたほうがいいと思うのですが・・・流石に、ゴミを、庭に空爆されたり、旦那の遺品を玄関先にミサイル攻撃されたら、そりゃ〜困りますし・・・私も、さすがに怒ります！笑
今回の一連の騒動を見ていて・・・なんか、ロシア、ウクライナと被るな〜なんてことを思いましたので・・・ブログに書かせていただきました。
国と国の間でも、身内同士でも・・・ゴタゴタはあるわけですが・・・、無茶なことをやったらあかんと思いますし・・・ロシア、ウクライナも早く解決するといいな〜と思います。
今回、この家のゴタゴタは私が片付けましたが・・・、ロシア、ウクライナ問題も・・・誰か止めて〜と・・・・そんな気持ちです！
ロシア人も、ウクライナ人も、多くの人が亡くなり傷ついています。
ウクライナの知人とは連絡すら取れていませんし・・・、ロシア人の知人は連絡は取れましたが、街中が食糧不足な上に、めちゃくちゃ値上がりしてしまって大変みたいです。
ウクライナの知人と、ロシアの知人は、共に、某国で私と一緒に遊んでいた飲み仲間ですw
彼らの母国が戦ってると思うと、何とも言えない悲しい気持ちになります。
もちろん単純な問題ではないことは承知していますが、ロシアは、早いところ攻撃をやめてほしいです。
ロシアが、ウクライナを攻撃して傷つけているわけですが、ロシアの国民も傷ついています。
ロシアも、そこまでの犠牲を払ってまでやらなきゃいけないことなのでしょうか？
国同士も、身内同士も、仲良くしてほしいな〜と・・・そんな思いで今日のブログを書かせていただきました。
長文、すみませんでした！
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