名古屋
2026年09月07日
息子には、財産を残したくない！ 親の気持ち！公益信託？（No.2627）
『息子には、財産を残したくない！』
先日、ちょっと悲しい相続の相談を受けました。
相談に来られたのは、昔、仕事で世話になったA社長さんで・・・、建設関係の会社をしており、不動産、預金、株等・・・かなりの資産家です。
A社長は、相続の相談というよりは、息子の相談という感じで、音楽家を目指して３０年、親の金で生活をしている息子の話で・・・これまでの息子の道楽ぶりを怒り半分、悲しさ半分で説明された後・・・・
A社長 「息子に、この財産をそのまま相続させたくないんです。しかも、先日、口論になった際に・・・親父、早く死んでくれないカナ〜みたいな事まで言われまして・・・・」
私 「う〜ん・・・、まあ・・・、人の息子を悪くは言いたくないですが・・・芸術志望とはいっても、そこまで酷いと立派な道楽息子ですね〜」
そんな相談でした。
普通、親というものは、できるだけ子どもに財産を残してやりたいと思うものです。
相続税を少しでも抑えて、土地や建物、預貯金をできるだけ多く子どもに残してあげたい。
不動産の仕事を長年やっていると、そんな相談は山ほどあります。
ところが今回は逆でした。
「息子には、必要以上に残したくない。」
なぜなのか……。
話を聞いていくと、何とも言えない気持ちになりました。
息子さんは、音楽の道を目指しているそうです。
ここだけ聞けば、
「いいじゃないですか。夢を追いかけるなんて素晴らしい！」
と思いますよね。
私も夢を追う人は大好きです。
何歳になっても挑戦する人は格好いいと思っています。
ただ……。
この息子さん、
音楽の道を追い続けて、もう30年だそうです。
30年間ですよ！
もちろん、30年間音楽を続けること自体は素晴らしいことです。
問題はそこではありません。
音楽で飯を食えていない。
それどころか、生活費も親。
小遣いも親。
それでもプライドだけは高く、
「自分は音楽家だから。」
ということで、演奏以外のアルバイトすらしない。
音楽以外で収入を得たことがなく、３０年間、親の金で、音楽活動と生活をして、しかも、まあまあ贅沢しちゃって・・・、親の血を吸って生きてきたダニみたいな息子！
五体満足な身体を持ち、頭も悪くない・・・バイトぐらいできるでしょう！
まあ、音楽や芸術で飯を食うのは大変なのは知っていますので、この手の人たちを否定する気はありませんが、せめて、大人になって１０年までじゃないですか？って思いませんか？
私は相談者ではないので本人に説教する立場ではありませんが、話を聞いていて思ってしまいました。
30年間、自分で生活費すら稼がず、親の脛をかじりながら続けているのであれば、それはもう「夢を追っている」というより、親のお金で続けている「道楽」なんじゃないの？……と。
しかも、そんな親を大切にしているなら、まだ分かります。
ところが親御さんの話では、決してそうではない。
親に感謝するどころか、粗末に扱うこともある。
先日の親子喧嘩での、『早く死んでほしい』発言は、聞いていても腹が立ちました。
まあ、実際は、死んでくれとは思っていないとしても・・・・それでも心のどこかでは、「いずれ親の財産が入ってくる。」そう思っているように見えるというのです。
これは悲しいですよね。
A社長からしてみると、自分が一生懸命働いて築いてきた財産。
自分が死んだ瞬間、息子から「やっと俺のものになった。」と思われて、無駄に使われるれるとしたら……。
そんな相続、親として本当に幸せなんでしょうか。
ここからが、本題ですが・・・・
最近、こんな相続の相談が増えています
実は最近、「財産をどうやって子どもに残すか。」だけではない相談を、ちょくちょく受けるようになりました。
例えば、「自分には相続人がいない。死んだ後の財産を福祉のために使ってほしい。」
という方。
あるいは、
「子どもはいるから、まったく渡さないつもりはない。普通に生活できるだけの財産は残してあげたい。でも、それ以上の財産は社会のために使いたい。」
という方。
つまり・・・子供や妻に全部、相続したくない！ 相続の額を調整したい！
こういう相続相談です。
最初、私は単純に思ったんです。
私 「だったら普通に相続税を払えばいいじゃないですか。税金なら国が国民のために使ってくれるんだから。」
ところが、こういう相談をされる方の考えは少し違うんですよね。
「税金を払いたくない。」と言っているわけではないんです。
そうではなく、どう使われているか分からない相続税を払うのではなく・・・
自分が一生かけて築いた財産だからこそ、最後に何のために使われるのか、自分で決めたい。
ということなんです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
例えば・・・。
親の経済状況によって進学を諦める子どもたちの奨学金にしてほしい。
児童養護施設を出た若者の自立に使ってほしい。
障がいのある人たちの就労支援に使ってほしい。
農業や地域の自然を守る活動に使ってほしい。
地元で頑張っている若者の夢を応援してほしい。
そんなふうに、
「私が死んだ後も、私のお金がこういう人たちの役に立っている。」
というところまで決めておきたいわけです。
その気持ち、私は、障がい者の就労支援と自立支援として農福連携をやっているので、すごく分かります。
私も、相続人がいますが、家だけは残してやるけど、あとは、自分で飯ぐらい食っていけよ！という方針です！笑
なので・・・自分のほしいものは買う、やりたいことはやる、その中に、障がい者の人たちが使う、農地や農業機器があるわけで・・・、農地や農業機器を買っては、A型就労支援所のちよだふぁーむの利用者さんたちに無償で貸して使ってもらっています。
でも、これって・・・
私は、たまたま経営者であり、新規の事業の立ち上げを複数回経験しているので、簡単にやっちゃいますが・・・、一般的には、新規で、社会福祉や農業の法人を立ち上げて運営するのって難しいと思うのです。
そこで「公益信託」という仕組みがあります
今年の４月ぐらいに法改正がありましたが、とても良い感じに改正されました。
公益信託。
聞いたことがない人も多いと思います。
難しい法律の説明を抜きにして、ものすごく簡単に言えば、
「自分の財産を、将来こういう社会貢献のために使ってください」と、目的を決めて託しておく仕組みです。
2026年4月から新しい公益信託制度がスタートし、以前より使える財産や活動、担い手の範囲が広がりました。
例えば、現金だけではなく、不動産や株式なども公益信託の財産として活用できる可能性があります。
そして大きな特徴は、
単純にどこかの団体へ寄附して終わりではなく、
「私は何のために財産を使ってほしいのか。」
という本人の想いを、公益活動の形にして残せることです。
例えば、こんなことです。
もし1億円の財産を残す人がいたら……
これは説明のための架空の例ですよ。
80歳のAさん。
ご主人には先立たれ、子どもはいません。
預貯金や不動産などを合わせて1億円ほどの財産があります。
仮名Bさんは若い頃、家が貧しくて大学進学を諦めた経験があったとします。
だから、
「自分が死んだら、財産を経済的に苦しい家庭の子どもたちの進学のために使ってほしい。」
と考えた。
単に財産を残すのではなく、「Bさんの想いを受け継ぐ奨学金」のような形で、毎年若者たちを支援していく。
Bさん本人は亡くなっても、「大学に行けました。「資格を取ることができました。」「夢だった仕事に就けました。」
という若者が、その後も生まれていく。
これって、ものすごく素敵な相続だと思いませんか？
財産を「残す」のではなく、想いを残す。
私はこれからの相続では、こういう考え方も増えていくんじゃないかと思っています。
逆に、冒頭の親御さんの話に戻ります
親が亡くなった。
30年間、親のお金に頼って生活してきた息子に大きな財産が入る。
働かなくても、さらに何十年か生活できる。
果たして、それが本当に息子のためになるのでしょうか。
もちろん、親子のことです。
他人である私が、「息子に財産を渡すな。」なんて言う話ではありません。
法律上の相続権や遺留分などもありますから、感情だけで決められる話でもありません。
でも、
財産を残すこと＝愛情
とは限らないと思うんです。
何億円も残してあげることが、その人を幸せにする場合もあれば、逆に、その人から自分で人生を切り拓く最後の機会まで奪ってしまうことだってある。
だから親御さんは悩んでいるわけです。
「息子にも一定の財産は残します。」
「でも全部は残したくありません。」
「残りは、本当に困っている人のために使いたい。」
私は、それも一つの立派な相続の形だと思います。
そして、もう一つの嬉しい相続・・・・
子供が、親に、「自分たちは自分たちで生きていけるから、親父の好きに使ってよ！」
逆の相談・・・、こんな話もありました・・・！
子どもたちは自立して、それぞれ仕事をしている。
親の財産なんてあてにしていない。
そんな子どもたちに親が、「お前たちに財産を残そうと思っている。」
と言ったところ、「お父さん、お母さんが一生懸命作った財産なんだから、自分たちのために使ってよ。」
「それでも余るなら、お父さんたちらしい使い方をしたら？」
こんなことを言われた。
そこで家族みんなで話し合い、
「じゃあ半分は子どもたちへ。残りは地域の子どもや障がい者、困っている人たちのために残そう。」と決めた・・・。
親も嬉しい。
子どもも嬉しい。
そして、その財産によって助けられる人もいる。
同じ「相続」なのに、最初の話とはまったく違いますよね。
相続というと、「誰がいくらもらう？」「相続税はいくら？」「土地を誰の名義にする？」
どうしても、そんな話になりがちです。
もちろん、それも大切です。
でも本当は、その前に考えることがあるのかもしれません。
「私は、この財産を何のために残すのか。」です。
私は不動産屋なので、これまで数え切れないほどの相続に関わってきました。
相続で家族が仲良くなることもあれば、たった一枚の土地をめぐって、兄弟が二度と口を利かなくなってしまうこともあります。
そして最近は、「子どもにどう残すか。」だけではなく、「社会にどう残すか。」という相談が出てくるようになりました。
これは、社会が変わってきたからなのか、私が、社会福祉をやっているからなのかわかりませんが・・・。
公益信託も、その選択肢の一つになると思っています。
ただし、公益信託を作れば何でも自由にできるわけではありません。
行政庁の認可が必要ですし、税務、信託、遺言、不動産、遺留分なども含めて専門家と設計しなければいけません。
特に不動産を持っている方は、「土地を売って現金を寄附するのか。」「不動産そのものを活用するのか。」「収益を公益活動に回すのか。」
などによって方法が大きく変わります。
だからこそ、元気なうちに考えておくことが大切なんです。
もし、「子どもには十分な財産があるから、それ以上残す必要はない。」
「相続人がいないので、財産を社会のために使いたい。」
「障がい者や子どもたちのために財産を残したい。」
「自分が亡くなった後も、地元のために使われる仕組みを作りたい。」
そんなことを考えている方がいらっしゃれば、一度ご相談ください。
私一人で全部できる話ではありません。
弁護士、税理士、司法書士、信託など、それぞれの専門家と一緒に考えなくてはいけない話です。
でも、「どうやったら一番、その人らしい財産の残し方ができるのか。」
そこを一緒に考えることはできますので、同じような悩みがあれば、お気軽にご相談ください！
財産というのは、いくら残したかだけが、その人の人生ではないと思います。
誰に残したのか。
何のために残したのか。
そして、その財産によって誰が笑顔になったのか。
もしかすると、それこそが人生最後の大きな仕事なのかもしれません。
今回相談に来られた親御さんの話を聞きながら、そんなことを考えさせられました。
相続とは、財産を残すことではなく、その人の「想い」を次の時代に残すことなのかもしれません。
不動産相談 問い合わせは こちらへ （近藤社長宛）
本日も、読者の皆様に、
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先日、ちょっと悲しい相続の相談を受けました。
相談に来られたのは、昔、仕事で世話になったA社長さんで・・・、建設関係の会社をしており、不動産、預金、株等・・・かなりの資産家です。
A社長は、相続の相談というよりは、息子の相談という感じで、音楽家を目指して３０年、親の金で生活をしている息子の話で・・・これまでの息子の道楽ぶりを怒り半分、悲しさ半分で説明された後・・・・
A社長 「息子に、この財産をそのまま相続させたくないんです。しかも、先日、口論になった際に・・・親父、早く死んでくれないカナ〜みたいな事まで言われまして・・・・」
私 「う〜ん・・・、まあ・・・、人の息子を悪くは言いたくないですが・・・芸術志望とはいっても、そこまで酷いと立派な道楽息子ですね〜」
そんな相談でした。
普通、親というものは、できるだけ子どもに財産を残してやりたいと思うものです。
相続税を少しでも抑えて、土地や建物、預貯金をできるだけ多く子どもに残してあげたい。
不動産の仕事を長年やっていると、そんな相談は山ほどあります。
ところが今回は逆でした。
「息子には、必要以上に残したくない。」
なぜなのか……。
話を聞いていくと、何とも言えない気持ちになりました。
息子さんは、音楽の道を目指しているそうです。
ここだけ聞けば、
「いいじゃないですか。夢を追いかけるなんて素晴らしい！」
と思いますよね。
私も夢を追う人は大好きです。
何歳になっても挑戦する人は格好いいと思っています。
ただ……。
この息子さん、
音楽の道を追い続けて、もう30年だそうです。
30年間ですよ！
もちろん、30年間音楽を続けること自体は素晴らしいことです。
問題はそこではありません。
音楽で飯を食えていない。
それどころか、生活費も親。
小遣いも親。
それでもプライドだけは高く、
「自分は音楽家だから。」
ということで、演奏以外のアルバイトすらしない。
音楽以外で収入を得たことがなく、３０年間、親の金で、音楽活動と生活をして、しかも、まあまあ贅沢しちゃって・・・、親の血を吸って生きてきたダニみたいな息子！
五体満足な身体を持ち、頭も悪くない・・・バイトぐらいできるでしょう！
まあ、音楽や芸術で飯を食うのは大変なのは知っていますので、この手の人たちを否定する気はありませんが、せめて、大人になって１０年までじゃないですか？って思いませんか？
私は相談者ではないので本人に説教する立場ではありませんが、話を聞いていて思ってしまいました。
30年間、自分で生活費すら稼がず、親の脛をかじりながら続けているのであれば、それはもう「夢を追っている」というより、親のお金で続けている「道楽」なんじゃないの？……と。
しかも、そんな親を大切にしているなら、まだ分かります。
ところが親御さんの話では、決してそうではない。
親に感謝するどころか、粗末に扱うこともある。
先日の親子喧嘩での、『早く死んでほしい』発言は、聞いていても腹が立ちました。
まあ、実際は、死んでくれとは思っていないとしても・・・・それでも心のどこかでは、「いずれ親の財産が入ってくる。」そう思っているように見えるというのです。
これは悲しいですよね。
A社長からしてみると、自分が一生懸命働いて築いてきた財産。
自分が死んだ瞬間、息子から「やっと俺のものになった。」と思われて、無駄に使われるれるとしたら……。
そんな相続、親として本当に幸せなんでしょうか。
ここからが、本題ですが・・・・
最近、こんな相続の相談が増えています
実は最近、「財産をどうやって子どもに残すか。」だけではない相談を、ちょくちょく受けるようになりました。
例えば、「自分には相続人がいない。死んだ後の財産を福祉のために使ってほしい。」
という方。
あるいは、
「子どもはいるから、まったく渡さないつもりはない。普通に生活できるだけの財産は残してあげたい。でも、それ以上の財産は社会のために使いたい。」
という方。
つまり・・・子供や妻に全部、相続したくない！ 相続の額を調整したい！
こういう相続相談です。
最初、私は単純に思ったんです。
私 「だったら普通に相続税を払えばいいじゃないですか。税金なら国が国民のために使ってくれるんだから。」
ところが、こういう相談をされる方の考えは少し違うんですよね。
「税金を払いたくない。」と言っているわけではないんです。
そうではなく、どう使われているか分からない相続税を払うのではなく・・・
自分が一生かけて築いた財産だからこそ、最後に何のために使われるのか、自分で決めたい。
ということなんです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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例えば・・・。
親の経済状況によって進学を諦める子どもたちの奨学金にしてほしい。
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障がいのある人たちの就労支援に使ってほしい。
農業や地域の自然を守る活動に使ってほしい。
地元で頑張っている若者の夢を応援してほしい。
そんなふうに、
「私が死んだ後も、私のお金がこういう人たちの役に立っている。」
というところまで決めておきたいわけです。
その気持ち、私は、障がい者の就労支援と自立支援として農福連携をやっているので、すごく分かります。
私も、相続人がいますが、家だけは残してやるけど、あとは、自分で飯ぐらい食っていけよ！という方針です！笑
なので・・・自分のほしいものは買う、やりたいことはやる、その中に、障がい者の人たちが使う、農地や農業機器があるわけで・・・、農地や農業機器を買っては、A型就労支援所のちよだふぁーむの利用者さんたちに無償で貸して使ってもらっています。
でも、これって・・・
私は、たまたま経営者であり、新規の事業の立ち上げを複数回経験しているので、簡単にやっちゃいますが・・・、一般的には、新規で、社会福祉や農業の法人を立ち上げて運営するのって難しいと思うのです。
そこで「公益信託」という仕組みがあります
今年の４月ぐらいに法改正がありましたが、とても良い感じに改正されました。
公益信託。
聞いたことがない人も多いと思います。
難しい法律の説明を抜きにして、ものすごく簡単に言えば、
「自分の財産を、将来こういう社会貢献のために使ってください」と、目的を決めて託しておく仕組みです。
2026年4月から新しい公益信託制度がスタートし、以前より使える財産や活動、担い手の範囲が広がりました。
例えば、現金だけではなく、不動産や株式なども公益信託の財産として活用できる可能性があります。
そして大きな特徴は、
単純にどこかの団体へ寄附して終わりではなく、
「私は何のために財産を使ってほしいのか。」
という本人の想いを、公益活動の形にして残せることです。
例えば、こんなことです。
もし1億円の財産を残す人がいたら……
これは説明のための架空の例ですよ。
80歳のAさん。
ご主人には先立たれ、子どもはいません。
預貯金や不動産などを合わせて1億円ほどの財産があります。
仮名Bさんは若い頃、家が貧しくて大学進学を諦めた経験があったとします。
だから、
「自分が死んだら、財産を経済的に苦しい家庭の子どもたちの進学のために使ってほしい。」
と考えた。
単に財産を残すのではなく、「Bさんの想いを受け継ぐ奨学金」のような形で、毎年若者たちを支援していく。
Bさん本人は亡くなっても、「大学に行けました。「資格を取ることができました。」「夢だった仕事に就けました。」
という若者が、その後も生まれていく。
これって、ものすごく素敵な相続だと思いませんか？
財産を「残す」のではなく、想いを残す。
私はこれからの相続では、こういう考え方も増えていくんじゃないかと思っています。
逆に、冒頭の親御さんの話に戻ります
親が亡くなった。
30年間、親のお金に頼って生活してきた息子に大きな財産が入る。
働かなくても、さらに何十年か生活できる。
果たして、それが本当に息子のためになるのでしょうか。
もちろん、親子のことです。
他人である私が、「息子に財産を渡すな。」なんて言う話ではありません。
法律上の相続権や遺留分などもありますから、感情だけで決められる話でもありません。
でも、
財産を残すこと＝愛情
とは限らないと思うんです。
何億円も残してあげることが、その人を幸せにする場合もあれば、逆に、その人から自分で人生を切り拓く最後の機会まで奪ってしまうことだってある。
だから親御さんは悩んでいるわけです。
「息子にも一定の財産は残します。」
「でも全部は残したくありません。」
「残りは、本当に困っている人のために使いたい。」
私は、それも一つの立派な相続の形だと思います。
そして、もう一つの嬉しい相続・・・・
子供が、親に、「自分たちは自分たちで生きていけるから、親父の好きに使ってよ！」
逆の相談・・・、こんな話もありました・・・！
子どもたちは自立して、それぞれ仕事をしている。
親の財産なんてあてにしていない。
そんな子どもたちに親が、「お前たちに財産を残そうと思っている。」
と言ったところ、「お父さん、お母さんが一生懸命作った財産なんだから、自分たちのために使ってよ。」
「それでも余るなら、お父さんたちらしい使い方をしたら？」
こんなことを言われた。
そこで家族みんなで話し合い、
「じゃあ半分は子どもたちへ。残りは地域の子どもや障がい者、困っている人たちのために残そう。」と決めた・・・。
親も嬉しい。
子どもも嬉しい。
そして、その財産によって助けられる人もいる。
同じ「相続」なのに、最初の話とはまったく違いますよね。
相続というと、「誰がいくらもらう？」「相続税はいくら？」「土地を誰の名義にする？」
どうしても、そんな話になりがちです。
もちろん、それも大切です。
でも本当は、その前に考えることがあるのかもしれません。
「私は、この財産を何のために残すのか。」です。
私は不動産屋なので、これまで数え切れないほどの相続に関わってきました。
相続で家族が仲良くなることもあれば、たった一枚の土地をめぐって、兄弟が二度と口を利かなくなってしまうこともあります。
そして最近は、「子どもにどう残すか。」だけではなく、「社会にどう残すか。」という相談が出てくるようになりました。
これは、社会が変わってきたからなのか、私が、社会福祉をやっているからなのかわかりませんが・・・。
公益信託も、その選択肢の一つになると思っています。
ただし、公益信託を作れば何でも自由にできるわけではありません。
行政庁の認可が必要ですし、税務、信託、遺言、不動産、遺留分なども含めて専門家と設計しなければいけません。
特に不動産を持っている方は、「土地を売って現金を寄附するのか。」「不動産そのものを活用するのか。」「収益を公益活動に回すのか。」
などによって方法が大きく変わります。
だからこそ、元気なうちに考えておくことが大切なんです。
もし、「子どもには十分な財産があるから、それ以上残す必要はない。」
「相続人がいないので、財産を社会のために使いたい。」
「障がい者や子どもたちのために財産を残したい。」
「自分が亡くなった後も、地元のために使われる仕組みを作りたい。」
そんなことを考えている方がいらっしゃれば、一度ご相談ください。
私一人で全部できる話ではありません。
弁護士、税理士、司法書士、信託など、それぞれの専門家と一緒に考えなくてはいけない話です。
でも、「どうやったら一番、その人らしい財産の残し方ができるのか。」
そこを一緒に考えることはできますので、同じような悩みがあれば、お気軽にご相談ください！
財産というのは、いくら残したかだけが、その人の人生ではないと思います。
誰に残したのか。
何のために残したのか。
そして、その財産によって誰が笑顔になったのか。
もしかすると、それこそが人生最後の大きな仕事なのかもしれません。
今回相談に来られた親御さんの話を聞きながら、そんなことを考えさせられました。
相続とは、財産を残すことではなく、その人の「想い」を次の時代に残すことなのかもしれません。
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2026年04月24日
タワマンと戸建ての比較話（No.2620)
昨日、名古屋市中村区で会社を経営しているS社長が来社！
社長同士の話なんて、仕事は5分、あとは、世間話をしているわけで・・・
１週間前ほど前に、経営者の集まりで、S社長の話を中断して・・・『また、今度、ゆっくり聞くわ！』
と伝えたからなのか、今週のアポイントを入れてきて、仕事の依頼をしがてら・・・近況報告をしてきた。
S社長は、私より１回りほど若いので４０代半ばだが・・・数年前まで、私の若い頃と同じく、無駄に、車、時計、船、飲み屋に無駄に金を使ってきたのだが、最近、ちょっとまともな考え方ができるようになってきた。
S社長は、私と同じく、成人したが遅く、本当の意味での成人式は４０歳だったんだと思う。
まあ、６０歳で成人式という銭ゲバ色ボケ爺さんもいるので、俺たちは、２回目の成人式で気付けてよかったのかもしれない・・・・w
で・・・今回・・・・
S社長の世間話なのか自慢話なのか、本音なのか・・・よくわかりませんが・・・・笑
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、俺は嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
S社長 『ん・・・ そういうことか！ 名古屋の中心部だから便利なんだけど、なんか住んでいる気がしないんだよな〜。 アパート暮らしの豪華バージョンというか、ホテル暮らしの長期型というか・・・住んでいるという感じがしないんだよな〜。』
私 『あはははは！ それは、S社長が、あま市の田舎者だからだよ。 生まれた時から都会のマンション住まいだったら、なんの違和感も感じないんだろうけど、田んぼや畑に囲まれた田舎の家で、カエルの騒音被害に悩みながら生きてきたやつには、マンションは、民泊マンションみたいなもんだからな！』
S社長 『いやいや！ あま市は、そこまで田舎じゃないですよ！ 津島市と一緒にしないでください！』
私 『何を言っとる！ あま市も、津島も変わらん！ どんぐりの背比べ？ 目糞が鼻くそを笑う？みたいな争いはやめん？ まあ、田舎者には、マンション暮らしは合わんということだよ！ 俺は、どこまで行っても戸建て派だからな！ 他人と共有の土地の上の、空中部屋を永住の地として住むのは嫌・・・自分の土地の上に、自分の家じゃないと・・・。』
S社長 『少子高齢化による都市集中で、人は家を所有することよりも、利便性を求めるようになったってことだよな！』
私 『それ、俺のセリフね！ この間、そうやって言ったじゃん！ パクるなよ！』
そんなわけで・・・本日は、マンションと、戸建ての比較を、私とS社長の例を挙げて、わかりやすい解説ブログにしてみます。
こんな感じだったのですが・・・
今日のブログ うまく書けるかな・・・・
タワーマンションの夜景と、戸建ての朝の匂い
名古屋駅から車で三十分の立地
名古屋の隣接市でありながら、まだ少しだけ土の匂いが残る町、あま市。
朝、玄関を開けると、朝の清々しい空気と一緒に、どこか懐かしい匂いが鼻をくすぐる。
遠くでトラクターのエンジン音がして、隣の家の奥さんが洗濯物を干している。
そんな場所に、S社長は長年住んでいた。
「まあ、不便っちゃ不便だけどさ」
そう言いながらも、彼の生活は整っていた。
玄関を出て、車に乗る。信号にいくつか引っかかりながらも、三十分で会社へ。
名古屋市中村区のオフィスに着く頃には、頭も仕事モードに切り替わっている。
それが彼の日常だった。
先月のある日の夜・・・・この話の始まりは、こうだった・・・
私は、いつもの経営者仲間との食事会で、久しぶりに彼と顔を合わせた。
場所は、名古屋の中心部・・・ガラス越しに夜景が広がる、少し洒落た店だった。
S社長 「近藤社長は、やめておけって言ってたけど・・・いや〜、ついに買っちゃいましたよ！ 引っ越して半年ぐらいになりますけど・・・・w」
そう言って、S社長はグラスを傾けた。
S社長「近藤社長が反対した・・・タワマン・・・・しかも最上階近く」
少し誇らしげで、でもどこか歯切れが悪い。
その違和感に、私はすぐ気づいた。
私 「半年か〜・・・ どう？ まだ今は、快適でしょ？」
そう聞くと、彼は一瞬黙り込んでから、苦笑いを浮かべた。
S社長 「……それがさ、聞いてくれる？」
私は、『飯が不味くなりそうな話っぽいから、また今度聞くわw 近々、うちの会社に遊びにおいでよ！』
そして、冒頭の話に戻るわけだが・・・・話はこうだった。
確かに立地は抜群。
名古屋の中心部。どこへ行くにも近い。
だが・・・
S社長「朝さ、玄関出てからが長いんだよ」
エレベーターを待つ。
やっと来たと思えば、途中階で何度も止まる。
朝のラッシュ時、静かな密室に人が増えていくあの独特の空気。
S社長「で、駐車場に行くじゃん？」
タワーマンション特有の機械式駐車場・・・順番待ち！
前の人の車が出るまで、ぼんやりと立ち尽くす時間！
S社長「やっと車出して、そこから会社まで十五分」
彼はグラスを置いて、ため息をついた。
S社長「トータル三十分」
私は思わず吹き出した。
私 「変わってないじゃんw まあ、でも 通勤する時間だと、そうなるわなw」
S社長「そうなんだよ！！」
彼は少し大きな声を出した。
S社長「むしろさ、人と会ったり、駐車場待ちしたりで、前よりストレス増えてるんだよ」
一億円以上！
その金額を投じて手に入れたのは、時間の短縮ではなく、生活動線の複雑化だった。
私 「いや、でもさ、最初の頃だけは、夜景、最高だったでしょ？」
別の経営者が茶化すように言う。
S社長は、少しだけ遠くを見た。
S社長「最初の一週間な」
静かに笑いが起きた。
S社長「最初はさ、毎晩見てたよ。『おお〜』って・・・、でも、一ヶ月もしたら、カーテン閉めっぱなし」
その一言が、妙にリアルで、妙に重かった。
S社長の爆弾発言！
S社長 「近ちゃん、やっぱり戸建てがいいから、中村区か大治町で土地探してよ！ マンションは、売るか貸すか、どっちがいいだろ？」
私 『まあ、土地を買って家を建てるのに１年以上はかかると思うから、その時の市場を見て考えればいいんじゃない？ あのマンションの高層階なら、多分、売って大きく損をすることはない！』
S社長 『まあ、そのうち、息子か娘の、どっちかが結婚するだろうから、住むって言うかもしれんしな・・・。』
私 『俺、養子に行こうか？ 俺にマンションくれよw あはははははw』
以下、冒頭の話と被りますが・・・
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『そもそも・・・一番最初、買う前に、相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
冒頭と重複するので以下省略・・・・するが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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考えてみれば、ここ数年
便利な場所に住むという価値観が、急激に強くなった。
マンション、とりわけ都心のタワーマンション。
資産性、ブランド性、利便性。
確かに魅力は多い。
その結果、戸建てを選ぶ人は減り、マンション人気は高まり続けている。
だが・・・
本当にそれは、住みやすさ”なのだろうか？
戸建てはどうだろう。
玄関を出れば、すぐ車。
待ち時間もなければ、誰にも気を遣わない。
音も、匂いも、空間も、すべてが自分のもの。
子どもが走り回ってもいい。
夜中に洗濯してもいい。
庭でコーヒーを飲む朝もあれば、
夏にはバーベキューもできる。
一方、マンションは共有の上に成り立つ。
便利さと引き換えに、
目に見えないルールと制約を受け入れる必要がある。
そしてもう一つ・・・将来の話だ。
マンションは、いずれ建て替えという問題に直面する。
しかし、それは簡単な話ではない。
区分所有者の合意。
莫大な費用。
仮住まいの問題。
理屈では分かっていても、実際に動くとなると、ほとんどのケースで話は進まない。
一方、戸建てはシンプルだ。
古くなれば、自分のタイミングで建て替えればいい。
土地はそのまま残る。
決断も、責任も、自分一人。
私はふと思い出した。
かつて、自分も名古屋の東区で、最上階のマンションを持っていたことを。
セカンドハウスとして・・・夜景は確かに綺麗だった。
静かで、非日常の空間。
だが、月に二、三回しか行かなかった。
行けば満足する。
でも、日常にはならない。
やがて足が遠のき、気づけばカーテンは閉めっぱなし・・・！
私にとって、あの空間は、住む場所ではなく、演出された特別だったのかもしれない。
S社長 「結局さ」
S社長が、ぽつりと呟いた。
S社長「俺、何買ったんだろうなって思う時あるよ」
その言葉に、すぐに言い返しにくかったが・・・私は言った！
私 『経験を買ったんだな・・・ 経営者として、自分へのご褒美的な理由をつけて、船や、スーパーカーを買う時期あるじゃん・・・w それと同じだと思えばいいんじゃないw』
結局、S社長から、中村区か大治町で、戸建て用地を探して家を建てる依頼をうけることになった。
もう、S社長も、若くないので・・・、今度は、終の住処として、マンションと戸建ての良いところ取りをした家を作ってあげようと思っています。
まあ、S社長の好みもわかっているので・・・ �．灰鵐�リートの屋根付き駐車場三台、�∋匐｜�や奥様と快適に過ごせるリビングと芝生の庭とバーベキュースペース、��S社長が、一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �け�様も一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �ス�めの風呂と化粧スペース付きの洗面場
こんな感じだろうな〜！笑
まあ、これらの話は、今度、別の日に、設計士と一緒に・・・S社長夫妻を任意同行してもらって事情聴取するとして・・・・！
今回の話の結論！
もちろん、マンションが悪いわけではない。
ライフスタイルによっては、
最高の選択になることもある。
例えば、仕事が忙しく、
とにかく移動時間を減らしたい人。
あるいは、セカンドハウスとして、
非日常を楽しみたい人。
そういう使い方なら、
タワーマンションは非常に魅力的だ。
ただ・・・・もし「生活の本拠地」として考えるなら。
本当に大切なのは・・・
見た目の便利さではなく・・・
毎日の動きやすさではないだろうか。
玄関から車までの距離
待ち時間
ストレスの有無
そういう細かい積み重ねが、十年、二十年と経った時に、大きな差になる。
最近、私は思う。
もしセカンドハウスを持つなら、マンションではなく、どこかのリゾート地に、小さな戸建てが欲しい。
だから、私は、名古屋市東区の最上階のマンションを売って、宮古島に家を買った！
青い海があって・・・爽やかな風が抜けて・・・海と土の匂いがして・・・
好きな時に行って好きな時に帰る。
誰にも気を遣わず、ただ、自分の時間を過ごす場所。
ちなみに、その宮古島の家は、私が行かない時は・・・セントリゾートヴィラという民泊施設にしていますが・・・・
う〜ん・・・。
S社長も、マンション売って、宮古島に家買わないかな〜？笑
この話は、さておき・・・本当に、ブログのまとめに入りますが・・・。
名古屋中心部のタワーマンションの夜景も美しい・・・・だが・・・
名古屋駅から車で２０分の、あま市の朝の匂いと蛙の鳴き声も、決して負けてはいない。
さて・・・・・あなたは、どちらを選びますか？
本日は、ここまでとさせていただきます。
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社長同士の話なんて、仕事は5分、あとは、世間話をしているわけで・・・
１週間前ほど前に、経営者の集まりで、S社長の話を中断して・・・『また、今度、ゆっくり聞くわ！』
と伝えたからなのか、今週のアポイントを入れてきて、仕事の依頼をしがてら・・・近況報告をしてきた。
S社長は、私より１回りほど若いので４０代半ばだが・・・数年前まで、私の若い頃と同じく、無駄に、車、時計、船、飲み屋に無駄に金を使ってきたのだが、最近、ちょっとまともな考え方ができるようになってきた。
S社長は、私と同じく、成人したが遅く、本当の意味での成人式は４０歳だったんだと思う。
まあ、６０歳で成人式という銭ゲバ色ボケ爺さんもいるので、俺たちは、２回目の成人式で気付けてよかったのかもしれない・・・・w
で・・・今回・・・・
S社長の世間話なのか自慢話なのか、本音なのか・・・よくわかりませんが・・・・笑
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、俺は嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
S社長 『ん・・・ そういうことか！ 名古屋の中心部だから便利なんだけど、なんか住んでいる気がしないんだよな〜。 アパート暮らしの豪華バージョンというか、ホテル暮らしの長期型というか・・・住んでいるという感じがしないんだよな〜。』
私 『あはははは！ それは、S社長が、あま市の田舎者だからだよ。 生まれた時から都会のマンション住まいだったら、なんの違和感も感じないんだろうけど、田んぼや畑に囲まれた田舎の家で、カエルの騒音被害に悩みながら生きてきたやつには、マンションは、民泊マンションみたいなもんだからな！』
S社長 『いやいや！ あま市は、そこまで田舎じゃないですよ！ 津島市と一緒にしないでください！』
私 『何を言っとる！ あま市も、津島も変わらん！ どんぐりの背比べ？ 目糞が鼻くそを笑う？みたいな争いはやめん？ まあ、田舎者には、マンション暮らしは合わんということだよ！ 俺は、どこまで行っても戸建て派だからな！ 他人と共有の土地の上の、空中部屋を永住の地として住むのは嫌・・・自分の土地の上に、自分の家じゃないと・・・。』
S社長 『少子高齢化による都市集中で、人は家を所有することよりも、利便性を求めるようになったってことだよな！』
私 『それ、俺のセリフね！ この間、そうやって言ったじゃん！ パクるなよ！』
そんなわけで・・・本日は、マンションと、戸建ての比較を、私とS社長の例を挙げて、わかりやすい解説ブログにしてみます。
こんな感じだったのですが・・・
今日のブログ うまく書けるかな・・・・
タワーマンションの夜景と、戸建ての朝の匂い
名古屋駅から車で三十分の立地
名古屋の隣接市でありながら、まだ少しだけ土の匂いが残る町、あま市。
朝、玄関を開けると、朝の清々しい空気と一緒に、どこか懐かしい匂いが鼻をくすぐる。
遠くでトラクターのエンジン音がして、隣の家の奥さんが洗濯物を干している。
そんな場所に、S社長は長年住んでいた。
「まあ、不便っちゃ不便だけどさ」
そう言いながらも、彼の生活は整っていた。
玄関を出て、車に乗る。信号にいくつか引っかかりながらも、三十分で会社へ。
名古屋市中村区のオフィスに着く頃には、頭も仕事モードに切り替わっている。
それが彼の日常だった。
先月のある日の夜・・・・この話の始まりは、こうだった・・・
私は、いつもの経営者仲間との食事会で、久しぶりに彼と顔を合わせた。
場所は、名古屋の中心部・・・ガラス越しに夜景が広がる、少し洒落た店だった。
S社長 「近藤社長は、やめておけって言ってたけど・・・いや〜、ついに買っちゃいましたよ！ 引っ越して半年ぐらいになりますけど・・・・w」
そう言って、S社長はグラスを傾けた。
S社長「近藤社長が反対した・・・タワマン・・・・しかも最上階近く」
少し誇らしげで、でもどこか歯切れが悪い。
その違和感に、私はすぐ気づいた。
私 「半年か〜・・・ どう？ まだ今は、快適でしょ？」
そう聞くと、彼は一瞬黙り込んでから、苦笑いを浮かべた。
S社長 「……それがさ、聞いてくれる？」
私は、『飯が不味くなりそうな話っぽいから、また今度聞くわw 近々、うちの会社に遊びにおいでよ！』
そして、冒頭の話に戻るわけだが・・・・話はこうだった。
確かに立地は抜群。
名古屋の中心部。どこへ行くにも近い。
だが・・・
S社長「朝さ、玄関出てからが長いんだよ」
エレベーターを待つ。
やっと来たと思えば、途中階で何度も止まる。
朝のラッシュ時、静かな密室に人が増えていくあの独特の空気。
S社長「で、駐車場に行くじゃん？」
タワーマンション特有の機械式駐車場・・・順番待ち！
前の人の車が出るまで、ぼんやりと立ち尽くす時間！
S社長「やっと車出して、そこから会社まで十五分」
彼はグラスを置いて、ため息をついた。
S社長「トータル三十分」
私は思わず吹き出した。
私 「変わってないじゃんw まあ、でも 通勤する時間だと、そうなるわなw」
S社長「そうなんだよ！！」
彼は少し大きな声を出した。
S社長「むしろさ、人と会ったり、駐車場待ちしたりで、前よりストレス増えてるんだよ」
一億円以上！
その金額を投じて手に入れたのは、時間の短縮ではなく、生活動線の複雑化だった。
私 「いや、でもさ、最初の頃だけは、夜景、最高だったでしょ？」
別の経営者が茶化すように言う。
S社長は、少しだけ遠くを見た。
S社長「最初の一週間な」
静かに笑いが起きた。
S社長「最初はさ、毎晩見てたよ。『おお〜』って・・・、でも、一ヶ月もしたら、カーテン閉めっぱなし」
その一言が、妙にリアルで、妙に重かった。
S社長の爆弾発言！
S社長 「近ちゃん、やっぱり戸建てがいいから、中村区か大治町で土地探してよ！ マンションは、売るか貸すか、どっちがいいだろ？」
私 『まあ、土地を買って家を建てるのに１年以上はかかると思うから、その時の市場を見て考えればいいんじゃない？ あのマンションの高層階なら、多分、売って大きく損をすることはない！』
S社長 『まあ、そのうち、息子か娘の、どっちかが結婚するだろうから、住むって言うかもしれんしな・・・。』
私 『俺、養子に行こうか？ 俺にマンションくれよw あはははははw』
以下、冒頭の話と被りますが・・・
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『そもそも・・・一番最初、買う前に、相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
冒頭と重複するので以下省略・・・・するが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
考えてみれば、ここ数年
便利な場所に住むという価値観が、急激に強くなった。
マンション、とりわけ都心のタワーマンション。
資産性、ブランド性、利便性。
確かに魅力は多い。
その結果、戸建てを選ぶ人は減り、マンション人気は高まり続けている。
だが・・・
本当にそれは、住みやすさ”なのだろうか？
戸建てはどうだろう。
玄関を出れば、すぐ車。
待ち時間もなければ、誰にも気を遣わない。
音も、匂いも、空間も、すべてが自分のもの。
子どもが走り回ってもいい。
夜中に洗濯してもいい。
庭でコーヒーを飲む朝もあれば、
夏にはバーベキューもできる。
一方、マンションは共有の上に成り立つ。
便利さと引き換えに、
目に見えないルールと制約を受け入れる必要がある。
そしてもう一つ・・・将来の話だ。
マンションは、いずれ建て替えという問題に直面する。
しかし、それは簡単な話ではない。
区分所有者の合意。
莫大な費用。
仮住まいの問題。
理屈では分かっていても、実際に動くとなると、ほとんどのケースで話は進まない。
一方、戸建てはシンプルだ。
古くなれば、自分のタイミングで建て替えればいい。
土地はそのまま残る。
決断も、責任も、自分一人。
私はふと思い出した。
かつて、自分も名古屋の東区で、最上階のマンションを持っていたことを。
セカンドハウスとして・・・夜景は確かに綺麗だった。
静かで、非日常の空間。
だが、月に二、三回しか行かなかった。
行けば満足する。
でも、日常にはならない。
やがて足が遠のき、気づけばカーテンは閉めっぱなし・・・！
私にとって、あの空間は、住む場所ではなく、演出された特別だったのかもしれない。
S社長 「結局さ」
S社長が、ぽつりと呟いた。
S社長「俺、何買ったんだろうなって思う時あるよ」
その言葉に、すぐに言い返しにくかったが・・・私は言った！
私 『経験を買ったんだな・・・ 経営者として、自分へのご褒美的な理由をつけて、船や、スーパーカーを買う時期あるじゃん・・・w それと同じだと思えばいいんじゃないw』
結局、S社長から、中村区か大治町で、戸建て用地を探して家を建てる依頼をうけることになった。
もう、S社長も、若くないので・・・、今度は、終の住処として、マンションと戸建ての良いところ取りをした家を作ってあげようと思っています。
まあ、S社長の好みもわかっているので・・・ �．灰鵐�リートの屋根付き駐車場三台、�∋匐｜�や奥様と快適に過ごせるリビングと芝生の庭とバーベキュースペース、��S社長が、一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �け�様も一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �ス�めの風呂と化粧スペース付きの洗面場
こんな感じだろうな〜！笑
まあ、これらの話は、今度、別の日に、設計士と一緒に・・・S社長夫妻を任意同行してもらって事情聴取するとして・・・・！
今回の話の結論！
もちろん、マンションが悪いわけではない。
ライフスタイルによっては、
最高の選択になることもある。
例えば、仕事が忙しく、
とにかく移動時間を減らしたい人。
あるいは、セカンドハウスとして、
非日常を楽しみたい人。
そういう使い方なら、
タワーマンションは非常に魅力的だ。
ただ・・・・もし「生活の本拠地」として考えるなら。
本当に大切なのは・・・
見た目の便利さではなく・・・
毎日の動きやすさではないだろうか。
玄関から車までの距離
待ち時間
ストレスの有無
そういう細かい積み重ねが、十年、二十年と経った時に、大きな差になる。
最近、私は思う。
もしセカンドハウスを持つなら、マンションではなく、どこかのリゾート地に、小さな戸建てが欲しい。
だから、私は、名古屋市東区の最上階のマンションを売って、宮古島に家を買った！
青い海があって・・・爽やかな風が抜けて・・・海と土の匂いがして・・・
好きな時に行って好きな時に帰る。
誰にも気を遣わず、ただ、自分の時間を過ごす場所。
ちなみに、その宮古島の家は、私が行かない時は・・・セントリゾートヴィラという民泊施設にしていますが・・・・
う〜ん・・・。
S社長も、マンション売って、宮古島に家買わないかな〜？笑
この話は、さておき・・・本当に、ブログのまとめに入りますが・・・。
名古屋中心部のタワーマンションの夜景も美しい・・・・だが・・・
名古屋駅から車で２０分の、あま市の朝の匂いと蛙の鳴き声も、決して負けてはいない。
さて・・・・・あなたは、どちらを選びますか？
本日は、ここまでとさせていただきます。
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2026年01月02日
2026年は、潮目が変わる（経済 不動産）
２０２６年 年始のご挨拶
潮目が変わったことに、あなたは気づいていますか？
あけましておめでとうございます。
千代田不動産グループ 代表の近藤です。
２０２６年、最初のブログです。
年始の挨拶なので、本当は明るく、景気の良い話を書きたいところですが、今年はどうしても、これだけは伝えておきたい！
そんなテーマがあります。
それは――
「時代の潮目が、確実に変わった」
という話です。
しかも、多くの人が、
まだその変化に気づいていない。
■ 昨年末、静かに起きた“歴史的な出来事”
昨年末、ニュースで「日銀が金融政策を修正という言葉を目にした方も多いと思います。
正直に言いましょう。
多くの人は、
「ふーん そんだけ上げただけ？」
「なんか難しい話だな！」
その程度だったのではないでしょうか。
しかし、これは
数十年に一度レベルの、大きな方向転換です。
簡単に言えば、
「これからは、低金利の時代を終わらせ、金利を上げていく方向に進みます」という宣言です。
■ 日本人の予想と、世界の反応は真逆だった
このニュースを聞いて、多くの日本人は、こう思ったはずです。
「金利が上がるなら、円高になるだろう」
ところが、実際に起きたことはどうでしょう。
円高ではなく、円安・・・・しかも、はっきりと。
政策金利が上がったのに・・・世界の投資家たちは、日本円を買うどころか、売ったのです。
■ 正直な感想を言います。
この動きを見た時、私の頭に浮かんだ言葉は、これでした。
「日本、舐められてるな…」
強い言葉ですが、それが率直な感想です。
世界から見た日本は、こう見られているのではないか。
「金利を上げたら、日本の企業は耐えられない」
「景気が悪くなるだけだ」
「そんな国の通貨を持っていても意味がない」
だから、円は買われなかった。
つまり、日本の企業は弱い！ 金利を上げたら持ち堪える体力がない！
そう見られている、ということです。
（農業中の画像）
■ 金利が上がるって、どういうこと？
ここで、少し噛み砕きます。
金利が上がるというのは、借金の利息が増える！
同じ売上でも、利益が減る！
今まで通りでは、経営が苦しくなるということです。
投資家や経営者の方なら、この意味はすぐ分かると思います。
では、それ以外の方はどうでしょう。
■ 実は、全員に関係があります
日本の中小企業の多くは、銀行からお金を借りて、設備投資、運転資金を回しています。
不動産投資家も同じです。
ほとんどの不動産デベロッパーが、借入をして物件を買っています。
では、個人の皆さんは？
家。車。教育費。等、大きな買い物は、ほぼローンではないでしょうか。
つまり・・・企業も、不動産投資家も、個人も、金利が上がれば、全員が影響を受ける。
■ 「現状維持」が、できなくなる時代
金利が上がると、今までと同じ生活、今までと同じ経営をするだけでは、現状維持すら、難しくなります。
なぜなら、金利が上がった分、どこかで“追加で稼がないといけないからです。
これは、脅しでも、煽りでもありません。
事実です。
■ 「でも、どうせ本気では上げないでしょ？」
ここで、こんな声も聞こえてきそうです。
「日本の景気で、本当に金利なんて上げ続けられるの？」
正直に言います・・・・私も、そう思っています。
本当に金利をどんどん上げたら、日本の企業は持たない。
だから、世界の投資家も、「どうせ、途中で止まる」 「本気で上げ切ることはできない」そう見ている。
これが、潮目が変わったことに、まだ本気で気づいていないという意味です。
■ それでも、変わらなければならない理由
では、「どうせ止まるなら、変わらなくていいのか？」
私は、そうは思いません。
日銀が、「金利を上げる方向に舵を切った」という事実は、重い。
ならば、企業も不動産投資家も個人も、金利が上がっても生き残れる形に、自分たちを変えていく必要があります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■ 高金利でも勝てる会社・人生へ
目指すべき姿は、これです。
・金利が上がっても、業績を伸ばせる会社
・金利が上がっても成り立つ不動産賃貸業
・金利が上がっても、生活水準を落とさない人生
今までの日本は、「ほぼタダ同然の金利」に守られてきました。
でも、それはもう終わりに近づいています。
弱いままでは、生き残れない。
■ 中小の不動産会社に、何ができるのか？
ここで、こう思う方もいるでしょう。
政治家でもない、大企業の社長でもない、中小の不動産会社の社長に、何ができる？」
その通りです。
大きなことは、できません（笑）
でも、小さくても、確実にできることはある。
■ 千代田不動産は、こう変わります
少なくとも、千代田不動産、グループ会社、そこで働く人たちは、高金利時代が来ても、業績を伸ばし続けられる集団になる。
今年から、金利が高くなっても、利益を出し続けられる強靭な会社に変えていきます。
これが、千代田不動産グループの ２０２６年の最重要テーマです。
■ 不動産業は、現状維持＝後退
不動産の仕事についても、はっきり言います。
今まで通りのやり方では、維持か、衰退！
・仲介を取って売る。
・仕入れて再販する
・借入をして賃貸収入を得る
これらは、基本として続ければ良い。
しかし、それだけでは足りない。
■ 私自身の話を、少しだけ・・・
私は、不動産業を始めて２８年になります。
私が不動産業を始めた頃、会社は２人だけ。
私が営業、母が事務。
取引先もなく・・・
不動産屋を回り、住宅展示場を回り、空き地を見つけては、地主さんに頭を下げる。
正直、楽な仕事ではありませんでした。
しかも、不動産業界はネタの奪い合い。
「普通のこと」をしていても、仕事は来ない。
■ 「人がやらないこと」をやるしかなかった！
だから私は、考えました。「人がやらないことをやろう」
・絶対に売らない地主
・権利関係が複雑な物件
・誰も触らない案件
もちろん、普通の仲介の仕事もしましたが、人がやりたがらない仕事を四苦八苦しながら、そんな仕事をしてきました。
結果、今では不動産屋さんが相談に来る立場になっています（笑）
■ 常にアンテナを高く、外へ
経営が安定し始めてからは、中古住宅の再販、土地の分割開発と、少しずつチャレンジを重ねてきました。
そのチャレンジは、数を重ねるごとに大きくなっていきました。
常にアンテナを張り、外へ出て、人と会い、常に新しいことに挑戦する。
その積み重ねが、今の千代田不動産です。
■ これから必要なのは「必殺技」
これからの時代、社長も社員一人ひとりも必要なのは、「自分だけの武器」
誰にも負けない得意分野・・・自分の必殺技。
ちなみに、私の闘技と必殺技は――
（特技）絶対に売らない地主を売らせる
（特技）不動産屋が諦めた物件を商品化する
（必殺技）俺は最強だと思い込み、命懸けでやる（笑）
■ ２０２６年、舵は切られました
日銀は、舵を切りました。
ならば、私も、千代田不動産の舵を切り続けます。
金利が上がっても、成長し続ける会社を作る。
社員の皆さん、グループ会社、関連会社の皆さん。
今の仕事を大切にしながら、
新しい特技と必殺技を、必ず身につけてください。
厳しい事を言いますが・・・成功者の影に失敗する者が、必ずいます。
時代に必要とされているものは何か？
それは、各々が自分の立ち位置で考えるとして・・・
恐ろしいのは・・・
過去の栄光と成功パターンに、しがみつき、時代が変わったことに気づいていない、もしくは、気づいていても、変化を拒否し続けること！
俺は、成功者として生き残ることができるのか、時代に置いていかれ、新たな成功者たちに奪い取られる側なのか？？？
時代の変化が怖い気持ちも少しありますが・・・実は、この時代との戦いが、ワクワクして、たまらなく楽しいです。
自分との戦い、他人との戦い、時代との戦い・・・
戦い続けることで生きている実感が湧くので、戦えることは、幸せなことなんだと思います。
さあ、２０２６年も始まりましたので・・・気合を入れて頑張りますw
■ 読者の皆様へ
このブログを読んでくださっている皆様へ。
金利が上がっても負けない！
そんな不動産投資、不動産業を続けていきましょう。
次の時代の勝者として、共に笑える未来を作りたい。
勝利の美酒は、うまい！笑
今年は、本当に大きな転換点になる気がしています。
時代が変わっても、勝利の美食美酒を飲み続けられるよう、お互い、頑張りましょう。
そんなわけで・・・、２０２６年最初のブログとさせていただきます。
このブログをご覧の皆様、本年も、よろしくお願いいたします。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
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潮目が変わったことに、あなたは気づいていますか？
あけましておめでとうございます。
千代田不動産グループ 代表の近藤です。
２０２６年、最初のブログです。
年始の挨拶なので、本当は明るく、景気の良い話を書きたいところですが、今年はどうしても、これだけは伝えておきたい！
そんなテーマがあります。
それは――
「時代の潮目が、確実に変わった」
という話です。
しかも、多くの人が、
まだその変化に気づいていない。
■ 昨年末、静かに起きた“歴史的な出来事”
昨年末、ニュースで「日銀が金融政策を修正という言葉を目にした方も多いと思います。
正直に言いましょう。
多くの人は、
「ふーん そんだけ上げただけ？」
「なんか難しい話だな！」
その程度だったのではないでしょうか。
しかし、これは
数十年に一度レベルの、大きな方向転換です。
簡単に言えば、
「これからは、低金利の時代を終わらせ、金利を上げていく方向に進みます」という宣言です。
■ 日本人の予想と、世界の反応は真逆だった
このニュースを聞いて、多くの日本人は、こう思ったはずです。
「金利が上がるなら、円高になるだろう」
ところが、実際に起きたことはどうでしょう。
円高ではなく、円安・・・・しかも、はっきりと。
政策金利が上がったのに・・・世界の投資家たちは、日本円を買うどころか、売ったのです。
■ 正直な感想を言います。
この動きを見た時、私の頭に浮かんだ言葉は、これでした。
「日本、舐められてるな…」
強い言葉ですが、それが率直な感想です。
世界から見た日本は、こう見られているのではないか。
「金利を上げたら、日本の企業は耐えられない」
「景気が悪くなるだけだ」
「そんな国の通貨を持っていても意味がない」
だから、円は買われなかった。
つまり、日本の企業は弱い！ 金利を上げたら持ち堪える体力がない！
そう見られている、ということです。
（農業中の画像）
■ 金利が上がるって、どういうこと？
ここで、少し噛み砕きます。
金利が上がるというのは、借金の利息が増える！
同じ売上でも、利益が減る！
今まで通りでは、経営が苦しくなるということです。
投資家や経営者の方なら、この意味はすぐ分かると思います。
では、それ以外の方はどうでしょう。
■ 実は、全員に関係があります
日本の中小企業の多くは、銀行からお金を借りて、設備投資、運転資金を回しています。
不動産投資家も同じです。
ほとんどの不動産デベロッパーが、借入をして物件を買っています。
では、個人の皆さんは？
家。車。教育費。等、大きな買い物は、ほぼローンではないでしょうか。
つまり・・・企業も、不動産投資家も、個人も、金利が上がれば、全員が影響を受ける。
■ 「現状維持」が、できなくなる時代
金利が上がると、今までと同じ生活、今までと同じ経営をするだけでは、現状維持すら、難しくなります。
なぜなら、金利が上がった分、どこかで“追加で稼がないといけないからです。
これは、脅しでも、煽りでもありません。
事実です。
■ 「でも、どうせ本気では上げないでしょ？」
ここで、こんな声も聞こえてきそうです。
「日本の景気で、本当に金利なんて上げ続けられるの？」
正直に言います・・・・私も、そう思っています。
本当に金利をどんどん上げたら、日本の企業は持たない。
だから、世界の投資家も、「どうせ、途中で止まる」 「本気で上げ切ることはできない」そう見ている。
これが、潮目が変わったことに、まだ本気で気づいていないという意味です。
■ それでも、変わらなければならない理由
では、「どうせ止まるなら、変わらなくていいのか？」
私は、そうは思いません。
日銀が、「金利を上げる方向に舵を切った」という事実は、重い。
ならば、企業も不動産投資家も個人も、金利が上がっても生き残れる形に、自分たちを変えていく必要があります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
■ 高金利でも勝てる会社・人生へ
目指すべき姿は、これです。
・金利が上がっても、業績を伸ばせる会社
・金利が上がっても成り立つ不動産賃貸業
・金利が上がっても、生活水準を落とさない人生
今までの日本は、「ほぼタダ同然の金利」に守られてきました。
でも、それはもう終わりに近づいています。
弱いままでは、生き残れない。
■ 中小の不動産会社に、何ができるのか？
ここで、こう思う方もいるでしょう。
政治家でもない、大企業の社長でもない、中小の不動産会社の社長に、何ができる？」
その通りです。
大きなことは、できません（笑）
でも、小さくても、確実にできることはある。
■ 千代田不動産は、こう変わります
少なくとも、千代田不動産、グループ会社、そこで働く人たちは、高金利時代が来ても、業績を伸ばし続けられる集団になる。
今年から、金利が高くなっても、利益を出し続けられる強靭な会社に変えていきます。
これが、千代田不動産グループの ２０２６年の最重要テーマです。
■ 不動産業は、現状維持＝後退
不動産の仕事についても、はっきり言います。
今まで通りのやり方では、維持か、衰退！
・仲介を取って売る。
・仕入れて再販する
・借入をして賃貸収入を得る
これらは、基本として続ければ良い。
しかし、それだけでは足りない。
■ 私自身の話を、少しだけ・・・
私は、不動産業を始めて２８年になります。
私が不動産業を始めた頃、会社は２人だけ。
私が営業、母が事務。
取引先もなく・・・
不動産屋を回り、住宅展示場を回り、空き地を見つけては、地主さんに頭を下げる。
正直、楽な仕事ではありませんでした。
しかも、不動産業界はネタの奪い合い。
「普通のこと」をしていても、仕事は来ない。
■ 「人がやらないこと」をやるしかなかった！
だから私は、考えました。「人がやらないことをやろう」
・絶対に売らない地主
・権利関係が複雑な物件
・誰も触らない案件
もちろん、普通の仲介の仕事もしましたが、人がやりたがらない仕事を四苦八苦しながら、そんな仕事をしてきました。
結果、今では不動産屋さんが相談に来る立場になっています（笑）
■ 常にアンテナを高く、外へ
経営が安定し始めてからは、中古住宅の再販、土地の分割開発と、少しずつチャレンジを重ねてきました。
そのチャレンジは、数を重ねるごとに大きくなっていきました。
常にアンテナを張り、外へ出て、人と会い、常に新しいことに挑戦する。
その積み重ねが、今の千代田不動産です。
■ これから必要なのは「必殺技」
これからの時代、社長も社員一人ひとりも必要なのは、「自分だけの武器」
誰にも負けない得意分野・・・自分の必殺技。
ちなみに、私の闘技と必殺技は――
（特技）絶対に売らない地主を売らせる
（特技）不動産屋が諦めた物件を商品化する
（必殺技）俺は最強だと思い込み、命懸けでやる（笑）
■ ２０２６年、舵は切られました
日銀は、舵を切りました。
ならば、私も、千代田不動産の舵を切り続けます。
金利が上がっても、成長し続ける会社を作る。
社員の皆さん、グループ会社、関連会社の皆さん。
今の仕事を大切にしながら、
新しい特技と必殺技を、必ず身につけてください。
厳しい事を言いますが・・・成功者の影に失敗する者が、必ずいます。
時代に必要とされているものは何か？
それは、各々が自分の立ち位置で考えるとして・・・
恐ろしいのは・・・
過去の栄光と成功パターンに、しがみつき、時代が変わったことに気づいていない、もしくは、気づいていても、変化を拒否し続けること！
俺は、成功者として生き残ることができるのか、時代に置いていかれ、新たな成功者たちに奪い取られる側なのか？？？
時代の変化が怖い気持ちも少しありますが・・・実は、この時代との戦いが、ワクワクして、たまらなく楽しいです。
自分との戦い、他人との戦い、時代との戦い・・・
戦い続けることで生きている実感が湧くので、戦えることは、幸せなことなんだと思います。
さあ、２０２６年も始まりましたので・・・気合を入れて頑張りますw
■ 読者の皆様へ
このブログを読んでくださっている皆様へ。
金利が上がっても負けない！
そんな不動産投資、不動産業を続けていきましょう。
次の時代の勝者として、共に笑える未来を作りたい。
勝利の美酒は、うまい！笑
今年は、本当に大きな転換点になる気がしています。
時代が変わっても、勝利の美食美酒を飲み続けられるよう、お互い、頑張りましょう。
そんなわけで・・・、２０２６年最初のブログとさせていただきます。
このブログをご覧の皆様、本年も、よろしくお願いいたします。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
本日も、読者の皆様に、
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