千代田不動産名古屋
2023年09月01日
不動産 結婚詐欺師ではないけど・・・ (No.2593)
年齢のせいなのか、最近、人生相談的不動産相談が増えてきた気がするが・・・まあ、不動産が絡むドロドロ話は、以前よりも増えただけで、昔から、ドロドロした相談は多々ある！
今日の話は結婚詐欺師のような・・・要するに色恋沙汰で不動産に絡んでいる人たちの話を書きます。
資産家と、結婚したり同棲したりして家に入り込み、資産家に不動産を売却させて・・・その金で優雅に暮らしたり、金を自分のものにしたり・・・そういう人って、ちょくちょくいるんですけど・・・。
まあ、それが、お金持ちと結婚して、幸せに暮らしてます！というレベルではなく、明らかに、資産目当て・・・不動産の売却目的で結婚や同棲をする人もいます。
何年か前のブログにも書いたことがありますが・・・女性の方で、４回結婚して・・・それが全員資産家で、相手がお爺ちゃんというのもあるが、亡くなって相続して・・・新しいお爺ちゃんと結婚する、魔性の女の話を書いたことがあるが・・・。
本人は、好きで結婚している！ 私が結婚すると数年で亡くなってしまう！と、ものすこぐ哀れな後家さんを演じているが・・・最長１２年〜最短２年で夫を亡くしているのは、まあ、犯罪を犯しているようなことはないと思うし、年寄り男性好きの悲劇の女だとしても・・・
毎回、資産家で高齢のお爺ちゃんが相手だし、きっちり相続財産を満額きっちりもらっていくので・・・まあ、財産を目的にしているんだろうな〜と、私は、そう思っています。
まあ、でも、この女性が凄いのは、この人自体、今となっては、もうそれなりの年齢なんですけど・・・３度目の結婚は４０代・・・４回目の結婚は５０代で・・・・。
明るくてコミュ力は高いし、スタイルは細身で顔立ちも綺麗なんですけど・・・、後ろから見たらかなり若くは見えますが、前から見たら・・・まあ、女性の年齢と顔等の見た目の話はやめておきましょう（察して！）
ただ・・・物置の奥の方に放置されているフランス人形みたいな雰囲気の人を、資産家のお爺ちゃんが、そうそう簡単に好きになるとは思えないのですが・・・これが、すぐに良い仲になり結婚しちゃうんですよねw
ましてや、旦那が死んで、２年以内に毎回結婚していて、私には、この人の魅力が・・・コミュ力以外、全くわからないんですけど・・・
まあ、でも、実績としては、度重なる離婚、３０余年の間に手にした金は、１０億は楽に超えているわけで・・・
まあ、実際、毎回結婚していますし・・・詐欺とは言えませんが・・・まあ、次から次へと凄いというか、本当に人のことを好きになったことがないというか、本当は、すごく計算高くドライなんだと思います。
毎回、手にした財産の売却方法とか、節税対策とか、資産運用とか・・・まあまあ出来るし分かっている感じで・・・生活は一見派手ではないというか清楚なな感じですが・・・、服も食も酒も良いものをよく知ってますし、身につけているものも、それなりのものですからね〜w
この話は、以前の話なので・・・置いといて・・・・。
今回は、この逆のパターンというか、男性が、資産家の女性と結婚したり同棲したりして財産を巻き上げてしまう、オッサンAの話を書かせていただきます。
Aさんは、私より５つ年上なので、今年５９歳です。
まあ、オジサンさんですけど、レオンに出てくるようなオシャレなイケオジで・・・Aさんは、結婚という感じではなく、半同棲か同棲するパターンが多いというか・・・結婚したという話は聞いたことがないです。
でも、なんだかんだ、お金持ちの女性とお付き合いをして・・・なんだかんだ相手の女性はAさんの言いなりで・・・その女性や親が持っている不動産は売っちゃうし、株も売っちゃうし・・・
その金で、車を買ったり、旅行に行ったり、飲みに行ったり・・・いい生活を続けています。
ただ・・・Aさんは、FXが、めちゃくちゃ下手で・・・いつもやられてるイメージですが・・・w
因みに、私に電話をしてくる時は、FXの話か、飲みにいく誘いか、不動産の話何ですけど・・・FXの話が一番多いですw w w
実は、先日、久しぶりに・・・Aさんと会ったのですが・・・
要件は、今、お付き合いをしている６２歳の後家さんの不動産の売却の話だったのですが・・・その話は、１０分ほどで・・・あとは、FXの話と、付き合ってる女性の愚痴！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
久々に会ったのに挨拶も早々に不動産の売却の話からスタート！
Aさん 『おお〜w 社長w 久しぶり・・・・！ はいこれ・・・！』
私 『＠＠区ですか・・・う〜ん・・・まあまあ良い場所じゃないですかw 高低差がない完成宅地状態なら、坪１５０は、いけそうですねw 売却しやすい感じですね！』
Aさん 『だろ〜w ええ場所だろ〜w 社長に変な物は持ってこんよw それでな・・・いつも通り、＠＠建設に２０００万で工事出したってほしいんだけど・・・解体と造成した方が売理やすいだろ？』
私 『ということは、どんな工事か知らんけど、うちが土地を買って、＠＠建設に仕事を出せばいいってことね・・・あとは、毎回のことだけど、うちの規定の紹介料だよね！ だけど、工事の原価が安すぎて、実際に払う金額が高すぎるのは勘弁してほしいわ！ 感覚的に３００〜５００万ぐらいじゃん！ で・・・２０００万の工事を出すみたいなのは、ちょっと・・・！』
Aさん 『うん・・・。 分かってる分かってる！ 本当に、それなりに費用がかかる工事だから心配しなくていいよ・・・とにかく、解体、造成して更地にして渡すので、工事の費用分２０００万円を引いて査定を出してくれたらいいから・・・。工事内容は、道路からの高さだけ指示してくれたらちゃんとやるから・・・・！』
私 『なるほどね〜・・・。 じゃあ、まずは査定出すけど・・・なんか、工事の件腑に落ちんな〜・・・。無茶には付き合えませんよ！ 常識の範疇でお願いしますね！』
Aさん 『分かっとるって・・・。 ほんで、これ・・・、めんどくさいから、彼女の実印と印鑑証明、ついでにパスポートも・・・もう預かっとるんだわ！ 契約書も直筆でさせるし、登記の際の本人確認もさせるから・・・』
私 『まあ、とりあえず査定しますわ！ それ見てから考えましょう。 Aさんの予想と違い・・思いの外、安いかもしれませんし・・・。』
Aさん 『相変わらず、堅いな〜w 社長のことは信用しとるでええわ！ ここぞとばかりに儲けようとしないだろw 長い付き合いだし、俺、社長のところのリピーターだし・・・w』
私 『ありがとうございます。 了解ですw 査定でたら連絡しますね！』
不動産の話はこれだけです・・・・。
あとは、車、飯、酒、飲み屋の姉さんの話と・・・海外旅行の話を１時間半ほど・・・・。
帰りがけに・・・
私 『Aさん、俺、今日だったら、美食会の後、１０時ぐらいには錦にいますけど・・・久々にどうですか？ Aさんにお気に入りの女の子の店も付き合いますよ！ 今度、旅行に行くまでにシャンパン抜きに行ったらんとあかんのでしょ？』
Aさん 『そうなんだわ・・・行きてぇ〜！ でも、今日は行けんのだわ・・・、今日は、この土地の売主のババアとデートして、一発やったらんとあかんのだわ！ 女の家に泊まるから行けんわ！ まあ、辛いけど、神が与えた試練か、パーソナルの筋トレだと思って頑張って絞り出してくるわ・・・あははははw 社長、明日は？ 明日だったらいいよ！』
私 『今日なら、錦にいますけど・・・、明日は、俺、京都なんで無理です！ しかし、まあ・・・Aさん・・・ 相変わらず、下品を追求しすぎて超越しちゃってますねw 』
Aさん 『ひでぇ〜言い方だな〜w 下品か・・・？ 一応、これでも、彼女からは、Aさんは、いつも紳士！って言われてんだけどな〜w 』
私 『まじっすかw ちょっと彼女の携帯番号教えてくださいよ！ 俺、彼女にチンコロしますんで・・・・！ キャバクラでの画像、映像・・・送りまくったりたいですわ！ 』
Aさん 『それは、ルール違反だろw 彼女を不幸にしないでやってくれw』
私 『まあ、他人様の恋路の話なんで、なんでもいいですけど・・・、俺が、彼女の親なら、化けて出るか、Aさんを、ぶち５６しますけどね・・・。 あっ、呪い５６す！が日本語として正しいのかな・・・・。 まあ、そこそこにしておかないと、いい死に方できんですよ！』
Aさん 『何言ってるの？ 俺、キャバの子もだけど、付き合ってる彼女のことも好きだよ！ 今日もデートして、彼女の家に泊まるんだから・・・ちゃんと大事にご奉仕させていただいておりますw それより社長、来週は、どんな予定・・・？ 夜、空いてる日ない？』
私 『う〜ん・・・・。 その空いている日は、美味しいシャンパンかワイン飲めますかね〜？』
Aさん 『う〜ん！ 社長の好きなsalonは飲めないかもしれんが、クリュグぐらいなら飲めるかもしれんな〜w 今、salonは、異常に高くなったから、俺ら貧乏人の口には入らんわw クリュッグぐらいなら頑張るわw』
私 『う〜ん・・・。 あかん・・・来週は空いてないです・・・再来週なら・・・＠日と、＠日なら・・・・。』
Aさん 『じゃあ＠日にしよう！ その週、ちょうど、キャバの女と旅行に行くから丁度いいわ！ せっかくだから、近藤さんの行きつけの店も付き合うよw』
私 『いや！ 俺の方は気遣い無用で大丈夫です！ A社長の好きな感じの店ではないので・・・。』
Aさん 『近藤さん、クラブやラウンジが多いもんな！』
私 『まあね〜w 会話に中身がないのって無理というか・・・馴染みの店で、馴染みの人たちと飲んでる方が落ち着くので・・・。A社長が来ても楽しい店ではないので・・・。』
そんなこんなで・・・この日は、喫茶店で茶を飲んで別れたのですが・・・。
この話を、普通に聞くと・・・A社長って最低の奴でしょ！笑
まあ、でも・・・私は、これまでに、A社長の彼女を何人も見てきましたけど・・・。
擁護するつもりはないですが・・・、付き合っている女性は、皆さん、とても幸せそうなんですよ！
お付き合いするのが、２年なのか５年なのか１０年なのか・・・それは、わからないですけど・・・
お付き合いした女性は、資産家で遊んできたことがないような人ばかりで・・・有名店に食事に行ったり、美味しいお酒を覚えたり、旅行に行ったり、ショッピングをしたり・・・A社長から、素敵なプレゼントもらったり・・・まあ、A社長は遊び人なので、歴代の彼女は、全員幸せそうでした。
考え方の一つとして、ホストだと思えば良いのかな〜って思います。
しかも、A社長は、金持ちの女性と付き合って、不動産や株を売却させて・・・・建設、解体、土木、不動産屋から紹介料をもらい・・・不動産を売った女性からは、上手にお金を引っ張ったり、彼女名義の家に半同棲したり、彼女名義の車に乗ったり、飲み屋の支払いも彼女の資産管理会社の経費で落としている。
不仲になり別れるのか、財産が少なくなったから別れるのか、そこは、私には分かりませんが・・・数年スパンで彼女を変えていくので、よく分かりません。
でも、本命として付き合う女性は、絶対に資産家です。
キャバの女の子や、パパ活女子とは、ゆる〜く遊んでる感じです。
この手の人って・・・基本的には、若い女性に多いんですけど・・・今日の登場人物の二人は、まあまあ良い歳になって、こんなことで生計をたてているのである意味、プロだな〜と思います。
若い女性が、パパを見つけてお小遣いもらうのとは、次元が違うというか・・・。
この二人は、別格というか・・・言ってること、やってることを見ていると・・・限りなく結婚詐欺に近い！と思うのですが・・・。
どちらも、やられた方が被害だと思っていないし、その家族が出てきたとしても、なかなか立件は難しいと思います。
まあ、でも、私から見ると・・・これってブライベートではなく絶対ビジネスだと思ってやってる気がします。
今回の相談についても、近々、不動産所有者であるAさんの彼女とお会いして、売却の意思をしっかりと確認した上で、判断したいと思います。
この判断って、難しいのは、『あなた騙されてますよ！』と言い切れないですし・・・、おそらくAさんの彼女は、Aさんが大好きでAさんの言う通りにしたいのが希望であるわけなので・・・逆に、売却をしない方向の話をするわけにもいかず・・・
基本的には、通常通り売買を締結することになりますし、A氏が紹介者であり、売主側を仕切っているわけなので、基本的には、A氏の思惑通りにことを進めます。
法的に、もしくは、税務上、まずい時は・・・流石にNOって言いますけどね・・・・。
そうは言っても、なんだかんだ言って、以前の結婚詐欺っぽい女性も、今回もAさんも、仕事をさせていただいているわけなので、私も間接的に関与してるようなものなので・・・あまり酷いことは書きませんが・・・・
資産家の男性は寄ってくる女性に、資産家の女性は寄ってくる男性にお気をつけください。
特に、あなたのために！と言いながら、不動産を含む資産に口を出してくる人は、特にお気をつけください。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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今日の話は結婚詐欺師のような・・・要するに色恋沙汰で不動産に絡んでいる人たちの話を書きます。
資産家と、結婚したり同棲したりして家に入り込み、資産家に不動産を売却させて・・・その金で優雅に暮らしたり、金を自分のものにしたり・・・そういう人って、ちょくちょくいるんですけど・・・。
まあ、それが、お金持ちと結婚して、幸せに暮らしてます！というレベルではなく、明らかに、資産目当て・・・不動産の売却目的で結婚や同棲をする人もいます。
何年か前のブログにも書いたことがありますが・・・女性の方で、４回結婚して・・・それが全員資産家で、相手がお爺ちゃんというのもあるが、亡くなって相続して・・・新しいお爺ちゃんと結婚する、魔性の女の話を書いたことがあるが・・・。
本人は、好きで結婚している！ 私が結婚すると数年で亡くなってしまう！と、ものすこぐ哀れな後家さんを演じているが・・・最長１２年〜最短２年で夫を亡くしているのは、まあ、犯罪を犯しているようなことはないと思うし、年寄り男性好きの悲劇の女だとしても・・・
毎回、資産家で高齢のお爺ちゃんが相手だし、きっちり相続財産を満額きっちりもらっていくので・・・まあ、財産を目的にしているんだろうな〜と、私は、そう思っています。
まあ、でも、この女性が凄いのは、この人自体、今となっては、もうそれなりの年齢なんですけど・・・３度目の結婚は４０代・・・４回目の結婚は５０代で・・・・。
明るくてコミュ力は高いし、スタイルは細身で顔立ちも綺麗なんですけど・・・、後ろから見たらかなり若くは見えますが、前から見たら・・・まあ、女性の年齢と顔等の見た目の話はやめておきましょう（察して！）
ただ・・・物置の奥の方に放置されているフランス人形みたいな雰囲気の人を、資産家のお爺ちゃんが、そうそう簡単に好きになるとは思えないのですが・・・これが、すぐに良い仲になり結婚しちゃうんですよねw
ましてや、旦那が死んで、２年以内に毎回結婚していて、私には、この人の魅力が・・・コミュ力以外、全くわからないんですけど・・・
まあ、でも、実績としては、度重なる離婚、３０余年の間に手にした金は、１０億は楽に超えているわけで・・・
まあ、実際、毎回結婚していますし・・・詐欺とは言えませんが・・・まあ、次から次へと凄いというか、本当に人のことを好きになったことがないというか、本当は、すごく計算高くドライなんだと思います。
毎回、手にした財産の売却方法とか、節税対策とか、資産運用とか・・・まあまあ出来るし分かっている感じで・・・生活は一見派手ではないというか清楚なな感じですが・・・、服も食も酒も良いものをよく知ってますし、身につけているものも、それなりのものですからね〜w
この話は、以前の話なので・・・置いといて・・・・。
今回は、この逆のパターンというか、男性が、資産家の女性と結婚したり同棲したりして財産を巻き上げてしまう、オッサンAの話を書かせていただきます。
Aさんは、私より５つ年上なので、今年５９歳です。
まあ、オジサンさんですけど、レオンに出てくるようなオシャレなイケオジで・・・Aさんは、結婚という感じではなく、半同棲か同棲するパターンが多いというか・・・結婚したという話は聞いたことがないです。
でも、なんだかんだ、お金持ちの女性とお付き合いをして・・・なんだかんだ相手の女性はAさんの言いなりで・・・その女性や親が持っている不動産は売っちゃうし、株も売っちゃうし・・・
その金で、車を買ったり、旅行に行ったり、飲みに行ったり・・・いい生活を続けています。
ただ・・・Aさんは、FXが、めちゃくちゃ下手で・・・いつもやられてるイメージですが・・・w
因みに、私に電話をしてくる時は、FXの話か、飲みにいく誘いか、不動産の話何ですけど・・・FXの話が一番多いですw w w
実は、先日、久しぶりに・・・Aさんと会ったのですが・・・
要件は、今、お付き合いをしている６２歳の後家さんの不動産の売却の話だったのですが・・・その話は、１０分ほどで・・・あとは、FXの話と、付き合ってる女性の愚痴！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私 『＠＠区ですか・・・う〜ん・・・まあまあ良い場所じゃないですかw 高低差がない完成宅地状態なら、坪１５０は、いけそうですねw 売却しやすい感じですね！』
Aさん 『だろ〜w ええ場所だろ〜w 社長に変な物は持ってこんよw それでな・・・いつも通り、＠＠建設に２０００万で工事出したってほしいんだけど・・・解体と造成した方が売理やすいだろ？』
私 『ということは、どんな工事か知らんけど、うちが土地を買って、＠＠建設に仕事を出せばいいってことね・・・あとは、毎回のことだけど、うちの規定の紹介料だよね！ だけど、工事の原価が安すぎて、実際に払う金額が高すぎるのは勘弁してほしいわ！ 感覚的に３００〜５００万ぐらいじゃん！ で・・・２０００万の工事を出すみたいなのは、ちょっと・・・！』
Aさん 『うん・・・。 分かってる分かってる！ 本当に、それなりに費用がかかる工事だから心配しなくていいよ・・・とにかく、解体、造成して更地にして渡すので、工事の費用分２０００万円を引いて査定を出してくれたらいいから・・・。工事内容は、道路からの高さだけ指示してくれたらちゃんとやるから・・・・！』
私 『なるほどね〜・・・。 じゃあ、まずは査定出すけど・・・なんか、工事の件腑に落ちんな〜・・・。無茶には付き合えませんよ！ 常識の範疇でお願いしますね！』
Aさん 『分かっとるって・・・。 ほんで、これ・・・、めんどくさいから、彼女の実印と印鑑証明、ついでにパスポートも・・・もう預かっとるんだわ！ 契約書も直筆でさせるし、登記の際の本人確認もさせるから・・・』
私 『まあ、とりあえず査定しますわ！ それ見てから考えましょう。 Aさんの予想と違い・・思いの外、安いかもしれませんし・・・。』
Aさん 『相変わらず、堅いな〜w 社長のことは信用しとるでええわ！ ここぞとばかりに儲けようとしないだろw 長い付き合いだし、俺、社長のところのリピーターだし・・・w』
私 『ありがとうございます。 了解ですw 査定でたら連絡しますね！』
不動産の話はこれだけです・・・・。
あとは、車、飯、酒、飲み屋の姉さんの話と・・・海外旅行の話を１時間半ほど・・・・。
帰りがけに・・・
私 『Aさん、俺、今日だったら、美食会の後、１０時ぐらいには錦にいますけど・・・久々にどうですか？ Aさんにお気に入りの女の子の店も付き合いますよ！ 今度、旅行に行くまでにシャンパン抜きに行ったらんとあかんのでしょ？』
Aさん 『そうなんだわ・・・行きてぇ〜！ でも、今日は行けんのだわ・・・、今日は、この土地の売主のババアとデートして、一発やったらんとあかんのだわ！ 女の家に泊まるから行けんわ！ まあ、辛いけど、神が与えた試練か、パーソナルの筋トレだと思って頑張って絞り出してくるわ・・・あははははw 社長、明日は？ 明日だったらいいよ！』
私 『今日なら、錦にいますけど・・・、明日は、俺、京都なんで無理です！ しかし、まあ・・・Aさん・・・ 相変わらず、下品を追求しすぎて超越しちゃってますねw 』
Aさん 『ひでぇ〜言い方だな〜w 下品か・・・？ 一応、これでも、彼女からは、Aさんは、いつも紳士！って言われてんだけどな〜w 』
私 『まじっすかw ちょっと彼女の携帯番号教えてくださいよ！ 俺、彼女にチンコロしますんで・・・・！ キャバクラでの画像、映像・・・送りまくったりたいですわ！ 』
Aさん 『それは、ルール違反だろw 彼女を不幸にしないでやってくれw』
私 『まあ、他人様の恋路の話なんで、なんでもいいですけど・・・、俺が、彼女の親なら、化けて出るか、Aさんを、ぶち５６しますけどね・・・。 あっ、呪い５６す！が日本語として正しいのかな・・・・。 まあ、そこそこにしておかないと、いい死に方できんですよ！』
Aさん 『何言ってるの？ 俺、キャバの子もだけど、付き合ってる彼女のことも好きだよ！ 今日もデートして、彼女の家に泊まるんだから・・・ちゃんと大事にご奉仕させていただいておりますw それより社長、来週は、どんな予定・・・？ 夜、空いてる日ない？』
私 『う〜ん・・・・。 その空いている日は、美味しいシャンパンかワイン飲めますかね〜？』
Aさん 『う〜ん！ 社長の好きなsalonは飲めないかもしれんが、クリュグぐらいなら飲めるかもしれんな〜w 今、salonは、異常に高くなったから、俺ら貧乏人の口には入らんわw クリュッグぐらいなら頑張るわw』
私 『う〜ん・・・。 あかん・・・来週は空いてないです・・・再来週なら・・・＠日と、＠日なら・・・・。』
Aさん 『じゃあ＠日にしよう！ その週、ちょうど、キャバの女と旅行に行くから丁度いいわ！ せっかくだから、近藤さんの行きつけの店も付き合うよw』
私 『いや！ 俺の方は気遣い無用で大丈夫です！ A社長の好きな感じの店ではないので・・・。』
Aさん 『近藤さん、クラブやラウンジが多いもんな！』
私 『まあね〜w 会話に中身がないのって無理というか・・・馴染みの店で、馴染みの人たちと飲んでる方が落ち着くので・・・。A社長が来ても楽しい店ではないので・・・。』
そんなこんなで・・・この日は、喫茶店で茶を飲んで別れたのですが・・・。
この話を、普通に聞くと・・・A社長って最低の奴でしょ！笑
まあ、でも・・・私は、これまでに、A社長の彼女を何人も見てきましたけど・・・。
擁護するつもりはないですが・・・、付き合っている女性は、皆さん、とても幸せそうなんですよ！
お付き合いするのが、２年なのか５年なのか１０年なのか・・・それは、わからないですけど・・・
お付き合いした女性は、資産家で遊んできたことがないような人ばかりで・・・有名店に食事に行ったり、美味しいお酒を覚えたり、旅行に行ったり、ショッピングをしたり・・・A社長から、素敵なプレゼントもらったり・・・まあ、A社長は遊び人なので、歴代の彼女は、全員幸せそうでした。
考え方の一つとして、ホストだと思えば良いのかな〜って思います。
しかも、A社長は、金持ちの女性と付き合って、不動産や株を売却させて・・・・建設、解体、土木、不動産屋から紹介料をもらい・・・不動産を売った女性からは、上手にお金を引っ張ったり、彼女名義の家に半同棲したり、彼女名義の車に乗ったり、飲み屋の支払いも彼女の資産管理会社の経費で落としている。
不仲になり別れるのか、財産が少なくなったから別れるのか、そこは、私には分かりませんが・・・数年スパンで彼女を変えていくので、よく分かりません。
でも、本命として付き合う女性は、絶対に資産家です。
キャバの女の子や、パパ活女子とは、ゆる〜く遊んでる感じです。
この手の人って・・・基本的には、若い女性に多いんですけど・・・今日の登場人物の二人は、まあまあ良い歳になって、こんなことで生計をたてているのである意味、プロだな〜と思います。
若い女性が、パパを見つけてお小遣いもらうのとは、次元が違うというか・・・。
この二人は、別格というか・・・言ってること、やってることを見ていると・・・限りなく結婚詐欺に近い！と思うのですが・・・。
どちらも、やられた方が被害だと思っていないし、その家族が出てきたとしても、なかなか立件は難しいと思います。
まあ、でも、私から見ると・・・これってブライベートではなく絶対ビジネスだと思ってやってる気がします。
今回の相談についても、近々、不動産所有者であるAさんの彼女とお会いして、売却の意思をしっかりと確認した上で、判断したいと思います。
この判断って、難しいのは、『あなた騙されてますよ！』と言い切れないですし・・・、おそらくAさんの彼女は、Aさんが大好きでAさんの言う通りにしたいのが希望であるわけなので・・・逆に、売却をしない方向の話をするわけにもいかず・・・
基本的には、通常通り売買を締結することになりますし、A氏が紹介者であり、売主側を仕切っているわけなので、基本的には、A氏の思惑通りにことを進めます。
法的に、もしくは、税務上、まずい時は・・・流石にNOって言いますけどね・・・・。
そうは言っても、なんだかんだ言って、以前の結婚詐欺っぽい女性も、今回もAさんも、仕事をさせていただいているわけなので、私も間接的に関与してるようなものなので・・・あまり酷いことは書きませんが・・・・
資産家の男性は寄ってくる女性に、資産家の女性は寄ってくる男性にお気をつけください。
特に、あなたのために！と言いながら、不動産を含む資産に口を出してくる人は、特にお気をつけください。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2021年08月10日
オリンピック閉会後に動く不動産取引w（No.2525）
東京五輪も終わりましたね。
選手の皆様、関係者皆様、お疲れ様でございました。
（yahoo!画像から）
このブログに書く事ではないですが、この状況下でオリンピックができたことは本当に良かったと思います。
さすが、日本！ まだまだ捨てたもんじゃないな〜と思いました。
ただ、今回のオリンピックにケチをつけてきた人たちに対しては、残念な思いがあります。
まあ、大なり小なり、問題を掘り起こせば出てくるでしょうし、それに腹がたつのも理解できますが・・・・コロナで大打撃を受けている中で、オリンピックが開催できなかった場合、どれだけ経済に影響を与えるのかを考えないのでしょうね。
オリンピックにケチをつけるなら、オリンピックがもたらす経済効果分以上の代案を述べた上で意見するべきだと思います。
私は、そんな案が思い浮かばないので、オリンピックが開催できて嬉しかったですし・・・予定していたインバウンド収益は獲得できなかったのしても、世界的信頼は獲得できたと思いますので、先々、必ず日本に大きな経済効果をもたらすと思います。
そんなオリンピックも終わりましたが・・・・。
ひとつだけ・・・トヨタ自動車は、オリンピックのスポンサーになっている世界的企業なわけですが・・・、今度、中国の北京で開催される冬季オリンピックもスポンサーとしてオリンピックを応援するのか気になります。
もちろん、政治と、スポーツは、別物ですが・・・。
ここ最近の中国の、南シナ海、東シナ海への侵攻と、ウイグルでの非人道的問題がある中で、世界のトヨタ自動車が、中国万歳思想で北京オリンピックのスポンサーになっていいのか？と思うわけです。
まあ、このコロナの中で、トヨタが販売台数を伸ばして利益をガンガン出しているのは、中国での自動車販売！
当然にスポンサーを降りたら、何らか中国当局から規制が入るでしょう。
でも、米国、欧州諸国からは、白い目で見られると思いますので・・・今度の冬季オリンピックで、スポンサーとしてどうするのか・・・
オリンピックはスポーツだし、そもそも車と国策は関係ないとして、しれ〜っと、中国のご機嫌を取るのか・・・、世界情勢を考えてスポンサーを降りるのか・・・・
いよいよ・・・中国を取るか、アメリカ、欧州を取るかの・・・選択に迫られる感じだと思います。
そもそもが、オリンピックでの政治的宣伝活動等は禁止されているので・・・、不謹慎と言われるかもしれませんが・・・、現実問題として、オリンピック開催については、政治、経済いろんな絡みが出てくるので・・・・スポーツとしてだけではなく、今度の北京は、どうなるのかな〜と・・・そんな見方をしています。
まあ、なにはともあれ・・・東京五輪は無事に終わり本当によかったです。
（yahoo!画像から）
さて、今日のブログです・・・。
この話も、オリンピック関係なんですが・・・。
今年の春頃の話です。
名古屋の一等地に土地を持っている投資家（仮称Aさん）との話なんですが・・・。
Aさんの会社に伺った時に・・・・・
Aさん 『近藤社長は、なぜ、名古屋市内の中心部に持っている不動産を全部売ったんだ？ 土地が下がると思っているのか？』
私 『はい！ 基本的は、下がると思っています。 でも、下がらないとすると・・・、それは、金の価値が下がっているということだと思います。 需要と供給で考えたら、今の名古屋の商圏としては、あきらかに高と思います。』
Aさん 『言わんとしていることは分かるが、現実的に、土地は下がっていないでしょ？ 探している土地もなかなか出てこないしな〜。俺は、土地は上がると思っているんだよ！』
私 『まあ、オリンピック次第ってところじゃないですか！ オリンピックが開催でききれば、もう少しだけ上がる可能性はありますが、ただ、それも、下がる前の延命治療的な感じだと思いますけど・・・何にしても、これだけ、コロナで大打撃を受けているのに、株価も不動産も大きく下がらないし・・・金の価値が下がっているのかもしれませんね。』
Aさん 『なるほどね〜。 それは、円ベースの話でか？』
私 『世界の先進国通貨全体だと思います。』
Aさん 『じゃあ、土地で持っていたほうがいいじゃないか！』
私 『需要が高く上がり続けるなら・・・ですけどねw まあ、でも、リスク分散の意味で、名駅２丁目の、あのビル一本、売りませんか？ 今なら、２０億は楽に超えると思いますよw』
Aさん 『そう来たか〜w なんとなく嫌な予感がしとったんだけど、やっぱりそういう話か・・・。まあ、仮に、売ったとして・・・その金を、何に投資する？』
私 『俺・・・w』
Aさん 『いいぞ！ どんだけ儲けさせてくれるんだ？』
私 『そんなことは、やってみなきゃ分からんでしょうw これから考えるんですからwww まあ、でも、俺が、損をさせたことは一度もないですよね？』
Aさん 『それはそうだが・・・。 名駅のビルを売らせたいだけじゃないのか？』
私 『確かに・・・w でも、必要であれば、金の投資先は考えますよ！ 事業系であればいくらでもネタは頭にありますし・・・。 不動産でと言われると・・・、今、うちのビルも、Aさんところのビルも買った時の価格で算出すると利回り１０％以上出ていますが・・・。今の価格で算出したら、利回り３％ぐらいですからねw ２０億で、年間たったの６０００万円！ そう考えると、俺に２０億のうちの１０億を投資したら、それ以上には出せると思いますが・・・。 まあ、ビルを売っていただくだけでも充分です。』
Aさん 『充分です！って、もうビルを売る話になっとるがや〜www 本当に、近藤社長は、油断できん奴だな〜w よしっ、わかった！ 俺も男だ！ 近藤社長から頭を下げられたら、無下に断るわけにはいかん！』
私 『いえいえいえいえ！ 俺、頭、下げてませんよ！ 売りませんか？って聞いただけです。 売らんって、断ってくれてもいいんですよ！』
Aさん 『あのな〜！ 人が半分ぐらい売る気になっとるんだで、話を折るな！ 』
私 『わかってますよw 売りたい気持ちを引き出すために、ジラしているんですよw Aさん、俺は、別に頭下げて売ってくださいって言ってませんよ！ これ、焦らしって言うんですよw ニコッ・・・w ・・・・ほらw なんか、売りたくなって来たんじゃないですか？』
Aさん 『バカヤロ〜w お前な〜w いい加減にしとけよw 』
私 『すみませんw すみませんw あははははw でも、売りたくなりましたよね〜？』
Aさんは、恥ずかしそうに、笑いながら怒って・・・私に、タバコを投げつけるふりをしたw
私は、この瞬間・・・、完全にビルを売る気になったことを察したのだが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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Aさん 『よし！ わかった！ 俺も男だ！ ビルは売る！ ・・・・但し、オリンピックが開催されたら、まだ上がるかもしれんから売らない！ オリンピックが中止になったら、即売る！ ２０億の博打だ！ どうだ？』
私 『あははw Aさんによっては、２０億ですけど・・・俺にとっては、６０００万円〜１億２０００万円ですよ！ 仲介手数料換算なので・・・w 』
Aさん 『アホかw その後の、２０億の使い道も考えたら、もう少し大きくなるだろう？』
私 『ん〜・・・。 まあ、そうですね〜w でも、そもそも博打じゃないですよ！ オリンピックが開催されたら、その後の、外交などを考えての経済効果、地価の高騰を期待してビルを売らない！ 中止になれば、経済が益々悪くなり地価が下がる前に売るって話なので・・・、博打ではなく、賢い選択だと思います。』
Aさん 『それはそうなんだが、つまらん言い方をするな！ ２０億の博打と言うと、粋な感じがするだろうw それくらい、話を合わせておけよ！ つまらん奴だな〜w』
私 『そういいながら・・・、俺の攻撃を半分かわして・・・売る可能性を半分にしましたね・・・流石です。 わかりました。』
Aさん 『どうだ？ 俺の気持ちを射止められたなかった気分は？ あはははははwww』
私 『いや・・・w 私にとっては、どっちも嬉しいので、ありがたい話です。 だって、オリンピック開催してほしいですもんw でも開催されなかったら・・・、残念な気持ちになっているところに、２０億の仕事をプレゼントするから元気出して〜♡って、お仕事をいただけるわけなので・・・ありがたいですよね〜w』
Aさん 『そう来たか・・・！ なんか悔しいな〜w ２０億の仕事よりも、オリンピックの開催の方が嬉しいのか？ おいおいw 金持ちは違うな〜w』
私 『どちらでも、喜びに変えられると言ってください！ でも、博打ではないですけど、オリンピックが開催されるかどうか、楽しみになってきました。 せっかく売る気になったのに・・・一言、余計な事を言ってもいいですか？』
Aさん 『ん？ 何だ〜・・・？』
私 『オリンピック・・・w 開催されるといいですね〜w』
Aさん 『何だ〜 近藤社長は、ビル売っていらんのか？？？』
私 『いや・・・。 売りに出していただきたいですよ！ でも、開催されたら、それはそれで、２０億じゃなくて、もう少し高めを狙って、２２億ぐらいで売りに出してみませんか？と、また営業に来るので・・・w』
Aさん 『何じゃそりゃ〜w 恐いわ〜w 売らんぞ！ オリンピックが開催されたら、絶対に売らんからな！』
私 『わかってますよw でも、一応、そうなったらそうなったで・・・、Aさんの大好きな、プリンを大量に買って遊びにきますので・・・プリン食べながら、世間話でもしましょうよw』
Aさん 『あははははw オリンピックが開催されたら絶対に売らん！ 返り討ちにしたるからな！』
私 『はい！ 討ち取れるように日々、鍛錬し精進いたしますので、次回、お会いした際には、覚悟しといてくだださいねwww』
Aさん 『あはははははw まあ、元々、近藤社長から買ったビルだし、十分儲けさせてもらったから、何でもええわ！』
私 『いえいえいえいえいえ！ そう言うことを言われると・・・何も楽しくなくなるので、オリンピック次第だって言い続けてください。 男に二言はないんですよね？』
Aさん 『それは、そうだな！ よし、オリンピックが開催されたら売らん！』
私 『はい！ わ・か・り・ま・し・たw それはそれとして・・・、俺、今年、全く水遊びしてないんですよ！ 琵琶湖も全然行けてなくて・・・・。』
Aさん 『そうなんだ〜・・・。 でも、近藤社長のことだから、水遊びはできてなくても、火遊びはしとるんだろ？ 』
私 『してませんよ〜w 人聞き悪いな〜w 俺は、火遊びはしたことありませんよ！ 遊びで火をつけるなんてことはしません！ なかなか火はつないですけど、火がついちゃったら大火事ぐらい燃えますよw』
Aさん 『あははははw まあ、何でもええわw 水遊びも火遊びも楽しいからな。』
こんな、たわいも無い話をして・・・この時の話は終わったわけですが・・・・。
さあ・・・オリンピックも終わったことだし・・・盆明けぐらいに、プリンを大量に買い込んで、A社長のところに行くかぁ〜www
ところで、読者の皆さんは・・・私が、A社長のところにプリンを買っていく時って、どれくらいの量を買っていくか想像つきますか？
三万円分です！ 私が両手に持てるMAX量が三万円分です。
それでも、エレベーターのところでは、一回、下に置かないとボタンが押せません！笑
今まで付き合いがあっって・・・、テーブルの上に、好物のプリンを山積みにされて・・・無下に断ることは、なかなかできません。
こっちも、無茶を言うわけではなく、相手にとって良い話を持って行っているつもりなので、それで無下にする人ならお付き合いしません！
私の、お客様のAさんに対しての話し方や態度が偉そうとか生意気と感じられた方もいるかもしれませんが、出会った頃から、こんな感じだったわけではなく・・・、何度も、ビルや土地を買ってもらったり、売って利益を出させたりして人間関係ができているので、こういう感じになるわけで・・・。
何が言いたいのかと言うと・・・・
不動産取引において、良い仕事をすることは、貯金なんです！
預金も貯まっていくと金融機関からの信用がつくように、良い取引も貯まっていくと貯金プラス利息がついて返ってきます。
まずは、相手の立場で考える・・・まずは、自分よりも相手の徳を考える！
あとは、誠心誠意の気持ちで仕事をやりきるだけ！
オリンピックも終わったし、コロナワクチンも２回接種したし・・・頑張ります。
そんなわけで・・・オリンピック閉会後に動く不動産取引wと言うテーマで書かせていただきました。
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選手の皆様、関係者皆様、お疲れ様でございました。
（yahoo!画像から）
このブログに書く事ではないですが、この状況下でオリンピックができたことは本当に良かったと思います。
さすが、日本！ まだまだ捨てたもんじゃないな〜と思いました。
ただ、今回のオリンピックにケチをつけてきた人たちに対しては、残念な思いがあります。
まあ、大なり小なり、問題を掘り起こせば出てくるでしょうし、それに腹がたつのも理解できますが・・・・コロナで大打撃を受けている中で、オリンピックが開催できなかった場合、どれだけ経済に影響を与えるのかを考えないのでしょうね。
オリンピックにケチをつけるなら、オリンピックがもたらす経済効果分以上の代案を述べた上で意見するべきだと思います。
私は、そんな案が思い浮かばないので、オリンピックが開催できて嬉しかったですし・・・予定していたインバウンド収益は獲得できなかったのしても、世界的信頼は獲得できたと思いますので、先々、必ず日本に大きな経済効果をもたらすと思います。
そんなオリンピックも終わりましたが・・・・。
ひとつだけ・・・トヨタ自動車は、オリンピックのスポンサーになっている世界的企業なわけですが・・・、今度、中国の北京で開催される冬季オリンピックもスポンサーとしてオリンピックを応援するのか気になります。
もちろん、政治と、スポーツは、別物ですが・・・。
ここ最近の中国の、南シナ海、東シナ海への侵攻と、ウイグルでの非人道的問題がある中で、世界のトヨタ自動車が、中国万歳思想で北京オリンピックのスポンサーになっていいのか？と思うわけです。
まあ、このコロナの中で、トヨタが販売台数を伸ばして利益をガンガン出しているのは、中国での自動車販売！
当然にスポンサーを降りたら、何らか中国当局から規制が入るでしょう。
でも、米国、欧州諸国からは、白い目で見られると思いますので・・・今度の冬季オリンピックで、スポンサーとしてどうするのか・・・
オリンピックはスポーツだし、そもそも車と国策は関係ないとして、しれ〜っと、中国のご機嫌を取るのか・・・、世界情勢を考えてスポンサーを降りるのか・・・・
いよいよ・・・中国を取るか、アメリカ、欧州を取るかの・・・選択に迫られる感じだと思います。
そもそもが、オリンピックでの政治的宣伝活動等は禁止されているので・・・、不謹慎と言われるかもしれませんが・・・、現実問題として、オリンピック開催については、政治、経済いろんな絡みが出てくるので・・・・スポーツとしてだけではなく、今度の北京は、どうなるのかな〜と・・・そんな見方をしています。
まあ、なにはともあれ・・・東京五輪は無事に終わり本当によかったです。
（yahoo!画像から）
さて、今日のブログです・・・。
この話も、オリンピック関係なんですが・・・。
今年の春頃の話です。
名古屋の一等地に土地を持っている投資家（仮称Aさん）との話なんですが・・・。
Aさんの会社に伺った時に・・・・・
Aさん 『近藤社長は、なぜ、名古屋市内の中心部に持っている不動産を全部売ったんだ？ 土地が下がると思っているのか？』
私 『はい！ 基本的は、下がると思っています。 でも、下がらないとすると・・・、それは、金の価値が下がっているということだと思います。 需要と供給で考えたら、今の名古屋の商圏としては、あきらかに高と思います。』
Aさん 『言わんとしていることは分かるが、現実的に、土地は下がっていないでしょ？ 探している土地もなかなか出てこないしな〜。俺は、土地は上がると思っているんだよ！』
私 『まあ、オリンピック次第ってところじゃないですか！ オリンピックが開催でききれば、もう少しだけ上がる可能性はありますが、ただ、それも、下がる前の延命治療的な感じだと思いますけど・・・何にしても、これだけ、コロナで大打撃を受けているのに、株価も不動産も大きく下がらないし・・・金の価値が下がっているのかもしれませんね。』
Aさん 『なるほどね〜。 それは、円ベースの話でか？』
私 『世界の先進国通貨全体だと思います。』
Aさん 『じゃあ、土地で持っていたほうがいいじゃないか！』
私 『需要が高く上がり続けるなら・・・ですけどねw まあ、でも、リスク分散の意味で、名駅２丁目の、あのビル一本、売りませんか？ 今なら、２０億は楽に超えると思いますよw』
Aさん 『そう来たか〜w なんとなく嫌な予感がしとったんだけど、やっぱりそういう話か・・・。まあ、仮に、売ったとして・・・その金を、何に投資する？』
私 『俺・・・w』
Aさん 『いいぞ！ どんだけ儲けさせてくれるんだ？』
私 『そんなことは、やってみなきゃ分からんでしょうw これから考えるんですからwww まあ、でも、俺が、損をさせたことは一度もないですよね？』
Aさん 『それはそうだが・・・。 名駅のビルを売らせたいだけじゃないのか？』
私 『確かに・・・w でも、必要であれば、金の投資先は考えますよ！ 事業系であればいくらでもネタは頭にありますし・・・。 不動産でと言われると・・・、今、うちのビルも、Aさんところのビルも買った時の価格で算出すると利回り１０％以上出ていますが・・・。今の価格で算出したら、利回り３％ぐらいですからねw ２０億で、年間たったの６０００万円！ そう考えると、俺に２０億のうちの１０億を投資したら、それ以上には出せると思いますが・・・。 まあ、ビルを売っていただくだけでも充分です。』
Aさん 『充分です！って、もうビルを売る話になっとるがや〜www 本当に、近藤社長は、油断できん奴だな〜w よしっ、わかった！ 俺も男だ！ 近藤社長から頭を下げられたら、無下に断るわけにはいかん！』
私 『いえいえいえいえ！ 俺、頭、下げてませんよ！ 売りませんか？って聞いただけです。 売らんって、断ってくれてもいいんですよ！』
Aさん 『あのな〜！ 人が半分ぐらい売る気になっとるんだで、話を折るな！ 』
私 『わかってますよw 売りたい気持ちを引き出すために、ジラしているんですよw Aさん、俺は、別に頭下げて売ってくださいって言ってませんよ！ これ、焦らしって言うんですよw ニコッ・・・w ・・・・ほらw なんか、売りたくなって来たんじゃないですか？』
Aさん 『バカヤロ〜w お前な〜w いい加減にしとけよw 』
私 『すみませんw すみませんw あははははw でも、売りたくなりましたよね〜？』
Aさんは、恥ずかしそうに、笑いながら怒って・・・私に、タバコを投げつけるふりをしたw
私は、この瞬間・・・、完全にビルを売る気になったことを察したのだが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
Aさん 『よし！ わかった！ 俺も男だ！ ビルは売る！ ・・・・但し、オリンピックが開催されたら、まだ上がるかもしれんから売らない！ オリンピックが中止になったら、即売る！ ２０億の博打だ！ どうだ？』
私 『あははw Aさんによっては、２０億ですけど・・・俺にとっては、６０００万円〜１億２０００万円ですよ！ 仲介手数料換算なので・・・w 』
Aさん 『アホかw その後の、２０億の使い道も考えたら、もう少し大きくなるだろう？』
私 『ん〜・・・。 まあ、そうですね〜w でも、そもそも博打じゃないですよ！ オリンピックが開催されたら、その後の、外交などを考えての経済効果、地価の高騰を期待してビルを売らない！ 中止になれば、経済が益々悪くなり地価が下がる前に売るって話なので・・・、博打ではなく、賢い選択だと思います。』
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Aさん 『どうだ？ 俺の気持ちを射止められたなかった気分は？ あはははははwww』
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Aさん 『ん？ 何だ〜・・・？』
私 『オリンピック・・・w 開催されるといいですね〜w』
Aさん 『何だ〜 近藤社長は、ビル売っていらんのか？？？』
私 『いや・・・。 売りに出していただきたいですよ！ でも、開催されたら、それはそれで、２０億じゃなくて、もう少し高めを狙って、２２億ぐらいで売りに出してみませんか？と、また営業に来るので・・・w』
Aさん 『何じゃそりゃ〜w 恐いわ〜w 売らんぞ！ オリンピックが開催されたら、絶対に売らんからな！』
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Aさん 『あははははw オリンピックが開催されたら絶対に売らん！ 返り討ちにしたるからな！』
私 『はい！ 討ち取れるように日々、鍛錬し精進いたしますので、次回、お会いした際には、覚悟しといてくだださいねwww』
Aさん 『あはははははw まあ、元々、近藤社長から買ったビルだし、十分儲けさせてもらったから、何でもええわ！』
私 『いえいえいえいえいえ！ そう言うことを言われると・・・何も楽しくなくなるので、オリンピック次第だって言い続けてください。 男に二言はないんですよね？』
Aさん 『それは、そうだな！ よし、オリンピックが開催されたら売らん！』
私 『はい！ わ・か・り・ま・し・たw それはそれとして・・・、俺、今年、全く水遊びしてないんですよ！ 琵琶湖も全然行けてなくて・・・・。』
Aさん 『そうなんだ〜・・・。 でも、近藤社長のことだから、水遊びはできてなくても、火遊びはしとるんだろ？ 』
私 『してませんよ〜w 人聞き悪いな〜w 俺は、火遊びはしたことありませんよ！ 遊びで火をつけるなんてことはしません！ なかなか火はつないですけど、火がついちゃったら大火事ぐらい燃えますよw』
Aさん 『あははははw まあ、何でもええわw 水遊びも火遊びも楽しいからな。』
こんな、たわいも無い話をして・・・この時の話は終わったわけですが・・・・。
さあ・・・オリンピックも終わったことだし・・・盆明けぐらいに、プリンを大量に買い込んで、A社長のところに行くかぁ〜www
ところで、読者の皆さんは・・・私が、A社長のところにプリンを買っていく時って、どれくらいの量を買っていくか想像つきますか？
三万円分です！ 私が両手に持てるMAX量が三万円分です。
それでも、エレベーターのところでは、一回、下に置かないとボタンが押せません！笑
今まで付き合いがあっって・・・、テーブルの上に、好物のプリンを山積みにされて・・・無下に断ることは、なかなかできません。
こっちも、無茶を言うわけではなく、相手にとって良い話を持って行っているつもりなので、それで無下にする人ならお付き合いしません！
私の、お客様のAさんに対しての話し方や態度が偉そうとか生意気と感じられた方もいるかもしれませんが、出会った頃から、こんな感じだったわけではなく・・・、何度も、ビルや土地を買ってもらったり、売って利益を出させたりして人間関係ができているので、こういう感じになるわけで・・・。
何が言いたいのかと言うと・・・・
不動産取引において、良い仕事をすることは、貯金なんです！
預金も貯まっていくと金融機関からの信用がつくように、良い取引も貯まっていくと貯金プラス利息がついて返ってきます。
まずは、相手の立場で考える・・・まずは、自分よりも相手の徳を考える！
あとは、誠心誠意の気持ちで仕事をやりきるだけ！
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2021年02月28日
急増！住宅ローンが払えない！（No. 2490）
コロナの影響で、労働時間の短縮、失業等で、住宅ローンが払えない！という人が増えています。
これは、昨年から、ちょいちょいニュースなどでも取り上げられているので、皆さん、知っているとは思いますが・・・、実は、今年に入ってから、めちゃくちゃ増えました。
賃料が払えないという人も・・・滞納する人が増えてきました。
こんだけコロナの影響を受けていたら・・・もう、限界の人も多いんでしょうね〜。
その割に、家賃が払えない、ローンが払えない人たちの救済措置は手厚くない！
父ちゃん母ちゃんでやってる飲食店に１日６万円の協力金を出すなら、少しぐらい、住むところに困っている人たちも支援してやって欲しい！と思う。
賃料が払えなくて、学校を休学、退学して実家に帰る学生！ 住宅ローンが払えなくて、任意売却をする人たち！
ここは、不動産の仕事云々の話ではなく、本当に助けてあげて欲しい！
返済特例や、金融機関に頼み込んで返済計画の見直し等、いろんなことをして、なんとかしのいできている人も多いが、そもそも、職をなくしたり、収入が激減してしまっている人は、そんな次元じゃない問題で悩んでいる！
まあ、今日は、賃貸は、置いといて・・・売買に焦点を当てるが・・・、。
そもそも、今時の住宅ローンってのは、旦那さんの収入だけで払っている人もいるが、共働きで、夫婦合算でローンを組んで払っている人も多く、住宅ローンを払うために、一生懸命働いて、節約して、払っているわけで・・・、小さな子供を抱えて、バイト、パートで働きながら子育てをしている家庭も多く・・・・そういう過程の収入が激減したら・・・どうなるのか・・・？
いくら世間ズレしている国会議員でも、想像ぐらいできるんじゃない？と思うのだが・・・。
まあ、自分は裕福だから国民なんて知ったことではない！と思っている議員が多いのか・・・救済措置として特効薬的に有効なものは、あまりない！
元々、政府が、住宅ローンという仕組みを、日本に取り入れて実施したのには、理由がある。
要するに、国民を長期のローンで家が買えるようにすれば、国民は豊かになるだろう！というのは、建前上の話で・・・・。
当時の本当の目的は、国民が長期ローンを組んで家を建てれば、不動産、建設、土木の仕事が増えて・・・景気が良くなるということであり、国民たちに、家を持つことの引き換えに、３０年〜３５年の借金をさせて返済をさせているわけです。
確かに、お金を貯めてから家を買うというより、先に借金できて、それを返済して行くということにすれば、先に金が回るので景気は良くなります。
まあ、狙いとしては良いし、成功したわけですが・・・・。
今回、コロナで、このようなことになり・・・そしたら、国は、お前らの借金だろう！と、気にしている素振りをしているようだが、やってることは、ほとんど知らん顔！
小さな子供を抱えて、家やマンションを明け渡し出ていかなくてはいけないとか、本当に可哀想。
なんとか、してやれや〜！って思うわけです。
かといって・・・金融機関も、この低金利時代に、甘いことやってたら、みんな潰れてしまいます。
国ばっかり頼っていてもいけないが・・・家をなくすとか、住むところがなくなるとか・・・そういう最悪の話にはならないように、もう少しなんとかしてほしい・・・。
最悪なのは、戸建・・・。
マンションは、高値止まりしているので、最悪売れば、なんとかなる場合が多いのだが・・・、戸建て人たちは、売却金額では、ローンの一括返済ができず、売るに売れないのに、ローンを払うお金はないというようなパターンが多く・・・我々も、極力高く売って差し上げようとは思いますが・・・、正直、売っても返済できないという人たちが多すぎて、売るに売れず、競売で売れて叩き出されるのを待っているような人も多い。
まあ、戸建ての新築を売却した人は、ローンの残債が売値を下回たケースが大半でした。
マンションは・・・
マンションは、今のところ高値で売れるところが多いので、売ってマイナスになることは少ないので、割とスムーズに売却が進むのだが・・・まあ、それでも払えなくなった人が売るには違いないので、結局は出ていかなくてはいけないし・・・、職を失った人なんかは、コロナの影響で再就職もできていないとかで、賃貸物件も借りられないなんてこともあるようです。
オフィスは・・・・。
昨年末あたりから、空室が増えてきた。
この現象は、まずいな〜と思う・・・このまま空室の状態が長期化すると、土地の価格は下がってくる。
まあ、緊急事態宣言が明けてくれば、一旦、オフィスの解約は減るだろうが、だからといって、すぐに埋めるのは難しいと思う。
以前のブログにも書いたが、賃料の補助金が決まる前あたりに・・・皆さんが苦しい時期があったが、その時に賃料の値下げをお願いされたのに、一円も下げなかった大家・・・・、コロナで会社がやっていけなくなり賃料値下げをお願いしたのに断られ、解約をしたいともうしでた店子を容赦無く扱ったオーナー・・・。
私の関係しているところで、５〜６件そんな話があったが・・・、法的な話は置いといて・・・困った時はお互い様ができない人とはお付き合いをしたくないので、そのうちの２件は、管理をやめさせていただきましたが・・・
ビルのローンとかがあって苦しいならまだしも・・・、悠々自適で海外を旅して遊びまわって捨てるように金を使っているような奴が、長年賃料を払ってくれている自分のところの店子が、倒産しそうになっているのに、一円も負けないとか、滞納したら早めに放り出せ！とかって・・・・まあ、監理契約解除して縁切りしましたしどうでもいいですけど・・・そのうち地獄に落ちると思います。
あかん・・・あの銭ゲバ大家のことを思い出したら腹が立ってきた・・・・。・・・・。
また、いずれ、銭ゲバ大家の話は、ブログに書きますが・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
話が賃貸の方に外れてしまいましたので・・・ローンが払えずに家やマンションを売却する人が急増しているという話に戻します。
今回のコロナで家を売らなきゃいけない人が増えたな〜と、メディア等は、軽々しくニュースにしていますが、実際は、そんな表面的な話ではなくて・・・、あるお客さんなんて悲惨ですよ！
昨年末に、クラブのママから、従業員の家の売却の相談を受けた案件なんですが・・・・。
クラブ勤めのA子さん・・・幼稚園と小学生の子供を抱えて、病気で入院中の父がいて、母親はパート勤め！
夜は、母親が子供たちを見てくれているので、夜クラブで働いて、一家を支えながら、お父さんの治療費と、両親の家のローンを払っていた。
昨年のコロナで、小池百合子を先頭に、多くの都道府県知事が、コロナが広がる悪の根源は、夜の繁華街だということで、夜の街を集中攻撃した結果、夜の街は、瀕死状態！
当然、そこで働く人たちも、瀕死状態！
都道府県知事たちの感覚だと、公共交通機関や昼間の仕事場では、コロナウイルスは感染しにくく、夜の仕事場では感染しやすいということのようだが・・・、コロナウイルス は、夜になると活発に行動をする性質のウイルスであるなんて話は、どこの学者も発表していないし、そんなエビデンスは存在しない！笑
長くなるので・・・この話も、今度にして・・・A子さんの話に戻ろう！
子供、母、自分の生活費と、病気の父の入院費と住宅ローンを払い、一家を支えていたA子さんは、困り果てて、自分勤めているクラブのママに相談して、お金を借りた・・・そして、給付金をもらってママに借金返済・・・、さぁ〜、働こうと思って頑張りだしたが客足は戻らない・・・。
また、ママから借金をした・・・それでも足りない・・・家のローンの返済ができなくなった・・・。
A子さんの、お父さんは、自分の入院費を気にして・・・、自分が死んだら住宅ローンがなくなると考えて、自殺・・・不幸中の幸いで未遂で終わった・・・！
ここで、クラブのママから相談があり、私がA子さんと話をして、結局、家を売ることになったが・・・はっきり言うと、家は売りに出すことになった・・・ローンの残債が消える額で出してはみるが、売り出し価格が査定金額より高いので、多分、その価格では売れない！
これから、どうするの？って話ですよね〜。
私も、できる限り頑張りますが・・・現実的に難しいと思う！
１日も早く緊急事態宣言が明けて、平常に戻り、A子さんの収入が元どおりになるのを祈るしかない・・・。
まあ、コロナが明ければ、接待が再開すろと思うので・・・、１回か２回は、A子さんが働いている店に、A子さんに予約を入れて行ってあげることぐらいはできるが、私には、それくらいしかできることがない！
今回は、A子さんの話を書いた。
でも、A子さんだけじゃない！
今回のコロナの影響で家を売る人が増えたということは、A子さんみたいな人が大勢いるってことです。
もちろん、夜の仕事に限らず、それぞれにいろんな理由があるのですけど・・・。
売り家の数だけ、家を売る理由があるわけだが・・・コロナを理由に家を売るという人が増えたということは、悲惨な状況と理由で家を売る人が増えたということです。
政府は、こういう人たちが大勢いることを知りながら、スズメの涙、焼け石に水的な意味わからない救済措置。
これ、救済する気ないでしょう！笑
皆さんは、これを読んでどう思いますか？？？
まあ、他の部分で、あれこれ救済はしてもらえる人もいますので・・・住宅ローンという括りでみると、こういう感じなのですが・・・。
これ、ちょっと支払いが苦しいな〜ぐらいの人は、多少は、助かるかもしれないけど・・・・。
少しだけ困っているぐらいの人は救済できても、根本的なところで困っている人にとっては、何の助けにもならないような気がします。
そう思ってしまうのは、私だけでしょうか？
コロナで、職をなくしたり、収入が激減したりして、ローンが払えずに家を売る人・・・それ以外にも、いろんな理由で、食っていけない人たちもいるわけで・・・人生は、人の数だけあるわけですかけど・・・その人たちは、どうなってしまうんでしょう。
もちろん、一人一人聞いていたらキリがないわけですし、救済といっても予算があるわけですが・・・、それにしても、予算の割り振りを、もう少し上手にしてほしいものです。
残念ながら、こうやってブログに書いても解決する話ではないのですが・・・。
まあ、何にしても、住宅の売却が増えてきているわけですが・・・。
こうなってくると、今までよりも市場に中古物件が出てくるわけで、そうなれば、不動産の価格は、質善的に下がっていくのでしょうが・・・。
今のところ、人気のエリアの、マンション、戸建ては、高値止まりしていますが・・・、そろそろ限界でしょうね〜。
今年に入り、売却査定や、売却の話が増えていく中・・・今のところは、通常通りの査定をしている。
お客様を脅すつもりはないが・・・『コロナ後の相場は、まだ読めないので、査定価格よりも実際の売値が下がる可能性があります！』とお伝えしています。
売却の依頼をいただいた場合・・・・、この時期だけに、早急に販売を開始できるように、これまでよりもスピード感を大切にしています。
インターネット掲載、流通登録、アットホームへの登録、自社の登録顧客への営業活動、チラシの手配など・・・１日でも無駄にしないように早く販売を開始するようにしています。
そんな中、売却理由にコロナでローンが払えなくなったというものが増えてきたわけだが、売却してもローンの残債が払えないパターンも多く・・・・そうなると買い取ってリースバックする事もできない。
そんなケースが増えつつあるわけで・・・値下がり確定と言っても過言ではない！
この先、どんな不動産業を展開して行くのか・・・。
アゲアゲ相場の時に儲けるのが素人、サゲサゲ相場でも利益を出し続けるのが玄人！
もちろん、価格が下がっていく中でも、我々プロはやっていけるが・・・、恐ろしいのは、この転換期を見誤る事であり・・・、一時的に不動産が動かなくなる時と、動き出してからの、タイムラグみたいなものが生じるので、そこは慎重にいかなくてはいけない！
ちょっと気合を入れないといけない時代になりましたね〜。
そんなわけで、本日は、急増！住宅ローンが払えない！というテーマで書かせていただきました。
追記
YouTubeを更新しましたので、車に興味がある方はご視聴ください。
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これは、昨年から、ちょいちょいニュースなどでも取り上げられているので、皆さん、知っているとは思いますが・・・、実は、今年に入ってから、めちゃくちゃ増えました。
賃料が払えないという人も・・・滞納する人が増えてきました。
こんだけコロナの影響を受けていたら・・・もう、限界の人も多いんでしょうね〜。
その割に、家賃が払えない、ローンが払えない人たちの救済措置は手厚くない！
父ちゃん母ちゃんでやってる飲食店に１日６万円の協力金を出すなら、少しぐらい、住むところに困っている人たちも支援してやって欲しい！と思う。
賃料が払えなくて、学校を休学、退学して実家に帰る学生！ 住宅ローンが払えなくて、任意売却をする人たち！
ここは、不動産の仕事云々の話ではなく、本当に助けてあげて欲しい！
返済特例や、金融機関に頼み込んで返済計画の見直し等、いろんなことをして、なんとかしのいできている人も多いが、そもそも、職をなくしたり、収入が激減してしまっている人は、そんな次元じゃない問題で悩んでいる！
まあ、今日は、賃貸は、置いといて・・・売買に焦点を当てるが・・・、。
そもそも、今時の住宅ローンってのは、旦那さんの収入だけで払っている人もいるが、共働きで、夫婦合算でローンを組んで払っている人も多く、住宅ローンを払うために、一生懸命働いて、節約して、払っているわけで・・・、小さな子供を抱えて、バイト、パートで働きながら子育てをしている家庭も多く・・・・そういう過程の収入が激減したら・・・どうなるのか・・・？
いくら世間ズレしている国会議員でも、想像ぐらいできるんじゃない？と思うのだが・・・。
まあ、自分は裕福だから国民なんて知ったことではない！と思っている議員が多いのか・・・救済措置として特効薬的に有効なものは、あまりない！
元々、政府が、住宅ローンという仕組みを、日本に取り入れて実施したのには、理由がある。
要するに、国民を長期のローンで家が買えるようにすれば、国民は豊かになるだろう！というのは、建前上の話で・・・・。
当時の本当の目的は、国民が長期ローンを組んで家を建てれば、不動産、建設、土木の仕事が増えて・・・景気が良くなるということであり、国民たちに、家を持つことの引き換えに、３０年〜３５年の借金をさせて返済をさせているわけです。
確かに、お金を貯めてから家を買うというより、先に借金できて、それを返済して行くということにすれば、先に金が回るので景気は良くなります。
まあ、狙いとしては良いし、成功したわけですが・・・・。
今回、コロナで、このようなことになり・・・そしたら、国は、お前らの借金だろう！と、気にしている素振りをしているようだが、やってることは、ほとんど知らん顔！
小さな子供を抱えて、家やマンションを明け渡し出ていかなくてはいけないとか、本当に可哀想。
なんとか、してやれや〜！って思うわけです。
かといって・・・金融機関も、この低金利時代に、甘いことやってたら、みんな潰れてしまいます。
国ばっかり頼っていてもいけないが・・・家をなくすとか、住むところがなくなるとか・・・そういう最悪の話にはならないように、もう少しなんとかしてほしい・・・。
最悪なのは、戸建・・・。
マンションは、高値止まりしているので、最悪売れば、なんとかなる場合が多いのだが・・・、戸建て人たちは、売却金額では、ローンの一括返済ができず、売るに売れないのに、ローンを払うお金はないというようなパターンが多く・・・我々も、極力高く売って差し上げようとは思いますが・・・、正直、売っても返済できないという人たちが多すぎて、売るに売れず、競売で売れて叩き出されるのを待っているような人も多い。
まあ、戸建ての新築を売却した人は、ローンの残債が売値を下回たケースが大半でした。
マンションは・・・
マンションは、今のところ高値で売れるところが多いので、売ってマイナスになることは少ないので、割とスムーズに売却が進むのだが・・・まあ、それでも払えなくなった人が売るには違いないので、結局は出ていかなくてはいけないし・・・、職を失った人なんかは、コロナの影響で再就職もできていないとかで、賃貸物件も借りられないなんてこともあるようです。
オフィスは・・・・。
昨年末あたりから、空室が増えてきた。
この現象は、まずいな〜と思う・・・このまま空室の状態が長期化すると、土地の価格は下がってくる。
まあ、緊急事態宣言が明けてくれば、一旦、オフィスの解約は減るだろうが、だからといって、すぐに埋めるのは難しいと思う。
以前のブログにも書いたが、賃料の補助金が決まる前あたりに・・・皆さんが苦しい時期があったが、その時に賃料の値下げをお願いされたのに、一円も下げなかった大家・・・・、コロナで会社がやっていけなくなり賃料値下げをお願いしたのに断られ、解約をしたいともうしでた店子を容赦無く扱ったオーナー・・・。
私の関係しているところで、５〜６件そんな話があったが・・・、法的な話は置いといて・・・困った時はお互い様ができない人とはお付き合いをしたくないので、そのうちの２件は、管理をやめさせていただきましたが・・・
ビルのローンとかがあって苦しいならまだしも・・・、悠々自適で海外を旅して遊びまわって捨てるように金を使っているような奴が、長年賃料を払ってくれている自分のところの店子が、倒産しそうになっているのに、一円も負けないとか、滞納したら早めに放り出せ！とかって・・・・まあ、監理契約解除して縁切りしましたしどうでもいいですけど・・・そのうち地獄に落ちると思います。
あかん・・・あの銭ゲバ大家のことを思い出したら腹が立ってきた・・・・。・・・・。
また、いずれ、銭ゲバ大家の話は、ブログに書きますが・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
話が賃貸の方に外れてしまいましたので・・・ローンが払えずに家やマンションを売却する人が急増しているという話に戻します。
今回のコロナで家を売らなきゃいけない人が増えたな〜と、メディア等は、軽々しくニュースにしていますが、実際は、そんな表面的な話ではなくて・・・、あるお客さんなんて悲惨ですよ！
昨年末に、クラブのママから、従業員の家の売却の相談を受けた案件なんですが・・・・。
クラブ勤めのA子さん・・・幼稚園と小学生の子供を抱えて、病気で入院中の父がいて、母親はパート勤め！
夜は、母親が子供たちを見てくれているので、夜クラブで働いて、一家を支えながら、お父さんの治療費と、両親の家のローンを払っていた。
昨年のコロナで、小池百合子を先頭に、多くの都道府県知事が、コロナが広がる悪の根源は、夜の繁華街だということで、夜の街を集中攻撃した結果、夜の街は、瀕死状態！
当然、そこで働く人たちも、瀕死状態！
都道府県知事たちの感覚だと、公共交通機関や昼間の仕事場では、コロナウイルスは感染しにくく、夜の仕事場では感染しやすいということのようだが・・・、コロナウイルス は、夜になると活発に行動をする性質のウイルスであるなんて話は、どこの学者も発表していないし、そんなエビデンスは存在しない！笑
長くなるので・・・この話も、今度にして・・・A子さんの話に戻ろう！
子供、母、自分の生活費と、病気の父の入院費と住宅ローンを払い、一家を支えていたA子さんは、困り果てて、自分勤めているクラブのママに相談して、お金を借りた・・・そして、給付金をもらってママに借金返済・・・、さぁ〜、働こうと思って頑張りだしたが客足は戻らない・・・。
また、ママから借金をした・・・それでも足りない・・・家のローンの返済ができなくなった・・・。
A子さんの、お父さんは、自分の入院費を気にして・・・、自分が死んだら住宅ローンがなくなると考えて、自殺・・・不幸中の幸いで未遂で終わった・・・！
ここで、クラブのママから相談があり、私がA子さんと話をして、結局、家を売ることになったが・・・はっきり言うと、家は売りに出すことになった・・・ローンの残債が消える額で出してはみるが、売り出し価格が査定金額より高いので、多分、その価格では売れない！
これから、どうするの？って話ですよね〜。
私も、できる限り頑張りますが・・・現実的に難しいと思う！
１日も早く緊急事態宣言が明けて、平常に戻り、A子さんの収入が元どおりになるのを祈るしかない・・・。
まあ、コロナが明ければ、接待が再開すろと思うので・・・、１回か２回は、A子さんが働いている店に、A子さんに予約を入れて行ってあげることぐらいはできるが、私には、それくらいしかできることがない！
今回は、A子さんの話を書いた。
でも、A子さんだけじゃない！
今回のコロナの影響で家を売る人が増えたということは、A子さんみたいな人が大勢いるってことです。
もちろん、夜の仕事に限らず、それぞれにいろんな理由があるのですけど・・・。
売り家の数だけ、家を売る理由があるわけだが・・・コロナを理由に家を売るという人が増えたということは、悲惨な状況と理由で家を売る人が増えたということです。
政府は、こういう人たちが大勢いることを知りながら、スズメの涙、焼け石に水的な意味わからない救済措置。
これ、救済する気ないでしょう！笑
皆さんは、これを読んでどう思いますか？？？
まあ、他の部分で、あれこれ救済はしてもらえる人もいますので・・・住宅ローンという括りでみると、こういう感じなのですが・・・。
これ、ちょっと支払いが苦しいな〜ぐらいの人は、多少は、助かるかもしれないけど・・・・。
少しだけ困っているぐらいの人は救済できても、根本的なところで困っている人にとっては、何の助けにもならないような気がします。
そう思ってしまうのは、私だけでしょうか？
コロナで、職をなくしたり、収入が激減したりして、ローンが払えずに家を売る人・・・それ以外にも、いろんな理由で、食っていけない人たちもいるわけで・・・人生は、人の数だけあるわけですかけど・・・その人たちは、どうなってしまうんでしょう。
もちろん、一人一人聞いていたらキリがないわけですし、救済といっても予算があるわけですが・・・、それにしても、予算の割り振りを、もう少し上手にしてほしいものです。
残念ながら、こうやってブログに書いても解決する話ではないのですが・・・。
まあ、何にしても、住宅の売却が増えてきているわけですが・・・。
こうなってくると、今までよりも市場に中古物件が出てくるわけで、そうなれば、不動産の価格は、質善的に下がっていくのでしょうが・・・。
今のところ、人気のエリアの、マンション、戸建ては、高値止まりしていますが・・・、そろそろ限界でしょうね〜。
今年に入り、売却査定や、売却の話が増えていく中・・・今のところは、通常通りの査定をしている。
お客様を脅すつもりはないが・・・『コロナ後の相場は、まだ読めないので、査定価格よりも実際の売値が下がる可能性があります！』とお伝えしています。
売却の依頼をいただいた場合・・・・、この時期だけに、早急に販売を開始できるように、これまでよりもスピード感を大切にしています。
インターネット掲載、流通登録、アットホームへの登録、自社の登録顧客への営業活動、チラシの手配など・・・１日でも無駄にしないように早く販売を開始するようにしています。
そんな中、売却理由にコロナでローンが払えなくなったというものが増えてきたわけだが、売却してもローンの残債が払えないパターンも多く・・・・そうなると買い取ってリースバックする事もできない。
そんなケースが増えつつあるわけで・・・値下がり確定と言っても過言ではない！
この先、どんな不動産業を展開して行くのか・・・。
アゲアゲ相場の時に儲けるのが素人、サゲサゲ相場でも利益を出し続けるのが玄人！
もちろん、価格が下がっていく中でも、我々プロはやっていけるが・・・、恐ろしいのは、この転換期を見誤る事であり・・・、一時的に不動産が動かなくなる時と、動き出してからの、タイムラグみたいなものが生じるので、そこは慎重にいかなくてはいけない！
ちょっと気合を入れないといけない時代になりましたね〜。
そんなわけで、本日は、急増！住宅ローンが払えない！というテーマで書かせていただきました。
追記
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