処分
2022年12月19日
山林 原野 農地の売却 パート２（No.2573)
前回のブログで・・・、私が山林、原野、農地等の購入や引き取りをしているという話を書いたところ、たくさんのメッセージやご連絡をいただきました。
メール、当社への電話、インスタ、メッセンジャーなど・・・８件もの話をいただいたわけですが・・・。
それとは、別に、１件・・・（これまで、近藤さんが、いくら山林や農地を買って保有しても、これまで、住宅、工場、太陽光等の開発してきた、山林や農地は戻りません。）というような手厳しいご意見も頂戴いたしました。
これに対して、農地については、耕作放棄地の地中ゴミを撤去して、レモンの木を植林したり、芋畑にしたり・・・農地なのに農地として使われていなかったところを農地にしています。
今後も高s買う面積を増やしていきますと返答させていただきました。
まあ、確かに・・・、私が、これまで開発してきた面積は、数十万坪？ 数百万坪？・・・と考えると全然足りてないので、おっしゃる通りだと思います。
読者さんへの返信にも書きましたが・・・植林、農業耕作地を増やしていくように頑張ります。
私が死ぬまでには、植林、新規で農地にした面積が、これまで開発した面積を超したいと思います。
さて、山林や農地の売買のお話をいただいた読者さんたちの話に戻りますが・・・。
皆さん、本当にありがとうございました。
遠いところだと、九州の佐賀県や 青森、福島などもあり・・・しかも、数万坪なんていう広大な物件もありましたw
読者さんが、こうやってご連絡をくださるのは、めちゃくちゃ嬉しく、本当に、ありがたいのですが・・・、九州や東北だと、さすがに、ちょっとだけ距離を感じましたので、丁重にお断りをさせていただきました。
愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、長野県、滋賀県＆奈良県は、検討中！ もしくは購入に向けて調整中という感じです。
しかし、このブログの読者さんは、素晴らしい人たちばかりですね〜w
維持管理費や固定資産税等も、きっちり教えてくださりますし・・・維持管理費がかかるような物件、リスクがある物件は、それらをお支払いすることも視野に入れて話をくださるのです。
これって、すごいことだと思うのです・・・・。
というのは・・・。
山林や農地を手放したい、困っているという人の半数以上は・・・、まずは、少しでも高く売ろうとしてくる・・・、それが無理だとわかると、迷いながら結局手放さない！
実際は、こんなパターンが多いのですが・・・
例えば、大昔に自分の親が買った、別荘予定地（予定だけで公道接道もない！）を、数百万円とかで売ろうとしてくる人とか・・・固定資産税が毎年、数十万円かかる大きな山林や原野を売ろうとしてくる・・・そんなパターンが多いのです。
まあ、気持ちは分かりますが・・・需要がなければ土地は売れません！
引き取ってくださいという話もありますが・・・無償で引き取ってくださいという話が多いです。
基本的に、これについては、引き取っていますが・・・維持管理費が、かなりかかるようなものは、断っています。
というような相談や話が多い中で・・・・。
このブログの読者さんは、私が損をする！ もしくは維持管理が大変な物件！について、何らか精算をする用意があるということで、話を持ってきてくださるのです。
さすが、素人さんの為の不動産学校を長年ご愛読いただいていrだけのことはあって、不動産のことをよく分かっていらっしゃる！
土地さえ持っていれば、どんな土地でも売れるとか儲かるとか、そういう考え方はぜずに・・・無駄な土地は、維持も処分にも困るということをよくご存知で、私が、所有してからも困らないように考えてから話を振ってくれるので、話が早いというか、助かります。ありがとうございます。という感じです。
今、一番早く進みそうな話は・・・・、愛知県の田舎の農家の家と、農地を全部もらってほしい！という話です。
ブログの読者の司法書士さんからお話をいただきました。
不動産の所有者の子供たちは、全員、すでに結婚して独立しており、実家には戻ってこないし、田舎の家や畑はいらないと言っているそうです。
司法書士を通じて、行政に寄付をしようとしたところ・・・。
家と、農地の一部だけは、寄付を受けるけど、あとはいらない！と言われたそうです。
更に、家は解体更地にして、土地も草や樹木を撤去して造成してから寄付してくださいと言われたそうです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
本人にしてみると、老人ホームに入る前に、全部処分したいから、全部を寄付すると言っているのに・・・いいとこ取りで、更に、その部分だけを数百万円も費用をかけて整備して寄付しないと受け取らない！と言われているそうです。
私は、この家とと土地を、そのままの状態でいただくつもりです。
こんな状態の土地でも、もらうと贈与になるので、宅地と農地と全部ひっくるめて、１００万円で購入することにしました。
家の部分を解体して・・・・、まあ、何とか売却して・・・、その費用で解体分を払い農地の荒れ畑の整備をして、田んぼは、今のまま耕作委託をしようと考えています。
まあ、本宅（宅地）の接道が復員約２・５mの公道についているので、大型が入れない分、解体費用も高いし、更地にした後、土地が売れるか若干心配ですが、何とかなる・・・と思うので・・・、とりあえず購入の方向で進めています。
もう一件、進みそうな話は、長野県の山なんですけど・・・こちらは、不動産業者さんからいただきました。
長野県の山林 約５００坪なんですけど・・・ちゃんとした公道にもついていますし山林としては良いものです。
将来的に売却ができるかといえば・・・無理だと思いますので、ずっと所有することになると思います。
こちらの物件も行政に寄付をしようとしたところ、測量と樹木を切って、隣地への倒木リスクを回避したら寄付を受けると言われたそうです。
山林の割には固定資産税も、それなりにかかる物件だったので、測量はしなくてもいいので、固定資産税数十年分と、倒木と、維持管理リスク分をいただければお引き受けさせていただきます！ということで、現在、調整をしています。
感覚的には、全体で数万円程度で購入して、樹木伐採抜根等の費用を精算金としていただき、維持管理費に充てるという感じになると思います。
最後に、皆さん、愛西市にあるヌートリア湖って知ってますか・・・？笑
知ってるわけないですよね〜・・・私が勝手に名付けた池ですから・・・w
この土地は、私が、来年畑にしようと思って、今年購入した土地なんですが・・・。
先日、役所から電話がかかってきまして・・・・。
役所 『実は、＠＠町＠＠番地の土地の一部が池になっていまして、そこにヌートリアが大量発生しているらしく、近所の農作物を食い荒らして困っているようでして、何とかしてもらえませんか？』
私 『ぬ、ぬ、ぬ〜とりあ！ですか・・・、あのネズミとビーバーの間の子みたいなやつですよね〜？ 大量発生ですか？』
役所 『はい！ 近隣から苦情が出ておりますので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 と言われても、どうしたらいいの？ 俺の友達で狩猟やってる奴がいるから、全部駆除すればいいの？ ちょっと可哀想だけどな〜。 ヌートリアの子供とかって、つぶらな目をしていて可愛いんだよね〜。 あそこは、ヌートリア湖になってしまったか・・・w』
役所 『いえいえ！ 本当に近所から苦情が入ってますので・・・・。』
私 『そんなこと言われても・・・、元々ある池だし・・・所有者の責任って言われるとつらいところだけど・・・。 とりあえず、俺に言う前に、ヌートリアに言ってよ！ 大量発生してるなら、やたらめったら交尾しまくらないで、避妊しなさいって・・・！』
役所 『近所の人が、もしよかったら、埋める段取りをさせてくださいと言ってましたが、埋めても大丈夫ですか？』
私 『埋めるんだったら、うちの土木事業部で埋めるからいいよ！ 来年には、畑にするつもりだから、こっちで埋めるわ！ それまで待ってくれないかな・・・。 まあ、とりあえず、ヌートリア湖に、ヌートリアちゃんを見に行ってくるわ！ 追っ払えたら追っ払っておきます！』
役所 『分かりました。 来年、埋めてくださるんですね！』
私 『うん！ 来年、津島の現場で、めちゃ良い畑土が出るので、それで埋めますわw』
そんなわけで・・・来年、ヌートリア湖の埋め立てをする予定です。
で・・・昨日、ヌートリア湖の見にいったのですが・・・ヌートリアは発見できなかったのですが・・・、近所の農家さんが側に寄ってきたので・・・。
私 『こんにちは〜w なんか、ここの池にヌートリアが大量発生してるみたいなんですが・・・ご存知ですか？』
近所の農家 『うん！ たまに見かけるし・・・隣の人が、作物をやられたとか言ってたな〜w』
私 『まあ、今の時期の蓮根は、美味しいですからねw 蓮根で精をつけて子作りに励んでいるので大量発生しちゃうんでしょうねw 今度、ヌートリアを見かけたら・・・ちゃんと避妊して、子供を作りすぎないように言っといてくださいwww それと、来年、埋めて、きれいに片付けるので・・・お前ら、立ち退きや！ってお伝えください！』
近所の農家 『ん？？？ ヌートリアに・・・？？？』
私 『子作りは計画的に・・・、来年立ち退き！ この２点です！ 宜しくお願いします。』
近所の農家 『ヌートリアに言っても分からんぞw』
私 『いや！ 貴方様なら、きっと通じると思います。 私は、ヌートリア語、分からんので・・・宜しくお願いします。』
近所の農家 『わしも、ヌートリアと喋ったことないで、分からんて・・・！』
私 『ヌートリアさんに会ったらで結構ですので、宜しくお願いします。』
そんなわけで・・・ヌートリア湖に言ってきましたが・・・一匹もいませんでした。
農地、山林、原野、池など・・・引き続き、お引き取りと買取をしておりますので、読者の皆様、いらない土地を処分したいという際は、お気軽にご相談ください。
親から相続した農地、山林、雑種地など・・・場所も分からない・・・子供に残したくない！とか・・・、毎年、維持管理費がかかって困っている等・・・
普通に生活している人からしたら、お金にならない土地なんて持ってても仕方ないですからね。
そんな土地は・・・基本的には、引き取るか・・・価値があるものであれば買い取ります。
まあ、でも、維持管理費が、とんでもなくかかっていたり、将来的に問題が発生しそうな土地は、事前に教えてください。
私が、開発をしてきた面積は、数十万〜数百万坪・・・、私が所有している土地は数万坪・・・！
まだまだ、カーボンニュートラルには、ほど遠いです。
とりあえず・・・今現在、弊社や私が排出している二酸化炭素分以上の酸素は作れていると思いますし・・・私が、使う以上の電気は太陽光で賄えていると思います。
酸素を作る山林、原野、農地を持つこと・・・自分が使う以上にエネルギーを作ることは大切だと思います。
更に、自分が開発してきた土地以上の面積の、農振除外、農転して開発してきた面積以上の農地！ 樹木の伐採抜根をして開発してきた山林や原野以上の面積は保有し続けていきたいと考えておりますので、どうか皆様、ご協力のほど宜しくお願いいたします。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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これに対して、農地については、耕作放棄地の地中ゴミを撤去して、レモンの木を植林したり、芋畑にしたり・・・農地なのに農地として使われていなかったところを農地にしています。
今後も高s買う面積を増やしていきますと返答させていただきました。
まあ、確かに・・・、私が、これまで開発してきた面積は、数十万坪？ 数百万坪？・・・と考えると全然足りてないので、おっしゃる通りだと思います。
読者さんへの返信にも書きましたが・・・植林、農業耕作地を増やしていくように頑張ります。
私が死ぬまでには、植林、新規で農地にした面積が、これまで開発した面積を超したいと思います。
さて、山林や農地の売買のお話をいただいた読者さんたちの話に戻りますが・・・。
皆さん、本当にありがとうございました。
遠いところだと、九州の佐賀県や 青森、福島などもあり・・・しかも、数万坪なんていう広大な物件もありましたw
読者さんが、こうやってご連絡をくださるのは、めちゃくちゃ嬉しく、本当に、ありがたいのですが・・・、九州や東北だと、さすがに、ちょっとだけ距離を感じましたので、丁重にお断りをさせていただきました。
愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、長野県、滋賀県＆奈良県は、検討中！ もしくは購入に向けて調整中という感じです。
しかし、このブログの読者さんは、素晴らしい人たちばかりですね〜w
維持管理費や固定資産税等も、きっちり教えてくださりますし・・・維持管理費がかかるような物件、リスクがある物件は、それらをお支払いすることも視野に入れて話をくださるのです。
これって、すごいことだと思うのです・・・・。
というのは・・・。
山林や農地を手放したい、困っているという人の半数以上は・・・、まずは、少しでも高く売ろうとしてくる・・・、それが無理だとわかると、迷いながら結局手放さない！
実際は、こんなパターンが多いのですが・・・
例えば、大昔に自分の親が買った、別荘予定地（予定だけで公道接道もない！）を、数百万円とかで売ろうとしてくる人とか・・・固定資産税が毎年、数十万円かかる大きな山林や原野を売ろうとしてくる・・・そんなパターンが多いのです。
まあ、気持ちは分かりますが・・・需要がなければ土地は売れません！
引き取ってくださいという話もありますが・・・無償で引き取ってくださいという話が多いです。
基本的に、これについては、引き取っていますが・・・維持管理費が、かなりかかるようなものは、断っています。
というような相談や話が多い中で・・・・。
このブログの読者さんは、私が損をする！ もしくは維持管理が大変な物件！について、何らか精算をする用意があるということで、話を持ってきてくださるのです。
さすが、素人さんの為の不動産学校を長年ご愛読いただいていrだけのことはあって、不動産のことをよく分かっていらっしゃる！
土地さえ持っていれば、どんな土地でも売れるとか儲かるとか、そういう考え方はぜずに・・・無駄な土地は、維持も処分にも困るということをよくご存知で、私が、所有してからも困らないように考えてから話を振ってくれるので、話が早いというか、助かります。ありがとうございます。という感じです。
今、一番早く進みそうな話は・・・・、愛知県の田舎の農家の家と、農地を全部もらってほしい！という話です。
ブログの読者の司法書士さんからお話をいただきました。
不動産の所有者の子供たちは、全員、すでに結婚して独立しており、実家には戻ってこないし、田舎の家や畑はいらないと言っているそうです。
司法書士を通じて、行政に寄付をしようとしたところ・・・。
家と、農地の一部だけは、寄付を受けるけど、あとはいらない！と言われたそうです。
更に、家は解体更地にして、土地も草や樹木を撤去して造成してから寄付してくださいと言われたそうです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
本人にしてみると、老人ホームに入る前に、全部処分したいから、全部を寄付すると言っているのに・・・いいとこ取りで、更に、その部分だけを数百万円も費用をかけて整備して寄付しないと受け取らない！と言われているそうです。
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こんな状態の土地でも、もらうと贈与になるので、宅地と農地と全部ひっくるめて、１００万円で購入することにしました。
家の部分を解体して・・・・、まあ、何とか売却して・・・、その費用で解体分を払い農地の荒れ畑の整備をして、田んぼは、今のまま耕作委託をしようと考えています。
まあ、本宅（宅地）の接道が復員約２・５mの公道についているので、大型が入れない分、解体費用も高いし、更地にした後、土地が売れるか若干心配ですが、何とかなる・・・と思うので・・・、とりあえず購入の方向で進めています。
もう一件、進みそうな話は、長野県の山なんですけど・・・こちらは、不動産業者さんからいただきました。
長野県の山林 約５００坪なんですけど・・・ちゃんとした公道にもついていますし山林としては良いものです。
将来的に売却ができるかといえば・・・無理だと思いますので、ずっと所有することになると思います。
こちらの物件も行政に寄付をしようとしたところ、測量と樹木を切って、隣地への倒木リスクを回避したら寄付を受けると言われたそうです。
山林の割には固定資産税も、それなりにかかる物件だったので、測量はしなくてもいいので、固定資産税数十年分と、倒木と、維持管理リスク分をいただければお引き受けさせていただきます！ということで、現在、調整をしています。
感覚的には、全体で数万円程度で購入して、樹木伐採抜根等の費用を精算金としていただき、維持管理費に充てるという感じになると思います。
最後に、皆さん、愛西市にあるヌートリア湖って知ってますか・・・？笑
知ってるわけないですよね〜・・・私が勝手に名付けた池ですから・・・w
この土地は、私が、来年畑にしようと思って、今年購入した土地なんですが・・・。
先日、役所から電話がかかってきまして・・・・。
役所 『実は、＠＠町＠＠番地の土地の一部が池になっていまして、そこにヌートリアが大量発生しているらしく、近所の農作物を食い荒らして困っているようでして、何とかしてもらえませんか？』
私 『ぬ、ぬ、ぬ〜とりあ！ですか・・・、あのネズミとビーバーの間の子みたいなやつですよね〜？ 大量発生ですか？』
役所 『はい！ 近隣から苦情が出ておりますので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 と言われても、どうしたらいいの？ 俺の友達で狩猟やってる奴がいるから、全部駆除すればいいの？ ちょっと可哀想だけどな〜。 ヌートリアの子供とかって、つぶらな目をしていて可愛いんだよね〜。 あそこは、ヌートリア湖になってしまったか・・・w』
役所 『いえいえ！ 本当に近所から苦情が入ってますので・・・・。』
私 『そんなこと言われても・・・、元々ある池だし・・・所有者の責任って言われるとつらいところだけど・・・。 とりあえず、俺に言う前に、ヌートリアに言ってよ！ 大量発生してるなら、やたらめったら交尾しまくらないで、避妊しなさいって・・・！』
役所 『近所の人が、もしよかったら、埋める段取りをさせてくださいと言ってましたが、埋めても大丈夫ですか？』
私 『埋めるんだったら、うちの土木事業部で埋めるからいいよ！ 来年には、畑にするつもりだから、こっちで埋めるわ！ それまで待ってくれないかな・・・。 まあ、とりあえず、ヌートリア湖に、ヌートリアちゃんを見に行ってくるわ！ 追っ払えたら追っ払っておきます！』
役所 『分かりました。 来年、埋めてくださるんですね！』
私 『うん！ 来年、津島の現場で、めちゃ良い畑土が出るので、それで埋めますわw』
そんなわけで・・・来年、ヌートリア湖の埋め立てをする予定です。
で・・・昨日、ヌートリア湖の見にいったのですが・・・ヌートリアは発見できなかったのですが・・・、近所の農家さんが側に寄ってきたので・・・。
私 『こんにちは〜w なんか、ここの池にヌートリアが大量発生してるみたいなんですが・・・ご存知ですか？』
近所の農家 『うん！ たまに見かけるし・・・隣の人が、作物をやられたとか言ってたな〜w』
私 『まあ、今の時期の蓮根は、美味しいですからねw 蓮根で精をつけて子作りに励んでいるので大量発生しちゃうんでしょうねw 今度、ヌートリアを見かけたら・・・ちゃんと避妊して、子供を作りすぎないように言っといてくださいwww それと、来年、埋めて、きれいに片付けるので・・・お前ら、立ち退きや！ってお伝えください！』
近所の農家 『ん？？？ ヌートリアに・・・？？？』
私 『子作りは計画的に・・・、来年立ち退き！ この２点です！ 宜しくお願いします。』
近所の農家 『ヌートリアに言っても分からんぞw』
私 『いや！ 貴方様なら、きっと通じると思います。 私は、ヌートリア語、分からんので・・・宜しくお願いします。』
近所の農家 『わしも、ヌートリアと喋ったことないで、分からんて・・・！』
私 『ヌートリアさんに会ったらで結構ですので、宜しくお願いします。』
そんなわけで・・・ヌートリア湖に言ってきましたが・・・一匹もいませんでした。
農地、山林、原野、池など・・・引き続き、お引き取りと買取をしておりますので、読者の皆様、いらない土地を処分したいという際は、お気軽にご相談ください。
親から相続した農地、山林、雑種地など・・・場所も分からない・・・子供に残したくない！とか・・・、毎年、維持管理費がかかって困っている等・・・
普通に生活している人からしたら、お金にならない土地なんて持ってても仕方ないですからね。
そんな土地は・・・基本的には、引き取るか・・・価値があるものであれば買い取ります。
まあ、でも、維持管理費が、とんでもなくかかっていたり、将来的に問題が発生しそうな土地は、事前に教えてください。
私が、開発をしてきた面積は、数十万〜数百万坪・・・、私が所有している土地は数万坪・・・！
まだまだ、カーボンニュートラルには、ほど遠いです。
とりあえず・・・今現在、弊社や私が排出している二酸化炭素分以上の酸素は作れていると思いますし・・・私が、使う以上の電気は太陽光で賄えていると思います。
酸素を作る山林、原野、農地を持つこと・・・自分が使う以上にエネルギーを作ることは大切だと思います。
更に、自分が開発してきた土地以上の面積の、農振除外、農転して開発してきた面積以上の農地！ 樹木の伐採抜根をして開発してきた山林や原野以上の面積は保有し続けていきたいと考えておりますので、どうか皆様、ご協力のほど宜しくお願いいたします。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2021年11月28日
地中に産廃が埋設されている土地の売買（No. 2543）
実は、最近、地中に産廃が埋設されている土地を購入しました。
何で、そんな土地を購入したのか？？？疑問に思う人も多いと思いますが・・・
答えは、何となく・・・流れです！
今回の土地には、ガラ、ゴミ、産業廃棄物等が埋まっている土地なんですが、おそらく昭和の時代に埋められたものだと思います。
地目は調整区域の農地になっていますが、現況は雑種地になっています！
現在の地主様の、お父様の代の頃に、埋められたものなのですが・・・昭和の時代は、当たり前に、田んぼにゴミやガラなどを埋めて土をかぶせてあるような土地が多く・・・。
今回は、農地ですが・・・、昭和４０年代〜６０年代ぐらいに埋め立てがされた雑種地などは、半分以上の確率で、コンクリートガラや、アスファルト、瓦、木材、外壁材、石など、何らか埋まっている土地です。
産業廃棄物を土地に埋めるとか・・・平成、令和の時代では、考えられませんが・・・・。
昭和の時代は当たり前というか・・・市町村の土地にも埋まっているところがあるぐらいです。
今回の土地は、昭和の時代に、田んぼを畑に埋める際に入れたのだと思います。
この土地の地主様としては、このゴミガラの埋まった土地を、息子の代に残したくないという思いがあり・・・弊社の社員の紹介で土地の売却相談としてお会いすることになり・・・結果、私が買うことになりました。
かなり大きな土地で・・・４００坪以上あります。
この話を聞いた後に・・・その土地がある行政と相談をしました。
当初の計画！
�〇笋箸靴討蓮�農地から雑種地に地目変更をして、千代田不動産で購入して、弊社の土木事業部の資材置き場にしておいて使用する！
�∧声劼了纏�で解体工事や、ゴミガラの撤去工事があった際に、この土地のゴミガラを掘り出して、一緒に処分場に持って行こうと考えて行政に相談をしました。
おおよそ４〜５年で、地中の埋設ゴミガラを撤去して処分して残土と入れ替えようと思ったわけです。
�９埓�としての答えはNOで・・・『売買をするなら、農地に復元した上で、農地のまま売買してください！』ということでした。
�せ笋箸靴討蓮ΑΑΔ箸蠅△┐此∋笋暴衢�権移転をして、その後、４〜５年かけてゴミガラなどの産廃を撤去して、農地（畑）にして、その後は私の農事組合法人で・・・A型就労支援の障がい者さんたちと、畑をやるか・・・、水耕栽培のビニールハウスを作ると話をしました。
�ス埓�は、先に、農地に復元してからじゃないと売買の許可を出さないとのことでした。
※ゴミガラを撤去してから農地にすると効率が良いが、農地にしてからゴミガラを撤去すると、一度、畑にしたものを、また重機で土をひっくり返して撤去作業をしなくてはいけないので、手間も費用も無駄が多いと伝えたのですが、一貫してNOでした！
�Ψ誅世箸靴董�農地に戻してから、撤去工事をしなくては、農地売買すら許されないということです。
ということで・・・・その旨を、地主さんにお話をしました。
弊社、名古屋支店社長室にて・・・。
私 『↑カクカクシカジカで・・・農地に戻さない限り、所有権移転はできないので・・・購入するのであれば、私個人か、農事組合法人で買いましょう！ 本当は、そんなことしていると、二度手間なんですけどね〜！ まあ、でも、乗りかかった船なので、雑種地に転用はできませんが、予定通り購入の方向で考えています。 農地のまんま・・・それで行きましょう！』
地主様Aさん 『そうですか〜・・・。 なんか申し訳ないです。近藤社長、無理しないでくださいよ！』
私 『ありがとうございます！ でも、農地が増えれば、就労支援の人たちの仕事も増えますし・・・大丈夫ですよ！ 但し、農地復元といっても、どのレベルまでなのか、農業委員会次第のところもあるので、時間的にどれくらいかかるのか・・・。早くて３〜４月・・・遅いと１年以上かかるかもしれません！ お時間だけください！ とりあえず契約後は、こちらの所有権ということで、農地転用協議不調により売買予約仮登記を所有権移転とみなす！と公正証書まいて約定交わしておいても構いません！ 』
地主様Aさん 『わかりました・・・それで進めさせていただきます。』
私 『ところで、売買代金の話が、途中でしたね〜w 先に、農地の取り扱い方を行政と協議して、方針が決まりましたので売買代金とゴミガラ撤去の金額を決めましょう！ 土地は、失礼ですけど・・・価値がないどころかマイナスなのですが・・・処分代は、いただくとして・・・土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０００万円ってことでどうでしょうか？』
地主様Aさん 『えっ・・！ いえいえ・・・、それでは申し訳ないので、土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０５０万円ってことでどうでしょうか？ 撤去、処分の清算金が２０００万円ってことでどうでしょう？』
私 『ん〜・・・。なんか申し訳ない感じがしますけど・・・・。・・・・。わかりました。 それで行きましょう！ ありがとうございます。 でも、Aさんは、ご立派ですね〜！ お父様がやった負の遺産をご自身が整理して、息子の代に継がせないようにするのに２０００万円・・・なかなかできることではないですよ！』
地主様Aさん 『いえいえ！ もし、足りなかったら言ってください！ できる限り協力できるところはさせていただきますので・・。』
私 『いえいえ！ Aさんとしては、金額を決めてスッキリしたいと思いますので・・・契約の内容は、処分代の追加請求はしないということを契約書に入れます！ そうじゃないと、後から請求されたら嫌じゃないですか・・・。 この２０００万円で、増えようが減ろうがお互いに文句なしで・・・！笑』
ということで・・・ゴミガラの埋まった土地を５０万円で購入して、その地中に埋まっているゴミガラ撤去処分の清算金として２０００万円をいただくということで契約をさせていただきました。
私の方にリスクがあるように思う人もいるかもしれませんが・・・、まあ、私としては、２０００万円もいただければ何とかなると思います。
埋まっているものも大体わかっていますし・・・量も想像がつきます。
農地に復元して・・・所有権移転をして、あとは、A型の利用者さんたちと、のんびりと、撤去して農地の復元をして行きたいと思っていますし・・・弊社は、解体工事等もあるので、ついでに処分するという感じでいけば、何とかなると思います。
もちろん、掘り出したら、そのまま処分場に持っていかなくてはいけないので、他の仕事のついでということになると、少しずつしか撤去できないので・・・そこにしばらく重機を置いておいて・・・他の仕事との調整を取りながら少しずつ取り出していきます。
そんなわけで・・・まずは、農地復元して・・・農地売買をしなくてはいけませんので、まずは、そこからスタートですが・・・・。
しかし、まあ、何というか・・・、一回畑にしたものを、また、ひっくり返して・・・その下のゴミガラを撤去するって・・・、畑土と、ダンプの搬送で、３００万円ぐらい無駄になるわけで・・・、このことについては、行政に対して、ものすごく納得がいかないところなんですけど・・・、まあ、城勤めの役人さんや、農家のお偉い様たちの考え方だと・・・先に、農地にしないと、農地売買ではない！といういうことなんでしょうね〜！
物の道理は分かるのですが・・・なんか、この無駄なお金と時間は、勿体無い気がしてなりません！
まあ、とりあえず・・・乗りかかった船なので・・・最後までやりきります！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
でも、正直言うと・・・今回のような話は、ちょいちょいある話で・・・・。
愛知県西部には、耕作放棄地みたいな農地で、昭和の時代にゴミガラを埋めた農地があり、現況、雑種地になってしまっているようなところが多いのです。
タダでもいいから貰ってくれとか、数百万ぐらいで処分できないか？とか、そう言う話をよくいただきますし・・・中には、こんな土地でも高く売ろうとする人たちもいて・・・行政も、見てみるふりをしているし・・・解決する気もないので・・・この問題は、根深いというか・・・なかなか片付かないと思います。
愛知県西部には、農地なのに農地として利用されていない土地がゴロゴロありますし・・・１００年経っても片付かないと思います。
そんな中で・・・今回の地主様は、２０００万円を払ってでも、ゴミガラの埋まったような土地を後世に残さないと言う結論をだし実行されたわけで・・・本当に立派だと思います。
だから・・・私も、この気持ちに応えなくてはいけないということで・・・腹をくくって、地中埋設物を片付けることにしたのです。
障がい者の人たちの仕事もできるし・・・最終、畑土と入れかえて農地に戻してからは、野菜も取れますし・・・。
私も、子を持つ親として負の遺産は残したくないので・・・地主様の気持ちが痛いほど分かりますし・・・・地主さんと、私は、同じ年ということもあり・・・昭和の糞産廃を俺たちの代で片付けて、後世に綺麗な土地を残したいと思ったわけです。
そんなわけで・・・・。
実は、来年の春に・・・船を買うつもりでしたが・・キャンセルしました！
船の代わりに・・・０４５の大型の重機を新車で買いましたwww
会社の金じゃないですよ・・・俺、個人のお金で・・・重機を買いました！
まあ、船でマリンスポーツも楽しいですけど・・・大型の重機も、ガンダムを操縦しているみたいで楽しいので・・・問題ないです。
来年は、この土地で、友達と読者さん、その家族を呼んで・・・重機で遊びながらバーベキューをやりたいと考えています。
愛知県西部で春ぐらいに開催しようと思っているので・・・詳細は、ブログで発表しますので・・・参加ご希望の方は、バーベキューで焼くものを持って集合してくださいw
小さな子供さんがいるご家庭の方へ・・・
子供さんは、でかい重機を間近で見ると・・・めちゃ喜びますよwww
でも、子供よりも私が、一番楽しいと思いますが・・・・w
そんなわけで・・・何かのご縁で、買った土地ですが・・・これはこれで楽しみながら、きっちり片付けさせていただこうと思っています。（船よりユンボ）
そして・・・今回、２０００万円を払ってでも地中のガラを片付ける決断をされた地主さんの男気を感じ・・・この人とは、これからも良い付き合いができそうだな〜と思っています。
彼は、２０００万円の処分代を払い・・・その男気に・・・俺は、２５００万円の船を買うのをやめて大型重機を買ったw
なかなか良い関係になれそうじゃないですかw
そんなわけで・・・地中に産廃が埋設されている土地の売買の話を書かせていただきました。
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何で、そんな土地を購入したのか？？？疑問に思う人も多いと思いますが・・・
答えは、何となく・・・流れです！
今回の土地には、ガラ、ゴミ、産業廃棄物等が埋まっている土地なんですが、おそらく昭和の時代に埋められたものだと思います。
地目は調整区域の農地になっていますが、現況は雑種地になっています！
現在の地主様の、お父様の代の頃に、埋められたものなのですが・・・昭和の時代は、当たり前に、田んぼにゴミやガラなどを埋めて土をかぶせてあるような土地が多く・・・。
今回は、農地ですが・・・、昭和４０年代〜６０年代ぐらいに埋め立てがされた雑種地などは、半分以上の確率で、コンクリートガラや、アスファルト、瓦、木材、外壁材、石など、何らか埋まっている土地です。
産業廃棄物を土地に埋めるとか・・・平成、令和の時代では、考えられませんが・・・・。
昭和の時代は当たり前というか・・・市町村の土地にも埋まっているところがあるぐらいです。
今回の土地は、昭和の時代に、田んぼを畑に埋める際に入れたのだと思います。
この土地の地主様としては、このゴミガラの埋まった土地を、息子の代に残したくないという思いがあり・・・弊社の社員の紹介で土地の売却相談としてお会いすることになり・・・結果、私が買うことになりました。
かなり大きな土地で・・・４００坪以上あります。
この話を聞いた後に・・・その土地がある行政と相談をしました。
当初の計画！
�〇笋箸靴討蓮�農地から雑種地に地目変更をして、千代田不動産で購入して、弊社の土木事業部の資材置き場にしておいて使用する！
�∧声劼了纏�で解体工事や、ゴミガラの撤去工事があった際に、この土地のゴミガラを掘り出して、一緒に処分場に持って行こうと考えて行政に相談をしました。
おおよそ４〜５年で、地中の埋設ゴミガラを撤去して処分して残土と入れ替えようと思ったわけです。
�９埓�としての答えはNOで・・・『売買をするなら、農地に復元した上で、農地のまま売買してください！』ということでした。
�せ笋箸靴討蓮ΑΑΔ箸蠅△┐此∋笋暴衢�権移転をして、その後、４〜５年かけてゴミガラなどの産廃を撤去して、農地（畑）にして、その後は私の農事組合法人で・・・A型就労支援の障がい者さんたちと、畑をやるか・・・、水耕栽培のビニールハウスを作ると話をしました。
�ス埓�は、先に、農地に復元してからじゃないと売買の許可を出さないとのことでした。
※ゴミガラを撤去してから農地にすると効率が良いが、農地にしてからゴミガラを撤去すると、一度、畑にしたものを、また重機で土をひっくり返して撤去作業をしなくてはいけないので、手間も費用も無駄が多いと伝えたのですが、一貫してNOでした！
�Ψ誅世箸靴董�農地に戻してから、撤去工事をしなくては、農地売買すら許されないということです。
ということで・・・・その旨を、地主さんにお話をしました。
弊社、名古屋支店社長室にて・・・。
私 『↑カクカクシカジカで・・・農地に戻さない限り、所有権移転はできないので・・・購入するのであれば、私個人か、農事組合法人で買いましょう！ 本当は、そんなことしていると、二度手間なんですけどね〜！ まあ、でも、乗りかかった船なので、雑種地に転用はできませんが、予定通り購入の方向で考えています。 農地のまんま・・・それで行きましょう！』
地主様Aさん 『そうですか〜・・・。 なんか申し訳ないです。近藤社長、無理しないでくださいよ！』
私 『ありがとうございます！ でも、農地が増えれば、就労支援の人たちの仕事も増えますし・・・大丈夫ですよ！ 但し、農地復元といっても、どのレベルまでなのか、農業委員会次第のところもあるので、時間的にどれくらいかかるのか・・・。早くて３〜４月・・・遅いと１年以上かかるかもしれません！ お時間だけください！ とりあえず契約後は、こちらの所有権ということで、農地転用協議不調により売買予約仮登記を所有権移転とみなす！と公正証書まいて約定交わしておいても構いません！ 』
地主様Aさん 『わかりました・・・それで進めさせていただきます。』
私 『ところで、売買代金の話が、途中でしたね〜w 先に、農地の取り扱い方を行政と協議して、方針が決まりましたので売買代金とゴミガラ撤去の金額を決めましょう！ 土地は、失礼ですけど・・・価値がないどころかマイナスなのですが・・・処分代は、いただくとして・・・土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０００万円ってことでどうでしょうか？』
地主様Aさん 『えっ・・！ いえいえ・・・、それでは申し訳ないので、土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０５０万円ってことでどうでしょうか？ 撤去、処分の清算金が２０００万円ってことでどうでしょう？』
私 『ん〜・・・。なんか申し訳ない感じがしますけど・・・・。・・・・。わかりました。 それで行きましょう！ ありがとうございます。 でも、Aさんは、ご立派ですね〜！ お父様がやった負の遺産をご自身が整理して、息子の代に継がせないようにするのに２０００万円・・・なかなかできることではないですよ！』
地主様Aさん 『いえいえ！ もし、足りなかったら言ってください！ できる限り協力できるところはさせていただきますので・・。』
私 『いえいえ！ Aさんとしては、金額を決めてスッキリしたいと思いますので・・・契約の内容は、処分代の追加請求はしないということを契約書に入れます！ そうじゃないと、後から請求されたら嫌じゃないですか・・・。 この２０００万円で、増えようが減ろうがお互いに文句なしで・・・！笑』
ということで・・・ゴミガラの埋まった土地を５０万円で購入して、その地中に埋まっているゴミガラ撤去処分の清算金として２０００万円をいただくということで契約をさせていただきました。
私の方にリスクがあるように思う人もいるかもしれませんが・・・、まあ、私としては、２０００万円もいただければ何とかなると思います。
埋まっているものも大体わかっていますし・・・量も想像がつきます。
農地に復元して・・・所有権移転をして、あとは、A型の利用者さんたちと、のんびりと、撤去して農地の復元をして行きたいと思っていますし・・・弊社は、解体工事等もあるので、ついでに処分するという感じでいけば、何とかなると思います。
もちろん、掘り出したら、そのまま処分場に持っていかなくてはいけないので、他の仕事のついでということになると、少しずつしか撤去できないので・・・そこにしばらく重機を置いておいて・・・他の仕事との調整を取りながら少しずつ取り出していきます。
そんなわけで・・・まずは、農地復元して・・・農地売買をしなくてはいけませんので、まずは、そこからスタートですが・・・・。
しかし、まあ、何というか・・・、一回畑にしたものを、また、ひっくり返して・・・その下のゴミガラを撤去するって・・・、畑土と、ダンプの搬送で、３００万円ぐらい無駄になるわけで・・・、このことについては、行政に対して、ものすごく納得がいかないところなんですけど・・・、まあ、城勤めの役人さんや、農家のお偉い様たちの考え方だと・・・先に、農地にしないと、農地売買ではない！といういうことなんでしょうね〜！
物の道理は分かるのですが・・・なんか、この無駄なお金と時間は、勿体無い気がしてなりません！
まあ、とりあえず・・・乗りかかった船なので・・・最後までやりきります！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
でも、正直言うと・・・今回のような話は、ちょいちょいある話で・・・・。
愛知県西部には、耕作放棄地みたいな農地で、昭和の時代にゴミガラを埋めた農地があり、現況、雑種地になってしまっているようなところが多いのです。
タダでもいいから貰ってくれとか、数百万ぐらいで処分できないか？とか、そう言う話をよくいただきますし・・・中には、こんな土地でも高く売ろうとする人たちもいて・・・行政も、見てみるふりをしているし・・・解決する気もないので・・・この問題は、根深いというか・・・なかなか片付かないと思います。
愛知県西部には、農地なのに農地として利用されていない土地がゴロゴロありますし・・・１００年経っても片付かないと思います。
そんな中で・・・今回の地主様は、２０００万円を払ってでも、ゴミガラの埋まったような土地を後世に残さないと言う結論をだし実行されたわけで・・・本当に立派だと思います。
だから・・・私も、この気持ちに応えなくてはいけないということで・・・腹をくくって、地中埋設物を片付けることにしたのです。
障がい者の人たちの仕事もできるし・・・最終、畑土と入れかえて農地に戻してからは、野菜も取れますし・・・。
私も、子を持つ親として負の遺産は残したくないので・・・地主様の気持ちが痛いほど分かりますし・・・・地主さんと、私は、同じ年ということもあり・・・昭和の糞産廃を俺たちの代で片付けて、後世に綺麗な土地を残したいと思ったわけです。
そんなわけで・・・・。
実は、来年の春に・・・船を買うつもりでしたが・・キャンセルしました！
船の代わりに・・・０４５の大型の重機を新車で買いましたwww
会社の金じゃないですよ・・・俺、個人のお金で・・・重機を買いました！
まあ、船でマリンスポーツも楽しいですけど・・・大型の重機も、ガンダムを操縦しているみたいで楽しいので・・・問題ないです。
来年は、この土地で、友達と読者さん、その家族を呼んで・・・重機で遊びながらバーベキューをやりたいと考えています。
愛知県西部で春ぐらいに開催しようと思っているので・・・詳細は、ブログで発表しますので・・・参加ご希望の方は、バーベキューで焼くものを持って集合してくださいw
小さな子供さんがいるご家庭の方へ・・・
子供さんは、でかい重機を間近で見ると・・・めちゃ喜びますよwww
でも、子供よりも私が、一番楽しいと思いますが・・・・w
そんなわけで・・・何かのご縁で、買った土地ですが・・・これはこれで楽しみながら、きっちり片付けさせていただこうと思っています。（船よりユンボ）
そして・・・今回、２０００万円を払ってでも地中のガラを片付ける決断をされた地主さんの男気を感じ・・・この人とは、これからも良い付き合いができそうだな〜と思っています。
彼は、２０００万円の処分代を払い・・・その男気に・・・俺は、２５００万円の船を買うのをやめて大型重機を買ったw
なかなか良い関係になれそうじゃないですかw
そんなわけで・・・地中に産廃が埋設されている土地の売買の話を書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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