住宅
2022年02月10日
高級住宅地の土地売買 高低差（No.2554)
今日のブログの前に・・・。
先日、経営者の会のR グラブのパスト会長から、蔓延防止の中、私が夜な夜な、名古屋の錦でシャンパンを飲んでいるという噂を聞いたらしく・・・お電話をいただいて、ご指導をいただき、長々クドクドと、めちゃお叱りをいただいたわけですが・・・・・。
パスト会長は、欲しがりません勝つまでは！で、社会が一丸となってコロナと戦っている中で、社員のアゴを預かっている経営者が何やっとるんだ！とおっしゃってましたが・・・。
私から一言・・・。
お前、昨日、錦の某クラブのホステスを２人連れてゴルフに行って、帰りに名古屋の肉屋で飯食って、そのまま同伴で錦のクラブに行って、シャンパン１本 ワイン２本抜いたらしいな！ ちゃんと情報は入ってくるんですよ！
ホステスさんたちも今の時期は大変だから、それを、とやかく言う気はないですが・・・自分は良くて人はダメ・・・しかも説教しまくるとは、どういう頭の構造してるんだ？
まだ、７０代半ばなのに、もうボケたのか？ めんどくさいから、いちいち電話はしないけど、今度あったら・・・いじめちゃいますよ
まあ、年商１２０億ぐらいの会社の会長さんなんですけど・・・私が３０代ぐらいの頃は、あっちこっち旅行にも行ったし、銀座、北新地、中洲など一緒に飲み歩いて・・・・良い事も悪い事も教えていただき・・・前は、自分の事を棚に上げて人に説教するような人じゃなかったんですけどね〜！
気っ風が良くてカッコよくて、ちょっと尊敬しているところもあったんですけど・・・残念です！
ということで・・・皆様からみると、目くそ鼻くその話で申し訳ないですが・・・あまりに腹が立ったので今日のブログの前に書かせていただきました。
（ヤフー画像 千代田不動産 近藤利一から）
さて、気を取り直して・・・今日のブログです！
本日は、高級住宅地の土地売買 高低差問題について書かせていただきます。
昭和の時代に、静かな高台に大きな住宅を建てるのがステータスみたいなのが流行りまして・・・。
まあ、今も、そういうところて豪邸を建て替えしたりしているケースもありますが・・・売却をする人もいるわけで・・・
そういう場合、我々、住宅系のデベロッパーは、土地を購入したり・・・仲介事業部の方でも取り扱いをさせていただいたりするわけですが・・・。
高級住宅街の土地売却の際に、我々が、まあまあ困るのが・・・お客様の売却希望価格と、実際に売れる価格が、かけ離れているということです！
なぜ、価格差が出るのかは、高級住宅街は、高台にあることが多く高低差があるところが多いからです。
売却を希望される方は、ネットで調べて、高めの価格を見つけて・・・その価格で売却を希望しますが、そういう土地は、家を建てるための造成費用が大してかからない土地が多いのです。
我々不動産業者は、完成宅地価格の相場から、費用を逆算して価格を出しますので・・・そこに差が出るわけです。
例えば・・・
お客様（売主）が売却を希望している１００坪の土地があるとしましょう。
お客様（売主）が、ネットで近くの宅地分譲地の価格を調べてきて、坪１００万円で売っているから、うちも坪１００万円で１００坪 １億円で売ってくださいと希望を不動産業者に伝えました。
不動産業者が査定したところ、価格はエリア的には問題なかったとしましょう。
しかし、現場の高低差が、低いところと高いところで６mあり、土地の購入者が完成宅地にするまでに、現在の擁壁の撤去費用と、新基準の擁壁の工事で、２０００万円かかるとしましょう。
この場合、不動産業者は、お客様に、その説明をして・・・仲介であれば８０００万円・・・、買取査定であれば、８０００万円を基準にした査定金額を出すことになりますと説明！
ただ、この説明で納得して、じゃあ８０００万円で売りに出しましょうという話になることは少なく・・・それでも坪１００万円で売りに出して欲しいとか、せめて坪９０万円以上は欲しいなんていう話になることが多いわけです。
そして、不動産業者が、売れないと知りつつも、しぶしぶ坪１００万円の１億で売りに出したとします。
購入する側は、１億で土地を購入して、擁壁の撤去と新設で２０００万円・・・家を建てるための外構工事や建設費を算出すると、とんでもない金額になるわけです。
結果として、坪１００万円の場所を、坪１２０万円で購入して、高低差がある土地の外構工事と建設をすることになるわけです。
つまり、よほど人気のエリアで、プレミア価格ででも欲しいと思わない限り買わないということになり・・・、売主は、自分の不動産が可愛いので、こんな高級住宅街の良い場所なんだから、少々高くても売れると考えるので・・・なかなかマッチングしにくいというのが現状です。
それに加えて、高低差がある土地は、購入するお客様が建てたい家によって外構工事等の構造や強度の計算が必要になることもあり、時間と費用を要するので・・・早期に土地と建物の見積もりを出すことも難しく・・・最近のお客様は、めんどくさいから、エリアを変えて平地で探そうってことになってしまうわけです。
売主は、高値を希望して安値で売却することへの妥協をしにくい・・・、仮に、売主が妥協して更地価格を基準に売りに出したとしても・・・それでも、買主は、平地よりも造成費用も建設費用もかかる！
平地に建てるよりも、高低差がある土地に家を建てる方が割高になることが多いのです！
ただ・・・私としては・・・。
高級住宅街というのは、新興住宅地と違い・・・平均して住んでいる層のレベルが高いですし・・・、なんと言っても高台に家があるというのは、眺望もいいし、水害リスクも少ない・・・。
高低差を利用して、平地ではできないような素敵な間取りの家を建てることも可能ですし・・・
家を建てる際には、じっくり構えて・・・高低差を克服して、素敵なマイホームを手に入れていただきたいと思うのです。
（高低差がある土地に、以前弊社が建てた分譲住宅）
高低差を利用した素敵な家は、高級住宅街に行っていただくと、かっこいい家がいくらでもありますし・・・・ネットでも検索できると思いますので調べて見てください！
自宅を建てる資金に余裕があるなら・・・高台のところが良いと思います！
因みに、私は、平地に住んでいますが・・・わざわざ、土盛りとコンクリートで家の高さを約1.5m上げてあります。
通常、平地に家を建てるよりも、１５００万円ぐらい余分にかかりましたが、平地に住みながら水害の被害の可能性も少ないですし・・・それなりに満足しています。
基本的に、家を建てるのは一回なので、高低差を利用して、カッコ良く住みやすい家を建てるのもよいと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
さて・・・ここまで、しっかりと前振りした上で・・・。
弊社では、現在・・・名古屋市天白区の八事エリアで、約１３０坪の豪邸用地の販売をしております。
この土地は、仕入れの際にブログに書いたことがあるのですが・・・造成工事について名古屋市と協議しながら進めてきた土地で、設計士や測量士とやりとりを経て販売をすることになった土地で、思い入れの深い土地です。
つまり、通常の測量だけではなく、高低測量も終わっておりますので、名古屋市との擁壁の協議も通常よりは早くできるということです。
思い入れが深い土地なので、転売目的での購入はしてほしくないですが、家、アパート、マンションなどを建てるには良い場所だと思いますし・・・高低差を利用して、素敵な家を建てることができます。
価格の方は・・・・。
価格の方は、平地相場で７０万円〜８０万円ぐらいの場所なんですが・・・坪５０万円以下の価格で販売をしておりますので、造成工事、外構工事費用を加算しても安いのではないかと思います！
正確な住所は、天白区八幡山というところなのですが・・・地下鉄の塩釜口という駅から徒歩８分・・・八事駅からは徒歩１２分の場所になります。
※この地域の人たちの公共交通機関の使い方が、とても面白いので書かせていただきますが・・・
ご近所さんは、通勤通学は、塩釜口駅の方へ坂を下って行って乗る・・・、帰りは八事駅で下車して八事から塩釜口方面に坂を下りながら家に帰る！
つまり、行きも帰りも下り坂・・・w
という通勤通学をしている人が多いようで・・・聞いた時、なるほどな〜！と、思わず笑ってしまいましたw
この土地の使い方としては、道路側に、車が３〜４台並べることができるRC造のビルトインガレージと玄関と外階段・・・、RCのビルトインガレージの上に家を建てて、ガレージや玄関からエレベーターで上がれるようにする。
二階にも小さめの玄関とエントランスを作り、一階の車庫や玄関からエレベータで２階のエントランスに上がれるようにする！
RCビルトインガレージの上の建物の一部をルーブバルコニーにして、家とバルコニーの奥は全部庭にして、犬が自由に走り回れたり、ゴルフの練習ができたり・・・等、趣味を楽しめるスペースとして使うのもいいですよね。
と・・・現場に行った際には、勝手に妄想を膨らませながら楽しんでおりますが・・・。
願わくば・・・。
条件ではなく、希望ですけど・・・・、この土地をご購入されて家を建てられる際には、できれば、プランでも、設計でもいいので、私も仲間に入れていただきたいです！
めちゃくちゃ良い構想がありますので、お役に立てると思いますw
買主さん側で、設計士、建設会社は決めていただければいいのですが・・・・、買主様のご希望やライフスタイルをお聞きした上で、ちょっとだけでもいいので私のアイデアをお話しさせていただく機会をいただきたいのです！
こういう事を書くと売りにくくなるのは、わかっていますが・・・、高低差のある名古屋の八事エリアの１３０坪の土地に建つ家のプランを考えるのは、めちゃくちゃ楽しいので、是非、住宅建設チームに参加させていただきたいです！
こういう高低差があるところでの、建築は、高さを利用した素敵な家と外構工事ができるので・・・施主様も楽しいと思います。
そんなわけで、この土地の購入を検討したいという方は、千代田不動産 各支店の営業部ではなく・・・代表の近藤までご連絡をください！
本日は、高級住宅地の土地売買について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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パスト会長は、欲しがりません勝つまでは！で、社会が一丸となってコロナと戦っている中で、社員のアゴを預かっている経営者が何やっとるんだ！とおっしゃってましたが・・・。
私から一言・・・。
お前、昨日、錦の某クラブのホステスを２人連れてゴルフに行って、帰りに名古屋の肉屋で飯食って、そのまま同伴で錦のクラブに行って、シャンパン１本 ワイン２本抜いたらしいな！ ちゃんと情報は入ってくるんですよ！
ホステスさんたちも今の時期は大変だから、それを、とやかく言う気はないですが・・・自分は良くて人はダメ・・・しかも説教しまくるとは、どういう頭の構造してるんだ？
まだ、７０代半ばなのに、もうボケたのか？ めんどくさいから、いちいち電話はしないけど、今度あったら・・・いじめちゃいますよ
まあ、年商１２０億ぐらいの会社の会長さんなんですけど・・・私が３０代ぐらいの頃は、あっちこっち旅行にも行ったし、銀座、北新地、中洲など一緒に飲み歩いて・・・・良い事も悪い事も教えていただき・・・前は、自分の事を棚に上げて人に説教するような人じゃなかったんですけどね〜！
気っ風が良くてカッコよくて、ちょっと尊敬しているところもあったんですけど・・・残念です！
ということで・・・皆様からみると、目くそ鼻くその話で申し訳ないですが・・・あまりに腹が立ったので今日のブログの前に書かせていただきました。
（ヤフー画像 千代田不動産 近藤利一から）
さて、気を取り直して・・・今日のブログです！
本日は、高級住宅地の土地売買 高低差問題について書かせていただきます。
昭和の時代に、静かな高台に大きな住宅を建てるのがステータスみたいなのが流行りまして・・・。
まあ、今も、そういうところて豪邸を建て替えしたりしているケースもありますが・・・売却をする人もいるわけで・・・
そういう場合、我々、住宅系のデベロッパーは、土地を購入したり・・・仲介事業部の方でも取り扱いをさせていただいたりするわけですが・・・。
高級住宅街の土地売却の際に、我々が、まあまあ困るのが・・・お客様の売却希望価格と、実際に売れる価格が、かけ離れているということです！
なぜ、価格差が出るのかは、高級住宅街は、高台にあることが多く高低差があるところが多いからです。
売却を希望される方は、ネットで調べて、高めの価格を見つけて・・・その価格で売却を希望しますが、そういう土地は、家を建てるための造成費用が大してかからない土地が多いのです。
我々不動産業者は、完成宅地価格の相場から、費用を逆算して価格を出しますので・・・そこに差が出るわけです。
例えば・・・
お客様（売主）が売却を希望している１００坪の土地があるとしましょう。
お客様（売主）が、ネットで近くの宅地分譲地の価格を調べてきて、坪１００万円で売っているから、うちも坪１００万円で１００坪 １億円で売ってくださいと希望を不動産業者に伝えました。
不動産業者が査定したところ、価格はエリア的には問題なかったとしましょう。
しかし、現場の高低差が、低いところと高いところで６mあり、土地の購入者が完成宅地にするまでに、現在の擁壁の撤去費用と、新基準の擁壁の工事で、２０００万円かかるとしましょう。
この場合、不動産業者は、お客様に、その説明をして・・・仲介であれば８０００万円・・・、買取査定であれば、８０００万円を基準にした査定金額を出すことになりますと説明！
ただ、この説明で納得して、じゃあ８０００万円で売りに出しましょうという話になることは少なく・・・それでも坪１００万円で売りに出して欲しいとか、せめて坪９０万円以上は欲しいなんていう話になることが多いわけです。
そして、不動産業者が、売れないと知りつつも、しぶしぶ坪１００万円の１億で売りに出したとします。
購入する側は、１億で土地を購入して、擁壁の撤去と新設で２０００万円・・・家を建てるための外構工事や建設費を算出すると、とんでもない金額になるわけです。
結果として、坪１００万円の場所を、坪１２０万円で購入して、高低差がある土地の外構工事と建設をすることになるわけです。
つまり、よほど人気のエリアで、プレミア価格ででも欲しいと思わない限り買わないということになり・・・、売主は、自分の不動産が可愛いので、こんな高級住宅街の良い場所なんだから、少々高くても売れると考えるので・・・なかなかマッチングしにくいというのが現状です。
それに加えて、高低差がある土地は、購入するお客様が建てたい家によって外構工事等の構造や強度の計算が必要になることもあり、時間と費用を要するので・・・早期に土地と建物の見積もりを出すことも難しく・・・最近のお客様は、めんどくさいから、エリアを変えて平地で探そうってことになってしまうわけです。
売主は、高値を希望して安値で売却することへの妥協をしにくい・・・、仮に、売主が妥協して更地価格を基準に売りに出したとしても・・・それでも、買主は、平地よりも造成費用も建設費用もかかる！
平地に建てるよりも、高低差がある土地に家を建てる方が割高になることが多いのです！
ただ・・・私としては・・・。
高級住宅街というのは、新興住宅地と違い・・・平均して住んでいる層のレベルが高いですし・・・、なんと言っても高台に家があるというのは、眺望もいいし、水害リスクも少ない・・・。
高低差を利用して、平地ではできないような素敵な間取りの家を建てることも可能ですし・・・
家を建てる際には、じっくり構えて・・・高低差を克服して、素敵なマイホームを手に入れていただきたいと思うのです。
（高低差がある土地に、以前弊社が建てた分譲住宅）
高低差を利用した素敵な家は、高級住宅街に行っていただくと、かっこいい家がいくらでもありますし・・・・ネットでも検索できると思いますので調べて見てください！
自宅を建てる資金に余裕があるなら・・・高台のところが良いと思います！
因みに、私は、平地に住んでいますが・・・わざわざ、土盛りとコンクリートで家の高さを約1.5m上げてあります。
通常、平地に家を建てるよりも、１５００万円ぐらい余分にかかりましたが、平地に住みながら水害の被害の可能性も少ないですし・・・それなりに満足しています。
基本的に、家を建てるのは一回なので、高低差を利用して、カッコ良く住みやすい家を建てるのもよいと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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弊社では、現在・・・名古屋市天白区の八事エリアで、約１３０坪の豪邸用地の販売をしております。
この土地は、仕入れの際にブログに書いたことがあるのですが・・・造成工事について名古屋市と協議しながら進めてきた土地で、設計士や測量士とやりとりを経て販売をすることになった土地で、思い入れの深い土地です。
つまり、通常の測量だけではなく、高低測量も終わっておりますので、名古屋市との擁壁の協議も通常よりは早くできるということです。
思い入れが深い土地なので、転売目的での購入はしてほしくないですが、家、アパート、マンションなどを建てるには良い場所だと思いますし・・・高低差を利用して、素敵な家を建てることができます。
価格の方は・・・・。
価格の方は、平地相場で７０万円〜８０万円ぐらいの場所なんですが・・・坪５０万円以下の価格で販売をしておりますので、造成工事、外構工事費用を加算しても安いのではないかと思います！
正確な住所は、天白区八幡山というところなのですが・・・地下鉄の塩釜口という駅から徒歩８分・・・八事駅からは徒歩１２分の場所になります。
※この地域の人たちの公共交通機関の使い方が、とても面白いので書かせていただきますが・・・
ご近所さんは、通勤通学は、塩釜口駅の方へ坂を下って行って乗る・・・、帰りは八事駅で下車して八事から塩釜口方面に坂を下りながら家に帰る！
つまり、行きも帰りも下り坂・・・w
という通勤通学をしている人が多いようで・・・聞いた時、なるほどな〜！と、思わず笑ってしまいましたw
この土地の使い方としては、道路側に、車が３〜４台並べることができるRC造のビルトインガレージと玄関と外階段・・・、RCのビルトインガレージの上に家を建てて、ガレージや玄関からエレベーターで上がれるようにする。
二階にも小さめの玄関とエントランスを作り、一階の車庫や玄関からエレベータで２階のエントランスに上がれるようにする！
RCビルトインガレージの上の建物の一部をルーブバルコニーにして、家とバルコニーの奥は全部庭にして、犬が自由に走り回れたり、ゴルフの練習ができたり・・・等、趣味を楽しめるスペースとして使うのもいいですよね。
と・・・現場に行った際には、勝手に妄想を膨らませながら楽しんでおりますが・・・。
願わくば・・・。
条件ではなく、希望ですけど・・・・、この土地をご購入されて家を建てられる際には、できれば、プランでも、設計でもいいので、私も仲間に入れていただきたいです！
めちゃくちゃ良い構想がありますので、お役に立てると思いますw
買主さん側で、設計士、建設会社は決めていただければいいのですが・・・・、買主様のご希望やライフスタイルをお聞きした上で、ちょっとだけでもいいので私のアイデアをお話しさせていただく機会をいただきたいのです！
こういう事を書くと売りにくくなるのは、わかっていますが・・・、高低差のある名古屋の八事エリアの１３０坪の土地に建つ家のプランを考えるのは、めちゃくちゃ楽しいので、是非、住宅建設チームに参加させていただきたいです！
こういう高低差があるところでの、建築は、高さを利用した素敵な家と外構工事ができるので・・・施主様も楽しいと思います。
そんなわけで、この土地の購入を検討したいという方は、千代田不動産 各支店の営業部ではなく・・・代表の近藤までご連絡をください！
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2021年09月27日
ビルトインガレージ住宅（No. 2533）
皆さんは、ビルトインガレージの住宅をどう思いますか？
１Fは、玄関と電動シャッター付きのビルトインガレージ・・・２Fと３Fは住居・・・もちろんエレベータ付き・・・。
ライフスタイルとしては、電動シャッターをリモコンで開けて車を入れて・・・玄関から２階３階に上がっても良し、シャッターをしめてビルトインの中から２階３階に上がっても良し！というような動線になり・・・、車庫の奥に、筋トレルームや、シアター、バーチャルゴルフの機械を設置したりもできるので・・・ビルトインガレージの住宅というのは、これからの時代、とても良いように思います。
ただ・・・、ビルトインガレージ付きの住宅は、ガレージ内も建物面積に入りますし、三階建になったりエレベーターや電動シャッターも付けたいので、通常の住宅を作るよりも費用はかかります。
しかし、家というのは、そうそう何度も建て替えるものではないので、私の感覚だと、どうせ家を建てるならビルトインがいいな〜と思います。
私は、二十代の時に買った家も三十代に買った家も今の家も、ビルトインガレージではないので、憧れがあります。
それに、最近、私も知人友人は、車好きや遊び人が多いのもあって、ビルトインガレージの家を建てる人が大半です。
今度、横浜に家を建てる友人の家なんかは、ビルトインの車庫３台分と、その奥にバーチャルゴルフの部屋と筋トレルームとシャワーブースとジャグジーがあり・・・BARカウンターまであって・・・なかなか楽しそうです。
まあ、私の友人級のビルトインを作ろうとすると億を超えていくので、そこまではやらないとしても・・・もう少しコンパクトなビルトインガレージ付き住宅であれば、４０００万円〜５０００万円ぐらいで建てることができるので・・・意外とありなんじゃないかな〜と思います。
土地が２０００万円の場所なら、土地建物で６０００万円〜７０００万円とか・・・これくらいの価格であれば夫婦の収入合算で年収１０００万円以上あれば住宅ローンも組めますので、ちょっと収入多目のサラリーマンであれば手が届くレベルだと思います。
今時は、マンションでも、ちょっといいな〜と思うと、名古屋でも５０００万円を超えて行きますからね〜。
名古屋市の郊外、近郊を選べば、６０００万円〜７０００万円でビルトインガレージ付きの住宅を手に入れることができるので・・・結構、買う人もいるんじゃないかな〜と思うわけです。
そんなわけで・・・ちょっと試してみたくなったわけですが・・・。
現在の弊社の在庫で考えると・・・東海市と、天白区の住宅地があるので・・・・。
とりあえず、今回、こんなチラシを入れて様子を見ることにしました。
東海市は土地が広いのでこんな感じにしたら格好いいと思います。
都会の狭い敷地だと、縦積みというかビル型の三階建っぽい建物になりますが、それでも格好いい！
それに。。。
弊社、千代田不動産は、平地や山の団地等の造成工事が得意なので・・・ビルトインガレージを作るのなんかはお手の物ですし、建物全部をRC造にすると高くなるので、RC造りのガレージの上に木造を建てることで価格を抑えることもできますし・・・、場所によっては、全部鉄骨で建ててしまうというのもありだと思います。
とは言っても・・・最近、異常に木も鉄も材料が値上がりして高いですが・・・！
そんなわけで・・・まずは、東海市の分譲地の広告をビルトインのイメージで出してみたわけですが・・・今週、よりによって、台風の影響で・・・雨・・・。
どうなることか・・・チラシの反響自体が薄いでしょうし多数の来場者などは、あまり期待できないような気がします。
そして、またビルトインガレージの話に戻りますが・・・。
昭和の時代から平成に・・・そして令和に・・・。
不況だと言われ続けながら、我々日本人は、当たり前に三食を食べて着るものや交通手段、ライフラインも整備されていて、不自由な生活をしなくてもいいわけで・・・。
こんな平和な時代が長く続いているのもあって、趣味にお金をかける人も増えたように思います。
今、弊社の賃貸事業部でも、空きガレージが出たら借りたいという需要がものすごくあります。
そうは言っても、ガレージ型の駐車場なんかは物が少なくなかなか空かないので、借りたくても借りられないという人が多い！
今後、ビルトインガレージ付き住宅の需要は高まると思います。
そんなわけで、弊社ではビルトインガレージ付き住宅に力を入れていくとともに、貸しガレージも増やしていこうと考えています。
現在、ビルトインガレージ住宅、シャッター付きのガレージなどの設計とローコスト化を目指して、試行錯誤しながら研究開発をしています。
ビルトインガレージ付き住宅は・・・
車１台分程度なら木造で一階の一部をビルトインにして、一般的な住宅と大差なく造ることが可能ですが、２台分以上になると、構造上の問題や、敷地の大きさの問題もあり・・・建設費が高くなるか購入面積が増えて土地代が高くなったり・・・。
そんなこともあり、１階部分をRCで造りその上に木造をジョイントする工法を考えています。
ただ、最近、木や鉄が高くなり・・・私がイメージしている価格ではできないというのが現状です。
車庫、ガレージについて・・・。
組み立て式のガレージであれば、施工費込みで８０万円ぐらいからあるのですが・・・あまりにも格好悪い！
そうかと言って、デザインや機能性を重視すると・・・すぐに２００万円を超えていく！
RCで、めちゃカッコイイ車庫を作ったら軽く５００万円を超えるし物によっては１０００万円を超える！
まだ、今、ローコストで使いやすくカッコいいシャッター付きガレージの開発をしています。
これが、実際に商品化できると、貸ガレージの収益物件化もできるので、かなり熱くなって開発を進めています。
木造、鉄骨、その他・・・、コンテナぶった斬ってまで・・・・、それらをミックスしたり・・・とにかく色々と考えていますw
まあ、でも、今のところは・・・、連投型の組み立て式ガレージに、パネルとサイン看板でカッコ良くするというのが一番お値打ちなんですけどね・・・。
何にしても、ここ最近材料費が高騰しているのが、ガレージ開発にまで影響を及ぼしています！
う〜ん！
ちょっと話の論点がズレてしまいますが・・・今、何でもかんでも値上がりしてるじゃないですか！
コロナで金をばら撒きすぎた影響なんですかね〜？？？
今度、名古屋市内に建てるビルの建設も前に進めにくいというか、下請けさんたちが価格を出すのを怖がってしまって、ものすごく予備費を含んで見積もりを出してくるので・・・
何じゃこりゃ〜！という感じで・・・うちは施主様に見積もりが出せず困っているというか、弊社も予備費を含まないと怖くて見積もりが出せない状況でして・・・。
この先、地価はともかく、建設費など・・・どうなって行くんでしょうね〜？
最近ずっと値上がりする一方で・・・どこで落ち着くのか読めません！
世の中、どうなっちゃうんだろ？？？
建設費以外も、あれこれ値上がりしていますが・・・・。
そんなわけで、本日は、ビルトインガレージ住宅について書かせていただきました。
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１Fは、玄関と電動シャッター付きのビルトインガレージ・・・２Fと３Fは住居・・・もちろんエレベータ付き・・・。
ライフスタイルとしては、電動シャッターをリモコンで開けて車を入れて・・・玄関から２階３階に上がっても良し、シャッターをしめてビルトインの中から２階３階に上がっても良し！というような動線になり・・・、車庫の奥に、筋トレルームや、シアター、バーチャルゴルフの機械を設置したりもできるので・・・ビルトインガレージの住宅というのは、これからの時代、とても良いように思います。
ただ・・・、ビルトインガレージ付きの住宅は、ガレージ内も建物面積に入りますし、三階建になったりエレベーターや電動シャッターも付けたいので、通常の住宅を作るよりも費用はかかります。
しかし、家というのは、そうそう何度も建て替えるものではないので、私の感覚だと、どうせ家を建てるならビルトインがいいな〜と思います。
私は、二十代の時に買った家も三十代に買った家も今の家も、ビルトインガレージではないので、憧れがあります。
それに、最近、私も知人友人は、車好きや遊び人が多いのもあって、ビルトインガレージの家を建てる人が大半です。
今度、横浜に家を建てる友人の家なんかは、ビルトインの車庫３台分と、その奥にバーチャルゴルフの部屋と筋トレルームとシャワーブースとジャグジーがあり・・・BARカウンターまであって・・・なかなか楽しそうです。
まあ、私の友人級のビルトインを作ろうとすると億を超えていくので、そこまではやらないとしても・・・もう少しコンパクトなビルトインガレージ付き住宅であれば、４０００万円〜５０００万円ぐらいで建てることができるので・・・意外とありなんじゃないかな〜と思います。
土地が２０００万円の場所なら、土地建物で６０００万円〜７０００万円とか・・・これくらいの価格であれば夫婦の収入合算で年収１０００万円以上あれば住宅ローンも組めますので、ちょっと収入多目のサラリーマンであれば手が届くレベルだと思います。
今時は、マンションでも、ちょっといいな〜と思うと、名古屋でも５０００万円を超えて行きますからね〜。
名古屋市の郊外、近郊を選べば、６０００万円〜７０００万円でビルトインガレージ付きの住宅を手に入れることができるので・・・結構、買う人もいるんじゃないかな〜と思うわけです。
そんなわけで・・・ちょっと試してみたくなったわけですが・・・。
現在の弊社の在庫で考えると・・・東海市と、天白区の住宅地があるので・・・・。
とりあえず、今回、こんなチラシを入れて様子を見ることにしました。
東海市は土地が広いのでこんな感じにしたら格好いいと思います。
都会の狭い敷地だと、縦積みというかビル型の三階建っぽい建物になりますが、それでも格好いい！
それに。。。
弊社、千代田不動産は、平地や山の団地等の造成工事が得意なので・・・ビルトインガレージを作るのなんかはお手の物ですし、建物全部をRC造にすると高くなるので、RC造りのガレージの上に木造を建てることで価格を抑えることもできますし・・・、場所によっては、全部鉄骨で建ててしまうというのもありだと思います。
とは言っても・・・最近、異常に木も鉄も材料が値上がりして高いですが・・・！
そんなわけで・・・まずは、東海市の分譲地の広告をビルトインのイメージで出してみたわけですが・・・今週、よりによって、台風の影響で・・・雨・・・。
どうなることか・・・チラシの反響自体が薄いでしょうし多数の来場者などは、あまり期待できないような気がします。
そして、またビルトインガレージの話に戻りますが・・・。
昭和の時代から平成に・・・そして令和に・・・。
不況だと言われ続けながら、我々日本人は、当たり前に三食を食べて着るものや交通手段、ライフラインも整備されていて、不自由な生活をしなくてもいいわけで・・・。
こんな平和な時代が長く続いているのもあって、趣味にお金をかける人も増えたように思います。
今、弊社の賃貸事業部でも、空きガレージが出たら借りたいという需要がものすごくあります。
そうは言っても、ガレージ型の駐車場なんかは物が少なくなかなか空かないので、借りたくても借りられないという人が多い！
今後、ビルトインガレージ付き住宅の需要は高まると思います。
そんなわけで、弊社ではビルトインガレージ付き住宅に力を入れていくとともに、貸しガレージも増やしていこうと考えています。
現在、ビルトインガレージ住宅、シャッター付きのガレージなどの設計とローコスト化を目指して、試行錯誤しながら研究開発をしています。
ビルトインガレージ付き住宅は・・・
車１台分程度なら木造で一階の一部をビルトインにして、一般的な住宅と大差なく造ることが可能ですが、２台分以上になると、構造上の問題や、敷地の大きさの問題もあり・・・建設費が高くなるか購入面積が増えて土地代が高くなったり・・・。
そんなこともあり、１階部分をRCで造りその上に木造をジョイントする工法を考えています。
ただ、最近、木や鉄が高くなり・・・私がイメージしている価格ではできないというのが現状です。
車庫、ガレージについて・・・。
組み立て式のガレージであれば、施工費込みで８０万円ぐらいからあるのですが・・・あまりにも格好悪い！
そうかと言って、デザインや機能性を重視すると・・・すぐに２００万円を超えていく！
RCで、めちゃカッコイイ車庫を作ったら軽く５００万円を超えるし物によっては１０００万円を超える！
まだ、今、ローコストで使いやすくカッコいいシャッター付きガレージの開発をしています。
これが、実際に商品化できると、貸ガレージの収益物件化もできるので、かなり熱くなって開発を進めています。
木造、鉄骨、その他・・・、コンテナぶった斬ってまで・・・・、それらをミックスしたり・・・とにかく色々と考えていますw
まあ、でも、今のところは・・・、連投型の組み立て式ガレージに、パネルとサイン看板でカッコ良くするというのが一番お値打ちなんですけどね・・・。
何にしても、ここ最近材料費が高騰しているのが、ガレージ開発にまで影響を及ぼしています！
う〜ん！
ちょっと話の論点がズレてしまいますが・・・今、何でもかんでも値上がりしてるじゃないですか！
コロナで金をばら撒きすぎた影響なんですかね〜？？？
今度、名古屋市内に建てるビルの建設も前に進めにくいというか、下請けさんたちが価格を出すのを怖がってしまって、ものすごく予備費を含んで見積もりを出してくるので・・・
何じゃこりゃ〜！という感じで・・・うちは施主様に見積もりが出せず困っているというか、弊社も予備費を含まないと怖くて見積もりが出せない状況でして・・・。
この先、地価はともかく、建設費など・・・どうなって行くんでしょうね〜？
最近ずっと値上がりする一方で・・・どこで落ち着くのか読めません！
世の中、どうなっちゃうんだろ？？？
建設費以外も、あれこれ値上がりしていますが・・・・。
そんなわけで、本日は、ビルトインガレージ住宅について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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