企業誘致
2025年12月03日
地上げ！って、結局なにをやってるの？（No.2617)
地上げ！土地の取りまとめって、結局なにをやってるの？
晩秋の空はやけに青いが、春とは違って少し肌寒い！。
現場へ向かう車のフロントガラス越しに、愛知県西部 津島市の田畑の景色がゆっくり流れていく。
遠目にはのどかで、静かで、何の変哲もない風景だ。
でも、ここに企業が来る・・・ここの地上げは終わり、今日、売主さんたちから、買主の企業様に所有権が移転する！
1万坪の土地が、いま一つの“街の未来のかたち”に変わろうとしている。
そして、本日・・・。
1万坪のうち、7千坪の決済が終わりました。
数字にすると一行で終わる！笑
でも、その一行の裏側には、言葉にしきれないほどの手間と気遣いと、時には胃が痛くなるような交渉が詰まっている。
すでに、ここ近年で、津島市に、２０以上の企業を誘致してきました。
津島市、宇治町エリア２万坪、白浜エリア２万５千坪・・・その周辺も合わせると、６万坪以上の土地を地上げして、企業の誘致をしました。
これまで、２万坪の土地を、２０００坪〜３０００坪の工場用地に小分けして販売してきたが、今回は、１万坪のうちの、７０００坪だったので、まあまあやり甲斐がありました。
今回のエリアの地権者の数は、５０人以上、全員一致でなければ、工場ができないと言う中で、取りまとめ、契約、許認可・・・・その他、各地権者各々の諸事情等の調整！
地上げしたあとは、大きな工場や、ショッピングモール、ホテルやマンションなど・・・大きなものができて、地域の皆様に喜んでいただけることが多いのですが・・・
地上げ（取りまとめ）は、本当に大変なんですが、なんか、言葉のイメージが悪いですよね。
今日はその「地上げの裏側」を、素人さんにも“腹落ちする言葉”でお話しします。
そもそも「地上げ」って悪いこと？
「地上げ」って言葉、正直イメージ悪いですよね。
一般的に、映画やドラマ、ニュースで聞くのは、乱暴な立ち退きとか、暴力団や、半グレみたいな人が出てくるような話だったり。
でも本来の地上げは、乱暴でも違法でもない。
もっとシンプルに言うと・・・
バラバラの所有者の土地を、ひとつの目的のためにまとめあげる仕事
これが地上げ（取りまとめ）の本質です。
たとえば企業誘致の場合。
企業側は「工場や物流施設を建てたい」と思っても、欲しい広さの土地が一人の持ち主のものとは限らない。
Aさんの畑
Bさんの田んぼ
Cさんの雑種地
Dさんの畑
EFさんの山林
GHIさんの原野
J Kさんの耕作放棄地
みたいに、細切れのパズルになっていることがほとんどです。
企業はそのパズルを、完成した一枚の絵として欲しい。
だから、誰かが間に入ってパズルを全部集めないといけない。
それが取りまとめです。
土地の取りまとめは「交渉」と「翻訳」
土地の取りまとめって聞くと、「値段の交渉をする仕事でしょ？」と思われがちです。
確かに……半分はそう。
でも半分は違う。
取りまとめで一番多い仕事は、交渉じゃなくて、気持ちと事情の翻訳なんです。
土地を購入したい企業側の言い分はこうだ
・一体で＠＠＠＠坪、＠億円でほしい
・期限までに決済したい
・土地の形がこうでないと計画が成立しない！だからこの条件で売ってほしい
地権者側の言い分はこうだ
・先祖代々の土地を簡単に手放したくない
・値段が適正かわからない
・税金が心配
・暮らしのリズムが変わるのが不安
・知らない人に売るのが怖い
買主、売主、双方の言い分は、そのまま相手にぶつけたら、たいてい話は進まない。
なので、地上げをして、まとめると言う、私たち不動産業者の出番になるわけです。
企業の要望を、地権者にわかる言葉へ。
地権者の不安を、企業に理解できる言葉へ。
これを何度も何度も往復させて・・・。
やっと「じゃあ、こうしようか」という落としどころが生まれる。
取りまとめは、“翻訳家”みたいな仕事です。
たった一筆の土地には、たった一つじゃない人生が乗っている
取りまとめの現場で一番忘れちゃいけないのは、
土地って、数字じゃない
土地って、人の人生の一部！ってことです。
津島の今回の区画だってそう。
誰かにとっては「子どもの頃から見てきた田んぼ」だし・・・
誰かにとっては「親が必死で守ってきた土地」だし・・・
誰かにとっては「嫁いだ時に持たされた財産」だし・・・
誰かにとっては「嫌々、相続した土地」だったりする。
同じ“100坪”でも、背負ってるものが違う。
だから値段の話だけで進めようとすると必ずつまずく。
「売ってください」の前に、私たちは、まず“聞く”んです。
・この土地に、どんな思いがあるのか
・なぜ迷っているのか
・今後の暮らし不安はどこなのか
・どうすれば納得できるのか
この“聞く作業”だけで、半年〜一年飛ぶことも珍しくない。
でも、そこを端折ると、あとで必ず揉める。
取りまとめは「急がば回れ」の極地です。
今回の津島市企業誘致：1万坪の壁
1万坪。
言葉にすると広いけど、取りまとめの現場では、広いほど難しい。
なぜなら、地権者の数が増える＝事情の数が増えるからです。
一人がOKでも、別の一人がNOなら計画は止まる。
パズルのピースは、一つ欠けたら完成しない。
しかも土地には“癖”があります。
地目が農地で転用が必要
相続登記が終わっていない
境界があいまい
共有名義になっている
借地や地役権が絡む
水路や里道が挟まる
こういう見えないトゲが、広くなればなるほど増える。
今回も、「お、順調じゃん！」と思った矢先に小さなトゲが急に顔を出す！
そんな連続でした。
7千坪決済完了の意味
ここ、めちゃくちゃ大事なところです。
“契約がまとまった”と“決済が終わった”は別物
多くの素人さんが混同しがち。
契約＝約束
決済＝お金と権利の移動の完了
です。
取りまとめは、契約で終わりじゃない。決済までです。
はじめて「一つのピースが確定した」と言える。
今回の1万坪のうち7千坪が決済完了ってことは、関係者の意思が固まり、書類も整い、許認可全てがありて、税金や登記も段取りでき、お金も動いて所有権が移った！
つまり、計画の7割が、もう“後戻りできない現実”になったということです。
これはデカい。
現場の人間ほど、この重みがわかる。
残り3千坪に、どんな事情や変数が残っていようが・・・「7千坪が既に一体として固まった」という事実は、交渉の土台になる。
いわば、主戦場が整った状態です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
地上げの現場で起きる3つのズレ
ここからは、素人さんにも現場感が伝わるように、取りまとめの中でよく起きるズレを3つ紹介します。
�� 価格のズレ
地権者「隣の土地はもっと高く売れたらしい」
企業「この事業計画の採算ではここが限界」
価格の話って、数字のズレに見えて、実は、感情のズレなのです。
期待、不安、体面、近所の目、家族の意見
そういうのが数字の裏で渦巻いてる。
だから価格調整は、感情の調整でもあるわけです。
�� 時間のズレ
企業「いつまでに取得できる？」
地権者「急に言われても心の整理が…」
企業の時間はプロジェクトの時間。
地権者の時間は人生の時間。
このズレを丁寧に埋めないと、
どんな正論も空回りします。
�� 情報のズレ
地権者「売ったら税金どうなる？」
企業「転用は行政が通す前提で」
行政「今の段階では確約できない」
情報がバラバラなまま走ると、不信感が一気に膨らむ。
だから取りまとめは、情報の交通整理が命です。
取りまとめでいちばん大切なのは「最後の一人」
7割決済が終わって、残り3割
ここからが、たいてい一番しんどい。
なぜなら、最後に残る土地は、最後まで迷った理由が強い土地だからです。
家族の反対が強い
思い入れが深い
代替の生活設計が不十分
法的な課題が残っている
もともと売る意思が薄い
「みんな売ってるからあなたも」
って圧は、逆に反発を生む場合もあります。
だから最後の一人に対してやるべきことは、押すことじゃなく、理解すること。
時間がかかっても、、その人が“納得して手放す”形を作らないといけない。
取りまとめの成否は、最後の一人で決まると言っても過言じゃありません。
地上げを「良い仕事」にするために・・・
ここまで読んで、「地上げって大変そう…」って思った人もいるでしょう。
はい、大変です。
でも、ちゃんとやれば、街を前に進める仕事でもある。
企業が来れば雇用が生まれる
税収が増える
インフラが整備される
人の流れができる
次の投資が呼び込まれる
今回の津島の企業誘致だって、きっとそういう未来に繋がっていく。
地権者の人生を守りながら、企業の計画を成立させ、行政のまちづくりにも合致させる。
その全部を一本の線で結ぶ。
それが、地上げ＝取りまとめの“良い形”です。
さて、話は、本日の取引終了の話に戻りますが・・・・。
7千坪はゴールじゃない。
本日、1万坪のうち7千坪が決済完了。
これは、弊社にとって、トップニュース級の前進です。
でも同時に、残り3千坪に向けた“本当の勝負どころ”が始まる合図でもある。
引き続き、企業誘致・・・地上げを頑張ります。
取りまとめは、値段の話ではなく、人の気持ちと、街の未来を繋ぐ仕事！
今日の話が、素人さんにとって「地上げ＝悪」じゃなく「地上げ＝街づくりの裏方」として見えるきっかけになれば嬉しいです。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきますが・・・・。
愛知県内の不動産取引、土木工事等、引き続き頑張りますので、皆様に、応援していただけると嬉しいです。
いつも、ありがとうございます。
株式会社 千代田不動産（Group）
代表 近藤利一 拝
本日も、読者の皆様に、
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現場へ向かう車のフロントガラス越しに、愛知県西部 津島市の田畑の景色がゆっくり流れていく。
遠目にはのどかで、静かで、何の変哲もない風景だ。
でも、ここに企業が来る・・・ここの地上げは終わり、今日、売主さんたちから、買主の企業様に所有権が移転する！
1万坪の土地が、いま一つの“街の未来のかたち”に変わろうとしている。
そして、本日・・・。
1万坪のうち、7千坪の決済が終わりました。
数字にすると一行で終わる！笑
でも、その一行の裏側には、言葉にしきれないほどの手間と気遣いと、時には胃が痛くなるような交渉が詰まっている。
すでに、ここ近年で、津島市に、２０以上の企業を誘致してきました。
津島市、宇治町エリア２万坪、白浜エリア２万５千坪・・・その周辺も合わせると、６万坪以上の土地を地上げして、企業の誘致をしました。
これまで、２万坪の土地を、２０００坪〜３０００坪の工場用地に小分けして販売してきたが、今回は、１万坪のうちの、７０００坪だったので、まあまあやり甲斐がありました。
今回のエリアの地権者の数は、５０人以上、全員一致でなければ、工場ができないと言う中で、取りまとめ、契約、許認可・・・・その他、各地権者各々の諸事情等の調整！
地上げしたあとは、大きな工場や、ショッピングモール、ホテルやマンションなど・・・大きなものができて、地域の皆様に喜んでいただけることが多いのですが・・・
地上げ（取りまとめ）は、本当に大変なんですが、なんか、言葉のイメージが悪いですよね。
今日はその「地上げの裏側」を、素人さんにも“腹落ちする言葉”でお話しします。
そもそも「地上げ」って悪いこと？
「地上げ」って言葉、正直イメージ悪いですよね。
一般的に、映画やドラマ、ニュースで聞くのは、乱暴な立ち退きとか、暴力団や、半グレみたいな人が出てくるような話だったり。
でも本来の地上げは、乱暴でも違法でもない。
もっとシンプルに言うと・・・
バラバラの所有者の土地を、ひとつの目的のためにまとめあげる仕事
これが地上げ（取りまとめ）の本質です。
たとえば企業誘致の場合。
企業側は「工場や物流施設を建てたい」と思っても、欲しい広さの土地が一人の持ち主のものとは限らない。
Aさんの畑
Bさんの田んぼ
Cさんの雑種地
Dさんの畑
EFさんの山林
GHIさんの原野
J Kさんの耕作放棄地
みたいに、細切れのパズルになっていることがほとんどです。
企業はそのパズルを、完成した一枚の絵として欲しい。
だから、誰かが間に入ってパズルを全部集めないといけない。
それが取りまとめです。
土地の取りまとめは「交渉」と「翻訳」
土地の取りまとめって聞くと、「値段の交渉をする仕事でしょ？」と思われがちです。
確かに……半分はそう。
でも半分は違う。
取りまとめで一番多い仕事は、交渉じゃなくて、気持ちと事情の翻訳なんです。
土地を購入したい企業側の言い分はこうだ
・一体で＠＠＠＠坪、＠億円でほしい
・期限までに決済したい
・土地の形がこうでないと計画が成立しない！だからこの条件で売ってほしい
地権者側の言い分はこうだ
・先祖代々の土地を簡単に手放したくない
・値段が適正かわからない
・税金が心配
・暮らしのリズムが変わるのが不安
・知らない人に売るのが怖い
買主、売主、双方の言い分は、そのまま相手にぶつけたら、たいてい話は進まない。
なので、地上げをして、まとめると言う、私たち不動産業者の出番になるわけです。
企業の要望を、地権者にわかる言葉へ。
地権者の不安を、企業に理解できる言葉へ。
これを何度も何度も往復させて・・・。
やっと「じゃあ、こうしようか」という落としどころが生まれる。
取りまとめは、“翻訳家”みたいな仕事です。
たった一筆の土地には、たった一つじゃない人生が乗っている
取りまとめの現場で一番忘れちゃいけないのは、
土地って、数字じゃない
土地って、人の人生の一部！ってことです。
津島の今回の区画だってそう。
誰かにとっては「子どもの頃から見てきた田んぼ」だし・・・
誰かにとっては「親が必死で守ってきた土地」だし・・・
誰かにとっては「嫁いだ時に持たされた財産」だし・・・
誰かにとっては「嫌々、相続した土地」だったりする。
同じ“100坪”でも、背負ってるものが違う。
だから値段の話だけで進めようとすると必ずつまずく。
「売ってください」の前に、私たちは、まず“聞く”んです。
・この土地に、どんな思いがあるのか
・なぜ迷っているのか
・今後の暮らし不安はどこなのか
・どうすれば納得できるのか
この“聞く作業”だけで、半年〜一年飛ぶことも珍しくない。
でも、そこを端折ると、あとで必ず揉める。
取りまとめは「急がば回れ」の極地です。
今回の津島市企業誘致：1万坪の壁
1万坪。
言葉にすると広いけど、取りまとめの現場では、広いほど難しい。
なぜなら、地権者の数が増える＝事情の数が増えるからです。
一人がOKでも、別の一人がNOなら計画は止まる。
パズルのピースは、一つ欠けたら完成しない。
しかも土地には“癖”があります。
地目が農地で転用が必要
相続登記が終わっていない
境界があいまい
共有名義になっている
借地や地役権が絡む
水路や里道が挟まる
こういう見えないトゲが、広くなればなるほど増える。
今回も、「お、順調じゃん！」と思った矢先に小さなトゲが急に顔を出す！
そんな連続でした。
7千坪決済完了の意味
ここ、めちゃくちゃ大事なところです。
“契約がまとまった”と“決済が終わった”は別物
多くの素人さんが混同しがち。
契約＝約束
決済＝お金と権利の移動の完了
です。
取りまとめは、契約で終わりじゃない。決済までです。
はじめて「一つのピースが確定した」と言える。
今回の1万坪のうち7千坪が決済完了ってことは、関係者の意思が固まり、書類も整い、許認可全てがありて、税金や登記も段取りでき、お金も動いて所有権が移った！
つまり、計画の7割が、もう“後戻りできない現実”になったということです。
これはデカい。
現場の人間ほど、この重みがわかる。
残り3千坪に、どんな事情や変数が残っていようが・・・「7千坪が既に一体として固まった」という事実は、交渉の土台になる。
いわば、主戦場が整った状態です。
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地上げの現場で起きる3つのズレ
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�� 価格のズレ
地権者「隣の土地はもっと高く売れたらしい」
企業「この事業計画の採算ではここが限界」
価格の話って、数字のズレに見えて、実は、感情のズレなのです。
期待、不安、体面、近所の目、家族の意見
そういうのが数字の裏で渦巻いてる。
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�� 時間のズレ
企業「いつまでに取得できる？」
地権者「急に言われても心の整理が…」
企業の時間はプロジェクトの時間。
地権者の時間は人生の時間。
このズレを丁寧に埋めないと、
どんな正論も空回りします。
�� 情報のズレ
地権者「売ったら税金どうなる？」
企業「転用は行政が通す前提で」
行政「今の段階では確約できない」
情報がバラバラなまま走ると、不信感が一気に膨らむ。
だから取りまとめは、情報の交通整理が命です。
取りまとめでいちばん大切なのは「最後の一人」
7割決済が終わって、残り3割
ここからが、たいてい一番しんどい。
なぜなら、最後に残る土地は、最後まで迷った理由が強い土地だからです。
家族の反対が強い
思い入れが深い
代替の生活設計が不十分
法的な課題が残っている
もともと売る意思が薄い
「みんな売ってるからあなたも」
って圧は、逆に反発を生む場合もあります。
だから最後の一人に対してやるべきことは、押すことじゃなく、理解すること。
時間がかかっても、、その人が“納得して手放す”形を作らないといけない。
取りまとめの成否は、最後の一人で決まると言っても過言じゃありません。
地上げを「良い仕事」にするために・・・
ここまで読んで、「地上げって大変そう…」って思った人もいるでしょう。
はい、大変です。
でも、ちゃんとやれば、街を前に進める仕事でもある。
企業が来れば雇用が生まれる
税収が増える
インフラが整備される
人の流れができる
次の投資が呼び込まれる
今回の津島の企業誘致だって、きっとそういう未来に繋がっていく。
地権者の人生を守りながら、企業の計画を成立させ、行政のまちづくりにも合致させる。
その全部を一本の線で結ぶ。
それが、地上げ＝取りまとめの“良い形”です。
さて、話は、本日の取引終了の話に戻りますが・・・・。
7千坪はゴールじゃない。
本日、1万坪のうち7千坪が決済完了。
これは、弊社にとって、トップニュース級の前進です。
でも同時に、残り3千坪に向けた“本当の勝負どころ”が始まる合図でもある。
引き続き、企業誘致・・・地上げを頑張ります。
取りまとめは、値段の話ではなく、人の気持ちと、街の未来を繋ぐ仕事！
今日の話が、素人さんにとって「地上げ＝悪」じゃなく「地上げ＝街づくりの裏方」として見えるきっかけになれば嬉しいです。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきますが・・・・。
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2023年03月27日
年度末の不動産業者（No.2581)
毎年思うのですが・・・、不動産屋の年度末ってやばいですよね〜！
契約、決済だけではなく・・・新規物件の販売も重なったりして・・・・。
うちは、賃貸が少ないので、まだましな方で、これで賃貸に力を入れていたら・・・と思うとゾッとします。
３月初旬に、高校の建物が完成して引き渡しが終わったと思ったら・・・。
いろんな物件の３月末の引き渡しに向けて、９億円のビルの決済もあり・・・、大型案件の買取契約、土地の取りまとめの契約、頭の中がグチャグチャです。
何かに追われているというか・・・やってもやっても時間が足りない感じで・・・１日、３０時間ぐらい欲しいです。
そんな中・・・ひとつひとつ仕事を片付けていってるわけですが・・・・。
昨日、本年、企業誘致の地元説明会を開催いたしました。
企業誘致エリア全部の取りまとめをしようと思うと地権者が５０人ぐらいいるので・・・、工場を誘致する予定の土地の地権者様たちに集まっていただき、説明会を開催しました。
今回は、発起人さん（役員）たちが主催して、千代田不動産、士業の方々、津島市役所が、地域の説明会に参加する形で行われました。
発起人代表が、司会進行をしながら、地権者皆様に説明をしてくださり・・・私や士業の先生が、補足したり、地権者様のご質問に回答したわけですが・・・・私が、話す機会が多くなりましたので・・・・
今後の取りまとめがスムーズに行くように、私は、こんな説明をしました。
まずは、この地域に企業を誘致するメリット！
農家の担い手不足の問題・・・このエリアに工場ができることによって地域雇用が生まれる話・・・本社を移転してもらえば税収がアップする話・・・工業団地に人が集まるということは、周りの商業や住宅もできてくるので、地域発展の底上げになるという話・・・等
↓
土地の売買に関する話
今回の、取りまとめは、地権者が不公平にならないように、一律の金額を設定して、現在の公簿の坪単価で売買をする事・・・測量、残置物の撤去、造成工事等、地権者様が先に払わなくてはいけない負担金などがないという話・・・地域の高齢化が進んでいるので、相続が起きる度に事業がストップしないように早期に契約を締結しなくてはいけない話
↓
千代田不動産の実績と私の思い！
弊社が、この地域で数年で２０社以上の企業を誘致、他の地域も合わせて３０件以上の企業誘致をしている話（実績）・・・土木工事も地元企業の弊社が施工するので、土の手配、埋め立て、水路など農業用水等も安心していただけるという話（実績と信用）
我々の次の世代に、何を残せるか・・・！
過疎化していく街を残すのではなく、地方創生・・・良いまちづくりをして、次の世代に渡さなくてはいけない！
良い街づくりをするには、住宅、商業、工業、農業、何が大事なのか・・・何をメインにしたら良いのか？
当然に、全てをバランスよく成長させなくてはいけないわけですが、企業誘致というのは、その起爆剤的役割が大きいのです。
特に、この愛知、ものづくりの愛知では、工場を誘致して、とにかく働きに来る人を増やす！
そこから、商業が増え、住宅が増え・・・農業の農地は、既に沢山あるわけなので・・・バランスが取れていくわけです。
弊社は、その起爆剤を、既に市内に２０発、打ち込みました。
これにより、今後、津島市は、確実に良い方向に向かいます。
できれば、年に5件の企業誘致・・・５発の起爆剤を打ち込みたいわけです！
そして、今回、津島市の西エリアで発の工業団地を作り、西部の人たちの雇用が増え、住宅や、商業施設も増えていく！
そんな構想を持って、津島市での企業誘致に取り組んでいます。
どうか、未来の津島市のために是非ご協力をいただきたいです！
それは、津島をよくするだけでなく、周りの市町村に広がっていきます。
I LOVE TSUSHIMA・・・・ I LOVE AICHI・・・・ そして、I LOVE JAPAN
（↑長くなるので、省略しますが、こんな感じの話をしました。）
最終、参加者、満場一致でご賛同をいただきましたので・・・今後は、契約の方に進んでいきます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あとは・・・、大型案件の仲介の方は、権利関係がかなり複雑で、十数年間凍結していたものを弊社が購入する方向で動いていますが、この話が、月内に大方片付きそうで・・・合意書、売渡承諾、その他、権利関係に関する書面の作成と、契約の微調整をしております。
権利関係が複雑だと、関係地権者は、もちろんのこと、金融機関や、士業の方々との調整もあり・・・それぞれの意見と取り入れながら、折衷案を出して、それに承諾していただき・・・当然に金融機関にも説明をしなくてはいけませんし、士業の方々にお願いしなくてはいけない部分も多々あり、年度末にそれをやらなくてはいけない状況は、本当に大変です。
大変と言っていても仕方がないので、やるしかない！ので、社員たちと一緒に、走りまわっています。
それ以外に、仲介案件ですが・・・、３月末決済の９億の残金決済も控えておりまして・・・。
これが、今日の時点で、決済日が決まっていないのです。
一般的に、９億を月末決済する取引で、決済日が決まっていないってあり得ないんですよね！
こうなってくると・・・期日に間に合わなかった時の事も、売主と話し合っておかなくてはいけません。
間に合わない場合は、契約の解除をするわけですが・・・当然、買主の違約による契約の解除になるわけですが・・・不動産の解約は、即刻解除という契約は少なく・・・相当な期間を定めて催告して解除をするという形になります。
つまり、３月末に買主から売主に代金が払われない場合には、４月１日以降に、契約違反により、相当期間内に支払いがなければ契約を解除する！と催告して、その上で、契約解除をしなくていけません。
このあたりの打ち合わせや、万が一に備えて、売主や弁護士との打ち合わせなど・・・これもバタバタしております。
買主は延長のお願いをしてくるのか、売主は、どうするのか・・・ここ数日が山場です。
その他、不動産も細かいもの含めて多々ありまして・・・建設、土木、農業、その他、諸々をこなしながら・・・３月末まで手一杯の状況です。
この津島を中心に愛知県西部を住み良い街にしていこうと思うと、住宅街、工業団地等は、発展のために勿論、開発をしていかなくてはいけませんが、地域によっては農業を推進したり、農業の人手となる担い手の問題や、地域に住む障がい者の雇用の問題にも取り組んでいかなくてはいけません。
やることだらけですが、とにかく、一つずつ取り組んで、形を作り、他業種とリンクさせていくことで、事業単体も地域社会も良くなるように・・・頑張ります。
あ〜・・・ブログも、書きたいことが溜まってるんですけど・・・とりあえず近況報告となりますが、やっと更新できました。
来月になったら、順に公開していきたいと思います。
来月になったら、ちょっとだけ手が空くので、宮古島の案件、建設、土木、太陽光、農業、A型就労の方の、溜まりに溜まった仕事も手をつけたいです。
それから、時間が取れれば、久々に海外とかもいきたいな〜と思っていますが・・・・正直、厳しいでしょうね〜！
とりあえず・・・案件諸々片付けます。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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契約、決済だけではなく・・・新規物件の販売も重なったりして・・・・。
うちは、賃貸が少ないので、まだましな方で、これで賃貸に力を入れていたら・・・と思うとゾッとします。
３月初旬に、高校の建物が完成して引き渡しが終わったと思ったら・・・。
いろんな物件の３月末の引き渡しに向けて、９億円のビルの決済もあり・・・、大型案件の買取契約、土地の取りまとめの契約、頭の中がグチャグチャです。
何かに追われているというか・・・やってもやっても時間が足りない感じで・・・１日、３０時間ぐらい欲しいです。
そんな中・・・ひとつひとつ仕事を片付けていってるわけですが・・・・。
昨日、本年、企業誘致の地元説明会を開催いたしました。
企業誘致エリア全部の取りまとめをしようと思うと地権者が５０人ぐらいいるので・・・、工場を誘致する予定の土地の地権者様たちに集まっていただき、説明会を開催しました。
今回は、発起人さん（役員）たちが主催して、千代田不動産、士業の方々、津島市役所が、地域の説明会に参加する形で行われました。
発起人代表が、司会進行をしながら、地権者皆様に説明をしてくださり・・・私や士業の先生が、補足したり、地権者様のご質問に回答したわけですが・・・・私が、話す機会が多くなりましたので・・・・
今後の取りまとめがスムーズに行くように、私は、こんな説明をしました。
まずは、この地域に企業を誘致するメリット！
農家の担い手不足の問題・・・このエリアに工場ができることによって地域雇用が生まれる話・・・本社を移転してもらえば税収がアップする話・・・工業団地に人が集まるということは、周りの商業や住宅もできてくるので、地域発展の底上げになるという話・・・等
↓
土地の売買に関する話
今回の、取りまとめは、地権者が不公平にならないように、一律の金額を設定して、現在の公簿の坪単価で売買をする事・・・測量、残置物の撤去、造成工事等、地権者様が先に払わなくてはいけない負担金などがないという話・・・地域の高齢化が進んでいるので、相続が起きる度に事業がストップしないように早期に契約を締結しなくてはいけない話
↓
千代田不動産の実績と私の思い！
弊社が、この地域で数年で２０社以上の企業を誘致、他の地域も合わせて３０件以上の企業誘致をしている話（実績）・・・土木工事も地元企業の弊社が施工するので、土の手配、埋め立て、水路など農業用水等も安心していただけるという話（実績と信用）
我々の次の世代に、何を残せるか・・・！
過疎化していく街を残すのではなく、地方創生・・・良いまちづくりをして、次の世代に渡さなくてはいけない！
良い街づくりをするには、住宅、商業、工業、農業、何が大事なのか・・・何をメインにしたら良いのか？
当然に、全てをバランスよく成長させなくてはいけないわけですが、企業誘致というのは、その起爆剤的役割が大きいのです。
特に、この愛知、ものづくりの愛知では、工場を誘致して、とにかく働きに来る人を増やす！
そこから、商業が増え、住宅が増え・・・農業の農地は、既に沢山あるわけなので・・・バランスが取れていくわけです。
弊社は、その起爆剤を、既に市内に２０発、打ち込みました。
これにより、今後、津島市は、確実に良い方向に向かいます。
できれば、年に5件の企業誘致・・・５発の起爆剤を打ち込みたいわけです！
そして、今回、津島市の西エリアで発の工業団地を作り、西部の人たちの雇用が増え、住宅や、商業施設も増えていく！
そんな構想を持って、津島市での企業誘致に取り組んでいます。
どうか、未来の津島市のために是非ご協力をいただきたいです！
それは、津島をよくするだけでなく、周りの市町村に広がっていきます。
I LOVE TSUSHIMA・・・・ I LOVE AICHI・・・・ そして、I LOVE JAPAN
（↑長くなるので、省略しますが、こんな感じの話をしました。）
最終、参加者、満場一致でご賛同をいただきましたので・・・今後は、契約の方に進んでいきます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あとは・・・、大型案件の仲介の方は、権利関係がかなり複雑で、十数年間凍結していたものを弊社が購入する方向で動いていますが、この話が、月内に大方片付きそうで・・・合意書、売渡承諾、その他、権利関係に関する書面の作成と、契約の微調整をしております。
権利関係が複雑だと、関係地権者は、もちろんのこと、金融機関や、士業の方々との調整もあり・・・それぞれの意見と取り入れながら、折衷案を出して、それに承諾していただき・・・当然に金融機関にも説明をしなくてはいけませんし、士業の方々にお願いしなくてはいけない部分も多々あり、年度末にそれをやらなくてはいけない状況は、本当に大変です。
大変と言っていても仕方がないので、やるしかない！ので、社員たちと一緒に、走りまわっています。
それ以外に、仲介案件ですが・・・、３月末決済の９億の残金決済も控えておりまして・・・。
これが、今日の時点で、決済日が決まっていないのです。
一般的に、９億を月末決済する取引で、決済日が決まっていないってあり得ないんですよね！
こうなってくると・・・期日に間に合わなかった時の事も、売主と話し合っておかなくてはいけません。
間に合わない場合は、契約の解除をするわけですが・・・当然、買主の違約による契約の解除になるわけですが・・・不動産の解約は、即刻解除という契約は少なく・・・相当な期間を定めて催告して解除をするという形になります。
つまり、３月末に買主から売主に代金が払われない場合には、４月１日以降に、契約違反により、相当期間内に支払いがなければ契約を解除する！と催告して、その上で、契約解除をしなくていけません。
このあたりの打ち合わせや、万が一に備えて、売主や弁護士との打ち合わせなど・・・これもバタバタしております。
買主は延長のお願いをしてくるのか、売主は、どうするのか・・・ここ数日が山場です。
その他、不動産も細かいもの含めて多々ありまして・・・建設、土木、農業、その他、諸々をこなしながら・・・３月末まで手一杯の状況です。
この津島を中心に愛知県西部を住み良い街にしていこうと思うと、住宅街、工業団地等は、発展のために勿論、開発をしていかなくてはいけませんが、地域によっては農業を推進したり、農業の人手となる担い手の問題や、地域に住む障がい者の雇用の問題にも取り組んでいかなくてはいけません。
やることだらけですが、とにかく、一つずつ取り組んで、形を作り、他業種とリンクさせていくことで、事業単体も地域社会も良くなるように・・・頑張ります。
あ〜・・・ブログも、書きたいことが溜まってるんですけど・・・とりあえず近況報告となりますが、やっと更新できました。
来月になったら、順に公開していきたいと思います。
来月になったら、ちょっとだけ手が空くので、宮古島の案件、建設、土木、太陽光、農業、A型就労の方の、溜まりに溜まった仕事も手をつけたいです。
それから、時間が取れれば、久々に海外とかもいきたいな〜と思っていますが・・・・正直、厳しいでしょうね〜！
とりあえず・・・案件諸々片付けます。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2022年08月04日
不動産取引からの副産物（No.2570)
更新が遅くなり申し訳ございません。
まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
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あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
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そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
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農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
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外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
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外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
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そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
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売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
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う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
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