中古住宅
2023年04月25日
田舎暮らしの難しさ (No.2585)
田舎暮らしに憧れて移住する人がいます。
都会を離れて、ど田舎の集落に移住することで、おいしい空気、のんびりした環境を得ることができ、ゆったりした生活ができる。
畑で野菜作りなんかもして楽しいだろうな〜なんてことを想像しながら・・・田舎暮らしがしたいと思う人は少なくありません。
実際に、弊社のお客さまでも、田舎の一軒家を探している方が数名いらっしゃりますし、これまでに、数十件、いや・・・もっとかな〜・・・。
もしかしたら、もっと多くの方に田舎暮らしができる住宅を売買してきたかもしれません。
私が、インスタグラム等のSNSで、農業系の話題を発信しているので、田舎暮らしに関する相談が多いのも事実です。
ついでに、農作物の話なんかも相談されることもあり、私も農業の話が好きなので、話し込んじゃったり、移住後も相談を受けたりします。
そんなわけで・・・・。
ここで、皆さんに、爆弾発言をしますが・・・・。
私が知る限り、実際に田舎に引っ越されて、田舎暮らしをしてよかったという人は、半分以下です！
半分以上の人は後悔していますし・・・、中には、また、都会や都会の近郊都市あたりに戻ってくる人も少なくはありません。
都会に住んでいた人たちが、空気が綺麗な山奥の、ど田舎集落に引っ越して・・・田舎で生まれ育った近隣住民とうまくいく方が不思議・・・というか・・・
ある程度、近隣の人たちに気遣いができて、コミュニケーション能力が高い人は、まあ、それなりに上手くお付き合いができています。
商売人だった人たちは、割と上手に田舎の集落に溶け込めるケースが多いです。
逆に、サラリーマンで都会で暮らしていて、いきなり田舎暮らしをした人とかは、田舎の付き合いに馴染めない人が多いような気がします。
田舎暮らしが上手くいかない理由
田舎の人たちが悪い人が多いのかと言われると・・・そんなことはないです。
最近は、田舎暮らしをしたい人に対して、意地悪したり差別、偏見みたいなことも少なくなってきました。
どちらかというと暖かく迎え入れようという感じです。
都会から引っ越す側の人が悪いのかと言われると・・・そんなことはないです。
郷に入れば郷に従う的な姿勢で、謙虚に、田舎暮らしをしようと努力される方が多いです。
でも、うまくいかない！ってことが起きるのです。
まあ、相談を聞いていると・・・価値観や常識の違いが大きいですね。
田舎へ行けば行くほど近所付き合いは濃くなりますからね！
例えば・・・・。
近所の農家の方から、野菜をもらうことが多いのですが、これが、一番、問題が起きる原因です。！
近所の畑の人が、野菜が多く取れたので・・・と野菜をくれたとしましょう。
要りません！と断ったら感じ悪いので・・・いただいてもお返しが出来ないので〜と、やんわり断りますよね。
農家の方は、ここで引き下がりません！
『いいから、いいから、お返しなんていらないよ。 たくさんあるから食べきれないから、食べてもらえると助かるから〜w』なんて感じで、野菜をくれます。
お返しをしなくてもいいのか？
お返しをしなくてもいいというのは、嘘です！
もちろん、農家の方も、お返しを期待して野菜を持ってくるわけではありません。
でも、何度も何度も持ってきてくれて・・・一回もお返しをしないなんてことをしていたら、近所で悪口を言われるようになります。
小さな親切大きなお世話！なんですけど・・・たまには、お菓子を返したり、高くもない安くもない適度な物を、いつもありがとうございます。何もお返しが出来ませんがと、言いながら、適当に菓子とか渡すとか、こちらもお裾分けして、良好な物々交換仲間になった方が良いです。
ただ、こちらの畑でできた野菜をあげても、基本は喜びません！
その地域にない、菓子や果物の方がいいでしょうね〜。
ただ、おしゃれなものは、あげたらダメです！
田舎の爺さん婆さんに、ハーブをプレゼントしても、ハーブの楽しみ方を知りません！
多分、あの人、草をくれた！と思います。
高級な紅茶や中国茶をあげても作り方を知らない人が多いです。
高いオリーブオイルをあげても、スーパーで売ってるサラダ油の方がよかったな〜って思う人も少なくないでしょう。
逆にいうと、野菜や山菜の美味しい食べ方は、よく知ってますw
別に、馬鹿にしているわけではなくて、習慣や常識が違うと言いたのです。
都会暮らしで、PTAのお母様同士の物々交換の感覚と、田舎の農家の方とのブルブツ交換の感覚は、全く違うのです。
集落との付き合い
田舎に行くと、神社や寺の掃除や、集落の寄り合い、祭りなどの行事の当番など・・・それが当たり前に行われていることもあります。
以前、元公務員の方が、移住先の田舎の村の皆さんが神社の掃除や正月の準備をすることに対して、宗教の自由の妨げ！みたいなことを言って・・・その後、村八分になったことがあります。
これも、この方の言いたいことは分かるんですけど・・・田舎で、これを言っちゃったら完全に変わり者扱いされますよねw
昔からの風習や習慣にケチをつけるのはご法度ですし、参加しないのも、なんだかんだ言われますし・・・。
あとは、ゴミの分別や、地元の川や山の使い方等も、地域によって特殊な場合もあるので、その辺りは引っ越す前に、しっかりリサーチをすることをおすすめします。
田舎暮らしは、家族だけで、のんびりと・・・・と考えている人が多いですが、意外と、近所付き合いや集落との付き合いがあったりします。
騒音問題
これも、以前、お客様から相談を受けたのですが・・・お客様が、庭でバーベキューをしながら音楽をかけていたらしいのですが・・・。
隣の家まで、かなり距離があるのでいいかと思ったらしいのですが、山間の静かな村なので、村中に音が響いていたらしく、クレームがあったそうです。
夜中に、網戸に足て、映画鑑賞をしていたことや、趣味のバイク、ハーレーのマフラーの音も苦情があったそうです。
これに対して、怒りが溜まっていたお客様は、田んぼの農薬散布のラジコンヘリ？の音や、草刈機の音、トラクターが道路を汚すことや、家畜の匂いや鳴き声にもクレームをつけたみたいで、結局、集落の人たちと臨戦状態になり・・・のんびり田舎暮らしはできなかったみたいです。
そして・・・恐ろしいのは・・・・。
この物々交換が上手くいかなかったことで、村中に広がり悪評が立つことです。
そして・・・結局、孤立して・・・村八分になり・・・住みづらくなり・・・田舎暮らしを後悔する！なんてケースがあります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
逆に、田舎暮らしをしてよかったと言っている人たちも、半数まではいませんし、この手の人は、幸せだけに相談がないので、近況報告程度に聞いているだけなんですけど・・・
まあ、綺麗にまとめてみましょう。
田舎暮らしをして幸せを感じている人の意見
田舎暮らしの魅力は多くありますが、それが幸せにつながるのでしょうか？
私は、疑問ですが・・・近所の人たちと、無理なくストレスを感じずに上手に付き合えるようになれば・・・・
田舎暮らしは、ストレス解消や健康的な食生活を送ることができるため、精神的な安定につながります。また、自然に触れることで、心身ともにリフレッシュすることができます。田舎では、のんびりとした時間を過ごすことができるため、自分自身と向き合い、自分のペースで生活することができます。
また、田舎暮らしでは、良い意味でも悪い意味でも、人とのつながりが深く、地域コミュニティが形成されています。
そのため、近所との付き合い方によっては、一人暮らしや孤独感に悩むことが少なく、共に生活する人々と交流を深めることができます。また、地域のイベントや祭りに参加することで、地域の文化や歴史に触れることができ、地域に愛着を持つことができます。
田舎暮らしは、自然との共存、共生が基本となる生活スタイルです。そのため、持続可能なライフスタイルを実践することができます。
環境に配慮した生活や、自然の恵みに感謝することで、豊かな人生を送ることができます。
これもまた、田舎の人たちに馴染むことができればの話ですが・・・・、田舎暮らしは、都市部で感じるストレスやプレッシャーから逃れることができるため、自分自身の時間を持つことができます。自分自身と向き合い、自分のペースで生活することができるため、自分自身を発見することができたりします。
結局のところ・・・・。
冒頭にも書いたように、気遣いができて、コミニュケーション能力が高く、それをストレスと感じない人じゃないと・・・難しいと思います。
田舎暮らしは、町おこしをしている自治体や、田舎の家の取り扱いをしている不動産屋等が・・・
都市部から離れ、自然や農村地域で生活することが人の幸せ、老後の幸せ！みたいなことをうたっていますし・・・・
また、都会で仕事や子育てに追われている人たちには、ストレス社会や都市の喧騒から逃れたいという願望を持っている人が多くいます。
でも、田舎暮らしは田舎暮らしの苦労もあるので・・・・。
しっかりリサーチして、よく考えてから実行に移していただきたいと思います。
私個人の意見！
私は、現在、愛知県の津島市というところに住んでいますが・・・名古屋まで車で３０分、電車でも３０分・・・田んぼも畑も川もあり、大型スーパーやショッピングモールもあり、飲食店、コンビニもたくさんあります。
名古屋で働き、遊び、その後に帰る・・・都会と田舎と両方の暮らしをバランスよく取り入れていて、仕事もして、遊びにも行って、野菜を作ったり、魚釣りをしたり・・・それなりに充実しています。
都会に疲れたら・・・ちょっとだけ都心から離れたところに住むのがいいかな〜と思います。
都会のマンション暮らしから、急に、三河、岐阜、三重の山の中に引っ越すよりも、都会と田舎を両取りできるぐらいの場所がいいかな〜と思います。
おすすめは、津島市、あま市、大治町、愛西市、蟹江町、弥富市、北名古屋市、一宮市、稲沢市、清須市。小牧市、春日井市など・・・・
名古屋の中心部から半径、２０キロ圏内ぐらいの街が住みやすいように思います。
最後は、愛知県西部、北部の話になってしまいましたね・・・・w
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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都会を離れて、ど田舎の集落に移住することで、おいしい空気、のんびりした環境を得ることができ、ゆったりした生活ができる。
畑で野菜作りなんかもして楽しいだろうな〜なんてことを想像しながら・・・田舎暮らしがしたいと思う人は少なくありません。
実際に、弊社のお客さまでも、田舎の一軒家を探している方が数名いらっしゃりますし、これまでに、数十件、いや・・・もっとかな〜・・・。
もしかしたら、もっと多くの方に田舎暮らしができる住宅を売買してきたかもしれません。
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ついでに、農作物の話なんかも相談されることもあり、私も農業の話が好きなので、話し込んじゃったり、移住後も相談を受けたりします。
そんなわけで・・・・。
ここで、皆さんに、爆弾発言をしますが・・・・。
私が知る限り、実際に田舎に引っ越されて、田舎暮らしをしてよかったという人は、半分以下です！
半分以上の人は後悔していますし・・・、中には、また、都会や都会の近郊都市あたりに戻ってくる人も少なくはありません。
都会に住んでいた人たちが、空気が綺麗な山奥の、ど田舎集落に引っ越して・・・田舎で生まれ育った近隣住民とうまくいく方が不思議・・・というか・・・
ある程度、近隣の人たちに気遣いができて、コミュニケーション能力が高い人は、まあ、それなりに上手くお付き合いができています。
商売人だった人たちは、割と上手に田舎の集落に溶け込めるケースが多いです。
逆に、サラリーマンで都会で暮らしていて、いきなり田舎暮らしをした人とかは、田舎の付き合いに馴染めない人が多いような気がします。
田舎暮らしが上手くいかない理由
田舎の人たちが悪い人が多いのかと言われると・・・そんなことはないです。
最近は、田舎暮らしをしたい人に対して、意地悪したり差別、偏見みたいなことも少なくなってきました。
どちらかというと暖かく迎え入れようという感じです。
都会から引っ越す側の人が悪いのかと言われると・・・そんなことはないです。
郷に入れば郷に従う的な姿勢で、謙虚に、田舎暮らしをしようと努力される方が多いです。
でも、うまくいかない！ってことが起きるのです。
まあ、相談を聞いていると・・・価値観や常識の違いが大きいですね。
田舎へ行けば行くほど近所付き合いは濃くなりますからね！
例えば・・・・。
近所の農家の方から、野菜をもらうことが多いのですが、これが、一番、問題が起きる原因です。！
近所の畑の人が、野菜が多く取れたので・・・と野菜をくれたとしましょう。
要りません！と断ったら感じ悪いので・・・いただいてもお返しが出来ないので〜と、やんわり断りますよね。
農家の方は、ここで引き下がりません！
『いいから、いいから、お返しなんていらないよ。 たくさんあるから食べきれないから、食べてもらえると助かるから〜w』なんて感じで、野菜をくれます。
お返しをしなくてもいいのか？
お返しをしなくてもいいというのは、嘘です！
もちろん、農家の方も、お返しを期待して野菜を持ってくるわけではありません。
でも、何度も何度も持ってきてくれて・・・一回もお返しをしないなんてことをしていたら、近所で悪口を言われるようになります。
小さな親切大きなお世話！なんですけど・・・たまには、お菓子を返したり、高くもない安くもない適度な物を、いつもありがとうございます。何もお返しが出来ませんがと、言いながら、適当に菓子とか渡すとか、こちらもお裾分けして、良好な物々交換仲間になった方が良いです。
ただ、こちらの畑でできた野菜をあげても、基本は喜びません！
その地域にない、菓子や果物の方がいいでしょうね〜。
ただ、おしゃれなものは、あげたらダメです！
田舎の爺さん婆さんに、ハーブをプレゼントしても、ハーブの楽しみ方を知りません！
多分、あの人、草をくれた！と思います。
高級な紅茶や中国茶をあげても作り方を知らない人が多いです。
高いオリーブオイルをあげても、スーパーで売ってるサラダ油の方がよかったな〜って思う人も少なくないでしょう。
逆にいうと、野菜や山菜の美味しい食べ方は、よく知ってますw
別に、馬鹿にしているわけではなくて、習慣や常識が違うと言いたのです。
都会暮らしで、PTAのお母様同士の物々交換の感覚と、田舎の農家の方とのブルブツ交換の感覚は、全く違うのです。
集落との付き合い
田舎に行くと、神社や寺の掃除や、集落の寄り合い、祭りなどの行事の当番など・・・それが当たり前に行われていることもあります。
以前、元公務員の方が、移住先の田舎の村の皆さんが神社の掃除や正月の準備をすることに対して、宗教の自由の妨げ！みたいなことを言って・・・その後、村八分になったことがあります。
これも、この方の言いたいことは分かるんですけど・・・田舎で、これを言っちゃったら完全に変わり者扱いされますよねw
昔からの風習や習慣にケチをつけるのはご法度ですし、参加しないのも、なんだかんだ言われますし・・・。
あとは、ゴミの分別や、地元の川や山の使い方等も、地域によって特殊な場合もあるので、その辺りは引っ越す前に、しっかりリサーチをすることをおすすめします。
田舎暮らしは、家族だけで、のんびりと・・・・と考えている人が多いですが、意外と、近所付き合いや集落との付き合いがあったりします。
騒音問題
これも、以前、お客様から相談を受けたのですが・・・お客様が、庭でバーベキューをしながら音楽をかけていたらしいのですが・・・。
隣の家まで、かなり距離があるのでいいかと思ったらしいのですが、山間の静かな村なので、村中に音が響いていたらしく、クレームがあったそうです。
夜中に、網戸に足て、映画鑑賞をしていたことや、趣味のバイク、ハーレーのマフラーの音も苦情があったそうです。
これに対して、怒りが溜まっていたお客様は、田んぼの農薬散布のラジコンヘリ？の音や、草刈機の音、トラクターが道路を汚すことや、家畜の匂いや鳴き声にもクレームをつけたみたいで、結局、集落の人たちと臨戦状態になり・・・のんびり田舎暮らしはできなかったみたいです。
そして・・・恐ろしいのは・・・・。
この物々交換が上手くいかなかったことで、村中に広がり悪評が立つことです。
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まあ、綺麗にまとめてみましょう。
田舎暮らしをして幸せを感じている人の意見
田舎暮らしの魅力は多くありますが、それが幸せにつながるのでしょうか？
私は、疑問ですが・・・近所の人たちと、無理なくストレスを感じずに上手に付き合えるようになれば・・・・
田舎暮らしは、ストレス解消や健康的な食生活を送ることができるため、精神的な安定につながります。また、自然に触れることで、心身ともにリフレッシュすることができます。田舎では、のんびりとした時間を過ごすことができるため、自分自身と向き合い、自分のペースで生活することができます。
また、田舎暮らしでは、良い意味でも悪い意味でも、人とのつながりが深く、地域コミュニティが形成されています。
そのため、近所との付き合い方によっては、一人暮らしや孤独感に悩むことが少なく、共に生活する人々と交流を深めることができます。また、地域のイベントや祭りに参加することで、地域の文化や歴史に触れることができ、地域に愛着を持つことができます。
田舎暮らしは、自然との共存、共生が基本となる生活スタイルです。そのため、持続可能なライフスタイルを実践することができます。
環境に配慮した生活や、自然の恵みに感謝することで、豊かな人生を送ることができます。
これもまた、田舎の人たちに馴染むことができればの話ですが・・・・、田舎暮らしは、都市部で感じるストレスやプレッシャーから逃れることができるため、自分自身の時間を持つことができます。自分自身と向き合い、自分のペースで生活することができるため、自分自身を発見することができたりします。
結局のところ・・・・。
冒頭にも書いたように、気遣いができて、コミニュケーション能力が高く、それをストレスと感じない人じゃないと・・・難しいと思います。
田舎暮らしは、町おこしをしている自治体や、田舎の家の取り扱いをしている不動産屋等が・・・
都市部から離れ、自然や農村地域で生活することが人の幸せ、老後の幸せ！みたいなことをうたっていますし・・・・
また、都会で仕事や子育てに追われている人たちには、ストレス社会や都市の喧騒から逃れたいという願望を持っている人が多くいます。
でも、田舎暮らしは田舎暮らしの苦労もあるので・・・・。
しっかりリサーチして、よく考えてから実行に移していただきたいと思います。
私個人の意見！
私は、現在、愛知県の津島市というところに住んでいますが・・・名古屋まで車で３０分、電車でも３０分・・・田んぼも畑も川もあり、大型スーパーやショッピングモールもあり、飲食店、コンビニもたくさんあります。
名古屋で働き、遊び、その後に帰る・・・都会と田舎と両方の暮らしをバランスよく取り入れていて、仕事もして、遊びにも行って、野菜を作ったり、魚釣りをしたり・・・それなりに充実しています。
都会に疲れたら・・・ちょっとだけ都心から離れたところに住むのがいいかな〜と思います。
都会のマンション暮らしから、急に、三河、岐阜、三重の山の中に引っ越すよりも、都会と田舎を両取りできるぐらいの場所がいいかな〜と思います。
おすすめは、津島市、あま市、大治町、愛西市、蟹江町、弥富市、北名古屋市、一宮市、稲沢市、清須市。小牧市、春日井市など・・・・
名古屋の中心部から半径、２０キロ圏内ぐらいの街が住みやすいように思います。
最後は、愛知県西部、北部の話になってしまいましたね・・・・w
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2022年11月18日
令和の中古住宅の用途（No.2570)
皆さん、こんにちは！
千代田不動産グループ 代表の近藤でございます。
まずは、ブログの更新が遅くなってしまい大変申し訳ございません。
（※駐車場で撮影したものであり公道は走行はしておりません）
読者の皆様から更新の請求はなかったですが・・・身体をご心配していただいたり、更新のネタがないと思ったのか記事を提供してくださった方まで・・・読者さんは、本当にありがたいな〜と思ったわけですが・・・。
ご覧の通り・・・元気に動き回っています！
現在、私がやっている、農業と福祉の連携の事業がありまして・・・障がい者の施設利用者さんたちが野菜づくりをしているわけですが・・・有名飲食店さんたちと、農業 福祉 飲食の連携ということで、農福食連携 愛ふぁーむプロジェクトの立ち上げをやっておりまして・・・それに時間を使っていることで、なかなかブログの更新ができずでした。
不動産、建設、土木、農業、福祉、その他諸々の事業・・・なかなか時間が取れず、ブログの更新頻度がおちていて・・・本当に申し訳ございません。
考えてみれば、今年は、宅建試験のブログも書けていませんし・・・！
そんなわけで・・・・本題に入っていきたいと思います。
最近、外国人相手の賃貸が流行ってきているのだろうか？
愛知県内の製造業、建設業の会社の社長たちから、部屋数の多い中古戸建や、空のアパート等を買いたいので探してほしいという話が多い！
詳しく聞くと、外国人研修生の寮として探しているということなのだが・・・・。
その割に予算が１０００万円〜５０００万円ぐらいの需要が多いので・・・戸建で部屋数の多いものは、けっこうな割合で見つけられるのだが・・・一棟売りの空アパートというとなかなか効率が悪い！
予算を１億ぐらいいただければ、安い土地を買って新築で建てるという手もあるのだが・・・ここまで予算をかけると、外国人研修生からの家賃回収では利回り的に良くないらしいです。
ここで・・・ちょっと待て・・・と思った方・・・正解です！
外国人研修生から支払われる賃料を収益物件化しようとしている企業が多いということです。
まあ、別に、それが、企業と外国人研修生の間で WIN WINな状態であれば、別にいいのですが・・・、それがそうでもないようで・・・、なるべく安いところに住まわせて、法外な賃料を取って、収益物件としても儲けようとしている経営者が多いのです。
私は、頼まれれば、条件に合った不動産を探すので、いいっちゅや〜いいんですけど・・・
個人的な感覚で言うと・・・減価償却と維持管理費を賃料として取るのはいいとして・・・、自分のところの会社で働かせておいて、法外な賃料を取って儲けるというのは、どうなんだろう？って思いますけどね。
例えば、１５００万円の６LDKの中古住宅を買って、意味が分からん感じで仕切って、１０人住まわせて、一人から毎月３万円巻き上げて２７万円・・・表面利回り２０％以上にしちゃってるとか・・・w
まあ、ご購入いただいているわけので・・・私が、ここに書くと、お客様や担当社員が怒ってくるかもしれませんが・・・
う〜ん・・・まあ、外国人研修生の寮として、一定面積を確保できてるのでしょうし・・・研修生たちが、それでいいならいいんですけど・・・
別に中古住宅を購入して、一部屋ずつに分けて、プライベートが確保されているのであって、法外な賃料じゃなければ、逆に、こういう中古住宅を購入してもいいと思うのです。
私の友人の建設業の社長は、中高住宅を買って、各部屋と表用部をフルリフォームしました。
各部屋に鍵付きのドアを設置して、トイレと簡易シャワーまで完備して・・・中古住宅の躯体を利用して、完全個室のワンルームマンションみたいな部屋になってます。
まあ、建設業者だから成し得る技なのかもしれませんが、賃料も安いし・・・外国人研修生から儲けようという感じではなく、むしろ、仕事で疲れるからと・・・リビングにマッサージ機を置いたり、体を鍛える器具などを置いたり、テレビとゲーム機を置いたりして、外国人が住みやすい環境を整えています。
また、別の塗装業の会長さんも、大きな寮を作って・・・全室に家具や家電は当たり前で・・・各自でコメが炊けるように炊飯ジャーとかまで全室に置いてあり、外国人が休日に何かできるような広い敷地も確保してあります。
外国人研修生を下等民族的に考えて扱う経営者と、大切なスタッフとして扱う会社があるということが言いたいのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、最近は、外国人研修生がいても、それでも人手不足ということあり・・・また、外国人研修生の質も良くなってきているので・・・プライベート空間をきちんと用意して自社のスタッフとして可愛がる企業が増えてきましたが・・・それでも、外国人研修生を雑に扱う企業もあります。
長年ブログを読んでくださっている読者の皆さんはご存知だと思いますが・・・以前は、アジアに会社を持って事業もしていましたし、現在は、障害者の就労支援もしていますので・・・、例に挙げたような、外国人研修生を雑に扱うようなやり方には嫌悪感を覚えるというか・・・もう少し、ちゃんとしてやれよ〜！って思いますけどね！
外国人研修生は、外国から来ているわけなので、いろんな意味で不安だらけだと思います。
日本は、各業種、完全に人が足りないわけで・・・研修生として数年間日本にいて仕事を覚えながらとはいえ働いてもらえるのですから大切にしてあげたいですよね〜！
目的の趣旨とは変わりますが・・・研修期間が終わってから、また戻ってきて働いてくれるかもしれませんし・・・。
まあ、とにかく、外国人研修生を大事にしてあげてほしいですね〜！
特に、我々よりも年上の世代の人たちは、世界における日本の立ち位置の変化を把握していない人が多いので・・・いまだに世界第２位の日本で、日本は世界から凄いと思われている！なんて、思い込んでるお馬鹿な人もいます。
逆に、今の日本で、世界に誇れるものは、何がありますか？
みんな海外諸国に持って行かれてしまったじゃないですか・・・！
更に言うと・・・外国人が来るより・・・日本人が外国に行って稼いだ方が効率が良いかも・・・！
今の日本の経済状況と、ここへきての円安を考えると・・・時期的に、うまく立ち行かないのではないかと思います。
ここ最近、日本の企業が海外法人を作るという話や、日本から海外に出稼ぎに行く人の話もちらほら聞きますし・・・夜の世界でも、日本人の風俗経営者たちは、海外に店舗を作り・・・日本人の夜の女の子が海外で働くというような流れもあります。
まあ、賢い人は、海外に目を向けています・・・私みたいな、日本で何とか踏ん張らんとあかん！と思っている人も、もちろんいますが・・・・正直、日本の不動産業、農業、福祉なんてことを言ってたら時代遅れだとわかっているんですけど・・・日本が好きなので仕方ないです。
外国人研修生の件も然り、経済的にも技術的にも、外国の方々に、日本で働きたいと思われるような体制を作って行かなくてはいけないと思います。
まだ、今のところは、外国人研修生の数は増え続けていますけどね・・・・！
その話は、またの機会にして・・・ここまで書いたところで・・・。
今回、中古住宅の買取をしました。
８LDK？ ９LDK？の中古住宅で、敷地内に画廊にしていた離れもあります
土地は、約２７０坪で・・・建物は、本屋普請の和風 ６０坪弱の住宅と、１５坪強の離れ家、その他に車庫と物置があります。
庭は、広く、植木や石がありますが、手入れはしていないのでモサモサの状態です！
建物は古そうですが・・・構造が昔の作りて、柱や梁が太く、めちゃくちゃしっかりしていますので、十分住めます！
あれこれリフォームして、３０００万円ぐらいで売ろうと思っていたのですが・・・
冒頭にも書いたように、最近、中古住宅を事業用に使うことも多々ありますので・・・このまんまの状態（現況渡し）で、＠０００万円でお譲りしたいと考えております。
↑まんま現状渡し・・・リフォーム、用途変更、再建築等は、相談に乗ります。
（まだ、千代田不動産では、公開していない物件です！笑）
土地２７０坪、建物の状況、大きさ、離れや、車庫、物置もあるので・・・金額的には、めちゃくちゃ安いと思います。
農家の分家で建てられたものなので・・・若干の制限はありますが、それでも値打ちだと思います。
今回の２０００万円を、土地の面積で割ると・・・、これだけの建物が付いていて・・・坪７万円ぐらいです！笑
中古住宅としては、庭で農園も作れますし・・・、事業用であれば、庭を壊して、駐車場や資材置き場にも出来ます。
リフォームして販売すると中古住宅としてファミリーの居住用になってしまうので・・・多種多様な用途に対応できるように、このような形で販売いたします。
ご興味がある方は、千代田不動産各支店営業部ではなく、本社の私宛にご連絡をください！笑
私への連絡は、下記のバナーからでも、各SNSからでも、電話でも構いません！
追記・・・事業用の場合、都市系計画の関係法令を遵守・・・外国人研修生の寮、障がい者系、老人子供系に使用する場合は、人権的コンプライアンスを遵守した上でご使用していただけるようお願いします。
最近は、中古住宅の用途も多種多様化してきました。
中古住宅を買って家族で住むだけではなく、中古住宅を買って寮にしたり、民泊にしたり、飲食店ぽにしたり・・・中には、物置や倉庫にしちゃってる人もいます・・・
空き家の活用方法が変わってきたのは、それだけ家あまりの時代になってきたということです。
少子高齢化人口減少・・・空き家の再利用の方法は、もっと多種多様化しそうですね。
ひと昔前なら、こんな大きな中古住宅が、こんなに安く買えるなんてあり得なかったですからね〜！
取引事例から査定をしておりますが・・・、土地が広い分・・・土地代だけの価格で、建物は、おまけ的な感覚を受けてしまいますw
不動産の価格は、需要と供給により決まってくるので・・・、広い庭がある本屋普請の家に住みたい人は少ないんでしょうね〜！
でも、この土地を、いかに上手く利用するか・・・によって、不動産の価値は大きくもなり小さくもなる・・・・それが不動産の面白さってものなんですけどね〜w
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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千代田不動産グループ 代表の近藤でございます。
まずは、ブログの更新が遅くなってしまい大変申し訳ございません。
（※駐車場で撮影したものであり公道は走行はしておりません）
読者の皆様から更新の請求はなかったですが・・・身体をご心配していただいたり、更新のネタがないと思ったのか記事を提供してくださった方まで・・・読者さんは、本当にありがたいな〜と思ったわけですが・・・。
ご覧の通り・・・元気に動き回っています！
現在、私がやっている、農業と福祉の連携の事業がありまして・・・障がい者の施設利用者さんたちが野菜づくりをしているわけですが・・・有名飲食店さんたちと、農業 福祉 飲食の連携ということで、農福食連携 愛ふぁーむプロジェクトの立ち上げをやっておりまして・・・それに時間を使っていることで、なかなかブログの更新ができずでした。
不動産、建設、土木、農業、福祉、その他諸々の事業・・・なかなか時間が取れず、ブログの更新頻度がおちていて・・・本当に申し訳ございません。
考えてみれば、今年は、宅建試験のブログも書けていませんし・・・！
そんなわけで・・・・本題に入っていきたいと思います。
最近、外国人相手の賃貸が流行ってきているのだろうか？
愛知県内の製造業、建設業の会社の社長たちから、部屋数の多い中古戸建や、空のアパート等を買いたいので探してほしいという話が多い！
詳しく聞くと、外国人研修生の寮として探しているということなのだが・・・・。
その割に予算が１０００万円〜５０００万円ぐらいの需要が多いので・・・戸建で部屋数の多いものは、けっこうな割合で見つけられるのだが・・・一棟売りの空アパートというとなかなか効率が悪い！
予算を１億ぐらいいただければ、安い土地を買って新築で建てるという手もあるのだが・・・ここまで予算をかけると、外国人研修生からの家賃回収では利回り的に良くないらしいです。
ここで・・・ちょっと待て・・・と思った方・・・正解です！
外国人研修生から支払われる賃料を収益物件化しようとしている企業が多いということです。
まあ、別に、それが、企業と外国人研修生の間で WIN WINな状態であれば、別にいいのですが・・・、それがそうでもないようで・・・、なるべく安いところに住まわせて、法外な賃料を取って、収益物件としても儲けようとしている経営者が多いのです。
私は、頼まれれば、条件に合った不動産を探すので、いいっちゅや〜いいんですけど・・・
個人的な感覚で言うと・・・減価償却と維持管理費を賃料として取るのはいいとして・・・、自分のところの会社で働かせておいて、法外な賃料を取って儲けるというのは、どうなんだろう？って思いますけどね。
例えば、１５００万円の６LDKの中古住宅を買って、意味が分からん感じで仕切って、１０人住まわせて、一人から毎月３万円巻き上げて２７万円・・・表面利回り２０％以上にしちゃってるとか・・・w
まあ、ご購入いただいているわけので・・・私が、ここに書くと、お客様や担当社員が怒ってくるかもしれませんが・・・
う〜ん・・・まあ、外国人研修生の寮として、一定面積を確保できてるのでしょうし・・・研修生たちが、それでいいならいいんですけど・・・
別に中古住宅を購入して、一部屋ずつに分けて、プライベートが確保されているのであって、法外な賃料じゃなければ、逆に、こういう中古住宅を購入してもいいと思うのです。
私の友人の建設業の社長は、中高住宅を買って、各部屋と表用部をフルリフォームしました。
各部屋に鍵付きのドアを設置して、トイレと簡易シャワーまで完備して・・・中古住宅の躯体を利用して、完全個室のワンルームマンションみたいな部屋になってます。
まあ、建設業者だから成し得る技なのかもしれませんが、賃料も安いし・・・外国人研修生から儲けようという感じではなく、むしろ、仕事で疲れるからと・・・リビングにマッサージ機を置いたり、体を鍛える器具などを置いたり、テレビとゲーム機を置いたりして、外国人が住みやすい環境を整えています。
また、別の塗装業の会長さんも、大きな寮を作って・・・全室に家具や家電は当たり前で・・・各自でコメが炊けるように炊飯ジャーとかまで全室に置いてあり、外国人が休日に何かできるような広い敷地も確保してあります。
外国人研修生を下等民族的に考えて扱う経営者と、大切なスタッフとして扱う会社があるということが言いたいのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、最近は、外国人研修生がいても、それでも人手不足ということあり・・・また、外国人研修生の質も良くなってきているので・・・プライベート空間をきちんと用意して自社のスタッフとして可愛がる企業が増えてきましたが・・・それでも、外国人研修生を雑に扱う企業もあります。
長年ブログを読んでくださっている読者の皆さんはご存知だと思いますが・・・以前は、アジアに会社を持って事業もしていましたし、現在は、障害者の就労支援もしていますので・・・、例に挙げたような、外国人研修生を雑に扱うようなやり方には嫌悪感を覚えるというか・・・もう少し、ちゃんとしてやれよ〜！って思いますけどね！
外国人研修生は、外国から来ているわけなので、いろんな意味で不安だらけだと思います。
日本は、各業種、完全に人が足りないわけで・・・研修生として数年間日本にいて仕事を覚えながらとはいえ働いてもらえるのですから大切にしてあげたいですよね〜！
目的の趣旨とは変わりますが・・・研修期間が終わってから、また戻ってきて働いてくれるかもしれませんし・・・。
まあ、とにかく、外国人研修生を大事にしてあげてほしいですね〜！
特に、我々よりも年上の世代の人たちは、世界における日本の立ち位置の変化を把握していない人が多いので・・・いまだに世界第２位の日本で、日本は世界から凄いと思われている！なんて、思い込んでるお馬鹿な人もいます。
逆に、今の日本で、世界に誇れるものは、何がありますか？
みんな海外諸国に持って行かれてしまったじゃないですか・・・！
更に言うと・・・外国人が来るより・・・日本人が外国に行って稼いだ方が効率が良いかも・・・！
今の日本の経済状況と、ここへきての円安を考えると・・・時期的に、うまく立ち行かないのではないかと思います。
ここ最近、日本の企業が海外法人を作るという話や、日本から海外に出稼ぎに行く人の話もちらほら聞きますし・・・夜の世界でも、日本人の風俗経営者たちは、海外に店舗を作り・・・日本人の夜の女の子が海外で働くというような流れもあります。
まあ、賢い人は、海外に目を向けています・・・私みたいな、日本で何とか踏ん張らんとあかん！と思っている人も、もちろんいますが・・・・正直、日本の不動産業、農業、福祉なんてことを言ってたら時代遅れだとわかっているんですけど・・・日本が好きなので仕方ないです。
外国人研修生の件も然り、経済的にも技術的にも、外国の方々に、日本で働きたいと思われるような体制を作って行かなくてはいけないと思います。
まだ、今のところは、外国人研修生の数は増え続けていますけどね・・・・！
その話は、またの機会にして・・・ここまで書いたところで・・・。
今回、中古住宅の買取をしました。
８LDK？ ９LDK？の中古住宅で、敷地内に画廊にしていた離れもあります
土地は、約２７０坪で・・・建物は、本屋普請の和風 ６０坪弱の住宅と、１５坪強の離れ家、その他に車庫と物置があります。
庭は、広く、植木や石がありますが、手入れはしていないのでモサモサの状態です！
建物は古そうですが・・・構造が昔の作りて、柱や梁が太く、めちゃくちゃしっかりしていますので、十分住めます！
あれこれリフォームして、３０００万円ぐらいで売ろうと思っていたのですが・・・
冒頭にも書いたように、最近、中古住宅を事業用に使うことも多々ありますので・・・このまんまの状態（現況渡し）で、＠０００万円でお譲りしたいと考えております。
↑まんま現状渡し・・・リフォーム、用途変更、再建築等は、相談に乗ります。
（まだ、千代田不動産では、公開していない物件です！笑）
土地２７０坪、建物の状況、大きさ、離れや、車庫、物置もあるので・・・金額的には、めちゃくちゃ安いと思います。
農家の分家で建てられたものなので・・・若干の制限はありますが、それでも値打ちだと思います。
今回の２０００万円を、土地の面積で割ると・・・、これだけの建物が付いていて・・・坪７万円ぐらいです！笑
中古住宅としては、庭で農園も作れますし・・・、事業用であれば、庭を壊して、駐車場や資材置き場にも出来ます。
リフォームして販売すると中古住宅としてファミリーの居住用になってしまうので・・・多種多様な用途に対応できるように、このような形で販売いたします。
ご興味がある方は、千代田不動産各支店営業部ではなく、本社の私宛にご連絡をください！笑
私への連絡は、下記のバナーからでも、各SNSからでも、電話でも構いません！
追記・・・事業用の場合、都市系計画の関係法令を遵守・・・外国人研修生の寮、障がい者系、老人子供系に使用する場合は、人権的コンプライアンスを遵守した上でご使用していただけるようお願いします。
最近は、中古住宅の用途も多種多様化してきました。
中古住宅を買って家族で住むだけではなく、中古住宅を買って寮にしたり、民泊にしたり、飲食店ぽにしたり・・・中には、物置や倉庫にしちゃってる人もいます・・・
空き家の活用方法が変わってきたのは、それだけ家あまりの時代になってきたということです。
少子高齢化人口減少・・・空き家の再利用の方法は、もっと多種多様化しそうですね。
ひと昔前なら、こんな大きな中古住宅が、こんなに安く買えるなんてあり得なかったですからね〜！
取引事例から査定をしておりますが・・・、土地が広い分・・・土地代だけの価格で、建物は、おまけ的な感覚を受けてしまいますw
不動産の価格は、需要と供給により決まってくるので・・・、広い庭がある本屋普請の家に住みたい人は少ないんでしょうね〜！
でも、この土地を、いかに上手く利用するか・・・によって、不動産の価値は大きくもなり小さくもなる・・・・それが不動産の面白さってものなんですけどね〜w
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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