不動産SNS
2026年03月26日
2026年 名古屋の不動産 今、どうなってるの？（No.2618)
名古屋の不動産 今、どうなってるの？
東京、大阪、福岡・・・・・その他・・・多くの不動産会社の社長たちが、飲み食いの時や、電話で話をしたりすると聞いてくるテーマなんですけど・・・・
ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・
インスタは、毎日、ストーリーを投稿しておりますが、それ以外の人は、私が、生きているの死んでいるのかも分からないぐらい更新していませんので・・・・。
（パワースポットの水をがぶ飲み）
↑ 至って元気にしております！笑
さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。
ということで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・
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（パワースポットの水をがぶ飲み）
↑ 至って元気にしております！笑
さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。
ということで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2022年09月07日
不動産事業の広告媒体 コーポレートサイトリニューアル （No.2574)
現在の不動産の集客といえば、複数の物件をまとめて検索できるポータルサイトが主流です。
弊社の、購入希望のお客様は、スーモや、アットホーム等からの物件の問い合わせが一番多く・・・自社のホームページに直接来て、物件を探すというお客様の数は少ない！
売却希望のお客様も。一括査定サイトからの集客が多い・・・・ただ、売却に関しては、買取査定ではなく、ただの仲介査定なのに後から下げるのを覚悟で、相場より高い価格をつけて、お客様を獲得しに行くパターンが多く・・・弊社は、嘘をついてまで売却のお客様を取りに行かず、一括査定サイトでは、お客様に本当の相場・・・真実をお伝えするので、そんなに多く売却依頼がいただける訳ではない。
高い価格をつけて仕事をとっておいて、後から、結果が悪いと・・・、会社としての信用も、営業マンの人間としての信用も失うので、一発勝負的な商売はしたくないので、一括査定で仕事がいただけることは少ない！
そう言いながらも使っているので・・・近年は、ポータルサイトの掲載料や、売却の一括査定の会社に支払う金額も、ばかにならない！
ポータルサイトの集客率を考えると、どうしても頼らざるを得ない部分がある。
まあ、何にしても・・・、購入する方も、売却する方も、顧客情報を一旦集めて、そこから各不動産業者に行くという流れができていて、ポータルサイトというものの集客率は素晴らしいと思う。
そう考えると、１０年ほどで急激に普及してきたポータルサイトというのは、完全に勝ち組ですね。
その勝ち組のポータルサイトに勝とうなんてことは考えない方がいいわけで・・・、ポータルサイトを使いながら、いかにお客様を自社のサイトに流入させるかというのが主流の考え方になってくる！
ありがたいことに、ポータルサイトは、ほとんどがテンプレートに則って情報を掲載していくため、他社との差別化が図りにくく、見込み顧客へ自社ならではの強みを伝えにくく、みんな一律です！
そして、お客様というのは、必ずと言っていいほど、ポータルサイトだけではなく自社のサイトも見にくるので・・・・ここが差別化する狙い目というのか、ポイントだと考えています。
そんなわけで・・・今回、弊社では、自社のコーポレートサイトと、不動産の購入売却のサイトを分けました。
まずは、コーポレートサイト！
コーポレートサイトには、不動産の仲介の物件の情報をメインに、買取、土木工事、建設工事、太陽光事業、リゾート事業、看板広告事業、不動産コンサル等・・・各ページに飛んで、それぞれの業務の内容を分かりやすくしました。
弊社も、不動産と不動産関連の事業だけでも、めちゃ種類があって、各事業で、ランディングページがあるので・・・ぐちゃぐちゃになっていて・・・千代田不動産の事業内容を知っている私が使っても、何じゃこりゃ〜使いにくいな〜と思いましたので・・・今回、思い切って、数百万円かけて・・・コーポレートサイトと、物件サイトに分けました。
実際の話、予定よりも半年以上遅れたのですが・・・・まあ、とりあえずできたのはいいとして・・・まだまだ、これでは話にならないので、これから調整が必要です。
まずは、ページが開くまでに、２０年前の速度でしか開かないwww
事業内容と写真の内容も、全く合っていないので・・・ここから直さないといけません！
・不動産の売却は、高層ビルを下から見たアングルだし・・・
・宅地分譲事業は、弊社の大型宅地分譲を載せたいのに、堤防したの意味が分からん画像だし！
・不動産買取事業は、なぜかオフィスビルの写真が載ってるし・・・！
・開発事業は、第三セクターや公共がやるような再開発事業みたいなものだしwww
・太陽光は、もっと大規模な、太陽光団地をやっているし、今は、工場の屋根等の自家消費をメインにしているのに、写真が家の屋根の太陽光www
見た瞬間に、うちの広報とWEB作成の会社の打ち合わせ不足と、WEB会社が弊社の事業を理解していないまま適当に画像を嵌め込んだことが分かります。
現状、外に出して恥ずかしいようなサイトなので、一旦引っ込めたいところではありますが・・・ただでさえ遅れているので、このまま公開しながら直していきます。
この際ですから・・・読者の皆様からもアドバイスをいただけると嬉しいです。
新しいコーポレートサイトは、こんな感じです↓
千代田不動産 コーポレートサイト
続きまして・・・弊社の、物件サイトの方は・・・・
こんな感じで・・・スマホでも使いやすくしたのですが・・・・。
こちらは、物件を入れ込んでいけばいいだけで、内容自体に問題はないのですが・・・。
コーポレートサイトから、このサイトに飛ぶのが一苦労というか、非常に分かりにくい形になっていまして・・・逆に、購入サイトから、コーポレートサイトに行くのも分かりにくいので、改善をしなくてはいけない感じです。
千代田不動産 物件購入＆売却サイト
こちらも、ご意見をいただけるとありがたいです。
そんなこんなで、サイトを２つに分けたのですが・・・・・なんか納得いかない！
よく考えると・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これまで・・・メインの千代田不動産ホームページで・・・・
・不動産仲介（売りたい、買いたい、物件情報）
・不動産の買取
・宅地分譲セントフィールドシリーズ
・太陽光発電事業
・建設事業
・土木事業
・宮古島のリゾート事業
・その他の事業諸々
これが、一つになっていて・・・各分野にホームページ、もしくは、ランディングページがありまして・・・千代田不動産サイトにくると、もはや、何屋？という感じで、ぐちゃぐちゃになってしまっていて・・・収拾がつかなくなっていたわけです。
私からすると、いろんな事業を載せたいので・・・追加、追加、追加・・・という感じで載せてきましたが・・・・。
もう、いい加減ヤバいな〜ということで・・・今回、コーポレートサイトがあって、そこには、各事業の紹介と、各サイトに飛べるように・・・各サイトから、コーポレートサイトに来れるようにしたわけです。
本当は、ここに、農事組合法人（農業）や、就労支援事業所（福祉）も載せたいぐらいですw
各サイトを充実させておいてから、千代田不動産グループのコーポレートサイトとリンクさせるのがいいのでしょうが・・・メインのサイトから、枝分かれさせてきた部分もあり・・・とにかく、今後は、分かりやすくしないと・・・サイト全体が意味のないものになってしまいます。
しかし、このあたりのことは、昭和４４年生まれの私には、難しすぎる！
子供の頃は、黒電話・・・中高生でデジタルに変わり親子電話で部屋に電話がついた・・・情報収集は、本か、人に聞いて教えてもらうか・・
社会に出た頃は、ポケベルが主流・・・途中から文字が打てるポケベルになった・・・そして、携帯電話の無駄に大きいやつを持つようになった！
情報収集は、やはり、本か、人から教えてもらうしかない感じだった・・・
そして、パソコンは・・・、みかんか林檎の箱ぐらいの無駄にでかいやつが、会社に１台とか・・・やっと普及してきまして・・・立ち上げるのに、どんだけ時間がかかるんだという時代から・・・無駄に重いノートパソコンが出てきた頃から、インタネットで情報を取れるようになりました。
この頃になると、携帯電話も、徐々に小さくなり・・・カメラ機能付きのものとかも出てきて・・・
因みに、弊社が、会社のホームページを作ったのは、２２年前です・・・・www
この頃から、やっと、皆さんが、ホームページを検索するようになってきまして・・・情報はインターネットで・・・という時代になってきました。
そして、ここ１０年ぐらい前から、スマホが出てきて・・・今では、基本は、スマホで情報を収集・・・たまにパソコンで収集みたいな時代になりました。
因みに、このブログを始めたのは・・・２００７年です！
何とか、WEB1時代についてきて・・・ブログでの発信をしてきまして、近年まで、人気ブログランキング 不動産、建設部門では、１位を独占してきました！
ただ・・・WEB2 相互発信の時代には完全においていかれました・・・。
フェイスブック、ツイッターも、いまいち分かってないし・・・ここ数年前から、慌ててインスタグラムを始めましたが・・・フォロワーは５０００人前後・・・このブログが全盛期の頃は、１日のアクセス数が５０００〜６０００！
今では、更新頻度も落ちて・・・１日１０００〜２０００です。
話は、戻りますが・・・・。
昭和４４年生まれで・・・・WEBについていくのは、本当に大変です。
千代田不動産のホームページがあり・・・その下に各事業のホームページやランディングページがあり・・・それぞれに、LINE、インスタ、フェイスブック、ツイッター等のSNSがあり・・・。
そこからの流入・・・集客につなげなくてはいけなくて・・・・。
今後は、WEB３に対応していかなくてはいけない状況にある中で・・・もう遅いぐらいですが、WEB２の相互発信に精通しないと完全に時代においていかれてしまいます。
そういう意味で、まずは、ホームページ、ランディングページの整理整頓と、動線を再度考えなおさなくてはいけないので・・・かなり焦って必死で頑張っています。
その上で、SNSの強化もしていかなくてはいけません！
ブログの最後に、インスタ、ツイッター、フェイスブックに飛べるように載せてありますので・・・フォローしていただけるとありがたいです。
ブログの更新のお知らせと・・・あとは、不動産会社の代表の日常を載せているだけなので、あまり面白くはないかもしれませんが、よろしくお願いします。
フォローした後で、読者です！とメーっセージを入れていただければ、フォローバックさせていただきます。
しかし、何というか・・・私も、ブログを始めたのが３０代・・・完全に置いて行かれた感覚です。
最近、WEB３の勉強をしていますが・・・バーチャル空間の中では、感覚、動き方からして、もはや老害になっている感じです。
まずは、基礎たるWEB1のホームページの整理整頓、WEB２のSNSでの相互発信、そしてホームページへ、又は、SNSからダイレクトでの来店来場への流入・・・・そこをカチッと固めたいです。
とりあえず、今回は、コーポレートサイトと、不動産物件のサイトを分けたわけですが・・・。
現在の千代田不動産 単体での広告宣伝費が、年間４０００万円〜５０００万円！
今期は、紙媒体を減らして、WEB広告を増やすとともに、広告宣伝費の予算に２０００万円の予備費を充てて・・・強化しようと考えています。
しかし、今の、若い経営者たちは、頭が柔らかいというか、吸収力が半端じゃなくすごいと思います。
最近は、私が教えることよりも、教わることの方が多いような気がして・・・まあ、だんだん一線から後退しつつあるということなんでしょうけど・・・・！
そんなわけで・・・・
不動産事業の広告媒体 コーポレートサイトリニューアルというテーマで書かせていただきましたが・・・時代について行こうと・・・私にしては、まあまあ焦っています。
生涯現役であり続け死ぬまで働きたいので・・・老害と言われないように・・・時代について行きたいです。
現在、５３歳・・・
これからの１０年の動きで、大御所と呼ばれるか、老害と呼ばれるかが決まる！
頑張ります・・・w
ということで・・・・本日は、このへんで失礼させていただきます。
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弊社の、購入希望のお客様は、スーモや、アットホーム等からの物件の問い合わせが一番多く・・・自社のホームページに直接来て、物件を探すというお客様の数は少ない！
売却希望のお客様も。一括査定サイトからの集客が多い・・・・ただ、売却に関しては、買取査定ではなく、ただの仲介査定なのに後から下げるのを覚悟で、相場より高い価格をつけて、お客様を獲得しに行くパターンが多く・・・弊社は、嘘をついてまで売却のお客様を取りに行かず、一括査定サイトでは、お客様に本当の相場・・・真実をお伝えするので、そんなに多く売却依頼がいただける訳ではない。
高い価格をつけて仕事をとっておいて、後から、結果が悪いと・・・、会社としての信用も、営業マンの人間としての信用も失うので、一発勝負的な商売はしたくないので、一括査定で仕事がいただけることは少ない！
そう言いながらも使っているので・・・近年は、ポータルサイトの掲載料や、売却の一括査定の会社に支払う金額も、ばかにならない！
ポータルサイトの集客率を考えると、どうしても頼らざるを得ない部分がある。
まあ、何にしても・・・、購入する方も、売却する方も、顧客情報を一旦集めて、そこから各不動産業者に行くという流れができていて、ポータルサイトというものの集客率は素晴らしいと思う。
そう考えると、１０年ほどで急激に普及してきたポータルサイトというのは、完全に勝ち組ですね。
その勝ち組のポータルサイトに勝とうなんてことは考えない方がいいわけで・・・、ポータルサイトを使いながら、いかにお客様を自社のサイトに流入させるかというのが主流の考え方になってくる！
ありがたいことに、ポータルサイトは、ほとんどがテンプレートに則って情報を掲載していくため、他社との差別化が図りにくく、見込み顧客へ自社ならではの強みを伝えにくく、みんな一律です！
そして、お客様というのは、必ずと言っていいほど、ポータルサイトだけではなく自社のサイトも見にくるので・・・・ここが差別化する狙い目というのか、ポイントだと考えています。
そんなわけで・・・今回、弊社では、自社のコーポレートサイトと、不動産の購入売却のサイトを分けました。
まずは、コーポレートサイト！
コーポレートサイトには、不動産の仲介の物件の情報をメインに、買取、土木工事、建設工事、太陽光事業、リゾート事業、看板広告事業、不動産コンサル等・・・各ページに飛んで、それぞれの業務の内容を分かりやすくしました。
弊社も、不動産と不動産関連の事業だけでも、めちゃ種類があって、各事業で、ランディングページがあるので・・・ぐちゃぐちゃになっていて・・・千代田不動産の事業内容を知っている私が使っても、何じゃこりゃ〜使いにくいな〜と思いましたので・・・今回、思い切って、数百万円かけて・・・コーポレートサイトと、物件サイトに分けました。
実際の話、予定よりも半年以上遅れたのですが・・・・まあ、とりあえずできたのはいいとして・・・まだまだ、これでは話にならないので、これから調整が必要です。
まずは、ページが開くまでに、２０年前の速度でしか開かないwww
事業内容と写真の内容も、全く合っていないので・・・ここから直さないといけません！
・不動産の売却は、高層ビルを下から見たアングルだし・・・
・宅地分譲事業は、弊社の大型宅地分譲を載せたいのに、堤防したの意味が分からん画像だし！
・不動産買取事業は、なぜかオフィスビルの写真が載ってるし・・・！
・開発事業は、第三セクターや公共がやるような再開発事業みたいなものだしwww
・太陽光は、もっと大規模な、太陽光団地をやっているし、今は、工場の屋根等の自家消費をメインにしているのに、写真が家の屋根の太陽光www
見た瞬間に、うちの広報とWEB作成の会社の打ち合わせ不足と、WEB会社が弊社の事業を理解していないまま適当に画像を嵌め込んだことが分かります。
現状、外に出して恥ずかしいようなサイトなので、一旦引っ込めたいところではありますが・・・ただでさえ遅れているので、このまま公開しながら直していきます。
この際ですから・・・読者の皆様からもアドバイスをいただけると嬉しいです。
新しいコーポレートサイトは、こんな感じです↓
千代田不動産 コーポレートサイト
続きまして・・・弊社の、物件サイトの方は・・・・
こんな感じで・・・スマホでも使いやすくしたのですが・・・・。
こちらは、物件を入れ込んでいけばいいだけで、内容自体に問題はないのですが・・・。
コーポレートサイトから、このサイトに飛ぶのが一苦労というか、非常に分かりにくい形になっていまして・・・逆に、購入サイトから、コーポレートサイトに行くのも分かりにくいので、改善をしなくてはいけない感じです。
千代田不動産 物件購入＆売却サイト
こちらも、ご意見をいただけるとありがたいです。
そんなこんなで、サイトを２つに分けたのですが・・・・・なんか納得いかない！
よく考えると・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これまで・・・メインの千代田不動産ホームページで・・・・
・不動産仲介（売りたい、買いたい、物件情報）
・不動産の買取
・宅地分譲セントフィールドシリーズ
・太陽光発電事業
・建設事業
・土木事業
・宮古島のリゾート事業
・その他の事業諸々
これが、一つになっていて・・・各分野にホームページ、もしくは、ランディングページがありまして・・・千代田不動産サイトにくると、もはや、何屋？という感じで、ぐちゃぐちゃになってしまっていて・・・収拾がつかなくなっていたわけです。
私からすると、いろんな事業を載せたいので・・・追加、追加、追加・・・という感じで載せてきましたが・・・・。
もう、いい加減ヤバいな〜ということで・・・今回、コーポレートサイトがあって、そこには、各事業の紹介と、各サイトに飛べるように・・・各サイトから、コーポレートサイトに来れるようにしたわけです。
本当は、ここに、農事組合法人（農業）や、就労支援事業所（福祉）も載せたいぐらいですw
各サイトを充実させておいてから、千代田不動産グループのコーポレートサイトとリンクさせるのがいいのでしょうが・・・メインのサイトから、枝分かれさせてきた部分もあり・・・とにかく、今後は、分かりやすくしないと・・・サイト全体が意味のないものになってしまいます。
しかし、このあたりのことは、昭和４４年生まれの私には、難しすぎる！
子供の頃は、黒電話・・・中高生でデジタルに変わり親子電話で部屋に電話がついた・・・情報収集は、本か、人に聞いて教えてもらうか・・
社会に出た頃は、ポケベルが主流・・・途中から文字が打てるポケベルになった・・・そして、携帯電話の無駄に大きいやつを持つようになった！
情報収集は、やはり、本か、人から教えてもらうしかない感じだった・・・
そして、パソコンは・・・、みかんか林檎の箱ぐらいの無駄にでかいやつが、会社に１台とか・・・やっと普及してきまして・・・立ち上げるのに、どんだけ時間がかかるんだという時代から・・・無駄に重いノートパソコンが出てきた頃から、インタネットで情報を取れるようになりました。
この頃になると、携帯電話も、徐々に小さくなり・・・カメラ機能付きのものとかも出てきて・・・
因みに、弊社が、会社のホームページを作ったのは、２２年前です・・・・www
この頃から、やっと、皆さんが、ホームページを検索するようになってきまして・・・情報はインターネットで・・・という時代になってきました。
そして、ここ１０年ぐらい前から、スマホが出てきて・・・今では、基本は、スマホで情報を収集・・・たまにパソコンで収集みたいな時代になりました。
因みに、このブログを始めたのは・・・２００７年です！
何とか、WEB1時代についてきて・・・ブログでの発信をしてきまして、近年まで、人気ブログランキング 不動産、建設部門では、１位を独占してきました！
ただ・・・WEB2 相互発信の時代には完全においていかれました・・・。
フェイスブック、ツイッターも、いまいち分かってないし・・・ここ数年前から、慌ててインスタグラムを始めましたが・・・フォロワーは５０００人前後・・・このブログが全盛期の頃は、１日のアクセス数が５０００〜６０００！
今では、更新頻度も落ちて・・・１日１０００〜２０００です。
話は、戻りますが・・・・。
昭和４４年生まれで・・・・WEBについていくのは、本当に大変です。
千代田不動産のホームページがあり・・・その下に各事業のホームページやランディングページがあり・・・それぞれに、LINE、インスタ、フェイスブック、ツイッター等のSNSがあり・・・。
そこからの流入・・・集客につなげなくてはいけなくて・・・・。
今後は、WEB３に対応していかなくてはいけない状況にある中で・・・もう遅いぐらいですが、WEB２の相互発信に精通しないと完全に時代においていかれてしまいます。
そういう意味で、まずは、ホームページ、ランディングページの整理整頓と、動線を再度考えなおさなくてはいけないので・・・かなり焦って必死で頑張っています。
その上で、SNSの強化もしていかなくてはいけません！
ブログの最後に、インスタ、ツイッター、フェイスブックに飛べるように載せてありますので・・・フォローしていただけるとありがたいです。
ブログの更新のお知らせと・・・あとは、不動産会社の代表の日常を載せているだけなので、あまり面白くはないかもしれませんが、よろしくお願いします。
フォローした後で、読者です！とメーっセージを入れていただければ、フォローバックさせていただきます。
しかし、何というか・・・私も、ブログを始めたのが３０代・・・完全に置いて行かれた感覚です。
最近、WEB３の勉強をしていますが・・・バーチャル空間の中では、感覚、動き方からして、もはや老害になっている感じです。
まずは、基礎たるWEB1のホームページの整理整頓、WEB２のSNSでの相互発信、そしてホームページへ、又は、SNSからダイレクトでの来店来場への流入・・・・そこをカチッと固めたいです。
とりあえず、今回は、コーポレートサイトと、不動産物件のサイトを分けたわけですが・・・。
現在の千代田不動産 単体での広告宣伝費が、年間４０００万円〜５０００万円！
今期は、紙媒体を減らして、WEB広告を増やすとともに、広告宣伝費の予算に２０００万円の予備費を充てて・・・強化しようと考えています。
しかし、今の、若い経営者たちは、頭が柔らかいというか、吸収力が半端じゃなくすごいと思います。
最近は、私が教えることよりも、教わることの方が多いような気がして・・・まあ、だんだん一線から後退しつつあるということなんでしょうけど・・・・！
そんなわけで・・・・
不動産事業の広告媒体 コーポレートサイトリニューアルというテーマで書かせていただきましたが・・・時代について行こうと・・・私にしては、まあまあ焦っています。
生涯現役であり続け死ぬまで働きたいので・・・老害と言われないように・・・時代について行きたいです。
現在、５３歳・・・
これからの１０年の動きで、大御所と呼ばれるか、老害と呼ばれるかが決まる！
頑張ります・・・w
ということで・・・・本日は、このへんで失礼させていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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