不動産相談
2026年04月24日
タワマンと戸建ての比較話（No.2620)
昨日、名古屋市中村区で会社を経営しているS社長が来社！
社長同士の話なんて、仕事は5分、あとは、世間話をしているわけで・・・
１週間前ほど前に、経営者の集まりで、S社長の話を中断して・・・『また、今度、ゆっくり聞くわ！』
と伝えたからなのか、今週のアポイントを入れてきて、仕事の依頼をしがてら・・・近況報告をしてきた。
S社長は、私より１回りほど若いので４０代半ばだが・・・数年前まで、私の若い頃と同じく、無駄に、車、時計、船、飲み屋に無駄に金を使ってきたのだが、最近、ちょっとまともな考え方ができるようになってきた。
S社長は、私と同じく、成人したが遅く、本当の意味での成人式は４０歳だったんだと思う。
まあ、６０歳で成人式という銭ゲバ色ボケ爺さんもいるので、俺たちは、２回目の成人式で気付けてよかったのかもしれない・・・・w
で・・・今回・・・・
S社長の世間話なのか自慢話なのか、本音なのか・・・よくわかりませんが・・・・笑
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、俺は嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
S社長 『ん・・・ そういうことか！ 名古屋の中心部だから便利なんだけど、なんか住んでいる気がしないんだよな〜。 アパート暮らしの豪華バージョンというか、ホテル暮らしの長期型というか・・・住んでいるという感じがしないんだよな〜。』
私 『あはははは！ それは、S社長が、あま市の田舎者だからだよ。 生まれた時から都会のマンション住まいだったら、なんの違和感も感じないんだろうけど、田んぼや畑に囲まれた田舎の家で、カエルの騒音被害に悩みながら生きてきたやつには、マンションは、民泊マンションみたいなもんだからな！』
S社長 『いやいや！ あま市は、そこまで田舎じゃないですよ！ 津島市と一緒にしないでください！』
私 『何を言っとる！ あま市も、津島も変わらん！ どんぐりの背比べ？ 目糞が鼻くそを笑う？みたいな争いはやめん？ まあ、田舎者には、マンション暮らしは合わんということだよ！ 俺は、どこまで行っても戸建て派だからな！ 他人と共有の土地の上の、空中部屋を永住の地として住むのは嫌・・・自分の土地の上に、自分の家じゃないと・・・。』
S社長 『少子高齢化による都市集中で、人は家を所有することよりも、利便性を求めるようになったってことだよな！』
私 『それ、俺のセリフね！ この間、そうやって言ったじゃん！ パクるなよ！』
そんなわけで・・・本日は、マンションと、戸建ての比較を、私とS社長の例を挙げて、わかりやすい解説ブログにしてみます。
こんな感じだったのですが・・・
今日のブログ うまく書けるかな・・・・
タワーマンションの夜景と、戸建ての朝の匂い
名古屋駅から車で三十分の立地
名古屋の隣接市でありながら、まだ少しだけ土の匂いが残る町、あま市。
朝、玄関を開けると、朝の清々しい空気と一緒に、どこか懐かしい匂いが鼻をくすぐる。
遠くでトラクターのエンジン音がして、隣の家の奥さんが洗濯物を干している。
そんな場所に、S社長は長年住んでいた。
「まあ、不便っちゃ不便だけどさ」
そう言いながらも、彼の生活は整っていた。
玄関を出て、車に乗る。信号にいくつか引っかかりながらも、三十分で会社へ。
名古屋市中村区のオフィスに着く頃には、頭も仕事モードに切り替わっている。
それが彼の日常だった。
先月のある日の夜・・・・この話の始まりは、こうだった・・・
私は、いつもの経営者仲間との食事会で、久しぶりに彼と顔を合わせた。
場所は、名古屋の中心部・・・ガラス越しに夜景が広がる、少し洒落た店だった。
S社長 「近藤社長は、やめておけって言ってたけど・・・いや〜、ついに買っちゃいましたよ！ 引っ越して半年ぐらいになりますけど・・・・w」
そう言って、S社長はグラスを傾けた。
S社長「近藤社長が反対した・・・タワマン・・・・しかも最上階近く」
少し誇らしげで、でもどこか歯切れが悪い。
その違和感に、私はすぐ気づいた。
私 「半年か〜・・・ どう？ まだ今は、快適でしょ？」
そう聞くと、彼は一瞬黙り込んでから、苦笑いを浮かべた。
S社長 「……それがさ、聞いてくれる？」
私は、『飯が不味くなりそうな話っぽいから、また今度聞くわw 近々、うちの会社に遊びにおいでよ！』
そして、冒頭の話に戻るわけだが・・・・話はこうだった。
確かに立地は抜群。
名古屋の中心部。どこへ行くにも近い。
だが・・・
S社長「朝さ、玄関出てからが長いんだよ」
エレベーターを待つ。
やっと来たと思えば、途中階で何度も止まる。
朝のラッシュ時、静かな密室に人が増えていくあの独特の空気。
S社長「で、駐車場に行くじゃん？」
タワーマンション特有の機械式駐車場・・・順番待ち！
前の人の車が出るまで、ぼんやりと立ち尽くす時間！
S社長「やっと車出して、そこから会社まで十五分」
彼はグラスを置いて、ため息をついた。
S社長「トータル三十分」
私は思わず吹き出した。
私 「変わってないじゃんw まあ、でも 通勤する時間だと、そうなるわなw」
S社長「そうなんだよ！！」
彼は少し大きな声を出した。
S社長「むしろさ、人と会ったり、駐車場待ちしたりで、前よりストレス増えてるんだよ」
一億円以上！
その金額を投じて手に入れたのは、時間の短縮ではなく、生活動線の複雑化だった。
私 「いや、でもさ、最初の頃だけは、夜景、最高だったでしょ？」
別の経営者が茶化すように言う。
S社長は、少しだけ遠くを見た。
S社長「最初の一週間な」
静かに笑いが起きた。
S社長「最初はさ、毎晩見てたよ。『おお〜』って・・・、でも、一ヶ月もしたら、カーテン閉めっぱなし」
その一言が、妙にリアルで、妙に重かった。
S社長の爆弾発言！
S社長 「近ちゃん、やっぱり戸建てがいいから、中村区か大治町で土地探してよ！ マンションは、売るか貸すか、どっちがいいだろ？」
私 『まあ、土地を買って家を建てるのに１年以上はかかると思うから、その時の市場を見て考えればいいんじゃない？ あのマンションの高層階なら、多分、売って大きく損をすることはない！』
S社長 『まあ、そのうち、息子か娘の、どっちかが結婚するだろうから、住むって言うかもしれんしな・・・。』
私 『俺、養子に行こうか？ 俺にマンションくれよw あはははははw』
以下、冒頭の話と被りますが・・・
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『そもそも・・・一番最初、買う前に、相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
冒頭と重複するので以下省略・・・・するが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
考えてみれば、ここ数年
便利な場所に住むという価値観が、急激に強くなった。
マンション、とりわけ都心のタワーマンション。
資産性、ブランド性、利便性。
確かに魅力は多い。
その結果、戸建てを選ぶ人は減り、マンション人気は高まり続けている。
だが・・・
本当にそれは、住みやすさ”なのだろうか？
戸建てはどうだろう。
玄関を出れば、すぐ車。
待ち時間もなければ、誰にも気を遣わない。
音も、匂いも、空間も、すべてが自分のもの。
子どもが走り回ってもいい。
夜中に洗濯してもいい。
庭でコーヒーを飲む朝もあれば、
夏にはバーベキューもできる。
一方、マンションは共有の上に成り立つ。
便利さと引き換えに、
目に見えないルールと制約を受け入れる必要がある。
そしてもう一つ・・・将来の話だ。
マンションは、いずれ建て替えという問題に直面する。
しかし、それは簡単な話ではない。
区分所有者の合意。
莫大な費用。
仮住まいの問題。
理屈では分かっていても、実際に動くとなると、ほとんどのケースで話は進まない。
一方、戸建てはシンプルだ。
古くなれば、自分のタイミングで建て替えればいい。
土地はそのまま残る。
決断も、責任も、自分一人。
私はふと思い出した。
かつて、自分も名古屋の東区で、最上階のマンションを持っていたことを。
セカンドハウスとして・・・夜景は確かに綺麗だった。
静かで、非日常の空間。
だが、月に二、三回しか行かなかった。
行けば満足する。
でも、日常にはならない。
やがて足が遠のき、気づけばカーテンは閉めっぱなし・・・！
私にとって、あの空間は、住む場所ではなく、演出された特別だったのかもしれない。
S社長 「結局さ」
S社長が、ぽつりと呟いた。
S社長「俺、何買ったんだろうなって思う時あるよ」
その言葉に、すぐに言い返しにくかったが・・・私は言った！
私 『経験を買ったんだな・・・ 経営者として、自分へのご褒美的な理由をつけて、船や、スーパーカーを買う時期あるじゃん・・・w それと同じだと思えばいいんじゃないw』
結局、S社長から、中村区か大治町で、戸建て用地を探して家を建てる依頼をうけることになった。
もう、S社長も、若くないので・・・、今度は、終の住処として、マンションと戸建ての良いところ取りをした家を作ってあげようと思っています。
まあ、S社長の好みもわかっているので・・・ �．灰鵐�リートの屋根付き駐車場三台、�∋匐｜�や奥様と快適に過ごせるリビングと芝生の庭とバーベキュースペース、��S社長が、一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �け�様も一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �ス�めの風呂と化粧スペース付きの洗面場
こんな感じだろうな〜！笑
まあ、これらの話は、今度、別の日に、設計士と一緒に・・・S社長夫妻を任意同行してもらって事情聴取するとして・・・・！
今回の話の結論！
もちろん、マンションが悪いわけではない。
ライフスタイルによっては、
最高の選択になることもある。
例えば、仕事が忙しく、
とにかく移動時間を減らしたい人。
あるいは、セカンドハウスとして、
非日常を楽しみたい人。
そういう使い方なら、
タワーマンションは非常に魅力的だ。
ただ・・・・もし「生活の本拠地」として考えるなら。
本当に大切なのは・・・
見た目の便利さではなく・・・
毎日の動きやすさではないだろうか。
玄関から車までの距離
待ち時間
ストレスの有無
そういう細かい積み重ねが、十年、二十年と経った時に、大きな差になる。
最近、私は思う。
もしセカンドハウスを持つなら、マンションではなく、どこかのリゾート地に、小さな戸建てが欲しい。
だから、私は、名古屋市東区の最上階のマンションを売って、宮古島に家を買った！
青い海があって・・・爽やかな風が抜けて・・・海と土の匂いがして・・・
好きな時に行って好きな時に帰る。
誰にも気を遣わず、ただ、自分の時間を過ごす場所。
ちなみに、その宮古島の家は、私が行かない時は・・・セントリゾートヴィラという民泊施設にしていますが・・・・
う〜ん・・・。
S社長も、マンション売って、宮古島に家買わないかな〜？笑
この話は、さておき・・・本当に、ブログのまとめに入りますが・・・。
名古屋中心部のタワーマンションの夜景も美しい・・・・だが・・・
名古屋駅から車で２０分の、あま市の朝の匂いと蛙の鳴き声も、決して負けてはいない。
さて・・・・・あなたは、どちらを選びますか？
本日は、ここまでとさせていただきます。
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社長同士の話なんて、仕事は5分、あとは、世間話をしているわけで・・・
１週間前ほど前に、経営者の集まりで、S社長の話を中断して・・・『また、今度、ゆっくり聞くわ！』
と伝えたからなのか、今週のアポイントを入れてきて、仕事の依頼をしがてら・・・近況報告をしてきた。
S社長は、私より１回りほど若いので４０代半ばだが・・・数年前まで、私の若い頃と同じく、無駄に、車、時計、船、飲み屋に無駄に金を使ってきたのだが、最近、ちょっとまともな考え方ができるようになってきた。
S社長は、私と同じく、成人したが遅く、本当の意味での成人式は４０歳だったんだと思う。
まあ、６０歳で成人式という銭ゲバ色ボケ爺さんもいるので、俺たちは、２回目の成人式で気付けてよかったのかもしれない・・・・w
で・・・今回・・・・
S社長の世間話なのか自慢話なのか、本音なのか・・・よくわかりませんが・・・・笑
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、俺は嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
S社長 『ん・・・ そういうことか！ 名古屋の中心部だから便利なんだけど、なんか住んでいる気がしないんだよな〜。 アパート暮らしの豪華バージョンというか、ホテル暮らしの長期型というか・・・住んでいるという感じがしないんだよな〜。』
私 『あはははは！ それは、S社長が、あま市の田舎者だからだよ。 生まれた時から都会のマンション住まいだったら、なんの違和感も感じないんだろうけど、田んぼや畑に囲まれた田舎の家で、カエルの騒音被害に悩みながら生きてきたやつには、マンションは、民泊マンションみたいなもんだからな！』
S社長 『いやいや！ あま市は、そこまで田舎じゃないですよ！ 津島市と一緒にしないでください！』
私 『何を言っとる！ あま市も、津島も変わらん！ どんぐりの背比べ？ 目糞が鼻くそを笑う？みたいな争いはやめん？ まあ、田舎者には、マンション暮らしは合わんということだよ！ 俺は、どこまで行っても戸建て派だからな！ 他人と共有の土地の上の、空中部屋を永住の地として住むのは嫌・・・自分の土地の上に、自分の家じゃないと・・・。』
S社長 『少子高齢化による都市集中で、人は家を所有することよりも、利便性を求めるようになったってことだよな！』
私 『それ、俺のセリフね！ この間、そうやって言ったじゃん！ パクるなよ！』
そんなわけで・・・本日は、マンションと、戸建ての比較を、私とS社長の例を挙げて、わかりやすい解説ブログにしてみます。
こんな感じだったのですが・・・
今日のブログ うまく書けるかな・・・・
タワーマンションの夜景と、戸建ての朝の匂い
名古屋駅から車で三十分の立地
名古屋の隣接市でありながら、まだ少しだけ土の匂いが残る町、あま市。
朝、玄関を開けると、朝の清々しい空気と一緒に、どこか懐かしい匂いが鼻をくすぐる。
遠くでトラクターのエンジン音がして、隣の家の奥さんが洗濯物を干している。
そんな場所に、S社長は長年住んでいた。
「まあ、不便っちゃ不便だけどさ」
そう言いながらも、彼の生活は整っていた。
玄関を出て、車に乗る。信号にいくつか引っかかりながらも、三十分で会社へ。
名古屋市中村区のオフィスに着く頃には、頭も仕事モードに切り替わっている。
それが彼の日常だった。
先月のある日の夜・・・・この話の始まりは、こうだった・・・
私は、いつもの経営者仲間との食事会で、久しぶりに彼と顔を合わせた。
場所は、名古屋の中心部・・・ガラス越しに夜景が広がる、少し洒落た店だった。
S社長 「近藤社長は、やめておけって言ってたけど・・・いや〜、ついに買っちゃいましたよ！ 引っ越して半年ぐらいになりますけど・・・・w」
そう言って、S社長はグラスを傾けた。
S社長「近藤社長が反対した・・・タワマン・・・・しかも最上階近く」
少し誇らしげで、でもどこか歯切れが悪い。
その違和感に、私はすぐ気づいた。
私 「半年か〜・・・ どう？ まだ今は、快適でしょ？」
そう聞くと、彼は一瞬黙り込んでから、苦笑いを浮かべた。
S社長 「……それがさ、聞いてくれる？」
私は、『飯が不味くなりそうな話っぽいから、また今度聞くわw 近々、うちの会社に遊びにおいでよ！』
そして、冒頭の話に戻るわけだが・・・・話はこうだった。
確かに立地は抜群。
名古屋の中心部。どこへ行くにも近い。
だが・・・
S社長「朝さ、玄関出てからが長いんだよ」
エレベーターを待つ。
やっと来たと思えば、途中階で何度も止まる。
朝のラッシュ時、静かな密室に人が増えていくあの独特の空気。
S社長「で、駐車場に行くじゃん？」
タワーマンション特有の機械式駐車場・・・順番待ち！
前の人の車が出るまで、ぼんやりと立ち尽くす時間！
S社長「やっと車出して、そこから会社まで十五分」
彼はグラスを置いて、ため息をついた。
S社長「トータル三十分」
私は思わず吹き出した。
私 「変わってないじゃんw まあ、でも 通勤する時間だと、そうなるわなw」
S社長「そうなんだよ！！」
彼は少し大きな声を出した。
S社長「むしろさ、人と会ったり、駐車場待ちしたりで、前よりストレス増えてるんだよ」
一億円以上！
その金額を投じて手に入れたのは、時間の短縮ではなく、生活動線の複雑化だった。
私 「いや、でもさ、最初の頃だけは、夜景、最高だったでしょ？」
別の経営者が茶化すように言う。
S社長は、少しだけ遠くを見た。
S社長「最初の一週間な」
静かに笑いが起きた。
S社長「最初はさ、毎晩見てたよ。『おお〜』って・・・、でも、一ヶ月もしたら、カーテン閉めっぱなし」
その一言が、妙にリアルで、妙に重かった。
S社長の爆弾発言！
S社長 「近ちゃん、やっぱり戸建てがいいから、中村区か大治町で土地探してよ！ マンションは、売るか貸すか、どっちがいいだろ？」
私 『まあ、土地を買って家を建てるのに１年以上はかかると思うから、その時の市場を見て考えればいいんじゃない？ あのマンションの高層階なら、多分、売って大きく損をすることはない！』
S社長 『まあ、そのうち、息子か娘の、どっちかが結婚するだろうから、住むって言うかもしれんしな・・・。』
私 『俺、養子に行こうか？ 俺にマンションくれよw あはははははw』
以下、冒頭の話と被りますが・・・
S社長 『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』
私 『そもそも・・・一番最初、買う前に、相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑 たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』
冒頭と重複するので以下省略・・・・するが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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考えてみれば、ここ数年
便利な場所に住むという価値観が、急激に強くなった。
マンション、とりわけ都心のタワーマンション。
資産性、ブランド性、利便性。
確かに魅力は多い。
その結果、戸建てを選ぶ人は減り、マンション人気は高まり続けている。
だが・・・
本当にそれは、住みやすさ”なのだろうか？
戸建てはどうだろう。
玄関を出れば、すぐ車。
待ち時間もなければ、誰にも気を遣わない。
音も、匂いも、空間も、すべてが自分のもの。
子どもが走り回ってもいい。
夜中に洗濯してもいい。
庭でコーヒーを飲む朝もあれば、
夏にはバーベキューもできる。
一方、マンションは共有の上に成り立つ。
便利さと引き換えに、
目に見えないルールと制約を受け入れる必要がある。
そしてもう一つ・・・将来の話だ。
マンションは、いずれ建て替えという問題に直面する。
しかし、それは簡単な話ではない。
区分所有者の合意。
莫大な費用。
仮住まいの問題。
理屈では分かっていても、実際に動くとなると、ほとんどのケースで話は進まない。
一方、戸建てはシンプルだ。
古くなれば、自分のタイミングで建て替えればいい。
土地はそのまま残る。
決断も、責任も、自分一人。
私はふと思い出した。
かつて、自分も名古屋の東区で、最上階のマンションを持っていたことを。
セカンドハウスとして・・・夜景は確かに綺麗だった。
静かで、非日常の空間。
だが、月に二、三回しか行かなかった。
行けば満足する。
でも、日常にはならない。
やがて足が遠のき、気づけばカーテンは閉めっぱなし・・・！
私にとって、あの空間は、住む場所ではなく、演出された特別だったのかもしれない。
S社長 「結局さ」
S社長が、ぽつりと呟いた。
S社長「俺、何買ったんだろうなって思う時あるよ」
その言葉に、すぐに言い返しにくかったが・・・私は言った！
私 『経験を買ったんだな・・・ 経営者として、自分へのご褒美的な理由をつけて、船や、スーパーカーを買う時期あるじゃん・・・w それと同じだと思えばいいんじゃないw』
結局、S社長から、中村区か大治町で、戸建て用地を探して家を建てる依頼をうけることになった。
もう、S社長も、若くないので・・・、今度は、終の住処として、マンションと戸建ての良いところ取りをした家を作ってあげようと思っています。
まあ、S社長の好みもわかっているので・・・ �．灰鵐�リートの屋根付き駐車場三台、�∋匐｜�や奥様と快適に過ごせるリビングと芝生の庭とバーベキュースペース、��S社長が、一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �け�様も一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w �ス�めの風呂と化粧スペース付きの洗面場
こんな感じだろうな〜！笑
まあ、これらの話は、今度、別の日に、設計士と一緒に・・・S社長夫妻を任意同行してもらって事情聴取するとして・・・・！
今回の話の結論！
もちろん、マンションが悪いわけではない。
ライフスタイルによっては、
最高の選択になることもある。
例えば、仕事が忙しく、
とにかく移動時間を減らしたい人。
あるいは、セカンドハウスとして、
非日常を楽しみたい人。
そういう使い方なら、
タワーマンションは非常に魅力的だ。
ただ・・・・もし「生活の本拠地」として考えるなら。
本当に大切なのは・・・
見た目の便利さではなく・・・
毎日の動きやすさではないだろうか。
玄関から車までの距離
待ち時間
ストレスの有無
そういう細かい積み重ねが、十年、二十年と経った時に、大きな差になる。
最近、私は思う。
もしセカンドハウスを持つなら、マンションではなく、どこかのリゾート地に、小さな戸建てが欲しい。
だから、私は、名古屋市東区の最上階のマンションを売って、宮古島に家を買った！
青い海があって・・・爽やかな風が抜けて・・・海と土の匂いがして・・・
好きな時に行って好きな時に帰る。
誰にも気を遣わず、ただ、自分の時間を過ごす場所。
ちなみに、その宮古島の家は、私が行かない時は・・・セントリゾートヴィラという民泊施設にしていますが・・・・
う〜ん・・・。
S社長も、マンション売って、宮古島に家買わないかな〜？笑
この話は、さておき・・・本当に、ブログのまとめに入りますが・・・。
名古屋中心部のタワーマンションの夜景も美しい・・・・だが・・・
名古屋駅から車で２０分の、あま市の朝の匂いと蛙の鳴き声も、決して負けてはいない。
さて・・・・・あなたは、どちらを選びますか？
本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2026年03月26日
2026年 名古屋の不動産 今、どうなってるの？（No.2618)
名古屋の不動産 今、どうなってるの？
東京、大阪、福岡・・・・・その他・・・多くの不動産会社の社長たちが、飲み食いの時や、電話で話をしたりすると聞いてくるテーマなんですけど・・・・
ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・
インスタは、毎日、ストーリーを投稿しておりますが、それ以外の人は、私が、生きているの死んでいるのかも分からないぐらい更新していませんので・・・・。
（パワースポットの水をがぶ飲み）
↑ 至って元気にしております！笑
さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。
ということで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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東京、大阪、福岡・・・・・その他・・・多くの不動産会社の社長たちが、飲み食いの時や、電話で話をしたりすると聞いてくるテーマなんですけど・・・・
ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・
インスタは、毎日、ストーリーを投稿しておりますが、それ以外の人は、私が、生きているの死んでいるのかも分からないぐらい更新していませんので・・・・。
（パワースポットの水をがぶ飲み）
↑ 至って元気にしております！笑
さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
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2026年01月02日
2026年は、潮目が変わる（経済 不動産）
２０２６年 年始のご挨拶
潮目が変わったことに、あなたは気づいていますか？
あけましておめでとうございます。
千代田不動産グループ 代表の近藤です。
２０２６年、最初のブログです。
年始の挨拶なので、本当は明るく、景気の良い話を書きたいところですが、今年はどうしても、これだけは伝えておきたい！
そんなテーマがあります。
それは――
「時代の潮目が、確実に変わった」
という話です。
しかも、多くの人が、
まだその変化に気づいていない。
■ 昨年末、静かに起きた“歴史的な出来事”
昨年末、ニュースで「日銀が金融政策を修正という言葉を目にした方も多いと思います。
正直に言いましょう。
多くの人は、
「ふーん そんだけ上げただけ？」
「なんか難しい話だな！」
その程度だったのではないでしょうか。
しかし、これは
数十年に一度レベルの、大きな方向転換です。
簡単に言えば、
「これからは、低金利の時代を終わらせ、金利を上げていく方向に進みます」という宣言です。
■ 日本人の予想と、世界の反応は真逆だった
このニュースを聞いて、多くの日本人は、こう思ったはずです。
「金利が上がるなら、円高になるだろう」
ところが、実際に起きたことはどうでしょう。
円高ではなく、円安・・・・しかも、はっきりと。
政策金利が上がったのに・・・世界の投資家たちは、日本円を買うどころか、売ったのです。
■ 正直な感想を言います。
この動きを見た時、私の頭に浮かんだ言葉は、これでした。
「日本、舐められてるな…」
強い言葉ですが、それが率直な感想です。
世界から見た日本は、こう見られているのではないか。
「金利を上げたら、日本の企業は耐えられない」
「景気が悪くなるだけだ」
「そんな国の通貨を持っていても意味がない」
だから、円は買われなかった。
つまり、日本の企業は弱い！ 金利を上げたら持ち堪える体力がない！
そう見られている、ということです。
（農業中の画像）
■ 金利が上がるって、どういうこと？
ここで、少し噛み砕きます。
金利が上がるというのは、借金の利息が増える！
同じ売上でも、利益が減る！
今まで通りでは、経営が苦しくなるということです。
投資家や経営者の方なら、この意味はすぐ分かると思います。
では、それ以外の方はどうでしょう。
■ 実は、全員に関係があります
日本の中小企業の多くは、銀行からお金を借りて、設備投資、運転資金を回しています。
不動産投資家も同じです。
ほとんどの不動産デベロッパーが、借入をして物件を買っています。
では、個人の皆さんは？
家。車。教育費。等、大きな買い物は、ほぼローンではないでしょうか。
つまり・・・企業も、不動産投資家も、個人も、金利が上がれば、全員が影響を受ける。
■ 「現状維持」が、できなくなる時代
金利が上がると、今までと同じ生活、今までと同じ経営をするだけでは、現状維持すら、難しくなります。
なぜなら、金利が上がった分、どこかで“追加で稼がないといけないからです。
これは、脅しでも、煽りでもありません。
事実です。
■ 「でも、どうせ本気では上げないでしょ？」
ここで、こんな声も聞こえてきそうです。
「日本の景気で、本当に金利なんて上げ続けられるの？」
正直に言います・・・・私も、そう思っています。
本当に金利をどんどん上げたら、日本の企業は持たない。
だから、世界の投資家も、「どうせ、途中で止まる」 「本気で上げ切ることはできない」そう見ている。
これが、潮目が変わったことに、まだ本気で気づいていないという意味です。
■ それでも、変わらなければならない理由
では、「どうせ止まるなら、変わらなくていいのか？」
私は、そうは思いません。
日銀が、「金利を上げる方向に舵を切った」という事実は、重い。
ならば、企業も不動産投資家も個人も、金利が上がっても生き残れる形に、自分たちを変えていく必要があります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■ 高金利でも勝てる会社・人生へ
目指すべき姿は、これです。
・金利が上がっても、業績を伸ばせる会社
・金利が上がっても成り立つ不動産賃貸業
・金利が上がっても、生活水準を落とさない人生
今までの日本は、「ほぼタダ同然の金利」に守られてきました。
でも、それはもう終わりに近づいています。
弱いままでは、生き残れない。
■ 中小の不動産会社に、何ができるのか？
ここで、こう思う方もいるでしょう。
政治家でもない、大企業の社長でもない、中小の不動産会社の社長に、何ができる？」
その通りです。
大きなことは、できません（笑）
でも、小さくても、確実にできることはある。
■ 千代田不動産は、こう変わります
少なくとも、千代田不動産、グループ会社、そこで働く人たちは、高金利時代が来ても、業績を伸ばし続けられる集団になる。
今年から、金利が高くなっても、利益を出し続けられる強靭な会社に変えていきます。
これが、千代田不動産グループの ２０２６年の最重要テーマです。
■ 不動産業は、現状維持＝後退
不動産の仕事についても、はっきり言います。
今まで通りのやり方では、維持か、衰退！
・仲介を取って売る。
・仕入れて再販する
・借入をして賃貸収入を得る
これらは、基本として続ければ良い。
しかし、それだけでは足りない。
■ 私自身の話を、少しだけ・・・
私は、不動産業を始めて２８年になります。
私が不動産業を始めた頃、会社は２人だけ。
私が営業、母が事務。
取引先もなく・・・
不動産屋を回り、住宅展示場を回り、空き地を見つけては、地主さんに頭を下げる。
正直、楽な仕事ではありませんでした。
しかも、不動産業界はネタの奪い合い。
「普通のこと」をしていても、仕事は来ない。
■ 「人がやらないこと」をやるしかなかった！
だから私は、考えました。「人がやらないことをやろう」
・絶対に売らない地主
・権利関係が複雑な物件
・誰も触らない案件
もちろん、普通の仲介の仕事もしましたが、人がやりたがらない仕事を四苦八苦しながら、そんな仕事をしてきました。
結果、今では不動産屋さんが相談に来る立場になっています（笑）
■ 常にアンテナを高く、外へ
経営が安定し始めてからは、中古住宅の再販、土地の分割開発と、少しずつチャレンジを重ねてきました。
そのチャレンジは、数を重ねるごとに大きくなっていきました。
常にアンテナを張り、外へ出て、人と会い、常に新しいことに挑戦する。
その積み重ねが、今の千代田不動産です。
■ これから必要なのは「必殺技」
これからの時代、社長も社員一人ひとりも必要なのは、「自分だけの武器」
誰にも負けない得意分野・・・自分の必殺技。
ちなみに、私の闘技と必殺技は――
（特技）絶対に売らない地主を売らせる
（特技）不動産屋が諦めた物件を商品化する
（必殺技）俺は最強だと思い込み、命懸けでやる（笑）
■ ２０２６年、舵は切られました
日銀は、舵を切りました。
ならば、私も、千代田不動産の舵を切り続けます。
金利が上がっても、成長し続ける会社を作る。
社員の皆さん、グループ会社、関連会社の皆さん。
今の仕事を大切にしながら、
新しい特技と必殺技を、必ず身につけてください。
厳しい事を言いますが・・・成功者の影に失敗する者が、必ずいます。
時代に必要とされているものは何か？
それは、各々が自分の立ち位置で考えるとして・・・
恐ろしいのは・・・
過去の栄光と成功パターンに、しがみつき、時代が変わったことに気づいていない、もしくは、気づいていても、変化を拒否し続けること！
俺は、成功者として生き残ることができるのか、時代に置いていかれ、新たな成功者たちに奪い取られる側なのか？？？
時代の変化が怖い気持ちも少しありますが・・・実は、この時代との戦いが、ワクワクして、たまらなく楽しいです。
自分との戦い、他人との戦い、時代との戦い・・・
戦い続けることで生きている実感が湧くので、戦えることは、幸せなことなんだと思います。
さあ、２０２６年も始まりましたので・・・気合を入れて頑張りますw
■ 読者の皆様へ
このブログを読んでくださっている皆様へ。
金利が上がっても負けない！
そんな不動産投資、不動産業を続けていきましょう。
次の時代の勝者として、共に笑える未来を作りたい。
勝利の美酒は、うまい！笑
今年は、本当に大きな転換点になる気がしています。
時代が変わっても、勝利の美食美酒を飲み続けられるよう、お互い、頑張りましょう。
そんなわけで・・・、２０２６年最初のブログとさせていただきます。
このブログをご覧の皆様、本年も、よろしくお願いいたします。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
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そんなテーマがあります。
それは――
「時代の潮目が、確実に変わった」
という話です。
しかも、多くの人が、
まだその変化に気づいていない。
■ 昨年末、静かに起きた“歴史的な出来事”
昨年末、ニュースで「日銀が金融政策を修正という言葉を目にした方も多いと思います。
正直に言いましょう。
多くの人は、
「ふーん そんだけ上げただけ？」
「なんか難しい話だな！」
その程度だったのではないでしょうか。
しかし、これは
数十年に一度レベルの、大きな方向転換です。
簡単に言えば、
「これからは、低金利の時代を終わらせ、金利を上げていく方向に進みます」という宣言です。
■ 日本人の予想と、世界の反応は真逆だった
このニュースを聞いて、多くの日本人は、こう思ったはずです。
「金利が上がるなら、円高になるだろう」
ところが、実際に起きたことはどうでしょう。
円高ではなく、円安・・・・しかも、はっきりと。
政策金利が上がったのに・・・世界の投資家たちは、日本円を買うどころか、売ったのです。
■ 正直な感想を言います。
この動きを見た時、私の頭に浮かんだ言葉は、これでした。
「日本、舐められてるな…」
強い言葉ですが、それが率直な感想です。
世界から見た日本は、こう見られているのではないか。
「金利を上げたら、日本の企業は耐えられない」
「景気が悪くなるだけだ」
「そんな国の通貨を持っていても意味がない」
だから、円は買われなかった。
つまり、日本の企業は弱い！ 金利を上げたら持ち堪える体力がない！
そう見られている、ということです。
（農業中の画像）
■ 金利が上がるって、どういうこと？
ここで、少し噛み砕きます。
金利が上がるというのは、借金の利息が増える！
同じ売上でも、利益が減る！
今まで通りでは、経営が苦しくなるということです。
投資家や経営者の方なら、この意味はすぐ分かると思います。
では、それ以外の方はどうでしょう。
■ 実は、全員に関係があります
日本の中小企業の多くは、銀行からお金を借りて、設備投資、運転資金を回しています。
不動産投資家も同じです。
ほとんどの不動産デベロッパーが、借入をして物件を買っています。
では、個人の皆さんは？
家。車。教育費。等、大きな買い物は、ほぼローンではないでしょうか。
つまり・・・企業も、不動産投資家も、個人も、金利が上がれば、全員が影響を受ける。
■ 「現状維持」が、できなくなる時代
金利が上がると、今までと同じ生活、今までと同じ経営をするだけでは、現状維持すら、難しくなります。
なぜなら、金利が上がった分、どこかで“追加で稼がないといけないからです。
これは、脅しでも、煽りでもありません。
事実です。
■ 「でも、どうせ本気では上げないでしょ？」
ここで、こんな声も聞こえてきそうです。
「日本の景気で、本当に金利なんて上げ続けられるの？」
正直に言います・・・・私も、そう思っています。
本当に金利をどんどん上げたら、日本の企業は持たない。
だから、世界の投資家も、「どうせ、途中で止まる」 「本気で上げ切ることはできない」そう見ている。
これが、潮目が変わったことに、まだ本気で気づいていないという意味です。
■ それでも、変わらなければならない理由
では、「どうせ止まるなら、変わらなくていいのか？」
私は、そうは思いません。
日銀が、「金利を上げる方向に舵を切った」という事実は、重い。
ならば、企業も不動産投資家も個人も、金利が上がっても生き残れる形に、自分たちを変えていく必要があります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
■ 高金利でも勝てる会社・人生へ
目指すべき姿は、これです。
・金利が上がっても、業績を伸ばせる会社
・金利が上がっても成り立つ不動産賃貸業
・金利が上がっても、生活水準を落とさない人生
今までの日本は、「ほぼタダ同然の金利」に守られてきました。
でも、それはもう終わりに近づいています。
弱いままでは、生き残れない。
■ 中小の不動産会社に、何ができるのか？
ここで、こう思う方もいるでしょう。
政治家でもない、大企業の社長でもない、中小の不動産会社の社長に、何ができる？」
その通りです。
大きなことは、できません（笑）
でも、小さくても、確実にできることはある。
■ 千代田不動産は、こう変わります
少なくとも、千代田不動産、グループ会社、そこで働く人たちは、高金利時代が来ても、業績を伸ばし続けられる集団になる。
今年から、金利が高くなっても、利益を出し続けられる強靭な会社に変えていきます。
これが、千代田不動産グループの ２０２６年の最重要テーマです。
■ 不動産業は、現状維持＝後退
不動産の仕事についても、はっきり言います。
今まで通りのやり方では、維持か、衰退！
・仲介を取って売る。
・仕入れて再販する
・借入をして賃貸収入を得る
これらは、基本として続ければ良い。
しかし、それだけでは足りない。
■ 私自身の話を、少しだけ・・・
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しかも、不動産業界はネタの奪い合い。
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だから私は、考えました。「人がやらないことをやろう」
・絶対に売らない地主
・権利関係が複雑な物件
・誰も触らない案件
もちろん、普通の仲介の仕事もしましたが、人がやりたがらない仕事を四苦八苦しながら、そんな仕事をしてきました。
結果、今では不動産屋さんが相談に来る立場になっています（笑）
■ 常にアンテナを高く、外へ
経営が安定し始めてからは、中古住宅の再販、土地の分割開発と、少しずつチャレンジを重ねてきました。
そのチャレンジは、数を重ねるごとに大きくなっていきました。
常にアンテナを張り、外へ出て、人と会い、常に新しいことに挑戦する。
その積み重ねが、今の千代田不動産です。
■ これから必要なのは「必殺技」
これからの時代、社長も社員一人ひとりも必要なのは、「自分だけの武器」
誰にも負けない得意分野・・・自分の必殺技。
ちなみに、私の闘技と必殺技は――
（特技）絶対に売らない地主を売らせる
（特技）不動産屋が諦めた物件を商品化する
（必殺技）俺は最強だと思い込み、命懸けでやる（笑）
■ ２０２６年、舵は切られました
日銀は、舵を切りました。
ならば、私も、千代田不動産の舵を切り続けます。
金利が上がっても、成長し続ける会社を作る。
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新しい特技と必殺技を、必ず身につけてください。
厳しい事を言いますが・・・成功者の影に失敗する者が、必ずいます。
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それは、各々が自分の立ち位置で考えるとして・・・
恐ろしいのは・・・
過去の栄光と成功パターンに、しがみつき、時代が変わったことに気づいていない、もしくは、気づいていても、変化を拒否し続けること！
俺は、成功者として生き残ることができるのか、時代に置いていかれ、新たな成功者たちに奪い取られる側なのか？？？
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戦い続けることで生きている実感が湧くので、戦えることは、幸せなことなんだと思います。
さあ、２０２６年も始まりましたので・・・気合を入れて頑張りますw
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金利が上がっても負けない！
そんな不動産投資、不動産業を続けていきましょう。
次の時代の勝者として、共に笑える未来を作りたい。
勝利の美酒は、うまい！笑
今年は、本当に大きな転換点になる気がしています。
時代が変わっても、勝利の美食美酒を飲み続けられるよう、お互い、頑張りましょう。
そんなわけで・・・、２０２６年最初のブログとさせていただきます。
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株式会社 千代田不動産
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