不動産査定
2023年07月25日
他人名義の不動産を売る女・・・(No.2591)
不動産相談案件・・・他人名義の不動産を売りたい！
経営者仲間が、自分の後輩経営者Aが、不動産相談をしたいというので、２人で、千代田不動産名古屋支店に来てもらいました。
他人名義の家を売りたいという話は聞いていたので・・・親とか親戚の家の売却の相談だと思っていたら、赤の他人の家だった！
しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w
ことの経緯を話すると・・・・。
３年ほど前から付き合っている彼女が戸建てに住んでいているらしいのだが・・・現在、Aくんと、彼女が２人で住んでいる！
実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
（ドル円どうなるのかな？ ドル預金代わりにFX）
結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
私 『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね〜w w w』
会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。
会長 『お〜w 来た来た！ 千代田不動産の近藤さんだ！ お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』
社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
社長 『昭和４３年生まれですが・・・。』
私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
社長 『えっ・・・年下ですか？ 私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね〜w』
私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
会長 『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・ お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！ それで近藤さんが来てくれたんだ。 どう考えてるんだ？ 』
社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
社長 『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！ 所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』
土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
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それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
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私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
（ドル円どうなるのかな？ ドル預金代わりにFX）
結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
私 『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね〜w w w』
会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。
会長 『お〜w 来た来た！ 千代田不動産の近藤さんだ！ お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』
社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
社長 『昭和４３年生まれですが・・・。』
私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
社長 『えっ・・・年下ですか？ 私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね〜w』
私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
会長 『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・ お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！ それで近藤さんが来てくれたんだ。 どう考えてるんだ？ 』
社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
社長 『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！ 所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』
土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年01月09日
不動産業者の年末年始（No.2575)
どこの不動産業者も、年が明けると、相続の相談が多いと思うのだが、弊社も新年早々から、相続したから売ってくれ〜！ 売るのは嫌だから賃貸で貸せないか？ 等、相談でバタバタしている。
理由としては、昨年の１０月以降に亡くなられた方々の相続人が、年が明けたら・・・ということで・・・一気に相談に訪れるという感じです。
まあ、ほとんどの人は、被相続人が亡くなるであろうと予測して、ある程度身内で分割協議を済ませているので、売却したい！ 有効活用したい！等、方針が決まっているので、そんなに大変ではないので、お話をお聞きして社員を担当にして、相続人の意に沿う様に売却、賃貸の段取りをするだけなんですけど・・・
大変なのは、近藤社長特命案件！
急死した人の相続は、意外と大変なんです。
昨年１０月末に亡くなったAさんの件は、娘さんから正月明けに相談に乗ってと言われてはいましたが・・・新年４日から、相談に来られまして・・・会社が空いてないので、近所のコメダで話をさせていただきました。
【亡くなったAさんの娘さん（以下 B実）という。】
私 『あけまして、おめ・・・・、あっ！ 喪中でしたね・・・。 本年も宜しくお願いました。 お父様の件、急だったので大変でしたね。 ちょっとは落ち着きました？』
娘B実さん 『ええ！ 気持ち的には落ち着いてますけど、生前の整理が色々あり過ぎまして、正直、困っています。』
私 『まあ、死ぬ３日前まで、飲み食いしてたような人ですから、まあ、心の準備もできてませんでしたし・・・何かと大変ですよね。 お父様の電話ですが・・・、夜のお姉ちゃん関係とか、趣味の関係の友人の、あけおめLINEとか、すごかったんじゃないですか？』
娘B実さん 『そ、そうなんです。 一昨日（1月２日）に久しぶりに父の電話の電源を入れたら、LINE、メール、その他、ドバ〜と入ってきて・・・まだ読みきれていません！ どの方に、亡くなったことをご報告していいのか分からなくて・・・。 近藤社長には、父が亡くなった時にも聞きましたが・・・LINEやSNSは適当でいいよ！ってことだったので返していません。』
私 『まあ、それでいいと思うよ！ （娘です！父は亡くなりました！）って入れても、相手も、お客様が一人減っちゃったな〜ぐらいにしか思わない人がほとんどだし・・、まあ、故意にしていた人も少数はいるかもしれないけど、そこまで判別するのも面倒臭いので、放置でいいと思います。 でも、メールとかは、しっかり見た方がいいよって言ったでしょ？ どうだった？』
娘B実さん 『メールの内容で、証券会社や、各種会員になっているもの、様々なことが分かりました。 １年ぐらいは、メールはチェックしていきます。』
私 『そうだね！ 俺の方も、色々調べたけど・・・。 娘のB実さんには悪いけど・・・、俺のところに３件の話が来ていて・・・、生前、１０月分の飲み代、４８万円が未払いになっているクラブがあります。 会社の方に、月末着で、いつも通り請求書を出したのですが、未だに払われていない様です。 これは、お父様の会社の問題なので、払っとかんとはず恥ずかしいぞ！って、専務さんに言っておきました！ もう一つは、ある時計屋の情報だと、Aさんって、時計を沢山持っていたらしいのですが、どうされましたか？』
娘B実さん 『時計ですか？ 家に２〜３個は、ありましたけど・・・弟が、肩身分けに持っていきました！ 多分、高い時計なんでしょうね 私は興味ないので・・・。』
私 『なるほど・・・。 私の情報だと、２〜３本しかないってことはないはずなんです！ 統計屋の情報だと、普段使いは、パテック１本とAP２本・・・そのほかに、５〜６本以上の高級時計を持っているはずだと・・・、価格だと、中古でも、３００万円〜２０００万円・・・しかも、買った時計を売るような人ではなかったとのことです。 どっかにあると思いますよ！』
娘B実さん 『時計好きでしたからね〜w でも、自宅に、２本、亡くなった日に着けていたものが１本で、他にはありませんでした。』
私 『貸金庫やセカンドハウスは？』
娘B実さん 『ありませんでした。 車や船は、近藤さんが買った店を紹介してくださったので、そちらにご連絡をして精算済みですし、１億ちょっとありましたので、税理士さんにもお話ししてあります。』
私 『うん！ 時計屋も、車屋も、知り合いだったから、俺からも、少しでも高く買い取ってあげてねって言っといたけど・・・１億か・・・う〜ん・・・普通に売ったら１億５千万円ぐらいにはなると思うけど・・・まあ、買取だとそんなもんかもしれんね！ まあ、楽に片付いたしよかったと思いますよ・・・。 でも、残りの時計、どこに行ったんでしょうね〜！』
娘B実さん 『そうですね〜！ 見当たらないんですよね〜w 母や弟にも聞いてみたのですが・・・・。』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私『見当たらないって・・・・！ 探しましょうよw 売値で３〜４千万円以上はあると思うので、買取でも、数千万はあるはずなので・・・・、まあ、探してみてください。私も、もう少し情報を集めてみます。 それはそうと、不動産、預金、有価証券、自社の株など・・・税理士は、把握してるわけでしょ？』
娘B実さん 『はい！ 把握してます！ 昨年、近藤社長から言われた通り・・・、あそこと、ここと、こっちと・・・という希望は言わせていただきました。 でも、父の税理士は、不動産の大半を弟に、有価証券や現預金を、私と母にという感じですね。 えっと、この間、税理士さんからもらった紙に・・・・、一応、こんな感じになりそうです！ はい！』
私 『拝見します！ う〜ん・・・。 なるほどね〜・・・。 B実さんの不動産は、これとこれだけですね！ ふ〜ん・・・・w 単刀直入に言いましょう！ 弟さんと、税理士はグルグルですねw お母様に現金というのは正解だと思います。 生きてるうちに金なんて減らせばいいので、二次相続対策的には正解です。 でも、不動産の分配の仕方が・・・、弟さん分の不動産は、相続税評価より実勢価格の方が高いものが多い！ B実さんの方は、逆に、相続税評価よりも実勢価格と同等、もしくは低い、売りにくいものが多い！ B実さんの希望は無視してますよね。』
娘B実さん 『どういう意味ですか？ 一応、私の家から近いからとか、弟の会社関係等を考慮してと聞いています。 』
私 『あははははははははw いえいえいえいえいえいえwww そこは、私も考えて、その中で、ちょっとだけB実さんが有利になるように、不動産選びをしたんですけどね。 これは、即現金化、これは賃貸マンションを建てる！ ここは、駐車場にしておいて、隣近所を地上げして隣と一緒にタイミングをみて売る！ この駐車場予定の土地が、一番化けるんですよ！ ここを持っていきたがるということは、税理士か、他の不動産業者が、弟さんに知恵を貸してるってことで、姉さんちょろまかして取ってやろうということです。 ここも・・・これも、です。』
娘B実さん 『そうなんですか？ そんな感じじゃなかったですけどね。 姉さんの家から近いから・・・、これは、会社で、こう使いたいから・・・と言ってましたけど・・・。』
私 『まあ、いいですわw 計算してあげますよ！ 不動産を現金化した場合・・・、８０００万円の差ができます。 この土地の地上げが成功すれば、１億以上の差がでますよ！ しかも、これについては、今のままでも収入がある不動産です。』
娘B実さん 『そうなんだぁ〜・・・・。 確かに、弟は、税理士と仲が良いというか、父の会社のことで、専務さんと、弟と税理士で、しょっちゅう会ってるみたいです。 年末も、食事をして飲みに行ったみたいです。私は、夜は出歩きたくないので断りましたが、弟は、私が断るのを知っていて誘ってると思います。』
私 『なるほど・・・この税理士、お父様の子飼いでもあるけど、弟さんも会社にいるわけだから・・・税理士と息子さんとズブズブですよw 失礼な言い方ですが・・・多分、時計も会社にあって、弟さんが、盗んでると思いますw あくまでも私の勘ですけどね・・・！』
娘B実さん 『盗んでいるという気持ちはないと思いますけど、そう言われると、時計の話を聞いた時に、ちょっと疾しそうな表情をしていたかもしれません。あの子、昔から嘘をつくとき目を逸らして話すんです。 父の女性関係の話もありましたので、そのせいかと思っていましたが、もしかしたら、時計の事で疾しかったのかもしれないですね。』
私 『それって・・・弟さんの事、調べちゃってもいいですか？ 時計の業界、それなりに顔が効きますし・・・買った店が分かっているので、全部シリアルNo.があるような時計ばかりなので、弟さんが売っていたら、もしかすると記録が残っている可能性があります。』
娘B実さん 『そんなこと分かるんですか？』
私 『分かるかもしれない！ですw 名古屋なんて狭いですからねw』
そんなわけで・・・・。
名古屋の若い経営者の子たち数人に電話をしたら、B実さんの弟と知り合いだという経営者の子がいたので、出入りしてそうな時計屋の名前を聞き、多分、ここか、ここか、ここ！だと思います！ということで・・・その時計屋はl、全店、私の顔見知りの店だったので・・・
３件ほど・・・時計の買取屋さんに電話をして、『この時計売りに来たやつから買い取った？ だとしたら、ゴタゴタするかもしれんぞ！』と、聞いてみたところ・・・。
そのうちの１件から、ヒット！ 情報が・・・！ 時計屋さんも、みなまでは言わなかったものの・・・珍しい時計も数点あったので、十中八九、弟さんがくすねて売ったことは間違いないと思います。
私 『ほらっw やっぱりw お父さんの時計、出てきちゃったじゃないですかw 』
娘B実さん 『・・・・・。 そんなことしてたんですね。・・・。』
私 『まあ、十中八九・・・間違いないですねw まあ、でも、B実さん、時計なんていらんでしょう？ でも、このネタを元に、相続の分割協議で有利に持って行った方が面白いと思いますよ！ とりあえず、ここからは、こちらも弁護士入れましょっかw 』
娘B実さん 『お金のことよりも・・・、弟が私を騙していたことが許せないです。 弟は、父の会社の経費で・・・・・（以下省略）』
私 『ですよねw 私と弁護士で、時計屋から裏どりして・・・、証拠を固めてから、交渉しましょう。 時計でやられた分、不動産で取り返す！ それでいいじゃないですか！ 昨年の希望、プラス・・・ここも、もらいましょうよw それから・・・これ・・・小さな土地ですけど、ここも、取り壊しをして売却したら、まあまあ面白いですよw 相続税評価では、通るはずです。 要するに、相続税評価は平等、実勢価格や、今後の収益性を考えと、B実さんの方が勝ち！ということにするんです。』
娘B実さん 『・・・・。 もう近藤社長にお任せしますけど・・・。 それよりも、私は、弟の子供も可愛がってきましたし、弟の奥さんが＠＠＠＠の時も私が・・・、父の会社が＠＠＠の時も、私の主人の会社で＠＠＠＠しましたし・・・・（省略） なぜ、そんなことするのでしょう。 時計ぐらいのことで・・・・！ それが、ショックです！』
私 『う〜ん・・・。 残念ですが・・・世の中そんなもんです！ 別に珍しいケースではありません。 だから、私も、弟さんが時計をパクってると予測できた・・・この税理士が出してきた、遺産分割案が全てを物語っています。 要するに、俺が後継ぎで、姉ちゃん嫁に行ってるんだから、これでええだろ？ 基本、親父のものは俺のものだ！と・・・書いてあるんですよ！』
娘B実さん 『近藤さんの実勢価格の査定評価をみると、そういうことになりますよね。 都合の良い相続分割案ですよね。 一度、主人と相談してみます。』
私 『そうですねw まあ、ご主人は相続には関係ないですが・・・ここまで酷いことをされると・・・。 まあ、一度、相談された方がいいでしょうね！ ご主人さんに話をした後、ご主人から私に電話をいただけませんか？ 内容をきちんと説明したいので・・・・！』
娘B実さん 『わかりました。 夫にも、母にも、今日の内容を伝えます。 近藤社長！ 戦前、父が大変お世話になりました。 母も、近藤社長に会うと言ったら、くれぐれも宜しくお伝えくださいということでした。 引き続き、宜しくお願いいたします。』
そんなわけで・・・年明け早々・・・相続の火種が・・・と思っていたら・・・・！
昨日・・・、娘B実さんのご主人ではなく・・・【弟さん（以下C也】という。】から直接電話がかかってきまして・・・。
弟さんと話してみたところ・・・まあまあ紳士な感じで・・・亡くなったAさんの話や、会社の現状を話してくださりました。
要するに、家のゴタゴタの話ではなく、今後の会社の存続を考えていくと、税理士の案が一番良いということであって・・・自分は、父が残した会社を維持継続させていくことが相続の目的なんです！と話し・・・不動産の事は、うちに任せるとした上で、分割協議案を再度出させてください！とのことでした。
私 『なるほどね〜！ 会社には会社の事情がありますからね。 わからなくもないですが、私は、B実さん側で考えるので、あまりにも不公平感が出ていたので、余計なことを言ったかもしれません。 お気に触ったでしょう？ すみません。』
C也さん 『いえいえ！ 家の問題＝会社の存続の問題ですから、内情をご存じない他人様からみると不公平に見えて当然だと思います。 』
私 『そうですか〜。 それは失礼いたしました。 弊社で取り扱いをさせて下さるということですが・・・一度、お会いしてお話をさせていただけるとありがたいです。』
C也さん 『先に、分割案を作りまして、それからお話をさせてください。 プロのご意見もお聞きしたいですし・・・。弊社の＠＠税理士も近藤社長にご相談に乗っていただくといいと言っておりましたので、宜しくお願いします。 近藤社長のことは、父からも、お酒の好きな人だと聞いておりましたので、落ち着きましたら、一席設けさせてください。』
私 『あははははw それは、嬉しいお誘いですw 亡きお父様の息子さんと酒を飲めるのは、私としても嬉しい限りです。 SNSを拝見したところ、共通の知人もいますので、今後もとも宜しくお願いします。』
C也さん 『＠＠さんとか、＠＠さんは、私の先輩ですし・・・＠＠＠は私の後輩なので・・・またお会いした時にでも・・・盛り上がれそうですねw』
私 『ですね・・・w 宜しくお願いします。 それはそうと・・・、A社長（お父様）の時計、いくらで売れたの？ 俺も、時計好きなんですわw』
C也さん 『・・・・・・。 その件は、税理士とも相談をしまして、相続の現預金の方に・・・。 でも、どうやって、なぜ、近藤社長がその情報を持っておられたのかわかりません。』
私 『まあ、会ったときに話しましょうw 実は、まだ、売ってない時計もあるでしょ？w』
C也さん 『い いえ！ 私が把握しているものは、全て売却して、相続の現金の方に・・・。』
私 『ええええ〜〜〜〜w ほんとかな〜？？？ まあ、いいや！ 今度、お会いできるのを楽しみしてます。 何にしても、A社長の息子さんと飲めるのは嬉しいですわw』
そんなわけで・・・正月早々・・・こんな特命案件もありましたw
その他、年末は・・・
仲介している案件の中間金が遅れた案件もあり・・・、予定していた決済が遅れて年を跨いだような案件もあり・・・
不動産ではないですが、農業、福祉、飲食の、農福食連携、愛ふぁーむプロジェクトもスタートしますし・・・・
ダイヤニウムは、空気を見える化して分析し未来予測をする機械、エアーパトロール（エアパト）の販売も本格的に動き出したので・・・
今年も、年始から、めちゃくちゃ忙しい感じです。
ということで・・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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まあ、ほとんどの人は、被相続人が亡くなるであろうと予測して、ある程度身内で分割協議を済ませているので、売却したい！ 有効活用したい！等、方針が決まっているので、そんなに大変ではないので、お話をお聞きして社員を担当にして、相続人の意に沿う様に売却、賃貸の段取りをするだけなんですけど・・・
大変なのは、近藤社長特命案件！
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昨年１０月末に亡くなったAさんの件は、娘さんから正月明けに相談に乗ってと言われてはいましたが・・・新年４日から、相談に来られまして・・・会社が空いてないので、近所のコメダで話をさせていただきました。
【亡くなったAさんの娘さん（以下 B実）という。】
私 『あけまして、おめ・・・・、あっ！ 喪中でしたね・・・。 本年も宜しくお願いました。 お父様の件、急だったので大変でしたね。 ちょっとは落ち着きました？』
娘B実さん 『ええ！ 気持ち的には落ち着いてますけど、生前の整理が色々あり過ぎまして、正直、困っています。』
私 『まあ、死ぬ３日前まで、飲み食いしてたような人ですから、まあ、心の準備もできてませんでしたし・・・何かと大変ですよね。 お父様の電話ですが・・・、夜のお姉ちゃん関係とか、趣味の関係の友人の、あけおめLINEとか、すごかったんじゃないですか？』
娘B実さん 『そ、そうなんです。 一昨日（1月２日）に久しぶりに父の電話の電源を入れたら、LINE、メール、その他、ドバ〜と入ってきて・・・まだ読みきれていません！ どの方に、亡くなったことをご報告していいのか分からなくて・・・。 近藤社長には、父が亡くなった時にも聞きましたが・・・LINEやSNSは適当でいいよ！ってことだったので返していません。』
私 『まあ、それでいいと思うよ！ （娘です！父は亡くなりました！）って入れても、相手も、お客様が一人減っちゃったな〜ぐらいにしか思わない人がほとんどだし・・、まあ、故意にしていた人も少数はいるかもしれないけど、そこまで判別するのも面倒臭いので、放置でいいと思います。 でも、メールとかは、しっかり見た方がいいよって言ったでしょ？ どうだった？』
娘B実さん 『メールの内容で、証券会社や、各種会員になっているもの、様々なことが分かりました。 １年ぐらいは、メールはチェックしていきます。』
私 『そうだね！ 俺の方も、色々調べたけど・・・。 娘のB実さんには悪いけど・・・、俺のところに３件の話が来ていて・・・、生前、１０月分の飲み代、４８万円が未払いになっているクラブがあります。 会社の方に、月末着で、いつも通り請求書を出したのですが、未だに払われていない様です。 これは、お父様の会社の問題なので、払っとかんとはず恥ずかしいぞ！って、専務さんに言っておきました！ もう一つは、ある時計屋の情報だと、Aさんって、時計を沢山持っていたらしいのですが、どうされましたか？』
娘B実さん 『時計ですか？ 家に２〜３個は、ありましたけど・・・弟が、肩身分けに持っていきました！ 多分、高い時計なんでしょうね 私は興味ないので・・・。』
私 『なるほど・・・。 私の情報だと、２〜３本しかないってことはないはずなんです！ 統計屋の情報だと、普段使いは、パテック１本とAP２本・・・そのほかに、５〜６本以上の高級時計を持っているはずだと・・・、価格だと、中古でも、３００万円〜２０００万円・・・しかも、買った時計を売るような人ではなかったとのことです。 どっかにあると思いますよ！』
娘B実さん 『時計好きでしたからね〜w でも、自宅に、２本、亡くなった日に着けていたものが１本で、他にはありませんでした。』
私 『貸金庫やセカンドハウスは？』
娘B実さん 『ありませんでした。 車や船は、近藤さんが買った店を紹介してくださったので、そちらにご連絡をして精算済みですし、１億ちょっとありましたので、税理士さんにもお話ししてあります。』
私 『うん！ 時計屋も、車屋も、知り合いだったから、俺からも、少しでも高く買い取ってあげてねって言っといたけど・・・１億か・・・う〜ん・・・普通に売ったら１億５千万円ぐらいにはなると思うけど・・・まあ、買取だとそんなもんかもしれんね！ まあ、楽に片付いたしよかったと思いますよ・・・。 でも、残りの時計、どこに行ったんでしょうね〜！』
娘B実さん 『そうですね〜！ 見当たらないんですよね〜w 母や弟にも聞いてみたのですが・・・・。』
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私『見当たらないって・・・・！ 探しましょうよw 売値で３〜４千万円以上はあると思うので、買取でも、数千万はあるはずなので・・・・、まあ、探してみてください。私も、もう少し情報を集めてみます。 それはそうと、不動産、預金、有価証券、自社の株など・・・税理士は、把握してるわけでしょ？』
娘B実さん 『はい！ 把握してます！ 昨年、近藤社長から言われた通り・・・、あそこと、ここと、こっちと・・・という希望は言わせていただきました。 でも、父の税理士は、不動産の大半を弟に、有価証券や現預金を、私と母にという感じですね。 えっと、この間、税理士さんからもらった紙に・・・・、一応、こんな感じになりそうです！ はい！』
私 『拝見します！ う〜ん・・・。 なるほどね〜・・・。 B実さんの不動産は、これとこれだけですね！ ふ〜ん・・・・w 単刀直入に言いましょう！ 弟さんと、税理士はグルグルですねw お母様に現金というのは正解だと思います。 生きてるうちに金なんて減らせばいいので、二次相続対策的には正解です。 でも、不動産の分配の仕方が・・・、弟さん分の不動産は、相続税評価より実勢価格の方が高いものが多い！ B実さんの方は、逆に、相続税評価よりも実勢価格と同等、もしくは低い、売りにくいものが多い！ B実さんの希望は無視してますよね。』
娘B実さん 『どういう意味ですか？ 一応、私の家から近いからとか、弟の会社関係等を考慮してと聞いています。 』
私 『あははははははははw いえいえいえいえいえいえwww そこは、私も考えて、その中で、ちょっとだけB実さんが有利になるように、不動産選びをしたんですけどね。 これは、即現金化、これは賃貸マンションを建てる！ ここは、駐車場にしておいて、隣近所を地上げして隣と一緒にタイミングをみて売る！ この駐車場予定の土地が、一番化けるんですよ！ ここを持っていきたがるということは、税理士か、他の不動産業者が、弟さんに知恵を貸してるってことで、姉さんちょろまかして取ってやろうということです。 ここも・・・これも、です。』
娘B実さん 『そうなんですか？ そんな感じじゃなかったですけどね。 姉さんの家から近いから・・・、これは、会社で、こう使いたいから・・・と言ってましたけど・・・。』
私 『まあ、いいですわw 計算してあげますよ！ 不動産を現金化した場合・・・、８０００万円の差ができます。 この土地の地上げが成功すれば、１億以上の差がでますよ！ しかも、これについては、今のままでも収入がある不動産です。』
娘B実さん 『そうなんだぁ〜・・・・。 確かに、弟は、税理士と仲が良いというか、父の会社のことで、専務さんと、弟と税理士で、しょっちゅう会ってるみたいです。 年末も、食事をして飲みに行ったみたいです。私は、夜は出歩きたくないので断りましたが、弟は、私が断るのを知っていて誘ってると思います。』
私 『なるほど・・・この税理士、お父様の子飼いでもあるけど、弟さんも会社にいるわけだから・・・税理士と息子さんとズブズブですよw 失礼な言い方ですが・・・多分、時計も会社にあって、弟さんが、盗んでると思いますw あくまでも私の勘ですけどね・・・！』
娘B実さん 『盗んでいるという気持ちはないと思いますけど、そう言われると、時計の話を聞いた時に、ちょっと疾しそうな表情をしていたかもしれません。あの子、昔から嘘をつくとき目を逸らして話すんです。 父の女性関係の話もありましたので、そのせいかと思っていましたが、もしかしたら、時計の事で疾しかったのかもしれないですね。』
私 『それって・・・弟さんの事、調べちゃってもいいですか？ 時計の業界、それなりに顔が効きますし・・・買った店が分かっているので、全部シリアルNo.があるような時計ばかりなので、弟さんが売っていたら、もしかすると記録が残っている可能性があります。』
娘B実さん 『そんなこと分かるんですか？』
私 『分かるかもしれない！ですw 名古屋なんて狭いですからねw』
そんなわけで・・・・。
名古屋の若い経営者の子たち数人に電話をしたら、B実さんの弟と知り合いだという経営者の子がいたので、出入りしてそうな時計屋の名前を聞き、多分、ここか、ここか、ここ！だと思います！ということで・・・その時計屋はl、全店、私の顔見知りの店だったので・・・
３件ほど・・・時計の買取屋さんに電話をして、『この時計売りに来たやつから買い取った？ だとしたら、ゴタゴタするかもしれんぞ！』と、聞いてみたところ・・・。
そのうちの１件から、ヒット！ 情報が・・・！ 時計屋さんも、みなまでは言わなかったものの・・・珍しい時計も数点あったので、十中八九、弟さんがくすねて売ったことは間違いないと思います。
私 『ほらっw やっぱりw お父さんの時計、出てきちゃったじゃないですかw 』
娘B実さん 『・・・・・。 そんなことしてたんですね。・・・。』
私 『まあ、十中八九・・・間違いないですねw まあ、でも、B実さん、時計なんていらんでしょう？ でも、このネタを元に、相続の分割協議で有利に持って行った方が面白いと思いますよ！ とりあえず、ここからは、こちらも弁護士入れましょっかw 』
娘B実さん 『お金のことよりも・・・、弟が私を騙していたことが許せないです。 弟は、父の会社の経費で・・・・・（以下省略）』
私 『ですよねw 私と弁護士で、時計屋から裏どりして・・・、証拠を固めてから、交渉しましょう。 時計でやられた分、不動産で取り返す！ それでいいじゃないですか！ 昨年の希望、プラス・・・ここも、もらいましょうよw それから・・・これ・・・小さな土地ですけど、ここも、取り壊しをして売却したら、まあまあ面白いですよw 相続税評価では、通るはずです。 要するに、相続税評価は平等、実勢価格や、今後の収益性を考えと、B実さんの方が勝ち！ということにするんです。』
娘B実さん 『・・・・。 もう近藤社長にお任せしますけど・・・。 それよりも、私は、弟の子供も可愛がってきましたし、弟の奥さんが＠＠＠＠の時も私が・・・、父の会社が＠＠＠の時も、私の主人の会社で＠＠＠＠しましたし・・・・（省略） なぜ、そんなことするのでしょう。 時計ぐらいのことで・・・・！ それが、ショックです！』
私 『う〜ん・・・。 残念ですが・・・世の中そんなもんです！ 別に珍しいケースではありません。 だから、私も、弟さんが時計をパクってると予測できた・・・この税理士が出してきた、遺産分割案が全てを物語っています。 要するに、俺が後継ぎで、姉ちゃん嫁に行ってるんだから、これでええだろ？ 基本、親父のものは俺のものだ！と・・・書いてあるんですよ！』
娘B実さん 『近藤さんの実勢価格の査定評価をみると、そういうことになりますよね。 都合の良い相続分割案ですよね。 一度、主人と相談してみます。』
私 『そうですねw まあ、ご主人は相続には関係ないですが・・・ここまで酷いことをされると・・・。 まあ、一度、相談された方がいいでしょうね！ ご主人さんに話をした後、ご主人から私に電話をいただけませんか？ 内容をきちんと説明したいので・・・・！』
娘B実さん 『わかりました。 夫にも、母にも、今日の内容を伝えます。 近藤社長！ 戦前、父が大変お世話になりました。 母も、近藤社長に会うと言ったら、くれぐれも宜しくお伝えくださいということでした。 引き続き、宜しくお願いいたします。』
そんなわけで・・・年明け早々・・・相続の火種が・・・と思っていたら・・・・！
昨日・・・、娘B実さんのご主人ではなく・・・【弟さん（以下C也】という。】から直接電話がかかってきまして・・・。
弟さんと話してみたところ・・・まあまあ紳士な感じで・・・亡くなったAさんの話や、会社の現状を話してくださりました。
要するに、家のゴタゴタの話ではなく、今後の会社の存続を考えていくと、税理士の案が一番良いということであって・・・自分は、父が残した会社を維持継続させていくことが相続の目的なんです！と話し・・・不動産の事は、うちに任せるとした上で、分割協議案を再度出させてください！とのことでした。
私 『なるほどね〜！ 会社には会社の事情がありますからね。 わからなくもないですが、私は、B実さん側で考えるので、あまりにも不公平感が出ていたので、余計なことを言ったかもしれません。 お気に触ったでしょう？ すみません。』
C也さん 『いえいえ！ 家の問題＝会社の存続の問題ですから、内情をご存じない他人様からみると不公平に見えて当然だと思います。 』
私 『そうですか〜。 それは失礼いたしました。 弊社で取り扱いをさせて下さるということですが・・・一度、お会いしてお話をさせていただけるとありがたいです。』
C也さん 『先に、分割案を作りまして、それからお話をさせてください。 プロのご意見もお聞きしたいですし・・・。弊社の＠＠税理士も近藤社長にご相談に乗っていただくといいと言っておりましたので、宜しくお願いします。 近藤社長のことは、父からも、お酒の好きな人だと聞いておりましたので、落ち着きましたら、一席設けさせてください。』
私 『あははははw それは、嬉しいお誘いですw 亡きお父様の息子さんと酒を飲めるのは、私としても嬉しい限りです。 SNSを拝見したところ、共通の知人もいますので、今後もとも宜しくお願いします。』
C也さん 『＠＠さんとか、＠＠さんは、私の先輩ですし・・・＠＠＠は私の後輩なので・・・またお会いした時にでも・・・盛り上がれそうですねw』
私 『ですね・・・w 宜しくお願いします。 それはそうと・・・、A社長（お父様）の時計、いくらで売れたの？ 俺も、時計好きなんですわw』
C也さん 『・・・・・・。 その件は、税理士とも相談をしまして、相続の現預金の方に・・・。 でも、どうやって、なぜ、近藤社長がその情報を持っておられたのかわかりません。』
私 『まあ、会ったときに話しましょうw 実は、まだ、売ってない時計もあるでしょ？w』
C也さん 『い いえ！ 私が把握しているものは、全て売却して、相続の現金の方に・・・。』
私 『ええええ〜〜〜〜w ほんとかな〜？？？ まあ、いいや！ 今度、お会いできるのを楽しみしてます。 何にしても、A社長の息子さんと飲めるのは嬉しいですわw』
そんなわけで・・・正月早々・・・こんな特命案件もありましたw
その他、年末は・・・
仲介している案件の中間金が遅れた案件もあり・・・、予定していた決済が遅れて年を跨いだような案件もあり・・・
不動産ではないですが、農業、福祉、飲食の、農福食連携、愛ふぁーむプロジェクトもスタートしますし・・・・
ダイヤニウムは、空気を見える化して分析し未来予測をする機械、エアーパトロール（エアパト）の販売も本格的に動き出したので・・・
今年も、年始から、めちゃくちゃ忙しい感じです。
ということで・・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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