不動産投資
2023年03月09日
不動産 怖い話＆不思議な話（No.2580)
あなたは、スピリチュアルを信じますか？
スピリチュアルも、いろいろあると思うのですが・・・・、霊感、霊能力、チャネリング、オーラ霊視、占い、陰陽道、シャーマン、星座、宇宙など・・・、ほとんどの場合、魂や波動のような非科学的なものと、何か学術的か、物理的な要素を加えて、ミックスして、作られていますよね。
それに、宗教として取り入れちゃったりしていたりとか・・・www
↑私は、人から高額に金を取ってるとか、壺や水晶や本などを高価な値段で売ってる系のスピリチュアルは、全部、インチキだと思っているので・・・・。
体感と感受性だけでは説得力がないので、それに、数学、統計学、宗教学を絡めて、何らか人を勧誘したり・・・何かを売ったり・・・そんな人が多いですよね。
家相については・・・・
スピリチュアルの話から少し外れますが・・・住宅の間取りや配置などのプランを考える場合、家相とかも、科学的、物理的に、割と理にかなっている部分と・・・鬼門ラインぐらいは昔からの謂れなので、気にしますが・・・基本的に、使いやすさの方を重要視します。
まあ、私も、歴史的に宗教とかを考えるのは好きですし、占いとかも嫌いじゃないです。
神社に行けばご祈祷しますし、神主さんに地鎮祭に来ていただいたり、坊さんにもお経をあげて貰えば、常識程度の金は払います。
でも、占いも、神社や寺も、人が関わる以上、食っていかなくては行けないので、何かをしていただいた以上、常識的な金額はお支払いしないといけないと思います。
こういった常識的なものは置いといて・・・基本的に、スピリチュアル的なものに、人間社会のツールである金というものを払うというのは、ちょっと違うような気がするんですよね。
見えず物理的でなく、社会的でも科学的でもないために、何をどう信じればいいのか、わかりにくいものなので、そこに高額の金を払う必要はないと思います。
さて・・・、読者の皆さんが気になっているところかもしれませんが・・・。
私が、スピリチュアル的なものを信じているのか、信じていないのか・・・！
う〜ん・・・・。
人のスピリチュアルは信じてませんけど、自分がスピリチュアル的に感じるものに対しては、否定的に考えて、否定できなければ素直に受け入れて、自分なりに解釈をして、何らか解決しようと行動を起こすことがあります。
基本は、物理、科学的に考える・・・次に、すごい偶然と考える・・・、それでも納得できないと、目には見えないものと解釈して納得する！という感じです。
でも、物理、科学では勿論、偶然の一致としても・・・どうしても説明がつかないこともあります。
長年、不動産業をやっていると、現代科学では説明できない不思議な体験をすることがあります。
この世のものではないものは、１８歳〜１９歳の時以来１度も見ていません。
この体験の話は不動産とは関係ないですし、話すと長くなるので、またの機会にしまして・・・。
得体のしれないものは、大人になってから、一切見ておりませんが・・・・何かの気配を感じたり、その気配や視線が、どこからなのかは、わかる時があります。
この感覚的なものを、うまく説明できる気がしませんが・・・
例えば、土地や建物の前に立つと・・・、まずは、陰、陽、無の三種類のどれかを感じます。
これは、日当たりとか、築年数とか、周囲の雰囲気とか、そういうものに影響されるわけではなく・・・明るい土地だな〜とか、暗い土地だな〜とか、そういう表現をしますが・・・多分、長年不動産を扱っている人であれば、ほとんどの人が感じるのではないかと思います。
東南角地で、日当たりが良くて、建物もおしゃれなのに・・・、なんか暗いな〜とか・・・そう思うことはあるのではないでしょうか？
まずは、陰、陽、無の感覚を持ちながら、土地や家に入る・・・そうすると、もう少し詳細な感じで伝わってきます。
陰と陽は、土地に入ると、空気が変わります。
もちろん、陰、陽には、大きさがあります。
暗いな〜とか重たいな〜とか感じる時は陰ですし、明るいな軽やかだな〜みたいな感じが陽です。
陽の話は、多分、話として面白くないので・・・この先は陰の話をしていきますが・・・。
土地の場合、土地の前に立った時に感じたことが、土地の中に入ると強くなり空気が変わります。
ほとんどの場合は、これで終わり・・・暗い土地だな〜で終わるのですが・・・。
中には、土地に入った瞬間、ものすごく重くて暗くて湿っとしたような感覚が大きく、何とも言えない嫌な気配を感じます。
その際に、神経を研ぎ澄ますと、どのあたりから嫌な気配があるのか何となく分かります。
いや、わかる時もあるし、何となくしかわからない時もあるので、はっきりとしないんですけど・・・。
具体的な例を挙げると・・・
先日は、元々旧家があり、すでに３０年以上前に解体して、現在は、道路側だけ駐車場になっていて、奥は草生えの空き地になっているのですが・・・
土地に入った瞬間、ものすごく嫌な気配を感じて・・・目を瞑り神経を研ぎ澄ますと、土地の右奥の方から、気配を感じました。
左や真ん中あたりではなく、右側・・・しかも奥の方・・・。
何なんだろう？ あのあたり、すごく嫌だな〜！ 重い気が出ているな〜！
長靴に履き替えて、右奥の方まで歩いて行くと・・・このあたりというところがありましたが、草が生えているだけで何もありませんでした。
後で、その話を所有者にすると・・・昔、そこに井戸がありました！
今は、埋めてあります。
こんな感じです。
他の土地でも、同じような感覚があった際に、調べてみると・・・昔、お社があったり、何かを祀ってあったとか、大きな大木があったとか・・・
こういう事が分かった際には、必ずお祓いをします。
もちろん査定の段階では、しませんよ！
弊社が購入したり、仲介で取り扱う場合は、お祓いをしますが・・・、査定だけなら、土地から出た際に、お浄めの塩を自分にかけて、『祓い給え、清めたまえ〜！』って呟くぐらいです。
普段は、こんな感じです。
以前に、一度だけ、大阪のお寺を壊して売買しようとした際に、納骨堂に入った瞬間、ものすごい強く恐ろしい気がのしかかってきて・・・納骨堂の奥まで行けずに引き返した事はあります。
因みに、この時、弊社の社員の中村は、納骨堂に入った瞬間、『うわぁ！ 代表！ すみません！』と言って、私を取り残して1人で納骨堂から出ましたwww
普段、空手とかやっていて、私を命懸けで守る！ぐらいのことを言っているのに、その時だけは、私より先に逃げましたからね！
この世のものじゃないものに対しては、弱いんだな〜と思ったわけですが・・・w
でも、この納骨堂は、本当にヤバくて・・・中村よりは、納骨堂の中に入れましたけど、もう空気が、重く湿っていて、ものすごく強く恐ろしいものに睨まれている感じがして、全身鳥肌が立つし、胸をキュ〜って圧迫されるような感じで息苦しくて、私も、結局、納骨堂の半分ぐらいのところで、引き返しました。
この時の、嫌な感じと恐ろしさは、今までで一番恐ろしいというか、恐怖を感じました。
この寺と墓を壊して、住宅メーカーに売るなんてことは、怖くてできんな〜！と思いまして・・・私は、その仕事を断ったぐらいです。
今でも、たまに思い出して、あの寺、どうなったのかな〜？なんてことを思ったりしますが・・・。
その他にも、いろいろな経験をしておりますが・・・ほとんどの場合、陰の気が強いところは、出ていけと言われている感じか・・・怒りのような怨念みたいなものが溜まっている感じがします。
で・・・お祓いをしてもらっても、まだ感じる時も、稀にありまして・・・、そうすると、お祓いの場で、もう少ししっかりやってください！と、神社の人にお願いをすることもありますが・・・。
お祓いをする方も、それなりに感じる人もいるみたいで、何も言わなくても、『ここは、しっかりやっておきましょう！』とか言って、念入りにやってくれる人もいます。
まあ、こういう話って、何の立証もできるわけではないですが・・・私としては、自分が感じたものは、自分の中で納得したいので、土地の神様や、その土地にいる魂や、気みたいなものには気を遣っています。
ただ、この間・・・古い家の中の写真を撮っていて、一枚、真っ赤な画像が残っていて、社員たちには見せましたが、びっくりしました。
家の中の部屋や、家具などの写真を撮っていて、仏壇も撮って・・・、その隣にあった遺影から視線を感じたので・・・お婆ちゃんも写真を撮ってあげるねwと言って、仏壇の後に、家をアップで写しました・・・その後、その部屋の掛け時計、床の間等を順に撮っていったのですが・・・・
後から写真を見たら、お婆ちゃんの遺影を撮った部分だけ、真っ赤な光が写っているだけで、お婆ちゃんの遺影が写ってないのです。
これは、正直、ビビりました！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
書き出すとキリが無いぐらいいろいろあります。
多分、不動産業者は、こういった話は、何かしらあるんじゃないのかな〜・・・？ 逆に、良い事で、不思議なご縁があったりするなんてのもあるのではないかと思います。
あっ！ 勘違いされるといやので・・・。
私が、特別な霊能力を持っているという話ではありません。
不動産という仕事をしていると、いろんな不動産を扱い、いろんな人と会い、いろんな人間模様やドラマを見るわけで、その中で、現代科学では割り切れない事ってありますよね〜という話です。
まあ、でも、人は、無意識かもしれませんが、何か目に見えないものを感じるから、お祓いをしたりするのではないかな〜？
私は、普通に、神社にお参りしたり仏様に手を合わせたりはしますが、自分的には無宗派だと思っています。
でも、不動産業をやっていると、お祓いをしたり、仏壇の魂抜きをしたり、そのへんの事は、きっちりします。
スピリチュアルとか、何とかストーンとか、水晶とか、パワースポットとか・・・そういう趣味は全くないですけど・・・私の周りでは、科学では説明できない、非科学的なこともたまにあったりします。
目に見えないものの正体は、何なのでしょうね〜？
神様や仏様が実在するわけではないのですが、我々には、ご先祖さまがいて、子孫への思いもあるでしょうし、遺伝子として我々の体に存在するわけですし・・・
その不動産、土地建物の場所、その時代時代で、当然生きていた人たちの喜怒哀楽はあり、人の思いや念に、何らかの力があると考えると、その喜怒哀楽が、土地や建物に残っているという事は、あるのかもしれませんよね！
それを感じた時に・・・本当に感じているのかも定かではないですけど・・・
目に見えないものを感じたとしても、それが妄想だったとしても・・・
その感覚って大切にしなくてはいけないと思います。
私が言ってるのは、感じる感覚を大切にするという事であって・・・怪しい宗教や、インチキ臭い商品を信じろとか買えって事ではないですよwww
不動産業者として、その土地や建物に住んでいた人・・・生きてる人も死んでる人も、意味のわかんない正体不明なものも含めて、その土地建物から出ている気！みたいなものを感じ取るということは、大事だな〜と思います。
というお話でした・・・・
（鳥の糞空爆を受けた現場）
余談ですが・・・。
先日、地鎮祭の際に、神主さんの、もぉ〜〜〜〜って声が、クロちゃんみたいな声で、爆笑してしまい・・・、笑った直後に、鳥のクソが俺の耳をかすめて、スーツの肩部分にベチョ！って落ちてきて・・・！
これも考え方によっては、バチが当たったとか・・・www
虫しらせなのか、やたら胸騒ぎがしていたら、仕事で嫌なことが起きたとか・・・！
何がどこまでスピリチュアルなのか、霊現象なのか、宗教的なのか・・・そういうことは分かんないですけど・・・まあ、何かありますよねw
とりあえず、これからも塩を持って歩きますし、何か嫌なものを感じたらお祓いしまくってやろうと思っています。
読者の皆様に、アドバイスするとしたら・・・・。
基本的に、スピリチュアルへの高額な支払いはオススメしません！
スピリチュアルを、信じる信じない、神仏をどこまで・・・ってのは、読者さん次第！
ということで・・・
なんか上手く纏まりませんけど・・・今日は、このへんで失礼いたします。
本日も、読者の皆様に、
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スピリチュアルも、いろいろあると思うのですが・・・・、霊感、霊能力、チャネリング、オーラ霊視、占い、陰陽道、シャーマン、星座、宇宙など・・・、ほとんどの場合、魂や波動のような非科学的なものと、何か学術的か、物理的な要素を加えて、ミックスして、作られていますよね。
それに、宗教として取り入れちゃったりしていたりとか・・・www
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体感と感受性だけでは説得力がないので、それに、数学、統計学、宗教学を絡めて、何らか人を勧誘したり・・・何かを売ったり・・・そんな人が多いですよね。
家相については・・・・
スピリチュアルの話から少し外れますが・・・住宅の間取りや配置などのプランを考える場合、家相とかも、科学的、物理的に、割と理にかなっている部分と・・・鬼門ラインぐらいは昔からの謂れなので、気にしますが・・・基本的に、使いやすさの方を重要視します。
まあ、私も、歴史的に宗教とかを考えるのは好きですし、占いとかも嫌いじゃないです。
神社に行けばご祈祷しますし、神主さんに地鎮祭に来ていただいたり、坊さんにもお経をあげて貰えば、常識程度の金は払います。
でも、占いも、神社や寺も、人が関わる以上、食っていかなくては行けないので、何かをしていただいた以上、常識的な金額はお支払いしないといけないと思います。
こういった常識的なものは置いといて・・・基本的に、スピリチュアル的なものに、人間社会のツールである金というものを払うというのは、ちょっと違うような気がするんですよね。
見えず物理的でなく、社会的でも科学的でもないために、何をどう信じればいいのか、わかりにくいものなので、そこに高額の金を払う必要はないと思います。
さて・・・、読者の皆さんが気になっているところかもしれませんが・・・。
私が、スピリチュアル的なものを信じているのか、信じていないのか・・・！
う〜ん・・・・。
人のスピリチュアルは信じてませんけど、自分がスピリチュアル的に感じるものに対しては、否定的に考えて、否定できなければ素直に受け入れて、自分なりに解釈をして、何らか解決しようと行動を起こすことがあります。
基本は、物理、科学的に考える・・・次に、すごい偶然と考える・・・、それでも納得できないと、目には見えないものと解釈して納得する！という感じです。
でも、物理、科学では勿論、偶然の一致としても・・・どうしても説明がつかないこともあります。
長年、不動産業をやっていると、現代科学では説明できない不思議な体験をすることがあります。
この世のものではないものは、１８歳〜１９歳の時以来１度も見ていません。
この体験の話は不動産とは関係ないですし、話すと長くなるので、またの機会にしまして・・・。
得体のしれないものは、大人になってから、一切見ておりませんが・・・・何かの気配を感じたり、その気配や視線が、どこからなのかは、わかる時があります。
この感覚的なものを、うまく説明できる気がしませんが・・・
例えば、土地や建物の前に立つと・・・、まずは、陰、陽、無の三種類のどれかを感じます。
これは、日当たりとか、築年数とか、周囲の雰囲気とか、そういうものに影響されるわけではなく・・・明るい土地だな〜とか、暗い土地だな〜とか、そういう表現をしますが・・・多分、長年不動産を扱っている人であれば、ほとんどの人が感じるのではないかと思います。
東南角地で、日当たりが良くて、建物もおしゃれなのに・・・、なんか暗いな〜とか・・・そう思うことはあるのではないでしょうか？
まずは、陰、陽、無の感覚を持ちながら、土地や家に入る・・・そうすると、もう少し詳細な感じで伝わってきます。
陰と陽は、土地に入ると、空気が変わります。
もちろん、陰、陽には、大きさがあります。
暗いな〜とか重たいな〜とか感じる時は陰ですし、明るいな軽やかだな〜みたいな感じが陽です。
陽の話は、多分、話として面白くないので・・・この先は陰の話をしていきますが・・・。
土地の場合、土地の前に立った時に感じたことが、土地の中に入ると強くなり空気が変わります。
ほとんどの場合は、これで終わり・・・暗い土地だな〜で終わるのですが・・・。
中には、土地に入った瞬間、ものすごく重くて暗くて湿っとしたような感覚が大きく、何とも言えない嫌な気配を感じます。
その際に、神経を研ぎ澄ますと、どのあたりから嫌な気配があるのか何となく分かります。
いや、わかる時もあるし、何となくしかわからない時もあるので、はっきりとしないんですけど・・・。
具体的な例を挙げると・・・
先日は、元々旧家があり、すでに３０年以上前に解体して、現在は、道路側だけ駐車場になっていて、奥は草生えの空き地になっているのですが・・・
土地に入った瞬間、ものすごく嫌な気配を感じて・・・目を瞑り神経を研ぎ澄ますと、土地の右奥の方から、気配を感じました。
左や真ん中あたりではなく、右側・・・しかも奥の方・・・。
何なんだろう？ あのあたり、すごく嫌だな〜！ 重い気が出ているな〜！
長靴に履き替えて、右奥の方まで歩いて行くと・・・このあたりというところがありましたが、草が生えているだけで何もありませんでした。
後で、その話を所有者にすると・・・昔、そこに井戸がありました！
今は、埋めてあります。
こんな感じです。
他の土地でも、同じような感覚があった際に、調べてみると・・・昔、お社があったり、何かを祀ってあったとか、大きな大木があったとか・・・
こういう事が分かった際には、必ずお祓いをします。
もちろん査定の段階では、しませんよ！
弊社が購入したり、仲介で取り扱う場合は、お祓いをしますが・・・、査定だけなら、土地から出た際に、お浄めの塩を自分にかけて、『祓い給え、清めたまえ〜！』って呟くぐらいです。
普段は、こんな感じです。
以前に、一度だけ、大阪のお寺を壊して売買しようとした際に、納骨堂に入った瞬間、ものすごい強く恐ろしい気がのしかかってきて・・・納骨堂の奥まで行けずに引き返した事はあります。
因みに、この時、弊社の社員の中村は、納骨堂に入った瞬間、『うわぁ！ 代表！ すみません！』と言って、私を取り残して1人で納骨堂から出ましたwww
普段、空手とかやっていて、私を命懸けで守る！ぐらいのことを言っているのに、その時だけは、私より先に逃げましたからね！
この世のものじゃないものに対しては、弱いんだな〜と思ったわけですが・・・w
でも、この納骨堂は、本当にヤバくて・・・中村よりは、納骨堂の中に入れましたけど、もう空気が、重く湿っていて、ものすごく強く恐ろしいものに睨まれている感じがして、全身鳥肌が立つし、胸をキュ〜って圧迫されるような感じで息苦しくて、私も、結局、納骨堂の半分ぐらいのところで、引き返しました。
この時の、嫌な感じと恐ろしさは、今までで一番恐ろしいというか、恐怖を感じました。
この寺と墓を壊して、住宅メーカーに売るなんてことは、怖くてできんな〜！と思いまして・・・私は、その仕事を断ったぐらいです。
今でも、たまに思い出して、あの寺、どうなったのかな〜？なんてことを思ったりしますが・・・。
その他にも、いろいろな経験をしておりますが・・・ほとんどの場合、陰の気が強いところは、出ていけと言われている感じか・・・怒りのような怨念みたいなものが溜まっている感じがします。
で・・・お祓いをしてもらっても、まだ感じる時も、稀にありまして・・・、そうすると、お祓いの場で、もう少ししっかりやってください！と、神社の人にお願いをすることもありますが・・・。
お祓いをする方も、それなりに感じる人もいるみたいで、何も言わなくても、『ここは、しっかりやっておきましょう！』とか言って、念入りにやってくれる人もいます。
まあ、こういう話って、何の立証もできるわけではないですが・・・私としては、自分が感じたものは、自分の中で納得したいので、土地の神様や、その土地にいる魂や、気みたいなものには気を遣っています。
ただ、この間・・・古い家の中の写真を撮っていて、一枚、真っ赤な画像が残っていて、社員たちには見せましたが、びっくりしました。
家の中の部屋や、家具などの写真を撮っていて、仏壇も撮って・・・、その隣にあった遺影から視線を感じたので・・・お婆ちゃんも写真を撮ってあげるねwと言って、仏壇の後に、家をアップで写しました・・・その後、その部屋の掛け時計、床の間等を順に撮っていったのですが・・・・
後から写真を見たら、お婆ちゃんの遺影を撮った部分だけ、真っ赤な光が写っているだけで、お婆ちゃんの遺影が写ってないのです。
これは、正直、ビビりました！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
書き出すとキリが無いぐらいいろいろあります。
多分、不動産業者は、こういった話は、何かしらあるんじゃないのかな〜・・・？ 逆に、良い事で、不思議なご縁があったりするなんてのもあるのではないかと思います。
あっ！ 勘違いされるといやので・・・。
私が、特別な霊能力を持っているという話ではありません。
不動産という仕事をしていると、いろんな不動産を扱い、いろんな人と会い、いろんな人間模様やドラマを見るわけで、その中で、現代科学では割り切れない事ってありますよね〜という話です。
まあ、でも、人は、無意識かもしれませんが、何か目に見えないものを感じるから、お祓いをしたりするのではないかな〜？
私は、普通に、神社にお参りしたり仏様に手を合わせたりはしますが、自分的には無宗派だと思っています。
でも、不動産業をやっていると、お祓いをしたり、仏壇の魂抜きをしたり、そのへんの事は、きっちりします。
スピリチュアルとか、何とかストーンとか、水晶とか、パワースポットとか・・・そういう趣味は全くないですけど・・・私の周りでは、科学では説明できない、非科学的なこともたまにあったりします。
目に見えないものの正体は、何なのでしょうね〜？
神様や仏様が実在するわけではないのですが、我々には、ご先祖さまがいて、子孫への思いもあるでしょうし、遺伝子として我々の体に存在するわけですし・・・
その不動産、土地建物の場所、その時代時代で、当然生きていた人たちの喜怒哀楽はあり、人の思いや念に、何らかの力があると考えると、その喜怒哀楽が、土地や建物に残っているという事は、あるのかもしれませんよね！
それを感じた時に・・・本当に感じているのかも定かではないですけど・・・
目に見えないものを感じたとしても、それが妄想だったとしても・・・
その感覚って大切にしなくてはいけないと思います。
私が言ってるのは、感じる感覚を大切にするという事であって・・・怪しい宗教や、インチキ臭い商品を信じろとか買えって事ではないですよwww
不動産業者として、その土地や建物に住んでいた人・・・生きてる人も死んでる人も、意味のわかんない正体不明なものも含めて、その土地建物から出ている気！みたいなものを感じ取るということは、大事だな〜と思います。
というお話でした・・・・
（鳥の糞空爆を受けた現場）
余談ですが・・・。
先日、地鎮祭の際に、神主さんの、もぉ〜〜〜〜って声が、クロちゃんみたいな声で、爆笑してしまい・・・、笑った直後に、鳥のクソが俺の耳をかすめて、スーツの肩部分にベチョ！って落ちてきて・・・！
これも考え方によっては、バチが当たったとか・・・www
虫しらせなのか、やたら胸騒ぎがしていたら、仕事で嫌なことが起きたとか・・・！
何がどこまでスピリチュアルなのか、霊現象なのか、宗教的なのか・・・そういうことは分かんないですけど・・・まあ、何かありますよねw
とりあえず、これからも塩を持って歩きますし、何か嫌なものを感じたらお祓いしまくってやろうと思っています。
読者の皆様に、アドバイスするとしたら・・・・。
基本的に、スピリチュアルへの高額な支払いはオススメしません！
スピリチュアルを、信じる信じない、神仏をどこまで・・・ってのは、読者さん次第！
ということで・・・
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2023年02月16日
宮古島 収益リゾートヴィラ不動産投資（No.2578)
１年ぶりに宮古島に行ってきました！
今回は、宮古島で収益物件購入を検討している社長さん、税理士さん、愛知県の不動産業者さんを連れて・・・あっ、ついでに弊社の中村も連れていきました。
名古屋が、平均気温２〜３度なのに、宮古島は、１６度〜２２度と・・・・.暖かかったな〜w
最終日、飛行機に乗りたくなかったです！笑
さて、今日の本題に入りますが・・・。
現在、宮古島で３つ目のリゾート収益物件の事業計画を立てています。
と言っても・・・実際には、まだ迷っています。
私の頭の中には、大きく分けて２案ありまして・・・・。
�＾譴通椶蓮�土地のみで売却する！
宮古島の主要道路沿いで、用途地域が定められている一等地があると、いろんな話がきます。
ホテル、飲食店舗、ブライダル系、投資所有目的等・・・
そのまま売却をしてしまって利確するのも悪くはないのですが、何か、引っかかるというか・・・なかなか土地が出ない場所だけに、勿体無い気がしまして・・・。
売ったら買主さんと縁が切れてしまうじゃないですか！
以前も何度か書きましたが、宮古島の、良い土地は、そんなにポンポン出てくるものではなく、今回、売却したら、次は、いつ買えるかわからないので迷うわけですが・・・w
美しい海がある宮古島で、多くの皆さんと関わりを持ちながら継続して利益を出していく方がいいのかな〜なんてことを思ってしまうわけです。
これには、今回の物件のすぐ近くの私のヴィラで表面利回りで約２２％ 実質利回りでも約１４％回っているので・・・・
（セントリゾートヴィラ）
なぜ、これだけ回るのかは、３年
まあ、当時より建設費も土地も上がっているので、ここまでは出ないでしょうけど、予想では、稼働率６０％で、表面で１１〜１２％ 実質利回りは、管理のやり方によっても変わってきますが、７〜８％は出ますので・・・それを考えると、土地で売ってしまうのもどうかな〜と思うわけです。
そんなわけで・・・２案目が・・・。
��二つ目は、投資用ヴィラを８室を建てて、８人で１つずつ所有し収益物件として運用していく。
今回の土地は、宮古島空港から、イオンタウンの前を通り、伊良部大橋、ヒルトン、パイナガマビーチの方に抜けていくメイン通り沿いの海に向かって下っている通り沿いにあります。
そこに２階建て８室のヴィラを建てて、現在、私が所有しているヴィラと一緒に、清掃、集客・管理をしていくのもいいかな〜と思っています。
私のヴィラの清掃、管理、集客をやってくれている会社さんだと無人管理システムになりますが・・・伊良部島のロンサールリゾートの方は、有人管理なので、そちらと一緒に管理してもらってもいいですし、状況次第では、雇用して自社管理してもいいかな〜と・・・まあ、運営は、何とでもなります。
現在の宮古島では、ヴィラ等のバケーションレンタルというのが流行っております。
バケーションレンタルとは
民泊の部類に入ると思うのですが・・・
通常の民泊というのは、世界的なシェアリングエコノミーの広がりにより、自宅や空き家、又は部屋などを旅行者にお値打ちに貸すというのが一般的な民泊の考え方ではあるのですが、無駄を減らすとか、有効活用的な要素が大きい！
これに対して、バケーションレンタルは、リゾート地、観光地等の物件を購入して、安く旅行をしたいという人向けではなく、ちょっとリッチな旅をしたいカップルや、富裕層に向けて、貸別荘的な要素が大きく、年々需要が増えてきている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
バケーションレンタルは、一般的な観光用のホテルよりも価格も高いが、豪華な内装、プールやジャグジー付きのゴージャスなものが多く、別荘感覚で使えるので・・・、セレブ感を味わいながら、非日常的な旅ができる。
カテゴリー的には、民泊になるのかもしれないが、高い収益性が見込めるので・・・近年は、人気の観光地、リゾート地に、ヴィラやコテージを建てて投資の対象として非常に良いものとなりました。
弊社も、バケーションレンタルとして、セントリゾートヴィラ・・・、激安で泊まれる、セントリゾートステイを運用しておりますが・・・、バケーションレンタルの方が、はるかに利回りが良い状況です。
カップルや家族連れにも人気がありますが、何故か弊社のヴィラは、ダイビングをされる人の需要が多いようで・・・外で、ダイビングの機材を洗って干せるのが人気があるようで、管理会社や弊社の方に、そのような問い合わせや感想が多いみたいです。
水を貯めて洗えるように大きな桶？がほしいとか、機材の宅配受け取りをやって欲しいとか、リクエストあったぐらいですが、そこまでは対応できていませんw
この手の話をすると、話が外れていくので・・・ヴィラの話に戻りますが・・・・。
要するに、私も含めて、８人で１億ずつ出して、バケーションレンタルのヴィラを収益物件として所有したいわけです。
その８人が、縁もゆかりも無い人ではなく、関係性がある人で持ちたいわけです。
ヴィラ１〜ヴィラ８まで、何らか繋がりがある人たちで所有すると、そこには、収益だけではなく、いろんな楽しいことが生まれるのです。
もちろん、投資をしながら・・・それぞれ、ご家族、ご友人と宮古島に来ていただくわけですが・・・そこで顔を合わせて、一緒に食事をしたり、飲んだり、遊びに行ったりとか・・・
うまく説明できないですけど・・・顔見知りがオーナー様という不動産投資は、本当に面白いです。
それもあって、私も１億出しますし・・・友人や、ブログの読者さんも１億出します。
現在のセントリゾートや、ロンサールリゾートの関係で運営、管理は、網羅できますし・・・、既に弊社のヴィラで実績もあり・・・１からスタートするわけではないので、リスクは少ないと思います。
読者の皆様には、是非、８人の1人になっていただきたいのです。
但し、以前のブログにも書かせていただ来ましたが、宮古島という場所自体、金融機関が少なく、こちらの方の地銀や都銀の金融機関の支店もないので、融資は難しいです。
与信が良好で借りれる人は借りて買ってもらっても構いませんが・・・基本的には、キャッシュで１億・・・ということになる可能性が高いと思います。
今の計画だと、運営の仕方によって変わりますが・・・。
平均１泊８万円として・・・
稼働率４０％で約７％
稼働率５０％で約９％
稼働率６０％で約１１％
稼働率７０％で約１３％
稼働率８０％は困難
※オフシーズンもあるので、いくら宮古島が人気があるといっても、８０％は難しいと思います。
私の予想だと初年度５０％、次年度から６０％を超えてくるのではないかと・・・あくまでも私の予想です。
オフシーズンは、オーナー会をやったり、自社の社員旅行や、仲間内の旅行にでもお使いいただけると良いかと思います。（※もちろん施設利用料は必要ですw）
そんなわけで・・・・
できれば・・・�＾討稜箋僂任呂覆�・・・、��案のリゾートヴィラの方で進みたいと考えておりますが・・・あとは、皆さんの集まり次第で決定します。
もちろん、私も、ブログ掲載と同時に、現在検討中の方々や知人、友人たちにも声をかけさせていただきます。
興味がある方は、千代田不動産のメールか電話にて、ご連絡ください。
ビジネスの話は、ここまでにしまして・・・・。
今回は、ロンサールリゾートの方にも行ってきました。
（ちょっとデカい奴が写っていて申し訳ないですが、愛知県の不動産会社の社長で不審者じゃないのでご安心ください。）
前に行った時は、造成工事中と・・・建設工事中でしたので・・・今回、行ってビックリ！
我々、不動産、建設系の人間は、建設前におおよそ想像がつくのですが・・・ロンサールリゾートは、想像を超えてました。
建設前にも何度も来て、海との高さを気にして景色の見え方などをチェックしたりもしていたのですが、ゴージャスな建物とプールができると、景色が断然良くなりますね。
素晴らしいの一言です。
今回、私は、自分が所有している、セントリゾートの方に泊まり、一緒に行ったお客様たちがロンサールに泊まったのですが・・・私も、ロンサールに泊まればよかったと後悔しました。
宮古島の方が利便性は良いですが・・・大自然を感じるには、伊良部大橋を渡った方がいいですね〜！
伊良部大橋を渡りながら、左右の宮古島ブルーを楽しんで・・・突き当たりを右に曲がって、ちょっと行くと、左側に紺碧 ザ・ヴィラオールスイートがあり、その隣にロンサールリゾートがあります。
多分、今現在、紺碧と、ロンサールが・・・、最もロケーションが良いヴィラなのではないかと思います。
とにかく、室内がゴージャスで景色も最高でした。
こうやって来てみると、伊良部島もいいですね〜w
今はまだ、飲食店や買い物等は、ちょっと不便ですが・・・のんびりできる感じがたまらないです。
アクティブに動くなら宮古島、のんびりするなら伊良部島・・・って感じですかね〜！
以前のイメージだと、海沿いの宿泊施設は、ほとんどなかったのに・・・今は、かなり増えました。
そのうち飲食店等も増えてくるのではないかと思います。
国際空港から、宮古島市街地に行くには、南側の海岸を通り伊良部大橋を渡っていくルートなので、ロンサールのある通り沿いは、まだまだ地価は上がるでしょうし・・・ヒルトンが今年の夏にオープンするので、その周辺も土地の取り合いになること間違いなしです！
宮古島、伊良部島は、まだまだ今後も発展していくでしょうし、当たり前に土地も高くなるのでしょうが、それに伴い、宮古島の周りの島も、地価が上がり、どんどん開発されていくでしょうね。
宮古島の北の池間島は、私が好きな島で海の綺麗な宮古島の中でも、また一段と透明度が高く大好きな島です。
宮古島の市街地からは車で２０分ぐらいで行けますので、私は、池間島は、今後、最も注目していて、良いロケーションの土地があれば購入したいです。
もうひとつ、宮古島から橋で渡ることができる来間島もあります。
正直、私は、あまり興味がある島ではなくて・・・、宮古島側の前浜ビーチから来間大橋を眺めるぐらい・・・もしくは、たまに来間大橋の上から魚釣りをするぐらいで、来間島にも何度か行きましたが、海の色も、そこまで美しいわけでもなく、なんかピンと来るものがないです。
もちろん、来間島も開発は進んでおりますが、私的には魅力を感じないです。
何にしても、宮古島を中心に、今後も開発が進んでいくのでしょうが・・・宮古島の海の美しさを残しながら開発をしていかなくてはいけません。
以前のブログにも書きましたが、排水や水の問題も、開発に伴い、やることをやっていかないと・・・パンクしますからね。
宮古島には、一部下水はあるものの、基本的には、ちゃんとした川も水路も側溝もないですからね。
大好きな宮古島だからこそ、私も将来住みたくて家も買ったわけですし、皆さんに良さを知ってもらいたくて、宿泊事業をやったりしているわけですが・・・。
言ってることが、理にかなってなかったり矛盾しているかもしれませんが、この美しい宮古島を残しつつ発展してほしい！
そんなふうに思っています。
この話をしだすと長くなるので・・・この辺にしておきますが・・・。
そんなわけで・・・本日は、宮古島の話を書かせていただきました。
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今回は、宮古島で収益物件購入を検討している社長さん、税理士さん、愛知県の不動産業者さんを連れて・・・あっ、ついでに弊社の中村も連れていきました。
名古屋が、平均気温２〜３度なのに、宮古島は、１６度〜２２度と・・・・.暖かかったな〜w
最終日、飛行機に乗りたくなかったです！笑
さて、今日の本題に入りますが・・・。
現在、宮古島で３つ目のリゾート収益物件の事業計画を立てています。
と言っても・・・実際には、まだ迷っています。
私の頭の中には、大きく分けて２案ありまして・・・・。
�＾譴通椶蓮�土地のみで売却する！
宮古島の主要道路沿いで、用途地域が定められている一等地があると、いろんな話がきます。
ホテル、飲食店舗、ブライダル系、投資所有目的等・・・
そのまま売却をしてしまって利確するのも悪くはないのですが、何か、引っかかるというか・・・なかなか土地が出ない場所だけに、勿体無い気がしまして・・・。
売ったら買主さんと縁が切れてしまうじゃないですか！
以前も何度か書きましたが、宮古島の、良い土地は、そんなにポンポン出てくるものではなく、今回、売却したら、次は、いつ買えるかわからないので迷うわけですが・・・w
美しい海がある宮古島で、多くの皆さんと関わりを持ちながら継続して利益を出していく方がいいのかな〜なんてことを思ってしまうわけです。
これには、今回の物件のすぐ近くの私のヴィラで表面利回りで約２２％ 実質利回りでも約１４％回っているので・・・・
（セントリゾートヴィラ）
なぜ、これだけ回るのかは、３年
まあ、当時より建設費も土地も上がっているので、ここまでは出ないでしょうけど、予想では、稼働率６０％で、表面で１１〜１２％ 実質利回りは、管理のやり方によっても変わってきますが、７〜８％は出ますので・・・それを考えると、土地で売ってしまうのもどうかな〜と思うわけです。
そんなわけで・・・２案目が・・・。
��二つ目は、投資用ヴィラを８室を建てて、８人で１つずつ所有し収益物件として運用していく。
今回の土地は、宮古島空港から、イオンタウンの前を通り、伊良部大橋、ヒルトン、パイナガマビーチの方に抜けていくメイン通り沿いの海に向かって下っている通り沿いにあります。
そこに２階建て８室のヴィラを建てて、現在、私が所有しているヴィラと一緒に、清掃、集客・管理をしていくのもいいかな〜と思っています。
私のヴィラの清掃、管理、集客をやってくれている会社さんだと無人管理システムになりますが・・・伊良部島のロンサールリゾートの方は、有人管理なので、そちらと一緒に管理してもらってもいいですし、状況次第では、雇用して自社管理してもいいかな〜と・・・まあ、運営は、何とでもなります。
現在の宮古島では、ヴィラ等のバケーションレンタルというのが流行っております。
バケーションレンタルとは
民泊の部類に入ると思うのですが・・・
通常の民泊というのは、世界的なシェアリングエコノミーの広がりにより、自宅や空き家、又は部屋などを旅行者にお値打ちに貸すというのが一般的な民泊の考え方ではあるのですが、無駄を減らすとか、有効活用的な要素が大きい！
これに対して、バケーションレンタルは、リゾート地、観光地等の物件を購入して、安く旅行をしたいという人向けではなく、ちょっとリッチな旅をしたいカップルや、富裕層に向けて、貸別荘的な要素が大きく、年々需要が増えてきている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
バケーションレンタルは、一般的な観光用のホテルよりも価格も高いが、豪華な内装、プールやジャグジー付きのゴージャスなものが多く、別荘感覚で使えるので・・・、セレブ感を味わいながら、非日常的な旅ができる。
カテゴリー的には、民泊になるのかもしれないが、高い収益性が見込めるので・・・近年は、人気の観光地、リゾート地に、ヴィラやコテージを建てて投資の対象として非常に良いものとなりました。
弊社も、バケーションレンタルとして、セントリゾートヴィラ・・・、激安で泊まれる、セントリゾートステイを運用しておりますが・・・、バケーションレンタルの方が、はるかに利回りが良い状況です。
カップルや家族連れにも人気がありますが、何故か弊社のヴィラは、ダイビングをされる人の需要が多いようで・・・外で、ダイビングの機材を洗って干せるのが人気があるようで、管理会社や弊社の方に、そのような問い合わせや感想が多いみたいです。
水を貯めて洗えるように大きな桶？がほしいとか、機材の宅配受け取りをやって欲しいとか、リクエストあったぐらいですが、そこまでは対応できていませんw
この手の話をすると、話が外れていくので・・・ヴィラの話に戻りますが・・・・。
要するに、私も含めて、８人で１億ずつ出して、バケーションレンタルのヴィラを収益物件として所有したいわけです。
その８人が、縁もゆかりも無い人ではなく、関係性がある人で持ちたいわけです。
ヴィラ１〜ヴィラ８まで、何らか繋がりがある人たちで所有すると、そこには、収益だけではなく、いろんな楽しいことが生まれるのです。
もちろん、投資をしながら・・・それぞれ、ご家族、ご友人と宮古島に来ていただくわけですが・・・そこで顔を合わせて、一緒に食事をしたり、飲んだり、遊びに行ったりとか・・・
うまく説明できないですけど・・・顔見知りがオーナー様という不動産投資は、本当に面白いです。
それもあって、私も１億出しますし・・・友人や、ブログの読者さんも１億出します。
現在のセントリゾートや、ロンサールリゾートの関係で運営、管理は、網羅できますし・・・、既に弊社のヴィラで実績もあり・・・１からスタートするわけではないので、リスクは少ないと思います。
読者の皆様には、是非、８人の1人になっていただきたいのです。
但し、以前のブログにも書かせていただ来ましたが、宮古島という場所自体、金融機関が少なく、こちらの方の地銀や都銀の金融機関の支店もないので、融資は難しいです。
与信が良好で借りれる人は借りて買ってもらっても構いませんが・・・基本的には、キャッシュで１億・・・ということになる可能性が高いと思います。
今の計画だと、運営の仕方によって変わりますが・・・。
平均１泊８万円として・・・
稼働率４０％で約７％
稼働率５０％で約９％
稼働率６０％で約１１％
稼働率７０％で約１３％
稼働率８０％は困難
※オフシーズンもあるので、いくら宮古島が人気があるといっても、８０％は難しいと思います。
私の予想だと初年度５０％、次年度から６０％を超えてくるのではないかと・・・あくまでも私の予想です。
オフシーズンは、オーナー会をやったり、自社の社員旅行や、仲間内の旅行にでもお使いいただけると良いかと思います。（※もちろん施設利用料は必要ですw）
そんなわけで・・・・
できれば・・・�＾討稜箋僂任呂覆�・・・、��案のリゾートヴィラの方で進みたいと考えておりますが・・・あとは、皆さんの集まり次第で決定します。
もちろん、私も、ブログ掲載と同時に、現在検討中の方々や知人、友人たちにも声をかけさせていただきます。
興味がある方は、千代田不動産のメールか電話にて、ご連絡ください。
ビジネスの話は、ここまでにしまして・・・・。
今回は、ロンサールリゾートの方にも行ってきました。
（ちょっとデカい奴が写っていて申し訳ないですが、愛知県の不動産会社の社長で不審者じゃないのでご安心ください。）
前に行った時は、造成工事中と・・・建設工事中でしたので・・・今回、行ってビックリ！
我々、不動産、建設系の人間は、建設前におおよそ想像がつくのですが・・・ロンサールリゾートは、想像を超えてました。
建設前にも何度も来て、海との高さを気にして景色の見え方などをチェックしたりもしていたのですが、ゴージャスな建物とプールができると、景色が断然良くなりますね。
素晴らしいの一言です。
今回、私は、自分が所有している、セントリゾートの方に泊まり、一緒に行ったお客様たちがロンサールに泊まったのですが・・・私も、ロンサールに泊まればよかったと後悔しました。
宮古島の方が利便性は良いですが・・・大自然を感じるには、伊良部大橋を渡った方がいいですね〜！
伊良部大橋を渡りながら、左右の宮古島ブルーを楽しんで・・・突き当たりを右に曲がって、ちょっと行くと、左側に紺碧 ザ・ヴィラオールスイートがあり、その隣にロンサールリゾートがあります。
多分、今現在、紺碧と、ロンサールが・・・、最もロケーションが良いヴィラなのではないかと思います。
とにかく、室内がゴージャスで景色も最高でした。
こうやって来てみると、伊良部島もいいですね〜w
今はまだ、飲食店や買い物等は、ちょっと不便ですが・・・のんびりできる感じがたまらないです。
アクティブに動くなら宮古島、のんびりするなら伊良部島・・・って感じですかね〜！
以前のイメージだと、海沿いの宿泊施設は、ほとんどなかったのに・・・今は、かなり増えました。
そのうち飲食店等も増えてくるのではないかと思います。
国際空港から、宮古島市街地に行くには、南側の海岸を通り伊良部大橋を渡っていくルートなので、ロンサールのある通り沿いは、まだまだ地価は上がるでしょうし・・・ヒルトンが今年の夏にオープンするので、その周辺も土地の取り合いになること間違いなしです！
宮古島、伊良部島は、まだまだ今後も発展していくでしょうし、当たり前に土地も高くなるのでしょうが、それに伴い、宮古島の周りの島も、地価が上がり、どんどん開発されていくでしょうね。
宮古島の北の池間島は、私が好きな島で海の綺麗な宮古島の中でも、また一段と透明度が高く大好きな島です。
宮古島の市街地からは車で２０分ぐらいで行けますので、私は、池間島は、今後、最も注目していて、良いロケーションの土地があれば購入したいです。
もうひとつ、宮古島から橋で渡ることができる来間島もあります。
正直、私は、あまり興味がある島ではなくて・・・、宮古島側の前浜ビーチから来間大橋を眺めるぐらい・・・もしくは、たまに来間大橋の上から魚釣りをするぐらいで、来間島にも何度か行きましたが、海の色も、そこまで美しいわけでもなく、なんかピンと来るものがないです。
もちろん、来間島も開発は進んでおりますが、私的には魅力を感じないです。
何にしても、宮古島を中心に、今後も開発が進んでいくのでしょうが・・・宮古島の海の美しさを残しながら開発をしていかなくてはいけません。
以前のブログにも書きましたが、排水や水の問題も、開発に伴い、やることをやっていかないと・・・パンクしますからね。
宮古島には、一部下水はあるものの、基本的には、ちゃんとした川も水路も側溝もないですからね。
大好きな宮古島だからこそ、私も将来住みたくて家も買ったわけですし、皆さんに良さを知ってもらいたくて、宿泊事業をやったりしているわけですが・・・。
言ってることが、理にかなってなかったり矛盾しているかもしれませんが、この美しい宮古島を残しつつ発展してほしい！
そんなふうに思っています。
この話をしだすと長くなるので・・・この辺にしておきますが・・・。
そんなわけで・・・本日は、宮古島の話を書かせていただきました。
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2022年10月17日
不動産投資 宮古島 民泊事業絶好調（No.2578)
宮古島でのリゾート事業を始めて２年が経ちました！
コロナの真っ只中で始めたので、ヤバいな〜と思ってはいたのですが・・・全然大丈夫でした。
６０００万円初期投資をしたヴィラは・・・。
最悪に稼働率が悪い月で、稼働率３９％ 月売上６０万円
最高に稼働率が良い月で、稼働率９３％ 月売上１３０万円
平均稼働率 ７０％ 年間売上、１３５０万円
維持管理、清掃、リネン関係など差し引いても、１０３０万円の利益！
表面利回りでは、２２％超え・・・実質利回りでも約１７％・・・でています。
収益物件として、これだけの高利回りが出ている案件は弊社でも他にありません。
一方、ワンルームタイプの民泊は・・・・。
初期投資１億１千万円ですが・・・・
最悪に稼働率が悪い月で、稼働率５０％ 月売上７０万円
最高に稼働率が良い月で、稼働率９０％ 月売上１１０万円
平均稼働率 ８１％ 年間売上、１１６０万円
維持管理、清掃、リネン関係など差し引いても、８８０万円の利益！
表面利回りでは、１０％ちょい・・・実質利回りでも約８％・・・しか出ていません！
収益物件として弊社の中では、中の下ぐらいの順位です！
ヴィラタイプの一棟貸しの方が、かなり良いわけで・・・
全国区の民泊の管理会社の話によると・・・コロナの中で、これだけ売上と利益を出した物件は、ここがダントツで１位だったらしいです。
そんなわけで・・・
こうなってくると・・・こんだけ利益が出るのだから、ヴィラタイプを増やしたいな〜と思うのが、経営者・・・www
まあ、うちのヴィラは特別だとしても・・・。今の宮古島の状況だと、利便性の良い場所か、海沿いにヴィラをつくれば・・・少なく見積もっても、利回りで１０％以上は楽に出ると言うことで・・・あわよくば、１５％以上を狙っていけると思います。
そして、通常は、宮古島の良い場所で土地を買うことや、建設工事をすることは、容易ではないわけですが・・・、読者の皆さんご存知の通り・・・私であれば、土地を買うことも、建設工事もできてしまうというわけで・・・現在、ヴィラの計画を立てています。
ただ・・・残念なことに・・・。
都銀も地銀も信金も、宮古島の収益物件には融資をしてくれないし・・・、宮古島の銀行も、本州の企業に対しては融資を貸し渋る！
数年前に、決算書を持って行って・・・借りてあげるわwぐらいの感覚で、琉球銀行に行ったのだが・・・鼻にもかけてもらえない感じで、軽くあしらわれたwww
融資してほしかったら、こっちに本店所在地を移すか、支店を作らないと融資できません！とのことだったのだが・・・。
その時に、アパート４棟を立てていて・・・その土地と建設の立て替え金が、４億を超えてしまい・・・こちらでの宅地分譲事業の手付も出て行っていて・・・運転資金不足で、黒字倒産しそうになったことは今でも忘れない！
ということで・・・・
今回は、伊良部大橋近くの宮古島で、ヴィラ８棟ぐらいを企画しているのだが・・・
計画としては、土地が１億２千万円 建物が６億２千万円
実は、ちょっと躊躇しています！
現在、名古屋市内で建設しているビルの建設建て替え金が、５億ほど出て行ってしまっている中で・・・今、宮古島のヴィラ建設に手を出すのか・・・！
弊社としては、潤沢に運転を回しながら、プロジェクトは融資という形でやっているのだが、宮古島では融資を受けられないので・・・・運転を宮古島に回すか・・・・！
以前、アパート４棟を建てた時、黒字倒産しそうになったトラウマが蘇る・・・w
そんなわけで・・・今回は、土地３００坪とヴィラを区分所有にして、８人に、１人１億ずつぐらいで各ヴィラを購入していただいて・・・・というようなやり方で進めていこうかと考えています。
８つのヴィラのうち、１〜３戸ぐらいは、弊社が保有してもいいので・・・あと７人〜５人ぐらい、宮古島の収益ヴィラに投資してもいいな〜という人がいらっしゃれば、宮古島収益ヴィラプロジェクトをスタートさせようと考えています。
１人１億、１口１億で数口でもOK・・・土地の持分と区分所有建物は所有していただけますし、運営は、現在、弊社のヴィラと民泊アパートの維持管理をしている民泊運営会社が引き受けてくれます。
すでに、土地は、おさえてありますし・・・現在、３年待ちと言われている建設も、来年から着工できます！
宮古島の収益ヴィラに投資をしてみたい人は、ご連絡ください！
もちろん、一緒に事業をするわけなので、誰でもO Kと言うわけではなく・・・、与信等も調べますし、面談はさせていただきますが・・・。
まあ、あまり小さな事や、お金に細かい人とは、一緒に商売をやりたくないので・・・、宮古島に１億投資して、一緒にヴィラを保有して・・・自分が行かないときは民泊ヴィラとして貸す！
そして・・・ここ重要なんですが、たまには宮古島で一緒に遊べるような投資家さんがいいですねw
私のヴィラの使い方が、そんな感じで・・・私が宮古島に行くときは、自分のヴィラに泊まる・・・普段は、民泊運営会社に管理から入金まで全部やってもらって、手軽に気軽に楽しく！という運営です。
ただ・・・今のところ、ヴィラタイプは１棟しかないので、私が行きたい時に泊まれずに・・・アパートタイプの１ルーム民泊に泊まっている！なんてこともありますが・・・www
できれば、数人の投資家さんで、楽しく不動産投資を楽しみたいですが・・・単独でヴィラ経営をしたい投資家さんがいれば、この場所かどうかは別にしてご相談ください。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
宮古島の収益物件 民泊ヴィラに興味がある方は、気軽にご連絡をください！
コロナ中の宮古島の状況は、緊急事態宣言中は飲食店等も閉まっているような時もありましたが、それでも、アパートタイプの民泊は、長期滞在の方が多く・・・ヴィラも、売上は落ちたものの、それでも、旅行に来られる人はいまして・・・。
一時的に、直行便も減りましたが、那覇経由で来てくださる方々もいて・・・稼働率が５０％を下回ったことはありませんでした。
民泊ヴィラの完成が、２０２０年の６月だったので・・・、その時は、さすがに、時期を間違えたかな〜と思いましたが・・・結果として・・・今になってみると、コロナの影響は少なかったので、コロナが始まった時期に慣らし運転ができた感じでよかったな〜と思います。
まだまだ安心はできませんが、とりあえずコロナは越えた！という感覚です。
今は、まだ、海外からのお客さまは戻ってきていませんが、ヴィラは、国内旅行のお客様の需要が高く・・・アパートタイプは長期旅行や、ビジネスで滞在しているお客様で、稼働状況は良いです。
現在、伊良部大橋の宮古島側にヒルトンの建設が進んでいますが・・・これが完成した頃には、海外からのお客様も増えてくると思うので、今の現状としても賑わっていますが、こんなレベルではなく・・・以前のようなアパートがない、飲食店、飲み屋は行列みたいな宮古島バブルが再開すると予想しています。
実は、今年の秋・・・もうすぐ、伊良部島に、ロンサールリゾートというヴィラがオープンします。
今は、プレ中だと思うのですが・・・・。
私も、いろいろ関わった案件なのですが、宮古島市の伊良部島にある各室プール付きの高級ヴィラリゾートなんですけど・・・この物件は、収益物件というよりは、事業に近い感じですし・・・実際の収益率は、オープン前で、まだ分かりませんが・・・宮古島は、予想収益率を上回る物件が大半ですので、かなり良いのではないかと思います。
ただ、この物件を購入された方々は、土地も建設も、そこまで値上がりしていない時の価格で購入しているので、収益率も良いのでしょいけど・・・・これから仕掛けるとして、今の宮古島の土地相場と、コロナ後の建設価格で考えると、海沿いのヴィラは、もう収益が合わないと思います。
海沿いのヴィラで、稼働率６０％計算で、収益を１０％以上出そうとすると・・・、数千坪〜数万坪の土地を購入して購入坪単価を下げて、大型のリゾートにしないと、数百坪単位の小さなヴィラでは、収支が合ってこない気がします。
うまく土地が買えて建設コストもおさえて、新築利回り６〜７％であればいいかな〜・・・ぐらいの感じじゃないですかね〜！
注意！
今の宮古島の状況が良いからといって、稼働率を８０％〜９０％で試算しているような案件に、素人さんがリゾート収益物件を購入しているパターンが多いのですが、私は、危険だと思います。
稼働率は、現在の宮古島の類似タイプのリゾートよりも低めに考えるのが正解だと思います。
我々のように早い段階から、宮古島の不動産、建設に携わっていて・・・低い稼働率で計算していたものが、予想を超えて思いのほか良いというのは良いのですが・・・それをパクって、その状態が永遠に続く、もっと良くなっていくと、現在の稼働率で投資家さんに話をするのは違います。
私自身、リゾート系のものでは、予定していた利回りを上回るものばかりですが・・・一つの案件だけ悔しい思いをしたことがありまして・・・
アパート建設の際に、建て始めた頃と、建築完了後に、賃料相場のスレが生じて、投資家さんに迷惑をかけてしまったことがあります。
リゾートの場合は、稼働率を低く設定するのですが・・・アパートやマンションの収益の場合、賃料相場の１割分ぐらいしかリスクをとらないので、それ以上に相場が下がると、予定していた利回りに届かないということもあります。
現在、宮古島の賃料は、再度、値上がりしてきていますが・・・建築直後にコロナがきまして・・・冷や汗をかきました。
そういう意味では、現在の宮古島の状況からして・・・今後、海外のインバウンドなども考えると、アパートやマンションよりもヴィラの方が良いでしょうね！
ちょっと話が、それました・・・・ロンサールリゾートの話に戻ります。
海沿い、プール付きのヴィラで、内部から外を見ると、こんな感じです。
宮古島旅行に行く際には、是非、行ってみてください。
最後に・・・以前のブログにも書きましたが・・・宮古島は、投資案件として大人気ですが・・・。
宮古島というのは土地を買えないというけど、それは、嘘です！
厳密にいうと、人気のエリアじゃなければ、物件は沢山あります・・・なかなか買えないのは、人気のエリアや、海沿いの土地、観光ルートの幹線道路沿い等です。
賃貸物件に関しても、中心部の西里付近は、なかなか物件が出ません。
建設、土木については、新築着工まで３年以上かかるなんてことも言われていますが・・・それも基本的には、嘘です！
現実、私は、建築確認から着工までに半年以上かかったことはありません。
確かに、なかなかやってもらえないというのは事実ですが、交渉、もしくは人脈で何とかなりますw
宮古島の間違った情報を入手して手を出さない人、逆に、間違った情報で手を出す人・・・いろいろいますが・・・。
このブログの読者さんであれば、相談ぐらいは乗りますので・・・宮古島での土地購入や建設等・・・何かあればご連絡ください。
その代わり、オブラートに包まず、まあまあハッキリ言うので・・・怒らないでくださいねw
そんなわけで、本日は、不動産投資 宮古島 民泊事業絶好調というテーマで書かせていただきました。
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最高に稼働率が良い月で、稼働率９３％ 月売上１３０万円
平均稼働率 ７０％ 年間売上、１３５０万円
維持管理、清掃、リネン関係など差し引いても、１０３０万円の利益！
表面利回りでは、２２％超え・・・実質利回りでも約１７％・・・でています。
収益物件として、これだけの高利回りが出ている案件は弊社でも他にありません。
一方、ワンルームタイプの民泊は・・・・。
初期投資１億１千万円ですが・・・・
最悪に稼働率が悪い月で、稼働率５０％ 月売上７０万円
最高に稼働率が良い月で、稼働率９０％ 月売上１１０万円
平均稼働率 ８１％ 年間売上、１１６０万円
維持管理、清掃、リネン関係など差し引いても、８８０万円の利益！
表面利回りでは、１０％ちょい・・・実質利回りでも約８％・・・しか出ていません！
収益物件として弊社の中では、中の下ぐらいの順位です！
ヴィラタイプの一棟貸しの方が、かなり良いわけで・・・
全国区の民泊の管理会社の話によると・・・コロナの中で、これだけ売上と利益を出した物件は、ここがダントツで１位だったらしいです。
そんなわけで・・・
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ただ・・・残念なことに・・・。
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数年前に、決算書を持って行って・・・借りてあげるわwぐらいの感覚で、琉球銀行に行ったのだが・・・鼻にもかけてもらえない感じで、軽くあしらわれたwww
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その時に、アパート４棟を立てていて・・・その土地と建設の立て替え金が、４億を超えてしまい・・・こちらでの宅地分譲事業の手付も出て行っていて・・・運転資金不足で、黒字倒産しそうになったことは今でも忘れない！
ということで・・・・
今回は、伊良部大橋近くの宮古島で、ヴィラ８棟ぐらいを企画しているのだが・・・
計画としては、土地が１億２千万円 建物が６億２千万円
実は、ちょっと躊躇しています！
現在、名古屋市内で建設しているビルの建設建て替え金が、５億ほど出て行ってしまっている中で・・・今、宮古島のヴィラ建設に手を出すのか・・・！
弊社としては、潤沢に運転を回しながら、プロジェクトは融資という形でやっているのだが、宮古島では融資を受けられないので・・・・運転を宮古島に回すか・・・・！
以前、アパート４棟を建てた時、黒字倒産しそうになったトラウマが蘇る・・・w
そんなわけで・・・今回は、土地３００坪とヴィラを区分所有にして、８人に、１人１億ずつぐらいで各ヴィラを購入していただいて・・・・というようなやり方で進めていこうかと考えています。
８つのヴィラのうち、１〜３戸ぐらいは、弊社が保有してもいいので・・・あと７人〜５人ぐらい、宮古島の収益ヴィラに投資してもいいな〜という人がいらっしゃれば、宮古島収益ヴィラプロジェクトをスタートさせようと考えています。
１人１億、１口１億で数口でもOK・・・土地の持分と区分所有建物は所有していただけますし、運営は、現在、弊社のヴィラと民泊アパートの維持管理をしている民泊運営会社が引き受けてくれます。
すでに、土地は、おさえてありますし・・・現在、３年待ちと言われている建設も、来年から着工できます！
宮古島の収益ヴィラに投資をしてみたい人は、ご連絡ください！
もちろん、一緒に事業をするわけなので、誰でもO Kと言うわけではなく・・・、与信等も調べますし、面談はさせていただきますが・・・。
まあ、あまり小さな事や、お金に細かい人とは、一緒に商売をやりたくないので・・・、宮古島に１億投資して、一緒にヴィラを保有して・・・自分が行かないときは民泊ヴィラとして貸す！
そして・・・ここ重要なんですが、たまには宮古島で一緒に遊べるような投資家さんがいいですねw
私のヴィラの使い方が、そんな感じで・・・私が宮古島に行くときは、自分のヴィラに泊まる・・・普段は、民泊運営会社に管理から入金まで全部やってもらって、手軽に気軽に楽しく！という運営です。
ただ・・・今のところ、ヴィラタイプは１棟しかないので、私が行きたい時に泊まれずに・・・アパートタイプの１ルーム民泊に泊まっている！なんてこともありますが・・・www
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一時的に、直行便も減りましたが、那覇経由で来てくださる方々もいて・・・稼働率が５０％を下回ったことはありませんでした。
民泊ヴィラの完成が、２０２０年の６月だったので・・・、その時は、さすがに、時期を間違えたかな〜と思いましたが・・・結果として・・・今になってみると、コロナの影響は少なかったので、コロナが始まった時期に慣らし運転ができた感じでよかったな〜と思います。
まだまだ安心はできませんが、とりあえずコロナは越えた！という感覚です。
今は、まだ、海外からのお客さまは戻ってきていませんが、ヴィラは、国内旅行のお客様の需要が高く・・・アパートタイプは長期旅行や、ビジネスで滞在しているお客様で、稼働状況は良いです。
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実は、今年の秋・・・もうすぐ、伊良部島に、ロンサールリゾートというヴィラがオープンします。
今は、プレ中だと思うのですが・・・・。
私も、いろいろ関わった案件なのですが、宮古島市の伊良部島にある各室プール付きの高級ヴィラリゾートなんですけど・・・この物件は、収益物件というよりは、事業に近い感じですし・・・実際の収益率は、オープン前で、まだ分かりませんが・・・宮古島は、予想収益率を上回る物件が大半ですので、かなり良いのではないかと思います。
ただ、この物件を購入された方々は、土地も建設も、そこまで値上がりしていない時の価格で購入しているので、収益率も良いのでしょいけど・・・・これから仕掛けるとして、今の宮古島の土地相場と、コロナ後の建設価格で考えると、海沿いのヴィラは、もう収益が合わないと思います。
海沿いのヴィラで、稼働率６０％計算で、収益を１０％以上出そうとすると・・・、数千坪〜数万坪の土地を購入して購入坪単価を下げて、大型のリゾートにしないと、数百坪単位の小さなヴィラでは、収支が合ってこない気がします。
うまく土地が買えて建設コストもおさえて、新築利回り６〜７％であればいいかな〜・・・ぐらいの感じじゃないですかね〜！
注意！
今の宮古島の状況が良いからといって、稼働率を８０％〜９０％で試算しているような案件に、素人さんがリゾート収益物件を購入しているパターンが多いのですが、私は、危険だと思います。
稼働率は、現在の宮古島の類似タイプのリゾートよりも低めに考えるのが正解だと思います。
我々のように早い段階から、宮古島の不動産、建設に携わっていて・・・低い稼働率で計算していたものが、予想を超えて思いのほか良いというのは良いのですが・・・それをパクって、その状態が永遠に続く、もっと良くなっていくと、現在の稼働率で投資家さんに話をするのは違います。
私自身、リゾート系のものでは、予定していた利回りを上回るものばかりですが・・・一つの案件だけ悔しい思いをしたことがありまして・・・
アパート建設の際に、建て始めた頃と、建築完了後に、賃料相場のスレが生じて、投資家さんに迷惑をかけてしまったことがあります。
リゾートの場合は、稼働率を低く設定するのですが・・・アパートやマンションの収益の場合、賃料相場の１割分ぐらいしかリスクをとらないので、それ以上に相場が下がると、予定していた利回りに届かないということもあります。
現在、宮古島の賃料は、再度、値上がりしてきていますが・・・建築直後にコロナがきまして・・・冷や汗をかきました。
そういう意味では、現在の宮古島の状況からして・・・今後、海外のインバウンドなども考えると、アパートやマンションよりもヴィラの方が良いでしょうね！
ちょっと話が、それました・・・・ロンサールリゾートの話に戻ります。
海沿い、プール付きのヴィラで、内部から外を見ると、こんな感じです。
宮古島旅行に行く際には、是非、行ってみてください。
最後に・・・以前のブログにも書きましたが・・・宮古島は、投資案件として大人気ですが・・・。
宮古島というのは土地を買えないというけど、それは、嘘です！
厳密にいうと、人気のエリアじゃなければ、物件は沢山あります・・・なかなか買えないのは、人気のエリアや、海沿いの土地、観光ルートの幹線道路沿い等です。
賃貸物件に関しても、中心部の西里付近は、なかなか物件が出ません。
建設、土木については、新築着工まで３年以上かかるなんてことも言われていますが・・・それも基本的には、嘘です！
現実、私は、建築確認から着工までに半年以上かかったことはありません。
確かに、なかなかやってもらえないというのは事実ですが、交渉、もしくは人脈で何とかなりますw
宮古島の間違った情報を入手して手を出さない人、逆に、間違った情報で手を出す人・・・いろいろいますが・・・。
このブログの読者さんであれば、相談ぐらいは乗りますので・・・宮古島での土地購入や建設等・・・何かあればご連絡ください。
その代わり、オブラートに包まず、まあまあハッキリ言うので・・・怒らないでくださいねw
そんなわけで、本日は、不動産投資 宮古島 民泊事業絶好調というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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