不動産市況
2026年03月26日
2026年 名古屋の不動産 今、どうなってるの？（No.2618)
名古屋の不動産 今、どうなってるの？
東京、大阪、福岡・・・・・その他・・・多くの不動産会社の社長たちが、飲み食いの時や、電話で話をしたりすると聞いてくるテーマなんですけど・・・・
ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・
インスタは、毎日、ストーリーを投稿しておりますが、それ以外の人は、私が、生きているの死んでいるのかも分からないぐらい更新していませんので・・・・。
（パワースポットの水をがぶ飲み）
↑ 至って元気にしております！笑
さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。
ということで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・
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（パワースポットの水をがぶ飲み）
↑ 至って元気にしております！笑
さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。
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2022年05月09日
建設コストの高騰と不動産価格の上昇について（No.2563)
建設コストの高騰・・・ヤバいですよね！
未だかつて経験した事ない値上がりに、右往左往している建設業者、不動産デベロッパーが多いのではないでしょうか？
最近は、ニュースでも話題になっていますが・・・物価高騰！
2020年から2021年にかけて、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、世界中の各種産業が停止状態に追い込まれました。
他の物も勿論ですが、建築資材の生産や輸送も停滞しました。
その影響で建築資材の価格も上昇しているだけでなく、資材自体が入手困難になり、手に入ったとしても非常に高価であるため、建設業者や施主の負担が大きくなっている状況ですが・・・
そんな状況下に・・・更に追い討ちをかけたのが、ウクライナ問題！
ウッドショック、半導体不足が・・・更に悪化して・・・アルミ、銅、石油製品もまでもが・・・！
建設業者は、忙しくて仕事はあるのに、利益が出ない、利益どころか赤字覚悟で仕事をしなくてはいけない状況になってきています。
工賃仕事をしている建設業者は、まだ被害は少ないが、材料の仕入れが多い請負工事をしている業者は、かなり影響を受けています。
最近、不動産デベロッパーや、建設業の社長連中と話をしていると・・・、話題は、建築資材の高騰、材料入荷入手ができないとか・・・そんな話が多く・・・
中には、すでに請けた建設工事を違約金を払って解約している建設業者や・・・、中には、施主様に対して、情勢悪化による材料費の値上がりを理由に、一方的に値上げを要求して施主が応じない場合は工事を止めてしまうというような悪質な業者もいます。
コロナ渦では、まだプライドを持ってやっていた資材メーカーや建材屋、建設会社も、ウクライナが始まった２月頃からは、なりふり構わず世界情勢を理由に、契約解除、納品をキャンセルをするようになり・・・善良な会社も悪質な会社に・・・なんてことも・・・。
そして、そんな悪質な建設業者社長のA社長から、こんなお願いをされました。
A社長 『近藤さんのところ、大きなビル建設を請け負っているって聞いたのですが・・・材料の高騰で調達に困ってません？』
私 『困っとるよ！ メーカーや建材屋には裏切られるし・・・今年の２月頃から、材料調達で右往左往して夜も眠れんぐらいの状況だったわw ブログの更新も間々ならんぐらい忙しかったんだけど・・・メーカーや建材屋も、あれは、あかんぞ！ 無茶苦茶な値上げをさせんように国から指導しないと、日本の建設業者、かなりの数、潰れると思うわ！ 』
A社長 『ですよね〜！ 大きな建設受けてると聞きましたので、相談なんですが・・・、やる！やらない！は別の話として、他言無用でお願いしますね！ 実は、うち、現在、８件で２０億以上の建築請負をしていまして、正直、この材料費の高騰で、マイナス４億の赤を食らいそうなんですわ！ コロナの間の赤字もありますし、金融機関も運転出さないので、もう限界って感じなんです！』
私 『ま、まじか・・・！ まあ、ここ最近の無茶苦茶な高騰は俺も被害に遭ってるから分かるけど・・・、２０億ぐらいの建設で４億も赤字食らうか？』
A社長 『完成間近で材料が入って来ないものとか、住設機器や給湯器なんかを競争単価で倍以上の価格で手に入れたり・・・とにかく工期を守らないといけないので・・・、入ってこない材料を、２倍、３倍の値段で買っていて・・・そういう事の、チリ積もで・・・気付いたら４億赤字ですわ！ 恥ずかしい話・・・ヤフオクにまで手を出しましたからねw あははw』
私 『あははw って・・・A社長よく笑えるな〜・・・俺、笑えんわ・・・深刻やな〜・・・。 俺も他人事じゃないけど、施主様に迷惑をかけないように頑張るけど・・・、しかし、メーカーや建材屋も無責任すぎるよな！ 簡単に、入荷困難、入手不可、値上げって言ってくるからな〜！ 俺たち、簡単に施主に言えんじゃんな〜！』
A社長 『そうなんですよ！ 自分らは、請けたら、基本的には、その金額でやりたいですし、工期も間に合わせたいですよね！ うちは、これまで、物不足による工期遅れはありません！ 何がなんでもやってきました。 ただ、もう限界なんですよ！ それでですね・・・社長、相談なんですが、社長が欲しい材料を、うちで仕入れできる範囲で入れますので・・・その材料を、うちの入れ値の７掛けぐらいで買ってもらえませんか？』
私 『それは、ありがたいけど・・・支払いどうするの？先延ばししても、７０％でうちに売ったら後から大変だよ！ あっ、もう限界と言ってたから、材料を横流しして、会社を潰しちゃうってことか？？？ 』
A社長 『まあ、そういうことになりますね。 近藤社長には迷惑がかからないようにしますので、うちの仕入れの７０％で現金との物々交換で買ってもらえませんか？ できれば、１億円分ぐらいの支払いをお願いしたいので、１億３千万円分の材料ってことでどうでしょうか？』
私 『う〜〜〜〜〜ん・・・ うちも材料の高騰で困ってるから、魅力的な話ではあるな・・・・。 ただ・・・A社長、その金持って飛ぶってことだろ？ 支払いに当てずに、金もってどっか行っちゃうってことだよね？』
A社長 『近藤社長・・・、そこは、聞かないでください！ 迷惑かけたくないので、材料を買ったって欲しいと頼まれて買った！ それだけで良くないですか？』
私 『う〜〜〜〜ん〜〜〜・・・、喉から手が出そうなくらい魅力的なんだけど・・・、世の中、そんなに甘くないんだよな〜！ いいか！ Aさんところが、うちが使う材料を、たまたま仕入れて持っていて、それをうちで買って材料として使う！ そんな話、あるか？ 例えば、ABCD１２３４って品番の住宅設備機器を６７セットたまたま７０％で売ってもらいました！ バレバレじゃんw 絶対に債権者側からやられると思うよ！』
A社長 『そこを、現場とか散らして上手いこと発注してくれれば・・・、材料を横流しして、私個人に裏金でくれって言ってるわけじゃないくて、正規の取引で弊社に払ってもらって構いませんので・・・。 何でしたら、うちの建設機器等も買ってもらってもいいし、うちが潰れた後、設計、管理者、現場の奴ら・・・従業員を引き取ってもらってもいいので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 美味しい話だけど・・・、仮に俺に迷惑がかからんとしても・・・他に迷惑する人がいっぱいできるわけで・・・取り込み詐欺の片棒担ぐみたいなことはできんわ・・・。 喉から手が出そうに魅力的だけど・・・悪魔の実は食ったらあかんのだわw』
A社長 『そうですか・・・。 まあ、聞かなかった事にしてください！』
私 『聞かなかった事にもできん！ １週間時間をくれない？ 要するに、Aさんの会社を買うところを見つけてくればいいんだろ？ 決算書三期分見させてよ！ 心当たりがないこともない！』
A社長 『負債ごと会社を売るってことですか？』
私 『うん！ それなら、Aさんも変な気を起こさなくてもいいし、金額次第で逃げなくてもいいじゃん！ 今ここで返事はできないが、１っ週間時間をちょうだい・・・そこで、会社が売れそうなら、そっちの方向で進んでもいいでしょ？』
A社長 『そんな事が可能なんですか？』
私 『物理的には可能！ 買い手がいるかは、聞いてみないとわからん！ よく考えてみて・・・赤字が欲しい会社もあるだろ？ 建設業許可がほしくても持っていない人もいるだろ？ それに、こういう悪いことを考える前までは、施主に迷惑をかけないように、高い金を払ってでも材料を調達してやってきたんだし・・・、そもそも、Aさんのところは、お父様の代からの信用がある！ ちょっとだけトライさせてよ・・・！』
A社長 『それは、ありがたい話ですが、会社を売った場合・・・自分は、どうなるのでしょうか？ 』
私 『それは、買い手次第じゃないかな！ 社長も含めて欲しいのか、引き継ぎだけやって欲しいのか・・・多分、人材的に社員たちは欲しいと思うけど、社長と役員は、どうなのか？ 相手次第じゃないかな！ まあ、その気になったら、決算書三期分持ってうちにおいでよ！』
A社長 『ありがとうございます。 とりあえず、決算書をお見せしますので・・・売れそうかだけでも見てもらえませんか？ それで、売れそうなら、お願いするということでどうでしょうか？』
私 『もちろんそのつもりだよ！ 俺では分からない微妙なラインだったらMAコンサルを紹介するし・・・ただ、MAコンサルに客を探させると報酬は高いよ！ 俺が買い手を探してきて、弁護士と税理士にMAをやってもらうのが一番安い！ 』
A社長 『近藤社長、会社の買い手を見つけるの・・・自信あるっぽいですね！』
私 『いや・・・決算書も見てないのに分からんけど・・・。うちは、不動産業からの建設業、土木業で、不動産から建設をいただく形が多い、おまけにいろんな業種に手を出している・・・Aさんの会社は、親のだからの建設業、土木業で、ガチで建設のみで仕事を受注してるでしょ・・・！ 俺が、MAで建設業者を買うなら、Aさんみたいな会社が欲しいですけどね。 いい会社だと思いますよ！』
A社長 『そういうものですか・・・。 近藤社長のところみたいに多角経営している感じの方が、すごい会社だと思いますけど・・・・。』
私 『会社の実績と技術がある人材があるのは強いよ！ あとは、負債とのバランスからな〜。でも、変なこと考えないで、何があっても正攻法で行こうよw』
そんなわけで・・・後日、決算書を拝見してみたが・・・まあ、思っていたよりも微妙な感じだったのですが・・・
建設業を欲しがっている会社、数社に声をかけたところ、興味を持った会社が２社ほどあり・・・まだ、この先、どうなるかは分かりませんが・・・とりあえず、A社長の取り込み詐欺みたいな事は阻止できました。
私としては、とりあえずAさんの件は、良い方向に動いているので、良かったな〜と思っているわけですが・・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
弊社も少なからず、材料の高騰による被害をうけているわけでございまして・・・・施主様には材料費の高騰による請負契約金額の変更という形でご協力をお願いできないかご相談させていただいている感じです。
何にしても、どっかのメーカーや建材屋は、１２月に単価を約束して大凡の数量発注していたのに、急に入ってこないと一方的に断ってきたり、断ってきたくせに再発注の時は今の単価でと・・・、言いたい放題やりたい放題なので・・・ムカついて仕方ありません。
特に大手ほど、世界情勢次第だと、それをこちらに押し付けてくる状況で・・・我々は、施主様に、そんな簡単に、世界情勢だから簡単に値上げするとか、解約するとかできないわけで・・・、大手の連中のメールを載せたいぐらいですが、世界情勢を理由に、簡単に約束を破りますからね〜！
文句があるなら、プーチンに言えって感じです・・・・w
弊社の下請けさんたちは、材料が高くなったのを申し訳ないと思ったのか、皆さん、予定よりも工賃を下げて対応してくれています。
工賃を下げて埋まる値上がり額ではないですが・・・その気持ちが嬉しいですし、今の時期は、少しでも協力してもらえると助かりまので、めちゃくちゃ感謝しています。
そのおかげもありますが・・・、今のところ何とかやれてます。
今後、どれだけ値上がりするのか分かりませんが・・・、基本的に弊社は、請負の解約や工事ストップ等の無責任な事はするつもりはありません。
まあ、今のところ・・・なのかもしれませんが・・・施主様や協力会社と調整をとりながら、できる限り施主様が予定していた金額で収めたいと思っています。
この世界情勢の中で・・・今月から、約７００坪のビルの建設工事に着工しますが、各協力会社たちも、モチベーションも、テンションも上がってきて・・・やる気に満ち溢れています。
材料は高騰は向かい風ですが、建設部隊の心意気は追い風なので・・・私も やる気満々です！
糞メーカーのくそ対応や、材料高騰に負けてたまるかって感じです！
ただ・・・新規で、大型の建設の受注は受けていません！
土木工事は、材料費が１０％〜２０％上がったものの、今のところ大きな影響はなく、今も喜んで受けさせていただいておりますが・・・！
建設の方は、１億〜２億ぐらいのものは請けますが、それ以上のものは断っています。
いや、断っているというと聞こえがいいですが・・・見積もりや契約書に、材料高騰について、高騰分だけを変更できるという契約を希望しているので、施主側も、どれだけ値上がりするか分からない中で発注できない感じです。
コロナ渦、ビルの建設需要も高く着工している現場も多いですが、今後、この空気感だと建設需要は減ると思います。
先日、１０００坪の工場の見積もりの話があり・・・、速攻で断ったのに・・・、どうしても出してくれと言われたので・・・、メーカーや建材屋の単価に、職人単価と、管理費、設計費などを算出して・・・、高すぎたので、弊社の利益を８％だけのせて提出したら、『馬鹿野郎！』叱られました。
鉄骨、一部RC造りの工場が、坪単価建設費１２０万円を超えていたので・・・そりゃ〜怒りますわw
消費税入れたら、坪１３０万円超えますからね！
正直、これでも、弊社は、請けるのが怖いので、材料費の値上がりに応じてじゃないと請けない・・・という話をしたところ・・・『もういい！』ってことになりました。
そんな状況の中・・・、倒産する建設会社が増えていく中で・・・建設業者が腹を括って建設を請けるかというと、普通は請けないと思いますし・・・発注する側も、この負のインフレの中で、青天井の契約をして発注するのかというと考えにくいので・・・今後、建設工事は減るのではないかと思います。
建設業者は材料の高騰が怖くて受注しにくい、リスクを考えて材料分値上げの特約付き契約をしようとする・・・施主は、高すぎる建設費に計画を延期したり中止にするというようなケースが益々増えていく感じです。
不動産の価格は・・・。
建設費が、これだけ上がっているので、中古のビルや戸建、マンションも、しばらくは高いでしょうが・・・土地の購入となると・・・建設費用が高すぎるので、事業計画自体が成り立たず断念するようなケースが増えてくるので、人気エリアでは高止まり・・・人気エリア以外は下がる傾向にあると思います。
あとは地価がインフレに、どれだけ吊られるかですが・・・そこは正直、予想できないです！
このインフレは、悪いインフレというか・・・前にブログにも書きましたが・・・経済が停滞、悪化する中で・・・インフレが止まらないのですから・・・完全にスタグフレーションだと言えるでしょう。
なんだかんだ言って・・・ロシアは、資源を持っているので、強い国ですよね〜！
経済制裁をしても、ブーメランで返ってくる感じで・・・どっちが経済制裁をされているのか分からん感じです。
アメリカ VS ロシアの戦争というか、第二の冷戦時代に入りましたね！
今年に世界各国の経済成長率は、まだどうなるのか分かりませんが・・・50年前のオイルショック以上のスタグフレーション状態になると思います。
最近思うこと・・・
不動産、建設の方は、コロナ＆ウクライナ情勢の影響で不安な部分もありますが・・・これはメインの事業なので今まで以上に頑張って引き続きやっていくとして・・・。
農業に関しては野菜の価格が高騰しているので、今後、農業関係は良くなっていく感じがします。
ここ数年、かなりの面積の農地を取得しましたので、それが活きてくるのかな〜と思います。
ただ、自社、自己での生産面積は、１５００坪ほどしかできていませんので、今後は農業分野での人材確保に力を入れていく必要がありますが、人材不足は農業の最大の問題でもあります。
少人数で生産量を増やせるように設備投資も必要になりますし、生産量を増やして社員の給料も上げて人材確保をしていかないといけないでしょうね。
何にしても、とんでもない時代がきました・・・というか、まだ序盤であって、これからが本番なのかもしれません！
とりあえず、建設コストの上昇・・・止まってほしいです！
そんなわけで・・本日は、建設コストの高騰と不動産価格の上昇について書かせていただきました。
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未だかつて経験した事ない値上がりに、右往左往している建設業者、不動産デベロッパーが多いのではないでしょうか？
最近は、ニュースでも話題になっていますが・・・物価高騰！
2020年から2021年にかけて、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、世界中の各種産業が停止状態に追い込まれました。
他の物も勿論ですが、建築資材の生産や輸送も停滞しました。
その影響で建築資材の価格も上昇しているだけでなく、資材自体が入手困難になり、手に入ったとしても非常に高価であるため、建設業者や施主の負担が大きくなっている状況ですが・・・
そんな状況下に・・・更に追い討ちをかけたのが、ウクライナ問題！
ウッドショック、半導体不足が・・・更に悪化して・・・アルミ、銅、石油製品もまでもが・・・！
建設業者は、忙しくて仕事はあるのに、利益が出ない、利益どころか赤字覚悟で仕事をしなくてはいけない状況になってきています。
工賃仕事をしている建設業者は、まだ被害は少ないが、材料の仕入れが多い請負工事をしている業者は、かなり影響を受けています。
最近、不動産デベロッパーや、建設業の社長連中と話をしていると・・・、話題は、建築資材の高騰、材料入荷入手ができないとか・・・そんな話が多く・・・
中には、すでに請けた建設工事を違約金を払って解約している建設業者や・・・、中には、施主様に対して、情勢悪化による材料費の値上がりを理由に、一方的に値上げを要求して施主が応じない場合は工事を止めてしまうというような悪質な業者もいます。
コロナ渦では、まだプライドを持ってやっていた資材メーカーや建材屋、建設会社も、ウクライナが始まった２月頃からは、なりふり構わず世界情勢を理由に、契約解除、納品をキャンセルをするようになり・・・善良な会社も悪質な会社に・・・なんてことも・・・。
そして、そんな悪質な建設業者社長のA社長から、こんなお願いをされました。
A社長 『近藤さんのところ、大きなビル建設を請け負っているって聞いたのですが・・・材料の高騰で調達に困ってません？』
私 『困っとるよ！ メーカーや建材屋には裏切られるし・・・今年の２月頃から、材料調達で右往左往して夜も眠れんぐらいの状況だったわw ブログの更新も間々ならんぐらい忙しかったんだけど・・・メーカーや建材屋も、あれは、あかんぞ！ 無茶苦茶な値上げをさせんように国から指導しないと、日本の建設業者、かなりの数、潰れると思うわ！ 』
A社長 『ですよね〜！ 大きな建設受けてると聞きましたので、相談なんですが・・・、やる！やらない！は別の話として、他言無用でお願いしますね！ 実は、うち、現在、８件で２０億以上の建築請負をしていまして、正直、この材料費の高騰で、マイナス４億の赤を食らいそうなんですわ！ コロナの間の赤字もありますし、金融機関も運転出さないので、もう限界って感じなんです！』
私 『ま、まじか・・・！ まあ、ここ最近の無茶苦茶な高騰は俺も被害に遭ってるから分かるけど・・・、２０億ぐらいの建設で４億も赤字食らうか？』
A社長 『完成間近で材料が入って来ないものとか、住設機器や給湯器なんかを競争単価で倍以上の価格で手に入れたり・・・とにかく工期を守らないといけないので・・・、入ってこない材料を、２倍、３倍の値段で買っていて・・・そういう事の、チリ積もで・・・気付いたら４億赤字ですわ！ 恥ずかしい話・・・ヤフオクにまで手を出しましたからねw あははw』
私 『あははw って・・・A社長よく笑えるな〜・・・俺、笑えんわ・・・深刻やな〜・・・。 俺も他人事じゃないけど、施主様に迷惑をかけないように頑張るけど・・・、しかし、メーカーや建材屋も無責任すぎるよな！ 簡単に、入荷困難、入手不可、値上げって言ってくるからな〜！ 俺たち、簡単に施主に言えんじゃんな〜！』
A社長 『そうなんですよ！ 自分らは、請けたら、基本的には、その金額でやりたいですし、工期も間に合わせたいですよね！ うちは、これまで、物不足による工期遅れはありません！ 何がなんでもやってきました。 ただ、もう限界なんですよ！ それでですね・・・社長、相談なんですが、社長が欲しい材料を、うちで仕入れできる範囲で入れますので・・・その材料を、うちの入れ値の７掛けぐらいで買ってもらえませんか？』
私 『それは、ありがたいけど・・・支払いどうするの？先延ばししても、７０％でうちに売ったら後から大変だよ！ あっ、もう限界と言ってたから、材料を横流しして、会社を潰しちゃうってことか？？？ 』
A社長 『まあ、そういうことになりますね。 近藤社長には迷惑がかからないようにしますので、うちの仕入れの７０％で現金との物々交換で買ってもらえませんか？ できれば、１億円分ぐらいの支払いをお願いしたいので、１億３千万円分の材料ってことでどうでしょうか？』
私 『う〜〜〜〜〜ん・・・ うちも材料の高騰で困ってるから、魅力的な話ではあるな・・・・。 ただ・・・A社長、その金持って飛ぶってことだろ？ 支払いに当てずに、金もってどっか行っちゃうってことだよね？』
A社長 『近藤社長・・・、そこは、聞かないでください！ 迷惑かけたくないので、材料を買ったって欲しいと頼まれて買った！ それだけで良くないですか？』
私 『う〜〜〜〜ん〜〜〜・・・、喉から手が出そうなくらい魅力的なんだけど・・・、世の中、そんなに甘くないんだよな〜！ いいか！ Aさんところが、うちが使う材料を、たまたま仕入れて持っていて、それをうちで買って材料として使う！ そんな話、あるか？ 例えば、ABCD１２３４って品番の住宅設備機器を６７セットたまたま７０％で売ってもらいました！ バレバレじゃんw 絶対に債権者側からやられると思うよ！』
A社長 『そこを、現場とか散らして上手いこと発注してくれれば・・・、材料を横流しして、私個人に裏金でくれって言ってるわけじゃないくて、正規の取引で弊社に払ってもらって構いませんので・・・。 何でしたら、うちの建設機器等も買ってもらってもいいし、うちが潰れた後、設計、管理者、現場の奴ら・・・従業員を引き取ってもらってもいいので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 美味しい話だけど・・・、仮に俺に迷惑がかからんとしても・・・他に迷惑する人がいっぱいできるわけで・・・取り込み詐欺の片棒担ぐみたいなことはできんわ・・・。 喉から手が出そうに魅力的だけど・・・悪魔の実は食ったらあかんのだわw』
A社長 『そうですか・・・。 まあ、聞かなかった事にしてください！』
私 『聞かなかった事にもできん！ １週間時間をくれない？ 要するに、Aさんの会社を買うところを見つけてくればいいんだろ？ 決算書三期分見させてよ！ 心当たりがないこともない！』
A社長 『負債ごと会社を売るってことですか？』
私 『うん！ それなら、Aさんも変な気を起こさなくてもいいし、金額次第で逃げなくてもいいじゃん！ 今ここで返事はできないが、１っ週間時間をちょうだい・・・そこで、会社が売れそうなら、そっちの方向で進んでもいいでしょ？』
A社長 『そんな事が可能なんですか？』
私 『物理的には可能！ 買い手がいるかは、聞いてみないとわからん！ よく考えてみて・・・赤字が欲しい会社もあるだろ？ 建設業許可がほしくても持っていない人もいるだろ？ それに、こういう悪いことを考える前までは、施主に迷惑をかけないように、高い金を払ってでも材料を調達してやってきたんだし・・・、そもそも、Aさんのところは、お父様の代からの信用がある！ ちょっとだけトライさせてよ・・・！』
A社長 『それは、ありがたい話ですが、会社を売った場合・・・自分は、どうなるのでしょうか？ 』
私 『それは、買い手次第じゃないかな！ 社長も含めて欲しいのか、引き継ぎだけやって欲しいのか・・・多分、人材的に社員たちは欲しいと思うけど、社長と役員は、どうなのか？ 相手次第じゃないかな！ まあ、その気になったら、決算書三期分持ってうちにおいでよ！』
A社長 『ありがとうございます。 とりあえず、決算書をお見せしますので・・・売れそうかだけでも見てもらえませんか？ それで、売れそうなら、お願いするということでどうでしょうか？』
私 『もちろんそのつもりだよ！ 俺では分からない微妙なラインだったらMAコンサルを紹介するし・・・ただ、MAコンサルに客を探させると報酬は高いよ！ 俺が買い手を探してきて、弁護士と税理士にMAをやってもらうのが一番安い！ 』
A社長 『近藤社長、会社の買い手を見つけるの・・・自信あるっぽいですね！』
私 『いや・・・決算書も見てないのに分からんけど・・・。うちは、不動産業からの建設業、土木業で、不動産から建設をいただく形が多い、おまけにいろんな業種に手を出している・・・Aさんの会社は、親のだからの建設業、土木業で、ガチで建設のみで仕事を受注してるでしょ・・・！ 俺が、MAで建設業者を買うなら、Aさんみたいな会社が欲しいですけどね。 いい会社だと思いますよ！』
A社長 『そういうものですか・・・。 近藤社長のところみたいに多角経営している感じの方が、すごい会社だと思いますけど・・・・。』
私 『会社の実績と技術がある人材があるのは強いよ！ あとは、負債とのバランスからな〜。でも、変なこと考えないで、何があっても正攻法で行こうよw』
そんなわけで・・・後日、決算書を拝見してみたが・・・まあ、思っていたよりも微妙な感じだったのですが・・・
建設業を欲しがっている会社、数社に声をかけたところ、興味を持った会社が２社ほどあり・・・まだ、この先、どうなるかは分かりませんが・・・とりあえず、A社長の取り込み詐欺みたいな事は阻止できました。
私としては、とりあえずAさんの件は、良い方向に動いているので、良かったな〜と思っているわけですが・・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
弊社も少なからず、材料の高騰による被害をうけているわけでございまして・・・・施主様には材料費の高騰による請負契約金額の変更という形でご協力をお願いできないかご相談させていただいている感じです。
何にしても、どっかのメーカーや建材屋は、１２月に単価を約束して大凡の数量発注していたのに、急に入ってこないと一方的に断ってきたり、断ってきたくせに再発注の時は今の単価でと・・・、言いたい放題やりたい放題なので・・・ムカついて仕方ありません。
特に大手ほど、世界情勢次第だと、それをこちらに押し付けてくる状況で・・・我々は、施主様に、そんな簡単に、世界情勢だから簡単に値上げするとか、解約するとかできないわけで・・・、大手の連中のメールを載せたいぐらいですが、世界情勢を理由に、簡単に約束を破りますからね〜！
文句があるなら、プーチンに言えって感じです・・・・w
弊社の下請けさんたちは、材料が高くなったのを申し訳ないと思ったのか、皆さん、予定よりも工賃を下げて対応してくれています。
工賃を下げて埋まる値上がり額ではないですが・・・その気持ちが嬉しいですし、今の時期は、少しでも協力してもらえると助かりまので、めちゃくちゃ感謝しています。
そのおかげもありますが・・・、今のところ何とかやれてます。
今後、どれだけ値上がりするのか分かりませんが・・・、基本的に弊社は、請負の解約や工事ストップ等の無責任な事はするつもりはありません。
まあ、今のところ・・・なのかもしれませんが・・・施主様や協力会社と調整をとりながら、できる限り施主様が予定していた金額で収めたいと思っています。
この世界情勢の中で・・・今月から、約７００坪のビルの建設工事に着工しますが、各協力会社たちも、モチベーションも、テンションも上がってきて・・・やる気に満ち溢れています。
材料は高騰は向かい風ですが、建設部隊の心意気は追い風なので・・・私も やる気満々です！
糞メーカーのくそ対応や、材料高騰に負けてたまるかって感じです！
ただ・・・新規で、大型の建設の受注は受けていません！
土木工事は、材料費が１０％〜２０％上がったものの、今のところ大きな影響はなく、今も喜んで受けさせていただいておりますが・・・！
建設の方は、１億〜２億ぐらいのものは請けますが、それ以上のものは断っています。
いや、断っているというと聞こえがいいですが・・・見積もりや契約書に、材料高騰について、高騰分だけを変更できるという契約を希望しているので、施主側も、どれだけ値上がりするか分からない中で発注できない感じです。
コロナ渦、ビルの建設需要も高く着工している現場も多いですが、今後、この空気感だと建設需要は減ると思います。
先日、１０００坪の工場の見積もりの話があり・・・、速攻で断ったのに・・・、どうしても出してくれと言われたので・・・、メーカーや建材屋の単価に、職人単価と、管理費、設計費などを算出して・・・、高すぎたので、弊社の利益を８％だけのせて提出したら、『馬鹿野郎！』叱られました。
鉄骨、一部RC造りの工場が、坪単価建設費１２０万円を超えていたので・・・そりゃ〜怒りますわw
消費税入れたら、坪１３０万円超えますからね！
正直、これでも、弊社は、請けるのが怖いので、材料費の値上がりに応じてじゃないと請けない・・・という話をしたところ・・・『もういい！』ってことになりました。
そんな状況の中・・・、倒産する建設会社が増えていく中で・・・建設業者が腹を括って建設を請けるかというと、普通は請けないと思いますし・・・発注する側も、この負のインフレの中で、青天井の契約をして発注するのかというと考えにくいので・・・今後、建設工事は減るのではないかと思います。
建設業者は材料の高騰が怖くて受注しにくい、リスクを考えて材料分値上げの特約付き契約をしようとする・・・施主は、高すぎる建設費に計画を延期したり中止にするというようなケースが益々増えていく感じです。
不動産の価格は・・・。
建設費が、これだけ上がっているので、中古のビルや戸建、マンションも、しばらくは高いでしょうが・・・土地の購入となると・・・建設費用が高すぎるので、事業計画自体が成り立たず断念するようなケースが増えてくるので、人気エリアでは高止まり・・・人気エリア以外は下がる傾向にあると思います。
あとは地価がインフレに、どれだけ吊られるかですが・・・そこは正直、予想できないです！
このインフレは、悪いインフレというか・・・前にブログにも書きましたが・・・経済が停滞、悪化する中で・・・インフレが止まらないのですから・・・完全にスタグフレーションだと言えるでしょう。
なんだかんだ言って・・・ロシアは、資源を持っているので、強い国ですよね〜！
経済制裁をしても、ブーメランで返ってくる感じで・・・どっちが経済制裁をされているのか分からん感じです。
アメリカ VS ロシアの戦争というか、第二の冷戦時代に入りましたね！
今年に世界各国の経済成長率は、まだどうなるのか分かりませんが・・・50年前のオイルショック以上のスタグフレーション状態になると思います。
最近思うこと・・・
不動産、建設の方は、コロナ＆ウクライナ情勢の影響で不安な部分もありますが・・・これはメインの事業なので今まで以上に頑張って引き続きやっていくとして・・・。
農業に関しては野菜の価格が高騰しているので、今後、農業関係は良くなっていく感じがします。
ここ数年、かなりの面積の農地を取得しましたので、それが活きてくるのかな〜と思います。
ただ、自社、自己での生産面積は、１５００坪ほどしかできていませんので、今後は農業分野での人材確保に力を入れていく必要がありますが、人材不足は農業の最大の問題でもあります。
少人数で生産量を増やせるように設備投資も必要になりますし、生産量を増やして社員の給料も上げて人材確保をしていかないといけないでしょうね。
何にしても、とんでもない時代がきました・・・というか、まだ序盤であって、これからが本番なのかもしれません！
とりあえず、建設コストの上昇・・・止まってほしいです！
そんなわけで・・本日は、建設コストの高騰と不動産価格の上昇について書かせていただきました。
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