不動産学校
2025年08月21日
悪質な身元保証サービスとの闘い（No.2612)
読者の皆様・・・もういい加減、そろそろ更新しないとまずいですよね・・・w
書きたい話はたくさんあるのですが、不動産、建設、土木、農業、A型就労支援所の仕事で全国を飛び回っており、なかなか時間が取れず・・・インスタストーリーの更新が精一杯の状況ですみません。
それでは、素人さんの為の不動産学校は、【悪質な身元保証サービスとの闘い編】を書きたいと思います。
この事件は、昨年末、一本の電話から始まった
昨年末の寒いの午後、事務所の電話が鳴った。
事務の社員 『社長！ 以前、社長にお世話になった方で、名前をお聞きしても答えて頂けなくて・・・何かお困りの様子なんですが、社長さんに変わってとのことですが、どのようにお対応いたしましょう？』
私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
（↑インスタのバナー変えましたw）
終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
千代田不動産グループ 不動産、建設、土木、農業、福祉、その他、全事業で、社員募集中です。
特に、農業、福祉、土木・・・読者の皆様、誰か良い方がいたら紹介してください。
本日も、読者の皆様に、
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私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
（↑インスタのバナー変えましたw）
終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
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2024年08月05日
不動産の買付証明の効力と損害賠償請求について（No.2605)
読者の皆様、更新が遅くなり申し訳ございません。
最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
不動産、建設、土木、農業、障がい者就労支援施設の仕事に日々追われておりまして・・・・ブログを書いている時間がないという状況です。
そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
なるべく早く更新させていただきます。
コメントやメールには、早期対応いたしますのでご安心ください。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
不動産、建設、土木、農業、障がい者就労支援施設の仕事に日々追われておりまして・・・・ブログを書いている時間がないという状況です。
そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
「買付証明書」
不動産の購入意思を表明する書類です。不動産を購入する際に、不動産業者や売主に対して、購入希望を正式に通知するために使用されます。この書類には、購入者の氏名や住所、購入したい物件の住所や物件番号、購入価格、支払い条件などが記載されます。
「取りまとめ依頼書」
不動産の取引において、契約や手続きを依頼するための書類です。一般的には、不動産の売買に際して、仲介業者に対して取引の進行を管理してもらうために提出されます。具体的には、価格交渉や契約書の作成、物件の引き渡し日程の調整などの依頼内容が記載されます。
「売渡承諾書」
不動産の売却に際して、売主が売却を承諾したことを示す書類です。これは、売主が買付けを受けて、取引条件に同意したことを文書で表明するものです。売主の署名や押印が必要とされ、その後の契約手続きのための重要な証明書となります。
これらの書類は、不動産取引において重要な役割を果たし、法的な意味を持つことが多いので、正確かつ丁寧な作成が求められます。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
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そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
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本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年12月05日
地鎮祭とは・・・意味 流れ 解説（No.2598)
地鎮祭とは・・・、建築・土木工事の前に、神社の神主さんに来ていただき、土地の神様に、お供え物をして安全祈願を無事完成を祈願する儀式のことです。
なお、地鎮祭は「じちんさい」と読みますが、正式には「とこしずめのまつり」です！
不動産業に長く携わっている人は少なからず、縁とか、偶然とは思えないような、良いこと悪いことなど、いろいろなことがあります。
不動産屋、建設、土木に携わっている人の大半は、地鎮祭という儀式や風習を大切にしています。
これは、私の考え方ですが・・・、土地には、神様が住んでいます。
トイレの神様がいるかは、分かりません！
いきなり神様が住んでいるといわれると、変な奴だと思われるかもしれませんが、皆さん、よく考えてみてください。
【地鎮祭の歴史】
我々の生まれる、ずっと昔から存在していたわけであり、そこで、草木や農作物が育ち、建物が建ち、そこには、動物や人が関わり・・・私たちは、地の上で生活をしています。
数千年、数万年・・・もっと昔からの歴史があるわけで・・・それを神がいるという考え方は、私じゃなくても思うわけで・・・
エビデンス的には、日本最古の歴史書である「日本書記」に実施した旨が記されていますが、実際は、もっと古くからあったと思われます。
科学が進歩していない昔の人からすると、草木は生えてくるし、種を植えれば野菜や果物が採れるし、土地というものに、大きなパワーを感じていたことでしょう。
信仰は、太陽と大地！みたいな・・・笑
おそらく日本書紀の、ずっと前から、土地の神様に感謝して、その土地で何らかをする際には、地鎮祭のような儀式や行事をしていたはずです。
そんなわけで・・・。
【地鎮祭の意味】
土地を守る神様に建設、土木工事をして土地を使わせていただく承諾を得て、工事中の安全や建物の無事完成を祈ります。
地鎮祭は工事が行われる前に土地を守る神様に、お供え物と祈りを捧げ、神職に土地のお祓いをしていただき、施主や施工者が鍬入れや鋤入れを行って玉串拝礼をして、工事の無事を祈願するのが一般的です。
その土地で新しいことをする事で、お騒がせしちゃいますので・・・土地の神様に、報告をして、無事に工事が終わり、土地を使う承諾をいただくような感じです。
因みに、神様は、所有権とか賃借権とか、わからないでしょうし、神様からしたら、長い歴史の中で、どうでもいい事だと思いますので、報告とお願いをしておけばいいのでしょうね！笑
【地鎮祭の流れ】
以下のとおりですが、具体的な服装や作法などは、他のサイトで事前に確認しておくとよいでしょう。
本ブログでは、私の感覚というか、少し違う角度から書かせていただきます。
一応、流れだけ書いておきます。
↓
手水
修祓
降神の儀
献饌の儀
祝詞奏上
散供の儀
地鎮の儀
玉串拝礼 （一番重要）
撤饌の儀
昇神の儀
直会
この流れについては・・・
今時は、神社に頼むと、お供え物も全部用意してくれますし、正装して行けば、教えてくれるので大丈夫です。
必要なのは、地鎮祭の際に神職に払うお金・・・（初穂料）
昔は、お気持ちで・・・という神社が多かったですが、最近は、いろんなプランがあり、明朗会計なので分かりやすくなっています。
初穂料は、紅白の蝶結びが付いた、のし袋がコンビニが文具屋に売ってますので、それに入れて、上の方に、御初穂料と・・・下段に施主の名前を記載してお渡しすればOKです。
まあ、こんな感じで・・・全ては滞りなくできるわけですが・・・・！
私が、大切にしている重要な儀式は、玉串拝礼です！
この時に、神職から玉串を受け取り、神前で時計回りに玉串を回して、差し出すように置きます。
そして、一歩下がり、二礼 二拍手、一礼・・・・。
このやり方が、本当に正しいかどうかは諸説あるので疑問ですが、仮に、この作法が正しいと仮定すると・・・
�‘麥蕕如�敬意を表し日々の感謝を伝える！
��二拍手で神様に存在をアピールして音で邪気を払う！
この際に、両手を合わせている人が多いが、実は、少し右手の指を引き気味に手を打つのが正しい！
�Ｎ昭蠅了慇茲鬚靴辰�り合わせて合掌！ この合掌に際に、邪心を捨てて、心から工事の安全、事故怪我なく完成できるように！ 私の場合は、ついでに商売繁盛も祈るw
�ぐ賣蕕如⊃世魴匹ぢ困Φせ�ちで、身体ごと深く頭を下げる！
�ヂ里鯡瓩靴燭藥兩�を整えて一歩下がり、神様に尻を向けないように、ご列席に方々に一礼、そして神職にも一礼
この、二礼 二拍手、合掌、一礼、周りの方々への会釈ができると、かなりカッコイイですw
この玉串拝礼は、もっとも重要で、自分が唯一主人公になる瞬間であり・・・営業のクロージングで言うなら、詰め！決め！の部分にあたります。
この玉串拝礼は、唯一、土地の神様にお願いができる瞬間なので、丁寧にしていただくことが良いかと思います。
その他の注意事項としては・・・・。
警蹕といって、神職さんが、『おおおおお〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜』と、でかい声で唸り出すのですが・・・私は、このポイントを笑わずに乗り越えることが困難でございまして・・・。
お頭を下げているので周りからは顔は見えないですが、笑を我慢していると、更に苦しくて・・・いつも肩で笑ってしまいます。
これは、神が降臨する合図みたいなものなので、毎回、笑ってしまう私が言うのも変ですが、神職の声が、クロちゃんみたいな声だったとしても、決して笑わないようにしましょう。
私は、長年、警蹕の際に笑わないように努力してきましたが未だに無理です！
ちゃんと心を整えて、神への敬意と感謝の心で、地鎮祭に挑むのですが・・・本当に申し訳なく思っていますが笑ってしまいます。（申し訳ございません。）
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
さて、最後に・・・皆様が一番聞きたいところだと思うのですが・・・。
【地鎮祭は、必ずやらなくてはいけないのか？】
家を建てる時に絶対にやらなくてはいけないのかというと・・・やらない人もいますし、違うやり方をする人もいます。
基本的に、私は、地鎮祭をすることをお勧めしますが・・・絶対に必要というわけではありません。
世の中、いろんな人がいます・・・。
必要ない！ 勿体無い！ と言って断る人・・・宗教上の問題でやらなかったり、神道ではない別の宗教のやり方だったり・・・・中には、超変わった特殊な儀式を行ったお客様もいました。
超変わった儀式って、どんなものか・・・知りたいですよね？
ある生物の頭を埋めるなんて儀式もありましたし・・・地の神の力をいただくとかで土下座していた地鎮祭もあったり・・・
まあ、一般的ではないというだけで、考え方も宗教も自由なので・・・何が正しいとは言いませんが・・・私は、日本に住むなら、宗教的感覚ではなく、普通に神社の地鎮祭でいいと思っています。
あっ！
最後の最後に、地鎮祭の前には、ご近所さんには声をかけておいた方がいいと思います。
神職が、おおおおおおおお〜〜〜〜〜〜とか叫ぶんで、ビックリしてもいけませんので・・・・！
今時は、建設会社が、工事の挨拶に回る時に地鎮祭のお知らせもすることが多いです！
そうは言っても、以前、岐阜県の某市では、区長が怒鳴り込んできて、地鎮祭、家が建つなんて聞いてない！と文句を言われたこともありましたけど・・・今時は、ご近所さんまで呼ぶことは少ないです。
大きな工場や社屋を建てるときは、その地域で役をやっている、自治会長や町内会長や市長、議員にお声をかけることもありますが、基本的に一般住宅では、家族と業者であって・・・親戚すら呼びません。
まあ、一応、郷に入れは郷に従うという言葉もありますので、事前に建設会社さんに調べてもらうといいと思います。
何にしても、地鎮祭は、土地の神様に、これから、ここを工事しますという、報告と、今後とも宜しくお願いしますという意味で、やらないよりは、やったほうがいいように思いますが、皆様は、どうお考えでしょうか？
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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なお、地鎮祭は「じちんさい」と読みますが、正式には「とこしずめのまつり」です！
不動産業に長く携わっている人は少なからず、縁とか、偶然とは思えないような、良いこと悪いことなど、いろいろなことがあります。
不動産屋、建設、土木に携わっている人の大半は、地鎮祭という儀式や風習を大切にしています。
これは、私の考え方ですが・・・、土地には、神様が住んでいます。
トイレの神様がいるかは、分かりません！
いきなり神様が住んでいるといわれると、変な奴だと思われるかもしれませんが、皆さん、よく考えてみてください。
【地鎮祭の歴史】
我々の生まれる、ずっと昔から存在していたわけであり、そこで、草木や農作物が育ち、建物が建ち、そこには、動物や人が関わり・・・私たちは、地の上で生活をしています。
数千年、数万年・・・もっと昔からの歴史があるわけで・・・それを神がいるという考え方は、私じゃなくても思うわけで・・・
エビデンス的には、日本最古の歴史書である「日本書記」に実施した旨が記されていますが、実際は、もっと古くからあったと思われます。
科学が進歩していない昔の人からすると、草木は生えてくるし、種を植えれば野菜や果物が採れるし、土地というものに、大きなパワーを感じていたことでしょう。
信仰は、太陽と大地！みたいな・・・笑
おそらく日本書紀の、ずっと前から、土地の神様に感謝して、その土地で何らかをする際には、地鎮祭のような儀式や行事をしていたはずです。
そんなわけで・・・。
【地鎮祭の意味】
土地を守る神様に建設、土木工事をして土地を使わせていただく承諾を得て、工事中の安全や建物の無事完成を祈ります。
地鎮祭は工事が行われる前に土地を守る神様に、お供え物と祈りを捧げ、神職に土地のお祓いをしていただき、施主や施工者が鍬入れや鋤入れを行って玉串拝礼をして、工事の無事を祈願するのが一般的です。
その土地で新しいことをする事で、お騒がせしちゃいますので・・・土地の神様に、報告をして、無事に工事が終わり、土地を使う承諾をいただくような感じです。
因みに、神様は、所有権とか賃借権とか、わからないでしょうし、神様からしたら、長い歴史の中で、どうでもいい事だと思いますので、報告とお願いをしておけばいいのでしょうね！笑
【地鎮祭の流れ】
以下のとおりですが、具体的な服装や作法などは、他のサイトで事前に確認しておくとよいでしょう。
本ブログでは、私の感覚というか、少し違う角度から書かせていただきます。
一応、流れだけ書いておきます。
↓
手水
修祓
降神の儀
献饌の儀
祝詞奏上
散供の儀
地鎮の儀
玉串拝礼 （一番重要）
撤饌の儀
昇神の儀
直会
この流れについては・・・
今時は、神社に頼むと、お供え物も全部用意してくれますし、正装して行けば、教えてくれるので大丈夫です。
必要なのは、地鎮祭の際に神職に払うお金・・・（初穂料）
昔は、お気持ちで・・・という神社が多かったですが、最近は、いろんなプランがあり、明朗会計なので分かりやすくなっています。
初穂料は、紅白の蝶結びが付いた、のし袋がコンビニが文具屋に売ってますので、それに入れて、上の方に、御初穂料と・・・下段に施主の名前を記載してお渡しすればOKです。
まあ、こんな感じで・・・全ては滞りなくできるわけですが・・・・！
私が、大切にしている重要な儀式は、玉串拝礼です！
この時に、神職から玉串を受け取り、神前で時計回りに玉串を回して、差し出すように置きます。
そして、一歩下がり、二礼 二拍手、一礼・・・・。
このやり方が、本当に正しいかどうかは諸説あるので疑問ですが、仮に、この作法が正しいと仮定すると・・・
�‘麥蕕如�敬意を表し日々の感謝を伝える！
��二拍手で神様に存在をアピールして音で邪気を払う！
この際に、両手を合わせている人が多いが、実は、少し右手の指を引き気味に手を打つのが正しい！
�Ｎ昭蠅了慇茲鬚靴辰�り合わせて合掌！ この合掌に際に、邪心を捨てて、心から工事の安全、事故怪我なく完成できるように！ 私の場合は、ついでに商売繁盛も祈るw
�ぐ賣蕕如⊃世魴匹ぢ困Φせ�ちで、身体ごと深く頭を下げる！
�ヂ里鯡瓩靴燭藥兩�を整えて一歩下がり、神様に尻を向けないように、ご列席に方々に一礼、そして神職にも一礼
この、二礼 二拍手、合掌、一礼、周りの方々への会釈ができると、かなりカッコイイですw
この玉串拝礼は、もっとも重要で、自分が唯一主人公になる瞬間であり・・・営業のクロージングで言うなら、詰め！決め！の部分にあたります。
この玉串拝礼は、唯一、土地の神様にお願いができる瞬間なので、丁寧にしていただくことが良いかと思います。
その他の注意事項としては・・・・。
警蹕といって、神職さんが、『おおおおお〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜』と、でかい声で唸り出すのですが・・・私は、このポイントを笑わずに乗り越えることが困難でございまして・・・。
お頭を下げているので周りからは顔は見えないですが、笑を我慢していると、更に苦しくて・・・いつも肩で笑ってしまいます。
これは、神が降臨する合図みたいなものなので、毎回、笑ってしまう私が言うのも変ですが、神職の声が、クロちゃんみたいな声だったとしても、決して笑わないようにしましょう。
私は、長年、警蹕の際に笑わないように努力してきましたが未だに無理です！
ちゃんと心を整えて、神への敬意と感謝の心で、地鎮祭に挑むのですが・・・本当に申し訳なく思っていますが笑ってしまいます。（申し訳ございません。）
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
さて、最後に・・・皆様が一番聞きたいところだと思うのですが・・・。
【地鎮祭は、必ずやらなくてはいけないのか？】
家を建てる時に絶対にやらなくてはいけないのかというと・・・やらない人もいますし、違うやり方をする人もいます。
基本的に、私は、地鎮祭をすることをお勧めしますが・・・絶対に必要というわけではありません。
世の中、いろんな人がいます・・・。
必要ない！ 勿体無い！ と言って断る人・・・宗教上の問題でやらなかったり、神道ではない別の宗教のやり方だったり・・・・中には、超変わった特殊な儀式を行ったお客様もいました。
超変わった儀式って、どんなものか・・・知りたいですよね？
ある生物の頭を埋めるなんて儀式もありましたし・・・地の神の力をいただくとかで土下座していた地鎮祭もあったり・・・
まあ、一般的ではないというだけで、考え方も宗教も自由なので・・・何が正しいとは言いませんが・・・私は、日本に住むなら、宗教的感覚ではなく、普通に神社の地鎮祭でいいと思っています。
あっ！
最後の最後に、地鎮祭の前には、ご近所さんには声をかけておいた方がいいと思います。
神職が、おおおおおおおお〜〜〜〜〜〜とか叫ぶんで、ビックリしてもいけませんので・・・・！
今時は、建設会社が、工事の挨拶に回る時に地鎮祭のお知らせもすることが多いです！
そうは言っても、以前、岐阜県の某市では、区長が怒鳴り込んできて、地鎮祭、家が建つなんて聞いてない！と文句を言われたこともありましたけど・・・今時は、ご近所さんまで呼ぶことは少ないです。
大きな工場や社屋を建てるときは、その地域で役をやっている、自治会長や町内会長や市長、議員にお声をかけることもありますが、基本的に一般住宅では、家族と業者であって・・・親戚すら呼びません。
まあ、一応、郷に入れは郷に従うという言葉もありますので、事前に建設会社さんに調べてもらうといいと思います。
何にしても、地鎮祭は、土地の神様に、これから、ここを工事しますという、報告と、今後とも宜しくお願いしますという意味で、やらないよりは、やったほうがいいように思いますが、皆様は、どうお考えでしょうか？
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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