不動産取引
2025年10月24日
２０年間続けてきたFX必勝法（No.2614)
シャンパンとロスカット！ 20年勝ち続けた私のFX人生！
こんにちは、素人さんの為の不動産学校の近藤です！
先日、名古屋城前にオープンしたエスパシオナゴヤキャッスルに行ってきました。
すごいホテルが名古屋にできました。
感想は、インバウンドを意識したド派手な感じで・・・やりすぎ感が名古屋らしくていいんじゃないのかな〜と思いました。
さて、本題に・・・
私は、不動産、FX、株、暗号資産、金投資、その他、ありとあらゆる投資をしています。
不動産と金は、負け知らず・・・その他は、勝ったり負けたりしているわけですが・・・。
私が、投資をする上で、大切にしている言葉があります。
・卵は一つのカゴに盛るな！
分散投資をするようにしています。
・人の行く裏に道あり花の山！
不動産の事業は、もちろんですが、投資も、他の人たちと同じことをしない！
これまで、何とか、負けることなくやってこれたのは、この２つも常に胸に刻んで投資をしてきたからだと思います。
そんなわけで・・・・
今日は、不動産の話ではなく「投資」、しかも「FX」のお話をしたいと思います。
不動産投資では、キャピタル、インカム負け無しの私ですが、生粋の不動産屋なので、それは当たり前の話で・・・その他の投資では、七転び八起き・・・七転八倒してきました。
結局のところ、不動産という主軸があって、その収入で、投資ができるわけなのですが・・・
絶対的に勝ち続けてきたのは、不動産、金積立、ビットコインぐらいで、あとは、悪戦苦闘しながら、なんとか自分のものにしてきました。
本日は、FXについて書かせていただきます。
私がこれまでに味わった、天国と地獄の24年を、赤裸々に語りましょう。
■ 始まりはトレーダーズ証券から
今からおよそ23〜24年前・・・
当時の私は、まだ今のような会社規模ではなく、年商も今の20分の1程度。
そんな頃、何気なく始めたのが「FX」でした。
当時はスマホなんてまだなかったので、夜な夜なパソコンを立ち上げ、ドル円、ユーロドル、ポンド……。
チャート分析なんてロクにできず、完全にファンダメンタル＋勘＋博打感覚。
当然、負けました（笑）
最初に入れた資金300万円は、あっという間に120万円。
あの頃の私にとっては、かなり痛い授業料でした。
でも、この負けが“すべての始まり”でした。
■ 負けて悔しくて、猛勉強
「必死で作った３００万円が・・・くそっ、やってやる！」
そう心に誓って、テクニカル分析を勉強しました。
チャートの読み方、損切りポイント、利確ポイント、
そして決めたルールを破らないこと。
これを徹底してから、徐々に勝てるようになっていきました。
その当時に流行っていたスワップ投資にも手を出しました。
ニュージーランドドル、オーストラリアドル……金利の高い通貨を買って、スワップポイントで毎日お金が増える。
「これ、天国じゃん！」と思ったのを覚えています。
当初120万円まで減った口座は、どんどん増えていき・・・
気づけば、２〜３年で4500万円を突破！
（今年の成績１月 ２月）
■ シャンパンの泡とともに溶けた資産
儲けたお金で、ブランド服や時計を買い、飲みに行っては、「俺、スワップで1日10万円以上入ってくるから、仕事を辞めても遊んで暮らせるわ〜w」
なんてことを、飲み屋や飲食店でしゃべって、調子に乗っていました。
そんなとき、やってきたのが・・・リーマンショック。
3600万円あった純資産は、一気にロスカット。
半分以下になりました。
「ここまで下がったら、もう上がるだろ！」と口座残金を全額投入するも、またロスカット。
まさにロスカット連鎖地獄。
クラブでシャンパンを飲みながら、スマホ画面では資産が溶けていく。
泡のように消えるお金……！笑
このとき私は、FXの恐ろしさを骨の髄まで味わいました。
その後も、しばらく、買っても買ってもロスカット続き・・・！
取り戻せるはずが、取り戻せない・・・！
半分でもいいから取り戻したいけど、またロスカットで資金は半分に・・・・
３６００万円が、２５０万円に・・・・さすがに、心が折れて辞めました！
俺が、毎日、何十回も画面を見てトレードしてきた時間は何だったのだろう？
もう二度とFXはしない！ やっぱり俺は不動産だ！
そう心に誓ったのでした。
（今年の成績３月 ４月）
■ しばしの休養、そして復活
リーマンショックの後は、しばらく画面を見るのも嫌でした。
250万円だけ残った口座を放置し、半年以上、トレードはお休み。
でも人間って不思議です。
しばらく経つと、「もう一回やってみるか」となる（笑）
そこから、私はもう一度コツコツ積み上げを始めました。
■ 今度こそ真面目に不動産だけで・・・…のはずが・・・
リーマンで痛い目を見た私は、真面目にデイトレードに専念。
一目均衡表、RSI、MACDなどを駆使し、地道にトレードを続けました。
頑張りました・・・資金は、２５０万円から ５０００万円を超えました。
ところが、
「またスワップで毎日10万円！」の誘惑に負けてしまったのです。
そう、トルコリラです。
元々、９０円を超えていたトルコリラが、半値以下になってるわけし、下がっても、大したことないだろうw
「金利高いし、これなら余裕や！」と思っていた矢先・・・
トルコショック。
それを、知った場所はなんと琵琶湖。
船上でシャンパンを飲んでいた時、スマホを見て唖然。
5000万円が2200万円に……。
なぜか、大損はいつもシャンパンの泡と一緒にやってくる。
■ 二度のスワップ地獄の後に得た教訓
「もうスワップ投資はやらん！」
そう誓ってからは、再び真面目にトレードへ。
そして、新しい手法を考え出しました。
■ 1000万円ルールの誕生
私は気づいたんです。
「お金を入れすぎるから、ロスカットで大ダメージを食らうんだ」と・・・
だから、口座の純資産を常に1000万円に固定。
月末に増えた分は銀行口座へ引き上げ、減ったら銀行口座からFX口座を1000万円に戻す。
例えば、月末の資産が1245万円なら200万円を出金。
翌月1320万円なら300万円出金。
逆にロスカットで510万円まで減ったら、500万円を入金。
とにかく「毎月末に1000万円を基準」にする。
これを続けてから、トレードは安定しました。
（今年の成績５月 ６月）
■ 両建て戦略で安定収益
私のトレード手法は、両建て方式。
要は「買い」と「売り」を同時に持つことで、大きな値動きがあってもダメージを最小限に抑えるやり方です。
相場というのは、上げ下げしながら、どちらかの方向に動いていきますし、チャート分析をしながら売買するので勝率は、８０％前後あったので・・・・
両建てをしておいて、動いた方向の、自分が決めたポイントで利確をし、そこで逆張りで入れる！
もちろん、ずっとレンジ相場ではないので、含み損は発生しますが、ロスカット以外ではマイナスに転じません。
しばらくレンジが続いた時なんかは、ボロ儲け・・・！
ただ、片方に、一方的に動かれた時は弱い！
多い時だと、買い１００枚 売り１００枚ぐらいのバランスから・・・買い１５０枚、売り５０枚ぐらいになり・・・、そこから更に同一方向に行くとロスカットされる感じです。
FX口座には、１０００万円〜１３００万円ぐらい入っていて・・・上下しながら、どちらかの方向に徐々に動いていく時は勝てますが、５日連続で同一方向に動くと、かなり辛いですが・・・。
この方法で、年間3500万〜3800万円稼ぎ、たまにロスカットで500万〜1000万円を損する。
それでも年2000万円前後の純利益が安定して出ました。
このやり方を確立・・・・、今も、このやり方です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■ そしてまたもや、シャンパン事件
ところが、2024年・・・・
ドル円が150円を超えたとき、私は考えました。
「さすがにもう円安は止まるやろ。ここで売りや！」
勝負に出たのですが・・・・結果、まさかの大外れ。
ルールを守れず・・・資金を投入してしまいました。
ロスカットを避けようとして、証拠金維持率が110％を切ったときに、ルールを破って1000万円を追加投入したのです。
しかし、そのまま155円突破でロスカット……。
損失は1000万円以上。
ロスカットされた時にいた場所は、飛騨高山のサンクチュアリコート。
不動産業者の先輩と食事をしながらシャンパンを飲んでいました。
やっぱりシャンパンを片手にスマホを見ていてロスカット（笑）
■ 追い込み地獄、そして介入待ち
そこからドル円は160円目前。
「ここで日銀が介入するだろう」と信じ、さらに200万、300万と資金を追加。
最終的に4000万円を超える追加資金を投入。
完全に「追い込み投資モード」。
毎日、日銀の動きを待ちながら溶けていく資金をただ見つめていました。
……で、ようやく介入。
やった〜〜〜〜w w w w w
ある程度は取り戻しましたが、年間トータルでは、マイナス800万円
昨年は、久しぶりにマイナス！ということで、悔しい思いをしました！
（今年の成績７月 ８月）
■ それでも、やっぱりFXが好き
リーマンショック、トルコショック、円安ショック。
3回も大きな失敗をしたのに、
私は20年間、トータルでは負けていません。
口座資金1000万円で年間2000万円前後を稼ぐ。
つまり、元金の倍を稼ぎ続けているわけです。
正直、自分でも「ようやっとるな」と思います（笑）
■ そして2025年、再び好調！
2024年に大負けした分も、2025年の1〜3月で完全に取り返しました。
今年（2025年）は、9月末時点ですでに900万円のプラス。
このまま行けば1200〜1500万円の勝ちペース。
インスタグラムでも毎月の成績をアップしていますが、よく「どうやって勝ってるんですか？」と聞かれます。
■ 私の必勝法は「ルールを守ること」
いくらテクニカルやインジケーターを駆使しても、最終的に大事なのは、ルールを守れるかどうか。
損切り、利確、資金管理、そして欲のコントロール。
これさえできれば、FXは怖くない。
私の場合は「1000万円ルール」と「両建て手法」。
そして、「シャンパンを持ちながらトレードしないこと」（笑）
この3つが必勝法です。
■ まとめ：FXも人生も、結局は自分との戦い
FXをやっていると、
「ここまで下がったら上がる」「介入があるはず」
と、自分の都合のいいように考えがちです。
でも、相場は人間の思惑なんて関係なし！
上がる時は上がるし、下がる時は下がる。
だからこそ、感情をコントロールできる人が勝つ！
焦って買えば失敗するし、冷静に判断すれば勝てる。
FXも、結局は**「自分を律する投資」**なんです。
おわりに
私は、20年以上FXを続けてきて、「大儲けはしてないけど、大損もしていないが、ある程度、安定して稼げている！」
つまり、私にとってF-Xは、リスクが低い投資である！
そう言えることが、いちばんの自慢です。
そして何より、今でもトレードが楽しい。
このブログを読んでくださった方が、「FXって面白そうだな」「勉強してみようかな」
と思ってくれたら嬉しいです。
私のインスタグラムの大半が、グルメか、不動産か農業みたいな感じですが・・・
毎月の収支など、ちょくちょくストーリーズでFXネタもあげていますので、フォローしていただけると嬉しいですが・・・・
最後の最後に・・・今年は、このペースで年末まで・・・何とか勝ちのまま終わらせたい！
今、ちょっと円安に行きすぎていて、まあまあ含み損が増えています。
日本初の女性総理の誕生に、もう少し円安が進みそうですが・・・そろそろ円高になるのではないかと・・・これは希望的予測ですw
それでは・・・
また機会があれば、私が実際に行っている両建て手法の具体的なやり方を、もう少し詳しく解説しますが・・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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先日、名古屋城前にオープンしたエスパシオナゴヤキャッスルに行ってきました。
すごいホテルが名古屋にできました。
感想は、インバウンドを意識したド派手な感じで・・・やりすぎ感が名古屋らしくていいんじゃないのかな〜と思いました。
さて、本題に・・・
私は、不動産、FX、株、暗号資産、金投資、その他、ありとあらゆる投資をしています。
不動産と金は、負け知らず・・・その他は、勝ったり負けたりしているわけですが・・・。
私が、投資をする上で、大切にしている言葉があります。
・卵は一つのカゴに盛るな！
分散投資をするようにしています。
・人の行く裏に道あり花の山！
不動産の事業は、もちろんですが、投資も、他の人たちと同じことをしない！
これまで、何とか、負けることなくやってこれたのは、この２つも常に胸に刻んで投資をしてきたからだと思います。
そんなわけで・・・・
今日は、不動産の話ではなく「投資」、しかも「FX」のお話をしたいと思います。
不動産投資では、キャピタル、インカム負け無しの私ですが、生粋の不動産屋なので、それは当たり前の話で・・・その他の投資では、七転び八起き・・・七転八倒してきました。
結局のところ、不動産という主軸があって、その収入で、投資ができるわけなのですが・・・
絶対的に勝ち続けてきたのは、不動産、金積立、ビットコインぐらいで、あとは、悪戦苦闘しながら、なんとか自分のものにしてきました。
本日は、FXについて書かせていただきます。
私がこれまでに味わった、天国と地獄の24年を、赤裸々に語りましょう。
■ 始まりはトレーダーズ証券から
今からおよそ23〜24年前・・・
当時の私は、まだ今のような会社規模ではなく、年商も今の20分の1程度。
そんな頃、何気なく始めたのが「FX」でした。
当時はスマホなんてまだなかったので、夜な夜なパソコンを立ち上げ、ドル円、ユーロドル、ポンド……。
チャート分析なんてロクにできず、完全にファンダメンタル＋勘＋博打感覚。
当然、負けました（笑）
最初に入れた資金300万円は、あっという間に120万円。
あの頃の私にとっては、かなり痛い授業料でした。
でも、この負けが“すべての始まり”でした。
■ 負けて悔しくて、猛勉強
「必死で作った３００万円が・・・くそっ、やってやる！」
そう心に誓って、テクニカル分析を勉強しました。
チャートの読み方、損切りポイント、利確ポイント、
そして決めたルールを破らないこと。
これを徹底してから、徐々に勝てるようになっていきました。
その当時に流行っていたスワップ投資にも手を出しました。
ニュージーランドドル、オーストラリアドル……金利の高い通貨を買って、スワップポイントで毎日お金が増える。
「これ、天国じゃん！」と思ったのを覚えています。
当初120万円まで減った口座は、どんどん増えていき・・・
気づけば、２〜３年で4500万円を突破！
（今年の成績１月 ２月）
■ シャンパンの泡とともに溶けた資産
儲けたお金で、ブランド服や時計を買い、飲みに行っては、「俺、スワップで1日10万円以上入ってくるから、仕事を辞めても遊んで暮らせるわ〜w」
なんてことを、飲み屋や飲食店でしゃべって、調子に乗っていました。
そんなとき、やってきたのが・・・リーマンショック。
3600万円あった純資産は、一気にロスカット。
半分以下になりました。
「ここまで下がったら、もう上がるだろ！」と口座残金を全額投入するも、またロスカット。
まさにロスカット連鎖地獄。
クラブでシャンパンを飲みながら、スマホ画面では資産が溶けていく。
泡のように消えるお金……！笑
このとき私は、FXの恐ろしさを骨の髄まで味わいました。
その後も、しばらく、買っても買ってもロスカット続き・・・！
取り戻せるはずが、取り戻せない・・・！
半分でもいいから取り戻したいけど、またロスカットで資金は半分に・・・・
３６００万円が、２５０万円に・・・・さすがに、心が折れて辞めました！
俺が、毎日、何十回も画面を見てトレードしてきた時間は何だったのだろう？
もう二度とFXはしない！ やっぱり俺は不動産だ！
そう心に誓ったのでした。
（今年の成績３月 ４月）
■ しばしの休養、そして復活
リーマンショックの後は、しばらく画面を見るのも嫌でした。
250万円だけ残った口座を放置し、半年以上、トレードはお休み。
でも人間って不思議です。
しばらく経つと、「もう一回やってみるか」となる（笑）
そこから、私はもう一度コツコツ積み上げを始めました。
■ 今度こそ真面目に不動産だけで・・・…のはずが・・・
リーマンで痛い目を見た私は、真面目にデイトレードに専念。
一目均衡表、RSI、MACDなどを駆使し、地道にトレードを続けました。
頑張りました・・・資金は、２５０万円から ５０００万円を超えました。
ところが、
「またスワップで毎日10万円！」の誘惑に負けてしまったのです。
そう、トルコリラです。
元々、９０円を超えていたトルコリラが、半値以下になってるわけし、下がっても、大したことないだろうw
「金利高いし、これなら余裕や！」と思っていた矢先・・・
トルコショック。
それを、知った場所はなんと琵琶湖。
船上でシャンパンを飲んでいた時、スマホを見て唖然。
5000万円が2200万円に……。
なぜか、大損はいつもシャンパンの泡と一緒にやってくる。
■ 二度のスワップ地獄の後に得た教訓
「もうスワップ投資はやらん！」
そう誓ってからは、再び真面目にトレードへ。
そして、新しい手法を考え出しました。
■ 1000万円ルールの誕生
私は気づいたんです。
「お金を入れすぎるから、ロスカットで大ダメージを食らうんだ」と・・・
だから、口座の純資産を常に1000万円に固定。
月末に増えた分は銀行口座へ引き上げ、減ったら銀行口座からFX口座を1000万円に戻す。
例えば、月末の資産が1245万円なら200万円を出金。
翌月1320万円なら300万円出金。
逆にロスカットで510万円まで減ったら、500万円を入金。
とにかく「毎月末に1000万円を基準」にする。
これを続けてから、トレードは安定しました。
（今年の成績５月 ６月）
■ 両建て戦略で安定収益
私のトレード手法は、両建て方式。
要は「買い」と「売り」を同時に持つことで、大きな値動きがあってもダメージを最小限に抑えるやり方です。
相場というのは、上げ下げしながら、どちらかの方向に動いていきますし、チャート分析をしながら売買するので勝率は、８０％前後あったので・・・・
両建てをしておいて、動いた方向の、自分が決めたポイントで利確をし、そこで逆張りで入れる！
もちろん、ずっとレンジ相場ではないので、含み損は発生しますが、ロスカット以外ではマイナスに転じません。
しばらくレンジが続いた時なんかは、ボロ儲け・・・！
ただ、片方に、一方的に動かれた時は弱い！
多い時だと、買い１００枚 売り１００枚ぐらいのバランスから・・・買い１５０枚、売り５０枚ぐらいになり・・・、そこから更に同一方向に行くとロスカットされる感じです。
FX口座には、１０００万円〜１３００万円ぐらい入っていて・・・上下しながら、どちらかの方向に徐々に動いていく時は勝てますが、５日連続で同一方向に動くと、かなり辛いですが・・・。
この方法で、年間3500万〜3800万円稼ぎ、たまにロスカットで500万〜1000万円を損する。
それでも年2000万円前後の純利益が安定して出ました。
このやり方を確立・・・・、今も、このやり方です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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■ そしてまたもや、シャンパン事件
ところが、2024年・・・・
ドル円が150円を超えたとき、私は考えました。
「さすがにもう円安は止まるやろ。ここで売りや！」
勝負に出たのですが・・・・結果、まさかの大外れ。
ルールを守れず・・・資金を投入してしまいました。
ロスカットを避けようとして、証拠金維持率が110％を切ったときに、ルールを破って1000万円を追加投入したのです。
しかし、そのまま155円突破でロスカット……。
損失は1000万円以上。
ロスカットされた時にいた場所は、飛騨高山のサンクチュアリコート。
不動産業者の先輩と食事をしながらシャンパンを飲んでいました。
やっぱりシャンパンを片手にスマホを見ていてロスカット（笑）
■ 追い込み地獄、そして介入待ち
そこからドル円は160円目前。
「ここで日銀が介入するだろう」と信じ、さらに200万、300万と資金を追加。
最終的に4000万円を超える追加資金を投入。
完全に「追い込み投資モード」。
毎日、日銀の動きを待ちながら溶けていく資金をただ見つめていました。
……で、ようやく介入。
やった〜〜〜〜w w w w w
ある程度は取り戻しましたが、年間トータルでは、マイナス800万円
昨年は、久しぶりにマイナス！ということで、悔しい思いをしました！
（今年の成績７月 ８月）
■ それでも、やっぱりFXが好き
リーマンショック、トルコショック、円安ショック。
3回も大きな失敗をしたのに、
私は20年間、トータルでは負けていません。
口座資金1000万円で年間2000万円前後を稼ぐ。
つまり、元金の倍を稼ぎ続けているわけです。
正直、自分でも「ようやっとるな」と思います（笑）
■ そして2025年、再び好調！
2024年に大負けした分も、2025年の1〜3月で完全に取り返しました。
今年（2025年）は、9月末時点ですでに900万円のプラス。
このまま行けば1200〜1500万円の勝ちペース。
インスタグラムでも毎月の成績をアップしていますが、よく「どうやって勝ってるんですか？」と聞かれます。
■ 私の必勝法は「ルールを守ること」
いくらテクニカルやインジケーターを駆使しても、最終的に大事なのは、ルールを守れるかどうか。
損切り、利確、資金管理、そして欲のコントロール。
これさえできれば、FXは怖くない。
私の場合は「1000万円ルール」と「両建て手法」。
そして、「シャンパンを持ちながらトレードしないこと」（笑）
この3つが必勝法です。
■ まとめ：FXも人生も、結局は自分との戦い
FXをやっていると、
「ここまで下がったら上がる」「介入があるはず」
と、自分の都合のいいように考えがちです。
でも、相場は人間の思惑なんて関係なし！
上がる時は上がるし、下がる時は下がる。
だからこそ、感情をコントロールできる人が勝つ！
焦って買えば失敗するし、冷静に判断すれば勝てる。
FXも、結局は**「自分を律する投資」**なんです。
おわりに
私は、20年以上FXを続けてきて、「大儲けはしてないけど、大損もしていないが、ある程度、安定して稼げている！」
つまり、私にとってF-Xは、リスクが低い投資である！
そう言えることが、いちばんの自慢です。
そして何より、今でもトレードが楽しい。
このブログを読んでくださった方が、「FXって面白そうだな」「勉強してみようかな」
と思ってくれたら嬉しいです。
私のインスタグラムの大半が、グルメか、不動産か農業みたいな感じですが・・・
毎月の収支など、ちょくちょくストーリーズでFXネタもあげていますので、フォローしていただけると嬉しいですが・・・・
最後の最後に・・・今年は、このペースで年末まで・・・何とか勝ちのまま終わらせたい！
今、ちょっと円安に行きすぎていて、まあまあ含み損が増えています。
日本初の女性総理の誕生に、もう少し円安が進みそうですが・・・そろそろ円高になるのではないかと・・・これは希望的予測ですw
それでは・・・
また機会があれば、私が実際に行っている両建て手法の具体的なやり方を、もう少し詳しく解説しますが・・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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2023年09月26日
地中産廃に注意！昭和の時代の負の遺産 (No.2595)
不動産屋あるある！なんですけど・・・土地の取引をしようとしたら、地中に産業廃棄物が埋まっていて・・・売主又は、買主の費用で撤去したとか、解約、期限延長等、影響を受けた！など・・・色々あると思います。
中には、土地の売買代金よりも産業廃棄物処理の費用の方が高くなってしまうなんてケースも多々あります。
それを知った若い不動産業者さんなんかは、『こんな酷い事を・・・』と怒ったりするのですが・・・。
実は、昭和の高度成長期から〜昭和５０年あたりまでは・・・規制も厳しくなく、個人も企業も、行政が産廃を埋めていたなんて話もあったりします。
私も、不動産業歴は長いですが・・・購入した土地や、お客様の土地の地中から、産業廃棄物が発見されて、ギャ〜〜〜〜！となることが、ちょいちょいありますが・・・！
産廃の処理費用って、無茶苦茶、高いですからね〜！
ただ、昭和時代に埋められた産業廃棄物の問題は、現代でもなお影響を与えているのは事実です。
現代では、考えられませんが、昭和の時代は、産業廃棄物を地中に埋めて処分していたため・・・昭和４０年代〜５０年代に埋め立てをした土地は、産廃が出てくる可能性が高い！
田舎の土地の取引をしている不動産業者は、少なからず地中に埋まっている産廃のせいで大変な思いをした経験があるのではないでしょうか。
昭和の人たちは、土地に産廃を埋めて負の財産を残したわけで、これに対して現在の人たちは、昭和の人間は酷いことをしてきたと考えがちなんですが、実は、悪意的に土地に産廃を埋めたわけではなく、それが悪い事として行われたというよりは、規制が厳しくない上に、一般的な処分方法の一つだったのです。
昭和時代、日本は急速な経済成長を遂げ、工業化が進展しました。
当然に、この時期には、産業活動に伴う廃棄物も増加したわけですが、昭和時代の技術や環境意識のレベルでは、現在のような環境保護やリサイクルの概念が普及していなかったため、適切な廃棄物管理が行われていなかったケースが多かったと言えます。
大企業や地方自治体までもが、廃棄物を埋めていたような例も多く残っています。
まあ、高度成長期に、イケイケ状態で・・・作ることに一生懸命で・・・廃棄物の処理まで考えていなかったという感じで、当時は、公害問題も起きています。
今では、考えられないような産業廃棄物処理をおこなっていたわけですが、これらの問題を、我々、現役世代の不動産業者は、なんらかしていかなくてはいけないわけです・・・・
さて、ここからが本題です！
産業廃棄物が埋まっている土地の取引については、どうしたらいいのでしょう？
・売主は、必ず告知する！ わからない場合は調査をする！
・仲介業者は、売主に対して告知させる！わからない場合は調査をしてもらう！
・買主は、購入前に地中埋設物に関して質問して売主に告知させる！曖昧な場合は調査をしてもらう。
当社の場合は、土地の売主さんに、産廃が埋まっている場合のリスクを説明して、告知していただき、わからない場合は、弊社の方で掘削調査をさせていただき、場合によっては、一定の項目の土壌調査をします。
当社の取引だけではなく、依頼があれば、有料にはなりますが、掘削調査、土壌調査もしています。
まあ、現場にもよりますが、小さなユンボを持って行って試掘したり、土をビニールに詰めて検査に出すだけなので、この時点では少額で済みます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
弊社の場合、通常の掘削調査、試掘調査は、まず土地の図面に縦横のラインを引いて、９カ所〜１２カ所・・・大きな土地だと、６４カ所、１００カ所ぐらい試掘、掘削調査をします。
産廃が出てきた場合は、一旦、工事をストップして、不動産業者、住宅メーカー、売主さん等から、進めるか辞めるかの指示をいただきます。
先ほども説明しましたが、掘ってしまったら、そこから出た産廃は、絶対に処分しないといけないので、先に進めば進むほど、産廃が出れば出るほど、処分代がかかるので、費用などを説明します。
そうは言っても、ほとんどの皆さん、何がどれくらい埋まっているのかを知りたいので、掘削、試掘調査を中断する事は少ないですが・・・あまりにも状況が酷い場合は、全撤去することを諦めて、取引価格が変わったり、取引自体がなくなる場合もあります。
そうなると、非常に残念ですが・・・今時、産廃の有無を隠して取引するなんてことは許れないので、きちんと告知した上で、産廃が地中に埋まっている事を承知で購入してくれる買主を探すしかないわけです。
ただ、相当価格は下がりますし、それでも購入者を見つける事は困難な場合もあります。
そんなわけで、とりあえず・・・・土地に埋設物がある可能性が高い場合の処置を書かせていただきます。
掘削、試掘をして産廃が出てきた場合の、詳細な調査とリスク評価
地中の廃棄物の種類、量、分布、および土壌、地下水の汚染状況を詳細に調査し、リスク評価を行います。（処分金額の見積もり）
地中の廃棄物の性質や範囲を把握することが重要です。
リメディエーション計画の策定
調査結果をもとに、宅地再生 又は、農地再生のためのリメディエーション計画を策定します。
計画には、廃棄物の適切な除去、土壌改良、農地の再利用計画が含まれます。（再利用工事の見積もり）
廃棄物の除去と処理する場合
地中の廃棄物を掘り出し、適切な処理施設で処理します。再生可能な資源はリサイクルし、有害なものは適切に処理して環境への影響を最小限に抑えます。
土壌改良する場合
廃棄物を除去した後、土壌の改良を行います。これには、有機物の添加、肥料の施用、土壌pHの調整などが含まれます。
土壌の肥沃化や健康的な状態を回復させます。（農地の場合は特に重要）
宅地又は、農地の再利用計画
宅地、又は農地を再利用するための計画を策定します。
これには、再生後の土地利用の選定、宅地にするのか、農地にするのか・・・農地の場合は、作物の選定、灌漑設備の整備、重機、農業機械の導入などが含まれます。
再生後の管理とモニタリング
再生後は、土壌の状態や作物の成長を定期的にモニタリングし、必要に応じて追加の改善措置を行います。
しばらくの間は、宅地、又は農地の持続的な管理が重要です。
というように、産廃が残っている土地を継続して使う場合は、再利用計画を立てて適正な利用をしていく必要があります。
産業廃棄物が埋まっている土地の再利用の例
�”堝飴唆伴圓�らの依頼：５０坪宅地 地中に昭和時代の解体の瓦とコンクリートガラ等が埋まっていた！
全部取り出して処分する場合、約６００万円がかかるので、柱状改良のポイントで施工不可能の場所と、下水管の入る部分のみ、産廃を撤去して住宅を建設した。（再生費用１８０万円）
�▲璽優灰鵑�らの依頼：３０００坪の土地に工場を建てたいが先代の社長が昭和に産廃を埋めた経緯があり大量の産業廃棄物が埋まっていた！
撤去費用に約１億２０００万円かかるので、パイルを打つ位置のみ産廃を撤去して処分して、工場建設の高さを、道路面より９０センチ上げて建設をした。（再生費用２７００万円）
�２鯊龍伴圓気鵑�らの依頼：５００坪の資材置き場の地中に、先代の社長が大量の産業廃棄物を埋めていた。
地中産廃撤去費用に３０００万円〜４０００万円かかるので、現社長が、この土地は、もういらないということだったので、私個人で５０万円で購入しました。
産廃の埋まった土地の土を有害なものが検出されないか調査士して問題なしということだったので、表層約１mの産廃（コンクリートガラ＆ゴミ）を撤去処分して、その下の部分は撤去せずに、良質な畑土で埋め立てをして畑にして使っています。（再生費用 約１４００万円）
今は、立派な果樹園になりました。
一番、たちが悪いのは、所有者が、草ばえにしたまま放置してあるパターンです。
宅地にしても、農地にしても産廃が埋まっているからといって放置しておくのは、近隣に迷惑をかけますし・・・、個人的に言わせていただきますが、人に近隣に迷惑をかけている事を放置しておける神経が理解できません！
せめて草刈りぐらいしてほしいですが、何年も草を生やしたまま放置してある土地が多々あります。
私も、個人で１５０００坪の不動産を所有しておりますが・・・草生えで放置してある土地は一つもありません。
産廃が埋まっている土地も何カ所か購入しましたが、順次、農地として復元して再利用しています。
土木や農業の人手が足りないときは、自分が重機やトラクターに乗って、土木工事、農作業もしています。
このブログは、不動産業者の読者も大勢いるので・・・
呼びかけ声かけみたいな感じで物申しますが・・・
昭和の時代の負の遺産である地中産廃を、少しずつでもいいので、我々、不動産業者の手で片付けていきましょうよ！
片付けきれないものは、土地の再利用、再生をしていきましょう。
弊社は、不動産会社ですが、建設事業、土木事業、グループ会社には農業法人、A型就労施設がありますので・・・、地中産廃の入った土地は、宅地も、農地も、再利用しています。
実働が伴うような事は難しいですが・・・電話やメールでの相談ぐらいなら無料でいいので・・・°お気軽にご相談ください。
そんなわけで・・・本日は、地中産廃に注意！昭和の時代の負の遺産！というテーマで書かせていただきました。
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中には、土地の売買代金よりも産業廃棄物処理の費用の方が高くなってしまうなんてケースも多々あります。
それを知った若い不動産業者さんなんかは、『こんな酷い事を・・・』と怒ったりするのですが・・・。
実は、昭和の高度成長期から〜昭和５０年あたりまでは・・・規制も厳しくなく、個人も企業も、行政が産廃を埋めていたなんて話もあったりします。
私も、不動産業歴は長いですが・・・購入した土地や、お客様の土地の地中から、産業廃棄物が発見されて、ギャ〜〜〜〜！となることが、ちょいちょいありますが・・・！
産廃の処理費用って、無茶苦茶、高いですからね〜！
ただ、昭和時代に埋められた産業廃棄物の問題は、現代でもなお影響を与えているのは事実です。
現代では、考えられませんが、昭和の時代は、産業廃棄物を地中に埋めて処分していたため・・・昭和４０年代〜５０年代に埋め立てをした土地は、産廃が出てくる可能性が高い！
田舎の土地の取引をしている不動産業者は、少なからず地中に埋まっている産廃のせいで大変な思いをした経験があるのではないでしょうか。
昭和の人たちは、土地に産廃を埋めて負の財産を残したわけで、これに対して現在の人たちは、昭和の人間は酷いことをしてきたと考えがちなんですが、実は、悪意的に土地に産廃を埋めたわけではなく、それが悪い事として行われたというよりは、規制が厳しくない上に、一般的な処分方法の一つだったのです。
昭和時代、日本は急速な経済成長を遂げ、工業化が進展しました。
当然に、この時期には、産業活動に伴う廃棄物も増加したわけですが、昭和時代の技術や環境意識のレベルでは、現在のような環境保護やリサイクルの概念が普及していなかったため、適切な廃棄物管理が行われていなかったケースが多かったと言えます。
大企業や地方自治体までもが、廃棄物を埋めていたような例も多く残っています。
まあ、高度成長期に、イケイケ状態で・・・作ることに一生懸命で・・・廃棄物の処理まで考えていなかったという感じで、当時は、公害問題も起きています。
今では、考えられないような産業廃棄物処理をおこなっていたわけですが、これらの問題を、我々、現役世代の不動産業者は、なんらかしていかなくてはいけないわけです・・・・
さて、ここからが本題です！
産業廃棄物が埋まっている土地の取引については、どうしたらいいのでしょう？
・売主は、必ず告知する！ わからない場合は調査をする！
・仲介業者は、売主に対して告知させる！わからない場合は調査をしてもらう！
・買主は、購入前に地中埋設物に関して質問して売主に告知させる！曖昧な場合は調査をしてもらう。
当社の場合は、土地の売主さんに、産廃が埋まっている場合のリスクを説明して、告知していただき、わからない場合は、弊社の方で掘削調査をさせていただき、場合によっては、一定の項目の土壌調査をします。
当社の取引だけではなく、依頼があれば、有料にはなりますが、掘削調査、土壌調査もしています。
まあ、現場にもよりますが、小さなユンボを持って行って試掘したり、土をビニールに詰めて検査に出すだけなので、この時点では少額で済みます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
但し、気をつけなくてはいけないのは・・・（注意点）
掘削、試掘調査といえども、掘って産廃が出た場合、再度埋め戻す事はできませんので、産廃は、きちんと処分しなくてはいけません。
例え、スコップ１杯でも、ダンプ１０杯でも、産廃は産廃です。
弊社の場合、通常の掘削調査、試掘調査は、まず土地の図面に縦横のラインを引いて、９カ所〜１２カ所・・・大きな土地だと、６４カ所、１００カ所ぐらい試掘、掘削調査をします。
産廃が出てきた場合は、一旦、工事をストップして、不動産業者、住宅メーカー、売主さん等から、進めるか辞めるかの指示をいただきます。
先ほども説明しましたが、掘ってしまったら、そこから出た産廃は、絶対に処分しないといけないので、先に進めば進むほど、産廃が出れば出るほど、処分代がかかるので、費用などを説明します。
そうは言っても、ほとんどの皆さん、何がどれくらい埋まっているのかを知りたいので、掘削、試掘調査を中断する事は少ないですが・・・あまりにも状況が酷い場合は、全撤去することを諦めて、取引価格が変わったり、取引自体がなくなる場合もあります。
そうなると、非常に残念ですが・・・今時、産廃の有無を隠して取引するなんてことは許れないので、きちんと告知した上で、産廃が地中に埋まっている事を承知で購入してくれる買主を探すしかないわけです。
ただ、相当価格は下がりますし、それでも購入者を見つける事は困難な場合もあります。
そんなわけで、とりあえず・・・・土地に埋設物がある可能性が高い場合の処置を書かせていただきます。
掘削、試掘をして産廃が出てきた場合の、詳細な調査とリスク評価
地中の廃棄物の種類、量、分布、および土壌、地下水の汚染状況を詳細に調査し、リスク評価を行います。（処分金額の見積もり）
地中の廃棄物の性質や範囲を把握することが重要です。
リメディエーション計画の策定
調査結果をもとに、宅地再生 又は、農地再生のためのリメディエーション計画を策定します。
計画には、廃棄物の適切な除去、土壌改良、農地の再利用計画が含まれます。（再利用工事の見積もり）
廃棄物の除去と処理する場合
地中の廃棄物を掘り出し、適切な処理施設で処理します。再生可能な資源はリサイクルし、有害なものは適切に処理して環境への影響を最小限に抑えます。
土壌改良する場合
廃棄物を除去した後、土壌の改良を行います。これには、有機物の添加、肥料の施用、土壌pHの調整などが含まれます。
土壌の肥沃化や健康的な状態を回復させます。（農地の場合は特に重要）
宅地又は、農地の再利用計画
宅地、又は農地を再利用するための計画を策定します。
これには、再生後の土地利用の選定、宅地にするのか、農地にするのか・・・農地の場合は、作物の選定、灌漑設備の整備、重機、農業機械の導入などが含まれます。
再生後の管理とモニタリング
再生後は、土壌の状態や作物の成長を定期的にモニタリングし、必要に応じて追加の改善措置を行います。
しばらくの間は、宅地、又は農地の持続的な管理が重要です。
というように、産廃が残っている土地を継続して使う場合は、再利用計画を立てて適正な利用をしていく必要があります。
産業廃棄物が埋まっている土地の再利用の例
�”堝飴唆伴圓�らの依頼：５０坪宅地 地中に昭和時代の解体の瓦とコンクリートガラ等が埋まっていた！
全部取り出して処分する場合、約６００万円がかかるので、柱状改良のポイントで施工不可能の場所と、下水管の入る部分のみ、産廃を撤去して住宅を建設した。（再生費用１８０万円）
�▲璽優灰鵑�らの依頼：３０００坪の土地に工場を建てたいが先代の社長が昭和に産廃を埋めた経緯があり大量の産業廃棄物が埋まっていた！
撤去費用に約１億２０００万円かかるので、パイルを打つ位置のみ産廃を撤去して処分して、工場建設の高さを、道路面より９０センチ上げて建設をした。（再生費用２７００万円）
�２鯊龍伴圓気鵑�らの依頼：５００坪の資材置き場の地中に、先代の社長が大量の産業廃棄物を埋めていた。
地中産廃撤去費用に３０００万円〜４０００万円かかるので、現社長が、この土地は、もういらないということだったので、私個人で５０万円で購入しました。
産廃の埋まった土地の土を有害なものが検出されないか調査士して問題なしということだったので、表層約１mの産廃（コンクリートガラ＆ゴミ）を撤去処分して、その下の部分は撤去せずに、良質な畑土で埋め立てをして畑にして使っています。（再生費用 約１４００万円）
今は、立派な果樹園になりました。
一番、たちが悪いのは、所有者が、草ばえにしたまま放置してあるパターンです。
宅地にしても、農地にしても産廃が埋まっているからといって放置しておくのは、近隣に迷惑をかけますし・・・、個人的に言わせていただきますが、人に近隣に迷惑をかけている事を放置しておける神経が理解できません！
せめて草刈りぐらいしてほしいですが、何年も草を生やしたまま放置してある土地が多々あります。
私も、個人で１５０００坪の不動産を所有しておりますが・・・草生えで放置してある土地は一つもありません。
産廃が埋まっている土地も何カ所か購入しましたが、順次、農地として復元して再利用しています。
土木や農業の人手が足りないときは、自分が重機やトラクターに乗って、土木工事、農作業もしています。
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呼びかけ声かけみたいな感じで物申しますが・・・
昭和の時代の負の遺産である地中産廃を、少しずつでもいいので、我々、不動産業者の手で片付けていきましょうよ！
片付けきれないものは、土地の再利用、再生をしていきましょう。
弊社は、不動産会社ですが、建設事業、土木事業、グループ会社には農業法人、A型就労施設がありますので・・・、地中産廃の入った土地は、宅地も、農地も、再利用しています。
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2021年05月30日
寺の住職と不動産の関係（No. 2511）
寺の和尚さんって、人格者が多いイメージがありませんか？？？
日本人の大半は、葬儀や法事、墓などで、お世話になっていると思いますが・・・。
仏教を学び、修行して葬儀や法事お盆には、お経を読んでいただき・・・法事の後や、盆のお経の後には、雑談しながら仏教の教えみたいな、為になる話をしてくれたり・・・。
私は、この不動産業界に入る前までは、坊さん系の人たちは、人間が出来ているというか、仏教に精通している分、少なくとも我々俗世間の者よりも人格者だと思っていたわけです・・・・。
まあ、人格者も、いらっしゃると思いますよ！
めちゃ世話になった和尚様とかもいますので・・・まあ、大半が人格者だと思いますが・・・中には、とんでもない、生臭坊主もいまして・・・。
話の本題に入る前に、生臭坊主って・・・、なんで、生臭坊主っていうのか知ってますか？？？
例えば、昔は、魚、肉、女など、食ったらいけないとする決まり事があったとしましょう。
そういうのを食いまくっている生臭い坊主ということで・・・戒律を破り俗世間の酒池肉林を楽しんじゃうと、生臭坊主って言われちゃうわけです。
まあ、そうは言っても、現代は・・・、詳しくは知りませんが・・・肉魚酒女、博打、なんでもOKなのかもしれないですけど・・・、人様の、恋愛、結婚、子作り・・・、ついでに、飲む打つ買うも、私には関係ないので、好き勝手にやってもらえばいいと思うんですけど・・・。
人間界において、仏に近い思想を持っていてほしいと思いますが・・・、中には、畜生にも劣る、餓鬼レベルの、和尚や住職がいまして・・・、これまで、他人様はどうでもいい、自分さえよければ的な姿を多々見てきたわけでございます。
と言いますのは・・・・不動産屋と寺というのは切っても切れないと言ってもいいぐらいの関係性がありまして・・・。
寺というのは、けっこう不動産を所有しているので、まあまあ、絡みが出てくるのです。
平成半ばぐらいからは減りましたが、私が不動産を始めた頃なんかは・・・、鮨屋、肉屋で飯を食って・・・、高級クラブで酒を飲みまくって、お姉ちゃんの尻を触りまくっていた坊さんを、どれだけ見てきたことか・・・。
まあ、夜の街でも見てきましたが、私自身も和尚を接待したこともありますので・・・目の当たりにしてきましたし・・・昔の麻雀仲間の中にも坊さんがいましたw
で・・・悪気があるのかないのか、世間ズレしているからなのか・・・、不動産の取引になると、とんでもない常識はずれな事を言ってくる人もいたんですよね〜。
例えば・・・。
まあ、時効なので、書いちゃいますが・・・。
寺の所有している土地を売るに本山が承諾しないといけないとかいう理由・・・または、裏金がほしいとか・・・、容赦無く無茶な接待をさせるとか・・・。
それだけならともかく、修行のしすぎで世間を知らないからなのか、強欲極まりないことをしたり・・・そんな坊さんもいました。
最近は、寺業界も、宗教離れで檀家が減り・・・派手な坊さんは激減しましたが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
最近、ちょっとした不動産取引で、久しぶりに、餓鬼以下の超生臭強欲坊主がいまして・・・。
まあ、取引が終わったからいいですけど・・・、とにかく自己中、契約するまでは接待を強要し、契約した途端に金を貸してくれと言って、貸してもすぐに使ってしまい、また借りに来る。
私としては、不動産の契約をしていたので、取りっぱぐれがないので、ちょくちょく数十万〜１００万円程度のお金を何度か貸していたのですが・・・。
これが、いざ決済をすることになったら・・・・。
和尚 『会計報告上、売買代金から、返済をすることはできない！ 仲介手数料を払うのだから、そこから借金を引いてくれ！』
と・・・、意味の分からんことを言い出したのです。
私 『ん〜・・・・。それは、仲介手数料でございますので・・・。弊社は仕事としてやっていることですので、借金を仲介手数料から引くことはできません。 それに、和尚！ すでに仲介手数料の額よりも借金の方が上回っています。 』
和尚 『はっ？ そんなに借りてないぞ！ 』
私 『いえいえいえいえw 借用書、何枚あると思ってるんですか？ それに、契約した途端に、決済で億の金が入って来るんだから、必ず返すから貸してくれって頼んできたのは誰ですか？ 会社からは貸せませんので、私が貸しtんですよ！ あくまでも私個人が貸したものなので、私に返してくださいね。』
和尚 『あんたは、知らんかもしれんけど、宗教法人ってのはな、会計が・・・』
私 『知ってますよ！ 俺も、宗教法人や医療法人、学校法人の売買を沢山やってきましたので・・・。 まあ、手がないわけではないので、税理士を紹介しましょうか？』
和尚 『いや、税理士を紹介されても、会計上の話は良しとしても、檀家のこともあるし・・・売買代金からは払えん！ それに、そもそも、そんなに金を借りた覚えはない！』
私 『いえいえ。 この借用書は、錦のお姉ちゃんに、ネックレスとイヤリングを買ってやると言って借りたでしょ。 これが、飲み代のツケの支払いで、これが、松坂屋でお姉ちゃんに服を買って、帰りにヴィトンでカバンを買わされたって言ってた時のやつね。 で・・・これは、また飲み代のツケ！ これが、金が無くなったと言って俺に財布に万札が少ないと言ってたときね！ 全部、心当たりがあるでしょ？』
和尚 『あのな〜。 そんなことを言っても何も残っとらんわw 社長、あんたも人が悪いわ。 飲み屋に連れてって、お姉ちゃん紹介して、俺に金を使わせて・・・どんな商売しとるんだ！』
と・・・逆ギレして来る始末！
さすがに私もキレまして・・・
私 『・・・。 おい、こら、生臭坊主！ そもそも、お前が、バブルの頃の飲み屋の話をし出して、今の錦の店は分からんから連れていけって言ったんだろ〜！ 俺が自腹で接待したら、勝手に女にボケて通ったんだろ〜！ 俺は、逆に、飲みに付き合わされて接待させられて・・・、お前に金まで貸して・・・、そんな言い方はないだろう！ お前、いい加減にしとけよ！』
和尚 『まあまあ、そんな言い方をしたらいかんよ！ 穏やかに話そう！ あんたも、恐ろしい人だな〜。 急に態度を豹変させて・・・。 私の借りた金は、私個人の借金でしょう。 お金が入って来るのは宗教法人なんですわ。 そこが問題なんですよ！ 返したくてもない袖は触れませんwってやつですわ。 』
私 『まあ、いいですわw 穏やかにいきましょう。 寺の土地が売れたから、それで返すから金を貸してくれって言ったのは、どこの誰ですか？ 和尚様でしょう？ 絶対に返してもらいますよ！ お姉ちゃんと、温泉旅行まで行ったらしいじゃないですかw いい思いだけして後は知らんはないですよ！』
和尚 『そんなこと言われても・・・。・・・・。 ん！ あっ！ そういえば、うちと、檀家の＠＠さんと半分ずつ土地を持っていて、＊＊薬局に貸している土地があるだろ？ あれを檀家に言って売らせるわw 俺の借金分、安く檀家に売らせるから、その差額が社長のところに行くように調整してくれ！ あそこ、１８０坪ずつだったから、坪３万円差をつけたら借金払えるだろ？』
私 『ん〜〜〜〜 まあ、できないことはないですけど・・・。 でもね、あのね。 今時は、そういう取引はしないんですよ！ 税務署も怖いし・・・、それにバレたら、和尚も檀家の信用もなくしますよ！ うちも信用壊れちゃいますし・・・。 そういう他人様を陥れて金を書き上げるみたいなことはやめましょうよ。』
和尚 『いやいや！ あの土地は、元々は寺の土地だったのを、４０年前に＠＠に安く売ってやったんだわ！ だから・・・。』
私 『そんなこと知らんし・・・。 じゃあ、その昔話を＠＠さんにして、お前のところは３万円安く売って、俺の借金の返済に充てると説明して、正々堂々とやったらいいじゃないですかw 無理でしょ？ まあ、困った人ですね〜・・・。和尚に対して失礼ですけど、それ人間界の発想じゃなくて、餓鬼界の発想ですよ！ 欲しい欲しいで手に取ったら、火になって消えちゃったってwww そのまんまじゃないですか〜www 』
和尚 『あのな〜 餓鬼ってのは失礼じゃないか！ 仏教において餓鬼ってのはな〜』
私 『煩いわ！ 今更、どの口が仏教語ってるんだw 金とか地位とか名誉とか、そんな一時的じゃない、永遠の幸せをってのを、追求して、俺たちに教えてくれるのが和尚の仕事だろ？ まずは、お金を返してから、能書き言おうよ・・・・ねっw』
和尚 『金返せんと言った途端に、手のひら返して、あんたは酷い人だな〜・・・。 まあ、一回、事務長と相談するから少し時間をくれ！ もう、土地売るのやめたろうかな〜。』
私 『あはははw そうきましたか〜w いいですよw 契約したんですから・・・違約金払ってやめますか？ でも、借金はなくなりませんよ！ そういう、できもしない事を言って、人を脅したらあかんですよ！ 和尚・・・世間ズレしちゃって無茶苦茶じゃないですかw』
和尚 『何が無茶苦茶だ！ 金は借りたけど、♡♡ちゃんとは、温泉に行ったけど何もしとらんわ！ みんなで寄ってたかって馬鹿にしやがって・・・。』
私 『何もしとらんって・・・w 最終的には、そこですか・・・w まあ、何でもいいですけど、事務長さんと、よく相談しといてください。 』
そんなわけで・・・結局、不動産の決済日に返済はしてもらいましたが・・・とんでもない生臭坊主でした。
でも、実は、この話には続きがあって・・・取引が終わってからも、何度か金を貸してくれって頼まれまして・・・、もちろん断りましたけど・・・。
風の噂ですが・・・、今も、この和尚・・・、コロナで緊急事態宣言中なのに、真昼間に、休業中の錦のお姉ちゃんを呼んで、ランチしたり茶を飲んだりしているらしいですw
まあ、でも、こういう和尚さんは久しぶりと言うか・・・、まだ、いたんだな〜と思いましたが・・・。
こういうお金の話は、最近、珍しいですが・・・、不動産の取引で寺にお邪魔すると、いろんなタイプの和尚さんがいまして、めちゃくちゃ善人もいれば、めちゃ意地が悪い人もいれば、檀家には気を使うが我々不動産屋には横柄な人もいますし・・・なかなか面白い業界です。
そんなわけで、本日は、寺の住職と不動産の関係といてテーマで書かせていただきました。
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まあ、そうは言っても、現代は・・・、詳しくは知りませんが・・・肉魚酒女、博打、なんでもOKなのかもしれないですけど・・・、人様の、恋愛、結婚、子作り・・・、ついでに、飲む打つ買うも、私には関係ないので、好き勝手にやってもらえばいいと思うんですけど・・・。
人間界において、仏に近い思想を持っていてほしいと思いますが・・・、中には、畜生にも劣る、餓鬼レベルの、和尚や住職がいまして・・・、これまで、他人様はどうでもいい、自分さえよければ的な姿を多々見てきたわけでございます。
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寺というのは、けっこう不動産を所有しているので、まあまあ、絡みが出てくるのです。
平成半ばぐらいからは減りましたが、私が不動産を始めた頃なんかは・・・、鮨屋、肉屋で飯を食って・・・、高級クラブで酒を飲みまくって、お姉ちゃんの尻を触りまくっていた坊さんを、どれだけ見てきたことか・・・。
まあ、夜の街でも見てきましたが、私自身も和尚を接待したこともありますので・・・目の当たりにしてきましたし・・・昔の麻雀仲間の中にも坊さんがいましたw
で・・・悪気があるのかないのか、世間ズレしているからなのか・・・、不動産の取引になると、とんでもない常識はずれな事を言ってくる人もいたんですよね〜。
例えば・・・。
まあ、時効なので、書いちゃいますが・・・。
寺の所有している土地を売るに本山が承諾しないといけないとかいう理由・・・または、裏金がほしいとか・・・、容赦無く無茶な接待をさせるとか・・・。
それだけならともかく、修行のしすぎで世間を知らないからなのか、強欲極まりないことをしたり・・・そんな坊さんもいました。
最近は、寺業界も、宗教離れで檀家が減り・・・派手な坊さんは激減しましたが・・・・。
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最近、ちょっとした不動産取引で、久しぶりに、餓鬼以下の超生臭強欲坊主がいまして・・・。
まあ、取引が終わったからいいですけど・・・、とにかく自己中、契約するまでは接待を強要し、契約した途端に金を貸してくれと言って、貸してもすぐに使ってしまい、また借りに来る。
私としては、不動産の契約をしていたので、取りっぱぐれがないので、ちょくちょく数十万〜１００万円程度のお金を何度か貸していたのですが・・・。
これが、いざ決済をすることになったら・・・・。
和尚 『会計報告上、売買代金から、返済をすることはできない！ 仲介手数料を払うのだから、そこから借金を引いてくれ！』
と・・・、意味の分からんことを言い出したのです。
私 『ん〜・・・・。それは、仲介手数料でございますので・・・。弊社は仕事としてやっていることですので、借金を仲介手数料から引くことはできません。 それに、和尚！ すでに仲介手数料の額よりも借金の方が上回っています。 』
和尚 『はっ？ そんなに借りてないぞ！ 』
私 『いえいえいえいえw 借用書、何枚あると思ってるんですか？ それに、契約した途端に、決済で億の金が入って来るんだから、必ず返すから貸してくれって頼んできたのは誰ですか？ 会社からは貸せませんので、私が貸しtんですよ！ あくまでも私個人が貸したものなので、私に返してくださいね。』
和尚 『あんたは、知らんかもしれんけど、宗教法人ってのはな、会計が・・・』
私 『知ってますよ！ 俺も、宗教法人や医療法人、学校法人の売買を沢山やってきましたので・・・。 まあ、手がないわけではないので、税理士を紹介しましょうか？』
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私 『いえいえ。 この借用書は、錦のお姉ちゃんに、ネックレスとイヤリングを買ってやると言って借りたでしょ。 これが、飲み代のツケの支払いで、これが、松坂屋でお姉ちゃんに服を買って、帰りにヴィトンでカバンを買わされたって言ってた時のやつね。 で・・・これは、また飲み代のツケ！ これが、金が無くなったと言って俺に財布に万札が少ないと言ってたときね！ 全部、心当たりがあるでしょ？』
和尚 『あのな〜。 そんなことを言っても何も残っとらんわw 社長、あんたも人が悪いわ。 飲み屋に連れてって、お姉ちゃん紹介して、俺に金を使わせて・・・どんな商売しとるんだ！』
と・・・逆ギレして来る始末！
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私 『・・・。 おい、こら、生臭坊主！ そもそも、お前が、バブルの頃の飲み屋の話をし出して、今の錦の店は分からんから連れていけって言ったんだろ〜！ 俺が自腹で接待したら、勝手に女にボケて通ったんだろ〜！ 俺は、逆に、飲みに付き合わされて接待させられて・・・、お前に金まで貸して・・・、そんな言い方はないだろう！ お前、いい加減にしとけよ！』
和尚 『まあまあ、そんな言い方をしたらいかんよ！ 穏やかに話そう！ あんたも、恐ろしい人だな〜。 急に態度を豹変させて・・・。 私の借りた金は、私個人の借金でしょう。 お金が入って来るのは宗教法人なんですわ。 そこが問題なんですよ！ 返したくてもない袖は触れませんwってやつですわ。 』
私 『まあ、いいですわw 穏やかにいきましょう。 寺の土地が売れたから、それで返すから金を貸してくれって言ったのは、どこの誰ですか？ 和尚様でしょう？ 絶対に返してもらいますよ！ お姉ちゃんと、温泉旅行まで行ったらしいじゃないですかw いい思いだけして後は知らんはないですよ！』
和尚 『そんなこと言われても・・・。・・・・。 ん！ あっ！ そういえば、うちと、檀家の＠＠さんと半分ずつ土地を持っていて、＊＊薬局に貸している土地があるだろ？ あれを檀家に言って売らせるわw 俺の借金分、安く檀家に売らせるから、その差額が社長のところに行くように調整してくれ！ あそこ、１８０坪ずつだったから、坪３万円差をつけたら借金払えるだろ？』
私 『ん〜〜〜〜 まあ、できないことはないですけど・・・。 でもね、あのね。 今時は、そういう取引はしないんですよ！ 税務署も怖いし・・・、それにバレたら、和尚も檀家の信用もなくしますよ！ うちも信用壊れちゃいますし・・・。 そういう他人様を陥れて金を書き上げるみたいなことはやめましょうよ。』
和尚 『いやいや！ あの土地は、元々は寺の土地だったのを、４０年前に＠＠に安く売ってやったんだわ！ だから・・・。』
私 『そんなこと知らんし・・・。 じゃあ、その昔話を＠＠さんにして、お前のところは３万円安く売って、俺の借金の返済に充てると説明して、正々堂々とやったらいいじゃないですかw 無理でしょ？ まあ、困った人ですね〜・・・。和尚に対して失礼ですけど、それ人間界の発想じゃなくて、餓鬼界の発想ですよ！ 欲しい欲しいで手に取ったら、火になって消えちゃったってwww そのまんまじゃないですか〜www 』
和尚 『あのな〜 餓鬼ってのは失礼じゃないか！ 仏教において餓鬼ってのはな〜』
私 『煩いわ！ 今更、どの口が仏教語ってるんだw 金とか地位とか名誉とか、そんな一時的じゃない、永遠の幸せをってのを、追求して、俺たちに教えてくれるのが和尚の仕事だろ？ まずは、お金を返してから、能書き言おうよ・・・・ねっw』
和尚 『金返せんと言った途端に、手のひら返して、あんたは酷い人だな〜・・・。 まあ、一回、事務長と相談するから少し時間をくれ！ もう、土地売るのやめたろうかな〜。』
私 『あはははw そうきましたか〜w いいですよw 契約したんですから・・・違約金払ってやめますか？ でも、借金はなくなりませんよ！ そういう、できもしない事を言って、人を脅したらあかんですよ！ 和尚・・・世間ズレしちゃって無茶苦茶じゃないですかw』
和尚 『何が無茶苦茶だ！ 金は借りたけど、♡♡ちゃんとは、温泉に行ったけど何もしとらんわ！ みんなで寄ってたかって馬鹿にしやがって・・・。』
私 『何もしとらんって・・・w 最終的には、そこですか・・・w まあ、何でもいいですけど、事務長さんと、よく相談しといてください。 』
そんなわけで・・・結局、不動産の決済日に返済はしてもらいましたが・・・とんでもない生臭坊主でした。
でも、実は、この話には続きがあって・・・取引が終わってからも、何度か金を貸してくれって頼まれまして・・・、もちろん断りましたけど・・・。
風の噂ですが・・・、今も、この和尚・・・、コロナで緊急事態宣言中なのに、真昼間に、休業中の錦のお姉ちゃんを呼んで、ランチしたり茶を飲んだりしているらしいですw
まあ、でも、こういう和尚さんは久しぶりと言うか・・・、まだ、いたんだな〜と思いましたが・・・。
こういうお金の話は、最近、珍しいですが・・・、不動産の取引で寺にお邪魔すると、いろんなタイプの和尚さんがいまして、めちゃくちゃ善人もいれば、めちゃ意地が悪い人もいれば、檀家には気を使うが我々不動産屋には横柄な人もいますし・・・なかなか面白い業界です。
そんなわけで、本日は、寺の住職と不動産の関係といてテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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