不動産会社
2023年01月25日
2023年の コロナ休みの働き方 （No.2577)
昨年末から、ものすごい勢いでコロナの感染者数が増えていますね。
これだけ増えると、当然に、死亡者数も増えるわけで・・・そこにきて、今年はインフルエンザなんて話もチラホラ聞こえてきます。
そうは言っても、以前のように緊急事態宣言などもなく、普通に生活できている状況なので・・・そりゃ〜増えるわな〜！と思うわけですが、私の感覚で言うと・・・賛否両論ありますが・・・、このブログにも書きましたが、私は、当初から経済活動を止めずに、コロナと戦うべきだと言ってきました。
流石に、会社、社員の動きは止めましたが・・・私自身は、緊急事態宣言中であろうが、マンボウ中であろうが普通に仕事もしてきましたし飲食もしてきました。
理由は分かりませんが・・・一度もコロナになったことはございません。
人と会う仕事なので毎週、チェックしていましたが陽性にすらなっておりません。
もちろん、多くの方々がコロナにかかっていますし、死者もいますので、自分が大丈夫だから言うわけではありませんが・・・、やはり、人類はコロナと戦いながら経済活動を止めるべきではなかったと思っています。
皆さん、実際に、現在のコロナ対策の感じではなく・・・コロナが流行る度に緊急事態怨言を出して過剰に対応して経済活動を停止させた方がいいと思いますか？
まあ、賛否両論あるでしょうけど・・・私が、今の感じでやっていけばよかったと思いますし、今後も今のままでやっていけばいいと思います。
まあ、我々も、コロナとの付き合い方が、以前よりも上手くなりましたよね。
そうは言っても、今でも、ものすごくコロナの影響は受けていますよ！
重要な商談や会食など・・・本人、家族がコロナになったとドタキャンされる方も多いですし・・・、かといって隠れコロナ状態で出られても困りますし・・・。
そうこうしながらも・・・我々も慣れてきたので、延期したり、ズームで対応したり・・・なんとかかんとかやってますが・・・。
まあ、それはそれでいいんですよ！
でも、意味が分からんのは、家族がコロナ陽性になったという事で、本人は症状がないという人が、会社を休んでいる間、一切仕事の対応をしない！って・・・これ、違いませんか？
会社から休日扱いにされているかいないかは知りませんよ！
ですが・・・『家族がコロナになったので帰りますので、本日のアポをキャンセルさせてください。私は、症状は出てないのですが・・・』って、ズームや電話、メールでなど・・・仕事はできると思うんですよね。
不動産の契約や決済だって、その日は無理にしても、郵送の持ち回りでできるし・・・決済だって、今時は、ズームやライン電話、書類は郵送でできるじゃないですか・・・！
自分の会社の都合はいいですけど・・・他人様や社会に迷惑をかけたらあかんと思うわけです。
もちろん、本人が症状が出てれば、これは、お大事にしてください！で、延期でもなんでもいいのですけど・・・、症状が出てないのに、ドタキャンしておいて、それでは、また再設定して、皆さんで会いましょう的な・・・！
コロナといえば、なんでも通る的な風潮・・・ムカついて仕方ありません。（本当にコロナで体調が悪い人を除く）
実は、先日・・・その事で、不動産業者にキレました！
不動産業者Aが買主、弊社が売主！
弊社社員 『社長、本日午後13時からの決済ですが、買主の家族がコロナという事で、ドタキャンされました。 本人は、症状ないらしいんですけど、家族から連絡があったという事で本日は帰りますので・・・後日に延期という事です。』
私 『そっか・・・！ まあ、コロナなら仕方ないな！ 司法書士、関係者に連絡しておいたよな？で・・・、いつに延期したの？』
弊社社員 『はい！ 関係者には連絡しました。 決済は、２週間後の・・・・』
私 『ちょっ！ ちょっと待て・・・。 なんで２週間後なんだ？ 』
弊社社員 『買主様からの希望で、２月＠日に・・・・！』
私 『アホかぁ〜！ 買主、不動産業者だろ・・・ど素人じゃあるまいし、ちょっと担当者に電話して、俺に代われ！』
そんなわけで・・・買主の担当者に電話をしました。
コロナで、おうちに帰ったのか・・・電話に出ませんでしたので、その上席ということで、不動産業者の社長に電話をしました！
私 『もしもし〜・・・ 決済の延期の件、聞いたんですけど・・・、その件で担当者と話したかったのですが、コロナで帰ったからなのか連絡が取れないので、社長に電話させていただきました。 コロナで延期は、仕方ないですが・・・２週間後に決済って・・・もう少し早くならないのでしょうか？』
不動産業者社長 『その件、ですよね〜！ 今回の担当者の予定だと、それが最短だと聞いております。 申し訳ございません。 私も、もう少し早くとは思ったのですが、その物件の詳細が分かる者が＠＠だけでして・・・コロナだけに・・・こちらとしても早くはしたいのですが・・・すみません。』
私 『いえいえ！ まあ、２週間後って・・・担当、ご本人は、体調が悪いわけではないようですし、郵送とズームで何とか決済できないでしょうか？ そうすれば、１週間後ぐらいにはできますし、司法書士も金融機関も集まる手間が省けるので・・・どうでしょう？ 家族がコロナで休みであっても本人は元気なら段取りぐらいはできますよね？』
不動産業者社長 『近藤社長、すみません！ この場合、社員は休日となりますので、会社から、対応しろとは言えないんです。 自宅で仕事をするかしないかは、あくまでも、担当者本人の意思を尊重する形で考えております。』
私 『なるほど・・・。 コロナ休み＝休日 なので・・・仕事をさせられないという事ですね。 で・・・担当者じゃないと、状況が分からないので担当者任せという事ですね』
不動産業者社長 『はい！ 一応、決済期日が過ぎてしまいますが・・・・、契約書の決済日の変更合意書は、数日のことなのでいらないですよね？』
担当者がコロナ休みで、決済を延期して関係者たちに迷惑をかけておいて・・・、決済期日が過ぎてしまうのに変更合意書もなしにするなんてことは、不動産業者として。危機感もなく、仕事をなめくさってるので・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私は、こういう人に迷惑をかけておいて、当たり前みたいなのが大嫌いなので・・・・。
私 『変更合意書は、いらないけど・・・ちょっと仕事をなめすぎとらん？ 担当者が、コロナだから・・・対応ができないって・・・どうなの？』
不動産業者社長 『いや〜・・・。 そう言われましても・・・・、担当者しか、契約内容を把握しているものがいませんので・・・。 こちらも、代金の用意はしてますし司法書士の手配もしたのですが・・・２週間、遅れると、まずいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、一応、２週間の入金遅れで傾く会社じゃないので、そこは大丈夫なんですが・・・、担当者のコロナで、多くの方に迷惑をかけて決済を伸ばし・・・、それを郵送やリモートで、少しでも早くしようというならわかりますが・・・当たり前のように、そちらの都合で２週間も伸ばして・・・それが気に入らないんですよ！』
不動産業者社長 『コロナで出てこれない期間もあり、その後も予定が詰まっているようですので、２週間先になってしまうようです。 その件に関してはお詫び申し上げますが、なにぶんコロナなので、出てこいとも言えず・・・休日扱いになるので仕事をしろとも言えないじゃないですか。』
私 『だから、それ・・・わかったけど・・・w そろそろ経営者として恥ずかしくない？』
不動産業者社長 『どういう意味ですか？』
私 『社長さんさ〜・・・。 契約したの誰？？？ 担当者が契約者じゃなくて、おたくの会社・・・法人で契約したんでしょwww 俺が、会社が契約して、決済期日を守れなくて、延長するのに・・・めちゃ緩いこと言ってるけど・・・あははははw 会社がコロナに罹ったんですかwww』
不動産業者社長 『・・・・・・。 いや・・・！ 会社がコロナにかかったわけじゃないですけど・・・。 担当者しか、契約内容が分かりませんので・・・、その担当者も、休日扱い・・有給という意味なんですけど・・・・。 有給中に対応させることは強要できませんので・・・。』
私 『なんか・・・喧嘩腰っていうか、世の中、舐めてるよね？ やっぱり・・・決済日通りに決済して・・・、１００歩譲って、決済日から１週間以内に決済してください。 決済日に、相当な期間として１週間後に決済しない場合は契約を解除するって内容証明送るわw 担当者がコロナだからコロナ休みが・・・って、内容証明を送り返してきたらどうかな？』
不動産業者社長 『そこまでおっしゃるなら、決済予定日の１週間以内に決済しますよ！』
私 『あははははw やればできるんじゃんw 最初からやれよ！と言いたいところだけど・・・、その回答が聞きたかっただけだから、２週間後でいいよ！ 勝手に決済日を延期して、周りの人たちに迷惑かけまくって、こちらの都合も聞かずに、てめーのところの社員が忙しいからって２週間後って言われたのがムカついただけなので・・・・！ あんたがいくらお坊ちゃん経営者でも、俺が言いたいこと分かるだろ？』
不動産業者社長 『はい！ ご尤もだと思います。 決済は、今からだと予定日には無理ですが、１週間後で大丈夫です。』
私 『だから〜・・・。 もういいって言ってるじゃんw コロナって言えば周りに迷惑かけても何でも通るわけじゃないぞ！って・・・俺の気持ち、わかってくれたんだろ？ 』
不動産業者社長 『はい！』
私 『だったら、もういいから・・・！ 契約の変更でも何でも印鑑押すから２週間後でもいいよ！ 遅延損害金もいらんから・・・。』
不動産業者社長 『いえ！ 申し訳ないので・・・。』
私 『もういいって言ってるじゃん！ これ以上ゴタゴタ言うと、決済日に決済しろって言うよ！ はい！ ２週間延長で・・・！』
不動産業者社長 『承知いたしました。 この度は、弊社の社員の不始末でご迷惑をおかけして・・・。』
私 『だから・・・違うって！ 契約したの法人だろ？ 社員じゃね〜じゃん！ 何度も言うけど、うちだけの話じゃなくて、お互いの銀行、司法書士、みんなに迷惑かけたってことを自覚して延期しようね！って言ってるだけで・・・、担当者がコロナになったって、申し訳なさの欠片も感じさせんようなやり方をするなって言ってるだけ！ 俺が言いたいこと分からんかな〜？』
不動産業者社長 『十分わかっているつもりです。 社内でコロナが蔓延して、会社が稼働できない状態ならいざ知らず、担当社員の家族がコロナで帰っただけのことですから、それくらい会社で対応しろってことですよね。 この度は、申し訳ございませんでした。』
私 『いえいえ！ どういたしましてw ちょっと違うけど、まあいいやw じゃあ２週間後って事でよろしくお願いします。 気分悪くしちゃってごめんね！ 』
不動産業者社長 『こちらこそ、すみませんでした。 今後とも宜しくお願いします。』
私 『こちらこそ宜しくお願いします。』
というような事もありまして・・・・。
他にも・・・・
身内がコロナになったと言って、アポを延期しといて・・・錦三丁目で飲んたやつもいたり・・・w
当然、コロナの人や、身内がコロナになって、会社に出てきてもらったり、街に出て遊んだりしている方が、迷惑なので・・・・そんなことはしてもらったら困りますが・・・。
なんか・・・今の風潮として・・・コロナという言葉を使えば何でも許されるからって、都合よく使っている人が多すぎる気がしましたので書かせていただきました。
とりあえず・・・下部に、直近のコロナの状況を表示しておきます。
本当にコロナになったら、きっちり治して、他の人に移さないようにしなくてはいけませんが、家族がコロナとかで自宅にいるだけの陰性で症状もない人は・・・、まあ、休むのはいいですけど・・・、速攻帰って、仕事の対応をしないとかではなく・・・
それが、できる職業の人はいいですけど・・・他人に多大な迷惑をかけるような場合は、自宅に帰ってからでもいいので、きちっと引き継ぎをするなどして欲しいですよね〜！
コロナを移さないという状況を確保する責任もありますが、仕事をしている以上、その責任もあるわけで・・・体調が悪いわけでもなく陰性であれば・・・、自宅に帰って待機している時も、少しぐらいは仕事のことは気にしなくてはいけませんし、できる範囲でフォローしないとあかんと思います。
今回の、買主の会社の担当者さんと・・・、社長さんも・・・民法上の確定期限というものを理解していないので、宅建の免許持ってないのでしょうね。
どうしても、コロナを理由に延長したいのなら、契約時に特約条項に書き入れるべきであって・・・、
例えば・・・。
万が一、買主の担当者である＠＠＠＠がコロナに感染、又は、家族がコロナ陽性であり、かつ、自宅待機となった場合は、本契約を延期できることとし、延長した残代金支払い日（引き渡し日）は、買主、売主協議の上、定めるものとする。
尚、本条の期限延長による遅延損害金については発生しない！
コロナ特約があるとすると・・・こんな感じですかね〜w
本物のコロナ陽性は、きっちり治す！ 似非コロナはやめよう！ 家族コロナ休暇の対応する際も自分の責任というものも少しは考えよう！
そろそろ、コロナを言い訳にしたズル休み癖も治していかないとあかんと思います。
そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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これだけ増えると、当然に、死亡者数も増えるわけで・・・そこにきて、今年はインフルエンザなんて話もチラホラ聞こえてきます。
そうは言っても、以前のように緊急事態宣言などもなく、普通に生活できている状況なので・・・そりゃ〜増えるわな〜！と思うわけですが、私の感覚で言うと・・・賛否両論ありますが・・・、このブログにも書きましたが、私は、当初から経済活動を止めずに、コロナと戦うべきだと言ってきました。
流石に、会社、社員の動きは止めましたが・・・私自身は、緊急事態宣言中であろうが、マンボウ中であろうが普通に仕事もしてきましたし飲食もしてきました。
理由は分かりませんが・・・一度もコロナになったことはございません。
人と会う仕事なので毎週、チェックしていましたが陽性にすらなっておりません。
もちろん、多くの方々がコロナにかかっていますし、死者もいますので、自分が大丈夫だから言うわけではありませんが・・・、やはり、人類はコロナと戦いながら経済活動を止めるべきではなかったと思っています。
皆さん、実際に、現在のコロナ対策の感じではなく・・・コロナが流行る度に緊急事態怨言を出して過剰に対応して経済活動を停止させた方がいいと思いますか？
まあ、賛否両論あるでしょうけど・・・私が、今の感じでやっていけばよかったと思いますし、今後も今のままでやっていけばいいと思います。
まあ、我々も、コロナとの付き合い方が、以前よりも上手くなりましたよね。
そうは言っても、今でも、ものすごくコロナの影響は受けていますよ！
重要な商談や会食など・・・本人、家族がコロナになったとドタキャンされる方も多いですし・・・、かといって隠れコロナ状態で出られても困りますし・・・。
そうこうしながらも・・・我々も慣れてきたので、延期したり、ズームで対応したり・・・なんとかかんとかやってますが・・・。
まあ、それはそれでいいんですよ！
でも、意味が分からんのは、家族がコロナ陽性になったという事で、本人は症状がないという人が、会社を休んでいる間、一切仕事の対応をしない！って・・・これ、違いませんか？
会社から休日扱いにされているかいないかは知りませんよ！
ですが・・・『家族がコロナになったので帰りますので、本日のアポをキャンセルさせてください。私は、症状は出てないのですが・・・』って、ズームや電話、メールでなど・・・仕事はできると思うんですよね。
不動産の契約や決済だって、その日は無理にしても、郵送の持ち回りでできるし・・・決済だって、今時は、ズームやライン電話、書類は郵送でできるじゃないですか・・・！
自分の会社の都合はいいですけど・・・他人様や社会に迷惑をかけたらあかんと思うわけです。
もちろん、本人が症状が出てれば、これは、お大事にしてください！で、延期でもなんでもいいのですけど・・・、症状が出てないのに、ドタキャンしておいて、それでは、また再設定して、皆さんで会いましょう的な・・・！
コロナといえば、なんでも通る的な風潮・・・ムカついて仕方ありません。（本当にコロナで体調が悪い人を除く）
実は、先日・・・その事で、不動産業者にキレました！
不動産業者Aが買主、弊社が売主！
弊社社員 『社長、本日午後13時からの決済ですが、買主の家族がコロナという事で、ドタキャンされました。 本人は、症状ないらしいんですけど、家族から連絡があったという事で本日は帰りますので・・・後日に延期という事です。』
私 『そっか・・・！ まあ、コロナなら仕方ないな！ 司法書士、関係者に連絡しておいたよな？で・・・、いつに延期したの？』
弊社社員 『はい！ 関係者には連絡しました。 決済は、２週間後の・・・・』
私 『ちょっ！ ちょっと待て・・・。 なんで２週間後なんだ？ 』
弊社社員 『買主様からの希望で、２月＠日に・・・・！』
私 『アホかぁ〜！ 買主、不動産業者だろ・・・ど素人じゃあるまいし、ちょっと担当者に電話して、俺に代われ！』
そんなわけで・・・買主の担当者に電話をしました。
コロナで、おうちに帰ったのか・・・電話に出ませんでしたので、その上席ということで、不動産業者の社長に電話をしました！
私 『もしもし〜・・・ 決済の延期の件、聞いたんですけど・・・、その件で担当者と話したかったのですが、コロナで帰ったからなのか連絡が取れないので、社長に電話させていただきました。 コロナで延期は、仕方ないですが・・・２週間後に決済って・・・もう少し早くならないのでしょうか？』
不動産業者社長 『その件、ですよね〜！ 今回の担当者の予定だと、それが最短だと聞いております。 申し訳ございません。 私も、もう少し早くとは思ったのですが、その物件の詳細が分かる者が＠＠だけでして・・・コロナだけに・・・こちらとしても早くはしたいのですが・・・すみません。』
私 『いえいえ！ まあ、２週間後って・・・担当、ご本人は、体調が悪いわけではないようですし、郵送とズームで何とか決済できないでしょうか？ そうすれば、１週間後ぐらいにはできますし、司法書士も金融機関も集まる手間が省けるので・・・どうでしょう？ 家族がコロナで休みであっても本人は元気なら段取りぐらいはできますよね？』
不動産業者社長 『近藤社長、すみません！ この場合、社員は休日となりますので、会社から、対応しろとは言えないんです。 自宅で仕事をするかしないかは、あくまでも、担当者本人の意思を尊重する形で考えております。』
私 『なるほど・・・。 コロナ休み＝休日 なので・・・仕事をさせられないという事ですね。 で・・・担当者じゃないと、状況が分からないので担当者任せという事ですね』
不動産業者社長 『はい！ 一応、決済期日が過ぎてしまいますが・・・・、契約書の決済日の変更合意書は、数日のことなのでいらないですよね？』
担当者がコロナ休みで、決済を延期して関係者たちに迷惑をかけておいて・・・、決済期日が過ぎてしまうのに変更合意書もなしにするなんてことは、不動産業者として。危機感もなく、仕事をなめくさってるので・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私は、こういう人に迷惑をかけておいて、当たり前みたいなのが大嫌いなので・・・・。
私 『変更合意書は、いらないけど・・・ちょっと仕事をなめすぎとらん？ 担当者が、コロナだから・・・対応ができないって・・・どうなの？』
不動産業者社長 『いや〜・・・。 そう言われましても・・・・、担当者しか、契約内容を把握しているものがいませんので・・・。 こちらも、代金の用意はしてますし司法書士の手配もしたのですが・・・２週間、遅れると、まずいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、一応、２週間の入金遅れで傾く会社じゃないので、そこは大丈夫なんですが・・・、担当者のコロナで、多くの方に迷惑をかけて決済を伸ばし・・・、それを郵送やリモートで、少しでも早くしようというならわかりますが・・・当たり前のように、そちらの都合で２週間も伸ばして・・・それが気に入らないんですよ！』
不動産業者社長 『コロナで出てこれない期間もあり、その後も予定が詰まっているようですので、２週間先になってしまうようです。 その件に関してはお詫び申し上げますが、なにぶんコロナなので、出てこいとも言えず・・・休日扱いになるので仕事をしろとも言えないじゃないですか。』
私 『だから、それ・・・わかったけど・・・w そろそろ経営者として恥ずかしくない？』
不動産業者社長 『どういう意味ですか？』
私 『社長さんさ〜・・・。 契約したの誰？？？ 担当者が契約者じゃなくて、おたくの会社・・・法人で契約したんでしょwww 俺が、会社が契約して、決済期日を守れなくて、延長するのに・・・めちゃ緩いこと言ってるけど・・・あははははw 会社がコロナに罹ったんですかwww』
不動産業者社長 『・・・・・・。 いや・・・！ 会社がコロナにかかったわけじゃないですけど・・・。 担当者しか、契約内容が分かりませんので・・・、その担当者も、休日扱い・・有給という意味なんですけど・・・・。 有給中に対応させることは強要できませんので・・・。』
私 『なんか・・・喧嘩腰っていうか、世の中、舐めてるよね？ やっぱり・・・決済日通りに決済して・・・、１００歩譲って、決済日から１週間以内に決済してください。 決済日に、相当な期間として１週間後に決済しない場合は契約を解除するって内容証明送るわw 担当者がコロナだからコロナ休みが・・・って、内容証明を送り返してきたらどうかな？』
不動産業者社長 『そこまでおっしゃるなら、決済予定日の１週間以内に決済しますよ！』
私 『あははははw やればできるんじゃんw 最初からやれよ！と言いたいところだけど・・・、その回答が聞きたかっただけだから、２週間後でいいよ！ 勝手に決済日を延期して、周りの人たちに迷惑かけまくって、こちらの都合も聞かずに、てめーのところの社員が忙しいからって２週間後って言われたのがムカついただけなので・・・・！ あんたがいくらお坊ちゃん経営者でも、俺が言いたいこと分かるだろ？』
不動産業者社長 『はい！ ご尤もだと思います。 決済は、今からだと予定日には無理ですが、１週間後で大丈夫です。』
私 『だから〜・・・。 もういいって言ってるじゃんw コロナって言えば周りに迷惑かけても何でも通るわけじゃないぞ！って・・・俺の気持ち、わかってくれたんだろ？ 』
不動産業者社長 『はい！』
私 『だったら、もういいから・・・！ 契約の変更でも何でも印鑑押すから２週間後でもいいよ！ 遅延損害金もいらんから・・・。』
不動産業者社長 『いえ！ 申し訳ないので・・・。』
私 『もういいって言ってるじゃん！ これ以上ゴタゴタ言うと、決済日に決済しろって言うよ！ はい！ ２週間延長で・・・！』
不動産業者社長 『承知いたしました。 この度は、弊社の社員の不始末でご迷惑をおかけして・・・。』
私 『だから・・・違うって！ 契約したの法人だろ？ 社員じゃね〜じゃん！ 何度も言うけど、うちだけの話じゃなくて、お互いの銀行、司法書士、みんなに迷惑かけたってことを自覚して延期しようね！って言ってるだけで・・・、担当者がコロナになったって、申し訳なさの欠片も感じさせんようなやり方をするなって言ってるだけ！ 俺が言いたいこと分からんかな〜？』
不動産業者社長 『十分わかっているつもりです。 社内でコロナが蔓延して、会社が稼働できない状態ならいざ知らず、担当社員の家族がコロナで帰っただけのことですから、それくらい会社で対応しろってことですよね。 この度は、申し訳ございませんでした。』
私 『いえいえ！ どういたしましてw ちょっと違うけど、まあいいやw じゃあ２週間後って事でよろしくお願いします。 気分悪くしちゃってごめんね！ 』
不動産業者社長 『こちらこそ、すみませんでした。 今後とも宜しくお願いします。』
私 『こちらこそ宜しくお願いします。』
というような事もありまして・・・・。
他にも・・・・
身内がコロナになったと言って、アポを延期しといて・・・錦三丁目で飲んたやつもいたり・・・w
当然、コロナの人や、身内がコロナになって、会社に出てきてもらったり、街に出て遊んだりしている方が、迷惑なので・・・・そんなことはしてもらったら困りますが・・・。
なんか・・・今の風潮として・・・コロナという言葉を使えば何でも許されるからって、都合よく使っている人が多すぎる気がしましたので書かせていただきました。
とりあえず・・・下部に、直近のコロナの状況を表示しておきます。
2023年1月24日 23時55分更新
国内の発生状況
新規感染者数 83,348
累計感染者数 32,181,040
死亡者数 66,345 (前日比 +383)
本当にコロナになったら、きっちり治して、他の人に移さないようにしなくてはいけませんが、家族がコロナとかで自宅にいるだけの陰性で症状もない人は・・・、まあ、休むのはいいですけど・・・、速攻帰って、仕事の対応をしないとかではなく・・・
それが、できる職業の人はいいですけど・・・他人に多大な迷惑をかけるような場合は、自宅に帰ってからでもいいので、きちっと引き継ぎをするなどして欲しいですよね〜！
コロナを移さないという状況を確保する責任もありますが、仕事をしている以上、その責任もあるわけで・・・体調が悪いわけでもなく陰性であれば・・・、自宅に帰って待機している時も、少しぐらいは仕事のことは気にしなくてはいけませんし、できる範囲でフォローしないとあかんと思います。
今回の、買主の会社の担当者さんと・・・、社長さんも・・・民法上の確定期限というものを理解していないので、宅建の免許持ってないのでしょうね。
どうしても、コロナを理由に延長したいのなら、契約時に特約条項に書き入れるべきであって・・・、
例えば・・・。
万が一、買主の担当者である＠＠＠＠がコロナに感染、又は、家族がコロナ陽性であり、かつ、自宅待機となった場合は、本契約を延期できることとし、延長した残代金支払い日（引き渡し日）は、買主、売主協議の上、定めるものとする。
尚、本条の期限延長による遅延損害金については発生しない！
コロナ特約があるとすると・・・こんな感じですかね〜w
本物のコロナ陽性は、きっちり治す！ 似非コロナはやめよう！ 家族コロナ休暇の対応する際も自分の責任というものも少しは考えよう！
そろそろ、コロナを言い訳にしたズル休み癖も治していかないとあかんと思います。
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2022年01月09日
土地と建物の所有者が違う不動産（No.2548）
土地と建物の所有者が違う不動産って、どんな不動産なのか分かりますか？
簡単に説明すると・・・Aさん所有の土地に、Bさんという人が家を建てて所有しているという事なんですけど・・・。
今時の感覚だと、他人の土地の上に、定期借地契約以外で家を建てるなんてことは考えにくいのですが・・・昔は、借地契約をして他人が家を建てるなんてことは多々あったわけです。
土地所有者のAさんと、建物所有者のBさんとの間には、土地の賃貸借契約があり・・・Bさんが、土地の所有者のAさんに対して、ちゃんと賃料を払い、家を建てているのですから・・・当然に家の所有権はBさんにあります。
そして・・・この賃貸借契約の期限というのがないので、建物があり、賃料を払い続けている限り・・・この賃貸借関係は続きます。
しかし・・・現代社会において、家と土地の所有者が別であり、期限が決められていない賃貸借契約なんてものは、将来、問題が起きる可能性が高いので、こんな中途半端な物件を残しておいてはいけないと思うのです。
今回の物件も、昭和２２年築ですので土地の所有者と建物の所有者との間で８０年近く賃貸借関係が続いています。
その建物を弊社が買った時点で・・・、土地の所有者と、弊社の賃貸借関係となりました。
４つの家が長屋状態でつながっていて、そのうちの３軒の建物を弊社が購入したわけです。
弊社としては・・・・。
�‥效禄衢�者から、土地を相場の半値で購入して、残り一軒の建物所有者からも建物を購入して・・・取り壊しをして更地にして売却をしたい！
それが難しければ、権利者全員協力して売却をして、それぞれの権利を分配したい！
�⊂綉��，猟鶲討鮹任辰討�た場合は、今にも倒壊しそうな建物なので、建て替えの方向で動き・・・まあ裁判所にお世話にはなるんでしょうけど・・・最終的には弊社の収益物件を建築します。
もちろん４軒のうちの１軒の建物所有者とは協議しなくてはいけません！
��上記�）瑤廊△�難しい場合・・・フルリフォームして収益物件にするか・・・底地買取の専門業者に転売します。
基本的には、�，稜箋僂諒�向で、全力で行きます！
そもそも、こういう物件の土地を所有者が売却した場合に、借地権割合というものがあり・・・今回の地域は、土地所有者が５０％建物所有者が５０％です。
例えば・・・この物件が1億円で売れた場合、土地の所有者が５０００万円、建物所有者が５０００万円ということになるのが一般的です。
ただ、基本的には、建物所有者が解体工事費用を負担することになるので、借地権割合が５０％の場合・・・実際は、ほとんどの場合、建物所有者の方が分配金は少し減ります！
（昭和２２年築 １棟が４軒に分かれている⬆︎）
さて、ここでまできたところで・・・・！
土地を貸していて・・・土地を売ったら、建物所有者に半分取られるなんて酷い！
と・・・思った人・・・けっこう大勢いるんじゃないですか？
私も、仕事柄、地主さんと話をする機会が多々あるのですが・・・建物所有者に旧借地借家法で土地を貸している地主さんの大半は、建物所有者との借地権割合の話をすると驚かれて、納得しかねる感じです。
地主さんの言い分：今まで土地を貸してやって家を建てさせてやったのだから更地にして返してほしい！
そういう場合、私は、『まあ、お気持ちはわからなくもないのですが、タダで貸していたならともかく、数十年の間、賃料をもらっていたのですから、今、あなたの事情で更地にして土地を売りたいのだから、借地権割合分を払って、賃貸借契約を解除して建物を壊して土地を返却してもらうのは当然ではないですか？ 俺が土地売るから、壊して出ていけは、ないでしょうw』って話をするわけです！
そして、借地権割合をご納得していただけてから・・・建物所有者と交渉に入ります。
まあ、土地にも建物にも其々に権利がありますので、こうなるわけです。
私は、土地所有者が得だとか、建物所有者が得だとかの損得は、あまり考えないというか・・・逆に、借地権割合って、うまいこと考えられていて・・・双方の権利を認めていて素晴らしいな〜と思いますけどね・・・。
どちらかと言うと、借地権割合よりも、旧借地借家法に問題があったと考えていて・・・だからこそ新借地借家法ができたわけですし・・・現在は、こう言う場合は、定期借地権で居住用も事業用も、最初から期間を定めて契約をするわけです。
さて・・・私が買った建物ですが・・・・今後、どのように土地所有者との交渉を進めていくのか・・・！
昭和２２年の戦後のドサクサの中で建てられた４軒が１つの建物になっているうちの三軒の家を購入して、隣家の所有者や、その土地の所有者と・・・どのように交渉していくのか・・・。
めっちゃ気になりませんか？？？
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
先に書いた通りですが・・・・もう一回読んでください↓
こんな感じなんですけど・・・私の感覚ですが・・・�，稜箋儼呂鰺遒箸圭蠅砲任�る確率は、９０％以上・・・�↓�になる可能性は１０％未満だと考えています。
これは、経験値から算出した確率なんですけど・・・そんなに難しい案件ではありませんw
と言うか・・・私が、隣の家や、借りている土地を売却してほしい理由は・・・・弊社が不動産デベロッパーだからと言うだけです。
私としては・・・、築８０年の超古い木造住宅で借地権付きの建物なので、相場では買わせていただいていますが、かなり安価なものです・・・。
不動産デベロッパーとして考えなければ・・・、収益物件として、建て替えすれば表面利回り１２％の新築物件・・・、リフォームして貸したら表面利回り１５％以上の物件になりますので、最悪持っていてもいいですし・・・不動産投資家に転売してもいいし・・・、最悪の最悪、他の仕事が忙しくて手間暇が、めんどくさかったら、この手の物件を専門でやってる業者に売ってもいいわけです。
老朽化して危険だから建て替えしたいと主張すればできちゃうでしょうし、当たり前に耐震のためのリフォームもできますので、自社で簡単にできるので、同業者に流す確率は１％ぐらいですけどね。
正直、� 銑�のどれでもいいけど、願わくば仕事上�，�いいな〜というだけなんです。
交渉は簡単です！
私 『�，砲靴燭い任后�嫌なら�△���にします！ まあ、土地建物の所有者が違うという、８０年続いた、この最悪な権利関係を、土地所有者さんや隣家の所有者さんは、後世に残して死んで行くんですか？ 今、きちっとすべきなんじゃないですか？ ＠月＠日までに返事をください！ なかったら�△���で事を進めます！ 本件について�＾奮阿諒�法で進んだ場合、覆水盆に返らずで、履行に着手したら中止はいたしません！』
基本的には、こんな交渉です！
ただ・・・これをダイレクトに言うと、ゴタゴタするので・・・ステップ１〜ステップ５までを、相手の状況や立場も考えながら双方が納得行くように順にやっていくだけのことです。
最後は、利害関係人全員から、片付いてよかったと思っていただけるようにする！ということです！
ステップ１〜５の詳細については、ケースバイケースで、関係者の事情や状況も違いますので、ブログにサラッと書けるものではないですが・・・基本的には、�，詫�害関係人の皆様にとって良い形・・・�↓�は、あまり好ましい状態ではない事を説明して・・・私は、どっちでもいいけど、できれば�，膿覆瓩燭い噺鮠弔垢襪世韻任后�
簡単とは言っても・・・８０年近く前からの因果関係や各々の思いがあるでしょうし、こちらは買ってから一ヶ月も経ってない新所有者なので・・・最初はゴタゴタするかもしれませんが、冷静になれば、どうするのが一番良い選択なのか、わかっていただけると思うのです！
そういう意味で、�，砲覆覲領┐�９０％以上と予測しているわけです。
それから、この件が、超簡単なのは・・・私が買主であり建物権利者だということです。
この手の話は、素人さんではなかなか処理できないので、買取の話もありますけど・・・買取だけではなく・・・コンサルに入る場合もあります。
不動産仲介というのは公平な取引を心がけなくてはいけませんが・・・、不動産コンサルというのは依頼者が有利になるように進めて結果を出さなくてはいけません！
つまり、自分の土地に他人の建物が建っているという人から依頼を受ければ・・・建物所有者に不利な交渉をして土地所有者を勝たせなくてはいけませんし・・・
逆に、他人の土地に建物を建てている所有者から依頼を受ければ・・・土地所有者に対して交渉をしていくわけで、建物所有者有利の状況で交渉を進めて勝ちに行かなくてはいけません。
今回は、建物所有者が私なので、引き分けに持っていけばいいわけなので・・・不動産コンサルとして動くよりも、ものすごく気が楽ですし、決着をつけやすいのですw
例えば悪いですが・・・
要するに、借地権の問題にコンサルで入った場合は、用心棒として絶対に依頼者を勝たせなきゃいけない状況で・・・今回の場合は、プロとして公平になるようにするわけなので・・・素人相手に、引き分けで終わり、双方がいい感じになったね〜wと終わればいいので・・・ものすごく楽なんですw
依頼者に加担しすぎて心を痛めることもないですし・・・
普段から、借地権についてのコンサルの依頼は、けっこう多いのですが・・・不動産業者からの依頼は、要するに金の問題なので、それもそんなに難しくはないですが・・・、昭和の戦前生まれの素人さんからの以来は、長年積もり積もった因縁みたいなものが深く、金の問題じゃない！ってところに話が行くので・・・とは言っても最終的には金なんですけど・・・目に見えて圧勝の勝ちを与えなくてはいけないので・・・それはそれは大変な交渉になることが多いです！
同業なら分かっていただけると思いますが・・・借地権割合を無視して長年の恨み辛みを晴らす割合で決着するってのは、本当に大変で、相手を説得するというよりは・・・良い結果を出しつつ依頼者を精神的に落ち着かせる要素が強くなるので・・・泥沼の嫁姑問題で親側に立って嫁を説得して、自分も円満な家庭生活を構築していくぐらいの労力と精神的負担がかかります！
↑我ながら、この例え・・・上手すぎると思っちゃいましたwww
そうは言っても・・・昔の借地権で家と土地の所有者が違うなんてものは、後世に残しても良いことなんて何もないので・・・依頼を受ければ、基本的には片付けるようにはしています。
そんなわけで・・・今回の件は、利害関係人の皆様が、片付いてよかったな〜と言っていただけるようにしようと思っています。
本日は、土地と建物の所有者が違う不動産の話を書かせていただきました。
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楽天年間ランキング2020家電ジャンル第1位「ケノン」（※2020.11.25 楽天調べ）
簡単に説明すると・・・Aさん所有の土地に、Bさんという人が家を建てて所有しているという事なんですけど・・・。
今時の感覚だと、他人の土地の上に、定期借地契約以外で家を建てるなんてことは考えにくいのですが・・・昔は、借地契約をして他人が家を建てるなんてことは多々あったわけです。
土地所有者のAさんと、建物所有者のBさんとの間には、土地の賃貸借契約があり・・・Bさんが、土地の所有者のAさんに対して、ちゃんと賃料を払い、家を建てているのですから・・・当然に家の所有権はBさんにあります。
そして・・・この賃貸借契約の期限というのがないので、建物があり、賃料を払い続けている限り・・・この賃貸借関係は続きます。
しかし・・・現代社会において、家と土地の所有者が別であり、期限が決められていない賃貸借契約なんてものは、将来、問題が起きる可能性が高いので、こんな中途半端な物件を残しておいてはいけないと思うのです。
今回の物件も、昭和２２年築ですので土地の所有者と建物の所有者との間で８０年近く賃貸借関係が続いています。
その建物を弊社が買った時点で・・・、土地の所有者と、弊社の賃貸借関係となりました。
４つの家が長屋状態でつながっていて、そのうちの３軒の建物を弊社が購入したわけです。
弊社としては・・・・。
�‥效禄衢�者から、土地を相場の半値で購入して、残り一軒の建物所有者からも建物を購入して・・・取り壊しをして更地にして売却をしたい！
それが難しければ、権利者全員協力して売却をして、それぞれの権利を分配したい！
�⊂綉��，猟鶲討鮹任辰討�た場合は、今にも倒壊しそうな建物なので、建て替えの方向で動き・・・まあ裁判所にお世話にはなるんでしょうけど・・・最終的には弊社の収益物件を建築します。
もちろん４軒のうちの１軒の建物所有者とは協議しなくてはいけません！
��上記�）瑤廊△�難しい場合・・・フルリフォームして収益物件にするか・・・底地買取の専門業者に転売します。
基本的には、�，稜箋僂諒�向で、全力で行きます！
そもそも、こういう物件の土地を所有者が売却した場合に、借地権割合というものがあり・・・今回の地域は、土地所有者が５０％建物所有者が５０％です。
例えば・・・この物件が1億円で売れた場合、土地の所有者が５０００万円、建物所有者が５０００万円ということになるのが一般的です。
ただ、基本的には、建物所有者が解体工事費用を負担することになるので、借地権割合が５０％の場合・・・実際は、ほとんどの場合、建物所有者の方が分配金は少し減ります！
（昭和２２年築 １棟が４軒に分かれている⬆︎）
さて、ここでまできたところで・・・・！
土地を貸していて・・・土地を売ったら、建物所有者に半分取られるなんて酷い！
と・・・思った人・・・けっこう大勢いるんじゃないですか？
私も、仕事柄、地主さんと話をする機会が多々あるのですが・・・建物所有者に旧借地借家法で土地を貸している地主さんの大半は、建物所有者との借地権割合の話をすると驚かれて、納得しかねる感じです。
地主さんの言い分：今まで土地を貸してやって家を建てさせてやったのだから更地にして返してほしい！
そういう場合、私は、『まあ、お気持ちはわからなくもないのですが、タダで貸していたならともかく、数十年の間、賃料をもらっていたのですから、今、あなたの事情で更地にして土地を売りたいのだから、借地権割合分を払って、賃貸借契約を解除して建物を壊して土地を返却してもらうのは当然ではないですか？ 俺が土地売るから、壊して出ていけは、ないでしょうw』って話をするわけです！
そして、借地権割合をご納得していただけてから・・・建物所有者と交渉に入ります。
まあ、土地にも建物にも其々に権利がありますので、こうなるわけです。
私は、土地所有者が得だとか、建物所有者が得だとかの損得は、あまり考えないというか・・・逆に、借地権割合って、うまいこと考えられていて・・・双方の権利を認めていて素晴らしいな〜と思いますけどね・・・。
どちらかと言うと、借地権割合よりも、旧借地借家法に問題があったと考えていて・・・だからこそ新借地借家法ができたわけですし・・・現在は、こう言う場合は、定期借地権で居住用も事業用も、最初から期間を定めて契約をするわけです。
さて・・・私が買った建物ですが・・・・今後、どのように土地所有者との交渉を進めていくのか・・・！
昭和２２年の戦後のドサクサの中で建てられた４軒が１つの建物になっているうちの三軒の家を購入して、隣家の所有者や、その土地の所有者と・・・どのように交渉していくのか・・・。
めっちゃ気になりませんか？？？
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
先に書いた通りですが・・・・もう一回読んでください↓
�‥效禄衢�者から、土地を相場の半値で購入して、残り一軒の建物所有者からも建物を購入して・・・取り壊しをして更地にして売却をしたい！
それが難しければ、権利者全員協力して売却をして、それぞれの権利を分配したい！
�⊂綉��，猟鶲討鮹任辰討�た場合は、今にも倒壊しそうな建物なので、建て替えの方向で動き・・・まあ裁判所にお世話にはなるんでしょうけど・・・最終的には弊社の収益物件を建築します。
もちろん４軒のうちの１軒の建物所有者とは協議しなくてはいけません！
��上記�）瑤廊△�難しい場合・・・フルリフォームして収益物件にするか・・・底地買取の専門業者に転売します。
こんな感じなんですけど・・・私の感覚ですが・・・�，稜箋儼呂鰺遒箸圭蠅砲任�る確率は、９０％以上・・・�↓�になる可能性は１０％未満だと考えています。
これは、経験値から算出した確率なんですけど・・・そんなに難しい案件ではありませんw
と言うか・・・私が、隣の家や、借りている土地を売却してほしい理由は・・・・弊社が不動産デベロッパーだからと言うだけです。
私としては・・・、築８０年の超古い木造住宅で借地権付きの建物なので、相場では買わせていただいていますが、かなり安価なものです・・・。
不動産デベロッパーとして考えなければ・・・、収益物件として、建て替えすれば表面利回り１２％の新築物件・・・、リフォームして貸したら表面利回り１５％以上の物件になりますので、最悪持っていてもいいですし・・・不動産投資家に転売してもいいし・・・、最悪の最悪、他の仕事が忙しくて手間暇が、めんどくさかったら、この手の物件を専門でやってる業者に売ってもいいわけです。
老朽化して危険だから建て替えしたいと主張すればできちゃうでしょうし、当たり前に耐震のためのリフォームもできますので、自社で簡単にできるので、同業者に流す確率は１％ぐらいですけどね。
正直、� 銑�のどれでもいいけど、願わくば仕事上�，�いいな〜というだけなんです。
交渉は簡単です！
私 『�，砲靴燭い任后�嫌なら�△���にします！ まあ、土地建物の所有者が違うという、８０年続いた、この最悪な権利関係を、土地所有者さんや隣家の所有者さんは、後世に残して死んで行くんですか？ 今、きちっとすべきなんじゃないですか？ ＠月＠日までに返事をください！ なかったら�△���で事を進めます！ 本件について�＾奮阿諒�法で進んだ場合、覆水盆に返らずで、履行に着手したら中止はいたしません！』
基本的には、こんな交渉です！
ただ・・・これをダイレクトに言うと、ゴタゴタするので・・・ステップ１〜ステップ５までを、相手の状況や立場も考えながら双方が納得行くように順にやっていくだけのことです。
最後は、利害関係人全員から、片付いてよかったと思っていただけるようにする！ということです！
ステップ１〜５の詳細については、ケースバイケースで、関係者の事情や状況も違いますので、ブログにサラッと書けるものではないですが・・・基本的には、�，詫�害関係人の皆様にとって良い形・・・�↓�は、あまり好ましい状態ではない事を説明して・・・私は、どっちでもいいけど、できれば�，膿覆瓩燭い噺鮠弔垢襪世韻任后�
簡単とは言っても・・・８０年近く前からの因果関係や各々の思いがあるでしょうし、こちらは買ってから一ヶ月も経ってない新所有者なので・・・最初はゴタゴタするかもしれませんが、冷静になれば、どうするのが一番良い選択なのか、わかっていただけると思うのです！
そういう意味で、�，砲覆覲領┐�９０％以上と予測しているわけです。
それから、この件が、超簡単なのは・・・私が買主であり建物権利者だということです。
この手の話は、素人さんではなかなか処理できないので、買取の話もありますけど・・・買取だけではなく・・・コンサルに入る場合もあります。
不動産仲介というのは公平な取引を心がけなくてはいけませんが・・・、不動産コンサルというのは依頼者が有利になるように進めて結果を出さなくてはいけません！
つまり、自分の土地に他人の建物が建っているという人から依頼を受ければ・・・建物所有者に不利な交渉をして土地所有者を勝たせなくてはいけませんし・・・
逆に、他人の土地に建物を建てている所有者から依頼を受ければ・・・土地所有者に対して交渉をしていくわけで、建物所有者有利の状況で交渉を進めて勝ちに行かなくてはいけません。
今回は、建物所有者が私なので、引き分けに持っていけばいいわけなので・・・不動産コンサルとして動くよりも、ものすごく気が楽ですし、決着をつけやすいのですw
例えば悪いですが・・・
要するに、借地権の問題にコンサルで入った場合は、用心棒として絶対に依頼者を勝たせなきゃいけない状況で・・・今回の場合は、プロとして公平になるようにするわけなので・・・素人相手に、引き分けで終わり、双方がいい感じになったね〜wと終わればいいので・・・ものすごく楽なんですw
依頼者に加担しすぎて心を痛めることもないですし・・・
普段から、借地権についてのコンサルの依頼は、けっこう多いのですが・・・不動産業者からの依頼は、要するに金の問題なので、それもそんなに難しくはないですが・・・、昭和の戦前生まれの素人さんからの以来は、長年積もり積もった因縁みたいなものが深く、金の問題じゃない！ってところに話が行くので・・・とは言っても最終的には金なんですけど・・・目に見えて圧勝の勝ちを与えなくてはいけないので・・・それはそれは大変な交渉になることが多いです！
同業なら分かっていただけると思いますが・・・借地権割合を無視して長年の恨み辛みを晴らす割合で決着するってのは、本当に大変で、相手を説得するというよりは・・・良い結果を出しつつ依頼者を精神的に落ち着かせる要素が強くなるので・・・泥沼の嫁姑問題で親側に立って嫁を説得して、自分も円満な家庭生活を構築していくぐらいの労力と精神的負担がかかります！
↑我ながら、この例え・・・上手すぎると思っちゃいましたwww
そうは言っても・・・昔の借地権で家と土地の所有者が違うなんてものは、後世に残しても良いことなんて何もないので・・・依頼を受ければ、基本的には片付けるようにはしています。
そんなわけで・・・今回の件は、利害関係人の皆様が、片付いてよかったな〜と言っていただけるようにしようと思っています。
本日は、土地と建物の所有者が違う不動産の話を書かせていただきました。
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