不動産会社
2026年06月26日
不動産職人を育てたい！A Iに勝てる人材とは（No.2624）
不動産職人を育てたい。
最近、私は不動産業界に少し危機感を持っています。
もちろん、現在の不動産業界には優秀な営業マンもたくさんいます。
しかし一方で、本当の意味で「不動産のプロ」と呼べる人が減ってきているように感じるのです。
最近の不動産業務の多くは、ある意味で流れ作業になっています。
査定をして、媒介契約を取り、ネットに掲載し、売却する。
それで問題なく進む案件もたくさんあります。
しかし、不動産の仕事は本来そんなに単純なものではありません。
相続、権利関係、共有名義、借地、企業誘致、土地活用、大規模開発、事業承継、法人売買…。
こうした案件になると、マニュアルだけでは対応できません。
そこには経験と知識、そして発想力が必要になります。
不動産の仕事は「技術」である
例えば相続案件
弁護士、税理士、不動産鑑定士などの専門家が関わることもありますが、固定資産税評価額や路線価、過去の取引事例だけで本当の不動産価値が分かるわけではありません。
私は依頼者の目的に応じて、不動産の価値や活用方法を考えます。
相続人全員の円満解決を目指したいのか？
生前の寄与分まで考慮した公平な分割をしたいのか？
あるいは依頼者ができるだけ有利な形で相続を進めたいのか？
同じ不動産でも、目的によって最適解は変わります。
だからこそ、本当の価値を見極める技術が必要なのです。
不動産は「売る」だけではない。
一般的な不動産会社は、
* 解体して更地にする
* リフォームして売る
* そのまま売る
不動産売買がマニュアル化していて、この程度の選択肢しか持っていないことも少なくありません。
しかし、私は、まず「他に方法はないか」を考えます。
近隣地をまとめられないか？
新築やリノベーションで価値を上げられないか？
売却以外の活用方法はないか？
法人所有の場合、法人売買の方が有利ではないか？
医療法人や学校法人なら、不動産売買ではなく理事長退職金など別の方法が適切ではないか？
不動産売買、賃貸には無数の可能性があります。
だからこそ面白いのです。
土地の価値は面積で変わる
例えば、商業地等は
30坪の土地なら坪100万円の場所でも、
300坪にまとまれば坪300万円。
1,000坪以上にまとまれば坪1,000万円以上になる場所もあります。
土地は単体で見るものではありません。
周辺環境や将来性、利用方法によって価値は大きく変わります。
その可能性を引き出すのが不動産営業の仕事です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私たちは何千人もの地権者と向き合ってきた
千代田不動産では企業誘致や大型宅地分譲、商工業用地開発なども数多く手掛けています。
50人、100人、それ以上の地権者をまとめる案件も珍しくありません。
津島市の企業誘致案件だけでも数年で約30件。
これまで延べ数千人の地権者と向き合い、土地をまとめ、事業を成立させてきました。
簡単な仕事ではありません。
しかし、だからこそ他社では真似できない技術が身につきます。
不動産屋が相談に来る不動産屋
最近は不動産会社から相談を受けることも増えました。
もちろん仕事としてはありがたいことです。
しかし、同時に少し寂しさも感じます。
複雑な案件になると、「うちは取り扱えません」「難しいのでお断りします」
そんな不動産会社が増えているからです。
古い建物は解体、少し古ければリフォーム、土地はそのまま売却
簡単な物件だけ引き受けて、難しい案件は断る！
難しい案件というだけではなく・・・これと、これは、売れますが、他は売れませんと、しっかり調査することもなく、美味しい不動産だけを売って、後のことは知りません的な不動産業者も多いです。
難しい案件、めんどくさい案件は、やらない！って・・・その後、残った不動産は、どうなるのでしょう？
それで本当に不動産のプロと言えるのでしょうか。
私はそうは思いません。
必ずしもお客様の希望通りの取引ができるわけではないかもしれないですけど、我々、プロは、希望に沿えるように、あの手この手を考えて、誠心誠意頑張らなければいけません。
不動産職人を育てたい！
だから私は今、本気で考えています。
この技術やノウハウを、もっと多くの人に伝えたい。
街中の住宅地でも、田舎の農地でも、山でも池でも、複雑な相続でも、難しい権利関係でも。
「任せてください」と言える不動産職人を育てたい。
そんな思いがあります。
千代田不動産が、私が、仕事を教えたい人！
時代に逆行していますが・・・正直に言います。
固定給が高くて休みが多くて、ほどほどに働いきたい！
今時というか、そんな考えの方には向いていないかもしれません。
私たちが目指しているのは、不動産のプロフェッショナルです。
不動産業者の仕事って、所詮、不動産関係のお困り事を解決するということなんですけど・・・
まずは、お客様の困り事を聞く、依頼を受けたら調査をして、あらゆる角度から検証して、依頼者の予想を超える結果を出す。
依頼者の予想を超える結果を出すイコール 依頼者に通常の売買よりも良い結果が出せるわけで、当然、仲介手数料、買取再販、コンサル等をいただくわけで・・・その対価として大きく稼ぐ！
いつも、社員たちにいうのは、『１００点の仕事を目指せ！ まずは、お客様の満足度５０％、つまり５０点は絶対死守しなくてはいけない！ 残りの５０点のうち、我々は、プロとして、更に顧客満足度を上げ、我々の仕事としての満足度も上げなくてはならない！』
不動産営業は、マニュアル通りに仕事はできませんし、基本給で生活する仕事ではありません。
実力を磨き、基本給以外に、歩合で何倍も何十倍も稼ぐ仕事です。
お客様に最高の結果を提供できれば、最終的には、時間もお金も自由も手に入ります。
それが私の考える「不動産職人」です。
今は、令和８年です。
時代錯誤だと言われるかもしれません。
しかし、千代田不動産は、そんな人材を求めています。
これから来る時代も、そんな不動産職人を求めています。
これまで当社から11名が独立し、多くが経営者として成功しています。
なぜなら、どんな不動産にも対応できる本物の技術を身につけたからです。
不動産営業としてもっと成長したい。
今の会社のやり方に物足りなさを感じている。
本物の不動産の技術を学びたい。
そんな方は、ぜひ一度私に会いに来てください。
私たちは単なる営業マンではなく、「不動産職人」を育てています。
AI時代だからこそ、不動産職人が必要になる
最近はAIの進化が目覚ましく、様々な仕事が自動化され始めています。
不動産業界も例外ではありません。
査定価格の算出、物件紹介文の作成、広告掲載、顧客管理、契約書作成。
近い将来、多くの業務はAIが代行するようになるでしょう。
そして、それは決して悪いことではありません。
単純作業や流れ作業はAIの方が正確で速いからです。
しかし、私は思うのです。
このままでは不動産営業という仕事そのものがAIに置き換えられてしまう。
しかし、AIは、効率化を求めるので、AIの枠内に入らない不動産は切り捨てられます。
だからこそ、これからの時代に必要なのは「職人技」不動産職人が必要なのです。
相続人それぞれの感情を読み取りながら円満な解決策を導き出すこと。
何十人、何百人もの地権者をまとめること。
誰も気付かなかった土地の可能性を発見すること。
売却以外の方法まで考え抜くこと。
依頼者自身も気付いていない最善の答えを提案すること。
こうした仕事は、データだけではできません。
経験と知識、発想力、人間力が必要です。
AIがどれだけ進化しても、お客様の人生や感情に寄り添いながら最適解を導く仕事は、人にしかできない。
私はそう信じています。
だから千代田不動産が育てたいのは、単なる営業マンではありません。
AIに使われる人材でもありません。
AIを道具として使いこなしながら、それでもAIには真似できない価値を提供できる不動産職人です。
これからの時代、AIに負ける営業マンは増えるでしょう。
しかし、職人は残ります。
いや、むしろ職人の価値は今まで以上に高くなるはずです。
多分、今日のブログの内容は、不動産業界以外の人にはヒットしないと思います。
でも、不動産業界で生きてきた人の心には、大なり小なり刺さるのではないでしょうか？
若い世代の不動産エージェントの大半は、マニュアル不動産売買しかしたことがなく、会社のルール上、自分が取引できない物件だからということで、お客様に申し訳ないとか、何とかしてあげたいと思いながら断ってきた。
逆に昔の不動産屋は、ノウハウがあるのに、マニュアル以外のことができず、悔しい思いをしている。更に、新時代の不動産業においていかれている。
毎日、多くの不動産業者とお会いしますが・・・不動産屋は不動産屋らしく仕事すればいいのにな〜と思うことが多々あります。
人の考え方はそれぞれなので、私の考え方が絶対的に正しいなんてことは思っていません。
でも、私と同じ、もしくは、私に近い考え方の人はいると思います。
最後に、もう一度だけ・・・不動産職人、減ったと思いませんか？
本物の不動産の技術を身につけたい。
誰にも真似できない武器を持ちたい。
そして、自分の力で大きく稼ぎたい。
不動産職人になるべく、当社で仕事を覚えたい人！
今まで断ってきた仕事を、できるようにしたい同業者さん！
私と同じく、今の不動産業界に疑問を感じている不動産屋さん！
そんな人を、私は待っています。
個人、法人、形はどうあれ、私と一緒にいい仕事をしましょう。
電話でも、SNSでもいいので、気軽にご連絡ください！
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
不動産相談 問い合わせは こちらへ （近藤社長宛）
本日も、読者の皆様に、
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もちろん、現在の不動産業界には優秀な営業マンもたくさんいます。
しかし一方で、本当の意味で「不動産のプロ」と呼べる人が減ってきているように感じるのです。
最近の不動産業務の多くは、ある意味で流れ作業になっています。
査定をして、媒介契約を取り、ネットに掲載し、売却する。
それで問題なく進む案件もたくさんあります。
しかし、不動産の仕事は本来そんなに単純なものではありません。
相続、権利関係、共有名義、借地、企業誘致、土地活用、大規模開発、事業承継、法人売買…。
こうした案件になると、マニュアルだけでは対応できません。
そこには経験と知識、そして発想力が必要になります。
不動産の仕事は「技術」である
例えば相続案件
弁護士、税理士、不動産鑑定士などの専門家が関わることもありますが、固定資産税評価額や路線価、過去の取引事例だけで本当の不動産価値が分かるわけではありません。
私は依頼者の目的に応じて、不動産の価値や活用方法を考えます。
相続人全員の円満解決を目指したいのか？
生前の寄与分まで考慮した公平な分割をしたいのか？
あるいは依頼者ができるだけ有利な形で相続を進めたいのか？
同じ不動産でも、目的によって最適解は変わります。
だからこそ、本当の価値を見極める技術が必要なのです。
不動産は「売る」だけではない。
一般的な不動産会社は、
* 解体して更地にする
* リフォームして売る
* そのまま売る
不動産売買がマニュアル化していて、この程度の選択肢しか持っていないことも少なくありません。
しかし、私は、まず「他に方法はないか」を考えます。
近隣地をまとめられないか？
新築やリノベーションで価値を上げられないか？
売却以外の活用方法はないか？
法人所有の場合、法人売買の方が有利ではないか？
医療法人や学校法人なら、不動産売買ではなく理事長退職金など別の方法が適切ではないか？
不動産売買、賃貸には無数の可能性があります。
だからこそ面白いのです。
土地の価値は面積で変わる
例えば、商業地等は
30坪の土地なら坪100万円の場所でも、
300坪にまとまれば坪300万円。
1,000坪以上にまとまれば坪1,000万円以上になる場所もあります。
土地は単体で見るものではありません。
周辺環境や将来性、利用方法によって価値は大きく変わります。
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私たちは何千人もの地権者と向き合ってきた
千代田不動産では企業誘致や大型宅地分譲、商工業用地開発なども数多く手掛けています。
50人、100人、それ以上の地権者をまとめる案件も珍しくありません。
津島市の企業誘致案件だけでも数年で約30件。
これまで延べ数千人の地権者と向き合い、土地をまとめ、事業を成立させてきました。
簡単な仕事ではありません。
しかし、だからこそ他社では真似できない技術が身につきます。
不動産屋が相談に来る不動産屋
最近は不動産会社から相談を受けることも増えました。
もちろん仕事としてはありがたいことです。
しかし、同時に少し寂しさも感じます。
複雑な案件になると、「うちは取り扱えません」「難しいのでお断りします」
そんな不動産会社が増えているからです。
古い建物は解体、少し古ければリフォーム、土地はそのまま売却
簡単な物件だけ引き受けて、難しい案件は断る！
難しい案件というだけではなく・・・これと、これは、売れますが、他は売れませんと、しっかり調査することもなく、美味しい不動産だけを売って、後のことは知りません的な不動産業者も多いです。
難しい案件、めんどくさい案件は、やらない！って・・・その後、残った不動産は、どうなるのでしょう？
それで本当に不動産のプロと言えるのでしょうか。
私はそうは思いません。
必ずしもお客様の希望通りの取引ができるわけではないかもしれないですけど、我々、プロは、希望に沿えるように、あの手この手を考えて、誠心誠意頑張らなければいけません。
不動産職人を育てたい！
だから私は今、本気で考えています。
この技術やノウハウを、もっと多くの人に伝えたい。
街中の住宅地でも、田舎の農地でも、山でも池でも、複雑な相続でも、難しい権利関係でも。
「任せてください」と言える不動産職人を育てたい。
そんな思いがあります。
千代田不動産が、私が、仕事を教えたい人！
時代に逆行していますが・・・正直に言います。
固定給が高くて休みが多くて、ほどほどに働いきたい！
今時というか、そんな考えの方には向いていないかもしれません。
私たちが目指しているのは、不動産のプロフェッショナルです。
不動産業者の仕事って、所詮、不動産関係のお困り事を解決するということなんですけど・・・
まずは、お客様の困り事を聞く、依頼を受けたら調査をして、あらゆる角度から検証して、依頼者の予想を超える結果を出す。
依頼者の予想を超える結果を出すイコール 依頼者に通常の売買よりも良い結果が出せるわけで、当然、仲介手数料、買取再販、コンサル等をいただくわけで・・・その対価として大きく稼ぐ！
いつも、社員たちにいうのは、『１００点の仕事を目指せ！ まずは、お客様の満足度５０％、つまり５０点は絶対死守しなくてはいけない！ 残りの５０点のうち、我々は、プロとして、更に顧客満足度を上げ、我々の仕事としての満足度も上げなくてはならない！』
不動産営業は、マニュアル通りに仕事はできませんし、基本給で生活する仕事ではありません。
実力を磨き、基本給以外に、歩合で何倍も何十倍も稼ぐ仕事です。
お客様に最高の結果を提供できれば、最終的には、時間もお金も自由も手に入ります。
それが私の考える「不動産職人」です。
今は、令和８年です。
時代錯誤だと言われるかもしれません。
しかし、千代田不動産は、そんな人材を求めています。
これから来る時代も、そんな不動産職人を求めています。
これまで当社から11名が独立し、多くが経営者として成功しています。
なぜなら、どんな不動産にも対応できる本物の技術を身につけたからです。
不動産営業としてもっと成長したい。
今の会社のやり方に物足りなさを感じている。
本物の不動産の技術を学びたい。
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私たちは単なる営業マンではなく、「不動産職人」を育てています。
AI時代だからこそ、不動産職人が必要になる
最近はAIの進化が目覚ましく、様々な仕事が自動化され始めています。
不動産業界も例外ではありません。
査定価格の算出、物件紹介文の作成、広告掲載、顧客管理、契約書作成。
近い将来、多くの業務はAIが代行するようになるでしょう。
そして、それは決して悪いことではありません。
単純作業や流れ作業はAIの方が正確で速いからです。
しかし、私は思うのです。
このままでは不動産営業という仕事そのものがAIに置き換えられてしまう。
しかし、AIは、効率化を求めるので、AIの枠内に入らない不動産は切り捨てられます。
だからこそ、これからの時代に必要なのは「職人技」不動産職人が必要なのです。
相続人それぞれの感情を読み取りながら円満な解決策を導き出すこと。
何十人、何百人もの地権者をまとめること。
誰も気付かなかった土地の可能性を発見すること。
売却以外の方法まで考え抜くこと。
依頼者自身も気付いていない最善の答えを提案すること。
こうした仕事は、データだけではできません。
経験と知識、発想力、人間力が必要です。
AIがどれだけ進化しても、お客様の人生や感情に寄り添いながら最適解を導く仕事は、人にしかできない。
私はそう信じています。
だから千代田不動産が育てたいのは、単なる営業マンではありません。
AIに使われる人材でもありません。
AIを道具として使いこなしながら、それでもAIには真似できない価値を提供できる不動産職人です。
これからの時代、AIに負ける営業マンは増えるでしょう。
しかし、職人は残ります。
いや、むしろ職人の価値は今まで以上に高くなるはずです。
多分、今日のブログの内容は、不動産業界以外の人にはヒットしないと思います。
でも、不動産業界で生きてきた人の心には、大なり小なり刺さるのではないでしょうか？
若い世代の不動産エージェントの大半は、マニュアル不動産売買しかしたことがなく、会社のルール上、自分が取引できない物件だからということで、お客様に申し訳ないとか、何とかしてあげたいと思いながら断ってきた。
逆に昔の不動産屋は、ノウハウがあるのに、マニュアル以外のことができず、悔しい思いをしている。更に、新時代の不動産業においていかれている。
毎日、多くの不動産業者とお会いしますが・・・不動産屋は不動産屋らしく仕事すればいいのにな〜と思うことが多々あります。
人の考え方はそれぞれなので、私の考え方が絶対的に正しいなんてことは思っていません。
でも、私と同じ、もしくは、私に近い考え方の人はいると思います。
最後に、もう一度だけ・・・不動産職人、減ったと思いませんか？
本物の不動産の技術を身につけたい。
誰にも真似できない武器を持ちたい。
そして、自分の力で大きく稼ぎたい。
不動産職人になるべく、当社で仕事を覚えたい人！
今まで断ってきた仕事を、できるようにしたい同業者さん！
私と同じく、今の不動産業界に疑問を感じている不動産屋さん！
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2026年06月06日
誰が日本の建設現場を止めたのか？ （No.2622）
足場の中で止まった時間 現場で起きている本当の悲劇
先日、現場監督と建設現場で話をしていた。
梅雨の晴れ間、青空の下、建物の周りには足場が組まれ、ぱらぱらと週人数だが職人さんたちは現場に来ている。
しかし、作業をしている人は少ない・・・というか、いないんじゃないか？と思える空気！
いや、正確に言うと「できない」のだ。
恥ずかしい話だが、私も、少し前までは、下請けさんに対して、『何がなんでも入荷させて完成させろ！』的なことを言っていたが・・・
正直、そんなレベルの話ではない状況になっている・・・。
先日、入ってこないと言われていたユニットバスは、私がメーカーの知人に電話をして頼み込み、なんとか入ってきたが・・・・。
塗料が来ない。
防水材が来ない。
クロスが来ない。
etc
もうキリがない・・・・。
なので、メーカーや問屋攻撃はやめて・・・最近は、下請けさんの資金繰り等の相談に乗ったりしている。
お客様にも申し訳ないし・・・職人さんたちも、下請けさんたちも、本当に可哀想！
建物は完成間近なのに、最後の最後で止まってしまっている。
現場には、どこか重たい空気が流れていた。
職人さんたちは働きたい。
元請けは工事を終わらせたい。
施主様も一日でも早く完成してほしい。
それなのに、誰も悪くないのに工事が止まっている。
そんな現場が今、日本中で起きている。
テレビやニュースでは、「資材は足りている」「供給は確保されている」
という話も耳にする。
しかし、現場にいる私たち中小企業の感覚は違う。
足りているなら、なぜ現場が止まるのか。
足りているなら、なぜ普段なら数日で届く材料が何週間も入荷しないのか。
足りているなら、なぜ職人さんたちが腕を組んで空を見上げているのか。
私には、その現実の方がよほど重く感じる。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
想像してみてほしい。
足場屋さんは足場を組んで終わりではない。
組んで、解体して、また次の現場へ回して初めて利益になる。
ところが工事が止まれば足場も外せない。
足場は現場に縛り付けられたままになる。
次の現場へ持っていけない。
まるで高速道路で大型トラックが立ち往生しているような状態だ。
一台止まれば後ろも止まる。
二台止まればもっと止まる。
やがて大渋滞になる。
建設業界も同じである。
一つの現場が止まれば、その影響は何十社にも広がっていく。
さらに深刻なのは資金繰りだ。
工事が終わらなければ請求できない。
請求できなければ入金されない。
入金されなければ支払いが苦しくなる。
しかし待ってくれないものもある。
職人さんへの支払い。
材料代。
リース代。
借入金の返済。
そして税金。
工事は止まっていても、お金は止まってくれない。
毎月、容赦なくやって来る。「少し先に支払ってもらえませんか？」最近、そんな相談を受けることが増えた。
本来なら工事完了後の支払いだ。
しかし相手も必死なのである。
明日の資金繰りを考えながら電話をしている。
その苦しさが伝わってくる。
思い返せば、建設業界はまだコロナの傷を完全には癒せていない。
あの頃、多くの会社が生き残るために融資を受けた。
あれから数年
今度は返済が重くのしかかっている。
そこへ資材不足。
そして金融機関の融資姿勢の厳格化。
中小の建設業者が苦しいと言っているのに、救済しない国、雨の日に傘を貸さない金融機関！
まるで弱ったボクサーに、さらに連打が飛んできているような状況だ。
今回の資材不足の背景には、中東情勢や物流問題、原材料価格の高騰など様々な要因があると言われている。
特に石油化学製品の原料となるナフサの供給不安は、塗料や防水材など多くの建材に影響を与える。
だからこそ、この問題は決して建設業界だけの話ではない。
すべての人に関係する話なのである。
私は不動産業を営んでいる。
だから建設会社さんから見れば、発注側の立場になることもある。
もちろん施主様から入金されていない状態で、全額を先払いすることはできない。
しかし相談には乗りたい。
でも、できる範囲で協力したい。
なぜなら、その先には職人さんたちの生活があるからだ。
家族がいる、社員さんがいるからだ。
そして何より、お客様の笑顔があるからです。
政治や行政にも頑張ってもらいたい。
ガソリン補助も大切だ。
物価対策も大切だ。
しかし今、静かに悲鳴を上げている建設業界にも目を向けてほしい。
もしこのまま状況が長引けば、今年は建設業や不動産関連企業の倒産が増えるかもしれない。
困るのは会社だけではない。
工事途中のお客様である。
夢のマイホームを待っている家族である。
人生をかけて不動産投資をした大家さんである。
昨日の午後・・・足場だけが組まれたままの現場を見た。
誰もいない。
音もしない。
風だけが吹いている。
本来なら、まだこの時間なら・・職人さんの声が響いているはずの場所だ。
私はその景色を見ながら思った。
日本を支えているのは、大企業だけではない。
町の工務店であり、塗装屋さんであり、防水屋さんであり、足場屋さんであり、汗だくになって働く職人さんたちだ。
日本の建設を支えているのは中小企業です！
彼たちが元気でなければ、日本の街は作れない。
家も作れない、未来も作れない・・・・だから私は願う。
一日も早く資材供給が正常化することを。
そして苦しんでいる経営者や職人さんたちに、再び笑顔が戻ることを願っています。
結局、今回・・・悪いのは誰なのか？
トランプ！・・・と言ってしまうと元も子もないので・・・・笑
すみません・・・・真面目に・・・
悪いのは、現場で苦しんでいる建設業者でもない。
汗を流している職人さんでもない。
家の完成を待っているお客様でもない。
私は、この問題の本質は「誰か一人が悪い」のではなく、日本があまりにも海外からの原材料やエネルギーに依存してきたことにあると思います。
中東で何か起きれば、日本の建設現場が止まる。
世界の物流が混乱すれば、日本の住宅価格が上がる。
遠い国の出来事が、私たちの暮らしや仕事を直撃する時代になったのです。
ただし、もし本当に国内に十分な資材があるのに、一部のメーカーや問屋が出し惜しみや買い占めをしているのであれば、それは話が別です。
自分だけ儲かればいい。
自分だけ助かればいい。
そんな考え方は、多くの職人や中小企業の生活を苦しめることになります。
本当に悪いのは、困っている人たちを見ながら、自分の利益だけを優先する心なのかもしれません。
だから私は思います。
今、日本に必要なのは犯人探しではなく、困っている人を助けること。
苦しい時ほど支え合うこと。
そして、現場で頑張る人たちを守ること。
建設業者が倒れれば、街づくりが止まる。
職人がいなくなれば、家は建たない。
結局、一番困るのは私たち国民なのです。
最後に・・・日本の中小企業経営者の皆さん。
本当に大変な時代ですが、一緒に頑張りましょう。
私も微力ながら、お客様の要望や、下絵けさんの資金繰り等、できることを続けていきたいと思います。
さて、この中東問題は、いつ収束するのでしょうか。
足場の中で止まってしまった時間が、一日でも早く動き出すことを願っています。
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梅雨の晴れ間、青空の下、建物の周りには足場が組まれ、ぱらぱらと週人数だが職人さんたちは現場に来ている。
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恥ずかしい話だが、私も、少し前までは、下請けさんに対して、『何がなんでも入荷させて完成させろ！』的なことを言っていたが・・・
正直、そんなレベルの話ではない状況になっている・・・。
先日、入ってこないと言われていたユニットバスは、私がメーカーの知人に電話をして頼み込み、なんとか入ってきたが・・・・。
塗料が来ない。
防水材が来ない。
クロスが来ない。
etc
もうキリがない・・・・。
なので、メーカーや問屋攻撃はやめて・・・最近は、下請けさんの資金繰り等の相談に乗ったりしている。
お客様にも申し訳ないし・・・職人さんたちも、下請けさんたちも、本当に可哀想！
建物は完成間近なのに、最後の最後で止まってしまっている。
現場には、どこか重たい空気が流れていた。
職人さんたちは働きたい。
元請けは工事を終わらせたい。
施主様も一日でも早く完成してほしい。
それなのに、誰も悪くないのに工事が止まっている。
そんな現場が今、日本中で起きている。
テレビやニュースでは、「資材は足りている」「供給は確保されている」
という話も耳にする。
しかし、現場にいる私たち中小企業の感覚は違う。
足りているなら、なぜ現場が止まるのか。
足りているなら、なぜ普段なら数日で届く材料が何週間も入荷しないのか。
足りているなら、なぜ職人さんたちが腕を組んで空を見上げているのか。
私には、その現実の方がよほど重く感じる。
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足場屋さんは足場を組んで終わりではない。
組んで、解体して、また次の現場へ回して初めて利益になる。
ところが工事が止まれば足場も外せない。
足場は現場に縛り付けられたままになる。
次の現場へ持っていけない。
まるで高速道路で大型トラックが立ち往生しているような状態だ。
一台止まれば後ろも止まる。
二台止まればもっと止まる。
やがて大渋滞になる。
建設業界も同じである。
一つの現場が止まれば、その影響は何十社にも広がっていく。
さらに深刻なのは資金繰りだ。
工事が終わらなければ請求できない。
請求できなければ入金されない。
入金されなければ支払いが苦しくなる。
しかし待ってくれないものもある。
職人さんへの支払い。
材料代。
リース代。
借入金の返済。
そして税金。
工事は止まっていても、お金は止まってくれない。
毎月、容赦なくやって来る。「少し先に支払ってもらえませんか？」最近、そんな相談を受けることが増えた。
本来なら工事完了後の支払いだ。
しかし相手も必死なのである。
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その苦しさが伝わってくる。
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あの頃、多くの会社が生き残るために融資を受けた。
あれから数年
今度は返済が重くのしかかっている。
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そして金融機関の融資姿勢の厳格化。
中小の建設業者が苦しいと言っているのに、救済しない国、雨の日に傘を貸さない金融機関！
まるで弱ったボクサーに、さらに連打が飛んできているような状況だ。
今回の資材不足の背景には、中東情勢や物流問題、原材料価格の高騰など様々な要因があると言われている。
特に石油化学製品の原料となるナフサの供給不安は、塗料や防水材など多くの建材に影響を与える。
だからこそ、この問題は決して建設業界だけの話ではない。
すべての人に関係する話なのである。
私は不動産業を営んでいる。
だから建設会社さんから見れば、発注側の立場になることもある。
もちろん施主様から入金されていない状態で、全額を先払いすることはできない。
しかし相談には乗りたい。
でも、できる範囲で協力したい。
なぜなら、その先には職人さんたちの生活があるからだ。
家族がいる、社員さんがいるからだ。
そして何より、お客様の笑顔があるからです。
政治や行政にも頑張ってもらいたい。
ガソリン補助も大切だ。
物価対策も大切だ。
しかし今、静かに悲鳴を上げている建設業界にも目を向けてほしい。
もしこのまま状況が長引けば、今年は建設業や不動産関連企業の倒産が増えるかもしれない。
困るのは会社だけではない。
工事途中のお客様である。
夢のマイホームを待っている家族である。
人生をかけて不動産投資をした大家さんである。
昨日の午後・・・足場だけが組まれたままの現場を見た。
誰もいない。
音もしない。
風だけが吹いている。
本来なら、まだこの時間なら・・職人さんの声が響いているはずの場所だ。
私はその景色を見ながら思った。
日本を支えているのは、大企業だけではない。
町の工務店であり、塗装屋さんであり、防水屋さんであり、足場屋さんであり、汗だくになって働く職人さんたちだ。
日本の建設を支えているのは中小企業です！
彼たちが元気でなければ、日本の街は作れない。
家も作れない、未来も作れない・・・・だから私は願う。
一日も早く資材供給が正常化することを。
そして苦しんでいる経営者や職人さんたちに、再び笑顔が戻ることを願っています。
結局、今回・・・悪いのは誰なのか？
トランプ！・・・と言ってしまうと元も子もないので・・・・笑
すみません・・・・真面目に・・・
悪いのは、現場で苦しんでいる建設業者でもない。
汗を流している職人さんでもない。
家の完成を待っているお客様でもない。
私は、この問題の本質は「誰か一人が悪い」のではなく、日本があまりにも海外からの原材料やエネルギーに依存してきたことにあると思います。
中東で何か起きれば、日本の建設現場が止まる。
世界の物流が混乱すれば、日本の住宅価格が上がる。
遠い国の出来事が、私たちの暮らしや仕事を直撃する時代になったのです。
ただし、もし本当に国内に十分な資材があるのに、一部のメーカーや問屋が出し惜しみや買い占めをしているのであれば、それは話が別です。
自分だけ儲かればいい。
自分だけ助かればいい。
そんな考え方は、多くの職人や中小企業の生活を苦しめることになります。
本当に悪いのは、困っている人たちを見ながら、自分の利益だけを優先する心なのかもしれません。
だから私は思います。
今、日本に必要なのは犯人探しではなく、困っている人を助けること。
苦しい時ほど支え合うこと。
そして、現場で頑張る人たちを守ること。
建設業者が倒れれば、街づくりが止まる。
職人がいなくなれば、家は建たない。
結局、一番困るのは私たち国民なのです。
最後に・・・日本の中小企業経営者の皆さん。
本当に大変な時代ですが、一緒に頑張りましょう。
私も微力ながら、お客様の要望や、下絵けさんの資金繰り等、できることを続けていきたいと思います。
さて、この中東問題は、いつ収束するのでしょうか。
足場の中で止まってしまった時間が、一日でも早く動き出すことを願っています。
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2023年11月27日
子供がいない夫婦の相続（No.2597)
私に相談がある案件も、時代とともに変わってきました。
最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
↓
相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
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複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
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今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
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相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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