不動産ブログ
2026年04月06日
定年退職後 もうひとつの人生 （No.2619)
もうひとつの人生の入口と最終到達点とは・・・
皆さんは、定年退職、又は、老後の人生について考えたことがありますか？
本日は、定年退職後の もうひとつの人生！というテーマで書かせていただきます。
大手ゼネコン役員から不動産業を起業したA氏の話
先日、大手ゼネコンの元役員A氏が亡くなったことを、不動産業者から聞いた！
ゼネコン時代の彼の輝かしい経歴からは考えられないような、悲惨な末路と死に方を聞きショックを受けた！
まあ・・・・そうなったか〜・・・・
日中暖かかったのに、夕方の風が、少しだけ冷たくなってきた。
春先の、あの独特の匂いだ。
私は、社長室の窓を少し開けて、コーヒーを片手にぼんやり外を眺めていた。
行き交う人たちの中には、これから飲みに行くサラリーマンもいれば、家路を急ぐ人もいる。
その一人ひとりに、必ず「終わり」が来る。
いや、正確には――「次の始まり」もあり「終わり」が来る！
皆さんは、定年退職、あるいは老後の人生について、考えたことがありますか？
私も今年で56歳。
あと10年もすれば、「引退」という言葉が、現実味を帯びてくる年齢だ。
もっとも・・・
私は多分、死ぬまで不動産業から離れられない気がしている。
朝は、現場を回り、昼は契約の話をして、夜は誰かと酒を飲みながら未来の話をする。
そんな生活の合間に、身体が動く限り、ちよだふぁーむの連中と土に触れていたい。
56歳のジジイだが・・・そんな、ささやかな夢を思い描いたりもする。
だが、人生なんてものは、一寸先は闇だ。
長年この仕事をしていると、嫌というほど見てきた。
成功者の転落も、無名の人間の大逆転も。
今回は、その中でも・・・
「定年退職後の人生」というテーマで、少し重たい話をさせていただきたい。
不思議なことに、定年後、完全に引退する人は少ない。
むしろ、多くの人が働き続ける。
再雇用、関連会社、取引先への転職、あるいは、独立。
特に最近多いのが、
「不動産業で独立したい」という相談だ。
ゼネコン、銀行、住宅メーカー、大手不動産会
名の知れた会社で長年やってきた人たちが、第二の人生として、この業界に入ってくる。
気持ちは、痛いほどわかる。
今の60代は若い。
体力もあるし、知識もある。
何より、「まだ終わりたくない」という強い意志がある。
だが、私は、サラリーマンが定年後に起業することを・・・基本的に賛成しない。
応援はする・・・全力で・・・でも、背中は押さない。
なぜか？
簡単に言うと、
成功する人が、あまりにも少ないからだ。
サラリーマンと経営者は、似ているようで全く違う。
組織の中で40年生き残る能力と、ゼロから飯を食う能力は、別の生き物だ。
どちらが上かではない。
単純に「競技が違う」。
野球の名選手が、必ずしもサッカーで活躍できないのと同じだ。
むしろ、サラリーマンでいられなかった人間が、経営者として生き残っていくことの方が多い。
だからなのか
サラリーマン時代に華やかだった人ほど、
定年後に転ぶケースが多い。
これは、皮肉でもなんでもなく、現実だ。
ここからAさんの話をしよう。
大手ゼネコンの元部長。 Aさん
私がまだ駆け出しの頃、彼はすでに雲の上の存在だったな〜。
運転手付きの車。
昼はゴルフ、夜は高級店で接待。
既婚者なのに、夜の店に彼女もいた。
金も、人も、情報も、すべてが彼の周りに集まっていた。
いわゆる「できる男」だ。
私は、まだ社員すらいない不動産屋だったので羨ましかったのだが、本人は、こう言っていた。
「役員なんてつまらん。営業で飛び回っていた、課長、部長の頃が一番楽しかった」
そして63歳で、役員にまで上り詰めた会社を辞めた。
不動産業で独立するために。
私は止めた。
「やめた方がいい」とは言わない。
でも、「簡単じゃないですよ！」とは、何度も言った。
彼は笑っていた。
「人脈があるから大丈夫だよ」
この言葉、何度聞いてきたかわからない。
周りの人たちも、無責任に、Aさんを応援するような言葉をかけていたのを覚えています。
そして、彼は、独立し不動産会社を立ち上げた！
最初の一年は、確かに順調だった。
元部下、取引先、関連会社。
人が集まり、仕事も流れてきた。
ゴルフ、会食、夜の店。
夜の店の彼女のために高級マンションを借りて、半同棲状態！
サラリーマン時代と変わらない、いや、それ以上の派手な生活。
（↑怪力ゴリラ整体師と私）
だが・・・・
2年目に入る頃から、何かが変わり始めた。
人が、離れていく。
ゆっくりと。
しかし確実に。
理由は単純だ。
彼はもう、「看板 鎧」を失っていた。
会社という看板。
肩書きという鎧。
それらがなくなったら、人の態度は変わる。
会社時代の部下が、後任になっているとA氏は、ちょくちょく連絡するが、最初こそ、先輩対応してくれるが、回数を重ねるごとに、ウザい存在になってくる。
取引先も、後任の役員や部長と仲良くしたいわけで、前任のA氏に、以前のような接待はしなくなっていく・・・。
これは冷たい話ではない・・・当たり前の話だ。
頼りにしていた、学生時代の友達も、同じ歳なわけだから、どんどん退職していくので、他社とのパイプも薄れていく・・・。
やがて、仕事は減り、収入も減り・・・・、仕事もできていないのに、ゴルフと酒と女とは離れられない！
退職金や、家庭の金にまで手をつけて・・・結局、家族からも見放されて離婚。
一緒にいた夜の女性も、金の切れ目が縁の切れ目で、夜の店に来てお金を使うこともできない、一緒に住んでいる高級マンションの家賃を払うのもままならなくなった、２０歳以上年上の彼のところにずっと一緒にいるわけもなく、当たり前に去っていった。
家族を無視して、やりたい放題やってきた男に金がなくなったら惨め！
最後に会った彼は、かつての面影をほとんど残していなかった。
数年後、彼は、ひっそりと亡くなった。
末期癌で入院したが、離婚した奥様は、一度も面会に来なかった！
葬儀らしい葬儀もなく、息子が手続きをするだけの形で終わった！
この話を聞いた夜、私は、それを聞いてショックで、しばらくA氏のことが頭から離れなかった。
あれだけの人が、なぜ？？？という思いと原因結果という答えが入り混じった・・・
だが、答えはシンプルだった。
強すぎた自信と、変われなかった自分。
それに尽きる。
しかし・・・何かが、引っかかるというか・・・うまく表現できない！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私の周りには、定年後に起業した人がいますが・・・・
う〜ん・・・・数字で言えば・・・
なんとかやっている人 6割
そこそこやっている人 1割
成功した人 ほぼゼロ
失敗した人 3割
こんな感覚です。
厳しい世界だと思うだろう。
でも、これが現実です。。
じゃあ、どうすればいいのか？
ここが一番難しい。
働くことは、大事だ。
だが、同じやり方では通用しない。
むしろ必要なのは、「小さくなる勇気」と「教えてもらう覚悟」だ。
肩書きを捨てて、一営業マンとして頭を下げられるか。
過去の成功を手放して、ゼロから学べるか。
生活レベルを下げることができるのか・・・。
それができる人だけが、ゆっくりと、しかし確実に生き残っていく。
人生の大半を会社に捧げたサラリーマンは、会社を去る間際は、会社の看板に加えて、長年の実績と信用がある！
これは、すごい事なんです。
でも、新しい第二の人生は、続きではなく、もうひとつの人生です！
夕方の小寒い春風は、いつの間にか止んでいた。
窓の外には、さっきと同じ景色。
だが、少しだけ違って見える。
働いてきた人は、いつか必ず「会社」という船を降りる。
そのとき・・・あなたは、泳げますか？
それとも、まだ船にしがみつきますか？
あるい、小さなボートで、静かに漕ぎ出しますか？
答えは、人それぞれだ。
だが一つだけ言えるのは「第二の人生は、思っているよりも、ずっと厳しくて、ずっと自由だ」
ということ。
仕事柄、多くの人の人生を見てきたので・・・深く考え込んでしましたました。
ということで、本日のブログはここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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皆さんは、定年退職、又は、老後の人生について考えたことがありますか？
本日は、定年退職後の もうひとつの人生！というテーマで書かせていただきます。
大手ゼネコン役員から不動産業を起業したA氏の話
先日、大手ゼネコンの元役員A氏が亡くなったことを、不動産業者から聞いた！
ゼネコン時代の彼の輝かしい経歴からは考えられないような、悲惨な末路と死に方を聞きショックを受けた！
まあ・・・・そうなったか〜・・・・
日中暖かかったのに、夕方の風が、少しだけ冷たくなってきた。
春先の、あの独特の匂いだ。
私は、社長室の窓を少し開けて、コーヒーを片手にぼんやり外を眺めていた。
行き交う人たちの中には、これから飲みに行くサラリーマンもいれば、家路を急ぐ人もいる。
その一人ひとりに、必ず「終わり」が来る。
いや、正確には――「次の始まり」もあり「終わり」が来る！
皆さんは、定年退職、あるいは老後の人生について、考えたことがありますか？
私も今年で56歳。
あと10年もすれば、「引退」という言葉が、現実味を帯びてくる年齢だ。
もっとも・・・
私は多分、死ぬまで不動産業から離れられない気がしている。
朝は、現場を回り、昼は契約の話をして、夜は誰かと酒を飲みながら未来の話をする。
そんな生活の合間に、身体が動く限り、ちよだふぁーむの連中と土に触れていたい。
56歳のジジイだが・・・そんな、ささやかな夢を思い描いたりもする。
だが、人生なんてものは、一寸先は闇だ。
長年この仕事をしていると、嫌というほど見てきた。
成功者の転落も、無名の人間の大逆転も。
今回は、その中でも・・・
「定年退職後の人生」というテーマで、少し重たい話をさせていただきたい。
不思議なことに、定年後、完全に引退する人は少ない。
むしろ、多くの人が働き続ける。
再雇用、関連会社、取引先への転職、あるいは、独立。
特に最近多いのが、
「不動産業で独立したい」という相談だ。
ゼネコン、銀行、住宅メーカー、大手不動産会
名の知れた会社で長年やってきた人たちが、第二の人生として、この業界に入ってくる。
気持ちは、痛いほどわかる。
今の60代は若い。
体力もあるし、知識もある。
何より、「まだ終わりたくない」という強い意志がある。
だが、私は、サラリーマンが定年後に起業することを・・・基本的に賛成しない。
応援はする・・・全力で・・・でも、背中は押さない。
なぜか？
簡単に言うと、
成功する人が、あまりにも少ないからだ。
サラリーマンと経営者は、似ているようで全く違う。
組織の中で40年生き残る能力と、ゼロから飯を食う能力は、別の生き物だ。
どちらが上かではない。
単純に「競技が違う」。
野球の名選手が、必ずしもサッカーで活躍できないのと同じだ。
むしろ、サラリーマンでいられなかった人間が、経営者として生き残っていくことの方が多い。
だからなのか
サラリーマン時代に華やかだった人ほど、
定年後に転ぶケースが多い。
これは、皮肉でもなんでもなく、現実だ。
ここからAさんの話をしよう。
大手ゼネコンの元部長。 Aさん
私がまだ駆け出しの頃、彼はすでに雲の上の存在だったな〜。
運転手付きの車。
昼はゴルフ、夜は高級店で接待。
既婚者なのに、夜の店に彼女もいた。
金も、人も、情報も、すべてが彼の周りに集まっていた。
いわゆる「できる男」だ。
私は、まだ社員すらいない不動産屋だったので羨ましかったのだが、本人は、こう言っていた。
「役員なんてつまらん。営業で飛び回っていた、課長、部長の頃が一番楽しかった」
そして63歳で、役員にまで上り詰めた会社を辞めた。
不動産業で独立するために。
私は止めた。
「やめた方がいい」とは言わない。
でも、「簡単じゃないですよ！」とは、何度も言った。
彼は笑っていた。
「人脈があるから大丈夫だよ」
この言葉、何度聞いてきたかわからない。
周りの人たちも、無責任に、Aさんを応援するような言葉をかけていたのを覚えています。
そして、彼は、独立し不動産会社を立ち上げた！
最初の一年は、確かに順調だった。
元部下、取引先、関連会社。
人が集まり、仕事も流れてきた。
ゴルフ、会食、夜の店。
夜の店の彼女のために高級マンションを借りて、半同棲状態！
サラリーマン時代と変わらない、いや、それ以上の派手な生活。
（↑怪力ゴリラ整体師と私）
だが・・・・
2年目に入る頃から、何かが変わり始めた。
人が、離れていく。
ゆっくりと。
しかし確実に。
理由は単純だ。
彼はもう、「看板 鎧」を失っていた。
会社という看板。
肩書きという鎧。
それらがなくなったら、人の態度は変わる。
会社時代の部下が、後任になっているとA氏は、ちょくちょく連絡するが、最初こそ、先輩対応してくれるが、回数を重ねるごとに、ウザい存在になってくる。
取引先も、後任の役員や部長と仲良くしたいわけで、前任のA氏に、以前のような接待はしなくなっていく・・・。
これは冷たい話ではない・・・当たり前の話だ。
頼りにしていた、学生時代の友達も、同じ歳なわけだから、どんどん退職していくので、他社とのパイプも薄れていく・・・。
やがて、仕事は減り、収入も減り・・・・、仕事もできていないのに、ゴルフと酒と女とは離れられない！
退職金や、家庭の金にまで手をつけて・・・結局、家族からも見放されて離婚。
一緒にいた夜の女性も、金の切れ目が縁の切れ目で、夜の店に来てお金を使うこともできない、一緒に住んでいる高級マンションの家賃を払うのもままならなくなった、２０歳以上年上の彼のところにずっと一緒にいるわけもなく、当たり前に去っていった。
家族を無視して、やりたい放題やってきた男に金がなくなったら惨め！
最後に会った彼は、かつての面影をほとんど残していなかった。
数年後、彼は、ひっそりと亡くなった。
末期癌で入院したが、離婚した奥様は、一度も面会に来なかった！
葬儀らしい葬儀もなく、息子が手続きをするだけの形で終わった！
この話を聞いた夜、私は、それを聞いてショックで、しばらくA氏のことが頭から離れなかった。
あれだけの人が、なぜ？？？という思いと原因結果という答えが入り混じった・・・
だが、答えはシンプルだった。
強すぎた自信と、変われなかった自分。
それに尽きる。
しかし・・・何かが、引っかかるというか・・・うまく表現できない！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私の周りには、定年後に起業した人がいますが・・・・
う〜ん・・・・数字で言えば・・・
なんとかやっている人 6割
そこそこやっている人 1割
成功した人 ほぼゼロ
失敗した人 3割
こんな感覚です。
厳しい世界だと思うだろう。
でも、これが現実です。。
じゃあ、どうすればいいのか？
ここが一番難しい。
働くことは、大事だ。
だが、同じやり方では通用しない。
むしろ必要なのは、「小さくなる勇気」と「教えてもらう覚悟」だ。
肩書きを捨てて、一営業マンとして頭を下げられるか。
過去の成功を手放して、ゼロから学べるか。
生活レベルを下げることができるのか・・・。
それができる人だけが、ゆっくりと、しかし確実に生き残っていく。
人生の大半を会社に捧げたサラリーマンは、会社を去る間際は、会社の看板に加えて、長年の実績と信用がある！
これは、すごい事なんです。
でも、新しい第二の人生は、続きではなく、もうひとつの人生です！
夕方の小寒い春風は、いつの間にか止んでいた。
窓の外には、さっきと同じ景色。
だが、少しだけ違って見える。
働いてきた人は、いつか必ず「会社」という船を降りる。
そのとき・・・あなたは、泳げますか？
それとも、まだ船にしがみつきますか？
あるい、小さなボートで、静かに漕ぎ出しますか？
答えは、人それぞれだ。
だが一つだけ言えるのは「第二の人生は、思っているよりも、ずっと厳しくて、ずっと自由だ」
ということ。
仕事柄、多くの人の人生を見てきたので・・・深く考え込んでしましたました。
ということで、本日のブログはここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2026年03月26日
2026年 名古屋の不動産 今、どうなってるの？（No.2618)
名古屋の不動産 今、どうなってるの？
東京、大阪、福岡・・・・・その他・・・多くの不動産会社の社長たちが、飲み食いの時や、電話で話をしたりすると聞いてくるテーマなんですけど・・・・
ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・
インスタは、毎日、ストーリーを投稿しておりますが、それ以外の人は、私が、生きているの死んでいるのかも分からないぐらい更新していませんので・・・・。
（パワースポットの水をがぶ飲み）
↑ 至って元気にしております！笑
さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。
ということで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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東京、大阪、福岡・・・・・その他・・・多くの不動産会社の社長たちが、飲み食いの時や、電話で話をしたりすると聞いてくるテーマなんですけど・・・・
ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。
「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」
結論から言います！
その考え方は、ちょっと危ないです。
なぜか？
理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！
２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな〜！
私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな〜。
この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・
それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。
結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・
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インスタは、毎日、ストーリーを投稿しておりますが、それ以外の人は、私が、生きているの死んでいるのかも分からないぐらい更新していませんので・・・・。
（パワースポットの水をがぶ飲み）
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さて、本編を書きましょう！
住宅地について・・・
ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。
地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）
正直に言うと、少し遠い。
途中、コンビニは２軒。
人通りも、まばらです。
その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。
社員 「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」
私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。
今の名古屋、不動産はどうなっているのか
結論から言います。
上がっているところも下がっているところもあります。
その後、次の物件を見に行きました。
今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）
人の流れが絶えないエリア。
カフェもスーパーも揃っている場所。
同じ日、別のお客様がこう言いました。
社員 「ここなら、将来も安心ですよね」
そうなんです。
同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある
さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い
でも、本当に違うのはそこではありません。
実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！
駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！
値上がり率が、全然違います！
この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。
なぜ差がつくのか？
少し想像してみてください。
少子高齢化人口減少の未来・・・・
10年後、あなたがその物件を売るとします。
駅から20分の物件。
買う人はこう言います。
「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」
一方、駅近の物件。
「この場所なら欲しいです」
たったこれだけの違いです。
（新幹線の降車駅を間違えました）
でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。
最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！
少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減
例え話をしましたけど・・・・これが現実です。
名古屋の今は「二つの顔」を持っています！
今の名古屋はシンプルです。
良い場所は、ちゃんと評価されるが、 そうでない場所は、選ばれない時代！
昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。
ここで、ひとつだけ覚えてください
物件を見るとき、
その場に立ってください。
そして、こう考えてください。
「自分がここに住み続けたいか？」
さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。
正解は、意外とシンプルです！
難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる
これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！
よく考えてみてください！
この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。
２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・
建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！
これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！
日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？
土地は、大きく値下がりしていますか？
家を買うことができる人自体が減っているわけです。
マンションも同様に、高くなっています。
家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。
住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！
そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！
すでに・・・・
最近のお客様の話
住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。
「え…そんなにするんですか？」
新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。
人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています
新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？
中古を探します！
この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない
そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。
例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。
良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される
安いだけでは選ばれない時代になってきました。
そして・・・・今・・・・
２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！
最近の、建設業者からの連絡は・・・・
「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」
こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２〜３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。
�� 中東情勢が不安定になる
↓
�� 原油が上がる
↓
�� 建築費が上がる
↓
�� 新築価格が上がる
↓
�� 中古も引っ張られる
でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！
給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！
実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。
住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね〜！
まあ、いろんな話はありますけど・・・・
何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！
２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。
ということで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2025年04月22日
豪快なる男の終焉と私の恩返し（No.2611)
豪快なる男の終焉と、恩を返す不動産屋の矜持
今回のブログは、いつもの感じではなく、ノンフィクション小説っほく書いてみます！
第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
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第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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