不動産コンサルタント
2025年11月07日
不動産のプロが考える熊被害対策と共生の未来（No.2616)
素人さんの為の不動産学校 特別編（2025年）
本日は、私、近藤利一が挑む ― 不動産のプロが考える熊被害対策と共生の未来！を書かせていただきます。
序章：2025年、日本の山が変わった
2025年。日本の山々では、かつての静けさが失われつつある。
ニュースを開けば、「熊が住宅地に出没」「登山客襲われる」「畑を荒らす熊」そんな文字が並ぶ。
私は、長年にわたり不動産、建設、土木、そして農業の現場に身を置いて、人間社会の生態系は熟知しているつもりです。
その上で、人と人の欲の間に入り、相続問題、後継者問題、立ち退き、地上げなど、困難な不動産取引をこなしてきた。
そして実は、ブログに書いたことはないが・・・猟銃免許と狩猟免許も持っている。
因みに、現在、北海道で射撃場の取引をして、再生にも関わっています。
そんなこんなで、人間社会だけではなく、農業、狩猟を通して、野生動物の行動、生態、そして人間との境界線を、現場で肌で感じてきた。
これまでも、愛知、岐阜の山間部を歩き、北海道の原生林にも足を運んだ。
そうして見えてきたのは、「熊が人里に下りてくる」のではなく、「人が熊の世界へ踏み込んでいる」という現実だった。
（私の身長が178センチ 体重85キロ ：ヒグマ ２m超え 体重300キロ超え）
第一章：不動産屋が山を歩く理由
「不動産屋が、なぜ熊の話をするんですか？」と、よく聞かれる。
だが、不動産という仕事は土地と建物を扱う仕事であり、つまり「自然と人の境界線」を扱う仕事でもある。
宅地開発、農地転用、林地の境界確認！ どれも人間が自然に線を引く行為だ。
熊被害の根本原因は、この線引きが崩れてきたことにあると考えている。
山林を切り開いて、森を破壊し、太陽光パネルを並べた、数千坪、数万坪の太陽光発電所！
再生可能エネルギーというが、森を破壊して作ったものは、自然界においては森を再生不可能にして発電しているに過ぎない
その前に、矛盾を感じる人がいるといけないので説明するが・・・
弊社にも太陽光発電事業部があるが、使われなくなった雑種地や宅地に太陽光は設置するが、森を破壊しての太陽光事業はしていない！
つまり、自然破壊により熊の餌が減った！
もう一つの原因は、山里に、人が少なくなり、山に入る人が減り、放棄された山林、荒れた農地、使われない田畑が増えたことにもある。
熊は、基本的には臆病なので、人間の気配がするところに好んでくることは少ないわけだが、人里近くの山に人間の気配が薄くなったということにもある。
本来、人と熊の間にあった“緩衝地帯”が失われているのだ。
山々の道なきところに道を作り、電柱をたてて、太陽光パネルを設置して・・・餌が減ったところに、人口が減った山里に追いやられてくる！
人里には、自然界にはない食べ物もあります・・・そこで、人間と鉢合わせ！
今回の熊被害について、熊に責任があるのかというと・・・被害にあった方々には申し訳ないが、熊が悪いわけではない。
人の暮らしの形が変わり、土地の使い方が変わったことで、熊の生息地もまた変化している。
この問題を語るには、動物の専門家、狩猟のプロだけではなく、不動産屋の視点も欠かせない！
私はそう考えている。
第二章：建設・土木・農業・狩猟 ― 経験が繋がる現場の知恵
建設の現場では、土地を「造る」
土木では、地形を「読む」
農業では、自然を「生かす」
そして狩猟では、自然を「知る」
私はこの四つの経験を通じて、自然界にあるもの、もちろん、生物や植物だけではなく、土地が生きていることを実感してきた。
土地というのは、元々自然界の中にある地なのです。
例えば、熊や鹿、猪の通り道 いわゆる“獣道”は、地形を見ると自然と分かる。
水の流れ、風の抜け道、斜面の角度。
人間の設計図よりも、熊の動線の方がよほど合理的なこともある。
一方、宅地造成では「自然を削り、平らにする」ことが多い。
しかし、その行為が熊の生活圏にどんな影響を与えるかを理解している業者は、驚くほど少ない。
私はそこに危機感を持っている。
“土地を知る者”が、同時に“自然を知る者”でなければならない。
それが、これからの時代の不動産業の使命だと感じている。
第三章：熊被害の裏にある“土地の変化
日本の熊被害は、単なる自然災害ではない。
社会構造と土地利用の変化が複雑に絡み合った「人災」でもある。
近年は、再生可能エネルギー 太陽光、風力など・・・発電をするために、数百万坪〜数千万坪の山林が失われた！
熊の餌は確実に減ったわけだ！
まあ、元々、戦後の拡大開発で、人は山を切り拓き、都市を広げてきたわけだが・・・そこで、人間のエリアを拡大し、そこで、安定してきたところに！
21世紀に入り、過疎化・高齢化によって山が放置されるようになった。
愛知県の山間地を歩くと、手入れされない竹林や、倒木に覆われた里道をよく見かける。
岐阜の奥地では、空き家が熊の隠れ家になっている例もある。
つまり、太陽光発電の開発で、食料を失ったくまが・・・人が手を離した土地戻っていく”過程なのだ。
だが問題は、熊がその“境界”をもう理解していないことです。
「ここまでが人の世界」「ここからが森」そんなルールを壊したのは、他でもない人間である。
第四章：現場で見た熊の痕跡と人の痕跡
北海道で見た熊の足跡は、まるで地図のように続いていた。
一頭の熊が、森を抜け、川を渡り、民家の裏山まで行く。
その道筋を追っていくと、人の作った農道、林道、伐採跡地が必ず現れる。
愛知・岐阜でも同じです。
林業、農業が衰退し、放棄林、荒れた畑が増えると、熊は、そこを「通り道」として使い始める。
そして柿の木や栗の木を覚え、人里に出てくる・・・そして生ゴミの味も覚える・・・！
北海道で猟師の人たちと、鹿を追って山に入る時、熊鈴をつけたりしない！
そして、彼らは、必ず風向きを読む。
熊の鼻は鋭く、人間の匂いを敏感に察知するらしい・・・！
逆に言えば、熊が気づかないほど静かに歩けば、向こうも静かに、こちらを避ける。
野生動物は敵ではない。
でも、人間に危害を加えた熊は、人間の弱さ、人間の味を知ってしまっているわけなので、かわいそうだが、絶対に見つけて駆除しなければならない。
でも、むやみやたらに熊を殺したい猟師はいない！
できることなら、生活圏を分けて接触しないようにしたい！
今年の近年の熊被害は、我々の生活圏と彼らの生活圏が重なってきただけなのです。
この“重なり”をどうデザインし直すかが、これからの課題でだと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
第五章：熊を悪者にしないために ― 共存のデザイン
熊が人を襲う事件があると、「駆除せよ」という声が上がる。
しかし、駆除は根本的な解決にはならない。
新たな熊が、また同じ場所に現れるだけだ。
建設や開発の現場では、土地の整備と同時に「環境デザイン」も必要だ。
例えば、住宅地の背後にある山林から、動物が入れないようにする！
山里のゴミや、畑の廃棄農作物を適切に処理し、餌場を作らないようにする。
人里と山の間に、赤外線センサーやカメラをつけて、熊の位置を把握するとともに、音や光で山に追い払うように対策をする！
こうした小さな工夫が、熊を里に近づけない最大の防御線となる。
また、電気柵や警報装置の導入も重要だが、最も効果的なのは「地域で守る意識」だ。
住民と不動産業者が土地情報を提供し、建設業者が設計を工夫し、農家が環境管理を担う。
それを行政と、猟友会、警察と連携して仕組み化する。
この「地域防衛ネットワーク」こそ、真の熊対策である。
第六章：不動産屋ができる熊対策
不動産の仕事には、土地を売る・建てるだけでなく、「守る」という視点も必要だ。
私は、空き家や山林の管理業務を通じて、熊対策を組み込む活動を始めている。
例えば・・・
放棄された農地の再利用（果樹の伐採や電気柵設置）
林地の境界整備（藪の除去で見通しを良くする）
熊出没情報を反映した土地評価（危険度マップの作成）
こうした取り組みは、まだ行政の枠外にあるが、地域にとって大きな価値を生む。
「安全な土地」という価値は、住宅価格以上に人々の安心を支える要素だからだ。
私は、官民の協力が地域防災や環境保全の一翼を担う時代が来ると信じている。
う〜ん！
もう少し具体的に書きましょう！
（熊の手が私の太ももより太い！ こんなのにやられたら一撃だと思います。 猟銃でも１発で仕留める自信がありません。）
このような対策もあるが・・・私は、こう考えています。
↓
第七章：命と土地を繋ぐ ― 猟銃免許を持つ者の責任
猟銃を持つことは、命を奪う力を持つということだ。
だからこそ、使うときは「生かすため」に使わなければならない。
私は、狩猟を通して、鹿、猪、熊等を“殺す対象”ではなく、“自然の一部”として見ている。
駆除で獲物を追うとき、彼らの呼吸や歩幅、足音のリズムが伝わってくる。
その瞬間、人と自然が同じ空気を共有する。
しかし、人の生活を守るためには、時に銃を取らなければならない現実もある。
そこには「敬意」と「責任」が必要だ。
狩猟とは、命のバランスを保つ行為であり、奪うことではない。
私は、狩猟免許を持つ不動産屋として、土地と命の関係を伝えていく義務があると思っている。
終章：熊と人、そして土地の未来へ
熊が出没する地域は、近年も増えてきていたが、今年、急増している。
熊が出た人里は、地域の問題であり、そこに住んでいない我々がとやかく言うべきではないと思うが、ここまで多くの目撃例や被害者が出るのだから、みんなで考えていかなくてはいけない！
不動産業者は不動産業者目線で、多種多様な職業と、人の立場があり、それぞれが自分ができることを考えていくことが大切です。
私は、今回の熊被害問題に対して・・・・
これからの不動産業は、単に土地を取引する仕事ではなく、土地を“育て”、地域を“守る”仕事へと変わっていかなければならない。
熊と人が共存できる社会は、人と自然が互いを尊重する社会でもある。
私は、これまでの経験をすべて活かして、不動産、建設、農業、そして狩猟の知恵を組み合わせ、
「土地と命の共生デザイン」を考えて、私なりに実践していくつもりです。
私たちが、それぞれのプロの分野で、熊問題をどう考えるか・・・
その答えが、熊被害の行方を、そして日本の未来を決める。
不動産は、人と自然の境界をつなぐ仕事
全国の不動産業者さんへのお願い！
熊被害のニュースを見たとき、単なる“山の出来事”と思わないでほしい。
都会には都会の問題、自分が住んでいる街には、それぞれ必ず何らか問題があります。
それは、土地の使われ方、管理の仕方、そして地域の暮らし方の問題として・・・
不動産屋である私たちが、この課題に真正面から取り組むことで解決できること、予防できること、被害を最小限で抑えることがあるはずです。
不動産業者以外の皆様も、ほとんどの人が職業を持っているわけで、その道のプロなので、その知識を、地域のために使う！
私は、不動産業者、建設土木業者、農業従事者、狩猟免許、猟銃所持者として、自分ができることをします。
それが、未来の日本を守る最初の一歩になると信じてます。
次回は、不動産の話を書きます・・・・！
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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序章：2025年、日本の山が変わった
2025年。日本の山々では、かつての静けさが失われつつある。
ニュースを開けば、「熊が住宅地に出没」「登山客襲われる」「畑を荒らす熊」そんな文字が並ぶ。
私は、長年にわたり不動産、建設、土木、そして農業の現場に身を置いて、人間社会の生態系は熟知しているつもりです。
その上で、人と人の欲の間に入り、相続問題、後継者問題、立ち退き、地上げなど、困難な不動産取引をこなしてきた。
そして実は、ブログに書いたことはないが・・・猟銃免許と狩猟免許も持っている。
因みに、現在、北海道で射撃場の取引をして、再生にも関わっています。
そんなこんなで、人間社会だけではなく、農業、狩猟を通して、野生動物の行動、生態、そして人間との境界線を、現場で肌で感じてきた。
これまでも、愛知、岐阜の山間部を歩き、北海道の原生林にも足を運んだ。
そうして見えてきたのは、「熊が人里に下りてくる」のではなく、「人が熊の世界へ踏み込んでいる」という現実だった。
（私の身長が178センチ 体重85キロ ：ヒグマ ２m超え 体重300キロ超え）
第一章：不動産屋が山を歩く理由
「不動産屋が、なぜ熊の話をするんですか？」と、よく聞かれる。
だが、不動産という仕事は土地と建物を扱う仕事であり、つまり「自然と人の境界線」を扱う仕事でもある。
宅地開発、農地転用、林地の境界確認！ どれも人間が自然に線を引く行為だ。
熊被害の根本原因は、この線引きが崩れてきたことにあると考えている。
山林を切り開いて、森を破壊し、太陽光パネルを並べた、数千坪、数万坪の太陽光発電所！
再生可能エネルギーというが、森を破壊して作ったものは、自然界においては森を再生不可能にして発電しているに過ぎない
その前に、矛盾を感じる人がいるといけないので説明するが・・・
弊社にも太陽光発電事業部があるが、使われなくなった雑種地や宅地に太陽光は設置するが、森を破壊しての太陽光事業はしていない！
つまり、自然破壊により熊の餌が減った！
もう一つの原因は、山里に、人が少なくなり、山に入る人が減り、放棄された山林、荒れた農地、使われない田畑が増えたことにもある。
熊は、基本的には臆病なので、人間の気配がするところに好んでくることは少ないわけだが、人里近くの山に人間の気配が薄くなったということにもある。
本来、人と熊の間にあった“緩衝地帯”が失われているのだ。
山々の道なきところに道を作り、電柱をたてて、太陽光パネルを設置して・・・餌が減ったところに、人口が減った山里に追いやられてくる！
人里には、自然界にはない食べ物もあります・・・そこで、人間と鉢合わせ！
今回の熊被害について、熊に責任があるのかというと・・・被害にあった方々には申し訳ないが、熊が悪いわけではない。
人の暮らしの形が変わり、土地の使い方が変わったことで、熊の生息地もまた変化している。
この問題を語るには、動物の専門家、狩猟のプロだけではなく、不動産屋の視点も欠かせない！
私はそう考えている。
第二章：建設・土木・農業・狩猟 ― 経験が繋がる現場の知恵
建設の現場では、土地を「造る」
土木では、地形を「読む」
農業では、自然を「生かす」
そして狩猟では、自然を「知る」
私はこの四つの経験を通じて、自然界にあるもの、もちろん、生物や植物だけではなく、土地が生きていることを実感してきた。
土地というのは、元々自然界の中にある地なのです。
例えば、熊や鹿、猪の通り道 いわゆる“獣道”は、地形を見ると自然と分かる。
水の流れ、風の抜け道、斜面の角度。
人間の設計図よりも、熊の動線の方がよほど合理的なこともある。
一方、宅地造成では「自然を削り、平らにする」ことが多い。
しかし、その行為が熊の生活圏にどんな影響を与えるかを理解している業者は、驚くほど少ない。
私はそこに危機感を持っている。
“土地を知る者”が、同時に“自然を知る者”でなければならない。
それが、これからの時代の不動産業の使命だと感じている。
第三章：熊被害の裏にある“土地の変化
日本の熊被害は、単なる自然災害ではない。
社会構造と土地利用の変化が複雑に絡み合った「人災」でもある。
近年は、再生可能エネルギー 太陽光、風力など・・・発電をするために、数百万坪〜数千万坪の山林が失われた！
熊の餌は確実に減ったわけだ！
まあ、元々、戦後の拡大開発で、人は山を切り拓き、都市を広げてきたわけだが・・・そこで、人間のエリアを拡大し、そこで、安定してきたところに！
21世紀に入り、過疎化・高齢化によって山が放置されるようになった。
愛知県の山間地を歩くと、手入れされない竹林や、倒木に覆われた里道をよく見かける。
岐阜の奥地では、空き家が熊の隠れ家になっている例もある。
つまり、太陽光発電の開発で、食料を失ったくまが・・・人が手を離した土地戻っていく”過程なのだ。
だが問題は、熊がその“境界”をもう理解していないことです。
「ここまでが人の世界」「ここからが森」そんなルールを壊したのは、他でもない人間である。
第四章：現場で見た熊の痕跡と人の痕跡
北海道で見た熊の足跡は、まるで地図のように続いていた。
一頭の熊が、森を抜け、川を渡り、民家の裏山まで行く。
その道筋を追っていくと、人の作った農道、林道、伐採跡地が必ず現れる。
愛知・岐阜でも同じです。
林業、農業が衰退し、放棄林、荒れた畑が増えると、熊は、そこを「通り道」として使い始める。
そして柿の木や栗の木を覚え、人里に出てくる・・・そして生ゴミの味も覚える・・・！
北海道で猟師の人たちと、鹿を追って山に入る時、熊鈴をつけたりしない！
そして、彼らは、必ず風向きを読む。
熊の鼻は鋭く、人間の匂いを敏感に察知するらしい・・・！
逆に言えば、熊が気づかないほど静かに歩けば、向こうも静かに、こちらを避ける。
野生動物は敵ではない。
でも、人間に危害を加えた熊は、人間の弱さ、人間の味を知ってしまっているわけなので、かわいそうだが、絶対に見つけて駆除しなければならない。
でも、むやみやたらに熊を殺したい猟師はいない！
できることなら、生活圏を分けて接触しないようにしたい！
今年の近年の熊被害は、我々の生活圏と彼らの生活圏が重なってきただけなのです。
この“重なり”をどうデザインし直すかが、これからの課題でだと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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第五章：熊を悪者にしないために ― 共存のデザイン
熊が人を襲う事件があると、「駆除せよ」という声が上がる。
しかし、駆除は根本的な解決にはならない。
新たな熊が、また同じ場所に現れるだけだ。
建設や開発の現場では、土地の整備と同時に「環境デザイン」も必要だ。
例えば、住宅地の背後にある山林から、動物が入れないようにする！
山里のゴミや、畑の廃棄農作物を適切に処理し、餌場を作らないようにする。
人里と山の間に、赤外線センサーやカメラをつけて、熊の位置を把握するとともに、音や光で山に追い払うように対策をする！
こうした小さな工夫が、熊を里に近づけない最大の防御線となる。
また、電気柵や警報装置の導入も重要だが、最も効果的なのは「地域で守る意識」だ。
住民と不動産業者が土地情報を提供し、建設業者が設計を工夫し、農家が環境管理を担う。
それを行政と、猟友会、警察と連携して仕組み化する。
この「地域防衛ネットワーク」こそ、真の熊対策である。
第六章：不動産屋ができる熊対策
不動産の仕事には、土地を売る・建てるだけでなく、「守る」という視点も必要だ。
私は、空き家や山林の管理業務を通じて、熊対策を組み込む活動を始めている。
例えば・・・
放棄された農地の再利用（果樹の伐採や電気柵設置）
林地の境界整備（藪の除去で見通しを良くする）
熊出没情報を反映した土地評価（危険度マップの作成）
こうした取り組みは、まだ行政の枠外にあるが、地域にとって大きな価値を生む。
「安全な土地」という価値は、住宅価格以上に人々の安心を支える要素だからだ。
私は、官民の協力が地域防災や環境保全の一翼を担う時代が来ると信じている。
う〜ん！
もう少し具体的に書きましょう！
（熊の手が私の太ももより太い！ こんなのにやられたら一撃だと思います。 猟銃でも１発で仕留める自信がありません。）
不動産、建設のプロとして・・・・。
第六章：�� 熊被害の実態と建築の関係
熊被害は「森での事故」だけではなく、住宅や農業施設への侵入・破壊が増えています。
具体的には次のような事例があります。
山間住宅地や別荘への侵入（食料・ゴミ目的）
農業倉庫・ビニールハウスの破壊
餌を求めて住宅周辺に常習的に出没
つまり、建物自体が熊を引き寄せない設計と、侵入されにくい構造を両立する必要があります。
第六章：�� 建築の基本方針 ― 熊を「寄せない」「入れない」「学習させない」
熊対策の建築設計では、次の3原則が重要です。
（1）寄せない
熊を建物周辺に近づけないために、匂い・環境・立地を工夫します。
生ごみ、果樹、ペットフードなどを屋外に放置しない
住宅の裏手に「デッドスペース」を作らない（熊の隠れ場をなくす）
樹木の剪定で見通しを確保（熊は視線を嫌う）
雨水・排水溝を清潔に保つ（残飯や魚臭が残ると熊が寄る）
（2）入れない
構造的に侵入を防ぐ設計を行います。
サッシや戸袋を強化：アルミ製よりスチール製、または補強バー付きサッシを採用
玄関・勝手口：自動ロック・センサーライト併設
倉庫や物置：開閉部に金属製ストッパー、ドアは内開き構造に
畜舎・倉庫：電気柵・光センサー・超音波発信装置の併用
（3）学習させない
熊は非常に学習能力が高く、「ここは食べ物がある」と覚えると、何度も現れます。
そのため、初期の侵入を防ぐことが最重要です。
1度の侵入でも「再来」を防ぐため、即座に環境を変える
臭いの残る素材や開放的な設計は避ける
一度でも熊が触れたゴミ箱・倉庫は配置変更や交換を行う。
第六章：�� 建築現場でできる「熊を意識した設計の工夫」
・ 建物配置の工夫
熊の動線（獣道）**を調べる：地元猟友会や自治体の情報を設計段階で共有
熊が通らない斜面方向へ玄関を配置
裏山側に「光・音のゾーン」（外灯・砂利敷・金属フェンス）を設ける
・ 外構・フェンスの設計
熊は体重200kgでも立ち上がって柵を押し倒せるため、高さ1.8m以上・基礎埋め込み30cm以上が望ましい。
電気柵は三段構成で、地上20cm・50cm・90cmに電線を設置
外灯・センサーライトは、熊の動線上に配置する（特に裏口・ごみ置き場周辺）
・ 開口部（窓・出入口）
窓ガラスは防犯合わせガラス＋強化網入りを推奨
換気口や通風口には金属メッシュを設置
スライド式より内開き窓（押されても外れにくい）
・材料と仕上げ
熊は匂いに敏感なため、木材塗料は柑橘系・樹脂系より無臭・鉱物系を選択
壁材や外装は光の反射率が高い色（白・銀系）を選ぶと、夜間に熊が近づきにくい
屋外収納・物置はアルミ製よりスチール製が効果的
・ 住宅だけでなく「公共施設・農業施設」にも応用可能
農業施設での具体例：
果樹園：電気柵＋高反射テープ（視覚刺激）＋ラジオ放送（聴覚刺激）
倉庫：シャッター下部の隙間防止＋金属プレートで補強
餌や飼料庫：内ロック式、外部ににおいが漏れない設計
また、農地の境界フェンスと建築物の防護ラインを一体化させると、施工コストも削減できます。
土木と建築の連携がここで生きるのです。
・ 熊対策建築の新しい方向 ― 「共生デザイン」
熊を排除するだけでなく、人と熊が互いに距離を保って共生できる設計が今後の鍵です。
ちょっと奇抜ですが・・・新しい考え方の例：
建築裏手に「緩衝緑地（バッファーゾーン）」を設け、熊の通り道を誘導する
山林との境界に「餌の少ない樹種」を植える（熊が好むドングリ類を避ける）
監視カメラで熊の行動をデータ化し、地域全体で共有
こうした仕組みを、土地計画（不動産）＋設計（土木建設）＋環境保全（農業）＋野生動物知識（狩猟）で統合していく。
↑私の多分野的な視点が活かされる領域です。
第六章：�� 近藤利一式 熊対策建築モデル（実践提案）
「安全と環境の両立型モデル」
建物外周：センサーライト＋砂利敷き＋金属フェンス
山側境界：バッファー植栽帯（杉・松系）＋電気柵
ごみ・飼料置き場：完全密閉型ステンレスストッカー
外装：高反射素材（アルミシルバー系）＋防臭塗料
建物情報共有：自治体・地域LINEで出没履歴をマップ化
このモデルを地域の住宅開発や農業施設に採用すれば、「熊が出る地域＝危険」から「熊と共生できる地域＝安全」というイメージ転換が可能になります
このような対策もあるが・・・私は、こう考えています。
↓
第七章：命と土地を繋ぐ ― 猟銃免許を持つ者の責任
猟銃を持つことは、命を奪う力を持つということだ。
だからこそ、使うときは「生かすため」に使わなければならない。
私は、狩猟を通して、鹿、猪、熊等を“殺す対象”ではなく、“自然の一部”として見ている。
駆除で獲物を追うとき、彼らの呼吸や歩幅、足音のリズムが伝わってくる。
その瞬間、人と自然が同じ空気を共有する。
しかし、人の生活を守るためには、時に銃を取らなければならない現実もある。
そこには「敬意」と「責任」が必要だ。
狩猟とは、命のバランスを保つ行為であり、奪うことではない。
私は、狩猟免許を持つ不動産屋として、土地と命の関係を伝えていく義務があると思っている。
終章：熊と人、そして土地の未来へ
熊が出没する地域は、近年も増えてきていたが、今年、急増している。
熊が出た人里は、地域の問題であり、そこに住んでいない我々がとやかく言うべきではないと思うが、ここまで多くの目撃例や被害者が出るのだから、みんなで考えていかなくてはいけない！
不動産業者は不動産業者目線で、多種多様な職業と、人の立場があり、それぞれが自分ができることを考えていくことが大切です。
私は、今回の熊被害問題に対して・・・・
これからの不動産業は、単に土地を取引する仕事ではなく、土地を“育て”、地域を“守る”仕事へと変わっていかなければならない。
熊と人が共存できる社会は、人と自然が互いを尊重する社会でもある。
私は、これまでの経験をすべて活かして、不動産、建設、農業、そして狩猟の知恵を組み合わせ、
「土地と命の共生デザイン」を考えて、私なりに実践していくつもりです。
私たちが、それぞれのプロの分野で、熊問題をどう考えるか・・・
その答えが、熊被害の行方を、そして日本の未来を決める。
不動産は、人と自然の境界をつなぐ仕事
全国の不動産業者さんへのお願い！
熊被害のニュースを見たとき、単なる“山の出来事”と思わないでほしい。
都会には都会の問題、自分が住んでいる街には、それぞれ必ず何らか問題があります。
それは、土地の使われ方、管理の仕方、そして地域の暮らし方の問題として・・・
不動産屋である私たちが、この課題に真正面から取り組むことで解決できること、予防できること、被害を最小限で抑えることがあるはずです。
不動産業者以外の皆様も、ほとんどの人が職業を持っているわけで、その道のプロなので、その知識を、地域のために使う！
私は、不動産業者、建設土木業者、農業従事者、狩猟免許、猟銃所持者として、自分ができることをします。
それが、未来の日本を守る最初の一歩になると信じてます。
次回は、不動産の話を書きます・・・・！
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2025年10月28日
昭和の愛人関係と不動産相続（No.2615)
昭和の愛人関係を令和で清算する！
〜酒蔵の土地に眠る男の業と女の執念〜
皆さんこんにちは。
「素人さんの為の不動産学校」の近藤です。
今日はちょっと趣向を変えて、“不動産の裏側に眠る人間ドラマ”のお話をしたいと思います。
タイトルにも書きましたが、テーマは、「昭和の愛人関係を令和でどう清算するか？」
……という、私自身でもモヤモヤする話です。
不動産の仕事を長くしていると、「登記簿の権利関係」よりも、「人間の感情の整理」が難しいケースに出くわします。
今回は、そんな“昭和の愛と欲の遺産”を令和の法律と倫理で整理しなければならなくなった、実際の出来事です。
■庄屋の血を引く酒造一家の物語
この物語の主役は、昨年９６歳で亡くなった、ある酒造会社の元会長A氏。
A氏の家は江戸時代から続く庄屋の家系で、戦前までは村一番の金持ち。酒蔵と農業、さらには地域の雇用まで担っていた名家でした。
戦後しばらくして酒造業を廃業し、以後は不動産賃貸と土地の売却で生計を立てていました。
いわゆる「地主業」で悠々自適の生活に見えるかもしれませんが、その裏では、人には言えない複雑な“女性関係”が渦巻いていたのです。
■A氏との出会いと、３５００坪の屋敷
私がA氏と出会ったのは、今から二十数年前。
知人の紹介で不動産の権利整理を依頼されたのがきっかけでした。
当時、A氏は７０代。まだまだ元気で、過去の栄光を酒の肴に語るのが大好きなお爺ちゃんでした。
３５００坪もの屋敷の中には、立派な母屋、古い酒蔵、蔵人の宿舎、そして昔の女中さんたちの家。
まるで時代劇のセットのような空間が残っていました。
そこには、ただの不動産以上に、人の人生や感情が染み込んだ空気がありました。
そして、この屋敷には、いわば“昭和の愛人文化”の縮図が残されていたのです。
■一夫多妻の昭和スタイル
A氏は若い頃から女性関係が派手で、「本妻＋２号＋３号」という、いわば“昭和の三重奏”を地で行く生活をしていました。
しかも、この２号・３号というのがまた複雑で……。
実は、もともと酒蔵で働いていた女中さん（女性の使用人）
つまり、雇い主が自分の使用人に手を出し、子供ができたので敷地内に家を建てて住まわせた、というわけです。
しかも驚くのは、この関係、家族公認だったんです。
本妻も、A氏の父親も承知の上。
まるで“ミニ大奥”ですよ。
A氏いわく、「これだけおると、チン○が乾く暇がないわ！」
……と、若い頃の私に得意げに話していました。
２０代の私は、「うわっ、気持ち悪っ！」と思いながらも、仕事の関係で笑って聞くしかなかった（笑）
でも、今振り返ってみると・・・
本妻も愛人も、その子供たちも、全員を養い、学費も出し、生活も支え続けたA氏の“経済力と責任感”には、ある意味で感心もするんです。
普通の男にはできませんからね。
■栄光から転落へ〜２０年間の売り食い
昭和のバブル前に酒造をやめ、平成に入る頃には、賃貸収入と株の配当で生活していたA氏！
しかし派手な遊びと浪費で、徐々に財産を食い潰していきました。
２０数年前に私が関わり始めた頃には、まだ酒蔵や農地を含め多くの土地が残っていましたが・・・
その後２０年で、売れるものは次々と手放し、今では酒蔵跡地２０００坪と、貸し駐車場、JRに貸している土地、農地２万坪のみ。
華やかな女性遍歴の裏で、資産は静かに減っていったのです。
■外の２号・３号との清算劇
A氏には“敷地内の２号・３号”以外にも、“外の２号・３号”がいました。
いわゆる夜の街で出会った飲み屋の女性たち。
A氏が８０歳を超えた頃、さすがに夜遊びもしなくなり、私が間に入って彼女たちとの清算を行いました。
退職金より少ない金額で折り合いがついたのですが、彼女たちの子供もすでに成人し、それぞれの人生を歩んでいたため、意外とすんなり収束できました・・・・
その時、私は思いました。
「金額よりも、“区切り”をつけることが大事なんだな」と。
■残された酒蔵と三つ巴の女たち
しかし――
問題は、**屋敷の中に残る“本妻＋酒蔵２号＋酒蔵３号”**です。
酒蔵を切り売りしようとした時、表面上は仲が良かった彼女たちの間に、長年の嫉妬や怒りがくすぶっていたことが分かりました。
ある意味当然です。
「今日はこの女、明日はあの女」という生活をされて、平気でいられる人はいません。
表向きは笑っていても、心の奥では修羅場です。
私は不動産屋として、立ち退きを進めようとしましたが、そこに待っていたのは人間の業そのものでした。
■立ち退き交渉という名の“感情戦争”
酒蔵２号の家、酒蔵３号の住む女中棟を更地にして分譲計画を立てたものの・・・
２号は未登記建物の所有権を主張。
３号の息子は公認会計士で、表には出ないが法的知識を駆使して抵抗。
私はネゴシエーターとしての経験には自信がありましたが、今回は完全に苦戦！
「理屈も金も通じない、昭和の情念」というやつに直面しました。
結局、立ち退きは断念。
別の部分を売却することで資金化を図りました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■そしてA氏の死、令和の相続開始
昨年、A氏が９６歳で亡くなりました。
晩年は本妻とともに老人ホームで穏やかに過ごしていたようです。
今年に入り、残された、本妻、長男と、弁護士、そして私で遺産整理の相談を行いました。
しかし――ここで再び問題が浮上します。
私は、A氏が亡くなったことを理由に・・・立ち退きの交渉を開始しました。
立ち退き予算金額は、酒蔵2号が５０００万円 酒蔵３号が３０００万円・・・！
当初、三分の二の金額で交渉を始めましたが・・・・。
酒蔵２号と３号が結託 「お金はいらないから、死ぬまでここに住ませてほしい」と主張。
金はいらない、ただ“この土地で死にたい”というのです！
本妻は出ていってほしいが、長年の付き合いもあり強く言えない。
本妻の長男は、現在７０代で、自分の代で整理したい。子供にゴタゴタを残したくない！
弁護士は、感情論の渦に巻き込まれてお手上げ・・・w（雑魚弁護士）
まさに、令和の時代に取り残された昭和の問題です。
■令和の交渉術は“人情＋合理のハイブリッド”
私は今年から、この２号・３号への立ち退き交渉を再開しました。
２号は８０代、３号は７０代です。
会うたびに昭和４０年代の思い出話が始まり、交渉は一向に進まない（笑）
老人ホームのパンフレットやマンションの資料を持って行っても、「ここが一番落ち着く」と言って話をそらされる。
まるで、“昔話で時間を稼ぐ戦法”です。
不動産屋の時な、札束ビンタも効かない、理屈も通じない、情も通じない！
それぞれに、子供達がいて食うに困ってないので、兵糧攻めもできない。
まあ、相手は、人生をかけた「最後の砦」に住んでいるのですから・・・簡単にはいかないですよねw
■法と情の狭間で
不動産の世界では、“法律”がすべてのように見えますが、実際には“情”が支配しているケースも多い。
立ち退き料の相場も、契約書の文面も、最後は“人の気持ち”で決まることがある。
特に、愛憎が絡んだ案件では、「金額提示＝侮辱」と取られることもあるのです。
今回のケースでも、２号・３号の子供たちは経済的に困っておらず、母親たちの感情を尊重している。
「死ぬまで住まわせてあげたい」――
それが、酒蔵2号 3号の子供達の願いであり、A氏が撒いた種の最後の芽でもあります。
■９人の相続人と一つの酒蔵
本妻、長男を筆頭に、A氏の子供たちは合計９人。
本妻系、酒蔵２号系、酒蔵３号系、外２号系、外３号系。
まるで“現代版・家系図ミステリー”です。
不動産屋として冷静に見れば、分筆・登記・売却整理の道筋は描けます。
しかし、人間関係は地図に描けない。
そこには、昭和の恋愛、平成の金銭、令和の倫理・・・三つの時代が交錯しています。
■私の本音
正直に言います。
２０代の頃にA氏の“自慢話”を聞いた時から、私はずっと気持ち悪さを感じていました。
いくら時代が違っても、使用人に手を出し、家族ごと囲うのは倫理的にどうかと思う。
そして今、その“ツケ”を、令和の我々が整理しなければならない。
これが不動産の怖いところです。「土地は死なない。人の業を記録している」
登記簿に書かれていないドラマが、確実に残っているんです。
■終わりに〜昭和の愛と令和の整理
今回の話を通して感じたのは、
「不動産の整理とは、過去の感情の整理」だということ。
A氏のように、昭和の時代に“男の甲斐性”として許されていた行動も、今では完全にアウト。
けれど、その結果として生まれた家族や人間関係を、令和の価値観でどう着地させるのか・・・
そこに、私たち不動産業者の知恵と人情が問われるのです。
まだこの酒蔵の案件は決着していません。
きっと、もう少し時間がかかるだろうな〜・・・。
でも、焦らず、一つずつ丁寧に向き合っていこう！
「土地は嘘をつかない・・・だが、人は嘘をつく。そして、土地がその嘘を証明する。」
そう思いながら、立ち退き交渉に通っていました。
状況が急展開
先月、A氏の奥様が、亡くなりました。
A氏が死んでから約一年・・・・。
四十九日が済んだら、A氏の息子さんと会って、また立ち退きに動こうと思っていた矢先・・・・。
一昨日 酒蔵３号から電話がありました。
『A氏の奥さんも亡くなったし、今後のことを話したいので、一度来てくださいませんか？』
長年、不動産を地上げしてきた私の予想ですが・・・、おそらく、あとは金の問題で片付くなw
と・・・思いました。
おそらく、本妻の子供、酒蔵2号 酒蔵3号の子供達で、A氏の家の財産を分配し・・・酒蔵2号と、酒蔵3号の新しい住まいを用意すれば、この話は一件落着するでしょう。
A氏と本妻が死んだ今、これ以上引っ張る理由は、ありません！
結局のところ、原点に帰ると・・・・A氏が、本妻意外に、従業員たちを2号、3号にして、会社の敷地内に住まわせたり、飲み屋の女に手をつけて、次から次へと外で愛人を作りまくったことが原因！
避妊もせずに、子供を作りまくったことも原因！
同じ年の子供もいるので、本当に気持ち悪く嫌悪感しかないです。
でも、A氏とA氏の奥様が亡くなったら、元が絶たれたわけなので・・・後の清算は金だけですよね！
よっしゃ〜・・・２０年越しの仕事が片付きそうなので・・・・
来週、虎屋の羊羹の重たいやつを持っていってきます！
そんなわけで・・・今日の話は、ここまでとさせていただきます。
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〜酒蔵の土地に眠る男の業と女の執念〜
皆さんこんにちは。
「素人さんの為の不動産学校」の近藤です。
今日はちょっと趣向を変えて、“不動産の裏側に眠る人間ドラマ”のお話をしたいと思います。
タイトルにも書きましたが、テーマは、「昭和の愛人関係を令和でどう清算するか？」
……という、私自身でもモヤモヤする話です。
不動産の仕事を長くしていると、「登記簿の権利関係」よりも、「人間の感情の整理」が難しいケースに出くわします。
今回は、そんな“昭和の愛と欲の遺産”を令和の法律と倫理で整理しなければならなくなった、実際の出来事です。
■庄屋の血を引く酒造一家の物語
この物語の主役は、昨年９６歳で亡くなった、ある酒造会社の元会長A氏。
A氏の家は江戸時代から続く庄屋の家系で、戦前までは村一番の金持ち。酒蔵と農業、さらには地域の雇用まで担っていた名家でした。
戦後しばらくして酒造業を廃業し、以後は不動産賃貸と土地の売却で生計を立てていました。
いわゆる「地主業」で悠々自適の生活に見えるかもしれませんが、その裏では、人には言えない複雑な“女性関係”が渦巻いていたのです。
■A氏との出会いと、３５００坪の屋敷
私がA氏と出会ったのは、今から二十数年前。
知人の紹介で不動産の権利整理を依頼されたのがきっかけでした。
当時、A氏は７０代。まだまだ元気で、過去の栄光を酒の肴に語るのが大好きなお爺ちゃんでした。
３５００坪もの屋敷の中には、立派な母屋、古い酒蔵、蔵人の宿舎、そして昔の女中さんたちの家。
まるで時代劇のセットのような空間が残っていました。
そこには、ただの不動産以上に、人の人生や感情が染み込んだ空気がありました。
そして、この屋敷には、いわば“昭和の愛人文化”の縮図が残されていたのです。
■一夫多妻の昭和スタイル
A氏は若い頃から女性関係が派手で、「本妻＋２号＋３号」という、いわば“昭和の三重奏”を地で行く生活をしていました。
しかも、この２号・３号というのがまた複雑で……。
実は、もともと酒蔵で働いていた女中さん（女性の使用人）
つまり、雇い主が自分の使用人に手を出し、子供ができたので敷地内に家を建てて住まわせた、というわけです。
しかも驚くのは、この関係、家族公認だったんです。
本妻も、A氏の父親も承知の上。
まるで“ミニ大奥”ですよ。
A氏いわく、「これだけおると、チン○が乾く暇がないわ！」
……と、若い頃の私に得意げに話していました。
２０代の私は、「うわっ、気持ち悪っ！」と思いながらも、仕事の関係で笑って聞くしかなかった（笑）
でも、今振り返ってみると・・・
本妻も愛人も、その子供たちも、全員を養い、学費も出し、生活も支え続けたA氏の“経済力と責任感”には、ある意味で感心もするんです。
普通の男にはできませんからね。
■栄光から転落へ〜２０年間の売り食い
昭和のバブル前に酒造をやめ、平成に入る頃には、賃貸収入と株の配当で生活していたA氏！
しかし派手な遊びと浪費で、徐々に財産を食い潰していきました。
２０数年前に私が関わり始めた頃には、まだ酒蔵や農地を含め多くの土地が残っていましたが・・・
その後２０年で、売れるものは次々と手放し、今では酒蔵跡地２０００坪と、貸し駐車場、JRに貸している土地、農地２万坪のみ。
華やかな女性遍歴の裏で、資産は静かに減っていったのです。
■外の２号・３号との清算劇
A氏には“敷地内の２号・３号”以外にも、“外の２号・３号”がいました。
いわゆる夜の街で出会った飲み屋の女性たち。
A氏が８０歳を超えた頃、さすがに夜遊びもしなくなり、私が間に入って彼女たちとの清算を行いました。
退職金より少ない金額で折り合いがついたのですが、彼女たちの子供もすでに成人し、それぞれの人生を歩んでいたため、意外とすんなり収束できました・・・・
その時、私は思いました。
「金額よりも、“区切り”をつけることが大事なんだな」と。
■残された酒蔵と三つ巴の女たち
しかし――
問題は、**屋敷の中に残る“本妻＋酒蔵２号＋酒蔵３号”**です。
酒蔵を切り売りしようとした時、表面上は仲が良かった彼女たちの間に、長年の嫉妬や怒りがくすぶっていたことが分かりました。
ある意味当然です。
「今日はこの女、明日はあの女」という生活をされて、平気でいられる人はいません。
表向きは笑っていても、心の奥では修羅場です。
私は不動産屋として、立ち退きを進めようとしましたが、そこに待っていたのは人間の業そのものでした。
■立ち退き交渉という名の“感情戦争”
酒蔵２号の家、酒蔵３号の住む女中棟を更地にして分譲計画を立てたものの・・・
２号は未登記建物の所有権を主張。
３号の息子は公認会計士で、表には出ないが法的知識を駆使して抵抗。
私はネゴシエーターとしての経験には自信がありましたが、今回は完全に苦戦！
「理屈も金も通じない、昭和の情念」というやつに直面しました。
結局、立ち退きは断念。
別の部分を売却することで資金化を図りました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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■そしてA氏の死、令和の相続開始
昨年、A氏が９６歳で亡くなりました。
晩年は本妻とともに老人ホームで穏やかに過ごしていたようです。
今年に入り、残された、本妻、長男と、弁護士、そして私で遺産整理の相談を行いました。
しかし――ここで再び問題が浮上します。
私は、A氏が亡くなったことを理由に・・・立ち退きの交渉を開始しました。
立ち退き予算金額は、酒蔵2号が５０００万円 酒蔵３号が３０００万円・・・！
当初、三分の二の金額で交渉を始めましたが・・・・。
酒蔵２号と３号が結託 「お金はいらないから、死ぬまでここに住ませてほしい」と主張。
金はいらない、ただ“この土地で死にたい”というのです！
本妻は出ていってほしいが、長年の付き合いもあり強く言えない。
本妻の長男は、現在７０代で、自分の代で整理したい。子供にゴタゴタを残したくない！
弁護士は、感情論の渦に巻き込まれてお手上げ・・・w（雑魚弁護士）
まさに、令和の時代に取り残された昭和の問題です。
■令和の交渉術は“人情＋合理のハイブリッド”
私は今年から、この２号・３号への立ち退き交渉を再開しました。
２号は８０代、３号は７０代です。
会うたびに昭和４０年代の思い出話が始まり、交渉は一向に進まない（笑）
老人ホームのパンフレットやマンションの資料を持って行っても、「ここが一番落ち着く」と言って話をそらされる。
まるで、“昔話で時間を稼ぐ戦法”です。
不動産屋の時な、札束ビンタも効かない、理屈も通じない、情も通じない！
それぞれに、子供達がいて食うに困ってないので、兵糧攻めもできない。
まあ、相手は、人生をかけた「最後の砦」に住んでいるのですから・・・簡単にはいかないですよねw
■法と情の狭間で
不動産の世界では、“法律”がすべてのように見えますが、実際には“情”が支配しているケースも多い。
立ち退き料の相場も、契約書の文面も、最後は“人の気持ち”で決まることがある。
特に、愛憎が絡んだ案件では、「金額提示＝侮辱」と取られることもあるのです。
今回のケースでも、２号・３号の子供たちは経済的に困っておらず、母親たちの感情を尊重している。
「死ぬまで住まわせてあげたい」――
それが、酒蔵2号 3号の子供達の願いであり、A氏が撒いた種の最後の芽でもあります。
■９人の相続人と一つの酒蔵
本妻、長男を筆頭に、A氏の子供たちは合計９人。
本妻系、酒蔵２号系、酒蔵３号系、外２号系、外３号系。
まるで“現代版・家系図ミステリー”です。
不動産屋として冷静に見れば、分筆・登記・売却整理の道筋は描けます。
しかし、人間関係は地図に描けない。
そこには、昭和の恋愛、平成の金銭、令和の倫理・・・三つの時代が交錯しています。
■私の本音
正直に言います。
２０代の頃にA氏の“自慢話”を聞いた時から、私はずっと気持ち悪さを感じていました。
いくら時代が違っても、使用人に手を出し、家族ごと囲うのは倫理的にどうかと思う。
そして今、その“ツケ”を、令和の我々が整理しなければならない。
これが不動産の怖いところです。「土地は死なない。人の業を記録している」
登記簿に書かれていないドラマが、確実に残っているんです。
■終わりに〜昭和の愛と令和の整理
今回の話を通して感じたのは、
「不動産の整理とは、過去の感情の整理」だということ。
A氏のように、昭和の時代に“男の甲斐性”として許されていた行動も、今では完全にアウト。
けれど、その結果として生まれた家族や人間関係を、令和の価値観でどう着地させるのか・・・
そこに、私たち不動産業者の知恵と人情が問われるのです。
まだこの酒蔵の案件は決着していません。
きっと、もう少し時間がかかるだろうな〜・・・。
でも、焦らず、一つずつ丁寧に向き合っていこう！
「土地は嘘をつかない・・・だが、人は嘘をつく。そして、土地がその嘘を証明する。」
そう思いながら、立ち退き交渉に通っていました。
状況が急展開
先月、A氏の奥様が、亡くなりました。
A氏が死んでから約一年・・・・。
四十九日が済んだら、A氏の息子さんと会って、また立ち退きに動こうと思っていた矢先・・・・。
一昨日 酒蔵３号から電話がありました。
『A氏の奥さんも亡くなったし、今後のことを話したいので、一度来てくださいませんか？』
長年、不動産を地上げしてきた私の予想ですが・・・、おそらく、あとは金の問題で片付くなw
と・・・思いました。
おそらく、本妻の子供、酒蔵2号 酒蔵3号の子供達で、A氏の家の財産を分配し・・・酒蔵2号と、酒蔵3号の新しい住まいを用意すれば、この話は一件落着するでしょう。
A氏と本妻が死んだ今、これ以上引っ張る理由は、ありません！
結局のところ、原点に帰ると・・・・A氏が、本妻意外に、従業員たちを2号、3号にして、会社の敷地内に住まわせたり、飲み屋の女に手をつけて、次から次へと外で愛人を作りまくったことが原因！
避妊もせずに、子供を作りまくったことも原因！
同じ年の子供もいるので、本当に気持ち悪く嫌悪感しかないです。
でも、A氏とA氏の奥様が亡くなったら、元が絶たれたわけなので・・・後の清算は金だけですよね！
よっしゃ〜・・・２０年越しの仕事が片付きそうなので・・・・
来週、虎屋の羊羹の重たいやつを持っていってきます！
そんなわけで・・・今日の話は、ここまでとさせていただきます。
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本日も、読者の皆様に、
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2025年01月08日
新年のご挨拶 2025年 不動産業界、不動産価格は・・・
新年のご挨拶
皆さん、新年あけましておめでとうございます。
本日は、新年のスタートを切るにあたり、千代田不動産グループの目指す方向性、そして今年の抱負について描かせていただきます。
2025年の幕開け！
昨年も、お客様、取引先、その他、私の周りの皆さんからのお支援と、社員の努力と情熱とのおかげで、爆発的に大きな成果とまではいかないにしても、不動産業の基本である仲介事業を柱に、土木分野を伸ばすことができ、それなりの成果をを収めることができました。
あえて・・・それなり！という言葉を選択したのは、弊社の宅地分譲事業の在庫状況に少々陰りが見えており、仕入れから販売までの期間が、以前よりも長期化しており、昨年内に完売する予定だった宅地分譲の在庫が残っているような状況です。
本社、名古屋支店、美和営業所という担当エリア枠を外して、営業部全体で在庫を減らすことに専念するようにいたします。
読者の皆様！
以下のような事を、私が突然書くと、また営業社員たちに叱られそうですが・・・・・！
弊社の物件で、もう少し安ければ購入してもいいな〜という物件がございましたら・・・在庫を処分したいので、少々の値段交渉には応じたいと考えておりますので、遠慮なくご相談ください！笑
在庫の話は、これくらいにしまして・・・。
企業誘致部門は、好調で、愛知県津島市内に、企業の誘致をし、これに伴う土木工事の受注もできており順調です。
今年は、�＿漆慧張┘螢■毅娃娃按據腺隠娃娃娃按擇旅�場用地 ��越津、下切の工場用地、３０００坪〜１００００坪 �６睫�の工場用地１０００坪〜３０００坪等の販売させていただきます。
ご興味がある方は、弊社（私）までお問い合わせください！
農業部門、愛知津島ファームは、変わりなく順調に、毎日１０００株のサラダ菜を出荷しておりますので安定しております。
福祉部門の A型就労支援千代田ふぁーむは、昨年、農薬不使用野菜の販売の売り上げ自体は上がったものの、法改正で補助金等が激減しまして、非常に厳しい状況です。
昨年、同業のA型就労支援施設が閉めましたが、当社においては、千代田不動産という母体があるので、何とかなっていますが・・・
このまま行くと、千代田不動産からの貸付が増えて行くので、このままでは、金融機関等、対外的にもよくないので、今年は、補助金が減っても、運営できるA型就労支援所を目指し立て直しを図ります！
読者の皆様、障がい者の人たちが作った、農薬不使用の美味しい野菜の定期便を買ってあげてください。（あま市ふるさと納税でも可能です）
この部門は、できることなら残したいので、障がい者の就労支援、自立支援への、ご協力とご支援を賜われるとありがたいです。
宜しくお願いします。
2025年の新しい事業（トーヨーソイル 残土引き取り 土木資材の販売）
近年、弊社の土木事業部では、年間 約１００００坪〜３００００坪の埋め立て工事をしております。
現在は、ダンプ業者等に依頼して現場から直送してもらっていますが、残土の質の問題、残土が出るタイミング等の問題があり、工期に影響することがあります。
現在の数百坪の資材置き場では対応しきれていないので、今回、約３０００坪の資材置き場を作り、その一部を使い、土木資材の販売をします。
残土を捨てにきて、土木資材を積んでいける施設です。（公共だけではなく民間も受け入れ可能）
おそらく、この地域では最大級のものになるかと思われます。
そんなわけで・・・昨年末に、ストックヤード申請も完了しましたので、本年、春頃からスタートさせていただきます。
この事業については、現在の残土処分の効率が良くなることで、残土の引き取りの量も増えますし、初年度から良い形になると思います。
外周の擁壁工事、大型重機、大型ダンプ、ホイルローダー等、１億円ほどの設備投資はしますが、３年以内に回収できる見込みです。
残土処理に困っている！ 土木資材を安く購入したい！等は、お気軽にご相談ください。
そんなわけで・・・
弊社 千代田不動産グループは、２０２５年も、地域ごとの特性やニーズをさらに深く理解し、それぞれに最適化したサービスを提供していきます。
行政、地域の企業、地域コミュニティとの連携を強化し、「住まい」だけでなく「暮らし」全体をサポートする存在を目指します。
２０２５年も変わらぬお付き合いを宜しくお願いいたします。
さて、弊社の話は、ここまでにして・・・
２０２５年の不動産は、どうなるか？（予想）
まずは、２０２５年の状況を把握すると・・・。
2025年問題と不動産市場
皆さん、ご存知の通り・・・
「2025年問題」団塊の世代が全員75歳以上となり、高齢化が一層進行する社会的課題を指します。
これに伴い、空き家の増加や不動産の需給バランスのが大きく変化をするでしょうから・・・
基本的には、地方や郊外の不動産では需要が減少し、価格の下落が懸念されます。
郊外には空き家が増えるわけですが、特に昭和４０年代 ５０年代にできた団地などは、ここ近年、住宅の２割以上が空き家か更地になっているようなところもあり、地方の農家も跡取りが遠方に行ったまま帰ってこないというケースも増えてきている中で、老夫婦、もしくは、一人で住んできるような人も多く・・・とにかく空き家が増えるわけです。
つまり・・・需要と供給のバランスからして・・・下落しますよね。
一方で、都市部では、都市集中化により、高齢者、シングル向けの住宅需要が増加する傾向も、ないわけではなく・・・価格の上昇要因となる可能性があります。
いや・・・高止まりで・・・、高騰するかな〜・・・・？
とりあえず、次にいきます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
金利上昇の影響
近年、世界的な金融政策の変動により、日本の金利が上昇する可能性が高い！
昨年１２月、日銀は、金利を上げていませんが・・・1月、3月・・・遅くても4月以降は、金利をあげてくるでしょうから・・・・。
そうなると、住宅ローンの金利も上昇し、借入コストが増加しています。
その結果、購入希望者の負担が増し、不動産需要の減少や価格の抑制につながる可能性があります。
特に、若い人たちが、初めて住宅を購入する層や、不動産投資家にとって、資金調達のハードルが高くなることが懸念されます。
地方や郊外は先述の通り、家余り状態・・・頼みの綱の都市部の住宅は、ただでさえ近年高くなって手が届きにくいところに、追い討ちをかけて資金調達のハードルが高くなるので・・・購入する人が減るわけで・・・現在の都市部の不動産価格が維持できるとは考えにくいわけです。
ただ、円安ですし、日本の不動産価格は、海外目線だと安いと考える外国人もいるわけなので・・・海外勢が買い支えれば、価格は横ばいか、もしかしたら、都市部と、外国人に人気のエリアのみ上がる可能性はあります。
ちなみに、不動産経済研究所の予測によれば、2025年の首都圏における新築マンションの発売戸数は、前年に比べて13%増の26,000戸とされています。 （読売新聞）
供給の増加は、価格の抑制要因となる一方、需要とのバランスが取れない場合、売れ残りや価格競争の激化につながる可能性があります。
特に、高価格帯の物件では販売の難航が予想されます。
まあ、海外勢の動きにもよりますけど・・・・。
そこへきて・・・建設業界では、労務費や資材価格の高騰が続いています。
これにより、新築物件の価格が上昇し、購入者の負担が増加していますし、そこへ、金利なんて上がった日には・・・・買いにくい環境になるので・・・
我々、デベロッパーや、不動産業者、原説業者は、かなり辛い年になりそうです。
一方で、コスト増加により供給が抑制される可能性もあり、市場の需給バランスに影響を与える要因となっています。
なんにしても、日本では、物価の上昇に給料の上昇が追いついていないわけで・・・大手企業はともかく、中小企業なんて、大手のように賃上げするほど業績も良くないし資力もない企業が多いので、現状では新築も中古も、住宅購入はしにくいわけで・・・
ある程度、価格が下げてくるか、賃金が上がるかしないと、住宅需要は伸びません。
あまり海外勢が入りすぎると、都市部の人気のエリアの不動産は外国人は買えても、日本人は、なかなか手が出せないという・・・やばい状態になる可能性もあります。
ちょっと余計な事を書きすぎましたが・・・。
このあたりの事を加味すると・・・地方や郊外は下げるし、都市部は横ばいか、もしかしたら少し上がるかも？ぐらいですかね〜。
地域間格差の拡大と縮小
近年都市部と地方、人気エリアとそうでないエリアとの間で、不動産価格の二極化が進行してきました。
都市部や利便性の高い地域では、引き続き価格の上昇し・・・、需要の乏しい地域では価格の下落してきました。
この傾向が、急に大きく変わるとはもうしませんが・・・人口減少や高齢化の進行、賃金問題、物価の高騰、利上げ等が相まって・・・・大きく変わらなくとも、拡大してきた格差が小さくなっていく、きっかけの年（転換期）になるのではないかと予想しています。
高齢化社会、人口減少、円安、物価高、給料少ししか上がらない、金利は上がりそう・・・
都心部といっても、ガンガン値上がりしていくと思いますか？
もう、日本人が日本の人気の不動産を購入できなくなってきていて・・・
つまり、もう限界まできてるんですよ！
海外勢の動きにもよりますが・・・基本的に、日本の不動産は、もう下がるしかない！
そう思いませんか？ 私は、下がると思います。
2025年の不動産市場は、金利動向、人口構造の変化、供給量の増減、地域間格差など、複数の要因が複雑に影響し合うと予想されます。
市場の動向を正確に予測することは難しいものの、各要因を総合的に分析し、柔軟な対応と戦略が求められる時期だと思います。
もう一回・・・くどいですが・・・。
結論・・・下落します。
というか・・・これを言うと元も子もなくなりますが・・・
近年、こんだけ円安になってるんですから・・・日本円では横ばい、少々の上昇というのは・・・、世界基準で見たら、日本の不動産は、すでに値下がりしてるんです！
意外と、皆さん・・・自覚ないんですよね〜！
そんなわけで・・・新年のご挨拶 2025年 不動産業界、不動産価格は・・・？
というテーマで書かせていただきました。
素人さんの為の不動産学校の読者の皆様！
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皆さん、新年あけましておめでとうございます。
本日は、新年のスタートを切るにあたり、千代田不動産グループの目指す方向性、そして今年の抱負について描かせていただきます。
2025年の幕開け！
昨年も、お客様、取引先、その他、私の周りの皆さんからのお支援と、社員の努力と情熱とのおかげで、爆発的に大きな成果とまではいかないにしても、不動産業の基本である仲介事業を柱に、土木分野を伸ばすことができ、それなりの成果をを収めることができました。
あえて・・・それなり！という言葉を選択したのは、弊社の宅地分譲事業の在庫状況に少々陰りが見えており、仕入れから販売までの期間が、以前よりも長期化しており、昨年内に完売する予定だった宅地分譲の在庫が残っているような状況です。
本社、名古屋支店、美和営業所という担当エリア枠を外して、営業部全体で在庫を減らすことに専念するようにいたします。
読者の皆様！
以下のような事を、私が突然書くと、また営業社員たちに叱られそうですが・・・・・！
弊社の物件で、もう少し安ければ購入してもいいな〜という物件がございましたら・・・在庫を処分したいので、少々の値段交渉には応じたいと考えておりますので、遠慮なくご相談ください！笑
在庫の話は、これくらいにしまして・・・。
企業誘致部門は、好調で、愛知県津島市内に、企業の誘致をし、これに伴う土木工事の受注もできており順調です。
今年は、�＿漆慧張┘螢■毅娃娃按據腺隠娃娃娃按擇旅�場用地 ��越津、下切の工場用地、３０００坪〜１００００坪 �６睫�の工場用地１０００坪〜３０００坪等の販売させていただきます。
ご興味がある方は、弊社（私）までお問い合わせください！
農業部門、愛知津島ファームは、変わりなく順調に、毎日１０００株のサラダ菜を出荷しておりますので安定しております。
福祉部門の A型就労支援千代田ふぁーむは、昨年、農薬不使用野菜の販売の売り上げ自体は上がったものの、法改正で補助金等が激減しまして、非常に厳しい状況です。
昨年、同業のA型就労支援施設が閉めましたが、当社においては、千代田不動産という母体があるので、何とかなっていますが・・・
このまま行くと、千代田不動産からの貸付が増えて行くので、このままでは、金融機関等、対外的にもよくないので、今年は、補助金が減っても、運営できるA型就労支援所を目指し立て直しを図ります！
読者の皆様、障がい者の人たちが作った、農薬不使用の美味しい野菜の定期便を買ってあげてください。（あま市ふるさと納税でも可能です）
この部門は、できることなら残したいので、障がい者の就労支援、自立支援への、ご協力とご支援を賜われるとありがたいです。
宜しくお願いします。
2025年の新しい事業（トーヨーソイル 残土引き取り 土木資材の販売）
近年、弊社の土木事業部では、年間 約１００００坪〜３００００坪の埋め立て工事をしております。
現在は、ダンプ業者等に依頼して現場から直送してもらっていますが、残土の質の問題、残土が出るタイミング等の問題があり、工期に影響することがあります。
現在の数百坪の資材置き場では対応しきれていないので、今回、約３０００坪の資材置き場を作り、その一部を使い、土木資材の販売をします。
残土を捨てにきて、土木資材を積んでいける施設です。（公共だけではなく民間も受け入れ可能）
おそらく、この地域では最大級のものになるかと思われます。
そんなわけで・・・昨年末に、ストックヤード申請も完了しましたので、本年、春頃からスタートさせていただきます。
この事業については、現在の残土処分の効率が良くなることで、残土の引き取りの量も増えますし、初年度から良い形になると思います。
外周の擁壁工事、大型重機、大型ダンプ、ホイルローダー等、１億円ほどの設備投資はしますが、３年以内に回収できる見込みです。
残土処理に困っている！ 土木資材を安く購入したい！等は、お気軽にご相談ください。
そんなわけで・・・
弊社 千代田不動産グループは、２０２５年も、地域ごとの特性やニーズをさらに深く理解し、それぞれに最適化したサービスを提供していきます。
行政、地域の企業、地域コミュニティとの連携を強化し、「住まい」だけでなく「暮らし」全体をサポートする存在を目指します。
２０２５年も変わらぬお付き合いを宜しくお願いいたします。
さて、弊社の話は、ここまでにして・・・
２０２５年の不動産は、どうなるか？（予想）
まずは、２０２５年の状況を把握すると・・・。
2025年問題と不動産市場
皆さん、ご存知の通り・・・
「2025年問題」団塊の世代が全員75歳以上となり、高齢化が一層進行する社会的課題を指します。
これに伴い、空き家の増加や不動産の需給バランスのが大きく変化をするでしょうから・・・
基本的には、地方や郊外の不動産では需要が減少し、価格の下落が懸念されます。
郊外には空き家が増えるわけですが、特に昭和４０年代 ５０年代にできた団地などは、ここ近年、住宅の２割以上が空き家か更地になっているようなところもあり、地方の農家も跡取りが遠方に行ったまま帰ってこないというケースも増えてきている中で、老夫婦、もしくは、一人で住んできるような人も多く・・・とにかく空き家が増えるわけです。
つまり・・・需要と供給のバランスからして・・・下落しますよね。
一方で、都市部では、都市集中化により、高齢者、シングル向けの住宅需要が増加する傾向も、ないわけではなく・・・価格の上昇要因となる可能性があります。
いや・・・高止まりで・・・、高騰するかな〜・・・・？
とりあえず、次にいきます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
金利上昇の影響
近年、世界的な金融政策の変動により、日本の金利が上昇する可能性が高い！
昨年１２月、日銀は、金利を上げていませんが・・・1月、3月・・・遅くても4月以降は、金利をあげてくるでしょうから・・・・。
そうなると、住宅ローンの金利も上昇し、借入コストが増加しています。
その結果、購入希望者の負担が増し、不動産需要の減少や価格の抑制につながる可能性があります。
特に、若い人たちが、初めて住宅を購入する層や、不動産投資家にとって、資金調達のハードルが高くなることが懸念されます。
地方や郊外は先述の通り、家余り状態・・・頼みの綱の都市部の住宅は、ただでさえ近年高くなって手が届きにくいところに、追い討ちをかけて資金調達のハードルが高くなるので・・・購入する人が減るわけで・・・現在の都市部の不動産価格が維持できるとは考えにくいわけです。
ただ、円安ですし、日本の不動産価格は、海外目線だと安いと考える外国人もいるわけなので・・・海外勢が買い支えれば、価格は横ばいか、もしかしたら、都市部と、外国人に人気のエリアのみ上がる可能性はあります。
ちなみに、不動産経済研究所の予測によれば、2025年の首都圏における新築マンションの発売戸数は、前年に比べて13%増の26,000戸とされています。 （読売新聞）
供給の増加は、価格の抑制要因となる一方、需要とのバランスが取れない場合、売れ残りや価格競争の激化につながる可能性があります。
特に、高価格帯の物件では販売の難航が予想されます。
まあ、海外勢の動きにもよりますけど・・・・。
そこへきて・・・建設業界では、労務費や資材価格の高騰が続いています。
これにより、新築物件の価格が上昇し、購入者の負担が増加していますし、そこへ、金利なんて上がった日には・・・・買いにくい環境になるので・・・
我々、デベロッパーや、不動産業者、原説業者は、かなり辛い年になりそうです。
一方で、コスト増加により供給が抑制される可能性もあり、市場の需給バランスに影響を与える要因となっています。
なんにしても、日本では、物価の上昇に給料の上昇が追いついていないわけで・・・大手企業はともかく、中小企業なんて、大手のように賃上げするほど業績も良くないし資力もない企業が多いので、現状では新築も中古も、住宅購入はしにくいわけで・・・
ある程度、価格が下げてくるか、賃金が上がるかしないと、住宅需要は伸びません。
あまり海外勢が入りすぎると、都市部の人気のエリアの不動産は外国人は買えても、日本人は、なかなか手が出せないという・・・やばい状態になる可能性もあります。
ちょっと余計な事を書きすぎましたが・・・。
このあたりの事を加味すると・・・地方や郊外は下げるし、都市部は横ばいか、もしかしたら少し上がるかも？ぐらいですかね〜。
地域間格差の拡大と縮小
近年都市部と地方、人気エリアとそうでないエリアとの間で、不動産価格の二極化が進行してきました。
都市部や利便性の高い地域では、引き続き価格の上昇し・・・、需要の乏しい地域では価格の下落してきました。
この傾向が、急に大きく変わるとはもうしませんが・・・人口減少や高齢化の進行、賃金問題、物価の高騰、利上げ等が相まって・・・・大きく変わらなくとも、拡大してきた格差が小さくなっていく、きっかけの年（転換期）になるのではないかと予想しています。
高齢化社会、人口減少、円安、物価高、給料少ししか上がらない、金利は上がりそう・・・
都心部といっても、ガンガン値上がりしていくと思いますか？
もう、日本人が日本の人気の不動産を購入できなくなってきていて・・・
つまり、もう限界まできてるんですよ！
海外勢の動きにもよりますが・・・基本的に、日本の不動産は、もう下がるしかない！
そう思いませんか？ 私は、下がると思います。
2025年の不動産市場は、金利動向、人口構造の変化、供給量の増減、地域間格差など、複数の要因が複雑に影響し合うと予想されます。
市場の動向を正確に予測することは難しいものの、各要因を総合的に分析し、柔軟な対応と戦略が求められる時期だと思います。
もう一回・・・くどいですが・・・。
結論・・・下落します。
というか・・・これを言うと元も子もなくなりますが・・・
近年、こんだけ円安になってるんですから・・・日本円では横ばい、少々の上昇というのは・・・、世界基準で見たら、日本の不動産は、すでに値下がりしてるんです！
意外と、皆さん・・・自覚ないんですよね〜！
そんなわけで・・・新年のご挨拶 2025年 不動産業界、不動産価格は・・・？
というテーマで書かせていただきました。
素人さんの為の不動産学校の読者の皆様！
本年も、どうぞ宜しくお願い致します。
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