不動産
2026年06月26日
不動産職人を育てたい！A Iに勝てる人材とは（No.2624）
不動産職人を育てたい。
最近、私は不動産業界に少し危機感を持っています。
もちろん、現在の不動産業界には優秀な営業マンもたくさんいます。
しかし一方で、本当の意味で「不動産のプロ」と呼べる人が減ってきているように感じるのです。
最近の不動産業務の多くは、ある意味で流れ作業になっています。
査定をして、媒介契約を取り、ネットに掲載し、売却する。
それで問題なく進む案件もたくさんあります。
しかし、不動産の仕事は本来そんなに単純なものではありません。
相続、権利関係、共有名義、借地、企業誘致、土地活用、大規模開発、事業承継、法人売買…。
こうした案件になると、マニュアルだけでは対応できません。
そこには経験と知識、そして発想力が必要になります。
不動産の仕事は「技術」である
例えば相続案件
弁護士、税理士、不動産鑑定士などの専門家が関わることもありますが、固定資産税評価額や路線価、過去の取引事例だけで本当の不動産価値が分かるわけではありません。
私は依頼者の目的に応じて、不動産の価値や活用方法を考えます。
相続人全員の円満解決を目指したいのか？
生前の寄与分まで考慮した公平な分割をしたいのか？
あるいは依頼者ができるだけ有利な形で相続を進めたいのか？
同じ不動産でも、目的によって最適解は変わります。
だからこそ、本当の価値を見極める技術が必要なのです。
不動産は「売る」だけではない。
一般的な不動産会社は、
* 解体して更地にする
* リフォームして売る
* そのまま売る
不動産売買がマニュアル化していて、この程度の選択肢しか持っていないことも少なくありません。
しかし、私は、まず「他に方法はないか」を考えます。
近隣地をまとめられないか？
新築やリノベーションで価値を上げられないか？
売却以外の活用方法はないか？
法人所有の場合、法人売買の方が有利ではないか？
医療法人や学校法人なら、不動産売買ではなく理事長退職金など別の方法が適切ではないか？
不動産売買、賃貸には無数の可能性があります。
だからこそ面白いのです。
土地の価値は面積で変わる
例えば、商業地等は
30坪の土地なら坪100万円の場所でも、
300坪にまとまれば坪300万円。
1,000坪以上にまとまれば坪1,000万円以上になる場所もあります。
土地は単体で見るものではありません。
周辺環境や将来性、利用方法によって価値は大きく変わります。
その可能性を引き出すのが不動産営業の仕事です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私たちは何千人もの地権者と向き合ってきた
千代田不動産では企業誘致や大型宅地分譲、商工業用地開発なども数多く手掛けています。
50人、100人、それ以上の地権者をまとめる案件も珍しくありません。
津島市の企業誘致案件だけでも数年で約30件。
これまで延べ数千人の地権者と向き合い、土地をまとめ、事業を成立させてきました。
簡単な仕事ではありません。
しかし、だからこそ他社では真似できない技術が身につきます。
不動産屋が相談に来る不動産屋
最近は不動産会社から相談を受けることも増えました。
もちろん仕事としてはありがたいことです。
しかし、同時に少し寂しさも感じます。
複雑な案件になると、「うちは取り扱えません」「難しいのでお断りします」
そんな不動産会社が増えているからです。
古い建物は解体、少し古ければリフォーム、土地はそのまま売却
簡単な物件だけ引き受けて、難しい案件は断る！
難しい案件というだけではなく・・・これと、これは、売れますが、他は売れませんと、しっかり調査することもなく、美味しい不動産だけを売って、後のことは知りません的な不動産業者も多いです。
難しい案件、めんどくさい案件は、やらない！って・・・その後、残った不動産は、どうなるのでしょう？
それで本当に不動産のプロと言えるのでしょうか。
私はそうは思いません。
必ずしもお客様の希望通りの取引ができるわけではないかもしれないですけど、我々、プロは、希望に沿えるように、あの手この手を考えて、誠心誠意頑張らなければいけません。
不動産職人を育てたい！
だから私は今、本気で考えています。
この技術やノウハウを、もっと多くの人に伝えたい。
街中の住宅地でも、田舎の農地でも、山でも池でも、複雑な相続でも、難しい権利関係でも。
「任せてください」と言える不動産職人を育てたい。
そんな思いがあります。
千代田不動産が、私が、仕事を教えたい人！
時代に逆行していますが・・・正直に言います。
固定給が高くて休みが多くて、ほどほどに働いきたい！
今時というか、そんな考えの方には向いていないかもしれません。
私たちが目指しているのは、不動産のプロフェッショナルです。
不動産業者の仕事って、所詮、不動産関係のお困り事を解決するということなんですけど・・・
まずは、お客様の困り事を聞く、依頼を受けたら調査をして、あらゆる角度から検証して、依頼者の予想を超える結果を出す。
依頼者の予想を超える結果を出すイコール 依頼者に通常の売買よりも良い結果が出せるわけで、当然、仲介手数料、買取再販、コンサル等をいただくわけで・・・その対価として大きく稼ぐ！
いつも、社員たちにいうのは、『１００点の仕事を目指せ！ まずは、お客様の満足度５０％、つまり５０点は絶対死守しなくてはいけない！ 残りの５０点のうち、我々は、プロとして、更に顧客満足度を上げ、我々の仕事としての満足度も上げなくてはならない！』
不動産営業は、マニュアル通りに仕事はできませんし、基本給で生活する仕事ではありません。
実力を磨き、基本給以外に、歩合で何倍も何十倍も稼ぐ仕事です。
お客様に最高の結果を提供できれば、最終的には、時間もお金も自由も手に入ります。
それが私の考える「不動産職人」です。
今は、令和８年です。
時代錯誤だと言われるかもしれません。
しかし、千代田不動産は、そんな人材を求めています。
これから来る時代も、そんな不動産職人を求めています。
これまで当社から11名が独立し、多くが経営者として成功しています。
なぜなら、どんな不動産にも対応できる本物の技術を身につけたからです。
不動産営業としてもっと成長したい。
今の会社のやり方に物足りなさを感じている。
本物の不動産の技術を学びたい。
そんな方は、ぜひ一度私に会いに来てください。
私たちは単なる営業マンではなく、「不動産職人」を育てています。
AI時代だからこそ、不動産職人が必要になる
最近はAIの進化が目覚ましく、様々な仕事が自動化され始めています。
不動産業界も例外ではありません。
査定価格の算出、物件紹介文の作成、広告掲載、顧客管理、契約書作成。
近い将来、多くの業務はAIが代行するようになるでしょう。
そして、それは決して悪いことではありません。
単純作業や流れ作業はAIの方が正確で速いからです。
しかし、私は思うのです。
このままでは不動産営業という仕事そのものがAIに置き換えられてしまう。
しかし、AIは、効率化を求めるので、AIの枠内に入らない不動産は切り捨てられます。
だからこそ、これからの時代に必要なのは「職人技」不動産職人が必要なのです。
相続人それぞれの感情を読み取りながら円満な解決策を導き出すこと。
何十人、何百人もの地権者をまとめること。
誰も気付かなかった土地の可能性を発見すること。
売却以外の方法まで考え抜くこと。
依頼者自身も気付いていない最善の答えを提案すること。
こうした仕事は、データだけではできません。
経験と知識、発想力、人間力が必要です。
AIがどれだけ進化しても、お客様の人生や感情に寄り添いながら最適解を導く仕事は、人にしかできない。
私はそう信じています。
だから千代田不動産が育てたいのは、単なる営業マンではありません。
AIに使われる人材でもありません。
AIを道具として使いこなしながら、それでもAIには真似できない価値を提供できる不動産職人です。
これからの時代、AIに負ける営業マンは増えるでしょう。
しかし、職人は残ります。
いや、むしろ職人の価値は今まで以上に高くなるはずです。
多分、今日のブログの内容は、不動産業界以外の人にはヒットしないと思います。
でも、不動産業界で生きてきた人の心には、大なり小なり刺さるのではないでしょうか？
若い世代の不動産エージェントの大半は、マニュアル不動産売買しかしたことがなく、会社のルール上、自分が取引できない物件だからということで、お客様に申し訳ないとか、何とかしてあげたいと思いながら断ってきた。
逆に昔の不動産屋は、ノウハウがあるのに、マニュアル以外のことができず、悔しい思いをしている。更に、新時代の不動産業においていかれている。
毎日、多くの不動産業者とお会いしますが・・・不動産屋は不動産屋らしく仕事すればいいのにな〜と思うことが多々あります。
人の考え方はそれぞれなので、私の考え方が絶対的に正しいなんてことは思っていません。
でも、私と同じ、もしくは、私に近い考え方の人はいると思います。
最後に、もう一度だけ・・・不動産職人、減ったと思いませんか？
本物の不動産の技術を身につけたい。
誰にも真似できない武器を持ちたい。
そして、自分の力で大きく稼ぎたい。
不動産職人になるべく、当社で仕事を覚えたい人！
今まで断ってきた仕事を、できるようにしたい同業者さん！
私と同じく、今の不動産業界に疑問を感じている不動産屋さん！
そんな人を、私は待っています。
個人、法人、形はどうあれ、私と一緒にいい仕事をしましょう。
電話でも、SNSでもいいので、気軽にご連絡ください！
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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もちろん、現在の不動産業界には優秀な営業マンもたくさんいます。
しかし一方で、本当の意味で「不動産のプロ」と呼べる人が減ってきているように感じるのです。
最近の不動産業務の多くは、ある意味で流れ作業になっています。
査定をして、媒介契約を取り、ネットに掲載し、売却する。
それで問題なく進む案件もたくさんあります。
しかし、不動産の仕事は本来そんなに単純なものではありません。
相続、権利関係、共有名義、借地、企業誘致、土地活用、大規模開発、事業承継、法人売買…。
こうした案件になると、マニュアルだけでは対応できません。
そこには経験と知識、そして発想力が必要になります。
不動産の仕事は「技術」である
例えば相続案件
弁護士、税理士、不動産鑑定士などの専門家が関わることもありますが、固定資産税評価額や路線価、過去の取引事例だけで本当の不動産価値が分かるわけではありません。
私は依頼者の目的に応じて、不動産の価値や活用方法を考えます。
相続人全員の円満解決を目指したいのか？
生前の寄与分まで考慮した公平な分割をしたいのか？
あるいは依頼者ができるだけ有利な形で相続を進めたいのか？
同じ不動産でも、目的によって最適解は変わります。
だからこそ、本当の価値を見極める技術が必要なのです。
不動産は「売る」だけではない。
一般的な不動産会社は、
* 解体して更地にする
* リフォームして売る
* そのまま売る
不動産売買がマニュアル化していて、この程度の選択肢しか持っていないことも少なくありません。
しかし、私は、まず「他に方法はないか」を考えます。
近隣地をまとめられないか？
新築やリノベーションで価値を上げられないか？
売却以外の活用方法はないか？
法人所有の場合、法人売買の方が有利ではないか？
医療法人や学校法人なら、不動産売買ではなく理事長退職金など別の方法が適切ではないか？
不動産売買、賃貸には無数の可能性があります。
だからこそ面白いのです。
土地の価値は面積で変わる
例えば、商業地等は
30坪の土地なら坪100万円の場所でも、
300坪にまとまれば坪300万円。
1,000坪以上にまとまれば坪1,000万円以上になる場所もあります。
土地は単体で見るものではありません。
周辺環境や将来性、利用方法によって価値は大きく変わります。
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私たちは何千人もの地権者と向き合ってきた
千代田不動産では企業誘致や大型宅地分譲、商工業用地開発なども数多く手掛けています。
50人、100人、それ以上の地権者をまとめる案件も珍しくありません。
津島市の企業誘致案件だけでも数年で約30件。
これまで延べ数千人の地権者と向き合い、土地をまとめ、事業を成立させてきました。
簡単な仕事ではありません。
しかし、だからこそ他社では真似できない技術が身につきます。
不動産屋が相談に来る不動産屋
最近は不動産会社から相談を受けることも増えました。
もちろん仕事としてはありがたいことです。
しかし、同時に少し寂しさも感じます。
複雑な案件になると、「うちは取り扱えません」「難しいのでお断りします」
そんな不動産会社が増えているからです。
古い建物は解体、少し古ければリフォーム、土地はそのまま売却
簡単な物件だけ引き受けて、難しい案件は断る！
難しい案件というだけではなく・・・これと、これは、売れますが、他は売れませんと、しっかり調査することもなく、美味しい不動産だけを売って、後のことは知りません的な不動産業者も多いです。
難しい案件、めんどくさい案件は、やらない！って・・・その後、残った不動産は、どうなるのでしょう？
それで本当に不動産のプロと言えるのでしょうか。
私はそうは思いません。
必ずしもお客様の希望通りの取引ができるわけではないかもしれないですけど、我々、プロは、希望に沿えるように、あの手この手を考えて、誠心誠意頑張らなければいけません。
不動産職人を育てたい！
だから私は今、本気で考えています。
この技術やノウハウを、もっと多くの人に伝えたい。
街中の住宅地でも、田舎の農地でも、山でも池でも、複雑な相続でも、難しい権利関係でも。
「任せてください」と言える不動産職人を育てたい。
そんな思いがあります。
千代田不動産が、私が、仕事を教えたい人！
時代に逆行していますが・・・正直に言います。
固定給が高くて休みが多くて、ほどほどに働いきたい！
今時というか、そんな考えの方には向いていないかもしれません。
私たちが目指しているのは、不動産のプロフェッショナルです。
不動産業者の仕事って、所詮、不動産関係のお困り事を解決するということなんですけど・・・
まずは、お客様の困り事を聞く、依頼を受けたら調査をして、あらゆる角度から検証して、依頼者の予想を超える結果を出す。
依頼者の予想を超える結果を出すイコール 依頼者に通常の売買よりも良い結果が出せるわけで、当然、仲介手数料、買取再販、コンサル等をいただくわけで・・・その対価として大きく稼ぐ！
いつも、社員たちにいうのは、『１００点の仕事を目指せ！ まずは、お客様の満足度５０％、つまり５０点は絶対死守しなくてはいけない！ 残りの５０点のうち、我々は、プロとして、更に顧客満足度を上げ、我々の仕事としての満足度も上げなくてはならない！』
不動産営業は、マニュアル通りに仕事はできませんし、基本給で生活する仕事ではありません。
実力を磨き、基本給以外に、歩合で何倍も何十倍も稼ぐ仕事です。
お客様に最高の結果を提供できれば、最終的には、時間もお金も自由も手に入ります。
それが私の考える「不動産職人」です。
今は、令和８年です。
時代錯誤だと言われるかもしれません。
しかし、千代田不動産は、そんな人材を求めています。
これから来る時代も、そんな不動産職人を求めています。
これまで当社から11名が独立し、多くが経営者として成功しています。
なぜなら、どんな不動産にも対応できる本物の技術を身につけたからです。
不動産営業としてもっと成長したい。
今の会社のやり方に物足りなさを感じている。
本物の不動産の技術を学びたい。
そんな方は、ぜひ一度私に会いに来てください。
私たちは単なる営業マンではなく、「不動産職人」を育てています。
AI時代だからこそ、不動産職人が必要になる
最近はAIの進化が目覚ましく、様々な仕事が自動化され始めています。
不動産業界も例外ではありません。
査定価格の算出、物件紹介文の作成、広告掲載、顧客管理、契約書作成。
近い将来、多くの業務はAIが代行するようになるでしょう。
そして、それは決して悪いことではありません。
単純作業や流れ作業はAIの方が正確で速いからです。
しかし、私は思うのです。
このままでは不動産営業という仕事そのものがAIに置き換えられてしまう。
しかし、AIは、効率化を求めるので、AIの枠内に入らない不動産は切り捨てられます。
だからこそ、これからの時代に必要なのは「職人技」不動産職人が必要なのです。
相続人それぞれの感情を読み取りながら円満な解決策を導き出すこと。
何十人、何百人もの地権者をまとめること。
誰も気付かなかった土地の可能性を発見すること。
売却以外の方法まで考え抜くこと。
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こうした仕事は、データだけではできません。
経験と知識、発想力、人間力が必要です。
AIがどれだけ進化しても、お客様の人生や感情に寄り添いながら最適解を導く仕事は、人にしかできない。
私はそう信じています。
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AIに使われる人材でもありません。
AIを道具として使いこなしながら、それでもAIには真似できない価値を提供できる不動産職人です。
これからの時代、AIに負ける営業マンは増えるでしょう。
しかし、職人は残ります。
いや、むしろ職人の価値は今まで以上に高くなるはずです。
多分、今日のブログの内容は、不動産業界以外の人にはヒットしないと思います。
でも、不動産業界で生きてきた人の心には、大なり小なり刺さるのではないでしょうか？
若い世代の不動産エージェントの大半は、マニュアル不動産売買しかしたことがなく、会社のルール上、自分が取引できない物件だからということで、お客様に申し訳ないとか、何とかしてあげたいと思いながら断ってきた。
逆に昔の不動産屋は、ノウハウがあるのに、マニュアル以外のことができず、悔しい思いをしている。更に、新時代の不動産業においていかれている。
毎日、多くの不動産業者とお会いしますが・・・不動産屋は不動産屋らしく仕事すればいいのにな〜と思うことが多々あります。
人の考え方はそれぞれなので、私の考え方が絶対的に正しいなんてことは思っていません。
でも、私と同じ、もしくは、私に近い考え方の人はいると思います。
最後に、もう一度だけ・・・不動産職人、減ったと思いませんか？
本物の不動産の技術を身につけたい。
誰にも真似できない武器を持ちたい。
そして、自分の力で大きく稼ぎたい。
不動産職人になるべく、当社で仕事を覚えたい人！
今まで断ってきた仕事を、できるようにしたい同業者さん！
私と同じく、今の不動産業界に疑問を感じている不動産屋さん！
そんな人を、私は待っています。
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2026年06月06日
誰が日本の建設現場を止めたのか？ （No.2622）
足場の中で止まった時間 現場で起きている本当の悲劇
先日、現場監督と建設現場で話をしていた。
梅雨の晴れ間、青空の下、建物の周りには足場が組まれ、ぱらぱらと週人数だが職人さんたちは現場に来ている。
しかし、作業をしている人は少ない・・・というか、いないんじゃないか？と思える空気！
いや、正確に言うと「できない」のだ。
恥ずかしい話だが、私も、少し前までは、下請けさんに対して、『何がなんでも入荷させて完成させろ！』的なことを言っていたが・・・
正直、そんなレベルの話ではない状況になっている・・・。
先日、入ってこないと言われていたユニットバスは、私がメーカーの知人に電話をして頼み込み、なんとか入ってきたが・・・・。
塗料が来ない。
防水材が来ない。
クロスが来ない。
etc
もうキリがない・・・・。
なので、メーカーや問屋攻撃はやめて・・・最近は、下請けさんの資金繰り等の相談に乗ったりしている。
お客様にも申し訳ないし・・・職人さんたちも、下請けさんたちも、本当に可哀想！
建物は完成間近なのに、最後の最後で止まってしまっている。
現場には、どこか重たい空気が流れていた。
職人さんたちは働きたい。
元請けは工事を終わらせたい。
施主様も一日でも早く完成してほしい。
それなのに、誰も悪くないのに工事が止まっている。
そんな現場が今、日本中で起きている。
テレビやニュースでは、「資材は足りている」「供給は確保されている」
という話も耳にする。
しかし、現場にいる私たち中小企業の感覚は違う。
足りているなら、なぜ現場が止まるのか。
足りているなら、なぜ普段なら数日で届く材料が何週間も入荷しないのか。
足りているなら、なぜ職人さんたちが腕を組んで空を見上げているのか。
私には、その現実の方がよほど重く感じる。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
想像してみてほしい。
足場屋さんは足場を組んで終わりではない。
組んで、解体して、また次の現場へ回して初めて利益になる。
ところが工事が止まれば足場も外せない。
足場は現場に縛り付けられたままになる。
次の現場へ持っていけない。
まるで高速道路で大型トラックが立ち往生しているような状態だ。
一台止まれば後ろも止まる。
二台止まればもっと止まる。
やがて大渋滞になる。
建設業界も同じである。
一つの現場が止まれば、その影響は何十社にも広がっていく。
さらに深刻なのは資金繰りだ。
工事が終わらなければ請求できない。
請求できなければ入金されない。
入金されなければ支払いが苦しくなる。
しかし待ってくれないものもある。
職人さんへの支払い。
材料代。
リース代。
借入金の返済。
そして税金。
工事は止まっていても、お金は止まってくれない。
毎月、容赦なくやって来る。「少し先に支払ってもらえませんか？」最近、そんな相談を受けることが増えた。
本来なら工事完了後の支払いだ。
しかし相手も必死なのである。
明日の資金繰りを考えながら電話をしている。
その苦しさが伝わってくる。
思い返せば、建設業界はまだコロナの傷を完全には癒せていない。
あの頃、多くの会社が生き残るために融資を受けた。
あれから数年
今度は返済が重くのしかかっている。
そこへ資材不足。
そして金融機関の融資姿勢の厳格化。
中小の建設業者が苦しいと言っているのに、救済しない国、雨の日に傘を貸さない金融機関！
まるで弱ったボクサーに、さらに連打が飛んできているような状況だ。
今回の資材不足の背景には、中東情勢や物流問題、原材料価格の高騰など様々な要因があると言われている。
特に石油化学製品の原料となるナフサの供給不安は、塗料や防水材など多くの建材に影響を与える。
だからこそ、この問題は決して建設業界だけの話ではない。
すべての人に関係する話なのである。
私は不動産業を営んでいる。
だから建設会社さんから見れば、発注側の立場になることもある。
もちろん施主様から入金されていない状態で、全額を先払いすることはできない。
しかし相談には乗りたい。
でも、できる範囲で協力したい。
なぜなら、その先には職人さんたちの生活があるからだ。
家族がいる、社員さんがいるからだ。
そして何より、お客様の笑顔があるからです。
政治や行政にも頑張ってもらいたい。
ガソリン補助も大切だ。
物価対策も大切だ。
しかし今、静かに悲鳴を上げている建設業界にも目を向けてほしい。
もしこのまま状況が長引けば、今年は建設業や不動産関連企業の倒産が増えるかもしれない。
困るのは会社だけではない。
工事途中のお客様である。
夢のマイホームを待っている家族である。
人生をかけて不動産投資をした大家さんである。
昨日の午後・・・足場だけが組まれたままの現場を見た。
誰もいない。
音もしない。
風だけが吹いている。
本来なら、まだこの時間なら・・職人さんの声が響いているはずの場所だ。
私はその景色を見ながら思った。
日本を支えているのは、大企業だけではない。
町の工務店であり、塗装屋さんであり、防水屋さんであり、足場屋さんであり、汗だくになって働く職人さんたちだ。
日本の建設を支えているのは中小企業です！
彼たちが元気でなければ、日本の街は作れない。
家も作れない、未来も作れない・・・・だから私は願う。
一日も早く資材供給が正常化することを。
そして苦しんでいる経営者や職人さんたちに、再び笑顔が戻ることを願っています。
結局、今回・・・悪いのは誰なのか？
トランプ！・・・と言ってしまうと元も子もないので・・・・笑
すみません・・・・真面目に・・・
悪いのは、現場で苦しんでいる建設業者でもない。
汗を流している職人さんでもない。
家の完成を待っているお客様でもない。
私は、この問題の本質は「誰か一人が悪い」のではなく、日本があまりにも海外からの原材料やエネルギーに依存してきたことにあると思います。
中東で何か起きれば、日本の建設現場が止まる。
世界の物流が混乱すれば、日本の住宅価格が上がる。
遠い国の出来事が、私たちの暮らしや仕事を直撃する時代になったのです。
ただし、もし本当に国内に十分な資材があるのに、一部のメーカーや問屋が出し惜しみや買い占めをしているのであれば、それは話が別です。
自分だけ儲かればいい。
自分だけ助かればいい。
そんな考え方は、多くの職人や中小企業の生活を苦しめることになります。
本当に悪いのは、困っている人たちを見ながら、自分の利益だけを優先する心なのかもしれません。
だから私は思います。
今、日本に必要なのは犯人探しではなく、困っている人を助けること。
苦しい時ほど支え合うこと。
そして、現場で頑張る人たちを守ること。
建設業者が倒れれば、街づくりが止まる。
職人がいなくなれば、家は建たない。
結局、一番困るのは私たち国民なのです。
最後に・・・日本の中小企業経営者の皆さん。
本当に大変な時代ですが、一緒に頑張りましょう。
私も微力ながら、お客様の要望や、下絵けさんの資金繰り等、できることを続けていきたいと思います。
さて、この中東問題は、いつ収束するのでしょうか。
足場の中で止まってしまった時間が、一日でも早く動き出すことを願っています。
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先日、現場監督と建設現場で話をしていた。
梅雨の晴れ間、青空の下、建物の周りには足場が組まれ、ぱらぱらと週人数だが職人さんたちは現場に来ている。
しかし、作業をしている人は少ない・・・というか、いないんじゃないか？と思える空気！
いや、正確に言うと「できない」のだ。
恥ずかしい話だが、私も、少し前までは、下請けさんに対して、『何がなんでも入荷させて完成させろ！』的なことを言っていたが・・・
正直、そんなレベルの話ではない状況になっている・・・。
先日、入ってこないと言われていたユニットバスは、私がメーカーの知人に電話をして頼み込み、なんとか入ってきたが・・・・。
塗料が来ない。
防水材が来ない。
クロスが来ない。
etc
もうキリがない・・・・。
なので、メーカーや問屋攻撃はやめて・・・最近は、下請けさんの資金繰り等の相談に乗ったりしている。
お客様にも申し訳ないし・・・職人さんたちも、下請けさんたちも、本当に可哀想！
建物は完成間近なのに、最後の最後で止まってしまっている。
現場には、どこか重たい空気が流れていた。
職人さんたちは働きたい。
元請けは工事を終わらせたい。
施主様も一日でも早く完成してほしい。
それなのに、誰も悪くないのに工事が止まっている。
そんな現場が今、日本中で起きている。
テレビやニュースでは、「資材は足りている」「供給は確保されている」
という話も耳にする。
しかし、現場にいる私たち中小企業の感覚は違う。
足りているなら、なぜ現場が止まるのか。
足りているなら、なぜ普段なら数日で届く材料が何週間も入荷しないのか。
足りているなら、なぜ職人さんたちが腕を組んで空を見上げているのか。
私には、その現実の方がよほど重く感じる。
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足場屋さんは足場を組んで終わりではない。
組んで、解体して、また次の現場へ回して初めて利益になる。
ところが工事が止まれば足場も外せない。
足場は現場に縛り付けられたままになる。
次の現場へ持っていけない。
まるで高速道路で大型トラックが立ち往生しているような状態だ。
一台止まれば後ろも止まる。
二台止まればもっと止まる。
やがて大渋滞になる。
建設業界も同じである。
一つの現場が止まれば、その影響は何十社にも広がっていく。
さらに深刻なのは資金繰りだ。
工事が終わらなければ請求できない。
請求できなければ入金されない。
入金されなければ支払いが苦しくなる。
しかし待ってくれないものもある。
職人さんへの支払い。
材料代。
リース代。
借入金の返済。
そして税金。
工事は止まっていても、お金は止まってくれない。
毎月、容赦なくやって来る。「少し先に支払ってもらえませんか？」最近、そんな相談を受けることが増えた。
本来なら工事完了後の支払いだ。
しかし相手も必死なのである。
明日の資金繰りを考えながら電話をしている。
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あの頃、多くの会社が生き残るために融資を受けた。
あれから数年
今度は返済が重くのしかかっている。
そこへ資材不足。
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中小の建設業者が苦しいと言っているのに、救済しない国、雨の日に傘を貸さない金融機関！
まるで弱ったボクサーに、さらに連打が飛んできているような状況だ。
今回の資材不足の背景には、中東情勢や物流問題、原材料価格の高騰など様々な要因があると言われている。
特に石油化学製品の原料となるナフサの供給不安は、塗料や防水材など多くの建材に影響を与える。
だからこそ、この問題は決して建設業界だけの話ではない。
すべての人に関係する話なのである。
私は不動産業を営んでいる。
だから建設会社さんから見れば、発注側の立場になることもある。
もちろん施主様から入金されていない状態で、全額を先払いすることはできない。
しかし相談には乗りたい。
でも、できる範囲で協力したい。
なぜなら、その先には職人さんたちの生活があるからだ。
家族がいる、社員さんがいるからだ。
そして何より、お客様の笑顔があるからです。
政治や行政にも頑張ってもらいたい。
ガソリン補助も大切だ。
物価対策も大切だ。
しかし今、静かに悲鳴を上げている建設業界にも目を向けてほしい。
もしこのまま状況が長引けば、今年は建設業や不動産関連企業の倒産が増えるかもしれない。
困るのは会社だけではない。
工事途中のお客様である。
夢のマイホームを待っている家族である。
人生をかけて不動産投資をした大家さんである。
昨日の午後・・・足場だけが組まれたままの現場を見た。
誰もいない。
音もしない。
風だけが吹いている。
本来なら、まだこの時間なら・・職人さんの声が響いているはずの場所だ。
私はその景色を見ながら思った。
日本を支えているのは、大企業だけではない。
町の工務店であり、塗装屋さんであり、防水屋さんであり、足場屋さんであり、汗だくになって働く職人さんたちだ。
日本の建設を支えているのは中小企業です！
彼たちが元気でなければ、日本の街は作れない。
家も作れない、未来も作れない・・・・だから私は願う。
一日も早く資材供給が正常化することを。
そして苦しんでいる経営者や職人さんたちに、再び笑顔が戻ることを願っています。
結局、今回・・・悪いのは誰なのか？
トランプ！・・・と言ってしまうと元も子もないので・・・・笑
すみません・・・・真面目に・・・
悪いのは、現場で苦しんでいる建設業者でもない。
汗を流している職人さんでもない。
家の完成を待っているお客様でもない。
私は、この問題の本質は「誰か一人が悪い」のではなく、日本があまりにも海外からの原材料やエネルギーに依存してきたことにあると思います。
中東で何か起きれば、日本の建設現場が止まる。
世界の物流が混乱すれば、日本の住宅価格が上がる。
遠い国の出来事が、私たちの暮らしや仕事を直撃する時代になったのです。
ただし、もし本当に国内に十分な資材があるのに、一部のメーカーや問屋が出し惜しみや買い占めをしているのであれば、それは話が別です。
自分だけ儲かればいい。
自分だけ助かればいい。
そんな考え方は、多くの職人や中小企業の生活を苦しめることになります。
本当に悪いのは、困っている人たちを見ながら、自分の利益だけを優先する心なのかもしれません。
だから私は思います。
今、日本に必要なのは犯人探しではなく、困っている人を助けること。
苦しい時ほど支え合うこと。
そして、現場で頑張る人たちを守ること。
建設業者が倒れれば、街づくりが止まる。
職人がいなくなれば、家は建たない。
結局、一番困るのは私たち国民なのです。
最後に・・・日本の中小企業経営者の皆さん。
本当に大変な時代ですが、一緒に頑張りましょう。
私も微力ながら、お客様の要望や、下絵けさんの資金繰り等、できることを続けていきたいと思います。
さて、この中東問題は、いつ収束するのでしょうか。
足場の中で止まってしまった時間が、一日でも早く動き出すことを願っています。
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2026年05月06日
ホルムズ海峡封鎖と日本の不動産の危機（No.2621)
「ホルムズ海峡が封鎖されたら、日本の不動産はどうなるのか？」
皆さんこんにちは
素人さんの為の不動産学校の管理人 千代田不動産の近藤利一です。
今日は少し世界情勢の話をしたいと思います。
え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
ですが実は、不動産という仕事は、世界経済とものすごく深く繋がっています。
今日はニュースでよく耳にする「ホルムズ海峡」
これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
不動産は単なる土地売買、土地賃貸だけの仕事ではありません。
経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
読者の皆様で、野菜作り、家庭菜園、農業、小規模農地活用などに興味のある方は、お気軽にご相談ください。
これからの時代、「食べる力」を持つこと作ることは、大きな財産になると思います。
また次回、素人さんにも分かりやすく、不動産の本質をお話していきます。
素人さんの為の不動産学校 管理人
千代田不動産の近藤利一でした。
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皆さんこんにちは
素人さんの為の不動産学校の管理人 千代田不動産の近藤利一です。
今日は少し世界情勢の話をしたいと思います。
え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
ですが実は、不動産という仕事は、世界経済とものすごく深く繋がっています。
今日はニュースでよく耳にする「ホルムズ海峡」
これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
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経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
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