ブログ更新
2022年07月22日
企業の不動産コンサルとは【読者の質問に回答】（No.2569)
宅建を１６年前に取得して不動産コンサルを１０年前に取った読者さんから質問がありました。
かなり長文でご質問と現在の状況をいただいたのですが・・・簡単にまとめると・・・。
質問
�ヾ覿箸良堝飴坤灰鵐汽襪辰堂燭鬚垢襪里�？
�∧鷭靴呂い�らぐらいなのか？
��クライアントの集客方法は？
現在の状況
�”堝飴坤灰鵐汽襪了纏�が少ない！
��不動産コンサルをしても報酬を請求できない！
�Ｉ堝飴坤灰鵐汽襪世韻鮴原箸砲靴燭ぁ�
�す埓�書士資格あり、税理士見習い経験ありで知識はあります。
その他
�〇笋離屮蹈阿鯆糠�読んでいてSNSもフォローしている！
�∈８紊盂擇靴澆砲靴討い泙后�
以上！
コメント、メッセージは、本当に嬉しいです・・・が・・・真剣に返事をしないと失礼なので・・・嫌われても、感謝の気持ちで正直に言いたいことを言う事が大事かな〜と・・・・w
そんなわけで・・・
私の回答も長くなるので、せっかくですのでブログに書かせていただきます。
さて、まずは・・・質問から！
�ヾ覿箸良堝飴坤灰鵐汽襪箸いΔ里浪燭鬚垢襪里�？
大手企業の場合は、複数の不動産を所有しております。
例えば、社屋、工場、倉庫、研究所、社宅、保養施設、遊休地、その他諸々・・・！
こういう企業とは、顧問契約をします。
本当は単発で案件ごとにコンサル料をいただけると嬉しいのですが・・・
というのは雑用的なことも出てくるので・・・、単発であれば雑用までやらなくて済むのですが、顧問契約をしていると、いろんな部署から相談を受けるので正直、まあまあめんどくさいです。
千代田不動産の代表や、その他諸々の会社の役員をしていなければいいのですが、兼業だと、全部の相談に対応できません。
私の場合は、顧問料安くていいので、資産管理の部署をつくってもらうか、総務に不動産の担当者を置いてもらって、雑用的な事はお任せします。
私は、何をするのかというと・・・まずは全体を把握して、整理整頓するだけです。
点在しているものを集約・・・古くなった社屋の移転・・・ほとんど使っていない保養施設や、全く使っていない遊休地の利用、売却・・・当然購入のお手伝い等もあります。
作業は、士業の方々や、管理部、総務にやってもらいます。
大手企業のコンサルで気を付ける点は、役員会と称した井戸端会議で意見が別れたりするので、巻き込まれないようにするのと、やはり株主には気を使わなくてはいけません！
当たり前の事ですが、知ってはいけない秘密も出てくるなんてケースもあるので口が堅い事は必須です。
中小企業の場合は、社長か会長とやりとりをするだけなので、もう少し簡単です。
あとは、企業と言っても・・・一般企業もあれば、医療法人、学校法人もありますし・・・私の場合は、不動産会社の不動産コンサルもしているので、それぞれの業種の特性を知ってないといけません！
宅建と一緒で、資格の知識と実務は大きく異なり・・・資格よりも多角性感覚の方が大事ですw
一番重要な事は・・・不動産のプロとして絶対に何がなんでも、クライアントに利を出す！
近藤さんに１０００万円払ったけど、１億円ぐらい浮かしたな〜w的な・・・！
いやらしい話ですが、そこを明確にすることで評価を得られます！（これ絶対！）
日本人は、謙遜しますが、私は謙遜しません！
私 『通常、工業地域にしか建たない工場を、市街化調整区域に建てたのですから、通常工業地域だと土地の取得費が５億円かかったはずです。 今回、土地の取得費が２億で済みました。』
私 『遊ばせていた田舎の土地を普通に単品売りに出したら売れませんが、近隣の土地と足並みを揃えて一緒に売却することで道路付きも良くなり、３０００万円で売却できました。』
そして、浮かした分の一部をコンサルタント料としていただき・・・ついでに、土地の有効活用や、最近だと工場や社屋の屋根に自家発電の提案をしたり・・・信用がつけば、いろんな提案も受け入れてもらえます。
�∧鷭靴呂い�らぐらいなのか？
報酬はケースバイケースです。
私の感覚では、労力よりも結果なので、成果次第だと思います。
まあ、でも、実は・・・、接待等で使ってしまうので、コンサルとしての実利は少ない気がします。
ということで・・・次の質問につながりますが・・・・
��クライアントの集客方法は？
集客方法という考え方をして仕事を取りに行った事はありません。
不動産業もコンサル業も、人と人との繋がりなので・・・接待というのか、私自身も人が好きなので・・・人とのお付き合いは徹底的にやります。
食事、飲み、趣味のお付き合い・・・そこで、紹介を受けて新しい人と出会い、雑談から不動産の相談されたりってパターンから、ちょいちょいって問題解決をしたり力になってあげたりしているうちに、コンサルの仕事に発展していきます。
でも、飲み仲間、車仲間、船仲間、美食会仲間等・・・こちらから仕事の話なんて基本はしないです。
お互いに楽しければそれでいいので・・・w
仲間なので、相談されたら親身になって受け取り、誠心誠意、一生懸命・・・プロとしてアドバイスする！
その相談した本人からなのか、その知人なのか、それを見聞きしていた人なのかは分かりませんが、仕事の依頼につながっていきます。
つまり、人と楽しく過ごすことが好きなので、趣味と実益を兼ねている感覚から仲間が増えて、仕事をすることになっていくだけです。
仕事をいただけたら嬉しいですが・・・、仕事をいただく事の嬉しさよりも、頼りにしてもらえる嬉しさの方が勝るというか・・・
うまく説明できませんが、私は、不動産屋という生き物だと思っているので、普通に生きてることが仕事というのか、遊んでいる時も、業務をしている時も不動産屋なので・・・どこまでが仕事で、どこまでがプライベートなのか分からないのです。
基本、ほとんどの方とは割り勘でお付き合いしますし・・・でも、どちらかと言えば、払われるより払う方が好きなので、払われるよりは払うことが多いですし・・・それが、どれだけ仕事に繋がってるのかすら分かりません。
ただ・・・お仕事をいただき、報酬をいただけば、お礼はしたいですし・・・また機会があればお仕事をしたいですし・・・人間関係もより深くなるので、時間を共有する事は増えますし・・・
あかん・・・なんか上手く表現できないですけど・・・
不動産屋という生き物の私がいる・・・人が好き・・・人と触れ合うのが好き・・・人に喜んでもらうのが好き・・・何か質問や相談されたら一生懸命・・・不動産屋という生き物だからと仕事をさせてくれる人がいる・・・依頼者のために頑張って成果を出す・・・報酬をいただく・・・人が好き・・・人と触れ合うのが好き・・・
これを繰り返しているうちに、経済的に少しずつ付き合う人や触れ合い方が大きくなってきたというか、自分がいるステージが変わったという感じです。
人と楽しく過ごす事や人に喜んでもらう事が好きなので、お付き合いしているうちに日々の生活の中から、自然に仕事が生まれるのです！
つまり、集客という考え方をしてると、心のゆとりもなくなるし、ガツガツしちゃうと思うので、不動産コンサルの仕事の集客なんていう考え方をしない方がいいと思います！というのが私の答えです。
ただ・・・不動産屋という生き物として、相手に利益をもたらすことができたのであれば、報酬はいただきます・・・でも、使ってしまうんですけどねw
それでいいと思うのです。
報酬は、しっかりいただきますが・・・それは、お金という観点ではなく、ゲームの得点みたいなもので・・・クリアして得点をいただき、レベルアップして、新たなステージに行く・・・
レベルアップというのは、自分の経験値やスキルだけではなく、仲間が増えて人脈も増える・・・次のステージでは、人脈も活かせることあったり・・・そして、関わってる人たちのために、更なる、良い結果を出す！
これが、私の生き方であり、私の不動産コンサルタント業です！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
続いて・・・読者さんの状況！
現在の状況
�”堝飴坤灰鵐汽襪了纏�が少ない！
��不動産コンサルをしても報酬を請求できない！
�Ｉ堝飴坤灰鵐汽襪世韻鮴原箸砲靴燭ぁ�
�す埓�書士資格あり、税理士見習い経験ありで知識はあります。
私からのアドバイス！
・仕事は欲しいと思ったら手に入らない！
・人を好きになり人から好かれ信頼されるような生き方をする！
・報酬を請求したいなら自分の仕事の価値が相手に伝わるような仕事をする、それでも、スルーするなら、仕事以外の人間的に付き合える人ではないと思うので付き合わなければいい！
・資格や経験、知識は重要ですが、生業にしようとして、それを過剰にアピってガツガツしないことです。
相談者の人物像！
不動産業に入ってから１６年以上は経っていると思うので相当な経験者であり数々の仕事をしてきたのでしょうが、そのひとつひとつの仕事をしてきて、現在、どれだけの人脈があるのでしょう？
失礼な言い方かもしれませんが、１６年も不動産業界にいて、お客様と接して、相手の立場で考えて誠心誠意の仕事をやってきたのであれば、今回の質問や相談は、していない！のではないでしょうか？
不動産の仕事は、貯金だと思います。
資格も経験も知識は貯蓄してこられたようですが、人からの好感、有能感、重要感・・・つまりは、信用、信頼からなる人脈の貯蓄をしてこなかったのではないかと思います。
もしくは、人脈を広げようとしてこなかったのではないでしょうか。
これまでに、弊社から、独立して不動産会社の代表になった者は、１１名いまして、不動産会社を経営していますが、私を超えた元社員は一人もおりません。
そもそも越えようとも思っていないかもしれませんが・・・・w
まとめ！
読者として長年ブログを愛読してくださり、SNS等もチェックしてくださっていて、本当に嬉しいです。
最近、不動産業以外の分野の仕事もしているので忙しく動き回っていて、更新頻度が落ちている中で、もうやめようかな〜と考えることもあります。
でも、読者さんたちがいて、コメントやメッセージ、ブログランキングの投票クリック等をしてくださるから、SNSばかりじゃなく、このブログも頑張ろう！と思い続けていくことができています。
SNS等で、私が、飲んだり食ったり遊んだりしている動画を見られていると思いますが・・・取り繕っているわけではなく、あのまんまが日常です。
メッセージ内にも書いてありましたが・・・そういうものを見ながら・・・近藤社長のようになりたい！ どうしたら不動産コンサルで成功できるのか・・・そういう思いで、今回、メッセージをくださったのだと思います。
メッセージの内容を見る限り・・、お会いした事がないので私の想像ですが・・・、遊び心やコミュ力が足りないのかな〜と感じました。
ガンガン外に出て、友達１００人できるかな？的な活動をして、友達になったら親密度が上がるように・・・友達と楽しむとよう方向に変わってくるように思います。
少々キツい言い回しもあると思いますが、オブラートに包まず、私の率直な感想を書かせていただきました。
暑さが続いておりますが、読者さん皆様におかれましては、お身体をご自愛の上、ご活躍ください。
そんなわけで・・・本日は、企業の不動産コンサルとは【読者の質問に回答】を、ブログ内での返答という形で書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム 
ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
かなり長文でご質問と現在の状況をいただいたのですが・・・簡単にまとめると・・・。
質問
�ヾ覿箸良堝飴坤灰鵐汽襪辰堂燭鬚垢襪里�？
�∧鷭靴呂い�らぐらいなのか？
��クライアントの集客方法は？
現在の状況
�”堝飴坤灰鵐汽襪了纏�が少ない！
��不動産コンサルをしても報酬を請求できない！
�Ｉ堝飴坤灰鵐汽襪世韻鮴原箸砲靴燭ぁ�
�す埓�書士資格あり、税理士見習い経験ありで知識はあります。
その他
�〇笋離屮蹈阿鯆糠�読んでいてSNSもフォローしている！
�∈８紊盂擇靴澆砲靴討い泙后�
以上！
コメント、メッセージは、本当に嬉しいです・・・が・・・真剣に返事をしないと失礼なので・・・嫌われても、感謝の気持ちで正直に言いたいことを言う事が大事かな〜と・・・・w
そんなわけで・・・
私の回答も長くなるので、せっかくですのでブログに書かせていただきます。
さて、まずは・・・質問から！
�ヾ覿箸良堝飴坤灰鵐汽襪箸いΔ里浪燭鬚垢襪里�？
大手企業の場合は、複数の不動産を所有しております。
例えば、社屋、工場、倉庫、研究所、社宅、保養施設、遊休地、その他諸々・・・！
こういう企業とは、顧問契約をします。
本当は単発で案件ごとにコンサル料をいただけると嬉しいのですが・・・
というのは雑用的なことも出てくるので・・・、単発であれば雑用までやらなくて済むのですが、顧問契約をしていると、いろんな部署から相談を受けるので正直、まあまあめんどくさいです。
千代田不動産の代表や、その他諸々の会社の役員をしていなければいいのですが、兼業だと、全部の相談に対応できません。
私の場合は、顧問料安くていいので、資産管理の部署をつくってもらうか、総務に不動産の担当者を置いてもらって、雑用的な事はお任せします。
私は、何をするのかというと・・・まずは全体を把握して、整理整頓するだけです。
点在しているものを集約・・・古くなった社屋の移転・・・ほとんど使っていない保養施設や、全く使っていない遊休地の利用、売却・・・当然購入のお手伝い等もあります。
作業は、士業の方々や、管理部、総務にやってもらいます。
大手企業のコンサルで気を付ける点は、役員会と称した井戸端会議で意見が別れたりするので、巻き込まれないようにするのと、やはり株主には気を使わなくてはいけません！
当たり前の事ですが、知ってはいけない秘密も出てくるなんてケースもあるので口が堅い事は必須です。
中小企業の場合は、社長か会長とやりとりをするだけなので、もう少し簡単です。
あとは、企業と言っても・・・一般企業もあれば、医療法人、学校法人もありますし・・・私の場合は、不動産会社の不動産コンサルもしているので、それぞれの業種の特性を知ってないといけません！
宅建と一緒で、資格の知識と実務は大きく異なり・・・資格よりも多角性感覚の方が大事ですw
一番重要な事は・・・不動産のプロとして絶対に何がなんでも、クライアントに利を出す！
近藤さんに１０００万円払ったけど、１億円ぐらい浮かしたな〜w的な・・・！
いやらしい話ですが、そこを明確にすることで評価を得られます！（これ絶対！）
日本人は、謙遜しますが、私は謙遜しません！
私 『通常、工業地域にしか建たない工場を、市街化調整区域に建てたのですから、通常工業地域だと土地の取得費が５億円かかったはずです。 今回、土地の取得費が２億で済みました。』
私 『遊ばせていた田舎の土地を普通に単品売りに出したら売れませんが、近隣の土地と足並みを揃えて一緒に売却することで道路付きも良くなり、３０００万円で売却できました。』
そして、浮かした分の一部をコンサルタント料としていただき・・・ついでに、土地の有効活用や、最近だと工場や社屋の屋根に自家発電の提案をしたり・・・信用がつけば、いろんな提案も受け入れてもらえます。
�∧鷭靴呂い�らぐらいなのか？
報酬はケースバイケースです。
私の感覚では、労力よりも結果なので、成果次第だと思います。
まあ、でも、実は・・・、接待等で使ってしまうので、コンサルとしての実利は少ない気がします。
ということで・・・次の質問につながりますが・・・・
��クライアントの集客方法は？
集客方法という考え方をして仕事を取りに行った事はありません。
不動産業もコンサル業も、人と人との繋がりなので・・・接待というのか、私自身も人が好きなので・・・人とのお付き合いは徹底的にやります。
食事、飲み、趣味のお付き合い・・・そこで、紹介を受けて新しい人と出会い、雑談から不動産の相談されたりってパターンから、ちょいちょいって問題解決をしたり力になってあげたりしているうちに、コンサルの仕事に発展していきます。
でも、飲み仲間、車仲間、船仲間、美食会仲間等・・・こちらから仕事の話なんて基本はしないです。
お互いに楽しければそれでいいので・・・w
仲間なので、相談されたら親身になって受け取り、誠心誠意、一生懸命・・・プロとしてアドバイスする！
その相談した本人からなのか、その知人なのか、それを見聞きしていた人なのかは分かりませんが、仕事の依頼につながっていきます。
つまり、人と楽しく過ごすことが好きなので、趣味と実益を兼ねている感覚から仲間が増えて、仕事をすることになっていくだけです。
仕事をいただけたら嬉しいですが・・・、仕事をいただく事の嬉しさよりも、頼りにしてもらえる嬉しさの方が勝るというか・・・
うまく説明できませんが、私は、不動産屋という生き物だと思っているので、普通に生きてることが仕事というのか、遊んでいる時も、業務をしている時も不動産屋なので・・・どこまでが仕事で、どこまでがプライベートなのか分からないのです。
基本、ほとんどの方とは割り勘でお付き合いしますし・・・でも、どちらかと言えば、払われるより払う方が好きなので、払われるよりは払うことが多いですし・・・それが、どれだけ仕事に繋がってるのかすら分かりません。
ただ・・・お仕事をいただき、報酬をいただけば、お礼はしたいですし・・・また機会があればお仕事をしたいですし・・・人間関係もより深くなるので、時間を共有する事は増えますし・・・
あかん・・・なんか上手く表現できないですけど・・・
不動産屋という生き物の私がいる・・・人が好き・・・人と触れ合うのが好き・・・人に喜んでもらうのが好き・・・何か質問や相談されたら一生懸命・・・不動産屋という生き物だからと仕事をさせてくれる人がいる・・・依頼者のために頑張って成果を出す・・・報酬をいただく・・・人が好き・・・人と触れ合うのが好き・・・
これを繰り返しているうちに、経済的に少しずつ付き合う人や触れ合い方が大きくなってきたというか、自分がいるステージが変わったという感じです。
人と楽しく過ごす事や人に喜んでもらう事が好きなので、お付き合いしているうちに日々の生活の中から、自然に仕事が生まれるのです！
つまり、集客という考え方をしてると、心のゆとりもなくなるし、ガツガツしちゃうと思うので、不動産コンサルの仕事の集客なんていう考え方をしない方がいいと思います！というのが私の答えです。
ただ・・・不動産屋という生き物として、相手に利益をもたらすことができたのであれば、報酬はいただきます・・・でも、使ってしまうんですけどねw
それでいいと思うのです。
報酬は、しっかりいただきますが・・・それは、お金という観点ではなく、ゲームの得点みたいなもので・・・クリアして得点をいただき、レベルアップして、新たなステージに行く・・・
レベルアップというのは、自分の経験値やスキルだけではなく、仲間が増えて人脈も増える・・・次のステージでは、人脈も活かせることあったり・・・そして、関わってる人たちのために、更なる、良い結果を出す！
これが、私の生き方であり、私の不動産コンサルタント業です！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
続いて・・・読者さんの状況！
現在の状況
�”堝飴坤灰鵐汽襪了纏�が少ない！
��不動産コンサルをしても報酬を請求できない！
�Ｉ堝飴坤灰鵐汽襪世韻鮴原箸砲靴燭ぁ�
�す埓�書士資格あり、税理士見習い経験ありで知識はあります。
私からのアドバイス！
・仕事は欲しいと思ったら手に入らない！
・人を好きになり人から好かれ信頼されるような生き方をする！
・報酬を請求したいなら自分の仕事の価値が相手に伝わるような仕事をする、それでも、スルーするなら、仕事以外の人間的に付き合える人ではないと思うので付き合わなければいい！
・資格や経験、知識は重要ですが、生業にしようとして、それを過剰にアピってガツガツしないことです。
相談者の人物像！
不動産業に入ってから１６年以上は経っていると思うので相当な経験者であり数々の仕事をしてきたのでしょうが、そのひとつひとつの仕事をしてきて、現在、どれだけの人脈があるのでしょう？
失礼な言い方かもしれませんが、１６年も不動産業界にいて、お客様と接して、相手の立場で考えて誠心誠意の仕事をやってきたのであれば、今回の質問や相談は、していない！のではないでしょうか？
不動産の仕事は、貯金だと思います。
資格も経験も知識は貯蓄してこられたようですが、人からの好感、有能感、重要感・・・つまりは、信用、信頼からなる人脈の貯蓄をしてこなかったのではないかと思います。
もしくは、人脈を広げようとしてこなかったのではないでしょうか。
これまでに、弊社から、独立して不動産会社の代表になった者は、１１名いまして、不動産会社を経営していますが、私を超えた元社員は一人もおりません。
そもそも越えようとも思っていないかもしれませんが・・・・w
まとめ！
読者として長年ブログを愛読してくださり、SNS等もチェックしてくださっていて、本当に嬉しいです。
最近、不動産業以外の分野の仕事もしているので忙しく動き回っていて、更新頻度が落ちている中で、もうやめようかな〜と考えることもあります。
でも、読者さんたちがいて、コメントやメッセージ、ブログランキングの投票クリック等をしてくださるから、SNSばかりじゃなく、このブログも頑張ろう！と思い続けていくことができています。
SNS等で、私が、飲んだり食ったり遊んだりしている動画を見られていると思いますが・・・取り繕っているわけではなく、あのまんまが日常です。
メッセージ内にも書いてありましたが・・・そういうものを見ながら・・・近藤社長のようになりたい！ どうしたら不動産コンサルで成功できるのか・・・そういう思いで、今回、メッセージをくださったのだと思います。
メッセージの内容を見る限り・・、お会いした事がないので私の想像ですが・・・、遊び心やコミュ力が足りないのかな〜と感じました。
ガンガン外に出て、友達１００人できるかな？的な活動をして、友達になったら親密度が上がるように・・・友達と楽しむとよう方向に変わってくるように思います。
少々キツい言い回しもあると思いますが、オブラートに包まず、私の率直な感想を書かせていただきました。
暑さが続いておりますが、読者さん皆様におかれましては、お身体をご自愛の上、ご活躍ください。
そんなわけで・・・本日は、企業の不動産コンサルとは【読者の質問に回答】を、ブログ内での返答という形で書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
2022年04月07日
後編 悲しい不動産売却を振り返る（No.2560)
今回は、悲しい不動産売却 後編ということで・・・！
前回は、宗教団体に寄付するために自宅を売却して家族全員で宗教施設に行ってしまった人の話を書かせていただきましたが・・・
今回は、病気の子供のために土地と家を売却し、更に自分の兄弟に借金して借金を返済し続けている悲しい売却について書かせていただきます。
１４年前〜１０年ぐらい前に、土地、家の売却をさせていただいたお客様の話なのですが、１４年〜１０年と書いたのは、その間に３〜４ヶ所の土地と最後に自宅を売却されたので、その期間が４〜５年間だったということなのですが・・・。
その４〜５年で売却をした不動産の金額は、全部で１億２千万円は超えていたと記憶しております。
最初の売却は、病気の息子（当時４０代）のために家をリフォームする費用が必要ということで、数ある田んぼの中から市街化区域の土地を売却しました。
子供さんの病気は、詳しくは分かりませんが、筋肉が衰えていく病気？らしく、家で治療をするためにリフォームが必要とのことで・・・その資金に、なんだかんだで２０００万円ぐらい必要ということで、土地を売ったわけですが・・・。
現在の弊社であれば、建設土木事業部もあり、グループ会社で障がい者の就労支援事業をしているので、介護リフォームはお任せください！という感じなのですが、まだあの頃は、建設土木はやってなかったので、弊社で受けることもなく、仲介の仕事のみさせていただきました。
今思うと、無茶苦茶高かったというか、ぼったくられていたようにも思いますし、当時、補助金とかなかったのかな？とか、いろいろ疑問に思うこともあるのですが・・・。
まあ、売主様が、とにかく２０００万円必要とおっしゃっていたので、なるべく早く売却できそうな市街化区域の土地を売却したわけです。
まあ、こんな話はよくある話で・・・息子や親の病気の治療や介護のためにお金が必要なんて話は、ゴロゴロ転がってる話なんですけど・・・・
この病気は、どんどん悪化していく病気のようで・・・親としては、なんとかしてあげたいんでしょうね〜！
私も、子供がいますので、気持ちはよくわかります。
売主は土地は沢山持っているものの収入は少ないし、売主の奥様は息子の介護で働けない・・・その中での息子の介護・・・それに加えて・・・明らかに変な健康食品や薬や、怪しい治療みたいなものに手を出したりで・・・！
私としては不動産の売買をお願いされている不動産業者という立場なので・・・変な健康食品や怪しい治療の話を聞いた時は、遠巻きにですが・・・・そんなに高いのは変じゃないですか？とか、本当に手を当ててもらうだけで治るんでしょうか？なんてことを言いましたが・・・
逆に、クソ高い健康商品をくださったり、変な治療院のグッズ？をくださったりで、私は、健康食品も変な治療院のグッズも使いもしなかったですが、当時、真剣に勧めてくださっていたので、インチキだとか、怪しいとか・・・直接的に言うことはできませんでした。
海外の有名な医者にまで会いに行ったり、子供さんを連れて行ったり・・・・。
まあ、子供の症状が悪化していくのを見て・・・親としては、何かしないわけにもいかず、神みでも藁にでもすがる思いだったのでしょう・・・とにかく、お金が必要だったようです。
とにかく１年に一回ぐらいのペースで土地を売っていくのです！
２年目は市街化調整区域の農地・・・３年目も農地・・・ ４年目は、農地と自宅・・・！
最後の自宅売却は、病気の子供を、施設？病院？どこかに移してまで家を売却したわけです。
私も胸が痛かったのですが・・・うちの女性営業社員も、感情移入していたようで精神的にかなりやられていました。
もう最後の自宅売却の時ぐらいになると・・・、子供さんの話題に触れないように・・・、その話題になっても、子供さん良くなるといいですね！と精一杯笑顔を作って接客していました。
今思い出しても、あの時の悲しい感情や辛さが蘇ってくるわけですけど・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
この話は、ここで終わりません！
数年経った頃・・・お客様の自宅があった場所の近くに、お客さまのご兄弟が住まれていて、たまたま選挙の際に話をすることがありまして・・・。
結局、家を売った２年後ぐらいに、子供さんは亡くなられたようです。
親戚の方は、少しお金を貸していたようで・・・・
お客様の親戚 『まあ、とんだ災難だったわ！ 子供の話を出されると貸さないと言う選択はできんやろ！ 可哀想だから２００万円だけ貸してやったわ！』
私 『そうですか〜。 でも、良いことをしましたね。 本当に助かったと思いますよ！ 俺は、不動産を売ってお金を作る手伝いをしただけで、何もできなかったので・・・。』
お客様の親戚 『いや、不動産屋さんも親身になってくれてるって言ってたぞ！ あんただったのは、今日、初めて知ったけど・・・。 まあ、面倒かけたな〜！』
私 『いえいえ！ 逆に、私は、それで儲けさせていただいた側なので・・・。なんとなく後味悪いし・・・悲しい不動産売却でした。 で・・・今は、お元気にしていらっしゃるんですか？ あっ、いや、もちろん子供さんを亡くされているので、お元気というか・・・どうされているのかな〜と思いまして・・・。』
お客様の親戚 『今、中川区に住んでいるけど、夫婦で仕事をしとるわ！ 奥さんは、最近、やっと仕事が見つかったとかで、前は毎月３万円を返してもらっとったけど、先月から毎月６万円を返済してもらっとるわ！』
私 『そうですか〜・・・。 ちゃんと返済してるんですね！ 元々、真面目な人ですから・・・。 まあ、う〜ん・・・。 なんと言ったらいいのか言葉がみつかりませんが・・・、まあ、時間が解決するんですかね〜・・・。 また、宜しくお伝えください！・・・いや、やっぱり会ったことは言わないでください！ その時の事思い出してしまうかもしれないので・・・。』
お客様の親戚 『う〜〜〜ん！ まあ、言ってもいいんじゃないかな〜。 まあ、売るものないから、あんたの商売にはならんかもしれんけどなw』
私 『そんなの分かってますよ！ ただ、なんとなく気になるというか、辛い思いをされたので、少しでも幸せになってもらいたいというか・・・子供さん亡くして幸せとかいう言葉も変なんでしょうけど・・・。 すみません！ アホなので言葉が見つからんです！』
お客様の親戚 『わかるわかる！ 俺も同じ気持ちだわw だから、本当は返済もどっちでも良いって言ったんだわ！ 子供亡くして財産無くなったから返していらん！ってのも違うだろ？ 返せとは言えんしな！ どっちでもいい、余裕ができたら返してくれれば、ということにしたんだが、毎月、きちっと返してくれとるわw』
私 『まあ、でも、息子さんの件はショックでしたが、ちょっとだけ何故か安心もしました。 そうやって適度な距離感で見守ってくれる身内がいるので・・・！それが救いですねw』
お客様の親戚 『あんた、うまいこと言ってぇ〜w 土地は売らんぞ！』
私 『誰もそんなこと言ってないじゃないですかw まあ、でも、こうやって＠＠先生の選挙でお会いしたわけですし、その節はお願いしますw』
お客様の親戚 『その節は、俺の代ではないけど、息子には好きにしろって言ってある。 息子には、今日の話と、千代田の社長さん良い人だって言っとくわ！』
ということで・・・ご親戚の方とは仲良くなれたわけですが・・・。
売主さんの息子さん、亡くなったことは・・・いずれ、そうなるんだろうな〜と思ってはいましたが、ショックでした。
あの時の、子供の病気、介護のために土地を売っていった時に・・・せめて自宅を売る時に・・・『子供さんのことは諦めて売るのはやめましょうよ！』と・・・言いたかったですが・・・。
他人事なので、そういう考えになりますが、親という立場になると私も同じことをしていたかもしれないので・・・遠巻きにしか言えなかったし、途中から話題に触れないようにしていました。
この売主さんの取引も、お客様満足度５０点、弊社満足度５０点で採点すると・・・。
８０点ぐらいではあると思うのですが・・・他人的正論で考えると、間違った方向に行く人の不動産を売却してお金を作ったという意味では、前回の宗教団体に寄付するための売却と同様に、得点は下がるように思います。
悲しい不動産売却は、どれだけ、きちっと取引しても高得点はつけられないです！
ということで・・・前編後編と二度に渡り、悲しい不動産売却を振り返るというテーマで書かせていただきましたが、なぜ、書こうと思ったのか・・・！
本当の理由は、まだブログには書けませんが、とても悲しい不動産取引の相談を受けていまして、それを、悲しい思いをしても受けるべきか・・・、社員を巻き込むのも嫌なので断るべきか・・・迷っていまして・・・・。
まあ、売主の身内には恨まれるかもしれないけど・・・私に特命で来ている仕事なので・・・受けないわけにはいかないな〜と思いながら・・・、これまでも悲しい仕事を思い出して書いてみた次第です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
前回は、宗教団体に寄付するために自宅を売却して家族全員で宗教施設に行ってしまった人の話を書かせていただきましたが・・・
今回は、病気の子供のために土地と家を売却し、更に自分の兄弟に借金して借金を返済し続けている悲しい売却について書かせていただきます。
１４年前〜１０年ぐらい前に、土地、家の売却をさせていただいたお客様の話なのですが、１４年〜１０年と書いたのは、その間に３〜４ヶ所の土地と最後に自宅を売却されたので、その期間が４〜５年間だったということなのですが・・・。
その４〜５年で売却をした不動産の金額は、全部で１億２千万円は超えていたと記憶しております。
最初の売却は、病気の息子（当時４０代）のために家をリフォームする費用が必要ということで、数ある田んぼの中から市街化区域の土地を売却しました。
子供さんの病気は、詳しくは分かりませんが、筋肉が衰えていく病気？らしく、家で治療をするためにリフォームが必要とのことで・・・その資金に、なんだかんだで２０００万円ぐらい必要ということで、土地を売ったわけですが・・・。
現在の弊社であれば、建設土木事業部もあり、グループ会社で障がい者の就労支援事業をしているので、介護リフォームはお任せください！という感じなのですが、まだあの頃は、建設土木はやってなかったので、弊社で受けることもなく、仲介の仕事のみさせていただきました。
今思うと、無茶苦茶高かったというか、ぼったくられていたようにも思いますし、当時、補助金とかなかったのかな？とか、いろいろ疑問に思うこともあるのですが・・・。
まあ、売主様が、とにかく２０００万円必要とおっしゃっていたので、なるべく早く売却できそうな市街化区域の土地を売却したわけです。
まあ、こんな話はよくある話で・・・息子や親の病気の治療や介護のためにお金が必要なんて話は、ゴロゴロ転がってる話なんですけど・・・・
この病気は、どんどん悪化していく病気のようで・・・親としては、なんとかしてあげたいんでしょうね〜！
私も、子供がいますので、気持ちはよくわかります。
売主は土地は沢山持っているものの収入は少ないし、売主の奥様は息子の介護で働けない・・・その中での息子の介護・・・それに加えて・・・明らかに変な健康食品や薬や、怪しい治療みたいなものに手を出したりで・・・！
私としては不動産の売買をお願いされている不動産業者という立場なので・・・変な健康食品や怪しい治療の話を聞いた時は、遠巻きにですが・・・・そんなに高いのは変じゃないですか？とか、本当に手を当ててもらうだけで治るんでしょうか？なんてことを言いましたが・・・
逆に、クソ高い健康商品をくださったり、変な治療院のグッズ？をくださったりで、私は、健康食品も変な治療院のグッズも使いもしなかったですが、当時、真剣に勧めてくださっていたので、インチキだとか、怪しいとか・・・直接的に言うことはできませんでした。
海外の有名な医者にまで会いに行ったり、子供さんを連れて行ったり・・・・。
まあ、子供の症状が悪化していくのを見て・・・親としては、何かしないわけにもいかず、神みでも藁にでもすがる思いだったのでしょう・・・とにかく、お金が必要だったようです。
とにかく１年に一回ぐらいのペースで土地を売っていくのです！
２年目は市街化調整区域の農地・・・３年目も農地・・・ ４年目は、農地と自宅・・・！
最後の自宅売却は、病気の子供を、施設？病院？どこかに移してまで家を売却したわけです。
私も胸が痛かったのですが・・・うちの女性営業社員も、感情移入していたようで精神的にかなりやられていました。
もう最後の自宅売却の時ぐらいになると・・・、子供さんの話題に触れないように・・・、その話題になっても、子供さん良くなるといいですね！と精一杯笑顔を作って接客していました。
今思い出しても、あの時の悲しい感情や辛さが蘇ってくるわけですけど・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
この話は、ここで終わりません！
数年経った頃・・・お客様の自宅があった場所の近くに、お客さまのご兄弟が住まれていて、たまたま選挙の際に話をすることがありまして・・・。
結局、家を売った２年後ぐらいに、子供さんは亡くなられたようです。
親戚の方は、少しお金を貸していたようで・・・・
お客様の親戚 『まあ、とんだ災難だったわ！ 子供の話を出されると貸さないと言う選択はできんやろ！ 可哀想だから２００万円だけ貸してやったわ！』
私 『そうですか〜。 でも、良いことをしましたね。 本当に助かったと思いますよ！ 俺は、不動産を売ってお金を作る手伝いをしただけで、何もできなかったので・・・。』
お客様の親戚 『いや、不動産屋さんも親身になってくれてるって言ってたぞ！ あんただったのは、今日、初めて知ったけど・・・。 まあ、面倒かけたな〜！』
私 『いえいえ！ 逆に、私は、それで儲けさせていただいた側なので・・・。なんとなく後味悪いし・・・悲しい不動産売却でした。 で・・・今は、お元気にしていらっしゃるんですか？ あっ、いや、もちろん子供さんを亡くされているので、お元気というか・・・どうされているのかな〜と思いまして・・・。』
お客様の親戚 『今、中川区に住んでいるけど、夫婦で仕事をしとるわ！ 奥さんは、最近、やっと仕事が見つかったとかで、前は毎月３万円を返してもらっとったけど、先月から毎月６万円を返済してもらっとるわ！』
私 『そうですか〜・・・。 ちゃんと返済してるんですね！ 元々、真面目な人ですから・・・。 まあ、う〜ん・・・。 なんと言ったらいいのか言葉がみつかりませんが・・・、まあ、時間が解決するんですかね〜・・・。 また、宜しくお伝えください！・・・いや、やっぱり会ったことは言わないでください！ その時の事思い出してしまうかもしれないので・・・。』
お客様の親戚 『う〜〜〜ん！ まあ、言ってもいいんじゃないかな〜。 まあ、売るものないから、あんたの商売にはならんかもしれんけどなw』
私 『そんなの分かってますよ！ ただ、なんとなく気になるというか、辛い思いをされたので、少しでも幸せになってもらいたいというか・・・子供さん亡くして幸せとかいう言葉も変なんでしょうけど・・・。 すみません！ アホなので言葉が見つからんです！』
お客様の親戚 『わかるわかる！ 俺も同じ気持ちだわw だから、本当は返済もどっちでも良いって言ったんだわ！ 子供亡くして財産無くなったから返していらん！ってのも違うだろ？ 返せとは言えんしな！ どっちでもいい、余裕ができたら返してくれれば、ということにしたんだが、毎月、きちっと返してくれとるわw』
私 『まあ、でも、息子さんの件はショックでしたが、ちょっとだけ何故か安心もしました。 そうやって適度な距離感で見守ってくれる身内がいるので・・・！それが救いですねw』
お客様の親戚 『あんた、うまいこと言ってぇ〜w 土地は売らんぞ！』
私 『誰もそんなこと言ってないじゃないですかw まあ、でも、こうやって＠＠先生の選挙でお会いしたわけですし、その節はお願いしますw』
お客様の親戚 『その節は、俺の代ではないけど、息子には好きにしろって言ってある。 息子には、今日の話と、千代田の社長さん良い人だって言っとくわ！』
ということで・・・ご親戚の方とは仲良くなれたわけですが・・・。
売主さんの息子さん、亡くなったことは・・・いずれ、そうなるんだろうな〜と思ってはいましたが、ショックでした。
あの時の、子供の病気、介護のために土地を売っていった時に・・・せめて自宅を売る時に・・・『子供さんのことは諦めて売るのはやめましょうよ！』と・・・言いたかったですが・・・。
他人事なので、そういう考えになりますが、親という立場になると私も同じことをしていたかもしれないので・・・遠巻きにしか言えなかったし、途中から話題に触れないようにしていました。
この売主さんの取引も、お客様満足度５０点、弊社満足度５０点で採点すると・・・。
８０点ぐらいではあると思うのですが・・・他人的正論で考えると、間違った方向に行く人の不動産を売却してお金を作ったという意味では、前回の宗教団体に寄付するための売却と同様に、得点は下がるように思います。
悲しい不動産売却は、どれだけ、きちっと取引しても高得点はつけられないです！
ということで・・・前編後編と二度に渡り、悲しい不動産売却を振り返るというテーマで書かせていただきましたが、なぜ、書こうと思ったのか・・・！
本当の理由は、まだブログには書けませんが、とても悲しい不動産取引の相談を受けていまして、それを、悲しい思いをしても受けるべきか・・・、社員を巻き込むのも嫌なので断るべきか・・・迷っていまして・・・・。
まあ、売主の身内には恨まれるかもしれないけど・・・私に特命で来ている仕事なので・・・受けないわけにはいかないな〜と思いながら・・・、これまでも悲しい仕事を思い出して書いてみた次第です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
2022年02月18日
コロナ渦での海外不動産（No.2555)
昔、フィリピンで、土地付の一棟建ての収益物件を購入して・・・それを日本人の知人Sくんに売却したことがありまして・・・！
誤解があるといけないので、先に言っておきますが・・・
フィリピンでは、基本的に外国人の土地購入はできないので・・・私が購入と言うよりは、私とフィリピン人たちで作った法人所有なんですけど・・・。
（私４０％未満、フィリピン人たち６０％の法人！）
つまりは、どちらかというと不動産売買というよりは、不動産賃貸会社の株の売買という形になるわけですが・・・・。
私の関係している海外法人が、Sくんに売った当時は、めちゃくちゃ安かったですし・・・、私の紹介で日本法人のコールセンターに貸したこともあって利回りで３０％ぐらい回ってましたw
そして、何故かSくんは、購入時に友人二人を引き入れて・・・ちょっと変わったルールの投資グループを作りました。
Sくんが、収益を３年半吸って・・・買った値段の１割載せて知人に売って３年吸って、知人は、また別の知人に１割載せて売って・・・という感じのルールで決めていたのですが・・・・。
※何故、このルールなのかは、話が長くなるので書きませんが・・・複雑な事情がありまして、フィリピン人数名に協力してもらいながら日本人３人で物件を回す（法人の株主変更する）わけです。
私が関係している海外法人Zから・・・Sくんたちの海外法人Pに不動産を売却し、そのフィリピンP社の株の譲渡するという簡単な仕組みなんですけど・・・・。
収益物件を所有しているP法人の株の一定割合をS、A、BのS３人で分配しているだけではなく、訳あって、海外法人Pの株を三年毎に譲渡しているのです。
何故、海外法人の株を譲渡するのかは、理由を話すと長くなりますので、今回はやめておきますが・・・
因みに、フィリピンでの土地売買は、外国人に対して、まあまあ厳しくて・・・タイや他の途上国のように、その国の国民の名前を借りて買ったり売ったりすることすらも、それなりに厳しくて・・・バレると捕まり・・・確か罰則も厳しいのです！
ですから、他の途上国のように、弁護士入れて、現地の人に金を貸しておいて・・・法人の真の権利者を自分にしておくみたいな方法は、フィリピンではやらない方がいいです！
きちっとお金を出し合った形を作って法人を設立して、自分もしくは、自分の法人は４０％未満、フィリピン人が６０％の割合にして土地を購入しないとリスクが高いです！
ですから、フィリピンでは、コンドミニアムやタウンハウスなどの建物のみの不動産売買が主流なんですけど・・・。
現地の人たちと、しっかりした人間関係ができていないのであれば、土地に手を出さないほうがいいと思います。
普通に考えると、建物を買っておく方が安全だし手続きも簡単です！
話は戻りますが・・・海外法人Pの株を日本人３人で利回り３０％を三年ずつで回しているフィリピンの収益物件の話です。
コロナで延び延びになって、売却ができない感じになっていたわですが・・・当然、三番目に買う予定だった人にしてみると、２番目に買った人に対して不満が出ますよね！
２番目（Aくん）の人は、気を使って、３番目の人（Bくん）や１番目のSくんに、飯をご馳走してくれたり、高価な贈り物をしてくれたり・・・そんな感じになっていて・・・Sくんは、何ら文句はないのですが・・・、３番目の予定の人（Bくん）的には、飯や物をもらっても仕方ない！金が・・・！という感覚みたいで・・・、早く所有権移転（法人売買）をしてほしいと言うので・・・・。
Sくんが三年吸って１割乗せてAくんに売って・・・Aくんが三年吸ってBくんに売ろうと思ったら、コロナでフィリピンに行けなくなってしまい・・・Aくんが、収益をもらいながら名義変更をできずに止まっている状態でして・・・・！
Sくんから、AとBが、名義変更と清算金の件でゴタゴタしていると・・・相談を受けまして・・・。
結局、S、A、Bの間に私が入って・・・ゴタゴタを片付けたわけですが・・・・。
私 『P法人の株を移すんだろ？ AとBがフィリピンに行って、W弁護士に頼んで移してもらうだけじゃん！ 普段よりは大変だけど、清算の件でゴタゴタするぐらいなら、つべこべ言わずに、コロナ渦で、ちょっと大変だけどフィリピンに行ってこい！って話じゃん！ それが嫌なら、株の売買をしたということで・・・日本で清算するか・・・それしかないだろ？』
Sくん 『それが、AからBに名義が移せないのもあって・・・Aは、Bや私に気を使って、食事や酒をご馳走してくれたり、贈り物をしてくれたりしているわけで・・・、Bも、コロナが始まった頃は、名義変更はコロナが終わってからでいいから！って言ってたんですけど・・・・ここ最近、BがAにブツブツ文句を言うようになりまして・・・・。』
私 『だから、そんなのは、名義変更をしたことにして、合意書作って・・・日本で清算しておいて・・・海外に行けるようになったら株の名義を変えればいいじゃん！ 仲間内で何をゴタゴタすることがあるの？ 』
Sくん 『日本で個人で金を清算すると、税金の問題が発生するじゃないですか！ Pという海外法人は、私、A、B個人の出資ではなく、それぞれの海外法人の出資なんです！』
私 『そういえば、そうだったな・・・！』
これ、多分・・・読者さんたちは、わかりにくいと思うので・・・・・。
つまり、日本人個人が海外で収入を得ても、税金がかかるので、海外法人として収益をあげているだけで、自身は経費を使うことはあっても、所得がないってことで・・・。
まあ、一般的によくあるパターンです！
そして、こういう系の海外法人が大きくなり資産を持つようになり・・・、日本での収入と納税が嫌になり、リタイヤと同時に海外に永住しちゃうって人も多いですよね〜！
今回、海外法人の作り方の話は置いといて・・・・海外法人P社の株の譲渡の話でゴタゴタしているのです。
Sくん 『はい！ それで、コロナ渦ですので、A,B共にフィリピンに行けないので・・・。』
私 『わかった！ じゃあ、仮に、譲渡ができれば、ゴタゴタしないんだなよな！ まあいいわ！ 本人たちが行かなくても、できるようにやってみるので・・・書類は揃えろよ！』
ということで・・・・あれこれお願いをしていたら・・・A、Bさんが行かなくても出来てしまったわけです。
ただ、フィリピンの法人の株の譲渡って、それなりに時間がかかるので・・・今回は、コロナの影響もあり、結局、半年近くかかってしまいました。
そうしたところ・・・・！
Aさんから株の譲渡を受けたBさんが・・・Aさんの所有期間の３年を超えた部分を清算して欲しいと・・・Aさんを詰めたみたいで・・・、Aさんから相談を受けたSから私に電話がありました。
私としては、私が関係する海外法人から譲渡をして８年近く経っている物件ですし・・・今回、フィリピンの友人や知人に動いてもらって、あの手この手を使い・・・普通ではフィリピンまで行かないと出来ないような手続きをやってあげたわけなので・・・少々、腹が立ってきまして・・・。
私 『Sくん、もう株の譲渡も終わったんだし、Aくんは、SくんやBくんに気を遣って、飲み食いを払ったり、高価な贈り物とかしてるんだろ！ Bくんって、どんな奴なの？ めんどくせ〜な〜！ そんな奴と共同で出資とかしてると、楽しくなくなるぞ！ 海外投資なんて、儲かったら楽しく祝杯をあげられる仲間・・・、損をしても楽しく反省会の酒を飲める仲間とやらんとあかんと思うよ！ そういう金に細かい奴が入るとシラケるじゃん！』
Sくん 『まあ、そうなんですけど・・・。 Bくんは、コロナでフィリピンに行けないって言ってますけど・・・、時間さえかければ行ける方法はあるんですけどね！ 行けるのに行けない！ なのに清算しろ！みたいな感じで・・・Aくんも、申し訳ないって感じで、相当気遣いしてますし・・・Bくんも、コロナだから仕方ないって言ってたんですけど・・・・コロナが長引いてきてからは、相当、Aくんにブツブツ言ってるみたいですよ！』
私 『俺ってさ〜！ Aは、会ったことあるじゃん！ Bって、会ったことあったっけ？』
Sくん 『ん〜・・・。 ありますよ！ えっと・・・、カンボジアの、プノンペンのリバーサイドでも、シアヌークのKTBでも会ってますよ！ 近藤社長が覚えてませんか？』
私 『なんとなく・・・Aのことは覚えてるんだけどな〜！ Bは・・・ああああ・・・運送屋やってるとか言ってた奴かな？ 安物のウイスキー飲みすぎて潰れてた、シャバ増だ・・・w』
Sくん 『そうですそうです！ あはははw 水鉄砲にウイスキー入れて飲ませてましたよねw 懐かしいな〜www』
私 『思い出してきた！ あの子ね〜・・・・・。 なるほど・・・・一回、話をさせてよ！ 多分、Sくんから、Aくん、Bくんに話しているわけだからことの真意が伝わってないかもしれんからな！』
Sくん 『伝わってますよw でも、全然、繋げと言われれば繋ぎますよ！』
そんなわけで・・・Bくんと電話で直接話すことになったわけですが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
SくんがLINEを繋げてくれたので・・・LINE電話で話をしました。
前に飲んだ時の話をして、日本でも、また飲もうという話になり盛り上がったところで・・・。
私 『そういえば、Sくんから聞いたんだけど、今回、フィリピンの物件の名義変更が遅れたことで、BくんがAくんを追い込んでるって聞いたんだけど、何をそんなにゴタゴタもめてるの？』
Bくん 『いえいえ！ 追い込んでるとかじゃなくて・・・コロナで名義変更が遅れたのに、自分のことじゃないように、のんびり構えているので・・・清算しろって言ってやったんですよ！ コロナが始まった頃が、ちょうど名義変更の約束の時期だったので、コロナが落ち着いてからとは言いましたけど・・・２年間、知らん顔ですわw』
私 『ん・・・・。 俺が聞いている話は違ってて・・・、Aくんが申し訳ないって言いながら、３人で飲むときに、数十万の飯代、キャバクラでも１００万ぐらい使ったとか・・・Bくんの誕生日に、モンクレールの服をプレゼントしたりとか・・・まあまあ気を使ってるって聞いたけど・・・。』
Bくん 『それはそうなんですけど・・・。 そんなの追いつきませんよね！ それに、飲み屋の払いや、物よりも・・・現金清算してもらわんと・・・だと思いませんか？』
私 『えっ！ でも、名義変更できるたよ！ まあ、かなり覚悟を決めて、長期日程で行かないとあかんけど・・・！ 厳しい言い方をするけど・・・コロナを理由に、Aくんと、Bくんが行けるのに行かないだけだろ？ ずっと入国禁止ではなく、制限をしているだけの時も会ったので、行けるタイミングに行かなかったわけだから、コロナが終わるまで待ってあげるとか・・・、Aくんも、それなりに気と金を使ってるんだから・・・まあ、清算許してあげなよ！ Bくんも三年きっちり吸って、またSくんに戻せばいいじゃん！ ちょっと遅れただけじゃん！』
Bくん 『う〜ん！ でも、Aくんは、３年の予定が、５年吸ってるんですよ！ ２年分丸々とは言わなくても、ある程度は清算するべきだと思いますけどね！ 自分が５年吸ってからってことも考えたんですけど・・・Sくんに申し訳ないので・・・Aくんが清算するのが一番いいかと思いまして・・・』
私 『まあ、気持ちは分かるし、清算するという考え方の方が正しいのかもしれんけど・・・、まあ、仲間内でやっているんだし・・・今回、行かなくても名義変更できたんだから、予定よりも早くなったわけだし・・・まあ、清算を許してあげてもいいんじゃないの？』
Bくん 『いや・・・。 それは、ちょっと違うと思います。 Aだけ利益が大きくなるので・・・。』
私 『なるほどね〜！ じゃあ、どうやって、いくらで清算するの？ 日本では清算できんぞ！ 知ってると思うけど、個人で収入を得たら日本で申告しなくてはいけない！ Aくんの海外法人とBくんの海外法人で清算するってこと？』
Bくん 『もちろんです！ 送金はできるので・・・。 でも、何で、近藤社長が、今回の件に口を出すんですか？ 自分たちの清算と何か絡んでいるんですか？』
私 『いや！ Sくんが相談してきたから、相談に乗ってやっただけなんだけどな！ でも、まあ、今回、名義変更できるように、フィリピンの、いろんな人に頼んで段取りしたのは俺なんだけどな・・・。 Bくんから、部外者扱いされたのはショックだわ！ 』
Bくん 『清算に関しての話で、何か関係しているのかお聞きしただけで・・・何で、清算をチャラにしてやってくれん？って言われるのか疑問に思いましたので・・・。』
電話での話も長くなってきたので、ここで一気にカタをつけにいきました！
私 『まあ、いいわw 清算の話は、今後、あんたたち３人が仲良く付き合いをしていくといいな〜というお節介だし・・・ なんだかんだ言っても俺は部外者だから、結果３人で決めればいいことだから、これ以上言わんけど・・・。 お前さ〜 俺の海外の収益物件を譲ってやったのが誰なのか、今回、見るに見かねて行かなくても名義変更ができるようにしてやったの誰なのか分かっとらんだろ
』
Bくん 『いえいえ！ それは分かってますし感謝してます！ 清算の件は自分の意見を言わせてもらいましたが・・・今回の件も感謝しています。 ですから、今度、飲みましょうってお誘いしたわけで・・・。』
私 『アホかw お前が、仲間内で、そういう腐った物の考え方をするなら話は別だ！ 今回の名編のコンサルフィー持ってこいよ！ お前、清算大好きなんだろ？ 俺も清算してくれよ！ フィリピン国内でも、いろんな人が動いてくれてるんだ！ みんな気分良くやってくれたよ！ 今度、行った時に酒おごるわ〜wって言っただけで、手間のかかるめんどくさい事や、人脈を使って頑張ってくれたんだ！ でも、お前みたいな奴のためだと思うと奴らが可哀想だから、やっぱり清算してあげたいよなw 』
Bくん 『ちょっと待ってください！ そんなに大変だとは知りませんでしたので・・・。すみません。 どれくらい清算をさせていただければよろしいですか？』
私 『あんたが、Aくんから巻き上げる清算金額と同じ価格・・・・・。清算できない場合は、俺が、あいつ不義理しやがった〜！ってギャーギャー騒ぐと・・・、今、フィリピンの物件を借りている日本の法人のコールセンターは、賃貸借契約を解除するかもしれんよな！ まあ、いいかw そしたら、Bくんが、次の借り手を探してこればいいだけの話なんだけどなw』
Bくん 『分かりました。 すみませんでした。 ・・・・・。では、Aからの清算金を近藤社長にお支払いすればいいですか？』
私 『アホかw 俺は、金が欲しくて現地の人たちに協力してもらったわけじゃないのは分かるんだろ？ もっといい方法、思い浮かばない？』
Bくん 『もっと、いい方法ですか・・・。 Aから、近藤社長に払わせる形にすればいいですか？』
私 『違う！ 俺も、S、A、Bを仲間だと思って困ってるなら何とかしてあげようと思って手を貸しただけで、元々は清算する気なんてない！ つまり・・・。わかんないかな〜？』
Bくん 『・・・・分かりました。 Aから清算をするなと・・・そうすれば、近藤社長のコンサルフィーもいらないってことですね！ つまり、コロナを理由に仲間内でゴタゴタするな！ 清算をするな！と言いたいんですよね！』
私 『まあ、そういうことかな〜w コロナが原因で、海外の行き来も以前のようにできないし・・・仲間内は常に楽しく！ 仕事も遊びも楽しく！ 俺的には、清算は、Aくんの気持ちに任せるべきだと思う！ Aくんのことだから、清算金は、コロナが終わったら全部酒と旅費に変えるんじゃないの？ そう思わない？』
Bくん 『確かに・・・あいつなら、やりかねんですね！ すみません。 私が、清算することばかりに気を取られていて、近藤社長をはじめとする皆んなの気持ちを読めていませんでした。 tの恣意のが一番ですね。』
私 『うんw それでいいんじゃない？ ２年分の収益は、基本３人のために使うw・・・でも、そこで、多い少ないとか、また細い事言うなよ！』
Bくん 『はい！ スッキリしました。 自分は、名変から３年儲けさせていただきます。そして、３年後にSくんに譲渡します。 近藤社長、ありがとうございました。 近藤社長と飲みたいです・・・近々、お時間を作ってください！ 』
私 『来月、泊まりで名古屋に来れる日を、３つぐらい予定頂戴！ 』
Bくん 『Aくん、Sくんも誘ってみます！ ３人の予定を合わせてLINEさせていただきます。』
私 『了解！ ちゃんと水鉄砲持ってこいよ！ 』
Bくん 『マジで言ってますか？？？』
私 『言ってない言ってない・・・w』
そんなわけで、一件落着したわけですが・・・。
コロナ期間中、海外の不動産の購入、売却等・・・・それだけではなく、VISAの問題も含めて、かなり大変でした。
行きたくても行けない、帰りたくても帰ってこれないとか・・・
海外で、いろんな手続きをしなくてはいけないのに、できないために・・・ライセンスを無くした人もいますし・・・！
日本人の大半は、海外の受け入れ態勢が厳しいとか思っているようですが、ここ最近、ひどいのは日本の外務省です！
国にもよりますが、世界中、ワクチン接種が進み・・・渡航制限を緩和させている中で、日本は、相変わらず厳しいままであったり・・・、外務省がある日突然、厳しくしたり・・・！
なのに・・・ある国の一部の人たちは、仕事を理由に入ってこれる！
日本政府のコロナ対応は、一貫性がないというか・・・、世界に合わせるなら合わせる、合わせずに独自路線を行くなら行くと、ちゃんとしないと・・・、日本国民だけではなく世界中の人が振り回される！
まあ、政府は、コロナと言えば何でも通ると思っているし、日本人は政府のいうことをきくので、日本政府は、他国と比べて国民を操りやすいはずなんですけど・・・世界の動きに合わせるわけでもなく、独自性を持って動くわけでもなく・・・・
昔から、日本人の大半は・・・日本最強、日本最高と、都合の良い情報を多く悪い情報を少なく・・・洗脳されている！
情報操作だけは、上手ですからね！
この時代、誰しも自由に情報を得て、自分の考えを持つことができると思っているが・・・他国から見た日本と、日本から見た日本では、見え方が違うわけで・・・！
日本人は、隣国の人たちが洗脳されているっぽい感覚なのかもしれませんが・・・そこまで過剰じゃないにしても、日本人も相当洗脳されていると思います。
まあ、どこの国の国民も少なからず情報操作されているわけですが・・・日本人は、もっと世界の動きに興味を持つべきだと思います。
今回は、海外不動産や株の譲渡、労働許可や海外法人の話ですが・・・今回のコロナについては、日本の政府、特に外務省の後手後手の動きにより・・・世界を行き来する多くの人が困惑しています。
今回のことで・・・ワクチンの接種率によって判断をするという、世界の脱コロナの動きに、日本はついていけていないのがよくわかりました。
今の物不足も多少なりとも解消するのでは・・・・と思います！
話は、少し変わりますが・・・、コロナが終わり以前のように海外に行けるようになると・・・海外の不動産を購入する動きも激しくなりそうな気がします。
世界は１年半・・・日本は２年・・・海外不動産を動かしていない状態でしたから・・・一気に活発化するのではないでしょうか・・・
外務省さん、もう少し世界の状況を把握してくださいね！
諸外国が渡航制限を緩和しているのに日本だけ厳しくしていると、世界の国々から嫌われますよ！
世界中の人たちが副反応覚悟でワクチンを打っているわけで・・・それって、世界がコロナ前のように戻ってほしいから打っているわけです。
対応が後手後手になって世界から出遅れるのは嫌です！
今回のオミクロンが一段落ついたら・・・今度こそ緩和してほしいです。
そんなわけで・・・本日は、コロナ渦での海外不動産というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
誤解があるといけないので、先に言っておきますが・・・
フィリピンでは、基本的に外国人の土地購入はできないので・・・私が購入と言うよりは、私とフィリピン人たちで作った法人所有なんですけど・・・。
（私４０％未満、フィリピン人たち６０％の法人！）
つまりは、どちらかというと不動産売買というよりは、不動産賃貸会社の株の売買という形になるわけですが・・・・。
私の関係している海外法人が、Sくんに売った当時は、めちゃくちゃ安かったですし・・・、私の紹介で日本法人のコールセンターに貸したこともあって利回りで３０％ぐらい回ってましたw
そして、何故かSくんは、購入時に友人二人を引き入れて・・・ちょっと変わったルールの投資グループを作りました。
Sくんが、収益を３年半吸って・・・買った値段の１割載せて知人に売って３年吸って、知人は、また別の知人に１割載せて売って・・・という感じのルールで決めていたのですが・・・・。
※何故、このルールなのかは、話が長くなるので書きませんが・・・複雑な事情がありまして、フィリピン人数名に協力してもらいながら日本人３人で物件を回す（法人の株主変更する）わけです。
私が関係している海外法人Zから・・・Sくんたちの海外法人Pに不動産を売却し、そのフィリピンP社の株の譲渡するという簡単な仕組みなんですけど・・・・。
収益物件を所有しているP法人の株の一定割合をS、A、BのS３人で分配しているだけではなく、訳あって、海外法人Pの株を三年毎に譲渡しているのです。
何故、海外法人の株を譲渡するのかは、理由を話すと長くなりますので、今回はやめておきますが・・・
因みに、フィリピンでの土地売買は、外国人に対して、まあまあ厳しくて・・・タイや他の途上国のように、その国の国民の名前を借りて買ったり売ったりすることすらも、それなりに厳しくて・・・バレると捕まり・・・確か罰則も厳しいのです！
ですから、他の途上国のように、弁護士入れて、現地の人に金を貸しておいて・・・法人の真の権利者を自分にしておくみたいな方法は、フィリピンではやらない方がいいです！
きちっとお金を出し合った形を作って法人を設立して、自分もしくは、自分の法人は４０％未満、フィリピン人が６０％の割合にして土地を購入しないとリスクが高いです！
ですから、フィリピンでは、コンドミニアムやタウンハウスなどの建物のみの不動産売買が主流なんですけど・・・。
現地の人たちと、しっかりした人間関係ができていないのであれば、土地に手を出さないほうがいいと思います。
普通に考えると、建物を買っておく方が安全だし手続きも簡単です！
話は戻りますが・・・海外法人Pの株を日本人３人で利回り３０％を三年ずつで回しているフィリピンの収益物件の話です。
コロナで延び延びになって、売却ができない感じになっていたわですが・・・当然、三番目に買う予定だった人にしてみると、２番目に買った人に対して不満が出ますよね！
２番目（Aくん）の人は、気を使って、３番目の人（Bくん）や１番目のSくんに、飯をご馳走してくれたり、高価な贈り物をしてくれたり・・・そんな感じになっていて・・・Sくんは、何ら文句はないのですが・・・、３番目の予定の人（Bくん）的には、飯や物をもらっても仕方ない！金が・・・！という感覚みたいで・・・、早く所有権移転（法人売買）をしてほしいと言うので・・・・。
Sくんが三年吸って１割乗せてAくんに売って・・・Aくんが三年吸ってBくんに売ろうと思ったら、コロナでフィリピンに行けなくなってしまい・・・Aくんが、収益をもらいながら名義変更をできずに止まっている状態でして・・・・！
Sくんから、AとBが、名義変更と清算金の件でゴタゴタしていると・・・相談を受けまして・・・。
結局、S、A、Bの間に私が入って・・・ゴタゴタを片付けたわけですが・・・・。
私 『P法人の株を移すんだろ？ AとBがフィリピンに行って、W弁護士に頼んで移してもらうだけじゃん！ 普段よりは大変だけど、清算の件でゴタゴタするぐらいなら、つべこべ言わずに、コロナ渦で、ちょっと大変だけどフィリピンに行ってこい！って話じゃん！ それが嫌なら、株の売買をしたということで・・・日本で清算するか・・・それしかないだろ？』
Sくん 『それが、AからBに名義が移せないのもあって・・・Aは、Bや私に気を使って、食事や酒をご馳走してくれたり、贈り物をしてくれたりしているわけで・・・、Bも、コロナが始まった頃は、名義変更はコロナが終わってからでいいから！って言ってたんですけど・・・・ここ最近、BがAにブツブツ文句を言うようになりまして・・・・。』
私 『だから、そんなのは、名義変更をしたことにして、合意書作って・・・日本で清算しておいて・・・海外に行けるようになったら株の名義を変えればいいじゃん！ 仲間内で何をゴタゴタすることがあるの？ 』
Sくん 『日本で個人で金を清算すると、税金の問題が発生するじゃないですか！ Pという海外法人は、私、A、B個人の出資ではなく、それぞれの海外法人の出資なんです！』
私 『そういえば、そうだったな・・・！』
これ、多分・・・読者さんたちは、わかりにくいと思うので・・・・・。
以前私の海外法人Zから、S、A、Bと他のフィリピン人の共同経営する海外法人Pに不動産を売却
S、A、Bは、それぞれに海外法人を持っているので、それぞれの海外法人S社、A社、B社とフィリピン人で、フィリピンの収益物件を所有する海外法人P社の株を所有！
S社はS氏、A社はA氏、B社はB氏が支配権を持っている会社！
訳あって、海外法人P社の株を、S、A、Bで、三年毎に譲渡して・・・３人でクルクル回しているのです。
つまり、日本人個人が海外で収入を得ても、税金がかかるので、海外法人として収益をあげているだけで、自身は経費を使うことはあっても、所得がないってことで・・・。
まあ、一般的によくあるパターンです！
そして、こういう系の海外法人が大きくなり資産を持つようになり・・・、日本での収入と納税が嫌になり、リタイヤと同時に海外に永住しちゃうって人も多いですよね〜！
今回、海外法人の作り方の話は置いといて・・・・海外法人P社の株の譲渡の話でゴタゴタしているのです。
Sくん 『はい！ それで、コロナ渦ですので、A,B共にフィリピンに行けないので・・・。』
私 『わかった！ じゃあ、仮に、譲渡ができれば、ゴタゴタしないんだなよな！ まあいいわ！ 本人たちが行かなくても、できるようにやってみるので・・・書類は揃えろよ！』
ということで・・・・あれこれお願いをしていたら・・・A、Bさんが行かなくても出来てしまったわけです。
ただ、フィリピンの法人の株の譲渡って、それなりに時間がかかるので・・・今回は、コロナの影響もあり、結局、半年近くかかってしまいました。
そうしたところ・・・・！
Aさんから株の譲渡を受けたBさんが・・・Aさんの所有期間の３年を超えた部分を清算して欲しいと・・・Aさんを詰めたみたいで・・・、Aさんから相談を受けたSから私に電話がありました。
私としては、私が関係する海外法人から譲渡をして８年近く経っている物件ですし・・・今回、フィリピンの友人や知人に動いてもらって、あの手この手を使い・・・普通ではフィリピンまで行かないと出来ないような手続きをやってあげたわけなので・・・少々、腹が立ってきまして・・・。
私 『Sくん、もう株の譲渡も終わったんだし、Aくんは、SくんやBくんに気を遣って、飲み食いを払ったり、高価な贈り物とかしてるんだろ！ Bくんって、どんな奴なの？ めんどくせ〜な〜！ そんな奴と共同で出資とかしてると、楽しくなくなるぞ！ 海外投資なんて、儲かったら楽しく祝杯をあげられる仲間・・・、損をしても楽しく反省会の酒を飲める仲間とやらんとあかんと思うよ！ そういう金に細かい奴が入るとシラケるじゃん！』
Sくん 『まあ、そうなんですけど・・・。 Bくんは、コロナでフィリピンに行けないって言ってますけど・・・、時間さえかければ行ける方法はあるんですけどね！ 行けるのに行けない！ なのに清算しろ！みたいな感じで・・・Aくんも、申し訳ないって感じで、相当気遣いしてますし・・・Bくんも、コロナだから仕方ないって言ってたんですけど・・・・コロナが長引いてきてからは、相当、Aくんにブツブツ言ってるみたいですよ！』
私 『俺ってさ〜！ Aは、会ったことあるじゃん！ Bって、会ったことあったっけ？』
Sくん 『ん〜・・・。 ありますよ！ えっと・・・、カンボジアの、プノンペンのリバーサイドでも、シアヌークのKTBでも会ってますよ！ 近藤社長が覚えてませんか？』
私 『なんとなく・・・Aのことは覚えてるんだけどな〜！ Bは・・・ああああ・・・運送屋やってるとか言ってた奴かな？ 安物のウイスキー飲みすぎて潰れてた、シャバ増だ・・・w』
Sくん 『そうですそうです！ あはははw 水鉄砲にウイスキー入れて飲ませてましたよねw 懐かしいな〜www』
私 『思い出してきた！ あの子ね〜・・・・・。 なるほど・・・・一回、話をさせてよ！ 多分、Sくんから、Aくん、Bくんに話しているわけだからことの真意が伝わってないかもしれんからな！』
Sくん 『伝わってますよw でも、全然、繋げと言われれば繋ぎますよ！』
そんなわけで・・・Bくんと電話で直接話すことになったわけですが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
SくんがLINEを繋げてくれたので・・・LINE電話で話をしました。
前に飲んだ時の話をして、日本でも、また飲もうという話になり盛り上がったところで・・・。
私 『そういえば、Sくんから聞いたんだけど、今回、フィリピンの物件の名義変更が遅れたことで、BくんがAくんを追い込んでるって聞いたんだけど、何をそんなにゴタゴタもめてるの？』
Bくん 『いえいえ！ 追い込んでるとかじゃなくて・・・コロナで名義変更が遅れたのに、自分のことじゃないように、のんびり構えているので・・・清算しろって言ってやったんですよ！ コロナが始まった頃が、ちょうど名義変更の約束の時期だったので、コロナが落ち着いてからとは言いましたけど・・・２年間、知らん顔ですわw』
私 『ん・・・・。 俺が聞いている話は違ってて・・・、Aくんが申し訳ないって言いながら、３人で飲むときに、数十万の飯代、キャバクラでも１００万ぐらい使ったとか・・・Bくんの誕生日に、モンクレールの服をプレゼントしたりとか・・・まあまあ気を使ってるって聞いたけど・・・。』
Bくん 『それはそうなんですけど・・・。 そんなの追いつきませんよね！ それに、飲み屋の払いや、物よりも・・・現金清算してもらわんと・・・だと思いませんか？』
私 『えっ！ でも、名義変更できるたよ！ まあ、かなり覚悟を決めて、長期日程で行かないとあかんけど・・・！ 厳しい言い方をするけど・・・コロナを理由に、Aくんと、Bくんが行けるのに行かないだけだろ？ ずっと入国禁止ではなく、制限をしているだけの時も会ったので、行けるタイミングに行かなかったわけだから、コロナが終わるまで待ってあげるとか・・・、Aくんも、それなりに気と金を使ってるんだから・・・まあ、清算許してあげなよ！ Bくんも三年きっちり吸って、またSくんに戻せばいいじゃん！ ちょっと遅れただけじゃん！』
Bくん 『う〜ん！ でも、Aくんは、３年の予定が、５年吸ってるんですよ！ ２年分丸々とは言わなくても、ある程度は清算するべきだと思いますけどね！ 自分が５年吸ってからってことも考えたんですけど・・・Sくんに申し訳ないので・・・Aくんが清算するのが一番いいかと思いまして・・・』
私 『まあ、気持ちは分かるし、清算するという考え方の方が正しいのかもしれんけど・・・、まあ、仲間内でやっているんだし・・・今回、行かなくても名義変更できたんだから、予定よりも早くなったわけだし・・・まあ、清算を許してあげてもいいんじゃないの？』
Bくん 『いや・・・。 それは、ちょっと違うと思います。 Aだけ利益が大きくなるので・・・。』
私 『なるほどね〜！ じゃあ、どうやって、いくらで清算するの？ 日本では清算できんぞ！ 知ってると思うけど、個人で収入を得たら日本で申告しなくてはいけない！ Aくんの海外法人とBくんの海外法人で清算するってこと？』
Bくん 『もちろんです！ 送金はできるので・・・。 でも、何で、近藤社長が、今回の件に口を出すんですか？ 自分たちの清算と何か絡んでいるんですか？』
私 『いや！ Sくんが相談してきたから、相談に乗ってやっただけなんだけどな！ でも、まあ、今回、名義変更できるように、フィリピンの、いろんな人に頼んで段取りしたのは俺なんだけどな・・・。 Bくんから、部外者扱いされたのはショックだわ！ 』
Bくん 『清算に関しての話で、何か関係しているのかお聞きしただけで・・・何で、清算をチャラにしてやってくれん？って言われるのか疑問に思いましたので・・・。』
電話での話も長くなってきたので、ここで一気にカタをつけにいきました！
私 『まあ、いいわw 清算の話は、今後、あんたたち３人が仲良く付き合いをしていくといいな〜というお節介だし・・・ なんだかんだ言っても俺は部外者だから、結果３人で決めればいいことだから、これ以上言わんけど・・・。 お前さ〜 俺の海外の収益物件を譲ってやったのが誰なのか、今回、見るに見かねて行かなくても名義変更ができるようにしてやったの誰なのか分かっとらんだろ
』Bくん 『いえいえ！ それは分かってますし感謝してます！ 清算の件は自分の意見を言わせてもらいましたが・・・今回の件も感謝しています。 ですから、今度、飲みましょうってお誘いしたわけで・・・。』
私 『アホかw お前が、仲間内で、そういう腐った物の考え方をするなら話は別だ！ 今回の名編のコンサルフィー持ってこいよ！ お前、清算大好きなんだろ？ 俺も清算してくれよ！ フィリピン国内でも、いろんな人が動いてくれてるんだ！ みんな気分良くやってくれたよ！ 今度、行った時に酒おごるわ〜wって言っただけで、手間のかかるめんどくさい事や、人脈を使って頑張ってくれたんだ！ でも、お前みたいな奴のためだと思うと奴らが可哀想だから、やっぱり清算してあげたいよなw 』
Bくん 『ちょっと待ってください！ そんなに大変だとは知りませんでしたので・・・。すみません。 どれくらい清算をさせていただければよろしいですか？』
私 『あんたが、Aくんから巻き上げる清算金額と同じ価格・・・・・。清算できない場合は、俺が、あいつ不義理しやがった〜！ってギャーギャー騒ぐと・・・、今、フィリピンの物件を借りている日本の法人のコールセンターは、賃貸借契約を解除するかもしれんよな！ まあ、いいかw そしたら、Bくんが、次の借り手を探してこればいいだけの話なんだけどなw』
Bくん 『分かりました。 すみませんでした。 ・・・・・。では、Aからの清算金を近藤社長にお支払いすればいいですか？』
私 『アホかw 俺は、金が欲しくて現地の人たちに協力してもらったわけじゃないのは分かるんだろ？ もっといい方法、思い浮かばない？』
Bくん 『もっと、いい方法ですか・・・。 Aから、近藤社長に払わせる形にすればいいですか？』
私 『違う！ 俺も、S、A、Bを仲間だと思って困ってるなら何とかしてあげようと思って手を貸しただけで、元々は清算する気なんてない！ つまり・・・。わかんないかな〜？』
Bくん 『・・・・分かりました。 Aから清算をするなと・・・そうすれば、近藤社長のコンサルフィーもいらないってことですね！ つまり、コロナを理由に仲間内でゴタゴタするな！ 清算をするな！と言いたいんですよね！』
私 『まあ、そういうことかな〜w コロナが原因で、海外の行き来も以前のようにできないし・・・仲間内は常に楽しく！ 仕事も遊びも楽しく！ 俺的には、清算は、Aくんの気持ちに任せるべきだと思う！ Aくんのことだから、清算金は、コロナが終わったら全部酒と旅費に変えるんじゃないの？ そう思わない？』
Bくん 『確かに・・・あいつなら、やりかねんですね！ すみません。 私が、清算することばかりに気を取られていて、近藤社長をはじめとする皆んなの気持ちを読めていませんでした。 tの恣意のが一番ですね。』
私 『うんw それでいいんじゃない？ ２年分の収益は、基本３人のために使うw・・・でも、そこで、多い少ないとか、また細い事言うなよ！』
Bくん 『はい！ スッキリしました。 自分は、名変から３年儲けさせていただきます。そして、３年後にSくんに譲渡します。 近藤社長、ありがとうございました。 近藤社長と飲みたいです・・・近々、お時間を作ってください！ 』
私 『来月、泊まりで名古屋に来れる日を、３つぐらい予定頂戴！ 』
Bくん 『Aくん、Sくんも誘ってみます！ ３人の予定を合わせてLINEさせていただきます。』
私 『了解！ ちゃんと水鉄砲持ってこいよ！ 』
Bくん 『マジで言ってますか？？？』
私 『言ってない言ってない・・・w』
そんなわけで、一件落着したわけですが・・・。
コロナ期間中、海外の不動産の購入、売却等・・・・それだけではなく、VISAの問題も含めて、かなり大変でした。
行きたくても行けない、帰りたくても帰ってこれないとか・・・
海外で、いろんな手続きをしなくてはいけないのに、できないために・・・ライセンスを無くした人もいますし・・・！
日本人の大半は、海外の受け入れ態勢が厳しいとか思っているようですが、ここ最近、ひどいのは日本の外務省です！
国にもよりますが、世界中、ワクチン接種が進み・・・渡航制限を緩和させている中で、日本は、相変わらず厳しいままであったり・・・、外務省がある日突然、厳しくしたり・・・！
なのに・・・ある国の一部の人たちは、仕事を理由に入ってこれる！
日本政府のコロナ対応は、一貫性がないというか・・・、世界に合わせるなら合わせる、合わせずに独自路線を行くなら行くと、ちゃんとしないと・・・、日本国民だけではなく世界中の人が振り回される！
まあ、政府は、コロナと言えば何でも通ると思っているし、日本人は政府のいうことをきくので、日本政府は、他国と比べて国民を操りやすいはずなんですけど・・・世界の動きに合わせるわけでもなく、独自性を持って動くわけでもなく・・・・
昔から、日本人の大半は・・・日本最強、日本最高と、都合の良い情報を多く悪い情報を少なく・・・洗脳されている！
情報操作だけは、上手ですからね！
この時代、誰しも自由に情報を得て、自分の考えを持つことができると思っているが・・・他国から見た日本と、日本から見た日本では、見え方が違うわけで・・・！
日本人は、隣国の人たちが洗脳されているっぽい感覚なのかもしれませんが・・・そこまで過剰じゃないにしても、日本人も相当洗脳されていると思います。
まあ、どこの国の国民も少なからず情報操作されているわけですが・・・日本人は、もっと世界の動きに興味を持つべきだと思います。
今回は、海外不動産や株の譲渡、労働許可や海外法人の話ですが・・・今回のコロナについては、日本の政府、特に外務省の後手後手の動きにより・・・世界を行き来する多くの人が困惑しています。
今回のことで・・・ワクチンの接種率によって判断をするという、世界の脱コロナの動きに、日本はついていけていないのがよくわかりました。
今の物不足も多少なりとも解消するのでは・・・・と思います！
話は、少し変わりますが・・・、コロナが終わり以前のように海外に行けるようになると・・・海外の不動産を購入する動きも激しくなりそうな気がします。
世界は１年半・・・日本は２年・・・海外不動産を動かしていない状態でしたから・・・一気に活発化するのではないでしょうか・・・
外務省さん、もう少し世界の状況を把握してくださいね！
諸外国が渡航制限を緩和しているのに日本だけ厳しくしていると、世界の国々から嫌われますよ！
世界中の人たちが副反応覚悟でワクチンを打っているわけで・・・それって、世界がコロナ前のように戻ってほしいから打っているわけです。
対応が後手後手になって世界から出遅れるのは嫌です！
今回のオミクロンが一段落ついたら・・・今度こそ緩和してほしいです。
そんなわけで・・・本日は、コロナ渦での海外不動産というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
