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2021年07月28日
太陽光発電投資 低圧18円物件（No.2523）
先日、某企業様から依頼を受けていた、岐阜の太陽光発電所が完成しました。
この案件は、担当者のKさんが、相当苦労していたので、嬉しいでしょうね〜w
私も嬉しいw
Kさん、本当に、粘り強く頑張り結果を出してくれました。
実は、そんなKさんと・・・ちょっと前から・・・打ち合わせをしていた件を発表させていただきます。
３ヶ月ぐらい前の話になりますが、太陽光発電の担当者と打ち合わせをしていたのですが・・・。
現在、弊社が保有している、低圧、高圧の売上、発電量、利回り、純利など・・・、それに加えて、弊社の太陽光発電投資物件をご購入いただきたお客様のデーターを見ながら、メンテなどの話をしていたわけです。
担当者 『こうやって見ると、太陽光発電って、初期の頃とか、そんなもん儲かるわけがないとか、投資にならんとか、言ってる人がいましたが・・・結局、手間暇なく、不労所得的に儲かるのは、太陽光発電だったというオチでしたねw あの頃、そう言ってた、アナリスト的な奴らに、これを見せてあげたいですね〜w』
私 『えっw 今、何言った？ 太陽光投資をする奴馬鹿とか言ってた評論家もいたな〜w 見せてやりたいな・・・、でも、それやったら個人情報の流出だぞ！ 今の発言、減給・・・w』
担当者 『見せてやりたいと言っただけじゃないですか〜！ うちのセキュリティーだと、全部、ログも残るので・・・誰も、そんなことしませんよw 社長が、ブログに載せちゃうとかで、これまで、社内の情報が、どれだけ流出してきたか・・・・。 ご存知ですか？』
私 『人聞き悪いな〜。 俺は、自社のことは、発表前に書いてしまったり多々してきたが・・・お客様の個人情報は流出させた事はないぞ！』
担当者 『いえいえ！ 重要な事はさておき、ブログにAさん、Bさんとか書いて、まあまあ、家の諸事情とか書いちゃってますけど・・・分かる人が見たら分かりますからね〜。』
私 『そこは、心配するな！ ちゃんとギリギリのラインで止めてあるから、誰なのかまでは分からんはずだ！ キリギリガールズだから心配するな！』
担当者 『今の若い子達に、ギリギリガールズとか言っても知らんですよ！ でも、社長、冗談を置いて・・・、この利回り凄いと思いませんか？ 初期〜中期・・・2017年ぐらいまでに買った人とか凄くないですか？』
私 『う〜ん・・・。まあ、スゲ〜な〜w このデーター見ていると、初期、中期に太陽光発電投資をしてもらった人の大半が、表面利回りではなく、経費を引いた後の実質利回りで、１０％以上出てるじゃん！ うちなんかは、あの頃、太陽光パネルやパワコン、架台を大量に買い込んで、年間数十区画の太陽光をやっていたので原価も安くできたし、自社張り実質利回りで１５％以上出てるやつもあるじゃんw』
担当者 『この一覧表を見ていると、場所や設備にもよりますが、キロ２１円ぐらいまでは、パネル、パワコンのの値下がりもあり良い利回りが出ていますが・・・、その翌年からは、さすがに、機材の値下がりも追いつかなくなってきている感じですね。 今、新規だと、低圧終わっちゃったから、250キロ以下の高圧で売電価格はキロ１１円・・・、ここ数ヶ月上げってきているから、もう利回り１０％は、夢物語ですね。250キロで、過積載350キロ〜400キロぐらい積んだとしても、ん〜・・・まあ、表面で８％〜９％ってところですかね〜。』
私 『ん・・・。 過積載で４００キロ載せて・・・う〜ん・・・。 そっか〜、そんなもんだな・・。 どうする？ 高圧、１０本ぐらい申請しとく？ 土地は、探せば出てくる気がするし・・・。』
担当者 『いや〜・・・・・。 どうですかね〜？ その前に、社長、低圧の１８円案件、３本ありますけど・・・売らないんですか？』
私 『松阪の市街化の土地だろ？ あれは、タイミング見て自社張りするから、もうしばらく置いとくわw』
担当者 『いえいえ！ 四日市の低圧１８円３本ですよ！』
私は、この案件があることを知らなくて・・・思わず食いつきましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私 『はっ？ 何それ？ そんなのあるの？ 聞いてね〜し・・・。まだ、あるの？ それ、今となっては宝じゃないの？？？』
担当者 『はい！ 三本あります。 すでにお宝ですよ！ もう新規で取れないですからねw』
私 『何で売らんの？』
担当者 『社長が、借地案件は放っておけ！って、売買案件だけ売ったからです。』
私 『ん〜・・・・・・。 そんな宝を、俺は、放置していたのか・・・。 もっと早く行ってくれよ〜w 前期は決算よかったけど、その前の年、コロナで赤出したんだから・・・、その時に、売ってれば、赤字を少しは削れたのに・・・・！』
担当者 『そんなことを言われましても・・・、社長が、放置しておけって言ったので・・・。』
私 『そんなこと、言ったような、言ってないような・・・。 まあいいや！ 販売しようw』
担当者 『パネルの種類だけ切り替えて販売しますねw』
そんなわけで、低圧１８円の太陽光投資案件が、３本出てきたわけで、販売をしようということになりました。
という話が、３ヶ月ほど前にあり、今回、販売をすることになったわけです。
そんなわけで・・・。
いつから、販売を開始するかは・・・・担当社員に叱られるかもしれませんが・・・
物件概要書は、１案件だけ載せておきますが、住所は同じで地番が違うだけで近隣にあります。
シミュレーションも、パネルの積載量、枚数も同じですので、場所による日照時間等の違いは、ほとんどありません。
販売開始時期
このブログを更新した時点を販売開始！
ルール
・先着３名 早い者勝ち！ ※融資条件付き契約不可
・一人で３つ買うのはダメ！（お一人様ひとつまで）
・定価販売！ 高買い交渉もなし、値下げ交渉もなし！
・あとは、コンプライアンス、当社規定でお断りする場合もあります。
・メール 電話、ファックスでの問い合わせは可ですが、当社、もしくは私から、物件資料をメールで送りますのでので、その後の申し込みは当社規定でお願いします。
１８円が３ヶ所あるので、三人の方に１ヶ所ずつということになります。
しかし、今、思うと、こんな安全であり美味しい投資はないわけで・・・誰しもが考えることなんでしょうけど・・・、あの時、もっと買っておけばよかったな〜と思うわけで・・・。
私の友人が代表をしている太陽光の会社なんかは、当時、数百件の認可を持っていましたし・・・弊社も、もっともっと買えたのに買わなかったわけで・・・こんな美味しい投資は、今後出てこない気がします。
まあ、当時は当時で、不動産、建設、土木もやったことがないような人たち太陽光バブルで流れ込んできたので、いい加減な業者も多く、そのリスクは高かったですけどね。
私自身、太陽光に足を踏み入れたのは・・・実は、太陽光業者にいい加減なことをされて、それを解決しようと走り回っているうちに覚えてしまったからですからね〜w
おかげさまで、今では、自社張りの太陽光に毎月、かなり助けられています。
太陽光投資について・・。
太陽光発電投資は、2012年から始まったＦＩＴ固定価格買取制度を利用した投資スキームとして生み出され、急速に投資家などの間で広まっていきました。
当時、再生可能エネルギーの普及促進を目的として出来た制度で、認定を受けると、太陽光等で発電した電気を、20年間、固定単価で、電力会社が買い取ってくれるわけですが・・・。
ついこの間（2019年頃）までは、10kW以上50kW未満の低圧の太陽光投資が１５００万円〜３０００万円ぐらいの予算で出来たので、サラリーマンや、小規模の投資家が、バンバン買いまして・・・、一気に広がったわけで・・・。
私も、ブログの記事１回で約２０件の、土地付き太陽光発電所が売れたぐらいです。
今でも、その時に買っていただいたお客様とは仲良くさせていただいております。
この低圧主流の時代が、約８年続き２０１９年に終了したわけです。
そして、今は・・・。
太陽光低圧黄金時代の中古案件や、太陽光黄金時代の後半頃に認定を受けた物件が取引されていますし・・・、新規は、主に、自家消費型の太陽光発電や、ブログの冒頭に書いた、50kw〜250kw未満の高圧の１１円案件になりました。
現在は、電力会社の電気料金がキロ２０円〜３０円ぐらいするので、発電した電気を使い切れるなら、自家消費が一番お得だと思います。
家庭用では、蓄電池を利用して、太陽光で発電した電気を蓄電池に貯めて使うという方式が、徐々に浸透してきており主流になりつつあります
近い将来、電気自動車が普及してくるにつれ、太陽光パネルで発電して、家庭用蓄電池や電気自動車の蓄電池に貯めて使うというのが主流でなってくると思います。
野立ての低圧、高圧の太陽光発電所は、中古市場が活発になったので、価格自体も、まだまだ上がっていく気がします。
そんなわけで・・・太陽光投資の話を書かせていただいたわけですが・・・。
もうすぐ私の誕生日ということで、各方面からお祝いのメッセージやプレゼントが届いておりますが・・・・ありがとうございます。
お返しというわけではないですけど・・・、私から、限定３名様に、（新規では取れない キロ１８円の太陽光発電投資案件）を出させていただきます。
ということで・・・
本日、この時点・・・・。
このブログの更新をもって、限定３本の、太陽光発電投資物件の申し込み受付を開始したいと思います。
本日も、読者の皆様に、
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担当者 『この一覧表を見ていると、場所や設備にもよりますが、キロ２１円ぐらいまでは、パネル、パワコンのの値下がりもあり良い利回りが出ていますが・・・、その翌年からは、さすがに、機材の値下がりも追いつかなくなってきている感じですね。 今、新規だと、低圧終わっちゃったから、250キロ以下の高圧で売電価格はキロ１１円・・・、ここ数ヶ月上げってきているから、もう利回り１０％は、夢物語ですね。250キロで、過積載350キロ〜400キロぐらい積んだとしても、ん〜・・・まあ、表面で８％〜９％ってところですかね〜。』
私 『ん・・・。 過積載で４００キロ載せて・・・う〜ん・・・。 そっか〜、そんなもんだな・・。 どうする？ 高圧、１０本ぐらい申請しとく？ 土地は、探せば出てくる気がするし・・・。』
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私 『そんなこと、言ったような、言ってないような・・・。 まあいいや！ 販売しようw』
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そんなわけで、低圧１８円の太陽光投資案件が、３本出てきたわけで、販売をしようということになりました。
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そんなわけで・・・。
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１８円が３ヶ所あるので、三人の方に１ヶ所ずつということになります。
しかし、今、思うと、こんな安全であり美味しい投資はないわけで・・・誰しもが考えることなんでしょうけど・・・、あの時、もっと買っておけばよかったな〜と思うわけで・・・。
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まあ、当時は当時で、不動産、建設、土木もやったことがないような人たち太陽光バブルで流れ込んできたので、いい加減な業者も多く、そのリスクは高かったですけどね。
私自身、太陽光に足を踏み入れたのは・・・実は、太陽光業者にいい加減なことをされて、それを解決しようと走り回っているうちに覚えてしまったからですからね〜w
おかげさまで、今では、自社張りの太陽光に毎月、かなり助けられています。
太陽光投資について・・。
太陽光発電投資は、2012年から始まったＦＩＴ固定価格買取制度を利用した投資スキームとして生み出され、急速に投資家などの間で広まっていきました。
当時、再生可能エネルギーの普及促進を目的として出来た制度で、認定を受けると、太陽光等で発電した電気を、20年間、固定単価で、電力会社が買い取ってくれるわけですが・・・。
ついこの間（2019年頃）までは、10kW以上50kW未満の低圧の太陽光投資が１５００万円〜３０００万円ぐらいの予算で出来たので、サラリーマンや、小規模の投資家が、バンバン買いまして・・・、一気に広がったわけで・・・。
私も、ブログの記事１回で約２０件の、土地付き太陽光発電所が売れたぐらいです。
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家庭用では、蓄電池を利用して、太陽光で発電した電気を蓄電池に貯めて使うという方式が、徐々に浸透してきており主流になりつつあります
近い将来、電気自動車が普及してくるにつれ、太陽光パネルで発電して、家庭用蓄電池や電気自動車の蓄電池に貯めて使うというのが主流でなってくると思います。
野立ての低圧、高圧の太陽光発電所は、中古市場が活発になったので、価格自体も、まだまだ上がっていく気がします。
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2021年06月21日
人と不動産の権利って何？（No.2516）
昨日、6月20日は、世界難民の日でした。
皆さんは、難民って、どんな人たちか知っていますか？
人種、宗教、国籍、政治的な迫害のほか、武力紛争や人権侵害などを逃れるために、国境を越えて他国に庇護を求めた人々や、国内紛争などによって住み慣れた家を追われ、国内を彷徨っていたり、国境を越えずに避難生活を送っている国内難民もいます。
日本に住んでいると、ピンと来ないとは思いますが・・・。
例えば・・・ある日突然、武装集団が、自分が住んでいる街に攻め込んできたり、街を空爆されたり、ミサイルが飛んできたり・・・。
政治や宗教的な思想の違う人たちから、頻繁に暴行を受けたり、家に火をつけらられたり・・・
こうなったら、自分の家だとか土地だとか言ってられないので・・・普通は、家族総出で逃げますよね？
とりあえず、逃げた段階では、避難民・・・、国内にいるうちは、国内難民（国内避難民）・・・、国外に出ると、正式な難民になるわけです。
今、世界の難民の数は、どうなのかな〜？
一応、８０００万人ぐらいと言われていますが・・・、国内難民や避難民を合わせると、１億人？ ２億人？ いや・・・、どこで線引きするかによっては、とんでもない数になるので、正確な数は分かんないぐらいなんじゃないかと思います。
我々は、この時代に、日本に生まれて、本当に良かったな〜と思うわけですが・・・。
日本は無関係なのかと言われると、無関係ではなく・・・、現在、全国9つの入管施設に、日本国に難民申請中の外国人など約200人が収容されているようです。
因みに、2019年の難民申請者に対する認定率は0.4％でしたが・・・、アメリカなどは難民の認定率が30％ほどで、日本の認定率は、世界的にも低いのです。
まあ、日本人の島国根性ってやつなんでしょうけど・・・難民の受け入れも一長一短あるので、良いとか悪いとか、そういう事を論ずる気はありませんが・・・。
認定した0.4％の難民認定者以外は、基本的に、強制送還されるパターンが多く・・・、そうなった場合、国によっては、刑務所暮らしどころか、殺されてしまう事もあるわけで・・・。
簡単に受け入れるのも、衣食住、働き口などの問題もあるので、どうかと思いますが・・・、簡単に強制送還しちゃうのも可哀想だし、刑務所に入れておくような状況にしておくとかも、ないと思うんですよね。
日本は島国なので、そんなに難民問題を重要視していませんが、陸続きの国だと数も多いので、重要な問題なのです！
昨日は、世界難民の日だったので、少し触れさせていただきましたが・・・・。
さて、そろそろ本題に入りますが・・・。
私も、これまで、多くの国に行き、それなりに、いろんな経験をしてきましたが・・・、実際に、銃弾の飛び交う中を・・・なんて経験はございませんが・・・・難民キャンプや、スラムには何度か行ったことがあります。
あっ・・・でも、思い返すと、某国で、ロシア人とゴタゴタした時に、２００mぐらい離れたところから、拳銃をぶっ放されたことはあります。
周りの軍人たちは、『こんな距離では当たらないw 奴らの銃は、中国製のトカレフだから、ここまで届かないw』とか言っちゃって、笑っていましたが・・・、私は、まあまあ伏せていましたw
銃の話をすると、長くなるので、これぐらいにして・・・！笑
難民の話に戻りますが・・・。
難民というのは、当然に、住んでいるところを捨ててくるわけですが、その考えに至るまでに、当然、人権的なことや、不動産の所有権や賃借権については、もはやどうでもいい状態になっているんですよね〜。
話を聞くと・・・、難民慣れしている人たちは、さほど、住処を追われるのに抵抗は少なく、またか〜という感じで、一家総出で逃げるみたいなんですが・・・、難民慣れしていない人たちは、長年住んだ地を追われることに、ものすごく抵抗があり、最初は、女性や子供や老人を行かせて自分たちは頑張ろうとする場合もあるようで、こりゃダメだとなった場合に、後から難民キャンプで合流しようとするようです。
そこで、はぐれてしまったりとかするようですが・・・。
私は、この時、すでに不動産屋でしたので・・・この時に思ったのは、難民慣れしていない人たちの自分達の土地を守りたい意識って、日本人よりも強いと思いました。
難民キャンプでも、自分たちの住んでいた故郷は、最高だった・・・、家族を、めちゃくちゃ愛している。
正直、私は、無知で馬鹿だったので、家族が多いからとか、医療体制が悪いから人が死ぬことには慣れているので悲しみも少ないとか、無知による勝手な先入観的で、心のどこかでそんな事を思っていたのですが・・・。
逆なんですよね〜。
日本では、家族に、朝、行ってらっしゃい！・・・夜、ただいま〜！って言える確率が無茶苦茶高いじゃないですか・・・、でも、紛争をやっている場所や、治安が悪くなっている場所では、その確率が低いわけで・・・家族の安否を気遣う事も多いわけだし・・・。
戦争や紛争が起きている地域では、その土地に対しても、いつまで住めるのかとか、もしかすると、この場所も巻き込まれるのかと不安に思うわけで・・・。
悲しいかな・・・人の権利や不動産の権利が不安定になった時に、人間は、人や不動産に対しての思いが強くなるのです。
そんな事を思ったのは、もうかれこれ、２０年近く昔の話ですが・・・
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ありがとうございます・・・
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思い返せば・・・、カンボジアも、家族愛を強く感じた国でした。
現地のスタッフとか・・・俺たちが食い散らかした後の残りを、家族に食べさせたいと・・・ビニールに詰めて持って帰るんですよ！
読者さんは、ご存知だと思いますが、私の性格上、そんな事を許すはずがなく・・・、新品を注文して、それを持って帰らせていましたけど・・・・。
子供は親や兄弟を思い、親は子を思う。
そして、不動産に関しても・・・。
ガンボジアは、基本的に、外国人は土地が買えないので・・・、借りるか、カンボジア人が５１％以上の権利を持つ法人で買うんですけど・・・、土地購入をした際にも、土地の境界について、田舎の方だと、かなり適当なので、境界で、揉めるんですよ！
日本でも、確定測量の境界立会とかで、揉めることはありますけど・・・カンボジアでは、日本では考えられないような、揉め方をしたことがあります。
隣の地主が、日に日に、策の杭を、こっちにズラしてくるんですよ！
行くたびに、こちらの土地が狭くなってるんです！笑
私も、一応、プロの不動産屋なので、パッと土地を見たら、おおよその平米数は分かりますw
それで、文句を言ったら、とぼけるし・・・更に文句を言ったら、怒り散らして仲間を連れてきて、騒ぎまくるし・・・、こっちは、軍人をSPにしているので、応援を連れて来て応戦して・・・みたいなw
これについては、さすがに認めるわけにはいかないので、きっちり決着をつけましたが・・・！
もちろん、日本人の、家族や物を大切にする心が少ないとか、そんなことは思っていませんけど・・・世界中、親子、兄弟、男女の愛は、ありますし・・・地域や、不動産に対しての思いはありますけど・・・。
国が不安定な状況であったり、貧しいほうが、大切な人のことを思う心は強くなるし・・・、自分が住んでいる地域や、土地の所有権に関しても思いが強いのではないかと思います。
そう考えると・・・
先進国になってしまうと、得るものもありますが、失うものもあったりするし・・。
平和な状態が続くと、幸せですけど・・・それが当たり前になってしまうんだな〜と・・・。
ちょっと悲しい気持ちになりました。
でも、どう考えても、先進国の方がいいし・・・平和な方がいいんですけどね〜w
だから、我々、先進国の人間は、人や物を大切にする心が薄れないようにしなくてはいけないし、平和ボケすることなく、平和であることの有り難みを感謝して生きていかなくてはいけないのだと思います。
昨日、難民の日ということで、昔を思い出して、いろいろ考えさせられました。
昔のスタッフや、学校をやっていたときの子供たちは、元気にしてるのかな〜？
カンボジアは、最終最後は、中国人との賄賂合戦に負けて、強制的に去ることになり悔しい思いもしましたが・・・、コロナが終わったら、昔のスタッフや子供達に会いに行きたいな〜と思っています。
そんなわけで・・・本日は、人と不動産の権利って何？というテーマで書かせていただきました。
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日本に住んでいると、ピンと来ないとは思いますが・・・。
例えば・・・ある日突然、武装集団が、自分が住んでいる街に攻め込んできたり、街を空爆されたり、ミサイルが飛んできたり・・・。
政治や宗教的な思想の違う人たちから、頻繁に暴行を受けたり、家に火をつけらられたり・・・
こうなったら、自分の家だとか土地だとか言ってられないので・・・普通は、家族総出で逃げますよね？
とりあえず、逃げた段階では、避難民・・・、国内にいるうちは、国内難民（国内避難民）・・・、国外に出ると、正式な難民になるわけです。
今、世界の難民の数は、どうなのかな〜？
一応、８０００万人ぐらいと言われていますが・・・、国内難民や避難民を合わせると、１億人？ ２億人？ いや・・・、どこで線引きするかによっては、とんでもない数になるので、正確な数は分かんないぐらいなんじゃないかと思います。
我々は、この時代に、日本に生まれて、本当に良かったな〜と思うわけですが・・・。
日本は無関係なのかと言われると、無関係ではなく・・・、現在、全国9つの入管施設に、日本国に難民申請中の外国人など約200人が収容されているようです。
因みに、2019年の難民申請者に対する認定率は0.4％でしたが・・・、アメリカなどは難民の認定率が30％ほどで、日本の認定率は、世界的にも低いのです。
まあ、日本人の島国根性ってやつなんでしょうけど・・・難民の受け入れも一長一短あるので、良いとか悪いとか、そういう事を論ずる気はありませんが・・・。
認定した0.4％の難民認定者以外は、基本的に、強制送還されるパターンが多く・・・、そうなった場合、国によっては、刑務所暮らしどころか、殺されてしまう事もあるわけで・・・。
簡単に受け入れるのも、衣食住、働き口などの問題もあるので、どうかと思いますが・・・、簡単に強制送還しちゃうのも可哀想だし、刑務所に入れておくような状況にしておくとかも、ないと思うんですよね。
日本は島国なので、そんなに難民問題を重要視していませんが、陸続きの国だと数も多いので、重要な問題なのです！
昨日は、世界難民の日だったので、少し触れさせていただきましたが・・・・。
さて、そろそろ本題に入りますが・・・。
私も、これまで、多くの国に行き、それなりに、いろんな経験をしてきましたが・・・、実際に、銃弾の飛び交う中を・・・なんて経験はございませんが・・・・難民キャンプや、スラムには何度か行ったことがあります。
あっ・・・でも、思い返すと、某国で、ロシア人とゴタゴタした時に、２００mぐらい離れたところから、拳銃をぶっ放されたことはあります。
周りの軍人たちは、『こんな距離では当たらないw 奴らの銃は、中国製のトカレフだから、ここまで届かないw』とか言っちゃって、笑っていましたが・・・、私は、まあまあ伏せていましたw
銃の話をすると、長くなるので、これぐらいにして・・・！笑
難民の話に戻りますが・・・。
難民というのは、当然に、住んでいるところを捨ててくるわけですが、その考えに至るまでに、当然、人権的なことや、不動産の所有権や賃借権については、もはやどうでもいい状態になっているんですよね〜。
話を聞くと・・・、難民慣れしている人たちは、さほど、住処を追われるのに抵抗は少なく、またか〜という感じで、一家総出で逃げるみたいなんですが・・・、難民慣れしていない人たちは、長年住んだ地を追われることに、ものすごく抵抗があり、最初は、女性や子供や老人を行かせて自分たちは頑張ろうとする場合もあるようで、こりゃダメだとなった場合に、後から難民キャンプで合流しようとするようです。
そこで、はぐれてしまったりとかするようですが・・・。
私は、この時、すでに不動産屋でしたので・・・この時に思ったのは、難民慣れしていない人たちの自分達の土地を守りたい意識って、日本人よりも強いと思いました。
難民キャンプでも、自分たちの住んでいた故郷は、最高だった・・・、家族を、めちゃくちゃ愛している。
正直、私は、無知で馬鹿だったので、家族が多いからとか、医療体制が悪いから人が死ぬことには慣れているので悲しみも少ないとか、無知による勝手な先入観的で、心のどこかでそんな事を思っていたのですが・・・。
逆なんですよね〜。
日本では、家族に、朝、行ってらっしゃい！・・・夜、ただいま〜！って言える確率が無茶苦茶高いじゃないですか・・・、でも、紛争をやっている場所や、治安が悪くなっている場所では、その確率が低いわけで・・・家族の安否を気遣う事も多いわけだし・・・。
戦争や紛争が起きている地域では、その土地に対しても、いつまで住めるのかとか、もしかすると、この場所も巻き込まれるのかと不安に思うわけで・・・。
悲しいかな・・・人の権利や不動産の権利が不安定になった時に、人間は、人や不動産に対しての思いが強くなるのです。
そんな事を思ったのは、もうかれこれ、２０年近く昔の話ですが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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思い返せば・・・、カンボジアも、家族愛を強く感じた国でした。
現地のスタッフとか・・・俺たちが食い散らかした後の残りを、家族に食べさせたいと・・・ビニールに詰めて持って帰るんですよ！
読者さんは、ご存知だと思いますが、私の性格上、そんな事を許すはずがなく・・・、新品を注文して、それを持って帰らせていましたけど・・・・。
子供は親や兄弟を思い、親は子を思う。
そして、不動産に関しても・・・。
ガンボジアは、基本的に、外国人は土地が買えないので・・・、借りるか、カンボジア人が５１％以上の権利を持つ法人で買うんですけど・・・、土地購入をした際にも、土地の境界について、田舎の方だと、かなり適当なので、境界で、揉めるんですよ！
日本でも、確定測量の境界立会とかで、揉めることはありますけど・・・カンボジアでは、日本では考えられないような、揉め方をしたことがあります。
隣の地主が、日に日に、策の杭を、こっちにズラしてくるんですよ！
行くたびに、こちらの土地が狭くなってるんです！笑
私も、一応、プロの不動産屋なので、パッと土地を見たら、おおよその平米数は分かりますw
それで、文句を言ったら、とぼけるし・・・更に文句を言ったら、怒り散らして仲間を連れてきて、騒ぎまくるし・・・、こっちは、軍人をSPにしているので、応援を連れて来て応戦して・・・みたいなw
これについては、さすがに認めるわけにはいかないので、きっちり決着をつけましたが・・・！
もちろん、日本人の、家族や物を大切にする心が少ないとか、そんなことは思っていませんけど・・・世界中、親子、兄弟、男女の愛は、ありますし・・・地域や、不動産に対しての思いはありますけど・・・。
国が不安定な状況であったり、貧しいほうが、大切な人のことを思う心は強くなるし・・・、自分が住んでいる地域や、土地の所有権に関しても思いが強いのではないかと思います。
そう考えると・・・
先進国になってしまうと、得るものもありますが、失うものもあったりするし・・。
平和な状態が続くと、幸せですけど・・・それが当たり前になってしまうんだな〜と・・・。
ちょっと悲しい気持ちになりました。
でも、どう考えても、先進国の方がいいし・・・平和な方がいいんですけどね〜w
だから、我々、先進国の人間は、人や物を大切にする心が薄れないようにしなくてはいけないし、平和ボケすることなく、平和であることの有り難みを感謝して生きていかなくてはいけないのだと思います。
昨日、難民の日ということで、昔を思い出して、いろいろ考えさせられました。
昔のスタッフや、学校をやっていたときの子供たちは、元気にしてるのかな〜？
カンボジアは、最終最後は、中国人との賄賂合戦に負けて、強制的に去ることになり悔しい思いもしましたが・・・、コロナが終わったら、昔のスタッフや子供達に会いに行きたいな〜と思っています。
そんなわけで・・・本日は、人と不動産の権利って何？というテーマで書かせていただきました。
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2021年06月10日
名駅千代田ビル まさかの小火騒ぎ（No. 2513）
詳しくは、インスタのストーリーに乗せましたが・・・。
うちのビルで小火騒ぎ！
先にお伝えしておきますが、死者、怪我人はなる小火騒ぎで済みました。
近隣の皆様にご迷惑をおかけしたことをお詫び申し上げます。
そして・・・
消防車１０台以上、消防士２０名以上、警察官５名以上の人たちが通報から２〜３分で来てくださり、迅速な消火により、大きな火災にならずに済みました。
名古屋市消防局、並びに、中村警察署の方々に心より感謝致します。
それでは、小火騒ぎの話に・・・。
2021/06/9 15時頃、名古屋支店に到着
名古屋支店に税理士を降ろして、そのまま次のアポイントに向かおうとしたのですが、三階の店子さんが、『近藤社長、ビルの中が、なんか煙くさいですけど、なんでしょうね〜？』と話しかけてきました。
私は、車から降りてビル内に行くと確かに煙くさい・・・一回の扉の隙間から少し煙も出ていました。
私は、速攻で、弊社の本社に電話をかけて、１回の店子の緊急連絡先を聞き電話をしましたが出ない！
そうこうしているうちに・・・外のダクトからも煙が・・・・もくもくと・・・・！
うちの社員たちも降りてきて、管理会社、セキュリティー会社に電話・・・・、そして、店子さんにも、何度も電話をしましたが連絡つかず・・・・
これは、あかん！と思って・・・１１９番
電話を切って１〜２分でサイレンの音が聞こえ出して２〜３分で現場に消防隊員が到着！
むちゃくちゃ早かったです！
警察よりも消防の方が早かったです。
ここから先の消火活動ですが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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消防隊員 『通報者さんですか〜！ 火元は、どこですか？』
私 『１階の飲食店から煙が出ています。 ほら・・・扉の隙間・・・、あとは、外のダクトと、シャッターの隙間からも出ています。』
消防隊員 『入口はどこですか？』
私 『扉と、外のシャッターです。 でも、鍵が閉まっていて、管理会社もセキュリティー会社も、まだ来てないので、開けられないんです。』
消防隊員 『他に、入口はないですか？』
私 『外に窓があります。 こっちです！』
消防隊員 『ここも鍵がかかってますね〜！』
私 『俺が、ビルオーナーだから割っていいよ！』
消防隊員 『いいんですか？』
私 『いいよ、いいよ！ 俺の責任において壊していい！』
消防隊員 『わかりました！』
私 『早く、早く、割っていいから・・・！』
そんなわけで・・・。
消防隊員がガラスを割って中に突入！
後から聞いた話ですが・・・店内中が煙でもくもくで・・・結局、原因は・・・。
店のシャッターの内側の軒下に外置きの大型灰皿が設置してありまして、ランチ時間終了後に、シャッターを閉めたようで、閉店後にタバコの吸い殻に火がついて、それが広がり、灰皿から、もくもくと煙が立ち込めていたようです。
しかし、うちのビルの三階や、外まで煙が出るぐらいですから、店内は、相当、もくもく状態だったようで・・・ガラスを割った瞬間、白い煙がフワ〜〜〜っと外に出て来たので、灰皿は凄い状態になっていたようです。
まあ、何にしても、小屋騒ぎで、大事にならなくてよかったわけですが・・・。
こんなに大勢の人たちにご迷惑をおかけしてしまいました。
消防車も、１０台以上・・・大型のはしご車まで来ましたし・・・消防車と、野次馬通行車両で、一時的に、江川線が渋滞までしていましたからね。
私や弊社が原因ではないですが、うちの店子さんがご迷惑をかけたことに変わりはなく・・・
本当に申し訳ございませんでした。
そして、名古屋市消防局と愛知県警の方々の迅速な対応、対処、素晴らしかったです。
申し訳ございませんでしたと同時に、ありがとうございましたという気持ちでいっぱいです。
でも、大勢の方々に駆けつけていただき・・・これこそ、税金の無駄遣いです。
我々の税金は、こういう人たちの人件費や消防車等の機材にも使われているわけで・・・。
今後も、頑張って働いて、しっかり納税しようと思いました。
そんなわけで・・・本日は、名駅千代田ビル まさかの小火騒ぎの話を書かせていただきました。
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近隣の皆様にご迷惑をおかけしたことをお詫び申し上げます。
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2021/06/9 15時頃、名古屋支店に到着
名古屋支店に税理士を降ろして、そのまま次のアポイントに向かおうとしたのですが、三階の店子さんが、『近藤社長、ビルの中が、なんか煙くさいですけど、なんでしょうね〜？』と話しかけてきました。
私は、車から降りてビル内に行くと確かに煙くさい・・・一回の扉の隙間から少し煙も出ていました。
私は、速攻で、弊社の本社に電話をかけて、１回の店子の緊急連絡先を聞き電話をしましたが出ない！
そうこうしているうちに・・・外のダクトからも煙が・・・・もくもくと・・・・！
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私 『扉と、外のシャッターです。 でも、鍵が閉まっていて、管理会社もセキュリティー会社も、まだ来てないので、開けられないんです。』
消防隊員 『他に、入口はないですか？』
私 『外に窓があります。 こっちです！』
消防隊員 『ここも鍵がかかってますね〜！』
私 『俺が、ビルオーナーだから割っていいよ！』
消防隊員 『いいんですか？』
私 『いいよ、いいよ！ 俺の責任において壊していい！』
消防隊員 『わかりました！』
私 『早く、早く、割っていいから・・・！』
そんなわけで・・・。
消防隊員がガラスを割って中に突入！
後から聞いた話ですが・・・店内中が煙でもくもくで・・・結局、原因は・・・。
店のシャッターの内側の軒下に外置きの大型灰皿が設置してありまして、ランチ時間終了後に、シャッターを閉めたようで、閉店後にタバコの吸い殻に火がついて、それが広がり、灰皿から、もくもくと煙が立ち込めていたようです。
しかし、うちのビルの三階や、外まで煙が出るぐらいですから、店内は、相当、もくもく状態だったようで・・・ガラスを割った瞬間、白い煙がフワ〜〜〜っと外に出て来たので、灰皿は凄い状態になっていたようです。
まあ、何にしても、小屋騒ぎで、大事にならなくてよかったわけですが・・・。
こんなに大勢の人たちにご迷惑をおかけしてしまいました。
消防車も、１０台以上・・・大型のはしご車まで来ましたし・・・消防車と、野次馬通行車両で、一時的に、江川線が渋滞までしていましたからね。
私や弊社が原因ではないですが、うちの店子さんがご迷惑をかけたことに変わりはなく・・・
本当に申し訳ございませんでした。
そして、名古屋市消防局と愛知県警の方々の迅速な対応、対処、素晴らしかったです。
申し訳ございませんでしたと同時に、ありがとうございましたという気持ちでいっぱいです。
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