コロナ渦
2022年05月09日
建設コストの高騰と不動産価格の上昇について（No.2563)
建設コストの高騰・・・ヤバいですよね！
未だかつて経験した事ない値上がりに、右往左往している建設業者、不動産デベロッパーが多いのではないでしょうか？
最近は、ニュースでも話題になっていますが・・・物価高騰！
2020年から2021年にかけて、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、世界中の各種産業が停止状態に追い込まれました。
他の物も勿論ですが、建築資材の生産や輸送も停滞しました。
その影響で建築資材の価格も上昇しているだけでなく、資材自体が入手困難になり、手に入ったとしても非常に高価であるため、建設業者や施主の負担が大きくなっている状況ですが・・・
そんな状況下に・・・更に追い討ちをかけたのが、ウクライナ問題！
ウッドショック、半導体不足が・・・更に悪化して・・・アルミ、銅、石油製品もまでもが・・・！
建設業者は、忙しくて仕事はあるのに、利益が出ない、利益どころか赤字覚悟で仕事をしなくてはいけない状況になってきています。
工賃仕事をしている建設業者は、まだ被害は少ないが、材料の仕入れが多い請負工事をしている業者は、かなり影響を受けています。
最近、不動産デベロッパーや、建設業の社長連中と話をしていると・・・、話題は、建築資材の高騰、材料入荷入手ができないとか・・・そんな話が多く・・・
中には、すでに請けた建設工事を違約金を払って解約している建設業者や・・・、中には、施主様に対して、情勢悪化による材料費の値上がりを理由に、一方的に値上げを要求して施主が応じない場合は工事を止めてしまうというような悪質な業者もいます。
コロナ渦では、まだプライドを持ってやっていた資材メーカーや建材屋、建設会社も、ウクライナが始まった２月頃からは、なりふり構わず世界情勢を理由に、契約解除、納品をキャンセルをするようになり・・・善良な会社も悪質な会社に・・・なんてことも・・・。
そして、そんな悪質な建設業者社長のA社長から、こんなお願いをされました。
A社長 『近藤さんのところ、大きなビル建設を請け負っているって聞いたのですが・・・材料の高騰で調達に困ってません？』
私 『困っとるよ！ メーカーや建材屋には裏切られるし・・・今年の２月頃から、材料調達で右往左往して夜も眠れんぐらいの状況だったわw ブログの更新も間々ならんぐらい忙しかったんだけど・・・メーカーや建材屋も、あれは、あかんぞ！ 無茶苦茶な値上げをさせんように国から指導しないと、日本の建設業者、かなりの数、潰れると思うわ！ 』
A社長 『ですよね〜！ 大きな建設受けてると聞きましたので、相談なんですが・・・、やる！やらない！は別の話として、他言無用でお願いしますね！ 実は、うち、現在、８件で２０億以上の建築請負をしていまして、正直、この材料費の高騰で、マイナス４億の赤を食らいそうなんですわ！ コロナの間の赤字もありますし、金融機関も運転出さないので、もう限界って感じなんです！』
私 『ま、まじか・・・！ まあ、ここ最近の無茶苦茶な高騰は俺も被害に遭ってるから分かるけど・・・、２０億ぐらいの建設で４億も赤字食らうか？』
A社長 『完成間近で材料が入って来ないものとか、住設機器や給湯器なんかを競争単価で倍以上の価格で手に入れたり・・・とにかく工期を守らないといけないので・・・、入ってこない材料を、２倍、３倍の値段で買っていて・・・そういう事の、チリ積もで・・・気付いたら４億赤字ですわ！ 恥ずかしい話・・・ヤフオクにまで手を出しましたからねw あははw』
私 『あははw って・・・A社長よく笑えるな〜・・・俺、笑えんわ・・・深刻やな〜・・・。 俺も他人事じゃないけど、施主様に迷惑をかけないように頑張るけど・・・、しかし、メーカーや建材屋も無責任すぎるよな！ 簡単に、入荷困難、入手不可、値上げって言ってくるからな〜！ 俺たち、簡単に施主に言えんじゃんな〜！』
A社長 『そうなんですよ！ 自分らは、請けたら、基本的には、その金額でやりたいですし、工期も間に合わせたいですよね！ うちは、これまで、物不足による工期遅れはありません！ 何がなんでもやってきました。 ただ、もう限界なんですよ！ それでですね・・・社長、相談なんですが、社長が欲しい材料を、うちで仕入れできる範囲で入れますので・・・その材料を、うちの入れ値の７掛けぐらいで買ってもらえませんか？』
私 『それは、ありがたいけど・・・支払いどうするの？先延ばししても、７０％でうちに売ったら後から大変だよ！ あっ、もう限界と言ってたから、材料を横流しして、会社を潰しちゃうってことか？？？ 』
A社長 『まあ、そういうことになりますね。 近藤社長には迷惑がかからないようにしますので、うちの仕入れの７０％で現金との物々交換で買ってもらえませんか？ できれば、１億円分ぐらいの支払いをお願いしたいので、１億３千万円分の材料ってことでどうでしょうか？』
私 『う〜〜〜〜〜ん・・・ うちも材料の高騰で困ってるから、魅力的な話ではあるな・・・・。 ただ・・・A社長、その金持って飛ぶってことだろ？ 支払いに当てずに、金もってどっか行っちゃうってことだよね？』
A社長 『近藤社長・・・、そこは、聞かないでください！ 迷惑かけたくないので、材料を買ったって欲しいと頼まれて買った！ それだけで良くないですか？』
私 『う〜〜〜〜ん〜〜〜・・・、喉から手が出そうなくらい魅力的なんだけど・・・、世の中、そんなに甘くないんだよな〜！ いいか！ Aさんところが、うちが使う材料を、たまたま仕入れて持っていて、それをうちで買って材料として使う！ そんな話、あるか？ 例えば、ABCD１２３４って品番の住宅設備機器を６７セットたまたま７０％で売ってもらいました！ バレバレじゃんw 絶対に債権者側からやられると思うよ！』
A社長 『そこを、現場とか散らして上手いこと発注してくれれば・・・、材料を横流しして、私個人に裏金でくれって言ってるわけじゃないくて、正規の取引で弊社に払ってもらって構いませんので・・・。 何でしたら、うちの建設機器等も買ってもらってもいいし、うちが潰れた後、設計、管理者、現場の奴ら・・・従業員を引き取ってもらってもいいので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 美味しい話だけど・・・、仮に俺に迷惑がかからんとしても・・・他に迷惑する人がいっぱいできるわけで・・・取り込み詐欺の片棒担ぐみたいなことはできんわ・・・。 喉から手が出そうに魅力的だけど・・・悪魔の実は食ったらあかんのだわw』
A社長 『そうですか・・・。 まあ、聞かなかった事にしてください！』
私 『聞かなかった事にもできん！ １週間時間をくれない？ 要するに、Aさんの会社を買うところを見つけてくればいいんだろ？ 決算書三期分見させてよ！ 心当たりがないこともない！』
A社長 『負債ごと会社を売るってことですか？』
私 『うん！ それなら、Aさんも変な気を起こさなくてもいいし、金額次第で逃げなくてもいいじゃん！ 今ここで返事はできないが、１っ週間時間をちょうだい・・・そこで、会社が売れそうなら、そっちの方向で進んでもいいでしょ？』
A社長 『そんな事が可能なんですか？』
私 『物理的には可能！ 買い手がいるかは、聞いてみないとわからん！ よく考えてみて・・・赤字が欲しい会社もあるだろ？ 建設業許可がほしくても持っていない人もいるだろ？ それに、こういう悪いことを考える前までは、施主に迷惑をかけないように、高い金を払ってでも材料を調達してやってきたんだし・・・、そもそも、Aさんのところは、お父様の代からの信用がある！ ちょっとだけトライさせてよ・・・！』
A社長 『それは、ありがたい話ですが、会社を売った場合・・・自分は、どうなるのでしょうか？ 』
私 『それは、買い手次第じゃないかな！ 社長も含めて欲しいのか、引き継ぎだけやって欲しいのか・・・多分、人材的に社員たちは欲しいと思うけど、社長と役員は、どうなのか？ 相手次第じゃないかな！ まあ、その気になったら、決算書三期分持ってうちにおいでよ！』
A社長 『ありがとうございます。 とりあえず、決算書をお見せしますので・・・売れそうかだけでも見てもらえませんか？ それで、売れそうなら、お願いするということでどうでしょうか？』
私 『もちろんそのつもりだよ！ 俺では分からない微妙なラインだったらMAコンサルを紹介するし・・・ただ、MAコンサルに客を探させると報酬は高いよ！ 俺が買い手を探してきて、弁護士と税理士にMAをやってもらうのが一番安い！ 』
A社長 『近藤社長、会社の買い手を見つけるの・・・自信あるっぽいですね！』
私 『いや・・・決算書も見てないのに分からんけど・・・。うちは、不動産業からの建設業、土木業で、不動産から建設をいただく形が多い、おまけにいろんな業種に手を出している・・・Aさんの会社は、親のだからの建設業、土木業で、ガチで建設のみで仕事を受注してるでしょ・・・！ 俺が、MAで建設業者を買うなら、Aさんみたいな会社が欲しいですけどね。 いい会社だと思いますよ！』
A社長 『そういうものですか・・・。 近藤社長のところみたいに多角経営している感じの方が、すごい会社だと思いますけど・・・・。』
私 『会社の実績と技術がある人材があるのは強いよ！ あとは、負債とのバランスからな〜。でも、変なこと考えないで、何があっても正攻法で行こうよw』
そんなわけで・・・後日、決算書を拝見してみたが・・・まあ、思っていたよりも微妙な感じだったのですが・・・
建設業を欲しがっている会社、数社に声をかけたところ、興味を持った会社が２社ほどあり・・・まだ、この先、どうなるかは分かりませんが・・・とりあえず、A社長の取り込み詐欺みたいな事は阻止できました。
私としては、とりあえずAさんの件は、良い方向に動いているので、良かったな〜と思っているわけですが・・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
弊社も少なからず、材料の高騰による被害をうけているわけでございまして・・・・施主様には材料費の高騰による請負契約金額の変更という形でご協力をお願いできないかご相談させていただいている感じです。
何にしても、どっかのメーカーや建材屋は、１２月に単価を約束して大凡の数量発注していたのに、急に入ってこないと一方的に断ってきたり、断ってきたくせに再発注の時は今の単価でと・・・、言いたい放題やりたい放題なので・・・ムカついて仕方ありません。
特に大手ほど、世界情勢次第だと、それをこちらに押し付けてくる状況で・・・我々は、施主様に、そんな簡単に、世界情勢だから簡単に値上げするとか、解約するとかできないわけで・・・、大手の連中のメールを載せたいぐらいですが、世界情勢を理由に、簡単に約束を破りますからね〜！
文句があるなら、プーチンに言えって感じです・・・・w
弊社の下請けさんたちは、材料が高くなったのを申し訳ないと思ったのか、皆さん、予定よりも工賃を下げて対応してくれています。
工賃を下げて埋まる値上がり額ではないですが・・・その気持ちが嬉しいですし、今の時期は、少しでも協力してもらえると助かりまので、めちゃくちゃ感謝しています。
そのおかげもありますが・・・、今のところ何とかやれてます。
今後、どれだけ値上がりするのか分かりませんが・・・、基本的に弊社は、請負の解約や工事ストップ等の無責任な事はするつもりはありません。
まあ、今のところ・・・なのかもしれませんが・・・施主様や協力会社と調整をとりながら、できる限り施主様が予定していた金額で収めたいと思っています。
この世界情勢の中で・・・今月から、約７００坪のビルの建設工事に着工しますが、各協力会社たちも、モチベーションも、テンションも上がってきて・・・やる気に満ち溢れています。
材料は高騰は向かい風ですが、建設部隊の心意気は追い風なので・・・私も やる気満々です！
糞メーカーのくそ対応や、材料高騰に負けてたまるかって感じです！
ただ・・・新規で、大型の建設の受注は受けていません！
土木工事は、材料費が１０％〜２０％上がったものの、今のところ大きな影響はなく、今も喜んで受けさせていただいておりますが・・・！
建設の方は、１億〜２億ぐらいのものは請けますが、それ以上のものは断っています。
いや、断っているというと聞こえがいいですが・・・見積もりや契約書に、材料高騰について、高騰分だけを変更できるという契約を希望しているので、施主側も、どれだけ値上がりするか分からない中で発注できない感じです。
コロナ渦、ビルの建設需要も高く着工している現場も多いですが、今後、この空気感だと建設需要は減ると思います。
先日、１０００坪の工場の見積もりの話があり・・・、速攻で断ったのに・・・、どうしても出してくれと言われたので・・・、メーカーや建材屋の単価に、職人単価と、管理費、設計費などを算出して・・・、高すぎたので、弊社の利益を８％だけのせて提出したら、『馬鹿野郎！』叱られました。
鉄骨、一部RC造りの工場が、坪単価建設費１２０万円を超えていたので・・・そりゃ〜怒りますわw
消費税入れたら、坪１３０万円超えますからね！
正直、これでも、弊社は、請けるのが怖いので、材料費の値上がりに応じてじゃないと請けない・・・という話をしたところ・・・『もういい！』ってことになりました。
そんな状況の中・・・、倒産する建設会社が増えていく中で・・・建設業者が腹を括って建設を請けるかというと、普通は請けないと思いますし・・・発注する側も、この負のインフレの中で、青天井の契約をして発注するのかというと考えにくいので・・・今後、建設工事は減るのではないかと思います。
建設業者は材料の高騰が怖くて受注しにくい、リスクを考えて材料分値上げの特約付き契約をしようとする・・・施主は、高すぎる建設費に計画を延期したり中止にするというようなケースが益々増えていく感じです。
不動産の価格は・・・。
建設費が、これだけ上がっているので、中古のビルや戸建、マンションも、しばらくは高いでしょうが・・・土地の購入となると・・・建設費用が高すぎるので、事業計画自体が成り立たず断念するようなケースが増えてくるので、人気エリアでは高止まり・・・人気エリア以外は下がる傾向にあると思います。
あとは地価がインフレに、どれだけ吊られるかですが・・・そこは正直、予想できないです！
このインフレは、悪いインフレというか・・・前にブログにも書きましたが・・・経済が停滞、悪化する中で・・・インフレが止まらないのですから・・・完全にスタグフレーションだと言えるでしょう。
なんだかんだ言って・・・ロシアは、資源を持っているので、強い国ですよね〜！
経済制裁をしても、ブーメランで返ってくる感じで・・・どっちが経済制裁をされているのか分からん感じです。
アメリカ VS ロシアの戦争というか、第二の冷戦時代に入りましたね！
今年に世界各国の経済成長率は、まだどうなるのか分かりませんが・・・50年前のオイルショック以上のスタグフレーション状態になると思います。
最近思うこと・・・
不動産、建設の方は、コロナ＆ウクライナ情勢の影響で不安な部分もありますが・・・これはメインの事業なので今まで以上に頑張って引き続きやっていくとして・・・。
農業に関しては野菜の価格が高騰しているので、今後、農業関係は良くなっていく感じがします。
ここ数年、かなりの面積の農地を取得しましたので、それが活きてくるのかな〜と思います。
ただ、自社、自己での生産面積は、１５００坪ほどしかできていませんので、今後は農業分野での人材確保に力を入れていく必要がありますが、人材不足は農業の最大の問題でもあります。
少人数で生産量を増やせるように設備投資も必要になりますし、生産量を増やして社員の給料も上げて人材確保をしていかないといけないでしょうね。
何にしても、とんでもない時代がきました・・・というか、まだ序盤であって、これからが本番なのかもしれません！
とりあえず、建設コストの上昇・・・止まってほしいです！
そんなわけで・・本日は、建設コストの高騰と不動産価格の上昇について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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未だかつて経験した事ない値上がりに、右往左往している建設業者、不動産デベロッパーが多いのではないでしょうか？
最近は、ニュースでも話題になっていますが・・・物価高騰！
2020年から2021年にかけて、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、世界中の各種産業が停止状態に追い込まれました。
他の物も勿論ですが、建築資材の生産や輸送も停滞しました。
その影響で建築資材の価格も上昇しているだけでなく、資材自体が入手困難になり、手に入ったとしても非常に高価であるため、建設業者や施主の負担が大きくなっている状況ですが・・・
そんな状況下に・・・更に追い討ちをかけたのが、ウクライナ問題！
ウッドショック、半導体不足が・・・更に悪化して・・・アルミ、銅、石油製品もまでもが・・・！
建設業者は、忙しくて仕事はあるのに、利益が出ない、利益どころか赤字覚悟で仕事をしなくてはいけない状況になってきています。
工賃仕事をしている建設業者は、まだ被害は少ないが、材料の仕入れが多い請負工事をしている業者は、かなり影響を受けています。
最近、不動産デベロッパーや、建設業の社長連中と話をしていると・・・、話題は、建築資材の高騰、材料入荷入手ができないとか・・・そんな話が多く・・・
中には、すでに請けた建設工事を違約金を払って解約している建設業者や・・・、中には、施主様に対して、情勢悪化による材料費の値上がりを理由に、一方的に値上げを要求して施主が応じない場合は工事を止めてしまうというような悪質な業者もいます。
コロナ渦では、まだプライドを持ってやっていた資材メーカーや建材屋、建設会社も、ウクライナが始まった２月頃からは、なりふり構わず世界情勢を理由に、契約解除、納品をキャンセルをするようになり・・・善良な会社も悪質な会社に・・・なんてことも・・・。
そして、そんな悪質な建設業者社長のA社長から、こんなお願いをされました。
A社長 『近藤さんのところ、大きなビル建設を請け負っているって聞いたのですが・・・材料の高騰で調達に困ってません？』
私 『困っとるよ！ メーカーや建材屋には裏切られるし・・・今年の２月頃から、材料調達で右往左往して夜も眠れんぐらいの状況だったわw ブログの更新も間々ならんぐらい忙しかったんだけど・・・メーカーや建材屋も、あれは、あかんぞ！ 無茶苦茶な値上げをさせんように国から指導しないと、日本の建設業者、かなりの数、潰れると思うわ！ 』
A社長 『ですよね〜！ 大きな建設受けてると聞きましたので、相談なんですが・・・、やる！やらない！は別の話として、他言無用でお願いしますね！ 実は、うち、現在、８件で２０億以上の建築請負をしていまして、正直、この材料費の高騰で、マイナス４億の赤を食らいそうなんですわ！ コロナの間の赤字もありますし、金融機関も運転出さないので、もう限界って感じなんです！』
私 『ま、まじか・・・！ まあ、ここ最近の無茶苦茶な高騰は俺も被害に遭ってるから分かるけど・・・、２０億ぐらいの建設で４億も赤字食らうか？』
A社長 『完成間近で材料が入って来ないものとか、住設機器や給湯器なんかを競争単価で倍以上の価格で手に入れたり・・・とにかく工期を守らないといけないので・・・、入ってこない材料を、２倍、３倍の値段で買っていて・・・そういう事の、チリ積もで・・・気付いたら４億赤字ですわ！ 恥ずかしい話・・・ヤフオクにまで手を出しましたからねw あははw』
私 『あははw って・・・A社長よく笑えるな〜・・・俺、笑えんわ・・・深刻やな〜・・・。 俺も他人事じゃないけど、施主様に迷惑をかけないように頑張るけど・・・、しかし、メーカーや建材屋も無責任すぎるよな！ 簡単に、入荷困難、入手不可、値上げって言ってくるからな〜！ 俺たち、簡単に施主に言えんじゃんな〜！』
A社長 『そうなんですよ！ 自分らは、請けたら、基本的には、その金額でやりたいですし、工期も間に合わせたいですよね！ うちは、これまで、物不足による工期遅れはありません！ 何がなんでもやってきました。 ただ、もう限界なんですよ！ それでですね・・・社長、相談なんですが、社長が欲しい材料を、うちで仕入れできる範囲で入れますので・・・その材料を、うちの入れ値の７掛けぐらいで買ってもらえませんか？』
私 『それは、ありがたいけど・・・支払いどうするの？先延ばししても、７０％でうちに売ったら後から大変だよ！ あっ、もう限界と言ってたから、材料を横流しして、会社を潰しちゃうってことか？？？ 』
A社長 『まあ、そういうことになりますね。 近藤社長には迷惑がかからないようにしますので、うちの仕入れの７０％で現金との物々交換で買ってもらえませんか？ できれば、１億円分ぐらいの支払いをお願いしたいので、１億３千万円分の材料ってことでどうでしょうか？』
私 『う〜〜〜〜〜ん・・・ うちも材料の高騰で困ってるから、魅力的な話ではあるな・・・・。 ただ・・・A社長、その金持って飛ぶってことだろ？ 支払いに当てずに、金もってどっか行っちゃうってことだよね？』
A社長 『近藤社長・・・、そこは、聞かないでください！ 迷惑かけたくないので、材料を買ったって欲しいと頼まれて買った！ それだけで良くないですか？』
私 『う〜〜〜〜ん〜〜〜・・・、喉から手が出そうなくらい魅力的なんだけど・・・、世の中、そんなに甘くないんだよな〜！ いいか！ Aさんところが、うちが使う材料を、たまたま仕入れて持っていて、それをうちで買って材料として使う！ そんな話、あるか？ 例えば、ABCD１２３４って品番の住宅設備機器を６７セットたまたま７０％で売ってもらいました！ バレバレじゃんw 絶対に債権者側からやられると思うよ！』
A社長 『そこを、現場とか散らして上手いこと発注してくれれば・・・、材料を横流しして、私個人に裏金でくれって言ってるわけじゃないくて、正規の取引で弊社に払ってもらって構いませんので・・・。 何でしたら、うちの建設機器等も買ってもらってもいいし、うちが潰れた後、設計、管理者、現場の奴ら・・・従業員を引き取ってもらってもいいので・・・。』
私 『う〜ん・・・・。 美味しい話だけど・・・、仮に俺に迷惑がかからんとしても・・・他に迷惑する人がいっぱいできるわけで・・・取り込み詐欺の片棒担ぐみたいなことはできんわ・・・。 喉から手が出そうに魅力的だけど・・・悪魔の実は食ったらあかんのだわw』
A社長 『そうですか・・・。 まあ、聞かなかった事にしてください！』
私 『聞かなかった事にもできん！ １週間時間をくれない？ 要するに、Aさんの会社を買うところを見つけてくればいいんだろ？ 決算書三期分見させてよ！ 心当たりがないこともない！』
A社長 『負債ごと会社を売るってことですか？』
私 『うん！ それなら、Aさんも変な気を起こさなくてもいいし、金額次第で逃げなくてもいいじゃん！ 今ここで返事はできないが、１っ週間時間をちょうだい・・・そこで、会社が売れそうなら、そっちの方向で進んでもいいでしょ？』
A社長 『そんな事が可能なんですか？』
私 『物理的には可能！ 買い手がいるかは、聞いてみないとわからん！ よく考えてみて・・・赤字が欲しい会社もあるだろ？ 建設業許可がほしくても持っていない人もいるだろ？ それに、こういう悪いことを考える前までは、施主に迷惑をかけないように、高い金を払ってでも材料を調達してやってきたんだし・・・、そもそも、Aさんのところは、お父様の代からの信用がある！ ちょっとだけトライさせてよ・・・！』
A社長 『それは、ありがたい話ですが、会社を売った場合・・・自分は、どうなるのでしょうか？ 』
私 『それは、買い手次第じゃないかな！ 社長も含めて欲しいのか、引き継ぎだけやって欲しいのか・・・多分、人材的に社員たちは欲しいと思うけど、社長と役員は、どうなのか？ 相手次第じゃないかな！ まあ、その気になったら、決算書三期分持ってうちにおいでよ！』
A社長 『ありがとうございます。 とりあえず、決算書をお見せしますので・・・売れそうかだけでも見てもらえませんか？ それで、売れそうなら、お願いするということでどうでしょうか？』
私 『もちろんそのつもりだよ！ 俺では分からない微妙なラインだったらMAコンサルを紹介するし・・・ただ、MAコンサルに客を探させると報酬は高いよ！ 俺が買い手を探してきて、弁護士と税理士にMAをやってもらうのが一番安い！ 』
A社長 『近藤社長、会社の買い手を見つけるの・・・自信あるっぽいですね！』
私 『いや・・・決算書も見てないのに分からんけど・・・。うちは、不動産業からの建設業、土木業で、不動産から建設をいただく形が多い、おまけにいろんな業種に手を出している・・・Aさんの会社は、親のだからの建設業、土木業で、ガチで建設のみで仕事を受注してるでしょ・・・！ 俺が、MAで建設業者を買うなら、Aさんみたいな会社が欲しいですけどね。 いい会社だと思いますよ！』
A社長 『そういうものですか・・・。 近藤社長のところみたいに多角経営している感じの方が、すごい会社だと思いますけど・・・・。』
私 『会社の実績と技術がある人材があるのは強いよ！ あとは、負債とのバランスからな〜。でも、変なこと考えないで、何があっても正攻法で行こうよw』
そんなわけで・・・後日、決算書を拝見してみたが・・・まあ、思っていたよりも微妙な感じだったのですが・・・
建設業を欲しがっている会社、数社に声をかけたところ、興味を持った会社が２社ほどあり・・・まだ、この先、どうなるかは分かりませんが・・・とりあえず、A社長の取り込み詐欺みたいな事は阻止できました。
私としては、とりあえずAさんの件は、良い方向に動いているので、良かったな〜と思っているわけですが・・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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弊社も少なからず、材料の高騰による被害をうけているわけでございまして・・・・施主様には材料費の高騰による請負契約金額の変更という形でご協力をお願いできないかご相談させていただいている感じです。
何にしても、どっかのメーカーや建材屋は、１２月に単価を約束して大凡の数量発注していたのに、急に入ってこないと一方的に断ってきたり、断ってきたくせに再発注の時は今の単価でと・・・、言いたい放題やりたい放題なので・・・ムカついて仕方ありません。
特に大手ほど、世界情勢次第だと、それをこちらに押し付けてくる状況で・・・我々は、施主様に、そんな簡単に、世界情勢だから簡単に値上げするとか、解約するとかできないわけで・・・、大手の連中のメールを載せたいぐらいですが、世界情勢を理由に、簡単に約束を破りますからね〜！
文句があるなら、プーチンに言えって感じです・・・・w
弊社の下請けさんたちは、材料が高くなったのを申し訳ないと思ったのか、皆さん、予定よりも工賃を下げて対応してくれています。
工賃を下げて埋まる値上がり額ではないですが・・・その気持ちが嬉しいですし、今の時期は、少しでも協力してもらえると助かりまので、めちゃくちゃ感謝しています。
そのおかげもありますが・・・、今のところ何とかやれてます。
今後、どれだけ値上がりするのか分かりませんが・・・、基本的に弊社は、請負の解約や工事ストップ等の無責任な事はするつもりはありません。
まあ、今のところ・・・なのかもしれませんが・・・施主様や協力会社と調整をとりながら、できる限り施主様が予定していた金額で収めたいと思っています。
この世界情勢の中で・・・今月から、約７００坪のビルの建設工事に着工しますが、各協力会社たちも、モチベーションも、テンションも上がってきて・・・やる気に満ち溢れています。
材料は高騰は向かい風ですが、建設部隊の心意気は追い風なので・・・私も やる気満々です！
糞メーカーのくそ対応や、材料高騰に負けてたまるかって感じです！
ただ・・・新規で、大型の建設の受注は受けていません！
土木工事は、材料費が１０％〜２０％上がったものの、今のところ大きな影響はなく、今も喜んで受けさせていただいておりますが・・・！
建設の方は、１億〜２億ぐらいのものは請けますが、それ以上のものは断っています。
いや、断っているというと聞こえがいいですが・・・見積もりや契約書に、材料高騰について、高騰分だけを変更できるという契約を希望しているので、施主側も、どれだけ値上がりするか分からない中で発注できない感じです。
コロナ渦、ビルの建設需要も高く着工している現場も多いですが、今後、この空気感だと建設需要は減ると思います。
先日、１０００坪の工場の見積もりの話があり・・・、速攻で断ったのに・・・、どうしても出してくれと言われたので・・・、メーカーや建材屋の単価に、職人単価と、管理費、設計費などを算出して・・・、高すぎたので、弊社の利益を８％だけのせて提出したら、『馬鹿野郎！』叱られました。
鉄骨、一部RC造りの工場が、坪単価建設費１２０万円を超えていたので・・・そりゃ〜怒りますわw
消費税入れたら、坪１３０万円超えますからね！
正直、これでも、弊社は、請けるのが怖いので、材料費の値上がりに応じてじゃないと請けない・・・という話をしたところ・・・『もういい！』ってことになりました。
そんな状況の中・・・、倒産する建設会社が増えていく中で・・・建設業者が腹を括って建設を請けるかというと、普通は請けないと思いますし・・・発注する側も、この負のインフレの中で、青天井の契約をして発注するのかというと考えにくいので・・・今後、建設工事は減るのではないかと思います。
建設業者は材料の高騰が怖くて受注しにくい、リスクを考えて材料分値上げの特約付き契約をしようとする・・・施主は、高すぎる建設費に計画を延期したり中止にするというようなケースが益々増えていく感じです。
不動産の価格は・・・。
建設費が、これだけ上がっているので、中古のビルや戸建、マンションも、しばらくは高いでしょうが・・・土地の購入となると・・・建設費用が高すぎるので、事業計画自体が成り立たず断念するようなケースが増えてくるので、人気エリアでは高止まり・・・人気エリア以外は下がる傾向にあると思います。
あとは地価がインフレに、どれだけ吊られるかですが・・・そこは正直、予想できないです！
このインフレは、悪いインフレというか・・・前にブログにも書きましたが・・・経済が停滞、悪化する中で・・・インフレが止まらないのですから・・・完全にスタグフレーションだと言えるでしょう。
なんだかんだ言って・・・ロシアは、資源を持っているので、強い国ですよね〜！
経済制裁をしても、ブーメランで返ってくる感じで・・・どっちが経済制裁をされているのか分からん感じです。
アメリカ VS ロシアの戦争というか、第二の冷戦時代に入りましたね！
今年に世界各国の経済成長率は、まだどうなるのか分かりませんが・・・50年前のオイルショック以上のスタグフレーション状態になると思います。
最近思うこと・・・
不動産、建設の方は、コロナ＆ウクライナ情勢の影響で不安な部分もありますが・・・これはメインの事業なので今まで以上に頑張って引き続きやっていくとして・・・。
農業に関しては野菜の価格が高騰しているので、今後、農業関係は良くなっていく感じがします。
ここ数年、かなりの面積の農地を取得しましたので、それが活きてくるのかな〜と思います。
ただ、自社、自己での生産面積は、１５００坪ほどしかできていませんので、今後は農業分野での人材確保に力を入れていく必要がありますが、人材不足は農業の最大の問題でもあります。
少人数で生産量を増やせるように設備投資も必要になりますし、生産量を増やして社員の給料も上げて人材確保をしていかないといけないでしょうね。
何にしても、とんでもない時代がきました・・・というか、まだ序盤であって、これからが本番なのかもしれません！
とりあえず、建設コストの上昇・・・止まってほしいです！
そんなわけで・・本日は、建設コストの高騰と不動産価格の上昇について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2021年02月15日
都心部からの人口流出（No. 2486）
本日のブログの前に、セントフィールド加木屋の販売状況をお知らせいたします。
３４区画中、２０区画申込済となりました。
コロナの緊急事態宣言中の販売会ということで心配しておりましたが、すでに半分以上の区画に申し込みが入りホッとしています。
現地での対応等、コロナ対策は万全ではございますが、この時期に大勢の皆様にご来場いただき心より感謝申し上げます。
さて、本日のブログです！
昨年、５月あたりから、新型コロナの影響で都心部から郊外に人口流出の兆候がありましたが・・・不動産の取引をする感覚で、そうでもないかな〜と思っていたのですが・・・ネット等のデータによると、東京都を中心に、都心部から郊外に人が移っています。
これまで、都心部の人口は増えてきたわけですが、ここ半年の人口増減を見て見ると、全ての都心部からという状況ではありませんが人口が減っています。
私としては、都心部のマンションもまだまだ人気があるし、予想していたよりは、都心部から郊外に移動していないな〜と思っていたのですが・・・。
この先、都心部の人口は、ゆっくり減っていくとは思うのですが、住宅ではなく、オフィスが都心部から郊外に移っているということに気がつきました。
これも、話には聞いていたのですが・・・極一部の企業の話だと思っていました。
しかし、今年に入ってから、現実的に、私の周りでも、企業が都心部のオフィスを出ていくのを見かけるようになりました・・・。
郊外に本社を移転をしたいという需要が急に増えたのです。
タワー系の名古屋駅近くで、無駄に賃料が高いオフィスから、郊外に自社ビルを建てたいという話が出てきていまして・・・、要するに、コロナの影響で働き方も変わり、名古屋駅エリア、栄エリアあたりにオフィスがある必要がない！
以前は、都心部の高層ビルで働くことがカッコいいという感じでしたが、今年の流れは、会社に出勤をするのが少なく在宅ワーク的な働き方がカッコいいということのようです。
企業が、都心部にオフィスを構えるのは、見栄やハッタリではなく、優秀な人材の確保を考えてのことなのですが・・・、働く人たちが高層ビル内のオフィスに憧れが薄くなれば、都心部のオシャレなビルに高額な賃料を払ってオフィスを構えている必要はありません。
毎月の賃料を考えると、融資を受けて郊外に社屋ぐらい建てて、毎月返済をした方が毎月の支払いは少なくなるでしょうし・・・。
名古屋でも、都心部のビルを出て、郊外に移転する・・・そんな動きが出てきておりまして・・・
現在、津島市で企業誘致をしている関係もあり、企業から、名古屋市内から郊外への本社移転したい、中心部のオフィスを返して、郊外に工場と一体型のオフィスにしたいという相談が増えてきたのです。
まあ、確かに、本社機能、営業機能、製造機能は、一緒にあった方が効率はいいと思います。
でも・・・まあ・・・わがままな要望が多いです！笑
先日も、名古屋駅近くのタワーオフィスに会社がある社長から、郊外の駅近くに本社を移転したいという話をいただきまして・・・。
それが・・・。
社長 『名古屋駅から電車で１５分以内で、特急か急行の止まる駅から徒歩５分以内で・・・３００坪以上！ できれば車通勤も考えて、もう少し広くてもいいかな〜w』
私 『う〜ん・・・。 それって、うちの会社が宅地分譲をやるエリアとマルッと被ってるな〜w でも、徒歩５分は、なかなか難しいと思うから、せめて徒歩１０分とかにしようよ！ まあまあワガママな注文だな〜w』
社長 『オフィスが名古屋駅にある必要はないですけど、郊外でも駅から近くないといけないと思うんですよ！』
私 『まあな〜w だったら、郊外の駅の周りの寂れた商店街や駅前のコインパーキングを地上げしちゃった方が早いんじゃないの？』
社長 『それならそれで全然ありがたいですけど・・・。 そんな土地あるんですか？』
私 『探すんだよ！ 地図でターゲットを絞って、そこでOKなら、購入金額を設定して、地上げに入るって感じ・・・。 まあ、そのへんは、専門職だから任せといて！ 』
社長 『わかりました。 宜しくお願いします。』
私 『最近、そんな動きが目立ってきたな〜w まあ、御社の場合は３００坪〜５００坪ぐらいだからなんとかなるレベルだからいいけど・・・。 ３０００坪とか、５０００坪とか、中には１万坪の工場と本社機能とか言ってくる企業もあるので・・・、そんなのは現実問題、無理なんだよな〜！ まあ、社員数が多ければ、駅からシャトルバス的な感じで考えてもらわないと、駅から徒歩圏で、数千坪とか言われると・・・、そんな土地は皆無に等しいからな〜。』
社長 『確かに、郊外の駅の近くは住宅が多いでしょうから、工場の大きなやつは、面積的にも近隣対策的にも難しいでしょうね。 必然的に、駅から少し離れたところになるんでしょうね〜。』
私 『まあ、それはそうなんだけど・・・。 昔からの工場とかって、郊外の駅近くに現存しているところもあるじゃん。 そういう感覚で、依頼してくるから、郊外の駅近くは無理だと認識して諦めるのに、少々時間がかかるんだよ！ でも、今後は、もっともっと増えていくんんだろうな〜。』
社長 『でも、営業会社とかは、都心部の方がいいでしょうから、都会のオフィスががガラガラに空きが出ルわけではないと思いますので・・・。』
私 『あははははw 当たり前w 都心部からガラガラになるくらい郊外に会社を移されたら、こっちが対応できんわw そういう考え方の企業も徐々に増えてきたし、今後も徐々に増えていくとは思うけど・・・、猫も杓子もって感じにはならんと思うよw でも、流石というか、相変わらず、先見の明があるな！』
社長 『いえいえ！ 名古屋駅近くのタワービルに大きなオフィスを構えるのが流行っていましたが・・・、最近、空きが出始めましたし、今まで入ってこれなかったような雑魚い企業が、入居し出したりしているので、もう、タワービルにオフィスを構えていることは、ステータスではなくなったと感じたんですよ！ コロナで働き方も変わりましたし・・・！』
私 『だから、俺が、昔から、タワーに入るぐらいなら、名古屋の都心部で小さくてもいいからビル買っておけって言ってたじゃん！ あの時、買ってたら、今、めちゃくちゃ高くなったから、それを売って、郊外に立派な社屋を建てることができたのに・・・・！』
社長 『そこは、後悔していません！ タワーにオフィスを構えたことで、優秀な人材を確保できましたので・・・。』
私 『そっかw まあ、会社も成長しているし・・・そう思うならいいんじゃないw』
そんな話をしたわけですが・・・
実は・・・。
今、まだ決定はしていませんし、内々に動いているので、ほんの少ししかブログに書けませんが・・・。
まあまあ知名度がある有名な企業が、都心部のビルの売却を考えています。
そんな企業が増えてくると、都心部のオフィスは空いてきますし・・・。
もしかすると、都会は、独身の人たちが住むマンションなどの住居と、商業施設・・・、郊外に既婚者たちの戸建と、大手企業・・・なんて流れになってくるのかもしれませんね。
なんにしても、コロナの後、どう変わってくるのか・・・、不動産業会も他の業界も、まだ明確には見えていないですが・・・なんとなく、都心部最高！という感覚・・・つまり、都市集中化の時代は終わっていくのではないかと思います。
そんなわけで・・・都心部からの人口流出について書かせていただきました。
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３４区画中、２０区画申込済となりました。
コロナの緊急事態宣言中の販売会ということで心配しておりましたが、すでに半分以上の区画に申し込みが入りホッとしています。
現地での対応等、コロナ対策は万全ではございますが、この時期に大勢の皆様にご来場いただき心より感謝申し上げます。
さて、本日のブログです！
昨年、５月あたりから、新型コロナの影響で都心部から郊外に人口流出の兆候がありましたが・・・不動産の取引をする感覚で、そうでもないかな〜と思っていたのですが・・・ネット等のデータによると、東京都を中心に、都心部から郊外に人が移っています。
これまで、都心部の人口は増えてきたわけですが、ここ半年の人口増減を見て見ると、全ての都心部からという状況ではありませんが人口が減っています。
私としては、都心部のマンションもまだまだ人気があるし、予想していたよりは、都心部から郊外に移動していないな〜と思っていたのですが・・・。
この先、都心部の人口は、ゆっくり減っていくとは思うのですが、住宅ではなく、オフィスが都心部から郊外に移っているということに気がつきました。
これも、話には聞いていたのですが・・・極一部の企業の話だと思っていました。
しかし、今年に入ってから、現実的に、私の周りでも、企業が都心部のオフィスを出ていくのを見かけるようになりました・・・。
郊外に本社を移転をしたいという需要が急に増えたのです。
タワー系の名古屋駅近くで、無駄に賃料が高いオフィスから、郊外に自社ビルを建てたいという話が出てきていまして・・・、要するに、コロナの影響で働き方も変わり、名古屋駅エリア、栄エリアあたりにオフィスがある必要がない！
以前は、都心部の高層ビルで働くことがカッコいいという感じでしたが、今年の流れは、会社に出勤をするのが少なく在宅ワーク的な働き方がカッコいいということのようです。
企業が、都心部にオフィスを構えるのは、見栄やハッタリではなく、優秀な人材の確保を考えてのことなのですが・・・、働く人たちが高層ビル内のオフィスに憧れが薄くなれば、都心部のオシャレなビルに高額な賃料を払ってオフィスを構えている必要はありません。
毎月の賃料を考えると、融資を受けて郊外に社屋ぐらい建てて、毎月返済をした方が毎月の支払いは少なくなるでしょうし・・・。
名古屋でも、都心部のビルを出て、郊外に移転する・・・そんな動きが出てきておりまして・・・
現在、津島市で企業誘致をしている関係もあり、企業から、名古屋市内から郊外への本社移転したい、中心部のオフィスを返して、郊外に工場と一体型のオフィスにしたいという相談が増えてきたのです。
まあ、確かに、本社機能、営業機能、製造機能は、一緒にあった方が効率はいいと思います。
でも・・・まあ・・・わがままな要望が多いです！笑
先日も、名古屋駅近くのタワーオフィスに会社がある社長から、郊外の駅近くに本社を移転したいという話をいただきまして・・・。
それが・・・。
社長 『名古屋駅から電車で１５分以内で、特急か急行の止まる駅から徒歩５分以内で・・・３００坪以上！ できれば車通勤も考えて、もう少し広くてもいいかな〜w』
私 『う〜ん・・・。 それって、うちの会社が宅地分譲をやるエリアとマルッと被ってるな〜w でも、徒歩５分は、なかなか難しいと思うから、せめて徒歩１０分とかにしようよ！ まあまあワガママな注文だな〜w』
社長 『オフィスが名古屋駅にある必要はないですけど、郊外でも駅から近くないといけないと思うんですよ！』
私 『まあな〜w だったら、郊外の駅の周りの寂れた商店街や駅前のコインパーキングを地上げしちゃった方が早いんじゃないの？』
社長 『それならそれで全然ありがたいですけど・・・。 そんな土地あるんですか？』
私 『探すんだよ！ 地図でターゲットを絞って、そこでOKなら、購入金額を設定して、地上げに入るって感じ・・・。 まあ、そのへんは、専門職だから任せといて！ 』
社長 『わかりました。 宜しくお願いします。』
私 『最近、そんな動きが目立ってきたな〜w まあ、御社の場合は３００坪〜５００坪ぐらいだからなんとかなるレベルだからいいけど・・・。 ３０００坪とか、５０００坪とか、中には１万坪の工場と本社機能とか言ってくる企業もあるので・・・、そんなのは現実問題、無理なんだよな〜！ まあ、社員数が多ければ、駅からシャトルバス的な感じで考えてもらわないと、駅から徒歩圏で、数千坪とか言われると・・・、そんな土地は皆無に等しいからな〜。』
社長 『確かに、郊外の駅の近くは住宅が多いでしょうから、工場の大きなやつは、面積的にも近隣対策的にも難しいでしょうね。 必然的に、駅から少し離れたところになるんでしょうね〜。』
私 『まあ、それはそうなんだけど・・・。 昔からの工場とかって、郊外の駅近くに現存しているところもあるじゃん。 そういう感覚で、依頼してくるから、郊外の駅近くは無理だと認識して諦めるのに、少々時間がかかるんだよ！ でも、今後は、もっともっと増えていくんんだろうな〜。』
社長 『でも、営業会社とかは、都心部の方がいいでしょうから、都会のオフィスががガラガラに空きが出ルわけではないと思いますので・・・。』
私 『あははははw 当たり前w 都心部からガラガラになるくらい郊外に会社を移されたら、こっちが対応できんわw そういう考え方の企業も徐々に増えてきたし、今後も徐々に増えていくとは思うけど・・・、猫も杓子もって感じにはならんと思うよw でも、流石というか、相変わらず、先見の明があるな！』
社長 『いえいえ！ 名古屋駅近くのタワービルに大きなオフィスを構えるのが流行っていましたが・・・、最近、空きが出始めましたし、今まで入ってこれなかったような雑魚い企業が、入居し出したりしているので、もう、タワービルにオフィスを構えていることは、ステータスではなくなったと感じたんですよ！ コロナで働き方も変わりましたし・・・！』
私 『だから、俺が、昔から、タワーに入るぐらいなら、名古屋の都心部で小さくてもいいからビル買っておけって言ってたじゃん！ あの時、買ってたら、今、めちゃくちゃ高くなったから、それを売って、郊外に立派な社屋を建てることができたのに・・・・！』
社長 『そこは、後悔していません！ タワーにオフィスを構えたことで、優秀な人材を確保できましたので・・・。』
私 『そっかw まあ、会社も成長しているし・・・そう思うならいいんじゃないw』
そんな話をしたわけですが・・・
実は・・・。
今、まだ決定はしていませんし、内々に動いているので、ほんの少ししかブログに書けませんが・・・。
まあまあ知名度がある有名な企業が、都心部のビルの売却を考えています。
そんな企業が増えてくると、都心部のオフィスは空いてきますし・・・。
もしかすると、都会は、独身の人たちが住むマンションなどの住居と、商業施設・・・、郊外に既婚者たちの戸建と、大手企業・・・なんて流れになってくるのかもしれませんね。
なんにしても、コロナの後、どう変わってくるのか・・・、不動産業会も他の業界も、まだ明確には見えていないですが・・・なんとなく、都心部最高！という感覚・・・つまり、都市集中化の時代は終わっていくのではないかと思います。
そんなわけで・・・都心部からの人口流出について書かせていただきました。
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2020年12月26日
新型コロナ 抗ウイルスエビデンスの話（No. 2474）
年末なのに、感染者数最多、入国停止等、新型コロナウイルスのニュースばかりですね。
２０２０年を振り返ると・・・新型コロナウイルスの年でした！としか頭に浮かばないです。
振り返ると、パンデミックで・・・暗い一年でした。
今年は、コロナコロナで終わってしまうのか〜と思っていたのですが・・・そんな中、コロナ関連には変わりないのですが・・・・。
２０２０年で最も嬉しい朗報が入ってきました。
某医大から、新型コロナウイルス（SARS-CoV2）に対しての、ダイヤニウムの抗ウイルス（新型コロナウイルスの減少率）のデーターが出てきました。
簡単に説明すると・・・。
・ダイヤニウムアルコールタイプ 30秒でSARS-CoV2が99.9%
・ダイヤニウムを塗布したフィルム ２時間で96％減少 ４時間で98％減少 ８時間で９９％減少
某医大が試験をして検証データーをもとにエビデンスを出してくださりました。
正直、この結果が、欲しくて欲しくて欲しくて・・・
今年の３月から、ダイヤニウムから、複数の研究施設や大学に、新型コロナウイルス のエビデンスが欲しいとお願いをしてきましたが、ことごとく断られてきました。
初期段階では検体がないと断られ・・・その後も、なんだかんだ理由をつけられて断られて・・・まるで新型コロナの検証データーを出すことが悪い事なのかと思うほどに、けんもほろろに断られ門前払い！
こちらは、頭を下げて研究費も出すとお願いをしてきたのですが、費用の問題ではなく、研究期間は断ってきたのです。
検体がないとか、新型コロナは無理だとか・・・１００件以上の施設や大学にお願いしたわけですが・・・ダイヤニウムの社内では、もう日本での新型コロナのエビデンス取得を諦めかけていて、アメリカの施設に依頼をしようとしていた９月頃に、某医大が引き受けてくださったのです。
（イメージとしてyahoo!画像使用）
これまで、ダイヤニウムは、インフルエンザウイルスや、大腸菌O-157、白癬菌等、多くのエビデンスがあり、ISO基準であるSIAAの抗菌と抗ウイルスはクリアしていたものの、新型コロナウイルス（SARS-CoV2）の抗ウイルスエビデンスは、ありませんでした。
実際には、インフルエンザのエンベロープに効いているので、良い結果が出ることは分かっていたのですが・・・新型コロナウイルス（SARS-CoV2）に効くということを証明しないことには、新型コロナウイルスの抗ウイルス剤としては不完全だったわけです。
どの研究機関も引き受けてくれない中、某医大には本当に感謝しています。
断られていた数が１００回を超えているだけに、１００回以上、頭を下げて、ありがとうございましたを言っても足りないくらい感謝しています。
アルコールについても厚生労働省が、７０％以上という目安を示しているだけで・・・ちゃんとしたエビデンスを見たことがありません。
ダイヤニウムアルコールタイプは、３０秒で９９・９％減少させたという結果が出ています。
多種多様な抗菌抗ウイルス系の商品が売られていますが、新型コロナウイルスの抗ウイルスエビデンスは、ほとんど見たことがありません。
ダイヤニウムは、２時間、４時間、８時間の減少率が出ており、８時間で９９％に達しました。
因みに、ナノダイヤモンド触媒では、世界初のエビデンスです。
（イメージとしてyahoo!画像使用）
この結果を、どのタイミングで、どのメディアからリリースするのかは決まっていませんが・・・。
ダイヤニウムの社員たちが、必死で研究施設や大学等にお願いをして、ことごとく断られ、それでも諦めずに頑張り・・・今回、新型コロナウイルスの抗ウイルスの証明ができることになり・・・社員たちの頑張りと悔しさ歯痒さが報われたことが何よりも嬉しいです。
そして、現在、ダイヤニウムには約５０社のパートナー（特販店）がいますが、弊社を信じてついてきてくださっているわけで、今回、新型コロナウイルスの抗ウイルスエビデンス取得のご報告できたことも心底嬉しく思います。
ダイヤニウムの特販店の大半は、好調に業績を伸ばしてはいるものの、ナノダイヤモンド触媒自体が安いものではないので、相見積もりやプレゼンで競合他社に負けたというケースも報告を受けております。
今後は、ISO基準SIAA抗菌抗ウイルスに加えて、コロナの実証データーを全面に営業活動ができますので、今までよりも成約率が上がることは間違いないでしょう。
今だから言えますが、私も、人脈をフルに使い、国立、県立、民間の研究施設のあるところに相当数にあたってもらいましたが全滅でしたが・・・、そんな中、ダイヤニウムの沼倉社長が、やってくれました。
詳しい結果、データー等は、近々、ダイヤニウムの方から発表される予定です。
各メディアに情報解禁日を通達して・・・という通常のパターンかと思います。
新型コロナウイルスのエビデンス取得により、共同研究開発を進めてきた、某大手乗り物メーカーが公共交通機関向けにダイヤニウムを選定しました。
これらの詳細が、情報解禁日に公開されるわけですが・・・・。
ついつい嬉しくて・・・ブログに書いてしまいましたが・・・情報解禁日の前に、これを書いてしまってよかったのだろうか？
まあ、映画で言うなら、予告編見たいなものだし・・・すでに検証データーもあるし・・・、一応、ダイヤニウムの会長職なのでいいかな〜と・・・最悪、まずいときは、速攻でブログを消します！笑
できれば・・・日本経済新聞、産経新聞、中日新聞、読売新聞、朝日新聞、毎日新聞様、一面でお願いします・・・フジテレビ、日本テレビ、TBS、テレビ朝日、テレビ東京、他民放各社様の夕方のニュースで宜しくお願いします！笑笑
ダイヤニウムは、新型コロナウイルスが流行する前から、抗ウイルス、抗菌、消臭、防カビ、鳥害対策に取り組んできました。
現在は、新型コロナ第三波の接触感染リスクの低減のため、ダイヤニウムの社員たちは昼夜問わず頑張っております。
新型コロナの不活性化のエビデンスを取得した以上、日本中、世界中にダイヤニウム施工をしたい気持ちでいっぱいです！
そんなわけで、本日は、新型コロナ 抗ウイルスエビデンス取得の話を書かせていただきました。
（日本語版）
（English version）
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２０２０年を振り返ると・・・新型コロナウイルスの年でした！としか頭に浮かばないです。
振り返ると、パンデミックで・・・暗い一年でした。
今年は、コロナコロナで終わってしまうのか〜と思っていたのですが・・・そんな中、コロナ関連には変わりないのですが・・・・。
２０２０年で最も嬉しい朗報が入ってきました。
某医大から、新型コロナウイルス（SARS-CoV2）に対しての、ダイヤニウムの抗ウイルス（新型コロナウイルスの減少率）のデーターが出てきました。
簡単に説明すると・・・。
・ダイヤニウムアルコールタイプ 30秒でSARS-CoV2が99.9%
・ダイヤニウムを塗布したフィルム ２時間で96％減少 ４時間で98％減少 ８時間で９９％減少
某医大が試験をして検証データーをもとにエビデンスを出してくださりました。
正直、この結果が、欲しくて欲しくて欲しくて・・・
今年の３月から、ダイヤニウムから、複数の研究施設や大学に、新型コロナウイルス のエビデンスが欲しいとお願いをしてきましたが、ことごとく断られてきました。
初期段階では検体がないと断られ・・・その後も、なんだかんだ理由をつけられて断られて・・・まるで新型コロナの検証データーを出すことが悪い事なのかと思うほどに、けんもほろろに断られ門前払い！
こちらは、頭を下げて研究費も出すとお願いをしてきたのですが、費用の問題ではなく、研究期間は断ってきたのです。
検体がないとか、新型コロナは無理だとか・・・１００件以上の施設や大学にお願いしたわけですが・・・ダイヤニウムの社内では、もう日本での新型コロナのエビデンス取得を諦めかけていて、アメリカの施設に依頼をしようとしていた９月頃に、某医大が引き受けてくださったのです。
（イメージとしてyahoo!画像使用）
これまで、ダイヤニウムは、インフルエンザウイルスや、大腸菌O-157、白癬菌等、多くのエビデンスがあり、ISO基準であるSIAAの抗菌と抗ウイルスはクリアしていたものの、新型コロナウイルス（SARS-CoV2）の抗ウイルスエビデンスは、ありませんでした。
実際には、インフルエンザのエンベロープに効いているので、良い結果が出ることは分かっていたのですが・・・新型コロナウイルス（SARS-CoV2）に効くということを証明しないことには、新型コロナウイルスの抗ウイルス剤としては不完全だったわけです。
どの研究機関も引き受けてくれない中、某医大には本当に感謝しています。
断られていた数が１００回を超えているだけに、１００回以上、頭を下げて、ありがとうございましたを言っても足りないくらい感謝しています。
アルコールについても厚生労働省が、７０％以上という目安を示しているだけで・・・ちゃんとしたエビデンスを見たことがありません。
ダイヤニウムアルコールタイプは、３０秒で９９・９％減少させたという結果が出ています。
多種多様な抗菌抗ウイルス系の商品が売られていますが、新型コロナウイルスの抗ウイルスエビデンスは、ほとんど見たことがありません。
ダイヤニウムは、２時間、４時間、８時間の減少率が出ており、８時間で９９％に達しました。
因みに、ナノダイヤモンド触媒では、世界初のエビデンスです。
（イメージとしてyahoo!画像使用）
この結果を、どのタイミングで、どのメディアからリリースするのかは決まっていませんが・・・。
ダイヤニウムの社員たちが、必死で研究施設や大学等にお願いをして、ことごとく断られ、それでも諦めずに頑張り・・・今回、新型コロナウイルスの抗ウイルスの証明ができることになり・・・社員たちの頑張りと悔しさ歯痒さが報われたことが何よりも嬉しいです。
そして、現在、ダイヤニウムには約５０社のパートナー（特販店）がいますが、弊社を信じてついてきてくださっているわけで、今回、新型コロナウイルスの抗ウイルスエビデンス取得のご報告できたことも心底嬉しく思います。
ダイヤニウムの特販店の大半は、好調に業績を伸ばしてはいるものの、ナノダイヤモンド触媒自体が安いものではないので、相見積もりやプレゼンで競合他社に負けたというケースも報告を受けております。
今後は、ISO基準SIAA抗菌抗ウイルスに加えて、コロナの実証データーを全面に営業活動ができますので、今までよりも成約率が上がることは間違いないでしょう。
今だから言えますが、私も、人脈をフルに使い、国立、県立、民間の研究施設のあるところに相当数にあたってもらいましたが全滅でしたが・・・、そんな中、ダイヤニウムの沼倉社長が、やってくれました。
詳しい結果、データー等は、近々、ダイヤニウムの方から発表される予定です。
各メディアに情報解禁日を通達して・・・という通常のパターンかと思います。
新型コロナウイルスのエビデンス取得により、共同研究開発を進めてきた、某大手乗り物メーカーが公共交通機関向けにダイヤニウムを選定しました。
これらの詳細が、情報解禁日に公開されるわけですが・・・・。
ついつい嬉しくて・・・ブログに書いてしまいましたが・・・情報解禁日の前に、これを書いてしまってよかったのだろうか？
まあ、映画で言うなら、予告編見たいなものだし・・・すでに検証データーもあるし・・・、一応、ダイヤニウムの会長職なのでいいかな〜と・・・最悪、まずいときは、速攻でブログを消します！笑
できれば・・・日本経済新聞、産経新聞、中日新聞、読売新聞、朝日新聞、毎日新聞様、一面でお願いします・・・フジテレビ、日本テレビ、TBS、テレビ朝日、テレビ東京、他民放各社様の夕方のニュースで宜しくお願いします！笑笑
ダイヤニウムは、新型コロナウイルスが流行する前から、抗ウイルス、抗菌、消臭、防カビ、鳥害対策に取り組んできました。
現在は、新型コロナ第三波の接触感染リスクの低減のため、ダイヤニウムの社員たちは昼夜問わず頑張っております。
新型コロナの不活性化のエビデンスを取得した以上、日本中、世界中にダイヤニウム施工をしたい気持ちでいっぱいです！
そんなわけで、本日は、新型コロナ 抗ウイルスエビデンス取得の話を書かせていただきました。
（日本語版）
（English version）
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