素人さんの為の不動産学校:コロナの働き方

コロナの働き方

2023年01月25日

2023年の　コロナ休みの働き方　（No.2577)

昨年末から、ものすごい勢いでコロナの感染者数が増えていますね。

これだけ増えると、当然に、死亡者数も増えるわけで・・・そこにきて、今年はインフルエンザなんて話もチラホラ聞こえてきます。

そうは言っても、以前のように緊急事態宣言などもなく、普通に生活できている状況なので・・・そりゃ～増えるわな～！と思うわけですが、私の感覚で言うと・・・賛否両論ありますが・・・、このブログにも書きましたが、私は、当初から経済活動を止めずに、コロナと戦うべきだと言ってきました。

流石に、会社、社員の動きは止めましたが・・・私自身は、緊急事態宣言中であろうが、マンボウ中であろうが普通に仕事もしてきましたし飲食もしてきました。

理由は分かりませんが・・・一度もコロナになったことはございません。

人と会う仕事なので毎週、チェックしていましたが陽性にすらなっておりません。

もちろん、多くの方々がコロナにかかっていますし、死者もいますので、自分が大丈夫だから言うわけではありませんが・・・、やはり、人類はコロナと戦いながら経済活動を止めるべきではなかったと思っています。

皆さん、実際に、現在のコロナ対策の感じではなく・・・コロナが流行る度に緊急事態怨言を出して過剰に対応して経済活動を停止させた方がいいと思いますか？

まあ、賛否両論あるでしょうけど・・・私が、今の感じでやっていけばよかったと思いますし、今後も今のままでやっていけばいいと思います。

まあ、我々も、コロナとの付き合い方が、以前よりも上手くなりましたよね。

そうは言っても、今でも、ものすごくコロナの影響は受けていますよ！

重要な商談や会食など・・・本人、家族がコロナになったとドタキャンされる方も多いですし・・・、かといって隠れコロナ状態で出られても困りますし・・・。

そうこうしながらも・・・我々も慣れてきたので、延期したり、ズームで対応したり・・・なんとかかんとかやってますが・・・。

まあ、それはそれでいいんですよ！

でも、意味が分からんのは、家族がコロナ陽性になったという事で、本人は症状がないという人が、会社を休んでいる間、一切仕事の対応をしない！って・・・これ、違いませんか？

会社から休日扱いにされているかいないかは知りませんよ！

ですが・・・『家族がコロナになったので帰りますので、本日のアポをキャンセルさせてください。私は、症状は出てないのですが・・・』って、ズームや電話、メールでなど・・・仕事はできると思うんですよね。

不動産の契約や決済だって、その日は無理にしても、郵送の持ち回りでできるし・・・決済だって、今時は、ズームやライン電話、書類は郵送でできるじゃないですか・・・！

自分の会社の都合はいいですけど・・・他人様や社会に迷惑をかけたらあかんと思うわけです。

もちろん、本人が症状が出てれば、これは、お大事にしてください！で、延期でもなんでもいいのですけど・・・、症状が出てないのに、ドタキャンしておいて、それでは、また再設定して、皆さんで会いましょう的な・・・！

コロナといえば、なんでも通る的な風潮・・・ムカついて仕方ありません。（本当にコロナで体調が悪い人を除く）

実は、先日・・・その事で、不動産業者にキレました！

不動産業者Aが買主、弊社が売主！

弊社社員　『社長、本日午後13時からの決済ですが、買主の家族がコロナという事で、ドタキャンされました。　本人は、症状ないらしいんですけど、家族から連絡があったという事で本日は帰りますので・・・後日に延期という事です。』

私　『そっか・・・！　まあ、コロナなら仕方ないな！　司法書士、関係者に連絡しておいたよな？で・・・、いつに延期したの？』

弊社社員　『はい！　関係者には連絡しました。　決済は、２週間後の・・・・』

私　『ちょっ！　ちょっと待て・・・。　なんで２週間後なんだ？　』

弊社社員　『買主様からの希望で、２月＠日に・・・・！』

私　『アホかぁ～！　買主、不動産業者だろ・・・ど素人じゃあるまいし、ちょっと担当者に電話して、俺に代われ！』

そんなわけで・・・買主の担当者に電話をしました。

コロナで、おうちに帰ったのか・・・電話に出ませんでしたので、その上席ということで、不動産業者の社長に電話をしました！

私　『もしもし～・・・　決済の延期の件、聞いたんですけど・・・、その件で担当者と話したかったのですが、コロナで帰ったからなのか連絡が取れないので、社長に電話させていただきました。　コロナで延期は、仕方ないですが・・・２週間後に決済って・・・もう少し早くならないのでしょうか？』

不動産業者社長　『その件、ですよね～！　今回の担当者の予定だと、それが最短だと聞いております。　申し訳ございません。　私も、もう少し早くとは思ったのですが、その物件の詳細が分かる者が＠＠だけでして・・・コロナだけに・・・こちらとしても早くはしたいのですが・・・すみません。』

私　『いえいえ！　まあ、２週間後って・・・担当、ご本人は、体調が悪いわけではないようですし、郵送とズームで何とか決済できないでしょうか？　そうすれば、１週間後ぐらいにはできますし、司法書士も金融機関も集まる手間が省けるので・・・どうでしょう？　　家族がコロナで休みであっても本人は元気なら段取りぐらいはできますよね？』

不動産業者社長　『近藤社長、すみません！　この場合、社員は休日となりますので、会社から、対応しろとは言えないんです。　自宅で仕事をするかしないかは、あくまでも、担当者本人の意思を尊重する形で考えております。』

私　『なるほど・・・。　コロナ休み＝休日　なので・・・仕事をさせられないという事ですね。　で・・・担当者じゃないと、状況が分からないので担当者任せという事ですね』

不動産業者社長 『はい！　一応、決済期日が過ぎてしまいますが・・・・、契約書の決済日の変更合意書は、数日のことなのでいらないですよね？』

担当者がコロナ休みで、決済を延期して関係者たちに迷惑をかけておいて・・・、決済期日が過ぎてしまうのに変更合意書もなしにするなんてことは、不動産業者として。危機感もなく、仕事をなめくさってるので・・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

私は、こういう人に迷惑をかけておいて、当たり前みたいなのが大嫌いなので・・・・。

私　『変更合意書は、いらないけど・・・ちょっと仕事をなめすぎとらん？　担当者が、コロナだから・・・対応ができないって・・・どうなの？』

不動産業者社長　『いや～・・・。　そう言われましても・・・・、担当者しか、契約内容を把握しているものがいませんので・・・。　こちらも、代金の用意はしてますし司法書士の手配もしたのですが・・・２週間、遅れると、まずいですか？』

私　『う～ん。　まあ、一応、２週間の入金遅れで傾く会社じゃないので、そこは大丈夫なんですが・・・、担当者のコロナで、多くの方に迷惑をかけて決済を伸ばし・・・、それを郵送やリモートで、少しでも早くしようというならわかりますが・・・当たり前のように、そちらの都合で２週間も伸ばして・・・それが気に入らないんですよ！』

不動産業者社長　『コロナで出てこれない期間もあり、その後も予定が詰まっているようですので、２週間先になってしまうようです。　その件に関してはお詫び申し上げますが、なにぶんコロナなので、出てこいとも言えず・・・休日扱いになるので仕事をしろとも言えないじゃないですか。』

私　『だから、それ・・・わかったけど・・・w そろそろ経営者として恥ずかしくない？』

不動産業者社長　『どういう意味ですか？』

私　『社長さんさ～・・・。　契約したの誰？？？　　担当者が契約者じゃなくて、おたくの会社・・・法人で契約したんでしょwww 俺が、会社が契約して、決済期日を守れなくて、延長するのに・・・めちゃ緩いこと言ってるけど・・・あははははw 会社がコロナに罹ったんですかwww』

不動産業者社長　『・・・・・・。　　いや・・・！　会社がコロナにかかったわけじゃないですけど・・・。　担当者しか、契約内容が分かりませんので・・・、その担当者も、休日扱い・・有給という意味なんですけど・・・・。　有給中に対応させることは強要できませんので・・・。』

私　『なんか・・・喧嘩腰っていうか、世の中、舐めてるよね？　やっぱり・・・決済日通りに決済して・・・、１００歩譲って、決済日から１週間以内に決済してください。　決済日に、相当な期間として１週間後に決済しない場合は契約を解除するって内容証明送るわw 担当者がコロナだからコロナ休みが・・・って、内容証明を送り返してきたらどうかな？』

不動産業者社長　『そこまでおっしゃるなら、決済予定日の１週間以内に決済しますよ！』

私　『あははははw やればできるんじゃんw 最初からやれよ！と言いたいところだけど・・・、その回答が聞きたかっただけだから、２週間後でいいよ！　勝手に決済日を延期して、周りの人たちに迷惑かけまくって、こちらの都合も聞かずに、てめーのところの社員が忙しいからって２週間後って言われたのがムカついただけなので・・・・！　あんたがいくらお坊ちゃん経営者でも、俺が言いたいこと分かるだろ？』

不動産業者社長　『はい！　ご尤もだと思います。　決済は、今からだと予定日には無理ですが、１週間後で大丈夫です。』

私　『だから～・・・。　もういいって言ってるじゃんw コロナって言えば周りに迷惑かけても何でも通るわけじゃないぞ！って・・・俺の気持ち、わかってくれたんだろ？　』

不動産業者社長　『はい！』

私　『だったら、もういいから・・・！　契約の変更でも何でも印鑑押すから２週間後でもいいよ！　遅延損害金もいらんから・・・。』

不動産業者社長　『いえ！　申し訳ないので・・・。』

私　『もういいって言ってるじゃん！　　これ以上ゴタゴタ言うと、決済日に決済しろって言うよ！　　　はい！　２週間延長で・・・！』

不動産業者社長　『承知いたしました。　この度は、弊社の社員の不始末でご迷惑をおかけして・・・。』

私　『だから・・・違うって！　　契約したの法人だろ？　社員じゃね～じゃん！　何度も言うけど、うちだけの話じゃなくて、お互いの銀行、司法書士、みんなに迷惑かけたってことを自覚して延期しようね！って言ってるだけで・・・、担当者がコロナになったって、申し訳なさの欠片も感じさせんようなやり方をするなって言ってるだけ！　　俺が言いたいこと分からんかな～？』

不動産業者社長　『十分わかっているつもりです。　社内でコロナが蔓延して、会社が稼働できない状態ならいざ知らず、担当社員の家族がコロナで帰っただけのことですから、それくらい会社で対応しろってことですよね。　この度は、申し訳ございませんでした。』

私　『いえいえ！　どういたしましてw 　ちょっと違うけど、まあいいやw じゃあ２週間後って事でよろしくお願いします。　気分悪くしちゃってごめんね！　』

不動産業者社長　『こちらこそ、すみませんでした。　今後とも宜しくお願いします。』

私　『こちらこそ宜しくお願いします。』

というような事もありまして・・・・。

他にも・・・・
身内がコロナになったと言って、アポを延期しといて・・・錦三丁目で飲んたやつもいたり・・・w

当然、コロナの人や、身内がコロナになって、会社に出てきてもらったり、街に出て遊んだりしている方が、迷惑なので・・・・そんなことはしてもらったら困りますが・・・。

なんか・・・今の風潮として・・・コロナという言葉を使えば何でも許されるからって、都合よく使っている人が多すぎる気がしましたので書かせていただきました。

とりあえず・・・下部に、直近のコロナの状況を表示しておきます。

2023年1月24日 23時55分更新
国内の発生状況
新規感染者数　83,348

累計感染者数　32,181,040
死亡者数　66,345　(前日比 +383)

本当にコロナになったら、きっちり治して、他の人に移さないようにしなくてはいけませんが、家族がコロナとかで自宅にいるだけの陰性で症状もない人は・・・、まあ、休むのはいいですけど・・・、速攻帰って、仕事の対応をしないとかではなく・・・
それが、できる職業の人はいいですけど・・・他人に多大な迷惑をかけるような場合は、自宅に帰ってからでもいいので、きちっと引き継ぎをするなどして欲しいですよね～！

コロナを移さないという状況を確保する責任もありますが、仕事をしている以上、その責任もあるわけで・・・体調が悪いわけでもなく陰性であれば・・・、自宅に帰って待機している時も、少しぐらいは仕事のことは気にしなくてはいけませんし、できる範囲でフォローしないとあかんと思います。

今回の、買主の会社の担当者さんと・・・、社長さんも・・・民法上の確定期限というものを理解していないので、宅建の免許持ってないのでしょうね。

どうしても、コロナを理由に延長したいのなら、契約時に特約条項に書き入れるべきであって・・・、

例えば・・・。

万が一、買主の担当者である＠＠＠＠がコロナに感染、又は、家族がコロナ陽性であり、かつ、自宅待機となった場合は、本契約を延期できることとし、延長した残代金支払い日（引き渡し日）は、買主、売主協議の上、定めるものとする。
尚、本条の期限延長による遅延損害金については発生しない！

コロナ特約があるとすると・・・こんな感じですかね～w

本物のコロナ陽性は、きっちり治す！　似非コロナはやめよう！　家族コロナ休暇の対応する際も自分の責任というものも少しは考えよう！

そろそろ、コロナを言い訳にしたズル休み癖も治していかないとあかんと思います。

そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。

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