世界経済
2026年05月06日
ホルムズ海峡封鎖と日本の不動産の危機（No.2621)
「ホルムズ海峡が封鎖されたら、日本の不動産はどうなるのか？」
皆さんこんにちは
素人さんの為の不動産学校の管理人 千代田不動産の近藤利一です。
今日は少し世界情勢の話をしたいと思います。
え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
ですが実は、不動産という仕事は、世界経済とものすごく深く繋がっています。
今日はニュースでよく耳にする「ホルムズ海峡」
これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
不動産は単なる土地売買、土地賃貸だけの仕事ではありません。
経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
読者の皆様で、野菜作り、家庭菜園、農業、小規模農地活用などに興味のある方は、お気軽にご相談ください。
これからの時代、「食べる力」を持つこと作ることは、大きな財産になると思います。
また次回、素人さんにも分かりやすく、不動産の本質をお話していきます。
素人さんの為の不動産学校 管理人
千代田不動産の近藤利一でした。
本日も、読者の皆様に、
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皆さんこんにちは
素人さんの為の不動産学校の管理人 千代田不動産の近藤利一です。
今日は少し世界情勢の話をしたいと思います。
え？ 不動産屋が世界情勢？
そう思った方もいるでしょう。
ですが実は、不動産という仕事は、世界経済とものすごく深く繋がっています。
今日はニュースでよく耳にする「ホルムズ海峡」
これが日本の不動産にどんな影響を与えるのかを、素人さん向けに分かりやすくお話します。
そもそもホルムズ海峡って何？
ホルムズ海峡とは、中東にある海の通り道です。
世界の原油の約2割がここを通ると言われています。
つまりここが止まると・・・
● ガソリン
● 軽油
● 電気
● 建設資材
● 物流
すべてに影響が出ます。
簡単に言えば、「日本経済の血管」みたいな場所なんです。
なぜ不動産に関係あるの？
ここが一番大事です。
不動産業界は、実はエネルギー産業と密接です。
例えば家を1棟建てるだけでも・・・・
● 鉄
● セメント
● 木材
● 重機
● 運送
全部が燃料を使っています。
つまり、原油価格が上がると、建築費が上がるんです。
例えばこうなる
もしホルムズ海峡で軍事衝突が起きると、原油価格が急騰します。
すると…
�� 建築費高騰
今でも建築費は昔の1.5倍〜2倍近い。
そこへさらに燃料高騰。
● 職人不足
● 輸送コスト増
● 資材高騰
が重なります。
結果、
「アパート1棟建てるのに昔より数千万円高い」
という世界になります。
�� 家賃上昇
建築費が上がると、大家さんはどうするか。
当然、
家賃へ転嫁
します。
つまり新築賃貸は高くなる。
最近「家賃高いな…」と感じる人が増えたのは、実はこういう世界情勢も関係しています。
�� 中古不動産が強くなる
ここがポイントです。
新築が高すぎると、人は中古へ流れます。
つまり、
● 中古戸建
● 中古マンション
● リノベ物件
の価値が上がる可能性があります。
私は昔から言っていますが、
「これからは中古再生の時代」
なんです。
地方不動産はどうなる？
ここも面白いところです。
原油価格が上がると物流費が上がります。
すると都会は物価がさらに高騰する。
結果・・・
● 地方移住
● 家庭菜園
● 自給自足
● 小規模農業
これらへの関心が高まる可能性があります。
だから私は、不動産だけではなく、農業にも深く関わっています。
実は私は、農家でもあり、農事組合法人の理事長でもあります。
そして・・・、本業である不動産も、一般的な不動産屋とは少し違い
● 農地売買
● 農地賃貸 使用貸借
● 農業支援
なども行っています。
農業と不動産は、これから繋がっていく！
私たちの農事組合法人では・・・
● 新規農家育成
● 農業指導
● 農地活用
にも取り組んでいます。
さらに、A型就労支援事業所でも農業を行っています。
農業は単なる仕事ではありません。
人を育て、地域を守り、生活を支える力があります。
そして現在、私は「愛ふぁーむプロジェクト」
という活動にも、理事・生産担当として関わっています。
これは・・・
● 農業
● 福祉
● 飲食業
を連携させる取り組みです。
農業を通じて・・・
● 障がい者雇用
● 地域活性
● 食育
● 地産地消
を実現しようとしています。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これからは、小さな農地が、これから価値を持つ時代
最近は、「少しだけ畑をやりたい」という相談も増えています。
実際、愛知県には、農業を教えながら、小規模農地レンタル事業を行っている知人もいます。
小規模農地を借りて、農業を学びたいという需要が増えてきているようです。
私としても・・・、これは非常に時代に合った考え方だと思います。
昔は、「農業は大変」というイメージでした。
確かに、今も、農業は大変な仕事です。
しかし、自分と家族が食べる野菜を自分で作ることは、難しいことではありません。
これからは、自分の食べるものを少しでも自分で作れる！ということ自体が、大きな価値になります。
食料を自分で作る力
世界情勢が不安定になると・・・
● 食料価格高騰
● 輸入不安
● 物流混乱
これらの現象が起こります。
だからこそ、「食料を自分で作る」ということは、これからの時代に本当に大切になると思っています。
これは単なる節約ではありません。
「生きる力」なんです。
これから不動産で大事な考え方
昔は、「土地持ってれば安心」でした。
しかしこれからは違います。
これからの時代は・・・・
エネルギー、食料、地域コミュニティ、修繕能力、災害対応
こういう総合力が重要になります。
つまり、生き残れる不動産が価値を持つ時代です。
最後に・・・
ニュースを見る時、戦争は怖いな！で終わる人が多い。
でも経営者や投資家は、「それが自分の仕事にどう影響するか」を考えます。
ホルムズ海峡の問題も、実は日本の不動産価格や家賃、建築費に直結しています。
そして、私は・・・
その先にある、 食、農業、地域、福祉まで含めて考えています。
不動産は単なる土地売買、土地賃貸だけの仕事ではありません。
経済であり、生活であり、未来そのものなんです。
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これからの時代、「食べる力」を持つこと作ることは、大きな財産になると思います。
また次回、素人さんにも分かりやすく、不動産の本質をお話していきます。
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