不動産 価格 相場
2023年06月03日
宮古島の土地の問い合わせの御仁(No.2587)
宮古島に所有している３００坪の件で・・・ものすごく横柄な人から問い合わせがありまして・・・。
理由は不明ですが、全て上から見下したような口調で話をしてくるんですよw
普通は、怒るんでしょうけど、怒るレベルを通り越してしまっていて面白かったのでブログに書かせていただきます。
前にも書きましたが、宮古島の一等地であり・・・、この土地についてはアバウトに考えておりまして・・・・、リゾート収益物件として投資家を募集をしつつも、特別良いお話があれば売却も考えますという土地なんですが・・・現地に、千代田不動産の看板が立っております。
この土地は、宮古島のイオンタウンからパイナガマビーチの方に下っていく大通り沿いにあり、建物を立てた場合、素晴らしく見晴らしの良い土地なので・・・看板を立てた当初は毎日ぐらい・・・最近も週に２〜３件の問い合わせがあるのですが・・・・。
基本的に問い合わせをしてくる人は・・・、皆さん、売り物ですか？とか、借地も可能ですか？とか、価格を聞いてくるわけです。
大体、こんな感じです。
お客様『看板見たんですけど、あの土地は、売地ですか？ 売地であれば、おいくらぐらいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、売地というか売り物件というか・・・、条件が良ければ売りますけど、あの土地は、できればリゾートつくって回すのが、一番いいと思うので、複数人でリゾート収益投資をする人が見つかるといいな〜という物件です。 具体的には・・・・収益物件としては、非常に良いのですが・・・・（中略）・・・。 まあ、土地だけで売却をするのであれば、最低、坪５０万円以上で、あとは、何をするのかによって、売るか売らないかを決めます。』
お客様 『坪５０万円以上で、売る売らないを決めるというのは、どういうことですか？』
私 『千代田不動産の物件として販売をしているわけではなくて、あくまでも、良い条件であれば売りますという感じです。 つまり、ASKということです。 ASK＝５０万円からがスタートで、あとは、フィーリング的な感覚です。 私は、自分の希望のリゾート計画を話し、土地だけの売却であれば、何にお使いですか？とお聞きして・・・５０万円以上で購入されるようなら交渉権が発生するという感じです。 あとは、売るか売らないかは、相談する人たちと相談して、私が決めます！』
最初は、皆さん、アバウトな売り方に対して、驚かれますが・・・・、私の意向をお伝えして・・・相手様から、購入目的や、購入後の用途、宮古島の話なんかをしているうちに、楽しい商談になってくるわけですが・・・・。
今回のブログの主人公の御仁は、人と話せるタイプじゃないと申しますか・・・まあまあ大きな会社の会長さんをしていらっしゃるわりに、人をなめてるというか、木で鼻をくくったような話し方をするのです。
この手の人は、よくいますが・・・まあ、過剰過ぎて笑えてきたので・・ブログに・・・・w
こんな感じです。
弊社の社員から、宮古島の件でお客様から問い合わせの連絡がありました。至急、ご連絡をお願いします！・・・と、お客様の名前と、電話番号が・・・・私のスマホにLINEが入りました。
いつもは、至急というワードが入っていないので、今回は至急なんだな〜と思いながら、問い合わせをしてくださった御仁にお電話をさせていただきました。
（この御仁、仮称 Y様としておきましょう。）
私 『もしもし、お世話になります。 私、千代田不動産の近藤と申します。 弊社の者から、本日、弊社の宮古島の土地の件でお問合せのお電話をいただき、至急電話をするように！と聞きまして、お電話をさせていただきました。』
Y様 『おお！ 挨拶なんか余分なものはいらん！ あの土地いくらするんだ？』
私 『あっ！ それはすみません！ 土地として購入を希望されているのですか？ 用途は何にお使いなんでしょう？』
Y様 『お前の質問に答えるつもりはない！ いくらだって聞いてるんだ！』
私 『う〜ん・・・・。 まあ、金額だけ言うなら、区分所有でリゾートヴィラを作ることになれば１億で、土地だけ購入されるなら、１億５２００万円以上です。』
Y様 『高いな！ もっと安くならんのか？ あの場所なら持っててもいいから安ければ買っておこうと思ったんだが、３００坪と看板に出てたから、坪５０万円か・・・！ 宮古島は、そんなに土地が高いのか？』
私 『まあ、ピンキリですよ！ 場所が良ければ坪１００万円を超える場所もありますし、場所が悪ければ坪１万円でもありますし・・・。あそこは、空港からパイナガマビーチや、新しくできたヒルトンも近いですし・・・、それに、用途地域がありまして、道路から２５mは、準住居なので、それなりの物が建てられますし、何といっても、上層階ほど景色が良いですからね！ 伊良部大橋と宮古島ブルーの海が一望です！ 価格的には高いと思いませんが・・・・。』
Y様 『高いか安いかは、俺が決めることで、お前にとやかく言われる筋合いはない！聞いたことだけに答えてくれたらいい！』
私 『はい、すみません。』
Y様 『値段は、下がるのか下がらんのか、どっちなんだ？』
私 『大変申し訳ないのですが・・・・１円も下がりません！』
Y様 『なんじゃそりゃ〜話にならんな！ お前、商売人だろ・・・馬鹿か！ もう少しものの言い方があるだろう。』
↑まあまあ、嫌な奴じゃないですかwww
私 『う〜ん・・・、お言葉ですけど・・・、商売人であるどうこうは置いといて・・・私は、不動産の売主！ あなたは買主！ 不動産というのは、売主と買主とどっちが偉いとかないんですよ！ コンビニでは、そういう態度でも、物を売ってくれると思いますが・・・不動産の所有者に対して、そういう態度をとっていたら、よほどお金に困っている所有者しか売ってくれないと思いますよ！ バナナの叩き売りじゃないので、そんな聞き方をされたら、あなたに売りたくないですよw』
Y様 『何を馬鹿なことを・・・w 会社の看板下げて話をするんだったら、売ってなんぼの商売をしているわけだから、客の俺に、そういうことを言うものではない！ お前は、俺が聞いたことに答えて、後は俺が買うか買わないかだ！ 』
私 『なるほど・・・。 じゃあ、その線でやってみましょうw まずは、土地の価値を説明して、一円も下がりません！と答えました！ 私から話せはいけないなら私からは何も申しません！ 次の質問をどうぞ！ はい！ どうぞ！』
Y様 『あの土地について説明してくれ！ 建設についても相談できるのか？』
私 『通常、現在の宮古島では、建設費用が高いだけではなく、発注される方が多過ぎて、２〜３年待たないと建てられないと考えた方がいいと思います。弊社の場合は、名古屋から宮古島に支店を出している建設会社が協力してくれるので、半年後ぐらいであれば着工できます。 でも、Yさんのような何でも頭ごなしに上から物を言われる方の建築は受けたくないです！』
Y様 『なんだその言い方は・・・俺は客、お前は不動産屋！ 俺が土地を買って建物を建てることになった場合儲かるわけだろ！ あんたは経営者、俺も経営者！ ＠＠＠＠＠という＠＠会社の会長だ！ 今は現役を離れているけど、若い頃は、うちの製品を買ってくださるお客様には、コメツキバッタみたいに頭を下げたもんだ！ 』
私 『いえいえいえいえいえいえ！ そういう問題ではなくて、それ以前に、初対面の人に、お前とか、物を聞くのに、わざわざ高圧的にする意味が分かりませんし、そういう人と商売したくないんですよ！ あなたの方が年上だろうし、大きな会社の会長さんなのかもしれませんけど・・・いきなり、上から高圧的に話す必要なくないですか？ 俺は、幼稚園児や、社会人１年生の人にも高圧的にあ話ませんよ！』
Y様 『俺、そんなに高圧的に話してないだろ？ 高圧的か？ 物を買うときは、いくらだ？ 余分なセールストークはいらん！ 値段は下げれるのか？を聞いただけだろ？』
私 『いえいえ！ 吐き捨てるような話し方ですよ！ もしも、周りの人たち全員に、そうやって話しているとしたら・・・相当、嫌われてますよねw まあ、多分、私が不動産屋だから、なめられたらあかんと思って、構えて威勢張ってるだけだと思いますけど・・・・w』
Y様 『何を馬鹿なことを言ってるんだ！ もういい！ 俺も、お前みたいな客を客とも思わん馬鹿とは話したくない！ 資料を郵送で送ってくれ！ 』
私 『う〜ん・・・・。 わかりました。 本来だったら、お前みたいなやつには死んでも売らんって言いたいところですが・・・。 人生の大先輩ってことで一歩引いて・・・資料を送りますわ。 ところで、郵送よりもメールの方が早いので、メールアドレス教えてもらえませんか？ LINEとかの方がもっと早そうだけど、ID送ってとか、そこまでに時間かかりそうなんでメールで行きましょう。』
Y様 『メールか・・・・。 名刺に書いてあるから・・・読み上げるぞ！』
私 『はい！ ちょっと待ってください！ 紙とペンを・・・・はい、どうぞ！』
Y様 『人様にメールを聞くのに、メモの用意もしてないのか
』
私 『瞬間、メモとペンを取るだけの２〜３秒の繋ぎの会話じゃないですかw メモの用意ぐらいしてますよ！』
Yさんは、自分の名刺のメールアドレスを読み上げ始めたので、私は、復唱しながら・・・メールアドレスもメモっていたのだが・・・その途中で・・・。
Y様 『・・・・・・y・s・n』
私 『ワイ、エス・えむ・・・』
Y様 『違う Nって言ってるだろ Nだ、N』
私 『エムじゃなくて、エヌですね・・・！』
Y様 『Nって言ってるだろ 』
私 『YSN、次は何でございましょうか？・・・』
Y様 『下に・・・ほら、あれだ、あれ・・・。』
私 『ドットですか？』
Y様 『違う それは点だろ、下の横線の・・・』
私 『アンダーバーですね。』
Y様 『それだ 最初っから、下だって言ってるだろ！勘の悪いやつだな〜・・・』
もう、この辺りまで、突き抜けてると笑えてきまして・・・・
私 『あははははw 違う それだ って怒鳴らなくても・・・w いちいち高圧的に言ったり、怒るのやめましょうよw 』
Y様 『怒鳴ってないだろ！』
私 『十分怒鳴ってますよw 』
こんなやりとりが、続きまして・・・Yさんは、アドレスを伝い終えると・・・
Y様 『すぐに送ってくれ！ 仕事が遅いやつは嫌いだ！ そういう会社から物を買いたくない！ すぐに送れよ』
私 『さっきまで、郵送って言ってたじゃないですかw まあ、いいやw はいはい！ すぐに送りますねw 』
Y様 『郵送だったら今日中に投函！ メールだったら直ぐに送る！ 常識だ』
私 『あはははw おっしゃる通りだと思います。 最後に、ひとつ・・・・というか最初に言いましたけど・・・定価で買うと言っても、売る売らないは、俺が決めるので・・・必ず買えると思わんでくださいよw』
Y様 『何だそれは』
私 『だから・・・買う買わないは貴方の勝手、売る売らないも私の勝手・・・それが不動産売買の売主と買主の関係だからです。』
Y様 『１億５２００万円って言ってただろ 』
私 『それは価格！ 売るとは言ってませんし・・・・誰でも売るってわけではないので・・・、迷惑施設ができてもいけませんし、貴方が反社だったら売れないし・・・近隣の人に嫌がられるような人だと思ったら売らないし・・・・。』
Y様 『あのな〜！ 俺はな、＠＠＠＠って会社の・・・・（以下省略）』
私 『だから、敬意を払って、叱られながらメアド聞いて、メールも送るじゃないですかw 気に入って、定価以上で買うと腹がきまったら連絡ください。 そこからまた、お話をしましょう。』
Y様 『馬鹿か だから・・・。』
私 『だからとかじゃなくて、まあ、資料見てから話しましょう。 欲しくても、おじいちゃんの貯金では買えないかもしれませんし・・・・w』
Y様 『俺はな〜・・・・＠＠＠＠って会社の・・・・』
私 『はいはい！ 会長さんで、会社の業績が良くて、・・・で・・・・で、・・・・何ですよねw わかりましたので・・・・。 同じこと何度も言うと、会長ボケたって言われますよwwww 』
Y様 『馬鹿言うな 俺はな〜・・・・。』
私 『俺の話、もういいんで・・・とりあえずメール見て、２００％買うとなってから連絡ください。 おじいちゃ〜ん 電話切りますよ〜・・・・失礼します。』
Y様 『お前な〜 人の話は最後まで聞け そういう態度はダメだ！』
私 『はい！ その通りだと思います。 大変失礼をいたしました。 でも、その話、２〜３回聞きましたし、Y様が偉い方なのは、もう充分に理解しております。 ただ、あまりにも高圧的な話し方をされるので、私も、冷静にご対応ができなくて・・・。申し訳ございません。 もう少し優しくお話をしていただけませんか？ そんな偉い方に、ガンガン言われると、私は性格的に萎縮しちゃうんです・・・。』
Y様 『俺、そ、そんな強い口調で話したか？』
私 『はい！ 最初から・・・・。 まるで、お前ら虫ケラの不動産屋ごときがぁ〜！ぐらいの感じで・・・・。Y様からすると、不動産屋は虫ケラ以下かもしれませんが、まあ、私にも心はございますので・・・・。』
Y様 『いやいや・・・虫ケラなんて言い方はしてないし思ってもいない！ それは、あんたの受け取り方が違うだろう！ 俺はな、看板見て、いい土地だな〜と思って、色々聞いてみようと電話をしただけで、高圧的な言い方はしているつもりはない！ ただ、あんたたち不動産屋は、下手に出ると足元を見てくるでしょう！ 正直、気を引き締めて！という感覚はあったかもしれないな。』
私 『あははははw そうなんですね〜w ふっかけたり、ぼったくったりしませんのでご安心くださいw まあ、でも、売る売らない、価格は、売主である私が決めますので・・・、人間気分次第の部分もありますので、気持ちよく話ができるかできないかって大事じゃないですかw そんなわけで、ご検討いただき、次回話をする際には、お互いに穏やかに気持ちよく話しましょうよ。ご検討ください！ 宜しくお願いします。』
Y様 『そうだな〜！ 実は、宮古島が好きで伊良部大橋ができる前から年に４〜５回は旅行に行ってまして、今日宮古島に着いて行きつけの店に食事に行こうとしていたら、千代田不動産！って、大きな看板が立っていたので、一回通り過ぎたのを戻って看板の電話番号に電話しました。』
私 『ありがとうございます。 行きつけの食事屋さんって、＠＠＠じゃないですか？』
Y様 『そう！ そうそう！ 何故わかった？』
私 『わかりますよ〜w あのあたりで一番美味しいですし、私も空港着いたら、まずは、あそこに行きますからねw 』
Y様 『そうなんですかw 私も、え〜っと、あれは、２０１５年だったか・・・下路空港の関係で来たときに・・・・（長いので省略）』
私 『Yさん・・・・。』
Y様 『はい！』
私 『はい！って・・・w 今、普通に会話してますよねw とても柔らかいですw なんか嬉しいです。 こうやって宮古島の話もできますし・・・w 最初と、全然違いますよw』
この後、宮古島の話を２０分ほどして・・・電話を切りました。
途中からは、高圧的な部分は少なくなり、普通にお話をされていましたが・・・時折、ご自身が大きな会社の会長であることや、お金持ちであることをアピりながら、ちょいちょい上から、ちょいちょい自慢も交えて話をされてましたが・・・・。
まあ、性格なんでしょうね！
俺は、すごいぞ！ お前より上だぞ！ってのが、滲み出てくる感じで・・・私に、有能感、重要感を認めさせたい感が伝わってきました。
例えば・・・。
Yさんが、宮古島に来るとゴルフをするって話をされた際に、自分が、どこのメンバーであるとか・・・有名なプロを宮古島に連れてきて回ったとか・・・カリフォルニアのゴルフ場にも行くとか・・・
自宅が一等地にあって、他にも別荘を持っているとか・・・。
宮古島の話をしているのに、ちょいちょい自慢を入れてマウントをとってくるので・・・・w
まあ、私は、すごいですね〜wって聞いてましたけど・・・・w
そうすると、さらにご機嫌になり・・・言葉は優しく自慢話からのマウントをとりに来る感じで・・・
最終的には、ご検討いただけるということで・・・詳しい資料を送ることにはなったのですが・・・。
Yさんとは、性格上の問題と、年齢も離れているので・・・一緒に収益リゾートはやりたくないので・・・土地だけで買ったいただくか、土地と建物で買っていただくかの二択で、ご検討いただきます。
そんなわけで・・・問い合わせの電話で、高圧的に木で鼻をくくったような話し方をすしたY会長さんの話を書かせていただきましたが・・・、まあ、上から話してくる人は多いですけど・・・ここまでの御仁は、なかなかいらっしゃらないので、ブログに書かせていただだいたわけですが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・この人の性格を分析するためにchat GPTに聞いてみた！
以下、chatGPT先生より・・・
高圧的な話し方をする人は一般的に、いくつかの性格特徴を持っている場合があります。以下にいくつかの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
支配的な性格: 高圧的な話し方をする人は、支配的な性格を持つことがあります。彼らは自分の意見や意図を主張する傾向があり、他の人を押しのけたり圧倒したりすることがあります。
競争心が強い: 高圧的な話し方をする人は、競争心が強い場合があります。彼らは自分の意見やアイデアが他の人よりも優れていると信じており、自分の主張を押し通すために強い口調や姿勢を取ることがあります。
コントロール志向: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。彼らは自分の意見や目標を達成するために、他の人に圧力をかけたり指示を出したりすることがあります。
自信に満ちている: 高圧的な話し方をする人は、一般的に自信に満ちています。彼らは自分の主張が正しいと信じており、その自信を表現するために強い口調や態度を取ることがあります。
ただし、高圧的な話し方をする人の性格は個人によって異なる場合があります。
高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている可能性もあります。
以下にいくつかの心の弱さの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
不安や自信の欠如: 高圧的な話し方をする人は、内心では不安を感じているかもしれません。
自信を持てないために、強い口調や姿勢を取ることで自分自身を守ろうとしている可能性があります。
自己価値感の低さ: 高圧的な話し方をする人は、自己価値感が低い場合があります。他人を圧倒したり支配したりすることで、自分自身の価値を確認しようとしているかもしれません。
コントロール欲求: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。これは、内部的には不安や無力感を抱えているために、コントロールを求めている可能性があります。
対人関係の不安: 高圧的な話し方をする人は、対人関係において不安を抱えている場合があります。自分自身を守るために、攻撃的な態度をとることで他人からの攻撃を予防しようとしているかもしれません。
重要なのは、高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている場合でも、彼らを理解しようとすることです。同情やエンパシーを持ちながら、対話の中で相互のニーズや感情を尊重することが大切です。また、彼らが心の弱さを克服できるようなサポートや専門家の助けを提供することも検討してみてください。
以上、ここまでがchatGPT先生
なるほど〜・・・チャットGPTは、親切丁寧、強いと弱いと言う二つの側面から見ていて、さすがです！
私が、このY様という方の性格を分析して解説をすると、こうなります！
自己中で空気読めないくせに、自分は強い偉いと思わせたい！
その背景には、実はビビリで弱く、攻撃は最大の防御なり！と思い込んでいる。
私は、こう言う人の場合は、最初は、下手に出て はいはい！って相手を受け入れておいて・・・絶好調になったところで、両極端だが、�，修里泙涅嚢眥瓦泙覇佑�抜けさせるか・・・、�△擇舛磴鵑海砲燭燭濆�むかして・・・最終的に、私に、安心感と好感を持っていただけるようにフォローしながら人間関係を構築していくのがよいと思います。
しかし、まあ、なんと言いますか・・・
開口一番、高圧的に話をする人って、会話の２〜３ターンは、えっ！っとか、イラッとしますけど・・・なんだかんだ面白いですよね〜w
今日の話は、宮古島の問い合わせの高圧的な御仁の話でしたが・・・人それぞれ、十人十色・・・いろんな人がいます。
不動産という仕事は、大金が絡むので・・・人のいろんな部分が見えます！
売主も買主も、言葉を直接受け取るのではなく、その言葉の裏側に何があるのかを考えて理解できると・・・本当の意味で、お客さまにとって良い結果をもたらすことができる・・・いい仕事ってのができます。
ほんと・・・いろんな人が、いらっしゃいます・・・・w
だから、このブログのネタが尽きないわけですが・・・・
そんなわけで、今日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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理由は不明ですが、全て上から見下したような口調で話をしてくるんですよw
普通は、怒るんでしょうけど、怒るレベルを通り越してしまっていて面白かったのでブログに書かせていただきます。
前にも書きましたが、宮古島の一等地であり・・・、この土地についてはアバウトに考えておりまして・・・・、リゾート収益物件として投資家を募集をしつつも、特別良いお話があれば売却も考えますという土地なんですが・・・現地に、千代田不動産の看板が立っております。
この土地は、宮古島のイオンタウンからパイナガマビーチの方に下っていく大通り沿いにあり、建物を立てた場合、素晴らしく見晴らしの良い土地なので・・・看板を立てた当初は毎日ぐらい・・・最近も週に２〜３件の問い合わせがあるのですが・・・・。
基本的に問い合わせをしてくる人は・・・、皆さん、売り物ですか？とか、借地も可能ですか？とか、価格を聞いてくるわけです。
大体、こんな感じです。
お客様『看板見たんですけど、あの土地は、売地ですか？ 売地であれば、おいくらぐらいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、売地というか売り物件というか・・・、条件が良ければ売りますけど、あの土地は、できればリゾートつくって回すのが、一番いいと思うので、複数人でリゾート収益投資をする人が見つかるといいな〜という物件です。 具体的には・・・・収益物件としては、非常に良いのですが・・・・（中略）・・・。 まあ、土地だけで売却をするのであれば、最低、坪５０万円以上で、あとは、何をするのかによって、売るか売らないかを決めます。』
お客様 『坪５０万円以上で、売る売らないを決めるというのは、どういうことですか？』
私 『千代田不動産の物件として販売をしているわけではなくて、あくまでも、良い条件であれば売りますという感じです。 つまり、ASKということです。 ASK＝５０万円からがスタートで、あとは、フィーリング的な感覚です。 私は、自分の希望のリゾート計画を話し、土地だけの売却であれば、何にお使いですか？とお聞きして・・・５０万円以上で購入されるようなら交渉権が発生するという感じです。 あとは、売るか売らないかは、相談する人たちと相談して、私が決めます！』
最初は、皆さん、アバウトな売り方に対して、驚かれますが・・・・、私の意向をお伝えして・・・相手様から、購入目的や、購入後の用途、宮古島の話なんかをしているうちに、楽しい商談になってくるわけですが・・・・。
今回のブログの主人公の御仁は、人と話せるタイプじゃないと申しますか・・・まあまあ大きな会社の会長さんをしていらっしゃるわりに、人をなめてるというか、木で鼻をくくったような話し方をするのです。
この手の人は、よくいますが・・・まあ、過剰過ぎて笑えてきたので・・ブログに・・・・w
こんな感じです。
弊社の社員から、宮古島の件でお客様から問い合わせの連絡がありました。至急、ご連絡をお願いします！・・・と、お客様の名前と、電話番号が・・・・私のスマホにLINEが入りました。
いつもは、至急というワードが入っていないので、今回は至急なんだな〜と思いながら、問い合わせをしてくださった御仁にお電話をさせていただきました。
（この御仁、仮称 Y様としておきましょう。）
私 『もしもし、お世話になります。 私、千代田不動産の近藤と申します。 弊社の者から、本日、弊社の宮古島の土地の件でお問合せのお電話をいただき、至急電話をするように！と聞きまして、お電話をさせていただきました。』
Y様 『おお！ 挨拶なんか余分なものはいらん！ あの土地いくらするんだ？』
私 『あっ！ それはすみません！ 土地として購入を希望されているのですか？ 用途は何にお使いなんでしょう？』
Y様 『お前の質問に答えるつもりはない！ いくらだって聞いてるんだ！』
私 『う〜ん・・・・。 まあ、金額だけ言うなら、区分所有でリゾートヴィラを作ることになれば１億で、土地だけ購入されるなら、１億５２００万円以上です。』
Y様 『高いな！ もっと安くならんのか？ あの場所なら持っててもいいから安ければ買っておこうと思ったんだが、３００坪と看板に出てたから、坪５０万円か・・・！ 宮古島は、そんなに土地が高いのか？』
私 『まあ、ピンキリですよ！ 場所が良ければ坪１００万円を超える場所もありますし、場所が悪ければ坪１万円でもありますし・・・。あそこは、空港からパイナガマビーチや、新しくできたヒルトンも近いですし・・・、それに、用途地域がありまして、道路から２５mは、準住居なので、それなりの物が建てられますし、何といっても、上層階ほど景色が良いですからね！ 伊良部大橋と宮古島ブルーの海が一望です！ 価格的には高いと思いませんが・・・・。』
Y様 『高いか安いかは、俺が決めることで、お前にとやかく言われる筋合いはない！聞いたことだけに答えてくれたらいい！』
私 『はい、すみません。』
Y様 『値段は、下がるのか下がらんのか、どっちなんだ？』
私 『大変申し訳ないのですが・・・・１円も下がりません！』
Y様 『なんじゃそりゃ〜話にならんな！ お前、商売人だろ・・・馬鹿か！ もう少しものの言い方があるだろう。』
↑まあまあ、嫌な奴じゃないですかwww
私 『う〜ん・・・、お言葉ですけど・・・、商売人であるどうこうは置いといて・・・私は、不動産の売主！ あなたは買主！ 不動産というのは、売主と買主とどっちが偉いとかないんですよ！ コンビニでは、そういう態度でも、物を売ってくれると思いますが・・・不動産の所有者に対して、そういう態度をとっていたら、よほどお金に困っている所有者しか売ってくれないと思いますよ！ バナナの叩き売りじゃないので、そんな聞き方をされたら、あなたに売りたくないですよw』
Y様 『何を馬鹿なことを・・・w 会社の看板下げて話をするんだったら、売ってなんぼの商売をしているわけだから、客の俺に、そういうことを言うものではない！ お前は、俺が聞いたことに答えて、後は俺が買うか買わないかだ！ 』
私 『なるほど・・・。 じゃあ、その線でやってみましょうw まずは、土地の価値を説明して、一円も下がりません！と答えました！ 私から話せはいけないなら私からは何も申しません！ 次の質問をどうぞ！ はい！ どうぞ！』
Y様 『あの土地について説明してくれ！ 建設についても相談できるのか？』
私 『通常、現在の宮古島では、建設費用が高いだけではなく、発注される方が多過ぎて、２〜３年待たないと建てられないと考えた方がいいと思います。弊社の場合は、名古屋から宮古島に支店を出している建設会社が協力してくれるので、半年後ぐらいであれば着工できます。 でも、Yさんのような何でも頭ごなしに上から物を言われる方の建築は受けたくないです！』
Y様 『なんだその言い方は・・・俺は客、お前は不動産屋！ 俺が土地を買って建物を建てることになった場合儲かるわけだろ！ あんたは経営者、俺も経営者！ ＠＠＠＠＠という＠＠会社の会長だ！ 今は現役を離れているけど、若い頃は、うちの製品を買ってくださるお客様には、コメツキバッタみたいに頭を下げたもんだ！ 』
私 『いえいえいえいえいえいえ！ そういう問題ではなくて、それ以前に、初対面の人に、お前とか、物を聞くのに、わざわざ高圧的にする意味が分かりませんし、そういう人と商売したくないんですよ！ あなたの方が年上だろうし、大きな会社の会長さんなのかもしれませんけど・・・いきなり、上から高圧的に話す必要なくないですか？ 俺は、幼稚園児や、社会人１年生の人にも高圧的にあ話ませんよ！』
Y様 『俺、そんなに高圧的に話してないだろ？ 高圧的か？ 物を買うときは、いくらだ？ 余分なセールストークはいらん！ 値段は下げれるのか？を聞いただけだろ？』
私 『いえいえ！ 吐き捨てるような話し方ですよ！ もしも、周りの人たち全員に、そうやって話しているとしたら・・・相当、嫌われてますよねw まあ、多分、私が不動産屋だから、なめられたらあかんと思って、構えて威勢張ってるだけだと思いますけど・・・・w』
Y様 『何を馬鹿なことを言ってるんだ！ もういい！ 俺も、お前みたいな客を客とも思わん馬鹿とは話したくない！ 資料を郵送で送ってくれ！ 』
私 『う〜ん・・・・。 わかりました。 本来だったら、お前みたいなやつには死んでも売らんって言いたいところですが・・・。 人生の大先輩ってことで一歩引いて・・・資料を送りますわ。 ところで、郵送よりもメールの方が早いので、メールアドレス教えてもらえませんか？ LINEとかの方がもっと早そうだけど、ID送ってとか、そこまでに時間かかりそうなんでメールで行きましょう。』
Y様 『メールか・・・・。 名刺に書いてあるから・・・読み上げるぞ！』
私 『はい！ ちょっと待ってください！ 紙とペンを・・・・はい、どうぞ！』
Y様 『人様にメールを聞くのに、メモの用意もしてないのか
』私 『瞬間、メモとペンを取るだけの２〜３秒の繋ぎの会話じゃないですかw メモの用意ぐらいしてますよ！』
Yさんは、自分の名刺のメールアドレスを読み上げ始めたので、私は、復唱しながら・・・メールアドレスもメモっていたのだが・・・その途中で・・・。
Y様 『・・・・・・y・s・n』
私 『ワイ、エス・えむ・・・』
Y様 『違う
Nって言ってるだろ Nだ、N』私 『エムじゃなくて、エヌですね・・・！』
Y様 『Nって言ってるだろ
』私 『YSN、次は何でございましょうか？・・・』
Y様 『下に・・・ほら、あれだ、あれ・・・。』
私 『ドットですか？』
Y様 『違う
それは点だろ、下の横線の・・・』私 『アンダーバーですね。』
Y様 『それだ
最初っから、下だって言ってるだろ！勘の悪いやつだな〜・・・』もう、この辺りまで、突き抜けてると笑えてきまして・・・・
私 『あははははw 違う
それだ って怒鳴らなくても・・・w いちいち高圧的に言ったり、怒るのやめましょうよw 』Y様 『怒鳴ってないだろ！』
私 『十分怒鳴ってますよw 』
こんなやりとりが、続きまして・・・Yさんは、アドレスを伝い終えると・・・
Y様 『すぐに送ってくれ！ 仕事が遅いやつは嫌いだ！ そういう会社から物を買いたくない！ すぐに送れよ
』私 『さっきまで、郵送って言ってたじゃないですかw まあ、いいやw はいはい！ すぐに送りますねw 』
Y様 『郵送だったら今日中に投函！ メールだったら直ぐに送る！ 常識だ
』私 『あはははw おっしゃる通りだと思います。 最後に、ひとつ・・・・というか最初に言いましたけど・・・定価で買うと言っても、売る売らないは、俺が決めるので・・・必ず買えると思わんでくださいよw』
Y様 『何だそれは
』私 『だから・・・買う買わないは貴方の勝手、売る売らないも私の勝手・・・それが不動産売買の売主と買主の関係だからです。』
Y様 『１億５２００万円って言ってただろ
』私 『それは価格！ 売るとは言ってませんし・・・・誰でも売るってわけではないので・・・、迷惑施設ができてもいけませんし、貴方が反社だったら売れないし・・・近隣の人に嫌がられるような人だと思ったら売らないし・・・・。』
Y様 『あのな〜！ 俺はな、＠＠＠＠って会社の・・・・（以下省略）』
私 『だから、敬意を払って、叱られながらメアド聞いて、メールも送るじゃないですかw 気に入って、定価以上で買うと腹がきまったら連絡ください。 そこからまた、お話をしましょう。』
Y様 『馬鹿か
だから・・・。』私 『だからとかじゃなくて、まあ、資料見てから話しましょう。 欲しくても、おじいちゃんの貯金では買えないかもしれませんし・・・・w』
Y様 『俺はな〜
・・・・＠＠＠＠って会社の・・・・』私 『はいはい！ 会長さんで、会社の業績が良くて、・・・で・・・・で、・・・・何ですよねw わかりましたので・・・・。 同じこと何度も言うと、会長ボケたって言われますよwwww 』
Y様 『馬鹿言うな
俺はな〜・・・・。』私 『俺の話、もういいんで・・・とりあえずメール見て、２００％買うとなってから連絡ください。 おじいちゃ〜ん 電話切りますよ〜・・・・失礼します。』
Y様 『お前な〜
人の話は最後まで聞け そういう態度はダメだ！』私 『はい！ その通りだと思います。 大変失礼をいたしました。 でも、その話、２〜３回聞きましたし、Y様が偉い方なのは、もう充分に理解しております。 ただ、あまりにも高圧的な話し方をされるので、私も、冷静にご対応ができなくて・・・。申し訳ございません。 もう少し優しくお話をしていただけませんか？ そんな偉い方に、ガンガン言われると、私は性格的に萎縮しちゃうんです・・・。』
Y様 『俺、そ、そんな強い口調で話したか？』
私 『はい！ 最初から・・・・。 まるで、お前ら虫ケラの不動産屋ごときがぁ〜！ぐらいの感じで・・・・。Y様からすると、不動産屋は虫ケラ以下かもしれませんが、まあ、私にも心はございますので・・・・。』
Y様 『いやいや・・・虫ケラなんて言い方はしてないし思ってもいない！ それは、あんたの受け取り方が違うだろう！ 俺はな、看板見て、いい土地だな〜と思って、色々聞いてみようと電話をしただけで、高圧的な言い方はしているつもりはない！ ただ、あんたたち不動産屋は、下手に出ると足元を見てくるでしょう！ 正直、気を引き締めて！という感覚はあったかもしれないな。』
私 『あははははw そうなんですね〜w ふっかけたり、ぼったくったりしませんのでご安心くださいw まあ、でも、売る売らない、価格は、売主である私が決めますので・・・、人間気分次第の部分もありますので、気持ちよく話ができるかできないかって大事じゃないですかw そんなわけで、ご検討いただき、次回話をする際には、お互いに穏やかに気持ちよく話しましょうよ。ご検討ください！ 宜しくお願いします。』
Y様 『そうだな〜！ 実は、宮古島が好きで伊良部大橋ができる前から年に４〜５回は旅行に行ってまして、今日宮古島に着いて行きつけの店に食事に行こうとしていたら、千代田不動産！って、大きな看板が立っていたので、一回通り過ぎたのを戻って看板の電話番号に電話しました。』
私 『ありがとうございます。 行きつけの食事屋さんって、＠＠＠じゃないですか？』
Y様 『そう！ そうそう！ 何故わかった？』
私 『わかりますよ〜w あのあたりで一番美味しいですし、私も空港着いたら、まずは、あそこに行きますからねw 』
Y様 『そうなんですかw 私も、え〜っと、あれは、２０１５年だったか・・・下路空港の関係で来たときに・・・・（長いので省略）』
私 『Yさん・・・・。』
Y様 『はい！』
私 『はい！って・・・w 今、普通に会話してますよねw とても柔らかいですw なんか嬉しいです。 こうやって宮古島の話もできますし・・・w 最初と、全然違いますよw』
この後、宮古島の話を２０分ほどして・・・電話を切りました。
途中からは、高圧的な部分は少なくなり、普通にお話をされていましたが・・・時折、ご自身が大きな会社の会長であることや、お金持ちであることをアピりながら、ちょいちょい上から、ちょいちょい自慢も交えて話をされてましたが・・・・。
まあ、性格なんでしょうね！
俺は、すごいぞ！ お前より上だぞ！ってのが、滲み出てくる感じで・・・私に、有能感、重要感を認めさせたい感が伝わってきました。
例えば・・・。
Yさんが、宮古島に来るとゴルフをするって話をされた際に、自分が、どこのメンバーであるとか・・・有名なプロを宮古島に連れてきて回ったとか・・・カリフォルニアのゴルフ場にも行くとか・・・
自宅が一等地にあって、他にも別荘を持っているとか・・・。
宮古島の話をしているのに、ちょいちょい自慢を入れてマウントをとってくるので・・・・w
まあ、私は、すごいですね〜wって聞いてましたけど・・・・w
そうすると、さらにご機嫌になり・・・言葉は優しく自慢話からのマウントをとりに来る感じで・・・
最終的には、ご検討いただけるということで・・・詳しい資料を送ることにはなったのですが・・・。
Yさんとは、性格上の問題と、年齢も離れているので・・・一緒に収益リゾートはやりたくないので・・・土地だけで買ったいただくか、土地と建物で買っていただくかの二択で、ご検討いただきます。
そんなわけで・・・問い合わせの電話で、高圧的に木で鼻をくくったような話し方をすしたY会長さんの話を書かせていただきましたが・・・、まあ、上から話してくる人は多いですけど・・・ここまでの御仁は、なかなかいらっしゃらないので、ブログに書かせていただだいたわけですが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・この人の性格を分析するためにchat GPTに聞いてみた！
以下、chatGPT先生より・・・
高圧的な話し方をする人は一般的に、いくつかの性格特徴を持っている場合があります。以下にいくつかの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
支配的な性格: 高圧的な話し方をする人は、支配的な性格を持つことがあります。彼らは自分の意見や意図を主張する傾向があり、他の人を押しのけたり圧倒したりすることがあります。
競争心が強い: 高圧的な話し方をする人は、競争心が強い場合があります。彼らは自分の意見やアイデアが他の人よりも優れていると信じており、自分の主張を押し通すために強い口調や姿勢を取ることがあります。
コントロール志向: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。彼らは自分の意見や目標を達成するために、他の人に圧力をかけたり指示を出したりすることがあります。
自信に満ちている: 高圧的な話し方をする人は、一般的に自信に満ちています。彼らは自分の主張が正しいと信じており、その自信を表現するために強い口調や態度を取ることがあります。
ただし、高圧的な話し方をする人の性格は個人によって異なる場合があります。
高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている可能性もあります。
以下にいくつかの心の弱さの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
不安や自信の欠如: 高圧的な話し方をする人は、内心では不安を感じているかもしれません。
自信を持てないために、強い口調や姿勢を取ることで自分自身を守ろうとしている可能性があります。
自己価値感の低さ: 高圧的な話し方をする人は、自己価値感が低い場合があります。他人を圧倒したり支配したりすることで、自分自身の価値を確認しようとしているかもしれません。
コントロール欲求: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。これは、内部的には不安や無力感を抱えているために、コントロールを求めている可能性があります。
対人関係の不安: 高圧的な話し方をする人は、対人関係において不安を抱えている場合があります。自分自身を守るために、攻撃的な態度をとることで他人からの攻撃を予防しようとしているかもしれません。
重要なのは、高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている場合でも、彼らを理解しようとすることです。同情やエンパシーを持ちながら、対話の中で相互のニーズや感情を尊重することが大切です。また、彼らが心の弱さを克服できるようなサポートや専門家の助けを提供することも検討してみてください。
以上、ここまでがchatGPT先生
なるほど〜・・・チャットGPTは、親切丁寧、強いと弱いと言う二つの側面から見ていて、さすがです！
私が、このY様という方の性格を分析して解説をすると、こうなります！
自己中で空気読めないくせに、自分は強い偉いと思わせたい！
その背景には、実はビビリで弱く、攻撃は最大の防御なり！と思い込んでいる。
私は、こう言う人の場合は、最初は、下手に出て はいはい！って相手を受け入れておいて・・・絶好調になったところで、両極端だが、�，修里泙涅嚢眥瓦泙覇佑�抜けさせるか・・・、�△擇舛磴鵑海砲燭燭濆�むかして・・・最終的に、私に、安心感と好感を持っていただけるようにフォローしながら人間関係を構築していくのがよいと思います。
しかし、まあ、なんと言いますか・・・
開口一番、高圧的に話をする人って、会話の２〜３ターンは、えっ！っとか、イラッとしますけど・・・なんだかんだ面白いですよね〜w
今日の話は、宮古島の問い合わせの高圧的な御仁の話でしたが・・・人それぞれ、十人十色・・・いろんな人がいます。
不動産という仕事は、大金が絡むので・・・人のいろんな部分が見えます！
売主も買主も、言葉を直接受け取るのではなく、その言葉の裏側に何があるのかを考えて理解できると・・・本当の意味で、お客さまにとって良い結果をもたらすことができる・・・いい仕事ってのができます。
ほんと・・・いろんな人が、いらっしゃいます・・・・w
だから、このブログのネタが尽きないわけですが・・・・
そんなわけで、今日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年05月23日
2023年 今後の不動産価格予想 近藤利一 (No.2586)
2023年 今後の不動産価格の予想をさせていただきます。
以前から時折書いている不動産価格の予想というか続編です。
結論 下がると思います。
コロナ前、ウクライナ情勢前から、このブログに・・・
不動産は、少子高齢化、人口減少により日本の不動産は、値下がりする（但し、一部の人気のエリアを除く）と書いてきました。
以前から書いているように、不動産の価格は、需要が多く供給が少ないほど値上がりしますし、需要が少なく供給が多いほど値下がりします。
ということで・・・・私、素人さんの為の不動産学校 管理人の近藤利一として、２０２３年、不動産価格予想は、下がると予想していますし・・・ついでに、２０２４年は、大きく値下がりすると予想しています。
↑そう予想しつつ、困った時の神頼み「日本の不動産業界の未来が明るくなりますように！」
今から、その根拠について書かせていただきたいと思います。
う〜ん・・・需要と供給により価格が決まるということを皆様に分かりやすく説明するために、マンションを例に挙げます。
そもそも、2014年からの値上がりは、何故なのか・・・・？
一番大きな要因は、2020年のオリンピックが決定されたことだと考えています。
東京の新築マンションを爆買いする海外投資家の動きが増えて、新築マンションの価格自体が大きく上昇しました。
東京ベイエリアのマンションは、兎にも角にも出たら買いという感じで外国人投資家が購入していました。
供給が追いつかず需要の方が多いので、当然に値上がりして・・・それを見ていた日本の不動産投資家も参戦し・・・更にマンション人気に拍車がかかりました。
東京から、大阪、京都、福岡、横浜、名古屋、札幌等の大都市に広がり、高層マンションが大人気！
高層階は、外国勢と日本の金持ちが購入・・・中層階、低層階は、一般層が住居兼、投資感覚で購入！
皆んなが、人気のエリアでマンションを購入しておけば、値上がりするか買った値段で売ることができる、悪くても値下がりしないぐらいのことを思い、都心の人気エリアのマンションは爆売れした。
建てても建てても売れていくという状況で、マンションデベロッパーの高値買いもあり、人気エリアの土地の高騰、建築資材や職人の人件費の高騰が起こり、新築マンションのコストそのものが高くなり、更に値上がり・・・
そうなってくると、一般の人たちは、中層階、低層階のマンションにも手が届かなくなり、また高層階は、初期段階に購入した層の利確が始まった。
その結果、新築マンションの価格自体が高くなりましたが、価格が安い中古マンションの人気も高まりました。
需要と供給により、不動産の価格が上がる仕組みをご理解いただけたでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログの名の通り、ものすごく分かりやすく説明をしておりますので、玄人さんからすると、そんな当たり前の事を・・・と思うかもしれませんが・・・今日のブログは、こんな感じの内容になります。
さて、昨年２０２２年は、ロシアのウクライナ侵攻や、コロナによる経済活動の自粛が発端となって、世界的に資源の価格、物流コストも上がり、あらゆる物の価格が高騰しました。
当然に新築マンションの価格も上がりました。
海外では、急激に物価が上昇し、それを抑えようと金利の上昇が急速に進みました。
そうなると当然に円安が進み、輸入コストが上がり、日本でも物価上昇が起きました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
玄人さんたちは皆・・・、コロナ騒動が落ち着いた今・・・、世界経済の低迷、円安、金融緩和の可能性等を考えると、日本の不動産も、いよいよ下落が始まると実感してきたのではないでしょうか？
なんだかんだ、マンションデベロッパーが高く買った土地と、高騰した建設費に利益をのせて売り抜けましたが・・・2023年に入ってからは、コロナが落ち着いたにもかかわらず、売却に時間を要しているように見受けられます。
中古戸建、新築戸建などは、東京鑑定によると2019年あたりから値下がり傾向となっております。
参考 東京鑑定
マンションは、新築も中古も、まだ値上がりしてる感を感じるかもしれませんが、これまでの値上がりとは少し違う様相を見せています。
もちろん、これは、場所にもよりますが、材料の高騰により作ったマンションを売らなければいけないので、一般消費者に、さも、今後も上がっていくかのように思い込ませて、購入させようとしているように見受けられます。（個人的主観です。）
何度も書きますが、場所にもよりますので、全てが・・・というわけではありませんが、値上がりしている場所、値下がりするであろう場所に二極化してきています。
そして、この何となくの二極化は、今年、明確に二極化すると思います。
以前のように海外勢が、日本のマンションを投資用に買うかというと・・・いくら円安でも買わない気がします。
2014年から2022年まで上がり続けてきた新築マンション価格、中古マンション価格も、値上がりを継続する場所もありますが・・・二極化しつつも全体的に見ると、2023年は下がると考えています。
こうやって書くと、おそらく、2023年地価公示は、全国的に上がっているではないかと思う人もいるのでしょうが・・・。
こんなものは、コロナ禍の需要低下を脱したwwwというような、コロナ明けの一時的なお祭り騒ぎであって、いろんな観点から考えると、このまんま地価が上がっていくとは思えません。
これも玄人さんは、ごめんなさい！ 金利が上がると、住宅購入に大きな影響を与えます。
もう少し深く入ると、収益物件の購入にも、商工業用地の購入にも影響を与えます。
このまま日本は、低金利を続けていけるのか？
私は、難しいと思います。
そうは言っても、人気のエリアが、急激に下がることは考えにくいですし、しばらくインフレも続くでしょうから・・・・、何度も言うように、二極化して・・・今年は、人気のエリアは、ちょい上げか横ばいしつつ、全体で見ると平均して下がる・・・来年は、大きく下がるような気がします。
とは言っても、不動産価格は多くの要素に影響を受けるため、将来の予測は困難です。
景気状況、人口動態、金利、政府の政策など、さまざまな要因が価格に影響を与えますので、外れた時は、すみません！
あくまでも、予測ということですのでご勘弁ください。
最後に・・・不動産事業は、値下がりするのだから維持することが困難なのかと言われると、そんなことはありません。
じゃあ、どこを買っておけばいいんだ？って話なんですけど・・・・。
日本全国津々浦々まで不動産業者はいるわけですから、取引自体は減っても、取引自体がなくなるわけではないので・・・まあ、あの手この手で、利益を叩き出していかなくては仕方がないわけですが・・・。
私の場合は、都心の一等地の糞安い利回りの物を競争して買うよりも、今後、まだまだ伸び代があるリゾート地や、農地、山林等を、購入していくのが良いと思います。
現在は、リゾート地は宮古島、農地は愛知県内、山林は、主に中部地区を購入しています。
人気のリゾート地の、その中でも人気のエリアは、放っておいても価格は上がっていきますし・・・、弊社の系列会社に、農事組合法人とA型就労継続支援所があり、かなりの量の野菜の生産もしておりますので、農地も買えますし、農地も白地であれば、いずれ売却することも可能です。
もちろん、周りの農地との兼ね合いがあるので、売却したり、賃貸するのは、幹線道路沿いとか、資材置き場に適したような場所だけですけどね。
リゾート地についても、弊社は、宮古島でヴィラを経営していますが、コロナの時期でも、利回り２２％、実質利回りでも１４％以上で回っていました。
今後、宮古島では、ヴィラタイプのリゾートを増やしていくつもりですし・・・実は、今、もう１ヶ所、今後、観光需要が伸びていく島にも目をつけて調査を開始いたしました。
新しく目をつけている島も、今後、どれくらいの飛行機が飛ぶのかにもよりますが、早かれ遅かれ、宮古島の後は、某島が注目を浴びると思います。
まだ、この話は、調査中で公表できませんし・・・私のインスタグラムにも載せたことはないのでまだ、今のところはシークレットですが・・・５年前に購入しておいた土地が、すでに、６倍の価格になっています。（買った価格が安すぎただけかもしれませんが・・・・w）
日本は、海外から働きにくる国としては、以前と比べてだいぶ落ちぶれたように思いますが、まだ、観光地としては、魅力的な国だと思いますので、今後、インバウンドは、まだまだ伸びるでしょうねw
そういう意味では、一般の不動産投資家が、都心の人気のエリアを競争して購入している間に、それ以外の需要を見出して、そこに投資をしていった方が賢いように思います。
あっ！ ついでに宣伝させていただきますが、現在、宮古島で一緒にリゾートヴィラの収益物件を共同経営してくれる人募集中です。（定員８人 残３名）
これは、宮古島に不動産投資をしたい皆さんの資金を少しずつ集めて、リゾートヴィラを共同経営しようというプロジェクトなんですが・・・ちゃんとしたことをしようとすると、８億〜１０億ぐらいは必要なので、１億ぐらいずつ集めて、みんなで共同で所有して、利益を皆さんで分配するという計画です。
やりたい人は大勢いますが、宮古島の物件を購入するのに借入が難しく、基本は、キャッシュで１億出せる人限定ということになります。
もちろん、すでに弊社が所有しているリゾートヴィラがあるので、参考にできる収支はありますし、管理もできます・・・私も個人で１口乗りますので、みんなで楽しくリゾート投資をしようという企画です。
まあ、この話は、前にも書きましたし・・・またいずれ書きます。
ちょっと話が長くなってきましたし、主旨とズレてきましたので・・・今日はここまでとさせていただきます。
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結論 下がると思います。
コロナ前、ウクライナ情勢前から、このブログに・・・
不動産は、少子高齢化、人口減少により日本の不動産は、値下がりする（但し、一部の人気のエリアを除く）と書いてきました。
以前から書いているように、不動産の価格は、需要が多く供給が少ないほど値上がりしますし、需要が少なく供給が多いほど値下がりします。
ということで・・・・私、素人さんの為の不動産学校 管理人の近藤利一として、２０２３年、不動産価格予想は、下がると予想していますし・・・ついでに、２０２４年は、大きく値下がりすると予想しています。
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そもそも、2014年からの値上がりは、何故なのか・・・・？
一番大きな要因は、2020年のオリンピックが決定されたことだと考えています。
東京の新築マンションを爆買いする海外投資家の動きが増えて、新築マンションの価格自体が大きく上昇しました。
東京ベイエリアのマンションは、兎にも角にも出たら買いという感じで外国人投資家が購入していました。
供給が追いつかず需要の方が多いので、当然に値上がりして・・・それを見ていた日本の不動産投資家も参戦し・・・更にマンション人気に拍車がかかりました。
東京から、大阪、京都、福岡、横浜、名古屋、札幌等の大都市に広がり、高層マンションが大人気！
高層階は、外国勢と日本の金持ちが購入・・・中層階、低層階は、一般層が住居兼、投資感覚で購入！
皆んなが、人気のエリアでマンションを購入しておけば、値上がりするか買った値段で売ることができる、悪くても値下がりしないぐらいのことを思い、都心の人気エリアのマンションは爆売れした。
建てても建てても売れていくという状況で、マンションデベロッパーの高値買いもあり、人気エリアの土地の高騰、建築資材や職人の人件費の高騰が起こり、新築マンションのコストそのものが高くなり、更に値上がり・・・
そうなってくると、一般の人たちは、中層階、低層階のマンションにも手が届かなくなり、また高層階は、初期段階に購入した層の利確が始まった。
その結果、新築マンションの価格自体が高くなりましたが、価格が安い中古マンションの人気も高まりました。
需要と供給により、不動産の価格が上がる仕組みをご理解いただけたでしょうか？
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当然に新築マンションの価格も上がりました。
海外では、急激に物価が上昇し、それを抑えようと金利の上昇が急速に進みました。
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なんだかんだ、マンションデベロッパーが高く買った土地と、高騰した建設費に利益をのせて売り抜けましたが・・・2023年に入ってからは、コロナが落ち着いたにもかかわらず、売却に時間を要しているように見受けられます。
中古戸建、新築戸建などは、東京鑑定によると2019年あたりから値下がり傾向となっております。
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もちろん、これは、場所にもよりますが、材料の高騰により作ったマンションを売らなければいけないので、一般消費者に、さも、今後も上がっていくかのように思い込ませて、購入させようとしているように見受けられます。（個人的主観です。）
何度も書きますが、場所にもよりますので、全てが・・・というわけではありませんが、値上がりしている場所、値下がりするであろう場所に二極化してきています。
そして、この何となくの二極化は、今年、明確に二極化すると思います。
以前のように海外勢が、日本のマンションを投資用に買うかというと・・・いくら円安でも買わない気がします。
2014年から2022年まで上がり続けてきた新築マンション価格、中古マンション価格も、値上がりを継続する場所もありますが・・・二極化しつつも全体的に見ると、2023年は下がると考えています。
こうやって書くと、おそらく、2023年地価公示は、全国的に上がっているではないかと思う人もいるのでしょうが・・・。
こんなものは、コロナ禍の需要低下を脱したwwwというような、コロナ明けの一時的なお祭り騒ぎであって、いろんな観点から考えると、このまんま地価が上がっていくとは思えません。
これも玄人さんは、ごめんなさい！ 金利が上がると、住宅購入に大きな影響を与えます。
もう少し深く入ると、収益物件の購入にも、商工業用地の購入にも影響を与えます。
このまま日本は、低金利を続けていけるのか？
私は、難しいと思います。
そうは言っても、人気のエリアが、急激に下がることは考えにくいですし、しばらくインフレも続くでしょうから・・・・、何度も言うように、二極化して・・・今年は、人気のエリアは、ちょい上げか横ばいしつつ、全体で見ると平均して下がる・・・来年は、大きく下がるような気がします。
とは言っても、不動産価格は多くの要素に影響を受けるため、将来の予測は困難です。
景気状況、人口動態、金利、政府の政策など、さまざまな要因が価格に影響を与えますので、外れた時は、すみません！
あくまでも、予測ということですのでご勘弁ください。
最後に・・・不動産事業は、値下がりするのだから維持することが困難なのかと言われると、そんなことはありません。
じゃあ、どこを買っておけばいいんだ？って話なんですけど・・・・。
日本全国津々浦々まで不動産業者はいるわけですから、取引自体は減っても、取引自体がなくなるわけではないので・・・まあ、あの手この手で、利益を叩き出していかなくては仕方がないわけですが・・・。
私の場合は、都心の一等地の糞安い利回りの物を競争して買うよりも、今後、まだまだ伸び代があるリゾート地や、農地、山林等を、購入していくのが良いと思います。
現在は、リゾート地は宮古島、農地は愛知県内、山林は、主に中部地区を購入しています。
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もちろん、周りの農地との兼ね合いがあるので、売却したり、賃貸するのは、幹線道路沿いとか、資材置き場に適したような場所だけですけどね。
リゾート地についても、弊社は、宮古島でヴィラを経営していますが、コロナの時期でも、利回り２２％、実質利回りでも１４％以上で回っていました。
今後、宮古島では、ヴィラタイプのリゾートを増やしていくつもりですし・・・実は、今、もう１ヶ所、今後、観光需要が伸びていく島にも目をつけて調査を開始いたしました。
新しく目をつけている島も、今後、どれくらいの飛行機が飛ぶのかにもよりますが、早かれ遅かれ、宮古島の後は、某島が注目を浴びると思います。
まだ、この話は、調査中で公表できませんし・・・私のインスタグラムにも載せたことはないのでまだ、今のところはシークレットですが・・・５年前に購入しておいた土地が、すでに、６倍の価格になっています。（買った価格が安すぎただけかもしれませんが・・・・w）
日本は、海外から働きにくる国としては、以前と比べてだいぶ落ちぶれたように思いますが、まだ、観光地としては、魅力的な国だと思いますので、今後、インバウンドは、まだまだ伸びるでしょうねw
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これは、宮古島に不動産投資をしたい皆さんの資金を少しずつ集めて、リゾートヴィラを共同経営しようというプロジェクトなんですが・・・ちゃんとしたことをしようとすると、８億〜１０億ぐらいは必要なので、１億ぐらいずつ集めて、みんなで共同で所有して、利益を皆さんで分配するという計画です。
やりたい人は大勢いますが、宮古島の物件を購入するのに借入が難しく、基本は、キャッシュで１億出せる人限定ということになります。
もちろん、すでに弊社が所有しているリゾートヴィラがあるので、参考にできる収支はありますし、管理もできます・・・私も個人で１口乗りますので、みんなで楽しくリゾート投資をしようという企画です。
まあ、この話は、前にも書きましたし・・・またいずれ書きます。
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