千代田不動産 土木事業部
2022年08月04日
不動産取引からの副産物（No.2570)
更新が遅くなり申し訳ございません。
まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
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2021年03月04日
現場で冷や汗…上の家崩れるぞ！（No. 2491）
弊社の宅地分譲予定の現場で、とんでもない事件が起きまして・・・。
高低差がある現場で、当社の土地の裏が１０mほど高くなっていて・・・その両隣と裏の土地には家が建っているのですが、崩れてきそうでヤバい状況なのです。
事の発端は・・・。
近隣の方からクレームが来まして・・・『おたくの両隣と裏の家、崩れて落ちてくるんじゃないか？ あんなの大雨か地震が来たら即崩れるぞ！』という事だったのですが・・・。
弊社としては、最初・・・『ご連絡ありがとうございます。 高低差がある現場ですので、そう見えると思います。 念のため確認はさせていただきますが、宅造の許可をとっていまして、設計事務所が入ってコンサルと管理をしていますので、ご安心ください。』
ご近所の方 『本当に大丈夫なんですか？ 長年、この地域に住んでいて、いろんな建築現場を見て来ましたが、あんな危険な状態の現場は見た事がないですよ！ 実は、私は、元々公務員でして、建設課、維持管理課にいたんですけど、あれは、まずいと思いますよ！』
弊社社員 『一度見て参ります。 その上でご報告をさせていただきますので、ご連絡先を教えていただけますでしょうか？』
ご近所の方 『はい！ oooo 052-xxx-xxxxです。 本当に、あれはまずいと思うから早急に見に行ってくださいね。 』
弊社社員 『承知いたしました。 至急、対応させていただきます。ご連絡いただきありがとうございました。 』
というような感じの電話がありまして・・・、それを私が、たまたま本社の事務所で耳に入って来たので・・・。
開発事業部を呼びまして・・・『どうなっとるんじゃい！』という話になったわけです。
開発事業部の説明
社員 『現在、設計士との行き違いで、工事が止まっています。 というのは、うちは、宅地分譲の計画をしていたわけですよ！ この土地の契約前から、設計士は知っていたのですが、建築確認まで取らないと造成ができない！と言い出しまして、建築確認を取りました。』
私 『おいおい、ちょっと待て・・・！ うちは、造成して土地だけで売るのに、なぜ建築確認が必要なんだ？ そもそも、分譲住宅にするなんて決裁はした覚えがないぞ！』
社員 『それがですね〜。 後付けなんですけど・・・、２軒のうち一軒を先に建てないと、もう一軒の造成工事ができないと設計士と、設計士が連れて来た土木屋が言ってきまして・・・。 そんな話は、聞いていないという事で、今、話し合いをしているところです。』
私 『そっか・・・。 設計士の話と違っていて、弊社が宅地分譲をできないなら、その土地、キャンセルするか、その設計士に責任とってもらえよ！ 設計士なんだから、宅地分譲と分譲住宅の区別ぐらいできるだろう。 うちの契約書には、特約に宅地分譲を事業目的とする！と、書いてあるはずだし・・・うちの事業計画は、宅地分譲だから、一個建てないと次が造成できないなんて話にならん！ そんな後付けで、分譲住宅にしなくてはいけない土地だったら返品か、損害賠償だろ〜。』
社員 『散々説明して紙にも残っているのに、設計士は、分譲住宅でもいいと思っていたと、逃げているので、今、どこが落としどころか、協議しています。』
私 『それはそれとして、今、現場は、どうなってるんだ？』
社員 『今回の話は、設計士が、土木屋を連れて来て、すべてこちらでやる！という紐付き案件なので任せていますが、今は、解体して、家を建てるために土を削って処分してしまって・・・、こちらは、宅地分譲なのでと主張した事で、工事は、その状態で止まっています。』
私 『近隣からの苦情で、裏の家が崩れて落ちそうだって連絡があったらしいけど・・・。』
社員 『それは、把握しているのですが、設計士が、土を取ったまでで、新築分譲の工事をやらないならと工事を止めてしまったんです。 今、早急に何らか策を考えないといけないのですが、設計士が土木屋に依頼をして土を搬出してしまったので・・・・。 そのままの状態です。』
私 『そのままの状態って、どんな状態なの？？？』
社員 『写真です。』
私 『・・・・。 はっ・・・・。 マジ？ 設計士と土木屋は、この状態で、工事を止めたのか？』
社員 『はい！ うちも宅地分譲なので、これ以上の工事をしてもらっても困るので・・・。 ここまでは、一応、やったという事で、支払いは済んでいるんですが・・・。 この状態のままで、決着がつかない状態でして、困っています。』
私 『バカヤロー・・・。 うちと設計士の話よりも、このままにしておくほうが危険だろう！ あかん・・・、もう、今日の今後の予定、全部延期かキャンセル！ 今から、この現場に行くぞ！ うちの協力会の土木屋も来させろ！ 今から、すぐ行くぞ！』
そんなわけで・・・現場に急行しました！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
現地に到着したのですが・・・唖然というか、目を疑いました。
弊社の開発事業部２名、弊社の協力会の土木業者２社とで、現場で打ち合わせをしました。
私 『なんじゃこりゃ〜
近所の人からのご指摘の通りじゃないか〜 大雨か、地震がきたら、上の家、みんなこっちに落ちてくるぞ〜 』
私は、当社の協力会の土建屋の社長に意見を聞きました。
土木屋社長 『これは、やばいですね〜。 土のスキ取りしたのは、素人ですか？ 土木業者じゃないでしょう。 ダンプ屋が土を出したんですか？』
社員 『いいえ！ 設計士が連れてきた、土木会社です。』
私 『社長、これ、どうしたらいい？ このままでは、ヤバいだろう？』
土木屋社長 『ヤバいっすね〜・・・。 ・・・・。 とりあえず、土を入れて押さえるしかないでしょうね〜。 ４５度・・・いや、できれば３０度以下の勾配で土で抑え来ないと、これ、崖ですから・・・、ここが崩れると、奥の土も削れるので、上の家の土台の下にも隙間ができる可能性があります。 でも、これ、ここまでやったところに戻してもらったらどうですか？？？』
社員 『設計士は、理屈が通らん言い訳してとぼけた事言ってますが、ここを施工した土木業者は、協力的なので頼めばやってくれるかもしれません・・・。』
私 『あのな〜・・・。 協力的かもしれんけど、この状態で、放置できる土建屋にやらせてどうすんの？』
社員 『費用の問題が・・・。試算表にある予備費は、もう底をついてますので、利益を削る形になりますし・・・、設計士に責任取らせないと、実は、設計士の書いた図面も高低差が測量図と違っていまして、間違えているレベルではないので、損害賠償と、刑事告発できるかをやってるところなので・・・』
私 『そんなことは後でいい・・・もう、こんなの費用負担とか、話し合いとか、裁判とか、そんな悠長なことを言ってる暇はないので、とにかく、土入れるぞ！ 俺は、今すぐ、自分がダンプに乗ってきてでも土を入れたい！ ・・・・・。 そうは言っても、今日の今日は、無理だよな・・・。明日から、土、入れられるか？？？』
土木屋社長 『はい！ 今日中に重機を運んで、明日の朝一から、土を搬入できるようにできます。』
私 『もう協議してますなんて話じゃないし、金の話は後から決着つければいいので、とりあえず、明日から、土を入れてくれ！』
社員 『ちょっと待ってください、ここは法的には、名古屋市に図面を出して、宅造の許可の変更をしてからでないと、土は入れられません。 図面作成、役所協議、許可変更で１ヶ月かかります。 先に手をつけたらまずいです。』
私 『今から、役所に写真を持っていって、これを見せて、緊急で土入れをしないと、これ崩れそうだって言ってこい！ それで、役所が、変更後じゃないとできんなんて話をしてきたら、俺が、話をつける！ 話がつかなくても、俺の全責任において、明日から土を入れて補強する！ じゃないと、今、大雨か地震がきたらマジでヤバいぞ！』
社員 『はい！ すぐに役所に行ってきます。』
私 『後で、書類でも始末書でも出してやるから、とにかく緊急だからやるって言ってこい！ それで文句があるなら・・・、崩れたときに、お前が工事を止めた責任取れるのか？って聞いてこい！ この状況を知っていて、緊急工事をやらせなかった罪と責任は重いぞ！って言ってこい！』
土木屋社長 『近藤社長！ 私も、始末書でもなんでも書きますので、明日からやりましょう。 今から、重機を持ってきます。 土の手配もします。』
私 『社長・・・急なことで、大変申し訳ないですけど・・・宜しくお願いします。 費用は、しっかり請求してください。』
土木屋社長 『いえいえ、なるべく費用がかからないようにやりますのでご安心ください。ただ、あま市の方の造成工事が少し遅れますが、そこは勘弁してください。』
そんなわけで・・・・緊急で土入れ工事をやることになったわけですが・・・・。
私 『しかし、まあ、中村が担当した現場ではないから言いたくないけど・・・、うちの開発事業部も、設計士も、その連れてきた土木屋も、責任のなすりつけ合いで、よくもこの状態で放っておいたな〜 俺は、クレームの電話をくださった近所の方に、土下座してお礼を言いたい気分だわ！ ここで工事止めて、揉めるか？ せめて輩出した土を戻して安全を確保してからゴタゴタ揉めればいいわけで・・・、俺らの内輪の話で、ご近所さんに迷惑をかけるとは、どういう話だ もし、今夜にでも地震が来て、家が崩れて来たら、どうやって責任取るつもりだ？』
社員 『すみません。 設計士が、あまりにも横暴で横着だったので・・・。』
私 『とりあえず、怒ってる時間ももったいないから・・・、即取りかかれ！ ここの土を捨てて金払って、土を入れて金払って・・・アホくさくて話にならん！ 後で、設計士でも、その一味の土木屋でもいいから、きっちりケツ吹かせろよ！ 以上、すぐに取りかかれ！解散！』
という事で・・・・ご近所さんが電話をくださったおかげで、翌日から土入れ工事をして、とりあえず安全な状態に戻りましたが・・・冷や汗を書きました！
しかし、まあ、何というか・・・・設計士の紐付き案件は恐ろしいです。
紐付き案件というのは、設計士、土木業者、解体屋などが、土地の情報を持って来てくださり、その土地を買った場合は、なるべく、うちを使ってください！とお願いをしてくるケースです。（紐付き案件）
今時、工事をやらせないなら、土地の情報は無かったことにする！などという、交渉をしてくる者はいませんが・・・・、こちらとしても、情報をいただき成約に至った場合は、常識的に、そこを使おうという話になルわけですが・・・これを、我々業界では、紐付き案件といいます。
通常、弊社の協力会で工事をするのですが、紐付き案件の場合は、土地紹介者の方で施工をすることが多く、稀に、このような問題がおきます。
そして、今回の紐は、設計士ということで、仲介業者、土木業者、測量士も、連れて来て一連の施工を任せていたので、このような事態になったわけですが・・・。
土地で売る宅地分譲の計画に対して、土地を買って建物を建てる分譲住宅とは、根本のところから違うわけですが・・・、それにしても、この状態で工事を止めるというのは、あまりにも無責任だと思います。
せめて取り除いた土を戻して安全な状態にしてから協議するべきで絶対事項ですし・・・、それ以外にも、こんな近隣に危険を及ぼす可能性がある状態で途中やり残しのままで中断して、そこまでの金額を請求してくるというのはあり得ませんし・・・、その後の話がついていない状態で、弊社の経理に請求書を上げて、支払いをしていた弊社の開発事業部の対応もあり得ません。
そもそも、いくら出来高払いだったとしても、きちんと話がついていない、この状態で払ってしまったらあかんと思うわけで・・・せめて、近隣に危険がない状態にしてから、出来高分を払うようにしないと・・・・、相手が無責任だと、当然、こうなりますよね。
いくら任せてあるとはいっても、当社は、施主なんですから、施主としての責任も管理責任もあるわけで・・・、紐付き案件で設計士に任せてあったから知りませんでは通りませんからね。
今回は、事なきを得ましたが・・・この現場を見た瞬間、冷や汗をかいたというか・・・唖然として・・・ものすごい怒りと不安感に襲われました。
私も、全ての現場の全ての事を把握することは不可能ですが、それにしても、今後は、現場周りの回数を増やさないと、開発事業部任せでは危険だと思いました。
設計士の一味と、弊社の社員の、責任転嫁合戦で・・・現場がこのような状態になっていて、近所の方から教えていただいたような状態で、本当にお恥ずかしい限りです。
しかし、まあ、なんというか・・・、土を出したまんまで、工事をストップして、よくこの状態で止めて放置したな〜と・・・うちの協力業者もダンプ屋も、びっくり仰天、目が点になってましたから・・・。
まあ、でも、こうやって見ると、うちの関係の業者さんは、しっかりしているな〜と・・・、というか、この現場の状況が酷すぎるって話なんですが・・・。
この日に役所の了解もとって、翌日は、約ダンプ２５杯・・・翌々日は、ダンプ２０杯入れて、危険な状態ではなくなりまして・・・、うちの測量士に、速攻で測量をしてもらって・・、今、設計士が造成図面を書いています。
でも、どう見ても、この一件は怪しい！
紐付きの方の設計士が、高低差を間違えて図面を作成していて、それで、宅造出して、建築確認まで出して・・・当社に報酬の請求かけてきて、どんな設計士だ〜！という感じですが・・・。
でも、図面の感じだと、ここの高低差を間違えるわけないだろうwというようなところで間違えているので、これは、間違いではなく、最初から故意的にやって詐欺ったのか、途中でミスに気付いて、バレる前に、急いで報酬を請求したのか・・・私の見解だと、このどちらかですね〜。
詐欺の立証というのは、なかなか難しいので、どうなるかは分かりませんが・・・まあ、私としても、今回、こんな状況の現場を見て、相当腹が立ったので、民事、刑事で、何人弁護士を使ってでも徹底的に行こうと思っています。
高低測量図でもですが、見てもわかるぐらい、違っていますので・・・最初から分かっていてやってる気がするし・・・、調べてみないと分かりませんが、下手をすると、仲介をした不動産業者も一枚噛んでるのかもしれないな〜なんて事も疑っています。
ここ、間違えますか？って、図面をブログに出したいぐらいです！
今の段階では、社名、名前は好評しませんが・・・もう少し固まったら、ブログで公開しようと思います。
まあ、そうは言っても・・・もう、家の家が崩れることはないので、一安心です。
不動産をやっていると、いろいろありますので、たいがいの事では動じませんが・・・久しぶりに、冷や汗をかきました。
弊社の協力会の土木業者さんと、ダンプ屋さんの迅速な対応に感謝です。
とりあえず、ことなきを得たので、今回の緊急対策の費用も含めて、設計士側と決着つけないといけないですね。
今回の教訓！
紐付きの土地の仕入れは、要注意！
普段の１００倍ぐらい慎重にならないといけませんね。
今まで、２０年間、紐付き案件でも、ここまでの事はなかったですけどね！
それはそれとして・・・。
他の現場も含めて現場管理の徹底をすることの方が重要だと思いますので、まずは、他の現場もチェックします。
弊社の土木事業部や、協力会の皆さんは大丈夫だと思いますが・・・どんな難しい現場でも、９割以上の現場は、完了検査一発OKという事は知っていますので、疑ってもいませんし大変申し訳ないですが・・・、こういう事もありましたので・・・念のため、チェックします。
何にしても、昔は、自分で図面も隅から隅まで穴が空くほど見て、各現場を周っていたわけで・・・、今回の件は、社員任せにしていた自分にも責任があります。
私が代表なので、私がチェックしなくてはいけませんね。
自社の恥をブログに書くべきか迷いましたが・・・、今後このようなことが絶対に起こさないという決意のご報告と自分への戒めとして書かせていただきました。
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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高低差がある現場で、当社の土地の裏が１０mほど高くなっていて・・・その両隣と裏の土地には家が建っているのですが、崩れてきそうでヤバい状況なのです。
事の発端は・・・。
近隣の方からクレームが来まして・・・『おたくの両隣と裏の家、崩れて落ちてくるんじゃないか？ あんなの大雨か地震が来たら即崩れるぞ！』という事だったのですが・・・。
弊社としては、最初・・・『ご連絡ありがとうございます。 高低差がある現場ですので、そう見えると思います。 念のため確認はさせていただきますが、宅造の許可をとっていまして、設計事務所が入ってコンサルと管理をしていますので、ご安心ください。』
ご近所の方 『本当に大丈夫なんですか？ 長年、この地域に住んでいて、いろんな建築現場を見て来ましたが、あんな危険な状態の現場は見た事がないですよ！ 実は、私は、元々公務員でして、建設課、維持管理課にいたんですけど、あれは、まずいと思いますよ！』
弊社社員 『一度見て参ります。 その上でご報告をさせていただきますので、ご連絡先を教えていただけますでしょうか？』
ご近所の方 『はい！ oooo 052-xxx-xxxxです。 本当に、あれはまずいと思うから早急に見に行ってくださいね。 』
弊社社員 『承知いたしました。 至急、対応させていただきます。ご連絡いただきありがとうございました。 』
というような感じの電話がありまして・・・、それを私が、たまたま本社の事務所で耳に入って来たので・・・。
開発事業部を呼びまして・・・『どうなっとるんじゃい！』という話になったわけです。
開発事業部の説明
社員 『現在、設計士との行き違いで、工事が止まっています。 というのは、うちは、宅地分譲の計画をしていたわけですよ！ この土地の契約前から、設計士は知っていたのですが、建築確認まで取らないと造成ができない！と言い出しまして、建築確認を取りました。』
私 『おいおい、ちょっと待て・・・！ うちは、造成して土地だけで売るのに、なぜ建築確認が必要なんだ？ そもそも、分譲住宅にするなんて決裁はした覚えがないぞ！』
社員 『それがですね〜。 後付けなんですけど・・・、２軒のうち一軒を先に建てないと、もう一軒の造成工事ができないと設計士と、設計士が連れて来た土木屋が言ってきまして・・・。 そんな話は、聞いていないという事で、今、話し合いをしているところです。』
私 『そっか・・・。 設計士の話と違っていて、弊社が宅地分譲をできないなら、その土地、キャンセルするか、その設計士に責任とってもらえよ！ 設計士なんだから、宅地分譲と分譲住宅の区別ぐらいできるだろう。 うちの契約書には、特約に宅地分譲を事業目的とする！と、書いてあるはずだし・・・うちの事業計画は、宅地分譲だから、一個建てないと次が造成できないなんて話にならん！ そんな後付けで、分譲住宅にしなくてはいけない土地だったら返品か、損害賠償だろ〜。』
社員 『散々説明して紙にも残っているのに、設計士は、分譲住宅でもいいと思っていたと、逃げているので、今、どこが落としどころか、協議しています。』
私 『それはそれとして、今、現場は、どうなってるんだ？』
社員 『今回の話は、設計士が、土木屋を連れて来て、すべてこちらでやる！という紐付き案件なので任せていますが、今は、解体して、家を建てるために土を削って処分してしまって・・・、こちらは、宅地分譲なのでと主張した事で、工事は、その状態で止まっています。』
私 『近隣からの苦情で、裏の家が崩れて落ちそうだって連絡があったらしいけど・・・。』
社員 『それは、把握しているのですが、設計士が、土を取ったまでで、新築分譲の工事をやらないならと工事を止めてしまったんです。 今、早急に何らか策を考えないといけないのですが、設計士が土木屋に依頼をして土を搬出してしまったので・・・・。 そのままの状態です。』
私 『そのままの状態って、どんな状態なの？？？』
社員 『写真です。』
私 『・・・・。 はっ・・・・。 マジ？ 設計士と土木屋は、この状態で、工事を止めたのか？』
社員 『はい！ うちも宅地分譲なので、これ以上の工事をしてもらっても困るので・・・。 ここまでは、一応、やったという事で、支払いは済んでいるんですが・・・。 この状態のままで、決着がつかない状態でして、困っています。』
私 『バカヤロー・・・。 うちと設計士の話よりも、このままにしておくほうが危険だろう！ あかん・・・、もう、今日の今後の予定、全部延期かキャンセル！ 今から、この現場に行くぞ！ うちの協力会の土木屋も来させろ！ 今から、すぐ行くぞ！』
そんなわけで・・・現場に急行しました！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
現地に到着したのですが・・・唖然というか、目を疑いました。
弊社の開発事業部２名、弊社の協力会の土木業者２社とで、現場で打ち合わせをしました。
私 『なんじゃこりゃ〜
近所の人からのご指摘の通りじゃないか〜 大雨か、地震がきたら、上の家、みんなこっちに落ちてくるぞ〜 』私は、当社の協力会の土建屋の社長に意見を聞きました。
土木屋社長 『これは、やばいですね〜。 土のスキ取りしたのは、素人ですか？ 土木業者じゃないでしょう。 ダンプ屋が土を出したんですか？』
社員 『いいえ！ 設計士が連れてきた、土木会社です。』
私 『社長、これ、どうしたらいい？ このままでは、ヤバいだろう？』
土木屋社長 『ヤバいっすね〜・・・。 ・・・・。 とりあえず、土を入れて押さえるしかないでしょうね〜。 ４５度・・・いや、できれば３０度以下の勾配で土で抑え来ないと、これ、崖ですから・・・、ここが崩れると、奥の土も削れるので、上の家の土台の下にも隙間ができる可能性があります。 でも、これ、ここまでやったところに戻してもらったらどうですか？？？』
社員 『設計士は、理屈が通らん言い訳してとぼけた事言ってますが、ここを施工した土木業者は、協力的なので頼めばやってくれるかもしれません・・・。』
私 『あのな〜・・・。 協力的かもしれんけど、この状態で、放置できる土建屋にやらせてどうすんの？』
社員 『費用の問題が・・・。試算表にある予備費は、もう底をついてますので、利益を削る形になりますし・・・、設計士に責任取らせないと、実は、設計士の書いた図面も高低差が測量図と違っていまして、間違えているレベルではないので、損害賠償と、刑事告発できるかをやってるところなので・・・』
私 『そんなことは後でいい・・・もう、こんなの費用負担とか、話し合いとか、裁判とか、そんな悠長なことを言ってる暇はないので、とにかく、土入れるぞ！ 俺は、今すぐ、自分がダンプに乗ってきてでも土を入れたい！ ・・・・・。 そうは言っても、今日の今日は、無理だよな・・・。明日から、土、入れられるか？？？』
土木屋社長 『はい！ 今日中に重機を運んで、明日の朝一から、土を搬入できるようにできます。』
私 『もう協議してますなんて話じゃないし、金の話は後から決着つければいいので、とりあえず、明日から、土を入れてくれ！』
社員 『ちょっと待ってください、ここは法的には、名古屋市に図面を出して、宅造の許可の変更をしてからでないと、土は入れられません。 図面作成、役所協議、許可変更で１ヶ月かかります。 先に手をつけたらまずいです。』
私 『今から、役所に写真を持っていって、これを見せて、緊急で土入れをしないと、これ崩れそうだって言ってこい！ それで、役所が、変更後じゃないとできんなんて話をしてきたら、俺が、話をつける！ 話がつかなくても、俺の全責任において、明日から土を入れて補強する！ じゃないと、今、大雨か地震がきたらマジでヤバいぞ！』
社員 『はい！ すぐに役所に行ってきます。』
私 『後で、書類でも始末書でも出してやるから、とにかく緊急だからやるって言ってこい！ それで文句があるなら・・・、崩れたときに、お前が工事を止めた責任取れるのか？って聞いてこい！ この状況を知っていて、緊急工事をやらせなかった罪と責任は重いぞ！って言ってこい！』
土木屋社長 『近藤社長！ 私も、始末書でもなんでも書きますので、明日からやりましょう。 今から、重機を持ってきます。 土の手配もします。』
私 『社長・・・急なことで、大変申し訳ないですけど・・・宜しくお願いします。 費用は、しっかり請求してください。』
土木屋社長 『いえいえ、なるべく費用がかからないようにやりますのでご安心ください。ただ、あま市の方の造成工事が少し遅れますが、そこは勘弁してください。』
そんなわけで・・・・緊急で土入れ工事をやることになったわけですが・・・・。
私 『しかし、まあ、中村が担当した現場ではないから言いたくないけど・・・、うちの開発事業部も、設計士も、その連れてきた土木屋も、責任のなすりつけ合いで、よくもこの状態で放っておいたな〜
俺は、クレームの電話をくださった近所の方に、土下座してお礼を言いたい気分だわ！ ここで工事止めて、揉めるか？ せめて輩出した土を戻して安全を確保してからゴタゴタ揉めればいいわけで・・・、俺らの内輪の話で、ご近所さんに迷惑をかけるとは、どういう話だ もし、今夜にでも地震が来て、家が崩れて来たら、どうやって責任取るつもりだ？』社員 『すみません。 設計士が、あまりにも横暴で横着だったので・・・。』
私 『とりあえず、怒ってる時間ももったいないから・・・、即取りかかれ！ ここの土を捨てて金払って、土を入れて金払って・・・アホくさくて話にならん！ 後で、設計士でも、その一味の土木屋でもいいから、きっちりケツ吹かせろよ！ 以上、すぐに取りかかれ！解散！』
という事で・・・・ご近所さんが電話をくださったおかげで、翌日から土入れ工事をして、とりあえず安全な状態に戻りましたが・・・冷や汗を書きました！
しかし、まあ、何というか・・・・設計士の紐付き案件は恐ろしいです。
紐付き案件というのは、設計士、土木業者、解体屋などが、土地の情報を持って来てくださり、その土地を買った場合は、なるべく、うちを使ってください！とお願いをしてくるケースです。（紐付き案件）
今時、工事をやらせないなら、土地の情報は無かったことにする！などという、交渉をしてくる者はいませんが・・・・、こちらとしても、情報をいただき成約に至った場合は、常識的に、そこを使おうという話になルわけですが・・・これを、我々業界では、紐付き案件といいます。
通常、弊社の協力会で工事をするのですが、紐付き案件の場合は、土地紹介者の方で施工をすることが多く、稀に、このような問題がおきます。
そして、今回の紐は、設計士ということで、仲介業者、土木業者、測量士も、連れて来て一連の施工を任せていたので、このような事態になったわけですが・・・。
土地で売る宅地分譲の計画に対して、土地を買って建物を建てる分譲住宅とは、根本のところから違うわけですが・・・、それにしても、この状態で工事を止めるというのは、あまりにも無責任だと思います。
せめて取り除いた土を戻して安全な状態にしてから協議するべきで絶対事項ですし・・・、それ以外にも、こんな近隣に危険を及ぼす可能性がある状態で途中やり残しのままで中断して、そこまでの金額を請求してくるというのはあり得ませんし・・・、その後の話がついていない状態で、弊社の経理に請求書を上げて、支払いをしていた弊社の開発事業部の対応もあり得ません。
そもそも、いくら出来高払いだったとしても、きちんと話がついていない、この状態で払ってしまったらあかんと思うわけで・・・せめて、近隣に危険がない状態にしてから、出来高分を払うようにしないと・・・・、相手が無責任だと、当然、こうなりますよね。
いくら任せてあるとはいっても、当社は、施主なんですから、施主としての責任も管理責任もあるわけで・・・、紐付き案件で設計士に任せてあったから知りませんでは通りませんからね。
今回は、事なきを得ましたが・・・この現場を見た瞬間、冷や汗をかいたというか・・・唖然として・・・ものすごい怒りと不安感に襲われました。
私も、全ての現場の全ての事を把握することは不可能ですが、それにしても、今後は、現場周りの回数を増やさないと、開発事業部任せでは危険だと思いました。
設計士の一味と、弊社の社員の、責任転嫁合戦で・・・現場がこのような状態になっていて、近所の方から教えていただいたような状態で、本当にお恥ずかしい限りです。
しかし、まあ、なんというか・・・、土を出したまんまで、工事をストップして、よくこの状態で止めて放置したな〜と・・・うちの協力業者もダンプ屋も、びっくり仰天、目が点になってましたから・・・。
まあ、でも、こうやって見ると、うちの関係の業者さんは、しっかりしているな〜と・・・、というか、この現場の状況が酷すぎるって話なんですが・・・。
この日に役所の了解もとって、翌日は、約ダンプ２５杯・・・翌々日は、ダンプ２０杯入れて、危険な状態ではなくなりまして・・・、うちの測量士に、速攻で測量をしてもらって・・、今、設計士が造成図面を書いています。
でも、どう見ても、この一件は怪しい！
紐付きの方の設計士が、高低差を間違えて図面を作成していて、それで、宅造出して、建築確認まで出して・・・当社に報酬の請求かけてきて、どんな設計士だ〜！という感じですが・・・。
でも、図面の感じだと、ここの高低差を間違えるわけないだろうwというようなところで間違えているので、これは、間違いではなく、最初から故意的にやって詐欺ったのか、途中でミスに気付いて、バレる前に、急いで報酬を請求したのか・・・私の見解だと、このどちらかですね〜。
詐欺の立証というのは、なかなか難しいので、どうなるかは分かりませんが・・・まあ、私としても、今回、こんな状況の現場を見て、相当腹が立ったので、民事、刑事で、何人弁護士を使ってでも徹底的に行こうと思っています。
高低測量図でもですが、見てもわかるぐらい、違っていますので・・・最初から分かっていてやってる気がするし・・・、調べてみないと分かりませんが、下手をすると、仲介をした不動産業者も一枚噛んでるのかもしれないな〜なんて事も疑っています。
ここ、間違えますか？って、図面をブログに出したいぐらいです！
今の段階では、社名、名前は好評しませんが・・・もう少し固まったら、ブログで公開しようと思います。
まあ、そうは言っても・・・もう、家の家が崩れることはないので、一安心です。
不動産をやっていると、いろいろありますので、たいがいの事では動じませんが・・・久しぶりに、冷や汗をかきました。
弊社の協力会の土木業者さんと、ダンプ屋さんの迅速な対応に感謝です。
とりあえず、ことなきを得たので、今回の緊急対策の費用も含めて、設計士側と決着つけないといけないですね。
今回の教訓！
紐付きの土地の仕入れは、要注意！
普段の１００倍ぐらい慎重にならないといけませんね。
今まで、２０年間、紐付き案件でも、ここまでの事はなかったですけどね！
それはそれとして・・・。
他の現場も含めて現場管理の徹底をすることの方が重要だと思いますので、まずは、他の現場もチェックします。
弊社の土木事業部や、協力会の皆さんは大丈夫だと思いますが・・・どんな難しい現場でも、９割以上の現場は、完了検査一発OKという事は知っていますので、疑ってもいませんし大変申し訳ないですが・・・、こういう事もありましたので・・・念のため、チェックします。
何にしても、昔は、自分で図面も隅から隅まで穴が空くほど見て、各現場を周っていたわけで・・・、今回の件は、社員任せにしていた自分にも責任があります。
私が代表なので、私がチェックしなくてはいけませんね。
自社の恥をブログに書くべきか迷いましたが・・・、今後このようなことが絶対に起こさないという決意のご報告と自分への戒めとして書かせていただきました。
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2020年12月08日
効率UPと実用性の追求（No. 2469）
最近、欲しいものがなくなってきたというか、見栄や体裁で物を買わなくなりました。
若い頃は、ブランドにこだわったり、人よりも高価な物が欲しいとか・・・、経営者同士の見栄みたいなものが、心のどこかにあったわけですが・・・、最近、そういうのが薄くなりまして、効率アップや実用性が高いものを買うようになりました。
相変わらず、不動産の仕事の時のバッグはエルメス、服はジョルジオアルマーニ、時計は、スポーツタイプのロレックスやパテックを好んでいますが・・・、私服は、アルマーニとモンクレー・・・、でも、５０％ぐらいの服は、ユニクロになりました。
最初は、２〜３回着て捨てようぐらいのつもりで買ったのですが・・・、ブランド物の服より長持ちしますし傷んでこないですし・・・実用性とコスパを考えると、ユニクロ、最高です。
時計は・・・。
基本的に、値上がりするものや値段が下がらないものを買っています。
時計に関しては、ある意味わらしべ長者的な感じで、損をしていません。
今も、パテックのスチールタイプ、ロレックスのスポーツタイプを、正規店やデパートの外商に頼んであります。
パテックのステンなんかは、４００万円で買って、５年つけても６００万円以上で売れますし、ロレックスも、スポーツタイプであれば、少し上がるか、買った値段ぐらいで売れますので、資産として持っている感じです。
でも、スポーツや農業をするときは、Gショックです・・・。
これも、ユニクロと同じく・・・実用性が高くコスパいいです。
この時計・・・、農業で汚れても、農機具と一緒にタワシで洗えるし・・・、あっちこっちガンガンぶつけても壊れたことはないし、時間は勝手に合わせてくれるし・・・最高ですw
車については・・・・。
実は・・・・。
最近の私の愛車は、レクサスLSではなく、２４０Zでもなく・・・・これですw
久しぶりに、トラック系の車に乗っていると楽しいですね〜。
若い頃、トラックの運転手やガス工事をしていたので、なんとなく懐かしいというか・・・、乗用車に乗っているより見晴らしがいいので、気持ちいいです。
もちろん、愛知県西部での話で・・・名古屋市内は、立体駐車場には停められないので、少々不便ですが・・・、愛知西部の田舎では、軽トラほどではないですが・・・かなり使い勝手も良いです。
普段は農業に使っていますが、空いているときは、ちょいちょい乗っています。
例えば・・・、私が、現場視察に行く際に・・・。
アルファードで社員に運転してもらうのが日常ですが・・・。
まあ、これはこれで、移動中に電話やメールの返信などができるので、めちゃ便利なんですけど・・・。
ダンプの場合は、土が運べるのです。
例えば、埋め立て中の現場に行くときや、現場の土を資材置き場に持って行く時など、タイミングが合えば・・・、私が現場に行くついでにダンプで運んであげることができますし・・・、空き家の整理なんかの時にも、これで行ってあげると、ゴミや不用品なども積んでいってあげられます。
そして、何と言っても・・・、現場の人たちが・・・、『えぇ〜！ 社長が、ダンプで来たぁ〜w』みたいな感じで、大変喜んでくれます。
現場監督との打ち合わせも、アルファードの中とかレクサスだと、汚してはいけないと、監督が気を使いますが・・・、このダンプだと、普通に乗って来てくれるので・・・先日は、ダンプ内で打ち合わせをしましたw
そんなこともあり・・・最近、愛知県西部の方では・・・２tダンプか・・・軽トラw
これ、絶対に便利です。
全国の不動産デベロッパーの社長に、お勧めしたいです！笑
無駄に、高級車なんて乗らなくても・・・そんな車は車庫にしまって、２tダンプや軽トラで移動w
まあ、TPOで、車を選べばいいと思いますw
そう考えると・・・レクサスという車は、実用性があるわけでもなく、遊び心があるわけでもなく・・・、本当に、つまんない車で、最近、通勤以外、あまり乗っていません
実は、最近、農事組合法人の方で２tダンプを購入したのですが・・・これが、めちゃくちゃ便利なんです。
若い頃、土木作業もしていた時期もあるのですが、土を運ぶということしか考えていなかったのですが・・・実は、農業にも不動産業にも使えるわけで・・・。
こんなに使い勝手の良い物とは思いませんでした。
どんな使い方をするのかというと・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
実は、このダンプは、農事組合法人の方で購入したのですが・・・。
軽トラで運ぶと、野菜の出荷のダンボールを、高く積み上げないといけないのですが、このダンプだ平置きか、出荷量が多い時でも２段積みで乗ってしまうので箱が崩れたりしません。
そして、荷下ろしをするときは、あおりを下に下げて、少し荷台を上げて傾けて・・・スムーズに降ろせます。
まあ、これは、水耕栽培での普段使いなんですけど・・・、畑作業があるときは、トラクターを積んだり出荷作業をしたり・・・、堆肥や、畑土を運ぶ時にも使えます。
でも・・・空いている時には・・・私の移動車にしたり・・・、空いてない時は、軽トラで移動したり・・・名古屋市内の中心部を商談で打ち合わせして回るときは、遠距離移動は、社員に運転してもらいアルファード・・・、通勤は、車で１分ですが、レクサス！
月に１〜２回は、趣味の２４０Zで遊ぶ・・・みたいな・・・そんな感じで使い分けています。
そして・・・２tダンプの究極の使い方も・・・。
これは、よいこの皆様が真似をするといけませんので・・・詳しくは書きませんが・・・。
２tダンプは、上手に使うと、高所作業車的な使い方もできるのです。
う〜ん・・・、これ、書いていいことなのかな〜・・・？
ダンプの荷台を上げて、上に登ると、ダンプが横付けできれば３〜４mぐらいの作業は、できてしまうのです。
ビニールハウスの修理もできるし、家の軒先や樋・・・、一階の屋根の修理ぐらいはできます。
今の私では、ウェイトが重すぎて、跨って作業していると、まあまあ股間が痛いですが・・・。
高所の作業をする際は、万が一の時のために必ず安全ベルトをして作業してくださいね。
もう一点・・・、高所で作業する際は・・、脚立やハシゴなんかもですが・・・、バランスを崩したりして落ちそうになった際に、各方向に倒れた時に、どこに着地するかとか、作業をする前にシミュレーションしておくと大怪我をしにくいです。
まあ、でも、こういう作業は危険なので・・・慣れていない人は、基本的にはやらないでくださいね。
そんなわけで・・・いろんな使い方ができる、２tダンプですが・・・・。
それに・・・弊社のグループの、農業分野から不動産、土木、看板、その他、いろんな業種で、２tダンプと軽トラは使えます・・・・ 就労支援と、美容分野は無理かもしれないですけど・・w
誰もが乗ることができるように・・・。
このダンプは、オートマなんですw
オートマ免許しか持ってない、若い子や、女子でも乗れます！
近年の働き方改革で、労働時間が短くなる中、生産性を上げるには、各業種、各部署の、情報共有と横の連携が必須だと思いますので・・・ダンプも、農業分野だけでなく、みんなで使いましょうねwという感じです。
まあ、あれこれ書きましたが・・・。
最近、歳をとったからなのか・・・、あまり見栄や体裁なんてものは、どうでもよくて・・・、実用的とか効率が良いものとかに惹かれます。
もちろん、以前同様、昭和の車や物は好きですけど・・・・。
本質を見るというか・・・、実用的なものや古き良き昭和の時代のものが好きで・・・、見栄えが良いものや、物の高い安いというのは、どうでもよくなってきたので・・・、まあ、ある意味、５０歳ぐらいから、物の価値を深く考えるようになりまして、そういう意味では大人になってきた気がします。
周りの人たちを見ていると、やはり皆さん、それぞれ価値観が変わっているようで・・・、人の価値観の変化って面白いな〜と思います。
皆さんも、自分の価値観の変化について考えてみてください。
じっくり考えると・・・自分の価値観の変化って・・・意外と、面白いですよ。
そんなことを思いながら・・・、本日は、服ネタ、時計ネタ、ダンプネタからの・・・・効率UPと実用性の追求をするようになり、価値観が変わってきたwという話を書かせていただきました。
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若い頃は、ブランドにこだわったり、人よりも高価な物が欲しいとか・・・、経営者同士の見栄みたいなものが、心のどこかにあったわけですが・・・、最近、そういうのが薄くなりまして、効率アップや実用性が高いものを買うようになりました。
相変わらず、不動産の仕事の時のバッグはエルメス、服はジョルジオアルマーニ、時計は、スポーツタイプのロレックスやパテックを好んでいますが・・・、私服は、アルマーニとモンクレー・・・、でも、５０％ぐらいの服は、ユニクロになりました。
最初は、２〜３回着て捨てようぐらいのつもりで買ったのですが・・・、ブランド物の服より長持ちしますし傷んでこないですし・・・実用性とコスパを考えると、ユニクロ、最高です。
時計は・・・。
基本的に、値上がりするものや値段が下がらないものを買っています。
時計に関しては、ある意味わらしべ長者的な感じで、損をしていません。
今も、パテックのスチールタイプ、ロレックスのスポーツタイプを、正規店やデパートの外商に頼んであります。
パテックのステンなんかは、４００万円で買って、５年つけても６００万円以上で売れますし、ロレックスも、スポーツタイプであれば、少し上がるか、買った値段ぐらいで売れますので、資産として持っている感じです。
でも、スポーツや農業をするときは、Gショックです・・・。
これも、ユニクロと同じく・・・実用性が高くコスパいいです。
この時計・・・、農業で汚れても、農機具と一緒にタワシで洗えるし・・・、あっちこっちガンガンぶつけても壊れたことはないし、時間は勝手に合わせてくれるし・・・最高ですw
車については・・・・。
実は・・・・。
最近の私の愛車は、レクサスLSではなく、２４０Zでもなく・・・・これですw
久しぶりに、トラック系の車に乗っていると楽しいですね〜。
若い頃、トラックの運転手やガス工事をしていたので、なんとなく懐かしいというか・・・、乗用車に乗っているより見晴らしがいいので、気持ちいいです。
もちろん、愛知県西部での話で・・・名古屋市内は、立体駐車場には停められないので、少々不便ですが・・・、愛知西部の田舎では、軽トラほどではないですが・・・かなり使い勝手も良いです。
普段は農業に使っていますが、空いているときは、ちょいちょい乗っています。
例えば・・・、私が、現場視察に行く際に・・・。
アルファードで社員に運転してもらうのが日常ですが・・・。
まあ、これはこれで、移動中に電話やメールの返信などができるので、めちゃ便利なんですけど・・・。
ダンプの場合は、土が運べるのです。
例えば、埋め立て中の現場に行くときや、現場の土を資材置き場に持って行く時など、タイミングが合えば・・・、私が現場に行くついでにダンプで運んであげることができますし・・・、空き家の整理なんかの時にも、これで行ってあげると、ゴミや不用品なども積んでいってあげられます。
そして、何と言っても・・・、現場の人たちが・・・、『えぇ〜！ 社長が、ダンプで来たぁ〜w』みたいな感じで、大変喜んでくれます。
現場監督との打ち合わせも、アルファードの中とかレクサスだと、汚してはいけないと、監督が気を使いますが・・・、このダンプだと、普通に乗って来てくれるので・・・先日は、ダンプ内で打ち合わせをしましたw
そんなこともあり・・・最近、愛知県西部の方では・・・２tダンプか・・・軽トラw
これ、絶対に便利です。
全国の不動産デベロッパーの社長に、お勧めしたいです！笑
無駄に、高級車なんて乗らなくても・・・そんな車は車庫にしまって、２tダンプや軽トラで移動w
まあ、TPOで、車を選べばいいと思いますw
そう考えると・・・レクサスという車は、実用性があるわけでもなく、遊び心があるわけでもなく・・・、本当に、つまんない車で、最近、通勤以外、あまり乗っていません
実は、最近、農事組合法人の方で２tダンプを購入したのですが・・・これが、めちゃくちゃ便利なんです。
若い頃、土木作業もしていた時期もあるのですが、土を運ぶということしか考えていなかったのですが・・・実は、農業にも不動産業にも使えるわけで・・・。
こんなに使い勝手の良い物とは思いませんでした。
どんな使い方をするのかというと・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
実は、このダンプは、農事組合法人の方で購入したのですが・・・。
軽トラで運ぶと、野菜の出荷のダンボールを、高く積み上げないといけないのですが、このダンプだ平置きか、出荷量が多い時でも２段積みで乗ってしまうので箱が崩れたりしません。
そして、荷下ろしをするときは、あおりを下に下げて、少し荷台を上げて傾けて・・・スムーズに降ろせます。
まあ、これは、水耕栽培での普段使いなんですけど・・・、畑作業があるときは、トラクターを積んだり出荷作業をしたり・・・、堆肥や、畑土を運ぶ時にも使えます。
でも・・・空いている時には・・・私の移動車にしたり・・・、空いてない時は、軽トラで移動したり・・・名古屋市内の中心部を商談で打ち合わせして回るときは、遠距離移動は、社員に運転してもらいアルファード・・・、通勤は、車で１分ですが、レクサス！
月に１〜２回は、趣味の２４０Zで遊ぶ・・・みたいな・・・そんな感じで使い分けています。
そして・・・２tダンプの究極の使い方も・・・。
これは、よいこの皆様が真似をするといけませんので・・・詳しくは書きませんが・・・。
２tダンプは、上手に使うと、高所作業車的な使い方もできるのです。
う〜ん・・・、これ、書いていいことなのかな〜・・・？
ダンプの荷台を上げて、上に登ると、ダンプが横付けできれば３〜４mぐらいの作業は、できてしまうのです。
ビニールハウスの修理もできるし、家の軒先や樋・・・、一階の屋根の修理ぐらいはできます。
今の私では、ウェイトが重すぎて、跨って作業していると、まあまあ股間が痛いですが・・・。
高所の作業をする際は、万が一の時のために必ず安全ベルトをして作業してくださいね。
もう一点・・・、高所で作業する際は・・、脚立やハシゴなんかもですが・・・、バランスを崩したりして落ちそうになった際に、各方向に倒れた時に、どこに着地するかとか、作業をする前にシミュレーションしておくと大怪我をしにくいです。
まあ、でも、こういう作業は危険なので・・・慣れていない人は、基本的にはやらないでくださいね。
そんなわけで・・・いろんな使い方ができる、２tダンプですが・・・・。
それに・・・弊社のグループの、農業分野から不動産、土木、看板、その他、いろんな業種で、２tダンプと軽トラは使えます・・・・ 就労支援と、美容分野は無理かもしれないですけど・・w
誰もが乗ることができるように・・・。
このダンプは、オートマなんですw
オートマ免許しか持ってない、若い子や、女子でも乗れます！
近年の働き方改革で、労働時間が短くなる中、生産性を上げるには、各業種、各部署の、情報共有と横の連携が必須だと思いますので・・・ダンプも、農業分野だけでなく、みんなで使いましょうねwという感じです。
まあ、あれこれ書きましたが・・・。
最近、歳をとったからなのか・・・、あまり見栄や体裁なんてものは、どうでもよくて・・・、実用的とか効率が良いものとかに惹かれます。
もちろん、以前同様、昭和の車や物は好きですけど・・・・。
本質を見るというか・・・、実用的なものや古き良き昭和の時代のものが好きで・・・、見栄えが良いものや、物の高い安いというのは、どうでもよくなってきたので・・・、まあ、ある意味、５０歳ぐらいから、物の価値を深く考えるようになりまして、そういう意味では大人になってきた気がします。
周りの人たちを見ていると、やはり皆さん、それぞれ価値観が変わっているようで・・・、人の価値観の変化って面白いな〜と思います。
皆さんも、自分の価値観の変化について考えてみてください。
じっくり考えると・・・自分の価値観の変化って・・・意外と、面白いですよ。
そんなことを思いながら・・・、本日は、服ネタ、時計ネタ、ダンプネタからの・・・・効率UPと実用性の追求をするようになり、価値観が変わってきたwという話を書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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