工場用地
2021年02月02日
ゼネコンの汚い交渉（No. 2482）
ちょっと前の話ですが・・・、そろそろ書いてもいいかな〜と思いましたので・・・。
中堅ゼネコンの営業さんから私のところに連絡があり、何故か怒って愚痴を言いながらアポイントを取ってきた。
意味が、分からないけど・・・私が、ゼネコンの仕事を盗ったかのような言い方・・・！
私が、現在、取り組んでいる・・・工場の土地の買収、開発、土木工事等の企業誘致の話なのだが・・・、その工事関係の話で、言葉こそ丁寧だが、明らかに敵意を出してきている
その企業とゼネコンは、昔から付き合いがあるらしく、それを、弊社が、土木と建築の見積もりを出すことと・・・、私が、企業の役員会で初期投資をおさえる話が出たので、『ゼネコンみたいなもんは、ピンハネ屋なので無駄に高い、土木までは当社で責任を持ってやるし、１０００坪程度の工場なら、ゼネコンなんか使わなくても、造成ついでに当社で請けても良いですよ！』と言ったことがゼネコンの耳に入ったらしく・・・私にクレームを言いつつ、今後の事を話し合いたかったみたいです。
電話の内容をまとめると・・・
挨拶と説明は省くが・・・。
ゼネコン 『見積もりも出していないのに高いとか言われても困ります。 そもそも当社は、今の社長の前の先代の時から、本社社屋も、工場も、全て建てさせていただいています。勝手に、前に進められると困るんです。 弊社と＠＠社の付き合いもありますので・・・。 ＠＠社の建設担当の役員から、会議の内容を聞きまして、こうやってお電話をさせていただいています。』
私 『あっ〜 俺が、ゼネコンは、ピンハネ野郎だからクソ高いって言った件ねw』
ゼネコン 『はい！ そういう言い方はないでしょう
弊社は、創業＠＠年の建設土木の会社で、我々は、誇りを持って・・・（以下省略）』
私 『めんどくせ〜な〜・・。会社の説明したいなら、会社概要書送っといて・・・読むかどうかは分らんけどなwww で・・・何が言いたいの？』
ゼネコン 『社長の発言を快く思っていない役員様もおりまして、私のところに会議の話が聞こえてきたものですから、一度ご連絡をさせていただき・・・。』
私 『わかったわかった、話長そうだから、結論は何？・・・で・・・・。 相見積もりで勝負するか！って話？』
ゼネコン 『いえ・・・。 会ってお話をしたいのでお時間をいただきたいのですが、来週のご都合はいかがでしょうか？』
私 『あははははw 今の説明で、いきなり来週のご都合聞かれてもな〜・・・。 まだ、会うとも会わないとも言ってないのに、お前、変わった奴だな〜？ キャバクラの女の子に、来週同伴いつ空いてる？みたいな聞き方やめたほうがいいよ！ お前、常識なさすぎなんだけど・・・親いるの？ 義務教育受けたのか？ まずは、会うってなってからのスケジュール調整だろう？』
ゼネコン 『あっ、はい！ すみません！ 来週のご都合はいかがでしょうか？』
私 『だから・・・。 会わないよ！ 来週も再来週も、今年も、来年も忙しい・・・！ 俺が、あなたと会わなきゃいけない理由を説明してよ。』
ゼネコン 『ですから、企業誘致の工事の件で、お会いできないかとお願いをしているのですが・・・。』
私 『あのさ〜・・・。 電話かけてきて、てめーの会社に値打ちつけて話してきて、いきなり人にアヤつけといて、一方的に、いつ会えるんだ？って言われても・・・失礼というか・・・、まあ、堅気のやり方じゃないわな〜。 オタクの会社は、反社ですか？？？』
ゼネコン 『反社な訳ないでしょう。 弊社は・・・。』
私 『わかったわかった・・・。会うから、もう、長い説明やめて〜・・・w だけどな、これだけは、分かった上で、物言ってこいよ！ 企業側から弊社に連絡があり、土地の取りまとめ、開発、土木工事を請ける事になったんだからな！ そこまでは確約している。 何故、うちが、そこまでやるのか分かるか？？？』
ゼネコン 『土地の取りまとめ、地元や自治体との協議、各種手続きに、慣れているし、千代田不動産であれば、地元が協力的だと聞いています。 一連の流れって事ですよね。』
私 『わかってるじゃんw ということは、ゼネコンや御社の設計が出てきて、土木の打ち合わせをしたら、地元は、水路や、道路や、フェンス、その他諸々、ここぞとばかりに要望を言いまくるわな〜。 要するに、何処の馬の骨か分らん奴と俺とでは、土木工事の内容が変わるってことで、更に、おたくらゼネコンは、基本、ピンハネ業だから高いじゃんw 企業側は、土地、建物だけではなく、機械とかにも金がかかるから、初期投資を抑えたいって言ってきたんだよ！』
ゼネコン 『はい！ それは、伺っています。』
私 『あんた知らん人で、企業様はお客様！ お客様から、予算を抑えたいと言われれば、それに応えようとするのが、当たり前田のクラッカーだろう！ だから、造成ついでに、建物もうちでやらせていただきましょうか？って話をしたんだよ！ うちから見たら、企業と話をしているのに、後からゼネコンの話を突っ込まれたって話であって・・・お前のところと、企業の付き合いなんて知らんわ！って話じゃん。 はい、ここで、アポを取りたいなら、どうやって言ったらいい？？？』
ゼネコン 『そういうことですか・・・・納得できました。 そのあたりを踏まえた上で、お話をさせていただきたいので、お時間をいただけないでしょうか？ こちらの都合で申し訳ないのですが、来週、もしくは再来週でお時間をいただけないでしょうか？』
私 『はい！ 正解！ ・・・・来週だと、水曜日の１１時から１時間・・・、もしくは、金曜日の１７時から１時間半・・・、再来週だと、火曜日は、午後、まあまあ空いてる！』
ゼネコン 『では、来週の水曜日の１１時でお願いします。 そちらの会社にお邪魔します。』
私 『了解！ 予定、入れるから待っとって・・・。最近、後で予定を入れようとすると、忘れちゃって入ってないときあるんだよな〜・・・。 えっと・・・。 はい、OK、入れたw じゃあ、粗茶でも入れて待っとるわw』
ゼネコン 『はい！ ありがとうございます。上席の＠＠も一緒に伺わせていただきます。』
私 『ハイハイw 待ってるね〜w ついでに、御社の＠＠社長に、千代田の近藤社長と会うことになったと伝えてみて・・・。 あっ、仕事の繋がりじゃないから・・・やっぱり伝えなくていいわw 余計に、めんどくさいことになるかもしれんから・・・。』
そんなわけで・・・名古屋の某中堅ゼネコンと会うことになったわけですが・・・。
当日・・・
ゼネコンの社長からということで、私の好きなシャンパーニュ SALONをいただきまして・・・。
あまり良いビンテージではなかったのですが、一応 SALONだったので嬉しかったです。
今も、私のセラーで眠っていますw
その話は置いといて・・・・本題に・・
なんだかんだ言いながら・・・結論としては・・・、土木までは、千代田不動産でやってもらうということでいいので・・・、その後の建設工事は、ゼネコン側でやるということで、どうでしょうか？
・・・という話でした。
理由は、製造ラインの設置に関する、機械屋と打ち合わせ、施工技術的な話で・・・、そのあたりは、慣れているし、企業側とも、それで了解をもらっているとのことでした。
私 『なるほど・・・。もう話がついているなら、それでいいよ！ 土木であればともかく、工場建設の技術的なところは、確かに、御社の方が、慣れてるよな〜・・・。 まあ、それはそれで、企業様に良い結果を出せるのであればいいんじゃないかな〜。』
ゼネコン 『ありがとうございます。 おそらく、それが一番スムーズかと・・・。』
私 『だよねw でも、気になることが二つある・・・。 一つは、工場が建った後の二次造成は、どうするの？ もう一つ、すでに話がつけてあると言ってたけど、簡単に話をつけたね〜w 企業の担当役員との、ぐるぐる感・・・普通じゃないよなw』
ゼネコン 『昔から、弊社を使ってくださっているので、人間関係はできています。 先方の担当役員も、近藤社長にご納得いただければ・・・という条件付きでご承諾いただきました。 ただ、できましたら、２次造成は、当社の協力会もありますので、数百万程度の工事なので、こちらでお願いさせていただきたいですが・・・、もしくは、当社の協力会社の下でよければ・・・。』
私 『それは、まずいでしょう。 結局、工事を、うちがやってたってなったら、企業側は、こいつら結託しやがってって思うよ！ それに、御社にとっては、数百万の小さな工事でも、うちにとっては、ありがたい工事なので・・・。 まあ、そこが落とし所じゃないのかな〜？ 嫌なら、工場の土地も御社が探してきて、開発もそっちでやって・・・土木も建築も全部やったら？？？ それが、一番じゃない？ 契約前だし、いつでも断るよ！ 』
ゼネコン 『いえいえ・・・。そういう話をしているんじゃなくて・・・。せっかく土地も決まったわけですし、あとは、調整だけの話なので・・・。 わかりました。 二次造成は、御社にやっていただけるようにしますので・・・。 よろしくお願いします。』
私 『わかったw その方がいいと思うよ！ 土の処分とか出てくるし、うちは、近くに資材置き場があるから、小回り効くし・・・そうじゃなくても、ゼネコンより絶対に安くできるw』
と・・・ここで、一旦話はついたかに思えたのだが・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ゼネコン 『近藤社長、これは、あくまでも、相談のレベルの話なんですけど・・・・他言無用でお願いします。』
私 『何？？？ 』
ゼネコン 『御社の概算見積もりは、すでに拝見しておりますが・・・・。 もし、企業さんの了解が取れたら・・・、土木も建設も全体を当社で請けて、予定した金額で御社に依頼をするという形だと、どんなもんでしょうか？ そういう事は、ありですか？？？ 今回、うちの工事をやっていただいたら、今後も、当社から造成等を出せるようにしますので・・・。』
私 『要するに、うちの金額に上乗せして企業に出すって事だな。 うちは、概算といえども、企業に対して見積もりを出しているので、そういうわけにはいかんだろ！ 』
ゼネコン 『そこは、こちらで何とでも理由をつけて話をつけますので・・・二次造成工事も、御社にお願いをする事ですし、そういった形でいかがでしょうか？』
私 『ん〜〜〜〜〜〜・・・・・。 今後、御社の工事をいただけるかもしれんか〜・・・・。ん〜・・・・。 やっぱり断る！ 話が付く付かんじゃなくて、うちも、一旦会社印を押して、見積もり出したんだ！ それは、無理！ さっき、一旦、落とし所を見つけたわけだし・・・、それで、行こう！ まあ、聞かんかったことにはしてあげるけど、最初に取り決めた条件で、土木は全部うちがやって・・・、建設は、そっちでやるってことで・・・！』
ゼネコン 『わかりました。 そういうことであれば、それで宜しくお願います。』
ということで・・・ゼネコンさんが尋ねてきた理由は、工事の線引きラインを決めたかったということなのですが・・・。
その後は、契約、農地転用、開発許可、業種認定など・・・許認可関係のスケジュールを説明して、土木の工期や、土の手配の件などを打ち合わせして終わりました。
まあ、大手ゼネコンは、どうなのか知りませんが・・・
手土産の酒をもらっておいてなんですが・・・、この中堅ゼネコンは、昔とやることが何も変わっていないというか・・・、まあ、お粗末ですね。
この手のゼネコンは、工事の後に、適当な理由をつけて、うちが悪者にされないように、慎重にやっていかないといけないな〜と思ったわけです。
まあ、会社の規模的にも実績も、建設は勝てませんし、土木も、橋脚工事や、公共のものを造るということであれば、ゼネコンには、技術的に敵わないわけですが・・・。
埋め立てや擁壁工事、側溝の備え付けなどの、宅地造成であれば、技術的にも負けていませんし、費用的には、絶対安いわけなので・・・、企業側も、それに応じて使えばいいと思うわけですが、まあ、仕事の取り方とか、考え方が、やはり、ピンハネ業的発想だな〜と思ったわけで・・・。
すでに、当社から企業に見積もりが出ているところに、うちを下請けに使い、それに金額を上乗せして、ゼネコンで受けて・・・、その話も、建設担当役員と、出来上がっているあたりは、すごいですね〜w
どうせ普段から、企業側を接待して、飯食ったり酒飲んだりして楽しく人間関係構築してるんだろうな〜・・・なんてことを想像しちゃったりするわけですが・・・。
我々から見ると、汚い交渉をしてくるな〜と思うわけですが、ゼネコンさんは、悪びれる雰囲気もなかったので、こういうのが、日常なんでしょうね〜。
実は、このゼネコンさん・・・、最近、別の場所でやってる配送センターにも絡んできているんですよね〜。
近々、またお会いできそうな気がしますw
そんなわけで、本日は、ゼネコンの汚い交渉というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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中堅ゼネコンの営業さんから私のところに連絡があり、何故か怒って愚痴を言いながらアポイントを取ってきた。
意味が、分からないけど・・・私が、ゼネコンの仕事を盗ったかのような言い方・・・！
私が、現在、取り組んでいる・・・工場の土地の買収、開発、土木工事等の企業誘致の話なのだが・・・、その工事関係の話で、言葉こそ丁寧だが、明らかに敵意を出してきている
その企業とゼネコンは、昔から付き合いがあるらしく、それを、弊社が、土木と建築の見積もりを出すことと・・・、私が、企業の役員会で初期投資をおさえる話が出たので、『ゼネコンみたいなもんは、ピンハネ屋なので無駄に高い、土木までは当社で責任を持ってやるし、１０００坪程度の工場なら、ゼネコンなんか使わなくても、造成ついでに当社で請けても良いですよ！』と言ったことがゼネコンの耳に入ったらしく・・・私にクレームを言いつつ、今後の事を話し合いたかったみたいです。
電話の内容をまとめると・・・
挨拶と説明は省くが・・・。
ゼネコン 『見積もりも出していないのに高いとか言われても困ります。 そもそも当社は、今の社長の前の先代の時から、本社社屋も、工場も、全て建てさせていただいています。勝手に、前に進められると困るんです。 弊社と＠＠社の付き合いもありますので・・・。 ＠＠社の建設担当の役員から、会議の内容を聞きまして、こうやってお電話をさせていただいています。』
私 『あっ〜 俺が、ゼネコンは、ピンハネ野郎だからクソ高いって言った件ねw』
ゼネコン 『はい！ そういう言い方はないでしょう
弊社は、創業＠＠年の建設土木の会社で、我々は、誇りを持って・・・（以下省略）』私 『めんどくせ〜な〜・・。会社の説明したいなら、会社概要書送っといて・・・読むかどうかは分らんけどなwww で・・・何が言いたいの？』
ゼネコン 『社長の発言を快く思っていない役員様もおりまして、私のところに会議の話が聞こえてきたものですから、一度ご連絡をさせていただき・・・。』
私 『わかったわかった、話長そうだから、結論は何？・・・で・・・・。 相見積もりで勝負するか！って話？』
ゼネコン 『いえ・・・。 会ってお話をしたいのでお時間をいただきたいのですが、来週のご都合はいかがでしょうか？』
私 『あははははw 今の説明で、いきなり来週のご都合聞かれてもな〜・・・。 まだ、会うとも会わないとも言ってないのに、お前、変わった奴だな〜？ キャバクラの女の子に、来週同伴いつ空いてる？みたいな聞き方やめたほうがいいよ！ お前、常識なさすぎなんだけど・・・親いるの？ 義務教育受けたのか？ まずは、会うってなってからのスケジュール調整だろう？』
ゼネコン 『あっ、はい！ すみません！ 来週のご都合はいかがでしょうか？』
私 『だから・・・。 会わないよ！ 来週も再来週も、今年も、来年も忙しい・・・！ 俺が、あなたと会わなきゃいけない理由を説明してよ。』
ゼネコン 『ですから、企業誘致の工事の件で、お会いできないかとお願いをしているのですが・・・。』
私 『あのさ〜・・・。 電話かけてきて、てめーの会社に値打ちつけて話してきて、いきなり人にアヤつけといて、一方的に、いつ会えるんだ？って言われても・・・失礼というか・・・、まあ、堅気のやり方じゃないわな〜。 オタクの会社は、反社ですか？？？』
ゼネコン 『反社な訳ないでしょう。 弊社は・・・。』
私 『わかったわかった・・・。会うから、もう、長い説明やめて〜・・・w だけどな、これだけは、分かった上で、物言ってこいよ！ 企業側から弊社に連絡があり、土地の取りまとめ、開発、土木工事を請ける事になったんだからな！ そこまでは確約している。 何故、うちが、そこまでやるのか分かるか？？？』
ゼネコン 『土地の取りまとめ、地元や自治体との協議、各種手続きに、慣れているし、千代田不動産であれば、地元が協力的だと聞いています。 一連の流れって事ですよね。』
私 『わかってるじゃんw ということは、ゼネコンや御社の設計が出てきて、土木の打ち合わせをしたら、地元は、水路や、道路や、フェンス、その他諸々、ここぞとばかりに要望を言いまくるわな〜。 要するに、何処の馬の骨か分らん奴と俺とでは、土木工事の内容が変わるってことで、更に、おたくらゼネコンは、基本、ピンハネ業だから高いじゃんw 企業側は、土地、建物だけではなく、機械とかにも金がかかるから、初期投資を抑えたいって言ってきたんだよ！』
ゼネコン 『はい！ それは、伺っています。』
私 『あんた知らん人で、企業様はお客様！ お客様から、予算を抑えたいと言われれば、それに応えようとするのが、当たり前田のクラッカーだろう！ だから、造成ついでに、建物もうちでやらせていただきましょうか？って話をしたんだよ！ うちから見たら、企業と話をしているのに、後からゼネコンの話を突っ込まれたって話であって・・・お前のところと、企業の付き合いなんて知らんわ！って話じゃん。 はい、ここで、アポを取りたいなら、どうやって言ったらいい？？？』
ゼネコン 『そういうことですか・・・・納得できました。 そのあたりを踏まえた上で、お話をさせていただきたいので、お時間をいただけないでしょうか？ こちらの都合で申し訳ないのですが、来週、もしくは再来週でお時間をいただけないでしょうか？』
私 『はい！ 正解！ ・・・・来週だと、水曜日の１１時から１時間・・・、もしくは、金曜日の１７時から１時間半・・・、再来週だと、火曜日は、午後、まあまあ空いてる！』
ゼネコン 『では、来週の水曜日の１１時でお願いします。 そちらの会社にお邪魔します。』
私 『了解！ 予定、入れるから待っとって・・・。最近、後で予定を入れようとすると、忘れちゃって入ってないときあるんだよな〜・・・。 えっと・・・。 はい、OK、入れたw じゃあ、粗茶でも入れて待っとるわw』
ゼネコン 『はい！ ありがとうございます。上席の＠＠も一緒に伺わせていただきます。』
私 『ハイハイw 待ってるね〜w ついでに、御社の＠＠社長に、千代田の近藤社長と会うことになったと伝えてみて・・・。 あっ、仕事の繋がりじゃないから・・・やっぱり伝えなくていいわw 余計に、めんどくさいことになるかもしれんから・・・。』
そんなわけで・・・名古屋の某中堅ゼネコンと会うことになったわけですが・・・。
当日・・・
ゼネコンの社長からということで、私の好きなシャンパーニュ SALONをいただきまして・・・。
あまり良いビンテージではなかったのですが、一応 SALONだったので嬉しかったです。
今も、私のセラーで眠っていますw
その話は置いといて・・・・本題に・・
なんだかんだ言いながら・・・結論としては・・・、土木までは、千代田不動産でやってもらうということでいいので・・・、その後の建設工事は、ゼネコン側でやるということで、どうでしょうか？
・・・という話でした。
理由は、製造ラインの設置に関する、機械屋と打ち合わせ、施工技術的な話で・・・、そのあたりは、慣れているし、企業側とも、それで了解をもらっているとのことでした。
私 『なるほど・・・。もう話がついているなら、それでいいよ！ 土木であればともかく、工場建設の技術的なところは、確かに、御社の方が、慣れてるよな〜・・・。 まあ、それはそれで、企業様に良い結果を出せるのであればいいんじゃないかな〜。』
ゼネコン 『ありがとうございます。 おそらく、それが一番スムーズかと・・・。』
私 『だよねw でも、気になることが二つある・・・。 一つは、工場が建った後の二次造成は、どうするの？ もう一つ、すでに話がつけてあると言ってたけど、簡単に話をつけたね〜w 企業の担当役員との、ぐるぐる感・・・普通じゃないよなw』
ゼネコン 『昔から、弊社を使ってくださっているので、人間関係はできています。 先方の担当役員も、近藤社長にご納得いただければ・・・という条件付きでご承諾いただきました。 ただ、できましたら、２次造成は、当社の協力会もありますので、数百万程度の工事なので、こちらでお願いさせていただきたいですが・・・、もしくは、当社の協力会社の下でよければ・・・。』
私 『それは、まずいでしょう。 結局、工事を、うちがやってたってなったら、企業側は、こいつら結託しやがってって思うよ！ それに、御社にとっては、数百万の小さな工事でも、うちにとっては、ありがたい工事なので・・・。 まあ、そこが落とし所じゃないのかな〜？ 嫌なら、工場の土地も御社が探してきて、開発もそっちでやって・・・土木も建築も全部やったら？？？ それが、一番じゃない？ 契約前だし、いつでも断るよ！ 』
ゼネコン 『いえいえ・・・。そういう話をしているんじゃなくて・・・。せっかく土地も決まったわけですし、あとは、調整だけの話なので・・・。 わかりました。 二次造成は、御社にやっていただけるようにしますので・・・。 よろしくお願いします。』
私 『わかったw その方がいいと思うよ！ 土の処分とか出てくるし、うちは、近くに資材置き場があるから、小回り効くし・・・そうじゃなくても、ゼネコンより絶対に安くできるw』
と・・・ここで、一旦話はついたかに思えたのだが・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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ゼネコン 『近藤社長、これは、あくまでも、相談のレベルの話なんですけど・・・・他言無用でお願いします。』
私 『何？？？ 』
ゼネコン 『御社の概算見積もりは、すでに拝見しておりますが・・・・。 もし、企業さんの了解が取れたら・・・、土木も建設も全体を当社で請けて、予定した金額で御社に依頼をするという形だと、どんなもんでしょうか？ そういう事は、ありですか？？？ 今回、うちの工事をやっていただいたら、今後も、当社から造成等を出せるようにしますので・・・。』
私 『要するに、うちの金額に上乗せして企業に出すって事だな。 うちは、概算といえども、企業に対して見積もりを出しているので、そういうわけにはいかんだろ！ 』
ゼネコン 『そこは、こちらで何とでも理由をつけて話をつけますので・・・二次造成工事も、御社にお願いをする事ですし、そういった形でいかがでしょうか？』
私 『ん〜〜〜〜〜〜・・・・・。 今後、御社の工事をいただけるかもしれんか〜・・・・。ん〜・・・・。 やっぱり断る！ 話が付く付かんじゃなくて、うちも、一旦会社印を押して、見積もり出したんだ！ それは、無理！ さっき、一旦、落とし所を見つけたわけだし・・・、それで、行こう！ まあ、聞かんかったことにはしてあげるけど、最初に取り決めた条件で、土木は全部うちがやって・・・、建設は、そっちでやるってことで・・・！』
ゼネコン 『わかりました。 そういうことであれば、それで宜しくお願います。』
ということで・・・ゼネコンさんが尋ねてきた理由は、工事の線引きラインを決めたかったということなのですが・・・。
その後は、契約、農地転用、開発許可、業種認定など・・・許認可関係のスケジュールを説明して、土木の工期や、土の手配の件などを打ち合わせして終わりました。
まあ、大手ゼネコンは、どうなのか知りませんが・・・
手土産の酒をもらっておいてなんですが・・・、この中堅ゼネコンは、昔とやることが何も変わっていないというか・・・、まあ、お粗末ですね。
この手のゼネコンは、工事の後に、適当な理由をつけて、うちが悪者にされないように、慎重にやっていかないといけないな〜と思ったわけです。
まあ、会社の規模的にも実績も、建設は勝てませんし、土木も、橋脚工事や、公共のものを造るということであれば、ゼネコンには、技術的に敵わないわけですが・・・。
埋め立てや擁壁工事、側溝の備え付けなどの、宅地造成であれば、技術的にも負けていませんし、費用的には、絶対安いわけなので・・・、企業側も、それに応じて使えばいいと思うわけですが、まあ、仕事の取り方とか、考え方が、やはり、ピンハネ業的発想だな〜と思ったわけで・・・。
すでに、当社から企業に見積もりが出ているところに、うちを下請けに使い、それに金額を上乗せして、ゼネコンで受けて・・・、その話も、建設担当役員と、出来上がっているあたりは、すごいですね〜w
どうせ普段から、企業側を接待して、飯食ったり酒飲んだりして楽しく人間関係構築してるんだろうな〜・・・なんてことを想像しちゃったりするわけですが・・・。
我々から見ると、汚い交渉をしてくるな〜と思うわけですが、ゼネコンさんは、悪びれる雰囲気もなかったので、こういうのが、日常なんでしょうね〜。
実は、このゼネコンさん・・・、最近、別の場所でやってる配送センターにも絡んできているんですよね〜。
近々、またお会いできそうな気がしますw
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2018年05月24日
2147）工場誘致（愛知 津島）
名古屋駅から西へ車で約３０分のところに津島市があります。
ものづくりの愛知！・・・愛知の企業は、名古屋駅前に・・・。
名古屋市西部の近郊都市である津島市は、企業同士の取引、従業員の通勤に、とても便利な位置にあります。
しかし、都市計画法上の問題点として、工業地域の土地は、ほとんど空きがない状況であり、また、商業地においても、昔からの古い町で大規模な商業施設を誘致してくることは困難な状況にあります。
弊社の本社所在地は、この津島市にあるわけだが、名古屋から車で３０分という立地でありながら、徐々に過疎化しつつあるように感じていた。
津島市は、企業誘致の取り組みとして、平成２７年に、津島市都市計画の条例を定め、翌年平成２８年には、津島市企業誘致基本計画を定め、企業誘致の支援をスタートさせました。
※素人さんには難しい言い回しなので、どのようなものなのかを簡単に説明すると・・・、津島市が、市街化調整区域の中に指定した区域内で、条例で定めた業種であれば工場を建てることができて、更に、補助金、緑地の緩和をして、企業誘致を支援、推進するというものです。
詳しくは、津島市ホームページ 企業立地ガイドをご覧ください。
弊社も、地元企業として、平成２８年から、津島市に企業誘致に力を入れてきました。
企業立地の区域指定後、土地の取りまとめをスタートしました。
まずは、蟹江インターに近い、白浜地区指定区域の６５０００平米の取りまとめから始めました。
土地の取りまとめが１００００平米を超えた頃から、条例で定めた業種の企業２００社、ゼネコン、不動産業社、数十社への営業を開始しました。
平成２９年に白浜地区に、１００００平米弱の工場を２カ所誘致しました。
平成２９年に、宇治地区の取りまとめをスタートして、平成３０年に、宇治地区に６０００平米、１００００平米弱の工場を誘致しました。
先日、白浜の工場の竣工式にお招きいただきました。
弊社は、土地の取引と開発許可のお手伝いをさせていただいただけですが、実際に工場が建ち、その中に入ると、達成感というのか、これから、ここで雇用が生まれ、大勢の人が働くんだな〜と、実感が湧きました。
そして、先日、宇治地区の開発許可がおりて、土地の決済が終わりました。
これから、造成工事、建設工事に入っていくのでしょうけど・・・、この達成感は、住宅街を造るのとは、少し違う、なんとも言えない別の達成感みたいなものがありました。
何が、違うのかというと・・・、住宅街を造ると、そこで幸せに暮らす家族を想像するわけですが、工場を誘致すると、働く人々を想像し、更に、なんとなく、ちょっぴり地域貢献した気がするんですよね〜（笑）
そして・・・この達成感にはもう一つ大きな理由がありまして・・・・。
津島市は、平成２７年に都市計画の条例を定めたばかりで、めちゃくちゃ不慣れだったんですよね〜。
でも、担当職員さんをはじめ、関係各課、皆さんが、一丸となって取り組んでいて・・・、私も、正直言うと、少し怒ったりしましたが、今思うと・・・、津島市をよくしよう、工場を誘致しようと、一生懸命頑張ってくださり・・・、私は、未だかつて、これほどまでに頑張る地方公務員を見たことがありません。
基本、自分の市町の事でも、他人事みたいな対応の職員さんが多いじゃないですか。
正直、最初は、不慣れ感に、めっちゃイライラしていましたが・・・、本当に頑張ってくださて、今は、弊社が、この津島市にあることを誇りに思えるぐらいです。
そして、地権者の皆さまも、企業さまも、このプロジェクトに携わった、士業の方々も、弊社・・・要するに民側も、一丸となり、我が街、未来の津島市のために協力をしてくださりました。
私も、民側の陣頭指揮をとりながらも、至らなかった点が多々あったと思いますし、地主さん、企業さん、士業の先生に無理なことも言いましたが、皆さま、個々の事はさておき、プロジェクトを成功させるために頑張ってくださりました。
プロジェクトの途中で、一番頑張っていた、地域の長老が、お亡くなりになられましたが、それを地域の方々が引き継ぎ最後までやりきってくださりました。
とにかく、官も民も、我が街津島のために、一生懸命頑張ってくださり・・・、そのおかげで、今までに味わたことのない最高の達成感を得ることができました。
今後も、この津島市に、工場、商業移設を誘致していきますし、弊社のメイン事業である愛知県内全域での宅地分譲も頑張っていきたいと思います。
今回、このプロジェクトに関係された、すべての方に、このブログを通してお礼を申し上げます。
本当にありがとうございました。
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投票ありがとうございました
さてさて・・・話は、戻りまして・・・・。
愛知県津島市の企業誘致 工場誘致の話です・・・。
昨年と今年で、４件の工場を誘致したところで、現在、検討中の企業は数社ありますが、開発許可、農地転用等に取り掛かっている案件がなく、一区切りつきました。
土地は、地権者との話ができているので、大方、まとまっている状態です。
このブログの読者には、不動産関係、建設関係の方々がいらっしゃりますので、あらためまして、津島市に工場を建てたい企業様への、用地取得の募集をかけさせていただきます。
募集と言いましても、弊社は、土地の売買をするのが仕事であるわけですが、コンサル業務として、業種認定、開発許可等のアドバイスや、お手伝いもさせていただき、許認可取得まで、しっかりとサポートさせていただきます。
※本件、企業立地の条例での注意点は、工場を建てることができる業種と、建てることができない業種がありますので、業種認定の部分が最も重要になります。
事前に東方にご相談いただき、企業立地の事例等を参考に、事業内容、給排水、造成等、ある程度の打ち合わせをした上で、行政の方に相談されたほうがよろしいかと思います。
弊社の本社がある愛知県津島市に、優良な企業に来ていただきたいので、全力で取り組まさせていただきます。
まとまっている場所、現在取りまとめ進行中の場所、水路や道路の関係等、地元皆様の要望等、区域内のことは把握しておりますので、工場建設を検討される企業様、工場用地をお探しの不動産、建設業者の皆様は、気軽にお問い合わせください。
少し話は変わりますが・・・・。
津島市の企業立地の話は、ここまでとして・・・、実は、現在、他県の市町村での、工場誘致についての相談を受けております。
これまでも、愛知県内に市町村、他県の市町村での工場誘致について、ちょくちょく相談がありましたが、行政さんも、意外と簡単に考えておられるようですが、実は、なかなか難しいものなのです。
工場誘致をしたい市町村が多いということなのでしょうが・・・、工場誘致をするには、当然、都市計画の問題もありますし、実際には企業様に来ていただかなくてはいけないわけですが・・・、それ以前に、まずは、行政と土地所有者と周囲の皆様との調和みたいなものが必須になってきます。
実際の話、土地の地権者側との温度差が大きいのに、都市計画の問題や、企業の募集についての問題を重要視されるケースが多く、私から見ると、当然、地元と調和をとりながら同時に進めていかなくてはいけない部分だと思うのですが・・・、それが上手くできている市町村は、正直少ないですね〜。
まあ、こういったことは、官が手動ですので、当然に、そうなるのでしょうけど・・・、何と申しますか・・・、やはり官は官の感覚なので、民との温度差があるわけです・・・、官ですから、当然に公平性をもった中で、少しは民の感覚でいかないと、できるものも、できなくしてしまっているケースが非常に多いのです。
まあ、言い難いところもあり、うまく表現できませんが・・・、まあ、ひとつの表現として・・・営業に例えると・・・・・。
行政の場合は、断られたらNOという判断をされるわけです。
本当は、断るるもりはないけど、かけひきや、世間体でNOと言っていることもあるかもしれませんし・・・、そもそも論、営業というものは、お願いに行ったというのは、相手に気持ちを伝えるということであり・・・、本当の意味での営業とは、ことわられてからが、スタートなんですよね〜ｗ
嫌な顔をされた・・・、返事をしてくれない・・・、断られた・・・・、そこで終わり！
また、行って、もっともっと理解をしていただけるように、話し込んで、お願いをすればいいじゃないですか。
それ以前に、行く前から、勝手に予測して、勝手に諦めて・・・行動に移さない！
官なんだから、当たり前だろうと言われるかもしれませんが・・・私から言わせていただくと、そこ、踏ん張りどころ、頑張りどころだろうと思うことが多々あります。
今日のブログ・・・、最後は、愚痴みたいになってしまいましたが、少子高齢化、人口減少の中、財政の厳しい市町村が多いわけですが、市町村長はじめ、職員一同が、一丸となって、頑張らないと・・・この人口減少による過疎化という大きな敵に負けてしまいますよね〜。
大変失礼な言い方になるのかもしれませんが、各市町村の職員さんたちと話していると・・・、何事も気合いを入れて、真剣勝負で取り組んでいただきたいと思ってしまう今日この頃です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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ものづくりの愛知！・・・愛知の企業は、名古屋駅前に・・・。
名古屋市西部の近郊都市である津島市は、企業同士の取引、従業員の通勤に、とても便利な位置にあります。
しかし、都市計画法上の問題点として、工業地域の土地は、ほとんど空きがない状況であり、また、商業地においても、昔からの古い町で大規模な商業施設を誘致してくることは困難な状況にあります。
弊社の本社所在地は、この津島市にあるわけだが、名古屋から車で３０分という立地でありながら、徐々に過疎化しつつあるように感じていた。
津島市は、企業誘致の取り組みとして、平成２７年に、津島市都市計画の条例を定め、翌年平成２８年には、津島市企業誘致基本計画を定め、企業誘致の支援をスタートさせました。
※素人さんには難しい言い回しなので、どのようなものなのかを簡単に説明すると・・・、津島市が、市街化調整区域の中に指定した区域内で、条例で定めた業種であれば工場を建てることができて、更に、補助金、緑地の緩和をして、企業誘致を支援、推進するというものです。
詳しくは、津島市ホームページ 企業立地ガイドをご覧ください。
弊社も、地元企業として、平成２８年から、津島市に企業誘致に力を入れてきました。
企業立地の区域指定後、土地の取りまとめをスタートしました。
まずは、蟹江インターに近い、白浜地区指定区域の６５０００平米の取りまとめから始めました。
土地の取りまとめが１００００平米を超えた頃から、条例で定めた業種の企業２００社、ゼネコン、不動産業社、数十社への営業を開始しました。
平成２９年に白浜地区に、１００００平米弱の工場を２カ所誘致しました。
平成２９年に、宇治地区の取りまとめをスタートして、平成３０年に、宇治地区に６０００平米、１００００平米弱の工場を誘致しました。
先日、白浜の工場の竣工式にお招きいただきました。
弊社は、土地の取引と開発許可のお手伝いをさせていただいただけですが、実際に工場が建ち、その中に入ると、達成感というのか、これから、ここで雇用が生まれ、大勢の人が働くんだな〜と、実感が湧きました。
そして、先日、宇治地区の開発許可がおりて、土地の決済が終わりました。
これから、造成工事、建設工事に入っていくのでしょうけど・・・、この達成感は、住宅街を造るのとは、少し違う、なんとも言えない別の達成感みたいなものがありました。
何が、違うのかというと・・・、住宅街を造ると、そこで幸せに暮らす家族を想像するわけですが、工場を誘致すると、働く人々を想像し、更に、なんとなく、ちょっぴり地域貢献した気がするんですよね〜（笑）
そして・・・この達成感にはもう一つ大きな理由がありまして・・・・。
津島市は、平成２７年に都市計画の条例を定めたばかりで、めちゃくちゃ不慣れだったんですよね〜。
でも、担当職員さんをはじめ、関係各課、皆さんが、一丸となって取り組んでいて・・・、私も、正直言うと、少し怒ったりしましたが、今思うと・・・、津島市をよくしよう、工場を誘致しようと、一生懸命頑張ってくださり・・・、私は、未だかつて、これほどまでに頑張る地方公務員を見たことがありません。
基本、自分の市町の事でも、他人事みたいな対応の職員さんが多いじゃないですか。
正直、最初は、不慣れ感に、めっちゃイライラしていましたが・・・、本当に頑張ってくださて、今は、弊社が、この津島市にあることを誇りに思えるぐらいです。
そして、地権者の皆さまも、企業さまも、このプロジェクトに携わった、士業の方々も、弊社・・・要するに民側も、一丸となり、我が街、未来の津島市のために協力をしてくださりました。
私も、民側の陣頭指揮をとりながらも、至らなかった点が多々あったと思いますし、地主さん、企業さん、士業の先生に無理なことも言いましたが、皆さま、個々の事はさておき、プロジェクトを成功させるために頑張ってくださりました。
プロジェクトの途中で、一番頑張っていた、地域の長老が、お亡くなりになられましたが、それを地域の方々が引き継ぎ最後までやりきってくださりました。
とにかく、官も民も、我が街津島のために、一生懸命頑張ってくださり・・・、そのおかげで、今までに味わたことのない最高の達成感を得ることができました。
今後も、この津島市に、工場、商業移設を誘致していきますし、弊社のメイン事業である愛知県内全域での宅地分譲も頑張っていきたいと思います。
今回、このプロジェクトに関係された、すべての方に、このブログを通してお礼を申し上げます。
本当にありがとうございました。
さて・・・・ここまで書いたところで、本日、何故か、ブログランキングが２位になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
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さてさて・・・話は、戻りまして・・・・。
愛知県津島市の企業誘致 工場誘致の話です・・・。
昨年と今年で、４件の工場を誘致したところで、現在、検討中の企業は数社ありますが、開発許可、農地転用等に取り掛かっている案件がなく、一区切りつきました。
土地は、地権者との話ができているので、大方、まとまっている状態です。
このブログの読者には、不動産関係、建設関係の方々がいらっしゃりますので、あらためまして、津島市に工場を建てたい企業様への、用地取得の募集をかけさせていただきます。
募集と言いましても、弊社は、土地の売買をするのが仕事であるわけですが、コンサル業務として、業種認定、開発許可等のアドバイスや、お手伝いもさせていただき、許認可取得まで、しっかりとサポートさせていただきます。
※本件、企業立地の条例での注意点は、工場を建てることができる業種と、建てることができない業種がありますので、業種認定の部分が最も重要になります。
事前に東方にご相談いただき、企業立地の事例等を参考に、事業内容、給排水、造成等、ある程度の打ち合わせをした上で、行政の方に相談されたほうがよろしいかと思います。
弊社の本社がある愛知県津島市に、優良な企業に来ていただきたいので、全力で取り組まさせていただきます。
まとまっている場所、現在取りまとめ進行中の場所、水路や道路の関係等、地元皆様の要望等、区域内のことは把握しておりますので、工場建設を検討される企業様、工場用地をお探しの不動産、建設業者の皆様は、気軽にお問い合わせください。
少し話は変わりますが・・・・。
津島市の企業立地の話は、ここまでとして・・・、実は、現在、他県の市町村での、工場誘致についての相談を受けております。
これまでも、愛知県内に市町村、他県の市町村での工場誘致について、ちょくちょく相談がありましたが、行政さんも、意外と簡単に考えておられるようですが、実は、なかなか難しいものなのです。
工場誘致をしたい市町村が多いということなのでしょうが・・・、工場誘致をするには、当然、都市計画の問題もありますし、実際には企業様に来ていただかなくてはいけないわけですが・・・、それ以前に、まずは、行政と土地所有者と周囲の皆様との調和みたいなものが必須になってきます。
実際の話、土地の地権者側との温度差が大きいのに、都市計画の問題や、企業の募集についての問題を重要視されるケースが多く、私から見ると、当然、地元と調和をとりながら同時に進めていかなくてはいけない部分だと思うのですが・・・、それが上手くできている市町村は、正直少ないですね〜。
まあ、こういったことは、官が手動ですので、当然に、そうなるのでしょうけど・・・、何と申しますか・・・、やはり官は官の感覚なので、民との温度差があるわけです・・・、官ですから、当然に公平性をもった中で、少しは民の感覚でいかないと、できるものも、できなくしてしまっているケースが非常に多いのです。
まあ、言い難いところもあり、うまく表現できませんが・・・、まあ、ひとつの表現として・・・営業に例えると・・・・・。
行政の場合は、断られたらNOという判断をされるわけです。
本当は、断るるもりはないけど、かけひきや、世間体でNOと言っていることもあるかもしれませんし・・・、そもそも論、営業というものは、お願いに行ったというのは、相手に気持ちを伝えるということであり・・・、本当の意味での営業とは、ことわられてからが、スタートなんですよね〜ｗ
嫌な顔をされた・・・、返事をしてくれない・・・、断られた・・・・、そこで終わり！
また、行って、もっともっと理解をしていただけるように、話し込んで、お願いをすればいいじゃないですか。
それ以前に、行く前から、勝手に予測して、勝手に諦めて・・・行動に移さない！
官なんだから、当たり前だろうと言われるかもしれませんが・・・私から言わせていただくと、そこ、踏ん張りどころ、頑張りどころだろうと思うことが多々あります。
今日のブログ・・・、最後は、愚痴みたいになってしまいましたが、少子高齢化、人口減少の中、財政の厳しい市町村が多いわけですが、市町村長はじめ、職員一同が、一丸となって、頑張らないと・・・この人口減少による過疎化という大きな敵に負けてしまいますよね〜。
大変失礼な言い方になるのかもしれませんが、各市町村の職員さんたちと話していると・・・、何事も気合いを入れて、真剣勝負で取り組んでいただきたいと思ってしまう今日この頃です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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