相続
2025年10月28日
昭和の愛人関係と不動産相続（No.2615)
昭和の愛人関係を令和で清算する！
〜酒蔵の土地に眠る男の業と女の執念〜
皆さんこんにちは。
「素人さんの為の不動産学校」の近藤です。
今日はちょっと趣向を変えて、“不動産の裏側に眠る人間ドラマ”のお話をしたいと思います。
タイトルにも書きましたが、テーマは、「昭和の愛人関係を令和でどう清算するか？」
……という、私自身でもモヤモヤする話です。
不動産の仕事を長くしていると、「登記簿の権利関係」よりも、「人間の感情の整理」が難しいケースに出くわします。
今回は、そんな“昭和の愛と欲の遺産”を令和の法律と倫理で整理しなければならなくなった、実際の出来事です。
■庄屋の血を引く酒造一家の物語
この物語の主役は、昨年９６歳で亡くなった、ある酒造会社の元会長A氏。
A氏の家は江戸時代から続く庄屋の家系で、戦前までは村一番の金持ち。酒蔵と農業、さらには地域の雇用まで担っていた名家でした。
戦後しばらくして酒造業を廃業し、以後は不動産賃貸と土地の売却で生計を立てていました。
いわゆる「地主業」で悠々自適の生活に見えるかもしれませんが、その裏では、人には言えない複雑な“女性関係”が渦巻いていたのです。
■A氏との出会いと、３５００坪の屋敷
私がA氏と出会ったのは、今から二十数年前。
知人の紹介で不動産の権利整理を依頼されたのがきっかけでした。
当時、A氏は７０代。まだまだ元気で、過去の栄光を酒の肴に語るのが大好きなお爺ちゃんでした。
３５００坪もの屋敷の中には、立派な母屋、古い酒蔵、蔵人の宿舎、そして昔の女中さんたちの家。
まるで時代劇のセットのような空間が残っていました。
そこには、ただの不動産以上に、人の人生や感情が染み込んだ空気がありました。
そして、この屋敷には、いわば“昭和の愛人文化”の縮図が残されていたのです。
■一夫多妻の昭和スタイル
A氏は若い頃から女性関係が派手で、「本妻＋２号＋３号」という、いわば“昭和の三重奏”を地で行く生活をしていました。
しかも、この２号・３号というのがまた複雑で……。
実は、もともと酒蔵で働いていた女中さん（女性の使用人）
つまり、雇い主が自分の使用人に手を出し、子供ができたので敷地内に家を建てて住まわせた、というわけです。
しかも驚くのは、この関係、家族公認だったんです。
本妻も、A氏の父親も承知の上。
まるで“ミニ大奥”ですよ。
A氏いわく、「これだけおると、チン○が乾く暇がないわ！」
……と、若い頃の私に得意げに話していました。
２０代の私は、「うわっ、気持ち悪っ！」と思いながらも、仕事の関係で笑って聞くしかなかった（笑）
でも、今振り返ってみると・・・
本妻も愛人も、その子供たちも、全員を養い、学費も出し、生活も支え続けたA氏の“経済力と責任感”には、ある意味で感心もするんです。
普通の男にはできませんからね。
■栄光から転落へ〜２０年間の売り食い
昭和のバブル前に酒造をやめ、平成に入る頃には、賃貸収入と株の配当で生活していたA氏！
しかし派手な遊びと浪費で、徐々に財産を食い潰していきました。
２０数年前に私が関わり始めた頃には、まだ酒蔵や農地を含め多くの土地が残っていましたが・・・
その後２０年で、売れるものは次々と手放し、今では酒蔵跡地２０００坪と、貸し駐車場、JRに貸している土地、農地２万坪のみ。
華やかな女性遍歴の裏で、資産は静かに減っていったのです。
■外の２号・３号との清算劇
A氏には“敷地内の２号・３号”以外にも、“外の２号・３号”がいました。
いわゆる夜の街で出会った飲み屋の女性たち。
A氏が８０歳を超えた頃、さすがに夜遊びもしなくなり、私が間に入って彼女たちとの清算を行いました。
退職金より少ない金額で折り合いがついたのですが、彼女たちの子供もすでに成人し、それぞれの人生を歩んでいたため、意外とすんなり収束できました・・・・
その時、私は思いました。
「金額よりも、“区切り”をつけることが大事なんだな」と。
■残された酒蔵と三つ巴の女たち
しかし――
問題は、**屋敷の中に残る“本妻＋酒蔵２号＋酒蔵３号”**です。
酒蔵を切り売りしようとした時、表面上は仲が良かった彼女たちの間に、長年の嫉妬や怒りがくすぶっていたことが分かりました。
ある意味当然です。
「今日はこの女、明日はあの女」という生活をされて、平気でいられる人はいません。
表向きは笑っていても、心の奥では修羅場です。
私は不動産屋として、立ち退きを進めようとしましたが、そこに待っていたのは人間の業そのものでした。
■立ち退き交渉という名の“感情戦争”
酒蔵２号の家、酒蔵３号の住む女中棟を更地にして分譲計画を立てたものの・・・
２号は未登記建物の所有権を主張。
３号の息子は公認会計士で、表には出ないが法的知識を駆使して抵抗。
私はネゴシエーターとしての経験には自信がありましたが、今回は完全に苦戦！
「理屈も金も通じない、昭和の情念」というやつに直面しました。
結局、立ち退きは断念。
別の部分を売却することで資金化を図りました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■そしてA氏の死、令和の相続開始
昨年、A氏が９６歳で亡くなりました。
晩年は本妻とともに老人ホームで穏やかに過ごしていたようです。
今年に入り、残された、本妻、長男と、弁護士、そして私で遺産整理の相談を行いました。
しかし――ここで再び問題が浮上します。
私は、A氏が亡くなったことを理由に・・・立ち退きの交渉を開始しました。
立ち退き予算金額は、酒蔵2号が５０００万円 酒蔵３号が３０００万円・・・！
当初、三分の二の金額で交渉を始めましたが・・・・。
酒蔵２号と３号が結託 「お金はいらないから、死ぬまでここに住ませてほしい」と主張。
金はいらない、ただ“この土地で死にたい”というのです！
本妻は出ていってほしいが、長年の付き合いもあり強く言えない。
本妻の長男は、現在７０代で、自分の代で整理したい。子供にゴタゴタを残したくない！
弁護士は、感情論の渦に巻き込まれてお手上げ・・・w（雑魚弁護士）
まさに、令和の時代に取り残された昭和の問題です。
■令和の交渉術は“人情＋合理のハイブリッド”
私は今年から、この２号・３号への立ち退き交渉を再開しました。
２号は８０代、３号は７０代です。
会うたびに昭和４０年代の思い出話が始まり、交渉は一向に進まない（笑）
老人ホームのパンフレットやマンションの資料を持って行っても、「ここが一番落ち着く」と言って話をそらされる。
まるで、“昔話で時間を稼ぐ戦法”です。
不動産屋の時な、札束ビンタも効かない、理屈も通じない、情も通じない！
それぞれに、子供達がいて食うに困ってないので、兵糧攻めもできない。
まあ、相手は、人生をかけた「最後の砦」に住んでいるのですから・・・簡単にはいかないですよねw
■法と情の狭間で
不動産の世界では、“法律”がすべてのように見えますが、実際には“情”が支配しているケースも多い。
立ち退き料の相場も、契約書の文面も、最後は“人の気持ち”で決まることがある。
特に、愛憎が絡んだ案件では、「金額提示＝侮辱」と取られることもあるのです。
今回のケースでも、２号・３号の子供たちは経済的に困っておらず、母親たちの感情を尊重している。
「死ぬまで住まわせてあげたい」――
それが、酒蔵2号 3号の子供達の願いであり、A氏が撒いた種の最後の芽でもあります。
■９人の相続人と一つの酒蔵
本妻、長男を筆頭に、A氏の子供たちは合計９人。
本妻系、酒蔵２号系、酒蔵３号系、外２号系、外３号系。
まるで“現代版・家系図ミステリー”です。
不動産屋として冷静に見れば、分筆・登記・売却整理の道筋は描けます。
しかし、人間関係は地図に描けない。
そこには、昭和の恋愛、平成の金銭、令和の倫理・・・三つの時代が交錯しています。
■私の本音
正直に言います。
２０代の頃にA氏の“自慢話”を聞いた時から、私はずっと気持ち悪さを感じていました。
いくら時代が違っても、使用人に手を出し、家族ごと囲うのは倫理的にどうかと思う。
そして今、その“ツケ”を、令和の我々が整理しなければならない。
これが不動産の怖いところです。「土地は死なない。人の業を記録している」
登記簿に書かれていないドラマが、確実に残っているんです。
■終わりに〜昭和の愛と令和の整理
今回の話を通して感じたのは、
「不動産の整理とは、過去の感情の整理」だということ。
A氏のように、昭和の時代に“男の甲斐性”として許されていた行動も、今では完全にアウト。
けれど、その結果として生まれた家族や人間関係を、令和の価値観でどう着地させるのか・・・
そこに、私たち不動産業者の知恵と人情が問われるのです。
まだこの酒蔵の案件は決着していません。
きっと、もう少し時間がかかるだろうな〜・・・。
でも、焦らず、一つずつ丁寧に向き合っていこう！
「土地は嘘をつかない・・・だが、人は嘘をつく。そして、土地がその嘘を証明する。」
そう思いながら、立ち退き交渉に通っていました。
状況が急展開
先月、A氏の奥様が、亡くなりました。
A氏が死んでから約一年・・・・。
四十九日が済んだら、A氏の息子さんと会って、また立ち退きに動こうと思っていた矢先・・・・。
一昨日 酒蔵３号から電話がありました。
『A氏の奥さんも亡くなったし、今後のことを話したいので、一度来てくださいませんか？』
長年、不動産を地上げしてきた私の予想ですが・・・、おそらく、あとは金の問題で片付くなw
と・・・思いました。
おそらく、本妻の子供、酒蔵2号 酒蔵3号の子供達で、A氏の家の財産を分配し・・・酒蔵2号と、酒蔵3号の新しい住まいを用意すれば、この話は一件落着するでしょう。
A氏と本妻が死んだ今、これ以上引っ張る理由は、ありません！
結局のところ、原点に帰ると・・・・A氏が、本妻意外に、従業員たちを2号、3号にして、会社の敷地内に住まわせたり、飲み屋の女に手をつけて、次から次へと外で愛人を作りまくったことが原因！
避妊もせずに、子供を作りまくったことも原因！
同じ年の子供もいるので、本当に気持ち悪く嫌悪感しかないです。
でも、A氏とA氏の奥様が亡くなったら、元が絶たれたわけなので・・・後の清算は金だけですよね！
よっしゃ〜・・・２０年越しの仕事が片付きそうなので・・・・
来週、虎屋の羊羹の重たいやつを持っていってきます！
そんなわけで・・・今日の話は、ここまでとさせていただきます。
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今日はちょっと趣向を変えて、“不動産の裏側に眠る人間ドラマ”のお話をしたいと思います。
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今回は、そんな“昭和の愛と欲の遺産”を令和の法律と倫理で整理しなければならなくなった、実際の出来事です。
■庄屋の血を引く酒造一家の物語
この物語の主役は、昨年９６歳で亡くなった、ある酒造会社の元会長A氏。
A氏の家は江戸時代から続く庄屋の家系で、戦前までは村一番の金持ち。酒蔵と農業、さらには地域の雇用まで担っていた名家でした。
戦後しばらくして酒造業を廃業し、以後は不動産賃貸と土地の売却で生計を立てていました。
いわゆる「地主業」で悠々自適の生活に見えるかもしれませんが、その裏では、人には言えない複雑な“女性関係”が渦巻いていたのです。
■A氏との出会いと、３５００坪の屋敷
私がA氏と出会ったのは、今から二十数年前。
知人の紹介で不動産の権利整理を依頼されたのがきっかけでした。
当時、A氏は７０代。まだまだ元気で、過去の栄光を酒の肴に語るのが大好きなお爺ちゃんでした。
３５００坪もの屋敷の中には、立派な母屋、古い酒蔵、蔵人の宿舎、そして昔の女中さんたちの家。
まるで時代劇のセットのような空間が残っていました。
そこには、ただの不動産以上に、人の人生や感情が染み込んだ空気がありました。
そして、この屋敷には、いわば“昭和の愛人文化”の縮図が残されていたのです。
■一夫多妻の昭和スタイル
A氏は若い頃から女性関係が派手で、「本妻＋２号＋３号」という、いわば“昭和の三重奏”を地で行く生活をしていました。
しかも、この２号・３号というのがまた複雑で……。
実は、もともと酒蔵で働いていた女中さん（女性の使用人）
つまり、雇い主が自分の使用人に手を出し、子供ができたので敷地内に家を建てて住まわせた、というわけです。
しかも驚くのは、この関係、家族公認だったんです。
本妻も、A氏の父親も承知の上。
まるで“ミニ大奥”ですよ。
A氏いわく、「これだけおると、チン○が乾く暇がないわ！」
……と、若い頃の私に得意げに話していました。
２０代の私は、「うわっ、気持ち悪っ！」と思いながらも、仕事の関係で笑って聞くしかなかった（笑）
でも、今振り返ってみると・・・
本妻も愛人も、その子供たちも、全員を養い、学費も出し、生活も支え続けたA氏の“経済力と責任感”には、ある意味で感心もするんです。
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■栄光から転落へ〜２０年間の売り食い
昭和のバブル前に酒造をやめ、平成に入る頃には、賃貸収入と株の配当で生活していたA氏！
しかし派手な遊びと浪費で、徐々に財産を食い潰していきました。
２０数年前に私が関わり始めた頃には、まだ酒蔵や農地を含め多くの土地が残っていましたが・・・
その後２０年で、売れるものは次々と手放し、今では酒蔵跡地２０００坪と、貸し駐車場、JRに貸している土地、農地２万坪のみ。
華やかな女性遍歴の裏で、資産は静かに減っていったのです。
■外の２号・３号との清算劇
A氏には“敷地内の２号・３号”以外にも、“外の２号・３号”がいました。
いわゆる夜の街で出会った飲み屋の女性たち。
A氏が８０歳を超えた頃、さすがに夜遊びもしなくなり、私が間に入って彼女たちとの清算を行いました。
退職金より少ない金額で折り合いがついたのですが、彼女たちの子供もすでに成人し、それぞれの人生を歩んでいたため、意外とすんなり収束できました・・・・
その時、私は思いました。
「金額よりも、“区切り”をつけることが大事なんだな」と。
■残された酒蔵と三つ巴の女たち
しかし――
問題は、**屋敷の中に残る“本妻＋酒蔵２号＋酒蔵３号”**です。
酒蔵を切り売りしようとした時、表面上は仲が良かった彼女たちの間に、長年の嫉妬や怒りがくすぶっていたことが分かりました。
ある意味当然です。
「今日はこの女、明日はあの女」という生活をされて、平気でいられる人はいません。
表向きは笑っていても、心の奥では修羅場です。
私は不動産屋として、立ち退きを進めようとしましたが、そこに待っていたのは人間の業そのものでした。
■立ち退き交渉という名の“感情戦争”
酒蔵２号の家、酒蔵３号の住む女中棟を更地にして分譲計画を立てたものの・・・
２号は未登記建物の所有権を主張。
３号の息子は公認会計士で、表には出ないが法的知識を駆使して抵抗。
私はネゴシエーターとしての経験には自信がありましたが、今回は完全に苦戦！
「理屈も金も通じない、昭和の情念」というやつに直面しました。
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■そしてA氏の死、令和の相続開始
昨年、A氏が９６歳で亡くなりました。
晩年は本妻とともに老人ホームで穏やかに過ごしていたようです。
今年に入り、残された、本妻、長男と、弁護士、そして私で遺産整理の相談を行いました。
しかし――ここで再び問題が浮上します。
私は、A氏が亡くなったことを理由に・・・立ち退きの交渉を開始しました。
立ち退き予算金額は、酒蔵2号が５０００万円 酒蔵３号が３０００万円・・・！
当初、三分の二の金額で交渉を始めましたが・・・・。
酒蔵２号と３号が結託 「お金はいらないから、死ぬまでここに住ませてほしい」と主張。
金はいらない、ただ“この土地で死にたい”というのです！
本妻は出ていってほしいが、長年の付き合いもあり強く言えない。
本妻の長男は、現在７０代で、自分の代で整理したい。子供にゴタゴタを残したくない！
弁護士は、感情論の渦に巻き込まれてお手上げ・・・w（雑魚弁護士）
まさに、令和の時代に取り残された昭和の問題です。
■令和の交渉術は“人情＋合理のハイブリッド”
私は今年から、この２号・３号への立ち退き交渉を再開しました。
２号は８０代、３号は７０代です。
会うたびに昭和４０年代の思い出話が始まり、交渉は一向に進まない（笑）
老人ホームのパンフレットやマンションの資料を持って行っても、「ここが一番落ち着く」と言って話をそらされる。
まるで、“昔話で時間を稼ぐ戦法”です。
不動産屋の時な、札束ビンタも効かない、理屈も通じない、情も通じない！
それぞれに、子供達がいて食うに困ってないので、兵糧攻めもできない。
まあ、相手は、人生をかけた「最後の砦」に住んでいるのですから・・・簡単にはいかないですよねw
■法と情の狭間で
不動産の世界では、“法律”がすべてのように見えますが、実際には“情”が支配しているケースも多い。
立ち退き料の相場も、契約書の文面も、最後は“人の気持ち”で決まることがある。
特に、愛憎が絡んだ案件では、「金額提示＝侮辱」と取られることもあるのです。
今回のケースでも、２号・３号の子供たちは経済的に困っておらず、母親たちの感情を尊重している。
「死ぬまで住まわせてあげたい」――
それが、酒蔵2号 3号の子供達の願いであり、A氏が撒いた種の最後の芽でもあります。
■９人の相続人と一つの酒蔵
本妻、長男を筆頭に、A氏の子供たちは合計９人。
本妻系、酒蔵２号系、酒蔵３号系、外２号系、外３号系。
まるで“現代版・家系図ミステリー”です。
不動産屋として冷静に見れば、分筆・登記・売却整理の道筋は描けます。
しかし、人間関係は地図に描けない。
そこには、昭和の恋愛、平成の金銭、令和の倫理・・・三つの時代が交錯しています。
■私の本音
正直に言います。
２０代の頃にA氏の“自慢話”を聞いた時から、私はずっと気持ち悪さを感じていました。
いくら時代が違っても、使用人に手を出し、家族ごと囲うのは倫理的にどうかと思う。
そして今、その“ツケ”を、令和の我々が整理しなければならない。
これが不動産の怖いところです。「土地は死なない。人の業を記録している」
登記簿に書かれていないドラマが、確実に残っているんです。
■終わりに〜昭和の愛と令和の整理
今回の話を通して感じたのは、
「不動産の整理とは、過去の感情の整理」だということ。
A氏のように、昭和の時代に“男の甲斐性”として許されていた行動も、今では完全にアウト。
けれど、その結果として生まれた家族や人間関係を、令和の価値観でどう着地させるのか・・・
そこに、私たち不動産業者の知恵と人情が問われるのです。
まだこの酒蔵の案件は決着していません。
きっと、もう少し時間がかかるだろうな〜・・・。
でも、焦らず、一つずつ丁寧に向き合っていこう！
「土地は嘘をつかない・・・だが、人は嘘をつく。そして、土地がその嘘を証明する。」
そう思いながら、立ち退き交渉に通っていました。
状況が急展開
先月、A氏の奥様が、亡くなりました。
A氏が死んでから約一年・・・・。
四十九日が済んだら、A氏の息子さんと会って、また立ち退きに動こうと思っていた矢先・・・・。
一昨日 酒蔵３号から電話がありました。
『A氏の奥さんも亡くなったし、今後のことを話したいので、一度来てくださいませんか？』
長年、不動産を地上げしてきた私の予想ですが・・・、おそらく、あとは金の問題で片付くなw
と・・・思いました。
おそらく、本妻の子供、酒蔵2号 酒蔵3号の子供達で、A氏の家の財産を分配し・・・酒蔵2号と、酒蔵3号の新しい住まいを用意すれば、この話は一件落着するでしょう。
A氏と本妻が死んだ今、これ以上引っ張る理由は、ありません！
結局のところ、原点に帰ると・・・・A氏が、本妻意外に、従業員たちを2号、3号にして、会社の敷地内に住まわせたり、飲み屋の女に手をつけて、次から次へと外で愛人を作りまくったことが原因！
避妊もせずに、子供を作りまくったことも原因！
同じ年の子供もいるので、本当に気持ち悪く嫌悪感しかないです。
でも、A氏とA氏の奥様が亡くなったら、元が絶たれたわけなので・・・後の清算は金だけですよね！
よっしゃ〜・・・２０年越しの仕事が片付きそうなので・・・・
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2023年11月27日
子供がいない夫婦の相続（No.2597)
私に相談がある案件も、時代とともに変わってきました。
最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
↓
相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
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最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
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相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年04月13日
弁護士＋不動産業者 VS 弊社 (No.2583)
相続は、争続なんです！（もしくは争族）
弁護士、司法書士、不動産屋で相続に絡む人たちのお決まり文句w
この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。
先程、仲の良い、おばちゃん弁護士の事務所に、うちのお客さまを連れて伺ってたんですけど・・・・。
おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
実は、この弁護士・・・私は知ってる人だし・・・、弁護士も俺のこと知っているはずなんだけど・・・理由は不明ですが・・・なぜか、A社長に、それを言ってないみたいなんですよね！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
この弁護士、私が、昔、ちょくちょく遊んでいた弁護士先生の事務所に研修生か何かで来ていたことが会って、その時に、１〜２回、飲みに連れてって、ガバガバに酒飲ませて、こいつゲロ吐いてるんですよねw
私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
これが、良い形での収まると思うんですけどね！
最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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弁護士、司法書士、不動産屋で相続に絡む人たちのお決まり文句w
この文言は、１５年〜２０年ぐらい前は、私も使っていましたが・・・・
今では、【争族、争続】と言う言葉は死語になりました。
先程、仲の良い、おばちゃん弁護士の事務所に、うちのお客さまを連れて伺ってたんですけど・・・・。
おばちゃん弁護士が、うちのお客さんに向かって・・・・
『相続というのは、実は、争いを家族内でするので【争族】、争いが続くという意味でも【争続】 相続で争いが・・・・（以下省略）』
私は、この瞬間・・・、この時代遅れな言い回しを、あまりにも真剣な顔で話す弁護士を見て・・・・飲んでいたペットボトルのお茶を、吹きこぼしそうになりながら爆笑してしまいましたwww
私 『先生、先生！ 相続ではなく、風俗の違う言い回しみたいなカッコいいやつはないんですか？』
と・・・茶化して・・・無視されましたけど・・・・。
本日は、相続の話の裏側を書きたいと思います。
冒頭の話とは、全く違う案件の話なので、一度、頭を空にしてから読んでくださいねw
先日、名古屋の不動産業者A社から電話がありました。
不動産業者A社長 『近藤社長 ご無沙汰してます。』
私 『どうもどうも、こちらこそご無沙汰しております。 珍しい！ どうされたの？』
不動産業者A社長 『近藤社長、御社で、Y子さんって人の、相続の相談受けてますよね〜w 実は、私・・・その兄のX男さんから相談を受けておりまして・・・。 もう少し、詳細をお伝えさせていただくと、X男さんの相続案件を、弁護士さんから相談を受けておりまして・・・・。』
私 『なるほど・・・w もう分かりました・・・w 要するに、分割協議の話ですよね〜w お兄さんが、良いところばかりを取って、妹に、クズみたいな調整区域の土地を相続させようとしている案件ですよねw なるほどね〜w Aさんが裏にいたわけだwww』
不動産業者A社長 『まあ、そういう話になりますね。 妹さんについてるのが千代田さんとこだと聞いたので、担当を調べたら、近藤社長だと分かったので・・・お手柔らかにお願いしたいな〜と思いましてお電話をさせていただきました。』
私 『あははははw こっちがお手柔らかにお願いしたいですわw 』
不動産業者A社長 『まあ、事情をお話しすると、長くなるので簡単に説明しますが・・・、兄のX男が、被相続人が立ち上げたを会社の跡を継いでおりまして現在、代表となっておりまして、妹のY子は、外に嫁に行ってることはご存知ですよね！』
私 『うん！ で・・・・？』
不動産業者A社長 『X男は、会社の方の債務の連帯保証人にもなっておりまして、亡くなられた被相続人が作った会社の借金も背負っている形になっており、そこを考慮すると、なるべく多くの財産を相続して売却して、会社の借金を減らしたいという意向がございまして・・・・、本当に均等に２分の１と考えると、こちらの案の分割方法でも、兄のX男の方が不利な相続になるぐらいでして・・・。』
私 『らしいねw それも、Y子が言ってました。 で、Y子としては、どんなもんなんでしょうか？と相談してきたから・・・、お父さんの会社のゴタゴタと、お父さんの時代に作った会社の借金と一緒に考えるのは、どうなの？ 俺は、この分割協議案を見てムカついたけど、まあ、Y子さんが、こんなんでいいなら、いいんじゃないの？ そこは、親子関係と兄弟関係の親族間の問題だからね。 外から見たら、Y子さんが不利って見えるだけで、本人たちが良ければいいんじゃない！って答えといた。』
不動産業者A社長 『実は、今回、相続の関係をやってるのが、現在X男が代表をしている会社の顧問弁護士なんですよ！ 顧問弁護士と、顧問税理士と、私で、分割協議案を作成しました。 一応、評価的には、きれいに２分の１ずつになっていますが、実際は、近藤社長の言う通り、すぐに売却できるようなものはX男になっています。 ありがたいことにY子も、最初は、家全体のことを考えて相続をしてもいいと言っていたわけなので、Y子が、X男に対して不信感を持つような流れにしたくないわけです。』
私 『ちょ・・・ちょっと待って・・・！ Aさん、俺が、相続を荒らしてるみたいな言い方だな〜！ 亡くなった爺さんの息子が、顧問弁護士使って、不動産屋と税理士を抱き込んで、不公平な分割協議書にサインさせようとしてるだけじゃね〜か！ 法人と個人と、ゴッチャにして考えている方が違うんじゃないの？って、思いますけど・・・どうなの？』
不動産業者A社長 『う〜ん！ まあ、見方の問題ですよね。 家を繁栄継続させていく相続を考えるのか、ここの権利を考えるのか・・・、どっちに付くかで、考え方は変わりますよね。 近藤社長も、立場が変われば、X男の見方をするでしょうし・・・、私もY子側だったら、不公平だって思いますし・・・要するに、どっちに付くかで見解が変わるってことですよね！』
私 『まあ、そうだな〜w 俺が、被相続人の知り合いで、息子のX男も知り合いで、Y子に縁もゆかりもなかったら、Aさんと同じだったと思うわw まあ、それが、不動産屋だわなw 弁護士もクライアント側に付くわけだから、当たり前だわな〜w で・・・俺に手を引けと・・・・！ Y子の相談に、こういうときは、お兄さんを助けてあげるのが人の道ですよ！正しい相続ですよ！と言えってことですか？』
不動産業者A社長 『まあ、私の立場とすれば、そう願いたいところではありますが・・・。 近藤社長に話をするのに、タダってわけにはいきませんので・・・w 今回の、相続が終わると同時に、X男の不動産は、ほぼ全部売却します。 その際の、仲介手数料の三分の一を、千代田さんところに投げる感じでどうでしょう。 仲介手数料分配金でも、コンサルタント料でもいいし、協力金でも、そちらのお好きなように処理してもらって構いません。 おそらく、そちらに投げる金額は、６００万円〜８００万円ぐらいにはなると思います。』
私 『なるほどね〜w 悪い話じゃないけど、Aさん・・・。 ひとつ教えてあげるけど・・・。 投げるというのは、ブローカーに使う言葉であって、不動産業者同士で使う言葉じゃないように思うんだけど・・・。 今回の相続の件よりも、その言い方が、気に入らないですし・・・俺たち、昔からの業界言葉を知りもしないのに使ってルト恥かきますよw』
不動産業者A社長 『使い方、違ってましたか？ すみません。 三分の一を、お支払いさせていただく！ お渡しさせていただく！という意味ですが、違ってましたか？』
私 『う〜ん！ 不動産業界においての投げるという言葉は、例えば、俺んところ出しで、Aさんのところが客付けしたとするだろ？ で、その間に業者は入った時は、あんこ！ ブローカーが入っている場合なんかに、１％投げるわ！とか、伝書鳩しただけの奴だと、投げたるわ！みたいな使い方をしていたけどね・・・。 今は、あまり使わん言葉だよねw』
不動産業者A社長 『そうなんですね。すみませんせんでした。大変勉強になりました。 それで・・・近藤社長、うちから、三分の一をお支払いさせていただくとということで丸く収めてもらえんでしょうか？ こちらの弁護士も了承しております。』
私 『う〜んw 一言、言わせてもらってもいい？』
不動産業者A社長 『はい！ なんでしょう？』
私 『あはははははははw その弁護士も、Aさんも、頭悪いのかな〜？ 最終学歴小学校中退ぐらいのレベルだと思ってしまってwww あのさ〜！ 分割協議を不動産的価値も考慮して、半々にした際に、うちの手数料は、半分だろ？ Aさんと弁護士組からは、三分の一でどうだって・・・。 条件下がってるじゃんw 算数出来なさすぎて笑ったw』
不動産業者A社長 『いえいえいえいえいえ！ 算数ができてないのは、近藤社長の方ですよ。 何もしなくても、三分の一入ってくるんですよ！ 労力は、Y子さんを、こちらの分割協議で納得させてだけ！ 契約書に千代田不動産の社名も入れない、作業もないわけで・・・、それで三分の一なら、美味しいと思いますけど・・・三分の一ではダメですか？』
私 『そうだな〜！ 全部ちょうだいw』
不動産業者A社長 『・・・・・・。全部というのは・・・・。・・・・。』
私 『全部は全部だよw まあいいわw Aさん、からかったらあかんなw 要するに、俺はY子さんから依頼を受けているわけだから、そっちの話には乗らんと言うことだよ！ 』
不動産業者A社長 『かなり、長期戦になりますし、兄弟同士で揉めると思いますが、よろしいですか？ 』
私 『今の遺産分割協議案で、ゴミみたいな土地を貰って、一生苦労するよりも、ここで、きっちり戦っておいた方がいいんじゃないか？と思うけど・・・・・。 金額にしたら、こっちは５０００万円プラス、どうしょうもない調整の雑種地の数々・・・・w そっちは、上手に売れば、４〜５億になるだろ？』
不動産業者A社長 『では・・・もう少し、調整する形で、儲け分半々であれば、こっちに乗りますか？』
私 『まあ、そういうの決めなくても良くない？ 俺が思うのは、Y子、俺、X男、弁護士、Aさんで、１回会って話をしたらどう？ そこで、Y子を説得してみたらいいじゃんw 俺は、俺が思ったことを言うし・・・、それで、Y子が、どう判断するか？じゃないかな？ それが、相続簿分割協議の本来の姿じゃないの？ 』
不動産業者A社長 『う〜ん。 近藤社長は、そこで、こちら寄りで話をしてくださるということなのか、Y子寄りで話をすると言うことなのか、どちらでしょうか？』
私 『う〜ん・・・・。 俺は俺が思ったことを言うので、どっち寄りでもなく・・・。 X男の言い分が尤もだと思えば、Y子さんに、そう伝えるし・・・、あんたたち弁護士と不動産屋が、ちょっと舐めてるな〜と思えば、そうやって言うし・・・。 なんにしても、一度、会って話した方がいいと思うんだけどな。』
不動産業者A社長 『なるほど・・・。そう言うことですね。 一度、弁護士に相談して、ご連絡させていただきます。 でも、もし、そのような話し合いになった場合、X男や弁護士に、暴言を吐いたり、罵るようなことはやめてくださいね。』
私 『誰が、そんなことするんだ？ 』
不動産業者A社長 『自分はいいですけど、弁護士に、小学校卒業しとるのか？とか言われたら、かなわんので・・・・！』
私 『それ暴言でも、罵り！でもないじゃんw 算数できないから小学生レベルだって思ったことを言うだけじゃんw Aさん、心配しなくても、俺、幼稚園レベルの発言する時あるから大丈夫w まあ、全員で、面合わせして、あとは出たとこ勝負でいいじゃん！』
不動産業者A社長 『それ、近藤社長が、一番有利、得意な領域じゃないですか！』
私 『まあ、そうかもしれないね。 領域展開しちゃうんで・・・・w まあ、Aさんの言いたいことも分かるから、そこも考慮して話をするから心配しなくていいよ！ ただ、弁護士に、俺に変なスイッチを入れさせるような発言はしないように教育しといてね！ 最近は減ったけど、横じゃなくて、上から話をしてくる奴とかいるとか、脅してくる奴とかいるから・・・そういう系だと、スイッチ入るので・・・、できれば、穏やかに話をしたいので・・・宜しくお願いします。』
不動産業者A社長 『分かりました。 一度、弁護士と話をしてご連絡させていただきます。 正直、あまり自信はありませんけど・・・、弁護士が、全員揃って話し合いをするなんてことを望むとは思えませんので・・・！』
私 『まあ、そうかもしれんけど・・・。 Y子とX男と、死んだ被相続人の話に対して、俺も、Aさんも弁護士も外野なんだから、顔を合わせて、Y子とX男に話をさせて、我々が、そこで、意見を言うのが、一番いいと思うよ！ 弁護士先生に、そうやって言ったってよ！』
そんなわけで・・・不動産業者A社長との電話は終わったわけですが・・・・
そこから、１週間経った今も、返事がありません！
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さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私が、３０歳前後の頃だから、確か、３〜４歳年下だったから当時は２６〜２７歳ぐらい・・・・、今は、５０歳ぐらいかな〜と思うのですが・・・それ以来、お会いしてないです。
まあ、話し合いの場になれば・・・、私のことですから、『ゲロピー先生ご無沙汰してますw』とか呼んじゃって、なんだかんだ、こっちのペースに持っていけると思うのですが・・・・w
私は、Y子に半分だと考えていますが・・・、兄弟のX男の言い分も分からないわけではないので・・・、そこは、Y子とX男が話し合いをして、我々は、それをサポートする！
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最後に、まとめに入りますが・・・・。
皆さん、相続を弁護士や、税理士、司法書士等に依頼する人が多いのですが・・・はっきり言って、不動産について公平な相続をするというのは、弁護士や、税理士、司法書士にはできないと思っていいです。
何故なら、相続税評価と、実勢価格は、異なるからです。
相続について弁護士と不動産業者で見解の相違が生じることはあります。
これは、弁護士が法的観点から、不動産業者が不動産取引の観点から、相続に関する問題を見ているからです。
以下は、一例として、相続税の評価額についての見解の相違について解説します。
相続税の評価額についての見解の相違
相続税は、相続人が遺産を相続する際に支払わなければならない税金であり、相続財産の評価額によって課税されます。相続財産の評価額は、不動産などの不動産資産の評価が含まれます。この評価額は、弁護士と不動産業者で異なる場合があります。
弁護士の見解
弁護士は、相続財産の評価額を法的観点から評価します。弁護士は、適用される法律や税法、裁判所の判断基準などを踏まえ、相続財産の評価額を決定します。弁護士は、遺産の評価額を低くすることができれば、相続税を減額することができます。
不動産業者の見解
不動産業者は、相続財産の評価額を不動産取引の観点から評価します。不動産業者は、不動産の市場価値や、同様の不動産の取引実績、土地や建物の状態、周辺環境などを考慮して、相続財産の評価額を決定します。不動産業者は、遺産の評価額を高くすることができれば、相続人の利益になると考えることがあります。
相続税の評価額についての見解の相違により、弁護士と不動産業者が異なる評価額を出す場合があります。
このような場合には、弁護士や不動産業者同士で話し合い、正確な評価額を決定することが必要です。
これに加えて・・・。
全員とは言いませんが、弁護士も、不動産屋も、税理士も、依頼者に一番利益が出るように進めていこうとします。
つまり、今回は、（相続人X男側 弁護士＋不動産業者 VS 相続人Y子側 弊社近藤）という図式になるわけですが・・・。
私の見解は、もちろんY子の意志を尊重しますが、家族間の金額の奪い合いだけではなく、気持ち的にも双方が納得できて、今後も親戚付き合いができるような結果になるようにサポートできたらいいな〜と考えています。
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